льготы и субсидии, программы по жилью и условия получения

С 2011 года государство предоставляет субсидии на приобретение жилья учителям и аспирантам ВУЗов. Подобным образом власти содействуют улучшению жилищных условий работников сферы образования.

Обсудим подробнее программу, способную решить жилищные проблемы молодых учителей.

Кто может рассчитывать на субсидию

Государственная программа льготного ипотечного кредитования и ее дочерние подпрограммы отличаются от прочих жилищных кредитов более выгодными условиями. При этом к заемщикам не предъявляется слишком много требований, а пакет документов остается стандартным списком справок, необходимых для оформления обычной ипотеки.

Сегодня в субъектах РФ задействованы подпрограммы ипотечного кредитования для начинающих педагогов. Среди них выделяют «Дом для учителя», «Ипотеку для молодых учителей» или «Социальную ипотеку».

Большинство программ созданы при содействии Агентства Ипотечного Жилищного Кредитования, которое также оказывает информационную поддержку заинтересованным бюджетникам.

Как поясняют специалисты АИЖК, социальная и финансовая помощь педагогу может быть представлена в следующих формах:

• Право на получение субсидии на оплату части жилья для молодых учителей с уже оформленными ипотечными кредитами (до 40% стоимости).
• Получение субсидии для оплаты первоначального взноса на покупку жилья.
• Оформление ссуды на льготных условиях.
• Покупка жилья по себестоимости (за счет выкупа жилплощади у застройщика и последующего перевода квартиры или дома в государственный жилищный фонд).

Схемы предоставления льгот, размеры субсидий и требования к участникам программы определяются на региональном уровне местными властями. Данная особенность социальной ипотеки обусловлена объективными факторами — стоимостью квадратного метра в регионе, величиной прожиточного минимума, уровнем нуждаемости специалистов в жилье и прочими сложившимися условиями.

Условия банков

Реализация программы льготной ипотеки привлекает молодых педагогов ничуть не меньше, чем шанс получения субсидии.

Предоставленные банками условия ипотечного займа являются выгодными по сравнению с прочими программами кредитования:

1. Процентная ставка по займу не превышает порог в 8,5% для жилья на вторичном рынке (готовое жилье в многоквартирном доме), либо порог в 10,5% для жилья на первичном рынке (в доме, готовящемся к сдаче в эксплуатацию)
2. Процентная ставка по кредиту на строительство или приобретение жилого дома не превышает порог в 10,5%
3. Сумма первоначального взноса составляет от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья. Заемщик самостоятельно определяет порог вносимой суммы, ориентируясь на собственные пожелания и финансовые возможности
4. У будущего заемщика есть возможность отказаться от участия в договорах страхования.
5. При расчете доступной суммы займа есть возможность включить до 4 созаемщиков (считая самого учителя)
6. Ипотека предоставляется на период до 30 лет.

При определении платежеспособности будущего кандидата к рассмотрению принимается только справка 2-НДФЛ и официальная заработная плата. Но если у учителя имеются дополнительные доходы, они также будут учтены.

Требования к заемщику

Для приобретение жилья в ипотеку на льготных условиях учителям необходимо отвечать ряду требований, выдвигаемых Министерством образования и науки РФ:

• Возраст молодого специалиста не превышает 35 лет.
• Педагог имеет гражданство РФ. Проверяется факт постоянного проживания в регионе обращения.
• Гражданин зарегистрирован в очереди на улучшение жилищных условий.
• Минимальный стаж работы — 3 года в сфере образования в государственном или муниципальном учебном заведении.
• Учителю имеет рекомендации и положительные характеристики от руководителя.
• Педагогу не выносили взыскания, связанные с невыполнением должностных обязанностей.
• Будущий заемщик банка признан платежеспособным. Сумма ежемесячного взноса по ипотеке не превышает 45% от объема заработной платы.
• Залог соответствует условиям банка (при покупке первичного жилья разрешены только аккредитованные объекты и застройщики, при покупке вторичного жилья предъявляются требования к физическому состоянию дома и т.д.).

При определении кандидатур участников программы «Ипотека учителям» предпочтение отдается наиболее востребованным специалистам — готовым к работе в селах и деревнях.

Получить ипотечный заем для учителей можно только в случае, если преподаватель работает в государственном или муниципальном учебном заведении, осуществляющем обучение по программам: начального, основного общего или полного общего образования.

На момент подачи заявки на оформление ипотеки учитель должен работать в учебном заведении. Ранее имеющийся стаж не принимается в расчет.

Документы для участия в программе

Для оформления ипотеки придется собрать следующие документы:

От заемщика:

• паспорт РФ.
• СНИЛС.
• Документы о регистрации (если данные сведения отсутствуют в паспорте).
• Справки о занятости (заверенная копия из трудовой книжки, договор о трудоустройстве).
• Документы, подтверждающие уровень дохода (обязательно — справка 2-НДФЛ, в случае, если имеется дополнительное место работы или источники заработка — выписки с лицевых счетов, справки по форме банка, справки по форме работодателя и т.д.).
• Справки о семейном статусе (свидетельство о заключении/расторжении брака, свидетельства о рождении детей/ребенка).
• Мужчинам обязательно предоставлять военный билет, если на момент подачи документов ему не исполнилось 27 лет.
• Так как супруг или супруга заявителя обязаны участвовать в ипотеке в качестве созаемщика или поручителя, аналогичные бумаги потребуются и от них.
• Документы по залогу. Список справок по предоставляемому в залог жилью следует уточнить у сотрудника банка, так как он варьируется в зависимости от типа жилплощади (вторичное или первичное жилье, таунхаус, дом).

Порядок оформления ссуды

Если молодой специалист хочет воспользоваться льготой на ипотечное кредитование, ему стоит придерживаться следующего порядка действий:

• Обратиться в органы самоуправления по месту жительства с целью получения консультации. Дело в том, что проект частично финансирует Министерство образования и науки и участие региона в программе должно быть согласовано и подтверждено договором.
• Собрать пакет документов и оформить заявление на регистрацию в программе социального ипотечного кредитования.
• Получить сертификат участника.
• Отправиться в кредитное учреждение для оформления ипотеки.

При выборе банка опираться на собственные предпочтения не получится — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию не оставляет особого выбора и рекомендует только один или несколько банков-партнеров.

Особенности оформления ипотечной ссуды

Оформить ссуду непросто.

Даже если будущий заемщик соответствует заявленным требованиям, ему предстоит потратить немало времени на сбор необходимых документов.

Чтобы не тратить силы, следует заручиться гарантиями успеха всего мероприятия:

• Убедиться, что регион проживания проводит программу помощи учителям и в бюджете региона заложены ассигнования для оплаты субсидий. Недостаток финансов — частая проблема, поэтому консультация со специалистом администрации необходима. Информацию о наличии субсидий обычно размещают на официальных сайтах региональных органов самоуправления.
• Проверить кредитную историю. Даже если государство готово предоставить субсидию, и все документы готовы, банк откажет недобросовестному заемщику в предоставлении ссуды.
• Проверить, выполнены ли требования банка к будущему заемщику и к залогу.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В 2018 году банковские учреждения продолжат предоставлять ипотеки преподавателям на выгодных условиях. Таким образом, для большинства учителей в возрасте до 36 лет остается возможность получения льгот от государства при оформлении жилищного займа.

Отдельного внимания заслуживает вопрос получения субсидий. Средства на софинансирование ипотеки для учителей предусмотрены только в тех субъектах РФ, что включили суммы субсидий в бюджетные программы в 2016-2018 году.

Но отсутствие субсидий вовсе не запрещает участие в программе социальной ипотеки, если у молодого педагога имеются собственные средства на уплату первоначального взноса.

В апреле 2019 г. был одобрен нормативный акт об «ипотечных каникулах». Согласно ему заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный полугодовой период, в пределах которого граждане обретут возможность приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Указанные правила станут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и для уже существующих кредитных правоотношений.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Льготная ипотека для учителей

Ипотека для учителей в 2020 году

Ипотека для молодых учителей – это выдача определенной денежной суммы для решения жилищной проблемы в соответствии с социальными программами, внедренными правительственными властями Российской Федерации. Приобретение более достойного жилья остается для педагогов неразрешимым вопросом, так как уровень их дохода очень низкий.

Единственным решением остается социальное жилищное льготное кредитование, которое проводится с помощью государства. Данные субсидии могут получить молодые учителя не старше 35-летнего возраста, аспиранты и выпускники ВУЗов, способствуя повышению престижа их специальности и сохраняя квалифицированные кадры в стране.

Специфика ипотеки для молодых учителей

Государством оказывается помощь молодым учителям в процессе оформления ипотеки, методом компенсации разницы при проплате первоначального платежа с помощью финансов из муниципального бюджета.

В отдельных регионах предусмотрены свои особые методы реализации программы предоставления жилья специалистам. Муниципальными властями может быть использован один из ниже указанных видов помощи молодому специалисту:

• Реализация социальной жилплощади по установленной неизменной стоимости. Местное самоуправление вправе продать квартиры либо дома из государственного фонда, установив доступную стоимость для преподавателей.
• Выдача заёмных средств для погашения ипотечной процентной ставки.
• Предоставляются региональные бюджетные средства для частичной компенсации стоимости приобретаемой недвижимости. В основном сумма субсидирования равняется 40 %.

Обратите внимание! Для получения социальной ипотеки молодым учителям потребуется пройти в управление местной администрации и уточнить все критерии по предоставлению соцпомощи.

Схема утверждения льготного положения педагога

Как работает программа ипотечного кредитования учителей?

Любой вид специальных социальных программ по предоставлению учительской ипотеки реализуется таким методом:

1. Местными властями каждый год определяется количество денежных средств, что будут предоставляться для субсидирования граждан, которым необходимы улучшения жилищных условий.
2. Нуждающийся гражданин предоставляет пакет документов на получение социальной выплаты.
3. Местная администрация просматривает все поданные заявления, отбирает кандидатов на получение данных средств и предоставляет их в виде соответствующего сертификата.
4. Кредитозаемщик прилаживает данный сертификат ко всей необходимой документации в процессе оформления льготной ипотеки.

Данный проект является наилучшей поддержкой для работников в образовательной сфере, потому что большая часть расходов компенсируется государством. Выделенные финансы возможно реализовать как первоначальный платеж либо на частичное погашение ипотеки.

Важная информация! Перечень банковских организаций, осуществляющих совместную деятельность с местными органами на основании партнерского договора, потребуется уточнить у сотрудников местного управления.

Основные критерии отбора заемщиков

Министерство образования выдвигает серьезные требования к учителям, которые хотят приобрести жильё посредством ипотеки с привлечением бюджетных средств.

Выдвигаемые требования	Описание
Специализация и стаж работы	Ипотечный кредит на льготных условиях выдается лицам, которые работают в государственной педагогической сфере и осуществляющих лекторскую и учительскую сферу деятельности. В обязательном порядке учитывается 3-хлетний педагогический стаж, но не меньше 12 месяцев осуществления трудовой деятельности на действующем рабочем месте. Исключением являются выпускники пед. ВУЗов (допускаемый показатель обобщающего стажа равняется один год).
Личная характеристика	Молодой учитель обязан предоставить положительную характеристику от школьного либо ВУЗовского руководства. Требуется, чтоб отсутствовали претензии в исполнении служебных обязательств, что является весомым показателем в процессе рассмотрения заявления на получение субсидированных выплат.
Место жительства и работы	Программа подразумевает участие жителей любых регионов России. Однако субсидии выделяются на приобретение недвижимости, расположенной по месту, в каком регионе и оформляется она. Как пример, при постоянном месте жительства в Московской области, оформление ипотеки на приобретение жилья в Ростовской области не утвердят.
Кредитная история	Когда у претендента на государственную субсидию имеется отрицательная кредитная история: несвоевременные взносы либо не выплаченные в срок кредиты, тогда следствием утверждается отказ. Лучше заранее поинтересоваться о состоянии кредитной истории, запросив её в БКИ, что производится на бесплатной основе 1 раз в год.
Возможность оплачивать ипотеку	Ежемесячный доход молодого учителя должен быть на соответствующем уровне, чтоб было достаточно и для проживания и для ежемесячного взноса по ипотеке.
Возрастная категория	Льготное ипотечное кредитование молодых учителей предполагает условие, чтоб возраст кредитозаемщика не превышал 35 лет.
В собственности нет иной жилплощади	Молодые учителя не должны иметь в собственности жилья либо проживать в жилплощади, которая не соответствует социальной норме. Ипотека для молодых учителей в 2020 году выдается, когда заемщик живет в помещении не более 18 м. кв. Данный показатель утвержден в г. Москва и Московской области, и к нему приравниваются иные регионы России. Однако местные власти могут утвердить свои показатели, поэтому следует уточнить непосредственно в администрации города.

Важно! Для молодых учителей действует программа для специалистов в сельской местности. Администрация заинтересована в привлечении учителей в сельские школы. Тем самым предоставляя значительную сумму бюджетных средств для решения вопроса по жилью.

Ипотека для молодых преподавателей в Сбербанке

Сбербанк заключил договор с местными властями на выдачу ипотеки молодым учителям с учетом льготной программы с 2013 года. С его помощью начинающие специалисты имеют большие возможности обзавестись собственной жилплощадью, которая на стадии строительства, через вторичный рынок или в новостройке.

Сбербанком предусмотрены такие требования:

• Ипотеку могут оформить учителя, работающие в государственных либо муниципальных средних (высших) образовательных учреждениях.
• Первый платеж осуществляется из местного бюджета на основании льготной социальной программы (примерно 20 % от цены приобретаемой жилплощади).
• Созаёмщиками могут выступать родители молодых учителей, муж (жена) и иные граждане, имеющие родственные связи.

В свою очередь льготное кредитование, которое оформляет Сбербанк, имеет такие формы:

• Предоставление ссуды для оплаты ипотечных процентов.
• Государственные ссуды для частичной оплаты приобретаемой жилой недвижимости.
• Продажа государственных квартир по приемлемым ценам.

Необходимый список документации для выдачи ипотечного кредита

Прежде чем обратиться в банк для оформления ипотеки, молодому специалисту потребуется подготовить такой перечень документации:

1. Идентификационный номер, паспорт, страховой номер лицевого счёта и иную документацию, что подтвердит территориальную регистрацию на территории России. Делается ксерокопия, а для подтверждения их достоверности предоставляется оригинал.
2. Заверенная печатью копия трудовой книги.
3. С постоянного места работы — справка о зарплате.
4. Если молодой учитель мужчина, тогда нужно предоставить военный билет.
5. Заполненный бланк Анкеты, который выдается банковской организацией.
6. Свидетельства: о разводе, о вступлении в брак и о рождении детей. Сертификаты: Материнского капитала, Молодая семья и т.д.
7. Иная документация, которая может быть затребована на усмотрение кредитора.

К документам, которые нужно предоставить в местную администрацию, относятся:

• Ксерокопия всех страниц паспорта.
• Ксерокопии свидетельств: о рождении всех детей и об оформлении брака.
• Составленная руководством характеристика о молодом специалисте и прошение на выдачу субсидии.
• Документация, подтверждающая потребность улучшить жилищные условия проживания учителя.

Алгоритм действий при обращении в местные органы

Чтоб молодому учителю предоставили сертификат нужно:

1. Собрать необходимый список документов.
2. Составляется заявление с прошением на получение сертификата.
3. Уточняется весь список финансовых организаций, которые имеют договоренности с местными властями на предоставление льготной ипотеки.
4. При положительном ответе, выдается сертификат и подготавливается требуемая банковская документация.

Обратите внимание! Ипотека для молодых учителей имеет одинаковые условия с любым другим ипотечным кредитованием. Пока не погашена задолженность перед банком кредитозаемщик не вправе производить обмен, продавать либо оформить дарение данной недвижимости. В случае непредвиденных обстоятельств требуется согласование таких вопросов с кредитором.

Период на выдачу бюджетных средств для ипотеки учителям

Весомым моментом является то, что местные органы изначально изучают всю поданную документацию, принимают решение по кандидату на получение субсидии и при положительном ответе соискателя ставят в очередь для её получения.

Важно! Бюджетные средства не выплачиваются сразу после одобрения заявки. Если бюджетный капитал исчерпан, тогда потребуется ожидать утверждения нового бюджета на следующий год.

Жилищный комитет местного органа располагает информацией о порядке предоставления социальной выплаты в виде сертификата. Численность людей в очереди и иных нюансах, которые нужно уточнять.

Условия предоставления жилья по программе «Учительский дом» и «Дом для учителя»

«Учительский дом»	«Дом для учителя»
1.       Реализуется на государственном уровне.	1.       Реализуется на региональном уровне.
2.       Федеральная земля выдается застройщику на безвозмездной основе.	2.       Одновременно производится строительство школы и жилплощади для учителей.
3.       Построенное кооперативное жильё для молодых учителей стоит на 35 % дешевле, чем облегчает выплату ипотеки.	3.       Преподавательский персонал проживает в таких помещениях в процессе работы в данных школах.
4.       Правительством утверждено, что прокладывание коммуникационных систем и технических сооружений производится из государственного бюджета.	4.       В случае отъезда одного преподавателя, на его место приглашается другой.
5.       Первый платеж по ипотеке составляет 10 % от цены приобретаемой недвижимости.

Важная информация! Местные органы привлекают квалифицированные кадры на новозаселяемые территории во избежание дефицита преподавательского состава. В свою очередь, федеральные власти содействуют в обеспечении достойного уровня нахождения в той местности.

Положительные стороны льготного кредитования

Преимуществами государственного субсидирования на приобретение жилплощади молодым учителям являются:

1. Минимальная годовая процентная ставка, которая не превышает 8,5 % на полноценное жильё, а если оно еще в процессе строительства, тогда ставка составляет 10,5 %.
2. Не высокий размер первоначального платежа либо его оплата из местного бюджета. Сумма первого взноса равняется 10-30 % зависимо от финансовой возможности заемщика.
3. Ипотека выдается на 30 лет.
4. Кредитозаёмщика освобождают от страховки имущества.

Когда 50 % ипотеки погашено, тогда заемщик получает право на выплату оставшейся суммы задолженности ранее установленного срока, что предполагается лишь в данном виде ипотечного кредита.

Для удобства расчета размера ипотеки и ежемесячных взносов предлагаем Вам использовать ипотечный калькулятор нашего проекта:

Заключение

Ипотека для молодых учителей является хорошим решением жилищных проблем. Однако главными источниками их благосостояния является размер заработной платы, который правительство обещает повысить в полтора раза в 2020 году.

И даже невзирая на нестабильную экономику в стране, утвержденные программы кредитования позволяют получить ипотеку по сниженным процентам и на длительный период, что может полноценно удовлетворить потребности кредитозаемщика.

Видео

Ипотека для учителей в 2020 в России — 77 предложений

Ипотека учителям в 2020

Специальные условия и определенные льготы предоставляются на ипотеку для учителей в России. Рассмотрим, в каком банке ее можно взять, какие ставки предусмотрены и возможно ли сделать рефинансирование.

Как оформить квартиру в ипотеку учителю?

Оформить ипотеку для учителей в 2020 году можно так:

Чтобы выбрать лучшее предложение, используйте специальный ипотечный калькулятор. Благодаря ему получится рассчитать сроки ипотеки и узнать, каким будет первый взнос. Иногда можно даже взять ипотечный кредит без первоначального взноса.

Учительская ипотека — доступные программы и выгодные условия

Квартира в ипотеку учителям выдается по общим условиям и основаниям. Гражданин может подобрать себе недвижимость:

• на дом;
• на квартиру;
• в новостройке;
• на вторичном рынке.

Для получения ипотеки, молодым учителям желательно показать данные о возможных дополнительных доходах.

У каждого банка может быть своя программа. Например, в Сбербанке очень важна поддержка созаемщиков. Доходы каждого такого гражданина учитываются для правильного подбора параметров ипотеки.

К гражданину предъявляются следующие требования:

• на момент предоставления кредитной ипотеки возраст должен быть от 21 года, но при этом не старше 55 лет;
• рабочий стаж — от 1 года.

Если клиент обладает какой-то другой недвижимостью, то допускается оформить ее в качестве залога.

Условия кредитования практически идентичны. Притом не важно, будет это ипотека сельским учителям или же городским. Итак:

• первый платеж в среднем составляет 20%;
• срок ипотеки — до 25-30 лет;
• базовая ставка не превышает 68%.

Для любого учителя процент может определяться в индивидуальном порядке. По подготовленному подсчету будет назначен базовый показатель. Он зависит в основном от того, сколько времени будет погашаться кредит. Социальная ипотека может быть выдана в нескольких формах:

• оформление ссуды по льготным условиям;
• бюджетники имеют право получить субсидии с оформленными ипотечными кредитами, предусмотрено до 40% стоимости;
• получение субсидий, чтобы оплатить первоначальный взнос;
• покупка жилья по себестоимости.

Какие документы нужны для оформления ипотеки учителю?

Льготная ипотека для учителей предполагает наличие следующих документов:

• паспорт или другие документы, подтверждающие вашу личность;
• заполненное заявление в анкете;
• справку о доходах;
• подтверждение о наличии гражданства Российской Федерации.

В каком банке взять льготную ипотеку для учителей?

Программа ипотеки учителям есть во многих банках страны. Например:

• Газпромбанк;
• Открытие;
• Московский Кредитный Банк;
• Райффайзенбанк;
• Хлынов и другие.

Льготная ипотека для молодых учителей в 2020 году

Льготная ипотека для молодых учителей — пилотный для России проект стартовал в Белгородской области по инициативе премьер-министра Владимира Путина во время дискуссий на Всероссийском форуме сельской интеллигенции в городе Грайвороне Белгородской области 15 ноября 2011 года.

В 2012 году инициатива была поддержана принятием ряда региональных долгосрочных программ ипотечного кредитования молодых учителей.

Помимо Белгородской области такие программы, к примеру, заработали в Республиках Бурятия, Карелия, Марий Эл, Саха (Якутия), Северная Осетия (Алания), Алтайском и Камчатском краях, Астраханской, Архангельской, Брянской, Вологодской, Курской, Липецкой, Магаданской, Мурманской, Орловской, Ростовской, Ивановской областях и ряде других регионов России.

Льготы по ипотеке предоставляются молодым учителям, не достигшим возраста 35 лет, при условии, что его семья:

• Признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.
• Имеет постоянное место жительства на территории региона.
• Соответствует требованиям кредитной организации для получения ипотечного кредита, в том числе имеет собственные денежные средства в размере разницы между стоимостью приобретаемого жилья, размером социальной выплаты и суммой ипотечного кредита.

На региональном уровне могут приниматься и дополнительные условия, например, в части минимального стажа педагогической работы и обязанности молодого учителя, желающего принять участие в Программе, отработать в общеобразовательных учреждениях региона определенный срок.

Социальная выплата предоставляется участникам Программы на:

• Оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере не более 20% от стоимости приобретаемого жилья.
• Компенсацию покрытия разницы между процентной ставкой кредитной организации и 8,5%, предоставляемой участнику Программы в течение одного календарного года (варьируется в зависимости от региона) с момента заключения с кредитной организацией договора ипотечного кредита. Компенсация части расходов на уплату процентной ставки применяется к сумме ипотечного жилищного кредита в размере расчетной стоимости жилья и не может составлять в общей сумме более 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Ожидается, что такие меры окажут существенную помощь семьям молодых учителей в улучшении их жилищных условий и стабилизации кадров в общеобразовательной сфере.

С региональными программами ипотечного кредитования молодых учителей можно ознакомиться на нашем портале в разделе «Социальная ипотека в регионах» по региону своего проживания.