Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

В статье расскажем, как оформляют закладные, где их хранят и что делать, если документ потерялся.

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

• в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
• на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

• Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
• Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
• Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
• Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
• Техпаспорт и поэтажный план дома.
• Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

• информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
• имя первого владельца закладной;
• информацию о кредитном договоре;
• информацию о заемщике;
• сумму долга и процентную ставку;
• сроки платежей по ипотеке;
• описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

• передать ее в другой депозитарий;
• внести в нее изменения;
• предоставить в суде;
• передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

• Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
• Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
• Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
• Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее.

Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Ипотека на новостройку «Новосёлы» — оформить ипотеку в строящемся доме или таунхаусе от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка.

 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Сбербанк одобрил вам ипотеку: что дальше?

ИА «Удмуртия»

Итак, волнения позади, и заветное одобрение ипотеки от Сбербанка у вас в кармане. Вы в одном шаге от квартиры своей мечты. Рассказываем, что делать дальше.

1. Выбираем жилье

Банк не торопит вас с выбором — с момента одобрения заявки у вас есть 90 дней на поиск недвижимости и сбор документов.

Приобрести в ипотеку можно дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Недвижимость вы можете поискать самостоятельно или обратиться за помощью в риэлторское агентство.

Хотите купить квартиру в новостройке? Вам в помощь — сервис подбора недвижимости. Он подберет для вас отличные предложения от надежных застройщиков с учетом ваших пожеланий. Просмотреть их можно будет в личном кабинете ДомКлик. При этом вы не только получите список, но и сможете выбрать квартиру со скидкой до 10%.

Ваша цель – дом или жилье на вторичном рынке? Ищите недвижимость на сайте или в приложении ДомКлик среди 1,6 млн предложений. Только по Удмуртии более 45 тыс. объявлений. На ДомКлик также можно:

• почитать советы и рекомендации специалистов
• купить квартиру или дом со скидкой на ставку по ипотеке 0,3%
• оформить ипотеку без отчета об оценке
• отправить недвижимость на одобрение в банк и получить решение онлайн

Но даже если выбранной вами недвижимости нет на ДомКлик, вы все равно сможете купить ее в ипотеку, если она соответствует требованиям банка.

2. Получаем одобрение в банке

Перечень документов необходимых для одобрения недвижимости банком зависит от типа недвижимости и конкретной ситуации.

Если вы покупаете готовое жилье, добавьте в сделку на ДомКлик продавца или риелтора. Так собрать необходимые документы будет проще и быстрее. Чтобы добавить участника в сделку нажмите в личном кабинете ДомКлик кнопку «Пригласить участника» и следуйте подсказкам.

Выясняем, какие нужны документы для одобрения

Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете ДомКлик. Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Передаем документы в банк

После того, как список документов сформирован, отсканируйте или сфотографируйте их на телефон и загрузите в личном кабинете. Идти в банк и приносить оригиналы не нужно, все можно сделать онлайн.

Важно! Загрузить нужно весь перечень документов, так как заявки с полным пакетом документов рассматриваются в приоритетном порядке.

Остается только немного подождать: одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

Все еще проще и быстрее если вы покупаете квартиру в аккредитованной банком новостройке. Сообщите менеджеру адрес выбранного объекта и добавьте в сделку представителя застройщика. Он поможет подготовить все необходимые документы, а получить решение в этом случае вы сможете за 3 минуты.

3. Записываемся на сделку

Когда решение по недвижимости принято, вы получаете уведомление. Если оно положительное, можете записываться сделку. На этом этапе опять-таки не нужно никуда идти или звонить. Записаться можно в приложении или на сайте ДомКлик. При этом удобное место и время для сделки вы выбираете сами.

4. Оформляем страховой полис

Если вы покупаете в ипотеку любое готовое жилье, вам нужно будет его застраховать. Оформить страховой полис вы можете онлайн на ДомКлик или в любой аккредитованной банком страховой компании. Это единственная обязательная услуга, остальные — например, страхование жизни или защита дома — подключаются только по желанию клиента.

5. Выбираем способ расчета

Подумайте о том, как вы будете рассчитываться за покупку. Вариантов тут несколько — вы можете выбрать расчет наличными, банковскую ячейку, аккредитив или сервис ДомКлик «Безопасные расчеты».

Наличные – на первый взгляд самый простой, но при этом и самый рискованный способ. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Ячейка. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой. Раскрытие ячейки происходит только после того, как продавец предъявит оригинал договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки. При всей надежности, это достаточно дорогостоящий способ расчета.

Аккредитив. Это безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Сервис «Безопасные расчеты». Этот способ позволяет провести расчеты безопасно и дистанционно. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После перехода права собственности деньги автоматически направляются продавцу, а вы получаете на электронную почту документы, подтверждающие факт расчета.

6. Получаем ипотеку

Перед сделкой менеджер банка заранее оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор. Обязательно не спеша изучите его дома – так вам не придется тратить на это время в момент оформления.

В выбранный вами день и время приезжайте в отделение банка. Не забудьте взять с собой паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список можно найти в личном кабинете ДомКлик или запросить у своего менеджера по ипотечному кредитованию. Приготовьте также средства на первоначальный взнос и оплату выбранных услуг.

На сделке должны лично присутствовать все созаемщики, тоже с оригиналами документов.

7. Оформляем право собственности

Если вы купили готовое жилье, то право собственности оформляется сразу. А вот если приобрели квартиру в строящемся доме, то сначала оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

Сегодня все заботы по оформлению права собственности или права требования можно возложить на банк, если воспользоваться сервисом «Электронная регистрация». Вам останется только дождаться документов, которые придут на вашу электронную почту.

Право собственности оформлено? Получаем ключи и празднуем новоселье!

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

Читайте ИА «Удмуртия»:

Требования к регистрации, документация и процедуры закрытия

Исполнение ипотеки: требования к регистрации, документация и Процедуры закрытия

Покупка дома с использованием ипотека сложна и требует много времени. Для осуществить перевод, начиная от финансовых документов до потребителя раскрытие информации о защите и контракты. Этот модуль объясняет, как и когда реально финансовые документы на недвижимость должны быть записаны, а также документация и процедуры закрытия, необходимые для поддержки договоров о финансировании недвижимости.

Ипотека Документация, необходимая перед закрытием

При покупке дома покупатель выполняет несколько важных документов в разное время в процесс. Понимание цели и юридической функции этих документов критически важен для эффективного управления ипотечным процессом. Следующие обсуждение идет по стандартным документам, которые можно ожидать выполнения, когда получение ипотечной ссуды.

Первый документ заявление на ипотеку.Чаще всего будет заявка Uniform. Заявление на получение жилищного кредита , также известное как ипотека по форме «1003». заявление, которое является отраслевым стандартом, используемым почти во всех ипотечных кредиторы в США. [1] Ипотека 1003 анкета была создана Федеральной национальной ипотечной ассоциацией. (иногда называемый «Fannie Mae» из-за его инициалов «FNMA») для стандартизации Заявки на ипотеку в сфере частного кредитования. Форма требует раскрытие идентификационной информации о заемщике и любых созаемщики, включая номера социального страхования, даты рождения, семейное положение и личная контактная информация.

Заемщик также необходимо предоставить документацию о доходах, расходах, активах и обязательствах, включая любые нерешенные юридические вопросы, которые могут повлиять на заемщика финансово. Кредитор проверяет информацию, указанную в анкете ипотечного кредита. вместе с кредитным отчетом и кредитной историей потенциального заемщика определить кредитный риск по ссуде. Кредиторы также обычно требуют информация об имуществе, используемом для обеспечения кредита под ипотеку приложение, такое как цена покупки, адрес и год, когда дом был построен.[2] Они используют эту информацию для оценки стоимости собственности. используется для обеспечения ссуды.

После подачи заявки на ипотеку, заемщик может получить письмо о предварительном одобрении от кредитор. В этом письме указаны суммы и условия кредита, который банк готов выпустить при соблюдении указанных условий. Предварительное одобрение полезно для составления бюджета и оценки конкурирующих предложений, и часто это отличный способ показать потенциальному продавцу, что покупатель настроен серьезно и может купить собственности, но предварительное одобрение не является обязательным для выдачи ипотечный заем.[3]

После ипотеки заявка заполнена, банк обычно требует кредитный отчет, домой оценка и поиск по названию, чтобы обеспечить дополнительную уверенность в отношении риска он берет на себя выдачу ссуды. Каждая из этих услуг имеет свою стоимость, и банк обычно перекладывает эти расходы на заемщика.

На данном этапе, предполагая банк по-прежнему готов продолжать этот процесс, банк предоставит Оценка кредита (ранее называвшаяся Добросовестной оценкой), которая оценивает, сколько заемщик может рассчитывать заплатить за эти дополнительные требования и прописывает условия кредита. В этом документе также описаны общие затраты на закрытие, которые будут понесены заемщиком при закрытии, включая первоначальный взнос, комиссию за выдачу ипотеки, страхование титула, сборы за расходы на адвоката банка и другие расходы по закрытию. [4]

После ипотеки заявка официально одобрена, заемщик получит письмо-обязательство разъяснение условий ипотечной ссуды. У заемщика обычно есть ограниченное время, чтобы принять условия в письме-обязательстве, и однажды письмо выполнен, заемщик имеет все финансовые гарантии, необходимые для планирования закрытие.

Закрытие раскрытия

Ближе к закрытию, заемщик также получает заключительное раскрытие , которое является Форма на пяти страницах, содержащая окончательные сведения об ипотечной ссуде. [5] В заключительном раскрытии перечислены все обвинения и указаны Покупатель и продавец в сделке с недвижимостью подлежат. [6] Здесь также указана общая сумма ссуды, любая сборы за финансирование, график платежей, годовая процентная ставка (или «годовая процентная ставка») ссуды, комиссий брокера, баллов и любых других сборов, которые требуется заемщику платить. [7] Штрафы за предоплату, воздушные платежи, ипотечное страхование и депонированные суммы также должны быть включены в раскрытие, если это применимо. Этот должны быть предоставлены заемщику не менее чем за три рабочих дня до закрытие. [8]

Заключительное раскрытие заменены формы заявления об урегулировании HUD-1 и раскрытие правдивой информации которые использовались до 2015 года, и включает практически все информация, которая была в обеих формах.

Некоторые кредиторы требуют что они платят налог на имущество заемщика и страховку домовладельца от счет условного депонирования, который финансируется заемщиком.Они делают это для того, чтобы их обеспечительный интерес сохраняется в случае необходимости обращения взыскания. Когда требуется условное депонирование, кредитор предоставляет первоначальное заявление о раскрытии информации об условном депонировании в котором указаны суммы, которые заемщик должен положить на условное депонирование при закрытии а затем — ежемесячно. [9]

Документы при закрытии

Процесс ипотеки завершается при закрытии, что требует, чтобы все стороны собрались вместе, чтобы оформить окончательные документы, необходимые для передачи сделки покупателю и убедитесь, что продавец получил оплату.Закрытие обычно происходит в заголовке компания или адвокатская контора, а заемщику предоставляется множество документов подписать, включая несколько аффидевитов и деклараций с изложением условий долга, который заемщик берет на покупку нового дома, а также права заемщика как домовладельца. [10]

Среди множества документов исполненный при закрытии, простой вексель может быть самым важным для ипотека. Вексель представляет собой обязательство по погашению ссуды. и он должен включать много важных деталей о ссуде, включая причитающийся платеж даты, срок ссуды и порядок осуществления платежей.В примечании также будет указано, является ли ссуда фиксированной или регулируемой. В в случае ARM, простой вексель раскрывает, как и когда ставки могут менять. В векселе также будут указаны события неисполнения обязательств, которые могут инициировать обращение взыскания, включая то, что произойдет, если заемщик не сможет платежи в срок. [11]

Вексель является основной юридический документ в процессе ипотеки и стал более сложным со временем, поскольку ипотечные кредиты все чаще покупаются и продаются инвесторы как ценные бумаги.[12] В результате ипотечные заемщики обычно нанимать адвокатов для проверки векселей или помощи в переговорах по более выгодным термины.

Далее ипотека Сам документ передает залог от заемщика банку. Этот документ, также называемый инструментом безопасности или доверительным актом, дает ссудодатель имеет право на обращение взыскания на имущество, используемое для обеспечения ссуды. Это включает ту же основную информацию, что и простой вексель, но предоставляет дополнительные сведения о правах кредитора в случае обращения взыскания и другие вещи, которые могут существенно повлиять на права собственности. Для Например, ипотека может включать в себя пункт «подлежащий оплате», который запрещает домовладельцу от передачи собственности без согласия кредитора. [13] Это важно для тех, кто планирует продать свой дом. до окончания срока ипотеки. Это не означает, что собственность не может быть проданным; это просто означает, что кредитор должен быть полностью возвращен в то время продажи. Однако следует отметить, что на участке федеральной трассы Гарн – Св. Закон Жермена о депозитарных учреждениях запрещает принудительное исполнение причитающихся к продаже причины, когда имущество передается близкому родственнику, например, супругу или ребенка, и в случаях, когда имущество передается любому родственнику из-за смерти заемщика или в соответствии с многочисленными распоряжениями о семейных отношениях.[14] Переводы в семейные фонды в пользу этих близких родственники также находятся под защитой этого федерального закона.

Ипотека также может иметь пункт ускорения , который позволяет кредитору требовать выплата всей ссуды в полном объеме в случае невыполнения обязательств, например невыполнения произвести платеж или не иметь страховку домовладельцев. [15] Положения об ускорении позволяют инициировать обращение взыскания. после единственного пропущенного платежа, хотя кредиторы обычно пытаются взыскать или договориться об условиях оплаты до начала процедуры обращения взыскания.

Акт на имущество передается покупателю при закрытии, и сам акт не требует вообще ссылаться на проценты по ипотеке. Проценты по ипотеке — отдельный залог имущества, что подтверждается ипотечным документом. Таким образом, Ипотечный документ должен быть записан вместе с актом на имущество, чтобы гарантировать что обеспечительный интерес залогодержателя защищен надлежащими приоритетами [16].

Запись Документы

Каждый округ имеет собственность регистрационная или земельная касса, в которой содержатся документы, подтверждающие настоящие имущественные интересы могут быть записаны.Это публичные записи, которые могут быть доступны для всех в любое время. Многие юрисдикции сегодня размещают свои земли записи в Интернете таким образом, чтобы их можно было найти по сторонам или по адресам. Это позволяет стороны, чтобы удобно исследовать все действия, связанные с посылкой, и эффективно. Ипотека — это интересы в собственности, и поэтому может и должна быть записывается как можно скорее после закрытия.

В большинстве штатов законодательные акты о записи, которые накладывают ограничения на то, когда и как документ передача прав собственности может быть создана на законных основаниях.Уставы записи важно для нескольких целей. Они устанавливают рамки для юридического уведомления о владение долями в имуществе, включая обременения, создаваемые ипотекой интересы. При оформлении ипотечных обеспечительных документов в соответствии с требования юрисдикции, они доступны для осмотра на земле делопроизводства, и, таким образом, предоставить конструктивное уведомление в всем остальным об имущественных интересах. [17] Это защищает ипотечные кредиторы, гарантируя отсутствие скрытых противоречий или превосходящих претензии на имущество.

Требования к записи особенно актуальны в ситуациях, когда недвижимость заложена на сумму более один раз или другие залоговые права связаны с собственностью. Когда есть несколько ипотеки на отдельное имущество, приоритет этих требований определяется принцип «первый вовремя, первый правый». [18] Независимо от закона о записи, который применяется в юрисдикции, ипотека, уже зарегистрированная в земельной книге, ставит все последующие кредиторы в конструктивном уведомлении о претензии вышестоящей инстанции.Однако когда ипотека получена на объект недвижимости и не зарегистрирована должным образом, это может подчиняться последующим интересам в собственности.

Запись Устав и приоритеты

Учет уставов распределять приоритет между множеством конкурирующих получателей имущественных интересов. Итак, если домовладелец предоставляет несколько процентов по ипотеке или намеревается передать собственность одному лицу и ипотеку и другому или предоставляет сервитуты или другие залоговые права на дополнительные стороны, уставы записи играют решающую роль определение приоритетов.Получатель вторичной ипотеки или другой доли участия в собственность будет принимать его интересы при условии соблюдения прав первичного держатель.

Штаты используют одну из три типа уставов регистрации: гонка, уведомление и уведомление о гонке.

Устав гонки, безусловно самый редкий из трех типов, установите приоритет, просто исходя из того, какой интерес был записан первым. Когда были переданы имущественные интересы, и какие стороны знали, какие сделки не имеют отношения к делу.В записи гонки юрисдикции, конструктивное уведомление не имеет значения, поскольку отрицательные претензии разрешены тем, кто записал первый, независимо от того, знал ли об этом второй залогодержатель. [19]

Закон об уведомлении, на с другой стороны, назначьте приоритет второму получателю интереса в имущество, если второй получатель является добросовестным, добросовестным покупателем этого проценты, если право удержания первой стороны уже не было зарегистрировано на момент передачи. Теория состоит в том, что первый получатель медлил из-за того, что не записал свои ипотека в первую очередь, что вызывает путаницу. Таким образом, политика защищает второй невиновный покупатель и побуждает стороны записывать интересы безопасности как можно скорее. [20]

Многие юрисдикции следуйте гибридному подходу «гонка-уведомление». Это сопоставимо со статутом гонки. в этом случае выигрывает та партия, которая записывает первую. Однако вторая сторона должна иметь действовал добросовестно. Если вторая сторона знала о предыдущей передаче первая сторона во время второй передачи, вторая сторона проигрывает, потому что он не добросовестно забрал собственность или обеспечительный интерес.[21]

Давайте посмотрим на пример. Представьте, что Сара взяла ссуду в размере 150 000 долларов в ABC Bank для покупки ее новый дом 1 апреля, но ипотечный кредит не был зарегистрирован до 30 апреля. обнаружил, что новый дом нуждался в дорогостоящем ремонте крыши вскоре после покупки. и поэтому друг Сары, Тим, согласился одолжить ей еще 20 000 долларов в апреле. 15, с просьбой о залоге в доме для обеспечения выплаты. Тим записал свой обеспечительный интерес 20 апреля.

В уведомлении юрисдикции, ипотека Тима будет иметь приоритет перед банком ABC до тех пор, пока поскольку он не знал, что Сара уже взяла ипотечный кредит, когда он договор с Сарой 15 апреля.В юрисдикции уведомления о гонках то же самое результат будет применяться при тех же условиях, потому что он записал первым. В юрисдикции, ипотека Тима имела бы приоритет, даже если бы он знал, что Сара уже взяла ипотечный кредит в ABC Bank, потому что уведомление не имеет отношения к гоночным юрисдикциям.

Предположим вместо этого что Тим не регистрировал свою ипотеку до 10 мая. В юрисдикции уведомления Ипотека Тима по-прежнему имела бы приоритет перед ипотекой ABC, если бы он не знал о первоначальная ипотека 15 апреля, потому что он был последующим добросовестным покупатель.С другой стороны, в юрисдикции уведомления о гонках или гонок ABC ипотека будет иметь приоритет, потому что ABC записывается первой.

Предположим теперь, что Сара сказала Тиму 14 апреля, что взяла ипотечный кредит на сумму 150 000 долларов от ABC. Банк и Тим все равно ссудили ей 20 000 долларов 15 апреля. Затем Тим записал свои ипотека 20 апреля. В гоночной юрисдикции приоритет будет у Тима, потому что он записал первым. Однако в любом из других типов юрисдикций Ипотека ABC будет иметь приоритет, потому что Тим получил уведомление об оригинале ипотечный кредит.

Если ипотека не записано, обеспечительный интерес обычно не имеет исковой силы. Несколько судов имеют позволил принудительное исполнение незарегистрированных ипотечных интересов в соответствии с теорией справедливая ипотека, когда можно доказать, что владелец намеревался предоставить стороны ипотечные проценты, но документ по какой-то причине был признан недействительным [22].

Заключение

Как известно большинству домовладельцев, требования к документации и документации для ипотечных кредитов обширны.Различные соглашения и раскрытие информации требуются на разных этапах процесс кредитования, чтобы гарантировать, что действие прозрачно и хорошо понимается все стороны. Большая часть этой документации требуется для обеспечения ответственного кредитования. и защита потребителей. Однако в таком сложном процессе даже небольшие надзор может оказать существенное влияние на права кредиторов и заемщиков. Как результат, очень важно, чтобы все участники нашли время, чтобы понять процесс завершения юридически обязывающего ипотечного договора.

---

[14] См. 12 Свода законов США, § 1701j-3

Какие документы я должен получить перед тем, как заключить сделку по ипотечному кредиту?

Вы можете рассчитывать на получение различных типов документов:

Документы, необходимые для Федеральный закон

Данные документы информируют об основных условиях, положениях и стоимости кредита. Они обрисовывают ваш ключ права и обязанности как заемщика, а также записывать сделку между вами и ваш кредитор.

Эти документы включают:

• Оценка кредита — это форма, в которой содержится важная информация о ссуде, на которую вы подавали заявку. Кредитор отправит вам оценку кредита в течение трех рабочих дней после получения вашего заявления. Посетите наш интерактивный образец оценки ссуды с советами и определениями.
• Заключительное раскрытие — это форма, в которой перечислены все окончательные условия выбранной вами ссуды, окончательные затраты на закрытие, а также подробная информация о том, кто платит и кто получает деньги при закрытии.Ваш кредитор отправит вам отчет о закрытии сделки не позднее чем за три рабочих дня до закрытия. Посетите наш интерактивный образец «Заключительное раскрытие» с советами и определениями.
• Уведомление о праве на аннулирование ссуд, не использованных для покупки дома, например, рефинансирование или кредитная линия собственного капитала. Это уведомление информирует вас о том, что у вас есть три рабочих дня с момента выполнения кредитором определенных условий для аннулирования ссуды, и предоставляет форму для аннулирования ссуды.
• Первоначальное заявление об условном депонировании , в котором перечислены предполагаемые налоги, страховые взносы и другие сборы, которые кредитор ожидает уплатить с вашего счета условного депонирования в течение первого года действия вашей ссуды.

Совет: Если кредитор не предоставит вам две копии права на отзыв или точное раскрытие правдивой информации о заключительном раскрытии или окончательном раскрытии правды в кредит, вы имеете право аннулировать ссуду на до трех лет.

Договорные документы включают:

• Простой вексель , в котором описывается, с чем вы соглашаетесь. Он предоставляет вам подробную информацию о вашем ссуде, в том числе:
• Сумма вашей задолженности
• Процентная ставка по ипотечной ссуде
• Даты осуществления платежей
• Общая сумма, которую вы заплатите
• Срок погашения
• Могут ли измениться суммы платежей и каким образом
• Место отправки платежа
• Ипотечный или обеспечительный инструмент : Здесь объясняются ваши обязанности и права как заемщика.Ипотека дает кредитору или обслуживающему лицу право лишить вас права выкупа вашего дома, если вы не произведете платежи в соответствии с вашим соглашением.
• Документы, утвержденные государственными органами и органами местного самоуправления: Это документы, которые соответствуют требованиям штата и местного самоуправления, как правило, с целью сбора информации и защиты вас.
• Документы кредитора: Это документы, добавленные кредитором, например, аффидевит о заселении.

У CFPB есть ресурсы, которые помогут вам просмотреть заключительные документы:

Совет: попросите своего кредитора предоставить полный комплект всех документов заранее, , одновременно с получением заключительного раскрытия информации.Так у вас будет больше времени, чтобы просмотреть их все.

Примечание. Вы не получите оценку кредита или окончательное раскрытие информации, если вы подали заявку на ипотеку до 3 октября 2015 года или если вы подаете заявку на обратную ипотеку. Для этих ссуд вы получите две формы — добросовестную оценку (GFE) и первоначальное раскрытие правды о ссуде — вместо ссуды. Вместо окончательного раскрытия информации вы получите окончательное раскрытие правды в отношении кредитования и заявление об урегулировании HUD-1.Если вы подаете заявку на HELOC, искусственный жилищный кредит, не обеспеченный недвижимостью, или ссуду через определенные типы программ помощи покупателям жилья, вы не получите GFE или смету ссуды, но вы должны получить достоверную информацию. -Предоставление раскрытия информации.

Акт о регистрации земли (Land Registration Act)

Перевод исключительно для информационных целей.

Глава 1. Земельные органы.

S ec ция 1. Регистрация документов, относящихся к земле, является обязанностью одного или нескольких Регистраторов при Норвежском картографическом управлении в объеме, определяемом Министерством, а в противном случае — в окружном суде. Регистрация документов, касающихся долей в жилищных кооперативах, в соответствии с главой 6 Закона о жилищных кооперативах, является обязанностью одного или нескольких регистраторов при Норвежском картографическом управлении. A

Регистратор, упомянутый в первом и втором предложениях, должен иметь высшее юридическое образование или эквивалентное ему.Если разбирательство в Окружном суде делится между несколькими должностными лицами, Министерство может определить, кто будет Секретарем.

Регистрация других документов осуществляется в Национальном реестре прав на движимое имущество

(Реестр заложенного движимого имущества). Для такой регистрации применяются положения раздела 34. Реестр ведется должностным лицом, назначенным Королем.

Регистратор может делегировать свои полномочия другим должностным лицам в соответствии с дальнейшими положениями, изданными Министерством.

S ec ция 2. В отношении конфликта интересов применяются правила раздела 6, абзацы с первого по третий Закона о государственном управлении, при условии, однако, что в случаях, описанных в первом параграфе, Регистратор или другие должностные лица не нужно самоотвод, если по делу

не вызывает сомнений, и никакие общественные или частные интересы не предполагают, что он должен самоотвод.

Независимо от того, существуют ли основания для дисквалификации, указанные в абзацах с первого по третий раздела 6 Закона о государственном управлении, соответствующий регистратор или должностное лицо может сделать все необходимое, чтобы гарантировать, что никто не потеряет прав.

Регистратор решает, дисквалифицирован он или официальное лицо. Если Регистратор найдет для этого основания, он может передать дело в Апелляционный суд для принятия решения. Должностное лицо должно уведомить Регистратора, если считает, что существуют основания для его дисквалификации.

S ec ция 3. Решения Регистратора могут быть обжалованы любым лицом, имеющим законный интерес.

К апелляциям в соответствии с первым абзацем применяются правила Закона о спорах и Закона о судах, если иное не предусмотрено в разделе 10.Апелляция подает апелляционный суд в судебном округе, где находится Секретарь, и будет рассматриваться в соответствии с правилами обжалования приказов и решений. Положения статьи 29-3 Закона о спорах, касающиеся ограничений по основаниям для апелляции, не применяются.

C h a p t er 2. Процедура регистрации.

S ec ция 4. Регистратор должен хранить

1. журнал документов, для которых запрошена регистрация,
2. Земельная книга документов на землю,
3. — — -.
4. — — -.
5. — — -.

Записи, указанные в первом подразделе, вместо этого могут выполняться в электронных регистрах (компьютерных регистрах). В таких случаях положения законов или правил, касающиеся регистрации в журналах и земельных книгах, применяются в соответствующей степени к регистрации в компьютерных регистрах. Министерство может издать дополнительные правила использования компьютерных записей при регистрации.

S ec ция 4a. Король может постановлением постановить, что общение при регистрации, которое по закону должно осуществляться в письменной форме, также может осуществляться в электронном виде.

Король может своим постановлением сделать исключения из законодательных требований для письменного сообщения при регистрации, если сообщение происходит в электронном виде.

Король может своим постановлением предписать дополнительные правила электронной связи при регистрации, включая правила подписания, аутентификации, целостности и конфиденциальности, а также правила, устанавливающие требования к продуктам, услугам и стандартам, которые необходимы для такой связи.

Король может своим постановлением сделать исключения из процедурных правил, установленных в Законе о регистрации земли или в соответствии с ним, для пилотных схем регистрации электронных документов.

S ec ция 5. Регистрация осуществляется путем внесения выписки из документа в журнал и внесения записи в земельную книгу.

S ec ция 6. В дополнение к документу лицо, запрашивающее регистрацию, также должно предоставить копию, которая может быть расшифровкой, если иное не предусмотрено нормативными актами Министерства.

Министерство может издавать постановления, требующие заверения копии и указывающие, кто может выдавать такое подтверждение.

Аналогичным образом Министерство может принять решение о представлении нескольких копий, если документ касается нескольких объектов собственности.

Копия хранится в порядке, определяемом Министерством.

Министерство может издавать постановления о копиях дополнительных документов.

S ec ция 7. Документы, представленные для регистрации, должны быть внесены в журнал как можно скорее в соответствии с датой их получения и считаются зарегистрированными с этой даты (дата записи в журнале) .Однако документы, поступившие после установленного Министерством времени, заносятся в журнал на следующий день.

Если Регистратор при получении документа обнаружит, что он не может быть зарегистрирован, он должен обратить на это внимание. Если документ не отозван, он заносится в журнал, и в случае отказа в регистрации, ср. четвертый абзац. Если очевидно, что документ не может быть зарегистрирован, его можно вернуть лицу, подавшему заявку на регистрацию, без какой-либо записи в журнале.При этом лицо должно быть проинформировано, почему документ не может быть зарегистрирован и что он не внесен в журнал. Кроме того, лицо должно быть проинформировано о том, что документ будет занесен в журнал, если это потребуется. Если такое требование предъявлено, документ должен быть занесен в журнал в день получения требования, ср. первый параграф.

Если условия регистрации соблюдены, документ должен быть отмечен в соответствующей земельной книге в течение двух недель с момента его записи в журнале.

При невыполнении условий в регистрации документа отказывается. Решение принимается на основании самого документа и других имеющихся документов и доказательств. Если Регистратор сочтет нужным, он может получить информацию.

Министерство может принять решение о предоставлении информации или сертификатов, которые оно считает необходимыми для проверки Регистратора, в установленном порядке.

S ec ция 8. Документу может быть отказано в регистрации, если он запутан или неясен и вызывает сомнения относительно того, как его следует внести в Земельную книгу.

S ec ция 9. В случае отказа в регистрации документа об этом делается запись в журнале. Лицо, подавшее заявку на регистрацию, должно быть немедленно уведомлено заказным письмом об отказе и его причине, а также о праве на подачу апелляции и сроках подачи апелляции. Если это напрямую затрагивает других лиц, такое уведомление должно быть направлено им одновременно.

Уведомление, упомянутое в первом абзаце, также должно быть направлено в других случаях, когда лицо запросило разбирательство, которое было отклонено решением Регистратора.

S ec tion 10. Срок для подачи апелляции лицом, получившим уведомление в соответствии с разделом 9, составляет один месяц с даты отправки уведомления. Для других срок должен составлять один месяц с даты, когда лицо получило или должно было узнать о решении, ср. однако разделы 10 а и 10 б.

Раздел 31 Закона о государственном управлении аналогичным образом применяется в отношении превышения срока для подачи апелляции, ср.однако разделы 10 а и 10 б.

Секретарь должен подготовить дело для Апелляционного суда и предоставить отчет по делу, если это необходимо для апелляционного суда.

Что касается покрытия расходов за счет государственного кошелька, то соответственно применяются статьи 36 первый абзац и третий абзацы, первое и второе предложения Закона о государственном управлении.

S ec тион 10a. Если апелляция подана из-за отказа в регистрации документа после истечения срока в соответствии с первым абзацем, первым предложением или третьим предложением статьи 10, если применимо, апелляция не может быть удовлетворена, если это может нанести ущерб кому-либо, кто добросовестно внес документ в журнал после того, как документ, в регистрации которого было отказано, был внесен в журнал.

Апелляция также не может быть удовлетворена, если документ, внесенный в журнал позднее, является ипотечной облигацией, соответствующей правилам обращения долговых инструментов, если это может привести к убыткам для того, кто добросовестно приобрел облигацию после истечения срока ее действия. срока, указанного в первом абзаце первого предложения статьи 10. Владелец такой ипотечной облигации, которая заносится в журнал после документа, к которому применяется апелляция, обязан в соответствии с распоряжениями Регистратора предоставить залог для одобрения в отношении апелляции или для хранения во время дела.Регистратор может запретить держателю распоряжаться облигацией до получения одобрения или окончательного решения по апелляции. Апелляция не может быть удовлетворена, если залог не одобрен или хранится Регистратором или иным удовлетворительным образом.

S ec ция 10b. Апелляция о регистрации ипотечной облигации, которая соответствует правилам для оборотных долговых инструментов, не может быть удовлетворена, если облигация после истечения срока, указанного в первом абзаце статьи 10, первом предложении, приобретена кем-то добросовестно.

Держатель облигации должен по приказу Регистратора представить ее для одобрения апелляции или на хранение во время рассмотрения дела. Раздел 10а, второй абзац, третье и четвертое предложения применяются соответственно.

S ec tion 10c. (Утратил силу Законом № 47 от 29 июня 1990 г.)

S ec ция 11. Регистратор должен заверить каждый зарегистрированный документ.

Если в земельном документе содержится информация, не соответствующая той, которая указана в земельной книге, это должно быть отмечено в свидетельстве.

Когда ипотечная облигация или гарантийное письмо зарегистрированы, сертификаты должны быть выданы одновременно для ипотеки, зарегистрированной в тот же день или ранее, и для других зарегистрированных сборов, которые по своему характеру и объему могут уменьшить покрытие ипотечный кредит.

Министерство может издать дополнительные постановления о том, что должны включать сертификаты в виде комментариев и как они должны быть предоставлены. Точно так же могут быть изданы правила, в которых отмечаются зарегистрированные вопросы, кроме сборов.

C h a p t er 3. Регистрация земли.

S ec ция 12. Если иное не предусмотрено законом, документ может быть внесен в Земельную книгу только в том случае, если он предназначен для создания, изменения, уступки, залога, признания или прекращения права на землю в юрисдикция.

S ec тион 12a. Когда Закон о кадастре требует проведения кадастровой съемки, документы, подтверждающие зарегистрированный титул на имущественное право или право на аренду земли, не могут быть зарегистрированы, если не будет зарегистрировано уведомление о регистрации о создании кадастрового участка не позднее, чем одновременно. зарегистрирован в земельной книге.

Документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности на кадастровые участки, не могут быть зарегистрированы, если в кадастре не указано, что для этого участка может быть произведена регистрация. Если в документе описывается передача правового титула как часть наследования, управления имуществом или исполнения требований, или касается единиц кондоминиума или права аренды на срок 10 лет или менее, достаточно, чтобы земельный участок был внесен в кадастр. Документы, изменяющие границы кадастровых участков, не могут быть зарегистрированы до внесения изменения в кадастр, если иное не предусмотрено судом.

Документы для установления или передачи прав, подпадающих под действие запрета на раздел в Законе о земле, не могут быть зарегистрированы без согласия Министерства на раздел.

S ec ция 13. Если документ описывает юридический акт, он не может быть отмечен в земельной книге, если эмитент не зарегистрировал право собственности или не получил согласия правообладателя.

Документ о принудительной продаже не может быть зарегистрирован, если на момент принятия решения о принудительной продаже владелец титула не был назван ответчиком в связи с принудительной продажей или не был уведомлен о продаже в соответствии с разделом 11-8 первый абзац Закона о принудительном исполнении.Переход к декларации ипотекодержателя в соответствии с разделом 117c Закона о банкротстве может быть отмечен только в том случае, если банкротный должник являлся держателем титула на момент объявления процедуры банкротства.

Документ о праве собственности на наследство не может быть отмечен, если лицо, чье имущество распределяется, не имело зарегистрированного права собственности.

Если это не определено законом, судебное решение не может быть отмечено, если оно не является обязательным для лица, зарегистрировавшего право собственности.

Документы, касающиеся правовых актов, требующих согласия или разрешения суда в соответствии с Законом о браке, могут быть отмечены только при выдаче согласия или окончательного разрешения.

Документ, касающийся совместных прав и обязанностей совладельцев в совместном владении кондоминиумом, может быть внесен в Земельную книгу, если он подписан в соответствии с первым абзацем статьи 43 Закона о кондоминиуме, или владельцами правового титула. все единицы.

S ec ция 14. Только лицо, которое в Земельной книге указано в качестве собственника или которое может доказать, что владение перешло к нему после смерти владельца, должно иметь зарегистрированный титул на недвижимость на земле.

Для того, чтобы документ передавал зарегистрированный титул на недвижимость на земле, он должен свидетельствовать о безусловной передаче права собственности или, если передача является условной, чтобы выполнение любого условия либо подтверждалось должным образом зарегистрированным доказательством, либо являлось общеизвестным. .

Соответствующие правила применяются в отношении зарегистрированного титула, относящегося к другим интересам на землю.

S ec ция 15. Любой, кто зарегистрировал право собственности на собственность, также зарегистрировал право собственности на ее составные части, включая здания, которые построены или будут возведены на этой собственности, если Земельная книга не назначит другое лицо как имеющее право им.

Если аренда части собственности отмечена в Земельной книге, и земля, на которую распространяется аренда, в соответствии с положениями, установленными Министерством, рассматривается как отдельная собственность с отдельной страницей в Земельной книге, лицо, зарегистрировавшее право собственности на аренду, также считается зарегистрированным в качестве собственника зданий на арендованной земле.

S ec ция 16. Если орган эмитента неисправен, Регистратор может вместо отказа в регистрации документа установить срок для исправления дефекта, если у него есть основания полагать, что это будет сделано в разумные сроки.Затем документ предварительно отмечается в Земельной книге с соответствующей пометкой. Если дефект не будет устранен до истечения срока, в регистрации документа будет отказано.

S ec ция 17. Для того, чтобы документ о праве собственности или ипотечный документ, который не был выдан государственным органом, был отмечен в Земельной книге, подпись должна быть засвидетельствована в соответствии с правилами, изданными Министерством. Должно быть четко подтверждено, что подпись была написана или подтверждена в присутствии заинтересованного лица, и должно быть указано, достиг ли эмитент 18 лет.То же самое относится к уведомлению о согласии, упомянутому в разделе 13, первом и пятом параграфах.

S ec ция 18. Если Регистратору становится известно, что запись в Земельной книге неверна или что ошибка была сделана иным образом, Регистратор исправляет ошибку. Если по причине ошибки какое-либо лицо было неправильно проинформировано, Регистратор должен, насколько это возможно, уведомить такое лицо об исправлении заказным письмом.

Тот, кто считает, что содержание Земельной книги является неправильным и ущемляет его права, может потребовать регистрации своего требования для исправления, при условии, что он может показать вероятность разногласий или предоставить такое обеспечение, которое может быть определено Регистратором.Если он не может доказать претензию в срок, установленный Регистратором, претензия удаляется из Реестра.

S ec ция 19. Когда предмет иска, поданного в районный суд или любой вышестоящий суд, касается прав на землю, суд, рассматривающий дело, может постановить, что повестка о вызове или выписка из нее должны быть зарегистрированным.

Если иск отклонен, или вынесено судебное решение против истца, или временный судебный запрет отменен, регистрация должна быть удалена, как только решение вступит в законную силу.

S ec ция 20. Когда документ заносится в журнал, приобретение права, выраженного в этом документе, в случае конфликта имеет преимущественную силу перед приобретенным правом, которое не было внесено в журнал в тот же день или ранее.

Приобретения прав, внесенные в журнал одновременно, имеют одинаковый ранг; тем не менее, задержания и аресты имеют приоритет перед другими правами. Если в один день вводятся несколько вложений, приоритет имеет более раннее вложение.

S ec ция 21. Невзирая на раздел 20, более раннее приобретение прав имеет приоритет перед более поздним правом, если последнее установлено юридическим актом и приобретающая сторона знала или должна была знать о более раннем праве в время, когда его права были занесены в журнал.

Законные права, кроме ипотечных, не затрагиваются регистрацией, если иное не предусмотрено законом. То же самое и с приобретением прав по рецепту.

Создание права на землю, которое происходит на основании оговорки при продаже или иной передаче права собственности, независимо от раздела 20, имеет приоритет перед приобретением права, происходящего от нового владельца, при условии, что эта оговорка присутствует в титульном документе. нового владельца, либо заносится в журнал не позднее этого дня. В отношении приоритета ипотечных кредитов, обеспечивающих ссуды для приобретения путем принудительной продажи, соответственно применяется второй абзац статьи 11-33, второе предложение и четвертый абзац статьи 11-51, третье предложение Закона о принудительном исполнении.

S ec ция 22. Положения раздела 20 не применяются:

1. В передачу ипотеки,
2. Для залога ипотечных облигаций в соответствии с правилами, применимыми к оборотным долговым инструментам, и создания ипотеки, которая прикрепляется к погашаемому долговому инструменту, который не является оборотным долговым инструментом, а также вложения ипотеки, связанной с такими документами.
3. При установлении и передаче права использования, когда использование началось и право было установлено не более чем на три месяца, или может быть отозвано с уведомлением не более чем за три месяца или в течение обычного периода передачи с обычным уведомлением.

S ec ция 23. Чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процедуре банкротства, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и в статье 22 журнал не позднее, чем за день до открытия дела о банкротстве. Если процедура принудительного урегулирования долга была возбуждена во время непосредственно предшествующей процедуры урегулирования долга, см. В соответствии с разделом 1-4, шестым абзацем Закона об удовлетворении требований, подтверждение права должно быть внесено в журнал не позднее, чем за день до начала процедуры принудительного урегулирования задолженности.Однако, если право было создано с согласия комиссии по урегулированию долгов, его действительность в отношении конкурсной массы не зависит от регистрации.

Для того, чтобы право, установленное контрактом, было поддержано в процессе принудительного урегулирования задолженности, установление права должно, за исключением случаев, упомянутых в третьем абзаце статьи 21 и статье 22, быть внесено в журнал не позднее, чем за день до открытие производства по принудительному погашению долга.

S ec tion 24. Если документу, внесенному в журнал, впоследствии будет отказано в регистрации, то в случае применения разделов 20 и 23 он будет считаться никогда не введенным.

S ec ция 25. Если документ неправильно внесен в земельную книгу или не отмечен в течение 2 недель после его записи в журнале, суд может постановить, что документ имеет приоритет перед приобретением право на землю зарегистрировано позднее.Это при соблюдении условий:

1. , что приобретатель впоследствии зарегистрированного права действовал добросовестно, когда это право было внесено в журнал,
2. , что в случае уступки приоритета его права приобретатель понесет незаслуженные убытки из-за того, что он полагается на Земельную книгу, и
3. , что в случае уступки приоритета права приобретателя его убытки существенно превысят убытки другой стороны или что это приведет к значительному нарушению прав, зарегистрированных позже, если право, которое было зарегистрировано, но неправильно введено, должно быть разрешенный приоритет.

S ec ция 26. Если в Земельную книгу внесен документ, который по ошибке не был впервые внесен в журнал, такая запись также в соответствии с разделами 20 и 23 имеет силу записи в Земельной книге. журнал.

S ec tion 27. Никакое возражение против того, что зарегистрированный титул является производным от недействительного документа, не может быть выдвинуто против любого лица, которое зарегистрировало право, полученное им по договору от держателя зарегистрированного титула, и которое действовало в добросовестность при внесении записи в журнал.То же самое относится к случаям, когда арендная плата или налоги были уплачены стороне, которая в соответствии с документом имеет на них право, или если в отношении этой стороны были предприняты прекращение действия договора или аналогичные действия.

Эти положения не применяются, если документ является поддельным или фальсифицированным, или недействителен по причине меньшинства или был составлен под принуждением, как описано в разделе 28 Закона от 31 мая 1918 г. о контрактах.

Если зарегистрированный правоустанавливающий документ или другой документ недействителен, и он не отображается в Земельной книге, и впоследствии недействительность прекращается, дальнейшая регистрация права, которое он устанавливает, не требуется, поскольку право считается зарегистрированным с момент прекращения недействительности.

S ec ция 28. Если зарегистрированный земельный сбор не предназначен для постоянного закрепления за землей, действие его регистрации, описанное в разделах 20 и 23, теряет силу по истечении тридцати лет с момента регистрации платы, если он не был зарегистрирован заново до истечения этого срока.

Тем не менее, это не относится к ипотечным документам для государственных учреждений, фондов или фондов при наличии зарегистрированного уведомления от Правления до истечения срока, в течение которого ипотечные сборы не были погашены.

Регистрация индоссамента на ранее зарегистрированном документе не прерывает срок, указанный в первом абзаце, если индоссамент не содержит явно выраженного возобновления создания права. Таким образом считается увеличение основной суммы, содержащейся в ипотечном документе.

S ec ция 29. Раздел 28 не применяется, если документ предназначен для определенного периода или чьей-либо жизни.

Если минимальный период четко оговорен, действие регистрации не прекратится в любом случае до трех лет после истечения минимального срока.

Действие регистрации ипотеки ни в коем случае не прекращается до истечения, в соответствии с условиями документа, не менее пяти лет либо с даты, на которую должна была быть выплачена вся задолженность, либо с самой ранней даты — задолженность могла быть востребована кредитором.

S ec tion 30. В отношении залогового права взыскания действие регистрации истекает через пять лет после регистрации производства.То же самое относится к распределению наследства путем исполнения, когда долг передается по ипотеке. Для производств по аресту и предварительных судебных запретов действие регистрации прекращается через два года после регистрации производства или постановления о продлении.

Положения первого абзаца не применяются, если право перерегистрировано до истечения установленного срока. Новый лимит времени такой же продолжительности, как и первый, исчисляется с этой и любой последующей новой регистрации, считая с последней регистрации.

Положения последнего абзаца статьи 28 применяются к прерыванию срока.

S ec ция 31. По истечении срока действия регистрации Регистратор должен по собственной инициативе отменить земельный сбор.

То же самое применимо, когда оно явно прекратилось.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec ция 32. Земельный сбор удаляется из земельной книги, когда зарегистрированы доказательства того, что он истек или что правообладатель согласен на удаление.

Для удаления ипотечной облигации или гарантийного письма в соответствии с положением первого параграфа квитанция или соглашение должны быть написаны на документе, если иное не предусмотрено законом, или должны быть представлены Регистратору для подтверждения удаления . Однако это не применяется, если в документе сделана оговорка о том, что он не может быть передан, и, если это определено Министерством, когда документ выдается государственному банку или аналогичному учреждению.

Невзирая на положение первого предложения второго абзаца, земельный сбор, который перестал взиматься из-за принудительной продажи или продажи в соответствии с разделом 117a Закона о банкротстве, должен быть удален, когда зарегистрирован документ о праве собственности, который показывает, что земельный сбор перестал взиматься. Ипотека, срок действия которой истек в результате принудительного урегулирования с кредиторами, должна быть удалена из реестра без учета положения второго абзаца, первого предложения, если приказ о подтверждении согласно статье 52 Закона о банкротстве, см.раздел 53 зарегистрирован как доказательство того, что обвинение истекло.

Если доказательств, по которым запрашивается регистрация, недостаточно, чтобы разрешить удаление сбора, в регистрации должно быть отказано.

S ec ция 32a. Если невозможно или неоправданно сложно получить необходимую квитанцию ​​или согласие на удаление ипотечного залога или письма о возмещении убытков, Регистратор может, когда документ представлен и представляется вероятным, что обвинение больше не прикреплено или не существует, по запросу правообладателя опубликуйте уведомление для всех возможных правообладателей в течение двух месяцев.Если такие держатели не заявляют, обвинение снимается.

Любое обвинение, которому больше двадцати лет, может быть удалено по такому запросу, если существует вероятность того, что он истек.

В случае неправильного удаления применяется раздел 25.

S ec ция 32b. Когда претензия на Свальбард прекращается, Комиссар по горнодобывающей промышленности направляет запрос об удалении претензии для регистрации. Если ипотека зарегистрирована по требованию, Комиссар по горнодобывающей промышленности должен, по крайней мере, за четыре недели до подачи запроса на удаление, отправить письменное уведомление залогодержателю.В уведомлении должно быть указано, что будет сделан запрос на удаление требования с действующими залоговыми правами, если в течение двух недель не будет документально подтверждено, что требование не прекратилось.

Уведомление может быть опущено, если у залогодержателя нет известного места жительства или известного представителя с известным местом жительства, который может получать уведомление от имени залогодержателя. Если удаление не запрашивается в течение одного года после отправки уведомления, запрос на удаление не может быть подан ранее, чем через четыре недели после того, как залогодержатель получил новое уведомление.

C h a p t er 4. Регистрация, которая не распространяется на землю.

S ec ция 33. (Утратил силу Законом от 8 февраля 1980 г. № 3)

S ec ция 34. Документы, не упомянутые в разделе 12, могут быть внесены в Реестр заложенного движимого имущества, хотя только при условии, что регистрация по закону имеет юридическую силу или регистрация предусмотрена законом.Новая регистрация может иметь место, но не требуется, если объект меняет владельца.

Положения разделов 2 и 3 и главы 2 применяются соответственно в зависимости от обстоятельств, и если иное не предусмотрено нормативными актами, изданными в соответствии с разделом 38.

Положения разделов 20, 21 и 23-32 a применяются соответственно. Срок, указанный в первом параграфе статьи 28, по-прежнему составляет 20 лет для ипотечных кредитов в соответствии с разделом 3-4, разделами с 3-8 по 3-11, разделом 3-17, третьим параграфом и разделом 4-10 Закона об ипотеке и залоге .

За регистрацию, запись или запись в Реестре заложенного движимого имущества уплачивается пошлина. Министерство может установить дополнительные правила, касающиеся размера сборов и порядка взимания.

Министерство также издает правила о том, как должна быть доступна информация в Реестре заложенного движимого имущества, и может принять решение об уплате сборов за услуги.

S ec ция 34a. В отношении залогового залога регистрация в Реестре заложенного движимого имущества обеспечивает правовую защиту только тогда, когда это требуется главой 5 Закона об ипотеке и залоге.Министерство может издать положения в постановлениях об исключении из реестра исполнительных прав, которым не предоставлена ​​правовая защита путем регистрации.

Министерство может издать постановления об информации, которая должна быть включена в реестр, когда прикрепления доходов и решения не делать прикрепления должны быть зарегистрированы в Реестре заложенного движимого имущества в соответствии с разделами 7-21 и 7-25 Закона об исполнении . Министерство может своим постановлением установить, что краткосрочные вложения доходов не должны регистрироваться.

Информация, касающаяся вложений доходов и решений не делать вложений, может быть предоставлена ​​только юристам, финансовым учреждениям, коллекторским агентствам, агентствам кредитной отчетности и государственным органам, которые обязаны сохранять конфиденциальность в соответствии с Законом о государственном управлении или другим законом. Информация может быть предоставлена ​​только в письменной форме.

Реестр заложенного движимого имущества по собственной инициативе аннулирует регистрацию вложения дохода по истечении срока вложения.Записи о решениях о невложении вложений удаляются через три года после проведения исполнительного производства. Министерство может издать положения о сроках удаления.

C h a p t er 5. Различные положения.

S ec tion 35. Любой, кто не по своей вине понес убытки из-за ошибки при регистрации, имеет право на возмещение убытков от государства при условии, что причиной таких убытков является:

1. он полагался на свидетельство о регистрации или ипотечное свидетельство, б.документ не зарегистрирован или зарегистрирован слишком поздно,
2. документ в соответствии с разделом 25 должен подчиняться зарегистрированному впоследствии документу,
3. документ, упомянутый во втором абзаце статьи 27, был зарегистрирован, и кто-то добросовестно зарегистрировал право в журнале, приобретенное им в соответствии с соглашением, заключенным на основании действительности зарегистрированного документа;

При применении пункта а) первого абзаца, обвинение, которое в соответствии с третьим абзацем, вторым предложением статьи 11, не было отмечено в свидетельстве об ипотеке, и впоследствии, тем не менее, уменьшает покрытие ипотеки, считается равносильно ошибке при регистрации.

S ec tion 36. В этом Законе под ипотечным документом понимается любой документ, который выражает ипотеку, установленную соглашением.

S ec ция 37. При исчислении сроков в соответствии с настоящим Законом применяются положения Закона о судах.

Когда срок отсчитывается с момента регистрации документа, он исчисляется со дня, когда документ был внесен в журнал.

S ec ция 38. Министерство может издать дополнительные постановления о порядке организации и ведения журнала, земельной книги и реестра заложенного движимого имущества, а также о порядке регистрации в целом. Точно так же могут быть изданы правила о том, как должны быть написаны документы для официальной регистрации, включая утверждение форм для определенных типов документов и использование утвержденных форм.

Министерство может также издавать постановления, которые оно считает необходимыми для реализации Закона, в том числе о том, как общественность должна иметь доступ к информации в реестрах.

S ec ция 38a. Когда кадастровый земельный участок, зарегистрированный в Земельной книге, принадлежит кому-то, у кого нет зарегистрированного права собственности на недвижимость, лицо, которое осуществляет право собственности и письменно заявляет о себе как собственник, может таким образом получить зарегистрированный титул, если только он сам или вместе со своим предшественником сделать вероятным быть владельцем не менее 20 лет. Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца.Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S ec ция 38b. Кадастровый земельный участок, приобретенный для дорожных или железнодорожных целей и принадлежащий государству, уездным властям или муниципалитету, соответствующему органу власти может быть предоставлен зарегистрированный титул в качестве собственника, если соответствующий орган объявляет собственником. Это соответственно применяется, когда такая земля приобретается путем передачи земли.

Если Регистратор сочтет, что условия соблюдены, будет создана страница земельной книги, и декларация в соответствии с первым абзацем будет зарегистрирована как правоустанавливающий документ.

Министерство может издать дополнительные положения о декларации в соответствии с первым абзацем.

Раздел 38с. Для получения зарегистрированного права собственности на кадастровый земельный участок, созданный в соответствии с разделом 9 d первого параграфа Закона о кадастре, лицо, которое заявляет, что является владельцем, должно сделать это вероятным и заявить об этом в письменной форме.Если Регистратор обнаружит, что эти условия соблюдены, он должен опубликовать запрос для всех потенциальных владельцев в течение срока, составляющего не менее одного месяца. Если никто не выступает, Регистратор должен выпустить декларацию о праве собственности, которая регистрируется как правоустанавливающий документ.

S EC ция 39. Применяются следующие переходные положения:

1. — — —
2. В отношении разбирательств, указанных в статье 30, ср. В соответствии с разделом 34 действующее на сегодняшний день законодательство об удалении применяется при условии, что судебное разбирательство зарегистрировано до вступления в силу настоящего Закона.Если производство по делу снова регистрируется после этой даты, применяются указанные положения. Положения статей 13 и 17 не применяются к документам, которые были созданы до вступления в силу настоящего Закона.
3. — — —
4. Король может установить положения о том, что некоторые правила процедуры регистрации не будут применяться до дальнейшего уведомления ни для всего Королевства, ни для определенных юрисдикций.

S ec ция 39a. (Утратил силу Законом № 3 от 8 февраля 1980 г.)

S ec ция 40. Следующие законодательные положения отменяются: — — —

S ec ция 41. В другие законы вносятся следующие изменения: — — —

S ec ция 42. Когда в законе упоминается положение, которое будет отменено этим законом, ссылка будет применяться к соответствующему положению этого закона.

S EC ция 43. Настоящий Закон вступает в силу 1 января 1936 года.

Документы, которые, вероятно, будут запрашивать ипотечные кредиторы (и где их найти)

С чего начать

При подаче заявления на ипотеку вам нужно будет предоставить своему кредитору множество документов. Вот что вам нужно знать о наиболее распространенных.

Если вы подаете заявку на ипотеку, кредиторам понадобится информация о вашем доходе, долге, занятости, активах и многом другом, что может потребовать от вас большого количества документов с вашей стороны.Некоторые документы будут требоваться всегда — например, удостоверение личности государственного образца — в то время как другие, например сертификаты ТСЖ, будут зависеть от ситуации.

Вам будет легко найти и отправить множество документов; другие могут быть более сложными и занять больше времени. К тому же документы будут «устаревать», пока вы находитесь в процессе выдачи кредита, поэтому вам может потребоваться вернуться и получить текущие версии до закрытия кредита.

Вы также можете получать от кредитора документы, такие как отказы и раскрытия информации.Обязательно сохраните их для использования в будущем.

Часто запрашиваемые документы

Вот некоторые документы, которые могут попросить вас предоставить ипотечные кредиторы.

Удостоверение личности государственного образца . Достаточно иметь действующие водительские права, другое удостоверение личности государственного образца или паспорт. Вы, вероятно, носите его с собой каждый день и можете легко предоставить копию своему кредитору.

Карточка социального страхования. Многие люди хранят свою оригинальную карточку в надежном месте вместе с другими важными документами.Если вам нужна замена, вы можете заказать ее через Интернет.

Свидетельство о рождении. Свидетельство о рождении иногда может использоваться вместо предоставления кредитору карты социального обеспечения. В качестве альтернативы также может быть достаточно регистрационной карты избирателя или даже паспорта. Чтобы получить копию свидетельства о рождении, обратитесь в отдел записи актов гражданского состояния штата или округа, в котором вы родились.

Выписки из банка. Кредитор, скорее всего, потребует выписки по всем вашим счетам (текущим, сберегательным и инвестиционным счетам), некоторые из которых будут возвращены как минимум за три месяца, чтобы подтвердить, что у вас есть как минимум три месяца доступных платежей по ипотеке.Обязательно отправляйте копии всех страниц каждого заявления, включая те, которые «намеренно оставлены пустыми».

Кредитный отчет. Кредитор запросит ваш кредитный отчет, поэтому рекомендуется заранее просмотреть его, чтобы найти и исправить любые ошибки, которые могут привести к отклонению вашей заявки или установлению более высокой процентной ставки. Вы можете запросить бесплатную годовую копию своего кредитного отчета на сайте AnnualCreditReport.com или позвонить по телефону 877-322-8228.

Корешки платежа. Если ваш работодатель платит вам чеком, у вас должна быть корешка, которую вы можете скопировать для своего кредитора.Если вам платят прямым переводом, вы должны иметь доступ к своему счету в Интернете, чтобы загрузить историю депозитов или запросить ее в своем банке.

Налоговая декларация (или расшифровка) и W-2. Возможно, вы сохранили налоговые декларации за прошлый год и можете делать копии. Если нет, вы можете запросить их в IRS.

Форма 1099s (Прочие доходы). Если вы работаете не по найму, у вас могут быть их копии в вашей налоговой информации. Если вы не сохранили свои документы 1099, обратитесь в компанию-эмитент, чтобы попросить копии, или, если вы использовали налогового специалиста, они могли сохранить копию — хотя они, вероятно, будут взимать плату за предоставление вам копий.

Задаток . Поскольку задаток часто становится частью вашего первоначального взноса, кредиторам необходимо будет проверить источник. Часто это будет отображаться как снятие средств с вашего текущего или сберегательного счета, и этой документации будет достаточно.

Страховой полис домовладельцев . Если вы вкладываете меньше 20%, кредитор может попросить вас предоставить доказательство того, что вы предоплатили годовое покрытие до закрытия. Свяжитесь с несколькими компаниями для получения котировок и предоставьте своему кредитору ту, которую вы выбрали.

Пояснительное письмо. Пояснительное письмо (или LOE) является обычным явлением, когда андеррайтер пытается задокументировать определенную проблему, чтобы кредитор мог очистить ваш заем для финансирования. В зависимости от запроса вам может потребоваться предоставить более свежую выписку из банка, документ, откуда поступили деньги на ваш счет, или объяснить пробел в работе.

Прочие документы

В дополнение к перечисленным выше вам может потребоваться предоставить другие документы, относящиеся к вашему уникальному финансовому положению.И ваш кредитор может предоставить вам документы, которые вы хотите подать для дальнейшего использования.

4506-Т (Запрос выписки налоговой декларации). Ваш кредитор может попросить вас заполнить и вернуть 4506-T, чтобы кредитор мог запросить вашу налоговую информацию в IRS. Вы также можете бесплатно заказать стенограмму или другую информацию о возврате, используя форму IRS.

Раскрытие информации об аффилированном бизнесе. В соответствии с руководящими принципами Федерального закона об урегулировании и процедурах с недвижимостью (RESPA), если ваш агент по недвижимости и / или брокер имеет интерес в компаниях, которые они направили вам для оказания услуг в рамках сделки, они должны уведомить вас об этих отношениях. .Они должны предоставить вам раскрытие модели RESPA.

Подтверждение дохода от алиментов / алиментов. Кредиторы могут иметь возможность засчитывать алименты и алименты как доход, если у вас есть постановление суда, предписывающее выплаты, и доказательства того, что они действительно производились в течение последних шести месяцев. Если одному из ваших детей скоро исполнится 18 лет, алименты обычно прекращаются, и кредитор может не включать их в ваш расчет дохода.

Проверка алиментов / обязательств по выплате алиментов .Кредиторы могут вычитать алименты из вашего ежемесячного дохода и не считать это ежемесячным долгом. Однако алименты обычно считаются частью вашего ежемесячного расчета долга. Это важное различие, потому что платежи могут повлиять на отношение долга к доходу — показатель, который кредиторы используют для измерения вашей способности управлять ежемесячными платежами и погашать задолженность.

Экспертиза. Ваш кредитор может нанять независимого оценщика для определения рыночной стоимости собственности, и вы можете попросить получить копию отчета.

Отказ от аттестации. Для заемщиков с хорошей кредитной историей, которые могут вложить значительные средства в капитал, кредитор может использовать автоматизированную систему утверждения ссуды для определения стоимости дома. Если кредитор принимает оценочную стоимость дома как фактическую стоимость имущества, он не будет требовать оценки и отправит вам отказ от оценки.

Автоматическая авторизация платежа. Некоторые кредиторы могут предложить более низкую процентную ставку, если вы согласитесь на автоматическое списание ежемесячных платежей с вашего банковского счета.Если вам это нравится, обсудите эту идею со своим кредитором. Если вы пойдете дальше, они предоставят разрешительные документы.

Уведомление об отмене банкротства. Если вы недавно объявили о банкротстве, может потребоваться период ожидания в несколько лет, прежде чем вы снова сможете получить финансирование. У каждого ипотечного кредитора будет свой набор правил. Если вам необходимо предоставить своему кредитору копию уведомления об освобождении от ответственности, вы можете связаться с секретарем суда, в котором было подано ваше дело.

Бонусный и / или комиссионный доход . Кредиторы обычно требуют подтверждающую документацию о бонусном доходе, такую ​​как два или три текущих расчетных листа подряд; разрешительное письмо от вашего работодателя / письмо, подтверждающее, что ваши бонусы, вероятно, будут продолжаться; и / или ваша последняя налоговая декларация или групповое свидетельство. Комиссионные доходы обычно разные. Чтобы продемонстрировать последовательность, ваша комиссия должна быть задокументирована как минимум за два года. Кроме того, кредитор может потребовать письмо от вашего работодателя, в котором указывается, что структура комиссионного дохода является его стандартной деловой практикой и, вероятно, будет продолжаться.

Сертификация и авторизация заемщика. Кредитор обычно требует, чтобы вы подписали форму сертификации и разрешения, в которой говорится, что информация, которую вы предоставили в процессе подачи заявки (о вашей занятости, активах, доходах и долге), является достоверной и полной. Кроме того, эта форма разрешает кредитору проверить вашу информацию и продать ваш кредит другой компании после закрытия.

Документация о подписанной ответственности. Если вы являетесь соавтором другого займа, такого как студенческий заем или автокредит, кредитор может исключить этот долг из вашего коэффициента DTI при условии, что вы соответствуете определенным критериям.Это зависит от кредитора и кредитной программы, поэтому спросите своего кредитора.

ДД-214 (Свидетельство об освобождении от действующей службы). Для получения ссуды VA ваш кредитор обычно запрашивает ваш DD-214, если вы не являетесь военнослужащим. Вы можете запросить копию в Национальном центре кадровой документации (NPRC).

Письмо с предложением о трудоустройстве. Большинство кредиторов потребуют квитанции о выплате по крайней мере за один полный месяц до закрытия ссуды. Однако кредитор может принять трудовой договор (с указанием даты начала, дохода и нового названия должности) в течение 60 дней после закрытия и / или письмо от работодателя, в котором говорится, что все требования к трудоустройству выполнены.

Отказ от условного депонирования. Кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики включали налоги и страховые взносы в свои ежемесячные платежи по ипотеке, которые помещаются на условное депонирование до даты платежа, когда кредитор выплачивает причитающуюся сумму. Если вы предпочитаете производить эти платежи самостоятельно, кредитор может предоставить отказ от условного депонирования.

Подарочное письмо. Если вы используете подарочные деньги в качестве части или всего вашего первоначального взноса, вам обычно нужно, чтобы даритель написал подарочное письмо кредитору, в котором было бы четко указано, что деньги являются подарком, а не ссудой.

Сертификация ТСЖ. Кредитор обычно запрашивает у ассоциации домовладельцев Сертификат кредитора для ссуд на кондоминиумы и планируемые жилищные застройки, а также на односемейные дома, управляемые ассоциациями. У большинства кредиторов есть форма с конкретными вопросами для удовлетворения своих требований к андеррайтингу.

Важное примечание для покупателей жилья. Если вы подаете заявку на ссуду FHA, вас могут попросить просмотреть и подписать этот документ, который содержит информацию о покупке и финансировании дома.Ваш кредитор FHA должен отправить вам это уведомление.

Письмо о пенсии. Если вы вышли на пенсию и получаете пенсию, кредиторы могут запросить письмо о вознаграждении, подтверждающее ваш источник дохода. Если вы потеряли или потеряли письмо, обратитесь за копией к своему бывшему работодателю.

Документация о доходах по социальному обеспечению. Если вы получаете пособие по социальному обеспечению, вам обычно необходимо предоставить кредитору сумму и подтверждение того, что пособие, скорее всего, будет продолжаться.Вы можете запросить подтверждение на веб-сайте социального обеспечения, посетив местный офис социального обеспечения или позвонив по телефону 800-772-1213.

Если вам нужна помощь

Если вы не знаете, где получить документ, который запрашивает ваш кредитор, или если вам нужны разъяснения по запросу, обратитесь к своему кредитному специалисту. Они должны быть в состоянии предоставить вам необходимые рекомендации.

Нужна банковская ссуда? Это документы, необходимые для получения одного

Риши Мехра

Процедура подачи заявки на получение кредита завершается только после успешной проверки документа.Будь то кредит любого типа, заявитель должен предоставить все необходимые документы в соответствии с требованиями. Важность документов разная в зависимости от типа кредита. В случае необеспеченных ссуд, таких как ссуды для физических лиц, первоочередное внимание уделяется подтверждению дохода и выписке о заработной плате. С другой стороны, для обеспеченных ссуд, таких как жилищные ссуды и ссуды под залог собственности, документы о собственности имеют первостепенное значение, и многие люди забывают их хранить.

Ниже приводится список документов, которые заемщик должен предоставить кредитору для получения ссуды под залог имущества, личной ссуды, ссуды на коммерческий транспорт и ссуды для бизнеса.

Документы, необходимые для получения ссуды под имущество

Для наемных работников

• Доказательство места жительства — любое из продуктовых карточек / телефонных счетов / счетов за электричество / карточек избирателя.
• Подтверждение личности — любая из карт избирателя / карты Aadhaar / водительских прав / карты работодателя.
• Последняя выписка из банка / сберегательная книжка (где зачисляется зарплата / доход за последние 6 месяцев).
• Квитанция о заработной плате за последние 6 месяцев со всеми удержаниями и за последние 2 года Форма 16.
• Копии всех имущественных документов.

Для самозанятых лиц

• Заверенный финансовый отчет за последние два года.
• Подтверждение места жительства — любая из продуктовых карточек / телефонных счетов / счетов за электричество / карточек избирателя.
• Подтверждение личности — любая из карт избирателя / карты Aadhaar / водительских прав / карты работодателя.
• Последняя выписка из банка / сберегательная книжка (где зачисляется зарплата / доход за последние 6 месяцев).
• Копии всех имущественных документов.

Документы, необходимые для получения личного кредита

Вместе с заявлением на получение личного кредита требуются следующие документы:

• Удостоверение личности (копия паспорта / удостоверения личности избирателя / водительских прав / Aadhaar)
• Подтверждение адреса (копия паспорта / удостоверения личности избирателя / водительских прав / Aadhaar)
• Выписка с банковского счета за предыдущие 3 месяца (Расчётная книжка за предыдущие 6 месяцев
• Последняя ведомость о заработной плате / текущая справка о заработной плате с последней формой 16

Документы, необходимые для получения бизнес-кредита

Вместе с заявлением на получение бизнес-кредита требуются следующие документы:

• PAN-карта — для компании / фирмы / физического лица
• Копия любого из следующих документов в качестве удостоверения личности:

1. Карта Aadhaar
2. Паспорт
3. Удостоверение избирателя
4. PAN карта
5. Водительское удостоверение

Копия любого из следующих документов в качестве подтверждения адреса:

1. Карта Aadhaar
2. Паспорт
3. Удостоверение избирателя
4. Водительское удостоверение

• Выписка по счету за предыдущие 6 месяцев
• Последний ITR вместе с расчетом дохода, баланса и отчета о прибылях и убытках за предыдущие 2 года после сертификации / аудита CA
• Подтверждение продолжения (ITR / Торговая лицензия / Учреждение / Сертификат налога с продаж)
• Прочие обязательные документы [Sole Prop.Декларация или заверенная копия договора о партнерстве, заверенная копия учредительного договора и устава (заверенная директором) и резолюция Совета (оригинал)]

Документы, необходимые для ссуды на коммерческий транспорт

Если вы занимаетесь малым бизнесом, скорее всего, вам может понадобиться ссуда для покупки автомобиля для выполнения вашей работы. Документы, необходимые для подачи заявки на ссуду на коммерческий транспорт, следующие:

• Защита от старения
• удостоверение личности
• Форма заявки
• Фотография
• Доказательство проживания
• Доказательство дохода
• Текущий счет погашения
• В работе / Контрактные копии
• Подтверждение проверки подписи
• Подтверждение права собственности на существующий автомобиль
• Счет-проформа

Документация после санкции / до выплаты средств:

• Соглашение о займе подписано должным образом вместе с комплектом RTO
• Post Dated Checks (PDC) / Форма ECS / Запрос постоянной инструкции (SI)
• Квитанция о внесении залога
• Страховое покрытие

Вышеупомянутые документы представляют собой общий набор документов, запрашиваемых кредиторами.Список документов может немного отличаться от одного кредитора к другому. Как вы могли заметить, список варьируется в зависимости от профессии. Также важно отметить, что кредит утверждается только после успешной проверки документов. Итак, для согласования у заемщика должны быть все документы.

( Автор — генеральный директор Wishfin.com )

(Единый пункт назначения для MSME, ET RISE предоставляет новости, обзоры и аналитические материалы по GST, экспорту, финансированию, политике и управлению малым бизнесом.)

Загрузите приложение The Economic Times News, чтобы получать ежедневные обновления рынка и новости бизнеса в реальном времени.

Необходимые водительские удостоверения | СД ДПС

Чтобы получить или продлить лицензию или удостоверение личности как можно быстрее, убедитесь, что у вас есть правильные документы. Вы также можете подать заявку на продление или дублирование лицензии через Интернет, чтобы сэкономить время.

Получить или продлить водительское удостоверение или удостоверение личности

Для продления водительских прав и удостоверения личности вы можете подать заявку онлайн . Если у вас нет права на продление через Интернет или по почте, вы должны назначить встречу , чтобы посетить пункт выдачи водительских прав . Только граждане и постоянные жители США могут продлить онлайн-подписку. Вам понадобятся следующие документы:

Только для продления:

Если в настоящее время у вас есть карта штата Южная Дакота с золотой звездой в правом верхнем углу, вы можете продлить ее за 180 дней до истечения срока ее действия.Вам нужно будет предоставить:

• ДВА документы, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В этих документах должно быть указано ваше имя, физический адрес / адрес проживания, а также должно быть моложе одного года . Примерами таких документов являются счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис / счет домовладельца, налоговый документ, регистрация вашего автомобиля и т. Д.
  • Если вы пользуетесь почтовым ящиком, в одном из ваших адресных документов может быть указан этот адрес; однако ваш другой адресный документ ДОЛЖЕН содержать ваш физический адрес / адрес проживания.
• Если ваше имя изменилось, вам необходимо предоставить подтверждение смены имени в свидетельстве о браке, постановлении о разводе или постановлении суда (заявители с изменением имени должны подать заявление в пункте выдачи водительских прав). Мы принимаем только оригинальные документы.Никаких фотокопий!
• Если вы не являетесь гражданином США или не были гражданином США на момент подачи последнего заявления, вам необходимо предоставить свидетельство о гражданстве / натурализации, карту постоянного жителя, карту разрешения на трудоустройство или заграничный паспорт с действительным кодом Виза США / I-94.

Новые заявители и переводы из других стран:

Если вы новый заявитель, не гражданин США или переводчик из другого штата, вы должны предоставить доказательство законного статуса в Соединенных Штатах, предоставив заверенную U.Свидетельство о рождении (только государственное удостоверение — ксерокопии и выданные больницей справки не принимаются. ), действующий паспорт / паспортная карта США без истекшего срока действия, свидетельство о гражданстве / натурализации, карта постоянного жителя, трудоустройство Карточка авторизации или заграничный паспорт с визой США / I-94. Если вы родились на территории США, вместо свидетельства о рождении вам необходимо предоставить действующий паспорт / паспортную карту США без истекшего срока действия или консульский отчет о рождении за границей. Если ваше имя отличается от того, которое указано в документе, подтверждающем законный статус, вам необходимо показать прогресс каждого изменения имени, предоставив подтверждение изменения имени в свидетельстве о браке, постановлении о разводе и / или постановлении суда. Мы принимаем только оригинальные документы, ксерокопии не принимаются.

Если вы являетесь новым заявителем или переводчиком из другого штата и ваши текущие водительские права НЕ имеют золотой звезды в верхнем углу , вам также потребуется предоставить свою карточку социального обеспечения (с указанием ваш полный номер социального страхования), W-2 (с указанием вашего полного номера социального страхования), 1099 (с указанием вашего полного номера социального страхования) или квитанцию ​​о заработной плате (с указанием вашего полного номера социального страхования).Мы принимаем только оригинальные документы. Ксерокопий нет!

Все заявители должны предоставить два документа, подтверждающих ваш адрес проживания / физический адрес. В этих документах должно быть указано ваше полное имя, физический адрес / адрес проживания и должно быть моложе одного года . Примерами таких документов являются счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис / счет домовладельца, налоговый документ, регистрация вашего автомобиля и т. Д. Никаких фотокопий и писем / адресов от руки!

Путешественник на полную ставку? Щелкните здесь, чтобы получить необходимые документы!

Запросите дубликат / замену водительского удостоверения или удостоверения личности

Для получения дубликата / замены лицензии или удостоверения личности вы можете подать заявление онлайн или назначить встречу в пункте выдачи водительских прав. Только граждане и постоянные жители США могут подать заявку онлайн. Вам понадобятся следующие документы:

• Заполненная анкета (на английском или испанском).
• Два документа, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, полис домовладельца или налоговый документ.
• Если ваше имя изменилось, вам нужно будет предоставить подтверждение смены имени свидетельством о браке, постановлением о разводе или постановлением суда (заявители с изменением имени должны подать заявление в пункте выдачи водительских прав). Мы принимаем только оригинальные документы. Никаких фотокопий!

• Если вы не являетесь гражданином США или не были гражданином США на момент подачи последнего заявления, вам необходимо предоставить свидетельство о гражданстве / натурализации, карту постоянного жителя, карту разрешения на трудоустройство или заграничный паспорт с действительным кодом Виза США / I-94.

Коммерческие водительские права

Кандидаты должны подать заявление на получение сертификата CDL в экзаменационном пункте штата.Необходимые документы включают:

• Заполненная форма заявки на лицензию (на английском или испанском языках)
• Другие необходимые документы и заполненная форма медицинской справки (если применимо)
• Два документа на ваше имя, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес ( не может быть рукописным документом ). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, полис домовладельца или налоговый документ.
• Плата за подачу заявления в размере 33 долларов США плюс 15 долларов США за каждый подтверждающий тест знаний

Обратите внимание, что экзамены по вождению CDL должны проводиться на стороннем сайте тестирования и должны быть запланированы как минимум за два рабочих дня. Вы должны водить машину с водительским удостоверением в течение 14 дней до сдачи экзамена по вождению. Сторонние тестировщики берут 90 долларов плюс налог.

Обновление с разрешения несовершеннолетних с ограниченным доступом до лицензии оператора

Обновления разрешения

могут быть выполнены по почте или в пункте выдачи водительских удостоверений со следующими необходимыми документами:

• Заполненная форма заявки на получение лицензии (на английском или испанском языке).Заявки не будут приняты без подписи и даты, указанной в нижней части формы. Кандидаты младше 18 лет должны иметь нотариально заверенную подпись родителя или опекуна.
• Копия разрешения или удостоверения личности, соответствующего федеральному законодательству. Если ваше разрешение или удостоверение личности утеряно, вы должны предоставить копии двух документов, удостоверяющих личность (один с датой рождения), таких как свидетельство о рождении, заверенное в США, действующий паспорт / паспортная карта США без истекшего срока действия или карта социального обеспечения. .
• Если вы не U.Гражданин S., вы должны лично подать заявление в экзаменационном пункте штата и предоставить документ о гражданстве и иммиграции США, подтверждающий ваш законный статус в США
• Два документа, подтверждающие ваш адрес проживания / физический адрес (не могут быть рукописными документами). В документах должно быть указано ваше имя, и они должны быть не старше одного года. Если вам меньше 18 лет, вам понадобится форма согласия родителей при предоставлении двух документов на имя вашего родителя. Это может быть счет за коммунальные услуги, квитанция об оплате, квитанция об аренде, телефонный счет, выписка из банка, ипотечный документ, страховой полис домовладельца или налоговый документ.

Военнослужащие

Военнослужащие и их иждивенцы, находящиеся за границей, могут использовать два адресных документа, подтверждающих их адрес APO / FPO. Военнослужащие и их иждивенцы, находящиеся в другом штате, могут предоставить два адресных документа, подтверждающих их адрес проживания за пределами штата.

Ветераны

Ветераны, уволенные с честью из армии, имеют возможность добавить слово «ветеран» перед лицевой стороной своих водительских прав или удостоверения личности в Южной Дакоте.Помимо других необходимых документов, ветеранам необходимо предъявить один из следующих документов:

• Форма ДД-214 о почетном увольнении с действующей службы
• Свидетельство, подписанное офицером службы ветеранов округа или племени, подтверждающее их статус
• DD Форма 2 (исключена)
• DD Form 2A (Резервный пенсионер)
• Форма 22 NGB

Путешественники на полную ставку

Если вы проживаете в Южной Дакоте и постоянно путешествуете, вы можете продлить лицензию или подать заявку на получение дубликата через Интернет или по почте.

В дополнение к стандартным документам для продления, перечисленным выше, вам также необходимо предоставить:

• Заполненный аффидевит о резидентстве
• Квитанция из отеля / мотеля, кемпинга или автодомов в Южной Дакоте, подтверждающая одну ночь проживания в течение последнего года. В квитанции необходимо указать ваше имя и адрес в Южной Дакоте.
• Один документ, не старше одного года, подтверждающий адрес службы вашего личного почтового ящика (PMB). Этот документ может включать квитанцию ​​от компании PMB или письмо с вашим адресом PMB ( не может быть рукописным документом ). Виртуальные адреса или виртуальные почтовые адреса не принимаются.

Если у вас есть друзья или семья в Южной Дакоте и вы планируете использовать их адрес, вы должны заполнить форму «Согласие на использование адреса».

Вы можете позвонить по телефону (605) 773-6883, чтобы узнать, имеете ли вы право на продление водительских прав Южной Дакоты.

Введение в Реестр сделок

Реестр документов — это запись сделок с недвижимостью или других прав на землю, которая ведется должностным лицом местного правительства.Реестр документов будет использоваться вместе с индексом праводателя-получателя, который перечисляет владельца записи и любые передачи собственности.

Реестр дел

Несмотря на то, что реестр документов доступен для всеобщего обозрения, обычно требуется некоторое время и помощь со стороны государства, чтобы получить доступ к конкретным записям или документам по ипотеке. В Соединенных Штатах реестр документов обычно ведется на уровне округа, города или штата.

Важность реестра для проверки подлинности записей

Реестр документов относится к определенной должности в правительстве, которая наблюдает за фактическими данными, о которых идет речь.Во многих случаях это выборная должность со сроком полномочий до четырех лет. В дополнение к реестрам недвижимого имущества и собственности, реестр дел может также отвечать за выдачу свидетельств о браке, работу нотариальных комиссий и записи о увольнении из армии.

Офису можно было бы поручить подавать финансовые отчеты в соответствии с Единым торговым кодексом по личному имуществу, которые фиксируют и защищают интересы обеспеченной стороны в обеспечении, предлагаемом должником для ссуды.Офис реестра документов может также заниматься выдачей свидетельств о рождении и смерти. Сбор публичных записей, который контролирует и несет ответственность реестр дел, может относиться к первым документам, хранящимся в правительстве. Это может позволить передать историю владения недвижимостью первоначальным держателям документов. Идентификационные записи, такие как свидетельства о рождении и смерти, также можно искать по самым ранним доступным документам, хранящимся в соответствующем правительстве.

Конкретные обязанности реестра сделок могут варьироваться в зависимости от юрисдикции. Их обязанности могут распространяться на определенные обязанности по предотвращению мошенничества. Это может относиться к краже личных данных, что может включать неправомерное использование личных записей, таких как свидетельства о рождении. Как государственное учреждение, реестр может предпринять шаги, чтобы напомнить гражданам о мошенниках, которые предлагают продать им документы, такие как документы, путем обращения к ним через нежелательную почту или другие формы контакта.