Обратить взыскание на заложенное имущество автомобиль: Обращение взыскания на залоговый автомобиль

Обратить взыскание на заложенное имущество автомобиль: Обращение взыскания на залоговый автомобиль
Янв 31 2021
alexxlab

Содержание

обращение взыскания и реализация предмета залога

Настоящий блог является продолжением рассмотрения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».

В этой заметке будут рассмотрены некоторые выводы, которые сделал ВАС РФ в разделах  об обращении взыскания на предмет залога и реализации предмета залога.

1. Обращение взыскания на предмет залога

Защита прав залогодателя усиливается

В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (пункт 20). Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков (пункт 5), получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения. 

Внесудебное обращение взыскания становится труднее

Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. При этом одним из условий совершения исполнительной надписи является вытекающая из представленных документов «бесспорность задолженности» (статья 91 Основ законодательства о нотариате).

На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?

ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры (пункт 21). В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора.

В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.

Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке.

Распоряжение заложенным имуществом упрощается

ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.

В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога (пункт 23).

Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.

Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества

Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество?

ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога (пункт 25). Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.

Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.

Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества

Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога (движимых или недвижимых), взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом (пункт 27).

Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи 340 ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс. Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.

Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.

2. Реализация предмета залога

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия

Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.

ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым (пункт 28).

Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу. В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.

Внесудебная реализация усложнена

ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества.

Пункт 2 статьи 28.1 Закона о залоге устанавливает, что внесудебная реализация движимого имущества может осуществляться посредством торгов либо по договору комиссии. По мнению ВАС РФ, в последнем случае комиссионер также должен выступать организатором торгов. Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов.

Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота. Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут?

Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов (пункт 33). Реализация предмета залога (движимого имущества) путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.

Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение.

Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено. С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья 223 ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения.

Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя

Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:

— отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;

— заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;

— для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.

Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке

В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом. При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки. Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки (пункт 38).

Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой. В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе. При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Тем самым ВАС РФ в целях стабилизации гражданского оборота и сокращения срока исковой давности пожертвовал своим прежним толкованием подобного вопроса (пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»). 

Приставы арестовали авто не в пользу залогодержателя? Могут ли обратить взыскание?

Новенький кроссовер БМВ

Имеют ли право судебные приставы обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя не являющегося залогодателем?

Не буду ходит кругами и скажу сразу, что да у приставов есть право на обращение взыскания на имущество должника находящееся в залоге и взыскать такое имущество приставы имеют право в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем. То есть если к примеру ваш авто находится в залоге у банка и вы должны кому крупную сумму денег, скажем по алиментам, либо с вас взыскивают сумму для возмещении вреда здоровью и взыскатель не является держателем вашего заложенного авто (вы с ним не заключали договор залога), то он все же имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, точнее не он, этим займутся судебные приставы-исполнители, так как законом это не запрещено.

Но скажете вы, слова словами, а по какому закону или статье у приставов есть такое право?

Какое имущество не имеют права забирать судебные приставы?

Как спрятать авто от судебных приставов?

Во первых хочется начать с того, что есть перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, утвержден данный перечень статьей 446 «Гражданско-процессуального кодекса РФ», прочитав данный перечень вы увидите, что в нем нет запрета на взыскание имущества находящегося в залоге, даже в пользу лица не являющегося залогодержателем. Это первое на что можно обратить внимание.

Теперь перейдем к Письму ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП, в части 7 которого разъяснено, что приставы имеют право обращать взыскание на имущество находящееся в залоге в пользу взыскателей не являющихся залогодержателями, но такое взыскание может быть обращено только в случае, если у должника нет иного имущества которое не обременено залогом и взыскание обращается только в случае уведомления всех залогодержателей, об аресте заложенного имущества и о принятии мер по обращению на него взыскания.

Да в законе «Об исполнительном производстве» прямо не указано на то, что у приставов есть право на арест и обращение взыскания на  залоговое имущество в пользу взыскателей не являющихся залогодержателями, но есть часть 3 статьи 87, которая нам говорит:

Что реализация заложенного имущества должника на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

То есть о том, что на залоговое имущество может быть обращено взыскание в пользу не залогодержателя говорит и закон «Об исполнительном производстве».

Имеют ли право судебные приставы приходить без суда и арестовывать имущество?

Так же по данному поводу есть разъяснения в «Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50», в нем говорится, что обращение взыскания в таком случае должно происходить с учетом правил продажи имущества которое обременено правами третьих лиц. Так же продавец должен быть уведомлен о том, что данное имущество находится в залоге и соответственно залог сохраняется при переходе прав на имущество от покупателя к продавцу, то есть от залогодателя к приобретателю заложенного имущества.

Если покупателя не предупредят (не направят ему извещение) о том, что имущество находится в залоге и продажа состоится, то на основании подпункта 2 пункта 1 статьи352 ГК РФ, отсутствие предупреждения влечет прекращение залога. И в таком случае залогодержатель имеет полное право требовать от лица на которое возложена обязанность по уведомлению покупателя о залоге (обременении имущества), возмещения убытков.

Если приобрели залоговый автомобиль?

Так же хочется сказать, что наше действующее законодательство, не содержит прямого запрета на обращение взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем. Так что такие действия не могут считаться не законными.

Ведь в законе так и говорится, что взыскание на заложенное имущество в пользу лица не являющегося залогодержателем, осуществляется если у должника нет иного имущества на которое можно обратить взыскание.

Скажем у должника есть квартира и автомобиль, на единственное жилое помещение не может быть обращено взыскание согласно статье 446 ГПК РФ и получается, что у должника есть только авто в залоге и это значит, что обратить взыскание можно только на автомобиль, что приставы и сделают, не смотря на то, что он в залоге и это будет законно, если суд конечно примет соответствующее решение.

А примет суд решение в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем только в случае если у такого взыскателя будет преимущественное право на удовлетворение требований из заложенного имущества.

На основании чего может быть обращено взыскание?

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда, то есть взыскать залоговое имущество приставы могут только в случае если суд примет решение о взыскании и выдан судебный акт, исполнительный лист.

То есть просто так пристав не может взять и обратить взыскание на заложенное имущество, вот к примеру арестовать он его имеет право, а далее подается иск в суд, в котором взыскатель которые не является залогодержателем требует удовлетворить свои требования за счет залогового имущества и только после того, как суд примет положительное решение, решение вступит в силу и будет выдан исполнительный лист и данный лист будет направлен в службу судебных приставов, вот только после этого обращается взыскание на заложенное имущество в пользу лица не являющегося залогодержателем.

Так же хочется сказать, что есть «Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество», согласно пункту 8.1 данных рекомендаций говорится, что судебным приставам-исполнителям рекомендуется учитывать, что взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, обращается в судебном порядке.

Выводы из статьи!

Как мы с вами разобрались, все же взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем может быть осуществлено, но только если имеется соответствующее решение суда, без него никакого взыскания не может быть произведено.

То есть если к примеру у должника есть машина которая находится в залоге у банка, а взыскатель не являющийся залогодержателем подал в суд на должника о взыскании с него долга, конечно же выиграл суд и получил исполнительный лист на основании которого имеет право на взыскание долга с должника, должен далее же подать этот лист в службу судебных приставов, которая выяснит, есть ли у должника другое имущество кроме авто в залоге и если нет, то пристав или сам взыскатель может подать в суд иск по обращению взыскания на залоговый автомобиль ан основании исполнительного документа. И если суд примет решение в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем, то такой взыскатель будет иметь право обратить взыскание на залоговый авто, который будет продан с аукциона и за счет средств вырученных от продажи будут удовлетворены требования взыскателя не являющегося залогодержателем.

Процедура не проста, ведь согласно пункту 3.1 статьи 80 «Закона об исполнительном производстве», арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Но это только, что касается ареста, а о взыскании ничего не сказано, так что здесь все на усмотрение суда, только суд имеет право принять решение о том, будет ли обращено взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателя не являющегося залогодержателем.

Больше здесь нечего сказать и мудрить думаю не стоит, так как в законе прямо сказано, что взыскание на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, обращается только в судебном порядке, значит нужно подавать иск и если суд его удовлетворит, то взыскание будет обращено, а если нет, то взыскатель не являющийся залогодержателем не сможет удовлетворить свои требования за счет залогового имущества.

На этом у меня все!

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Понравилась статья? Поделитесь есть в социальных сетях, нажмите на одну из иконок:

Новенький кроссовер БМВ

Об авторе:

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Обращение взыскания на автомобиль судом

Здравствуйте, здесь вопрос,  надо смотреть, документы. которые банк предоставил в обоснование Залога, вы как третье лицо можете ознакомиться.Если банк докажет, что должник заложил имущество, то сначала удовлетворят полностью требования банка. а потом уже из остатков удовлетворят ваши требования, если залога в реальности нет, то пока банку не удовлетворили иск, то вы все взыщите на себя.

Статья 111. Очередность удовлетворения требований взыскателей

 
1. В случае, когда взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения в полном объеме требований, содержащихся в исполнительных документах, указанная сумма распределяется между взыскателями, предъявившими на день распределения соответствующей денежной суммы исполнительные документы, в следующей очередности:
1) в первую очередь удовлетворяются требования по взысканию алиментов, возмещению вреда, причиненного здоровью, возмещению вреда в связи со смертью кормильца, возмещению ущерба, причиненного преступлением, а также требования о компенсации морального вреда;
(в ред. Федерального закона от 17.12.2009 N 325-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) во вторую очередь удовлетворяются требования по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих (работавших) по трудовому договору, а также по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;
3) в третью очередь удовлетворяются требования по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;
4) в четвертую очередь удовлетворяются все остальные требования.
2. При распределении каждой взысканной с должника денежной суммы требования каждой последующей очереди удовлетворяются после удовлетворения требований предыдущей очереди в полном объеме.
3. Если взысканная с должника денежная сумма недостаточна для удовлетворения требований одной очереди в полном объеме, то они удовлетворяются пропорционально причитающейся каждому взыскателю сумме, указанной в исполнительном документе.
4. В случае исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, банком или иной кредитной организацией очередность списания денежных средств со счетов должника определяется статьей 855 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 

Обращение взыскания на заложенное имущество должника лицом, не являющимся залогодержателем — Юрист Куликов Иван Иванович — Судебная практика

Представьте ситуацию. Вам должны денег. Наличие долга подтверждается распиской. Но должник возвращать сумму займа не собирается и, как оказывается, должен он не только вам.

Вы обращаетесь в суд, получаете исполнительный лист, предъявляете его судебным приставам для исполнения. Должник добровольно требования не исполняет. Судебные приставы обнаруживают у должника автомобиль. Автомобиль арестован, на него обращается взыскание, проводятся торги и вам перечисляют денежные средства за его продажу.

Казалось бы, отлично всё сложилось — долг в большей части погашен за счет стоимости автомобиля. Но тут начинается самое интересное. Оказывается, что данный автомобиль был заложен в целях обеспечения обязательства должника перед другим лицом (далее будем называть это лицо — залогодержателем).

Причем, залог возник задолго до вашего обращения в суд с иском и сведения о данном залоге внесены в реестр уведомлений о залоге движимого имущества, что исключает его фиктивность.

И залогодержатель считает, что вы неосновательно обогатились за его счёт и должны ему возвратить полученные за авто денежные средства, так как именно залогодержателю принадлежит преимущественное право удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества.

Именно такая ситуация произошла с моим доверителем. Залогодержатель автомобиля обратился с иском о взыскании с него неосновательного обогащения в размере полученной моим доверителем стоимости автомобиля после продажи на торгах.

Мотивировал залогодержатель это тем, что имеет преимущественное право на обращение взыскания на заложенное имущество и никто кроме него получить удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества не мог.

Суд первой инстанции, при рассмотрении дела в котором я не участвовал, с залогодержателем согласился, взыскав с моего доверителя полученные им деньги за машину. Суд также сослался на преимущественное право залогодержателя.

Мой доверитель с решением не согласился, в связи с чем мной была составлена и подана апелляционная жалоб, суть которой сводилась к следующему.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, при наличии определённых условий допускается реализация имущества в рамках исполнительного производства даже в том случае, если имущество обременено залогом, а взыскателем по такому исполнительному производству является не залогодержатель. При этом, требования залогодержателя о взыскании убытков в данном случае, согласно разъяснениям Пленума, взыскиваются не с взыскателя по исполнительному производству, а с лица, обязанного информировать о наличии залога. Ответчик таким лицом не является. Истцом избран ненадлежащий способ защиты, требования заявлены к ненадлежащему ответчику.

Также я сослался на имеющие преюдициальное значение судебные акты, так как ранее залогодержатель пытался оспорить сделки по продаже автомобиля на торгах. Однако сделки судом были признаны законными, более того, судами было констатировано, что залог был прекращен, так как автомобиль был отчужден добросовестному приобретателю. Следовательно, на наличие преимущественного права, вытекающего из залога, наш оппонент уже не мог ссылаться.

Суд апелляционной инстанции согласился с доводами жалобы, решение районного суда отменил, в удовлетворении требований отказал в полном объеме.

Залогодержателю в данной ситуации остаётся только рекомендовать обратиться с исковым заявлением к судебным приставам-исполнителям, так как они, прежде чем организовывать торги, должны были выяснить, имеются ли обременения на автомобиле.

Также, опираясь на позицию Пленума, можно отметить следующие условия, при которых возможно обращение взыскания на заложенное имущество, если взыскатель не является залогодержателем:

— отсутствие у должника иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание;

— обращение взыскания должно производиться с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц, в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя — должника к покупателю.

В том случае, если продажа заложенного имущества, как в описываемом в статье случае, осуществлена в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подпункта 2 пункта 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога. В этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.

Взыскание имущества, находящегося под залогом другой кредитной организации

Добрый день. Ситуации подобной не было, но жизненный обстоятельства говорят, что нужно узнать об этом.

Суть такова (все дальше пример жизненной ситуации): человек брал без залоговый кредит в банке N, через некоторое время взял еще один кредит под залог квартиры в совершенно другой кредитной организации Q. Как это бывает, у человека возникли финансовые трудности и образовалась задолженность по кредиту банку N, с финансовой организацией Q проблем не было, денег хватало на погашение второго кредита. Банк N, подает через некоторое время на должника в суд, с попыткой наложить арест на имущество чтобы в последующем конфисковать в пользу банка N(в имуществе должника только квартира), но она находится под залогом другой кредитной организации. В соответствии с пунктом 3.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ: Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Т.е. имущество останется у должника, а банк N останется ни с чем. Но, с другой стороны есть письмо ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП где указано:

7.1. С момента принятия Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» из статьи 78 Закона исключены положения, предусматривающие особенности обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями.

При этом часть 3.1 статьи 80 Закона устанавливает запрет ареста заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований.

Вместе с тем действующая редакция части 3 статьи 87 Закона предусматривает возможность реализации заложенного имущества в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливает, что такое имущество подлежит реализации на торгах.

В связи с этим рекомендуем судебным приставам-исполнителям обращать взыскание на указанное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, не обремененного залогом, и при условии надлежащего уведомления залогодержателей об аресте заложенного имущества и принятии мер по обращению на него взыскания.

Т.е. в итоге суд может наложить арест и взыскать квартиру, хоть она и находится под залогом у другой организации.

Пожалуйста, подскажите по этому поводу есть ли какая информация еще, судебная практика и т.п. На чьей стороне будет суд, на стороне залогодержателя и соответственно должника или банка N?

Заранее спасибо

Судебные приставы хотят обратить взыскание на имущество находящееся в залоге

если имущество принадлежит должнику, то пристав может обратить на него взыскание. На имущество третьих лиц взыскание не может быть обращено, однако, факт принадлежности имущества другому лицу необходимо подтвердить документально. Факт нахождения имущества в залоге препятствием не является. Перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установлен ст.446 ГК РФ.

Статья 69. Порядок обращения взыскания на имущество должника

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 34-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») порядке.

(часть первая.1 введена Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ; в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 444-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Консультант Плюс: примечание.

С 1 июня 2018 года Федеральным законом от 26.07.2017 N 212-ФЗ часть 3 статьи 69 излагается в новой редакции.

См. текст в будущей редакции.

3. Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

(в ред. Федеральных законов от 07.02.2011 N 8-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

5. Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

6. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

6.1. При выделе в соответствии с Федеральном законом «Об инвестиционном товариществе» доли товарища в общем имуществе товарищей по долгам участника договора инвестиционного товарищества не может быть обращено взыскание на денежные средства, составляющие доли других участников договора инвестиционного товарищества в общем имуществе товарищей и находящиеся на счете инвестиционного товарищества для осуществления операций по договору инвестиционного товарищества.

(часть 6.1 введена Федеральным законом от 28.11.2011 N 336-ФЗ)

7. Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав, в размере задолженности, определяемом в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом должник предоставляет документы, подтверждающие наличие у должника принадлежащих ему имущества, доходов, на которые не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, в том числе денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, а также имущества, которое является предметом залога.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 57-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности, определяемого в соответствии с частью 2 настоящей статьи. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций, владельцев номинальных банковских счетов судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения старшего судебного пристава или его заместителя, данного в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного старшим судебным приставом или его заместителем усиленной квалифицированной электронной подписью. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 225-ФЗ, от 21.12.2013 N 379-ФЗ, от 08.03.2015 N 41-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:

1) о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;

2) о номерах расчетных счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;

3) об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях.

10. Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса.

Удачи вам и всего наилучшего.

Может ли второй ипотеки выкупить на имущество? | Home Guides

Владельцы вторичной ипотеки могут при определенных обстоятельствах выкупить имущество. Потеря права выкупа — это судебное разбирательство, инициированное ипотечным кредитором, когда заемщик больше не производит платежи, как того требуют условия кредита. Как правило, все ипотечные платежи должны быть своевременно произведены каждому кредитору независимо от порядка предоставления ссуд, иначе кредитор может на законных основаниях забрать обеспеченную недвижимость.

Первый и второй ипотечные кредиты

Первым ипотечным кредитом, как правило, является ипотека, которая была начата во время покупки или возникла до любой другой поданной ипотеки. Второй ипотечный кредит — это любой другой кредит, взятый домовладельцем на имущество, в то время как более старый ипотечный кредит все еще не выплачен. Оба держателя ипотеки имеют возможность выкупа имущества, если кредит не выплачивается.

Типы второй ипотеки

В отличие от первой ипотеки, вторые ипотеки, как правило, представляют собой ссуды, которые идут против капитала заемщика или той части стоимости имущества, которую домовладелец удерживает без каких-либо непогашенных закладных.Есть два типа кредитов на акции. Кредитная линия собственного капитала, или HELOC, позволяет заемщику снимать средства в течение определенного количества лет вплоть до общей суммы кредита. В ипотечной ссуде общая сумма основного долга предоставляется заемщику во время закрытия.

Потеря права выкупа вторым кредитором

Владелец второй ипотеки может начать процедуру взыскания, даже если первая ипотека не просрочена по платежам. Кредитор второй ипотеки по-прежнему должен предпринять все необходимые шаги в процессе взыскания, а также уведомить первого кредитора о намерении выкупа имущества.Первый кредитор имеет право присутствовать в суде на предмет выкупа и возражать против иска. Этот тип кредитора может также попросить особого рассмотрения при получении части любого разбирательства с аукциона выкупа.

Соглашения о субординации

Соглашение о субординации — это юридический документ, используемый ипотечными кредиторами для того, чтобы одно право удержания уступало другому. Ипотечный кредитор может потребовать субординированного соглашения от существующего второго кредитора, когда рефинансируется первая ипотека.Это связано с тем, что вновь рефинансированная ипотека станет второстепенной по сравнению со второй, поскольку рефинансированная ссуда будет зарегистрирована или подана после даты второй ссуды. Если кредитор второй ипотеки подает соглашение о субординации, взыскание становится более трудным, поскольку у другого кредитора теперь есть законный приоритет перед имуществом, обеспечивающим ссуды.

Судебные решения по дефициту

Если второй ипотечный кредитор не может отказаться от права выкупа из-за того, что первый кредитор имеет приоритет, второй кредитор все еще может быть в состоянии восстановить часть убытков по кредиту.Это называется суждением о дефиците, когда второй кредитор получает денежное суждение против заемщика за разницу между деньгами, полученными по кредиту, и существующим непогашенным остатком, когда первый кредитор отказался от него. В Калифорнии некоторые вторые ипотечные кредиты являются кредитами без права регресса, а это означает, что кредитор не может обращаться за решением о недостаточности в суде.

может по умолчанию на HELOC привести к потере права выкупа? | Домашние справочники

Кредитные линии домашних фондов, которые обычно называют HELOC, могут быть ценным инструментом для домовладельцев, которые хотят использовать капитал своих домов в своих интересах. С HELOC вы можете использовать кредитную линию практически для любых целей. Однако, как и любой другой кредит, HELOC должен в конечном итоге погашаться с процентами, и дефолт HELOC не является неизвестным явлением. HELOC обеспечены залоговым удержанием на названиях их домов, и в худшем случае невыполнение обязательств по ним может привести домовладельца к потере права выкупа.

HELOCs и значения по умолчанию

HELOCs — это ссуды на линии собственного капитала, обеспеченные домами, которые их заемщики используют в качестве обеспечения для них. Поскольку заемщик HELOC предоставляет свой дом в качестве обеспечения своего кредита, кредитор HELOC имеет право наложить залог на право собственности на этот дом. По закону любое право удержания права собственности может быть исключено его держателем залога для удовлетворения его права удержания. Следовательно, дефолт может позволить кредитору HELOC выкупить арест, чтобы вернуть то, что ему причитается.

Потеря права выкупа

Хотя кредитор HELOC может лишить права удержания залога на имущество неплательщика, он может не захотеть.Основная причина, по которой кредитор HELOC может не лишиться права выкупа, когда дефолт заемщика связан с преимущественным правом удержания имущества. По сути, залоговые права оформляются на основании прав собственности по старшинству, а HELOC часто уступают существующим ипотечным кредитам, потому что они регистрируются после ипотеки. Независимо от того, какие права удержания заложены, залоговое право всегда выплачивается в первую очередь от продажи выкупа, часто закрывая младших держателей залогов от любых доходов.

Другие альтернативы инкассо

Кредиторы HELOC с заемщиками по умолчанию могут свободно искать суждения о деньгах и использовать другие методы инкассо, кроме выкупа.Например, кредиторы HELOC могут обратиться в суд для вынесения судебных решений в отношении своих заемщиков, не соблюдающих обязательства, и наградить свою заработную плату. В качестве альтернативы, кредиторы HELOC с неплатежеспособными заемщиками могут приобрести первичные ипотечные кредиты своих заемщиков, а затем попытаться лишить их залогового права. Наконец, кредиторы HELOC могут сохранять свои права удержания в случае невыполнения обязательств по заемщикам и собирать задолженность с любых будущих доходов от продажи.

выкупа залога

К сожалению, для младших правообладателей имущества выкуп заложенного имущества старшего владельца обычно также исключает большинство младших типов залогового имущества.Например, ипотечные кредиторы обычно обращают взыскание, когда их заемщики по умолчанию. Выкуп ипотечного кредитора приведет к устранению любых младших залоговых удержаний под своим старшим залоговым удержанием, что часто встречается в залогах HELOC. Кроме того, HELOC, не использованные для благоустройства дома, могут считаться налогооблагаемым доходом после того, как они исключены, что означает, что заемщики могут столкнуться с налоговыми платежами в дополнение к взысканиям.

Техас Законы о потере права выкупа — Foreclosure.com

ответы

Как обрабатываются ипотечные залоги в Техасе?

Техас известен как штат теории прав собственности, где право собственности остается в доверительном управлении до Оплата в полном объеме происходит за базовый кредит. Документ, который защищает название, обычно называется актом доверия но также может упоминаться как ипотека.

Верхняя часть
Как дела Техаса исключены?

Основной метод выкупа в Техасе включает в себя то, что известно как внесудебное взыскание.За исключением некоторых положений об уведомлении, этот тип обращения взыскания не включает судебные иски Когда доверенность первоначально подписана, она обычно содержит положение, называемое пунктом о продаже. который по умолчанию позволяет доверительному управляющему продавать имущество для удовлетворения основного дефолтного кредита. Доверительный управляющий выступает в качестве представителя кредитора для осуществления продажи, которая обычно происходит в форме аукциона. Поскольку это несудебное средство правовой защиты, существуют очень строгие требования к уведомлению и юридические документы. должны использовать язык власти продажи, чтобы использовать этот тип метода выкупа.


Уведомление о мощности продажи Требования:
  1. До начала выкупа кредитор должен отправить письмо с требованием оплаты просроченных сумм который дает заемщику двадцать (20) дней для оплаты просроченных сумм, в противном случае начнется процесс взыскания.
  2. После вышеуказанного уведомления за двадцать дней и, по крайней мере, за двадцать один (21) день до любой продажи взыскания, дальнейшее уведомление о потере права выкупа должны: (а) быть подана клерком в округе, в котором находится имущество; (Б) отправлено по почте дефолтному заемщику (и другим кредиторам, залоговое удержание которых влияет на имущество) и; (c) быть размещенным на окружной суд, где произойдет любая продажа.
  3. Продажа взыскания должна происходить в первый вторник каждого месяца (с 10:00 до 16:00) в здании суда, даже если дата выпадает на официальный праздник. Доверительный управляющий выставит на торги имущество с высокой ценой, включая кредитор, которому предоставляется кредит на сумму остатка любой непогашенной задолженности по кредиту.

В Техасе кредиторы могут также обратиться в суд в рамках так называемого судебного разбирательства о потере права выкупа, где Суд должен вынести окончательное решение о потере права выкупа.Если акт доверия не содержит силу продажи Язык кредитор должен искать судебное взыскание. Собственность тогда продана как часть публично замеченной продажи. Жалоба подается в окружной суд вместе с тем, что известно lis pendens. Lis Pendens является записанным документ, который предоставляет публичное уведомление о том, что собственность исключается.

Верхняя часть
Какие правовые инструменты устанавливают техасскую ипотеку?

Документы известны как доверенность, записка, а в коммерческой сделке — соглашение об обеспечении.Иногда ипотечный документ сочетается с соглашением об обеспечении. Кроме того, ипотека подается в доказательства наличия основного долга и условий погашения, которые изложены в примечании.

Верхняя часть
Сколько времени нужно, чтобы лишить права собственности в Техасе?

В зависимости от сроков различных требуемых уведомлений, обычно требуется около 60 дней, чтобы осуществить необоснованное внесудебное взыскание. Этот процесс может быть отложен, если заемщик оспаривает иск в суде, ищет задержки и отложенные продажи или файлы для банкротства.

Верхняя часть
Есть ли право на выкуп в Техасе?

Техас не имеет установленного законом права выкупа, что позволило бы стороне, чье имущество было исключено, потребовать возврата имущества путем внесения оплаты в полном объеме суммы невыплаченного кредита плюс расходы.

Верхняя часть
Разрешены ли решения о недостаточности в Техасе?

Да. Решение о недостатке может быть получено, когда имущество, обращенное взыскание, продается по публичная продажа за сумму, меньшую суммы кредита, которую обеспечивает базовая ипотека.Эти суждения ограничены Разница между справедливой рыночной стоимостью имущества (независимо от того, за что имущество продано при обращении взыскания продажи) и непогашенной суммы кредита на момент продажи. Справедливая рыночная стоимость определяется оценкой.

Верхняя часть
Какие законы регулируют права выкупа Техаса?

Законы, регулирующие права выкупа в штате Техас, содержатся в разделе 5 раздела 51 Техасского кодекса.

Верхняя часть
Нужно ли мне титульное страхование на имущество, находящееся в собственности банка? | Домашние справочники

Когда банки и другие кредиторы обращают взыскание на дома, они возвращают имущество и обычно пытаются продать их на аукционе взыскания. Тем не менее, многие объекты недвижимости попадают в книги их кредиторов, обращающихся взыскание, после того, как они возвращаются и становятся тем, что обычно называют собственностью, принадлежащей банку или недвижимостью. Как правило, право собственности на имущество, принадлежащее банку, проданное покупателям, не облагается залогом или другими обременениями.Тем не менее, взыскания, принадлежащие банку, могут иногда быть рискованными, и кредиторы, обращающие взыскание, могут не уловить все потенциальные проблемы правового титула, что делает важным получение страхования правового титула.

Банк выкупа и страхование прав собственности

Страхование прав собственности предназначено для защиты покупателей недвижимости от проблем с правами собственности, таких как старые, незамеченные залоговые права или потенциальные претензии конкурирующих прав собственности. Перед продажей права выкупа, принадлежащего банку, кредитор, как правило, ищет в имущественном праве иск о залогах и других обременениях и устраняет их.Как покупатель права выкупа имущества, находящегося в собственности банка, вы, как правило, получаете полис страхования прав собственности, оплаченный продавцом. Однако вы никогда не должны предполагать, что право собственности на собственность, принадлежащую банку, было полностью обыскано, а затем очищено кредитором.

Заказ поиска названия

Как минимум, при покупке принадлежащей банку собственности вы должны провести поиск в общедоступных записях, которые содержат информацию об залоговом праве и невыплаченных налогах на имущество. Вы также можете заказать поиск по названию объекта недвижимости у титульной компании, хотя ни одна из титульных компаний никогда не предоставит 100-процентную гарантию того, что титул объекта недвижимости имеет дефекты.Тем не менее, титульные компании проводят тщательный поиск по названию и предоставляют достаточно надежный реферат по названию или изложение истории владения недвижимостью.

Ипотечное кредиторское страхование титулов

Существует два вида титульного страхования: один для владельцев и один для кредиторов. Полис страхования прав собственности кредитора защищает только ипотечный кредитор, а не собственник. Если вы используете ипотеку для покупки имущества, находящегося в собственности банка, кредитор может потребовать от вас приобрести страховку титулов кредитора от его имени.Титульное страхование кредитора покрывает сумму ипотечного кредита, а цена премии зависит от первоначальной суммы кредита.

Титульные страховые расходы на кредитор

Титульный страховой полис зависит от местоположения и других факторов, таких как сумма ипотечного кредита Если вы используете ипотеку для покупки принадлежащей банку собственности, а продавец обеспечивает страхование права собственности владельца, вам нужно будет оплатить только полис кредитора. Например, на момент публикации средняя стоимость страховки титулов кредитора в Калифорнии составляла 175 долларов США на ипотеку в 225 000 долларов США, согласно данным Института покупки жилья.Другие связанные с правом собственности сборы, такие как регистрация и закрытие документов, также могут быть частью ваших расходов на закрытие при покупке принадлежащей банку собственности.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.