Можно ли иметь две ипотеки одновременно: Можно ли взять две ипотеки одновременно и на каких условиях – Можно ли взять две ипотеки одновременно в 2020 году

Можно ли иметь две ипотеки одновременно: Можно ли взять две ипотеки одновременно и на каких условиях – Можно ли взять две ипотеки одновременно в 2020 году
Авг 12 2020
admin

Содержание

Можно ли взять две ипотеки одновременно — мнение экспертов

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке, обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Оставить заявку

Содержание:

  1. Требования банка к клиенту
  2. Как гарантированно взять две квартиры в ипотеку одновременно

Некоторые клиенты берут кредиты на покупку двух квартир. С помощью двух займов на покупку квартир можно решить жилищную проблему детей и родителей, а также выгодно вложить свои накопления. Как взять две ипотеки одновременно? Нужно доказать банку свою состоятельность. Что ждет человека, выбравшего этот путь, расскажем далее. 

Требования банка к клиенту

При рассмотрении заявки на жилищный кредит банковский специалист в первую очередь проверяет наличие постоянного и достаточного дохода у будущего ипотечника. Один человек может взять любое количество кредитов — это не противоречит российскому законодательству. Если зарплата позволяет, то можно взять ипотеку на две квартиры. 

Есть ситуации, когда доход у человека есть, но одобрение второго займа получить сложнее: 

  • нет официального работодателя; 
  • заработок на деятельности собственного ИП; 
  • иностранное гражданство; 
  • плохая кредитная история. 

Чтобы банк согласился выдать два ипотечных займа при наличии стоп-факторов, требуется индивидуальный подход. Универсального способа убедить кредитора не существует. Две ипотеки — два банка? 

Если у вас уже есть одобренная ипотека, обратитесь к первичному кредитору за вторым займом. Общение с уже знакомым банком выгодно для клиента: 

  • лояльность при рассмотрении новой заявки; 
  • клиент комфортнее чувствует себя при обращении в знакомую организацию; 
  • бонусы в виде специальных условий кредитования. 

Есть ситуации, когда клиент вынужден обратиться в другой банк за жилищным кредитом: 

  • заемщик планирует участвовать в программе кредитования с господдержкой, первичный кредитор не работает по выбранной госпрограмме; 
  • заемщик собирается покупать квартиру в другом городе, у первичного кредитора нет филиала в нужном регионе России. 

Тогда нужно выбирать другой банк, собирать полный пакет документов и заново проходить все этапы получения ипотеки. По данным Росстата, более половины ипотечных кредитов россияне получили в Сбербанке. В 2017 и 2018 году банк снизил минимальный порог первоначального взноса до 15% и предложил клиентам выгодные ставки. Поэтому многие не раздумывают, куда идти за кредитом. Однако за счет повышения конкуренции коммерческие банки более лояльны к новым клиентам. Поэтому не спешите, сравните несколько кредитных предложений от разных кредиторов. 

Как гарантированно взять две квартиры в ипотеку одновременно 

Чтобы получить две ипотеки одновременно, вы должны иметь следующие козыри в рукаве: 

  • Созаемщика с высокой официальной зарплатой. Идеальный созаемщик — муж или жена 
  • Высокий первоначальный взнос от 40% 
  • Образцовую кредитную историю без просрочек и штрафов
  • Готовность оплатить комплексную страховку. Это дополнительно увеличит общую стоимость займа, но поможет добиться поставленной цели. 

Оформлять две ипотеки одновременно сложно. Две квартиры — это 2 продавца, 2 пакета документов по недвижимости для банка, необходимость решать в 2 раза больше организационных вопросов. Не хотите тратить на это свое время и силы? Ипотечный брокер «Ипотека Live» избавит вас от бумажной волокиты и необходимости сидеть в очереди к кредитному менеджеру. Все банки России в нашей базе, гарантия одобрения заявки и максимальная экономия на процентах — вот преимущества работы с «Ипотека Live». 

Оставить заявку

Как получить две ипотеки и не разориться на процентах

Многие хотели бы знать, можно ли взять две ипотеки одновременно. Если вы думаете, что такие случаи единичны, то вы просто не знакомы со статистикой ипотечного кредитования.

Содержание:

Появление у заемщика второй ипотеки до погашения первой — явление достаточно распространенное в современных реалиях. Есть несколько особенностей ипотечных кредитов, о которых стоит помнить:

  • полное отсутствие кредитной истории не приветствуется банками;
  • приобретая одобренное банком жилье через ипотеку, вы можете быть уверены в юридической чистоте объекта;
  • банки одобряют кредиты на ликвидную недвижимость, чтобы уменьшить свои риски;
  • банки требуют от заемщиков официальный доход, ценное залоговое имущество и благонадежных поручителей;
  • сбор пакета документов для ипотеки — дело, требующее терпения и времени;
  • на сегодня ипотечное кредитование — самый популярный и доступный способ решения жилищного вопроса для россиян.
Если вторая ипотека в семье — обоснованная необходимость, нужно искать способы получить заветный кредит.

Ежемесячные выплаты по уже имеющемуся кредиту — это уменьшение дохода, а значит найти более выгодные условия на новый заем будет непросто. Скорее всего, придется посетить не один, а несколько банков.

Что может помешать вам получить деньги после одобрения кредита

Особо важным условием одобрения двух ипотек сразу является достаточный доход заемщика. Если того, что остается от официальной зарплаты после вычета текущих расходов, достаточно для покрытия ежемесячных платежей по обоим кредитам, то можно считать, что «дело в шляпе». Однако не стоит расслабляться. Помните, что

основными критериями, кроме дохода, для банков являются:

  • официальный трудовой стаж;
  • сфера профессиональной деятельности;
  • наличие иждивенцев и детей;
  • кредитная история.

После многоступенчатого скоринга специалист банка подсчитает ваши баллы и сообщит об одобрении или отклонении вашей заявки.

Но не забывайте, что каждое ваше новое обращение в банк также регистрируется в БКИ (бюро кредитных историй), и несколько неудачных попыток однозначно не прибавят вам шансов на получение кредита.

Таковы правила, которые устанавливает банковская система для соискателей займа.

Запрос в БКИ — игра в наперстки с банком

Давайте разберемся с тем, что из себя представляет бюро кредитных историй. Всего на сегодня насчитывается 25 БКИ, и нередко разные банки обращаются к разным БКИ. Реестр всех БКИ ведет Центральный каталог кредитных историй, сокращенно ЦККИ. Вы можете самостоятельно узнать свою кредитную историю, для чего вам нужно выполнить следующие шаги:

  • сделать запрос в ЦККИ через банк, который уже выдавал вам кредит, и выяснить, в каком БКИ храниться ваша кредитная история;
  • обратиться в соответствующий БКИ за кредитным отчетом согласно инструкции, которую БКИ обычно размещает на официальном сайте;
  • помните, что раз в год эта процедура для вас бесплатна, последующие обращения нужно будет оплачивать.

А теперь вернемся к нашему основному вопросу. Если ваш официальный доход позволяет вам обе ипотеки, то дальнейшая информация может быть для вас неинтересна. Но так бывает далеко не всегда, тем более в России, где «серые» зарплаты являются нормой. Можно ли иметь две ипотеки одновременно, если вы планируете брать два кредита параллельно и сумма вашего официального дохода недостаточна для оформления обоих кредитов? Вспомним порядок выдачи кредита на жилье, который практикуют все банки:

  • предварительное одобрение заявки;
  • проверка объекта недвижимости;
  • повторное одобрение заявки, включающее запрос в БКИ;
  • выдача денег.

Очевидно, что если вы берете два кредита в разных банках с непересекающимися БКИ, то велика вероятность того, что второй банк, куда вы придете сразу после одобрения кредита в первом, не сразу узнает о том, что у вас уже есть жилищный кредит, если вы сами об этом не сообщите. Но ведь вы подписываете с банком договор, в котором есть пункт о снижении платежеспособности заемщика. Фактически вы можете быть уличены в обманных действиях по отношению к банку. Наихудшим последствием в такой ситуации может стать требование банка немедленно вернуть взятый кредит. Если вы платите исправно, такая ситуация маловероятна.

Также возможна невыдача денег на последнем этапе — после запроса в БКИ. Вкратце сложности такого подхода выглядят следующим образом:

  • вы должны быть уверены, что второй банк не работает с тем же БКИ, что и первый;
  • вы заведомо ограничены в выборе банков;
  • возможно, вам придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования по второму объекту;
  • при таких условиях неизвестно, дадут ли вам вообще вторую ипотеку при наличии первой.

Мы опять вернулись к тому, с чего начинали: выгодные предложения по ипотечным кредитам могут стать для вас недоступны по ряду причин, хотя деньги на второе жилье вам могут и выдать.

Когда нужна помощь в получении ипотечного кредита

Информации о том, как самостоятельно получить одобрение на две ипотеки и какие подводные камни могут вас ожидать в разных ситуациях, в свободном доступе не так уж много.

Ипотечный брокер поможет получить кредит на два объекта недвижимости наверняка.

Профессия ипотечный брокер сравнительно недавно появилась на рынке услуг, и многие все еще относятся к ней с предубеждением, дескать, мы и сами справимся. Однако на практике помощь кредитного брокера может быть и полезна, и выгодна для вас. Обращаться стоит только к проверенным специалистам. Для жителей Санкт-Петербурга и тех, кто планирует приобрести жилье в Северной столице с помощью кредита, работает компания «Ипотекарь». Обращайтесь в «Ипотекарь», если вы:

  • хотите получить лучшие условия по двум ипотекам сразу;
  • хотите избавиться от бумажной волокиты;
  • ищите способ получить стопроцентное одобрение от банка;
  • ваша ситуация требует индивидуального подхода.

Компания «Ипотекарь» — это серьезная организация с опытными сотрудниками. Поэтому если вам нужно оформить две ипотеки, смело обращайтесь в «Ипотекарь» и будьте уверены в положительном результате!

Можно ли взять 2 ипотеки сразу на одного человека?

Как сделать рефинансирование в Аверс банке кредита или ипотеки?

Но можно ли взять 2 ипотеки? Законодательство РФ не накладывает никаких ограничений на количество оформляемых гражданином займов. Однако, такое ограничение может наложить банк – ведь жилищный кредит отличается крупными размерами и продолжительным сроком выплаты. Если у заемщика будет два таких займа, то риски невозврата заемных средств возрастут.

Можно ли взять одновременно две ипотеки на 1 квартиру? Это невозможно чисто технически, ведь, по условиям ипотечного кредитования, квартира будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик не выплати все до последней копейки. А оформить одну недвижимость в залог двум банкам не выйдет.

Правда, есть еще и вариант с двумя ипотеками в одном банке. Но оформить их сразу также можно лишь на пару объектов, а не на один.

Можно ли взять ипотеку на 2 квартиры

Оформить 2 квартиры в ипотеку – это уже другой разговор. Такое возможно, если:

  • позволяет размер официальных доходов,

  • есть стабильная занятость,

  • все кредиты выплачивались точно в срок и сформировалась хорошая кредитная история,

  • заключается договор страхования,

  • заемщик далек от пенсионного возраста.

Чашу весов может перевесить наличие поручителей.

Иногда помогает вариант оперативной подачи заявки одновременно в несколько разных банков. В таком случае в системе еще не успеет появиться информация о том, что у вас уже есть ипотечный кредит. Но оформлять пакеты документов нужно на два разных объекта недвижимости.

Если ваш доход позволяет, любой банк будет рад выдать вам такое количество кредитов, которое вы сможете без проблем выплачивать. Сравните свою зарплату с размерами ежемесячного платежа. Если на обе ипотеки будет уходить не более, чем 40 % от вашего дохода (или дохода всей семьи), то с одобрением проблем быть не должно.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос


Можно ли иметь ипотеку и кредит или несколько ипотек одновременно

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЗакон не запрещает оформлять несколько ипотек одновременно. Клиент должен доказать финансовую возможность оплачивать сразу два крупных кредита без ущерба для благосостояния семьи.

Ипотека и кредитИпотека и кредит

Можно ли взять ипотеку, не погасив первую

Получить две ипотеки одновременно – довольно сложно, так как каждый банк старается свести риски к минимуму. Но сделать это можно — никаких законных оснований для отказа нет.

Заемщик, который подает заявление на получение ипотеки при наличии непогашенного ипотечного или потребительского кредита, тщательно проверяется службой безопасности банка. Предоставление недостоверной или заведомо ложной информации незамедлительно приведет к отказу.

Для ускорения процесса проверки данных стоит предоставить кредитному инспектору информацию не только о доходах семьи, но и все документы на первый заем, в том числе график платежей.

Каждый банк принимает решение о выдачи второго кредита одновременно с первым индивидуально для каждого клиента. Главное, на что опирается организация при принятии решения – кредитоспособность заемщика. Плата за займы не должна наносить ущерб для полноценной жизни семьи.

Определяющие факторы получения:

  • Общий доход заемщика, созаемщиков и поручителей.
  • Кредитная история – только хорошая, при наличии проблем с первым кредитом банк откажет (как узнать свою кредитную историю).
  • Способность внести первоначальный взнос.
  • Заемщик должен иметь стабильное место работы, желательно непрерывный стаж не менее полугода (о требованиях к стажу работы).
  • Иметь дополнительный доход, а также имущество для залога.

Подавать заявление на оформление второй ипотеки лучше в банке, где был подписан первый кредитный договор или где клиент получает на карту заработную плату. Но это необязательно, можно обратиться и в любую другую организацию.

Важно! Платежи по двум ипотекам не должны превышать 60% от суммы всех поступлений наличных средств.

Для получения второй ипотеки в Сбербанке, помимо стандартного пакета документов, потребуются дополнительные:

  • Договор на первый ипотечный кредит;
  • Справка из банка, где оформлена первая ипотека, с указанием остатка долга.

Если есть потребительские кредиты или автокредит в других банках

Наличие у заемщика непогашенного потребительского кредита или автокредита не может стать причинной для отказа. Сотрудники банка перед принятием решения подробно разбирают множество факторов. Прежде всего, в расчет идут:

  • Ежемесячный доход всех членов семьи и созаемщиков.
  • Наличие дополнительных источников заработка (нужно подтвердить документально).
  • Наличие недвижимости или движимого имущества, которое может стать залогом.
  • Обязательно хорошая кредитная история.

Важно! Нельзя скрывать наличие непогашенных задолженностей, этот факт обязательно вскроется.

Стоит предоставить полную информацию об имеющихся кредитных обязательствах. Если кредиты оформлены в разных банках, лучше собрать их в одном банке, желательно в том, где берется ипотечный заём. Можно рефинансировать их в один кредит.

ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 14.05.2018

Внимание!

Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.

Выгодно ли брать две ипотеки сразу и для чего это нужно?

Не секрет, что в последнее время ипотечная ставка в России опустилась до небывалого минимума. Некоторые люди предпочитают брать сразу две ипотеки. Разберемся, зачем это нужно и стоит ли так рисковать.

Почему не одна, а две?

Спрос на ипотеку вырос, поскольку появилось множество льготных программ и возможность рефинансировать свои долги. Некоторые люди, которые успешно взяли ипотеку, почувствовали в себе силы взять еще одну.

Банкиры не считают это новым трендом. Две ипотеки люди брали и раньше. Но новость состоит в том, что это явление становится еще более востребованным.

Интересно, что сейчас две ипотеки есть у 1-5% заемщиков. Спрос на такое ипотечное кредитование довольно стабильный.

Дмитрий Медведев, глава российского правительства, указывает на необходимость дальнейшего снижения процентной ставки по займам на жилье.

Что говорят банки?

Специалисты «ДельтаКредит» заявили, что на август текущего года число людей с двумя ипотеками превысило 3,5 тысячи человек. Для сравнения: 5 лет назад их количество в «ДельтаКредите» составляло только 1,4 тысячи человек.

Елена Яковлева, глава кредитного отдела Связь-Банка, сообщила, что доля их клиентов с двумя ипотеками за последние пять лет изменений не претерпела. Кардинального роста не отмечается и сотрудниками ВТБ.

Дмитрий Вагабов, руководитель направления по развитию программ займов «Открытия», сообщил, что люди охотно берут повторное ипотечное кредитование. Часто это бывает только после того, как выплачен первый кредит на жилые метры.

Вопросы статистики

dve-ipoteki

dve-ipotekidve-ipotekidve-ipoteki

Сейчас люди стараются не затягивать с выплатами займов, поэтому просрочки всегда минимальны. Нет разницы, речь идет о человеке с одним займом или с двумя. Главной причиной во всех случаях является резкое снижение дохода заемщика. Это может быть при серьезных заболеваниях, увольнении или сокращении выплат на работе.

По информации Абсолют Банка, возраст людей с двумя ипотеками чаще всего составляет 35-45 лет. Таких заемщиков 53% от общего числа. На втором месте люди 25-35 лет и 45-55 лет. Чаще всего вторую ипотеку решаются оформлять мужчины, они составляют 63% от общего количества.

50% людей, которые оформили несколько кредитов, являются столичными жителями, 17% — жители Санкт-Петербурга, 4% — в Новосибирске, а по 3% заемщиков — жители Перми, Краснодара, Уфы и Екатеринбурга.

Кому доступно такое ипотечное кредитование

dve-ipoteki

dve-ipotekidve-ipotekidve-ipoteki

Принимая решение о том, можно ли дать человеку еще одну ипотеку, банк обращает внимание на общую платежеспособность и степень долговой нагрузки.

Подавая заявление на повторное ипотечное кредитование, вы должны знать, что ваша нагрузка по кредиту не должна быть выше 35-40% от размера ежемесячного дохода.

Максимум ипотечной нагрузки различается в зависимости от вида кредитного продукта. Для ипотеки показатель бывает выше, чем для кредитки.

Представители Сбербанка говорят о том, что при повторном ипотечном кредитовании оценивается:

  • общая долговая нагрузка,
  • уровень стабильного и постоянного дохода.

В Сбербанке подчеркивают, что наличие одного займа — это совсем не препятствие для получения другого. Но нельзя допускать просрочек по первому кредиту.

При повторном ипотечном кредитовании анализируется, сможет ли человек обслуживать два займа каждый месяц.

Эксперты «Российского капитала» говорят о том, что две ипотеки хороши, если доходы человека позволяют оплачивать их без непосильной нагрузки на семью и есть острая необходимость в получении еще одного жилого помещения. К примеру, первую ипотеку люди взяли, чтобы купить квартиру, а вторая нужна для покупки частного дома. Иногда есть необходимость купить отдельную недвижимость для уже взрослых детей.

dve-ipoteki

dve-ipotekidve-ipotekidve-ipoteki

Специалист Абсолют Банка Иван Любименко указывает, что человек может взять еще одну ипотеку через определенное время либо стать обладателем двух ипотек одновременно. Он вспоминает клиентов, которые покупали сразу два жилых помещения в одной секции дома – для себя и детей. Если клиент не подходит по уровню дохода для повторного ипотечного кредитования, то можно взять созаемщика.

Банкиры убеждают, что любое лицо, имеющее хорошую платежеспособность, может взять две ипотеки. Они считают это удобным, особенно когда есть ненужное жилье, которое можно продать и погасить ипотеку досрочно.

Можно ли взять две ипотеки одновременно и какие будут условия

Сразу можно сказать о том, что ипотеку можно брать неограниченное количество раз, но все будет зависит от ваших доходов. Берете вы вторую ипотеку уже погасив первую или еще не расплатились с первой, не важно, банку главное – это ваше финансовое положение, которое конечно должно позволить вам оформить вторую ипотеку без проблем. В нашей статье вы узнаете об особенностях и нюансах вторичного оформления ипотечного кредита, а так же рассмотрим общие условия.

Сколько раз можно брать ипотеку?

Безусловно, размер дохода должен безболезненно позволять вам платить за оба ипотечных займа, если брать вторую ипотеку не расплатившись до конца с первой.

Причем тут следует понимать, что когда банк просчитывает, сможете ли вы с вашими доходами платить ипотеку он берет в расчет только небольшую часть вашего дохода. Ведь вам нужно тратить деньги не только на выплату по ипотеке, но также и на личные нужды и питание. Поэтому ваш доход должен быть очень существенным, либо у вас должны быть большие и весомые активы, например несколько других квартир не находящихся в залоге.

Также следует понимать, что требования к кредитной истории также остаются. И кредитная история должна быть незапятнанной. При этом многие банки могут снизить процент на вторую ипотеку, если первую вы взяли в том же банке и выплаты по ней подходят к концу.

Также существенным плюсом при попытке получить вторую ипотеку будет наличие депозита в этом же банке. И не стоит забывать, что при любой по счету ипотеке придется оплатить первый взнос, в размере до 30 % от общей стоимости квартиры.

А также оплатить остальные расходы на страховку и оценку недвижимости.

В целом, ипотеку можно брать сколько угодно раз, если вы полностью соответствуете требованиям, предъявляемым банком к потенциальному заемщику.

Условия второй ипотеки

Формально ограничений для оформления второй ипотеки нет.

Заемщик должен будет предоставить стандартный пакет:

  • паспорт;
  • дополнительный, подтверждающий его социальный статус, документ — ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение, воинский билет, удостоверение сотрудника силовой структуры и т.д.;
  • документы о семейном положении и наличии детей;
  • справка о составе семьи;
  • документы о месте работы и размере заработной плате;
  • справки о наличии источников дополнительного дохода;
  • сведения о принадлежащем заемщике имуществе;
  • документы на первый жилищный займ (договор с банком и бумаги на квартиру).

Следует учесть, что дохода заемщика должно хватить на обслуживание обоих кредитов. В идеале сумма совместных выплат не должна превышать 40-45% от дохода. Естественно, что если заработок заемщика достаточно высок, то выплаты могут достигать и 60% от дохода. Взятие второй ипотеки не ограничивает возможность заемщика поучаствовать в специальной программе, например, «Молодая семья». При желании получить ссуду на льготных условиях обязательно нужно упомянуть об этом в кредитной заявке.

В остальном условия стандартные:

  • ставка от 10%;
  • сумма займа — до 20 миллионов для столиц и до 8 миллионов для регионов;
  • продолжительность кредитования — до 25-30 лет;
  • обязательное оформление страховки. Впоследствие можно будет вернуть часть денег, затраченных на оплату страхования, подробности здесь.

Как повысить вероятность одобрения

Применяются стандартные методы:

  • Документальное подтверждение дополнительных источников дохода. Это может быть всё, что угодно: пенсия, доход от предпринимательской деятельности или частной практики, авторский отчисления, подработка и т.д.
  • Привлечение созаемщиков с хорошей кредитной историей и большой зарплатой. Желательно, чтобы у них не было действующих кредитов и иждивенцев на обеспечении.

  • Предоставление залога. Это может быть любое крупное недвижимое или движимое имущество: квартира, дом, машина, ценные бумаги и т.д. При этом нельзя использовать в качестве залога квартиру, купленную на средства первого ипотечного кредита, так как она уже находится в залоге у банка.
  • Существенным подспорьем может оказаться рассказ о планах использования квартиры. Например, планируется ее сдавать. В этом случае нужно заранее прописать такую возможность в договоре, а банк получит наглядное представление, откуда у заемщика возьмутся дополнительные средства для исполнения своих платежных обязательств.

Когда кредитный отдел рассматривает заявку клиента, он учитывает такие факторы:

  • Стабильный доход, позволяющий покрыть расходы по двум ссудам. Финансовое учреждение, подсчитав доходы клиента, определит возможность одновременного погашения обеих задолженностей. Кроме этого, кредитный отдел произведет подсчеты возможности оплаты первоначального взноса по второму продукту.

Если заемщик без проблем может покрыть сумму последнего, то это станет весомым аргументом в пользу подписания ипотечного договора.

  • Положительная история кредитования. Своевременная оплата текущей ипотеки и отсутствие замечаний в кредитной истории (КИ) только помогут убедить банк выдать вторую ссуду. Добросовестному заемщику кредиторы могут еще и снизить процентную ставку, как постоянному клиенту. В противоположном случае доказать банку свою надежность будет сложновато. Идти на сделку с клиентом, имеющим плохую КИ, вряд ли кто захочет.

Хотя бывают случаи, когда банки готовы сделать недобросовестным клиентам специальное предложение.

  • Наличие подходящего и застрахованного предмета залога. Качественные характеристики последнего должны убедить банк в том, что стоимость переданной в ипотеку недвижимости гарантированно покроет возможные риски неуплаты. Имущество в обязательном порядке должно быть застраховано.

На каких условиях оформляется вторая ипотека в Сбербанке

С подробными правилами выдачи еще одного ипотечного кредита клиенты Сбербанка знакомятся только в банковском офисе. Ведь для каждого заемщика, желающего получить ипотеку второй раз, формируются особые условия выдачи средств.

При одобрении заявки на повторный кредит Сбербанк использует такую формулу:

  1. подсчитывает размеры выплат по текущему и по будущему займу;
  2. суммирует доходы клиента;
  3. разделяет показатели платежей на данные по доходам и умножает на 100%.

Если полученная цифра находится в пределе 50%, то есть все основания для заключения договора. Из этого можно сделать вывод, что Сбербанк согласится на вторую ипотеку тогда, когда доходы как минимум в два раза превышают расходы. Но если показатель меньше, то это не значит, что банк в любом случае откажет. Все решается исходя из конкретной ситуации.

Вторая ипотека и её особенности

Материнский капитал

Оформление повторной ипотеки указанным способом также возможно. Главное требование — достаточность средств на погашение двух кредитов.

Процедуру предварительного обращения в Пенсионный фонд проходить не нужно. Необходимо сразу отправляться в банк и спрашивать о возможности оформления еще одного займа. Главная проблема может заключаться в том, что материнский капитал выдается один раз. И вряд ли его суммы хватит на покрытие расходов по двум ипотекам. Ведь стоимость жилья растет. Помочь здесь смогут только дополнительные доходы.

Допустима ли военная ипотека второй раз

По закону такая возможность не исключена. Военнослужащие могут подать заявку в таких случаях:

  1. возникла необходимость улучшить жилищные условия;
  2. лицо переводят на новое место службы в другом регионе;
  3. изменилось семейное положение либо увеличился состав семьи.

Особенность здесь в том, что заемщик не может расплачиваться по двум военным ипотекам одновременно. Чтобы получить новый продукт необходимо обязательно снять все обременения с купленной ранее квартиры.

Это можно сделать двумя путями:

  • погасить задолженность собственными средствами или за счет продажи недвижимости;
  • оформить потребительский кредит и за счет него выйти из ситуации.

Советы о том, как правильно взять вторую ипотеку

Если у вас возникла необходимость получить еще один жилищный кредит — обращайтесь напрямую в банк. Только там вам смогут дать окончательный ответ.

Соберите максимум документов, которые помогут убедить кредитора в вашей платежеспособности и добросовестности. Оформлять вторую ипотеку лучше в том же банке, который выдавал первый займ. Но если вас ранее что-то не устроило, или вам отказали — идите к новому субъекту кредитования.

В тот же банк обратиться?

Будучи уверенным в том, что финансовая организация согласится предоставить необходимую денежную сумму, пора подавать заявку.

Только сначала нужно решить, в какой банк обратиться. Часто люди совершают непростительную ошибку, сделав неправильный шаг, а значит, следует рассмотреть оптимальный вариант.

Сразу нужно оградить от посещения иного банка, так как в нем снова придется с полной процедурой проверки всего пакета документов и объекта недвижимости. Вследствие этого лучше снова отправиться в ту же финансовую организацию, чтобы избавить себя от лишних трудностей.

Хотя существует иная причина, которая касается сроков оформления договора, ведь лишние задержки с получением денежных средств не понравятся никому из заявителей. Если снова потребовались деньги, и семейный бюджет позволяет оформить вторую ипотеку, можно смело отправляться в тот же самый банк.

В нем удастся без особых затруднений получить необходимую сумму, а потом спокойно продолжать вносить ежемесячные выплаты. Так что беспокоиться о неприятностях раньше времени не следует.

Источники:

  1. http://www.woman.ru/psycho/finance/thread/4879042/
  2. http://kreditorpro.ru/mozhno-li-vzyat-vtoruyu-ipoteku/
  3. http://propertyexperts.ru/ipoteka/64-skolko-raz-mozhno-brat-ipoteku
  4. http://moezhile.ru/ipoteka/vtoruyu-ipoteku
  5. https://cbkg.ru/articles/mozhno_li_vzjat_vtoruju_ipoteku

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о