Покупателям стоит подходить к операциям с объектами недвижимости особо ответственно. Даже после передачи денег и оформления бумаг сделку могут признать недействительной, если она изначально была совершена незаконно или нарушила чьи-то права.

Только через судебный процесс можно признать сделку или ее итог недействительными. Для обращения определен срок исковой давности — это период, на протяжении которого пострадавшая сторона сделки и третьи лица, чьи права были нарушены, могут пойти в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Потерпевшая сторона имеет право инициировать судебный процесс позже, однако тогда ответчик может заявить об истечении срока, что будет причиной для отказа по иску.

У пострадавшего есть и возможность восстановить срок исковой давности. Для этого нужно доказать суду, что для пропуска были уважительные причины: тяжкое заболевание, временная недееспособность, беспомощность.

Недействительные сделки бывают ничтожными и оспоримыми. В зависимости от этого определяется порядок признания сделки недействительной, последствия и непосредственно срок исковой давности.

Недействительность ничтожной сделки не нужно подтверждать в суде: она никак не должна и не могла быть совершена по закону. Поэтому с самого заключения ее заведомо считают недействительной, а в суд идут, чтобы признать таковыми ее последствия. Вот основания ничтожности:

1. Приобретение недвижимого имущества в результате сделки по фальшивым документам, доверенностям, подделанным подписям.
2. Приобретение недвижимости у недееспособного гражданина.
3. Приобретение квартиры у ребенка до 14 лет. В жизни такое, конечно, практически никогда не встречается, но знать стоит обо всех основаниях.
4. Приобретение квартиры в результате мнимой или притворной сделки. Например, гражданин, который должен крупную сумму за кредит, переписал свою дачу на близкого друга. Сделку отменят, а имущество заберут.
5. Приобретение квартиры в ходе сделки, которая нарушила закон или иные нормативные акты. Особенно часто такое случается с жильем, в котором среди собственников должны быть маленькие дети, например, при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Оспоримые сделки можно признать недействительными только в судебном процессе. Вот примеры оспоримых сделок:

1. Одна из сторон заключила сделку в результате мошенничества, принуждения или угрозы другой стороны.
2. Пострадавший заключил сделку в результате попадания в существенное заблуждение. К примеру, когда вместо двухэтажного загородного дома покупатель получил полуразрушенный двухэтажный сарай.
3. Сделку заключило лицо с ограниченной дееспособностью. К ним относятся и люди, которые подвержены зависимости от алкоголя или наркотиков.
4. Сделка заключена с ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей, опекунов или попечителей.
5. Сделка заключена на квартиру, не все собственники которой дали свое согласие.

После признания сделки недействительной обе стороны должны вернуть первоначальным владельцам все, что получили по сделке. Покупатель возвращает объект недвижимости, а продавец — деньги. Если с недвижимостью что-то случилось и вернуть ее нет возможности, необходимо возместить стоимость.

Срок исковой давности зависит от типа сделки. Для ничтожных установлен стандартный период — 3 года. Его начинают считать со дня, когда сделка была заключена.

Для оспоримых сделок срок сокращен до 1 года. Но его течение начинается только с того момента, как исчезла опасность или угроза, под влиянием которой заключалась сделка, или с момента, когда лицо должно было получить информацию о нарушении своих прав.

Срок не может быть больше 10 лет (ст. 196 ГК РФ). Изменить его по обоюдному соглашению сторон также невозможно.

Перед заключением любой сделки с недвижимостью, особенно на вторичном рынке, тщательно изучайте все документы и собственников. Ошибки, подделки, отсутствие согласия одного из собственников, — все это может привести к тому, что сделку признают недействительной.

Главный шаг при проверке недвижимости — получение выписки из ЕГРН. В ней вы сможете увидеть все основные характеристики недвижимости, информацию о собственниках, историю продажи, наличие обременений и много других факторах, которые могут стать тревожным сигналом. Если вы видите, что продавец владеет недвижимостью больше трех лет, то рисков намного меньше.

Закажите выписку из ЕГРН прямо сейчас!

Судебное взыскание долга с физических и юрлиц: услуги юристов

Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве. Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике

Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора

Комментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.

О способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе

Дробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике. Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте

Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков

АСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные

Срывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности. Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности

Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.

Структурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».

сроков давности долга для всех 50 штатов

Срок давности — это время, в течение которого человек может предпринять юридические действия в связи с определенным событием. Когда дело доходит до долга, срок исковой давности — это время, в течение которого кредитор может потребовать, прежде чем обратиться в суд с просьбой принудить вас выплатить долг. Судебная система не отслеживает статут о вашем долге. Вместо этого вы обязаны доказать, что срок давности по долгу истек.

Долги с отсрочкой давности

Долги, которые прошли срок давности, известны как долги с истекшим сроком давности.Однако то, что долги истекли после истечения срока исковой давности, не означает, что вы больше не должны деньги или что это не может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Это просто означает, что кредитор не получит судебного решения против вас, если вы явитесь в суд с доказательствами того, что ваш долг слишком старый. Доказательство может включать личный чек, показывающий, когда вы в последний раз производили платеж, или свой собственный. записи ваших сообщений об этом долге.

Категории долга

Долги можно разделить на четыре категории. Важно знать, какой у вас тип долга, потому что сроки различаются для каждого типа. Если вы сомневаетесь, узнайте у своего юриста, какой у вас долг.

• Устные соглашения: Это долги, которые были сделаны на основе устного соглашения о выплате денег, и в письменной форме нет ничего.
• Письменные договоры: Все долги, связанные с договором, подписанным вами и кредитором, подпадают под категорию письменного договора, даже если он был написан на салфетке.Однако письменный договор должен включать в себя условия кредита. Например, должна быть включена сумма кредита и ежемесячный платеж. Медицинский долг — это один из видов письменного контракта
• Векселя: Вексель — это письменное соглашение о выплате долга определенными платежами, по определенной процентной ставке и к определенной дате и времени. Два примера векселей — жилищные и студенческие ссуды:
• Открытые счета: Счет с возобновляемым балансом, который вы можете погасить, а затем снова занять, является бессрочным. Кредитные карты, кредит в магазине и кредитные линии — все это примеры открытых счетов. Если вы можете взять деньги в долг вовремя, это не открытый счет.

Срок давности для каждого штата

В каждом штате есть свои сроки давности по долгам, и они различаются в зависимости от типа вашего долга. Обычно он составляет от трех до шести лет, но в некоторых штатах может достигать 10-15 лет. Прежде чем реагировать на взыскание долга, узнайте срок давности по выплате долга в вашем штате.

Если срок исковой давности истек, у вас может быть меньше стимулов для выплаты долга. Если срок кредитной отчетности (дата, не зависящая от срока давности) также истек, вы можете быть еще менее склонны платить долг.

Это сроки давности, измеряемые годами, в каждом штате по состоянию на июнь 2019 года.

Еще одно исключение из 2-летнего периода действия Закона об исковой давности

12 марта 2020 г.

Гарантии по ссуде: еще одно исключение из 2-летнего срока действия Закона об ограничениях

Опубликовано на Renx.ca | 11 марта, 2020

Моя последняя статья касалась 2-летнего общего срока давности в соответствии с Законом об ограничениях провинции Онтарио (« LA ») и 6-летним сроком давности в соответствии с Законом об ограничениях в отношении недвижимого имущества (« RPLA № “) при рассмотрении претензии арендодателя в отношении задолженности по арендной плате.

Существует также важный 10-летний срок исковой давности, о котором кредиторы должны знать в соответствии с RPLA . Этот 10-летний период был рассмотрен Апелляционным судом Онтарио в решении от 18 декабря 2019 г. по делу Hilson v. 1336365 Alberta Ltd.

(Дело Hilson является одним из 10 решений, которые искали в 2019 году, по данным CanLII, базы данных канадского прецедентного права).

Дело Hilson касалось вопроса о том, какой срок давности применяется к требованию кредитора в отношении 5 личных гарантий по 25 корпоративным вторым ипотечным кредитам.По корпоративным ипотечным кредитам произошел дефолт, и кредитор подал в суд на поручителей. Гарантийные обязательства содержались в ипотечных документах и ​​в отдельных автономных гарантиях.

Гаранты утверждали, что двухлетний срок исковой давности по закону LA истек, что исключило требование кредитора. В качестве альтернативы, если требование было не истекшим по закону , гаранты утверждали, что сумма задолженности должна быть уменьшена, потому что кредитор успешно предъявил иск своему юристу (который действовал от имени кредитора по этим и другим кредитам) за халатность и получил компенсацию 1 доллар. 2 миллиона. Другими словами, любое требование к поручителям должно быть компенсировано этим урегулированием, чтобы предотвратить двойное возмещение для кредитора.

Кредитор утверждал, что 10-летний срок исковой давности в соответствии с разделом 43 (1) закона RPLA применялся, поэтому срок его иска не истек. Кроме того, кредитор утверждал, что урегулирование по небрежности не должно рассматриваться для целей зачета в пользу поручителей, поскольку это касалось не только рассматриваемой ссуды, но и других ссуд.

Раздел 43 (1) RPLA предусматривает:

1. (1) Никаких действий по соглашению, содержащемуся в соглашении об ипотеке или любом другом инструменте…. Погашение всей или части любых денег, обеспеченных ипотекой, должно быть начато после более поздней из
2. Истечение 10 лет со дня возникновения основания иска; и
3. Истечение 10 лет после дня, когда были переданы или переданы интересы лица, несущего ответственность по завету в заложенных землях.

Верховный суд установил, что раздел 43 (1) действительно применяется к гарантиям. Соответственно срок давности составил 10 лет; таким образом, срок требования кредитора не истек и срок давности не истек. Однако судья уменьшил требование кредитора на 50%, чтобы учесть расчет кредитора с его юристом (поскольку суд заявил, что в противном случае, если бы кредитор получил двойное взыскание).

Гаранты обжаловали это решение в Апелляционном суде Онтарио, а кредитор обжаловал решение о зачете.

Выпущено:

1. Был ли судья неправым, установив, что 10-летний период RPLA применялся?
2. Следует ли уменьшить размер гарантии на сумму, которую кредитор согласовал со своим юристом?

Решение:

1. Нет. Требование кредитора не истекло по истечении срока давности в 10 лет.
2. Нет. Претензия была восстановлена ​​до полной суммы (т.е. не было произведено вычета суммы, принятой кредитором за халатность своего адвоката) по причинам, указанным ниже.

Обоснование:

1. Раздел 43 (1) RPLA явно применяется к гарантии, независимо от того, содержится ли она в фактической ипотеке или в отдельном соглашении. Суд не нашел причин для разных сроков давности по ипотечному долгу и гарантии по этому долгу просто из-за того, где находится договор гарантии (т.е. в ипотеке или другом документе).
2. Гарантия не должна быть уменьшена, поскольку правило против двойного взыскания не препятствует кредитору « преследовать разных ответчиков за один и тот же убыток ».Вместо этого правило « не позволяет истцу получить больше, чем он потерял ». На суде не было представлено доказательств того, что урегулирование по небрежности было связано с конкретным проектом, а скорее с небрежностью по различным проектным кредитам. Соответственно, поскольку кредитор не взыскал ничего, еще по гарантиям, о двойном взыскании не может быть и речи.

Уроки:

1. Убедитесь, что в кредитных документах содержится пункт, устанавливающий, какие юрисдикции применяются, и в какой юрисдикции стороны договорились быть предметом споров. В деле Hilson поручители утверждали, что они были жителями Альберты и подписали там гарантии. Таким образом, поскольку в Альберте есть закон, устанавливающий требования к исполнению гарантий, чтобы они были обязательными, а Закон не соблюдался, гарантии, следовательно, не имели исковой силы. Это могло бы быть так, если бы не пункт в гарантиях, что « Гаранты настоящим подчиняются и подчиняются юрисдикции судов провинции Онтарио » и других веских факторов в пользу применения закона Онтарио.
2. Тот факт, что соглашение содержит пункт, устанавливающий, какая юрисдикция применяется для судебного разбирательства, является , а не тем же, что и пункт, устанавливающий, какие юрисдикции будут применяться. Оба пункта — чьи законы и суды применяются — должны быть в соглашении и в идеале указывать одну и ту же юрисдикцию.
3. Только гарантии, «связанные с земельными сделками», имеют 10-летний срок исковой давности, а не гарантии, связанные с претензиями по контрактам.
4. Кредиторы и юристы должны убедиться, что в документах указано, что гарантии предоставляются в качестве частичного возмещения по ссуде (т.е. они должны быть привязаны к ссуде, предоставленной в обязательстве или ипотечном документе).
5. Не должно быть «никаких оснований для различных сроков давности в зависимости от того, содержится ли гарантия в ипотеке или в отдельном документе».
6. Текущая практика регистрации правового титула в Онтарио предусматривает, что Сборы «подаются на регистрацию в электронном виде, а фактически никем не подписываются». . . Процедура в Онтарио заключается в том, что стороны документа должны быть зарегистрированы на право собственности, чтобы подписать Подтверждение, инструктирующее солиситора зарегистрировать инструмент из-за электронной регистрации.Стороны больше не подписывают сам документ, они подписывают доверенность ». В случае Hilson поручители подписали только одно разрешение лично на 1 корпоративного заемщика. Если бы не отдельные гарантии, кредитор не смог бы обеспечить исполнение гарантий по другим корпоративным займам, основываясь исключительно на оговорке о гарантии в закладных.

Спасибо Томасу Виттевину, изучающему артикуляцию, за помощь в доработке этой статьи.

Ссуды SBA и срок давности

ЕСТЬ ЛИ УСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ НА ВЗЯТИЕ СРЕДСТВ SBA?

Да, есть. У правительства США есть 6 лет, чтобы подать на вас в суд по контракту, например по кредитному контракту SBA.

Согласно федеральному закону, которому более 50 лет, правительство может «взыскать по контракту денежную компенсацию» только в том случае, если его иск против вас «подан в течение 6 лет с даты возникновения основания для иска».См. 28 U.S.C. Раздел 2415 (а). Датой возникновения повода для иска является то, что вы допустили дефолт по долгу, или последний раз, когда вы производили платеж или иным образом признали долг в письменной форме.

Например, если вы не выполнили обязательства по ссуде SBA 1 января 2011 года, то, как правило, у правительства будет только до 1 января 2017 года, чтобы подать иск о взыскании с вас. В противном случае любой иск, поданный после этой даты, будет запрещен вышеуказанным 6-летним федеральным законом об исковой давности.

Означает ли это, что у вас нет долга SBA по истечении 6 лет?

К сожалению, то, что правительство больше не может подавать в суд, не означает, что оно больше не может собирать.

Самый последний пункт статьи 2415, процитированный выше, дает правительству возможность преследовать долг или «требование» посредством «административного зачета», независимо от 6-летнего срока исковой давности:

этот раздел не препятствует Соединенные Штаты или их должностное лицо или агентство от взыскания любого иска Соединенных Штатов посредством административного зачета

См. 28 USC Раздел 2415 (i).

ЧТО ТАКОЕ АДМИНИСТРАТИВНОЕ СМЕЩЕНИЕ?

Административный зачет определяется в федеральном законе как «удержание средств, подлежащих выплате Соединенными Штатами». . . в пользу лица или удерживаемого Соединенными Штатами для удовлетворения иска ». См. 31 U.S.C. Раздел 3701 (а) (1). Другими словами, это способ для федерального правительства выплатить себя по долгу, который вы должны — например, по невыплаченной ссуде SBA — за счет средств, которые правительство в противном случае выплатило бы вам, таких как возврат налогов или любые государственные выгода. Это «компенсация» (или арест!) Денег, которые он должен вам выплатить по ссуде SBA.

Изъятия производятся через Казначейскую программу взаимозачетов (TOP), администрируемую Бюро услуг финансового управления, филиалом США.S. Департамент казначейства.

TOP может санкционировать арест вашей заработной платы, включая военную оплату (без судебного разбирательства и судебного решения), а также компенсацию пособий по социальному обеспечению (но не дополнительного дохода по страхованию), пенсионных пособий (опять же, включая пенсионные выплаты военнослужащим), выплаты подрядчикам / поставщикам, дорожные авансы и компенсации, а также возврат федерального подоходного налога. TOP также имеет общее положение, разрешающее взимание федеральных платежей, которые в остальном не освобождаются от налогов.

КАКОВА ПРОЦЕДУРА ПОСЛЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО КРЕДИТУ SBA, ВКЛЮЧАЯ ОБРАЩЕНИЕ НА ПРОГРАММУ КАЗНАЧЕЙСКОГО ЗАПРОСА?

Процесс сбора SBA изложен в Стандартных операционных процедурах (SOP) SBA.Эти СОП невероятно подробны и фактически состоят из серии руководств по процедурам, насчитывающих тысячи страниц. Уместные здесь процедуры содержатся в СОП 50 57 2 об обслуживании и ликвидации ссуд 7 (a) SBA, его «флагманской программе гарантирования ссуд». На 162 страницах это достаточно подробно!

КАКОВЫ МОИ ПРАВА, КОГДА МОЙ ЗАЙМ SBA ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ В ПРОГРАММЕ ЗАМЕЩЕНИЯ КАЗНАЧЕЙСТВА (ВЕРХНИЙ)?

Юридические процедуры для TOP и ваши права в соответствии с ним изложены в 31 U.S.C. Статья 3716.

Например, перед любым взысканием административного зачета SBA должно предоставить вам —

(1) письменное уведомление о типе и сумме претензии, намерении руководителя агентства взыскать претензию путем административного зачета и разъяснение прав должника по данному разделу;

(2) возможность проверить и скопировать записи агентства, связанные с претензией;

(3) возможность пересмотра в агентстве решения агентства по иску; и

(4) возможность заключения письменного соглашения с руководителем агентства о возмещении суммы требования.

См. 31 U.S.C. Раздел 3716 (а).

SBA может отправить информацию о вашем долге в TOP, как только просрочка долга превышает 90 дней, хотя обычно дела идут не так быстро.

Среди всех различных видов пособий и выплат, причитающихся вам, которые TOP может компенсировать для выплаты долга SBA, в зависимости от ваших обстоятельств могут быть ограничения на размер изъятия в любой момент времени. Все или часть ваших платежей может быть арестована.

Опять же, вы должны получить уведомление о том, что это происходит.Но так бывает не всегда. Или уведомление могло быть сделано годы или даже десятилетия назад!

Казначейство сообщает, что налогоплательщики, у которых есть опасения по поводу статуса долга или компенсации, могут позвонить в информационный центр TOP по телефону 800-304-3107, чтобы задать вопросы. Звонить в государственную организацию-плательщик (например, в Управление социального обеспечения) бесполезно, потому что эти организации не могут отменить компенсацию или предоставить вам значимую информацию о выплачиваемом долге SBA.

С другой стороны, хотя TOP может ответить на некоторые вопросы, он не может организовать для вас выплату вашего долга, сообщить вам, когда предполагалось, что долг был получен, или даже сказать вам, сколько вы должны! TOP может предоставить вам контактную информацию только того офиса SBA, который пытается взыскать задолженность.

Помимо долга, плюс любые штрафы и пени, по закону с вас может взиматься административный сбор за компенсацию. «Министр финансов может взимать плату, достаточную для покрытия полной стоимости реализации этого подраздела». См. 31 U.S.C. Раздел 3716 (c) (4). Да, возможно, вам придется заплатить государству пошлину, чтобы оно помогло вам выплатить долг!

Итак, да, у вас есть права по TOPS. Но как только вы дойдете до этого этапа, они будут ограничены. Если у вас есть пара преимуществ, на которые вы рассчитываете, банкротство может быть вашим единственным практическим убежищем.

НАСКОЛЬКО ПРАВИТЕЛЬСТВО МОЖЕТ СОБИРАТЬ КРЕДИТ SBA ЧЕРЕЗ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОФСЕТ?

Вот где становится по-настоящему неприятно.

До 2008 года в вышеупомянутом разделе об административном зачете содержалась следующая формулировка:

Этот раздел не применяется—. . . к иску по этому подразделу, который не был удовлетворен более 10 лет

См. примечания о поправках к 31 U.S.C. Раздел 3716 (е). Таким образом, фактически существовал 10-летний срок исковой давности взыскания через административный зачет.

Но затем в 2008 году это 10-летнее ограничение было снято.

Следующее предложение было похоронено в 663-страничном законопроекте о сельском хозяйстве того года:

Никакое ограничение на период, в течение которого может быть инициирован или проведен зачет в соответствии с этим разделом, не вступает в силу

(Это предложение — не связанное ни с чем другим в этот огромный счет из более чем четверти миллиона слов — на самом деле похоронен : он находится в разделе законопроекта с пометкой «Разное», а затем в «Прочие разные положения»!)

Это предложение заменило 10-летнее ограничение на административные компенсации без каких-либо сроков. Другими словами, правительство дало себе право вечно преследовать должников SBA посредством взаимозачетов. Таким образом, в любой момент вашей жизни, даже спустя десятилетия после дефолта по ссуде SBA, даже без судебного преследования и вынесения судебного решения против вас, вас могут выследить и заставить выплатить свой долг SBA.

Каков срок исковой давности по долгу?

В тот момент, когда вы берете долг, начинают отсчитывать время, в течение которого кредитор может законно взыскать его, а юридическим сроком отсчета является срок давности.Срок зависит от состояния и типа долга. И если коллекционеры охотятся за вами, вы можете предпринять несколько умных шагов, чтобы избавиться от них. Что бы ни случилось с вашим долгом, вы можете выплатить его и списать со своей тарелки с правильным планом.

Быть в курсе выплат по долгам — это все равно, что пытаться удержать голову над водой, когда вас тянет шлакоблок. И если вы похожи на среднего американца, у которого не ипотечный долг составляет почти 30 000 долларов (например, по автомобилям и кредитным картам), вам нужно знать, что произойдет, если вы пропустите платеж. ¹ Иногда это означает только получение пени за просрочку платежа или внезапное повышение процентной ставки по вашему счету. Но если вы не заплатите достаточно быстро, вас также могут привлечь в суд. Ой!

Защититесь от преследований по взысканию долгов с помощью Collection Bully.

Не позволяйте долгам затащить вас в тупик. Вот что вам нужно знать о сроке давности по долгам и что делать, если вы задержали платежи.

Что такое срок давности?

Прежде чем вы изобразите панораму Нью-Йорка — нет, срок давности не похож на Статую Свободы.Срок давности по долгу — это максимальный период времени, в течение которого кредитор может подать против вас судебный иск за невыполненные (просроченные) платежи по долгу.

Как работает срок давности?

Все потребительские долги (например, кредитные карты, ипотека, автокредиты и т. Д.) Имеют срок давности. Обычно он начинается после первого пропущенного платежа, но может начаться сразу после подписания контракта. И в зависимости от вида долга и штата, в котором вы живете, срок давности может составлять от трех до 15 лет.(Иногда даже до 21 года — мы видим вас, Огайо и Пенсильвания!)

Долг с отсрочкой давности

Задолженность, прошедшая срок исковой давности, называется задолженностью с просроченной давностью . Кредиторы не могут по закону подать на вас в суд в связи с задолженностью с истекшим сроком давности, но они могут продолжать звонить и просить вас вернуть эти деньги, потому что да, это все еще ваш долг.

Теперь вы можете подумать, что можете просто дождаться истечения срока давности и не платить по долгам, если они истекли.Но намеренный отказ от выплаты долга (даже если у вас есть деньги на выплату) попадает в некую сложную моральную территорию. Если вы в первую очередь сделали выбор в пользу займа, вы должны взять на себя ответственность — независимо от того, насколько вы отстали. Он называется и поступает правильно . Кроме того, неуплата долга обычно остается в вашей кредитной истории в течение семи лет и может помешать получить работу, купить дом или начать бизнес. И прежде чем вы это узнаете, ограничение по времени превращается в ограничение по жизни!

Каков срок исковой давности в каждом штате?

Срок давности по долгу зависит от вида долга и места вашего проживания.Ваш долг может попасть в одну из четырех категорий: устные соглашения, бессрочные счета, письменные контракты и векселя (каждую мы объясним через минуту). В каждом штате действуют разные правила для каждого вида долгов, поэтому уточняйте законы для вашей конкретной ситуации в офисе генерального прокурора штата. ²

Устные соглашения

Это любые устные обещания — вроде рукопожатия между вами и дядей Бобом. Их бывает сложно доказать, и обычно у них более короткий срок исковой давности, потому что они зависят от вашей памяти.

Открытые счета

В эту категорию долга входят любые возобновляемые кредитные линии (где существует цикл заимствования и возврата), например счета в магазине или кредитные карты.

Письменные договоры

Письменные контракты, например, на медицинские расходы или ремонт дома, представляют собой распечатанные соглашения, в которых вы получаете что-то с обещанием, что вы дадите что-то взамен. Они подписываются и кредитором, и заемщиком.

Векселя

Векселя — это письменные соглашения, в которых указаны ваш ежемесячный платеж, процентная ставка и дата, когда необходимо выплатить долг.Студенческие ссуды и ипотеки являются примерами векселей.

Срок давности по государственным долгам

Имейте в виду, что некоторые контракты (например, с некоторыми компаниями, выпускающими кредитные карты) имеют собственный срок давности, зависящий от места нахождения самой компании. Но, как правило, вот сроки давности по долгу в каждом штате (по состоянию на январь 2021 года): ³

Что делать, если истек срок давности по долгу

С юридической точки зрения кредиторы и сборщики долгов не могут подать на вас в суд за долг с истекшим сроком давности (опять же, это просто причудливый термин для долга, срок давности истекший). Но это не значит, что они не будут пытаться. Они могут поспорить с вами о том, сколько денег причитается или когда действительно начался срок давности. Они могут даже попытаться заставить вас выплатить даже не ваш долг!

Если коллектор угрожает подать на вас в суд за старый долг, задайте ему два вопроса:

1. Срок давности истек?

2. Какая дата последнего платежа?

Технически они не обязаны отвечать, но если они это сделают, они должны сказать правду.А потом вы можете сравнить их ответы со своими собственными записями.

Если срок давности уже истек, вы можете сказать им, что они не могут подать на вас в суд. Но если вас вызывают в суд (даже если у вас истек срок давности), вам действительно нужно обратиться в суд и попросить судью прекратить ваше дело. Если вы не явитесь, судья может приказать вам заплатить деньги только за то, что вы откажетесь сотрудничать — это не круто. Вот почему так важно вести письменный учет всей истории платежей по своим долгам, чтобы иметь доказательства того, что вы действительно должны.

Вы, , можете вырваться из долгов! Мы рекомендуем два шага, чтобы это произошло:

• В первую очередь позаботьтесь о самом необходимом. У коллекционеров одна миссия и одна миссия — получить ваши деньги. Но как бы они ни кидались на вас, вам все равно придется ставить еду на стол. Вашими приоритетами всегда должны быть Четыре стены: еда, жилье, коммунальные услуги и транспорт. Позаботьтесь о них в первую очередь, прежде чем даже посмотрите на свой долг.
• Используйте метод снежного кома долга. Этот метод дает вам целенаправленный план погашения задолженности по одному платежу за раз. Сначала перечислите все ваши текущие долги от наименьшего к наибольшему, независимо от процентной ставки. Затем платите минимальные платежи за все, кроме самого маленького — того, на что вы нападаете с удвоенной силой. Когда самый маленький из них закончится, возьмите то, что вы за него заплатили, и потратите эти деньги на следующий самый маленький. После того, как вы выплатили весь свой текущий долг, переходите к уходу за любым старым долгом, который у вас есть — потому что вы тоже хотите, чтобы он ушел! Эти маленькие победы могут помочь вам навсегда избавиться от долгов!

Re-Aging Debt (также известный как Zombie Debt)

Мы уже говорили об этом раньше, но стоит повторить еще раз: даже если у вашего долга истек срок давности, вы не должны списывать его полностью.Вам все равно нужно вернуть то, что вы должны. Но если вы сделаете хотя бы один крошечный платеж по долгу с ограниченным сроком давности, он автоматически обновит срок долга и сбрасывает часы на сроке давности. Это означает, что вы только что вернули долг как свой. И теперь коллекционеры по закону могут преследовать вас за это.

Это то, что мы называем долгом зомби, и это может быть так же страшно, как звучит, если с ним не обращаться правильно. Но если на вас подкрадывается зомби-долг, не бойтесь больше! Помните метод долга как снежный ком, и вы сразу же избавитесь от долгов.

Попытайтесь погасить свой долг

Когда дело доходит до выплаты старого долга, коллекционеры знают, что немного денег в карманах лучше, чем ничего. Поэтому, даже если вы не можете выплатить всю свою задолженность, начните с предложения им того, что у вас есть. Если у вас есть 200 долларов, посмотрите, возьмут ли они 200 долларов. Если они этого не сделают, перезвоните, когда у вас есть что предложить. Если у вас есть старая задолженность, вероятно, она со временем выросла из-за процентов и штрафов за просрочку платежа, поэтому постарайтесь убедить сборщиков погасить первоначальную сумму или меньше.Вам не нужно становиться уродливым или опускаться до их уровня. Просто скажите честно, сколько вы действительно можете им дать, и посмотрите, пойдут ли они вам навстречу.

Но что бы вы ни делали — все оформляйте письменно! Коллекционеры известны тем, что отказываются от своего слова, поэтому не верьте им, когда они обещают «сделать вам одолжение». Кроме того, никогда не сообщайте сборщику номера своих банковских счетов, иначе они вычистят вам !

А помните, что мы говорили о долге зомби? Если у вас нет письменного сообщения от коллекционера о выплате определенной суммы, будьте осторожны при внесении платежа по долгу, срок давности истекший, иначе вы можете начать судебную тяжбу.Так что распечатайте все соглашения, которые вы и коллекционеры решите, и храните эти записи до конца своей жизни — на случай, если они попытаются вернуться позже (известно, что такое случалось).

Мы знаем, что иметь дело со сборщиками долгов — непростая задача (мягко говоря), но не сдавайтесь! Просто убедитесь, что вы знаете свои права, свои долги и свою лучшую тактику переговоров, когда имеете дело с этими змеями. И не бойтесь вешать трубку, когда чувствуете, что над вами издеваются.Если коллектор продолжает беспокоить вас, лгать или угрожать вам, вы можете отправить письмо с просьбой прекратить с вами связаться и сообщить о них в Федеральную торговую комиссию.

Получите проверенный план

Выделите минутку, чтобы представить, что было бы, если бы не приходилось спорить и умолять взыскателей. Что, если бы вам никогда не приходилось беспокоиться о том, чтобы оставаться в курсе ваших платежей, потому что у вас нет , и у вас нет платежей? Чего-чего? Да, вы нас правильно поняли.Жизнь без долгов вполне возможна, и она начинается с изменения вашего отношения к деньгам.

У нас есть проверенный план, который научит вас составлять бюджет, выплачивать долги, откладывать на случай непредвиденных обстоятельств и инвестировать в свое будущее. Если из-за долгов вы живете в страхе и устали сводить концы с концами, наш план может показать вам следующий правильный шаг. И тогда вы могли бы сказать сборщикам долгов: «Не тот номер!» Начните бесплатную пробную версию Ramsey + и возьмите под контроль свои финансы!

Заставьте коллекторов остановить

Итак, теперь вы сосредоточены на плане выплаты долга. Это здорово! Но, возможно, вы ищете еще более действенный способ избавиться от этих сборщиков долгов. Мы тебя поймали! Вы можете остановить домогательства с помощью Collection Bully. Они помогли многим людям в вашей ситуации прекратить стрессовые звонки и снова сосредоточиться на жизни!

Нью-Йорк Срок исковой давности и обращение взыскания на ипотеку

CPLR §213 штата Нью-Йорк предусматривает шестилетний (6) срок исковой давности для исполнения контрактов. Поскольку ипотека считается «контрактом», действия по обращению взыскания должны быть начаты в течение шести (6) лет.Обратите внимание, что каждый индивидуальный платеж представляет собой отдельную «причину иска», и, следовательно, каждый платеж становится «просроченным» через шесть (6) лет после установленного срока.

УСКОРЕНИЕ

Однако после дефолта Заемщика кредитор может ускорить погашение долга и объявить все оставшиеся платежи подлежащими немедленному погашению. После ускорения больше не будет каких-либо множественных платежей, подлежащих оплате в будущем, а, скорее, общая задолженность подлежит немедленному погашению. В результате, вся задолженность становится погашенной по истечении шести (6) лет после ускорения выдачи кредита. Точно так же, когда наступает срок погашения ипотеки, по ее собственным условиям, весь остаток подлежит немедленному погашению, а вся задолженность становится истекшей по истечении шести (6) лет после даты погашения.

Обратите внимание, что ускорение может быть произведено любым действием, которое ясно и недвусмысленно демонстрирует намерение ускориться. Хотя одно такое действие происходит, когда начинается обращение взыскания (первое юридическое), есть и другие действия, которые будут представлять собой ускорение, например, отправка письма, которое «демонстрирует намерение ускорить».Также обратите внимание, что получение уведомления Заемщиком не требуется, но простая отправка уведомления является достаточным «действием». Соответственно, кредиторам и обслуживающим организациям следует опасаться ожидания до «последней минуты» при исчислении шести (6) лет с даты подачи повестки о выкупе заложенного имущества.

При составлении уведомлений следует проявлять осторожность и использовать словосочетание «может ускориться», а не «ускорится», чтобы снизить риск непреднамеренного ускорения, однако некоторые суды, тем не менее, рассматривают письмо с указанием Кредитора «Может» ускоряться как акт ускорения.

В результате чрезвычайной продолжительности времени, необходимого для завершения обращения взыскания в Нью-Йорке, есть много случаев, когда кредитор может пожелать избежать последствий предыдущего ускорения, если это приведет к тому, что весь долг будет иметь срок давности, а не только те платежи, которые должны были быть произведены более шести (6) лет назад.

Соответственно, концепция «прекращения ускорения», то есть отмена предыдущего ускорения, часто подвергалась судебным разбирательствам, и большинство судов постановило, что в случае ускорения выдачи ссуды и после ускорения кредитор принимает положительные меры , которые «Проявляет намерение снизить ускорение», он отменяет ускорение, при условии, что действие снижения ускорения произошло до истечения срока давности .

Таким образом, кредиторы и обслуживающие организации могут пожелать рассмотреть вопрос о включении письма об отмене ускорения в свой процесс, чтобы оно автоматически генерировалось всякий раз, когда отклоняется иск о лишении права выкупа, и ускорять его в будущем, если они захотят это сделать.

ОТМЕНА ДОЛЖНОЙ ДАТЫ

Если ссуда еще не была ускорена, кредитору не запрещается инициировать обращение взыскания, но ему не разрешается собирать платежи, срок выплаты которых наступил более шести (6) лет назад.Соответственно, часть долга с ограниченным сроком давности может быть «списана», и в отношении оставшейся части может быть начато обращение взыскания.

Однако практика «переноса срока платежа» путем указания вымышленной даты неисполнения обязательств, которая находится в рамках срока исковой давности, была бы искажением информации для суда и, возможно, считалась бы мошенничеством! Вместо этого Кредиторы и Обслуживающие организации должны полностью раскрыть ту часть долга, срок давности которой истек, и что взыскание подлежит только оставшейся части.

НАЛОГ

CPLR §204 (A) предусматривает, что продолжительность приостановления, проистекающего из судебного или законодательного запрета, не включается при исчислении шестилетнего (6) срока исковой давности. Соответственно, если Кредитор / обслуживающая организация не может начать взыскание права выкупа из-за приостановки, этот период времени вычитается из шести (6) лет, независимо от того, была ли ссуда ускорена.

Среди наиболее частых случаев наложения наложенных арестов — это банкротство в соответствии с 11 U.S. Кодекс §362, Запрет двойного отслеживания, предусмотренный Законом Додда-Франка, если заемщик представил «практически завершенный» пакет по смягчению убытков, RPAPL 1304, который запрещает начало обращения взыскания до истечения как минимум девяноста (90) дней с момента отправки необходимого уведомления смерть Заемщика в соответствии с CPLR §210 (b), который устанавливает 18 (восемнадцать) месяцев толлингового периода, чтобы дать время для назначения исполнителя или администратора недвижимости.

ПЕРЕЗАПУСК СРОКА ОГРАНИЧЕНИЙ

Если Кредитор или Обслуживающее лицо желают лишить ссуду, ускоренную более шести (6) лет назад, существуют различные способы продления срока исковой давности. -началось, и после этого обращение взыскания может быть начато в течение нового шестилетнего (6) периода.

Некоторые примеры включают получение Кредитором или Обслуживающей стороной любого платежа от Заемщика, независимо от его номинальной стоимости, письменное подтверждение долга, свидетельствующее о намерении Заемщика его погасить, например, корреспонденция, заявки на уменьшение убытков или даже Глава 13 Заявление о банкротстве! Обратите внимание, что заявление о банкротстве в соответствии с главой 13 будет считаться таким «письменным подтверждением» только в том случае, если План должника по главе 13 предусматривает выплату ипотечной задолженности. Однако, если Должник «сдает» собственность, то такого признания не существует, и подача заявления о банкротстве в соответствии с главой 13 не возобновит действие срока давности.

ВТОРОЙ ШАНС ПРИ ОТКЛОНЕНИИ ЗАКРЫТИЯ

ПОСЛЕ ДЕЙСТВИЯ УСТАВА ОГРАНИЧЕНИЙ

В дополнение к вышеупомянутым положениям о толлинге и возобновлении работы, в §205 (CPLR) содержится еще одна форма облегчения для кредиторов и обслуживающих организаций. который предусматривает, что если срок исковой давности истекает во время рассмотрения иска, который впоследствии отклоняется, кредитору будет разрешено возобновить свои действия при условии, что судебное разбирательство будет осуществлено в отношении ответчика в течение шести (6) месяцев с момента увольнения. .

CPLR §205 (a) не будет предоставлять такое возмещение, однако, если взыскание отклонено по любой из следующих причин:

• Отсутствие юрисдикции
• Увольнение «по существу»
• Добровольное увольнение
• Неспособность судебное преследование

Крайне важно, чтобы в случае обнаружения Кредитором / Обслуживающим лицом фатальной ошибки в ожидаемых действиях по обращению взыскания после истечения срока исковой давности, обращение взыскания не было отозвано, чтобы избежать потери права на возобновление обращения взыскания. действие в соответствии с CPLR 105 (a).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ FDCPA

Хотя CPLR Нью-Йорка предусматривает, что Срок исковой давности является «положительной защитой», от которой можно отказаться, если она не выдвинута Ответчиком, и к кредитным организациям, и к юридическим фирмам применяются положения о справедливом взыскании задолженности Закон о практике (FDCPA), который прямо запрещает подавать иск или даже угрожать судебным разбирательством в связи с долгами с истекшим сроком давности. Даже подача Доказательства требования в Главе 13 Банкротства может быть нарушением! Однако простая «просьба» о добровольной оплате вполне допустима.

ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА

Хотя в отношении Обратной ипотеки нет дефолтов по платежам, существуют и другие невыполнения обязательств, включая невыполнение задолженности после смерти Заемщика, неиспользование помещения Заемщиком, отказ Заемщика по уплате налогов на недвижимость, водоснабжения и канализации, страховки и аналогичных сборов, а также неспособности Заемщика содержать помещения. Как и при невыполнении платежа, эти типы дефолтов вызывают шестилетний (6) срок исковой давности, который начинает отсчитываться с даты неисполнения обязательств.

ПОСЛЕДНИЕ РЕШЕНИЯ

• Bank of New York Mellon v. Dieudonne, 171 AD3d 34 (2-й департамент 2019 г.) — Отмененные постановления суда низшей инстанции, в которых не было ускорения, несмотря на то, что в результате был начат иск о выкупе заложенного имущества параграфа 19 стандартного ипотечного кредита Fannie Mae, который прямо разрешает восстановление после ускорения до вынесения решения об обращении взыскания.

• Bank of NY Mellon v Craig, 169 AD3d 627 (2 декабря 2019 г.) — Отмененные постановления суда низшей инстанции, согласно которым прекращение предшествующих действий без каких-либо дополнительных «позитивных действий» действует как сокращение сроков выдачи кредита .

• Wells Fargo Bank, N.A. v Burke, 155 г. н.э., 3 день 668 (2 декабря 2017 г.). Если у кредитора не хватало Стандарты для обращения взыскания, у этого Кредитора также не хватало Стандарты для ускорения, поэтому ускорение было недействительным!

• Эдвардс против LVNV Funding, LLC (в обмен на Эдвардс), 539 BR 360 (Bankr ND Ill 2015). Подача POC для долгов с ограниченным сроком давности является нарушением FDCPA.

Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите обсудить, свяжитесь с нами по адресу [email protected]

Девятый округ объявил, что шестилетний срок исковой давности распространяется на…

Апелляционный суд девятого округа Соединенных Штатов недавно постановил, что к иску об отмене ссуды в соответствии с Законом о правде в кредитовании (TILA) применяется шестилетний срок исковой давности. См. Hoang v. Bank of Am., N.A. , 2018 WL 6367268 (9-й округ, 6 декабря 2018 г.). Дело касалось жилищной ссуды, которую истцы, жители Вашингтона, рефинансировали у ответчика 30 апреля 2010 года. Ответчик не предоставил истцам уведомление о праве аннулирования ссуды, которое требуется в соответствии с TILA. 15 U.S.C. 1635 (а). Таким образом, у истцов было три года на то, чтобы аннулировать ссуду, что они и сделали, отправив уведомление о намерении аннулировать ссуду 15 апреля 2013 г. Ответчик не ответил на этот запрос и не предпринял никаких шагов для аннулирования ссуды, а в 2017 году , инициировал внесудебную процедуру обращения взыскания на основании неисполнения истцом кредита.Истцы в ответ подали иск о расторжении ссуды. Суд первой инстанции отклонил иск истцов как истекший по истечении срока давности, постановив, что, поскольку TILA не указала, когда должен быть подан иск о расторжении договора, годовой срок исковой давности TILA в отношении денежного ущерба должен применяться к иску о расторжении договора.

После подачи апелляции Девятый округ отменил. В решении Верховного суда от 2015 года по делу Хесиноски против Countrywide Home Loans, Inc. было установлено, что заемщик должен уведомить кредитора о своем намерении отказаться от договора в течение трех лет, но что «статут также не требует, чтобы он подал иск в течение трех лет.” Есиноски против Countrywide Home Loans, Inc. , 135 S. Ct. 790, 792 (2015). Таким образом, Верховный суд оставил открытым вопрос, «когда заемщик фактически аннулирует ссуду в соответствии с TILA, но не предпринимает никаких шагов для прекращения ссуды, когда должен быть подан иск для обеспечения отмены?» Хотя Девятый округ отклонил требование истцов об отсутствии срока давности, потому что в законе ничего не сказано, он пришел к выводу, что решение окружного суда о сроке давности в один год на основании другого положения TILA также было неверным.Вместо этого, обнаружив, что необходимо было заимствовать срок исковой давности из наиболее аналогичного закона штата, если только федеральный закон «явно не обеспечивает более близкую аналогию», Девятый округ применил шестилетний срок исковой давности Вашингтона для «иска по контракту в письменной форме, или ответственность, явная или подразумеваемая, вытекающая из письменного соглашения ». Суд также установил, что иск созрел в мае 2013 года, когда ответчик не предпринял мер для отмены ссуды, и что срок иска не истек.

Чтобы получить копию решения, свяжитесь с Майклом О’Доннеллом по адресу [email protected], с Майклом Кроули по адресу [email protected] или с Диланом Гетчем по адресу [email protected].

Похожие записи

Срок исковой давности Защита от выкупа

Обычная процессуальная защита от попытки кредитора лишить права выкупа дома включает в себя срок давности.Это определяет время, в течение которого кредитор может добиваться выкупа закладной после того, как домовладелец прекращает производить выплаты по ипотеке. Если кредитор нарушает срок исковой давности, иск о лишении права выкупа может быть отклонен только на этом основании, даже если в противном случае обращение взыскания было бы действительным. Штат может иметь особый срок давности для обращения взыскания, или он может контролироваться сроком давности для письменных договоров, поскольку ипотека — это тип договора. Срок давности длится от трех до шести лет в большинстве штатов, хотя в некоторых штатах срок давности больше.

Срок давности начинает действовать, когда домовладелец прекращает производить платежи. Это может означать, что он начинается, когда домовладелец производит последний платеж перед остановкой, или когда домовладелец впервые пропускает платеж по ипотеке. Часто кредитор не принимает немедленных мер, чтобы преследовать домовладельца за пропущенный платеж по кредиту. Поскольку они обрабатывают огромное количество ссуд, они могут не начинать процесс потери права выкупа в течение многих лет после первого пропущенного платежа. В результате срок исковой давности может иметь особое значение для дела о взыскании права выкупа.

Повышение срока давности защиты

Как домовладелец, вы обязаны поднять срок исковой давности, если он применяется. Суд не будет рассматривать этот вопрос самостоятельно. Если вы не подадите защиту, это будет считаться отклоненным, даже если кредитор нарушил срок исковой давности. Дело будет рассмотрено по существу, если у вас нет других процессуальных средств защиты.

Некоторые люди могут задаться вопросом, может ли отсрочка процедуры обращения взыскания на других основаниях в конечном итоге вызвать защиту по истечении срока давности.В некоторых штатах рассмотрение иска о лишении права выкупа может занять годы. Однако срок исковой давности относится только к периоду времени до начала действия кредитора. Если он закончится, пока судебный процесс все еще продолжается, вы не можете использовать его в качестве действительной защиты.

С другой стороны, вы можете поднять срок исковой давности в качестве обоснованной защиты, если это не первый раз, когда кредитор добивается обращения взыскания. Иногда суд прекращает дело «без ущерба», если домовладелец правильно указывает на процессуальную ошибку кредитора.Или кредитор может добровольно потребовать прекращения дела без ущерба, если он обнаружит ошибку. Это позволяет кредитору начать рассмотрение дела с самого начала. Тем не менее, кредитор должен повторно подать заявку в течение срока давности. Таким образом, повторные увольнения без ущерба могут привести к безвозвратному провалу обращения взыскания, если пройдет достаточно времени.

Возобновление срока давности

Определенные действия домовладельца могут возобновить срок давности.Вы можете быть осторожны во взаимодействии с кредитором, если надеетесь использовать эту защиту.