Ипотека: от древности к современности :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

В последнее время едва ли не самым популярным словом применительно к рынку жилья стало слово «ипотека». Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья. Термин «ипотека» появился в Древней Греции 2500 лет назад и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями.

В последнее время едва ли не самым популярным словом применительно к рынку жилья стало слово «ипотека». Что такое ипотека? Это долгосрочная ссуда под залог недвижимого имущества на покупку жилья.

Термин «ипотека» появился в Древней Греции 2500 лет назад и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. Для этого оформлялись обязательства, а на границе принадлежащей заемщику земельной территории ставился столб с надписью о том, что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в наименованной сумме. На таком столбе, получившем название «ипотека» (от греч. hypotheka — подставка, подпорка), отмечались все долги собственника земли. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными. Уже в Древней Греции обеспечивалась гласность, позволявшая каждому заинтересованному лицу беспрепятственно удостовериться в состоянии данной земельной собственности.

Институт ипотеки в течение относительно небольшого времени прошел путь эволюции от фидуции (от лат. fiducia — сделка на доверии, доверительная сделка) до более прогрессивной стадии — пигнуса (от лат.

pignus — неформальный залог) и далее — до ипотеки. При фидуции объект залога переходил в собственность кредитора, причем последний имел право либо возвратить недвижимость должнику после исполнения договора, либо продать ее, отказавшись от денежного требования. Договор пигнуса предусматривал передачу недвижимости уже не в собственность, а во владение ею как гарантию кредитного обязательства. Кредитор не имел права оставлять предмет залога у себя и мог продать имущество только в случае невыполнения взятых должником обязательств, возвращая разницу между продажной ценой и остатком долга заемщику.

Становление классического института ипотеки было связано со сменой политико — экономических условий того времени: ослабление рабовладельческого хозяйствования и массовая передача земель арендаторам. Первоначально новая форма залога распространялась на орудия труда, которые арендаторы земель в силу объективных причин не могли передать собственникам земель (латифундистам). Позднее в ипотеку начала передаваться и недвижимость.

При ипотеке имущество оставалось во владении должника, а кредитор получал право истребовать закладываемую вещь с последующей ее продажей с торгов и компенсацией из вырученной суммы остатка долга заемщика. Примерно в таком виде институт залога существует до настоящего времени.

Роль государства в соблюдении прав участников ипотечных сделок всегда была велика. Достаточно сложные по структуре сделки требовали контроля и регулирования, отлаженной регистрационной системы. Например, в связи с ослаблением этих государственных функций на закате эпохи Древнего мира, институт ипотеки практически перестал существовать, возродившись лишь в средневековом европейском законодательстве.

В России развитие ипотечного кредитования считается важнейшим условием решения жилищной проблемы. Но возникающие при этом проблемы — одна из российских традиций. Почти двести лет назад, чтобы получить ипотечный кредит, гоголевскому Чичикову понадобились «мёртвые души». К сожалению, в наши времена для решения жилищной проблемы нужно идти на не меньшие ухищрения.

Не умерших крестьян, понятное дело, искать, а состоятельных поручителей, готовых в случае чего пожертвовать ради нас всем, плюс справку о доходах, которых может и не быть. Вроде бы условий немного, но получить этот самый ипотечный кредит оказывается непросто.

В настоящее время участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры). Но банки пока являются не движущей силой ипотеки, а скорее тормозящей. Банки — коммерческие организации, которые зарабатывают деньги. Чтобы выдать ипотечный кредит, они проводят большую работу: проверяют залог, тратят время и деньги, получают закладную. После банк эту закладную продаёт, то есть рефинансирует свои кредитные вложения. Таким образом, банк имеет большие издержки и очень небольшие доходы в ипотеке, потому и становится наименее заинтересованной стороной.

Получается, что у российских банков, которые сейчас начинают заниматься ипотекой, нет серьёзных стимулов это делать. Так, на деле рынка ипотечных ценных бумаг в России так и не существует, поскольку при нынешних рисках по ним и стоимости их эмиссии они просто никому не интересны.

Но хотят этого банки или нет, ипотека объявлена направлением государственной политики. Вкладываемые в эту сферу усилия привели к тому, что сейчас отечественный рынок ипотечного кредитования находится на подъёме. Одно из свидетельств этому – рост числа выдаваемых ипотечных кредитов. Если пятилетие назад количество заключенных договоров ипотеки можно было буквально пересчитать по пальцам, то теперь во многих наиболее «продвинутых» в этой сфере областях их число исчисляется тысячами. В 2000 году ипотечное кредитование занимало 0,1% всех продаж в банках, а на сегодняшний день этот показатель доходит до 5-6%. Объем ипотечных кредитов, выданных российскими банками в 2003 г. составил около 500 млн. долларов. В 2004 г.

произошло, как минимум, двукратное увеличение этих объемов.

По оценке экспертов, к началу 2005 г. около 160 банков России выдают кредиты на покупку квартир. Однако ипотека пока еще не является массовой: около 63,3% от объема всех ипотечных кредитов приходится на долю Москвы. Здесь наиболее значимыми игроками на рынке являются Сбербанк (около 50% рынка), а также DeltaCredit, Райффайзенбанк, Внешторгбанк и Городской ипотечный банк. Сила игрока на ипотечном рынке оценивается выданными объемами, качеством обслуживания клиентов и профессионализмом команд.

Однако услугами ипотечного кредитования к настоящему моменту воспользовалось чуть более 3% населения страны, тогда как в наиболее развитых странах эта величина достигает 70-85%. Традиционная схема ипотечного кредитования, действующая во многих цивилизованных странах, приживается у нас с большим трудом. Все дело в том, что ни один российский банк под низкий процент не выдает кредит на долгие годы. Ипотечными кредитами пользуются в основном те, кто уверен, что у них не будет проблем с погашением задолженности (либо есть действительно стабильная и высокооплачиваемая работа, либо солидные накопления).

Сейчас только 20% людей в стране могут взять кредит на нынешних условиях банков. Налицо парадокс: ипотечный кредит доступен в большей мере тем, кому он не нужен, кто сам может накопить на квартиру без помощи банка. Кстати, чтобы развивать ипотеку, ещё нужно и легализовать доходы. Ведь даже если человек имеет реальный доход, сумма которого формально достаточна для получения кредита, возникает проблема подтверждения этого дохода в форме, приемлемой для банка. Эта проблема широко известна как проблема «серых» доходов.

Форпостом ипотечного кредитования из-за самого мощного банковского сектора и больших объемов жилищного строительства традиционно считается Москва. Однако в последнее время процесс ипотечного кредитования существенно активизировался и в других регионах. Например, в Санкт-Петербурге, Самаре, Белгороде ипотека работает если не массово, то намного эффективнее, чем в целом по России. Любопытную ипотечную модель применяют в Краснодаре. Механизм таков: выпускаются облигации от имени строителей по рыночным условиям в 16-18% годовых, краевая администрация часть этих процентов берёт на себя.

Получается, что 6% платит заёмщик, 6% — краевая администрация, 6% — строители. Интересна и модель Москвы и Московской области. Согласно постановлению московского правительства, в Программе ипотечного жилищного кредитования должно быть предусмотрено внедрение новых форм и методов приобретения жилья за доступную плату с использованием субсидий, ипотечных кредитов и различных накопительных систем. В Московской области разработана программа расширения ипотеки на базе муниципалитетов. Широкую известность получила так называемая Подольская жилищная инициатива, по существу представляющая собой кассы взаимопомощи (люди собираются в группы, складывают деньги и постепенно покупают квартиры для всех членов кооператива).

Самарская область, являясь пионером развития ипотечного движения в России, занимает лидирующие позиции в этой области кредитования, привлечения средств населения и внешних инвестиций. За прошедшие пять лет в Самарский областной фонд жилья и ипотеки обратилось около 9300 человек, при этом 92% из них признано потенциальными заемщиками, а более 2000 из них уже получили кредиты и займы на обзаведение жильем, его реконструкцию или постройку подсобных помещений. При этом 62% кредитов было выдано на приобретение жилья на вторичном рынке, 21% — на участие в долевом строительстве, а 22% — на реконструктивные работы (последнее более относится к сельским районам, в частности, их газификации). Что касается состава клиентов самарских областных ипотечных программ, то две третьи из них являются горожанами, а остальные — жителями села. Примечательно, что люди до 30 лет заключают примерно 30% всего объема договоров. Именно для них реализуется областная программа «Молодым семьям — доступное жилье», предусматривающая списание части долга при рождении ребенка (специалисты считают, что каждая ипотечная квартира приводит к рождению дополнительного ребёнка).

Но говорить о том, что где-то с получением ипотечных кредитов нет никаких проблем, не приходится. Так, в Самаре на программу «Молодым семьям — доступное жилье» финансовые средства 2005 года еще не выделены, но на них уже существует очередь, и новые заявления не принимаются.

Прошло уже четыре года с тех пор, как был принят закон «Об ипотеке», но о доступных и недорогих кредитах на недвижимость по-прежнему приходится лишь мечтать. По мнению специалистов, ипотека станет массовой, когда она будет составляь 5-10% от ВВП, а не сотые доли процента, как сейчас. Однако делать какие-то прогнозы относительно сроков принятия законодательных поправок или относительно реального увеличения количества ипотечных кредитов – дело неблагодарное. Тем более, что представители крупных банков сомневаются в том, что только законодательных поправок будет достаточно для развития массовой ипотеки. По их мнению, главная проблема в развитии массовой ипотеки — недостаточная платежеспособность россиян, при нынешнем уровне которой ипотека не сможет стать массовой.

Считать, что значительный потенциал для развития рынка жилья через ипотеку существует вследствие достижения покупательной способности населения докризисного уровня 1998 года, значит обманывать самих себя. О значительном удешевлении ипотечных кредитов можно будет говорить не ранее 2007-2008 годов. При этом само по себе снижение кредитных ставок не решит проблему доступного жилья в нашей стране. Тем не менее, по прогнозам президента Ассоциации региональных банков России Александра Мурычева, к 2010 году половина сделок по покупке жилья будет осуществляться за счет ипотечных кредитов. к 2010 г. При этом российское правительство планирует, что к этому времени будет вводиться до 80 млн кв м жилья ежегодно.

Экономические, политические и социальные условия в нашей стране для создания и действия ипотечного механизма уже сложились, а вот условий для действительно массового ипотечного кредитования пока еще нет. Ожидается, что перелом должен наступить в 2005 году. Хотя ипотека — многопрофильный институт и создать его в считанные годы проблематично. Да и не является ипотека единственно возможным путем к созданию рынка доступного жилья.

Елена Леонова

Myresurs.ru — Всё о недвижимости

Снять,сдать,аренда	Договор найма,аренды
	Договор социального найма
	Договор коммерческого найма
	Договор аренды
	Форма договора аренды
	Содержание арендованного помещения
	Прекращение договора аренды
	Преимущественное право на возобновление договора
	Аренда нежилой недвижимости
	Как правильно снять квартиру
	Аренда жилья без посредников и через риелтора — рассматриваем плюсы и минусы обоих вариантов
	Правила аренды коммерческой недвижимости
Садоводческие товарищества г. Армавир	Садоводческие товарищества
	Строительство в садоводческих товариществах
	Схема дачных участков по ул.Каспарова
	Карта-схема с/т Химик
	Карта-схема снт «Россиянка»
Земельный участок	Договор аренды земельного участка
	Договор купли-продажи, дарения земельного участка
	Ограничения в использовании
	Сервитут
	А, что если есть ограничения?
	Земли сельскохозяйственного назначения
	Межевые войны
	Хочешь построить дом, не ошибись с земельным участком
	Купить земельные участки станет проще
	Как грамотно выбрать земельный участок
	Что такое кадастровый паспорт земельного участка и зачем он нужен
	Стоит ли оформлять кредит под залог земельного участка?
	Долгострои в России будут выставлены на продажу
Наследство	Документы,для получения свидетельства о праве на наследство
	Наследство
	Доли наследников по закону
	Наследование по завещанию
	Притча про наследство
	Самые абсурдные завещания
	Доли наследников в завещанном имуществе
	Недействительность завещания
	Отмена и изменение завещания
	Завещать или дарить? Особенности каждой процедуры
	Получить наследство при жизни наследодателя. Просто о сложном
	Последствия лишения родительских прав
	Дарение и наследование денежных средств родственнику
	Что делать с долгом по кредиту,полученным в наследство?
Рента	Рента
	Обеспечение выплаты ренты
	Пожизненное содержание с иждивением
Ипотека,кредит	Документы,для оформления ипотеки
	Выбор жилья
	Стоимость жилья и время на поиск (соотношение)
	Время — деньги
	Выбор банка
	Ипотечные риски
	Как избежать штрафных санкций банка
	Кредитный брокер, профессионал или мошенник
	Как быть с ипотекой после развода
	Ипотечный брокер — помощник при оформлении ипотеки
	Ипотечная квартира: сдавать или не сдавать?
	Как оформить кредит на покупку загородного дома?
	Ипотека по американски
	Выгодно ли брать ипотеку за границей?
	Как уменьшить выплаты по ипотечному кредиту
	Досрочное погашение ипотечного кредита — есть ли в этом смысл?
	Ипотека выгодна
	Как получить пролонгацию займа?
	Ипотека коммерческой недвижимости для малого бизнеса
	Ипотечный кредит с помощью работодателя
Обременение	Правовой статус недвижимости
	Арест имущества
	Право пользования
	Залог
	Как узнать об имеющихся ограничениях?
	Третьи лица
Инфраструктура г. Армавир	Школы
	Мед.учреждения г.Армавир
	Детские сады
	Транспорт
Материнский капитал	Что такое материнский капитал и кто имеет право на его реализацию?
	Как получить государственный сертификат на материнский(семейный) капитал
	Как распорядиться средствами материнского(семейного) капитала
	Улучшение жилищных условий
Недвижимость	Основания для признания сделки недействительной
	Можно ли на рынке недвижимости полагаться на удачу?
	Дом — фантом
	Договор мены объектов жилых помещений
	Договор обмена объектов жилых помещений
	Договор дарения
	Раньше массово покупали куртки в Турции, а сегодня недвижимость
	Жилье под снос. Права и возможности его владельцев
	Оценка недвижимости. Основные особенности
	Как с помощью «друзей» и родственников можно потерять недвижимость?
	Почему квартира в таунхаусе становится все более восстребованным объектом недвижимости?
	Приобретение загородного дома или его возведение
	Изменения в кадастре недвижимости
	Зарубежная недвижимость в аренду
	Покупка недвижимости или банковский вклад? Что выгоднее?
	Создание кадастра недвижимости пробуксовывает, притормаживая процесс взимания налогов
	Почему собственники жилья выбирают посуточную аренду
	На пике популярности: спрос россиян на недвижимость Крыма растет
	Арендуем недвижимость в Латвии на 99 лет
Мошенничество	Схемы мошенничества с недвижимостью
	Афера экспромтом
	Спланировано и подготовлено (мошенничество)
	Квартира как предлог
	Опасно — черный маклер!
	Продажа по принуждению
	«Паленая» квартира
	Лжеалкоголик
	Признание сделки недействительной
	Имущество под роспись
	За чей счет благотворительность?
	Великие авантюристы
	Страсти по Соловьевой. ..
	Виктор Козни — афера с ваучерами
	Продать можно даже Эйфелеву башню
Новостройка, долевое строительство	Каким должно быть долевое строительство
	Договор о долевом строительстве: точно по закону
	«Серые» договоры с застройщиками
	Если застройщик — банкрот
	Двойная продажа одной и той же квартиры
	Особенности покупки квартиры в новых построенных пригородных домах
	Новые технологии и материалы в строительстве многоэтажек 21-века
	Снижение рисков граждан при долевом строительстве жилья
О налогах	Налоговые вычеты
	ФНС больше не должна отправлять уведомления об уплате налога на имущество
	Единый налог на недвижимость
ЖКХ	Порядок взимания платы за отопление в домах, оборудованных коллективными теплосчетчиками, в 2014-2015 годах
	Достоинства и недостатки ТСЖ
	Yandex начал принимать оплату за ЖКХ
	«Забывчивые» должники не смогут продать квартиры
Квартира	Классификация квартир по типам на вторичном рынке недвижимости
	Классы квартир
	Эконом — класс
	Комфорт — класс
	Бизнес — класс
	Элит — класс(элитное жилье)
	Характеристика домов
	Виды планировок квартиры
	Лофт
	Инструкция по подготовке квартиры к продаже
	Стоит ли сейчас продавать свою квартиру?
	Согласование перепланировки
	Квартира в новостройке или на вторичном рынке?
	«Развод: как делить квартиру»
	Что представляет собой схема квартиры и как её получить?
	Как получить жилье по очереди на квартиру?
	Как переписать квартиру на другого человека?
	Перепланировка в квартире — по правилам и против них
	Как и зачем писать заявление на перепланировку?
	Квартира на «крайнем» этаже. Преимущества и недостатки
Страхование недвижимости	Вы точно уверены, что страхование жилья вам не пригодится?
	Страхование недвижимости может защитить от рисков прошлых сделок
	Лайфовое страхование: что это такое и кому это выгодно?
	Нюансы страхования жилья
Строительство, дом	Разрешение на строительство дома
	Для чего нужно регистрировать права на недвижимость
	Что лучше: купить дом или построить?
	Что такое «умный дом»?
	Камень или дерево? Какой дом лучше
	Что такое самострой и причины его возникновения?
	5 шагов регистрации строения
	Как сделать, чтобы незаконная постройка стала законной?
	Снять объект с кадастрового учета
	Стиль лофт в интерьере
Купить недвижимость	Договор купли-продажи
	Основные условия договора купли-продажи
	Требования к договору купли-продажи
	Хотите купить залоговую квартиру?
	Покупаем конфискат с умом !
	Как получить скидку, приобретая жилую недвижимость
	Первичное или вторичное жилье, что купить?
	Когда выгоднее покупать недвижимость за городом?
	Покупка жилья за городом: выгоды и недостатки
	Новая квартира или как обойти уловки мошенников
	Недвижимость или депозит? Куда выгоднее инвестировать?
Продать квартиру	Показы
	Договоренности с покупателем (продавцом)
	Документы представляемые на государственную регистрацию перехода права
	Как продать квартиру без помощи риелтора
	Оценка квартиры
	Реклама
	Подготовка сделки
	День сделки
	Юридическое и физическое освобождение квартиры
	Продажа недвижимости: шаг 1, шаг 2, шаг 3, шаг 4, шаг 5
	Как отвечать на телефонные звонки при продаже недвижимости?
Историческая справка	Первые многоэтажки
	Строительные организации Древней Руси
	Сдавать в аренду жилье люди научились 4000 лет назад
	История возникновения сервитутного права
	История ипотеки
	История первой в мире финансовой пирамиды
Приватизация	Приватизация жилого помещения
	Документы, для приватизации при отсутствии ордера
	«Нехорошие» свидетельства

Вид на жительство в Греции — Форте Групп

Приобретая недвижимость в Греции, владелец имеет право находиться в стране не более 90 дней в полугодие. Однако, если есть необходимость в более длительном сроке пребывания, а точнее, без ограничения срока пребывания, необходимо будет оформить вид на жительство (ВНЖ)
Существует две программы получения ВНЖ:
 
Инвестиционный ВНЖ или  «золотая виза» — для владельцев недвижимости стоимостью не менее 250.000€ .
Для получения ВНЖ в данном случае достаточно предоставить договор купли продажи объекта,зарегистрированный в регистрационной палате. Действующий заграничный  паспорт.  
Особенности:

• объект  недвижимости может быть один или несколько, главное условие, это общая стоимость покупки на сумму от 250 000 евро+ расходы на оформление, порядка 10%.
• выдаётся на всех членов семьи, включая родителей с со стороны  супруга/ги , несовершеннолетних детей до 21 года. ВНЖ выдается сроком на  5 лет с правом дальнейшей пролонгации.
• нет  срока обязательного пребывания в стране.

ВНЖ для финансово  независимых лиц.
В случае, если покупка объекта недвижимости в Греции составляет менее 250 000 евро, собственник недвижимости может оформить ВНЖ как финансово независимое лицо. При этом, необходимо предоставить ряд справок и пройти следующую процедуру оформления:

• пройти собеседование в консульстве  Греции , получить визу типа D  ( на усмотрение консульства ) 
• предоставить официальный документ о доходах, в размере 2 000 евро в месяц, за прошедший год.
• предоставить справку об отсутствии судимости.
• по прибытию в Грецию открыть счет в греческом банке и перечислить на него 24 000 евро.
•  предоставить договор купли-продажи недвижимости в Греции.

Особенности:

• ВНЖ выдается сроком на 2 года с пролонгацией.
• право на ВНЖ получает супруг/а, несовершеннолетние дети до 18 лет.
• подтверждение дохода на супруга/у, плюс 20% от 2 000 евро и несовершеннолетних детей плюс 15% от 2 000 евро

Коттеджный посёлок «Греция» с газом| ГК «ИНСИТИ»

Коттеджный посёлок «Греция» с газом| ГК «ИНСИТИ»

К каждому дому проведены центральные коммуникации

Чем раньше, тем выгоднее

Приобретайте квартиры на самых выгодных условиях на старте продаж. Не ждите повышения цены — оставьте заявку прямо сейчас.

Ваша заявка отправлена!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Удобное расположение

Рядом с коттеджным посёлком есть всё необходимое для комфортной жизни. А скоро будет ещё больше. Потому что согласно плану комплексной застройки в районе откроются новые детские сады, школы, поликлиники и другие полезные сервисы.

• Образование

  • Школа №65 (2,5 км)
  • Детский сад (1,5 км)

• Магазины

  • «Магнит»
  • «МЕТРО»
  • «Бауцентр»

• Поликлиники

  • Поликлиника №13

• Развлечения

  • «Баскет-Холл»
  • «Ледовый дворец»
  • Спортивный центр ЦСК
  • «Красная площадь»
  • Летняя Резиденция Santorini

Продуманная территория

«Греция» — это пространство комфорта для всех. Вы сможете играть в футбол и теннис на спортплощадках, прогуливаться по парковой зоне с аллеями. Внутри комплекса — асфальтированные дороги и предусмотрены тротуары для пешеходов. А самым маленьким жителям комплекса понравятся детские площадки, оборудованные на территории.

Придомовые участки

Каждый дом имеет земельный участок, который вы можете использовать в качестве парковки для машин, клумбы, зелёного газона с местом для барбекю или бассейна.

Выберите дом мечты

Коттеджи с 4-мя видами планировок, 3‑мя цветовыми решениями фасада и площадью от 98 до 129 м².
Выбор за вами!

• Количество комнат: 3

  Площадь квартиры (м²): 100

  Придомовой участок (с): 1,2-1,7

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

• Количество комнат: 4

  Площадь квартиры (м²): 119

  Придомовой участок (с): 1,5-2,2

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

• Количество комнат: 4

  Площадь квартиры (м²): 120

  Придомовой участок (с): 1,6-2,7

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Планировки:

  • 1 этаж

  • 2 этаж

  • Кровля

  Узнать цену

• Количество комнат: 5

  Площадь квартиры (м²): 127

  Придомовой участок (с): 2,4-4,2

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

3D-панорама

• Афродита

• Дионис

• Гермес

• Венера

• Количество комнат: 4

  Площадь квартиры (м²): 119

  Придомовой участок (с): 1,5-2,2

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

• Количество комнат: 3

  Площадь квартиры (м²): 100

  Придомовой участок (с): 1,2-1,7

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

• Количество комнат: 4

  Площадь квартиры (м²): 120

  Придомовой участок (с): 1,6-2,7

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Планировки:

  • 1 этаж

  • 2 этаж

  • Кровля

  Узнать цену

• Количество комнат: 5

  Площадь квартиры (м²): 127

  Придомовой участок (с): 2,4-4,2

  Варианты фасада:

  • Бежевый

  • Красный

  • Мокко

  Узнать цену

Вернуться к плану

Ход строительства

Дома сданы в 1кв. 2020

• Январь / 2021

• Декабрь / 2020

• Ноябрь / 2020

• Октябрь / 2020

• Сентябрь / 2020

• Август / 2020

• Июль / 2020

• Июнь / 2020

• Май / 2020

• Апрель / 2020

• Март / 2020

• Январь / 2020

• Октябрь / 2019

• Сентябрь / 2019

• Август / 2019

• Июль / 2019

• Июнь / 2019

• Май / 2019

• Апрель / 2019

• Март / 2019

• Январь / 2019

• Декабрь / 2018

• Ноябрь / 2018

• Октябрь / 2018

• Сентябрь / 2018

• Август / 2018

Вы часто спрашиваете

Как оформлен земельный участок?

Все коттеджные (многоквартирные) дома расположены на едином земельном участке. После ввода в эксплуатацию домов, земельный участок переходит в собственность жильцов как общее имущество под многоквартирными домами на праве общей долевой собственности. Собственники квартир руководствуются дополнительным соглашением о порядке владения и пользования частей земельного участка.

Ответ Федеральной налоговой инспекции, относительно налогообложения земельного участка.

Кому принадлежит земля? Где лежит свидетельство?

Земельный участок под многоквартирными домами, являющийся общим имуществом собственников квартир, не требует государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством.

Почему участок не в собственности?

Земля в коттеджном поселке расценивается как общее имущество и принадлежит жильцам на праве общей долевой собственности – то есть всем собственникам недвижимости.

Какие есть ограничения по дополнительному соглашению?

Ограничений в соглашении минимум и все они продиктованы здравым смыслом и логикой. Например, на участках нельзя возводить дополнительные капитальные строения и подземные сооружения. Также соглашение возбраняет разведение открытых костров вне пикниковой зоны. Не допускается хранение химических и естественных удобрений. Также есть запрет на высадку растений, которые будут более чем на 50 % затемнять соседские участки. Но если получено одобрение от соседей – то вы можете высадить и большое растение.

Можно ли строить гараж?

Гараж – это дополнительное капитальное сооружение, его возведение запрещено дополнительным соглашением.

Можно ли ставить мангал? Нужно ли разрешение соседей на это?

Вы можете пользоваться всеми удобствами специально отведенной пикниковой зоны.

Могу ли я поменять забор?

Забор в поселке должен быть выполнен в едином архитектурном исполнении из единообразных материалов и единой цветовой гамме. Поэтому, чтобы не разрушить общий архитектурный вид поселка, забор менять не стоит.

Могу ли я поменять покрытие во дворе?

Да, если это не нарушит комфорта ваших соседей (к примеру, не приведет к нарушению потоков ливневок).

Могу ли я сажать деревья и другие культуры?

Да, если они не приведут к затемнению соседского участка.

Будут ли в допсоглашении прописаны размеры моего участка?

Да, размеры всех участков указаны в Приложении к соглашению.

Какой налог платить и кому?

Вы платите только имущественный налог на квартиру. На земельный участок под многоквартирными домами налог не платится.

Как я могу оформить этот участок на себя?

Участок оформлен на основании права общей долевой собственности и не предусматривает смены формы собственности.

Переподписывается ли соглашение, если дом перепродается?

Нет, соглашением предусмотрено, что оно является обязательным и безусловным для принятия и исполнения лицами, с которым любая из сторон соглашения совершит сделку по отчуждению собственного жилого помещения.

Кто занимается обслуживанием территории (общего пользования и в пределах участка)?

Территория в пределах выделенного участка под квартирой обслуживается собственниками жилья, а общепоселковые дороги и места общего пользования – будут обслуживаться управляющей компанией.

Могут ли у меня забрать землю?

Пока вы являетесь собственником жилья, только вы распоряжаетесь прилегающим к жилому помещению участком.

Еще вопросы

Ваша заявка отправлена!

Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время

Разрешающая документация

Все документы

КП «Греция» – новый проект группы компаний «ИНСИТИ»

Строим комплексно — возводим не только дома, но и школы, детские сады, торгово-офисные центры, скверы. Поэтому наши жильцы чувствуют себя как дома не только в квартире, но и за её пределами.

incitystroy.ru

Офисы продаж

Время работы:

• пн-пт: с 9:00 до 18:00
• сб-вс: с 10:00 до 17:00

Телефон:

+ 7 (861) 205-53-59

Коттеджный посёлок Греция Контакты 78612043224

Как получить ВНЖ в Греции?

Россияне занимают второе место по количеству оформленных видов на жительство (ВНЖ) в Греции по инвестиционной программе и уступают только гражданам Китая. Туристическая страна манит не только теплым климатом, но и предложением приобрести рентабельную недвижимость в обмен на официальный статус. А он, в свою очередь, позволяет путешествовать по Шенгену без виз и без ограничений пользоваться «запасным аэродромом» в безопасной стране. Но обо всем по порядку.

Особенности получения ВНЖ Греции

Государственной программе Греции для инвесторов в 2020 году исполнится 15 лет, а с 2013-го она существует практически в неизменном виде. По ее условиям инвестор обязуется купить греческую недвижимость (жилую или коммерческую) на минимальную сумму 250 тыс. евро и взамен получить статус ВНЖ. Если в заявку включены родители, сумма увеличивается до 500 тыс.

Также есть опция оформления ВНЖ Греции для финансово независимых лиц, однако этот статус связан с ограничениями по проживанию (пребывать в стране необходимо более 183 дней в году). Нужно обязательно иметь счет в греческом банке, а срок действия карт — всего 2 года. Для сравнения, инвесторский ВНЖ действует 5 лет и далее продлевается без проблем, при условии сохранения инвестиций. Также финансово независимые лица, в отличие от инвесторов в недвижимость, не могут включить в заявку родителей.

Есть и третий путь — инвестиция минимум 300 тыс. евро в ведение экономической деятельности на территории Греции. Бизнес в этой стране сейчас уверенно процветает, инвестиции сюда — достаточно надежны. Однако, сам по себе путь подходит не всем, а лишь людям, планирующим открыть свое дело.

Важно!
Получить постоянный вид на жительство (ПМЖ Греции) можно через 5 лет проживания в Греции. При этом проживать в Греции вы должны постоянно. Подать заявление на гражданство вы сможете минимум через 10 лет. Для этого вы должны постоянно проживать на территории Греции, не нести социальных и общественных рисков для страны, а также сдать экзамен на знание языка и истории страны.

Что дает ВНЖ в Греции за покупку недвижимости

Опция получения ВНЖ в Греции через покупку недвижимости не связана с рисками, ее условия просты и понятны, оформление статуса требует минимум усилий и времени, а преимущества весомы.

• В заявку инвестор может включить супругу, финансово зависимых детей до 21 года и родителей;
• Нет обязательств по проживанию в стране;
• Оформление обычно занимает меньше месяца;
• Карту нужно продлевать каждые 5 лет;
• Вы инвестируете средства в рентабельную недвижимость в туристических регионах;
• Статус позволяет путешествовать по Шенгену без виз, проживая на территории любой его страны 90 дней в течение каждого полугода;
• Для ваших родителей доступны лучшие медицинские клиники;
• Ваша семья отдыхает на лучших европейских курортах;
• Получайте стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду;
• Доступ к банковской системе ЕС;
• В вашем распоряжении постоянно «запасной аэродром» на случай экономических, политических потрясений на родине.

Важно!
Вы можете получить карту ВНЖ уже через 2 недели. Однако, греческое правительство не дает никаких гарантий по срокам.

Тенденции рынка недвижимости и ВНЖ Греции в 2019 году

Количество видов на жительство в Греции, выданных инвесторам с начала реорганизации программы в 2013 году, приближается к 4 тыс. Если же считать членов их семей, то общее число достигает 10 тыс. Количество заявок в среднем растет на 25–30% в год. Практически все выбирают путь инвестиций в недвижимость.

Где покупать?

Среди популярных городов для покупки:

• Афины,
• Пирей,
• Паллини,
• Полигирос,
• Ханья,
• Салоники.

Также инвесторы выбирают Эрмуполис, Корфу, Коринф, Лефкас.

Что покупать?

Разумеется, верхняя планка роскошных греческих вилл на побережье уходит далеко за 1 млн евро. Если же говорить о суммах в рамках программы, то в пределах 300-400 тыс. евро можно приобрести, к примеру:

• квартиру в Афинах с 4-6 комнатами, площадью 80–130 кв. м. в отремонтированном доме постройки 70–80-х годов с видом на Акрополь;
• апартаменты в Салониках с 4–5 комнатами, площадью 220–250 кв. м. в доме 90-х годов постройки со свежим ремонтом;
• двухуровневый дом в Салониках с 5–6 комнатами, площадью 250–300 кв. м постройки 2000-х годов;
• виллу в Ханье с 3–5 комнатами, площадью 130–150 кв.  м и участком 500–600 кв. м., постройки 2000-х годов.

Сейчас в стране много предложений о продаже коммерческих объектов, земельных участков, однако бизнес-сфера не столь привлекательна для инвесторов, как жилая недвижимость.

Важно!
В Греции выгоднее всего инвестировать во вторичную недвижимость, так как налог на покупку составляет всего лишь 3%. В то время как за «первичку» придется заплатить 24% налога.

Время для выгодной инвестиции

Мы рекомендуем поторопиться с подачей заявок на получение ВНЖ в Греции при покупке недвижимости. По данным риэлторов, в Афинах объекты за 2018 год подорожали на 3,7%. В других популярных городах — на 2,2–2,7%. И спрос на покупку только растет. Ставки на аренду жилья растут более чем на 10% в год. Вы можете приобрести греческую недвижимость сейчас и спокойно жить, наблюдая, как растет ее цена, а также сдавать объект в аренду.
Греческое правительство еще в 2018 году объявляло о привлечении в рамках программы около 1 млрд евро, поэтому национальная экономика значительно укрепилась после кризиса 2009-го. Сейчас страна — крепкий европейский «середнячок» с уверенно растущей экономикой. Инвестиции сюда не связаны с риском.
Подробнее узнать о том, как получить ВНЖ в Греции, вы можете при личной консультации с экспертами «Иммигрант Инвест». Свяжитесь с нами удобным способом и получите максимум информации о покупке недвижимости и оформлении статуса.

Коттеджный посёлок «Греция» в Краснодарском крае — цены, фото, генплан, объект на карте

Новый коттеджный поселок «Греция» расположен в Краснодаре на улице 3-й Трудовой. Здесь оптимально сочетается комфорт тихой зеленой территории и удобства расположения в пределах города. Поселок хорошо вписан в природное окружение. Дома возводятся на красивой благоустроенной территории с аллеями и площадками для детских игр и занятий спортом, а также личными парковками. Общая площадь территории в экологически чистом районе Краснодара – 29,76 Га. На выбор представлены четыре типа домов в трех цветовых вариациях. В коттедже каждого типа – своя планировка квартир, благодаря чему можно легко подобрать жилье под свои индивидуальные запросы. — «Афродита»: коттедж на 4 квартиры по 99 м2, — «Дионис»: коттедж на 4 квартиры по 118 м2, — «Гермес»: коттедж на 2 квартиры по 122 м2, — «Венера»: коттедж на 2 квартиры по 125 м2. Каждый коттедж представлен в трех различных цветах кирпича. Площадь территории возле домов – от 1,2 до 4,2 сотки. Дома сдаются с подведенными центральными коммуникациями и предчистовой отделкой. Используется вода из артезианской скважины. Каждый участок огражден забором, в домах установлены окна и двери, двухконтурный газовый котел, произведена разводка отопления и электричества. Несмотря на тихое и уютное расположение поселка, в «Греции» скучать не придется. На территории комплекса есть зеленые зоны, детские и спортивные площадки, а также жильцы смогут пользоваться выгодами соседства с резиденцией летнего отдыха «Santorini» с бассейнами. Сейчас в пешей доступности от поселка – школа № 65 и детский сад, в пяти минутах езды – поликлиника. Согласно комплексному плану застройки поселка здесь будут построены новая школа и детский сад. В радиусе есть множество магазинов, торговых центров и точек притяжения светской и спортивной жизни: ТЦ «Красная площадь», «Ледовый дворец», бассейн ЦСКА, «Баскет-холл», «Метро», «Магнит», «Бауцентр». Сдача первой очереди из 129 коттеджей – 4 квартал 2019 года.

О Греции. Особенности отдыха в Греции

Идет загрузка модуля поиска туров …

Туры в Грецию привлекают большое количество ценителей качественного отдыха. В этой стране есть все, что необходимо для полноценного времяпровождения. Мягкий климат, кристальное чистое море, большие пляжи, лучшие гостиницы, превосходное сервисное обслуживание и доброжелательные местные жители. Данный вид отдыха отлично подойдет для любого путешественника. Каждый турист сможет найти здесь интересное занятие по собственному вкусу.

Путевки в Грецию являются одними из наиболее бюджетных в Западной Европе. При этом, предоставляемые услуги практически везде отличаются высоким качеством. Благодаря этому данная страна служит излюбленным местом отдыха для многих российских людей. Особого внимания заслуживают горящие туры в Грецию. Даже внеплановый отдых может быть выгодным и неповторимым. И для этого нет необходимости бронировать путевку предварительно.

Особенности климата Греции

Пляжные курорты вдоль Средиземного моря привлекают туристов хорошими климатическими условиями, живописным ландшафтом и множеством развлечений. Чистая морская вода, золотой песок и свежесть виноградников позволяет настроиться на волну чудесного отдыха вдали от бытовых проблем. Если вы желаете совместить отпуск с увлекательными экскурсиями – Греция — лучшее место для этого! Используя помощь русскоговорящих гидов, которых здесь очень много, вы сможете изучить основные достопримечательности этой удивительной страны. Кроме того, есть возможность отправиться в морское путешествие вокруг Святой горы Афон. Сейчас там в монастырях проживает порядка 1700 монахов. Обязательно посетите афинский акрополь, представляющий собой античный памятник архитектуры. Каждый год в это место съезжаются тысячи туристов со всего мира. В древние времени греки скрывались в акрополе в ходе военных сражений и молились богам.

Известно, что местные жители являются долгожителями. И в этом нет ничего удивительного. Ведь в Греции очень чистый воздух, полезная еда и довольно мягкий климат. По исследованиям экологической комиссии европейского союза, морская вода здесь сама чистая во всей Европе. Поэтому, отправляясь на отдых в один из греческих курортов, вы сможете значительно улучшить общее самочувствие. Кроме того, Греция выступает основоположником талассотерапии. На территории государства расположено свыше 30 SPA-гостиниц, множество салонов красоты и медицинских центров. Также следует отметить лечебные источники на Халкидиках, минеральных водах Лутраки. Джакузи, комфортабельные бассейны, грязевые обертывания и массажные процедуры предлагают многие отели Греции.

Регулярно эту страну посещают молодожены, студенты и родители с детьми. Это объясняется великим множеством курортов, предназначенных на различные категории туристов. К примеру, Лутрака идеально подойдет для спокойного отдыха в кругу семьи, Миконос — лучший вариант для веселых дружеских компаний.

Греция – это одно из немногих государств, где русские путешественники смогут чувствовать себя максимально свободно и комфортно. Такая особенность обусловливается отсутствием конфликтов, связанных с религией. Ведь и россияне, и греки являются приверженцами православия. А потому здесь вам будет оказан самый приветливый и теплый прием. В общем, местные жители очень дружелюбны. В любом ресторанчике или маленьком сувенирном магазине вас всегда встретят с искренней улыбкой.

Особенности отдыха и традиционной греческой кухни

Кроме того, планируя отдых в Греции, не придется волноваться о том, как скоротать время – здесь можно найти развлечения на любой вкус. На протяжении всего года в городах устраиваются различные фестивали и праздничные мероприятия. А по количеству кафетериев, ресторанов и ночных заведений Греция превосходит даже египетские и турецкие курорты.

Наряду с этим, каждый желающий может попробовать подводное плавание, заняться серфингом, прокатиться на водных лыжах, сыграть в волейбол и другие виды спорта. В Греции возможно приобрести все, что желает душа, начиная от деревянных безделушек, заканчивая эксклюзивной обувью, предметами гардероба, изделиями их меха и кожи. Также советуем присмотреться к мраморным статуэткам, ювелирным аксессуарам из драгоценных металлов. Кроме того, не забудьте купить оливки, мед и оливковое масло. Данные продукты считаются своеобразными греческими символами и смогут с легкостью заменить традиционные сувениры.

Сейчас в стране свыше 1,5 гектара земельной территории заселено виноградными плантациями. Каждый год здесь изготавливается приблизительно 500 миллионов литра отличного вина. Не упустите шанс попробовать изысканный напиток и купить пару бутылок на память о поездке.

Вкусная кухня – одна из основных причин, почему нужно посетить Грецию. Именно местная еда является одной из наиболее полезных на планете. Вам непременно придутся по вкусу сосиски с помидорами (спецофаи), рагу из мяса с луком (стифадо), отбивные из баранины, приготовленные на гриле (пайдакия) и популярный «Греческий» салат. В Греции возможно без труда арендовать автомобиль и отправиться в поездку по континенту. Эта страна славится идеальными дорогами. В курортный городах есть много компаний, предоставляющий эту услугу.

Наша компания гарантирует вам самый незабываемый отдых. Низкая стоимость путевки в Грецию вас приятно удивит.

Ипотека в Греции — получение ипотеки в Греции

Ипотека может быть обеспечена на вашу новую недвижимость в Греции. Для этого варианта простой предварительный опросный лист заполняется и обрабатывается бесплатно, что позволяет избежать ненужной траты времени и денег.

Ниже приводится краткое руководство по греческой ипотеке.

1. Право на участие и критерии

Все схемы требуют полного документального подтверждения дохода — ипотечные ссуды с «самосертификацией» недоступны

2. Доступность

Чтобы претендовать на ипотеку в Греции, используется расчет, чтобы определить, можете ли вы позволить себе поддерживать выплаты по ипотеке.

Принимаются во внимание ваши существующие обязательства, включая ипотеку или арендную плату в Великобритании, муниципальный налог Великобритании, ссуды, платежи по кредитным картам и техническое обслуживание, а также предлагаемые выплаты по ипотеке в Греции. Все это обычно не должно превышать 30% вашего ежемесячного чистого дохода. Например, если ваш чистый совместный доход составляет 3000 фунтов стерлингов, 30% от этого дохода составляет 900 фунтов стерлингов.Если ваша единственная обязанность — это ваш текущий платеж по ипотеке в Великобритании в размере, скажем, 500 фунтов стерлингов в месяц, это оставит остаток в размере 400 фунтов стерлингов для погашения вашего греческого ипотечного кредита.

Сумма, которую вы можете заимствовать, также ограничена максимальной суммой кредита, как указано в разделе «Право на участие и критерии».

3. Подтверждение требований о доходах

Потребуются другие документы, которые будут подтверждены, когда вам будут отправлены формы заявления.

Обратите внимание, что ваш дом может быть возвращен во владение, если вы не будете выполнять выплаты по ипотеке

.

UK Mortgages

Если вам требуется пере-ипотека или вторая ипотека с использованием вашего дома в Великобритании для высвобождения капитала для покупки вашей греческой недвижимости, мы можем предоставить вам всю необходимую помощь через независимую финансовую консультационную службу.

Ваш консультант будет иметь богатый опыт консультирования на ипотечном рынке Великобритании и будет иметь полную квалификацию.

Независимая финансовая консультационная служба подробно рассмотрит ваш индивидуальный случай и бесплатно предложит вам ценовое предложение без обязательств.Если вы по какой-либо причине решите не продолжать, вы не будете платить никакой комиссии.

Обратите внимание, что ваш дом может быть возвращен во владение, если вы не будете задерживать выплаты по ипотеке

Ипотечные кредиты — это особая форма кредитных отношений, при которой заемщик получает ссуду под определенный процент, на определенный срок и обязательно под залог недвижимости.

Сегодня все знакомы с ипотекой в ​​Греции, но не все знают, в чем специфика этого кредита.

Рассматривается актуальный вопрос по ипотечным ставкам в Греции. Слушатели смогут узнать все о предложениях по ипотеке в Греции. Эти программы становятся все более популярными, и многие теперь вкладывают средства в ипотеку в Греции для дальнейшего оформления вида на жительство и гражданства.

Официальное агентство греческого государства, которое представляет Грецию, является привлекательным местом для получения ипотеки в Греции. Ассоциация активно продвигает программу «Ипотека в Греции», которая распространяется на граждан, не являющихся членами Европейского Союза (ЕС) и инвестирующих или покупающих недвижимость в Греции на сумму не менее 240 тысяч тис. Евро.

Деловая программа не обошла вниманием и тему ставок по ипотеке в Греции. Интерес к этой стране резко вырос в последние годы. Специалисты обсудят вопросы: почему ипотека в Греции сейчас наиболее популярна среди российских покупателей?

Для получения дополнительной информации звоните + 30 697 432 1294 или по электронной почте [email protected]

Как платить за недвижимость в Греции (даже если вы думаете, что не можете)

Многие из нас хотели бы купить дом в Греции, но у них нет денег на покупку.Или, скорее, мы думаем, что нет. Однако правда в том, что для многих потенциальных покупателей в Греции есть всевозможные способы собрать деньги, некоторые из которых требуют небольших жертв — просто лучше использовать свои активы. Вот некоторые из них.

Сбор денег из вашего дома в Великобритании

Ваш основной актив может работать на вас по-разному, и вам даже не придется его продавать. Это означает, что вы сохраняете любой прирост капитала на рынке Великобритании, пока загораете на греческом пляже!

Выпуск акций

Выпуск акций принимает разные формы, поэтому важно получить хороший независимый совет, прежде чем что-либо делать. Однако для домовладельцев старше 55 лет с недвижимостью стоимостью не менее 70 000 фунтов стерлингов это реальная возможность получать больше удовольствия от жизни, не платя за нее — по крайней мере, не при жизни — используя капитал, накопленный в своем доме в Великобритании.

Это также отличный способ для пенсионеров купить дом для отдыха в Греции, которым может наслаждаться вся их большая семья, не теряя при этом семейный дом.

На самом деле это применимо только к домам для отдыха, поскольку вы должны оставаться в собственности Великобритании не менее шести месяцев в году.

Вы можете получить это без уплаты налогов в виде наличных, не продавая и не сокращая. Затем вы можете использовать его по своему усмотрению, чтобы купить недвижимость, лодку, инвестиции или что-нибудь еще. Вам нужно быть немного осторожным с тем, кого вы используете для этого — мы рекомендуем вам использовать только поставщика, деятельность которого регулируется регулирующим органом — Советом по выпуску акций. Выгода в том, что вы сможете продолжать владеть своим домом, делая дела от своего имени и имея право находиться там всю жизнь.

Вы могли бы позволить себе этот греческий дом, даже если не думаете, что можете.

Сдача в аренду дома в Великобритании

Здесь есть два варианта.Если вам нужно много денег, чтобы купить дом в Греции, но вы не хотите продавать семейный дом, вы можете собрать на него деньги с помощью ипотеки с правом выкупа. Сборы выше, и будут ограничения, но вы потенциально можете собрать достаточно денег для покупки в Греции. Затем у вас есть возможность вернуться — хотя и с другой ипотекой, когда вы станете старше.

Второй вариант — просто воспользоваться огромной разницей в арендных ценах между Великобританией и Грецией. По данным Numbeo, арендная плата в Великобритании на 154% выше, чем в Греции.Если вы можете сдать в аренду свой дом с тремя спальнями в Великобритании за сумму, эквивалентную 1034 евро (в среднем по Numbeo), и арендовать один в Греции менее чем за 450 евро, это дает вам кругленькую сумму на жизнь.

Однако одна серьезная статья расходов — это налог на сдачу в аренду вашего дома в Великобритании.

Уменьшение размера

Если у вас есть дом в Великобритании, но дети уехали, это самый гибкий способ сбора денег. Вы просто продаете свой дом по лучшей цене, переезжаете в другое место и покупаете недвижимость в Греции за наличные.Таким образом можно сэкономить на затратах по займам и можно будет комфортно жить на доходы от вложенных излишков, поскольку стоимость жизни в Греции значительно ниже, чем в Великобритании.

Вы также избегаете риска уйти с рынка недвижимости Великобритании, если когда-нибудь захотите вернуться.

Обратной стороной является то, что вы теряете семейный дом и вынуждены оплачивать расходы по продаже, например, гонорары агента.

Если вы уменьшите размер, но останетесь владельцем дома в Великобритании и за границей, это также повлечет за собой налоговые последствия для владельца второго дома.Вы можете быть уязвлены высокими налогами на второй дом и доход от аренды, если сдадите его в аренду.

Греческая ипотека

Греция действительно пострадала от финансового кризиса, но именно правительство, а не банки в частности, перерасходовал средства, как в США и Испании. Так что можно получить греческую ипотеку. Типичная стоимость кредита составляет 70% с максимальным сроком до 25 лет. Ваши общие обязательства должны быть менее 30% от вашего ежемесячного чистого дохода.

Другие способы привлечения денег

Ваша пенсия

Держатели пенсий с установленными взносами (но не держатели схем последней заработной платы) теперь могут использовать свою пенсионную «корзину» по своему усмотрению.Они могут снять 25% банка без уплаты налогов, а остальное оставить вложенными. Конечно, вам нужно быть в курсе мошенников и всегда консультироваться с пенсионной консультационной службой, прежде чем расстаться с какими-либо деньгами.

Покупка с семьей или друзьями

Это отличный способ распределить благосостояние семьи — например, позволить бабушкам и дедушкам оставить живое наследство — а также бремя владения недвижимостью в Греции. (Например, чистка бассейна и сбор оливок!).

Самый простой вариант — заплатить каждому долю.С несколькими братьями и сестрами, тетями и двоюродными братьями вы потенциально можете владеть вместе всего за несколько тысяч фунтов каждый. И они могут заплатить эту сумму за пару недель отпуска. Хотя чем больше людей задействовано, тем меньше вам нужно платить, но обратная сторона медали состоит в том, что это может усложнить юридические процессы и структуру собственности.

Аренда недвижимости в Греции

У вас есть сбережения, чтобы купить дом в Греции, но вы беспокоитесь о том, чтобы не отставать от расходов. В конце концов, греческие налоги на недвижимость могут быть высокими, и они также будут взиматься со всех обычных расходов, таких как коммунальные услуги и техническое обслуживание.Самый очевидный способ покрыть эти расходы — сдать недвижимость в аренду на время, когда вы ею не пользуетесь.

Хотя, как уже говорилось, арендная плата в Греции ниже, чем в Великобритании, в августе в горячих точках отдыха можно сдавать виллу за тысячи в неделю.

Однако есть два важных вопроса, которые следует задать:

Это законно?

В Греции, как и во всех наших любимых странах для отдыха, действуют строгие правила в отношении краткосрочной аренды или аренды на время отпуска. Могут быть установлены правила, защищающие местную гостиницу или просто соседей от шума и суеты.Иностранные владельцы нарушают правила на свой страх и риск в Греции, где власти следят за тем, чтобы иностранные владельцы уклонялись от уплаты налогов.

Ограничения могут быть не явными, может быть просто получить лицензию слишком проблематично, с минимальными требованиями к здоровью и безопасности, качеству проживания, процедурам регистрации гостей и т. Д.

Вы действительно получите прибыль?

Покупая недвижимость с целью ее сдачи в аренду, вы должны решить, приведет ли более высокая цена за более красивую недвижимость и районы к более высокому доходу, который привлекает недвижимость.

Исследование относительно простое. Вы просто просматриваете множество веб-сайтов по аренде на время отпуска, нащупываете уровень заполняемости и цены, а затем сравниваете их с ценами продажи.

Проверить расходы тоже несложно, но поговорите со своими соседями или агентом по недвижимости, чтобы узнать реальную стоимость.

Управление недвижимостью обычно является вашими крупнейшими расходами при сдаче в аренду зарубежной недвижимости, так как на нее уходит до 30% вашего валового дохода, если он включает маркетинг недвижимости, встречи и приветствия.

Узнайте больше о финансировании дома своей мечты в Греции в нашем недавно обновленном «Руководстве по оплате».

условий, тарифов, заявочных документов — Tranio

1704 просмотра · · Обновлено 06 янв. 2021

3,5% –7,25%

Ставка по ипотеке

90%

От стоимости имущества (максимальная сумма кредита)

6-30 лет

Средний срок кредита

Хотя ипотечное кредитование в Греции является законным, на практике банки не выдают ссуды местным или иностранным покупателям недвижимости. Исключение составляют крупные греческие компании, имеющие хорошую репутацию на рынке.

Стандартные условия ипотеки в Греции *

* По состоянию на апрель 2018 года

Предложения по ипотеке от греческих банков
Максимальный коэффициент LTV	90%
Ставка по ипотеке	3,5–7,25% годовых
Срок ипотеки	6–30 лет

Через два-четыре года после покупки недвижимости в Греции юридическое лицо может подать заявку на ипотеку, которая будет обеспечена этим имуществом.

Требования к заемщикам
Минимальный возраст	25 лет
Максимальный возраст в конце срока кредита	57 лет

Требования банка

Для подачи заявления на ипотеку в греческом банке необходимы следующие документы:

• Действующий паспорт.
• Подтверждение дохода.
  • Сотрудники: декларация по подоходному налогу с населения за три предыдущих года и справка с места работы (на фирменном бланке компании) с указанием даты приема на работу и чистой прибыли после уплаты налогов и страховки.
  • Владельцы бизнеса: декларация о подоходном налоге с населения за два предыдущих года и налоговая декларация (или ее копия) за предыдущий год, подтверждающая размер дохода, полученного компанией или имуществом предпринимателя.
  • Пенсионеры: справка из налоговой инспекции об освобождении от уплаты налогов в связи с выходом на пенсию, копия пенсионной карты и копии пенсионных уведомлений за последние три месяца.
• Доказательство места жительства (например, выписка из жилищного реестра, справка из коммунального предприятия или паспортного стола).
• ВНЖ в Греции (при наличии).

Все документы на иностранном языке должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены. Заявки на ипотеку обычно рассматриваются от 4 до 12 недель.

Стоимость оформления ипотеки

Стоимость оформления ипотеки в Греции составляет около 1% от суммы кредита.

Ориентировочная стоимость регистрации ипотеки для собственности в Афинах выше 100000 евро

Регистрационный взнос	50–200 €
Предварительная ипотека одобрение	200–1 000 €
Ипотека Регистрационный взнос	До 700 €
Техническая недвижимость оценка	До 1 000 евро
Страхование имущества	Примерно € 240 с.а. *
Страхование жизни (по желанию)	от 300 € на человека а. **
Досрочное погашение неустойка	Зависит от суммы кредита и срока

* Сумма платежа зависит от года постройки недвижимости, ее местоположения и стоимости.

** Точная сумма зависит от возраста заемщика и других факторов.

В то время как греческие банки обычно отказывают в финансировании, покупатели на рынке недвижимости в новостройках часто имеют возможность вносить беспроцентную рассрочку на срок от 1 до 5 лет, если уплачивается не менее половины покупной цены.

Ипотечных кредитов в Греции — DKG Development

Греция наконец-то вышла из затяжного экономического кризиса, из-за чего ипотечные кредиты выдаются нечасто. Не только граждане Греции, но и иностранцы могут использовать ссудный капитал для финансирования жилой недвижимости.

Нерезиденты могут получить ипотеку на недвижимость, расположенную на материке и на островах, на побережье или в городских районах, однако для покупки жилой недвижимости в приграничных районах, например, на Родосе, потребуется получить дополнительное разрешение.

Базовый пакет документов, который нерезидент должен предоставить в банк для получения ипотеки : национальный паспорт, ксерокопия заграничного паспорта, справка о доходах, справка местного самоуправления. вид на жительство, греческий вид на жительство при наличии.Могут потребоваться дополнительные документы, например, свидетельства о праве собственности на другие объекты недвижимости. Все документы должны быть заранее переведены на греческий язык и заверены нотариусом.

Шансы на получение ипотечной ссуды выше, если иностранный заявитель получает доход в евро. К сожалению, если это не так, банк, скорее всего, отклонит заявку на ипотеку из-за того, что мировая экономика нестабильна и есть значительные колебания валютных курсов.

Банк может рассматривать заявку на ипотеку на срок до трех месяцев. Те, кто пользуется услугами риэлторов, могут рассчитывать на более оперативную процедуру — все будет готово через 10-25 дней. Если заявка на ипотеку будет одобрена, следующим шагом будет оценка ипотеки — общая сумма основной суммы кредита и процентов, а также расчет ежемесячных платежей по ипотеке .

Даже несмотря на то, что максимальный возраст в конце срока ипотеки должен составлять 70 лет, предпочтительно, чтобы заявитель полностью погасил ипотеку к 57 годам. С другой стороны, минимальный возраст для подачи заявления на ипотеку составляет 25 лет.

Максимальная сумма ипотечного кредита различается в зависимости от суммы, но, как правило, составляет от 80 до 100% от стоимости жилой недвижимости. С другой стороны, минимальная сумма ипотечного кредита составляет от 10 000 до 20 000 евро. Максимальная сумма не ограничена и зависит от дохода клиента. Срок ипотеки от 6 до 30 лет.

Один из основных вопросов, который интересует большинство потенциальных заемщиков при обращении в греческие банки, — это процентная ставка по ипотеке . Если банк считает потенциального заемщика надежным, он может рассчитывать на 3–3,9%.

Это текущие ставки по ипотеке на 2020 год. Если сравнить их с процентными ставками по ипотеке в странах, не входящих в ЕС, например в российских банках, то заемщики обязательно будут считают, что Греция предлагает лучшие предложения.

Для нерезидентов Греции действуют специальные предложения. Например, для нерезидентов авансовый платеж может быть выше, чем для греков, до 50%. Лучшие ипотечные планы для нерезидентов предлагает Национальный банк Греции — NBG, Piraeus Bank, Alpha Bank и EuroBank.

Учитывая, что экономика Греции в настоящее время растет, даже на фоне глобальной рецессии, вызванной пандемией COVID-19, есть высокие шансы развития местного ипотечного рынка.

Покупка недвижимости в Греции иностранцем

Если вы ищете землю, благословленную богами, ходят слухи, что Греция — это то место. С невероятным средиземноморским ландшафтом в сочетании с богатым историческим и культурным наследием Греция является местом назначения для многих туристов, путешественников и эмигрантов.

Если вы переезжаете в Грецию, чтобы насладиться жизнью в Афинах, Салониках, Патраях или где-то еще, вы, вероятно, задумывались о покупке недвижимости на островном государстве.Владение недвижимостью в Греции невероятно распространено — около 80% жителей владеют своими домами благодаря сильной культуре семьи и унаследованной собственности. Тем не менее, несмотря на большое количество «взятых» домов, есть еще много возможностей заполучить маленький кусочек рая в собственность.

Если вы готовы окунуться в греческую недвижимость, это руководство проведет вас через все, что вам нужно знать о покупке дома или земли в Греции.

Каков рынок недвижимости в Греции?

Ни для кого не секрет, что экономика Греции находится в плохом состоянии — после серьезного краха в 2009 году нация изо всех сил пыталась восстановить свои позиции.При этом экономика медленно растет; прогнозы показывают рост на 2,7% в 2017 году и еще на 3,1% в 2018 году.

Рынок жилья, однако, демонстрирует значительно более медленное восстановление. Цены на недвижимость упали почти вдвое с момента пика рынка в 2008 году, хотя продолжающаяся тенденция к снижению, похоже, замедляется. По данным Банка Греции, заявленное падение цен на 0,46% на самом деле было увеличением на 0,03% с поправкой на инфляцию. Однако количество сделок с недвижимостью остается ужасным, снизившись с 2008 года на 72%.

Через более широкий кругозор становится ясно, что рынок жилья находится на подъеме, хотя ожидается, что цены будут расти всего на 0,6% в год. Хотя привлекательность дешевой недвижимости может показаться заманчивой, важно понимать, что с учетом состояния экономики Греции недвижимость как инвестиция по-прежнему является невероятно рискованным шагом.

Однако, чтобы насладиться островной жизнью, сейчас прекрасное время для покупки недвижимости по неизменно низким ценам.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции?

Да, но одним проще, чем другим.В то время как жители ЕС практически не столкнутся с ограничениями на покупку недвижимости на островах, жители стран, не входящих в ЕС, должны будут доказать как свои связи со страной, так и свое намерение использовать недвижимость. Это заявление подается в Министерство национальной обороны и в основном включает в себя представление документов и доказательств намерения использования.

Какова приблизительная стоимость различных объектов недвижимости в Греции?

Стоимость недвижимости в Греции во многом зависит от типа недвижимости и от того, где вы собираетесь покупать.Эта таблица даст вам общее представление о ценах в различных областях.

Расположение	Тип недвижимости	Стоимость
Миконос	Дом на берегу моря с 4 спальнями и 4 ванными комнатами с бассейном	750 000 €
Салоники	2-комнатная квартира с 2 ванными комнатами	€ 20 000
Салоники	3-х комн. 2 бани	€ 250 000
Афины	2 спальни 1 ванная комната	€ 250 000
Афины	4-х комн. 4 бани	1 000 000 евро
Корфу	5-комн. 4 баня	€ 700 000
Корфу	3-спальные апартаменты с 1 ванной комнатой	€ 95 000

class = «таблица с рамкой таблицы»>

Как я могу найти недвижимость в Греции?

Агентства и агенты по недвижимости

Из-за того, что дома ищут дома на островах, большинство соискателей недвижимости предпочитают использовать при поиске агента по недвижимости.Многие предпочитают использовать агента в своей стране, однако этот агент часто затем работает в сотрудничестве с агентом в Греции.

Агенты

настолько распространены, что многие из них помогут вам найти юридический совет, страховку, декораторов, подрядчиков и другие «дальнейшие шаги» после продажи. Также возможно найти агента, который будет заниматься строительными услугами от вашего имени, включая надзор за выполнением работ.

В общем, если вам нужна поддержка при совершении покупки и подготовке к переезду, неплохо было бы нанять агента.

Как избежать мошенничества

Как и везде, при поиске недвижимости в Греции вы можете столкнуться с мошенниками. Хотя точные схемы мошенничества меняются каждый день, нужно помнить о нескольких вещах, которые помогут вам не волноваться:

• Никогда не отправляйте деньги или залог, пока вы не встретитесь с продавцом, не осмотрите недвижимость или не получите рабочий комплект ключей.
• Спросите о последней проверке собственности. Это должен предоставить продавец.
• Тщательно поговорите со своим агентом по недвижимости, держа в руках документ осмотра.
• Убедитесь, что продавец имеет законное право продать недвижимость, т. Е. Является владельцем недвижимости.
• Дважды проверьте свои права на собственность — если греческое правительство присвоило ей статус Alpha (исторический дом), у вас может быть практически нет возможности вносить обновления или изменения.

Сайты недвижимости в Греции

Если вы надеетесь избежать комиссионных сборов агента по недвижимости, вашей первой остановкой, вероятно, будут онлайн-объявления. Вот несколько хороших сайтов, которые помогут вам начать работу:

Как выбрать подходящую недвижимость?

Виды недвижимости

Самый востребованный тип недвижимости в Греции — это виллы, однако стоит помнить, что есть и другие варианты, которые могут лучше подойти или стоить дешевле в долгосрочной перспективе.

Квартиры, например, могут иметь потрясающий вид на океан и выход на пляж, но их содержание значительно дешевле.

При этом нет такого типа собственности, который не мог бы найти в Греции — современные дома, исторические виллы, таунхаусы, квартиры и земельные участки доступны, в зависимости от того, где вы смотрите.

Состояние объекта недвижимости

На самом деле, покупать дом в Греции следует с большой осторожностью. Поскольку многие объекты являются историческими, они требуют тщательного ухода и множества модернизаций, но из-за неудач греческой экономики многие из этих важных обновлений были отложены.

Таким образом, неплохо было бы взять с собой собственного инспектора и пройти с ним по дому, чтобы вы могли получить реальное представление о любых проблемах или необходимом обслуживании. На островах можно найти ухоженные, современные дома, но всегда полезно провести исследование.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Покупка недвижимости в Греции — довольно простой процесс даже для иностранца. Это шаги, о которых следует помнить при начале работы.

1. Выбирайте где купить. Хотя покупки в Интернете могут дать вам хорошее представление о самой собственности, может быть трудно получить реальное представление о районе, не находясь там. Таким образом, неплохо было бы съездить в Грецию, чтобы заранее узнать, где вы хотели бы купить, если это возможно.
2. Удержать агента. Если вы предпочитаете искать сами, начните искать в Интернете
3. Выберите недвижимость и сделайте предложение. Выбрав недвижимость и проведя комплексную экспертизу, сделайте предложение продавцу. Если принято …
4. Найдите юриста. В Греции обязательно нанять юриста, если ваш дом будет стоить более 12 000 евро в сельской местности или 30 000 евро в городах. Маловероятно, что вы купите дом дешевле, поэтому лучше сделать этот шаг заранее.
5. Обратитесь к нотариусу. Нотариус оформляет или отменяет продажу недвижимости в Греции; убедитесь, что все ваши документы в порядке, чтобы вы могли быстро пройти через этот процесс.
6. Платите налоги. Покупатель оплачивает перевод налога на недвижимость в Греции, который с 2014 года составляет 3%.Однако будьте осторожны — вы не сможете сделать это без AFM , который похож на греческий номер социального страхования. Вы можете получить его, заполнив налоговые формы M1 и M7.
7. Наслаждайтесь своей новой собственностью!

Как работают депозиты, первоначальные платежи, ипотека и банковские ссуды?

Выбор банка

Если вы ищете ипотечный или жилищный кредит, вам может быть сложно это сделать; банки страны в значительной степени приостановили выдачу кредитов на недвижимость из-за многочисленных «плохих» ипотечных кредитов, с которыми они уже были обременены после краха рынка.

Хотя с технической точки зрения для иностранца возможно получить ипотеку в Греции, вам может быть лучше обратиться за ссудой в местный банк. Если вы предпочитаете попытать счастья в греческом банке, вам будет лучше в учреждении, в котором вы уже работаете. Узнайте, как открыть банковский счет в Греции, чтобы повысить свои шансы.

Депозиты / Авансовые платежи

Обычно вас просят заплатить 10% от общей стоимости собственности, чтобы «зарезервировать» ее.Вы можете сделать это со своей учетной записью TransferWise без границ или перевести деньги через TransferWise, чтобы узнать реальный обменный курс и снизить комиссию за международный перевод.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Когда вы устанавливаете общий бюджет, рекомендуется определить, какие сборы вам нужно будет заплатить заранее. Хотя важно провести собственное исследование, эти сборы являются стандартными, на которые следует обратить внимание:

• Агентское / агентское вознаграждение: 1,5-2,5%
• Нотариальные расходы:. 65-1% + 23% НДС
• Гонорары адвоката: 0,40-1% + НДС 23%
• Сборы за государственную регистрацию: 0,5% + 23% НДС
• Обменный курс: хотя он варьируется от банка к банку, он должен основываться на среднерыночном курсе. Если вы не получаете лучшую ставку от своего банка, оплата через TransferWise может решить проблему.

Итак, вы готовы стать домовладельцем! Удачи в покупке недвижимости в Греции!

Европейская комиссия утвердила греческую схему защиты жилья

АФИНЫ (Рейтер) — Европейская комиссия одобрила греческую схему защиты жилья, которая поддерживает домовладельцев, которые не могут выплатить ипотечные платежи и рискуют потерять свои основные дома.

ФОТОГРАФИЯ: Вид на городской пейзаж Афин, Греция, 26 марта 2017 г. Снимок сделан 26 марта 2017 г. REUTERS / Alkis Konstantinidis / File Photo

Комиссия заявила в четверг, что схема не нарушает правила государственной помощи.

Схема, годовой бюджет которой составляет около 132 миллионов евро (146 миллионов долларов), устанавливает строгие критерии отбора в зависимости от стоимости основного жилья и дохода заемщиков, чтобы гарантировать, что она предназначена для действительно нуждающихся.

Правомочные заемщики могут получить грант от правительства в размере от 20% до 50% их ежемесячного платежа по ссуде в зависимости от их дохода, если они возобновят выплату остаточной части своего ежемесячного платежа.

Если заемщики прекращают обслуживание своих кредитов, банки могут инициировать обращение взыскания на имущество.

«Комиссия пришла к выводу, что в отношении физических лиц, в том числе занимающихся экономической деятельностью, данная мера не предполагает какой-либо государственной помощи», — говорится в сообщении.

В нем говорится, что эта схема дает косвенное преимущество, поскольку она увеличит сумму выплат, которые банки могут получить по своим просроченным кредитам.

Косвенная помощь, по ее словам, не вызовет чрезмерного искажения конкуренции, поскольку она ограничена тем, что необходимо для достижения общей цели — гарантировать, что заемщики не потеряют дом, в котором они живут.

Поскольку все греческие банки будут участвовать в схеме, она не дискриминирует ни один из них и поможет снизить большое бремя неработающих кредитов в банковском секторе Греции.

Греческие банки работают над сокращением кучи проблемных кредитов в размере около 80 миллиардов евро (88,5 миллиарда долларов), ставших наследием финансового кризиса, который сократил экономику страны на четверть и привел к увеличению безработицы до рекордного уровня почти 28%.

Греция вышла из международной финансовой помощи в августе прошлого года, ее экономика восстановилась после нескольких лет глубокой рецессии, что помогло снизить уровень безработицы, которая в настоящее время составляет 17%.

«Схема хорошо нацелена и ограничена по времени и масштабам, как того требуют правила ЕС», — заявила Комиссия.

Отчет Джорджа Георгиопулоса; Редакция Марка Поттера

4 трудных места для покупки недвижимости иностранцами

Какие 4 трудных места для покупки недвижимости иностранцами?

Покупка собственности — это сложный процесс, который включает в себя множество шагов и требует специальных знаний для обеспечения правильной законной передачи собственности и защиты юридических и финансовых интересов как покупателя, так и продавца.

Когда вы берете и без того сложный процесс, переводите его на иностранный язык и добавляете незнакомые обычаи и законы, процесс покупки недвижимости за границей может показаться минным полем. Правила владения, ограничения по займам и платежам, а также местные обычаи в некоторых странах очень затрудняют покупку недвижимости иностранцами.

Профессиональное руководство и помощь необходимы при покупке недвижимости в вашей стране, и это еще более важно при покупке недвижимости за рубежом.Работая с опытным агентом по недвижимости в авторитетной компании, имеющей опыт оказания помощи иностранцам в приобретении недвижимости, вы можете быть уверены, что следуете правильной процедуре приобретения и сохранения права собственности с четким названием собственности. Однако вы можете посмотреть на соседние страны с аналогичными удобствами, но где покупка недвижимости может быть менее сложной.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

4 сложных места для покупки недвижимости иностранцами

Вьетнам

Во Вьетнаме вся земля находится в коллективной собственности, поэтому технически ни иностранцы, ни местные жители не могут владеть землей. Иностранцы могут покупать жилье и сдавать землю в аренду у правительства, а иностранцы-резиденты могут покупать дома, но не могут сдавать их в субаренду.

Ключевые выводы

• На многих рынках по всему миру иностранцам труднее — или в некоторых случаях невозможно — купить недвижимость.
• Наем опытного, квалифицированного агента по недвижимости, знакомого с местным рынком, важен при любой сделке с недвижимостью, но особенно важен при покупке зарубежной недвижимости.
• Четыре страны, в которых существуют дополнительные уровни сложности для неграждан, пытающихся приобрести недвижимость, — это Вьетнам, Мексика, Греция и Таиланд.

Однако одна вьетнамская компания по недвижимости позволяет иностранцам приобретать возобновляемую аренду на 50 лет со значительными правами, включая права субаренды. Кроме того, операции с недвижимостью оцениваются в вьетнамских донгах, но выполняются в золоте, поэтому изменения цен на золото и стоимости валюты затрудняют прогнозирование фактической стоимости сделки. (См. Статью «Основные причины инвестирования в недвижимость». )

Мексика

Вся земля в Мексике попадает в одну из четырех категорий: это федеральная зона, которая принадлежит исключительно правительству и включает первые 60 футов всей прибрежной земли в стране (измеряемой от средней линии прилива). Здесь никто не может покупать или продавать недвижимость. От федеральной зоны до 31 мили вглубь страны от любой береговой линии и до 62 миль от ее естественных границ — это «ограниченная» зона.Взаимодействие с другими людьми

Иностранцы могут покупать здесь недвижимость, но она должна храниться через банковский траст, называемый «fideicomiso». Третья категория земель «эхидо» — это сельскохозяйственные земли, находящиеся в коммунальной собственности и могут быть преобразованы в частную собственность, но иностранцы могут захотеть избежать Этот сложный процесс. Все остальные земли попадают в «неограниченную» зону, где процесс владения является самым простым и привычным для американцев.

Греция

Для стран, не входящих в Европейский Союз, покупка недвижимости в Греции может быть особенно сложной.Помимо найма агента по недвижимости, говорящего как на греческом, так и на вашем языке, вам потребуется нанять юриста, который выполнит многие этапы процесса. Юрист помогает иностранцам получить греческий налоговый номер, называемый AFM, и греческий банковский счет, которые необходимы для покупки недвижимости.

Греческое правительство требует доказательства источника средств на банковский счет по так называемой розовой квитанции. Без этого доказательства греческое правительство считает средства, переведенные в страну, облагаемым налогом доходом.Есть также некоторые уязвимые в военном и археологическом отношении районы, где иностранцы не могут покупать недвижимость или где они могут покупать только с особого разрешения.

Есть также районы за пределами градостроительных зон, где нет доступа к электричеству, воде или телефону. Получить ипотеку в греческом банке сложно, а комиссия за сделку с недвижимостью высока.

Таиланд

В Таиланде иностранцы не могут владеть землей. Для иностранца единственный способ владеть землей — это создать корпорацию, 51% которой принадлежит гражданам Таиланда.В противном случае иностранцы, как правило, могут сдавать в аренду землю с очень слабыми правами собственности или покупать квартиры или квартиры, если иностранная собственность не превышает 40% единиц здания. Многие типы титулов в Таиланде не содержат четких указаний на право собственности.

Существуют ограничения на получение иностранцами ипотеки в тайских банках, и при переводе денег в страну для покупки недвижимости необходимо соблюдать особый процесс (экзотическая ипотека позволяет вам решать, сколько платить.Для получения дополнительной информации см. Выберите ежемесячные платежи по ипотеке. )

.