Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги (по квартплате)

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Основания

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

• Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
• Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
• Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

• задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
• утрата членами семьи места работы;
• отсутствие возможности устроиться на работу;
• болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

1. Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
2. Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
3. Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

• Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
• Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
• Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры. 

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

• справку о непогашенной задолженности;
• копии уведомления, направляемые к гражданину;
• документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

Выводы

В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

1. Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
2. При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
3. Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры

Каждый житель квартиры имеет обязательства перед ЖКХ, одной из которых является своевременная оплата по счёту за коммунальные услуги, будь то хозяин жилища или же наниматель.

Некоторое время неуплаты штрафуется только начислением неких процентов, но когда задолженность превышает значительную сумму, то обитателя квартиры выселяют в судебном порядке. Размер крайней суммы невыплаты определяется согласно правовым нормам, прописанным в ЖК РФ.

Возможные причины выселения

Выдворить владельца апартаментов или арендатора представляется возможным в одном из следующих случаев:

1. Полгода не поступала необходимая оплата за коммунальные услуги, то есть будет произведено выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг из квартиры.
2. Владелец или арендодатель, которые несут ответственность за свои действия и проживающих в квартире, нанесли ущерб несущей конструкции здания. Например, несанкционированной ни с кем несогласованной переменой планировки по собственному желанию.
3. Игнорирование прав соседа, из-за чего дальнейшее сожительство не представляется реальным. Например, немного неадекватное поведение сожителя.
4. Жилое помещение используют совершенно в других целях. Например, магазин или бар, мастерская.

Стоит сказать о том, что вышеуказанные положения – это наиболее часто встречаемые из причин. Однако существуют и частные случаи, об основаниях которых хозяин квартиры или лицо, сдающее своё помещение в аренду, будут уведомлены в письменной форме заблаговременно.

Если говорить о частоте встречаемости каждого пункта как причины выселения в судебной практике, то, можно сказать, что споры по каждому из них ведутся постоянно, но редко удаётся добиться нужного результата, если вопрос стоит о выселении собственника или нанимателя имеющегося жилого помещения.

Причина в том, что на решение влияют разные факторы, сложившиеся обстоятельства, есть достаточно исключений и рассматривают такие вопросы в судах с особым вниманием.

Выгонять хозяина приватизированного и неприватизированного жилья — не такое простое дело, как кажется, даже если точно известно, что акт нарушения по вышеперечисленным признакам действительно был.

В соответствии с официальными документами при следующих обстоятельствах возможность того, что собственника или нанимателя выдворят из помещения резко повышается:

• постоянное несоответствие действий, указанных лиц нормам пожарной безопасности и другим правилам, что может привести к созданию аварийной ситуации в доме;
• домовладение, в котором проживает владелец или арендаторжилплощади, собираются передать в муниципальное управление;
• собственник находится в статусе должника, который не выплатил вовремя взнос.

Извещение о выселении квартиросъёмщика или собственника поступает после того, как суд изучит иск и разберётся в случившемся. В ходе разбирательства может равновероятно быть вынесено решение в пользу одной из сторон: того, кто обращался с жалобой или проживающих.

Если выдворение жильцов подтверждается, то о его сроках также уведомляет судебная инстанция, которая рассматривала жалобу.

По причине задолженности по квартире

Согласно Законодательству жильцы, которые имеют непогашение по счетам достаточно длинный срок и без каких-либо причин, которые могли бы объяснить невнесение платежа, выселяются в судебном порядке.

Чаще всего семьи переселяют в иные жилые объекты. Жильё оформлено на членов семейства по официальному не являющемуся фиктивным договору.

Жильё выдают для пользования по правилам проживания в общежитии и в каждом федеральном субъекте эти правила свои.

Тогда возникает вопрос о том, что будет расцениваться той причиной, согласно которой могут смягчить условия для наказания неплатежа:

1. Запоздалая выплата зарплаты или пенсии.
2. Потеря кормильца.
3. Сейчас невозможно устроиться ни одному дееспособному члену семьи на работу.
4. Состояние здоровья кормильца оставляет желать лучшего.

Все вышеперечисленные пункты выясняются и признаются судом по факту. Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры? Законом не предусмотрено положений, разрешающих данные действия.

Процедура выселения за долг:

• для начала должника высылают предупреждения. Когда последние превысили адекватное количество раз и совершенно ясно, что при желании уже давно можно было среагировать и выплатить долг, поступает сообщения об иных методах воздействия;
• возможно перекрытие газа и система электроснабжения. Немного утешающим может стать факт о том, что отключать канализацию и отопление запрещено;
• иск подаётся только по истечении полугода неуплаты;
• вернуть сумму задолженности с имущества или дохода можно будет после того, как суд вынесет решение.

Данные решения принимают после длительного рассмотрения материалов дела и только тогда, обычно при крайней необходимости, составляют акт о выдворении ныне живущих собственников приватизированной квартиры или лиц, арендующих жильё на необходимый срок по договору.

По причине кредитной задолженности банку

Выгнать человека ещё вправе на основании неуплаты долговой суммы банку по кредиту. Дело в том, что при оформлении ипотеки, залогом будет именно та собственность, которая является предметом договора.

Здесь также могут учитываться уважительные причины.

Суд во время процесса чаще опирается на интересы банка.

Как происходит выселение по причине неуплаты долга банку:

1. Одна из сторон договора, а именно заёмщик, не соблюдает условия, прописанные в нём, и отказывается выплачивать предписанную сумму.
2. Иск подаётся банковской организацией в суд с целью начать разбирательство по этому вопросу.
3. В случае решения в пользу кредитора, определяют способ взыскания, то есть как оспариваемый объект реализовывать. Из наиболее встречаемых методов — торги. Если продажа не состоялась, то банковская организация забирает объект к себе в собственность.

Банки обычно очень строго относятся к просрочке по выплатам кредитом. Как никто другой, банковская организация сможет грамотно и юридически верно составить иск. Представители судебной инстанции, в которую подавалось заявление, обычно выносят решение в пользу кредитора, если не увидит у налогоплательщика тех причин, которые могли бы дать отсрочку по платежу или оправдывали его действия.

Что будет, если в семье есть ребёнок?

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком за образовавшиеся долги? Скорей всего нет. Точного ответа в таких случаях дать нельзя. Сам по себе процесс выселения с малолетним ребёнком труден, а иногда и просто нереален для осуществления.

Дело в том, что все права детей защищает государство:

• если ребёнок имеет регистрацию в квартире по согласию обоих его родителей;
• квартира относится к недвижимости муниципалитета, то и выселить его могут только с разрешения официальных представителей.

Исключение — ложная неподтвержденная регистрация, поддельная или проще говоря фиктивная.

Выселяться из жилого помещения дети могут и по решению органов попечительства в том случае, если они являются владельцами квартиры.

После выселения предоставляется иное жильё, которое было бы равноценно отнятому.

В случае дальнейшего содержания ребёнка государством (сироты), то в банке открывают счёт на имя ребёнка и компенсируют сумму утраченного жилья, распоряжаться которой он вправе будет только после 18 лет.

Права малолетних детей, которые являются ещё недееспособными, защищены государством. При разводе родитель должен забрать ребёнка к себе на новое место регистрации. Только в этом случае детей выпишут из квартиры, в ином случае это сделать не представляется возможным.

Как выселяют из приватизированной квартиры на основании имеющейся задолженности?

Могут ли выселить из муниципальной или приватизированной квартиры за долги по квартплате? Вряд ли. Если собственник не платит за свою квартиру можно ли его выселить? Трудно предугадать исход такой ситуации.

Скорее всего будут введены некоторые ограничения:

1. Штрафные санкции.
2. Блокировка счетов, мобильных номеров и банковских карт или взыскания с этих источников задолженности.

Как говорилось ранее, часто суд действует в интересах банка, поэтому по требованию последнего квартира может быть изъята из пользования.

Выдворить из квартиры бывшего супруга можно лишь тогда, если жилплощадь не принадлежала ранее ему, а также супруг не имел в нём никакой своей доли.

По статье ЖК РФ № 31 и у бывшей жены, и у бывшего мужа равные права на жилплощадь. При этих же обстоятельствах выселение ребёнка возможно при условии, что он будет жить с одним из родителей в другой квартире, где у последнего есть регистрация.

Если квартира была приватизирована до того, как был заключён брак, то и прав на собственность этой жилплощади супруг абсолютно не имеет. Также в том случае, если на его имя была приватизирована другая жилплощадь ранее и в настоящий момент он отказывается от нынешней приватизации.

Извещение о наличии долга

Когда владелец жилого помещения долгое время не считает нужным внестиплату за коммунальные услуги. В первую очередь, ему приходит оповещение, в котором говорится об имеющейся задолженности и её сумме. Далее начинают перекрывать кислород через штрафы + возможна неустойка по общему размеру долга.

К нарушителю могут применить:

• уведомление;
• штраф — действенные меры, на уровне которых вопрос решается очень быстро и избежать судебного процесса и выселения удаётся.

Уведомление — это только первый этап относительно всех, которые могут быть применены с целью получить долг за коммунальные услуги или кредит по ипотеке от проживающих в данной квартире квартирантов или собственников. Не секрет, что если игнорировать письма, следующим шагом будут не только штрафы, но и дальнейшие санкции, которые закончатся судом.

Жалоба в судебную инстанцию

Первым методом разрешения вопроса по данной категории дел всё-таки является предупреждение, в котором указаны требования об уплате долга и данные о дальнейших мерах борьбы в случае игнорирования.

Исковое заявление отправляют в одну из следующих организаций:

1. Суд.
2. Прокуратуру.

Выселяют владельца в случае наличия у него альтернативного варианта жилья.

При отсутствии оного взыскивают сумму с движимого имущества гражданина, уплачивающего налог.

На различных видео и новых форумах можно посмотреть правила оформления иска.

Перечень бумаг, которые потребуются для оформления иска

Чтобы составить иск нужны:

• выписка о задолженности;
• копии извещения гражданина о его долге;
• справка о прописке;
• договор по ипотеке;
• бумага, подтверждающая отсутствие выплат.

Если потрудиться грамотно и в соответствии с образцом составить иск, то вероятность исхода в вашу пользу больше, чем в диаметрально противоположном случае.

Чем лучше получится написать и оформить юридически иск, тем больше шансов, что удача будет на вашей стороне и решение будет принято в вашу пользу. Всю необходимую информацию для этого можно найти в интернет-ресурсах, а также можно воспользоваться онлайн-консультациями на различных юридических сайтах. Можно показать написанное готовое заявление и попросить его оценки.

Судебный вердикт

В судебной практике достаточное количество случаев по данной категории дел.

Для вынесения решения требуются:

1. Время.
2. Как было сказано выше, хорошо оформленное исковое заявление, на основании которого и решается дальнейшая судьба.

Если всё же суд постановил выдворить жильцов, то он и отправляет извещение об этом в любой форме, которую посчитает нужной — письмом, телефонным уведомлением, электронной почтой и так далее. Первый вариант наиболее вероятен.

В определённый срок помещение должно быть покинуто, хотя в некоторых случаях дают возможность сделать это спустя полгода после завершения разбирательства по делу.

Отсрочка по выселению жильцов даётся нечасто. Такое решение принимается на основании смягчающих факторов, то есть рассмотренных выше уважительных причин. Естественно, что при истечении шестимесячного срока, если до сих пор не выехали жильцы, применяются более жёсткие меры.

Выводы

Завершить статью всё же стоит, обобщив информацию и выделив главные особенности:

• лишить гражданина собственного или арендуемого приватизированного жилья за неуплату нельзя назвать возможным вариантом. Выселяют по данной причине только из недвижимости муниципалитета и с представлением иных апартаментов, но уже неравноценных, то есть социальных.
• если налогоплательщик не оплачивает свой кредит, то кредитор в лице банка обращается в суд с жалобой;
• при таком положении дел жилая недвижимость реализуется через торги, поскольку она была залогом по ипотеке;
• дети не могут быть выдворены из квартиры без согласия обоих родителей и в ряде других случаев, предусмотренных в правовых нормах.

Хорошо, если ваше дело будет вести грамотный специалист, так как понятно, что вопрос данной категории достаточно спорный и для того, чтобы выиграть в судебном процессе, нужна умелая тактика профессионала, у которого уже имеется опыт в подобных заседаниях.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате?

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в надлежащем виде, своевременной уплаты коммунальных платежей и соблюдении прав и интересов других жителей. Законодательство РФ регулирует порядок и условия, при которых владельцы приватизированной квартиры лишаются собственности. Выселение без существенных причин противоречит закону. Подробнее рассмотреть нюансы выселения поможет представленная статья.

Основания

Выселение собственника квартиры производится строго на основаниях, содержащихся в законодательных актах. Осуществить процесс можно в редких случаях. Чтобы узнать когда возможно выселение из приватизированной квартиры, требуется ознакомиться с законными основаниями:

• Систематическое ущемление прав и интересов иных жильцов дома или жилого помещения. Это касается регулярных нарушений правил техники безопасности;
• Наличие дополнительной собственности и уклонение на протяжении длительного времени от уплаты коммунальных услуг в одной из них;
• При разводе жилец, не являющийся собственником приватизированного жилья, выселяется, вне зависимости когда была приобретена недвижимость;
• Выселить из жилья, приобретенного посредством ипотеки возможно вследствие длительного нарушения условий договора, т.е. неуплата залоговых средств.

Выселение из приватизированной собственности осуществляется в судебном порядке. Подача искового заявления в судебное учреждение должна сопровождаться предоставлением документального подтверждения имеющихся обстоятельств.

За какой долг могут выселить? Точная сумма задолженности в содержании правовых актов не уточняется. Упоминается, что лишение недвижимости за долги наступает только в том случае, если собственник частного имущества обладает иной жилой площадью. В противном случае, в отношении владельца начисляется штраф. При наличии долговых обязательств выселение касается только граждан, проживающих в неприватизированном недвижимом имуществе.

За долги ЖКХ

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? По законодательству не предусматривается возможность лишения жилья только на основании наличия долговых обязательств по ЖКХ. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно в исключительном случае, когда задолженность по квартплате дополняется иными основаниями.

В качестве дополнительных оснований для выселения выделяют:

• Нарушение законодательных норм — аморальное поведение, порча недвижимого имущества, ущемление прав сожителей;
• Продолжительное отсутствие, которое сопровождается невыплатой квартплаты.

За долги по кредиту

Приобретение недвижимости посредством ипотечного кредита предполагает предоставление в качестве залога имеющегося жилья. В ситуации, когда имеет место ипотечный долг перед банком, представители финансового учреждения располагают правом инициировать судебное разбирательство.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по кредиту?
При отсутствии возможности возместить займ или отсутствии уважительных обстоятельств просрочки по кредиту в течение трех месяцев банковское учреждение направляет иск в суд. Решение судебного органа выносится на основании требований, обозначенных в заявлении. В большинстве случаев речь идет о взимании квартиры в счет списания долгов. Не берется во внимание тот факт, что квартира считается единственным местом жительства.

Наличие несовершеннолетних детей — исключительный вариант сохранения приватизированной недвижимости. Суд предоставляет возможность неплательщику действовать по схеме реструктуризации или рефинансирования кредита.

Если есть дети

Выселение из приватизированной квартиры за долги, если есть дети, противоречит закону. Государство обеспечивает сохранность интересов и прав несовершеннолетних граждан. Лишение жилья при наличии долговых обязательств актуально для проживающих в муниципальной собственности. Даже, если граждане имеют задолженность по ипотечному кредиту судебный орган предлагает варианты для решения вопроса без взимания имущества.

Единственное жилье

Могут ли выселить, если это единственное жилье? Если речь идет о приватизированной квартире, выселение жильцов наступает в исключительной ситуации — приобретение недвижимого имущества осуществлялось посредством привлечения ипотечного займа. При этом наличие несовершеннолетних детей или уважительных обстоятельств исключает вероятность лишения собственности. Существование долговых обязательств по квартплате не предполагает выселение из приватизированной квартиры.

При необходимости получить дополнительную бесплатную помощь рекомендуется обратиться за помощью к юристу нашего сайта. Индивидуальный подход специалиста поможет в решении вопроса. Консультация бесплатна. 

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Выселение должника из жилого помещения

Автор Правовой центр На чтение 10 мин. Просмотров 83 Опубликовано 17.01.2017

Выселение должника осуществляется в судебном порядке при возникновении задолженности перед собственником или кредитором. Каждая ситуация рассматривается индивидуально с учетом ст. 40 Конституции РФ и постановления Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.

Во время финансового кризиса, накапливается большое количество задолженности перед коммунальными службами.

В кодексе Российской Федерации прописано, что выселить за неуплату можно если:

• жилец находится в квартире по социальному найму;
• проживает в залоговой квартире;
• недвижимость не является единственным жильем.

На практике выселение за долги происходит редко, потому как гражданину должны предоставить другое жилье, а пустых квартир у государства не хватает на должников.

Для выселения из квартиры владельца, необходимо иметь большую задолженность перед коммунальным службам или поддержание жилплощади в плачевном для проживания состоянии. В этом случае муниципалитет обращается с иском в суд и с должника взыскивают всю сумму долга по решению судебного процесса.

В статье №90 ЖК прописано, если живут по соглашению найма, гражданина отселяет суд, но с предоставлением иного жилого помещения, пусть меньшего по размерам, но с благоустройствами.

Если плата за жилищные услуги отсутствует более чем шесть месяцев без предупреждения, съемщика выселяют из квартиры по статье №90 и №91 Жилищного кодекса РФ. Также собственник может назначить дату погашения задолженности, а в случае отсутствия уплаты, по истечении указанного срока, он передает заявление в суд.

К уважительным причинам относят:

• плохое финансовое положение;
• увольнение с работы;
• на иждивении находятся несовершеннолетние;
• серьезное заболевание проживающего или кого-то из членов семьи;
• получение инвалидности.

В постановлении судебного решения прописывается: администрация должна предоставить гражданину другое жилье, с условием: на человека должно приходиться не менее 6 квадратов (ст.105 ЖК РФ), населенный пункт не должен измениться, жилищные и санитарные нормы соответствуют.

Основания для выселения

Жилая площадь в Российском законодательстве неприкосновенна. Но бывает, что по нескольким основаниям приходится принудительно освобождать помещение. Это вынужденная мера, если данная площадь требуется для социальных органов, муниципалитета или государственных служб.

Выселение из квартиры должников, предусмотрено в законодательстве, совершается в полном совпадении с Жилищным кодексом РФ. Выселить собственника можно только по постановлению суда.

Чтобы выдворить нанимателей, существует большее количество оснований. Поэтому если вина жильца доказана, то суд старается найти ситуации, чтобы оставить данную недвижимость за жильцом и сохранить его право проживания в ней.

По Жилищному кодексу, выселить из квартиры можно, только если есть определенные обстоятельства с доказательствами.

Основания для процедуры освобождения недвижимости съемщика или владельца сильно отличаются.

Выселение съемщиков

В этом процессе инициатором для прерывания соглашения найма, является хозяин жилплощади.

Самые общераспространенные причины для выселения:

Обязанность перед коммунальными службами больше чем за полгода.	В данном случае по кодексу РФ, гражданину дается другое жилье.
Ущерб или вред, нанесенный жилому дому.	За вред, причиненный квартире, несет ответственность съемщик и вся его семья и другие люди совместно с ним проживающие. В этом деле иное жилье не дается.
Несоблюдение законов и срыв покоя соседей.	Причиной для выселения, является невозможное коллективное проживание из-за срыва правил использования жилья.
Несоблюдение противопожарных и санитарных правил	использования жилья.
Использование помещения не по назначению.	Размещение на жилой площади производства, коммерческого объекта или торговой точки.

Выселение собственников

Процессов по выселению собственников наблюдается меньше.

Причинами для выдворения владельца жилья, являются:

• применение помещения не для проживания;
• злоупотребление алкоголем и нарушение интересов соседей;
• причинение вреда квартире или всему дому;
• снос многоквартирного дома.

Закон о выселении должников

Главой Государства подписан закон, в котором детально расписана процедура выселения должников из занимаемого жилья.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

Если гражданин не освободил помещение в установленный срок, то присылают строгое предупреждение. И дело передается судебным – приставам.

Пристав выносит постановление о взимании госпошлины и назначает новый срок на выселение. По истечении, которого судебное решение исполняется в принудительном порядке. Также составляется протокол об административном правонарушении. Процедура проходит только в присутствии понятых и полиции.

В законе указано, что выселение и исполнение требований обязывает должника покинуть данное жилое помещение со всей семьей и имуществом. Если гражданин не забирает нажитые вещи, они описываются в акте и передаются на хранение государству.

По истечении двух месяцев должник обязан забрать все вещи, если этого не сделано, то они продаются на аукционе. Вырученные денежные средства, кроме затрат на возмещение расходов, передаются должнику.

Выселение из ипотечной квартиры

Каждый гражданин имеет право на собственное или наемное жилье. В случае когда жилье взято в ипотечный кредит и находится в залоге у банка, выселению из квартиры подлежат все жильцы без исключения. В этой системе не действуют права и законы граждан.

Интересы детей, инвалидов и пенсионеров также не учитываются при выселении из квартиры, взятой в ипотеку.

Деньги при ипотечном кредите, могут выдавать наличными под залог имеющегося жилья или целенаправленно на покупку определенной недвижимости, покупаемое жилье передается в банк. Залогодержатель может забрать квартиру себе, в определенных спорных случаях.

Такими случаями могут быть:

1. Не погашенный во время очередной взнос.
2. Содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Заемщик не имеет права, что-то сделать с этой недвижимостью. Например, продать, подарить или обменять на другую. В определенных случаях банк может позволить должнику совершить какое-либо действие с квартирой.

Заемщик имеет право прописать кого-то, сдать в аренду недвижимость, оформить перепланировку или сделать ремонт.

Банк, выдающий ипотечный кредит имеет полное право потребовать полное погашение долга, если нарушались пункты договора. Главная причина – просрочка очередного платежа. В каждом договоре прописано количество месяцев неуплаты платежей, после которых квартира переходит банку, а должника принудительно выселяют.

Выселение ипотечных должников осуществляется также по решению судебного заседания.

Все вопросы по неуплатам и отселению можно решить в досудебном порядке. Банку невыгодно лишать должника недвижимости, в этом случае он теряет проценты по кредиту.

Должнику в трудном материальном положении могут оказать всестороннюю помощь. К примеру, могут реструктуризировать долг, то есть снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока договора или дать отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.

Выселение за неуплату кредита

Выселить за непогашенный банку долг, можно только по судопроизводству и постановлению суда. Административный порядок, при имеющемся долге, не осуществить без решения суда.

Имеются исключения, когда банк выселяет проживающего, но только по обоюдному соглашению. Основанием для этого является ст. 55 ФЗ-102.

Выселение из квартиры за неуплату кредита, преступает права людей на жилплощадь. Суд постоянно на стороне кредитора. Конечно, должнику могут дать отложить платежи или заморозить кредит на несколько месяцев, для восстановления финансового равновесия. В итоге финал бывает один, нет оплаты – живи на улице.

Люди целиком зависят от банков, так как все законы написаны для них и плохо заступаются за гражданина.

Выселить за долг по кредиту собственника жилья вполне возможно. Но есть условие, у гражданина имеется другое место жительства. За неуплату кредита из муниципального жилья отселить не могут, так как собственником является государство. Жилье, купленное в кредит, не является собственностью, пока не погасится весь долг.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Экономические проблемы в стране, затрагивают и финансовое состояние людей. Многие семьи не в состоянии оплачивать коммунальные услуги из-за нехватки денежных средств.

Выселение из муниципальной квартиры жильцов за неуплату квартиры и коммунальным службам, возможно с соблюдением нескольких условий:

• задолженность более чем, за 6 месяцев;
• нет уважительных причин для накопления задолженности;
• предоставление другого жилого помещения взамен, которое соответствует всем нормам, прописанным в жилищном кодексе.

Иск об освобождении недвижимости подается по месту жительства ответчика. В нем указываются все данные гражданина и реквизиты истца. Заявитель должен четко сформулировать требования, предъявляемые должнику и представить документы, доказывающие существующую задолженность (договор социального найма, справку из жилищной конторы о состоянии задолженности, справку о наличии у собственника другого жилья либо документы на жилье предоставляемого взамен).

Суд выносит постановление на выселение в течение семи дней, в противном случае ответчика принудительно отселяют из занимаемого жилья.

Выселение из общежития за неуплату

Выселить из общежития можно по решению владельца, прокуратуры или суда. Все зависит от оснований, по которым съемщик должен покинуть квартиру. Для проживающих в общежитии существуют те же правила, что и собственников жилья.

Главную роль играет причина проживания гражданина в общежитии, прямо от этого зависят обстоятельства для выселения. Основаниями для жилья могут быть:

• заключение трудового договора или обучение в ВуЗе,
• договор муниципального найма нуждающимся семьям,
• право собственности.

Из общежития, как и из другого помещения возможно выселение.

Основаниями является:

1. Ремонтные работы.
2. Аварийное состояние здания.
3. Перевод жильца на работу в другую местность.
4. Окончание трудового договора.
5. Нарушение правил поведения в общежитии.
6. Окончание обучения.
7. Долг за оплату комнаты.

Не подлежат отселению из общежития: работники, заработавшие инвалидность во время трудовой деятельности или несения службы, членов семьи погибших нанимателей, пенсионеров, несовершеннолетних детей, военнослужащих.

Таких граждан выселить не имеют права, если только не предоставят другое жилье, соответствующее всем нормам.

Выселение многодетной семьи за долги

Редко встречают случаи выселения многодетных семей. Чаще всего это бывает при задолженности по ипотечному кредиту или незаконному вселению.

Существует несколько случаев, когда возможно выдворить многодетных из занимаемой площади:

• квартира, купленная в ипотеку;
• аварийное жилье;
• завершение сроков на соглашение аренды;
• нарушение пунктов условия аренды;
• выселение родителей лишенных прав на ребенка;
• завершение или прерывание контракта на служебное жилье;
• перемена хозяина квартиры.

Из собственной квартиры многодетные семьи выселить не имеют права. Суд отказывает в возбуждении процессов, по причине защиты прав несовершеннолетних детей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

Квартиранты, не участвующие в приватизации недвижимости, обязаны содержать помещение в соответствующем состоянии и платить за коммунальные услуги. Долг за квартиру более 6 месяцев – главная причина на выселение из неприватизированной квартиры.

Выселение из помещения осуществляется обязательно или по постановлению суда. Выселяют бывших членов семьи съемщика или граждане, постоянно нарушающие правила проживания. Потерять не приватизированное жилье могут за долги коммунальных услуг или по ипотечному кредиту.

Заключение

При возникновении вопросов или необходимости консультации по вашей ситуации, оставляйте свои комментарии к статье или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем.

Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

 

ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

Могут ли выселить из квартиры за долги по квартплате?

Должников и неплательщиков волнует вопрос: могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Но с собственниками – все просто, лишить их жилья невозможно, в соответствии с законодательством. Все потому, что, во-первых, для выселения должны быть весомые основания. Во-вторых, граждане не могут просто так остаться без жилья.

Хоть причины неоплаты могут быть разные, люди сильно переживают по этому поводу. Поэтому стоит подробнее разобраться с этим вопросом и, вероятно, успокоить многих жильцов.

Основания для выселения

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

1. Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
2. Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
3. Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
4. В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае — невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

В каких еще случаях могут произвести выселение?

У владельца изъять жилье сложно, даже в тех случаях, когда грубо нарушаются какие-либо правила. В случае с проживающими в приватизированной квартирой это можно сделать, когда:

• Оно изымается с государственной целью, в муниципальную собственность. Хотя это обговаривается заранее и забрать квартиру просто так не смогут. Собственнику полностью выплачивается стоимость из городских денег (муниципального бюджета).
• Собственник нарушает различные нормы, которые могут привести к повреждению дома, а также угрожают жизни или здоровью соседей и других лиц.

Для начала рассмотрим причины, по которым может производится выселение из квартиры за долги и какие существуют условия.

За задолженности по коммунальным услугам

Выселение за неуплату коммунальных услуг собственника из приватизированной квартиры невозможно, вне зависимости от причины возникновения задолженности и ее величины. Дело в том, что законодательство вообще не предусматривает такого варианта.

Возможно выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и производится в том случае, когда предупреждения уже не действуют и долги не оплачиваются владельцем более 6 месяцев. Такие же правила действуют и для жильцов коммунальных квартир. Об этом говорится в статье 90 Жилищного Кодекса.

Суд решает, является ли причина неуплаты уважительной или нет и на этом основании выносится заключение. Если выселение происходит, то гражданам предоставляют другую квартиру, по соглашению социального найма. Но когда выселение не происходит, то на них накладываются штрафные санкции, которые стимулируют к выплате долгов.

По законодательству разрешено отключение канализации и подачи света.

За задолженность банку по кредиту

Отобрать квартиру могут и в случае непогашенных долгов по ипотеке, потому как она является, в таком случае — залогом. Это указывается при оформлении договоров. Но при этом, как и в случае с задолженностью по коммунальным услугам, у собственника есть право не выплачивать ипотеку некоторое время, в соответствии с уважительной причиной.

В случаях, когда причины нету, банк имеет право обратиться в суд с иском. В этом случае квартира выставляется на торги и продается, а часть денег возмещается. Обычно такие дела решаются всегда в сторону банка. Если вдруг торги прошли неуспешно, то квартира переходит в собственность банка.

Уведомление о долгах

Перед тем, как производить выселение за долги по коммунальным платежам и отбирать жилую площадь, обязаны предупредить об этом, в письменной форме. Помимо этого, с суммы долгов заберут начисленный за неуплату процент – пени.  Поэтому, лучше всего оплачивать долги вовремя, чтобы в последствии не иметь никаких проблем с судебными разбирательствами.

Собственнику жилья бояться нечего – выселить с квартиры его невозможно, но при этом все же не стоит злоупотреблять этим и платить все так, как это требует законодательство.

Особенности выселения из приватизированной квартиры за долги по коммуналке. За какой долг могут выселить из неприватизированной квартиры

ГлавнаяКакЗа какой долг могут выселить из неприватизированной квартиры

Хотите выселить из неприватизированной квартиры за долги или неуплату? Советы

Российский жилой фонд представляет собой достаточной неоднородную в правовом смысле структуру. Хотя возможность бесплатной приватизации жилья существует уже более 20, многие граждане по различным причинам пренебрегли ею и продолжают проживать в неприватизированных квартирах, которые являются государственной или муниципальной собственностью, а сами жильцы – лишь нанимателями.

И вопрос, по каким причинам можно быть выселенным из неприватизированного жилья, остается актуальным для многих россиян.

Выселение из данного типа жилья предусмотрено законом, а причинами может являться целый ряд факторов. Рассмотрим их все последовательно.

Разделы статьи:

Общие сведения

Поскольку неприватизированным жильем владеет государство или муниципальные власти, лица, проживающие в нем, являются лишь арендаторами или нанимателями. Они обладают правом проживания и регистрации в своем жилище, но не могут им распоряжаться.

Неприватизированное жилье нельзя:

• подарить,
• продать,
• заложить,
• завещать.

Введение нового ЖК РФ 2005 года отменило ордера на вселение, и в качестве документа, регламентирующего право проживания, установила договор социального найма.

Для выселения из неприватизированной квартиры имеется гораздо больше поводов, чем из собственной.

Зарегистрированным гражданам, кроме права проживания, закон вменяет в качестве обязанностей закон своевременную оплату коммунальных услуг и содержание помещения в порядке. То есть, на них ложатся ремонт и благоустройство жилья.

Добровольное выселение

Самым распространенным случаем, когда жилец утрачивает право проживания в квартире, является переезд на другое постоянное место жительства. Снимаясь с регистрационного учета, он теряет и право на квартиру. Но если гражданин уезжает лишь на время (на отдых, на учебу, на заработки и т.п.) – право на жилье за ним сохраняется.

Также в любой момент договор социального найма может быть расторгнут по соглашению сторон.

Явление крайне редкое, но все же встречающееся. В основном это происходит в случаях, когда наниматель приобретает себе другое жилье, но бывают и иные причины.

Объективные причины для выселения

Выселить человека из муниципального жилья могут по следующим причинам, считающимися объективными:

• снос всего многоквартирного дома;
• аварийное состояние дома или отдельной квартиры;
• последствием капитального ремонта стало уменьшение количества метров, положенных на человека по закону;
• помещение передается государственной или религиозной организации.

Все перечисленные случаи относятся к категории, когда переселить человека могут и без его согласия.

Но помещение, которое обязаны предоставить взамен, не может быть хуже пр

Имеют ли право выселить из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Вопрос невыплаты гражданами, проживающими в многоквартирных домах, коммунальных платежей сегодня достаточно актуален. Причины, по которым люди не платят, могут быть самыми разными: один забывает, другой не считает нужным, а третий просто оказался в трудном материальном положении и не имеет возможности оплачивать услуги ЖКХ.

Однако действующее законодательство, в частности статья 153 ЖК РФ, утверждает, что наниматель или собственник квартиры обязаны своевременно вносить квартплату, а также поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

В противном случае им грозят административные штрафы, судебные иски и даже выселение. Рассмотрим, насколько возможно в настоящее время выселение за долги по ЖКУ из помещений, принадлежащим к разным видам собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из квартиры, предоставленной по договору социального найма, возможно в случае, если в течение 6 месяцев наниматель вообще не оплачивает коммунальных услуг. Определяющим фактором является не сумма задолженности, а общее время неуплаты.

Управляющая компания может подать на должника в суд, а судебные органы, в свою очередь, принять решение о принудительном выселении.

Но это не значит, что наниматель с семьей выселяется «в никуда». По действующему закону (статья 90 ЖК РФ) им должно быть предоставлено взамен другое жилье.

Оно должно соответствовать следующим требованиям:

• быть изолированным;
• пригодным для проживания в соответствии с санитарными нормами;
• на человека должно приходиться не менее 6 кв.м жилой площади;
• располагаться в том же населенном пункте.

Следует отметить, что управляющие компании очень редко прибегают к столь крайней мере, как выселение через суд.

Во-первых, заниматься этим достаточно хлопотно. Во-вторых, далеко не всегда в муниципальном фонде имеется подходящее альтернативное жилье.

Поэтому обращение в суд, как правило, является последней мерой, когда все другие возможности повлиять на злостного неплательщика исчерпаны. Если же с момента внесения последнего платежа прошло менее полугода, повода для обращения в суд нет, и к должнику применяются другие меры, в основном сводящиеся к требованиям погасить задолженность.

Также управляющие компании обычно идут навстречу жильцам и стараются мирно урегулировать данный вопрос, предложив рассрочку в погашении долга.

Заключается соответствующее соглашение, сумма задолженности делится на равные части и постепенно гасится. Если же наниматель не идет на компромиссы, ему придется явиться в суд в качестве ответчика.

Судебное разбирательство

Перед подачей судебного иска управляющей компании необходимо уведомить об этом нанимателя. Главной задачей судебного разбирательства становится выяснение причин образования долга и его взыскание.

Подобные дела рассматриваются очень внимательно, с учетом уважительных причин, которыми могут являться:

• длительные задержки заработной платы, пенсий и пособий, являющихся доходом ответчика;
• утрата работы нанимателем и членами его семьи, с отсутствием возможности трудоустроиться, невзирая на все предпринимаемые попытки;
• серьезная болезнь самого нанимателя, либо членов его семьи;
• наличие в семье маленьких детей, инвалидов и др.

В случае, если должник имеет такие основания, он должен отстаивать свои права, предъявляя все возможные доказательства. Кроме других мер, суд может принять решение о взыскании задолженности в обязательном порядке через бухгалтерию работодателя, но не выше 50 % от ежемесячного заработка.

Также ответчик в ходе судебного разбирательства может заключить с истцом мировое соглашения, обязавшись погасить долг полностью, либо частично.

Если должнику в ходе процесса не удалось доказать уважительность своих причин, то решение будет принято в пользу истца: ответчика обяжут погасить долг в полном объеме плюс штраф управляющей компании и судебные издержки.

Либо, если он не может этого сделать – освободить жилплощадь в срок, указанный в исполнительном листе, который выдается на основании решения. Началом срока считается момент получения должником судебного постановления.

Также в документе должно быть указано жилье, в которое выселяется ответчик.

Требования к данному жилью указаны в предыдущей главе. Если истец не готов предоставить жилье, либо оно в каком-либо из пунктов не соответствует законным требованиям, по встречному заявлению должника суд может взыскать с муниципальных органов денежную компенсацию для приобретения соответствующего жилья.

Напомним, что все вышесказанное относится к лицам, проживающим в муниципальных квартирах. А как обстоят дела в случае, если квартира находится в собственности?

Выселение собственника

Собственник находится в гораздо более выгодном положении, чем наниматель. Согласно закону, выселение из квартиры, находящейся в собственности за неуплату коммунальных услуг невозможно, если она является единственным жильем.

Это гарантирует 446 статья ГПК РФ, в ЖК РФ также нет статьи о выселении собственника за долги по ЖКУ. Управляющая компания может предъявить владельцу квартиры судебный иск о взыскании задолженности, а также наложить штраф, если долг накопился достаточно большой.

Иначе обстоит дело при наличии у собственника иного приватизированного жилья, соответствующего всем нормам для проживания. В этом случае квартиру с накопившимся долгом по ЖКУ могут выставить на торги и продать. Часть полученных денег идет на погашение долга, а оставшаяся часть передается владельцу. Но осуществить подобную процедуру возможно лишь по решению суда.

Кроме того, за неуплату коммуналки через суд выселить могут из квартиры, купленной с помощью ипотечного кредита.

Это обусловлено статьей 50 ФЗ-102 и происходит также лишь по решению суда. Таких собственников выселяют «в никуда», не принимая во внимание никаких смягчающих обстоятельств, так как их жилье являлось залоговым основанием для получения кредита.

Процедура выселения

Если жильцы отказываются добровольно покинуть помещение в установленный срок, управляющая компания передает исполнительный лист судебным приставам, которые будут предпринимать меры по принудительному выселению.

Сначала жильцу высылается извещение, в котором указываются сроки освобождения квартиры и предлагается выполнить решение суда добровольно, минуя принудительные меры и штрафные санкции.

В случае, если данный документ должником проигнорирован, судебный пристав выезжает на место уже без предупреждения. По закону он имеет право на вход в квартиру, поэтому выселение может происходить как в присутствии жильцов, так и в их отсутствии. В обязательном порядке привлекаются понятые, при необходимости – сотрудники полиции.

Если должник отсутствует в момент выселения, то его имущество обязаны описать, составив соответствующий акт, подписанный понятыми и обеспечить сохранность в течение 2-х месяцев.

Все понесенные при этом расходы ложатся на должника. Если за указанный срок должник не заберет свое имущество, оно может быть реализовано с торгов.

Можно оспорить решение судебных приставов и продлить срок выселения.

Подобные процессы иногда могут тянуться годами, особенно если учесть, что чаще всего иски за неуплату коммунальных услуг подаются на должников, имеющих несовершеннолетних детей и других иждивенцев, чьи права защищены государством.

В качестве заключения следует сказать, что хотя выселение и является крайней и редко применяемой мерой, тенденция ужесточения законодательных норм относительно злостных неплательщиков имеет место. Поэтому лучше приложить все усилия, чтобы не доводить дело до крайностей, урегулировав его мирным путем.

 

Просмотров: 439

У вас есть вопрос юридического характера?