В этом случае главное – не допустить образования просроченной задолженности и как можно скорее обратиться в банк с уведомлением о таких изменениях.

Стоит учитывать, что расторжение договора при таких обстоятельствах – не единственный выход. Банк может пойти навстречу и реструктурировать долг или предоставить кредитные каникулы, в течение которых не нужно будет платить проценты либо основной долг или и вовсе делать взносы (за это может быть установлена комиссия).

Если банк на уступки не идёт, можно задуматься о расторжении договора. В этом случае нужно:

• написать заявление о расторжении;
• приложить к заявлению доказательства изменения финансового положения;
• дождаться решения банка.

Если банк согласен на прекращение договора, то остаётся только уладить финансовые вопросы: сколько средств возвращается заёмщику, размер неустойки (если это предусмотрено соглашением) и т. д. Квартира реализуется, и банк удовлетворяет требования за счёт полученных денег. Если банк выносит отказ, можно попробовать расторгнуть договор через суд.

Расторжение договора в судебном порядке

Если банк отказывает в расторжении договора, заёмщик имеет право обратиться в суд. В этом случае к иску прикладывается отказ банка и документы, которые подтверждают изменение финансового положения клиента. Некоторые также ссылаются на то, что при подписании договора не понимали значение своих действий, но убедить в этом суд вряд ли получится. Другое дело – если лицо не является дееспособным, чему есть медицинское подтверждение. Но такие случаи крайне редки, и обычно речь идёт о намеренном обмане банка, что уже грозит возбуждением уголовного дела в отношении виновных лиц.

Расторжение договора в судебном порядке в том числе осуществляется, если банк нарушает права заёмщика. Например, повышает ставку в одностороннем порядке. Банк может это сделать только при наличии подобного пункта в договоре или при отказе клиента от страховки после подписания соглашения, когда ставка формировалась с учётом страхования.

Заявитель должен указать в иске, почему он считает, что его права нарушены, а также предоставить доказательства (документы, которые это подтверждают). Если действия банка не соответствуют нормам законодательства, суд встанет на сторону истца и расторгнет договор ипотеки. Стоит понимать, что это не означает списание задолженности: суд либо обяжет клиента произвести единовременную выплату банку, либо освободит от обязательства, но квартира будет реализована.

Продажа залоговой квартиры

Если заёмщик хочет прекратить ипотеку, он также может договориться с банком о продаже квартиры, которая находится в залоге. Варианта здесь два: полное погашение долга перед банком за счёт вырученных средств или перевод обязательства на нового заёмщика. И в первом, и во втором случае необходимо согласие банка. На практике такие сделки – не редкость, так как банкам выгоднее получить деньги или нового заёмщика, а не просроченную задолженность.

В первом случае проводится стандартная сделка купли-продажи, но только с тем условием, что часть передаваемых денег идёт на погашение обязательства. Обычно стороны вместе едут в банк, где осуществляются расчёты. Важный момент – узнать о времени, требуемом для появления в системе сведений о полном погашении задолженности. Что касается закладной – в некоторых банках необходимо заранее уведомлять о дне получения документа.

Если покупатель по договору купли-продажи становится новым заёмщиком, то проведением сделки занимаются сотрудники банка. Они готовят документы, проверяют финансовую надёжность потенциального заёмщика и контролируют переход права собственности. Клиент возвращает часть средств, уже уплаченных по кредитному договору, – за счёт полученных от покупателя. Эти моменты изучаются банком, без согласия которого смена стороны в обязательстве невозможна.

Отказ от ипотеки или возможно ли расторгнуть ипотечный договор | Деньги там

Желая приобрести новую квартиру, многие люди не задумываются об особенностях ипотеки. Кто-то не рассчитывает финансовые возможности. Кому-то сложно отказывать себе в покупках, что негативно сказывается на благосостоянии. Встречаются и те, кто по каким-то причинам больше не хочет жить в залоговой недвижимости. Если вы больше не можете или не желаете выплачивать платежи по ипотечному кредитованию, выход есть. В любой момент действия кредитного договора вы имеете право отказаться от ипотеки!

Нередко заемщики желают расторгнуть договор ипотечного кредитования по причине ухудшения финансового положения. Если по каким-либо причинам вашего бюджета катастрофически не хватает на погашение ипотеки, ни в коем случае не допускайте просрочки. Следует обратиться в банк. Большинство кредитных организаций предлагают иной выход. Совсем не обязательно спешить с расторжением договора. Банк может предложить реструктуризацию задолженности. Заемщик имеет право воспользоваться и кредитными каникулами.

Если же вы все-таки решили расторгнуть договор, необходимо написать соответствующее заявление и приложить документы, доказывающие изменение финансового благосостояния семьи. В случае положительного ответа кредитора урегулируются оставшиеся вопросы. Банк рассчитывает, сколько денег возвращается заемщику. Если в договоре предусмотрена неустойка, клиенту придется выплатить оговоренную сумму. Ипотечное жилье реализуется, после чего банк возмещает свои потери.

Не всегда финансовое учреждение соглашается на расторжение договора ипотечного кредитования. Заемщикам не удается добиться желаемого мирным путем. Если вам отказали, не стоит тратить время. Вы имеете право обратиться в суд.

Обращаться в суд следует с подготовленным пакетом документов. К иску необходимо приложить документы об изменении благосостояния и отказ банка. Иногда от ипотеки отказываются при утрате дееспособности. В данном случае потребуются медицинские справки.

Некоторые заемщики идут на многое, чтобы избавиться от ипотеки. Помните, что намеренный обман банка и предоставление фальшивых справок, могут повлечь серьезные судебные разбирательства и грозят уголовным делом.

Иски заемщиков не всегда позволяют добиться закрытия договора. Нередко суд выносит приговор в пользу кредитной организации. Если же банк нарушает права клиента (повышает процентную ставку или изменяет иные пункты договора в одностороннем порядке), суд может обязать финансовое учреждение расторгнуть кредитное соглашение.

Считаете, что ваши права нарушены? Обязательно укажите на нарушения в иске. Необходимо предоставить документы, подтверждающие данный факт. При выявлении действий, не соответствующих нормам законодательства, по решению суда договор ипотеки будет расторгнут. Заемщика могут обязать осуществить единовременную выплату кредитору. Нередко заявитель освобождается от долгового обязательства, а квартира реализуется.

Продажа приобретенной в ипотеку квартиры – не менее результативный способ закрытия кредитного соглашения. Нужно лишь договориться с кредитором о возможности продажи недвижимости, находящейся в залоге. На подобную сделку банки соглашаются охотнее, ведь им не хочется терять прибыль при неплатежеспособности заемщика. Продать квартиру и избавиться от долга можно двумя разными способами. А именно:

· Реализация квартиры и погашение долгового обязательства за счет вырученных средств

Стандартная сделка купли-продажи оформляется с условием, что часть денег, полученных с продажи, поступает на счет банка с целью полного погашения заимствования. Заемщику следует узнать о времени, необходимом для обработки информации и появления в системе данных о погашении долга. Внимание нужно уделить и закладной. Некоторые кредиторы требуют от клиентов заблаговременно предупреждать о дате получения документов. Без появления в системе сведений закладная не будет оформлена, что не позволит зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

· Продажа квартиры и передача долга покупателю

Покупатель недвижимости может стать новым заемщиком. В данном случае оформление сделки осуществляется сотрудниками банка. Специалисты кредитной организации готовят документы, проверяют платежеспособность покупателя и тщательно контролируют передачу права собственности. За счет средств, полученных от покупателя, клиент банка возвращает часть денег, уплаченных по ипотеке.

Договор ипотечного кредитования оформляется на долгий срок. Нередко ипотеку выплачивают 15, 20 и даже 30 лет. За столь продолжительное время многое может измениться. Отказаться от ипотеки можно. Нужно лишь грамотно и взвешенно подходить к решению данного вопроса.

В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки

Придя в банк за ипотекой, можно уйти оттуда не только с деньгами, но и со страховкой, а то и несколькими. Банки, продавая полисы заемщикам, сокращают свои риски и увеличивают доходы, получая от страховщиков агентские комиссии. Когда страховка нужна, а когда от нее можно и отказаться, рассказывает «Российская газета — Неделя».

Выдача ипотечного кредита сопровождается предложением целого набора полисов для защиты от самых разных рисков: от утраты или повреждения предмета залога (квартиры, дома) и прекращения или ограничения права собственности на предмет залога (титульное страхование) до потери работы, трудоспособности или ухода из жизни заемщика. Из всего этого списка обязательным по закону является только страхование залоговой недвижимости. Отказаться от него нельзя. Покупка остальных полисов — личное дело заемщика. Но есть нюансы.

При отказе от страхования банк (если это прописано в договоре) вправе пересмотреть процентную ставку по кредиту. Отсутствие полиса титульного страхования может обойтись заемщику в 1-1,5 процентного пункта к ставке. При отказе сразу от двух видов страхования — жизни и титула — ставка может вырасти на 8-10 процентных пункта.

Что делать? С одной стороны, в случае с ипотекой (договор, как правило, заключается в среднем на 15-20 лет) страхование заемщику необходимо. За это время случиться может всякое, в том числе и со здоровьем. Страховка — гарантия того, что кредит не придется выплачивать родственникам заемщика: остаток долга и проценты погасит страховая компания.

В ситуации с покупкой жилья на вторичном рынке имеет смысл застраховать право собственности на квадратные метры. Полис пригодится, если, к примеру, выяснится, что при продаже недвижимости были нарушены права несовершеннолетних наследников бывшего владельца, или если вскроется мошенничество и договор купли-продажи расторгнут. Заемщик останется без жилья, но с необходимостью выплачивать кредит.

В случае с ипотекой обязательно только страхование залоговой недвижимости

С другой стороны, ипотека все еще остается дорогой. Мало кому хочется платить еще и за страховку.

Чтобы сэкономить, специалисты советуют приобретать полисы непосредственно в страховых компаниях, а не в банках (они продают продукты нескольких аккредитованных страховщиков). Даже если вы уже заключили договор страхования при оформлении кредита, его можно расторгнуть в течение 14 дней (так называемый период охлаждения). После этого стоит изучить имеющиеся на рынке предложения и заключить договор с той страховой компанией, которая предлагает наиболее оптимальный вариант с точки зрения цены и набора рисков. Приобретенный таким образом полис может стоить в 1,5-2 раза дешевле, чем тот, который продал вам банк. Не забудьте отнести договор страхования в свою кредитную организацию. Там должны поставить отметку, что страховка у вас есть.

В сентябре 2020 года в силу вступит норма, которая позволит заемщикам возвращать часть страховки при досрочном погашении кредита. Потребовать назад «неиспользованную» долю страховки можно будет в течение 14 дней с даты досрочного погашения.

Как отказаться от ипотеки и вернуть деньги

Содержание статьи

Ипотека – ответственный шаг, требующий долгосрочного планирования. Жизнь современного человека – непредсказуемый, постоянно приносящий сюрпризы процесс, и не всегда эти сюрпризы бывают приятными. Многие из них ударяют по кошельку: кто-то потеряет высокооплачиваемую работу, уйдет в декрет, расстанется с супругом… В этих случаях выплачивать ипотеку становится трудно или невозможно. Как быть в этом случае? В статье мы расскажем о способах отказаться от ипотеки с минимальными потерями и без возражений со стороны закона.

Отказ от ипотеки после одобрения

Важно, на какой стадии выплаты ипотечного кредита возникла необходимость отказаться от выплаты. Отказаться от ипотеки после регистрации вполне возможно. Если договор с банком о предоставлении ипотеки еще не заключен, для расторжения достаточно просто поставить банк в известность. Банки не берут штрафов за отказ, и  расторжение не ухудшает кредитную историю клиента. Если быстро обратиться в банк, ситуацию можно решить без неприятных последствий.

Даже если невозможность оплатить кредит стала понятной после заключения договора о приобретении жилья в ипотеку, необходимо сразу обратиться в банк. В первую очередь необходимо оценить тяжесть ситуации и выбрать один из способов выхода из ипотеки (для более компетентного выбора стоит прибегнуть к помощи консультантов банка).

Стоит помнить, что банк заинтересован в выплате ипотечного кредита не меньше, чем  заемщик. При обращении в банк вам обязательно постараются подобрать подходящую схему погашения. Но ответственность за возврат кредита лежит целиком на заемщике. Заемщику стоит предпринимать шаги и искать способы выйти из ситуации с минимальными потерями.

Важно не пропускать платежей по графику погашению ипотечного кредита. Если заемщик просрочил более одного платежа, банк обратится в суд, чтобы возвратить всю сумму кредита, а также взыскать все прописанные в договоре штрафы и пени. Суды, как правило, удовлетворяют подобные иски, а также могут запретить выезд заемщика за границу, арестовать часть имущества заемщика. В этом случае возникает вполне реальная возможность потерять жилье, испортить кредитную историю.

В различных банках процедура отказа от ипотеки может отличаться деталями, но везде это весьма непростой, затратный процесс.

Как отказаться от ипотеки при разводе

Особенно болезненную остроту вопрос отказа от ипотеки принимает при разводе. Многие интернет-порталы помещают ответы на вопросы «муж отказывается платить ипотеку, что делать?», «можно ли отказаться от ипотеки при разводе?»  или «как отказаться от кредита, взятого супругой?» Постараемся обобщить все ответы в этой части статьи.

Семейный кодекс однозначно утверждает, что взыскивать по кредитным (в том числе и ипотечным) обязательствам одного из супругов можно только с этого супруга. Но в случае неплатежеспособности заемщика после развода суд может потребовать выделения его доли из совместно нажитого имущества с целью погашения платежей по кредитам. Что может считаться совместно нажитым имуществом? К такому имуществу относится:

1. Движимое имущество и недвижимость, купленные на совместные доходы (например, машина, квартира, драгоценности).
2. Доля в бизнесе (при условии, что предприятие было создано после заключения брачного союза).
3. Ценные бумаги и вклады в банки.

К имуществу, не считающемуся совместно нажитым, относятся:

1. Недвижимость, право собственности на которую было оформлено на одного из супругов в рамках первичной приватизации.
2. Имущество, купленное одним из супругов до заключения брачных уз.
3. Имущество, принадлежащее их несовершеннолетним детям.
4. Имущество, которое один из супругов получил в подарок от кого-нибудь из третьих лиц или полученное одним из супругов по наследству.

При разделе имущества суд определит, что из имущества супруга-должника приобретено на его средства, а что является совместно нажитым. Если в суде будет доказано, что ипотечный кредит был взят на общие нужды, то супругов ожидает солидарный раздел кредита.

Как отказаться от военной ипотеки

Действующее законодательство предоставляет военнослужащему право выбора способа реализации права на обеспечение жильем. Выбор осуществляется между накопительно-ипотечной системой (НИС), которую называют «военной ипотекой», и единовременной денежной выплатой (ЕДВ). Но при практическом решении получается, что отказаться от военной ипотеки могут военнослужащие, заключившие первый контракт до 1 января 2005 года. С этого времени военная ипотека стала основным способом обеспечения военнослужащих жильем (установлено в п.п.1,2 ст.9 ФЗ № 117 от 20.05.2004 года).

Единственным способом отказаться от участия в программе военной ипотеки для военнослужащего является обращение с иском в суд. При составлении заявления следует указать, что военнослужащий, согласно Конституции РФ, имеет право самостоятельно определить способ обеспечения жильем. Других возможностей получить ЕДВ вместо участия в программе военной ипотеки для военнослужащего не существует.

Можно ли отказаться от страховки по ипотеке

Выплата страховки по ипотеке – дополнительная нагрузка на финансы заемщика, поэтому многие ищут ответ на вопрос «как отказаться от страховки?» Ответим сразу – полностью отказаться от страхования недвижимости не удастся никоим образом, поскольку согласно законодательству банки имеют право требовать от заемщика застраховать собственную жизнь, приобретаемую недвижимость и многие другое. При этом формулировки в договоре нередко настолько гладкие и обтекаемые, что клиенту, не подготовленному в соответствующей области, тяжело понять, что же именно он страхует. Мы предлагаем несколько простых советов, как уменьшить сумму страховых выплат.

• Не стесняйтесь задавать вопросы сотрудникам банка. Они обязаны предоставить вам всю информацию о деталях страхового договора.

• Как правило, банк настаивает на заключении договора о страховании с компанией-партнером. Такой договор выгоден банку, страховой компании, но не клиенту! Стоит внимательно изучить все документы по ипотечной страховке и выбрать их списка рекомендованных компаний ту, в которой условия выгоднее для вас.
• Если вы не чувствуете, что достаточно полно разобрались в том, за что вы платите, стоит обратиться за консультацией к сотрудникам независимой юридической конторы. Консультация стоит денег, но потери от невнимательного чтения договора страхования и незнания юридических нюансов могут быть гораздо выше.
• Убедитесь, что срок действия страхового договора истекает одновременно со сроком выплаты по кредиту. Ряд страховых фирм практикует автоматическое продление договора. Помните, что вы не обязаны выплачивать страховые взносы по договору, продленному без согласования с вами.

Надеемся, что эти простые советы помогут вам сэкономить при выплате страховки!

Можно ли отказаться от поручительства по ипотеке

Поручительство при ипотечном кредитовании – ответственное решение, ведь поручитель в случае ненадежности заемщика может оказаться перед невеселой перспективой расплачиваться по огромной сумме долга. Стоит тщательно взвесить все аргументы за и против такого решения. Но что, если лицо, за которое вы поручились, потеряло доверие или и вовсе прекратило выплаты по кредиту?

Отказаться от роли поручителя можно в любой момент. Вы (или заемщик) должны предоставить банку другого поручителя. Естественно, что найти замену в ситуации, когда заемщик не выплачивает кредит и у вас вот-вот потребуют возврата долга, затруднительно. Помните, что если вы все-таки найдете замену, то такой человек должен подходить под требования банка (то есть, быть дееспособным и платежеспособным).

Договор поручительства расторгается на основании ст. 367 Гражданского кодекса РФ. В этой статье приводятся основания для расторжения договора поручительства:

1. Смерть заемщика. В этом случае долг переходит к наследникам, а выступать поручителем у них вы не обязаны и можете только после предоставления согласия.
2. Изменение договора, приведшего к повышению суммы вашей ответственности (например, из-за реструктуризации долга). Как и в первом случае, вы имеете право не давать согласия быть поручителем на новых условиях.
3. Переоформление ипотечного договора на другое лицо.

В большинстве случаев освободиться от поручительства вы сможете только в результате судебного разбирательства и при помощи грамотного юриста. Стоит хорошо подумать, прежде чем брать на себя ответственность и давать согласие по договору поручительства.

Рекомендуем также

Можно ли отказаться от взятой ипотеки

Отмена ипотеки в судебном порядке

Если вы решили больше не вносить ежемесячные платежи, то вас ждет повестка в суд. Если вы не решаете проблему совместно с банком и игнорируете звонки и письма кредитора, то суд примет решение не в вашу пользу. После этого, на недвижимость будет наложено взыскание, и вам придется его покинуть.

Если у вас нет другого жилья жилья, то максимум на что можете рассчитывать — это отсрочка приведения решения в исполнение на 12 месяцев (в том случае, если на иждивении есть маленькие дети, а другого жилья совсем нет) или временное пребывание в муниципальных жилых объектах.
У муниципалитета, такого жилья не хватает на всех льготников.

При этом, вы ставите крест на своей кредитной истории. И значит, вы больше никогда и нигде не сможете взять даже обычный потребительский кредит. Помните об этом. Таким образом, этот вариант решения проблемы на самый самый крайний случай.

Уступки от банка

Смягчить условия ипотеки вполне возможно. В банке понимают, что суд – это длительный и затратный процесс. Выгоднее немного уступить заемщику, чтобы не потерять прибыль. Если вы в состоянии доказать свои сложные финансовые обстоятельства, то банк вполне может сделать шаг навстречу.

Вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки, кредитные каникулы на срок в среднем около 12 месяцев или рефинансирование с продлением срока кредита. В любом случае если сразу обратиться в банк возможно, получится договориться и решить проблему малой кровью.

Продажа ипотечной квартиры

Стоит учитывать несколько неприятных моментов, как правило, покупатели жилья не охотно покупают ипотечное жилье. Если им предложат вариант без обременения, то, скорее всего выберут его. Для того, чтобы продать жилье, вам придется установить цену ниже рыночной. В таком случае вы рискуете не погасить весь долг перед банком. Такой вариант решает проблему, но не решает ваших жилищных проблем.

Цивилизованная аренда

Вам предлагается переоформить ипотеку на третье лицо, которое станет платить основную сумму ежемесячных взносов, но и будет считаться полноправным собственником. Вы при этом будете выступать арендатором, и ваш ежемесячный платеж станет меньше. Это не решит вашу жилищную проблему полностью.

Цивилизованная аренда предусматривает проживание бывшего заемщика в квартире около пяти лет. Цивилизованная аренда оформляется через компании-посредники. Они самостоятельно взаимодействуют с банком и улаживают все формальности.

Рефинансирование ипотеки

Вы взяли ипотеку на одних условиях с расчетом на свои высокие доходы, а позже обстоятельства поменялись, то вы можете рефинансировать ипотеку с изменением условий. Рефинансирование подразумевает погашение существующего ипотечного кредита за счет нового займа. Вы можете попытаться перекредитоваться в своем же банке. Если предлагаемые условия вас не устроят, то такой кредит можно взять в другом банке. Подобные программы есть практически в каждом банке. Рефинансировав займ, вы сможете увеличить срок кредитования, сменить валюту кредита, и его процент, так, чтобы ежемесячный взнос стал приемлемым.

Оставить все как есть

Если финансовые затруднения временные и есть шансы на благополучное разрешение ситуации в ближайшем будущем, то возможно есть смысл поискать дополнительные временные источники дохода или взять беспроцентный займ у родственников. Ведь если вы решитесь на какой-либо кардинальный шаг, то это лишит вас возможности иметь собственное жилье. А пережив трудные времена, вы снова сможете свободно уплачивать ипотеку, приближая тот день, когда оно полностью перейдет в вашу собственность.

Можно ли отказаться от военной ипотеки

Некоторая доля военнослужащих, в особенности обеспеченных служебным жильем, не довольна военной ипотекой. Они видят более перспективную и достойную альтернативу в жилищной субсидии.

По этой причине возникают и вопросы о возможности отказа от военной ипотеки.

Если строго следовать нормам закона, а именно 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», основаниями для исключения из реестра являются:

• увольнение с военной службы;
• исключение из списков личного состава воинской части в связи с гибелью или смертью, признанием безвестно отсутствующим или умершим;
• исполнение государством своих обязательств по обеспечению военнослужащего в период прохождения военной службы жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного
  жилищного фонда) иным предусмотренным нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации способом за счет средств федерального бюджета.

Таким образом, закон не содержит порядка отказа от ипотеки и исключения из реестра в добровольном порядке.

Судебная практика

Вместе с тем, военнослужащий имеет право быть исключенным из реестра и обеспечен жильем в иной форме, предусмотренной ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Так, Верховный суд Российской Федерации, рассматривая дело об оспаривании военнослужащим действий командира части, связанных с
отказом в оформлении документов для исключения из реестра участников НИС, установил следующее (см. Определение от 18 октября 2016 г. № 201-КГ16-39):

В силу общеправового принципа, изложенного в п. 2 ст. 1 и п. 1 ст. 9
Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют
принадлежащие им права по своему усмотрению, т. е. своей волей и в своём интересе. Из этого следует недопустимость понуждения лиц к реализации определенного поведения, составляющего содержание прав.

Как названные выше законы, так и иные нормативные правовые акты не содержат положений, ограничивающих указанную категорию военнослужащих в возможности не осуществлять данное право.

Показателями исполнения государством своих обязательств в рамках НИС по жилищному обеспечению военнослужащих являются получение ими денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника НИС средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (ч. 3 ст. 11 указанного закона).

Если военнослужащий, будучи участником НИС, не воспользовался деньгами, находящимися на его именном накопительном счете и целевой жилищный заем ему также не предоставлялся, то в его отношении условия, с которыми закон связывает выполнение государством обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих, не наступили. Следовательно, до возникновения указанных обстоятельств он сохраняет возможность выбора иного способа реализации своих жилищных прав, предусмотренного ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

Действия должностных лиц, направленные на ограничение
военнослужащего в реализации волеизъявления, совершённые до выполнения государственного обязательства по обеспечению его жильём, не основаны на законе.

Обращаясь по команде с рапортом об исключении из соответствующего реестра, военнослужащий тем самым очевидно заявляет о нежелании реализовать свое право на жилище в порядке, установленном Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
При таких условиях командованием должно быть реализовано волеизъявление о закрытии именного накопительного счёта участника НИС, поскольку это соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает чьи-либо права и законные интересы, включая публичные.

Профессиональная юридическая помощь, звоните
8-800-302-22-65
Информация о юридических услугах, порядке и сроках их оказания здесь:
Адвокат и юрист по военной ипотеке

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds. ru/~kzCrK

Как мне отменить заявку на ипотеку? | Руководства по дому

Алисия Бодин Обновлено 20 января 2021 г.

Независимо от того, занимаетесь ли вы рефинансированием или подаете заявку на новую ипотеку, вы должны полностью понимать все условия, связанные с жилищным кредитом. Кредитный специалист может сделать условия ипотеки привлекательными и выполнимыми, но после заполнения заявки вы можете обнаружить, что указанные вами условия не совсем то, что вы получите. Если после тщательного рассмотрения вы почувствуете, что ипотека не подходит, вы можете принять меры для ее отмены.

Подсказка

Для отмены заявки на ипотеку необходимо подать письменный запрос. В зависимости от времени запроса вы все равно можете нести ответственность за определенные сборы.

Встроенные меры безопасности

Федеральный закон о праве кредитования был создан для защиты заемщиков. Он требует от кредиторов раскрывать все условия и расходы, связанные с ссудой, при заполнении ипотечной заявки. Если кредитор изменит какое-либо из этих условий позже, вы имеете право отменить заявку и получить обратно все уплаченные вами сборы.

Правило трехдневной отмены также существует, и оно позволяет вам расторгнуть кредитный договор в течение трех дней с момента подписания кредитных документов. Вы можете отменить подписку по любой причине при условии, что вы сделаете это в течение трех рабочих дней (суббота считается рабочим днем) с даты подписания документов и получения раскрытия «Правда в кредитовании». Этот федеральный закон применяется только к основному месту жительства, но не к загородному дому или второму дому.

Свяжитесь с кредитором

Возьмите трубку и позвоните своему кредитору, чтобы обсудить ваше намерение отменить заявку на ипотеку.У онлайн-ипотечных кредиторов может быть функция чата на своем веб-сайте, если вы пойдете по этому пути. Вы можете обсудить любые вопросы или проблемы с кредитором, который поможет вам определить, возможны ли какие-либо решения. Если нет, вам придется написать письмо об отмене. Кредитор может предоставить вам адрес электронной почты, номер факса или физический почтовый адрес, чтобы отправить письмо об отмене для официальной обработки отмены.

Напишите письмо об отказе от договора

Ваш кредитор может проинформировать вас о том, какая информация должна быть включена в письмо об отмене.Как правило, это включает в себя перечисление имени и адреса заемщика в верхней части письма с указанием даты. Далее идут имя кредитного специалиста, название кредитной организации и адрес кредитной организации. Укажите намерение письма, которое заключается в отмене заявки на ипотеку, и добавьте номер дела, присвоенный вашему заявлению.

В теле письма должна быть указана причина, по которой вы запрашиваете аннулирование, дату, когда вы говорили с кредитором об аннулировании, и запрос на возврат любых документов, представленных кредитору в процессе подачи заявки.Также попросите кредитора вернуть вам любые подлежащие возврату платежи. Подпишите письмо и своевременно передайте его кредитору.

Свяжитесь с вашим агентом по недвижимости

После того, как вы отмените заявку на получение кредита, обратитесь к своему агенту по недвижимости, чтобы либо расторгнуть договор с покупателем, либо попросить рекомендации для нового кредитора, если у вас просто были проблемы со старым кредитным специалистом. Ваш агент по продаже недвижимости может проинформировать вас о любых последствиях, связанных с расторжением договора с покупателем, например о конфискации задатка.

Подсказка

Если вы отмените заявку на рефинансирование дома, которым вы уже владеете, вам не нужно будет связываться с риелтором.

Определение права на расторжение

Что такое право на расторжение договора?

Право на расторжение договора — это право, изложенное в Законе о правде в кредитовании (TILA) в соответствии с федеральным законодательством США, для заемщика аннулировать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию у нового кредитора или отменить операцию рефинансирования, совершенную с другой кредитор, отличный от текущего залогодержателя, в течение трех дней после закрытия. Право предоставляется без вопросов, и кредитор должен отказаться от своих требований в отношении собственности и возместить все сборы в течение 20 дней с момента реализации права на расторжение договора.

Право на расторжение распространяется только на рефинансирование ипотеки. Это не касается покупки нового дома. Если заемщик желает аннулировать ссуду, он должен сделать это не позднее полуночи третьего дня после завершения рефинансирования, включая получение от кредитора обязательного раскрытия правды о кредитовании и двух копий уведомления, уведомляющего его о их право на отмену.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

• Установленное Законом о правде в кредитовании (TILA) в соответствии с федеральным законом США, право на расторжение позволяет заемщику отменить ссуду под залог собственного капитала, кредитную линию или рефинансирование у нового кредитора, кроме текущего ипотекодержателя, в пределах три дня закрытия.
• Право на расторжение договора предоставляется без вопросов.
• Право на расторжение договора предназначено для защиты населения от неточного и несправедливого выставления счетов и использования кредитных карт.
• Кредиторы должны направить заемщикам уведомление об их праве на расторжение договора.

Исторический контекст права на расторжение договора

TILA защищает общественность от неточного и недобросовестного выставления счетов и использования кредитных карт. Среди прочего, он требует от кредиторов предоставлять заемщикам соответствующую информацию о своих ссудах, а также право аннулировать ссуды. Право на расторжение договора было создано для защиты потребителей от недобросовестных кредиторов, давая заемщикам период обдумывания и время, чтобы изменить свое мнение.Взаимодействие с другими людьми

Не все ипотечные сделки имеют право на расторжение. Право на аннулирование существует только в отношении ссуд под залог собственного капитала, кредитных линий под залог собственного капитала и рефинансирования существующих ипотечных кредитов, по которым рефинансирование осуществляется с кредитором, отличным от текущего залогодержателя. Право на аннулирование не существует в отношении ипотеки на покупку дома, сделки рефинансирования с существующим кредитором, ипотеки государственного агентства или ипотеки второго дома или инвестиционной собственности.

В 2010 году Закон Додда-Фрэнка о реформе Уолл-Стрит расширил TILA, чтобы предоставить потребителям дополнительную защиту при получении дорогой ипотеки.Также были добавлены положения о пред-ссудном консультировании.

Как воспользоваться правом на расторжение договора

TILA не предоставляет потребителям формального способа реализовать свое право на расторжение договора. Однако кредитор обязан направить заемщику уведомление о праве на расторжение сделки, и это уведомление должно включать процедуру, используемую кредитором, когда заемщик желает отменить сделку. Если этого не произойдет, заемщик должен убедиться, что в трехдневный срок он ясно выразил свое намерение аннулировать ссуду и сделать это в письменной форме.Взаимодействие с другими людьми

Заемщики также обязаны доказать, что уведомление было отправлено в нужный период, и, таким образом, должны убедиться, что они могут документально подтвердить момент, когда уведомление было отправлено.

Можете ли вы отказаться от ипотеки до закрытия?

При покупке дома нужно принять тысячи различных решений. Что будет, если вы передумаете по поводу ипотеки?

Вы нашли дом своей мечты, но вынуждены принимать финансовые решения.Вы соглашаетесь использовать ипотечного кредитора, рекомендованного вашим риелтором, чтобы избавить себя от хлопот с покупкой ставок. Теперь, когда приближается дата закрытия, вы задаетесь вопросом, не совершили ли вы ужасную ошибку. Какие у вас есть варианты? Можете ли вы отказаться от ипотеки, прежде чем закрыть ее?

Короткий ответ: да, но это будет стоить вам.

Вы можете отказаться от ипотеки до закрытия.

Есть законные причины, по которым вам может потребоваться притормозить по ипотеке до закрытия.Например, во время проверки могут возникнуть серьезные проблемы, которые продавец отказывается решать или которые слишком беспокоят вас, чтобы их можно было пройти мимо (хорошие примеры — осыпающийся фундамент или черная плесень). Продавец может решить отказаться от сделки, или вам может не повезло подать заявку на ипотеку, когда процентные ставки растут, а вы не можете позволить себе более высокую ставку.

Если вы не оценили магазин перед тем, как рассчитаться с кредитором, у вас может возникнуть раскаяние заемщика. Самый верный способ быть недовольным своей ипотекой — это узнать, что друг получил более низкую процентную ставку через другого кредитора.

Получите 150 долларов на закрытие с помощью Better.com Mortgage

Это один из лучших кредиторов, которых мы лично использовали для обеспечения больших сбережений. Без комиссий, без комиссии за создание, низкие ставки. Получите смету кредита мгновенно и получите скидку в 150 долларов на закрытие сделки