Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами: Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами

Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами: Льготная ипотека для семей с детьми-инвалидами
Апр 26 2021
alexxlab

Содержание

Банки пока почти не выдают льготную ипотеку семьям с детьми-инвалидами. СИБДОМ

О том, что получить льготную ставку по жилищному кредиту смогут не только семьи с двумя детьми, но и те, в которых воспитывается ребенок-инвалид, стало известно осенью 2019 года. Перечень участников программы расширен после выхода постановления правительства №1396 от 31.10.2019.

Теперь у таких семей есть возможность получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке или рефинансировать уже действующий жилищный кредит под сниженный процент не выше 6% годовых. Причем если в семьях с двумя детьми для участия в программе второй ребенок должен родиться после 1 января 2018 года, то в данном случае такой привязки к возрасту ребенка нет. Ребенок-инвалид мог родиться и до этой даты.

Изменения в законодательство вступили в силу в ноябре 2019 года, но пока банков, работающих по льготной ипотеке с этой категорией населения, почти нет. Основные игроки ипотечного рынка пока не внесли изменения в свои кредитные программы, которые позволили бы семьям с детьми-инвалидами получить ипотеку под сниженный процент.

В Сбербанке пояснили, что изменения в программу выдачи семейной ипотеки для семей, которые воспитывают детей-инвалидов, сейчас готовятся. При этом точную дату, когда программа заработает, в банке не назвали.

В банке «ВТБ», который активнее других кредитных организаций работает по этой программе (на банк приходится почти половина выдачи льготной ипотеки), на наш запрос пока не ответили.

Льготная ипотека от 6,09%. Заполнить заявку онлайн

Получите предварительное решение банка в течение 10 минут.
ПАО РОСБАНК Генеральная лицензия ЦБ РФ №2272 от 28.01.15

www.sibdom.ru Смотреть

Сбербанк в Пензенской области продолжает выдачу ипотечных кредитов по программе господдержки

Региональное информационное агентство Пензенской области, пожалуй, — единственный источник новостей, где публикуются заметки, охватывающие не только Пензу, но и районы. Таким образом, мы представляем полную картину региона.

На сайте РИА ПО публикуются не только новости Пензенской области, но и аналитические статьи, интервью на актуальные темы, обзоры и фоторепортажи.

Ежедневно по будням мы предлагаем читателям дайджест событий, произошедших в Сурском крае за минувший день.

Новостная лента Пензенской области раскрывает жизнь региона в сфере экономики, общества, спорта, культуры, образования, сельского хозяйства, ЖКХ, здравоохранения и медицины. Помимо этого, на наших страницах публикуется информация о предстоящих событиях, концертах и спортивных мероприятиях.

Вместе с тем, РИА Пензенской области размещает новости инвестиционной политики региона, происшествий, криминала, аварий и ДТП.

Ежедневно в режиме онлайн РИА ПО публикует оперативные и последние новости Пензы и районов Пензенской области. Читатели могут узнать об актуальных событиях Пензенского, Башмаковского, Бековского, Бессоновского, Вадинского, Земетчинского, Спасского, Иссинского, Городищенского, Никольскиого, Каменского, Кузнецкого, Нижнеломовского, Наровчатского, Лопатинского, Шемышейского, Камешкирского, Тамалинского, Пачелмского, Белинского, Мокшанского, Неверкинского, Сердобского, Лунинского, Малосердобинского, Колышлейского и Сосновоборского районов.

Новости Пензы и Пензенской области — здесь собраны последние и самые важные публикации о том, что сегодня происходит в городе: культурные, спортивные события, актуальные нововведения в сфере ЖКХ и строительства, происшествия, чрезвычайные ситуации, ДТП, аварии, криминальная хроника.

Мы также не оставляем без внимания достижения земляков: спортсменов, представителей культуры, науки и образования.

На страницах РИА Пензенской области оперативно публикуются не только фотографии с прошедших мероприятий, но и видео, а также инфографика.

Помимо этого, читателям периодически предлагаются тесты на знание Сурского края.

Новости Пензы и Пензенской области сегодня — это около ста ежедневных публикаций о том, что в данный момент актуально для жителей областного центра и региона.

На страницах РИА ПО ежемесячно публикуются материалы о вступающих в силу законах, которые коснутся жителей нашего региона.

Наше информационное агентство предоставляет читателям актуальный прогноз погоды в Пензе и Пензенской области на неделю и каждый день с указанием температуры воздуха, направления ветра и осадков. Прогноз сопровождается комментарием специалиста из регионального ЦГМС.

Riapo.ru – это новости Пензы, главные события, факты и мнения об актуальных и насущных вопросах и проблемах в регионе.

Ипотека для семей с детьми инвалидами

В 2020 году семьи у которых родился ребенок инвалид получили возможность приобретения жилья в ипотеку по сниженной ставке от 5 — 6% годовых (ставка зависит от Банка и выбранного объекта). Согласно данной программе, воспользоваться ей могут все семьи у которых есть ребенок инвалид, главное чтобы на момент обращения в банк, ребенку не было 18 лет.

 

За счет данной программы, семя может, либо оформить ипотеку на приобретения жилья, либо рефинансировать действующую, при этом важно понимать что рефинансирование происходит по усмотрению банка.

 

2020 году есть много различных возможностей приобритения по сниженной ставке.

Условия данной программы следующие:

    • Если детей несколько, но инвалидность диагностирована только у одного из них, годы рождения этих детей в учет не берутся.
    • Дата рождения ребенка не может быть позднее 2022 года.
    • Если же инвалидность установлена после наступления 2022 года, право на кредит сохраняется до конца 2027 года.

 

В рамках данной программы заемщиком может выступать как отец, так и мать и не важно какой вклад в реабилитацию он сделал.

Как правило подбор объекта должен происходить строго в регионе расположения офисов кредитования.

 

Важно помнить о ряде правил, вытекающих из Постановления 1396:

 

  • Семья может принять участие в программе, даже если малыш всего один.
    Раньше взять льготную ипотеку с ребенком-инвалидом можно было только, если детей больше двух.
  • Ребенок не может быть старше 18 лет. У него должна быть справка о присвоении ему статуса инвалида.
  • Не допускается приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Если семья с ребенком-инвалидом желает реализовать право на получение льготной ипотеки, кредит выдается только на жилье в новостройке. Также допускается покупка недвижимости на условиях договора долевого участия (на этапе возведения жилого дома). Также возможна покупка дома от застройщика с наделом земли при условии, что такая недвижимость пригодна для проживания. Покупка вторичного жилья разрешается только жителям Дальневосточного округа и только в сельской местности.

 

Требования к участникам программы «Семейная ипотека»

Программа не обязывает банки выдавать кредиты на льготных условиях в убыток себе. Финансовые компании получают компенсацию упущенного дохода со стороны государства, но они все равно принимают решение об одобрении ипотеки, исходя из собственных критериев, а потому могут и отказать.

Перед оформлением заявки в 2020 году стоит внимательно ознакомиться с требованиями и оценить, отвечает ли им потенциальный заемщик. Если дохода родителей достаточно для погашения задолженности и нагрузка на бюджет невысокая, такую ипотеку одобрят.

У кого есть право претендовать на льготный кредит, согласно Постановлению от N 1396:

    • У родителей и ребенка-инвалида есть гражданство РФ и прописка на ее территории.
      • Заемщик официально трудоустроен и имеет официальный доход.
      • Статус инвалида может быть по любому заболеванию. Как присвоенным с рождения, так и приобретенным.
        • Основное условие – наличие документального подтверждения факта инвалидности.
        • Установлены рамки относительно возраста заемщика родителя или попечителя – не меньше 21 года и не больше 75 лет на момент обращения.

      Наличие положительного кредитного рейтинга существенно повышает шансы на одобрение заявки и сделает доступной ипотеку для семей с детьми-инвалидами

       

      В компании «Союз Застройщиков», Вам расскажут о всех видах ипотечного кредитования, и помогут подобрать квартиру Вашей мечты. Все о рынке недвижимости и ипотечных программах вы можете узнать по адресу: г. Саратов, ул. Вавилова, дом 6, офис 101.

      Эксперт по недвижимости Александр, тел. +7 927 225 83 85.

       

      Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами

      Согласно постановлению Правительства №1396 (скачать), льготная ипотека для семей с детьми инвалидами предоставляется на особых условиях. Данный документ опубликовали 6 ноября, но принят он был еще в конце октября. Субсидировать будут ставку по кредиту, приравняв ее к шести процентам, которые предлагают для молодых семей с двумя детьми. Однако ставка отличается в зависимости от региона проживания.

      Воспользоваться ипотекой для семей с детьми инвалидами можно в течение следующих трех лет. Льготные проценты распространяются на весь период кредитования. Но если ребенок родился до окончания 2022 года, а диагноз инвалидность ему поставили позднее, то период подачи заявки на ссуду по сниженной ставке продляется до конца 2027 года. Существуют и другие условия субсидирования, о которых нужно знать.

      Какие ставки предлагают льготникам

      В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых (Постановление от 30 декабря 2017 г. № 1711 (скачать)). Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство.

      Если же речь идет о жителях Дальнего Востока, то ставка уменьшается еще на процент. Родители с ребенком-инвалидом из этого региона, отвечающие требованиям программы, смогут приобрести недвижимость под 5% годовых.

      Но подобные льготы по ипотеке для детей инвалидов будут доступны для получения только три следующих года.

      Какие требования предъявляют к участникам программы

      Помимо соответствия положениям программы (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 6 (скачать)), потенциальные участники должны остро нуждаться в улучшении условий проживания. В связи с этим определен ряд ограничений:

      • необходимо, чтобы ребенок и его родитель или попечитель имели гражданство РФ;
      • также нужна регистрация на территории страны и официальный доход;
      • инвалидность может быть как приобретенной, так и врожденной;
      • на момент подачи заявки на льготную ипотеку с ребенком инвалидом, недееспособность должна быть документально подтверждена;
      • имеющееся у семьи жильё не отвечает стандартам, либо его нет совсем;
      • минимальный возраст родителей или попечителей 21 год, максимальный – 75 лет;
      • заявители должны иметь положительную кредитную историю;
      • на руках есть необходимый перечень документов, подтверждающих группу инвалидности;
      • имеется официальное подтверждение прав на получение материальной помощи от государства.

      При соблюдении этих условий, ипотека родителям детей инвалидов станет доступной. Но помимо требований к попечителям и ребенку, существуют ограничения, которым должно соответствовать текущее жильё (при наличии).

      1. Имеющихся квадратных метров недостаточно по региональным стандартам.
      2. Здание, где проживает семья, не соответствует санитарным нормам.
      3. Дом признан аварийным или жильё делится с посторонними людьми.
      4. Семья живет рядом с лицами, у которых найдены опасные болезни.

      Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, достаточно соблюдения одного из этих условий. Но придется подтверждать его соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее). В таких бумагах должно быть указание на необходимость получения жилья и зафиксирована причина появления инвалидности.

      Что нужно чтобы взять ипотеку

      На каких условиях предоставляется льготный кредит

      Помимо сниженной процентной ставки банки подготовили дополнительные условия оформления ссуды. К примеру, взять ипотеку с ребенком инвалидом можно на тот объект, что расположен в регионе нахождения финансовой организации. Кроме того:

      • субсидия предоставляется не только на новые кредиты, но и на действующие ссуды;
      • часть процентов оплачивает государство, а оставшаяся ставка платится заемщиком;
      • взять ссуду можно под 6% годовых или под 5%, для жителей Дальнего Востока;
      • ребенок с группой инвалидности должен родиться до 31.12.2022;
      • инвалидность признали позднее – участие в программе можно принять в течение следующих пяти лет.

      Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотеке.

      onipoteka.ru

      Льготная ипотека

      В рамках данной программы гражданам-участникам предоставляется возможность приобретения жилья на первичном или вторичном рынках жилья с привлечением заемных средств, предоставляемых со сниженной процентной ставкой. Снижение процентной ставки составляет 3 процента годовых и фиксируется на весь период заимствования.

      Участниками программы могут быть граждане Российской Федерации, относящиеся к одной из следующих категорий:

      1. Признаны в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
      2. Ветераны боевых действий.
      3. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
      4. Молодые семьи, имеющие одного ребенка и более (возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет).
      5. Семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

      Граждане должны одновременно отвечать следующим требованиям:

      1. Постоянно зарегистрированы на территории Республики Карелия.
      2. Признаны платежеспособными в рамках оформленной заявки на получение льготного ипотечного займа.

      Для признания участником программы гражданин обращается в ГУП РК «Фонд госимущества РК» с заявлением, к которому прикладываются следующие документы:

      1. Документы, удостоверяющие личность гражданина и их копии.
      2. Для категории граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях – выписка из решения органа местного самоуправления о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
      3. Свидетельство о заключении брака (для лиц, состоящих в браке) и его копию.
      4. Свидетельства о рождении детей (для лиц, имеющих детей) и их копии.
      5. Документы, подтверждающие регистрацию по месту жительства гражданина и членов его семьи.
      6. Для категории ветераны боевых действий – удостоверение ветерана боевых действий и его копию.
      7. Для категории инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов – справка учреждения медико-социальной экспертизы об инвалидности и ее копия.
      8. Уведомление о том, что гражданин признан платежеспособным в рамках оформленной заявки на получение льготного ипотечного займа.

      Общая площадь приобретаемого жилого помещения не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения.

      Снижение годовой процентной ставки не производится в случае оформления заявок в рамках продуктов Семейная ипотека с господдержкой и Военная ипотека. Применение опции Переменная ставка также не допускается.


      ПРИКАЗ N 327 — ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОКАЗАНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ЗАЯВЛЕНИЕ

      Путин поручил правительству рассмотреть вопрос о предоставлении льготной ипотеки для семей с детьми-инвалидами

      Фото: pixabay.com

      Президент России Владимир Путин поручил кабмину рассмотреть вопрос о предоставлении льготных ипотечных кредитов семьям, воспитывающим детей-инвалидов, сообщает пресс-служба Кремля. Ответственным за его исполнение назначен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев.

      Владимир Путин дал ряд поручений по итогам встречи с членами Совета законодателей при Федеральном Собрании Российской Федерации. Одним из них является рассмотрение возможности о льготной ипотеке для семей с детьми-инвалидами.

      «Рассмотреть вопрос о возможности предоставления льготных ипотечных жилищных кредитов (займов) семьям, воспитывающим детей-инвалидов», – говорится в перечне поручений. Ответственным за его исполнение назначен премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Срок исполнения данного поручения – 1 ноября 2019 г.

      Кабмину также поручено внести в законодательство изменения, позволяющие использовать на приобретение жилья средств маткапитала. «Обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, направленных на совершенствование порядка предоставления льготных ипотечных жилищных кредитов (займов) семьям с детьми для приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием средств (части средств) материнского капитала, имея в виду защиту прав таких семей на получение указанного кредита (займа) при рождении второго ребёнка и (или) последующих детей», – говорится в документе.

      Ранее мы сообщали, что Владимир Путин поставил строительному комплексу РФ задачу ежегодно расселять более 2 миллионов квадратных метров аварийного жилья в год. Если из аварийного жилья будет переселяться многодетная семья или семья, в которой есть человек с инвалидностью, новое жилье им будет предоставляться не по принципу «метр на метр», а по социальным нормам.

      Мы также писали о том, что Путин подписал закон, разрежающий переоборудование многоквартирных домов для нужд инвалидов и обеспечения их беспрепятственного доступа к жилым помещениям без проведения общего собрания собственников. Однако согласование с другими жильцами не понадобиться лишь в тех случаях, когда переоборудование производится без привлечения средств других собственников.

      Купить дом для ребенка-инвалида по тарифам и условиям собственника

      Обычно те, кто покупает дом, могут воспользоваться лучшими процентными ставками и условиями ипотеки только в том случае, если это собственность, занимаемая владельцем, то есть они планируют в ней жить.

      Но это реальная преграда для любого, кто хочет купить дом для кого-то другого, кто не может себе этого позволить, например, когда родитель покупает дом для взрослого ребенка-инвалида.

      К счастью, существуют программы и стратегии, позволяющие сделать домовладение доступным для людей с ограниченными возможностями.

      Получите бесплатное предложение по ставке ипотечного кредита.

      Определение Fannie Mae «Владелец, занимаемый»

      Большинство людей не осознают, что Fannie Mae предлагает лазейку в своем определении «занятый владельцем». Иногда эта программа известна как «Семейная ипотека». В рамках этой программы Fannie Mae считает следующую ситуацию такой же, как если бы покупатель планировал жить в доме:

      «Родители, желающие предоставить жилье своему взрослому ребенку с физическими недостатками или нарушениями развития» допустимы, «если ребенок не может работать или не имеет достаточного дохода, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды самостоятельно, родитель считается владелец / житель.

      Это применимо, даже если член семьи не планирует жить со своим сыном или дочерью-инвалидом. Это доступно даже в том случае, если заемщик уже является домовладельцем, имеющим ссуду, занимаемую владельцем, на свое основное место жительства. Программа позволяет родителям или опекунам оказывать финансовую помощь детям, которые не могли купить дом самостоятельно.

      Проверить тарифы Fannie Mae.

      Рекомендации для индивидуальных кредиторов

      Индивидуальные кредиторы могут устанавливать более строгие правила отбора, чем позволяет Fannie Mae; тем не менее, многие согласятся с альтернативным определением Fannie жилища, занимаемого владельцем.

      Это означает самые низкие доступные процентные ставки и довольно простой процесс отбора подходящих заемщиков.

      Во многих отношениях покупка дома для ребенка-инвалида может быть более доступным жильем, чем дом престарелых или даже аренда квартиры для ребенка.

      По сути, это означает, что большие расходы и щедрость родителей вознаграждаются несколько меньшими затратами. Это улучшает доступность ипотеки для родителей, желающих купить дом для ребенка-инвалида или нет, особенно для семей с низкими доходами.

      Например, родитель может иметь только 5% первоначального взноса. При покупке инвестиционной недвижимости обычно требуется 20-30% первоначального взноса. Но с обычной ссудой, занимаемой владельцем, покупатель дома часто может выложить 5%, получив полис ипотечного страхования.

      Получите бесплатное предложение по ставке ипотечного кредита.

      Готовы подать заявку? Вот как

      Для получения ссуды на покупку потребуются стандартные правила Fannie Mae, такие как предоставление документов о доходах и проверке активов.Кроме того, родители должны будут претендовать на получение нового платежа за дом, добавив свои расходы на жилье и другие ежемесячные расходы к своему соотношению долга к доходу.

      Какие документы мне понадобятся?

      Помимо стандартных квалификационных требований, вот некоторые дополнительные предметы, которые понадобятся родителям при подаче заявления на этот тип ссуды:

      • Справка о постоянной инвалидности ребенка
      • Квитанции о выплате заработной платы с рабочего места ребенка, если таковые имеются, а также документы о выплатах социального страхования (SSI), социальном страховании по инвалидности (SSDI) или других пособиях по инвалидности, подтверждающие, что ребенок не может иметь права на получение дома.

      Почему Fannie Mae делает исключения

      Так почему Fannie Mae допускает эту лазейку? Все сводится к риску. Дома, не занимаемые владельцами, также известные как дома для сдачи в аренду и инвестиционная недвижимость, считаются более рискованными. Владельцы этих типов недвижимости не смогут выплатить ссуду до того, как не выплатят свой основной жилищный кредит.

      Fannie Mae исходит из того, что маловероятно, что родители откажутся от погашения по месту жительства ребенка-инвалида. Федеральное правительство допускает некоторую гибкость для удовлетворения финансовых потребностей родителей с детьми с особыми потребностями.

      Это хорошая новость для любого родителя, рассматривающего возможность покупки дома для взрослого ребенка-инвалида или инвалида. Учитывая дополнительную работу и преданность делу, необходимые для того, чтобы быть родителем ребенка-инвалида, приятно знать, что существуют программы помощи, которые помогают людям сделать независимую жизнь реальностью.

      Узнайте, имеете ли вы право на получение семейной ипотеки.

      Программа ипотечного жилищного кредитования инвалидов

      Кандидаты, являющиеся инвалидами или имеющими инвалида в семье

      CHFA может помочь заемщикам с ограниченными возможностями приобрести свой первый дом.Если вы или член вашей семьи, который будет проживать в вашем доме, имеете документально подтвержденную инвалидность, вы можете иметь право на получение ссуды с низкой процентной ставкой в ​​рамках программы Home of Your Own Program.

      • Преимущества

        • Низкая процентная ставка
        • Доступна помощь при предоплате
      • Требования к участникам

        • Вы должны предоставить доказательство вашей инвалидности или инвалидности члена семьи, который будет проживать вместе с вами в доме, например, свидетельство о дополнительном социальном доходе (SSI) и / или документацию Государственного департамента социальных служб (DSS) или Департамент служб развития (DDS).
        • Вы должны быть впервые покупателем жилья или не владели домом в течение последних трех лет.
        • Дом должен быть вашим основным местом жительства. Инвестиции или недвижимость для отдыха не допускаются.
        • Цена продажи дома должна быть в пределах пределов продажной цены CHFA, а ваш валовой доход должен быть в пределах пределов дохода CHFA в масштабе штата. Карта ресурсов CHFA может сказать вам, соответствуете ли вы критериям участия в программе.
      • Подходящие объекты недвижимости

        • Существующие — одна семья
        • Новое строительство — (Односемейный дом по всему штату / 2 квартиры, соответствующие критериям только в целевых районах)
        • 2–4 квартиры ( существующих и занятых под жилые за последние 5 лет)
        • Кондоминиумы ( одобрены FNMA и FHA — включает 2-4 блочные проекты)
        • Таунхаусы
        • PUD (одобрено FNMA и FHA)
      • Исключение целевой области

        Если вы владели домом в течение последних трех лет, вы все равно можете иметь право, если вы планируете покупать в целевом районе, то есть в сообществе, которое федеральное правительство нацелено на восстановление.CHFA откажется от ограничения дохода для правомочных заявителей, совершающих покупки в Целевых регионах, которые не подают заявку на получение помощи по первоначальному взносу или не используют одну из следующих программ: HFA Preferred , HFA Advantage ® или кредитное финансирование CHFA CALP.

      • Ссуды по Программе помощи при внесении первоначального взноса (DAP)

        • Вы можете претендовать на получение ссуды со сниженной ставкой от 1%, чтобы оплатить первоначальный взнос и расходы по закрытию. Кандидаты должны будут сделать минимальные инвестиции в размере 1000 долларов США для покрытия затрат на приобретение.Ссуда ​​DAP — это вторая ипотека на ваш дом. Правомочные заемщики должны продемонстрировать способность погасить основную ипотеку и ссуду DAP, чтобы иметь право на получение помощи по этой программе.
      • Дополнительные соображения

        • Перед закрытием вы должны будете пройти бесплатный курс обучения для покупателей жилья. Курс поможет вам понять процесс покупки жилья и даст советы по уходу за домом. Занятия проводятся онлайн и в разных местах Коннектикута.
        • Может потребоваться федеральное ипотечное страхование через Федеральное жилищное управление (FHA), Управление по делам ветеранов, Министерство сельского хозяйства США по развитию или частное ипотечное страхование. Страхование может не потребоваться для заемщиков с первоначальным взносом 20% и более.
        • В редких случаях от вас могут потребовать уплаты федерального налога на возврат, если вы продаете свой дом в течение первых девяти лет и получаете прибыль, И ваш доход превышает установленный федеральный налог на возврат на момент продажи.Если вы попадаете в эту категорию, CHFA может вам возместить уплаченные налоги, если вы заполните и заполните необходимые формы. Если у вас есть вопросы по налогу на возврат, проконсультируйтесь с налоговым специалистом.

      Как подать заявку

      Существует около 70 кредиторов, одобренных CHFA, многие из которых имеют несколько филиалов в штате. Чтобы подать заявку на ипотеку CHFA, найдите ближайшего к вам кредитора.

      Чем эта ипотека отличается от всех других ипотечных кредитов?

      Четверг, 17 ноября 2016 г.

      Обеспечение финансирования для самостоятельной жизни — огромная и иногда необходимая задача для семей с особыми потребностями, готовящихся помочь людям с ограниченными возможностями жить самостоятельно.Член семьи, участвующий в МОТ, и автор блога Барбара Гольдшмидт недавно исследовала процесс получения ипотеки для лиц с особыми потребностями и делится своим опытом и своими знаниями об этом процессе с читателями в последнем сообщении в блоге МОТ (опубликовано ниже). Для получения дополнительной информации о МОТ и работе этой некоммерческой организации по созданию целевых сообществ для взрослых с ограниченными возможностями посетите их веб-сайт www. ilonow.org или напишите по электронной почте [email protected]

      *********************************************** *****************************************

      Автор Барбара Гольдшмидт

      Создание устойчивой и поддерживаемой жизненной ситуации — это основная задача, к которой стремятся семьи МОТ.Наша 30-летняя дочь, адвокат МОТ, в настоящее время работает помощником учителя на полставки. Мы рассматривали возможность аренды квартиры — возможно, в том же здании, что и другие участники МОТ, — или жилого дома с типичными молодыми специалистами. Мы не думали о покупке жилья, пока не узнали, что существуют специальные ипотечные программы для людей с ограниченными возможностями.

      Итак, я решил узнать, чем она может помочь. Как знает любой родитель на моем месте, первое, что вам нужно сделать при определении следующих шагов, — это выяснить, какие вопросы являются правильными! Исследования, которые я провел до сих пор, выявили вопросы.Дальше будут варианты, а не простые ответы, потому что каждая ситуация уникальна. Все дело в осознанном выборе. Исходя из моего собственного опыта и опыта родителей из МОТ, которые совершили покупку, если у вас нет докторской степени. в этой области вам понадобится помощь знающего профессионала.

      Домовладение одним словом: сложные

      Около 67% американцев владеют собственными домами по сравнению с только 10% людей с ограниченными возможностями. Хотя получить ипотечный кредит сложно для всех, у людей с особыми потребностями есть еще больше вопросов, на которые нужно ответить, например, кто должен владеть недвижимостью, как она будет финансироваться и как ее можно разделить.Тем не менее, человек с ограниченными возможностями, который хочет купить дом, может получить помощь в реализации своей мечты. Хотя владение домом дает множество преимуществ, решения следует принимать осторожно, особенно если речь идет о государственных пособиях.

      Кто имеет право?

      Маэди Танхам Карни, основатель МОТ и президент M&L Special Needs Planning, говорит, что тот, кто получает SSI, SSDI или CDB / DAC (пособие по детской инвалидности, иногда называемое взрослым-инвалидом), скорее всего, будет иметь право на ипотечную программу для лиц с ограниченными возможностями здоровья. инвалидность.Глен Лазовик, вице-президент по жилищному кредитованию в Apex Home Loans, который помогал родителям в столичном округе Вашингтона, говорит, что объяснительного письма и диагноза может хватить. Другими словами, одобрение ипотеки не обязательно зависит от того, получает ли взрослый ребенок государственное пособие.

      Основным источником такой ссуды является Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), широко известная как Fannie Mae, ведущий поставщик ипотечного финансирования в США. У Fannie Mae есть специальные правила для родителей, которые хотят купить недвижимость для своих взрослых инвалидов. ребенок.Например, он будет считать родителя владельцем / жильцом, если взрослый ребенок-инвалид не может работать или не имеет достаточного дохода, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно. Это важно, потому что он признает недвижимость в качестве основного места жительства, а не инвестиционной собственности. Это означает более низкую процентную ставку и первоначальный взнос всего 3-5% вместо 20-30%, которые требуются для сдачи в аренду.

      Почему Fannie Mae делает это исключение? В статье на сайте My Mortgage Insider говорится: «Все сводится к риску.Дома, не занимаемые владельцами, также известные как дома для сдачи в аренду и инвестиционная недвижимость, представляют собой более высокий риск. Владельцы этих типов недвижимости не смогут выплатить ссуду до того, как не выплатят свой основной жилищный кредит. Fannie Mae предполагает, что родители вряд ли не выполнят невыплату по ипотеке, которую они производят для проживания ребенка-инвалида ».

      В дополнение к разрешению выплат от родителей для определения покупателя с ограниченными возможностями, Fannie Mae будет рассматривать арендную плату (например, квартиру в подвале) в качестве еще одного источника дохода.Более подробную информацию можно найти на сайте Fannie Mae.

      Если ипотечный кредит берут родители, одобрение кредита будет зависеть от дохода и проверки активов родителей. Родителям, подающим заявку на этот вид ссуды, также потребуется подтверждение постоянной инвалидности своего ребенка, квитанции с места работы ребенка, если таковые имеются, и документы о выплатах социального страхования или другом доходе по инвалидности. Первоначальный взнос не может быть взят в долг. Если траст вносит первоначальный взнос, банк проверит, что это юридические расходы.

      Также потребуются налоговые декларации самозащитника. Обычно ипотечные компании смотрят налоговые декларации, чтобы убедиться, что заемщик может позволить себе ссуду. Однако Глен Лазовик утверждает, что с такой ипотекой банк хочет знать, что заемщик не может себе этого позволить. «Fannie Mae проверяет, что взрослый ребенок не имеет значительного дохода или ресурсов», — говорит он.

      Один родитель из МОТ предупредил, что помимо предоставления копий декларации о доходах самозащитника, кредитор также должен будет заказывать копии прямо в IRS.Этот процесс займет время, поэтому он должен быть одним из первых, о чем нужно будет просить при подаче заявки на ипотеку.

      Кому будет принадлежать недвижимость?

      В статье на веб-сайте «Ответы на особые потребности» говорится, что люди с особыми потребностями и когнитивными расстройствами не должны владеть собственностью на свое имя, чтобы избежать любой возможности их использования.

      Одна участница МОТ живет в квартире, которую ее мать купила через Fannie Mae.Имущество принадлежит отзывному трасту матери (а не трасту для особых нужд). Другая семья МОТ недавно приобрела квартиру для своего адвоката через Fannie Mae, где мать и отец были владельцами / жильцами.

      Кто платит по ипотеке?

      Как может человек с низким ежемесячным доходом выплачивать ипотечные платежи? Короткий ответ: им понадобится помощь. Что делать?

      В одной семье МОТ покупка квартиры была сделана родителем и принадлежит трасту.Живущий там самозащитник получает пособие, которое помогает оплачивать ежемесячные расходы. Другая семья совершила прямую покупку. Моя дочь не получает никаких пособий. Стоимость ее жилья должна будет покрываться за счет ее заработка, нашей помощи и, возможно, всего, что скачет ее сосед по комнате.

      Тем не менее, те, кто получает пособие, должны учитывать, как на них могут повлиять покупка и последующие выплаты по ипотеке. Когда кто-то другой, кроме получателя платежа, выплачивает ипотечный кредит, это засчитывается как поддержка и обслуживание в натуральной форме (ISM).Именно здесь особенно важен знающий специалист по планированию особых потребностей, потому что это можно рассматривать как дополнительный доход. Правила различаются в зависимости от того, какие льготы получены. Я нашел противоречивую информацию о том, что может случиться. Размышляя о покупке, внимательно изучите эти вопросы:

      • Будет ли уменьшена сумма пособия SSI в течение каждого месяца, выплачиваемого по ипотеке другим лицом, кроме получателя платежа? Маэди Танхам Карни из M&L Special Needs Planning говорит, что размер пособия SSI будет уменьшен, но не более чем на одну треть ставки федерального пособия (в 2016 году — 733 доллара в месяц).
      • Если ежемесячные выплаты SSI уменьшатся, это отразится на пособиях по здоровью? Это одна из областей, где я нашел противоречивые ответы. В статье на веб-сайте «Ответы на особые потребности» говорится, что если размер пособия SSI составляет менее 244 долларов в месяц до покупки дома , SSI может быть уменьшено до нуля, а льготы по здоровью могут быть потеряны.
      • Будет ли учитываться прямая покупка трастом или членом семьи как неденежная поддержка и обслуживание (ISM)? Согласно Special Needs Answers, прямая покупка дома означает, что пособия SSI могут быть сокращены или даже потеряны в течение этого месяца.Право на участие может быть восстановлено в конце месяца.
      • Правила для CDB / DAC и SSDI имеют другие критерии, чем SSI. По сути, домовладение не повлияет на преимущества SSDI и CDB / DAC. Это может быть блог на другой день.

      Кроме того, чтобы помочь с ипотекой, есть также программы, которые могут помочь с первоначальным взносом и затратами на закрытие. Программа помощи при покупке жилья (HPAP) помогает жителям округа Колумбия с низким и средним доходом, предлагая беспроцентные ссуды для первоначального взноса и покрытия расходов при покупке дома на одну семью, кондоминиума или кооператива.Приоритет получают инвалиды или инвалиды, а также лица с низким доходом, пожилые люди или перемещенные лица. Срок погашения кредита составляет пять лет. Подробную информацию о программе можно найти на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития округа Колумбия (DHCD).

      Кто может делить дом?

      Если дом принадлежит трасту с особыми потребностями, правила о том, кто может его делить, будут варьироваться в зависимости от штата и даже от местных судей, если траст находится под надзором суда.Должен ли кто-то, кто живет в доме, платить арендную плату, зависит от типа собственности и от того, предоставляет ли это лицо услуги, которые позволяют бенефициару сохранять независимость. Адвокат Марта С. Браун излагает некоторые соображения в информационном бюллетене Альянса с особыми потребностями.

      Что-нибудь доступно?

      Еще одна проблема для адвокатов, живущих в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, — это высокая стоимость жилья. Семьи могут попытаться найти доступное жилье (ADU), общий термин, применяемый к недвижимости для продажи или сдачи в аренду, которая предлагается по ставке ниже рыночной для домашних хозяйств с низкими доходами.Застройщик откладывает эти единицы в обмен на освобождение от зонирования, налоговые льготы, государственное финансирование или право использовать землю, принадлежащую округу. Существуют лимиты дохода и ограничения перепродажи. Подробная информация и списки недвижимости находятся на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития (DHCD).

      В округе также действует Программа инклюзивного зонирования (IZ), которая требует выделения доступных единиц жилья в новых проектах жилищного строительства и проектах восстановления, которые расширяются на 50 процентов и более.Подразделения инклюзивного зонирования (IZ) доступны для малообеспеченных семей, которые живут и работают в округе. Чтобы купить или арендовать дом IZ, вам необходимо пройти ознакомительный курс и зарегистрироваться в программе на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития. Тогда вы имеете право на регистрацию в лотерею. Как только единицы становятся доступными, участники лотереи получают уведомление.

      Округ Монтгомери, штат Мэриленд, предлагает жилые единицы по умеренной цене, которые находятся в ведении Департамента жилищного строительства и общественных дел (DCHA).Подробности на сайте.

      Что дальше?

      Некоторые источники говорят, что владение может быть меньше, чем аренда при использовании ипотеки для человека с ограниченными возможностями. Я не уверен в этом, поскольку минимальный первоначальный взнос и низкие процентные ставки — это только часть уравнения; также будут ежемесячно взиматься плата за кондоминиум или кооператив при проживании в квартире. Я чувствовал себя безнадежным по поводу затрат, так как моя дочь не получает пособий, и мы изо всех сил пытаемся понять, что может быть лучше в долгосрочной перспективе.

      Однако Глен Лазовик указал на некоторые преимущества владения, которые действительно заслуживают рассмотрения. Во-первых, существует налоговое преимущество для домовладельцев, которое позволяет удерживать проценты и налоги на недвижимость. Проконсультируйтесь с вашим финансовым консультантом. Но что еще более важно, дом может быть ценным активом. Это может обеспечить безопасность в будущем, когда родители уедут. Если самозащитница молода — скажем, около 30 лет, что соответствует возрасту нашей дочери, — она ​​будет платить за аренду в течение 35 лет, прежде чем выйдет на пенсию. Это было бы потрачено более 600000 долларов, и ничего не поделаешь. Если она владеет домом, у нее может быть вариант продажи, чтобы помочь ей финансово.

      В дальнейшем я последую совету многих людей, с которыми я разговаривал, и повторюсь: найди опытного специалиста по финансовому планированию с особыми потребностями . Затем, если мы хотим серьезно задуматься о покупке жилья, обратитесь к ипотечному брокеру или кредитному специалисту, который является кредитором Fannie Mae. И хотя я стараюсь не быть магическим мыслителем, я верю, что найти свой дом — это немного загадка, поэтому я оставляю место и для этого.

      Для получения дополнительной информации свяжитесь с нами по электронной почте [email protected]

      Варианты ссуд и программы | Черчилль ипотека

      Все хотят знать:

      5 минут чтения

      Если вы один из многих, кто хочет купить или рефинансировать дом в этом году, важно знать варианты ссуды и понимать, что лучше всего подходит для вашей ситуации. Избегайте попадания в ловушку безнадежной ссуды, работая с экспертом, который поможет вам сэкономить время и деньги.Вот некоторые из самых популярных вариантов жилищного кредита Churchill Mortgage: