Ипотека с 18 лет банки: Какие банки дают ипотеку с 18 лет

Ипотека с 18 лет банки: Какие банки дают ипотеку с 18 лет
Июл 01 2020
alexxlab

Содержание

Программа «Господдержка 6,0%» — Банк Санкт-Петербург

Приобретение квартиры на первичном рынке жилья по договорам долевого участия, переуступкам прав требования от юридических лиц, договорам купли-продажи от Застройщика.

Процентные ставки по ипотечному кредиту в % годовых действуют с 01.07.2020 г. до 01.07.2021 г. 

Процентная ставка:

6,00%*

Валюта рубли
Срок от 1 года до 30 лет
Сумма

500 000 — 12 000 000 (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Московская область)

500 000 — 6 000 000 (Калининград, Новосибирск)

Первоначальный взнос от 15%
Тип платежа аннуитетный
Схема взаиморасчетов эскроу счета/ аккредитив/ залоговый счет/ безналичный расчет
Срок рассмотрения заявки от 1 до 5 рабочих дней
Использование средств субсидий и материнского капитала возможно
*Ставка действует при условии страхования жизни и здоровья заемщика(ов) для зарплатных клиентов Банка/ для клиентов, имеющих погашенную ипотеку в Банке/ для клиентов программы «Премиум» и ВИП-клиентов/ для клиентов занятых в сфере деятельности в области здравоохранения / для прочих клиентов Банка при первоначальном взносе свыше 40% 
 
Надбавки
Для всех остальных клиентов +0,25%
При отказе от страхования жизни и здоровья заемщика(ов)
+1,0%

1.  Гражданство

2. Регистрация

  • постоянная регистрация/ временная регистрация на территории РФ. (Обязательно наличие регистрации на территории РФ на момент рассмотрения Заемщика/Созаемщика)

3. Возраст

  • Возраст от 18 лет до 70 лет на момент полного погашения обязательств по кредиту для всех Заемщиков/ Созаемщиков.
  • для Созаемщиков-получателей бюджетной субсидии, не участвующих в совокупном доходе Заемщика, предельный возраст на момент полного погашения обязательств по кредиту НЕ установлен.

4. Минимальный стаж работы

  • Общий трудовой стаж на территории РФ — не менее 1 года;
  • Трудовой стаж на последнем месте работы:
    • Для физических лиц, работающих по найму/ военнослужащих: 4 месяца
    • Для нотариусов/ адвокатов/ арбитражных управляющих: 12 месяцев регистрации в качестве нотариуса/ адвоката/ арбитражного управляющего
    • Для индивидуальных предпринимателей/владельцев бизнеса: 12 месяцев (осуществление компанией безубыточной деятельности не менее 1 финансового года)

 5. Наличие постоянного дохода

  • Для физических лиц, работающих по найму: наличие постоянного дохода от работы по найму;
  • Для нотариусов/ адвокатов/арбитражных управляющих: наличие постоянного дохода.
  • Для индивидуальных предпринимателей/ владельцев бизнеса: наличие постоянного дохода и наличие действующего бизнеса (осуществление организацией, учредителем/акционером которой является Заемщик прибыльной деятельности за последний завершенный финансовый год и истекший период текущего года (при условии наступления законодательных сроков для формирования и представления отчетности за данные периоды)) на территории РФ.

6. Максимальное количество созаемщиков

  • 4 физических лица, включая Заемщика (наличие родственных связей НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО)

Как получить кредит?

Ознакомиться с условими предоставления кредита

Подать заявку в Банк или дистанционно (через Интернет Банк или почту 69706f74656b6140627370622e7275)  и получить «Уведомление о решении»

Обратиться в строительную компанию забронировать квартиру

Как получить ипотеку на покупку недвижимости

Под ипотечным кредитованием понимается предоставление банком средств, которые будут направлены на приобретение или строительство объекта недвижимости. Так как ипотека носит целевой характер, то в отличие от обычного кредита средства заемщику не выдаются, а сразу перечисляются на счет продавца.

Под ипотечным кредитованием понимается предоставление банком средств, которые будут направлены на приобретение или строительство объекта… Финансы

Другими отличительными чертами ипотеки являются необходимость внесения первоначального взноса, длительный срок кредитования и предоставление в залог недвижимого имущества, например приобретаемой недвижимости. Для этих целей можно использовать и другое жильё, которое уже находится в собственности клиента.

Что потребуется при оформлении ипотеки

Чтобы оформить кредит на жильё, заемщик должен соответствовать требованиям банка и собрать внушительный пакет документов. Условия выдачи отличаются в зависимости от выбранного банка. Например, одни выдают денежные средства только при наличии российского гражданства, а в других взять ипотеку могут и иностранные граждане.

В целом перечень требований к заемщику сводится к следующим характеристикам:

  1. Возраст клиента – от 21 года до 75 лет на момент погашения. Некоторые банки могут снизить нижнюю границу до 18 лет.

  2. Наличие постоянной регистрации на территории РФ. При этом приобретаемый объект может находиться в другом регионе.

  3. Платежеспособность. Обязательно наличие официального дохода в достаточном размере для погашения ипотеки и других обязательств клиента. Платежеспособность подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ или выпиской по счету, если вы получаете заработную плату на карту того банка, где оформляется ипотека. Общая сумма ежемесячных платежей не должна превышать 40% от дохода. При необходимости повышения уровня платежеспособности можно привлечь созаемщиков.

  4. Трудовой стаж. Как правило, чтобы получить кредит на жильё, заемщик должен отработать на текущем месте не менее 6 месяцев и иметь общий стаж не менее 1 года за последние 5 лет. Срок занятости подтверждается копией трудовой книжки, заверенной работодателем. Если клиент получает заработную плату на карту банка-кредитора, то в этом случае достаточно 3-х зачислений, то есть нужно отработать всего 3 полных месяца (подтверждающие документы не потребуются).

  5. Кредитная история. Клиенты с положительной репутацией могут рассчитывать на одобрение заявки под сниженные процентные ставки. Если кредитная история испорчена, то вам придется столкнуться с отказом банка. В этом случае помощь в получении ипотеки могут оказать ипотечные брокеры, которые подберут кредитора с максимально лояльными условиями.

  6. Наличие первоначального взноса. С учетом выбранной ипотечной программы он может составлять от 10 до 50% от стоимости жилья.

Если в сделке участвуют созаемщики, то к каждому из них предъявляются аналогичные требования. Супруги выступают созаемщиками в обязательном порядке даже при отсутствии дохода и постоянного места работы.

Для получения ипотеки определенные требования касаются и приобретаемого имущества. Жилье оценивается с точки зрения материалов, при помощи которых выполнялось его строительство, наличия инфраструктуры, коммуникаций, подъездных путей, территориального расположения. На основании всех этих факторов определяется степень ликвидности объекта недвижимости и возможность передачи его в залог. Также оформление ипотечного кредита потребует предоставления документов на приобретаемую недвижимость, а именно:

  • проект договора купли-продажи;

  • кадастровый паспорт;

  • документы, подтверждающие право собственности на готовое жилье;

  • отчет об оценке.

Если приобретается недвижимость на этапе строительства, то необходимо собрать пакет разрешительных документов от застройщика.

Выбор банка и программы кредитования

Чтобы получить ипотечный кредит на выгодных условиях, необходимо определиться с банковской программой, которая подходит под ваши запросы. Условия оформления зависят от того, какой объект недвижимости приобретается.

Отдельные ипотечные программы с особыми условиями кредитования предусмотрены для военнослужащих (военная ипотека). Также многие банки предлагают упрощенный вариант кредита – ипотека по двум или даже по одному документу. Для ее оформления не нужно подтверждать доход и занятость, но при этом размер первоначального взноса должен составлять не менее 50%.

При выборе банковского учреждения обратите внимание на следующие рекомендации:

  • Изучите условия того банка, который выпустил вашу зарплатную карту. Как правило, для владельцев карт предусмотрены определенные привилегии в получении ипотеки.

  • Если вы приобретаете жилье у застройщика, уточните у него, с какими банками он сотрудничает. Строительные компании и кредиторы часто запускают совместные акции, благодаря которым можно приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях.

  • Оцените банк с точки зрения удобства погашения кредита (в том числе досрочного) и наличия удаленных сервисов (Интернет-банкинг, мобильное приложение).

Как проходит оформление ипотеки

В первую очередь клиенту необходимо определиться с банком и подать заявку на получение ипотечного кредита. Оформление заявки возможно как при личном посещении банковского офиса, так и в онлайн-режиме. Для этого клиенту понадобится паспорт, документы, подтверждающие доход и трудоустройство. Если заявка оформляется через сайт, то после получения предварительного одобрения указанные документы необходимо передать в кредитующее подразделение банка.

Дальнейший порядок действий заемщика выглядит следующим образом:

  1. Подбор объекта недвижимости и его оценка.

    На эту процедуру отводится от 60 до 90 дней после одобрения первичной заявки. Обычно банк-кредитор предоставляет список и координаты оценочных компаний, с которыми он работает. Услуги оценщика оплачиваются клиентом отдельно.

  2. Передача имущества в залог банку и оформление страхового полиса. Обратите внимание, что обязательно страхуется предмет залога, то есть квартира или дом. Остальные виды страхования (личное, титульное) являются добровольными и оформляются по желанию клиента. Согласие на страхование жизни и здоровья позволяет снизить ставку по ипотеке на 0,5-1,5 процентных пункта.

  3. Подписание кредитной документации, оформление сделки купли-продажи и перевод денег собственнику жилья.

  4. Государственная регистрация права собственности.

Так как приобретаемое имущество передается в залог, то на него накладывается обременение. После того как ипотека полностью выплачивается, обременение снимается и клиент становится полноправным владельцем собственного жилья.

Полезные советы

Прежде чем оформить жилищный кредит, трезво оцените свои финансовые возможности. Если сомневаетесь, лучше увеличьте срок кредитования. Это позволит сократить размер ежемесячного платежа, но при желании вы сможете вносить больше и погасить ипотеку досрочно.

При оформлении ипотечного договора внимательно изучите все его пункты, уделив особое внимание штрафным санкциям за просроченные платежи и способам их погашения. Желательно, чтобы оплата кредита осуществлялась без комиссии с помощью удаленных каналов. В случае отказа воспользуйтесь следующими рекомендациями:

  • Подайте заявку сразу в несколько банков. Это можно сделать самостоятельно или с помощью кредитных брокеров.

  • Пересмотрите выбранное жилье, если банк отказал в выдаче денежных средств именно по этой причине.

  • Исправьте кредитную историю. Для этого необходимо обратиться в бюро кредитных историй и сообщить о том, что сведения о вашей репутации недостоверны. Если ранее вы действительно допускали просрочки, возьмите небольшой кредит. При своевременном погашении задолженности ваше досье изменится в лучшую сторону.

  • Привлеките надежных созаемщиков и поручителей.

  • Обратитесь к кредитному брокеру. Это посредник, который оказывает профессиональную помощь в получении ипотеки.

Дальневосточная ипотека

Фамилия

Имя

Отчество

Дата рождения

МоскваСанкт-ПетербургАлтайский край, БарнаулАмурская область, БлаговещенскАрхангельская область, АрхангельскАстраханская область, АстраханьБелгородская область, БелгородБелгородская область, Старый ОсколБрянская область, БрянскВладимирская область, ВладимирВладимирская область, Гусь-ХрустальныйВладимирская область, КовровВладимирская область, МуромВолгоградская область, ВолгоградВолгоградская область, ВолжскийВолгоградская область, КамышинВолгоградская область, МихайловкаВологодская область, ВологдаВологодская область, ЧереповецВоронежская область, ВоронежЕврейская автономная область, БиробиджанЗабайкальский край, БорзяЗабайкальский край, ЧитаИвановская область, ИвановоИвановская область, КинешмаИркутская область, АнгарскИркутская область, ИркутскИркутская область, Усть-КутКалининградская область, КалининградКалужская область, КалугаКемеровская область, КемеровоКемеровская область, Ленинск-КузнецкийКемеровская область, НовокузнецкКировская область, КировКостромская область, КостромаКраснодарский край, АрмавирКраснодарский край, КраснодарКраснодарский край, НовороссийскКраснодарский край, СочиКрасноярский край, ЕнисейскКрасноярский край, ЖелезногорскКрасноярский край, КрасноярскКрасноярский край, МинусинскКурская область, КурскЛенинградская область, КиришиЛипецкая область, ЛипецкМосковская область, БалашихаМосковская область, Власиха (поселок)Московская область, ВоскресенскМосковская область, ДмитровМосковская область, ЖелезнодорожныйМосковская область, ЗеленоградМосковская область, КоломнаМосковская область, КоролевМосковская область, КрасногорскМосковская область, КраснознаменскМосковская область, ЛюберцыМосковская область, Наро-ФоминскМосковская область, ОдинцовоМосковская область, ПодольскМосковская область, РеутовМосковская область, Сергиев ПосадМосковская область, СерпуховМосковская область, СолнечногорскМосковская область, ХимкиМосковская область, ШаховскаяМосковская область, ЩелковоМосковская область, ЭлектростальМурманская область, МурманскНижегородская область, АрзамасНижегородская область, БорНижегородская область, ДзержинскНижегородская область, КстовоНижегородская область, Нижний НовгородНижегородская область, СаровНовгородская область, Великий НовгородНовосибирская область, НовосибирскОмская область, ОмскОренбургская область, БузулукОренбургская область, ОренбургОренбургская область, ОрскОренбургская область, Соль-ИлецкОренбургская область, ЯсныйОрловская область, ОрелПензенская область, ПензаПермский край, ПермьПриморский край, ВладивостокПриморский край, НаходкаПриморский край, УссурийскПсковская область, ПсковРеспублика Адыгея, МайкопРеспублика Башкортостан, СтерлитамакРеспублика Башкортостан, УфаРеспублика Бурятия, Улан-УдэРеспублика Дагестан, МахачкалаРеспублика Кабардино-Балкария, НальчикРеспублика Карачаево-Черкесия, ЧеркесскРеспублика Карелия, ПетрозаводскРеспублика Коми, СыктывкарРеспублика Марий Эл, Йошкар-ОлаРеспублика Саха (Якутия), ЯкутскРеспублика Северная Осетия-Алания, ВладикавказРеспублика Татарстан, АльметьевскРеспублика Татарстан, КазаньРеспублика Татарстан, Набережные ЧелныРеспублика Татарстан, НижнекамскРеспублика Тыва (Тува), КызылРеспублика Удмуртия, ИжевскРеспублика Хакасия, АбаканРеспублика Чечня, ГрозныйРеспублика Чувашия, НовочебоксарскРеспублика Чувашия, ЧебоксарыРостовская область, БатайскРостовская область, ГуковоРостовская область, Каменск-ШахтинскийРостовская область, НовочеркасскРостовская область, Ростов-на-ДонуРостовская область, ТаганрогРостовская область, ШахтыРязанская область, КасимовРязанская область, РязаньСамарская область, НовокуйбышевскСамарская область, СамараСамарская область, СызраньСамарская область, ТольяттиСаратовская область, СаратовСаратовская область, ЭнгельсСвердловская область, ЕкатеринбургСвердловская область, Каменск-УральскийСвердловская область, Нижний ТагилСмоленская область, СмоленскСтавропольский край, ПятигорскСтавропольский край, СтавропольТамбовская область, ТамбовТверская область, ТверьТомская область, СеверскТомская область, ТомскТульская область, НовомосковскТульская область, ТулаТюменская область, ТюменьУльяновская область, ДимитровградУльяновская область, УльяновскХабаровский край, Комсомольск-на-АмуреХабаровский край, ХабаровскХанты-Мансийский автономный округ, НижневартовскХанты-Мансийский автономный округ, СургутЧелябинская область, ЗлатоустЧелябинская область, КарталыЧелябинская область, КопейскЧелябинская область, КоркиноЧелябинская область, КыштымЧелябинская область, МагнитогорскЧелябинская область, МиассЧелябинская область, ЧелябинскЧелябинская область, ЮжноуральскЯмало-Ненецкий автономный округ, Новый УренгойЯмало-Ненецкий автономный округ, Тарко-СалеЯрославская область, РыбинскЯрославская область, Ярославль Регион, город

Мобильный телефон +7

E-Mail

Номер заявки

Банк Долинск — Программа «Дальневосточная ипотека 1,6%»

Для рассмотрения кредитной заявки (оригиналы на обзор специалисту и копии):

— Заявление – анкета Заемщика (Созаемщика)

— Паспорт гражданина РФ

— Военный билет для мужчин, не достигших 27 лет (кроме сотрудников)  

— Свидетельство о браке

— Свидетельство о рождении детей (несовершеннолетних)

— Брачный контракт (при наличии)

— Копия трудовой книжки, заверенной работодателем (кроме сотрудников Банка).


Документы, подтверждающие доходы физического лица :

— Справка 2-НДФЛ/3НДФЛ не менее, чем за последние 12 месяцев.

Справка  предоставляется:

— физическими лицами, являющимися участниками «зарплатного проекта», но не получающими заработную плату на СКС в Банке последние 12 месяцев

— физическими лицами, не получающими заработную плату в Банке

— физическими лицами, получающими заработную плату на счета в Банке менее 12 месяцев

Документом, подтверждающим сведения о начисленной и полученной заработной плате  является выписка по СКС за последние 12 месяцев. Это приоритетный вариант подтверждения доходов для лиц, обслуживающихся в Банке в рамках «зарплатных проектов».

В случае, если физическое лицо по основному месту работы является работником организации менее 12 месяцев, документы подтверждающие сведения о начисленной и полученной заработной плате предоставляются за соответствующий период работы в организации.  

— Документы, подтверждающие доходы физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей

— Справки о размере пенсии, выданные подразделением Пенсионного фонда или иным государственным органом

— Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

— Иные документы по запросу кредитного инспектора

— Документы, подтверждающие право на получение социальных выплат направляемых на приобретение жилья (только в случае, если в качестве первоначального взноса выступают социальные выплаты)

— Документы, подтверждающие доход по вкладам, дивидендам, арендным выплатам и т.п.

— Иные документы по запросу кредитного инспектора

 

Для оценки Квартиры (копии):

— свидетельство о государственной регистрации права собственности   на квартиру /выписка из ЕГРП

Для оценки Дома с земельным участком (копии):

— свидетельство о государственной регистрации права собственности на Дом (выписка из ЕГРП

—  свидетельство о государственной  регистрации права собственности  на землю/выписка из ЕГРП

— кадастровый план земельного участка

Договоры купли-продажи и долевого строительства должны быть предварительно согласованы и оформлены в соответствии с Требованиями Банка.

О чем можно договориться с банком при получении ипотеки?

В прошлом году банки выдали рекордное количество ипотечных кредитов. С тех пор ставки и требования к заемщикам стали выше, но и сегодня можно получить ипотеку на более лояльных условиях. Где еще сохранились программы с минимальным первым взносом, кого банки кредитуют по ставке ниже 10 процентов годовых и куда обращаться при покупке залогового жилья?

За последнее время ипотека стала очень важным инструментом улучшения жилищных условий. По статистике, каждая вторая сделка на рынке жилья совершается с использованием кредитных средств. Чтобы помочь клиентам в поиске оптимальной кредитной программы, специалисты агентств недвижимости сегодня просто обязаны разбираться в тонкостях банковских продуктов. Поэтому вот уже второй год подряд весной Союз «Красноярский союз риэлторов» собирает специалистов агентств недвижимости на «Банковскую конференцию». Организатор конференции, Союз КСР, который в этом году отмечает 15-летний юбилей, постоянно заботится о повышении компетенций специалистов рынка недвижимости. «Банковская конференция» 2019 года стала одним из юбилейных мероприятий Союза.

На этот раз представители 13 работающих в Красноярске банков раскрыли 13 самых актуальных тем, связанных с получением кредитов. «Семейная» ипотека под 6 процентов годовых и программы улучшения жилищных условий для льготников. Использование материнского капитала для первого взноса по ипотеке, ипотека индивидуальным предпринимателям, рефинансирование, кредиты на коммерческую недвижимость, ипотека на земельные участки и частные дома — вот неполный список тем, которые успели за четыре часа обсудить участники «Банковской конференции» 2019 года.

Как получить ипотеку при «плохой» кредитной истории?

Банки стали лояльнее подходить к оценке потенциальных заемщиков. Требования к возрасту, наличию прописки, трудовому стажу за последнее время изменились в лучшую сторону. Если еще недавно заемщикам должно было быть не меньше 21 года, чтобы получить кредит, то сегодня ипотеку выдают и 18-летним. Коснулось смягчение и такого параметра, как кредитная история.

Хотя плохая кредитная история по-прежнему остается главной причиной отказа в выдаче ипотеки, многие банки теперь готовы индивидуально подходить к рассмотрению заемщика. И даже если в прошлом у него были просрочки, это еще не значит, что он никогда не сможет получить ипотечный кредит. Все зависит от причины, по которой клиент банка не платил по кредиту, и от сроков неплатежей. И если к этому моменту задолженность полностью погашена, а клиент способен объяснить, как она произошла, у него есть шансы на получение ипотеки. Причем если раньше на подобные уступки соглашались лишь отдельные небольшие банки, то сейчас и крупные игроки ипотечного рынка стали индивидуально рассматривать клиентов с просрочкой платежей в кредитной истории.

Как взять ипотеку с минимальным первым взносом?

А вот требования банков к размеру первоначального взноса при выдаче ипотеки по сравнению с прошлым годом, наоборот, стали строже. Еще недавно заемщику достаточно было иметь 10–15 процентов от стоимости квартиры, чтобы получить кредит. Теперь банкам нужно, чтобы клиент располагал первым взносом не меньше 20 процентов. Тех, кто столько накопить не сумел, кредитуют по более высокой ставке.

Но есть категории заемщиков, для которых с прошлого года по сути ничто не изменилось. И сегодня они могут так же получить кредит с минимальным взносом в 10 процентов от цены квартиры. В «Россельхозбанке» на таких условиях кредитуют молодые семьи. У многих банков минимальный взнос сохраняется для семей, имеющих материнский капитал. По ряду программ сертификат на маткапитал можно использовать для первого взноса по ипотеке. Только 10 процентов собственных средств могут иметь покупатели с материнским капиталом, обращающиеся за ипотекой в банк «Союз».

Совсем не добавляя собственных средств, используя только материнский капитал, купить квартиру разрешают клиентам «Банк жилищного финансирования», «Ак Барс банк» и «Россельхозбанк».

Ипотека для семей с детьми

Льготная ипотека, позволяющая семьям, в которых родился второй и третий ребенок, получить кредит под 6 процентов, действует на рынке с 2018 года, но воспользовавшихся ей немного. На апрель 2019 года банк «ВТБ» выдал по программе 1700 кредитов по всей стране. Для одного из основных игроков рынка ипотечного кредитования это совсем небольшой результат.

У небольшого числа выдач «детской» ипотеки есть объяснение. Во-первых, у семей сразу после рождения ребенка появляются другие заботы, и первое время им не до получения кредита. Во-вторых, то, что у семьи появилось право воспользоваться этим продуктом, еще не значит, что банк одобрит ей кредит. Как и при выдаче любого кредита, банк сначала проводит оценку заемщиков. И если семья его требованиям не отвечает, в кредите откажут. При этом семьям, где недавно родились дети, сложно соответствовать требованиям банка. С рождением ребенка доходы снижаются, потому что мама уходит в декрет. Этим объясняется высокий процент отказов по программе.

Еще одна причина, сдерживающая рост выдачи ипотеки под 6 процентов годовых, — для получения кредита семье нужно иметь 20 процентов от стоимости квартиры для первого взноса. При этом внести первоначальный взнос по «детской» ипотеке при помощи материнского капитала большинство банков не разрешает. Но существуют исключения: вместо использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по этой программе могут заемщики «Ак Барс банка».

Как получить ипотеку индивидуальным предпринимателям?

Есть одна категория клиентов, которую банки считают рискованной, поэтому подходят к их оценке строже, чем к обычным заемщикам. Для получения кредита им требуется собрать больше документов, они должны иметь большой первоначальный взнос, процентная ставка для них выше, чем для всех остальных. Речь идет об индивидуальных предпринимателях.

Более строгие условия кредитования в данном случае объясняются платой за риск. Индивидуальные предприниматели имеют нестабильный доход. Банку же нужна уверенность, что у владельца бизнеса окажется достаточно средств, чтобы платить по кредиту. Поэтому банки требуют от них предоставить дополнительные документы, которые позволят оценить стабильность компании. Например, предъявляют требование к сроку существования предприятия. Причем эти требования значительно отличаются в зависимости от банка. Где-то, чтобы получить кредит, нужно, чтобы бизнес просуществовал до этого не меньше трех лет и владелец обязательно вел обороты по счету, в другом банке достаточно, чтобы предприятие действовало в течение года, а предприниматель имел 20 процентов от стоимости квартиры для первого взноса.

При этом почти во всех банках есть продукты, позволяющие именно этой категории банковских заемщиков получить ипотеку в упрощенном порядке. Это программы, по которым ипотеку выдают по двум документам. Весь пакет документов в этом случае заменяет большой первоначальный взнос по кредиту (30–40 процентов от стоимости квартиры). Банки уверены: заемщик, вложивший большую сумму в покупку квартиры, потерять ее не захочет и будет аккуратно платить по кредиту.

Рефинансирование ипотеки на выгодных условиях

Выдавая заемщику одобрение на рефинансирование кредита, банки обязательно проверяют, были ли у него в прошлом просрочки. Действительно, если заемщик плохо платил по кредиту раньше, зачем новому банку такой клиент. Препятствием для рефинансирования часто становилась и реструктуризация кредита. Если заемщик несколько лет назад обращался в банк, чтобы на время снизить платежи из-за того, что он попал в сложную жизненную ситуацию, затем ему было невозможно рефинансировать ипотеку. Сейчас ряд банков разрешает провести рефинансирование и в таких условиях. Наличие реструктуризации по кредиту больше не является причиной для отказа в рефинансировании ипотеки.

Покупка залоговой квартиры со скидкой

Количество выставленной на продажу залоговой недвижимости с каждым годом растет. По оценкам специалистов, каждая третья квартира продается еще до того, как продавец полностью выплатил ипотеку. Для приобретения такой квартиры многие покупатели также используют ипотечный кредит. Но выбор у них при этом обычно ограничен. В большинстве случаев, чтобы купить залоговую недвижимость, нужно взять кредит в том же банке, где в свое время получал ипотеку продавец квартиры. А если этот банк по какой-то причине заемщику отказывает, купить понравившуюся квартиру тот уже не сможет. Но сейчас стали появляться программы, позволяющие получить ипотеку на покупку залоговой квартиры в другом банке. Такую возможность дает клиентам банк «Абсолют».

Обязательным условием программы является наличие у продавца положительной кредитной истории. До снятия обременения в банке — первичном кредиторе и до оформления кредита на покупателя продавец выступает поручителем перед банком. Кроме того, по квартире не должно быть дел в суде, а по продавцу — исполнительных производств, иначе банк покупку такого объекта не одобрит.

Представители банков отмечают, что заявки на получение ипотеки, которые поступают от специалистов агентств недвижимости, всегда качественно подготовлены. Заемщик, который работает с агентством недвижимости, в 95 процентах случаев в итоге находит подходящий объект и покупает квартиру. Поэтому банки готовы давать клиентам агентств недвижимости преференции. Ставки по ипотеке для них ниже, чем для тех, кто обратился в банк напрямую.

Большинство покупателей традиционно стремится взять ипотеку в крупных банках, на которые приходится основной объем выданных кредитов. Но оптимальным в ситуации конкретного заемщика может оказаться как раз предложение какого-то небольшого банка. Небольшим кредитным организациям приходится конкурировать с основными игроками на рынке ипотечного кредитования, поэтому они чаще готовы индивидуально подходить к оценке заемщиков и предлагать им кредит на условиях, каких не найти в крупных банках.

Ипотека банкам интереснее, чем потребительское кредитование

Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка

— Риски для банка при выдаче ипотеки ниже, чем при потребительском кредитовании: ипотечный кредит обеспечен, в залоге у банка находится недвижимость. Поэтому при оценке заемщиков за последнее время ничто не изменилось, банк рассматривает все те же параметры. Есть определенные требования к уровню дохода, банк проверяет кредитную историю — насколько аккуратно клиент раньше гасил кредиты. Вообще, когда люди берут кредит на приобретение недвижимости, это всегда очень продуманный шаг, к получению ипотеки обычно подходят очень основательно. Оценивают свои перспективы на работе, по уровню дохода. А получив кредит, стараются как можно скорее выплатить ипотеку. Ипотечные кредиты, как правило, гасятся досрочно. Заемщики берут кредит на 20 лет, а выплачивают его за восемь.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Является ли рефинансирование в 15-летнюю ипотеку хорошей идеей?

Вместо этого было бы разумно добиваться рефи с более коротким сроком. Рефинансирование из 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой в ​​15-летнюю фиксированную ссуду может привести к более ранней выплате кредита и экономии многих долларов, которые в противном случае были бы потрачены на проценты. Вы сразу станете владельцем дома и освободитесь от ипотечной задолженности гораздо раньше, чем обычно. Кроме того, ипотечные кредиты с более короткими сроками часто взимают более низкие процентные ставки. Следовательно, большая часть ваших ежемесячных платежей будет зачислена на основной баланс ссуды.

Но ипотека на 15 лет не для всех. Имейте в виду, что ваш ежемесячный платеж, скорее всего, вырастет, потому что вы сокращаете график погашения на более короткий период. В результате у вас будет меньше резервов в ежемесячном бюджете, особенно если у вас фиксированный доход. Эти дополнительные деньги, которые вы потратите, могут принести более высокую доходность, вложенную в другое место. У вас также будет меньше возможностей вычитать проценты по ипотеке, уплаченные из ваших налогов.

Тем не менее, если у вас достаточный денежный поток, эта стратегия может быть выгодной, несмотря на более высокий ежемесячный платеж.Хорошие кандидаты включают домовладельцев, которые живут в своем доме несколько лет и имеют ежемесячный бюджет и доход, которые позволят более высокую оплату, а также дают возможность маневрировать для других расходов, включая ремонт, техническое обслуживание и чрезвычайные ситуации. Наличие дополнительных денег на случай непредвиденных обстоятельств особенно важно во время текущего экономического спада.

Перед рефинансированием ипотеки на 15 лет внимательно присмотритесь и сравните текущие ставки рефинансирования ипотеки от разных кредиторов.

Преимущества рефинансирования в ипотеку на 15 лет

Радже Сааде, поверенный по недвижимости, профессор и инвестор из Сомервилля, штат Нью-Джерси, говорит, что рефинансирование 15-летней ссуды дает множество преимуществ.

«Кредиторы часто взимают более низкую процентную ставку по 15-летней ипотеке, чем по 30-летней ипотеке. В дополнение к снижению процентной ставки вы создадите более агрессивный график выплат, который в долгосрочной перспективе может сэкономить вам тысячи процентов », — говорит он.«Кроме того, вы быстрее накапливаете капитал, который вы сможете использовать через будущую ссуду под залог собственного капитала, кредитную линию под залог собственного капитала или рефинансирование с выплатой наличных средств, если вам понадобятся дополнительные деньги».

Пол Буге, президент / главный операционный директор Inlanta Mortgage, г. Пьюоки, штат Висконсин, отмечает, что ваш ежемесячный платеж не обязательно может увеличиться при переходе с 30-летнего на 15-летний ипотечный кредит.

«Возможно, вы действительно сможете уменьшить свой ежемесячный платеж, в зависимости от размера вашей текущей ипотеки и того, насколько ниже новая ставка по сравнению с вашей текущей ставкой по ипотеке», — говорит Бюге.

Недостатки рефинансирования в ипотеку на 15 лет

Связать все свои деньги у себя дома может быть рискованно. Многие финансовые эксперты рекомендуют откладывать по крайней мере от трех до шести месяцев чрезвычайных сбережений на случай, если вы потеряете работу или не сможете работать в течение длительного времени.

«Возможно, вы не захотите рефинансировать, если это отрицательно повлияет на ваш ежемесячный денежный поток. Это особенно верно в условиях нестабильного финансового климата, в котором мы сейчас находимся. Вы должны убедиться, что можете продолжать производить платежи, иначе вы рискуете потерять свой дом », — предупреждает Уильям Стэк, финансовый консультант Stack Financial Services LLC в Салеме, штат Миссури. .

Вместо рефинансирования ипотеки вы могли бы внести больше денег в план 401 (k) или счет IRA или пополнить свой чрезвычайный сберегательный фонд. Последний подход поможет вам избежать ежемесячного возобновления остатков на кредитных картах и ​​увеличения задолженности по более высокой процентной ставке.

«Я считаю, что если вы не используете максимально возможное количество работодателей, соответствующих вашему пенсионному плану, было бы ошибкой ускорять выплаты по ипотеке, переходя на 15-летнюю ипотеку», — говорит Эллисон Бишоп, CPA, финансовый тренер из Портленда. , Штат Мэн.«Вы отказываетесь от 100-процентной окупаемости своих инвестиций в пользу чего-то большего, например, от 3 до 4 процентов. Также разумнее вложить эти дополнительные деньги в погашение долга по кредитной карте с более высокими процентами, если она у вас есть ».

«Прежде чем вы взваливаете на себя более высокие выплаты по краткосрочной ипотеке, убедитесь, что вы максимизируете свои льготные с налоговой точки зрения варианты пенсионных сбережений, свой сберегательный счет на здоровье и свои 529 сберегательных счета колледжа», — Грег Макбрайд, CFA, руководитель Bankrate финансовый аналитик, говорит.«Выплата долга с низкой ставкой, потенциально не подлежащего налогообложению, является сравнительно низким финансовым приоритетом».

Какая разница в выплатах по ипотеке на 15 и 30 лет?

Минимальный ежемесячный платеж по ипотеке — это сумма, которую необходимо выплачивать в полном объеме каждый месяц. Поскольку минимальный платеж для 30-летней ипотеки будет ниже, чем для 15-летней ипотеки, это обеспечивает большую гибкость в рамках вашего ежемесячного бюджета. Это может пригодиться, если изменится ваш доход, вы потеряете работу или возникнет финансовая ситуация, которую нужно покрыть.

Прежде чем переходить на ипотеку на 15 лет, внимательно подумайте, как это отразится на ваших финансах. Оцените свою способность оплачивать ежемесячные расходы и то, как более высокий платеж повлияет на вашу способность выплачивать долги и инвестировать, по сравнению с сохранением оставшегося срока существующей 30-летней ипотеки.

Если ваша цель состоит в том, чтобы быстрее выплатить ипотечный кредит, вы можете достичь этого, просто производя периодические дополнительные платежи по существующей ипотечной ссуде. Если вы сделаете достаточно дополнительных платежей в течение срока действия кредита, вы легко сможете сэкономить время на получение кредита — даже 15 лет, если вы будете активно вносить предоплату.

Загвоздка этой стратегии заключается в том, что вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку по текущей 30-летней ипотеке по сравнению с новой 15-летней ссудой. У вас также будут проблемы с управлением, указанием и отправкой дополнительных платежей, которые необходимо будет отнести к основной сумме кредита.

Давайте посмотрим, как более низкая процентная ставка и более короткий срок кредита влияют на основную сумму ипотеки. В следующем сценарии домовладелец с 30-летней ипотекой на сумму 200 000 долларов США может выплатить ее за 15 лет, добавляя 524 доллара к каждому ежемесячному платежу.

Добавление платежей для сокращения срока кредита вдвое
Процентная ставка Основная сумма и проценты в месяц Итого проценты, срок кредита
Кредит на 30 лет на сумму 200 000 долларов США, погашение через 30 лет 4,00% $ 955 $ 143 739
Кредит на 30 лет на сумму 200 000 долларов США, погашение через 15 лет 4,00% $ 1 479 $ 66 288
Кредит на 15 лет на сумму 200 000 долларов США, погашение через 15 лет 3.5% $ 1 430 $ 57 358

Ускоренные платежи обеспечивают гибкость. Если вы потеряете работу или вам придется покрыть непредвиденные расходы, вы всегда можете пропустить один или несколько месяцев дополнительных выплат. Однако ипотека на 15 лет с более высоким минимальным платежом не дает вам такой свободы.

Чтобы рассчитать эффект от внесения дополнительных платежей (ежемесячно, ежегодно или однократно), используйте калькулятор амортизации ипотечного кредита Bankrate. Введите сумму, срок и процентную ставку ссуды, затем нажмите кнопку «Показать график погашения», чтобы открыть раздел, позволяющий рассчитать эффект от дополнительных платежей.

Хорошие кандидаты для рефинансирования в ипотеку на 15 лет

Гленн Брункер, управляющий ипотечным фондом Ally Home в Шарлотте, штат Северная Каролина, говорит, что достойные перспективы перехода на 15-летнюю ссуду должны соответствовать определенным критериям.

«Лучшим кандидатом является домовладелец, который определяет, после анализа своего общего финансового положения, что он может спокойно позволить себе более высокие ежемесячные платежи, связанные с 15-летней ссудой», — объясняет Брункер.

Спросите Ши Адаира, агента по недвижимости и инвестора из Роли, Северная Каролина, и он предложит остаться на месте в течение как минимум семи лет после рефинансирования, чтобы вы могли возместить свои заключительные расходы.

«Я бы также рекомендовал рефинансирование только в том случае, если вы можете снизить свою процентную ставку как минимум на 1 процент [100 базисных пунктов]», — говорит Адэр.

Роберт Тейлор, владелец компании The Real Estate Solutions Guy из Сакраменто, инвестиционной компании в сфере недвижимости, говорит, что домовладельцам, у которых осталось менее 18 лет по 30-летней ипотеке, вероятно, будет лучше вносить дополнительные платежи в счет основной суммы долга в течение следующих нескольких лет, если они хотят погасить ссуду раньше.

«Но если у вашего текущего ипотечного кредита осталось 18 или более лет выплат или процентная ставка 4 процента или выше, возможно, стоит рефинансировать его в более короткий 15-летний кредит», — говорит Тейлор.

Видеогид: рефинансирование в ипотеку на 15 лет

Вопросы, которые следует задать перед рефинансированием в ипотеку на 15 лет

  1. Можете ли вы позволить себе более высокий ежемесячный платеж?
  2. Стоят ли деньги, которые вы в конечном итоге откладываете, более высокой ежемесячной оплаты с учетом других целей, которые у вас могут быть в отношении этих денег?
  3. Приведет ли рефинансирование и ежемесячные дополнительные выплаты к истощению ваших сбережений и средств на случай чрезвычайной ситуации?
  4. Могли бы вы вместо более высоких ежемесячных выплат вложить дополнительные деньги и получить более высокую доходность, чем процентная ставка по ипотеке, которую вы будете платить?
  5. Есть ли у вас другая непогашенная задолженность под более высокие проценты (включая задолженность по кредитной карте), которую вы должны выплатить в первую очередь?
  6. Планируете ли вы оставаться в своем доме в течение нескольких лет после рефинансирования, чтобы вы могли хотя бы возместить то, что вы заплатили в связи с заключительными затратами на рефинансирование?
  7. Сколько лет осталось по вашему текущему жилищному кредиту? Если это меньше 18 лет, стоит ли рефинансирование нового 15-летнего кредита?
  8. Насколько безопасна ваша работа? Что произойдет, если вы станете безработным или будете меньше зарабатывать в будущем?
  9. Разве проще и разумнее просто произвести ускоренные платежи по существующей ипотеке?
  10. Как долго вы будете иметь право вычитать уплаченные проценты по ипотеке, если вы рефинансируете 15-летнюю ссуду?

Изображение от StockImageFactory.com компании Shutterstock.

Подробнее:

Рефинансируйте ипотеку без «старта» через 30 лет

Всегда ли рефинансирование начинается с начала вашей ссуды?

При рефинансировании вы заменяете старую ипотеку новой. Это означает, что вы фактически начинаете ссуду заново.

Но возможно рефинансирование без возобновления срока кредита через 30 лет.

Проявив немного смекалки, вы можете воспользоваться преимуществами сегодняшних рекордно низких ипотечных ставок и , чтобы сократить оставшееся количество лет по вашему кредиту.

Вот что нужно делать.

Подтвердите свое право на рефинансирование (2 марта 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Рефинансирование без предоставления кредита

Как домовладелец, ипотечный кредит — ваш выбор. Нет правила, согласно которому у вас есть , чтобы использовать 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой.

И если вы выберете 30-летнюю ипотеку, вы не обязаны сохранять ее в течение всего срока.

Вы можете рефинансировать или использовать другие стратегии, чтобы сократить период погашения — и сэкономить на выплате процентов.

Самый простой способ сделать это — рефинансировать ипотечный кредит на более короткий срок.

Если ваша начальная ссуда была 30-летней ссудой, вы можете вместо этого рефинансировать ссуду на срок 20 или 15 лет.

Сокращение срока ипотеки «ускорит» погашение и погашение кредита.

Например, предположим, что ваш текущий остаток по ссуде составляет 300 000 долларов.

  • Ваш текущий заем рассчитан на 30 лет и 4.Процентная ставка 5%
  • Вы рефинансируете на 15-летний срок с процентной ставкой 3,0%
  • Ваш ежемесячный платеж по основной сумме и процентам составляет от 1780 долларов до 2100 долларов
  • Это дополнительные 320 долларов в месяц
  • Но вы экономите 101 000 долларов в сумме процентные платежи

Платежи по ипотеке на 10, 15 или 20 лет всегда превышают выплаты по 30-летней ссуде.

Но сегодняшние ставки рефинансирования настолько низки, что выплаты за более короткий срок кредита стали намного доступнее, чем в предыдущие годы.

Итак, прежде чем отказываться от идеи рефинансирования на более короткий срок, проверьте, какой будет ваш платеж по сегодняшним ставкам, и посмотрите, имеет ли это смысл для вас.

Посмотрите, сможете ли вы рефинансировать кредит на более короткий срок (2 марта 2021 г.)

Предоплата по ипотеке вместо рефинансирования

Для многих домовладельцев более высокая ежемесячная стоимость более короткого срока кредита не предусмотрена в бюджете.

Вот почему некоторые домовладельцы пропускают рефинансирование и вместо этого предпочитают «предоплату» ипотечного кредита.У вас нет доступа к новым, более низким ставкам, но вы лучше контролируете свою ссуду.

Предоплата по ипотеке означает ежемесячную отправку «дополнительных» платежей вашему кредитору, которые сокращают сумму вашей задолженности быстрее, чем предписано вашим графиком погашения.

Например:

  • Если ваш платеж по ипотеке составляет 1750 долларов в месяц;
  • Вместо этого вы отправляете своему кредитору 2000 долларов каждый месяц;
  • Вы уменьшаете сумму задолженности по кредиту на 250 долларов каждый месяц .Это приведет к тому, что срок действия вашей ссуды наступит раньше.

Чем больше вы внесете предоплату, тем больше денег вы сэкономите.

Лучший вариант: «Рефинансирование до предоплаты» по ипотеке

Есть третий способ снизить проценты по ипотеке и сократить срок кредита. Это называется «рефинансирование до предоплаты».

Рефинансирование до предоплаты — это именно то, на что это похоже: вы рефинансируете ссуду по более низкой ставке, а затем досрочно оплачиваете (делаете дополнительные платежи) по новой ссуде.

С рефинансированием до предоплаты вы получаете доступ к текущим ставкам по ипотечным кредитам, и — к более быстрому графику погашения.

Вот как реализовать эту стратегию:

  1. Рефинансирование по более низкой ставке по той же ипотечной программе (например, 30-летняя фиксированная)
  2. Это приведет к меньшему ежемесячному платежу
  3. Ежемесячно направьте все свои ежемесячные сбережения на новый кредит в качестве «дополнительного платежа»
  4. Продолжайте делать это до тех пор, пока ваш заем не будет выплачен полностью

Система рефинансирования до предоплаты работает, потому что, хотя ваша ставка по ипотеке ниже, вы делаете один и тот же платеж в банк каждый месяц.

Вы платите меньше процентов из-за более низкой ставки и , вы ежемесячно отправляете основную сумму бонуса.

Когда вы рефинансируете до предоплаты, ваш заем «возобновится» до 30 лет, но в конечном итоге вы погасите его быстрее, чем если бы вы вообще никогда не рефинансировали.

Вот реальный пример того, как работает рефинансирование до предоплаты.

  • Ваш текущий остаток по кредиту составляет 400 000 долларов
  • Вы рефинансируете ипотечную ставку 4,75%, которую вы взяли два года назад, до нулевой стоимости закрытия 4% ипотечной ставки
  • После рефинансирования ваш ежемесячный платеж будет примерно на 200 долларов меньше

Просто возьмите эти 200 долларов и отправляйте их своему кредитору каждый месяц вместе с обычным платежом.

Если вы будете продолжать в том же духе, ваш новый 30-летний кредит окупится через 25 лет.

Это на 3 года быстрее, чем если бы вы вообще не рефинансировали (поскольку срок кредита уже истек два года).

И эти пять лет отсутствия платежей сэкономят вам около 54 000 долларов в виде процентов.

Даже с затратами закрытия , математика работает. Вы мало тратите, а много откладываете.

Подтвердите свое право на рефинансирование (2 марта 2021 г.)

Понимание графика погашения ипотеки

Если вы когда-либо смотрели свою ипотечную выписку через несколько лет и думали: «Я немного не заплатил за эту вещь!», Вы становитесь свидетелями эффекта амортизации.

Амортизация — это график платежей, в соответствии с которым остаток по кредиту со временем увеличивается от начального до 0 долларов.

Размер вашей основной суммы долга и процентов меняется каждый месяц в соответствии с этим графиком. И, к сожалению, амортизация всегда в пользу банка.

Это означает, что первые годы ссуды требуют больших процентных платежей и включают очень небольшую выплату по ссуде.

Только после того, как вы держите ссуду значительное количество времени, вы начинаете ежемесячно выплачивать больше на остаток, чем на проценты.

Например: если бы вы взяли в банке ссуду 300 000 долларов под ипотечную ставку 4 процента, через 10 лет, вот сколько вы все еще должны были бы:

  • У 15-летней ипотеки останется 119000 долларов, или 40% от первоначальной ссуды
  • У 20-летней ипотеки останется 180 000 долларов, или 60% от первоначальной ссуды
  • 30-летняя ипотека У останется 235 000 долларов, или 78% от первоначальной ссуды.

При 15-летнем жилищном ссуде ваша ссуда будет выплачена более чем наполовину.С 30-летней ипотекой вы почти не продвинулись.

Это одна из причин, почему домовладельцы все больше отдают предпочтение 15-летнему рефинансированию, а не 30-летнему.

К счастью, сегодняшние ставки достаточно низкие, чтобы сделать 15-летнюю ипотеку доступной для многих домовладельцев, которые раньше не могли их себе позволить.

И даже если рефинансирование не имеет для вас смысла, вы можете взять график погашения в свои руки, предварительно оплатив ипотечный кредит. Это сокращает срок вашей ссуды и может привести к значительной экономии процентов в долгосрочной перспективе.

Текущая ставка рефинансирования

Ставки рефинансирования находятся на самом низком уровне за всю историю.

Миллионы домовладельцев в США имеют ипотечные кредиты «в деньгах». Если вы рефинансируете, вы сможете сделать это, не продлевая ссуду. И в конечном итоге вы можете сэкономить десятки тысяч.

Проверьте сегодняшние расценки, чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить.

Подтвердите новую ставку (2 марта 2021 г.)

Хотите, чтобы ваша ипотека была продлена до 99 лет? Теперь это возможно | Ипотека

Ипотека, которую можно получить до 99 лет, была запущена на этой неделе.Это последняя из череды жилищных кредитов, направленных на удовлетворение растущего спроса на заимствования для «более позднего возраста», со сделками, которые сохраняются до выхода на пенсию.

Challenger bank Aldermore заявляет, что теперь позволит людям продолжать владение одной из его ипотечных кредитов до достижения ими 99-летнего возраста, а его максимальный возраст для нового заемщика, подающего заявку на жилищный кредит, составляет впечатляющие 85 лет. в тот же день, когда Семейное строительное общество увеличило максимальный возраст в конце срока ипотеки до 95, что означает, что 90-летний мужчина может взять жилищный заем сроком на пять лет.

Но каковы плюсы и минусы этих сделок, и хотели бы вы по-прежнему платить по ипотеке, когда вам будет за 90?

Предыстория

Многие основные кредиторы традиционно имели пороговый возраст 70 или 75 лет. Но высокие цены на жилье, студенческая задолженность и повышение возраста, в котором пары заводят детей, означают, что многие люди покупают домой позже и выбрав срок более длительный, чем обычные 25 лет. К тому же больше людей работают дольше.

Есть также множество причин, по которым пожилой человек может захотеть взять повторную ипотеку или заключить сделку после многих лет отсутствия ипотеки. Например, они могут захотеть высвободить часть капитала из своего дома для своих детей или внуков или для финансирования лучшего качества жизни. «Это стремительно растущий рынок, — говорит Эндрю Монтлейк из ипотечного брокера Coreco.

Сделки

Ранее в этом месяце строительное общество Loughborough отменило верхний возрастной предел для своих ипотечных кредитов, поэтому заемщики могут взять жилищный заем на срок до 25 лет независимо от возраста на момент подачи заявки.В настоящее время существует как минимум 15 строительных обществ без возрастных ограничений, в том числе Bath , Cambridge , Harpenden , Ipswich , Leek United , Marsden и Saffron .

Между тем, другие запускают сделки, предназначенные для пожилых людей, некоторые из которых доступны только на процентной основе. Ипотечные кредиты Олдермора с процентной ставкой от 3,38% предназначены для заявителей в возрасте от 55 до 85 лет, которые хотят получить доступ к собственному капиталу в своем доме, не продавая его.Верхний возрастной предел в 99 означает, что 55-летний мужчина может заключить сделку на 44 года, а 85-летний мужчина может получить жилищный заем на 14 лет.

Эти сделки могут стать спасением для людей, у которых заканчивается ипотечный кредит без процентов. Заемщики могут использовать продажу своего дома в качестве стратегии погашения, если они хотят получить один из этих кредитов только на процентной основе, но они должны иметь как минимум 40% капитала в своей собственности.

На этой неделе компания Family (часть строительного общества национальных округов графства Суррей) значительно увеличила максимальный срок своих сделок, что означает, что 60-летний мужчина теперь может получить ипотеку на 35 лет, а 80-летний — на ипотеку. 15-летняя ипотека.Эти сделки должны заключаться на возвратной или частичной основе. В последнем варианте только до 50% ссуды могут быть процентными.

Между тем, Post Office Money предлагает ипотечный кредит под названием Retirement Link, в соответствии с которым он будет предоставлять ссуду до 90 лет, если вы выберете вариант погашения, и до 80 лет только с выплатой процентов. Последнее доступно только тем, у кого нет ипотечного кредита.

Сколько можно одолжить?

Олдермор приводит пример 80-летней вдовы, чей дом стоимостью 495 000 фунтов стерлингов не подлежит закладной.Она не хочет идти по пути выпуска акций и хочет подарить деньги своим внукам. Она получает общий пенсионный доход в размере 29 000 фунтов стерлингов в год. Основываясь на 15-летнем беспроцентном займе, Олдермор был бы готов ссудить ей до 130 210 фунтов стерлингов по первоначальной стоимости 435 фунтов стерлингов в месяц.

Каковы недостатки?

По словам Монтлейка, самые большие потенциальные опасности связаны со здоровьем людей и пенсиями. Если речь идет о супружеской паре, что будет с семейным пенсионным доходом, если один из них умрет? А что, если кто-то согласится, что в конечном итоге продаст свою собственность, но позже передумает?

Монтлейк говорит, что его совет тем, кто рассматривает более поздние сделки, заключается в следующем: «Определенно не торопитесь и получите надлежащий профессиональный совет по имеющимся возможностям.”

Следует ли активным взрослым получать ипотеку на 30 лет?

Лучший совет для домовладельцев — изучить все варианты финансирования, рассмотреть свои личные финансы и принять обоснованное решение.

Пожилые люди часто считают, что они не имеют права на 30-летнюю ипотеку. Однако с юридической точки зрения банки могут предлагать ссуды только на основании только финансовой квалификации. Это означает, что заявителям не могут отказать на основании их возраста, будь то 50, 60 или даже 90 лет.

Закон о равных кредитных возможностях

В Соединенных Штатах Закон о равных кредитных возможностях (ECOA) защищает взрослых от ипотечной дискриминации, не позволяя кредиторам учитывать такие личные факторы, как возраст, раса, пол, религия, семейное положение или национальность. источник. Один только возраст не может помешать кому-либо соответствовать требованиям, даже если ожидаемая продолжительность жизни заявителя меньше, чем условия ипотеки.

В процессе подачи заявки кредиторы могут попросить заявителей указать их возраст (а также другую личную информацию).Однако кредитору не разрешается использовать эту информацию при принятии решения об утверждении ссуды. Также незаконно, чтобы кредиторы устанавливали разные условия для ссуды или ипотеки в зависимости от возраста заявителя или других запрещенных факторов ECOA.

Подумайте о своих сбережениях и долге

Конечно, право на 30-летнюю ипотеку не обязательно означает, что это лучший вариант для домовладельцев. Есть несколько способов профинансировать (или рефинансировать) дом. Пожилые люди, приближающиеся к выходу на пенсию, могут решить взять 30-летнюю ипотеку или могут решить, что им будет лучше с 15-летней ипотекой.По возможности многие пожилые люди используют свои сбережения, чтобы купить доступный дом для престарелых за наличные, и вообще избегают ипотечного кредита.

Традиционные советы специалистов по финансовому планированию рекомендуют взрослым погасить как можно большую часть своих долгов до выхода на пенсию. Это будет включать сокращение не только их выплат по ипотеке, но и всех форм долга, таких как кредитные карты и автокредиты. Благодаря сокращению долга или, в идеале, освобождению от долгов пенсионерам легче управлять повседневными расходами, поскольку они живут с меньшим доходом.

В то время как большинство взрослых понимают ценность небольшого долга или его отсутствия во время выхода на пенсию, необходимость по-прежнему заставляет все больше и больше взрослых брать ипотечный кредит до выхода на пенсию. Согласно недавней статистике Федеральной резервной системы, размер обеспеченного жилищем долга, который несут взрослые в возрасте от 65 до 74 лет, увеличился в период с 2004 по 2007 год до средней суммы 69 000 долларов. Домовладельцы, которые могут позволить себе более высокие ежемесячные выплаты 15-летней ипотеки, в конечном итоге сэкономят деньги, выплачивая меньшие проценты в течение срока действия ссуды.Выплачивая ипотеку быстрее, у них больше шансов отказаться от ипотеки в начале пенсионного возраста или даже до выхода на пенсию.

Варианты рефинансирования

Покупатели жилья — не единственные пожилые люди, которые рассматривают преимущества новой ипотеки. Нынешние домовладельцы могут обнаружить, что низкие процентные ставки сегодня делают рефинансирование привлекательным вариантом. Но перед рефинансированием новой ипотеки на 15 или 30 лет домовладельцы должны внимательно изучить свое финансовое положение и различные варианты.Важные факторы включают продолжительность времени, в течение которого они планируют оставаться в своем доме, сколько лет потребуется, чтобы окупить заключительные затраты на рефинансирование, и размер их новых ежемесячных платежей.

Не существует «правильного ответа», который подошел бы всем будущим пенсионерам, будь то рефинансирование или покупка нового дома. Лучший совет для домовладельцев — изучить все варианты финансирования, рассмотреть свои личные финансы и принять обоснованное решение. У любого варианта финансирования есть свои преимущества и риски, но грамотное решение — лучшая инвестиция в ваш дом престарелых.

Ставки для покупки ипотечных кредитов

Вышеуказанная ставка основана на следующих предположениях для вашей обычной ссуды ARM:
  • Кредитный рейтинг 740 или выше
  • LTV 80% (20% первоначальный взнос)
  • Сумма кредита 230 000 долларов США
  • Покупка
  • Дом, занимаемый собственником / частный дом
  • Нет вторичного финансирования
  • Escrow для налогов и страхования
  • Замок на 45 дней
  • Финансовые расходы включают 850 долларов США за создание, 6 долларов США.Сбор за сертификацию наводнения 70 и сбор за налоговые услуги 72 доллара. Применяются дополнительные затраты на закрытие.

Обратите внимание, что если ваш кредитный рейтинг, авансовый платеж, сумма ссуды или другие перечисленные характеристики отличаются от приведенных выше предположений, ваша ставка может быть выше или ниже. Сумма кредита до 510 400 долларов США. При условии утверждения кредита. Страхование имущества обязательно. Тарифы и условия, вступившие в силу 25.02.21, приведены только для примера и могут быть изменены. Пример оплаты тарифа не включает расходы на страховку и налоги; следовательно, фактическое платежное обязательство будет выше.Пожалуйста, свяжитесь со своим специалистом по ипотечным кредитам, чтобы узнать конкретную индивидуальную цену, соответствующую вашей финансовой ситуации.

Дополнительный пример того, как рассчитывается ARM: Для 5/6-месячной SOFR ARM на сумму 230 000 долларов, амортизируемой в течение 30 лет с начальной процентной ставкой 2,250% с годовой процентной ставкой 2,783%, по истечении 5-летнего фиксированного периода ставка может увеличиваться каждые полгода; отдельные корректировки ограничиваются сначала 2%, затем 1%, и ставка никогда не может увеличиваться более чем на 5% за весь срок действия.Финансовые расходы включают в себя сбор за оформление в размере 850 долларов, сбор за сертификацию наводнения в размере 6,70 долларов и сбор за налоговые услуги в размере 72 долларов. Применяются дополнительные затраты на закрытие. Ниже приведен пример платежа, основанный на полностью ограниченной процентной ставке по ссуде: месяцы 1-60 по ставке 2,250% с выплатой 879,17 долларов США, 61-66 месяцы со ставкой 4,250% с выплатой 1092,05 долларов США 67-72 долларов США. по ставке 5,250% при выплате 1 206,10 долл. США в месяц 73-78 при ставке 6,250% при выплате 1324,01 долл. США в месяц 79-359 при ставке 7,250% с платежом в размере 1 445,33 долл. США и в месяц 360 при 7.Ставка 250% при выплате 1445,79 долларов США. Ежемесячный платеж может измениться при изменении процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой. После начального периода фиксированной процентной ставки ваша процентная ставка может увеличиваться каждые шесть месяцев в соответствии с рыночным индексом. Текущий индекс (средневзвешенное значение SOFR за 30 дней) по состоянию на сентябрь 2020 года составляет 0,08467%. Текущий индекс плюс маржа с округлением до 0,125 составляет 3.000%. Любое изменение может существенно повлиять на ваш ежемесячный платеж. Пример оплаты тарифа не включает расходы на страховку и налоги; следовательно, фактическое платежное обязательство может быть выше.

исторических ставок по ипотечным кредитам: средние значения и тенденции с 1970-х по 2020 год

С 1971 года исторические ставки по ипотечным кредитам на 30-летние фиксированные займы достигли исторических максимумов и минимумов из-за различных факторов. Используя данные Первичного исследования ипотечного рынка (PMMS) Фредди Мака, мы подробно рассмотрим, что было движущей силой исторических изменений ставок по ипотечным кредитам с течением времени и как они влияют на покупку или рефинансирование дома.

Исторические ставки по ипотечным кредитам: с 1971 по 2020 год

В 1971 году, в том же году, когда Фредди Мак начал опрос кредиторов, 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой колебалась между 7.От 29% до 7,73%. Среднегодовой уровень инфляции начал расти в 1974 году и продолжался в течение 1981 года до 9,5%. В результате кредиторы повысили ставки, чтобы не отставать от неконтролируемой инфляции, что привело к нестабильности ставок по ипотечным кредитам для заемщиков.

Федеральная резервная система боролась с инфляцией, увеличивая ставку по федеральным фондам — ​​базовую ставку «овернайт», которую банки взимают друг с друга. Продолжающееся повышение ставок по федеральным фондам привело к тому, что 30-летние фиксированные ставки по ипотечным кредитам достигли рекордно высокого уровня в 18,63% в 1981 году.В конце концов, стратегия ФРС принесла свои плоды, и к октябрю 1982 года инфляция вернулась к нормальному историческому уровню. Ставки по ипотеке оставались однозначными в течение большей части следующих двух десятилетий.

Тенденция к снижению ставок по ипотечным кредитам продолжалась до тех пор, пока в ноябре 2012 года ставки не упали до 3,31% — самого низкого уровня в истории ставок по ипотеке. Для сравнения: ежемесячный платеж по ссуде в размере 100 000 долларов США при исторической пиковой ставке 18,63% в 1981 г. составлял 1558,58 доллара США по сравнению с 438,51 долларом США при исторически низком уровне 3.31% в 2012 году.

По словам Фредди Мака, в этом году ожидается, что процентные ставки останутся на уровне 3,8%. Это хорошая новость для потребителей, поскольку цены на жилье продолжают расти.

2019 3,63% 5,34% 4,25%
2018 3,95% 4,94% 4,54%
2017 3,78% 4,3099% 900 %
2016 3.41% 4,32% 3,65%
2015 3,59% 4,09% 3,85%
2014 3,80% 4,53% 4,17%
2013 3,34% 4,58% 3,98%
2012 3,31% 4,08% 3,66%
2011 3,91% 5,05% 4,45%
4.17% 5,21% 4,69%
2009 4,71% 5,59% 5,04%
2008 5,10% 6,63% 6,03%
9 9 Все строки

{«alignsHorizontal»: [«left», «right», «right», «right»], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [], «data»: [[«Год», «Самый низкий Ставка »,« Наивысшая ставка »,« Средняя ставка »], [« 2019 »,« 3,63% »,« 5,34% »,« 4,25% »], [« 2018 »,« 3,95% »,« 4,94% », «4,54%»], [«2017», «3.78% »,« 4,30% »,« 3,99% »], [« 2016 »,« 3,41% »,« 4,32% »,« 3,65% »], [« 2015 »,« 3,59% »,« 4,09% » , «3,85%»], [«2014», «3,80%», «4,53%», «4,17%»], [«2013», «3,34%», «4,58%», «3,98%»], [ «2012», «3,31%», «4,08%», «3,66%»], [«2011 г.», «3,91%», «5,05%», «4,45%»], [«2010 г.», «4,17%» , «5,21%», «4,69%»], [«2009», «4,71%», «5,59%», «5,04%»], [«2008», «5,10%», «6,63%», «6,03 % »], [« 2007 »,« 5,96% »,« 6,74% »,« 6,34% »], [« 2006 »,« 6,10% »,« 6,80% »,« 6,41% »], [« 2005 » , «5,53%», «6,37%», «5,87%»], [«2004 г.», «5,38%», «6,34%», «5,84%»], [«2003 г.», «5,21%», «6,44 % »,« 5,83% »], [« 2002 »,« 5,93% »,« 7.18% »,« 6,54% »], [« 2001 »,« 6,45% »,« 7,24% »,« 6,97% »], [« 2000 »,« 7,13% »,« 8,64% »,« 8,05% » ], [«1999», «6,74%», «8,15%», «7,44%»], [«1998», «6,49%», «7,22%», «6,94%»], [«1997», « 6,99% »,« 8,18% »,« 7,60% »], [« 1996 год »,« 6,94% »,« 8,42% »,« 7,81% »], [« 1995 год »,« 7,11% »,« 9,22% » , «7,93%»], [«1994», «6,97%», «9,25%», «8,38%»], [«1993», «6,74%», «8,07%», «7,31%»], [ «1992», «7,84%», «9,03%», «8,39%»], [«1991», «8,35%», «9,75%», «9,25%»], [«1990», «9,56%» , «10,67%», «10,13%»], [«1989», «9,68%», «11,22%», «10,32%»], [«1988», «9,84%», «10,77%», «10,34 % »], [« 1987 »,« 9,03% »,« 11.58% »,« 10,21% »], [« 1986 »,« 9,29% »,« 10,99% »,« 10,19% »], [« 1985 »,« 11,09% »,« 13,29% »,« 12,43% » ], [«1984», «13,14%», «14,68%», «13,88%»], [«1983», «12,55%», «13,89%», «13,24%»], [«1982», « 13,57% »,« 17,66% »,« 16,04% »], [« 1981 »,« 14,80% »,« 18,63% »,« 16,64% »], [« 1980 »,« 12,18% »,« 16,35% » , «13,74%»], [«1979», «10,38%», «12,90%», «11,20%»], [«1978», «8,98%», «10,38%», «9,64%»], [ «1977», «8,65%», «9,00%», «8,85%»], [«1976», «8,70%», «9,10%», «8,87%»], [«1975», «8,80%» , «9,60%», «9,05%»], [«1974», «8,40%», «10,03%», «9,19%»], [«1973», «7,43%», «8,85%», «8,04 % «], [» 1972 «,» 7.23% »,« 7,46% »,« 7,38% »], [« 1971 »,« 7,29% »,« 7,73% »,« 7,54% »], [« Всего »,« 3,31% »,« 18,63% » , «8.00%»]], «footnote»: «», «hasMarginBottom»: true, «isExpandable»: true, «isSortable»: false, «maxWidth»: «1215», «showSearch»: false, «sortColumnIndex» : 0, «sortDirection»: «asc»}

Сравнение фиксированных ставок на 30 лет и фиксированных ставок на 15 лет

Если посмотреть на процентные ставки с течением времени, 30-летние фиксированные ипотечные ставки всегда имели тенденцию немного выше, чем 15-летние процентные ставки. Это потому, что кредитор принимает на себя дополнительный риск того, что вы можете объявить дефолт в течение более длительного периода времени.Сравнивая график 30-летних ставок по ипотечным кредитам и 15-летний график ставок по ипотечным кредитам, вы увидите, что ставки остаются близкими к историческим минимумам.

Покупатели жилья часто выбирают фиксированную ипотеку на 30 лет, чтобы обеспечить стабильность фиксированного низкого ежемесячного платежа. Более высокая ставка и более длительный срок кредита приводят к более высоким процентным платежам за весь срок службы.

Фиксированные ставки по ипотеке на пятнадцать лет, однако, обычно ниже. Это означает, что вы платите меньше процентов в течение срока кредита. Однако более короткий график погашения увеличивает вашу основную сумму и процентные платежи.

Кредиторы предлагают более чем 30- и 15-летние сроки. У некоторых кредиторов вы можете найти сроки от 10 до 40 лет.

Ниже приведен пример разницы в стоимости фиксированной ипотеки на 15 и 30 лет при текущих ипотечных ставках.

15 лет 250 000 долл. ˟3,04% ˟˟ 1731,27 долл. 61 628,17 долл. долл. США 0 97 552,65 долл. США
30 лет долл. США61 159 180,82 долл. США 594,66 долл. США долл. США 0

{«alignsHorizontal»: [«left», «right», «right», «right», «right», «right», «right»], «alignsVertical»: [], «columnWidths»: [], «данные»: [[«Срок действия», «Сумма ссуды», «Процентная ставка», «Ежемесячный платеж», «Общая сумма процентов», «Экономия платежей», «Экономия процентов»], [«15 лет», «250 000 долларов США. «,» \ u02df3.04% «,» \ u02df \ u02df $ 1,731,27 «,» 61 628,17 долларов США «,» 0 долларов США «,» 97 552,65 долларов США «], [» 30 лет «,» 250 000 долларов США «,» \ u02df3.6% «,» \ u02df \ u02df $ 1,136,61 «,» 159,180 $.82 »,« 594,66 долларов США »,« 0 долларов США »]],« сноска »:« \ u02dfFreddie Mac PMMS сообщил о процентных ставках по состоянию на 23 января 2020 года. Не включает ипотечное страхование, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев или сборы ТСЖ. «,» HasMarginBottom «: true,» isExpandable «: true,» isSortable «: false,» maxWidth «:» 1215 «,» showSearch «: false,» sortColumnIndex «: 0,» sortDirection «:» asc «}

Ссуды с фиксированной ставкой и ипотечные ссуды с регулируемой процентной ставкой

Средние ставки по пятилетним ипотечным кредитам с регулируемой ставкой (ARM) исторически предлагали более низкие начальные ставки, чем 30-летние ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой.Если вы сравните ставки по ипотечным кредитам с 2005 года, то 5-летние ставки ARM имеют тенденцию ниже, чем 30-летние фиксированные ставки. Процентные ставки по ипотечным кредитам на 0,37 процентных пункта ниже, чем по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой до 2019 года.

При более низких начальных периодах процентных ставок, доступных от трех до 10 лет, ARM могут предложить краткосрочные сбережения для покупателей жилья. Однако, если фиксированные ставки ниже, имеет смысл рассмотреть вопрос о рефинансировании ARM в фиксированный заем до сброса ARM.

Экономия, предлагаемая с ARM, временная.По истечении первоначального периода низкой ставки ставка будет корректироваться в зависимости от индекса и маржи, с которыми вы согласились, и не может подняться выше определенного уровня, называемого пределом.

Индекс является движущейся частью вашей ARM и привязан к контрольной ставке. Маржа является фиксированной частью и добавляется к индексу для определения вашей ставки по истечении периода начальной ставки.

Например, ссуда 5/1 ARM с ограничениями 2/2/6 означает:

  • Первая корректировка не может превышать начальную ставку более чем на 2%.
  • Вторая корректировка не может превышать 2% в год для последующих корректировок.
  • Максимальное повышение ставки на 6% выше начальной ставки на весь срок действия кредита.

Как исторические ставки по ипотеке влияют на покупку жилья

Когда ставки по ипотеке ниже, покупка дома становится более доступной. Более низкая оплата также может помочь вам получить более дорогой дом. Бюро финансовой защиты потребителей (CFPB) рекомендует удерживать общий долг, включая ипотечный кредит, на уровне 43% от того, что вы зарабатываете до вычета налогов (так называемое отношение долга к доходу или DTI).

Когда ставки выше, ARM может предоставить вам временное облегчение при выплате, если вы планируете продать или рефинансировать до возобновления ссуды. Спросите своего кредитора о вариантах конвертируемых ARM, которые позволяют конвертировать ваш кредит в ипотеку с фиксированной ставкой без необходимости рефинансирования до истечения периода с фиксированной ставкой.

Как исторические ставки по ипотечным кредитам влияют на рефинансирование

Когда процентные ставки по ипотеке снижаются, рефинансирование становится более привлекательным для домовладельцев. При рефинансировании текущая ссуда заменяется новой, как правило, по более низкой ставке.Дополнительная ежемесячная экономия может дать вам пространство для маневра в вашем бюджете, чтобы погасить другие долги или увеличить ваши сбережения.

Если капитал в вашем доме вырос, вы можете использовать его с помощью рефинансирования с выплатой наличных средств и улучшения жилищных условий. При таком рефинансировании вы берете ссуду на сумму, превышающую вашу задолженность. Вы можете использовать дополнительные средства в качестве наличных для ремонта дома или погашения других долгов. Более низкие ставки могут помочь минимизировать более крупный ежемесячный платеж.

Когда ставки повышаются, от рефинансирования становится меньше финансовой выгоды.Еще одно предостережение в отношении рефинансирования в целом — убедиться, что вы остаетесь в своем доме достаточно долго, чтобы окупить затраты на закрытие. Для этого разделите общую стоимость кредита на ежемесячные сбережения. Результат показывает, сколько месяцев требуется для окупаемости затрат на рефинансирование, что называется безубыточностью. Чем быстрее вы достигнете безубыточности, тем более рентабельным становится рефинансирование.

Персональные ссуды — HSBC Bank USA

1 Персональные кредитные продукты предлагаются в США.HSBC Bank USA, N.A., и подлежат одобрению кредита. 5,99% — это самая низкая доступная годовая процентная ставка, предполагающая отличный кредит и срок кредита на 36 месяцев или меньше. Годовая процентная ставка по вашему личному кредиту может быть выше и будет зависеть, помимо других факторов, от вашей кредитной истории. Для получения ссуды на сумму более 30 000 долларов США требуются банковские отношения HSBC Advance и Premier в США. Заемщики должны продолжать соответствовать критериям, используемым при выборе Заемщика для этого предложения, и должны соответствовать заранее определенным критериям андеррайтинга. Возможны изменения в программах.Право на участие зависит от географических, родственных и других ограничений и условий. Могут применяться ограничения по срокам погашения.

2 Займы недоступны для жителей Висконсина или каких-либо территорий США.

3 Потребители должны быть не моложе 18 лет, чтобы подавать заявление. Жители Небраски и Алабамы должны быть не моложе 19 лет.

4 Экономия на процентах и ​​ежемесячных платежах является приблизительной только в иллюстративных целях.Ежемесячный платеж по кредитной карте и выплачиваемые проценты основаны на равных выплатах в течение 3 лет. Например, личный заем HSBC на сумму 20 000 долларов США на 3 года и годовой доходностью 6,99% требует ежемесячного платежа в размере 620 долларов США при условии своевременных платежей. Годовая процентная ставка вашего личного кредита HSBC может быть выше в зависимости от вашей кредитной истории. Могут применяться ограничения по срокам погашения.

5 Если вы используете этот заем для погашения существующей задолженности, перед подачей заявления мы рекомендуем вам тщательно подумать, является ли консолидация существующей задолженности правильным выбором для вас.

6 Чтобы иметь право на отношения HSBC Premier, вам необходимо открыть текущий счет HSBC Premier и поддерживать баланс в размере 75000 долларов США на комбинированных личных депозитных счетах в долларах США и инвестиционных остатках ИЛИ регулярных прямых депозитах на общую сумму не менее 5000 долларов США от третьей стороны в пользу текущий счет (-ы) HSBC Premier в течение календарного месяца ИЛИ ипотечный кредит HSBC в США с первоначальной суммой кредита не менее 500 000 долларов США. Владельцы бизнеса могут использовать свой квалификационный HSBC U.Коммерческие балансы в долларах США, чтобы претендовать на личные отношения Премьер. Ежемесячная плата за обслуживание в размере 50 долларов США взимается, если одно из этих требований не выполняется.

7 Чтобы иметь право на отношения HSBC Advance, вам необходимо открыть текущий счет HSBC Advance и поддерживать баланс в размере 5000 долларов США на комбинированных потребительских и соответствующих критериям коммерческих депозитах и ​​инвестиционных счетах в долларах США ИЛИ ежемесячный регулярный прямой депозит от третьей стороны на предварительный текущий счет HSBC ИЛИ HSBC U.С. Ипотечный жилищный кредит. Продукты Home Equity не включены. Ежемесячная плата за обслуживание в размере 25 долларов США взимается, если одно из этих требований не выполняется.

8 Если вы являетесь военнослужащим, находящимся на действительной службе и желающим рефинансировать свой ипотечный кредит, проконсультируйтесь со своим юрисконсультом относительно того, имеет ли ваш существующий ипотечный кредит право на получение льгот в соответствии с Законом о гражданской помощи военнослужащим и как рефинансирование может повлиять на эти льготы.

‡ Инвестиции и определенные страховые продукты, включая аннуитеты, предлагаются HSBC Securities (USA) Inc.(HSI), член NYSE / FINRA / SIPC. HSI является филиалом HSBC Bank USA, N.A.

Продукты ипотеки и собственного капитала предлагаются в США HSBC Bank USA, N.A. и доступны только для собственности, расположенной в США, при условии утверждения кредита. Заемщики должны соответствовать требованиям программы. Возможны изменения в программах. Могут применяться географические и другие ограничения. Скидки могут быть отменены или изменены в любое время и не суммируются с другими предложениями или скидками.

Депозитные продукты предлагаются в США HSBC Bank USA, N.A. Member FDIC.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *