Ипотека в Болгарии для россиян и других иностранцев: условия, процент и отзывы

Многие граждане России выезжают на заработки в Болгарию и часто остаются там на постоянное место жительства.

Компания, которая нанимает работника, не всегда предоставляет ему собственное жильё или делает это на довольно невыгодных условиях, да и всегда надёжнее иметь свою квартиру.

Очень сложно накопить на неё сразу же или даже через несколько лет, тогда приходит решение оформить ипотеку для покупки недвижимости. Болгарские банки предлагают множество вариантов для такого кредитования.

Давайте разберёмся, на каких условиях и как именно можно оформить ипотеку в этой стране.

Что нужно знать об ипотеке в Болгарии?

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.

Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

к содержанию ↑

Виды недвижимости, на которые предоставляется кредит

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть как квартира в новостройке, так и жильё, приобретённое у предыдущего владельца.

Основным условием является обязательная оценка и выявление высокой ликвидности на рынке продаж.

Также клиент может взять ипотеку на постройку собственного дома, а вот покупка земельного участка для этого невозможна, ему придётся оформить долгосрочную аренду.

к содержанию ↑

Условия получения ипотеки

Условия получения ипотеки в болгарских банках включают процентные ставки, срок кредитования, максимальную сумму ипотеки и требования к приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить, что к иностранным гражданам применяются более жёсткие условия, нежели к болгарским.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Для граждан Болгарии

Граждане Болгарии проверяются менее тщательно, нежели заёмщики-иностранцы, поскольку их платёжеспособность при наличии постоянного дохода всегда остаётся на высоком уровне.

Кроме возможности вносить ежемесячные платежи по кредиту, также проверяется соответствие возрастным требованиям и требованиям к приобретаемой недвижимости.

Гражданин Болгарии может рассчитывать на более крупную сумму, чем иностранец, которая определяется в зависимости от стоимости приобретаемого жилья и объекта залога.

к содержанию ↑

Для россиян и других иностранцев

Для нерезидентов Болгарии банки устанавливают такие условия:

• Возраст заёмщика от 21 года до 60 для мужчин и 65 для женщин;
• Процентные ставки по ипотеке зафиксированы на уровне от 8.5% до 9.5% годовых;
• Максимально можно получить до 300 000 левов, что в переводе составляет приблизительно 150 000 евро;
• Размер ипотеки определяется стоимостью приобретаемой недвижимости и может быть не более 60-70% от требуемой для покупки суммы;
• Максимальный срок кредитования достигает 20 лет.

к содержанию ↑

Особенности получения ипотеки в Болгарии

Ипотека в банках Болгарии в отличие от аналогичной процедуры в России предлагает клиентам более жёсткие условия, чем в нашей стране, однако это компенсируется стоимостью жилья, которая на порядок ниже, а также более высокой заработной платой, вследствие чего платёжеспособность гражданина Болгарии не вызывает сомнений.

Особенности получения ипотеки в Болгарии включают ряд деталей, которые значительно отличаются от условий в российских банках.

к содержанию ↑

Супруги как созаемщики

Граждане, которые живут в зарегистрированном браке, всегда рассматриваются как созаемщики, вследствие чего учитывается их совместный доход.

Последствием такой процедуры является регистрация приобретаемой собственности в ипотеку как общей независимо от желания супругов.

С одной стороны это большой плюс для гарантии прав детей и супругов при разводе и разделе имущества, а с другой — это не оставляет права выбора на единоличное владение имуществом.

к содержанию ↑

О страховании жизни заемщика

В отличие от обязательного страхования жизни заёмщика вместе со страховкой объекта залога, которое устанавливается в российских банках, в Болгарии при заключении договора ипотеки клиент обязан застраховать лишь объект недвижимости.

Страхование жизни заёмщика происходит по его желанию, но отказ от данного предложения не влечёт никаких штрафов или поднятия процентных ставок по ипотеке.

к содержанию ↑

Погашение и обслуживание счета

На период всего срока, на протяжении которого вносятся ежемесячные платежи по задолженности, банки в Болгарии взимают дополнительные проценты за обслуживание кредита.

Размер суммы за обслуживание ипотеки определяется остатком задолженности и рассчитывается исходя из 0.5% ежемесячно.

Также клиент должен заплатить определённую сумму для открытия счета в любом банке Болгарии для проведения операций по ипотеке.

Обычно на этом счёте изначально нужно разместить средства, эквивалентные 6 ежемесячным платежам по кредиту.

Таких требований российские банки не устанавливают.

к содержанию ↑

Преждевременное погашение

В случае досрочного погашения остатка задолженности банки Болгарии устанавливают комиссию за такую выплату и теоретическую  потерю процентов в размере от 3.5% до 5% от суммы, которая вносится.

Видео по теме:

к содержанию ↑

Документы для оформления ипотеки

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии потенциальный заёмщик должен предоставить в банк такие документы:

• Копию всех страниц паспорта;
• Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
• Выписку из личного счёта, выданную и заверенную банком;
• Справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по кредитам, если такие имелись и рекомендации от банка;
• Справку о выплате налогов за предыдущие 12 месяцев из налоговой организации;
• Справку о доходах и размере выплаченной заработной платы за последние 6 месяцев;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
• Предварительно разработанный договор купли-продажи;
• Справку о снятии или отсутствии обременений на недвижимости;
• Рекомендации от работодателя.

Все копии документов подаются при наличии оригиналов, а также в переводе на болгарский язык.

к содержанию ↑

Какие существуют ипотечные программы в Болгарии?

Иностранному гражданину оформить ипотеку в Болгарии довольно сложно, так как нужно доказать свою платёжеспособность и иметь постоянный источник доходов.

Ипотечные программы, предлагаемые банками, отличаются лишь процентными ставками, а в остальном условия похожи.

Основной отличительной чертой выдачи кредита в ипотеку является внесение самого залога, который будет гарантировать банку ежемесячные выплаты, а также станет страховкой в случае неуплаты задолженности или смерти клиента.

Ипотечные программы не ограничивают клиентов в выборе жилья и предлагаются кредиты для покупки квартиры или дома, для строительства дома или его ремонта, для текущих нужд.

Так или иначе, под залог банка Болгарии попадает приобретаемое или уже имеющееся у клиента имущество.

к содержанию ↑

Банковские предложения

Рекламные предложения в Болгарии так и пестрят заголовками банков о выдаче ипотечных кредитов.

При выборе банковского продукта следует обратить внимание на возможность фиксации конкретной суммы, которую заёмщик должен будет выплатить, а также на размер платежей, которые взимаются дополнительно каждый месяц вместе с обязательными погашениями ипотеки.

В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

1. Альфа-банк — предлагает кредиты клиентам, которым для покупки жилья не хватает лишь половины суммы, и максимальный размер займа может составить не более 200 000 евро, при стоимости жилья от 400 000 евро. Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.
2. ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык. Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет.
3. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем. Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет.
4. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых. Кредиты выдаются на 15 лет в сумме, не превышающей 50% от стоимости жилья.

Полезное видео:

к содержанию ↑

Процентные ставки

Процентная ставка банка Болгарии зависит от суммы кредитования и срока, на который выдаётся кредит.

В среднем они варьируются от 7.1% вплоть до 15% годовых.

Существуют банки, в которых проценты по ипотеке могут повышаться по сравнению с первым годом.

Чем больше срок, на который банк может выдать клиенту ипотеку, тем ниже процентные ставки по ней.

к содержанию ↑

Процесс оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита в Болгарии начинается со сбора всего пакета документов, которые устанавливает конкретный банк, и заверки в соответствии международным стандартом, а также перевода, если это требуется.

Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней.

После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку.

Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора. Так как все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, то участие нотариуса и его представительство клиента должно быть оформлено в доверенности.

После подписания договора открывается личный счёт клиента в банке, на который переводится необходимая сумма для дальнейшей сделки купли-продажи.

Также имущество, которое клиент передаёт в залог банка Болгарии должно быть застраховано в обязательном порядке.

к содержанию ↑

Преимущества и недостатки

Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Болгарии, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы условий, на которых можно оформить ипотеку для этого.

Преимущества и недостатки ипотеки Болгарии представлены в таблице ниже.

Преимущества	Недостатки
Отсутствие необходимости копить на жильё долгие годы, а приобретение его сразу или через некоторое время после приезда.	Жёсткие условия одобрения кандидатуры заёмщика, особенно если он не является гражданином страны.
Довольно низкие цены на жильё по сравнению с российскими.	Условия ипотечных кредитов довольно невыгодные — высокие процентные ставки и низкая сумма ипотеки.
Множество банковских организаций Болгарии, которые предлагают ипотечные кредиты.	Наличие дополнительных комиссий и платежей по ипотеке ежемесячно, помимо обязательных.
Быстрая процедура оформления ипотеки.	Факт, что приобретаемая собственность будет находиться под залогом банка Болгарии до полной выплаты задолженности по ипотеке.
Высокий максимальный срок кредитования.

к содержанию ↑

Отзывы

Виктория, 34 года: «В болгарской клинике мы лечили сына, а затем были вынуждены остаться для того, чтобы поддерживать выздоровление, да и такой климат ребёнку лучше подходит. Нам повезло, что мужа перевели в филиал той же фирмы, на которой он работал дома, но мы все ещё являемся гражданами России, поэтому процедура оформления ипотеки прошла более сложно, чем я ожидала. Все же нам выдали кредит в Болгарии, но лишь благодаря высокой платёжеспособности мужа.»

Леонид, 27 лет: «Изначально я поехал в Болгарию на работу. После третьего раза сезонных работ меня пригласили на постоянную должность. Жильё компания не выдавала, однако обещала помочь с этой проблемой. И я решился. Продажа дома в России позволила получить почти половину необходимых средств для покупки жилья здесь, так как цены в Болгарии действительно на порядок ниже, то ипотека на жильё мне понадобилась не очень большая.»

Ипотека в Болгарии для россиян

Ипотека в Болгарии для Россиян — условия предоставления ипотечного кредита.

Банки Болгарии предоставляют кредиты на недвижимость — ипотечные кредиты, только на территории Болгарии. Кредит может получить совершеннолетний платежеспособный россиянин или иной иностранец работающий за пределами Болгарии и или имеющий ВНЖ, ПМЖ в стране, для финансирования текущих нужд заемщика, включительно и инвестирование в недвижимость.

В случае выдачи кредита, залогом до полной выплаты кредита у банка остается квартира под обременением, которая регистрируется при оформлении права собственности, на заемщика, нотариальным актом. Обременение на квартиру регистрируется в «Агентстве по вписаниям» и снимается после полной оплаты по кредиту.

Срок выдачи кредита ограничен возрастом. На момент окончательной выплаты по кредиту возраст заемщика не может быть старше 65 лет.

Ипотека выдается на срок не более 25 лет с возможностью досрочного погашения.

Минимальный первоначальный взнос на получение кредита составляет 30%. В курортных зонах минимальный первоначальный взнос составляет не менее 45%.

Параметры кредита

1. Целевое назначение ипотечных кредитов — покупка жилищной собственности без учета цены сделки по нотариальному акту.

2. Валюта кредита: Евро.

3. Банк анализирует достаточность дохода, в целях чего представляются:

3.1 Независимо от источника  дохода:

— банковские выписки за последние 6 (шесть) месяцев со счета, на который поступает доход, заверенные соответствующим банком;

— референция обслуживающего банка.

— Справка 2 НДФЛ

— договор на покупку недвижимости с первоначальным взносом не менее 30% ( кредит дается только на готовое получившее акт 16 жилье)

— квитанции о зарплатах за последние 6 (шесть) месяцев, заверенные работодателем, или удостоверение от работодателя за выплаченное вознаграждение за последние 6 (шесть) месяцев;

— документ от работодателя, подтверждающий занятость на дату подачи заявки на кредит. Этот документ может представлять одно целое с удостоверением о выплаченном вознаграждении.

-для частных предпринимателей — налоговая декларация за предшествующие 2 (два) года, заверенная соответствующим органом по доходам.

Все документы, удостоверяющие доходы и кредитные обязательства, представляются в оригинале. Банк принимает документы, переведенные на болгарский язык лицензированным переводчиком.

Примечание:

Чистый доход заемщика формируется после вычета из удостоверенного общего дохода налоговых обязательств, социальных страховок, описанных в представленных документах и декларированных выплачиваемых сумм на содержание.

Для определения достаточного дохода заемщика применяются следующие требования:

Сумма месячных взносов по всем кредитным обязательствам (по кредитам, кредитным карточкам, ипотечным кредитам), включительно и по желаемому кредиту, не должна превышать 50 процентов чистого месячного индивидуального или семейного дохода заемщика.

В случае непредставления документа о кредитных обязательствах, т.е. без справки кредитного бюро или когда обслуживающий банк удостоверяет, что нет кредитных обязательств или кредитной истории – размер месячного взноса не должен превышать 35 процентов индивидуального или семейного месячного дохода заемщика.

Минимальный необходимый общий годовой доход для получения  ипотеки в Болгарии гражданами России.

а) для заемщиков из России,за исключением работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового дохода в размере 10 000 евро.

б) для заемщиков работающих в Москве, требуется удостоверение минимального годового общего дохода в размере 20 000 евро

В случае различия валюты удостоверенного дохода и валюты желаемого кредита, с целью оценки достаточности дохода, доход пересчитывается в валюте кредита на базе обменного курса БНБ на день изготовления предложения о кредитовании.

Обзор ипотеки в Болгарии для граждан и иностранцев: программы, условия, оформление

Что нужно знать об ипотеке в Болгарии?

Иностранным гражданам довольно сложно оформить ипотеку в Болгарии, так как банки довольно жёстко проверяют кандидатуру клиентов, особенно нерезидентов страны, которые могут потерять своё право на пребывание в ней, так и не погасив задолженность.

Также следует учитывать то, что в Болгарии условия кредитования более невыгодные, чем в России, однако высокие процентные ставки по ипотеке и наличие дополнительных комиссий и платежей полностью оправдывается довольно низкой стоимостью жилья.

В Болгарии при оформлении ипотеки не имеет значения тип недвижимости, то есть это может быть как квартира в новостройке, так и жильё, приобретённое у предыдущего владельца.

Основным условием является обязательная оценка и выявление высокой ликвидности на рынке продаж.

Также клиент может взять ипотеку на постройку собственного дома, а вот покупка земельного участка для этого невозможна, ему придётся оформить долгосрочную аренду.

Особенности получения ипотеки в Болгарии

Условия получения ипотеки в болгарских банках включают процентные ставки, срок кредитования, максимальную сумму ипотеки и требования к приобретаемой недвижимости.

Стоит отметить, что к иностранным гражданам применяются более жёсткие условия, нежели к болгарским.

Ипотека в банках Болгарии в отличие от аналогичной процедуры в России предлагает клиентам более жёсткие условия, чем в нашей стране, однако это компенсируется стоимостью жилья, которая на порядок ниже, а также более высокой заработной платой, вследствие чего платёжеспособность гражданина Болгарии не вызывает сомнений.

Особенности получения ипотеки в Болгарии включают ряд деталей, которые значительно отличаются от условий в российских банках.

Граждане, которые живут в зарегистрированном браке, всегда рассматриваются как созаемщики, вследствие чего учитывается их совместный доход.

Последствием такой процедуры является регистрация приобретаемой собственности в ипотеку как общей независимо от желания супругов.

С одной стороны это большой плюс для гарантии прав детей и супругов при разводе и разделе имущества, а с другой — это не оставляет права выбора на единоличное владение имуществом.

В отличие от обязательного страхования жизни заёмщика вместе со страховкой объекта залога, которое устанавливается в российских банках, в Болгарии при заключении договора ипотеки клиент обязан застраховать лишь объект недвижимости.

Страхование жизни заёмщика происходит по его желанию, но отказ от данного предложения не влечёт никаких штрафов или поднятия процентных ставок по ипотеке.

На период всего срока, на протяжении которого вносятся ежемесячные платежи по задолженности, банки в Болгарии взимают дополнительные проценты за обслуживание кредита.

Размер суммы за обслуживание ипотеки определяется остатком задолженности и рассчитывается исходя из 0.5% ежемесячно.

Также клиент должен заплатить определённую сумму для открытия счета в любом банке Болгарии для проведения операций по ипотеке.

Обычно на этом счёте изначально нужно разместить средства, эквивалентные 6 ежемесячным платежам по кредиту.

Таких требований российские банки не устанавливают.

В случае досрочного погашения остатка задолженности банки Болгарии устанавливают комиссию за такую выплату и теоретическую  потерю процентов в размере от 3.5% до 5% от суммы, которая вносится.

Для того чтобы получить ипотечный кредит в Болгарии потенциальный заёмщик должен предоставить в банк такие документы:

• Копию всех страниц паспорта;
• Свидетельство о регистрации брака или его расторжении;
• Выписку из личного счёта, выданную и заверенную банком;
• Справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по кредитам, если такие имелись и рекомендации от банка;
• Справку о выплате налогов за предыдущие 12 месяцев из налоговой организации;
• Справку о доходах и размере выплаченной заработной платы за последние 6 месяцев;
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
• Предварительно разработанный договор купли-продажи;
• Справку о снятии или отсутствии обременений на недвижимости;
• Рекомендации от работодателя.

Все копии документов подаются при наличии оригиналов, а также в переводе на болгарский язык.

Какие существуют ипотечные программы в Болгарии?

Иностранному гражданину оформить ипотеку в Болгарии довольно сложно, так как нужно доказать свою платёжеспособность и иметь постоянный источник доходов.

Ипотечные программы, предлагаемые банками, отличаются лишь процентными ставками, а в остальном условия похожи.

Основной отличительной чертой выдачи кредита в ипотеку является внесение самого залога, который будет гарантировать банку ежемесячные выплаты, а также станет страховкой в случае неуплаты задолженности или смерти клиента.

Ипотечные программы не ограничивают клиентов в выборе жилья и предлагаются кредиты для покупки квартиры или дома, для строительства дома или его ремонта, для текущих нужд.

Так или иначе, под залог банка Болгарии попадает приобретаемое или уже имеющееся у клиента имущество.

Банковские предложения

Рекламные предложения в Болгарии так и пестрят заголовками банков о выдаче ипотечных кредитов.

При выборе банковского продукта следует обратить внимание на возможность фиксации конкретной суммы, которую заёмщик должен будет выплатить, а также на размер платежей, которые взимаются дополнительно каждый месяц вместе с обязательными погашениями ипотеки.

В основном в Болгарии ипотекой для иностранцев занимаются 7 банков, среди которых мы выделим 4 наиболее распространённых:

1. Альфа-банк — предлагает кредиты клиентам, которым для покупки жилья не хватает лишь половины суммы, и максимальный размер займа может составить не более 200 000 евро, при стоимости жилья от 400 000 евро. Процентные ставки по ипотеке в первый год установлены на уровне 3.9%, а вот далее возрастают до 7.1%.
2. ДСК банк наиболее подготовлен к работе с русскими клиентами, поскольку в наличии имеется вся информация, переведённая на русский язык. Сумма ипотеки может составить до 100 000 евро, если она покрывает до 70% стоимости недвижимости. Проценты составляют 7%, а кредит должен быть погашен в течение 20 лет.
3. Инвестбанк широко распространен среди простых рабочих, поскольку для того, чтобы воспользоваться его услугами, нужно лишь предоставить трудовой договор, и банк не будет проверять платёжеспособность в дальнейшем. Процентные ставки устанавливаются на уровне 9.9%, а сумма ипотеки составит не более 70% для готового жилья и 60% — для недостроенного объекта. Максимальный срок кредитования — 20 лет.
4. Болгаро-американский кредитный банк является небольшим, но распространённым, чем и объясняется процентная ставка от 14% годовых. Кредиты выдаются на 15 лет в сумме, не превышающей 50% от стоимости жилья.

Процентные ставки

Процентная ставка банка Болгарии зависит от суммы кредитования и срока, на который выдаётся кредит.

В среднем они варьируются от 7.1% вплоть до 15% годовых.

Существуют банки, в которых проценты по ипотеке могут повышаться по сравнению с первым годом.

Чем больше срок, на который банк может выдать клиенту ипотеку, тем ниже процентные ставки по ней.

Процесс оформление ипотеки

Оформление ипотечного кредита в Болгарии начинается со сбора всего пакета документов, которые устанавливает конкретный банк, и заверки в соответствии международным стандартом, а также перевода, если это требуется.

Далее клиент обращается в банк и подаёт заявку вместе с полным пакетом документов, подтверждающих все сведения о заемщике и приобретаемой недвижимости. Решение о возможности выдачи ипотеки принимается в течение двух дней.

После положительного решения заёмщик выбирает недвижимость, которую он желает приобрести в ипотеку, проводится ее оценка и собираются документы на ее покупку.

Если банк не имеет никаких вопросов к платёжеспособности клиента и ликвидности недвижимости на рынке продаж, то идёт непосредственная подготовка текста ипотечного договора. Так как все сделки подлежат обязательному нотариальному заверению, то участие нотариуса и его представительство клиента должно быть оформлено в доверенности.

После подписания договора открывается личный счёт клиента в банке, на который переводится необходимая сумма для дальнейшей сделки купли-продажи.

Также имущество, которое клиент передаёт в залог банка Болгарии должно быть застраховано в обязательном порядке.

Преимущества и недостатки

Прежде чем решиться на приобретение недвижимости в Болгарии, необходимо тщательно взвесить все плюсы и минусы условий, на которых можно оформить ипотеку для этого.

Преимущества и недостатки ипотеки Болгарии представлены в таблице ниже.

Преимущества	Недостатки
Отсутствие необходимости копить на жильё долгие годы, а приобретение его сразу или через некоторое время после приезда.	Жёсткие условия одобрения кандидатуры заёмщика, особенно если он не является гражданином страны.
Довольно низкие цены на жильё по сравнению с российскими.	Условия ипотечных кредитов довольно невыгодные — высокие процентные ставки и низкая сумма ипотеки.
Множество банковских организаций Болгарии, которые предлагают ипотечные кредиты.	Наличие дополнительных комиссий и платежей по ипотеке ежемесячно, помимо обязательных.
Быстрая процедура оформления ипотеки.	Факт, что приобретаемая собственность будет находиться под залогом банка Болгарии до полной выплаты задолженности по ипотеке.
Высокий максимальный срок кредитования.

Отзывы

Виктория, 34 года: «В болгарской клинике мы лечили сына, а затем были вынуждены остаться для того, чтобы поддерживать выздоровление, да и такой климат ребёнку лучше подходит. Нам повезло, что мужа перевели в филиал той же фирмы, на которой он работал дома, но мы все ещё являемся гражданами России, поэтому процедура оформления ипотеки прошла более сложно, чем я ожидала. Все же нам выдали кредит в Болгарии, но лишь благодаря высокой платёжеспособности мужа.»

Леонид, 27 лет: «Изначально я поехал в Болгарию на работу. После третьего раза сезонных работ меня пригласили на постоянную должность. Жильё компания не выдавала, однако обещала помочь с этой проблемой. И я решился. Продажа дома в России позволила получить почти половину необходимых средств для покупки жилья здесь, так как цены в Болгарии действительно на порядок ниже, то ипотека на жильё мне понадобилась не очень большая.»

Ипотека

Ипотека в Болгарии для россиян. Особенности, проценты, условия для иностранцев

Содержание:

1. Чем выгодна ипотека на недвижимость в Болгарии?
2. Ипотека в Болгарии для иностранцев: основные условия получения
3. Ипотека в Болгарии: уникальные особенности
4. Какие документы необходимо собрать для одобрения ипотечного кредита?
4.1 Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредитования
4.2 Что должен знать россиянин перед оформлением недвижимости в ипотеку?

3. Заключение

В мире не так много стран, где в школах изучают русский язык. А вот Болгария относится именно к такому государству. Длительные социально-экономические связи с Россией и доброжелательное отношение местных жителей – все это делает приобретение жилья в Болгарии очень выгодным делом.

Ипотека в Болгарии для иностранцев вполне доступна. Безусловно, она не настолько выгодна, как жилищный заем для местных жителей, но намного выгоднее чем ипотека внутри России. Более того, местные власти сделали все возможное, чтобы ипотека в Болгарии для россиян и заем для граждан Евросоюза не отличались финансовыми условиями. И это благоприятный фактор, так как многие европейские банки выдают кредиты россиян по завышенным ставкам.

Мы описали весь процесс от А до Я, а также нюансы получения в этом видео >>>

В этой статье будет рассказано о том, как взять ипотеку в Болгарии под разумный процент и правильно оформить все необходимые документы.

Но прежде чем начать, советуем Вам просмотреть видео, которое расскажет о недвижимости в Болгарии, о том, что нужно знать перед тем, как приобрести недвижимость в этой стране:

Огромная популярность Болгарии, как страны-курорта зародилась еще во времена Советского Союза. С падением железного занавеса стали доступны не только поездки в эту страну, но и приобретение недвижимости.

Ипотека на недвижимость в Болгарии пользуется большим спросом у россиян по следующим причинам:

• Территориальная близость.

Не каких многочасовых перелетов на другой край света. Всего лишь 2-3 часа в самолете, и можно наслаждаться ласковым морем, проживая при этом в собственном доме.

• Схожий менталитет и доброжелательность населения.

Многие славяне, впервые попав в Болгарию, очень сильно удивляются насколько они похожи на русских по поведению. Одинаковое чувство юмора и схожие темпераменты роднят эти народы. Кроме того, достаточно подойти к болгарину на улице и заговорить по-русски. Будьте уверены, вам также ответят по-русски.

• Отличное сочетание стоимости недвижимости и её качества.

Даже если Вы решили взять ипотеку в Болгарии и приобрести жилье на берегу Черного моря, то цены на него будут адекватными, а не завышенными в несколько раз, как это происходит во многих странах (включая Россию). Никто не потребует с Вам за скромную квартирку в приморском городке пару миллионов евро.

• Доступные цены.

Один квадратный метр жилья в Сочи будет стоять не менее 1200 евро. И это будет отнюдь не вилла на берегу моря, а скромная «хрущевка» на окраине города.

В свою очередь, за аналогичную сумму можно приобрести один квадратный метр жилья в Варне. К примеру, большая студия (порядка 90 квадратных метров) обойдется в этом городе в 130 тысяч евро.

• Развитая инфраструктура.

Болгария – это полноправный член европейского союза. По уровню комфорта и удобству проживания, курортные города этой страны не отличаются от Испании или Италии.

Собственно, этим и объясняется то, что русские очень часто стараются купить квартиру в Болгарии в ипотеку, и даже финансовый кризис лишь немного повлиял на количество проданной недвижимости.

Ипотека в Болгарии для иностранцев,  по большому счету, не отличается от кредитования в других европейских странах. Основное отличие состоит в том, что при расчетах используются не привычные евро, а национальная валюта Болгарии – левы.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку можно на таких условиях:

• Возраст заемщика от 21 года и до 60 лет. Но если заемщику больше 50 лет, то срок ипотеки не превысит 10 лет.
• Ипотека в Болгарии процент фиксирован на весь срок ипотеки. В зависимости от банка она составляет от 8,5% и до 9,5%.
• Максимальный срок ипотечного кредитования — 20 лет. Но рассчитывать на столь длительный заем можно лишь людям до 40 лет. После достижения этого возраста кредит будет одобрен на меньший срок.
• Сумма кредита– не более 60% (до 300 тысяч левов) от стоимости недвижимости. Таким образом, первоначальный взнос составит как минимум 40%.

Все требования разумны и удобны, что позволяет взять ипотеку в Болгарии для россиян, даже  со средним уровнем доходов.

Ипотека на недвижимость в Болгарии имеет некоторые отличительные черты, которые присущи только этой стране. Их следует учитывать, оформляя долгосрочный кредит.

• Нет необходимости обязательного страхования жизни.

В большинстве европейских стран при взятии ипотечного кредита требуется оплатить достаточно дорогую страховку жизни. Ипотека в Болгарии для россиян может быть оформлена без такой страховки. Она желательна, но не обязательна.

• Депозит с платежами за 6 месяцев.

Данное требование появилось относительно не давно, но его приняли на вооружение все коммерческие банки. От клиента требуют не только внести на счет сумму первоначального платежа, но и сумму равную шести ежемесячным платежам. Без достаточно солидной суммы на счету банк попросту не одобрит Вам кредит.

• Досрочное погашение кредита наказуемо.

Если ипотечный кредит будет погашен досрочно, то заемщику придется заплатить штраф от 4 и до 5% от общей суммы займа. Это штрафные санкции, с помощью которых банк покрывает свои потери.

• Комиссия за обслуживания кредита.

Купить квартиру в Болгарии в ипотеку не получится без дополнительных выплат. В частности, за обслуживание кредита коммерческий банк взыщет 0,5% от займа. Сумма будет разбита на равные части и включена в обязательный ежемесячный платеж.

Кроме того, ипотека в Болгарии для иностранцев и болгар  имеет одну очень интересную особенность. Если соискатель кредита женат (замужем), то его супруга (супруг) автоматически становятся со-заемщиком. То есть долг на вполне законных основаниях может быть взыскан с мужа (или жены) заемщика. При этом, согласие супруга не требуется. Это стоит учитывать, оформляя кредитный договор, так как нередки случаи, когда люди разводились и вынуждены были выплачивать половину ипотечного кредита.

Ипотека в Болгарии для россиян может быть одобрена лишь в том случае, если будет собран необходимый пакет документов. Будет нужно собрать следующие бумаги:

• Копия российского и заграничного паспорта.
• Свидетельство о браке (если таковое имеется).
• Выписку счета, где должна находится положенная сумма (как правило, это первоначальный платеж и ежемесячные платежи на полгода вперед).
• Справка об отсутствии долгов по другим кредитным обязательствам.
• Справка по форме 2 НДФЛ.
• Справка о доходах за последние 6 месяцев (годовой заработок не ниже 15 тысяч евро).
• Предварительный договор о купли-продажи недвижимости. Если за жилье был внесен первый платеж, то это должно быть задокументировано. В этом случае на счете в банке должен быть зачислен только 6-ти месячный депозит.

Как правило, решение о выдачи кредита принимаются в течение двух недель. И если все требования соблюдены, то решение о выдачи будет положительным.

Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредитования

Как и в любой другой стране мира, ипотечный заем потребует дополнительных расходов, которые следует учесть при формировании бюджета. В Болгарии к дополнительным расходам относят:

• Обязательное страхование недвижимости – около 1000 левов в год.
• Гербовый сбор за оформление документов — порядка 100 левов.
• Независимая оценка недвижимости   — 500 — 600 левов.
• Государственный налог на приобретении недвижимости — 2% от стоимости жилья.
• Услуги юриста за подготовку, перевод и оформление документов – 2000 левов.

При этом, не стоит забывать, что каждый месяц придется выплачивать небольшую сумму банку за обслуживание кредита. Посчитать точно эту статью расходов не представляется возможным, так как ежемесячный платеж банку зависит от срока ипотеки и её размера, а значит высчитывается индивидуально в каждом конкретном случае.

В качестве примера, можно привести расчет дополнительных расходов по ипотеки для покупки квартиры-студии стоимостью в 300 тысяч левов. Банковский заем в этом случае составит – 180 000 левов, а дополнительные расходы 9700 левов. Таким образом, полная стоимость жилья со всеми расходами и выплатами – 309 700 левов.

Что должен знать россиянин перед оформлением недвижимости в ипотеку?

Несмотря на то, что недвижимость в Болгарии одна из самых дешевых в Европе, есть несколько моментов о которых должен знать потенциальный покупатель.

Во-первых, это довольно высокие кредиты по процентам. Если в Германии или Испании процент по ипотеке не превысит 4%, то ипотека в Болгарии показывает процент  как минимум в двое выше. И хотя в первом случае речь идет о евро, а во втором случае о левах, это не меняет того, что процентная ставка в Болгарии завышена.

Во-вторых, условия выдачи ипотеки достаточно жесткие, а её сумма не превысит 60% от стоимости жилья. Таким образом, первый взнос обязателен, и он весьма существенен.

В -третьих, то выплаты последнего взноса дом или квартира, взятые в ипотеку, находятся в полной собственности банка.

Все это делает ипотечное кредитование в Болгарии не столь заманчивым и привлекательным, как кажется на первый взгляд.

Ипотека в Болгарии для иностранцев  имеет свои сильные и слабые стороны, но это не отменяет того факта, что приобрести жилье в чудесной южной стране не только выгодно, но и престижно. Такая покупка безусловно сделает Вас счастливее и существенно повысит Ваш социальный статус в глазах окружающих.

Оформляйте недвижимость в ипотеку в Болгарии и лично убедитесь в том насколько комфортным может быть проживание в европейской стране.

Кредитование ипотеки в Болгарии для иностранных граждан

На сего­дняш­ний день при­вле­ка­тель­ность жилой недви­жи­мо­сти в Бол­га­рии рас­тет посто­ян­но. Ее низ­кая сто­и­мость при­вле­ка­ет даже ино­стран­ных граж­дан, кото­рые с радо­стью про­смат­ри­ва­ют раз­но­об­раз­ные вари­ан­ты. При­чем для них суще­ству­ет даже доступ­ное кре­ди­то­ва­ние, поз­во­ля­ю­щее выбрать луч­шую квар­ти­ру или дом. Вслед­ствие это­го посто­ян­но бан­ки под­пи­сы­ва­ют дого­во­ра с при­ез­жи­ми, помо­гая им обре­сти кры­шу над голо­вой в Евро­пе.

Ипо­те­ка на недви­жи­мость в Бол­га­рии для рос­си­ян

Содер­жа­ние стра­ни­цы

Условия ипотеки в Болгарии

Перед под­пи­са­ни­ем дого­во­ра, что­бы полу­чить день­ги на недви­жи­мость, сле­ду­ет узнать, какие усло­вия предо­став­ля­ют­ся насе­ле­нию. Во мно­гих стра­нах ипо­те­ка счи­та­ет­ся насто­я­щим про­кля­ти­ем, с кото­рым никто не хочет свя­зы­вать­ся, но в Евро­пе подоб­ные непри­ят­но­сти почти пол­но­стью исклю­че­ны. Вслед­ствие это­го и у рос­си­ян появ­ля­ет­ся шанс в Бол­га­рии при­об­ре­сти квар­ти­ру. Какие же усло­вия пред­ла­га­ют бан­ки?

1. Про­цент­ная став­ка колеб­лет­ся от 7,5 до 10%;
2. Срок кре­ди­то­ва­ния – 20 лет;
3. Пер­во­на­чаль­ный взнос – 20%.

Полу­ча­ет­ся, что финан­со­вые орга­ни­за­ции по боль­шей части урав­но­ве­си­ли все тре­бо­ва­ния, сде­лав заем доступ­ным чело­ве­ку. Неуди­ви­тель­но, что ипо­те­ка все­гда помо­га­ет при­об­ре­сти недви­жи­мость в Бол­га­рии. Хотя суще­ству­ют осо­бен­но­сти зай­мов, кото­рые часто ста­но­вит­ся непо­нят­ны­ми потен­ци­аль­ным кли­ен­там бан­ков. Имен­но к ним при­вле­ка­ют вни­ма­ние спе­ци­а­ли­сты, что­бы люди не совер­ши­ли ошиб­ки.

Особенности ипотеки в Болгарии

Для мест­но­го насе­ле­ния и для ино­стран­ных граж­дан усло­вия прак­ти­че­ски пол­но­стью сов­па­да­ют. Одна­ко име­ют­ся мел­кие тон­ко­сти, кото­рые застав­ля­ют все­рьез при­за­ду­мать­ся. Сто­ит их сна­ча­ла пере­чис­лить, что­бы впо­след­ствии рас­смот­реть подроб­нее.

• Супру­ги сра­зу ста­но­вят­ся соза­ем­щи­ка­ми;
• Не тре­бу­ет­ся стра­хо­ва­ние жиз­ни;
• Регу­ляр­но тре­бу­ет­ся опла­та обслу­жи­ва­ния сче­та;
• Комис­сия на преж­де­вре­мен­ное пога­ше­ние.

Навер­ня­ка каж­дый из этих пунк­тов тре­бу­ет­ся осо­бой оцен­ки. Дело в том, что ипо­те­ка для ино­стран­ных и мест­ных граж­дан в Бол­га­рии отли­ча­ет­ся мас­сой тон­ко­стей. Даже рос­си­ян, при­вык­ших при­об­ре­тать жилую недви­жи­мость в евро­пей­ских стра­нах, такие тре­бо­ва­ния бан­ков силь­но удив­ля­ют.

Супруги – это созаемщики

Перед под­пи­са­ни­ем дого­во­ра с бан­ком заем­щи­ку нуж­но точ­но знать, что в Бол­га­рии при оформ­ле­нии доку­мен­тов супруг или супру­га авто­ма­ти­че­ски ста­но­вит­ся соза­ем­щи­ком. С одной сто­ро­ны для граж­дан такое тре­бо­ва­ние полез­но, так как им не при­хо­дит­ся пред­став­лять допол­ни­тель­ные доку­мен­ты, а с дру­гой – часто появ­ля­ют­ся непри­ят

Ипотека в Болгарии для иностранцев (ипотека для россиян в Республике Болгария)

Банковская болгарская система, оправившись от кризиса, вновь открыла направление ипотеки для иностранцев. За счет этого на сегодняшний день иностранцу можно взять долгосрочную ипотеку для покупки недвижимости сроком до 20 лет. На полученные деньги можно приобрести почти любую недвижимость: от маленьких домиков в горах до отелей на прибрежных курортах.

Как и граждане Болгарии, иностранцы могут получить ипотечный кредит под залог недвижимости. Однако существует маленькая тонкость. Банки дают ипотечные деньги на жильё для тех объектов недвижимости, что уже получили Акт-Образец 14. Он свидетельствует о завершении этапа начального строительства (до момента как квартиры в здании обособлены или помещение пригодно для проживания).

ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ КАНДИДАТА

Каждый кандидат на получение ипотечного кредита должен отвечать ниже предъявленным требованиям.

НДФЛ-2 как официальный документ. Справка о доходах является главным доказательством кредитоспособности получателя. Определенные банки требуют минимальный уровень годового дохода в 20 000 евро для жителей Москвы и 10 000 евро для жителей России и СНГ.

Банк даёт до 80% от необходимой суммы на ипотеку. Обыкновенно банк в Болгарии выдает 70% необходимой суммы для покупки объекта недвижимости в ипотеку; 80 % получают клиенты, имеющие кредитную историю в Российской Федерации.

Документ кредитной истории и 65 лет. Обыкновенно банк требует документ о кредитной истории, что позволяет ему быть уверенным в благонадежности клиента. Также банки выставляют требование к возрасту клиентов. На момент приобретения недвижимости в ипотеку они должны быть старше 21 года и моложе 65 лет на момент окончания выплат по ипотечному кредиту.

Срок погашения 20 или 25 лет. Для большинства клиентов банки выставляют сроки погашения в 20 лет. Для тех, кто имеет доказанную положительную кредитную историю, банк продлевает срок до 25 лет. При этом платежи могут быть как аннуитетными (равными), так и уменьшаемые с каждым месяцем платежи.

ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ И ОСОБЕННОСТИ

Среди них особо выделяется Банско. Находится данный курорт среди Пиринейских гор. В нём сочетаются низкие цены и богатые подарки природы, выраженные в красоте окрестностей. При этом горнолыжные трассы открыты с декабря по май, что составляет половину календарного года!

КУРОРТЫ ДЛЯ ИГРЫ В ГОЛЬФ

Для россиян, как и остальных иностранных граждан, предлагаются ипотечные кредиты по ставкам от 10 до 14 % годовых. Ипотеку можно взять для покупки, текущих нужд или ремонта имеющейся недвижимости. Реально получить для россиян ипотеку на 11-12% в год сроком до 15-20 лет.

В качестве дополнительного обеспечения банка для иностранцев вводится блокированный депозит. Сумма в размере 3-6 месячных платежей вносится на банковский счет, и деньги не могут быть использованы до конца пользования ипотечным кредитом.

В качестве приятного бонуса наши читатели будут обрадованы следующим фактом. При нотариальной доверенности на представителя, часть банков позволяют выдавать ипотеку без присутствия клиента. Разумеется, нотариальная доверенность должна быть на болгарском языке или с переводом на болгарский язык.

Как получить ипотеку на покупку недвижимости в Болгарии

Болгарские банки выдают ипотечные кредиты  иностранцам (в том числе россиянам и гражданам других стран СНГ) для приобретения недвижимости в Болгарии.

Ипотека — это залог недвижимости под выдаваемый кредит, когда залог, служащий основанием этого кредита, не передается кредитору, а остается в собственности должника. В качестве залога могут выступать апартаменты, квартиры, дома как уже готовые (введенные в эксплуатацию, имеющие акт 15, 16) , так и на этапе строительства.

Размер кредита составляет от 60 до 70% рыночной оценочной стоимости недвижимости.

Как правило, при расчете суммы кредита, учитывается требование что ежемесячный платеж не должен превышать 30% дохода заемщика.

Сроки кредита до 25 лет.

Средние ставки значительно меньше, предлагаемых российскими банками и составляют от 7,9 до 11%

Для получения ипотечного кредита заявитель подает в банк следующие документы:

• копия удостоверения личности заемщика;
• заявка на кредит по форме, рекомендуемой банком, подписанная заемщиком или его уполномоченным, который будет представлять его перед банком;
• справка о гражданском и имущественном положении по форме, рекомендуемой банком;
• документы для подтверждения доходов, платежеспособности, кредитной истории заемщика;
• документ о праве собственности на недвижимость, являющейся предметом сделки и/или принимаемой в качестве обеспечения;
• удостоверение об отсутствии обременений на недвижимость, предлагаемую в качестве залога.

В качестве документов для подтверждения доходов и платежеспособности могут выступать: справка 2НДФЛ, копия трудового договора, выписка с банковского счета и т.п.

Справку о кредитной истории можно получить в Национальном Бюро кредитных историй (ОАО «НБКИ»).

Перевод всех документов на болгарский язык обязателен.

Для получения полной информации об условиях получения ипотечного кредита можно обратиться в болгарские банки:

По всем вопросам получения ипотечного кредиты Вы можете обратиться к нашим специалистам.

---