Органы госвласти ряда субъектов РФ по какой-то причине не посчитали нужным утверждать нормативы потребления такого коммунального ресурса как «водоотведение на СОИ». В таких регионах указанный норматив считается равным нулю, в связи с чем в случае отсутствия ОПУ водоотведения (а в подавляющем числе МКД в России такие ОПУ отсутствуют) предъявление потребителям к оплате «водоотведения на СОИ» неправомерно.

Очевидно, что если руководствоваться формулой, утвержденной подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения), учитывая наличие таких составляющих «содержания жилья», как «горячее водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ГВС на СОИ) и «холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества» (далее – ХВС на СОИ), то в составе общего объема водоотведения МКД появляется такая составляющая как «водоотведение на СОИ» (объем рассчитывается как сумма ГВС на СОИ и ХВС на СОИ).

При нулевом нормативе потребления указанная услуга не может предъявляться к оплате собственникам помещений. При этом в случае отсутствия ОПУ водоотведения, собственники не могут на общем собрании принимать предусмотренных частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ решений об определении размера расходов на «водоотведение на СОИ» исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОПУ, поскольку ОПУ водоотведения в МКД нет.

УО/ТСЖ/ЖСК, предоставляющие потребителям в МКД коммунальную услугу «отведение сточных вод» (указанную услугу корректно также называть «водоотведение»), в соответствии с Правилами 124 обязаны оплатить в соответствующую РСО коммунальный ресурс, приобретаемый с целью оказания коммунальной услуги по водоотведению.

При отсутствии в доме ОПУ водоотведения и наличии ОПУ ГВС и ХВС объем указанного коммунального ресурса определяется в соответствии с подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124 (объем водоотведения всего МКД равен сумме объемов горячего и холодного водоснабжения).

В такой ситуации, как указано ранее, при наличии таких составляющих «содержания жилья», как ГВС на СОИ и ХВС на СОИ, возникает некий объем «водоотведения на СОИ», фактическую стоимость которого нельзя предъявлять к оплате собственникам помещений.

Если органы госвласти субъекта утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», то УО/ТСЖ/ЖСК имеет право предъявлять указанный коммунальный ресурс к оплате потребителям в объеме утвержденного норматива потребления. Сверхнормативное потребление УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплачивать в РСО за свой счет, то есть стоимость такого сверхнормативного объема – это убыток УО/ТСЖ/ЖСК.

Если же в регионе не утвержден норматив потребления «водоотведения на СОИ» (то есть, норматив равен нулю), УО/ТСЖ/ЖСК обязаны оплатить в РСО весь объем указанного коммунального ресурса за свой счет.

В таком случае представляется верным обжалование в суд бездействия органов государственной власти соответствующего субъекта РФ, которые не утвердили норматив потребления «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам УО/ТСЖ/ЖСК (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета соответствующих убытков на оплату «водоотведения на СОИ».

Кроме того, УО/ТСЖ/ЖСК могут инициировать общее собрание собственников помещений (далее – ОСС), предусмотрев в повестке дня вопрос о заключении договора на водоотведение между собственниками помещений МКД и РСО (так называемый «прямой договор»). В случае принятия собственниками решения о заключении договора на водоотведение непосредственно с РСО порядок расчета между РСО и УО/ТСЖ/ЖСК изменится, и формула, предусмотренная подпунктом «в(4)» пункта 21 Правил 124, не будет подлежать применению.

В случае, если между собственниками помещений МКД и РСО заключен «прямой договор» предоставления коммунальной услуги по водоотведению (неважно, по чьей инициативе – РСО или ОСС), тогда исполнителем коммунальной услуги по водоотведению является РСО.

В этом случае РСО предъявляет «отведение сточных вод», потребленное в помещениях МКД, к оплате собственникам соответствующих помещений.

Разумеется, кроме коммунальной услуги по водоотведению, предъявляемой к оплате потребителям в МКД, РСО предъявляет к оплате лицу, управляющему таким домом (УО/ТСЖ/ЖСК) стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества (далее – КР СОИ).

Таким образом, при «прямом договоре» предоставления коммунальной услуги по водоотведению и отсутствию в МКД соответствующего ОПУ, РСО предъявляет к оплате УО/ТСЖ/ЖСК стоимость «водоотведения на СОИ» в объеме, рассчитанном исходя из норматива потребления. Разумеется, в случае, если в субъекте РФ такой норматив не установлен (то есть, равен нулю), РСО не имеет права предъявлять к оплате УО/ТСЖ/ЖСК какой-либо объем «водоотведения на СОИ». В этом случае указанный объем будет являться убытком РСО.

Избежать таких убытков РСО может исключительно путем взаимодействия с органами госвласти соответствующего субъекта РФ – либо убедить эти органы утвердить норматив потребления «водоотведения на СОИ» (или понудить в судебном порядке), либо обжаловать в суд их бездействие, выраженное в отказе от утверждения нормативов «водоотведения на СОИ», что привело к убыткам РСО (ущерб, нанесенный регулирующим воздействием), с требованием компенсации из бюджета этих убытков.

В соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия ОПУ водоотведения потребителям в МКД может предъявляться к оплате «водоотведение на СОИ» в объеме норматива потребления указанного коммунального ресурса (если такой норматив не установлен, то есть равен нулю, предъявление «водоотведения на СОИ» к оплате потребителям неправомерно).

Сверхнормативное потребление «водоотведения на СОИ», образующееся в случае отсутствия ОПУ водоотведения и наличия ОПУ ГВС и ХВС, подлежит оплате из средств исполнителя коммунальной услуги по водоотведению: УО/ТСЖ/ЖСК (при «классической» схеме предоставления коммунальной услуги) или РСО (в случае заключения «прямых договоров» отведения сточных вод).

Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги

1.  Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, и при отсутствии индивидуального или общего(квартирного) прибора?

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению, холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и электроснабжению в жилом или нежилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета тепловой энергии, холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии, согласно пунктам 42 и 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г.

– объем (количество) потребленного за расчетный период в n-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального прибора учета в n-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

– тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При отсутствии индивидуального прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за соответствующую коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и тарифа на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Как рассчитывается размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета?

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с пунктами 44-48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

3. Как производятся расчеты за услуги отопления?

До 1 июля 2016 года размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

4. Какие коммунальные услуги подлежат оплате?

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

5. Каков порядок внесения платы за коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги утверждена Правительством Московской области.

Постановление Правительства Московской области от 27. 12.2013 № 1161/57.

6. Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь?

Не входит. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что общая площадь жилого помещения не включает в себя балконы, лоджии, веранды и террасы.

7. Какие услуги оплачиваются за каждого человека, а какие – за квадратный метр?

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за отопление (в домах, необорудованных общедомовым прибором учета тепловой энергии) и плата за коммунальные услуги (водоснабжение холодное и горячее, электроснабжение), предоставленные на общедомовые нужды, устанавливается на квадратный метр.

Плата за коммунальные услуги для индивидуального потребления рассчитывается по показаниям приборов учета или по нормативам потребления коммунальных услуг на 1 человека.

8. Какие органы осуществляют полномочия по государственному регулированию тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса в Московской области?

Центральным исполнительным органом государственной власти Московской области, осуществляющим данные полномочия с применением мер административного воздействия, является Комитет по ценам и тарифам Московской области.

9. Можно ли производить начисление за водоотведение раздельно: стоки от холодного водоснабжения, стоки от горячего водоснабжения? Или должна быть единая услуга?

Размер платы за услугу водоотведения определяется в единой величине, без разбивки на составляющие, поскольку законодательством такие коммунальные услуги как «отведение стоков от ХВС» и «отведение стоков от ГВС» не предусмотрены.

10. Как производится расчет размера платы за водоотведение? 

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета сточных вод, то размер такой платы определяется исходя из суммы объемов холодной и горячей воды (если в квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды). Если же приборы отсутствуют, плата за водоотведение определяется, исходя из установленных нормативов потребления воды.

11. Как добиться перерасчета платы за некачественное предоставление коммунальных услуг?

Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов установлены разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении №1 к настоящим Правилам.

Необходимо обратить внимание на то, что перерасчет выполняется только при установленном факте оказания некачественной услуги.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлен разделом Х вышеуказанных Правил.

12. Как осуществляется перерасчет размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в случае временного отсутствия гражданина?

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным прибором учета, определен разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.

13. Правомерно ли поступает управляющая организация, взимая плату за ввод индивидуальных приборов учета в эксплуатацию?

В соответствии с пунктом 81(14) постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ввод в эксплуатацию прибора учета осуществляется в порядке, предусмотренном пунктами 81-81 (9). Установленный прибор учета, в том числе после поверки, опломбируется исполнителем без взимания платы с потребителя, за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится исполнителем повторно в связи с нарушением пломбы или знаков поверки потребителем или третьим лицом.

14. Где можно узнать утвержденные тарифы на коммунальные услуги?

На официальном сайте Комитета по ценам и тарифам Московской области, а также на сайте управляющей организации.

15. Каковы особенности ценообразования в отношении коммунальной услуги по горячему
водоснабжению?
 

С 1 января 2014 года Комитет по ценам и тарифам Московской области на основании постановления Правительства РФ от 13 мая 2013 года № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» утвердил двухкомпонентный тариф на горячую воду. Теперь плата за 1 м3 горячей воды складывается из двух компонентов: 

— платы за 1 м3 холодной воды;

— платы за тепловую энергию, которая была затрачена на подогрев 1м3 холодной воды.

16. В многоквартирном жилом доме расположен индивидуальный тепловой пункт. Как при этом рассчитывается плата за услуги горячего водоснабжения?

      Стоимость коммунальной услуги по горячему водоснабжению определяется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с пунктом 54 по формулам 20, 20. 1.

17.  Каким образом взимается плата за пользование природным газом при отсутствии приборов учёта газа, если в жилом помещении никто не зарегистрирован?

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги. Поскольку в жилом помещении не установлен прибор учета газа, объем поставленного газа рассчитывается исходя из норматива газопотребления. Стоимость поставленного газа определяется как произведение цены на газ и норматива потребления. Цены на природный газ, реализуемый населению Московской области, утверждаются Комитетом по ценам и тарифам Московской области.  При расчете платы за пользование природным газом в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах), не оборудованных приборами учета газа, следует руководствоваться постановлением Правительства Московской области от 09.11.2006 N 1047/43 «Об утверждении нормативов потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета газа». Так как определить среднемесячный платеж исходя из нормативов потребления, установленных на одного человека, при отсутствии сведений о количестве проживающих в жилом помещении не представляется возможным, вышеуказанным постановлением (в примечании) определено, что «при наличии установленных и подключенных бытовых газовых плит и газовых водонагревателей в жилых помещениях (жилых домах, квартирах, комнатах) независимо от формы собственности в случае отсутствия в них постоянно проживающих граждан нормативы потребления природного газа определяются в целом на жилое помещение (жилой дом, квартиру, комнату) исходя из среднестатистического количества членов семьи Московской области (2,7 чел.). В целях упорядочения оплаты за пользование газом можно зарегистрироваться в квартире по месту пребывания, либо установить прибор учета газа, что позволит оплачивать за газ исходя из фактического потребления. При отсутствии прибора учета основанием для прекращения начисления оплаты за пользование газом является акт об отключении газовых приборов. Отключение газовых приборов должно быть осуществлено газовой службой в соответствии с установленным порядком.

18.  Правомерно ли взимание платы за сбор и вывоз ТБО из расчета за 1 м2 площади жилья?

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых бытовых отходов. В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер
платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В связи с этим плата за сбор и вывоз твердых бытовых отходов также взимается из расчета за 1 м2 общей площади жилого помещения в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.

19. Почему жильцы первых этажей оплачивают лифты?

Ответ: В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты и лифтовые шахты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности.

Статьями 30, 39, 158 ЖК РФ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» определено, что собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  Это бремя для различных собственников должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если же собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.   

        Освобождение жителей первых этажей, которые не пользуются лифтом, от оплаты за него незаконно, так как, плата вносится не за пользование лифтом (проезд к вышерасположенным этажам и обратно), а за его техническое содержание и противоречит ст. 39, 137, 158 ЖК РФ.

        Также статьей 162 ЖК РФ четко обозначено требование, согласно которому условия договора управления должны быть одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

20. В доме установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ) горячего водоснабжения. ОДПУ холодного водоснабжения отсутствует. Как считать ГВС, ХВС и водоотведение?

Показания общедомового прибора учета потребления конкретного коммунального ресурса для расчета размера платы за соответствующую коммунальную услугу применяются при определении платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды.   Согласно п.44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к Правилам. Таким образом, если в многоквартирном доме установлен ОДПУ горячей воды, то размер платы за услугу горячего водоснабжения на ОДН определяется исходя из показаний ОДПУ горячей воды.  Если ОДПУ холодной воды в многоквартирном доме не установлен, то размер платы за услуги холодного водоснабжения на ОДН определяется по нормативам потребления холодной воды на ОДН в соответствии с п.48 Правил по формулам 10 и 15 Приложения N 2.

Что касается услуг водоотведения, то размер платы за услуги водоотведения в жилых помещениях, не оборудованных ИПУ водоотведения, определяется (п.42 ч.5 Правил):

— при наличии ИПУ холодной и горячей воды — по суммарным показаниям таких ИПУ;

— при отсутствии ИПУ холодной и горячей воды или отсутствии ИПУ хотя бы одной из услуг — по нормативам потребления услуг водоотведения в помещении.

21. Должна ли начисляться плата за ГВС собственнику, если он поставил заглушку на горячей воде и пользуется только электрообогревателем и холодной водой?

Если потребитель не пользуется коммунальной услугой по ГВС в жилом помещении и поставил заглушку, то плата за указанную услугу, потребленную в жилом помещении, не начисляется при условии, что заглушка опломбирована исполнителем и исполнитель регулярно осуществляет проверку сохранности такой пломбы. Плата за услугу по ГВС, потребленную на ОДН, начисляется в обязательном порядке, поскольку любые коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, подлежат оплате всеми потребителями независимо от факта и объема потребления соответствующих услуг в жилых и нежилых помещениях МКД.

22. Если в жилом помещении собственник не зарегистрирован, производятся ли ему начисления за жилищно-коммунальные услуги?

В соответствии с ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности или с момента передачи помещения от застройщика по передаточному акту.

23. Если квартира в собственности не у одного собственника, а по 1/2, 1/3 и т.д. то начисления по нормативам производятся по каждому собственнику?

Да, плата за коммунальные услуги определяется по количеству собственников, вне зависимости от доли каждого собственника в общей долевой собственности на жилое помещение.

24. Как начисляется плата за электроснабжение в коммунальной квартире при отсутствии квартирного прибора учета?

Согласно п.50 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в коммунальной квартире, осуществляется в соответствии с формулами 7 и 16 Приложения N 2 к Правилам. Показания комнатных приборов учета в коммунальной квартире, не оборудованной квартирными приборами учета, при расчете размера платы за услуги электроснабжения не учитываются. Для такого учета необходимо квартиру оборудовать квартирным прибором учета.

25. Если граждане передали показания ИПУ, например, 29 числа (или в любой другой день), имеет ли право УО (ТСЖ) учесть данные показания за текущий месяц или же считать их не переданными в установленный Правилами № 354 срок и произвести расчет по среднемесячному расходу?

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг населению № 354 потребитель обязан:

— снимать показания ИПУ в период с 23-го по 25-е число текущего месяца;

— передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее 26-го числа текущего месяца, (кроме случаев, когда в соответствии с Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме действия по снятию показаний таких приборов учета обязан совершать исполнитель (уполномоченное им лицо) или иная организация.

Таким образом, срок принятия исполнителем показаний ИПУ с 23 по 26 число включительно. Если потребитель не выполнил эти обязанности в указанный срок, размер платы рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления в порядке, установленном п.59 Правил № 354.

Показания приборов учета, предоставленные после 26 числа расчетного месяца, могут использоваться исполнителем для расчета платы за коммунальные услуги за соответствующий месяц, если при этом не нарушается срок представления платежного документа потребителям, установленный договором с исполнителем коммунальных услуг, содержащим условия предоставления коммунальных услуг.

26. Как определить, за какой период сняты показания ИПУ, если они переданы несвоевременно?

Нет необходимости устанавливать, какие показания к какому периоду относятся, поскольку в случае несвоевременного предоставления показаний ИПУ согласно п.59 Правил № 354 объем потребления коммунальной услуги в расчетном месяце принимается равным среднемесячному объему (если показания не предоставляются более 6 мес. – по нормативам потребления). В месяц своевременного представления показаний ИПУ объем определяется исходя из представленных показаний ИПУ за минусом объема, выставленного к оплате за предыдущие месяцы, за которые показания ИПУ не предоставлялись или предоставлялись несвоевременно.

27. Возможно ли принимать во внимание показания ИПУ не в том месяце, в котором он был введен в эксплуатацию, а с 1 числа следующего месяца?

Обязанности исполнителя и потребителя учитывать показания ИПУ с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором ИПУ был введен в эксплуатацию, установлены пп. «у» п.31 и пп. «и» п.33 Правил № 354.

28. В жилом помещении начисление платы за ХВС производится по прибору учета, а за ГВС-по нормативу. Как в данном случае начисляется плата за водоотведение: по нормативу или как сумма объемов: ХВС (по ИПУ) + ГВС (по нормативу)?

В указанном случае плата за услугу по водоотведению в помещении определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг в отношении водоотведения.

29. Какой порядок расчета платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, в случае возникновения отрицательной разницы между показаниями ОДПУ и объемами потребления непосредственно в помещениях МКД?

Согласно п. 46 Правил № 354 плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды не начисляется, если показания ОДПУ за расчетный период будут меньше, чем сумма объемов потребления во всех жилых и нежилых помещениях МКД.

30. Как производится расчет платы за отопление в нежилых помещениях (подвалы, цоколи)?

Если помещения в подвале и цоколе оформлены как нежилые помещения, т.е. на них оформлены свидетельства регистрации права собственности конкретным лицом, то расчет платы за отопление производится как для нежилых помещений.

Если такие помещения не зарегистрированы как нежилые помещения, то подвалы и цоколи относятся к помещениям, входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, по которым плата за отопление рассчитывается в составе платы за отопление и покрывается собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

31. Что такое общедомовое потребление и почему собственник жилого помещения должен за него платить? 

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354 (далее — Правила № 354), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с п. 44 — 48 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, определяется в зависимости от наличия или отсутствия общедомового прибора учета. Формулы по расчету размера платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды указаны в приложении 2 к Правилам № 354.

Обращаем внимание, что размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении.

Перечень помещений, входящих в состав общего имущества, площади которых применяются при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовое потребление, определен Правилами № 354. Это площади помещений: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома). 

32.  Почему при отсутствии водоразборных устройств в местах общего пользования управляющая организация начисляет плату за воду на общедомовые нужды? 

Потребителям необходимо оплачивать весь объем воды, зафиксированный общедомовым прибором учета, а при отсутствии общедомового прибора учета – объем по нормативам, утвержденным в установленном порядке.

Отсутствие водоразборных устройств в местах общего пользования не является основанием для неначисления платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

33. Должны ли применяться нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды при расчете платы за КУ на ОДН, если в многоквартирном доме есть общедомовые приборы учета? 

При определении размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, при наличии в доме ОДПУ — нормативы являются «ограничивающим фактором». То есть, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги на общедомовые нужды по показаниям общедомового прибора учета, не может превышать объема, определенного по нормативам на общедомовые нужды. Превышение объема исполнитель коммунальных услуг (управляющая организация) должен оплачивать за счет собственных средств.

34. Где указаны размеры площадей жилых и нежилых помещений дома, площадей помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома? 

В техническом паспорте дома. С информацией, указанной в техническом паспорте дома, можно ознакомиться у исполнителя коммунальных услуг.

35. В каком случае плата на общедомовые нужды не начисляется? 

В случае если объем коммунального ресурса по показаниям общедомового прибора учета меньше, чем сумма объемов коммунальных ресурсов в жилых и нежилых помещениях, определенных по показаниям индивидуальных приборов учета и по нормативам.

Плата за воду на ОДН отменена в законодательном порядке | Улпресса

То, о чем «СК» писал четыре последних года, подтверждено, наконец, на высшем правительственном уровне: перевод расхода холодной и горячей воды на ОДН из раздела «коммунальные услуги» в раздел «содержание жилого помещения» для абсолютного большинства домов Ульяновска означает упразднение этого платежа в принципе.

Переходу на новую схему оплаты ресурсов на ОДН, видимо, упорно сопротивлялись заинтересованные лица и структуры, и этот переход, анонсированный еще пару лет назад, несколько раз откладывался – с января на апрель 2016 года, затем с апреля на июль 2016 года, потом на январь 2017-го. С 1 января он вступил в действие, и премьер правительства России Дмитрий Медведев издал посвященное этому постановление. Его номер 1498 от 26 декабря 2016 года. Постановление обязывает региональные власти до 1 июня утвердить нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах. Разрабатываться нормативы должны расчетным (а не аналоговым, как того добивались ульяновские коммунальщики) методом. Плата за ОДН не может превышать этого установленного норматива.

Говорится в постановлении и о том, что должно при разработке нормативов лежать в их основе, и вот тут-то сказано главное. Пункт 4 (1), вновь внесенный в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг №306 от 23.05.2006 года, гласит: «При определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома:

а) В отношении холодной и горячей воды – этажность, износ внутридомовых инженерных систем, вид системы теплоснабжения (открытая, закрытая), вид системы горячего водоснабжения, оснащенность в местах общего пользования водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием».

Об этом «Курьер» пишет все четыре года. Водоразборные устройства в местах общего пользования – это краны холодной и горячей воды на лестницах в подъездах; санитарно-техническое оборудование – это сливы воды или унитазы, там же, на лестницах. Если все это есть, утверждаются нормативы потребления холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества, в пределах которых и взимается плата за ОДН по воде. Если этого нет, нормативы не утверждаются и плата за ОДН не взимается. В абсолютном большинстве жилых домов Ульяновска подъезды таким оборудованием не оснащены, потребление воды на цели содержания общего имущества отсутствует, как и плата за него, что было и так понятно всему населению страны и нашей области.

И это не какое-то новшество 2017 года. Положение «есть оборудование – есть плата за ОДН», «нет оборудования – платы за ОДН тоже нет» закреплено еще в Правилах предоставления коммунальных услуг №354 от 6.05.2011 года. В подпункте «а» пункта 4 этих Правил записано: «Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: а) холодное водоснабжение, то есть снабжение холодной питьевой водой, подаваемой по централизованным сетям холодного водоснабжения и внутридомовым инженерным системам в жилой дом (домовладение), в жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме…». В подпункте «б» этого пункта – то же самое в отношении горячей воды. Это совершенно однозначно определяет, что если инженерных систем (кранов и слива) в местах общего пользования нет, оказание услуги по подаче воды на общедомовые нужды невозможно, и никакой речи об оплате такой услуги идти не может. И по тому, что скандалов с ОДН в России, в отличие от нашей области, было мало, ясно, что ОДН там не было и нет (как, например, в Москве). У нас же все это время действовала извращенная система незаконных поборов с населения за этот фантом. Действовала по причине злостного неисполнения бывшим руководством жилищно-коммунального комплекса региона своих обязанностей по управлению отраслью и защите законных прав и интересов граждан. Можно предположить, что власть и сейчас сделает вид, что о новом постановлении Медведева ничего не знает, и коммунальщики продолжат беспредельничать с платежами жильцов. Но нынешнему министру ЖКК области Дмитрию Вавилину и председателю областного правительства Александру Смекалину как главе исполнительной власти не стоит, думаю, играть в эти позорные игры и злить в преддверии президентских выборов население. Для того чтобы покончить с ОДН-вакханалией, им достаточно издать короткое постановление – о том, что в соответствии с действующим законодательством плата за холодную и горячую воду в целях обслуживания общего имущества взимается в пределах установленного норматива лишь в тех многоквартирных домах, места общего пользования в которых оснащены водоразборными устройствами и санитарно-техническим оборудованием. Во всех остальных домах такая плата не взимается, и соответствующая строка в платежном документе подлежит исключению.

Василий Мельник

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Плата за ресурсы на ОДН

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректирован механизм определения размера платы за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома.

Устанавливается, что расходы граждан на оплату коммунальных ресурсов определяются исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, за исключением случаев оснащения дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов при наличии возможности одномоментного снятия показаний.

В отношении многоквартирных домов, оснащенных коллективными (общедомовыми) приборами учета коммунальных ресурсов, предусмотрена процедура проведения перерасчета понесенных расходов на оплату коммунальных ресурсов, исходя из показаний прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ. Также, при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующего решения, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов может определяться исходя из среднемесячного объема из потребления с последующим проведением перерасчета на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета, либо исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определенных на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органом государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Установлено, кроме того, что в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов РФ, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Информация о нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, вводимых в Ямало-Ненецком автономном округе с 1 июня 2017 года.

С 1 июня 2017 года вступят в силу нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — МКД), по которым будет начисляться плата на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды в местах общего пользования.

Состав нормативов представлен следующими видами коммунальных ресурсов: электрическая энергия, холодная вода, горячая вода, отведение сточных вод.

Методика расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов аналогична методики ранее применяемым нормативам на общедомовые нужды (введены в автономном округе в 2012 году), поэтому существенной разницы в ранее установленных и новых нормативах нет, но в связи с более глубокой дифференциацией нормативов (в том числе по обращениям управляющих организаций) отдельные категория жилья перейдут на новые нормативы, часть из которых даже ниже ранее применяемых.

При расчете были обновлены исходные данные, необходимые для расчета разных видов нормативов и их дифференциации (площадь МКД, общежитий, численность проживающих в МКД, общежитиях, виды, количество и мощность электропотребляющего оборудования).

В результате, нормативы потребления коммунальных ресурсов составили:

нормативы потребления холодной, горячей воды:

1) нормативы дифференцированы в зависимости от этажности МКД, для большинства домов их величина не изменится и составит 0,03 м3/м2 общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД в месяц и 0,01 м3/м2 — в общежитиях.

2) снижение нормативов произойдет в МКД с этажностью 6-9 этажей с централизованным холодным и горячим водоснабжением и холодным водоснабжением; с этажностью 6-9 этажей с централизованным холодным водоснабжением и электроводонагревателями; с централизованным холодным водоснабжением без централизованного водоотведения; с центральным холодным водоснабжением, без водоотведения, для которых рассчитан норматив в размере 0,02 м3/м2 в месяц.

нормативы потребления электрической энергии (дифференцированы в зависимости от групп энергопотребляющего оборудования, являющегося общим имуществом МКД (осветительных установок для освещения мест общего пользования, придомовой территории, лифтового оборудования, оборудования внутридомовой системы электроснабжения: системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверных запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, насосного оборудования холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления, оборудованием внутридомовой системы электроснабжения для обогрева общедомовых инженерных сетей при отсутствии централизованногоотопления, электроотопительных установок для целей отопления)

1) норматив для МКД и общежитий, места общего пользования (подъезды) которых оборудованы только лампочками составит 0,86 кВт·ч/м2 в месяц;

2) для МКД и общежитий, не оснащенных оборудованием внутридомовой системы электроснабжения, с лампочками в подъездах и на придомовой территории — 1,03кВт·ч/м2 в месяц;

3) для МКД и общежитий без освещения придомовой территории, оборудованных лампочками в подъездах и внутридомовой системой электроснабжения — 1,80кВт·ч/м2в месяц;

4) для МКД и общежитий, оснащенных всеми видами энергопотребляющего оборудования, без лифтов – 1,97 кВт·ч/м2в месяц;

5) для МКД и общежитий, оснащенных всеми видами энергопотребляющего оборудования, с лифтами –3,98кВт·ч/м2в месяц.

6) для МКД и общежитий, с оборудованием внутридомовой системы электроснабжения для обогрева общедомовых инженерных сетей при отсутствии централизованного отопления –4,19 кВт·ч/м2 в месяц на м2;

7) для МКД и общежитий, и домов с электроотопительными установками для целей отопления– 7,72 кВт·ч в месяц на м2.

С 1 января 2017 года расходы за коммунальные ресурсы (холодное, горячее водоснабжение, отведение сточных вод), потребленные при содержании общего имущества (далее – ресурсы на ОДН), переносятся из состава платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды в плату за содержание жилого помещения (за исключением ресурсов на отопление).

Вопросы платы за ресурсы на общедомовые нужды (ОДН) раскрыты в следующих нормативно-правовых актах и информационно-разъяснительных письмах Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации:

Федеральный закон от 29.07.2017г. № 258-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» скорректирован механизм определения размера платы за ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома».

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.12.2016г. №1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Проект Постановления Правительства Российской Федерации «О внесении в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам представления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 31.08.2018г. №36639-ОО/04) о порядке расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 04.05.2018г. №20073-АЧ/04) об отдельных вопросах, возникающих в связи с принятием Федерального закона от 3 апреля 2018 года № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 11. 04.2017г. №12368-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим при расчёте размере платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 14.02.2017г. №4275-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим в связи с включением с 01.01.2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30.12.2016г. №45099-АЧ/04) по отдельным вопросам, возникающим в связи с включением с 01.01.2017г. расходов на приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения.

Разъяснения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (письмо от 30. 12.2016г. №45097-АЧ/04) о применении отдельных положений законодательства Российской Федерации по вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг .

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.05.2017г. №496-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 августа 2016 года № 748-П «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению в Ямало-Ненецком автономном округе»».

Постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.05.2017г. №468-П «Об утверждении нормативов потребления холодной, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в Ямало-Ненецком автономном округе».

Порядок начисления и оплаты коммунальных услуг

Порядок расчетов за отоплено и горячее водоснабжение определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06. 05.2011 № 354 (далее Правила № 354).

1. Отопление

Правилами № 354 предусмотрено два способа оплаты за услугу теплоснабжения:

• равномерно в течение календарного года;
• в течение отопительного периода.

В соответствии с п. 3 постановления № 603 на территории Омской области продолжает действовать существующий на данный момент способ оплаты коммунальной услуги по отоплению, используемый при осуществлении расчетов с потребителями, равномерно в течение календарного года, т.е. исходя из 1/12.

Согласно действующего законодательства, при наличии в многоквартирном доме общедомового прибора учета, размер платы за отопление рассчитывается исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год определенного как отношение объема тепловой энергии исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом, за предыдущий год к количеству календарных месяцев в году и к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению. Начисление производится ежемесячно, в том числе и в межотопительный период. При этом исполнитель один раз в год производит корректировку размера платы за отопление по формуле 3(4) приложения №2.

Также, в соответствии с Правилами № 354 (с учетом изменений, внесенных в Постановление Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме», которые вступили в силу с 01.01.2019 года), при наличии в квартирах жилого дома индивидуальных приборов учета на отопление, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется на основании показаний индивидуальных и общедомового приборов учета тепловой энергии.

Среднемесячная величина индивидуального потребления по приборам учета за предыдущий год, будет использоваться при начислении размера платы за коммунальную услугу отопления в текущем году. При этом фактические показания индивидуального прибора учёта тепловой энергии, передаваемые потребителями в течении года, и показания общедомового (коллективного) прибора учета будут использоваться при проведении корректировки по итогам года.

2. Горячая вода, используемая при содержании общего имущества

С января 2017 года начисление размера платы за горячую воду, используемую при содержании общего имущества производят управляющие компании, за исключением случая управления домом непосредственно собственниками, либо способ управления многоквартирным домом не выбран или не реализован. В указанных случаях, начисление размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, производит АО «Омск РТС» следующим образом:

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с п. 44 по формуле 10 приложения № 2 к Правилам № 354:

V_i^одн — объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

T^кр — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом порядок определения объёма горячей воды, потребленной при содержании общего имущества многоквартирного дома при отсутствии и при наличии общедомового прибора учета различен.

2.1. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при отсутствии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 15 приложения №2 к Правилам № 354:

N^одн — норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

S^ои — общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

S_i — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2.2. Объем (количество) коммунального ресурса – горячая вода, предоставленного на общедомовые нужды при наличии общедомового прибора учета

Определяется по формуле 12 приложения 2 Правил № 354:

V^д — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса

V^неж._u — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении;

V^ж.н._v — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;

V^ж.п._w — объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета;

V^кр — объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению;

Sⁱ — общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

S^об — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В случае, если многоквартирный дом оборудован ОДПУ, к количеству горячей воды, потребленной на содержание общего имущества, относят разницу между количеством горячей воды, определенной по показаниям ОДПУ и количеством горячей воды, потребленной в помещениях многоквартирного дома, определенном по индивидуальным приборам учета горячей воды (ИПУ) или по нормативам потребления (при отсутствии ИПУ, в случаях, установленных Правилами № 354). В соответствии с пунктами 44-48 Правил № 354, в случае положительной разницы, распределение горячей воды, потребленной при содержании общего имущества, производится в соответствии с формулами 10,12 приложения №2 Правил №354 пропорционально площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме при этом распределяемый объем коммунальной услуги не может превышать нормативного потребления ГВС на ОДН за исключением случаев когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний ОДПУ, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

3. Горячее водоснабжение на индивидуальное потребление

Размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемой коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета горячей воды, а при отсутствии таких приборов учета — исходя из нормативов потребления коммунальной услуги и количества граждан.

Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на индивидуальное потребление утверждены Приказом Региональной энергетической комиссии Омской области от 11.09.2014 № 118/46 и зависят от степени благоустройства и этажности дома.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан – расчет производится с учетом количества собственников такого помещения (изменения внесены в Правила № 354 Постановлением Правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 26. 12.2016 № 1498).

При отсутствии индивидуального прибора учета горячей воды, в случае, если техническая возможность установки такого прибора учета имеется, применяется повышающий коэффициент, величина которого в 2019 году составляет 1,5.

4. Срок внесения платы. Последствия несвоевременной оплаты

Оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (ст.155, п.1 Жилищного кодекса РФ).

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сантехника для чайников | Энтони Сантехника Отопление Охлаждение

Если вы поймете основные принципы природы, вы сможете понять, как починить водопровод. Подумайте о гравитации, давлении и воде, а также о том, как эти три фактора взаимодействуют, заставляя смывать воду в туалете, наполнять ванну и открывать кран. Вам не нужно быть сантехником Энтони PHC, чтобы понять эти концепции. Более того, мы даже научим вас устранять некоторые проблемы с водопроводом!

Подсистемы и запорная арматура

Есть две подсистемы, которые составляют водопроводную систему в вашем доме: одна подает пресную воду в , а другая отводит сточные воды .Поскольку вода, поступающая в ваш дом, находится под давлением, она может перемещаться по лестнице и по углам. Когда вода попадает в ваш дом, она проходит через счетчик, который отслеживает, сколько воды вы используете. Ваш главный запорный клапан для воды обычно находится рядом со счетчиком и должен быть быстро закрыт в случае возникновения водопроводной аварии, чтобы предотвратить затопление. Большинство светильников имеют индивидуальные запорные клапаны, поэтому вам не нужно полностью перекрывать подачу воды, когда в аварийной ситуации есть только раковина, ванна или туалет.

Водонагреватели

Холодное водоснабжение сразу готово для вас, но сначала горячая вода должна пройти через водонагреватель.По одной трубе холодная вода идет к водонагревателю. Оттуда по водопроводу горячая вода перемещает нагретую воду к приборам и приборам, которым требуется горячая вода. Термостат на нагревателе регулирует нагревательные элементы устройства, чтобы поддерживать желаемую температуру воды. Температура по умолчанию для домашнего водонагревателя составляет 120 градусов по Фаренгейту. Посудомоечным машинам может потребоваться вода более высокой температуры, но обычно в них есть водонагреватели, которые повышают температуру еще на 20 градусов по Фаренгейту.Сантехники Anthony PHC имеют опыт установки и ремонта водонагревателей, но любители должны избегать попыток починить эти системы самостоятельно.

Дренажные системы и вентиляционные отверстия

Дренажные системы отличаются от систем водоснабжения тем, что они не зависят от давления. Отходы выходят из дома, потому что дренажные трубы наклонены вниз. Таким образом, всю работу делает гравитация. В конечном итоге эти трубы попадают в очистные сооружения или септик. Вентиляционные отверстия, сифоны и очистные отверстия — все это делает возможным этот процесс.Согласно сайту howstuffworks.com, «вентиляционные отверстия , торчащие из крыши вашего дома, позволяют воздуху попадать в водосточные трубы». Без подачи воздуха через вентиляционные отверстия сточные воды придется откачивать.

Ловушка в злобе

Не менее важны, чем вентиляционные отверстия, ловушки . Это изогнутый или S-образный участок трубы под сливом, который виден под большинством раковин. Оттуда «вода течет из бассейна с достаточной силой, чтобы пройти через сифон и водосточную трубу».Однако после этого в сифоне остается достаточно воды, чтобы создать уплотнение, предотвращающее попадание канализационного газа в ваш дом. Вам нужна ловушка в каждом приспособлении. Туалеты уникальны, потому что они самозакрывающиеся, а это означает, что они не требуют дополнительной ловушки на сливе. Подумайте обо всех волосах и грязи, которые стекают в канализацию душа — это регулируется с помощью барабанных сифонов. Эти парни образуют изоляцию от канализационного газа и , собирают гадость, чтобы предотвратить засорение.

Разблокировка ловушки

Если вам нужно разблокировать ловушку, вы можете выполнить несколько простых шагов, чтобы справиться с этой распространенной проблемой.Для этого вам понадобится таз, ведро, старая зубная щетка и запасные шайбы. Первый шаг — это отменить приемник . Затем поместите емкость под нее для сбора воды . Удалите все, что создает засор. и промойте ловушку в чистой воде. . Для тщательной очистки используйте зубную щетку. Продолжайте и замените изношенные шайбы , когда сифон разобран. Замени ловушку , и готово! Слив, слив и вентиляция необходимы для бесперебойной работы вашей сантехники, поэтому крайне важно регулярно обслуживать все части.

Светильники

Мост между подающей и дренажной системой (двумя полностью отдельными системами) называется приспособлением. Примерами приспособлений могут быть унитазы, раковины, стиральные машины и внешние краны. Если что-то набирает пресную воду и сбрасывает сточные воды, оно попадает в эту категорию. Самое замечательное в светильниках то, что некоторые из них имеют индивидуальные запорные клапаны, поэтому вам не нужно закрывать основную запорную арматуру для ремонта.

Ремонт своими руками

Если вы решите изменить или добавить какие-либо трубы в своем доме, убедитесь, что у вас есть разрешение от местного представителя сантехнического кодекса (некоторые вещи запрещены). Перед тем, как приступить к процессу ремонта, отключите подачу воды на арматуру или главную запорную арматуру. Эти самостоятельные ремонтные работы охватывают только незначительные проблемы ремонта, поэтому обязательно обратитесь к профессиональному сантехнику Anthony PHC, если у вас есть законная проблема с водопроводом.

Прочистка канализационных стоков

Чтобы прочистить слив раковины, вам понадобится только сливная пробка и регулировочный рычаг. Эти засоры обычно случаются возле выдвижного узла слива. Сначала снимите язычок пружины с рычага регулировки сливной пробки .Затем снимите шаровой кран с сифона раковины и выталкивающую заглушку . Удалите мусор, забивающий раковину , и наслаждайтесь полностью функционирующим сливом.

Очистка туалетов

Иногда это неловко (и всегда кажется, что это происходит в самый неподходящий момент), но, к счастью, забитый туалет — это то, что вы можете решить без помощи сантехника. Вы можете сказать, что сифон или слив унитаза заблокированы, когда вода поднимается к краю и медленно стекает после смыва.Первый шаг — попытаться устранить засор с помощью плунжера . Если это не сработает, используйте змею, чтобы зарыться в завал. Вытащите часть змейки из барабана . Затем затяните стопорную гайку на верхней части змеевика . Наконец, вращает барабан змеи, так что он зарывается в систему сточных вод, чтобы устранить засор . После этого ваш туалет должен смыться, как во сне!

Устранение давления воды в душе

Чтобы увеличить давление воды в душе, используйте средство для удаления накипи, чтобы удалить накипь.Для этого проекта вам понадобятся отвертка, таз и раствор для удаления накипи. Сначала откручиваем лейку душа от шланга . Затем открутите распылительную пластину и погрузите ее в раствор для удаления накипи (убедитесь, что он полностью погружен). Оставьте распылительную пластину в растворе на некоторое время. (время меняется) и смойте оставшуюся накипь с труб перед заменой насадки для душа. Если давление воды продолжает оставаться проблемой, обратитесь к сантехнику Anthony PHC, чтобы узнать, может ли проблема быть более серьезной.

Канализация

Сточные воды или сточные воды — это вещества, которые смываются в раковину и смываются в унитаз. Его нельзя выбрасывать за пределами вашего дома, потому что он (1) издает ужасный запах, (2) содержит вредные бактерии (например, кишечную палочку) и (3) содержит взвешенные твердые частицы и химические вещества, которые оказывают негативное влияние на окружающую среду. Воздействие на окружающую среду включает чрезмерный рост водорослей из-за азота и фосфата из сточных вод, потребление кислорода, которое убивает рыбу, и взвешенные твердые частицы, которые затрудняют просмотр рыб (и делают воду грубой).

Септики

Во многих домах есть собственная очистка сточных вод в виде септиков. Обычно это необходимо для домов, которые сильно удалены от соседей в более сельской местности. Септики — это, по сути, большие бетонные или стальные резервуары, закопанные под землей, обычно на заднем или переднем дворе, которые могут вмещать 1000 галлонов воды. Вода поступает в резервуар с одного конца и выходит из резервуара с другого конца. Вода в септике обычно делится на три слоя: слой накипи вверху (все, что плавает), слой ила внизу (все, что тяжелее воды) и средний (слой относительно чистой воды).Вода содержит азот и фосфор, натуральные удобрения. Септик выделяет вонючие газы, поэтому в раковинах есть P-ловушки. Эти петли трубы удерживают воду в нижнем контуре и блокируют попадание газов в дом. Вместо того, чтобы попадать в ваш дом, газы движутся вверх по вентиляционной трубе (видно, как сквозь крыши домов).

Дренажные поля

Когда новая вода поступает в резервуар, вода, которая уже была внутри, выталкивается в сливное поле. Дренажное поле состоит из перфорированных труб, заглубленных в траншеях, заполненных гравием.

Дренажные трубы обычно имеют диаметр 4 дюйма и закапываются в траншеи глубиной 4-6 футов и шириной 2 фута. Нижний слой траншеи (2-3 фута) засыпан гравием. Этот слой гравия покрыт грязью. Затем вода абсорбируется и фильтруется в сливном поле. В зависимости от материала грунта вам может потребоваться большее дренажное поле. Например, поскольку твердая глина медленно впитывает воду, для компенсации потребуется большая площадь поверхности. Все, что вам нужно для питания септика, — это сила тяжести, поэтому эта пассивная система не должна увеличивать расходы на электроэнергию и электроэнергию.В качестве бонуса трава над септиком будет более зернистой, потому что почва впитывает влагу и питательные вещества из дренажного поля. Сантехник Anthony PHC может более подробно рассказать о плюсах и минусах инвестирования в септик.

Свяжитесь с нами

Сантехник Anthony PHC точно знает, что нужно делать, чтобы восстановить работу водопровода. В наши услуги входит ремонт смесителей, мусороуборочные машины, установка мгновенного горячего водоснабжения, наружный смеситель для шланга, ремонт сантехники, чистка канализации и канализации, водоотливные насосы, безбаквальные водонагреватели, ремонт и установка туалетов, водонагреватели и водоумягчители. Свяжитесь с нами сегодня, если вам нужно быстрое обслуживание и опытные специалисты.

Как вода течет в вашем доме?

Во-первых, мы выяснили, как вода попадает в ваш дом. Теперь мы сосредоточимся на том, что происходит, когда это происходит.

Водопроводная система в вашем доме кажется сложной, но на самом деле она удивительно проста. Ведь домашняя сантехника должна быть удобной и ненавязчивой. Вот как ваша сантехника справляется со сложной задачей по доставке воды каждый день.

Каждое здание, подключенное к городской водопроводной сети, имеет свой собственный водопровод. Основная линия вашего дома, вероятно, проходит рядом с краем вашего участка. В вашу водопроводную сеть поступает очищенная вода под давлением непосредственно от насосных станций, отправляющих ее по этой линии. Давление, прикладываемое к воде насосами, придает городской воде достаточную силу, чтобы двигаться к вам.

Если вы живете далеко от городских водяных насосов, у вас может быть низкий напор воды. Это происходит из-за того, что давление и импульс, создаваемые насосами, частично рассеиваются, прежде чем достичь вашей водяной линии. Если в вашем доме постоянно низкое давление воды, профессионалы могут установить насос на вашей водопроводной магистрали, чтобы повторно создать давление воды, достаточное для циркуляции по вашему дому.

Как он попадает в мои трубы?

После попадания в водопроводную сеть вода движется по большой (¾ дюйма или больше) трубе в направлении дома. Эта труба, называемая водопроводной или водопроводной, переносит воду из магистрали в ваш дом.Линия подачи проложена достаточно глубоко под землей, чтобы она не замерзла, и проходит от земли прямо к дому. Линии подачи обычно изготавливаются из пластика, оцинкованного железа или (в идеале) меди.

Внутри водопроводная магистраль идет прямо к водонагревателю. Однако непосредственно перед подключением к водонагревателю основная линия разделяется на два разных участка трубопровода. Эти пути называются линиями горячего и холодного обслуживания.

Холодная вода

Линия подачи холодной воды отклоняется от водонагревателя после отделения от магистрали. Вместо того, чтобы направлять воду через водонагреватель, линии подачи холодной воды проходят непосредственно к каждому водопроводному устройству в доме. Сантехники устанавливают эти трубы прямыми линиями, под углом 90 градусов или с небольшим уклоном вниз, чтобы облегчить поток.

Каждый водопроводный прибор имеет свою собственную заборную трубу, которая ответвляется от труб холодной воды для подачи холодной воды в конкретный прибор.Чтобы добраться до каждого прибора, эти трубы должны быть проложены по всему дому. Если вы представляете себе загруженную сеть трубопроводов, когда вы представляете водопровод в доме, вы имеете в виду холодные и горячие линии.

Водонагреватель

Вода, не попадающая в линию подачи холода, продолжает идти по первоначальному пути. Конец этой дорожки выходит в водонагреватель. Когда вода из основной линии заливает резервуар, датчик в основании резервуара отправляет сообщение на нагревательный элемент. Нагревательный элемент нагревает резервуар, нагревая его содержимое в процессе.

Водонагревателям требуется время для нагрева воды, но они также сохраняют некоторое количество горячей воды в баке для немедленного использования. Когда после длительного душа у вас «заканчивается» горячая вода, значит, вы исчерпали запасы водонагревателя. Ваша вода не сможет нагреваться снова, пока в бак не войдет больше воды и не сработает нагревательный элемент бака.

Горячая вода

После нагрева воды водонагреватель выбрасывает ее в трубопроводы горячего водоснабжения. Линии подачи горячей воды проходят параллельно линиям подачи холодной воды.Они никогда не сталкиваются и не пересекаются. Если вы посмотрите на открытые водопроводные трубы, вы заметите две пары труб, идущих параллельно друг другу по всему дому.

Смесители

Когда вы открываете водопроводный кран в раковине, вы открываете клапан на конце одной из впускных труб линии обслуживания. Если клапан не установлен, вода течет из крана в раковину.

Каждый водяной агрегат с настройками горячей и холодной воды имеет водозаборные трубы, которые соединяются с линиями подачи горячей и холодной воды.Два соединения всасывающих труб обеспечивают прием горячей и холодной воды в бытовые приборы. Столкновение воды происходит только тогда, когда вы одновременно открываете оба клапана впускной трубы, поворачивая краны горячей и холодной воды.

Как видите, домашняя сантехника работает на удивительно простых принципах. Но как насчет последнего этапа путешествия? Мы рассмотрели, как вода попадает в ваш дом и как она попадает к вам, но что происходит с водой, которую вы использовали? Куда он девается после того, как его смывают в канализацию?

Затем мы совершим последний этап водного пути в Далласе, проследив за вашей водой из раковины, в канализацию и по направлению к конечному пункту назначения.Это уже долгий путь, но вашей воде еще предстоит пройти буквально мили. Затем мы шаг за шагом опишем весь путь в нашей статье «Откуда ваша вода?» инфографика. Если у вас когда-нибудь возникнет вопрос о том, откуда берется ваша вода, это единственная информационная страница, которая вам понадобится, чтобы найти ответ.

Основы сантехники | HowStuffWorks

Сантехника подчиняется основным законам природы — гравитации, напору, вода стремится к своему уровню.Зная это, вы сможете понять его «загадки» и внести десятки исправлений в водопроводную систему вашего дома. Вы можете сэкономить время, нервы и деньги!

Сантехническая система в вашем доме состоит из двух отдельных подсистем. Одна подсистема подает пресную воду, а другая отводит сточные воды. Вода, которая поступает в ваш дом, находится под давлением. Он входит в ваш дом под давлением, достаточным для того, чтобы позволить ему подниматься по лестнице, обходить углы или куда-нибудь еще.Когда вода поступает в ваш дом, она проходит через счетчик, который регистрирует количество, которое вы используете. Главный запорный или запорный клапан воды обычно расположен рядом с расходомером. В аварийной ситуации с водопроводом очень важно быстро закрыть главный запорный клапан. В противном случае, когда труба лопнет, она может мгновенно затопить ваш дом. Однако, если чрезвычайная ситуация связана с раковиной, ванной или туалетом, возможно, вы не захотите полностью отключать воду. Поэтому большинство светильников должны иметь индивидуальные запорные клапаны.

Вода из основного водопровода сразу готова к вашим потребностям в холодной воде. А вот горячее водоснабжение требует еще одного шага. По одной трубе вода из системы холодной воды подается к водонагревателю. От водонагревателя по трубопроводу горячей воды нагретая вода подается ко всем приборам, розеткам и приборам, которым требуется горячая вода. Термостат на нагревателе поддерживает выбранную вами температуру путем включения и выключения нагревательных элементов устройства по мере необходимости. Нормальная настройка температуры для домашнего водонагревателя составляет от 140 до 160 градусов по Фаренгейту, но 120 градусов по Фаренгейту обычно достаточно и более экономичны. Некоторым автоматическим посудомоечным машинам требуется вода более высокой температуры, хотя во многих из них есть водонагреватель, который повышает температуру еще на 20 градусов по Фаренгейту.

Горячее водоснабжение — обзор

2.2 ВОЗМОЖНОСТИ И ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕЗУЛЬТАТЫ ПИКИРОВАНИЯ ТЕПЛОВЫХ СТАНЦИЙ

Строительство тепловых электростанций оправдано в первую очередь экономией топлива за счет комбинированной выработки электроэнергии. В настоящее время для выработки электроэнергии на тепловых электростанциях требуется половина количества топлива, необходимого для выработки конденсационной энергии, несмотря на значительное сокращение удельного расхода тепла конденсационных электростанций, достигнутое в последнее время.Если тепловые электростанции заменяются газотурбинными электростанциями, экономия топлива еще выше, поскольку удельный расход тепла тепловых электростанций составляет примерно одну треть от потребления газовых турбинных станций. Экономия топлива пропорциональна выработке электроэнергии с противодавлением, а последняя пропорциональна мощности ТЭЦ и возрастает с увеличением параметров свежего пара. Производство электроэнергии с противодавлением, относящееся к количеству отпущенного тепла, составляло 200-250 кВтч / Гкал на тепловых электростанциях среднего давления, использовавшихся в предыдущее десятилетие, но в настоящее время указанный показатель достигает 500-600 кВтч / Гкал с актуальными данными. электростанции с противодавлением высокого давления и конденсационные ТЭЦ промежуточного нагрева.

Одним из часто упоминаемых недостатков тепловых электростанций в прошлом была зависимость выработки электроэнергии с противодавлением от мгновенной потребности в тепле. Следовательно, было невозможно заранее спланировать максимальную выходную мощность электростанции. Это верно даже сегодня в отношении промышленных электростанций, удовлетворяющих потребности в паре.

Однако за последние десятилетия в структуре потребителей тепловых электростанций произошли значительные изменения.Централизованное теплоснабжение больших жилых массивов привело к широкому применению тепловых электростанций с распределительными сетями горячего водоснабжения. Работа большинства этих электростанций регулируется системой контроля качества, что означает, что циркуляция горячей воды в сети централизованного теплоснабжения поддерживается постоянной в течение зимы, а подача тепла регулируется путем изменения температуры исходящей горячей воды в соответствии с температурой наружного воздуха.

Раньше тепловые электростанции регулировались для работы с постоянной температурой горячей воды на выходе в течение дня, соответствующей прогнозируемой средней дневной температуре наружного воздуха.В результате выработка электроэнергии оставалась неизменной в течение дня. В целом, нагревательные турбины в настоящее время рассчитаны на покрытие

примерно половины общей потребности в тепле. Это означает, что пиковые потребности должны удовлетворяться за счет пиковых теплообменников, нагреваемых уменьшенным острым паром, или за счет водогрейных котельных, которые последовательно соединены с теплообменниками турбины на стороне горячей воды. В случае такой схемы теплового потока и на основе традиционной технологии работы системы централизованного теплоснабжения тепловая электростанция будет иметь примерно постоянную электрическую мощность в пиковый зимний период (2–3 месяца), тогда как в переходный период электростанция будет работать с пониженной мощностью в зависимости от наружной температуры, но без изменений в течение дня.

В летний период потребности в тепле в системах централизованного горячего водоснабжения обычно резко снижаются, поскольку подача тепла ограничивается поставкой горячей воды для бытовых нужд, что составляет около 10% от зимнего пикового потребления тепла. В результате электрическая мощность турбины также резко снижается по сравнению с зимним периодом. В зависимости от условий нагрузки вполне может случиться так, что турбины не смогут работать в непрерывном режиме из-за низкой нагрузки, и поэтому горячая вода для бытовых нужд производится за счет пониженного количества острого пара или водогрейных котлов.

Существенное изменение режима работы тепловых электростанций и, как следствие, оценки выработки электроэнергии тепловыми электростанциями в целом, было вызвано введением пикового режима работы, основанного на мощности аккумулирования тепла в сети централизованного теплоснабжения. . Возможность достижения пика определяется емкостью аккумулирования тепла различных элементов сети централизованного теплоснабжения (первичная и вторичная система горячего водоснабжения, водогрейные котлы в тепловых пунктах потребителей, аккумуляция тепла в отапливаемых зданиях).Такой тип аккумулирования тепла позволяет работать электростанции с повышенной электрической нагрузкой в ​​пиковое время, а также выделять тепло, отличное от мгновенной потребности в тепле.

Пиковая работа тепловых электростанций может быть определена как эксплуатационный метод, с помощью которого подача тепла изменяется в пиковое время таким образом, что обеспечивается максимальная выработка электроэнергии, а ежедневное потребление тепла остается неизменным по сравнению с предыдущим режимом работы. Работа при пиковой нагрузке включает в себя увеличенную подачу тепла в пиковое время на электростанции с противодавлением и уменьшенную подачу тепла в пиковое время с помощью вытяжно-конденсационных электростанций.Компенсация отпуска тепла в обоих случаях осуществляется в непиковый период.

Так как работа при пиковых нагрузках может быть спланирована заранее на основе метеорологических прогнозов, соответствующее увеличение мощности также может быть запланировано заранее диспетчером нагрузки. На проектном уровне мощность ТЭЦ может быть оценена исходя из режима пиковой нагрузки. Согласно методу расчета, используемому в Венгрии, максимальная мощность теплоэлектростанции признается, если эта мощность доступна для объединенной энергосистемы в течение не менее 6 часов в день, в основном в часы пиковой нагрузки.Работа в режиме пиковой нагрузки приводит к увеличению мощности ТЭЦ и сокращает инвестиционные затраты, тем самым значительно улучшая экономию централизованного теплоснабжения от ТЭЦ. С эксплуатационной точки зрения вышеупомянутые средства пикового регулирования очень удобны, потому что в большинстве случаев — в основном, если технологический пар и горячая вода подаются от электростанции одновременно — это требует только изменения нагрузки с установкой в ​​любом случае в работе. В случае чистого централизованного теплоснабжения может потребоваться прерывистая работа установки.

Средства и степень практической реализации пикового значения, конечно, в значительной степени зависят от влияния этого рабочего метода на качество подачи тепла. Несмотря на значительную гибкость системы естественного аккумулирования тепла, требуемые качественные параметры теплоснабжения могут в определенных случаях накладывать ограничения на реализацию увеличения мощности или максимальную продолжительность работы в режиме пиковой нагрузки. Обсуждение сложной проблемы того, насколько характеристики системы централизованного теплоснабжения (ТЭЦ, магистральная теплосеть, потребительские тепловые пункты, вторичный контур) влияют на практическую реализацию режима пиковой нагрузки, выходит далеко за рамки настоящего отчета.Ниже мы ограничимся некоторыми из наиболее важных выводов, сделанных из многолетнего опыта.

(a)

Можно констатировать, что, если принять правильные размеры тепловой электростанции с точки зрения общей экономии, максимальное использование пиковых возможностей не приведет к неприемлемому ухудшению качества отопления. Напротив, режим пиковой нагрузки в некоторых случаях может оказать определенно положительное влияние на качество нагрева.Это связано с тем, что при обогреве с противодавлением избыточная подача тепла электростанцией из-за работы в режиме пиковой нагрузки происходит только в вечернее время, когда большинство потребителей остаются дома и требуют температуры в помещении выше средней. Отметим, кроме того, что горячая вода производится за счет отопления посредством автоматического регулирования, реализованного в тепловом пункте потребителя. Это означает, что повышенная отдача тепла в вечерние пики потребления горячей воды положительно сказывается на качестве теплоснабжения.

Компенсация избыточного тепла, подаваемого в систему централизованного теплоснабжения в часы пик, происходит в ночные часы, когда понижение температуры в помещении определенно желательно по соображениям здоровья.

(б)

Для повышения защиты от коррозии в системе горячего водоснабжения потребительские тепловые пункты постепенно оборудуют автоматическими регуляторами, ограничивающими температуру исходящей горячей воды. Таким образом, можно констатировать, что в случае электростанции с противодавлением горячее водоснабжение, как правило, не накладывает никаких ограничений на максимальное использование пикового потенциала.В случае вытяжно-конденсационных систем сниженная подача тепла в пиковое время в некоторой степени совпадает с пиковым периодом потребления горячей воды, что неблагоприятно с точки зрения горячего водоснабжения. Однако во многом этот фактор можно нивелировать правильным подключением тепловых аккумуляторов в водяной контур тепловых пунктов потребителей.

(c)

Работа противодавленческих электростанций при пиковых нагрузках находится в гармонии с нынешними усилиями по снижению удельного энергопотребления в системах централизованного теплоснабжения.При условии правильного подключения аккумуляторов горячей воды в тепловых пунктах потребителей, режим пиковой нагрузки позволяет периодически (в первую очередь на ночь) отключать первичные насосы горячей воды, тем самым снижая тепловые потери и потребность в насосной мощности централизованного теплоснабжения. системы. Летом работа при пиковых нагрузках позволяет в определенных случаях производить дополнительную мощность противодавления, что приводит к дополнительной экономии топлива.

(d)

Основным условием максимального использования пиковых возможностей является обеспечение однородного характера системы централизованного теплоснабжения.Поэтому абсолютно необходимо, чтобы потребители с особыми характеристиками потребности в тепле (например, те, которым требуется постоянная температура горячей воды) не были подключены к системе централизованного теплоснабжения, а также очень важно, чтобы схема расположения потока в центрах тепла потребителей была также быть одинаковым в данной системе централизованного теплоснабжения. Если, например, в некоторых тепловых пунктах потребителей нет аккумулятора горячей воды, или если в некоторых центрах есть автоматическое регулирование нагрева, в то время как большинство из них не имеют такого контроля, это неизбежно приведет к ограничению использования. пиковых возможностей и повышенного потребления тепла.

Приведенные выше выводы были сделаны в результате многочисленных экспериментов, предшествовавших внедрению в больших масштабах работы с пиковой нагрузкой на большинстве тепловых и электрических станций Венгрии. ¹⁻⁷ За последние 10 лет большинство тепловых электростанций постепенно перешли на систематический режим пиковой нагрузки, основанный на тепловой мощности системы централизованного теплоснабжения. Хотя упомянутые выше ограничивающие факторы все еще существуют в некоторых реальных случаях, можно констатировать, что дополнительная пиковая мощность, возникающая в результате этого режима работы, увеличивается из года в год.В таблице 1 показаны фактические результаты, полученные на двух тепловых электростанциях в 1976 году. Цифры представляют собой среднемесячные значения избыточной электрической мощности в результате работы при пиковых нагрузках. Обе электростанции относятся к типу экстракционно-конденсационных, что объясняет, почему более высокие значения наблюдаются в холодные зимние месяцы. В самый холодный зимний период приходится прибегать к уменьшенному количеству свежего пара для нагрева горячей воды до желаемой температуры. Соответственно, пиковая электрическая мощность в этот период может резко возрасти.В 1976 году максимальное увеличение электрической мощности в пиковое время на 15 и 13 МВт соответственно было зарегистрировано на электростанциях Печ и Боршод в дни с очень низкими температурами наружного воздуха. Принимая во внимание все пиковые возможности существующих в настоящее время тепловых электростанций в Венгрии, получается среднегодовая величина 62 МВт. Среднее значение в зимние месяцы составляет 34 МВт, а среднее значение для лета — 80 МВт. Более высокие значения для лета отражают преобладание системы противодавления на тепловых электростанциях Венгрии.

Таблица 1. Среднемесячные значения увеличения электрической мощности в результате работы при пиковой нагрузке в 1976 г. (МВт)