Как платить меньше за квартиру: Законные способы меньше платить за услуги ЖКХ :: Жилье :: РБК Недвижимость

Как платить меньше за квартиру: Законные способы меньше платить за услуги ЖКХ :: Жилье :: РБК Недвижимость
Мар 07 2021
alexxlab

Содержание

Опустить квартплату. Пять законных способов уменьшить платежи по ЖКХ

Для собственников любой недвижимости самой большой статьёй расходов является плата за коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена Жилищным кодексом, а между тем ресурсоснабжающие организации и управляющие компании ежемесячно выставляют счета к оплате за ЖКУ, где иногда фигурируют услуги, от которых вполне можно отказаться. Сделать это можно в индивидуальном порядке, главное, соблюсти определённые условия.

Большая часть граждан уже давно не пользуются радиоточкой, стационарным телефоном, а кое-кто предпочёл коллективную телеантенну заменить на кабель, в котором сразу и интернет, и Smart TV. Для некоторых бременем является оплата за общий домофон, хотя если домофонное устройство не обустроено в квартире, то и платить за него не надо, так как услуга фактически не оказывается.

Крупные расходы

Горячая вода. В некоторых случаях можно отказаться от централизованного горячего водоснабжения. Граждане делают это, если вода из «горячего» крана течёт с температурой чуть теплее той, что из «холодного», а стоит в два-три раза дороже. Те, кто не готов несколько месяцев потратить на хождение по разным инстанциям и в суды, устанавливают дома бойлер. Перекрыть систему подачи горячей воды можно по заявлению в свою УК, сотрудники которой опечатают кран и составят об этом соответствующий акт, после чего прибор учёта будет ежемесячно подтверждать «расход горячего водоснабжения 0», это и будет отмечаться в соответствующей графе платёжки. Те, кто больше вообще не планирует пользоваться общедомовым горячим водоснабжением, могут «заварить стояк» горячей воды в своей квартире и демонтировать соответствующий прибор учёта. В этом случае составляется особый акт, один экземпляр направляется в ресурсоснабжающую компанию, второй — в единый расчётный центр (ЕРЦ). Делается это для того, чтобы не обслуживать водосчётчик и не платить за его поверку или замену. Само собой, при отказе от горячего водоснабжения строка оплаты за расход холодной воды в квитанции остаётся, а траты за горячую воду перейдут на газ или электричество.

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

Центральное отопление. Это актуально для тех, кто пользуется отоплением только в тот период, когда оно действительно необходимо. Отказаться от квартирного отопления будет сложно, но есть два способа это сделать. Во-первых, как и с горячей водой, теоретически можно перекрыть батареи и установить отдельный счётчик на каждую из них. Счётчики будут показывать 0, соответственно, тепло не потреблялось и платить за него не нужно. На практике основные проблемы возникают в связи с тем, что в домах до 2000 года постройки конструктивно установка таких квартирных счётчиков не предусмотрена и получение всех согласований и разрешений будет очень долго и дорого.

Во-вторых, можно обратиться в суд с заявлением, в котором указать, что не желаете пользоваться общедомовой услугой по отоплению, так как это ограничивает ваши права в пользовании своей собственностью, ведь вы установили газовый или электроотопитель. Однако стоит учесть, что даже если всё отопительное оборудование смонтировано правильно и получены все соответствующие разрешения, нет гарантии, что суд встанет на сторону жильца. Всё может и вовсе повернуться в обратную сторону: собственника обвинят в незаконной модификации квартиры и заставят вернуть батареи на место и включить их, если это, даже в теории, может угрожать нарушением отопления для других собственников в многоквартирном доме либо будет препятствием для отопления общедомовой собственности (подъезды, лестничные марши и т.д.)

Сервисные услуги

В некоторых домах в платёжки ЖКХ включают услуги по обслуживанию парковки, содержание консьержки и оплату за охрану придомовой территории. По закону все эти платежи не могут носить обязательный характер, а значит, если вы не подписывали отдельного договора за пользование этими услугами, то и платить вы не должны. Но есть один практический момент. Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от оплаты услуг, например консьержа, если такое решение было принято на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством (ст. 162 ЖК РФ). Более того, решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Оспорить решение общего собрания можно только через суд.

За что ещё можно не платить

Отдельно следует упомянуть об оплате за «обращение с твёрдыми коммунальными отходами» (ТКО). В общем случае платить «за вывоз мусора» придётся, но если вы по какой-либо причине не проживали в квартире больше пяти дней и можете это доказать, то, согласно пункту 148 (24) Правил от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…», вы можете обратиться в свою УК с требованием перерасчёта оплаты за получение услуги по обращению с ТКО. И это вполне логично, ведь мусор в период отсутствия вы не производили.

Ещё одна «дорогая» строка в платёжке — это плата за капитальный ремонт. Согласно закону (ст. 169 ЖК РФ) взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов входят в перечень обязательных платежей. Не платят их только те, чей дом признан аварийным или подлежащим расселению, либо те, кому положены льготы (достигшие 70-летнего возраста оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью), либо граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй группы) — они также получают скидку 50%.

А всем прочим гражданам, кто ещё не разобрался со своими платежами за коммуналку, стоит помнить, что это следует сделать до 1 января 2021-го, ведь именно до этой даты приостановлено взыскание штрафов и пеней в случае несвоевременной оплаты услуг ЖКХ (постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424). В феврале 2021-го платить придётся больше.

Коммунальные платежи

Еще

Коммунальные хитрости. Как снизить оплату за ЖКХ

Минстрой выступил с инициативой пересмотреть стоимость отопления из-за аномально тёплой зимы. Это касается жителей регионов, где платежи за эту услугу начисляются по нормативам, а не по счётчикам. Новость, безусловно, обрадовала многих жителей многоквартирных домов. В целом россияне тратят треть доходов на оплату услуг ЖКХ, так что любой перерасчёт снижает нагрузку на семейный бюджет. Впрочем, есть немало способов снизить выплаты за коммунальные услуги.

Как сократить сумму платы за услуги

Если платите за коммунальные услуги по нормативам, но часто уезжаете в отпуск или командировку и в квартире проживаете редко, то можно сделать перерасчёт в своей управляющей компании. Речь идёт о ситуациях, если вы отсутствовали пять и более дней. Однако перерасчёт за отопление в таких случаях не делают.

Помогут сэкономить на оплате ЖКУ счётчики на воду и электричество. Как правило, нормативы потребления, по которым вы платите, значительно завышены. Отсюда и переплата. Кроме того, в некоторых домах есть возможность установить двухтарифный счётчик на электричество, который отдельно считает потребление электроэнергии днём и ночью. Причём ночной тариф дешевле.

Также следует придерживаться простых рекомендаций, чтобы не нарваться на переплаты. Выключать воду, пока намыливаете посуду, выключать свет в помещении, в котором не находитесь. Запускать стиральную или посудомоечную машины экономнее ночью, если установлен разнотарифный счётчик.

Как бороться с компанией, которая начисляет сумму платёжки

Фото © ТАСС / Артём Геодакян

Нередко завышенные суммы в квитанции появляются по вине управляющей компании. В таких случаях жильцам приходится идти на конфликт с УК. Управляющий партнёр юридической компании «Варшавский и партнёры» Владислав Варшавский рассказал, что ошибки управляющая компания может допускать из-за неправильного применения тарифов, указания неверной площади принадлежащей жильцу квартиры, неправильного указания количества зарегистрированных (проживающих) в квартире лиц, когда размер платы за услуги ЖКХ зависит от этих показателей.

В этом случае необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчёте стоимости услуг ЖКХ с приложением подтверждающих документов. Если заявление не поможет, то нужно будет обратиться с исковым заявлением в суд о перерасчёте подлежащих к уплате сумм,

— пояснил Владислав Варшавский.

Как уточнил член Адвокатской палаты Москвы Александр Иноядов, в этом случае потребитель может обратиться в суд по месту своего жительства. Если нарушения носят массовый или систематический характер, то можно обратиться в территориальную прокуратуру, чтобы там инициировали проверку соблюдения действующего законодательства.

При этом Владислав Варшавский отметил, что несогласие с суммами, указанными в квитанции, не является безусловным основанием для неоплаты услуг ЖКХ. В любом случае необходимо своевременно оплачивать те услуги, которые собственником не оспариваются. Но бывает, что сами управляющие компании намеренно увеличивают сумму платёжки за те услуги, которые утверждены на общем собрании.

Собственник, который не активно интересуется жизнью своего дома, может столкнуться с ситуацией, когда в квитанции будут указаны нетипичные услуги либо тарифы, которые значительно выше средних. Оспорить такие решения общих собраний в суде достаточно сложно,

—  рассказал Владислав Варшавский.

В этом случае он рекомендует собственникам квартир принимать более активное участие в жизни своего многоквартирного дома, посещать общие собрания, активно голосовать по финансовым вопросам.

Как снизить расходы на ЖКХ: 5 способов, чтобы платить меньше

Краткое содержание:

Граждане уже давно устали оплачивать за дорогостоящие жилищно-коммунальные услуги, а тарифы на воду, отопление, а также газ только возрастают. Как поступить, в случае, если денежных средств хватает только на еду и оплату жилищно-коммунальных услуг?

Остается только экономить, и выбор лучше делать в пользу коммунальных услуг. К тому же, есть большое количество действительных способов, чтобы платить меньше. Более двух десятков есть самых эффективных рекомендаций, но из них действенные пять вариантов, которые и будут приведены в данной публикации.

Экономить на электроэнергии

Для этого необходимо лишь установить многотарифные счетчики. Они будут выгодны для всех людей, но в большей степени для граждан, кто зачастую отсутствует в квартире, поздно ложится, а рано встает – как раз тем, кто часто пользуется электроэнергией ночью. В ночное время с 23.00 до 7.00 тарифы на электроэнергию будут в несколько раз меньше дневных тарифов.

Следует отметить, что главное, вовремя заключить договор с ЖЭУ договор на установление и оплату счетчиков.

Можно сэкономить на электричестве, используя и другие эффективные способы:

  • заменить все лампочки в квартире на энергосберегающие, что позволит расходовать электроэнергии в несколько раз меньше;
  • при приобретении бытовых приборов, собственный выбор необходимо остановить на технике высокого экокласса;
  • выключать все электроприборы, вынимать даже зарядные устройства из розеток. Соответственно, электричество не будет расходовано напрасно;
  • поставить датчики движения, что позволит владельцу квартиры регулировать свет, это позволит и меньше оплачивать услугу за свет, вследствие того, что забытый свет уже не грозит;
  • установить качественные окна с преимущественно хорошей теплоизоляцией, что позволит увеличить тепло, а соответственно в зимний период нет надобности включать обогреватель.


Экономить на водоснабжении, установив счетчики

Для экономии воды необходимо также установить несколько счетчиков: для холодной и горячей воды, что позволит снизить расходы на воду до 50%. В случае, если в доме два запорных крана, то потребуется приобрести четыре счетчика.

Помимо этого, необходимо грамотно подобрать однорычажный смеситель, так как он является более экономичным с несколькими вентилями. Современные смесители расходуют до 40% меньше водоснабжения.

Есть несколько других способов, позволяющих сэкономить на водоснабжении:

  • Приобрести посудомоечную машину с низким расходом воды, вследствие того, что ежедневное мытье посуды тратит много воды, чем бытовая техника.
  • Принимать душ, а не мыться в ванной.

Экономить на отоплении

Чтобы избежать прихода квитанций с завышенными услугами, целесообразно в общем доме установить счетчик, но для этого следует договориться с управляющей компанией. В случае, если все решится положительно, общедомовой счетчик поможет не только сэкономить тепло, но и денежные средства собственников.

Для уменьшения оплаты жилищно-коммунальных услуг можно установить терморегуляторы на отапливаемых системах, что даст преимущество не только экономии, но и возможность регулировать температурный режим в доме.

Отключить телеантенну и радиоточку

В случае, если собственник квартиры не пользуется данными услугами, тогда нет смысла за них платить.

Следует отметить, что часто это подходящий вариант для тех, кто не вовсе смотрит телевизор.

Сэкономить при отъезде

В случае, если собственник квартиры уезжает в отпуск, можно обратиться в управляющую компанию за перерасчетом, предоставив документы (билеты, турпутевка и другие), которые подтвердят его отъезд. Перерасчет можно получить не более, чем за шесть месяцев отъезда.

Следует отметить, что при длительном отсутствии необходимо полностью отключить все приборы и устройства, что не только сэкономит, но и обезопасит владельца квартиры от чрезвычайных ситуаций.

В случае, если понравилась публикация — для распространения публикации внизу необходимо нажать «Поделиться».

Спасибо за внимание!

Возможно Вам будут интересны следующие публикации:

Почему нельзя задерживать оплату по счетам ЖКХ, даже если денег в обрез, можно ознакомиться Подробнее >>>

Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>

Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее >>>

Грейтесь дешевле. Как меньше платить за отопление в многоквартирном доме | ЖКХ | Недвижимость

Если вы внимательно просмотрите свою квитанцию за ЖКУ, то обязательно увидите строку «Отопление». Эта услуга «съедает» треть всего ежемесячного платежа. Можно ли меньше платить за тепло в квартире, особенно если в доме так жарко зимой, что приходится открывать форточки?

Огонь, батарея

Тем, кто живет в собственных домах (распространенная история для Новой Москвы) решают проблему «кривого» отопления самостоятельно — они грамотно утепляют здание и заворачивают трубы в специальный материал (энергофлекс). А вот обитатели многоэтажек поступить так не могут при всем желании. Единолично можно только терморегуляторы в квартире поставить, правда данная манипуляция не сказывается на сумме в квитанции. Ведь расход тепла раскидывается на всех жителей «по-братски». Но это не значит, что придется и дальше закапывать в эту братскую могилу свои деньги. О борьбе за экономию рассказывает инженер Виктор Волчек, который входит в правление ТСЖ своего дома:

«Многоквартирный дом — это коллективное имущество, поэтому решить проблему реально только сообща. Важный момент: тепло не видно человеческому глазу, а людям трудно экономить то, чего не видно. Вот с электричеством противоположная история — народ живет в полумраке, хотя диодные лампочки и современная техника класса А позволяют существенно экономить этот ресурс. А с теплом все наоборот — люди открывают форточки, любят жару в квартирах в морозы. Итак, что можно сделать, чтобы платить за батареи меньше (это должны был общее решение жильцов).

1) Поставить погодозависимую автоматику на тепловой узел.

2) Отбалансировать систему отопления дома, чтобы не было такого, что в этой квартире +30, а в той +18.

3) Утеплять крышу и фасады (как минимум торцевые).

4) Ставить термостатические клапана или регулировочную арматуру (краны) на батареи в квартирах.

5) Исключить незаконные перепланировки в системе отопления здания — все эти теплые полы от системы отопления, вынос батарей на балкон. Это вредит дому в целом и увеличивает стоимость квитанций за отопление.

Бороться с «народными умельцами» трудно, но тут вам на помощь придет тепловизор. Есть маленькие портативные модели по вполне доступным для ТСЖ ценам. Сосед не пускает никого к себе домой, и именно его вы подозреваете в незаконной перепланировке, из-за которой промерзают ваши комнаты? Используем тепловизор, даже не заходя в помещение. Прибор покажет, присоединена ли к квартире лоджия или балкон (надежно утеплить их крайне трудно). Но существует множество других причин, почему квартира может промерзать. Тут однозначно надо смотреть весь дом тепловизором».

Все это должна делать организация, обслуживающая ваш дом. Но первый пункт рекомендаций (поставить на тепловой узел погодозависимую автоматику) нуждается в общем собрании жильцов. Расскажем подробнее, о чем вообще идет речь.

Экономия одна на всех

Подавляющее число МКД в столице отапливается не самостоятельно, а централизованно. И тепла подается в здания столько, чтобы мы гарантированно не замерзли даже в самые трескучие морозы. Но климат у нас такой оригинальный, что давно нормой стали скачки через ноль и регулярная плюсовая температура (вспомните Новый год). А батареи все греют и не греют. Потому что общедомовое оборудование не умеет оперативно реагировать на погодные изменения. Но это поправимо — более 600 московских многоэтажек могут похвастаться умным оборудованием, которое не стоило жильцам ни копейки, зато дает экономию по их платежам до 25%.

Самое трудное — это собрать соседей на общее собрание собственников дома. Именно на этой встрече народ должен проголосовать за энергосберегающее будущее здания. Документ с подписями передается управляющей организации, после чего ваша миссия заканчивается. Управдом сам заключает договор с энергосервисной компанией.

«Установку оборудования оплачивает энергосервисная компания, которая будет обслуживать ваш дом, — объяснила АиФ.ru гендиректор ООО «Энергосбережение» Ольга Фоломеева. — Оплата производится исключительно из стоимости сэкономленного тепла. Узел Погодного Регулирования монтируется в подвале дома и будет регулировать потребление тепловой энергии по датчику температуры наружного воздуха. Ежемесячные акты о величине экономии подписываются и контролируются структурами Правительства Москвы: ГКУ «Энергетика» и ГБУ «Жилищник района».

Когда договор с компанией подойдет к концу, за работу умного оборудования будет отвечать управляющая компания. А ваши платежи за отопление наконец-то сократятся на четверть ( теперь вся экономия идет вам в карман).

разъяснения Минфина — новости в Т—Ж

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход. Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Екатерина Мирошкина

экономист

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

Если наниматель заплатил 10 000 Р, то 1300 Р нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

Как я сдавала квартиру

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

Рассказываем о законах простым языком

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране

С коммунальных платежей без счетчиков нужно платить НДФЛ

Наниматель может отдельно платить за коммунальные услуги и содержание дома:

  1. Холодную и горячую воду.
  2. Свет.
  3. Газ.
  4. Отопление.
  5. Канализацию.
  6. Вывоз мусора.
  7. Текущий ремонт.
  8. Управление домом.

Часть этих платежей не зависит от фактического потребления. Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают. Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.

Что делать? 04.09.19

Насколько выгодно платить за ЖКУ по нормативам?

Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода. Она облагается налогом.

Допустим, наниматель платит 2000 Р за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 Р — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет. Хотя фактически вся сумма уйдет управляющей компании.

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом

Часть коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления, — это не доход наймодателя. Даже если жильцы квартиры отдают эти деньги собственнику, он не должен платить налог на доходы. Это компенсация за использованные ресурсы, которые потребили наниматели, а не выгода владельца жилья. Если бы нанимателей не было, воду и свет бы не расходовали.

Есть три способа не платить налог с платежей за коммуналку по счетчикам:

  1. Указать их в договоре отдельно и не заявлять в декларации. Отчет по платежам можно вести в приложении к договору или в произвольной форме, а в расписке о получении денег упомянуть эти суммы отдельной строкой.
  2. Учесть в составе профессионального вычета. В этом случае расписку можно выдать на всю сумму поступлений от нанимателя, а в декларации уменьшить доход на расходы за услуги ЖКХ по счетчикам. Налог придется заплатить только с разницы.
  3. Попросить нанимателя оплачивать воду, свет и газ напрямую поставщику ресурсов — по квитанциям. Тогда эта сумма вообще не будет поступать собственнику. Но есть риск, что жильцы не будут платить за коммуналку и накопят долги.

Если квартиранты будут сами оплачивать всю коммуналку

Теоретически можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать эту компенсацию в договоре. Тогда налоговая о ней не узнает. Но так делать опасно.

Даже если текущий ремонт, отопление и домофон за собственника будет оплачивать наниматель, это все равно доход собственника. Считается, что он получил его в натуральной форме — в виде оплаты своих расходов другими людьми. Узнать об этом налоговой будет сложно, но риски стоит учитывать.

Зачем сдавать квартиру легально

Как еще можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Есть еще несколько способов уменьшить налог, если сдаете квартиру и честно рассказываете об этом государству.

Перейти на льготный режим «Налог на профессиональный доход». Этот режим действует в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Квартира должна находиться в одном из этих регионов. Но если есть несколько квартир, которые сдаются в аренду, и хотя бы одна из них в тестовом регионе, то с дохода от всех квартир можно платить 4%. Или даже 3% — с учетом вычета.

Использовать налоговые вычеты. Резиденты платят НДФЛ по ставке 13% и могут использовать налоговые вычеты. Даже если налог начислен с дохода от нанимателей квартиры, его тоже можно вернуть. Например, если собственник не имеет других официальных доходов или работает как ИП на упрощенке. Он будет сдавать квартиру как физлицо, а потом уменьшит доходы на стоимость обучения детей или лекарств для родителей. Или даже использует имущественный вычет, чтобы не платить налог с аренды в течение нескольких лет.

Например, владелец жилья получил от нанимателей 120 000 Р за год с учетом содержания дома и отопления. В том же году он оплатил лечение мамы, стоматолога для жены, учебу в автошколе для сына и купил себе полис ДМС. Всего потратил на это те же 120 000 Р. В следующем году он задекларирует доход от сдачи квартиры и даже честно укажет стоимость коммунальных услуг без счетчиков. Но платить НДФЛ не придется: сумму дохода можно уменьшить на социальные вычеты — налоговая база будет равна нулю.

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру? — вопросы от читателей Т—Ж

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

Савелий

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Светлана Логвина

юрист

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

п. 1 ст. 153, 169 ЖК РФ

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

  1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
  2. Взнос на капитальный ремонт.
  3. Плату за коммунальные услуги.

Что такое ЕПД и как его оплатить

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

  1. Холодная вода.
  2. Горячая вода.
  3. Тепловая энергия.
  4. Водоотведение.
  5. Электроснабжение.
  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
  7. Отопление.
  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
  9. Содержание и ремонт общего имущества.
  10. Вывоз мусора.

п. 4 ч. II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

Все о том, как жить в России

И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

п. 1 ч. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Что делать? 23.01.20

Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как работает аренда квартир | HowStuffWorks

Независимо от того, переезжаете ли вы в свой дом впервые, получаете место для учебы в колледже или просто меняете свою жизненную ситуацию, аренда новой квартиры — это захватывающее время. Это также потенциально нервная проблема, если учесть стоимость квартиры, переезд всех ваших вещей, распаковку и поиск подходящего соседа по комнате. Но единственная постоянная в квартирной жизни — это аренда.В Соединенных Штатах, по большей части, квартиры располагаются в комплексах или зданиях и сдаются индивидуально или сдаются в аренду. Квартиры также оплачиваются помесячно, а не покупаются сразу.

Аренда — это юридически обязывающий договор, устанавливающий правила, согласованные между домовладельцем или владельцем недвижимости и вами, арендатором. Это может быть от одной до многих страниц, но, как правило, договор аренды определяет точно, как долго вы будете снимать квартиру (шесть месяцев, один год, два года и т. Д.) И сколько денег вы будете платить за аренду. каждый месяц (и в какой день).Другие важные моменты, которые часто встречаются, включают гарантийный залог, арендную плату за первый и последний месяцы, правила для домашних животных, кто платит за какие коммунальные услуги и кто отвечает за техническое обслуживание и ремонт. Могут быть упомянуты даже такие вещи, как гости, ночевка, привилегии бассейна и доступ к парковке.

И арендодатель, и арендатор получают выгоду от аренды. Прежде всего, это четкая, конкретная, письменная запись и справочная информация на случай возникновения вопросов по условиям проживания в квартире.Это обеспечивает домовладельцу безопасность, поскольку по контракту гарантирует, что он будет иметь источник дохода каждый месяц и получать его в определенное время. Для арендатора он обеспечивает фиксированную ставку арендной платы, а также юридическое заявление о правах арендатора в случае возникновения каких-либо споров.

Давайте посмотрим, что покрывает аренда, включая общие правила и положения, соседей по комнате, домашних животных, а также затруднения с тем, что делать, если вам нужно разорвать договор аренды.

,

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Чтобы получить квартиру с плохой кредитной историей, вам нужно сделать больше, чем ваш средний заявитель. Но вы все равно можете позиционировать себя как сильного кандидата на аренду, предприняв определенные шаги. Прежде чем мы перейдем к тому, что это за шаги, сначала вам нужно знать, какой кредитный рейтинг ищут домовладельцы и почему.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Арендодатели, как и банки и кредиторы, проверяют ваш кредитный рейтинг, чтобы определить вашу способность своевременно оплачивать счета.Потенциальный арендодатель будет использовать ваш кредитный рейтинг, чтобы определить, насколько вы подвержены риску: чем выше ваш балл, тем ниже профиль риска арендатора, и наоборот.

A FICO ® Оценка из 620 считается справедливой оценкой и часто является отправной точкой для арендодателей.

Управляющие недвижимостью и домовладельцы могут использовать ваш кредит и могут отклонить вашу заявку на основании этого. Однако обычно ваш кредитный рейтинг является лишь отправной точкой. Что может иметь большее значение, так это то, что находится в вашем кредитном отчете, и как вы в итоге получили кредитный рейтинг, который у вас есть.

Можно ли снять квартиру с плохой кредитной историей?

Короткий ответ — да, вы можете снять квартиру с плохой кредитной историей. Тем не менее, вы должны продумать стратегию обеспечения аренды. Вот как можно позиционировать себя как сильнейшего претендента и получить квартиру, невзирая на кредит.

1. Платите больше вперед

Большинство арендодателей и управляющих имуществом требуют залог и арендную плату за первый месяц, чтобы попасть в собственность. Если вы хотите произвести хорошее впечатление, внесите арендную плату за два или более месяцев вперед или предложите более крупный залог.Это даст вашему арендодателю душевное спокойствие, а вы продемонстрируете свою приверженность восстановлению своей кредитоспособности.

Если вы заплатите больше заранее, то сможете опередить график аренды. Даже если от вас требуется внести дополнительный платеж в качестве авансового депозита, своевременное внесение платежей сверх любых депозитов укрепит доверие арендодателя. В некоторых случаях его также можно использовать в качестве буфера на случай, если в будущем у вас возникнут финансовые проблемы.

2. Найдите Cosigner

Может быть сложно попросить друга или члена семьи подписать договор аренды, но это может помочь вам попасть в квартиру.Если у вас есть кто-то, кто желает оформить подписку, убедитесь, что у него хороший кредит и история своевременных платежей по ипотеке или аренде. Наконец, убедитесь, что ваш партнер знает, во что он ввязывается, потому что, если вы нарушите договор аренды, вы оба будете нести ответственность за это.

Поскольку совместное подписание представляет риск для соавтора, убедитесь, что у вас есть финансовые обязательства по договору аренды, прежде чем двигаться дальше. Невыполнение обязательства после привлечения помощи соучастника может нанести ущерб вашей репутации — и вашим отношениям.

3. Принесите документы и ссылки

Ваш кредитный рейтинг — это лишь одна часть истории, которая составляет ваш потребительский профиль. Если у вас низкий балл, подайте вместе со своим заявлением документы, которые рассказывают остальную историю и демонстрируют, что вы являетесь надежным кандидатом, способным платить арендную плату каждый месяц. Вот что взять с собой:

  • Подтверждение ответственности за аренду. Принесите копии платежей, внесенных вами за последнюю аренду, если применимо. Возможно, ваш предыдущий арендодатель не сообщил о ваших платежах в кредитные бюро.Банковские выписки могут подтвердить, что вы вовремя оплатили платежи.
  • Рекомендательные письма. Запрос рекомендательных писем от прошлых домовладельцев, компаний по управлению недвижимостью, работодателей, соседей по комнате или деловых партнеров. Убедитесь, что ваши рекомендательные письма получены из надежных источников: письмо от друга или родственника, у которого нет опыта работы с вами или получения платежей от вас, мало что поможет в вашем случае.
  • Расчетные квитанции как подтверждение занятости. Арендодатель, скорее всего, попросит подтверждение работы.Попробуйте представить квитанции о заработной плате за несколько месяцев, а не только за пару недель, чтобы показать, что у вас есть стабильная работа.
  • Коммунальные платежи. Доказательство того, что вы своевременно вносили коммунальные платежи каждый месяц, также показывает вашу надежность, надежность и последовательность.

Принеся документы на собеседование с арендодателем, вы можете заполнить пробелы в своем кредитном отчете или сбалансировать свой профиль, если ваш счет не точно отражает вашу кредитную историю.

4.Поиск квартир, для которых не требуется проверка кредитоспособности

Большинство солидных владельцев недвижимости требуют проверки кредитоспособности, прежде чем сдавать вам аренду. Однако есть домовладельцы, которым проверка кредитоспособности не требуется. Эти свойства часто менее желательны, но могут показать, что вам можно доверять в оплате арендной платы, в то время как вы также получаете кредит.

Чтобы найти место, которое не требует проверки кредитоспособности, начните с поиска квартир на Craigslist, Facebook Marketplace или в рекламных объявлениях местной газеты.Если вы будете терпеливы и проведете достаточно тщательный поиск, вы сможете найти место, где ваш кредитный рейтинг не является частью процесса оценки.

5. Рассмотрим соседа по комнате

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей, домовладелец может с большей готовностью принять ваше заявление на аренду, если вы поделитесь арендной платой с одним или несколькими соседями по комнате. Просто убедитесь, что домовладелец сначала вытащил кредитный отчет вашего соседа по комнате.

Другой вариант — переехать к кому-то, кто уже живет в квартире или доме, сдаваемом в аренду.Возможно, вам все равно придется пройти проверку кредитоспособности, но ваши платежи будут меньше, и ваш сосед по комнате все еще может взять на себя ответственность за квартиру. Вы просто платите им, а они платят домовладельцу. Как и в случае с партнером, эта договоренность будет построена на том условии, что вы будете производить все платежи вовремя. Прежде чем заключать договор субаренды, проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что это разрешено.

6. Скорректируйте свои ожидания

Квартира, которую вы хотите, и квартира, на которую вы претендуете, могут отличаться.Тот, на который вы можете претендовать, может не иметь бассейна, тренажерного зала или встроенного кабеля. Это может быть даже в менее привлекательной части города или может потребоваться более длительная поездка на работу.

Изменяя свои ожидания и рассматривая этот период как «перестраивающий» опыт, вы дадите себе время, чтобы восстановить свой кредит. В качестве бонуса, если вы платите меньше за меньшее пространство или меньше удобств, вы можете держать лишние деньги в кармане.

Что домовладельцы ищут в кредитном отчете?

Пока вы делаете все возможное, чтобы показать потенциальным арендодателям, что вы достойный заявитель, вы также должны знать, на что они смотрят в вашем кредитном отчете.Даже если вы использовали описанные выше стратегии и сняли квартиру, важно найти способы сделать ваш следующий опыт более приятным, а также повысить свой кредит. Знание того, что арендодатель ищет в вашем кредитном отчете и почему, является важным первым шагом.

  • История платежей : Кредиторы сообщают историю платежей каждый месяц. Арендодатель может просмотреть ваш кредитный отчет, чтобы отследить ваши платежные привычки и определить, могут ли они рассчитывать на своевременную оплату аренды каждый месяц.
  • История аренды : Если предыдущие арендодатели сообщали вашу платежную информацию в кредитные бюро, арендодатель может просмотреть всю вашу историю аренды. Они также могут узнать, есть ли у вас непогашенные долги, выселения или невыплаченная арендная плата бывшему домовладельцу. Это красные флаги, которые вы захотите сразу уладить.
  • Долги : Слишком много кредитных карт, ссуд, медицинских счетов или неуплаченных налогов — предупреждающие знаки для домовладельцев и управляющих недвижимостью. Если случайные платежи или история аренды ставят под сомнение вашу способность платить вовремя, слишком много долгов ставят под сомнение вашу способность вообще платить ежемесячные арендные платежи.
  • Статус банкротства : Банкротства могут оставаться в вашем кредитном отчете до 10 лет. Арендодатели часто рассматривают случаи банкротства, чтобы узнать, были ли аннулированные долги от предыдущих домовладельцев. Положительным моментом является то, что если ваше банкротство уже прекращено, вы будете считаться более низким риском для арендодателя по сравнению с человеком, проходящим через банкротство.

Ваша история платежей, история аренды, задолженность и статус банкротства — все это важные части вашего потребительского профиля. Арендодатели и арендодатели взвесят все эти факторы, чтобы определить, имеют ли смысл отношения арендатор-арендодатель.

Итак, прежде чем подавать заявку, примите необходимые меры для улучшения вашего кредита и, таким образом, ваших шансов на одобрение. Вот как это сделать.

Как улучшить свой кредитный рейтинг перед получением квартиры

Если вы пытаетесь снять квартиру с плохой кредитной историей и у вас есть несколько свободных месяцев, сконцентрируйтесь на способах улучшения своего кредитного рейтинга. Если вы сосредоточены на аренде квартиры, это самые важные шаги, которые нужно выполнить в месяцы, предшествующие подаче заявления.

Оплачивайте все счета вовремя : История платежей — самый важный фактор в вашем кредитном рейтинге, поэтому своевременное выполнение всех ваших платежей каждый месяц поможет улучшить ваш счет и продемонстрирует сильную кредитную историю. Кредиторы и домовладельцы хотят видеть стабильные платежи в течение длительного времени.

Выплатите долги : У вас есть задолженность по кредитной карте? А как насчет старой студенческой ссуды? Если у вас есть время до того, как вы планируете получить квартиру, сосредоточьтесь на выплате долга. Уменьшение баланса путем выплаты долга может помочь поднять ваш счет.

Если вы серьезно относитесь к аренде квартиры с плохой кредитной историей, подумайте о получении бесплатного кредитного отчета от Experian, чтобы вы могли определить свои красные флажки перед подачей заявки и поработать над улучшением своей кредитной истории в долгосрочной перспективе.

.

Как получить квартиру с плохой кредитной историей

Снять квартиру с плохой кредитной историей сложно, но возможно. Вот как можно заработать место своей мечты, даже если ваша кредитная история — кошмар.

Как призрак прошлых квартир, одно из самых зловещих последствий плохой кредитной истории, кажется, всегда проявляется, когда вы ищете новый дом. Если вы арендатор, вы обнаружите, что большинство арендодателей проводят тщательную проверку данных потенциальных арендаторов, и, к сожалению, они часто смотрят, есть ли у вас какие-либо детали в вашем кредитном отчете.Плохой кредитный рейтинг, шаткая история аренды или отсутствие кредита, о котором стоит говорить, иногда могут поставить вас в кучу «нет» так же быстро, как появление на Hoarders .

Но не волнуйтесь. Это не похоже на то, что арендодатели сдают аренду только арендаторам с безупречной кредитной историей и безупречной репутацией. Эти люди — один на миллион. Как правило, арендодатели составляют отчеты о кредитоспособности и проверку анкетных данных для выявления следующих проблем:

  • Просроченные счета
  • Переданные автомобили
  • Выселения
  • Просроченные или невыплаченные арендные платежи

Если у вас есть одна или несколько из этих отметок на вашем запись, вероятно, будет сложно найти арендодателя, готового сдать вам квартиру.Но независимо от того, насколько плох ваш кредит, вы можете сделать несколько вещей, чтобы повысить свои шансы на получение одобрения.


Подумайте, где вы арендуете

Чем выше конкуренция на рынке аренды в вашем районе, тем ниже ваши шансы найти арендодателя, готового не обращать внимания на любые прошлые финансовые провалы. Подумайте об этом: домовладельцы в модных районах обычно завалены заявками. Если у них есть выбор между сдачей в аренду кому-то с непростой кредитной историей плюс несколько выселений за плечами или кому-то со звездным кредитом и безупречной арендной платой, вам не нужно быть ученым-ракетчиком, чтобы понять, кому они собираются выбирать.

Урок вот такой: когда ваш кредит снят, ваши шансы получить одобрение на квартиру в супер модном капюшоне невелики. Вместо этого попробуйте выйти за рамки модной коробки.

Оцените многообещающие районы, которые все еще немного грубоваты, или, если транспорт не является проблемой, подумайте о переезде в пригороды, где квартиры дешевле и поиск места не требует вас добровольно участвовать в Голодных играх жилищного строительства.

Короче говоря, ищите место, где вы будете лучшим вариантом для арендодателя, а не его последним средством.

Найти соавтора

Уход с конкурентного рынка аренды может быть хорошим вариантом для некоторых людей, но не для всех. Если вам нужно пройти пешком, на велосипеде или на общественном транспорте от вашего офиса, вам нужно будет найти другой способ обойти блокировку плохих кредитов. Одно простое решение? Найдите соавтора.

По сути, со-подписант — это кто-то — обычно надежный друг или член семьи с солидной репутацией — который готов поручиться за вас и взять на себя юридическую ответственность за вашу арендную плату, если вы не можете.Арендодателям нравится сдавать в аренду людям с соавторами, поскольку это дает им дополнительный уровень защиты от пропущенного платежа.

Если в вашей жизни есть кто-то, готовый совместно подписать договор аренды за вас, не забудьте упомянуть об этом своему потенциальному арендодателю, прежде чем он сможет вам прямо отказать.

И помните, ваш партнер по подписанию, по сути, связывает свою хорошую репутацию с вашей. Если вы хотите, чтобы у этого человека были хорошие отношения в будущем, убедитесь, что вы вносите все платежи вовремя, чтобы ему не пришлось выкладывать деньги от вашего имени.

Смотри на отдельных арендодателей, а не на крупные арендные компании.

По нашему опыту, аренда у домовладельцев, которым принадлежит всего несколько зданий, в целом лучше, чем аренда у гигантской арендной компании по ряду причин. У крупных компаний не только часто возникают проблемы с своевременным обслуживанием арендаторов, у них также гораздо меньше возможностей для маневра, когда дело доходит до сдачи в аренду людям с более низким кредитным рейтингом.

В то время как домовладелец, который владеет одним зданием и живет на его территории, может быть готов не обращать внимания на плохой кредит на правильного соседа, более крупные арендные компании не будут заинтересованы в переговорах.

Если вы хотите повысить свои шансы на принятие, выясните, кому принадлежит здание, которое вы присматриваете. Вы можете сэкономить много времени и денег на регистрационном взносе, избегая крупных арендных компаний.

Вкладывай деньги туда, где хочешь.

Если у вас плохая история аренды и вы хотите арендовать без соподписавшегося лица, большинство арендодателей будут скептически относиться к сдаче в аренду вам. Что считается плохой историей аренды? Вспомните несколько пропущенных или просроченных арендных платежей или историю выселения.

Если это звучит как страница из ваших мемуаров, возможно, вам придется заплатить немного больше, чтобы доказать свою ценность своему будущему домовладельцу. Здесь у вас есть несколько вариантов:

  • Предложение о внесении большего гарантийного депозита перед заселением
  • Предложение о внесении предоплаты за несколько месяцев аренды
  • Предложение о внесении большей ежемесячной арендной платы, чем указано в квартире (и показать банковские записи, подтверждающие, что вы можете позволить себе более высокий ежемесячный платеж)

Денежные переговоры. Если у вас есть для этого средства, доплата может помочь превратить даже самого скептически настроенного домовладельца в истинно верующего.

Ищите соседа по комнате, а не домовладельца

Потратьте какое-то время на поиск квартир на Craigslist, и вы, скорее всего, увидите много таких сообщений:

«Сосед нужен в квартире с 2 спальнями и 2 ванными комнатами! Все коммунальные услуги включены! »

Люди, которые ищут соседей по комнате на короткий или долгий срок, часто работают в короткие сроки — если они не найдут кого-то, кто переедет в ближайшее время, они окажутся на крючке, выплачивая арендную плату от имени всей квартиры. Из-за этого они могут быть менее склонны просить потенциальных соседей по комнате предоставить кредитный чек или даже подписать надлежащий договор аренды.

Если в вашем отчете есть серьезные изъяны, обнаружение подобной ситуации может быть отличным вариантом — просто убедитесь, что арендодатель не возражает против вашего проживания там, прежде чем нанимать этот движущийся грузовик.

Объяснись

Если оспины на вашем кредитном отчете были результатом жизненных ситуаций, не зависящих от вас, вы имеете право заявить об этом. Нет ничего плохого в том, чтобы отправить вместе с заявкой на аренду подробное письмо, в котором заранее объясняется, что ваш домовладелец, вероятно, найдет, когда будет использовать ваш кредит.

Используйте письмо, чтобы подробно описать, что произошло и почему это вряд ли повторится снова, и включите несколько достоверных рекомендаций, которые ваш домовладелец может назвать, чтобы подтвердить как вашу историю, так и ваше текущее финансовое положение и ответственность.

Несоответствия в споре на ваш отчет

По оценкам FTC, каждый четвертый кредитный отчет содержит как минимум одну ошибку, которая может негативно повлиять на кредитоспособность человека. Мы уже писали ранее о том, почему так важно как можно чаще внимательно анализировать свой отчет, и возможные ошибки в нем являются основной причиной этого.

Итак, если вы давно не проверяли свой, перейдите на AnnualCreditReport.com, чтобы получить бесплатные копии своего кредитного отчета от TransUnion, Equifax и Experian, трех основных кредитных бюро США. У вас есть право на одну бесплатную загрузку каждого отчета каждый год, поэтому вы можете загрузить их все сразу или и распространять каждые четыре месяца, чтобы получать обновления три раза в год.

Если вы видите в своем кредитном отчете что-либо, что не похоже на вас — например, тайные кредитные карты или денежные авансы, выселение, которого вы не переживали, или даже просроченные счета за коммунальные услуги, которые вы никогда не открывали — отправьте письмо о споре в бюро кредитных историй. ,Вы можете прочитать образец письма от FTC.

Согласно FTC, это письмо должно:

«Включать копии (НЕ оригиналы) документов, подтверждающих вашу позицию. Помимо указания вашего полного имени и адреса, в вашем письме должен быть четко указан каждый пункт вашего отчета, который вы оспариваете, излагать факты и объяснять, почему вы оспариваете информацию и требуете ее удаления или исправления. Вы можете приложить копию своего отчета, обведя вопросы, о которых идет речь.Отправьте письмо заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы вы могли документально подтвердить, что компания, предоставляющая кредитные отчеты, получила. Сохраните копии вашего письма о споре и приложения ».

Кредитные бюро обычно расследуют ваш спор и разрешают его в течение 30 дней. Для получения дополнительной информации о том, как оспорить позицию в вашем кредитном отчете, перейдите на сайт FTC.

.

С этими стартапами поиск квартиры в Нью-Йорке — отстой

Давно известно, что аренда жилья в Нью-Йорке требует финансовых и эмоциональных затрат.

Кажется, что рынок созрел для инноваций — и все же арендаторы испытывают те же разочарования, что и в прошлом, от поиска поручителя до выплаты тысяч долларов в качестве залога. Но некоторые стартапы пытаются нарушить — и улучшить — сложный и дорогостоящий процесс подачи заявок.

Вот шесть из них, которые пытаются сделать поиск квартиры в Нью-Йорке немного проще.

RoomZoom

В 2015 году Патрисия Ховард (справа) использовала стартап по проверке соседей по комнате RoomZoom, чтобы найти Крисси Сантариелло (слева). Эти двое до сих пор живут в одной квартире Bed-Stuy Брайан Зак / NY Post

В 2013 году Элиен Бекке был редактором Vanity Fair и жил в четырехкомнатной квартире в Вильямсбурге с постоянно меняющимся списком соседей по комнате. «Это было так глупо», — говорит она. «Мы постоянно работали, чтобы найти соседей по комнате» — мы получили сотни ответов из сообщений Craigslist — «но нам повезло, если мы нашли двух или трех человек, которые подошли.И поэтому она создала RoomZoom, сайт, предназначенный для поиска потенциальных соседей по комнате с помощью алгоритма.

Think OKCupid, но для проверенных партнеров по совместной жизни.

Найди соседа по комнате без Craigslist Дженна Баском

Бекке, 32 года, покинул Vanity Fair в 2014 году, чтобы работать над RoomZoom на постоянной основе с небольшим начальным грантом. Сейчас, по ее словам, у сайта десятки тысяч прошлых и настоящих пользователей. Как и ожидалось, RoomZoom привлекает молодую технически грамотную аудиторию: 95 процентов участников — это возраст от 18 до 35 лет, а 97 процентов либо студенты, либо выпускники колледжей.(Быстрый поиск также показывает, что пользовательская база искажена женщинами.)

Патрисия Ховард, 25-летний консультант по кибербезопасности, использовала сайт, чтобы найти соседку по комнате, прежде чем она переехала в Нью-Йорк в 2015 году. «Я искала брокеров и попробовала Craigslist. Это был кошмар », — говорит она. «А меня даже не было [в городе] смотреть!»

RoomZoom начинает процесс проверки с обширной анкеты, включающей такие вопросы, как «Как долго можно оставлять посуду в раковине?» и «Как часто тебе нравится, когда люди приходят?» Затем на сайте есть штатный сотрудник, который проверяет всех претендентов, принимая около 40 процентов из них.Процесс подачи заявки также требует, чтобы пользователи связали учетную запись в социальной сети, предположительно, для подтверждения своей личности и образа жизни.

Кажется, это выигрышная стратегия. «Мне понравилось, — говорит Ховард. «Это было

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *