Чем Отличается Риэлтор от Брокера (Маклера)?

Чем отличается риэлтор от брокера (маклера)? К кому обратиться — риэлтору, брокеру или маклеру? Как разобраться в вопросах полезности и компетентности специалистов в продажах недвижимости?

Итак, вы решили продать или купить квартиру в Киеве. Следовательно, необходимо решить непростую задачу — кто из специалистов недвижимости более профессиональный?

Риэлтор, брокер, маклер — кто действительно не обманет?

Или продавать собственными силами, опираясь на личный опыт? А может, воспользоваться некоторыми лайфхаками друзей или коллег, которые совсем недавно продавали свою недвижимость? В мыслях человека, который намерен продавать или покупать свое жилье, возникает ряд мучительных вопросов:

• Кто надежнее – маклер, брокер или риэлтор?
• Кто из них выполнит работу в срок?
• Кто может профессионально оценить объект?
• Что специалисты делают для клиентов?
• Какие гарантии предоставляют специалисты своим клиентам?

По сути слова «брокер» и «маклер» имеют один русский синоним – «посредник».

Брокеры и маклеры на рынке услуг осуществляют примерно однотипную деятельность:

• Услуги по оформлению бумаг при купле-продаже жилья.
• Посредничество между покупателем и продавцом.
• Консультации в сфере финансов, оценки, права.
• Страховое посредничество.
• Операции на фондовой бирже.

К брокерам в недвижимости обращаются заказчики услуги, которые надеются получить гарантии и ожидаемый результат. Взаимовыгодное сотрудничество с клиентом — цель брокерской деятельности на рынке.

Брокеры могут выполнять большой спектр услуг. Приоритеты в их работе – отличная репутация, высокие компетенции и стабильное качество услуги.

Брокеры организуют и контролируют процесс продажи-покупки-аренды недвижимости через своих агентов. В брокерской компании агенты в обязательном порядке проходят регулярное профильное обучение и аттестацию.

Брокер должен являться сертифицированным специалистом рынка недвижимости. Клиент в свою очередь может легко найти данные о юридическом статусе брокера в Едином Государственном Реестре юридических, физических лиц-предпринимателей.

Маклер — вольный посредник, который не представляет чьи-либо интересы. Следовательно, может получать вознаграждения сразу от обеих сторон сделки. О факте вознаграждения одна из сторон сделки может и не догадываться. Не исключены случаи, когда маклер сотрудничает с клиентами вне правового статуса — на свой страх и риск.

Задача маклера — свести между собой продавца и покупателя. Вопрос выгоды для клиента в сделках с недвижимостью не входит в коммерческие интересы маклера.

Приоритеты в маклерской деятельности — скорость, низкая стоимость услуги, отсутствие гарантий для клиента.

Если деятельность брокера направлена на долгосрочное планомерное сотрудничество с клиентом в целях получения выгоды для клиента, то услуги маклера могут носить разовый и хаотичный по маневрам характер.

Риэлтор в отличие от посредников имеет более узкую направленность в своей деятельности. Риэлтор представляет интересы только одной стороны сделки. Риэлтор — уверенный практик, и знает как, выгодно продать или купить недвижимость для клиента.

В интересах своего клиента-продавца риэлтор осуществляет весь процесс продажи недвижимости:

• подготовка документов и объекта к продаже,
• рекламная кампания объекта,
• прием входящих обращений по рекламе,
• презентация объекта,
• переговоры с покупателями или их агентами и др.

В интересах своего клиента-покупателя риэлтор добивается лучшей цены на объект и лучших условий для проведения сделки купли-продажи.  Заключение договора купли-продажи непосредственно находится под контролем риэлтора. Поэтому, риски столкнуться с мошенниками сведены к нулю.

Риэлтор – не информационный посредник. Риэлтор – профессионал, который комплексно решает задачу своего клиента.

И в случае необходимости сам нанимает компетентных профильных специалистов — юристов, маркетологов, аналитиков. Риэлтор беспрерывно контролирует весь процесс реализации объекта, и несет персональную ответственность перед своим клиентом согласно договора об услуге.

Разумеется, риэлтор оказывает свои услуги согласно государственной регистрации и в соответствии с законами Украины. Цель риэлторской деятельности — долгосрочные отношения с клиентами, поэтому свою работу выполняет на самом высоком профессиональном уровне.

Об этом могут свидетельствовать многочисленные позитивные отзывы клиентов на персональном сайте риэлтора. Рекомендации и опыт других клиентов помогут вам принять решение, от которого будет зависеть успех продажи-покупки недвижимости.

Риэлтор, брокер, агент — в чем отличие?

Продолжаем обсуждение проекта федерального закона «О риэлторской деятельности в Российской Федерации». О статусе участников рынка в проекте закона нам рассказала заместитель генерального директора компании Ирина Томаровская.

— Для чего в законе разделяют понятия «риэлтор», «брокер», «агент»? Чем они отличаются?

— Многие российские риэлторы считают, что сегодня профессиональному сообществу жизненно необходима корректировка существующего законодательства и выработка специализированного закона о риэлторской деятельности. В том числе важно определиться, что мы понимаем под теми или иными терминами. Особенно если речь идёт об определении субъектов риэлторской деятельности, ведь оказание риэлторских услуг иными лицами по закону не допускается.

Риэлтор, если следовать понятийному аппарату закона, — это субъект предпринимательской деятельности: юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие риэлторскую деятельность. Брокер — либо специалист, работающий на основании трудового договора, либо индивидуальный предприниматель, обладающий квалификацией брокера в соответствии с требованиями Национального стандарта и имеющий право на основании Устава или доверенности от имени  риэлтора осуществлять действия по оказанию риэлторской услуги, в том числе заключение договора с потребителем. Брокеров, как правило, немного. Требования к ним в существующих национальных стандартах профессиональной деятельности такие: высшее образование, опыт практической риэлторской управленческой деятельности не менее 2 лет.

Агент — специалист  рынка недвижимости (физическое лицо), по поручению брокера  осуществляющий риэлторскую услугу для потребителя. Чтобы иметь право называться агентом, специалист должен сдать квалификационный экзамен в соответствии с требованиями Национального стандарта. При этом учитываются разные квалифицирующие характеристики, ведь понятие риэлторской деятельности не ограничивается только подбором недвижимости.

Агент имеет образование не ниже среднего специального, повышает уровень квалификации не реже чем через 3 года. При перерыве профессионального стажа более чем на год при возобновлении деятельности он аттестуется.

Проект закона предъявляет серьёзные требования к тем, кто хочет стать субъектом риэлторской деятельности в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя. Необходимо быть членом СРО, выполнять требования стандартов и правил, иметь квалифицированный аттестованный персонал, иметь в пользовании или собственности помещение, в котором можно обслуживать потребителей согласно стандартам и правилам.

Я считаю, что принятие законопроекта — значимый этап в жизни риэлторского сообщества. Новые правила игры должны способствовать тому, что недобросовестные участники будут вынуждены уйти либо поднять планку качества обслуживания.
Это позволит определить правовой статус нашей профессии, что будет закреплять права и обязанности участников рынка и степень ответственности каждого.

Чем брокер отличается от риелтора? — Будни агентов по недвижимости

FinСase создает уникальные IT-решения в сфере недвижимости, позволяющие оптимизировать и автоматизировать работу с имуществом.  Мы придумали FinCase около 5 лет назад, создав «Cистему скорингового анализа стоимости» (САС), которая использует машинное обучение и искусственный интеллект для оценки недвижимости. В ее основе – традиционные методы оценочных компаний, к которым мы добавили современные технологии. В результате мы получили алгоритм оценки, более точный и эффективный в сравнении с аналогами. Сейчас годовой оборот нашей компании – около $1 млн. 

Мы постоянно работаем над новыми решениями, пристально исследуя рынок на предмет новых потребностей. Одним из таких продуктов, значимость которого для рынка мы обнаружили, является автоматическая проверка квартиры на юридические риски. О нем мы и хотели бы рассказать вам в этой статье.
Процесс покупки квартиры с определенными проблемами и особенности. Например, страх быть обманутым. В среднем покупка объекта для простого обывателя — процесс серьезный, важный и совершается 1 раз в 10-15 лет. Также необходимо добавить, что обеспокоенность возможными проблемами во время сделки или после покупки не беспочвенны. Конечно, случаев, при которых в ходе судебных разбирательств новый собственник лишается квартиры без возвращения вложенных средств не так много, но даже простое обременение рентой может стать головной болью для собственника. А подобных юридических рисков, с которыми может столкнутся покупатель объекта и его брокер, более 30.
От глубины и детальности проверки зависит дальнейшая юридическая судьба приобретенной недвижимости. Непрофессиональная, некачественная юридическая проверка, проведенная юристами, не имеющими опыта в сфере сделок с недвижимостью, не защищает от юридических рисков, а наоборот, создает лишь иллюзорное ощущение юридической чистоты объекта недвижимости. На самом же деле даже один пропущенный, но существенный юридический риск способен поставить под сомнение всю сделку с недвижимостью. Печальный итог: покупатель может остаться и без денег, и без недвижимости.
Проверка юридической чистоты квартиры – это проверка невидимых глазу юридических качеств и свойств квартиры, которые позволяют утверждать, что вы являетесь единственным полноправным собственником и владельцем квартиры и никакие иные третьи, неизвестные вам лица не смогут при всем желании заполучить ваше жилье.
Основополагающим действием в процессе покупки объекта жилой недвижимости является качественная, юридическая проверка квартиры на ее «чистоту». Мы знаем, с какими трудностями могут столкнуться как профессионалы, которые специализируются на данной области, так и сами покупатели, которые только погружаются в весь объем возможных проблем.
 Именно поэтому мы решили автоматизировать процесс проверки и создали  единую платформу-интегратор всех ресурсов (Росреестр, Картотека арбитражных дел, Федеральная служба судебных приставов и еще более 15 источников), которая создает в автоматизированном режиме отчеты о потенциальных проблемах с исследуемыми квартирами.Платформа  проверяет документы, полученные от продавца или его риелтора, используя различные открытые и собственные источники получения информации и сведений о достоверности представленных на проверку документов. Автоматизация процесса экономит время  исключает возможность ошибки из-за человеческого фактора.
После проверки вы получаете юридическое заключение, в котором будут отражены все обнаруженные юридические риски, дана их оценка, указаны способы их устранения или минимизации и даны квалифицированные рекомендации о возможности приобретения недвижимости или необходимости отказа от сделки в связи с существенными рисками.  
Отчет составлен таким образом, что представленная информация и факты изложены максимально подробно, это позволяет упростить работу и юристов, которые специализируются на недвижимости, и брокеров с будущими собственниками, минимизируя затраты и время на проверку. 
В данный продукт находится на стадии доработки, представить сервис пользователям  планируется в марте 2021 года. 
Поделитесь вашим мнением  и повлияйте на конечный продукт: пишите в комментариях,  какие еще функции будет полезно включить в отчет, и пользовались  ли бы вы таким сервисом для работы с недвижимостью. Мы отметим лучшие ответы и предоставим специальные условия пользования сервисом. 

Чем консультанты / брокеры по коммерческой недвижимости отличаются от агентов и риэлторов

Услуги аренды коммерческой недвижимости на современном рынке оказывают управляющие компании объектов, консультанты брокеры, агенты по недвижимости и риэлторы. Но зачастую понятия подменяются и клиенты не видят разницы между работой специалистов, хотя разница значительная. Давайте разбираться.

Агент / риэлтор

Агент по недвижимости = риэлтор, как правило, выступает посредниками сделки, связывая сторону арендатора со стороной арендодателя. Процесс поиска включает несколько этапов: 

• Как правило, агенты/риэлторы сотрудничают с некоторыми объектами и имеют свою базу собственников, помещения которых рекламируют и продвигают путем размещения объявлений о сдаче в аренду на различных специализированных интернет-площадках, получая отклик от заинтересованных компаний.
• При заинтересованности клиента объектом, профессиональный агент/риэлтор принимает участие в первом просмотре объекта клиентом, занимается организацией процесса. Но редко принимает участие в согласовании условий аренды, договорных обязательств и юридических вопросов, что часто может быть связано с тем, что агент-риэлтор проводит сделку собственными силами, без привлечения в работу юристов, консультантов и других специалистов.
• При успешном закрытии сделки агент получает свою комиссию.

В большинстве случаев агенты-риэлторы работают с быстрыми сделками, которые заключаются на небольшие площади: в офисном сегменте — до 200 кв.м, в складском и индустриальном — до 2 000 кв.м. Специалисты имеют базы помещений, налаженные взаимоотношения с собственниками объектов.

Но при работе с крупными запросами как в офисном, так и в производственно складском сегменте, уровня компетенций и ответственности может быть недостаточно, особенно в условиях текущего состояния рынка.

Консультант / брокер по коммерческой недвижимости 

Принцип работы консультанта (он же брокер) заключается в том, что он участвуют в сделке с момента запроса, до заключения сделки и подписания договора. Также консультант может предложить нетривиальные решения по поиску помещений, ориентируясь на стратегию развития бизнеса клиента. Гарантом этого служит большая команда специалистов, которые могут подключаться к работе над каждым проектом на определенном этапе.

• При входящем запросе на аренду помещений консультант предлагает клиенту подборку помещений, которая основана на требованиях клиента к техническим характеристикам объекта и инженерным системам,  локации и транспортной доступности, уровню арендной ставки и так далее, учитывая специфику бизнеса клиента. 

Большим преимуществом консультанта являются партнерские отношения с девелоперами и собственниками коммерческой недвижимости: офисной, торговой, складской, индустриальной. Такое преимущество дает возможность заранее узнать информацию о будущих проектах, которые можно предлагать клиентам, учитывая планы их развития.

• Консультант по коммерческой недвижимости участвует в процессе просмотра помещений, которые предложил клиенту, занимается организацией и согласованием просмотров.
• Зачастую клиенту сложно представить, как будет организован офис в новом объекте, особенно если клиент рассматривает большие площади или помещение сдается в shall&core (без отделки). В таких случаях консультанты предлагают варианты тестовой планировки, что делает проще процесс выбора.
• Согласование условий сделки также является частью работы консультанта (уровень арендной ставки, возможность сокращения уровня ставки при аренде площадей большого метража, возможность получения арендных каникул и т.д.). 
• Консультанту важна юридическая чистота сделки и всех сторон, поскольку за результат сделки он отвечает собственной репутацией и репутацией компании. Консультант принимает участие в согласовании, проверке и подписании договоров.
• Консультанту важно сформировать и сохранить лояльные и доверительные отношения как с клиентом, так и с собственником.
• Консультант по коммерческой недвижимости, который сдает помещения в аренду, является лишь частью большой команды, которая закрывает полный цикл работ с  недвижимостью. Консультанты могут предлагать нетривиальные решения, которые закроют запрос: build-to-suit, редевелопмент, переформатирование объектов, вести переговоры о ротации арендаторов под цели клиента, о возможностях расширения офиса в рамках текущего объекта  и так далее.

Вывод

Выбор пути всегда остается за клиентом: запустить процесс поиска самостоятельно или довериться профессиональному посреднику. При поиске собственными силами сложно прогнозировать результаты, поскольку для бизнеса поиск и аренда — непрофильный бизнес, следовательно, нет понимания специфики рынка: наличие свободных офисов, уровня ставок аренды и других факторов, процессов взаимодействия с собственниками, согласования условий аренды, возможности получения арендных каникул и так далее.

Представителям малого и среднего бизнеса можно воспользоваться услугами агента-риэлтора по недвижимости, которые смогут помочь вам найти офис или склад небольшой площади под запрос. Но стоит грамотно подойти к этому вопросу. Вернее всего работают рекомендации и отзывы.

При поиске крупных площадей для большой компании со сложной и развитой структурой, помогут консультанты-брокеры.   Как правило, в крупных компаниях поиском нового офиса занимается ответственная группа, которая может состоять из нескольких представителей компании, курирующих разные бизнес процессы. В этом случае именно консультанты-брокеры смогут организовать поиск, исходя из начального запроса и переговоров на разном уровне: на уровне ТОП-менеджмента, специалистов по административным вопросам, инженерным, IT, HR и так далее. Скоординировать всех участников процесса. Консультанты выступят партнером клиента и партнером собственника, разделяя ответственность всех сторон на каждом этапе заключения сделки — от просмотра и до подписания договора.

В чем разница между брокером и агентом по недвижимости | Квартира на миллион

Ставьте палец ВВЕРХ👍 или ВНИЗ 👎, так я буду понимать интересно ли читать такой формат или просто подпишитесь!

Агент по недвижимости

В общероссийском классификаторе занятий и профессий — «Агент по недвижимости» относится к общей группе — «Агенты по операциям с собственностью и другой недвижимостью». К этой же группе относятся «риелторы» — принципиальных различий между этими профессиями нет.

Агент может предоставлять свои услуги как индивидуальный предприниматель, или работать на компанию, которая занимается оказанием услуг на рынке недвижимости.

Но так или иначе, все профессиональные агенты должны иметь соответствующий сертификат и являться членами Российской Гильдии Риэлторов (РГР) уплачивать членские взносы и входить в общий реестр риэлторов.

Основные обязанности агента:

• Предоставить клиенту качественные консультационные услуги;
• Выступать в качестве посредника при совершении покупки или продажи собственности;
• Проверка на юридическую чистоту необходимых документов;
• Урегулирования спорных моментов перед заключением сделки.

Перед обращением к агенту, рекомендуется проверить его сертификацию, а также присутствие в общем реестре РГР. В противном случае, можно «нарваться» на так называемых «черных риелторов».

Брокер по недвижимости

Агентства и брокеры по недвижимости, а также различные риелтерские фирмы — это компании, которые предоставляют своим клиентам услуги посредника на рынке недвижимости. Основная цель брокера – это оказание комплексных услуг своим клиентам.

Брокеры, до недавнего времени, оказывали услуги только другим компаниям, которые специализировались на инвестициях в недвижимость.

Что входит в услуги брокера:

• Анализ рынка недвижимости;
• Консультация по инвестиционным рискам;
• Выбор недвижимости для инвестиций;
• Оформление всех необходимых документов на покупку/продажу недвижимости.

Но со временем, из-за высокого спроса, брокеры стали оказывать услуги и частным лицам. Для этих целей, компания нанимает профессиональных агентов по недвижимости и делится с ними определенным процентом от своего дохода (обычно не более 50%). Брокеры, как и агенты, должны быть членами РГР и присутствовать в общем реестре.

Чаще всего, обращение к брокеру, с целью покупки или продажи, позволяет провернуть «операцию» за короткий срок.

Заключение

Несмотря на некоторую путаницу в определениях, между агентом и брокером есть существенные отличия:

• Брокер — это крупная компания, которая не только осуществляет покупку или продажу недвижимости, но и предлагает своим клиентам выгодные инвестиции в недвижимость;
• Агент, в большинстве случаев — это индивидуальный предприниматель, который выступает в качестве посредника на рынке недвижимости.

Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях или обратиться ко мне лично)

Список Застройщиков Петербурга которые НЕ перейдут на Эскроу Счета с 1 июля.

Как обманывают при ремонте квартиры?

Практические рекомендации риэлтора при выборе недвижимости в Санкт-Петербурге

ЭСКРОУ СЧЕТА или как банк заберет Вашу скидку от застройщика при покупке квартиры.

Чем риелтор отличается от брокера и маклера? | Блоги

Итак, Вы приняли решение о продаже-покупке недвижимости.

Следовательно, перед Вами будет стоять непростая задача, к кому обратиться за помощью – РИЕЛТОРу, БРОКЕРу, МАКЛЕРу. 
Или, продавать собственными силами, опираясь на свой личный опыт, и те алгоритмы, которые можно получить от знакомых риелторов, друзей, родственников, которые были в теме. 
Также, возникает вопрос, кто надежнее – маклер, брокер или риэлтор? Кто выполнит работу в срок? И, в чем разница между этими посредниками? Что они делают для клиентов? Кто, и что может гарантировать? 
По сути, «брокер» и «маклер» имеют один русский синоним – «посредник».
Брокеры и маклеры осуществляют схожую деятельность: посредничество между покупателем и продавцом на валютной бирже; консультации в сфере финансов, оценки, права, страховое посредничество; посредничество по оформлению бумаг при купле-продаже жилья.
Услуги брокеров востребованы среди тех, кто хочет получить гарантию на ту или иную сделку. Брокеры могут выполнять большой спектр услуг, а приоритеты в их работе – скорость, низкая стоимость услуг и качество. Брокеры, как правило, юридические лица. 
Маклер, по сути дела, вольный посредник, не представляющий ничьих интересов. Он со спокойной совестью может получать вознаграждения сразу от обеих сторон сделки. При этом, он может, и не раскрывать факт вознаграждения, полученного с той или другой стороны. Задача маклера — свести между собой продавца и покупателя. 
Если, деятельность брокера направлена на долгосрочное сотрудничество с клиентом, то услуги маклера могут носить разовый характер. 
Риелторы, в отличие от посредников, имеют более узкую направленность в своей деятельности, и занимаются только недвижимостью. И, что главное, представляют интересы, только одной стороны сделки.
Риелтор знает, как выгодно продать, или купить недвижимость. В интересах своего клиента-продавца, риелтор осуществляет весь процесс продажи недвижимости – подготовку документов/объекта к продаже, рекламную компанию, прием звонков, презентацию объекта, торги. В интересах своего клиента-покупателя, риелтор добивается лучшей цены на объект, и лучших условий для проведения сделки. 
Заключение договора купли-продажи, также находится под контролем риелтора, поэтому риски нарваться на мошенников минимальны. 
Риелтор – не информационный посредник. Риелтор – профессионал, который комплексно решает задачу своего клиента, в случае необходимости сам нанимает профильных специалистов (юристов, маркетологов, аналитиков), контролирует весь процесс, и несет ответственность перед своим клиентом за успешное финальное проведение сделки купли-продажи.

 

Размещено 27 сентября 2017 Просмотров: 3191

---

8 отличий консультанта по недвижимости от риэлтора

Бытует мнение, что агентства недвижимости – конторы, которые получают деньги «из воздуха», т.е. их роль сводится к тому, чтобы показать объект недвижимости и на этом, строго говоря, все. Юридические вопросы, консультирование по техническим параметрам, а также нюансы по проведению сделки остаются на откуп собственнику и потенциальному арендатору или покупателю. Неудивительно, что при данных условиях, большинство клиентов не спешат прибегать к услугам агентов, поскольку уверены в нецелесообразности выплаты им комиссионного вознаграждения. Сегодня мы докажем, что грамотные консультанты – совсем не бесполезное «звено» между Вами и собственником объекта недвижимости. Итак, чем же отличаются консультанты по недвижимости от риэлторов?

1. Полный цикл услуг.

   Консультант по недвижимости всегда предложит вам полный цикл услуг, начиная с момента поступления запроса до заключения договора, чего не сможет предоставить риэлтор. Первый составит для Вас листинг объектов под ваши критерии, проведет их презентации, организует встречу с собственником, проверит объект на юридическую чистоту и будет полностью сопровождать сделку. Второй же, напротив, не сможет Вам предложить ничего, кроме демонстрации конкретного офиса/квартиры.

2. Компетенция.

   Консультант сможет предоставить Вам аналитику текущего состояния рынка, составить прогнозы и сориентировать по объектам недвижимости, согласно Вашим критериям. Иными словами, профессиональный брокер станет Вашим проводником в рынке жилой/коммерческой недвижимости. На любой вопрос, связанный с объектами недвижимости, основными игроками рынка, его перспективами и изменениями, вы сможете получить подробный ответ.

3. Участие в переговорах.

   Отстаивание интересов клиента – задача, которую не берет на себя риэлтор, основной девиз которого «хотите — берите, не хотите – не берите». Консультант же, будучи всегда на стороне сделки, и зная, что собственник и клиент всегда антагонисты в своих взаимоотношениях, поможет прийти к компромиссу таким образом, чтобы условия контракта устраивали всех. С консультантом в переговорах всегда участвует юрист и обеспечивает профессиональную защиту интересов клиента.

4. Комиссионное вознаграждение.

   Самая сложная и деликатная тема – гонорар брокера. В большинстве случаев консультант по недвижимости не берет никакой комиссии с клиента, за исключением частных случаев. Немногие знают о таких условиях сотрудничества, поэтому зачастую избегают консалтинговых компаний по недвижимости. В то время как риэлтор стремится заполучить вознаграждение и с одной, и с другой стороны.

5. Отношение к клиенту.

   Принцип работы риэлтора — сдать/продать квартиру или офис и забыть о существовании клиента. Консультант по недвижимости всегда настроен на долговременное сотрудничество, которое может быть выгодно клиенту в первую очередь, поэтому рассматривает его как потенциального инвестора и регулярно выносит предложения, ориентируясь на интересы клиента.

6. Спектр предлагаемых услуг.

   Консалтинговые компании, как правило, располагают не только штатом профессиональных брокеров и юристов, но также в их структуру включены компании по дизайну, архитектуре, отделке и ремонту, компании, помогающие осуществить переезд и меблировку и провайдеры. Однозначный плюс такой многофункциональной структуры – это возможность доверить все вопросы одной компании, тем самым сэкономив время и финансы. Риэлтерские агентства обычно ограничиваются исключительно услугами по сдаче в аренду/продаже объектов.

7. Постобслуживание клиента.

   В отличие от риэлтерских агентств, которые забывают о существовании клиента сразу после подписания договора, компания-консультант всегда остается в контакте со своими клиентами. Для консультанта по недвижимости обратная связь – один из важнейших принципов работы, поэтому он всегда стремится быть в курсе дел клиента, его взаимоотношений с собственником объекта, положительных и отрицательных моментов его нового офиса. В случае возникновения затруднений или проблем, консультант содействует в их разрешении.

8. Принципы работы.

   Если Вы обращаетесь в компанию-консультанта, то с Вашей компанией будет работать один консультант, который для начала подробно изучит структуру и особенности деятельности Вашей компании, для того, чтобы предложить наиболее оптимальный вариант в соответствии со всеми ключевыми критериями. Из всего многообразия базы объектов он сможет подобрать для Вас несколько предложений, организовать их презентацию и помочь определиться с выбором. Риэлтерские агентства, напротив, работают по принципу «один объект-один агент», поэтому для рассмотрения нескольких вариантов Вам приходится общаться с разными риэлторами, которые не обладают информацией обо всем рынке.

Надеемся, мы развеяли Ваши сомнения относительно сотрудничества с консультантами по недвижимости. Компания-консультант всегда окажет квалифицированную помощь и содействие не только в поиске объекта недвижимости, но и во всех вопросах, которые могут возникнуть на каждом этапе переезда в офис/квартиру Вашей мечты.

Агент по недвижимости против брокера: различия в объяснении

Агент по недвижимости — это любой, кто получил лицензию на недвижимость. Брокер по недвижимости — это агент, который также сдал экзамен на получение лицензии брокера. Основное различие между агентом по недвижимости и брокером заключается в том, что брокер может владеть фирмой по недвижимости или нанимать агентов для работы на них.

Если вы хотите сделать карьеру в сфере недвижимости, подумайте об онлайн-курсах McKissock Learning, чтобы получить обучение и информацию, необходимую для получения лицензии агента по недвижимости.Вы также можете использовать платформу для удовлетворения требований вашего штата к непрерывному образованию и обновления до брокерской лицензии. Нажмите здесь что бы начать.

Посетите McKissock Learning

Агент по недвижимости против брокера: краткий обзор

5 типов агентов по недвижимости

Существует несколько типов агентов по недвижимости, каждый из которых имеет свои уникальные обязанности и специализацию. К ним относятся листинговые агенты, которые продают дома, агенты покупателя, которые помогают людям покупать недвижимость, и двойные агенты, которые действуют как агент по листингу и агент покупателя.Кроме того, листинговый агент может стать операционным агентом при написании предложения для непредставленного покупателя. Агенты также могут присоединиться к Национальной ассоциации риэлторов, чтобы получить статус риэлтора.

Пять основных типов агентов по недвижимости:

Листинговый агент

Агент по листингу — это агент, который представляет домовладельца при продаже его дома. Поэтому листинговые агенты обязаны представлять интересы своих продавцов и добиваться для них наилучших условий контракта.В случаях, когда у покупателя нет собственного агента, листинговый агент может стать двойным агентом или, в некоторых штатах, транзакционным агентом. См. Ниже дополнительную информацию об этих ролях.

Агент покупателя

В отличие от листингового агента, агент покупателя представляет покупателей жилья в их поиске и покупке дома. По этой причине агенты покупателя заинтересованы в интересах своего клиента на протяжении всего процесса покупки; они должны ставить приоритеты покупателя выше приоритетов продавца.В рамках этой ответственности агент покупателя помогает покупателям договориться о наиболее выгодной цене на недвижимость и помогает им в проведении комплексной проверки и заключения сделки.

Двойной агент

Двойной агент — это агент, который представляет и покупателя, и продавца в сделке с недвижимостью. Двойное агентство может также возникнуть, когда агент по листингу и агент покупателя работают на одного и того же брокера по недвижимости; это потому, что именно брокер определяет отношения агента с клиентом. Однако двойное представительство законно не во всех штатах и ​​может вызвать конфликт интересов.По этой причине многие покупатели и продавцы дома используют эксклюзивного агента, который будет представлять только их интересы.

Агент транзакций

Когда покупатель не представлен своим эксклюзивным агентом, агенту по листингу может потребоваться написать за него предложение. В штатах, где двойное агентство не разрешено, листинговый агент может стать агентом по сделке. В этих обстоятельствах агент не представляет покупателя или продавца, а вместо этого действует как беспристрастный посредник на протяжении всей транзакции.

Риэлтор

Агенты по недвижимости и брокеры могут получить статус Риэлтора, вступив в Национальную ассоциацию риэлторов (NAR). Как правило, это требует согласия и соблюдения Этического кодекса НАР и уплаты ежегодных взносов. В рамках своего членства в NAR риэлторы получают доступ к скидкам, учебным материалам и другим ресурсам для развития карьеры. Однако у них нет никаких юридических привилегий или прав, кроме лицензированных агентов.

3 типа брокеров по недвижимости

Брокеры по недвижимости имеют разные обязанности и должности в зависимости от того, какую карьеру они выберут.Тем не менее, переход от агента по недвижимости к брокеру открывает ряд возможностей. В зависимости от ваших потребностей и амбиций рассмотрите возможность стать назначенным, управляющим или ассоциированным брокером.

Три основных типа брокеров по недвижимости:

Назначенные брокеры по недвижимости

По закону, каждый агент по недвижимости и каждое агентство по недвижимости должны контролироваться и управляться брокером по недвижимости. С юридической точки зрения этот брокер называется назначенным брокером и несет юридическую ответственность за все транзакции, которые выполняют агенты, работающие под ним.Назначенных брокеров, которые владеют брокерской деятельностью, для которой они являются назначенными брокерами, также иногда называют брокерами-владельцами.

Хотя назначенные брокеры несут юридическую ответственность за брокерские операции с недвижимостью, их участие в повседневных брокерских операциях может варьироваться. Некоторые назначенные брокеры занимают более непринужденный подход и позволяют другим заниматься повседневными операциями брокерской деятельности. Другие играют гораздо более активную роль в найме и обучении агентов, управлении персоналом и даже в работе с клиентами, которые покупают или продают дома.

Управляющие брокеры по недвижимости

Управляющий брокер управляет группой агентов по недвижимости или ассоциированных брокеров по недвижимости. Некоторые назначенные брокеры также работают в качестве управляющих брокеров в своем агентстве, в то время как другие используют более непринужденный подход к управлению агентством, нанимая другого управляющего брокера. В целом, управляющие брокеры играют очень активную практическую роль в управлении повседневными операциями брокерской компании.

Ассоциированные брокеры по недвижимости

Ассоциированные брокеры по недвижимости, также называемые партнерскими брокерами, — это агенты по недвижимости, которые выполнили требования штата, чтобы стать лицензированным брокером по недвижимости.Как правило, это включает выполнение курсовых работ и требований к опыту работы; лицензированные агенты также должны сдать экзамен на получение лицензии государственного брокера.

Хотя эта лицензия позволяет им открывать собственное брокерское предприятие в качестве назначенного агента и управлять другими агентами в качестве управляющего брокера, ассоциированные брокеры вместо этого предпочитают работать под руководством другого брокера по недвижимости. Это означает, что у них такие же роли и обязанности в агентстве недвижимости, что и у агентов по недвижимости, но у них больше опыта и образования, чем у их коллег-агентов по недвижимости.

Обязанности агентов по недвижимости и брокеров

Основное различие между агентами по недвижимости и брокерами заключается в том, что только брокер может владеть фирмами по недвижимости или управлять агентами. Если вы агент, вам нужно будет работать у спонсирующего брокера. Это создает различия в повседневных обязанностях, поскольку агенты не имеют возможности управлять другими агентами, обеспечивать соблюдение нормативных требований и вести учетную деятельность для брокера или иным образом управлять брокерской деятельностью.

Общие обязанности агентов по недвижимости и ассоциированных брокеров включают:

• Представители покупателей и продавцов
• Маркетинг дома на продажу
• Согласование цен и управление сделками
• Поиск потенциальных покупателей и продавцов
• Проведение дней открытых дверей и демонстрация домов
• Аренда жилых и коммерческих помещений

Назначенные и управляющие обязанности брокера часто включают:

• Подбор, обучение и управление агентами
• Разрешение внутренних брокерских конфликтов
• Проверка договоров
• Открытие счетов условного депонирования
• Маркетинг и распространение потенциальных клиентов
• Управление недвижимостью
• Управление брокерской конторой и персоналом
• Связь с правительствами и профессиональными ассоциациями
• Управление соответствием, ведением документации и взаимоотношениями с поставщиками

5 преимуществ брокера по недвижимости

Работа брокером по недвижимости, а не агентом, дает значительные преимущества.Хотя здесь требуется много тяжелой работы и больше требований к образованию, работа брокера позволяет вам масштабировать свою карьеру так, как не может оставаться агентом по недвижимости. Это потому, что брокеры имеют возможность управлять своей собственной брокерской компанией или компанией по управлению недвижимостью. Брокеры также имеют более высокий потенциал заработка из-за более высоких доходов и более выгодного разделения комиссионных.

Пять преимуществ брокера по недвижимости по сравнению с агентом:

1. Брокеры по недвижимости могут управлять собственными брокерскими услугами

В отличие от агентов по недвижимости, лицензированные брокеры могут открывать собственные брокерские услуги по недвижимости, чтобы представлять покупателей и продавцов недвижимости. Брокеры могут работать самостоятельно (и удерживать 100% своих комиссионных) или нанимать других агентов по недвижимости или ассоциированных брокеров для работы по их лицензии (и разделять свои комиссионные). В качестве альтернативы вы можете открыть фирму, в которой агенты зарабатывают 100% комиссионных, но комиссионные и другие сборы, назначенные вами.

Если вы предпочитаете не открывать собственное брокерское предприятие, но заинтересованы в наставничестве и управлении агентами, вас может заинтересовать должность управляющего брокера. Управляющий брокер наблюдает за другими агентами и брокерами в рамках существующей брокерской компании, и это отличная позиция для тех, кто имеет многолетний опыт работы.

2. Брокеры по недвижимости получают более высокий доход

Хотя наличие дополнительных возможностей карьерного роста и дополнительных обязанностей — это здорово, большинство агентов предпочитают становиться брокерами по недвижимости, потому что они могут зарабатывать больше денег. Согласно профилю участника NAR 2017, риэлторы зарабатывают в среднем 42 500 долларов в год, в то время как брокеры-владельцы зарабатывают от 54 670 до 90 910 долларов в год, в зависимости от того, активно ли они продают недвижимость.

Вот краткое описание различий в доходах агентов по недвижимости и брокеров:

Средний годовой доход агентов по недвижимости по сравнению с брокерами: 2016

Источник: Национальная ассоциация риэлторов, 2017 г. Профиль участника

3.Брокеры по недвижимости лучше распределяют комиссию

Если у вас нет предпринимательской жилки или вы предпочитаете безопасность работы с другим брокером, вы всегда можете работать в качестве ассоциированного брокера. Хотя у вас, скорее всего, не будет никаких дополнительных обязанностей в брокерской деятельности, помимо обязанностей агента, ваши повышенные лицензионные права и опыт позволят вам получить более высокую долю комиссионных от управляющего брокера, чем у большинства агентов по недвижимости.

Знание того, где вы стоите, какие у вас есть варианты, а также какую зарплату и комиссионные вы можете командовать, даст вам преимущество на вашем пути вперед.По этой причине важно знать, как распределять комиссию при входе на рынок и достижении своих целей. Если вам нужно что-то напомнить, мы предлагаем исчерпывающее руководство о том, как работает разделение комиссии на недвижимость.

4. Брокеры по недвижимости могут управлять компаниями по управлению недвижимостью

Возможность управлять компанией по управлению недвижимостью — еще одна причина получить лицензию вашего брокера. Компании по управлению недвижимостью действуют как посредник между владельцем сдаваемой в аренду собственности и арендаторами, которые ее занимают.Если инвестиционная недвижимость сейчас популярна на вашем рынке, управление недвижимостью может стать отличным дополнительным источником дохода или новым вариантом карьеры.

Такие действия, как сдача в аренду и сбор арендной платы, считаются операциями с недвижимостью и должны осуществляться на основании лицензии брокера. Поэтому по закону каждая фирма по управлению недвижимостью должна иметь в штате лицензированного брокера по недвижимости.

5. Брокеры по недвижимости могут использовать свой опыт в маркетинге

В целом брокеры по недвижимости более опытны в сфере недвижимости, чем многие агенты.Более того, брокеры по недвижимости, как правило, прошли больше обучения и получили больше специализаций и званий в сфере недвижимости, чем многие агенты на своем рынке. По этой причине клиенты, ищущие представителей в будущем для покупки или продажи дома, с большей вероятностью будут доверять опытным местным брокерам, чем новым, менее опытным агентам.

3 преимущества работы агента по недвижимости

Агенты по недвижимости не могут заниматься таким количеством операций, связанных с недвижимостью, как брокеры. Однако это означает, что у агентов не так много требований к предварительному лицензированию, как у брокеров.Более того, у агентов меньше административных обязанностей, чем у брокеров, и они не несут финансовой ответственности за других агентов, таких как управляющие брокеры.

Три основных преимущества работы агента по недвижимости вместо брокера:

1. У агентов меньше лицензионных требований

Чтобы получить лицензию агента по недвижимости, начинающие агенты по недвижимости должны соответствовать административным требованиям, пройти курсы предварительного лицензирования для конкретного штата и сдать лицензионный экзамен. Напротив, брокеры по недвижимости должны сначала получить лицензию агента, набраться опыта и пройти дополнительное брокерское образование и пройти экзамены.По этой причине многие профессионалы в сфере недвижимости предпочитают оставаться агентом, а не предпринимать дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы стать брокером.

2. Агенты имеют ограниченную финансовую ответственность

В отличие от управляющих брокеров, агенты по недвижимости не могут открывать собственные брокерские услуги или управлять другими агентами по недвижимости. По этой причине агенты по недвижимости не могут нести финансовую или юридическую ответственность за действия других агентов. Уменьшение обязанностей и ответственности агентов по недвижимости означает, что у них меньше обязательств, чем у брокеров по недвижимости.

3. У агентов меньше управленческих обязанностей

Брокеры по операциям с недвижимостью обычно несут ответственность за ряд управленческих операций, связанных с деятельностью брокерской компании. Эти задачи обычно включают в себя написание контрактов, управление бэк-офисом и другие административные обязанности, а также набор и адаптацию агентов. Напротив, агенты несут ответственность только за представление интересов покупателей и продавцов при передаче недвижимости.

Как стать агентом по недвижимости или брокером

Стать агентом аналогично тому, как стать брокером — и опыт агента необходим для лицензирования брокера, поэтому мы включили оба в один набор шагов.Чтобы начать процесс, пройдите курсы предварительного лицензирования недвижимости и сдайте экзамен на агента вашего штата, затем присоединитесь к брокерской компании и получите опыт работы в отрасли. Если вы хотите обновить лицензию, пройдите курсы предварительного лицензирования брокеров и сдайте экзамен государственного брокера.

Вот как стать агентом по недвижимости и, в конечном итоге, как стать брокером по недвижимости:

1. Пройдите предварительное лицензирование недвижимости

Независимо от того, хотите ли вы стать агентом или брокером, вам необходимо сначала получить лицензию вашего агента.Для этого начните с выполнения требований вашего штата к предварительному лицензированию в сфере недвижимости, которые обычно включают от 50 до 200 часов курсовой работы. Обязательные курсы охватывают общие темы, такие как право собственности и контроль и регулирование землепользования, агентское право и контракты на недвижимость.

Чтобы соответствовать требованиям вашего штата к предварительному лицензированию, рассмотрите возможность прохождения курсов на такой платформе, как McKissock Learning. Школа предлагает курсы онлайн, поэтому вы можете удовлетворить требования штата по запросу и не выходя из дома или офиса.Щелкните здесь, чтобы узнать больше об их предложениях курсов в вашем штате.

2. Экзамен на получение лицензии агента Take & Pass

В каждом штате есть собственная заявка на экзамен и процесс регистрации, поэтому посетите веб-сайт совета по лицензированию вашего штата, чтобы определить шаги, необходимые для сдачи экзамена. Однако лицензионные советы обычно требуют от начинающих агентов продемонстрировать, что они выполнили требования штата к образованию, прежде чем они смогут зарегистрироваться для сдачи экзамена.

После регистрации ознакомьтесь со структурой экзамена на получение лицензии агента по недвижимости и рассмотрите возможность прохождения курса подготовки к экзамену.Экзамен каждого штата отличается, но обычно он включает около 150 вопросов и охватывает темы, касающиеся страны и штата.

После того, как вы сдали экзамен, вы можете подать заявку на получение лицензии в совет по недвижимости вашего штата. Время обработки варьируется, но обычно занимает от четырех до шести недель. Вы должны получить уведомление по почте или электронной почте, если ваша заявка будет одобрена и вам будет предоставлена ​​лицензия на недвижимость. Чтобы начать работу, вам нужно будет связать себя с авторитетным брокером.

3. Найдите брокера и получите опыт

После получения лицензии агента по недвижимости вам необходимо будет связать себя с брокерской фирмой, прежде чем представлять интересы покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью. Найдя подходящего брокера, вы можете оставаться агентом и работать над строительством своей фермы, одновременно оттачивая свою специальность в сфере недвижимости, или вы можете работать над повышением до лицензии брокера.

Начните с выбора риэлторской компании, в которой будете работать.Если вы хотите специализироваться в определенной области недвижимости, такой как дома для отдыха или недвижимость на берегу моря, найдите брокера, который преуспеет в этой области. Аналогичным образом, если вы собираетесь стать агентом по листингу или эксклюзивным агентом покупателя, работайте у брокера, который может поддержать эти цели.

Если вы хотите перейти на лицензию брокера, вам потребуется определенный опыт работы в выбранной вами брокерской компании — обычно определенное количество лет. Вместо опыта некоторые штаты позволяют агентам получить степень в области недвижимости, чтобы соответствовать требованиям лицензирования брокеров.Обязательно проконсультируйтесь с комиссией по недвижимости своего штата, чтобы определить требования, которым вы должны соответствовать.

4. Завершенные курсы по лицензированию брокеров и экзамен

После получения лицензии агента и выполнения требований штата к опыту агенты по недвижимости, которые хотят стать брокерами, должны пройти дополнительные курсы лицензирования и сдать лицензионный экзамен брокера своего штата. Курсы по лицензированию брокеров обычно включают от 75 до 150 кредитных часов — аналогично курсам, необходимым для агентов.Однако курсы брокеров охватывают более сложные темы, например, как управлять офисом недвижимости.

Экзамены брокера по недвижимости часто очень зависят от штата. По этой причине важно выполнить все требования к курсу вашего штата и пройти курс подготовки к экзамену до регистрации на тест. Ознакомьтесь с нашим полным руководством, чтобы узнать больше о том, как подготовиться к экзамену брокера по недвижимости и сдать его.

5. Станьте брокером или начните собственный бизнес

В зависимости от типа брокера, которым вы хотите стать, вы можете работать под наблюдением другого брокера — в качестве ассоциированного брокера — или начать свою собственную брокерскую деятельность.При поиске брокера по операциям с недвижимостью учитывайте такие факторы, как культура, репутация и специализация компании. Например, если есть область недвижимости, в которой вы особенно заинтересованы или имеете опыт, убедитесь, что брокер предоставит достаточно ресурсов для расширения вашего опыта в этой области.

Чтобы начать брокерскую деятельность, сначала решите, хотите ли вы иметь независимую брокерскую деятельность или работать по франшизе. Затем выберите, хотите ли вы компанию с ограниченной ответственностью (ООО) или другую бизнес-структуру, создайте бизнес-план, подайте необходимые нормативные документы и определите источник финансирования.Когда вы будете готовы приступить к работе, наймите агентов и продвигайте свой бизнес на такой платформе, как Real Geeks.

Агент по недвижимости против брокера: требования государства

Как упоминалось выше, требования для того, чтобы стать и агентом, и брокером, различаются в зависимости от штата. Однако почти во всех штатах требуется сочетание образования, опыта и проходного балла на лицензионном экзамене. Примеры требований по штатам см. В таблицах ниже. Обязательно уточняйте у своей комиссии по недвижимости самые последние требования в вашем штате.

Вот несколько примеров требований агента по недвижимости и брокера по штатам:

Требования к агенту по недвижимости в Калифорнии и брокеру

Техасский агент по недвижимости против требований брокера

Требования к агенту по недвижимости в Нью-Йорке и брокеру

Требования к агенту по недвижимости во Флориде и брокеру

Итог: брокер против агента

Брокеры по недвижимости имеют больший опыт, проходят большую подготовку и зарабатывают больше денег, чем агенты по недвижимости.Они также единственные профессионалы в сфере недвижимости, которые могут открыть собственную брокерскую фирму или фирму по управлению недвижимостью. Однако у агентов меньше лицензионных требований, и они не несут финансовой ответственности за других агентов. Рассмотрите возможность перехода на лицензию брокера, если вы хотите открыть собственное брокерское дело, зарабатывать больше денег или управлять недвижимостью.

Если вы только начинаете свою карьеру в сфере недвижимости или готовы перейти на лицензию брокера, онлайн-школа недвижимости, такая как McKissock Learning, упростит получение и обновление вашей лицензии агента по недвижимости.Он предлагает непосредственно актуальные и простые для понимания курсы лицензирования как для агентов по недвижимости, так и для брокеров по недвижимости, которые призваны помочь вам получать больший доход и работать более эффективно. Нажмите здесь что бы начать.

Посетите McKissock Learning

Агент по недвижимости, брокер, риэлтор: в чем разница?

Если вы хотите купить или продать дом, вам понадобится помощь. Итак, кого вам следует нанять? Специалисты по недвижимости работают под разными именами, в том числе агент по недвижимости, брокер по недвижимости или Realtor®.Так в чем разница?

Иногда эти названия используются взаимозаменяемо, но будьте уверены, есть некоторые важные различия, а также различные требования для использования определенных названий.

Вот краткое изложение профессиональных титулов в сфере недвижимости, с которыми вы столкнетесь, и их значения.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это лицо, имеющее профессиональную лицензию на помощь людям в покупке, продаже или аренде любого жилья и недвижимости.

Чтобы получить эту лицензию, штаты требуют, чтобы люди прошли предварительную подготовку по лицензированию.Требуемое количество часов обучения может значительно варьироваться в зависимости от юрисдикции. Например, в Вирджинии агентам по недвижимости необходимо пройти 60 часов предварительного обучения, а в Калифорнии — 135 часов курсовых занятий по лицензированию.

По окончании обучения начинающие агенты сдают письменный лицензионный экзамен. Этот экзамен обычно делится на две части: одна по федеральным законам о недвижимости и общим принципам в сфере недвижимости, вторая по законам штата.

Сдав экзамен, они получают лицензию, звание «агента по недвижимости» и могут присоединиться к брокерской компании, где они могут начать работать с покупателями, продавцами и арендаторами жилья.

———

Часы: покупка дома? Вот что желают вам знать агенты по недвижимости

———

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это человек, получивший образование выше уровня агента, как того требует законодательство штата, и сдавший экзамен на получение лицензии брокера.

Подобно экзаменам агента по недвижимости, каждый штат устанавливает собственные требования к образованию и экзаменам для брокеров. Дополнительная курсовая работа охватывает такие темы, как этика, контракты, налоги и страхование, на более глубоком уровне, чем то, что преподается на предварительном лицензионном курсе для агентов по недвижимости.

Потенциальные брокеры также узнают о юридических вопросах, связанных с недвижимостью, и о том, как закон применяется к брокерской деятельности, инвестициям в недвижимость, строительству и управлению недвижимостью.

В результате «брокеры обладают глубокими знаниями в сфере недвижимости», — говорит Дженнифер Бакстер , младший брокер Re / Max Regency в Сувани, штат Джорджия.

Чтобы сдать экзамен брокера и получить лицензию, агенты по недвижимости должны уже иметь определенный опыт работы — обычно три года в качестве лицензированного агента по недвижимости.

Существует три типа брокеров по недвижимости, каждый с небольшими различиями в выполняемых ими функциях:

• Главный / назначенный брокер: В каждом офисе по недвижимости есть главный / назначенный брокер. Это лицо наблюдает за всеми лицензированными агентами по недвижимости в фирме и гарантирует, что агенты работают в соответствии с государственным и национальным законодательством о недвижимости. Как и агентам по недвижимости, основным брокерам платят комиссионные — они получают часть комиссионных от торговых агентов, которых они контролируют (хотя многие основные брокеры получают годовую базовую зарплату).
• Управляющий брокер: Этот человек наблюдает за повседневной работой и транзакциями офиса и обычно применяет практический подход к найму агентов, обучению новых агентов и управлению административным персоналом. (Некоторые основные / назначенные брокеры также выступают в качестве управляющих брокеров.)
• Младший брокер: Этот профессионал в сфере недвижимости, иногда называемый партнером брокера, брокером-продавцом или аффилированным брокером, имеет лицензию брокера, но работает под его руководством .Этот человек обычно не отвечает за надзор за другими агентами.

Риэлтор

Чтобы стать Риэлтором — лицензированным агентом с возможностью использовать это широко уважаемое название, агент должен быть членом Национальной ассоциации риэлторов®.

Как член, человек следует стандартам ассоциации и ее этическому кодексу.

«По сути, NAR придерживается более высоких стандартов», — говорит Пегги Йи , риэлтор из Фоллс-Черч, штат Вирджиния.Членство в NAR также дает доступ к данным о рынке недвижимости и услугам по управлению транзакциями, помимо других преимуществ.

Листинговый агент

Листинговый агент — это агент по недвижимости, который представляет продавца дома. Эти профессионалы помогают клиентам, занимающимся продажами, с широким кругом задач, включая установление цен на их дом, рекомендации по улучшению или обустройству дома, маркетинг своего дома, проведение дней открытых дверей, координацию выставок с покупателями жилья, переговоры с покупателями и контроль за процессом проверки дома закрытие процедур.

Как правило, листинговые агенты не получают ни цента, если ваш дом не будет продан. Если это так, типичная комиссия агента составляет от 5% до 6% от цены вашего дома (которая обычно делится между агентом по листингу и агентом покупателя), но комиссия агента по листингу может варьироваться в зависимости от объема предлагаемых услуг и рынок жилья.

Агент покупателя

Верные своему имени, агенты покупателя представляют покупателей жилья и помогают своим клиентам на всех этапах процесса покупки жилья, включая поиск подходящего дома, обсуждение предложения, рекомендации других специалистов (например,g., ипотечные брокеры, поверенные по недвижимости, расчетные компании) и устранение неполадок (например, вопросы домашнего осмотра или оценки).

К счастью для покупателей жилья, им не нужно беспокоиться о расходах на найм агента покупателя. Почему? Потому что продавец обычно платит комиссию как агенту продавца, так и агенту покупателя из комиссии листингового агента.

Агент по аренде

Помимо помощи людям в покупке и продаже домов, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость для сдачи в аренду.Но то, что делают эти агенты, зависит от местоположения — будь то большой город или маленький город — и агента.

Иногда агент по аренде будет вести ваш поиск с самого начала, помогая вам найти правильный район, размер квартиры и ценовой диапазон, а затем отправится с вами на открытые дома. Однако более вероятно, что вы уже определились с большой частью этой информации, и агент пришлет вам списки, которые могут вас заинтересовать.

После того, как вы приняли решение об аренде и получили одобрение арендодателя или управляющей компании, ваш агент должен помочь вам прочитать и разобраться в вашем договоре аренды.

«Большинство арендаторов могут найти место без агента по недвижимости, но они забывают найти кого-то, кто может помочь им понять, что они подписывают, когда они подписывают договор аренды», — говорит Диллар Шварц , агент по недвижимости в Остин, Техас.

Агенты по аренде также будут представлять арендодателей, чтобы помочь им найти арендаторов, но плата, которую агент будет взимать с арендодателя, зависит от того, на каком рынке они работают. Во многих местах арендодатель платит агенту по недвижимости, чтобы помочь найти желательного арендатора.Однако на более конкурентных рынках аренды арендатор может нести ответственность за комиссию агента по недвижимости, иногда называемую «комиссией брокера». Эти сборы могут составлять от 50 до 75 долларов за проверку кредитоспособности или заявку, но более распространенными ставками являются арендная плата за один месяц или 15% годовой арендной платы за квартиру.

Как найти подходящего специалиста для вас

Многие люди Найдите брокера по недвижимости, который поможет им из уст в уста или в Интернете.Вы можете поискать самых разных профессионалов в области недвижимости в вашем регионе в агентстве по продаже недвижимости.com’s Find a Realtor database, которая включает в себя их показатели продаж, специальности, обзоры и другую полезную информацию. Хорошая идея — поговорить как минимум с тремя людьми лично и задать агентам несколько ключевых вопросов, чтобы узнать, подходят ли они вам и транзакции, которую вы ищете.

Мишель Лернер внесла свой вклад в эту статью.

Брокер против риэлтора против агента по недвижимости

Планируете купить или продать дом? Есть большая вероятность, что вы будете работать с агентом по недвижимости, брокером или риэлтором.Хотя все эти профессионалы в сфере недвижимости имеют лицензию на то, чтобы помочь вам покупать, продавать или арендовать дом, все трое отличаются друг от друга, особенно когда дело доходит до их квалификации и того, где они находятся на профессиональной лестнице. Вот что вам нужно знать.

Ключевые выводы

• Агенты по недвижимости имеют профессиональную лицензию, чтобы помогать людям покупать, продавать и арендовать недвижимость. Они должны работать на спонсирующего брокера или брокерскую фирму.
• Брокеры — это агенты по недвижимости, прошедшие дополнительное обучение и получившие лицензию.Они могут работать независимо и нанимать других агентов по недвижимости для работы на них.
• Риэлтор — лицензированный агент по недвижимости или брокер (или другой специалист по недвижимости), который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Участники должны соблюдать строгий этический кодекс NAR.

Агент по недвижимости

Агенты по недвижимости — это физические лица, которые имеют лицензию на помощь людям в покупке, продаже и аренде недвижимости. В конечном итоге они несут ответственность за объединение покупателей и продавцов и получают комиссию — обычно процент от продажной цены собственности.Агентов по недвижимости также называют партнерами по недвижимости и продавцами недвижимости.

Требования для того, чтобы стать агентом по недвижимости, различаются в зависимости от штата (федеральной лицензии нет). Однако в целом агенты по недвижимости должны:

• Быть не моложе 18 лет
• Быть законным резидентом США
• Завершите требуемый в их штате класс предварительного лицензирования
• Сдать и сдать экзамен на государственную лицензию на недвижимость
• Завершите проверку биографических данных
• При поддержке лицензированного брокера по недвижимости
• Завершить необходимые курсы повышения квалификации для сохранения лицензии

Чем занимается агент по недвижимости?

Агенты по недвижимости организуют сделки между покупателями и продавцами, а также между собственниками и арендаторами.Агенты несут ответственность за передачу предложений и встречных предложений между сторонами, а также за любые вопросы, которые могут у них возникнуть. После того, как предложение будет принято, агент будет работать с другим агентом, направляя клиентов в процессе заполнения документов. Они также следят за тем, чтобы их клиенты были полностью осведомлены о любых требованиях для завершения продажи, включая осмотр дома, переезд и важные даты, такие как закрытие.

Агенты, представляющие продавцов, называются листинговыми агентами. Эти агенты помогают устанавливать цены листинга, предлагают обновления дома, которые повысят стоимость дома (и шансы на успешную продажу), помогают с размещением дома и продают дом через местную службу множественного листинга (MLS) и другие каналы.Они также обсуждают цены закрытия продаж и другие сборы, а также помогают подготовить, подать и подать документы.

Агенты, представляющие покупателей, известны как агенты покупателя. Эти агенты находят недвижимость, которая соответствует требованиям покупателя (он же «список желаний») и диапазону цен, и помогают организовать оценку и осмотр дома. Как и листинговые агенты, агенты покупателя обсуждают условия и помогают подготовить, подать и подать необходимые документы.

Агенты могут выступать как агенты листинга, так и агенты покупателя, хотя, как правило, не в одной и той же транзакции, поскольку это может создать конфликт интересов.

Как получают деньги агенты по недвижимости?

Агенты по недвижимости работают на брокеров или агентств и обычно получают комиссионные. Это означает, что они получают процент от продажной цены собственности, поэтому, чем выше цена продажи, тем выше комиссия.

Комиссионные всегда обсуждаются, но обычно они составляют от 5% до 6% от покупной цены.Конечно, агент по недвижимости не отказывается от всей комиссии. Вместо этого комиссия обычно распределяется между агентом покупателя, агентом по листингу и фирмами, в которых работают агенты.Так, например, дом продается за 200 000 долларов с комиссией 6%. Типичный раскол может выглядеть так:

• Листинговый агент: 1,5% (3000 долларов США)
• Агент покупателя: 1,5% (3000 $)
• Брокер листингового агента: 1,5% (3000 долларов США)
• Брокер агента покупателя: 1,5% (3000 долларов США)

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это агент по недвижимости, который продолжает свое образование и успешно получает лицензию государственного брокера по недвижимости.В отличие от агентов по недвижимости, брокеры могут работать независимо и открывать собственные брокерские услуги и нанимать других агентов по недвижимости.

Чем занимаются брокеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости делают то же самое, что и агенты. Брокеры, работающие с покупателями, обычно ищут недвижимость, соответствующую критериям, установленным их клиентами, проводят переговоры, готовят предложения и помогают покупателям с любыми другими проблемами, ведущими к дате закрытия. Брокеры продавцов, с другой стороны, определяют рыночную стоимость собственности своих клиентов, перечисляют и демонстрируют недвижимость, общаются с продавцами о предложениях и помогают в процессе предложения.

Существует три основных типа брокеров по недвижимости с разной степенью ответственности:

1. Ассоциированные брокеры имеют брокерские лицензии, но предпочитают работать с другим брокером. Как правило, ассоциированные брокеры не контролируют других агентов.
2. Управляющие брокеры контролируют транзакции и повседневные операции в офисе. Они также нанимают агентов, обучают новых сотрудников и управляют административным персоналом.
3. Основные / назначенные брокеры контролируют агентов по недвижимости, чтобы убедиться, что они соблюдают законы штата и национальные законы о недвижимости.В каждом офисе недвижимости есть назначенный брокер.

Как получают деньги брокеры по недвижимости?

Брокеры по недвижимости зарабатывают деньги, получая долю комиссионных от агентов по недвижимости, которые работают под ними. Они также получают комиссию от своих собственных сделок, но, в отличие от агентов по недвижимости, им не нужно делить комиссию с «офисом».

Риэлторы

Риэлтор — профессионал в сфере недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей торговой ассоциации в США.S. Хотя слово «риэлтор» обычно путают со словом «агент по недвижимости», это обозначение открыто для различных профессий в сфере недвижимости, включая:

• Брокеры по жилой и коммерческой недвижимости
• Продавцы
• Управляющие недвижимостью
• Оценщики

Как стать риэлтором

Каждый, кто хочет стать риелтором, должен соответствовать четырем требованиям:

1. Иметь действующую и действующую лицензию на недвижимость
2. Активно заниматься недвижимостью
3. Отсутствуют официальные санкции за непрофессиональное поведение
4. Не подавали заявление о банкротстве в недавнем прошлом или на рассмотрении

Затем человеку необходимо вступить в одну из местных ассоциаций национальной ассоциации риэлторов, оплатить единовременный сбор за подачу заявления и уплатить ежегодные членские взносы, чтобы сохранить свой статус риэлтора.Все риэлторы должны соблюдать строгий этический кодекс Национальной ассоциации риэлторов.

В соответствии с Кодексом этики NAR, риэлторы обещают быть прозрачными и честными и защищать интересы своих клиентов во всех сделках.

По состоянию на август 2020 года в NAR было зарегистрировано более 1,4 миллиона членов по всей стране, 65% из которых были лицензированными торговыми агентами. Еще 22% из них были брокерами, а 15% имели лицензии ассоциированных брокеров. часть NAR имеет лицензию на использование торговой марки Realtor как часть своего имени.Однако его нельзя использовать в качестве обозначения статуса лицензии профессионала.

Агенты по недвижимости против агентов по продаже недвижимости против брокеров: в чем разница

Различия между агентами по недвижимости, риэлторами и брокерами

Один из вопросов, которые я часто задаю, — есть ли разница между риэлтором, агентом по недвижимости и маклер.

Наем кого-то, кто поможет вам в сделке с недвижимостью, временами может сбивать с толку, поскольку за ваши услуги соперничает очень много разных профессионалов.Для того, что кажется одним и тем же, существуют различные термины, связанные с недвижимостью, что еще больше сбивает с толку.

У вас есть агенты по недвижимости, риэлторы и брокеры. Есть ли различия между этими тремя? И если да, то как эти различия влияют на вас как на покупателя или продавца?

Нередко слова «агент», «Риэлтор» и «брокер» используются как взаимозаменяемые.

Вы можете сравнить эту ситуацию с тем, что некоторые слова становятся стандартизированными в нашем словаре. Например, люди используют термин «джакузи» как синоним «джакузи», хотя «джакузи» — это бренд.

Ниже вы увидите всесторонний обзор различий между риэлторами, агентами по недвижимости и брокерами. Вы даже узнаете, что можно быть владельцем компании по недвижимости, не участвуя в повседневной деятельности и даже не имея лицензии.

Без сомнения, многие люди задаются вопросом, в чем разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

К тому времени, как вы закончите читать, вы будете иметь полное представление о каждом из них.

Агенты по недвижимости

Что такое агент по недвижимости?

Агент по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости, который оказывает содействие в сделках с недвижимостью.Их работа — помогать покупателям и продавцам объединяться и совершать сделки. Им платят через комиссию, обычно это согласованный процент от продажной цены собственности.

Стандартной комиссии за недвижимость нет — она ​​оговаривается между агентством недвижимости и клиентами.

Агенты по недвижимости работают с брокерскими конторами по операциям с недвижимостью. По сути, брокер — это то, кого вы нанимаете, а агент является представителем брокерской компании по вашей транзакции.

Что нужно, чтобы стать агентом по недвижимости?

Чтобы стать агентом по недвижимости, вам необходимо сдать курсы и экзамены, требуемые в вашем штате.Федеральных требований к агентам по недвижимости нет — все происходит на уровне штата.

Подготовка к экзамену может занять от 30 до 90 часов в классе, в зависимости от штата. Агенты по недвижимости также должны платить ежегодный лицензионный сбор и могут нуждаться в продолжении образования.

Каковы обязанности агента по недвижимости?

Агенты по недвижимости несут ответственность за представление интересов своих клиентов, будь то покупатели или продавцы.Они помогут покупателям найти дом, который они ищут, и договориться о лучшей цене. Они также помогают продавцам находить покупателей и договариваться о лучшей цене для рынка.

Существует длинный список задач, которые агенты по недвижимости решают от имени своих клиентов, гарантируя, что клиенты получат наилучшие возможные результаты от своих сделок. Некоторые из наиболее важных ролей агента по недвижимости включают:

• Установка правильной цены на дом.
• Маркетинговая недвижимость, как онлайн, так и офлайн, с помощью различных проверенных методов.
• Ведение переговоров предложений, когда они получены либо от клиента, либо от агента покупателя.
• Поддержание открытой линии связи с клиентами до и во время транзакции.
• Помощь покупателям в поиске и покупке дома.
• Множество других задач, помогающих успешному завершению сделки купли-продажи.

Следует понимать, что агенты покупателя и агенты продавца могут иметь очень разные задачи в своих обычных деловых операциях.

Многие потребители не осознают, что у агентов по недвижимости есть разные навыки. Вот девять вещей, которые агент покупателя делает для своих клиентов.

С другой стороны, вы можете увидеть, что агент продавца делает для своих клиентов. Оба играют важную роль в транзакции, выполняя разные задачи.

Несомненно, существуют различия между тем, что агенты покупателя и продавца делают для своих клиентов.

Вкратце, вот основные обязанности агента покупателя:

Подводя итог, вот основные обязанности агента продавца:

В некоторых штатах можно стать агентом как покупателя, так и продавца.Эта ситуация называется двойным агентством. Если вы умны, вы не будете использовать двойного агента.

Если вы соглашаетесь с двойным агентством, агент по недвижимости становится нейтральной стороной. Они больше не могут выполнять обычные задачи, как если бы они были агентом покупателя или продавца. Откровенно говоря, агент не может дать вам никаких советов или советов — это одна из важнейших причин, по которой вы в первую очередь нанимаете агента по недвижимости.

Как видите, агенты по недвижимости играют большую роль в успешном завершении продажи.Одна из самых значительных жалоб потребителей на агентов по недвижимости — отсутствие связи. Очевидно, что такое поведение крайне непрофессионально. Агентам по недвижимости и риэлторам необходимо понимать, что они обычно имеют дело с чьим-то наиболее значительным финансовым активом.

RE / MAX, франшиза, в которой я работаю, имеет видео о плечевой кости, которое стоит посмотреть. Это видео будет точно отражать то, что они испытали при сделке с недвижимостью, для многих потребителей. Агентам следует обратить особое внимание на то, чтобы они не были похожи на человека, изображенного на видео.

Видео-риэлтор против агента по недвижимости: чего НЕ делать

Риэлторы

Что такое риэлтор®?

Знаете ли вы, что есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором? Если вы отрицательно качаете головой, значит, вы не одиноки. Большинство людей понятия не имеют, что лицензированный риэлтор сильно отличается от роли агента.

Большинство людей, которых я знаю, полагают, что каждый агент по недвижимости является риэлтором. Это не относится к делу.

Риэлтор — профессионал в сфере недвижимости, член Национальной ассоциации риэлторов (NAR).Это зарегистрированный на федеральном уровне знак членства. Агенты по недвижимости и брокеры — это лишь некоторые из профессионалов, которые могут присоединиться к организации.

Управляющие недвижимостью и оценщики недвижимости также могут присоединиться к другим профессиям. Все члены НАР обязуются соблюдать стандарты и этический кодекс НАР.

НАР пытается привлечь своих членов к ответственности за их профессиональное поведение. Из-за более высоких стандартов NAR риэлторы считают, что они могут предложить своим клиентам лучший опыт, чем обычный агент по недвижимости.

Что нужно, чтобы стать риэлтором®?

Лицензированный риэлтор должен соответствовать всем профессиональным требованиям своей должности и каждые четыре года проходить курс этического кодекса НАР.

Местные советы по недвижимости строго соблюдают Этический кодекс НАР. Риэлторы должны соблюдать Кодекс в своей профессиональной жизни для сохранения членства.

Участники также должны платить ежегодный взнос, который в настоящее время составляет 150 долларов США на 2019 и 2020 годы.

Каковы обязанности риэлтора®?

Риэлторы выполняют стандартные обязанности своей профессии, такие как обслуживание покупателей и продавцов в качестве агента по недвижимости или брокера.

Риэлторы, однако, придерживаются более высоких стандартов ведения бизнеса и этических норм. Они должны придерживаться этического кодекса NAR. Следование этическому кодексу — самое важное различие между риэлтором и агентом по недвижимости.

Ниже приводится превосходное резюме 17 статей Кодекса этики, которых должны придерживаться риэлторы. Имейте в виду, что это всего лишь краткое изложение основ кода. Каждая статья в коде имеет дополнительные подкоды, подробно описывающие, какие правила должны соблюдать риэлторы.

Код считается живым документом, который может быть изменен по мере необходимости. На протяжении своей истории он неоднократно менялся, чтобы соответствовать лучшим современным практикам в сфере недвижимости.

NAR также изменил кодекс, когда это необходимо, чтобы отразить изменения в законах и стандартах справедливого жилищного строительства. У НАР есть интересная статистика по риэлторам.

Стоит ли быть риелтором®?

По моему профессиональному мнению, быть риэлтором того стоит. Последние тридцать четыре года я гордился тем, что являюсь лицензированным риэлтором®.Этичность и нравственность — это то, что для меня очень много значит. Ставить интересы клиента выше собственных интересов всегда было мантрой, которой стоит следовать.

Я бы порекомендовал всем, кто спрашивает, что лучше быть риэлтором или агентом по недвижимости.

Самое время стать риэлтором®?

Если вам нравится работать с людьми, то стать лицензированным риэлтором может быть очень полезно. Однако, пожалуйста, поймите, что заработать большие деньги в первые пару лет может быть непросто.Не думайте, что быть риелтором или агентом по недвижимости — легкая работа.

Вы будете работать долгие часы в неудобное время, например, ночью и в выходные. Если вы вложите в это свое сердце и душу, как и все остальное, это, вероятно, будет тем, что вам окупится.

17 статей этического кодекса риэлтора

Лицензированный риэлтор должен следовать этическому кодексу как главному отличию при сравнении риэлтора и агента по недвижимости.

1. Защищайте и продвигайте интересы покупателей и продавцов в первую очередь, а также честно относитесь ко всем сторонам.
2. Риэлтор не должен преувеличивать, искажать или скрывать какие-либо существенные факты о собственности. Они должны расследовать и раскрывать информацию, когда ситуации разумно оправдывают это. ОТ РИЭЛТОРОВ® требуется только обнаруживать и раскрывать неблагоприятные факторы, разумно очевидные для лица, обладающего опытом в тех областях, которые требуются их органом по лицензированию недвижимости.
3. Риэлторы должны сотрудничать с другими агентами по недвижимости и брокерами, когда это в интересах их клиентов.
4. Риэлторы обязаны раскрывать, представляют ли они членов семьи, которые владеют недвижимостью или собираются ее приобрести, и являются ли они основной стороной в сделке с недвижимостью.
5. Риэлторы не могут предоставлять профессиональные услуги в сделке, в которой агент имеет предполагаемую или представленную заинтересованность, не раскрывая эту заинтересованность всем вовлеченным сторонам.
6. Риэлторы не должны получать комиссию, скидки или прибыль от сделки без ведома продавца, а также рекомендовать третьи стороны, от которых они получат прибыль, без явного согласия продавца.
7. Риэлтор должен отказать в оплате более чем одной стороной, даже если это разрешено законом, без информированного согласия всех сторон.
8. Риэлторы должны иметь специальный финансовый счет, на котором средства клиентов всегда хранятся за счет собственных средств агентов.
9. Риэлторы постараются сделать так, чтобы все письменные документы, включая листинг и договоры купли-продажи, были легкими для понимания. Копии всех материалов подписываются и передаются в соответствующие стороны.
10. Риэлторы не будут дискриминировать при предоставлении услуг по любой причине на основе расы, цвета кожи, религии, пола, инвалидности, семейного положения, сексуальной ориентации, гендерной идентичности или национального происхождения.
11. Риэлторы будут компетентны соответствовать стандартам практики и не предоставлять услуги, выходящие за рамки их компетенции.
12. Риэлтор должен быть честным в рекламе и маркетинге. Риэлторы также никогда не должны указывать цены, отличные от согласованной цены листинга, за исключением случаев, когда это прямо разрешено продавцом.
13. Риэлторы не могут заниматься юридической практикой и, следовательно, давать юридические консультации, если риэлтор не является также адвокатом.
14. В случае обвинения в неэтичном поведении Риэлтор должен сотрудничать и представлять все доказательства в соответствии с требованиями закона.
15. Риэлторы не должны выдвигать ложных обвинений в адрес другого Риэлтора, каким-либо образом его дискредитировать, а также подавать необоснованные жалобы на этические нормы.
16. Риэлтор не может ни привлекать клиентов другого Риэлтора, ни вмешиваться в их договорные отношения. Риэлторам запрещается преднамеренный маркетинг для другого клиента Риэлтора.
17. Риэлторы обязаны передавать споры в совет по недвижимости для посредничества, если совет требует этого. Если спор не разрешен посредством посредничества или если вмешательство не требуется, риэлтор передает спор в арбитраж в соответствии с политикой своего совета директоров, а не оспаривает его.

Как видите, лицензированный риэлтор соответствует более высоким стандартам, чем агент по недвижимости, не являющийся членом. Должно стать ясно, что есть разница между риэлтором и агентом по недвижимости.

Какие преимущества дают членские взносы в Национальную ассоциацию риэлторов?

Взносы, которые агент платит за членство в NAR, включают следующие преимущества:

• Доступ к информационным вебинарам
• Обучение этическому кодексу
• Подписка на журнал Realtor Magazine
• Исследования рынка и технологические отчеты
• Запросы исторических данных
• Библиотечные и исследовательские услуги
• Скидки на сертификационные курсы, посещение конференций, мобильные телефоны, аренду автомобилей, стоматологическое и медицинское страхование, а также книги / брошюры.

Есть реальная разница между риэлтором и агентом по недвижимости! Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Брокеры по недвижимости

Что такое брокер?

Брокер по недвижимости — это профессионал в сфере недвижимости, который продолжил свое образование выше уровня агента по недвижимости и успешно получил лицензию государственного брокера по недвижимости. Брокеры

могут работать как независимые агенты или открывать брокерские конторы и нанимать других агентов по недвижимости и риэлторов для работы на них. Некоторые из самых известных агентств недвижимости в мире:

• RE / MAX International
• Coldwell Banker
• Century 21.
• Keller Williams
• ERA
• Redfin

Многие из этих франшиз в сфере недвижимости расположены не только в Соединенных Штатах, но и по всему миру.

Что нужно, чтобы стать брокером?

Брокер должен пройти все обучение, сдать все экзамены, необходимые для агента по недвижимости, а затем продолжить свое образование, чтобы получить лицензию брокера.

Главное юридическое различие при сравнении брокеров по недвижимости и агентов заключается в наличии брокерской лицензии.

Каковы обязанности брокера?

Как более опытные и квалифицированные профессионалы в сфере недвижимости, брокеры, как правило, выполняют требования более высокого уровня при сделке с недвижимостью.

Если они нанимают агентов по недвижимости, брокер может уделять больше внимания подробным документам и юридическим требованиям сделки, в то время как агенты сосредотачиваются на основах покупки или продажи — например, помогают покупателям найти жилье и помогают продавцам найти покупателей.

Наиболее крупные брокеры по недвижимости почти всегда ежедневно контролируют всех нанятых ими агентов по недвижимости.

Помимо управления другими агентами, одной из важных функций брокера по недвижимости является хранение задатка покупателя на счете условного депонирования, должным образом учитываемым после транзакции.

Типичное различие между брокером и агентом по недвижимости заключается в том, что он обычно включает в себя активную роль собственника.

Как все это применимо к покупателям и продавцам?

При поиске агента это может помочь узнать разницу между агентами по недвижимости, риэлторами и брокерами.Вот о чем следует подумать:

• Агенты по недвижимости работают на кого-то другого. В этом нет ничего плохого — большинство вариантов, которые вы выбираете при поиске агента, будут работать на брокерскую фирму. Но стоит помнить, что вы нанимаете агентство, а не только физическое лицо, когда вы нанимаете агента по недвижимости.
• Риэлторы придерживаются более высоких стандартов. Большинство риэлторов очень гордятся тем, что они являются частью такой хорошо зарекомендовавшей себя и уважаемой организации, как Национальная ассоциация риэлторов.Они знают, что им нужно больше стараться и более осторожно соблюдать свой Кодекс. Первое требование, которому они следуют, — это «честность», то есть то, чему стоит уделить приоритетное внимание при выборе агента для обработки, вероятно, самой крупной финансовой транзакции в вашей жизни.
• У брокеров больше квалификации, чем у агентов. Многие риэлторы и агенты по недвижимости обладают достаточной квалификацией, чтобы помочь вам купить или продать дом. Конечно, если у вас есть возможность нанять брокера, вы можете чувствовать некоторую безопасность, зная, что ваш представитель достиг более высокого уровня образования и сертификации.Однако многие брокеры предпочитают не конкурировать со своими агентами.

Чем собственник отличается от брокера по недвижимости?

Во многих компаниях у вас есть так называемый «молчаливый партнер». В сфере недвижимости это не исключение. У вас может быть владелец компании по недвижимости, который не имеет лицензии на брокерскую деятельность в сфере недвижимости или даже не является лицензированным продавцом. Владелец обычно остается вне поля зрения повседневной деятельности предприятия.

Однако с владельцем можно проконсультироваться по жизненно важным бизнес-решениям, связанным с компанией.Иногда владельцы компаний, занимающихся недвижимостью, являются инвесторами, которые видят в этом прекрасную возможность для бизнеса.

Также возможно, что брокеру компании требовалось финансирование для открытия бизнеса. Ничто не мешает лицу, не имеющему лицензии, иметь долю в фирме по недвижимости.

Что лучше быть агентом по недвижимости или брокером?

На самом деле нет правильного или неправильного ответа. Выбор будет сводиться к нескольким факторам. Вам нравится аспект продаж недвижимости или вы больше ориентируетесь на управление другими людьми.Если вам очень нравится работать с покупателями и продавцами, вам может быть более подходящим быть агентом по недвижимости.

С другой стороны, если вам нравится мысль о том, чтобы иметь больший контроль над своим бизнесом и чтобы люди работали под вас, брокер по недвижимости может быть лучшим выбором.

Хотя в качестве брокера по недвижимости можно делать и то, и другое, у многих агентов по недвижимости есть проблемы с тем, что их брокеры конкурируют с ними за ведение бизнеса. Щелкните Tweet

Кто получает больше денег от агентов по недвижимости или брокеров по недвижимости?

Как правило, маклерам платят больше, чем агентам.Брокеры по недвижимости будут получать процент от всех комиссионных сборов агентов по недвижимости. Однако вполне возможно, что ведущие производители в любой компании будут зарабатывать больше, чем брокер по недвижимости.

По данным Бюро статистики труда США, по состоянию на 2019 год средняя зарплата брокера по недвижимости составляла 59 720 долларов. Средняя зарплата агента по недвижимости составляла 48 930 долларов.

Вы можете увидеть более интересную статистику сравнения брокеров по недвижимости и агентов на их веб-сайтах.

Должен ли я нанять риэлтора, агента по недвижимости или брокера?

Разумно нанять лучшего человека, которого вы можете найти, для того, чтобы помочь вам купить или продать ваш дом. Однако очень важно сохранять правильную перспективу в поисках подходящего кандидата.

Стоит учитывать такие вещи, как знание местного рынка, опыт, недавние положительные отзывы, послужной список успеха и хорошие рабочие отношения, а также уровень образования и членство в ассоциациях.

Проведите собеседование с кандидатами и задайте действительно важные вопросы, например, сколько домов они продали за последнее время, насколько близка цена продажи к первоначальной цене, и другие важные вопросы, например, рыночное время. Вы можете найти агента по недвижимости, который соответствует вашим потребностям. Не избегайте найма подходящего человека только потому, что он не является брокером или риэлтором.

Заключительные мысли о сравнении типов агентов

Независимо от того, решите ли вы нанять агента по недвижимости, риэлтора или брокера, имеет смысл провести тщательный процесс собеседования.Наем кого-то, кто будет представлять ваши интересы, является одним из наиболее важных аспектов покупки или продажи дома. Если не проводить осторожных исследований, это просто напугает.

Надеюсь, теперь вы понимаете разницу между агентами по недвижимости и риэлторами. Хотя между всеми тремя типами агентов есть некоторое сходство, есть и заметные различия.

Дополнительные ценные ресурсы по недвижимости

Используйте эти дополнительные полезные ресурсы, чтобы принимать разумные решения, когда вы собираетесь продавать дом.

---

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , различающаяся между агентами по недвижимости, риэлторами и брокерами , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Милвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Разница между агентом по недвижимости, риэлтором и брокером

Агент по недвижимости и инструктор, Роберт Рико, объясняет разницу между названиями «Агент по недвижимости», «Риэлтор», «Брокер» и т. Д. Хотите видеть больше видеоблогов? Подпишитесь здесь!

Мир недвижимости сбивает с толку своими названиями должностей. Агент по недвижимости, риэлтор, брокер — все они похожи на одну и ту же работу. Часто люди, незнакомые с отраслью, используют эти слова как синонимы.Но между этими названиями есть большая разница, о которой большинство людей не знает.

Итак, мы проясняем ситуацию вокруг этих запутанных названий и того, что они делают.

Разъяснение титулов на недвижимость

Агент по недвижимости, риэлтор, брокер, все они работают в брокерской конторе, верно? Конечно, есть. Но у каждого из них разные обязанности.

Их всех объединяет способность представлять покупателей и продавцов в сделке с недвижимостью.

Начнем с агента по недвижимости.

Агент по недвижимости

Агент по недвижимости — это любое лицо, имеющее лицензию на оказание помощи людям в покупке и продаже коммерческой или жилой недвижимости. Агенты также известны как продавцы.

Чтобы получить лицензию на недвижимость, агенты должны пройти три курса и сдать требуемый государством экзамен.

Чтобы заниматься недвижимостью, агент по недвижимости должен работать, должен подписать контракт с брокерской фирмой. Другими словами, они должны «повесить лицензию» у брокера.Нанимающий брокер несет ответственность за действия своих агентов по недвижимости.

Риэлтор

Многие люди используют термин «риэлтор» для обозначения любого агента, потому что он короче и, возможно, легче сказать.

Но, , а не , каждый агент по недвижимости является риэлтором.

И агент, и риэлтор имеют лицензию на недвижимость, но только агент, который является членом Национальной ассоциации РИЭЛТОРОВ® (NAR), является риэлтором.

NAR — торговая ассоциация, представляющая агентов по всей стране.Членство в партнере — это заслуга, которой обладают риелторы, демонстрирующие свои этические принципы. Кроме того, участники получают доступ к привилегиям и ресурсам, которые дополняют их карьеру.

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это на ступень выше агента по недвижимости. У брокера больше непрерывного образования, чем у агента. Требования в Калифорнии: 2 года фактического опыта работы агентом по недвижимости, 360 часов курсов перед лицензированием брокера и сдача экзамена штата.

Брокеры могут вести свой собственный бизнес, и им не нужно работать ни на кого, кроме себя. Брокеры также могут управлять другими агентами по недвижимости и, таким образом, становятся их работодателями.

Агенты по недвижимости работают в брокерских конторах, которыми управляет брокер.

Что такое брокер-партнер?

Партнер брокера — это брокер по недвижимости, который работает на другого брокера по недвижимости. Хотя брокер может работать на себя, многие предпочитают присоединиться к более крупной сети недвижимости.Некоторые платят фиксированную комиссию брокеру-работодателю, а другие зарабатывают процент (обычно более высокую комиссию, чем агенты) за транзакцию.

Последние мысли об агентах, риэлторах и брокерах

Понимание разницы между агентом по недвижимости, риелтором и брокером — хороший способ узнать, чем вы хотите заниматься в своей карьере в сфере недвижимости. Каждая из этих должностей обладает разными качествами в своей работе. Надеюсь, знание разницы поможет вам правильно использовать эти слова в повседневной беседе.

Разница между брокером и риэлтором | by Hauseit

Риэлтор всегда является брокером1 или агентом, потому что наличие лицензии является требованием для того, чтобы быть риэлтором, но брокер не всегда может быть риэлтором. Это потому, что Realtor — это выдуманный товарный знак, используемый брокерами по недвижимости, которые являются членами Национальной ассоциации риэлторов (NAR), основной торговой ассоциации брокеров по недвижимости в Соединенных Штатах. По сути, быть риелтором означает, что агент по недвижимости сделал еще один шаг после получения лицензии (которая осуществляется через правительства штатов) и вступил в Национальную ассоциацию риэлторов, которая является частной торговой организацией для агентов по недвижимости.

Агент по недвижимости может быть агентом по продаже недвижимости, если он или она является членом Национальной ассоциации риэлторов (NAR), крупнейшей в Америке торговой группы агентов по недвижимости. Однако агент по недвижимости, не являющийся членом НАР, не может называть себя риэлтором.

Риэлтор, напротив, всегда является агентом по недвижимости. Это потому, что наличие лицензии является предварительным условием для членства в NAR.

Совет для профессионалов: Часто термины «риэлтор» и «агент по недвижимости» взаимозаменяемы, и многие потребители не понимают разницы.Теперь вы знаете, что риэлтор — это просто агент по недвижимости, который является членом НАР!

Нет. Несмотря на то, что Национальная ассоциация риэлторов насчитывает более 2 миллионов членов в Соединенных Штатах, не все агенты по недвижимости решают присоединиться и стать риэлторами. Есть много брокеров по недвижимости, которые предпочитают работать независимо от НАР.

С учетом сказанного, большинство агентов по недвижимости являются риэлторами, потому что большинство систем MLS по всей стране эксплуатируются местными ассоциациями риэлторов, а это означает, что вы должны быть членом NAR, чтобы участвовать.Поскольку MLS имеет решающее значение для того, чтобы агент по недвижимости мог вести бизнес, большинство агентов действительно присоединяются к NAR и становятся риелторами.

Совет для профессионалов: Доминирующая ассоциация недвижимости Нью-Йорка, Совет по недвижимости Нью-Йорка (REBNY), не является частью NAR. Фактически, REBNY вышли из НАР в 1990-х годах, потому что считали, что платить взносы бесполезно. В результате члены REBNY в Нью-Йорке не называются риэлторами, если они также не являются членами ассоциации риэлторов по своему выбору.

Агент по недвижимости — это лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в сфере недвижимости в определенном штате. Термин «агент по недвижимости» является довольно общим и не указывает конкретный тип лицензии, имеющейся у человека. Например, лицензированный продавец недвижимости, лицензированный ассоциированный брокер по недвижимости и лицензированный брокер по недвижимости — все они являются агентами по недвижимости.

Брокер против риэлтора — в чем разница? (2019) | Hauseit®

Агент по недвижимости называется так, потому что он или она действует как агент от имени принципала (т.е. заказчик) покупать, продавать или арендовать недвижимость. В результате агент по недвижимости вступает в агентские отношения и обслуживает интересы принципала.

Агент по недвижимости — это общий термин для лица, которое действует от имени и в лучших интересах принципала, иначе известного как клиент. Термин «агент по недвижимости» не раскрывает каких-либо особенностей типа лицензии, которую имеет агент.

Брокер по недвижимости против агента в Нью-Йорке — в чем разница в Нью-Йорке? (2019) | Hauseit®

Напротив, брокером по недвижимости обычно называют кого-то, кто является лицензированным брокером по недвижимости, что является высшей формой лицензирования.Лицензированный брокер по недвижимости может работать индивидуально в качестве индивидуального предпринимателя или создать брокерскую компанию по недвижимости.

Лицензированный брокер по недвижимости может привлечь лицензированных продавцов недвижимости и лицензированных ассоциированных брокеров по недвижимости для работы на него или нее, как правило, в качестве независимых подрядчиков. По сути, любой, кто не является лицензированным брокером по недвижимости, должен связать свою лицензию с лицензированным брокером по недвижимости, чтобы использовать свою лицензию.

Торговец недвижимостью — это самый простой тип лицензии на недвижимость, которая не требует предварительного опыта.В Нью-Йорке продавец недвижимости должен просто пройти 75-часовой курс предварительного лицензирования, сдать школьный экзамен по недвижимости, а затем сдать государственный экзамен, и все это относительно легко.

А вот лицензию брокера по недвижимости получить гораздо сложнее. Обычно вам необходимо проработать лицензированным продавцом недвижимости не менее 2 лет и заключить минимальное количество сделок, чтобы получить квалификацию. Кроме того, вам нужно будет пройти дополнительный 45-часовой курс и сдать дополнительный экзамен для брокеров по недвижимости.

Как вы понимаете, стать лицензированным брокером по недвижимости намного сложнее, чем просто лицензированным продавцом недвижимости. Вот почему подавляющее большинство лицензиатов недвижимости, с которыми вы встретитесь, будут лицензированными продавцами недвижимости, а не брокерами.

Главный брокер — это титул, который обычно используется лицензированным брокером по недвижимости, который одновременно является официальным брокером компании, а также руководителем компании. Имейте в виду, что это вымышленное, индивидуализированное звание, как управляющий директор или вице-президент.

Почему моя квартира в Нью-Йорке не продается и стоит ли мне нанять нового брокера? (2019) | Hauseit®

Отличие в сфере недвижимости состоит в том, что только владельцы или должностные лица компании или корпорации могут принимать индивидуальные титулы. Лицензированные продавцы недвижимости и лицензированные ассоциированные брокеры по недвижимости не могут принимать индивидуальные титулы, потому что они являются независимыми подрядчиками компании.

Напротив, термин «брокер» гораздо более расплывчатый и часто используется лицензированными ассоциированными брокерами по недвижимости и менеджерами филиалов, которые являются официальным контролирующим брокером для конкретного офиса.

Зарегистрированный брокер — это лицензированный брокер по недвижимости брокерской компании, с которой связаны все другие агенты.

Зарегистрированный брокер не обязательно должен быть генеральным директором или главой брокерской компании, но зарегистрированный брокер должен быть физическим лицом, имеющим право быть или уже имеющим лицензию брокером по недвижимости.

Например, если вы агент, и кто-то спрашивает вас, кто является зарегистрированным брокером вашей брокерской компании, вам следует выполнить поиск в Google «публичный поиск лицензий в Нью-Йорке» и использовать веб-сайт eAccessNY для поиска вашего брокера.Используйте «поиск по имени», а затем «поиск по организации», чтобы найти свою брокерскую фирму.

Если компания небольшая или средняя, ​​то обычно она будет структурирована как ООО. В этом случае вы увидите в списке одно конкретное лицо с типом лицензии «Брокер компании с ограниченной ответственностью». Это Рекордный брокер брокерской деятельности.

Если компания более крупная, она может быть организована как корпорация. Проделайте то же самое, и вы увидите одного или нескольких лиц с типом лицензии под названием «Корпоративный брокер.«Если в списке указан только один корпоративный брокер, то он или она является зарегистрированным брокером компании.

Если в качестве корпоративного брокера указано несколько человек, вам необходимо провести дополнительное исследование. Если вы не уверены в том, кто является зарегистрированным брокером компании, вам следует написать своему офис-менеджеру по электронной почте. Кроме того, вы можете попросить риэлтора или местную ассоциацию недвижимости, частью которой они являются, предоставить контактную информацию своего зарегистрированного брокера.

Совет для профессионалов: Разногласия между агентами по недвижимости обычно разрешаются между офисными менеджерами или брокерами или записываются до того, как ситуация выйдет из-под контроля.Например, в Нью-Йорке очень редко агенты разных фирм проходят арбитраж REBNY. Обычно все решают «взрослые» в соответствующих брокерских конторах.

Помните, что риэлтор — это просто настраиваемый титул, используемый членами Национальной ассоциации риэлторов. Помимо членства, нет реальной разницы между риэлтором и брокером или агентом, который не является риэлтором.

Шаблон финансового отчета REBNY и инструкции (2019) | HauseitⓇ

Конечно, риэлторы технически должны соблюдать кодекс поведения и этические нормы, предоставленные NAR.Однако наличие этих дополнительных руководящих принципов и правил не означает, что они применяются на регулярной основе.

Основное отличие будет заключаться в том, будет ли база данных местных брокеров в вашем районе регулироваться системой MLS, управляемой риэлтором, или нет. Если предположить, что местная ассоциация риэлторов управляет MLS в вашем районе, то действительно имеет значение, является ли ваш агент риелтором или нет.

Только риэлтор сможет воспользоваться MLS, а не риэлтор, как правило, не сможет.Это огромный недостаток для того, чтобы не быть риелтором, поскольку вы не сможете эффективно сотрудничать с другими агентами.

Это различие, конечно, исчезает, если база данных местного брокера не имеет ничего общего с NAR, например REBNY RLS в Нью-Йорке.

В чем разница между агентом, брокером и риэлтором?

---

Навигация в процессе покупки жилья может сбивать с толку и разочаровывать, особенно если вы собираетесь это делать в одиночку. Наличие на вашей стороне опытного агента по недвижимости может облегчить поиск дома, который вы можете себе позволить.Хотя вы можете подумать, что все агенты по недвижимости одинаковы, есть некоторые ключевые различия, о которых вам нужно знать. Знание того, какой специалист по недвижимости вам нужен, может избавить вас от стресса и головной боли, связанных с покупкой дома.

Агент по недвижимости

Проще говоря, агент по недвижимости — это человек, выполнивший необходимые требования для получения лицензии на продажу собственности в своем штате. Каждый штат требует, чтобы агенты по недвижимости имели лицензию, которая обычно включает в себя занятия по недвижимости и сдачу государственного экзамена.Агенты по недвижимости работают у брокера по недвижимости и не имеют права работать самостоятельно.

Как правило, агент по недвижимости может действовать от имени покупателя, продавца или обоих. Агент покупателя представляет ваши интересы на протяжении всего процесса покупки дома, от поиска подходящего дома до закрытия. Как правило, в их обязанности входит демонстрация домов, отправка предложений о покупке, переговоры с продавцом, составление договора купли-продажи и помощь в организации закрытия. В зависимости от того, какое агентство вы выберете, вам, возможно, придется подписать соглашение, в котором будет указано, что агент покупателя представляет исключительно вас.

Агент продавца, также известный как агент по листингу, работает с лицами, которые пытаются продать свой дом. Их работа — представлять интересы продавца и способствовать продаже недвижимости. Агент продавца может быть ответственным за изучение предложений в вашем районе, чтобы помочь вам выбрать запрашиваемую цену, перечислить вашу, провести дни открытых дверей и обсудить предложения. Как правило, большинство, если не все, контакты с продавцом будут осуществляться через их листингового агента.

В некоторых случаях агент покупателя и агент продавца являются одним и тем же лицом.Это называется двойным агентством. Как правило, агент должен получить согласие как продавца, так и покупателя, прежде чем вступать в двойную агентскую роль, поскольку это может создать конфликт интересов. Двойное агентство разрешено не во всех штатах, поэтому вам нужно знать, каковы законы, прежде чем искать такого агента.

Брокер по недвижимости

Брокер по недвижимости — это человек, имеющий лицензию на ведение собственной компании по недвижимости. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, но, как правило, вам необходимо иметь опыт работы в качестве агента по недвижимости, пройти продвинутые курсы по недвижимости и сдать государственный экзамен, чтобы стать брокером.Некоторые штаты могут разрешить лицензированным юристам получать лицензию брокера без соответствующего опыта работы в качестве агента при условии, что они могут сдать экзамен брокера.

Брокеры по недвижимости могут работать независимо или нанимать одного или нескольких лицензированных агентов по недвижимости. В некоторых случаях брокер по недвижимости может выбрать работу в другом агентстве недвижимости в качестве ассоциированного брокера. Ассоциированные брокеры имеют ту же квалификацию, что и независимый брокер или владелец агентства, но они не несут ответственности за других агентов по недвижимости, с которыми они работают.Повседневные обязанности брокера по недвижимости могут варьироваться, но их основная роль заключается в том, чтобы выступать в качестве посредника между покупателями, продавцами и их соответствующими агентами.

Есть ли преимущество в использовании брокера перед агентом?

Не обязательно. В нашем штате брокер должен иметь как минимум 2-летний опыт работы в качестве агента (подтвержденный их предыдущими брокерами) в дополнение к требованиям к образованию, но проверка 2-летнего периода занятости — ничто без каких-либо сделок по продаже. Я бы предпочел агента с опытом продаж, а не брокера без него.Люди становятся брокерами по одной из двух причин. Первая причина — нанять других агентов и расширить их охват. Вторая причина состоит в том, чтобы максимизировать свою прибыльность, сохраняя 100% своих комиссионных чеков вместо того, чтобы делиться их процентной долей с нанимающим брокером. Я хочу сказать, что агент может быть таким же эффективным, как и брокер.

Риэлтор

Термин «REALTOR®» является зарегистрированным товарным знаком Национальной ассоциации риэлторов. Это титул, предоставляемый лицензированным агентам по недвижимости и брокерам по недвижимости.Чтобы использовать этот титул, они должны принадлежать НАР и иметь хорошую репутацию. Это НЕ является обязательным требованием для ведения бизнеса, но участие в нашей торговой группе дает множество преимуществ. Риэлторы выполняют те же функции и обязанности, что и другие агенты по недвижимости, и от них требуется соблюдение определенного этического кодекса.

Этический кодекс содержит 17 руководящих принципов, которым должны следовать риэлторы, и, как правило, требует от них более высоких стандартов поведения, чем неаффилированные агенты. Имейте в виду, что и риэлторы, и агенты по недвижимости подчиняются одним и тем же юридическим стандартам.Кодекс этики предназначен для установления дополнительных моральных правил, а не юридических.

Какой агент по недвижимости вам нужен?

В конечном итоге это зависит от того, чего вы пытаетесь достичь, и от рыночных условий.

Покупка дома

Если вы являетесь Покупателем, который ищет себе место на рынке Продавца (ограниченные запасы), вам понадобится Агент, который хорошо разбирается в написании предложений, которые принимаются, и имеет хорошие связи с другими Агентами.Другими словами, может ли ваш агент поднять трубку, позвонить агенту, представляющему продавца, и использовать его имя и отношения?

Продам свой дом

Если вы продавец, который хочет продать свой дом, вам понадобится агент, у которого есть опыт продаж. Не бойтесь искать их в Google. Если вы не можете легко найти их историю продаж, это сразу же станет тревожным сигналом. Мы живем в информационную эпоху — поверьте, если они что-то продали, это всплывет. Посмотрите, как они продают недвижимость.Используют ли они профессиональную фотосъемку и виртуальные 3D-туры? Вы бы доверили им такие же маркетинговые усилия?

Опыт превышает энтузиазм?

Вы можете предположить, что я больше склоняюсь к опыту, а не к энтузиазму, но это не так. Когда-то я был новым агентом без опыта. Если бы мои друзья и члены семьи никогда не давали мне шанса, я бы все еще не работал в этой профессии. В этом и заключается внутреннее смятение:

Доверяете ли вы своему недавно получившему лицензию другу или члену семьи, потенциально самое важное финансовое решение, которое вы когда-либо примете, или вы отдаете свой бизнес кому-то с большим опытом?

У меня для вас хорошие новости.