Образец соглашение о расторжении договора займа по соглашению сторон образец: Досрочное расторжение договора займа — образец соглашения

Образец соглашение о расторжении договора займа по соглашению сторон образец: Досрочное расторжение договора займа — образец соглашения
Окт 17 2020
alexxlab

Содержание

Соглашение о расторжении договора займа

Довольно часто после заключения договора или коммерческого контракта, стороны приходят к выводу, что такой договор/контракт более не соответствует их действительным намерением, или же отпала необходимость в его существовании и исполнении, или одна из сторон существенно нарушает его условия.

В таком случае сторонам требуется прекратить такой договор/контракт посредством его расторжения. Сразу следует отметить, что расторжение договора/контракта может происходить как в одностороннем порядке (т.е. по волеизъявлению только одной стороны) или же по обоюдному согласию обеих сторон.

Разработанный проект Соглашения о расторжении договора займа (далее «Соглашение») может быть использован в случае принятия обоюдного решения по расторжению ранее заключенного договора займа денежных средств. Предложенный шаблон дает возможность заключить Соглашение о прекращении договора займа денежных средств (передача в долг на беспроцентной или процентной основе денежных средств).

Предложенный шаблон Соглашения дает возможность: (1) зафиксировать наличие непогашенной задолженности одной стороны перед другой, а также установить обязательство по ее погашению; (2) определить срок, в течение которого договор будет продолжать действовать; (3) перечень каких-либо действий, которые требуется совершить одной или обеими сторонами перед непосредственным расторжением договора.

Как использовать документ

Для того, чтоб Соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами. На усмотрение сторон Соглашения, расторгаемый договор может быть расторгнут (1) в дату подписания сторонами самого Соглашения, или (2) в дату, отдельно согласованную сторонами, или

(3) в течение срока, отдельно согласованного сторонами.

Применимое законодательство

Настоящий проект Соглашения о расторжении договора займа разработан в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также сложившейся практикой подготовки соглашений такого вида.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

порядок, по инициативе заимодавца/заёмщика, образец

Заключили договор займа и желаете досрочно его расторгнуть. Какие для этого есть законные основания, каков порядок действий и какие документы вам понадобятся? Как происходит расторжение договора займа и о других вопросах, далее.

Вот список документов, которые вам пригодятся при расторжении займа:

Термины

Вначале разберемся с основными понятиями в правоотношениях займа, а главное — как они правильно толкуются.

  • Договор займа — это договор, по которому заимодавец передает или обязуется передать в собственность заёмщику деньги, вещи или ценные бумаги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
  • Заимодавец — физическое или юридическое лицо, передающее по договору займа другой стороне какое-либо имущество.
  • Заёмщик — физическое или юридическое лицо, которому передают по договору займа какое-либо имущество.

Каков порядок расторжения договора займа

Ниже приведен порядок расторжения договора займа:

  1. Направить противоположной стороне предложение расторгнуть.
  2. В случае согласия расторгнуть договор по взаимному согласию.
  3. В случае отказа или неполучения ответа обратиться с исковым заявлением в суд.
  4. Пройти все стадии судебного разбирательства (при необходимости — апелляционную и кассационную).
  5. Получить решение по делу.

Возможно ли расторгнуть договор займа

Итак, возможно ли расторгнуть договор займа? Ответ: да. Существуют способы решения вопроса, предусмотренные ст. 450 и ст. 451 ГК РФ:

  1. По соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
  2. По требованию одной из сторон в судебном порядке.
  3. В связи с существенным изменением обстоятельств.

В каких случаях расторгается договор займа по требованию стороны

Такое расторжение возможно после обращения в суд в двух случаях:

  1. При существенном нарушении договора одним из контрагентов.
  2. В иных случаях, предусмотренным законом.

Следует отметить, что “иных случаев” для договора займа в актуальном законодательстве не установлено, поэтому на практике применяется только норма из 1 пункта.

Какие бывают формы прекращения договора

На практике часто возникает путаница в понятиях. Пора разобраться, что есть что. Начнем с общего определения — “прекращение”. Оно рассмотрено в гл. 26 ГК РФ, и является общим для всех остальных.

  • Прекращение — это досрочное окончание полностью или частично неисполненного договора. Оно может быть в следующих формах: исполнение; отступное; зачет; прощение долга; совпадение должника и кредитора в одном лице; новация; смерть должника; ликвидация юрлица; невозможность исполнения; издание акта госоргана.
  • Расторжение — это форма прекращения договора. Этот термин применяется к договорам (ст. 450 ГК РФ), и производится либо по обоюдному согласию сторон, либо в одностороннем порядке, в том числе через суд.
  • Аннулирование договора — термин, который отсутствует в ГК РФ. Чаще под ним подразумевают расторжение, но анализ этих понятий не отождествляет их, поэтому следует оперировать теми определениями, которые употребляет законодатель в ГК РФ.
  • Приостановление договора — временное прекращение исполнения договора в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства или если обязательство произведено не в полном объеме.

Далее сравним эти понятия для более глубокого понимания.

Есть ли разница между прекращением и расторжением договора

Таким образом, прекращение и расторжение договора соотносится как общее и частное, т.е. расторжение — одна из форм прекращения.

Кроме того, понятие “расторжение” на практике применяется к договору-соглашению, по которому досрочное окончание происходит по намерению всех сторон.

Различие между прекращением и приостановлением договора

Главным отличием является обратимость этих действий: приостановление не прекращает действие договора, и в дальнейшем он может быть возобновлен.

Приостановление применяется в следующих случаях:

  • Как форма защиты от неисполнения договора и возмещения убытков потерпевшей стороне (п.2 ст. 328 ГК РФ).
  • В случае форс-мажорных обстоятельств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).
  • Как временная мера, если исполнение обязательство стало невыгодным.

Что такое расторжение договора

Досрочное расторжение договора займа как форма прекращения договора рассмотрено выше.

Законодательно этот процесс описан в ст. 450 ГК РФ.

Соотношение расторжения договора и одностороннего отказа

Отличие расторжения от одностороннего отказа заключается в том, что первое возможно по обоюдному соглашению сторон и в судебном порядке, а второе — это правомочие одной из сторон отказаться от договора (исполнения договора).

Односторонний отказ предусмотрен ст. 450.1 ГК РФ. Применительно к договору займа есть два таких случая, указанные в п.3 ст. 807 ГК РФ:

  1. Односторонний отказ от договора займа займодавцем происходит при очевидных свидетельствах, что заем не будет возвращен в срок.
  2. Заёмщик вправе отказаться от получения займа в любое время до момента получения займа.

Что такое аннулирование договора

Термин “аннулирование” применяется в трудовом законодательстве (ст. 61 Трудового кодекса РФ). Также об аннулировании речь идет в ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В ГК РФ данное определение законодатель не использует. По смыслу аналогом аннулирования в цивилистике является недействительность договора (ст. 431.1 ГК РФ). Более подробно об этом — пар. 2 гл. 9 ГК РФ.

Договор займа расторгли – что дальше

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 06 июня 2014 г. все условия расторгнутого договора о процентах, неустойке, а также все обязательства, обеспечивающие исполнение обязанности по возврату имущества, сохраняются до полного исполнения этой обязанности.

На практике при расторжении договора займа последствия зависят от инициатора этого процесса. Если истцом выступает заимодавец, то в случае удовлетворения иска заёмщик обязан досрочно выплатить весь долг, проценты за пользование и неустойку (если таковая имеется). В случае же когда договор расторгается по инициативе заёмщика, то возвращается только сумма долга и иные издержки истца.

Законодательство в сфере договора займа

Какие же нормативно-правовые акты регулируют отношения в сфере займа? Об этом далее.

Какие существуют нормативно-правовые акты о займе

Ниже перечислим акты законодательства:

  • ГК РФ.
  • ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ.
  • ФЗ “О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях” от 02.07.2010 № 151-ФЗ.
  • ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ.
  • ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Каковы права сторон по договору займа

Правовой статус заимодавца и заёмщика существенно различаются: прав у первого больше, а обязанностей меньше.

Вот основные права заимодавца:

  • Требовать погашения долга и процентов согласно договору займа.
  • Требовать досрочной выплаты, если цена залога значительно снизилась.
  • Требовать досрочной выплаты, если финансовое положение поручителя существенно ухудшилось.
  • Передавать права по договору займа третьим лицам.
  • Требовать досрочного погашения при нецелевом использовании займа.

Права заёмщика:

  • Досрочно исполнить договор займа.
  • Отказаться от договора до момента получения займа (ч. 3 ст. 807 ГК РФ).
  • Оспорить договор на основании ст. 812 ГК РФ (по безнадежности).

Обратимость расторжения и прекращения обязательства

Если договор займа прекращен по какому-либо основанию, то он не подлежит восстановлению. Речь идет об основаниях, указанных в гл. 26 ГК РФ.

Если же договор займа расторгнут по ст. 450 ГК РФ или в порядке ст. 450.1 ГК РФ (односторонний отказ), то они могут быть пересмотрены, а договор восстановлен.

Какие существуют сроки по договору займа

Относительно сроков есть правила, установленные общими (ГК РФ) и специальными нормами (в других законах).

Так, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором. Если срок не установлен заём должен быть возвращен заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом.

В Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ (ч. 2 ст. 14) установлен такой срок: в случае нарушения заёмщиком сроков возврата сумм долга (уплаты процентов) продолжительностью более 60 дней в течение последних 180 дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы.

На основании чего расторгается договор займа

Теперь перейдем к другим вопросам, связанным с расторжением договора займа.

Основания, установленные законодательством

Помимо вышеперечисленных, существует еще одно основание для досрочного прекращения договора займа, предусмотренное ст. 451 ГК РФ.

Так, согласно п. 1 указанной статьи существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его расторжения, если иное не предусмотрено договором.

На практике это означает, что если стороны прогнозировали наступление таких событий, то не заключали бы договор вовсе.

Все основания перечислены в п. 2 ст. 451 ГК РФ и могут заключаться не только в экономической нецелесообразности договора.

Что происходит при досрочном исполнении договора заёмщиком

Данное основание предусмотрено ст. 408 ГК РФ. При досрочном погашении задолженности по займу у заимодавца (кредитора) возникает обязанность: по требованию должника выдать расписку в получении исполнения. Если расписка не выдается, должник имеет право приостановить исполнение.

Нарушения договора как основание к расторжению

Самым распространенным нарушением договора займа является просрочка внесения платежей заёмщиком. В этом случае у кредитора возникает право из п. 2 ст. 450 ГК РФ (общая норма) на досрочное расторжение договора и требования от должника выплаты долга, процентов по долгу, а также неустойки. Также есть специальная норма — п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Нарушение целевых условий займа как основание к расторжению

Если заём выдан на конкретную цель (объект недвижимости или автомобиль), то он называется целевым. В случае же нецелевого использования заёмщиком полученных средств, заимодавец вправе требовать досрочного расторжения договора с выплатой всех причитающихся ему сумм (ст. 814 ГК РФ).

К чему приводит утрата обеспечения обязательств

В определенных случаях при заключении договора займа применяются обеспечение: например, залог, гарантия или поручительство третьей стороны. Если же заёмщик не выполняет данную обязанность или условия обеспечения существенно ухудшились, заимодавец вправе инициировать досрочное расторжение договора со всеми последствиями.

Что делать, если в договоре обнаружена ошибка

При заключении договора возможно допущение ошибки. В законодательстве не предусмотрена процедура по ее исправлению. Так, Пермский райсуд в своем решении по делу № 2-598/2015 при толковании термина “ошибка” ссылается на толковый словарь Ожегова.

На практике в данном случае либо перезаключают договор, либо заключают дополнительное соглашение к договору с правильным текстом, что является более правильным, поскольку в первом случае непонятно, что делать с первоначально заключенным договором, вступившим в законную силу после его подписания сторонами.

Какие бывают специальные условия расторжения

Наряду с общими условиями расторжения договора займа, которые предусмотрены в ГК РФ, существуют специальные нормы, имеющиеся в других законодательных актах. Например, ст. 14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» от 21.12.2013 № 353-ФЗ регламентирует расторжение договора потребительского кредита по инициативе кредитора.

Другим примером является ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ. В ст. 50 Закона перечислены основания досрочного расторжения договора и обращения взыскания на заложенное имущество. Одним из таких оснований является не предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки (ст. 12 Закона).

Каковы последствия недобросовестного поведения сторон

По умолчанию считается, что стороны договора действуют добросовестно. Это закреплено п. 1 ст. 10 ГК РФ.

Если же должник или кредитор действовали недобросовестно, то виновная сторона несет ответственность по ст. 393.1 ГК РФ. Данное мнение выразил Пленум ВС РФ в пп. 1, 12 Постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств».

В каких случаях договор считается незаключенным и недействительным

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В противном случае договор может быть признан незаключенным. Например, Арбитражный суд Сахалинской области по делу № А59-1479/2015 признал договор займа незаключенным по причине безденежности сделки.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по законным основаниям при признании ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). На практике признать договор займа недействительным крайне сложно.

Последствия применения незаконных методов давления кредитора на должника

Любой из методов давления кредитором на должника является незаконным и карается по закону.

Так, в зависимости от способа воздействия и иных обстоятельств действия кредитора или лиц, действующих в его интересах, подпадают под статьи Кодекса об административных правонарушениях РФ или Уголовного кодекса РФ:

  • Статья 14.57. Нарушение требований законодательства о защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности.
  • Статья 20.1. Мелкое хулиганство.
  • Статья 5.61. Оскорбление.
  • Статья 163. Вымогательство.
  • Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью.

Расторжение договора займа вследствие мошенничества

Иногда злоумышленник, завладев паспортом пострадавшего, оформляет на последнего договор займа. В этом случае происходит интересная юридическая ситуация: по факту вы не являетесь стороной договора, поскольку не присутствовали лично на сделке.

Таким образом, в этом случае не возникает никаких прав и обязанностей (формально – ничтожная сделка).

Кроме того, лицо, выдавшее заём, тоже действовало незаконно, и его действия следует расценивать как преступление.

На практике же потерпевший обращается с заявлением в полицию и к кредитору (зачастую микрофинансовое учреждение), чтобы расторгнуть договор и на этом формальные правоотношения прекращаются.

Если заёмщик предоставил недостоверные данные

Еще одним основанием для досрочного расторжения договора займа является предоставления заёмщиком ложных данных о себе (например, справка о заработной плате).

В этом случае помимо расторжения должнику грозит понести уголовную ответственность по ст. 159.1 УК РФ (мошенничество в сфере кредитования).

Какие еще бывают случаи расторжения договора займа

Теперь перейдем к следующим основаниям для расторжения договора.

Реабилитирующие основания для прекращения обязательств

К этим основаниям относятся следующие:

  • Прекращение обязательств невозможностью исполнения.
  • Невозможность исполнения обязательств по займу в связи с изданием акта государственного органа.
  • Воздействие непреодолимой силы.
  • Обстоятельства форс-мажор.
  • Недееспособность одной из сторон договора.
  • Ликвидация кредитора (заёмщика) как юридического лица.
  • Смерть кредитора (заёмщика).
  • Если нарушение обязательств произошло по вине обеих сторон.

Далее о каждом основании более подробно.

Невозможность исполнения как основание для прекращения договора

Данное основание предусмотрено ст. 416 ГК РФ.

Речь в данном случае идет о невозможности вернуть вещь в натуре. Например, предмет с уникальными признаками был уничтожен, и не может быть возвращен заимодавцу. Данная статья не распространяется на деньги.

Невозможность исполнения обязательств в связи с изданием нормативно-правового акта

Если после принятия нормативно-правового акта госоргана исполнение обязательства становится невозможным, то оно прекращается полностью или частично (ст. 417 ГК РФ).

На практике это может выразиться, к примеру, в форме запрета на экспорт каких-либо предметов, явившихся объектом займа.

Воздействие непреодолимой силы как основание для прекращения

Данное обстоятельство вытекает из п. 3 ст. 401 ГК РФ, и является одной из форм освобождения от ответственности за невыполнения обязательства.

Непреодолимая сила — это чрезвычайное и непредотвратимое событие, которое нельзя было предвидеть при заключении договора. Данные события имеют различный характер: природный (землетрясение в месте низкой сейсмологической активности), техногенный (авария на АЭС), социальный (теракт).

Обстоятельства форс-мажор как основание для прекращения

Термин “форс-мажор” пришел из французского языка, и буквально переводится как “высшая сила”.

Несмотря на популярность данного выражения, оно не употребляется в ГК РФ. По сути это тождественное понятие с “непреодолимой силой” из предыдущего раздела.

Недееспособность одной из сторон договора как основание для расторжения договора

Сделка, совершенная недееспособным гражданином вследствие психического заболевания ничтожна (п. 1 ст. 171 ГК РФ).

По этому поводу имеется судебная практика. Так, Брасовский районный суд по делу № 183/2015 признал кредитный договор, заключенный недееспособным гражданином, недействительным.

Ликвидация юридического лица как основание для прекращения

Если кредитором выступает юрлицо и он не может оплатить задолженность вследствие несостоятельности, к нему применяется процедура банкротства.

Согласно ч. 1 ст. 224 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, если стоимость имущества юрлица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно ликвидируется в порядке, предусмотренном настоящим законом.

Что происходит при смерти кредитора (заёмщика)

Согласно ст. 418 ГК РФ:

  • Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
  • Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.
Последствия нарушения обязательств по вине обеих сторон

Если неисполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соразмерно уменьшает ответственность должника.

Кроме того, если кредитор причастен к увеличению убытков в данном случае, суд правомочен уменьшить размер ответственности должника (ст. 404 ГК РФ).

Каковы способы расторжения договора займа

Кто может начать расторжение договора, какие при этом предъявляются требования. Об этом далее.

Какое лицо может выступить инициатором расторжения договора займа

Выступать в качестве инициатора расторжения договора займа могут физические либо юридические лица. Среди них:

  • Государственный орган власти.
  • Индивидуальный предприниматель.
  • Некоммерческое объединение (кредитно-потребительский кооператив).
  • Кредитное учреждение.
  • Инвестор (физическое лицо).
  • Микрофинансовая организация.
  • Физическое лицо.

Каковы требования при расторжении договора займа

При расторжении договора следует соблюсти определенные условия.

Если договор расторгается по обоюдному согласию, то соглашение о расторжение необходимо оформить в той же форме, что и основной договор (письменно, нотариально).

Если расторжение происходит по требованию одной из сторон, необходимо досудебное урегулирование спора. Для этого следует отправить письмо-уведомление о своих намерениях контрагенту. Срок ожидания ответа на письмо — 30 дней, если иное не установлено законом или договором (ст. 452 ГК РФ).

Процедура расторжения договора займа в одностороннем порядке

Ниже рассмотрено, когда происходит расторжение договора займа по инициативе займодавца.

Когда кредитор может расторгнуть договор

По умолчанию в договорных отношениях займа действует правило ст. 310 ГК РФ, согласно которому односторонний отказ от исполнения обязательства является исключительным. Такое право должно быть закреплено в ГК, законе или договоре.

Когда кредитор не может расторгнуть договор

Соответственно при отсутствии в вышеперечисленных источниках такого права лишает кредитор возможности расторгнуть договор займа в одностороннем порядке.

На практике заимодавец может расторгнуть договор при существенном нарушении его условий, таких как:

  • Нарушение графика платежей по займу.
  • Невыплата неустойки.
  • Иные случаи.

Порядок расторжения договора займа кредитором

Согласно п.1 ст. 450.1 ГК РФ кредитор обязан уведомить должника о расторжении. Если порядок и способ не урегулированы договором, уведомление направляется как правило почтой.

Согласно п. 4 ст. 450.1 ГК РФ кредитор при осуществлении такого права обязан действовать добросовестно и разумно в пределах, установленных ГК, законом или договором.

Данная норма отсылает к ст. 10 ГК РФ, в которой указана недопустимость причинения вреда контрагенту, обхода закона и злоупотребления правом.

Как составляется уведомление о расторжении

Структурно в уведомлении указываются следующие данные:

  • Наименование документа.
  • Вступительная часть (“кому” и “от кого” с полными контактными данными).
  • Дата и исходящий номер.
  • Основная часть (данные о заключенном договоре; пункт, который был нарушен должником; указание, что отношения по договору прекращены; требования, если таковые имеются).

Порядок расторжения договора в одностороннем порядке должником

Расторжение договора займа по инициативе заемщика достаточно редко, и на практике расторгнуть договор должнику при добросовестном кредиторе возможно в одном случае.

Случаи, когда должник вправе расторгнуть договор займа

Этот случай указан в п.3 ст. 807 ГК РФ: должник вправе отказаться исполнять договор до передачи ему предмета займа. В других случаях без суда не обойтись.

Случаи, когда должник не вправе расторгнуть договор займа

Ответ: всегда, кроме вышеуказанного случая. Теоретически возможно включить данное право в договор, но на практике такое не встречается.

Имеет ли право заёмщик отказаться от кредита

Заёмщик вправе не получать кредит, сообщив об этом кредитора до срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 821 ГК РФ).

Каков порядок расторжения договора займа

Данная процедура регулируется той же ст. 450.1 ГК РФ, что и для заимодавца. Соответственно, должник обязан поступать также.

Как расторгается договор без фактического образования задолженности

Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства прекращаются.

На практике это означает, что задолженность по договору начисляется до даты его расторжения. Это мнение выражено в Постановлении Пленума ВАС № 35 от 06.06.2014.

Как расторгается договор с досрочным погашением задолженности

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание договора не освобождает сторону от ответственности.

На практике подписывается соглашение о расторжении договора займа в связи с его исполнением после уплаты всех сумм (основного долга, процентов, штрафных санкций).

Как уменьшить неустойку при досрочном расторжении договора

Если сумма неустойки явно превышает размер последствий от нарушения, ее можно уменьшить в судебном порядке. Основанием служит ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, согласно п. 70 ПП ВАС от 24.03.2016 № 7 суд вправе установить размер неустойки, отличную от договорной.

Как расторгается договор со списанием процентов и штрафных санкций

Учитывая, что взыскание неустойки по договору является правом, а не обязанностью стороны договора займа, возможно прекращение обязательств без выплаты этих сумм. Поэтому при договоренности кредитор может списать все долги должника, оставив только сумму займа и процентов.

Как расторгается договор без погашения задолженности

По общему правилу разрыв договорных отношений не освобождает должника от материальной ответственности. Поэтому здесь такой принцип: договоренность сторон по этому вопросу.

Что должно содержаться в уведомлении о расторжении от должника

Структурно в уведомлении указываются такие данные:

  • Наименование документа.
  • Вступительная часть (“кому” и “от кого” с полными контактными данными).
  • Дата и исходящий номер.
  • Основная часть (данные о заключенном договоре; юридическое и фактическое основание расторжения договора; требования, если таковые имеются).

Уведомление о расторжении договора займа — образец.

Как отправить уведомление

Вышеуказанное уведомление направляется в виде заказного или ценного письма, которое направляется по адресу, указанному в договоре. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как расторгается договор потребительского займа

Термина “потребительский кредит/займ” в ГК нет. Регулируется же он § 2 ГК РФ. Данный заём выдается физическим лицам на приобретения различных товаров (бытовой техники, автомобиля и т.п.) и не связан с предпринимательской деятельностью.

Особенностью потребительского кредита является регулирование ФЗ “О защите прав потребителей”, который в данном случае имеет приоритетное применение по сравнению с другими законами.

Как расторгается договор ипотеки

Ипотека — это заём денежных средств под залог жилья. Регулируется ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Главной особенностью данного договора является обременение приобретаемого жилья до полной выплаты долга и процентов.

Также у заимодавца на весь срок ипотеки хранится закладная, которую он может передать третьим лицам в случае просрочки по платежам со стороны должника.

Как расторгается договор целевого займа

Суть целевого займа понятна из его названия: деньги выдаются на определенную цель. Регламентация установлена ст. 814 ГК РФ.

В этой же статье указаны основания досрочного прекращения такого договора: нецелевое использование средств. В этом случае заимодавец вправе отказаться от исполнения договора, потребовав вернуть сумму займа и процентов за период фактического действия договора.

Как расторгается займ по расписке

Согласно п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа заимодатель вправе потребовать расписку от заёмщика.

Таким образом, расписка служит подтверждением получения займа, поэтому порядок расторжения договора осуществляется в общем порядке.

Можно ли отказаться от договора займа при одобренной заявке

Это как раз случай, указанный в п. 3 ст. 807 ГК РФ, когда заёмщик вправе отказаться от договора займа в одностороннем порядке любой момент до получения заемных средств. При этом достаточно уведомить о принятом решении заимодателя.

Можно ли отказаться от подписанного договора, если заём не получен

Это аналогичный предыдущему случай. Из диспозиции статьи следует, что отказ возможен при подписанном договоре. Главное условие: заём не должен быть получен. Также заёмщик обязан уведомить заимодателя об этом.

Расторжение договора займа по обоюдному согласию

Теперь перейдем к лучшему варианту: соглашение о расторжении договора займа по договоренности. О том, как на практике происходит расторжение договора займа по соглашению сторон, пойдет речь далее.

Каковы основания расторжения договора

Правовой основой для этого служит п. 1 ст. 450 ГК РФ. Так и сказано: “Расторжение возможно по соглашению сторон”. Фактическим основанием для расторжения является договоренность сторон по всем существенным условиям договора. Главное условие — свободное волеизъявление всех сторон.

Порядок расторжения договора займа при обоюдном согласии

Процесс состоит из 3 этапов:

  1. Направление письма-предложения о расторжении договора.
  2. Предварительная договоренность по всем важным пунктам договора.
  3. Составление и подписание соглашения о расторжении договора.

Как составить письмо-предложение о расторжении договора

Письмо направляет любым удобным способом: обычной почтой или электронной. По содержанию в письме указывается то же, что и в будущем соглашении. Так, в ходе переписки решаются все существенные вопросы по соглашению о расторжении. Когда консенсус достигнут, стороны могут переходить к следующему этапу.

Что писать в соглашении о расторжении

Соглашение составляется в той же форме, что и основной договор. В его тексте указывают статью 450 ГК РФ как юридическое основание, а также то, что стороны не имеют друг к другу претензий. Документ составляется для каждой стороны и подписывается.

В чем отличие соглашения о расторжении договора и соглашения о прекращении обязательства

Для этого необходимо сравнить п. 1 ст. 450 ГК РФ и гл. 26 ГК РФ, что является фундаментом для будущих соглашений. Как расторгается соглашение по ст. 450 ГК РФ описано выше. Теперь же стоит подробно остановиться на формах прекращения обязательств.

Как прекратить обязательства по договору займа с отступным

Данное основание предусмотрено ст. 409 ГК РФ. Смысл заключается в том, что вместо выполнения обязательства заёмщик передает отступное. На практике отступным обычно бывает имущество должника.

Особенность применения данного основания: обязательство прекращается не с момента заключения соглашения, а с момента фактической передачи отступного (Информационное письмо № 102 от 21.12.2005 Президиума ВАС РФ).

Как прекратить обязательства по договору займа зачетом

Данное основание предусмотрено ст. 410 ГК РФ. Суть заключается в том, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

При этом моментом прекращения обязательства считается момент наступления срока исполнения более позднего обязательства. Момент получения заявления не важен (Информационное письмо № 65 от 29.12.2001 г. Президиума ВАС РФ).

Как прекратить обязательства по договору займа новацией

Данное основание предусмотрено ст. 414 ГК РФ. Смысл в том, что договор займа заменяется другим обязательством между теми же сторонами. Новое обязательство предусматривает иной предмет или способ исполнения. Например, договор займа заменяется на договор оказания услуг, в котором должник становится исполнителем.

Как прекратить обязательства по договору займа прощением долга

Данное основание предусмотрено ст. 415 ГК РФ. Суть исходит из названия: кредитор освобождает должника от своих обязанностей по договору должника.

Кредитор это делает путем направления уведомления. Должник вправе не согласиться с этим, и выполнить обязательство. Отсюда следует, что это двустороннее волеизъявление сторон.

Каков процесс расторжения договора займа

Каков порядок действий при расторжении договор займа. Об этом далее.

Как осуществляется досудебный порядок расторжения договора

П. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования спора: инициатор направляет претензию другой стороне с предложением расторгнуть договор. Если срок ответа не предусмотрен договором, то он составляет 30 дней с момента его получения другой стороной, после чего заинтересованное лицо обращается в суд.

Всегда ли нужен претензионный порядок

В случае расторжения договора займа досудебное урегулирование обязательно на основании вышеуказанной статьи. Данное утверждение высказано Пленумом № 6 ВС РФ и Пленумом № 8 ВАС РФ в постановлении от 01.07.1996 г. (п. 60).

Порядок действий при расторжении договора займа

Данный процесс состоит из 3 основных этапов:

  1. Направление уведомления другой стороне по договору.
  2. Ожидание ответа на претензию (если не предусмотрено договором, то 30 дней).
  3. Обращение в суд с иском.

Каков порядок расторжения договора займа в судебном порядке

Итак, мы подошли к финальному вопросу расторжения договора займа — судебной инстанции. Ниже ответы на основные вопросы, связанные с обращением в суд.

Порядок расторжения договора денежного займа через суд

Денежный заём (кредит) урегулирован § 2 гл. 42 ГК РФ. Также к нему применяются общие нормы § 1 этой же главы ГК РФ и ст. 450, ст. 451 ГК РФ.

Таким образом, расторжение договора кредита возможен в таких случаях:

  1. При существенном нарушении договора другой стороной (неоднократное нарушение графика платежей).
  2. В случаях, предусмотренных договоров (например, нарушения срока, установленного договором, об уплате процентов)
  3. При существенном изменении обстоятельств.

Расторжение происходит только после предварительного уведомления другой стороне об этом.

Какие документы необходимы для обращения в суд

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  • Копия договора.
  • Копия письма-уведомления.
  • Документ, подтверждающий существенное нарушение договора или изменение обстоятельств.
  • Иные доказательства.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление по денежному займу подается в порядке гражданского судопроизводства. В иске во вступительной части указываются полные данные (Ф.И.О., адрес) истца и ответчика и цена иска.

В основной части описываются события по хронологии, какие обстоятельства привели к обращению в суд (нарушение условий договора или изменение обстановки), юридическое основание.

В заключительной части истец просит расторгнуть договор и взыскать полную сумму (основной долг, проценты), указывает дату и ставит подпись (если обращение происходит в бумажной форме).

Иск о расторжении договора займа и взыскании денежных средств — образец.

Куда направлять исковое заявление

Иск подается по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

Если местонахождение ответчика неизвестно, то иск подается по месту нахождения имущества ответчика или по последнему известному месту жительства (ст. 29 ГПК РФ).

Порядок расторжения договора займа в суде

Далее, поговорим, как происходит расторжение договора займа в судебном порядке, как и в каких случаях можно расторгнуть договор денежного займа через суд.

Согласно ст. 131 ГПК РФ исковое заявление может подаваться посредством прямого обращения в суд по подсудности (в бумажной форме) либо через интернет (портал ГАС “Правосудие”).

Весь процесс рассмотрения дела в суда описан в подразделе II разд. II ГПК РФ. Кратко остановимся на каждой стадии.

  • После принятия иска суд в течение 5 дней выносит мотивированное определение о принятии искового заявления либо об отказе в принятии искового заявления. Копии определения вручаются (направляются) сторонам по делу.
  • Суд также может возвратить заявление (в этом случае истец повторно обращается с иском, устранив причины возврата) или оставить его без движения (не соблюдены ст. 131, 132 ГПК РФ).
  • Затем проводится подготовка к судебному разбирательству. На этой же стадии судья разъясняет порядок мирного урегулирования спора.
  • После этого проходит предварительное судебное заседание и дело назначается к судебному разбирательству.
  • Затем наступает основная стадия — судебное разбирательство, которое должно быть оконченным в течение 2 месяцев со дня поступления заявления в суд.

Итогом судебного разбирательства является принятие судом решения, после которого у сторон появляется право на апелляцию.

Чем заканчивается судебное разбирательство

В результате рассмотрения дела суд I инстанции постановляет решение именем Российской Федерации, которое принимается в совещательной комнате (ст. 194 ГПК РФ).

Как исполняется судебное решение

Согласно ст. 210 решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.

Для взыскания денег нужно обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа в суд в порядке ст. 428 ГПК РФ. Также по ходатайству взыскателя суд непосредственно направляет исполнительный лист для исполнения.

Каков общий порядок действий для расторжения в суде

Таким образом, алгоритм действий следующий:

  • Обратиться в суд с исковым заявлением.
  • Принять участие в судебном разбирательстве.
  • Получить копию решения.
  • В случае необходимости обратиться в апелляционную и кассационную инстанции.

Особенности расторжения договора займа с должником-банкротом

Чтобы расторгнуть договор займа с должником банкротом в суде, необходимо действовать по правилам Арбитражного кодекса РФ с учетом особенностей, предусмотренных гл. III ФЗ № 127 от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Какое решение постановляет суд

Суд выносит один из вердиктов:

  1. Удовлетворить иск.
  2. Отказать в удовлетворении иска полностью.
  3. Отказать в удовлетворении иска частично.

Также в решении указывается, как между сторонами распределяются судебные расходы, срок и порядок обжалования решения суда (ст. 198 ГПК РФ).

Возмещение убытков по договору займа

Материальным основанием такого возмещения является ст. 393 ГК РФ. Так, предусмотрена обязанность должника возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением (ненадлежащим исполнением) договора.

Правила возмещения убытков установлены ст. 15 ГК РФ.

Изменение договора займа

Во всех случаях расторжения законодатель предусматривает возможность изменения договора. Отличие двух понятий очевидно из названия: при изменении договора займа отношения между кредитором и заёмщиков не прекращаются, а видоизменяются.

Изменению могут подлежать срок договора, порядок погашения займа, размер платежей, размер процентов, иные условия по усмотрению сторон.

Какая существует судебная практика по договору займа

Теперь кратко рассмотрим, что происходит на практике при рассмотрении судами этой категории дел.

Список наиболее часто встречающихся спорных вопросов
  1. Наиболее часто заимодавец заявляет требование о расторжении договора займа и возврате денежных средств по причине нарушения сроков уплаты основного долга или процентов.
  2. Расторжению договора предшествует претензия о расторжении договора займа и возврате денежных средств.
  3. В случае нарушения сроков оплаты очередного платежа по займу кредитор вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими деньгами.
  4. Моментом заключения договора займа является фактическая передача денежных средств, а не момент подписания договора.
  5. При целевом займе важно включить цель, на которую выдаются деньги, в текст договора. Если составляется расписка, то необходимо указать, что заем целевой, и в чем именно состоит цель.
  6. В случае обеспечения договора залогом основанием для расторжения служит повреждение заложенного имущества, уменьшение его стоимости, изменения количества.

Какие возможны последствия расторжения договора

Теперь возникает закономерный вопрос: что происходит после расторжения договора займа?

Так, согласно п. 3 ст. 407 ГК РФ стороны своим соглашением вправе определить последствия прекращения договора, если иное не предусмотрено законом.

Также при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Если основанием расторжения послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

Каковы нюансы расторжения договора займа

Какие еще особенности договора займа встречаются на практике? К ним относятся:

  • Не считается договором займа сделка, по которой передается определенная вещь, а возврат осуществляется деньгами.
  • К расписке по договору займа возможно приложение копии паспорта должника.
  • Требование кредитора о досрочном погашении задолженности не тождественно требованию о расторжении договора.
  • При возврате займа по частям необходимо указывать конкретные даты (допустим, до 20 числа ежемесячно). Иначе даже при условии частичности долг и иные суммы могут быть возвращены в конце срока договора.

Каковы преимущества и недостатки расторжения договора займа

Основными преимуществами расторжения для заимодавца является то, что получение всех сумм по займу может наступить раньше срока окончания договора. Однако при этом экономически досрочное расторжение выгодней для заёмщика, поскольку проценты начисляться по дату разрыва отношений.

Недостатком для обеих сторон являются дополнительные судебные тяжбы и неприятный психологический аспект.

Запомнить

  1. Расторжение договора займа регулируется ГК РФ и иными федеральными законами.
  2. Прекращение договора — общее понятие, включающее в себя расторжение.
  3. Договор займа считается заключенным с момента передачи заемных средств.
  4. Основной причиной расторжения договора займа является просрочка регулярных платежей.
  5. Расторжение договора экономически выгодно для заёмщика.
  6. п.2 ст. 452 ГК РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования конфликта.

Поделитесь своим опытом передачи или получения займа. Добросовестно ли выполняла противоположная сторона свои обязанности по договору? Можно ли расторгнуть договор займа? Что бы вы посоветовали тем, кто собирается заключить такой договор?

4 ошибки арендатора при расторжении договора аренды — Эльба

Мы любим собирать чужие ошибки и предупреждать о них предпринимателей. В прошлых статьях мы рассказывали, как арендаторам не потерять деньги на ремонте помещения и обеспечительном платеже. На очереди — прекращение аренды. Рассказываем, когда арендаторы остаются должны бывшим арендодателям 😭

1. Съехали до официального прекращения договора аренды

Часто арендаторы рассуждают так. Если досрочно вывезти мебель и сдать ключи, обязанность платить за аренду снимется автоматом, и одним финансовым грузом станет меньше. Это неверно. Арендатор обязан платить до последнего дня действия договора аренды — п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. 

Договор аренды прекращается в конкретный день. Обычно это конечная дата срока по договору. К примеру, помещение взяли в аренду до 30 декабря 2021 года. 

Если арендатор и собственник договорились о досрочном расторжении, аренда прекратится датой из их соглашения. Например, стороны решили, что арендатор съедет до 1 сентября 2021 года. 

Если арендатор отказывается от договора в одностороннем порядке, нужно выжидать срок из договора. К примеру, месяц после направления арендодателю уведомления. А если арендатор отказывается от бессрочной аренды, договор по умолчанию прекращается через три месяца после уведомления — ст. 610 ГК РФ.

Съехать быстрее на пару дней — не критично. А вот если оставить помещение на месяц раньше, набежит долг по полной ставке. Арендодатель легко взыщет деньги с процентами через суд или вычтет из депозита. 

Чтобы безопасно съехать пораньше, нужно подписать с собственником соглашение. В нём прописать фактическую дату отъезда и оговорить, что начисление арендной платы прекращается.

Образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды

2. Не оформили акт возврата помещения

В конце аренды арендатор обязан вернуть помещение арендодателю. До возврата начисляется арендная плата. Это правила из ст. 622 ГК РФ.

Возврат помещения оформляют актом с подписями арендатора и арендодателя. Отсутствие акта — ещё один формальный повод насчитать арендную плату. И трудность в том, что арендодатель может специально уклоняться от приёмки. 

Задача арендатора — заранее пригласить арендодателя телеграммой или заказным письмом на приёмку в конкретное время. На руках у арендатора должно остаться уведомление о вручении. Если арендодатель не пришёл или отказался ставить подпись, акт составляют со свидетелями. Эти документы помогут отбиться в споре о взыскании арендной платы.

Образец акта возврата помещения

3. Ошибочно думали, что есть право на односторонний отказ от помещения

По общему правилу арендатор может съехать досрочно, если с помещением что-то не так, и это подтвердил суд — ст. 620 ГК РФ.

Не все собственники недвижимости готовы тратить время на суды с арендаторами. Поэтому часто в договор аренды записывают право арендатора отказаться от помещения без суда и без причины. Иногда арендатору дают право на отказ в случае, если арендодатель не сделал капремонт или мешает вести бизнес в помещении. Так можно по ст. 450.1 ГК РФ.

Арендатору важно внимательно прочитать договор аренды. Про досрочный отказ без суда должен быть ясный пункт. Если выехать без решения суда или допсоглашения с арендатором — набежит арендная плата с процентами.

 

Простая онлайн-бухгалтерия для предпринимателей

Сервис заменит вам бухгалтера и поможет сэкономить. Эльба сама подготовит отчётность и отправит её через интернет. Она рассчитает налоги, поможет формировать документы по сделкам и не потребует специальных знаний.

4. Вернули убитое помещение 

Арендатор обязан по мелочи ремонтировать помещение и не делать хуже. А иногда — по условиям договора — ещё и капремонт. В конце арендатор возвращает помещение с учётом нормального износа. Чтобы сделать ремонт под себя, нужно согласие собственника. Так сказано в ст. 616 и 622 ГК РФ. 

Если арендатор забивал на поддерживающий ремонт и уборку или оставил на стенах дыры от шкафов, арендодателю придется делать восстановительный ремонт. Эти убытки обязан покрыть арендатор по ст. 15 ГК РФ. 

Вот примеры, когда собственники недвижимости не захотели мириться с состоянием помещения.

Арендодатель отсудил у бывшего арендатора 2 266 415 ₽ на восстановительный ремонт. В помещении был обустроен стоматологический кабинет. После съезда арендатора с двух окон пропали жалюзи, на стенах остались следы от демонтажа оборудования, срезанных труб и долго стоящей мебели. В нескольких комнатах не работали отопление и вентиляция — дело № А33-29299/2017.

В другом деле владелец помещения под продуктовый магазин отсудил 1 468 368 ₽. Арендатор заделал окно, убрал пожарную сигнализацию, проводку и подвесной потолок — дело № А51-2297/2019.

Границы между порчей помещения и нормальным износом нет. В идеале состояние помещения на финише аренды должно соответствовать:

— акту приёмки — в каком состоянии взяли, в таком и вернули;

— плану из кадастрового паспорта на помещение — перепланировку не делали, окна кирпичами не закладывали;

— назначению из договора аренды — арендатору не нужно обновлять ремонт, чтобы пригласить нового арендатора с аналогичным бизнесом.

Необходимость ремонта доказывает арендодатель. Для подсчёта стоимости работ и материалов обычно зовут сметчика. И арендатору важно помнить, что любую смету можно проверить и оспорить, если заказать свою экспертизу. 

Юридические особенности соглашения о новации 2020

Одним из вариантов решения данной проблемы является заключение соглашения о новации, которое позволяет освободить должника от первоначального обязательства путем его прекращения и заменой на другое.

Рассмотрим, что представляет собой новация, как она регулируется законодательством и что нужно учесть при заключении соглашения о новации с учетом последних разъяснений Пленума ВС РФ, утв. Постановлением от 11.06.2020 N 6 (далее — Постановление Пленума ВС РФ № 6).


Понятие и общие положения о новации

Новация является одним из предусмотренных главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации способов прекращения обязательств, при котором происходит замена первоначального обязательства на другое новое обязательство с прекращением первоначального обязательства.

Определение понятия новации дано в п. 1 ст. 414 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство прекращается новацией — соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

Новация распространяется как на договорные, так и внедоговорные обязательства. Например, обязательства, вытекающие из причинения вреда имуществу, неосновательного обогащения, реституционных требований, могут быть новированы в договор займа (пункты 1 и 24 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Заменить можно не только предмет обязательства (например, денежное обязательство на обязательство по передаче имущества), но и его основание (например, обязательство по передаче имущества на обязательство по оказанию услуг). При этом предметом новации могут выступать сразу несколько обязательств, в том числе возникших из разных оснований (п.22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Соглашением о новации первоначальное обязательство может быть заменено как полностью, так и в части.

Судьба дополнительных обязательств

Кроме основного обязательства, новация по общему правилу прекращает и связанные с ним дополнительные требования (например, пени, неустойку и т.д.) с момента заключения соглашения о новации. Однако, стороны вправе предусмотреть сохранение их в силе (п.25 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Соглашением о новации стороны могут заменить только дополнительное обязательство, не затрагивая основное. Например, если есть основания для выплаты неустойки, можно заменить обязательство о выплате неустойки на заемное обязательство (п.5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103).

Кроме того, если в обеспечение первоначального обязательства было выдано поручительство или предоставлен залог лицом, не являющимся должником по этому обязательству, то в результате новации указанные обеспечения прекращаются. Выданные третьими лицами обеспечения сохраняются, если поручитель или залогодатель прямо выразили согласие на их сохранение, в том числе заранее, до заключения соглашения о новации (п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Отличие новации от изменения условий договора и отступного

При заключении соглашения о новации важно отличать новацию от изменения каких-либо условий договора, а также от такого способа прекращения обязательств, как отступное.

Так, не является новацией соглашение сторон, изменяющее порядок исполнения договора, так как в этом случае первоначальное обязательство не прекращается. Соглашение сторон, изменяющее сроки и порядок расчетов между сторонами, не означает изменения способа исполнения обязательства, поэтому не является новацией (пункты 1, 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Также не является новацией и соглашение сторон, уточняющее или определяющее размер долга и (или) срок исполнения обязательства без изменения предмета и основания возникновения обязательства (п.22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Важно отличать новацию от отступного. Если при новации происходит замена первоначального обязательства на новое обязательство, то при предоставлении отступного нового обязательства не возникает, меняется только предмет исполнения первоначального обязательства, например, вместо уплаты денежных средств должник передает имущество.

То есть, цель отступного — прекращение первоначального обязательства, а цель новации — прекращение первоначального обязательства и возникновение другого.

Кроме того, в отличие от отступного, новация действительна с момента заключения соглашения, то есть первоначальное обязательство прекращается вне зависимости от исполнения нового обязательства. При совершении отступного основное обязательство будет считаться прекратившимся только после фактической передачи имущества или денежных средств (ст. 409 ГК РФ, п. 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 25.09.2001 N Ф08-3041/01).

В случае сомнений, о чем договорились стороны, о новации или об отступном, приоритет отдается соглашению об отступном (п.22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).

Необходимые условия новации

Для прекращения обязательства новацией необходимо наличие следующих условий:

  1. Наличие зафиксированного в соглашении о новации намерения сторон установлением нового обязательства прекратить первоначальное обязательство. Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены на то, чтобы обязательство было новировано (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 103, п.22 Постановления Пленума ВС РФ № 6).
  2. Неизменный состав участников, то есть соглашение о новации нельзя заключать между сторонами, не входившими в первоначальное обязательство. Так, в одном из дел суд пришел к выводу, что действие старого договора аренды не прекратилось в связи с заключением нового договора, так как в старом на стороне арендодателя участвовали госорган и госучреждение, а в новом — только госучреждение (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.04.2010 по делу № А11-2514/2009).

    Вместе с тем, соглашение о новации может быть заключено кредитором с третьим лицом, если должник перевел на него свой долг. Кредитор вправе в отношении нового должника осуществлять все права по обязательству, в том числе заключить с ним соглашение о новации (ст. 392.1 ГК, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.02.2018 № Ф04-143/2018 по делу № А45-13333/2017).

  3. Наличие действительного первоначального обязательства. Недействительность первоначального обязательства автоматически влечет недействительность нового обязательства.
  4. Осуществляется именно замена первоначального обязательства новым, а не его изменение, при котором первоначальное обязательство остается в силе.
  5. Совершение новации в форме двусторонней сделки, отвечающей требованиям к форме и содержанию.
  6. Отсутствие законодательного запрета на совершение новации либо запрет новации не вытекает из существа отношений.

Когда не допускается новация

Законом могут быть установлены случаи, когда новация запрещена. Например, Законом о банкротстве заключение соглашения о новации в рамках конкурсного производства недопустимо (ч. 2 п. 9 ст. 142, п. 31 ст. 189.96 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Кроме того, запрет новации может вытекать также из существа отношений (п. 1 ст. 414 ГК РФ).

Необходимо отметить, что в предыдущей редакции, действовавшей до 01.06.2015 г., п. 2 ст. 414 ГК РФ устанавливал, что новация не допускается в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов. В новой редакции это положение исключено и в п. 1 ст. 414 ГК РФ появилось указание на то, что запрет на новацию может вытекать из существа отношений.

Таким образом, в настоящее время закон прямо не запрещает заключить соглашение о новации в отношении обязательства по возмещению вреда, причиненного личности гражданина, а также обязательства по уплате алиментов.

Но, как представляется, законодатель при внесении данных изменений преследовал цель не разрешить новацию требований о возмещении вреда жизни и здоровью и алиментных притязаний, а заменить этот конкретный перечень ограничений общим критерием «существо отношений».

По нашему мнению, учитывая существо отношений, обязательства по возмещению вреда жизни и здоровью и алиментные обязательства не могут быть новированы, поскольку направленны на обеспечение особо значимых и имеющих значительную личную составляющую интересов граждан. Исходя из целей законодательного регулирования соответствующих обязательств возможность их прекращения способом иным, нежели исполнение, в том числе посредством новации, исключается.

Кроме того, принятие противоположной позиции делает бессмысленным запрет зачета соответствующих требований (ст. 411 ГК РФ), создавая «легальный» способ обхода императивных норм законодательства (так, достаточно новировать алиментное обязательство в заемное, а затем погасить последнее зачетом встречного однородного требования).

Соглашение о новации, совершенное в нарушение указанных выше запретов, является ничтожным (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25) и не влечет правовых последствий.

Что учесть при оформлении новации

Новация прекращает обязательство только тогда, когда соглашение о замене первоначального обязательства новым обязательством соответствует всем требованиям закона, то есть (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. N 103):

  • заключено в определенной законом форме;
  • между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям устанавливаемого сторонами обязательства;
  • сделка является действительной.

Требования к форме соглашения о новации

Законодательством не установлены требования к форме соглашения о новации, оно может быть оформлено письменно в виде двустороннего документа (договора или соглашения). К соглашению о новации по аналогии применяются нормы Главы 29 ГК РФ о порядке расторжения и внесения изменения в договор (п.1 Постановления Пленума ВС РФ N 6). Соответственно, соглашение о новации должно быть в той же форме, что и договор, предусматривающий основное обязательство (п.1 ст.452 ГК РФ).

Если в отношении первоначального договора и договора, возникающего в результате новации, требования к форме сделки различаются, то к соглашению о новации применяются наиболее строгие правила (п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

Из этого следует, что в случае, когда новируется обязательство, возникшее из зарегистрированного договора, или в отношении нового обязательства предусмотрена государственная регистрация, соглашение о новации также подлежит государственной регистрации. Аналогичный порядок применяется, если сделка требует нотариального заверения.

Требования к содержанию соглашения о новации

Для того, чтобы новация считалась состоявшейся, в соглашении о новации необходимо отразить следующие условия:

1. Существенные условия договора новации.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

К таким условиям относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).

Из соглашения о новации должна четко и определенно усматриваться воля сторон на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 21.12.2005 г. N 103 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации»). В противном случае, если, например в соглашении к договору установить, что сумма оплаты за товар является суммой займа, без отмены встречных обязательств продавца по передаче товара, то это не будет признано новацией (см., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 12.02.2013 N 13096/12 по делу N А40-104805/10-29-907).

Таким образом, для признания соглашения о новации заключенным в нем необходимо отразить следующие существенные условия:

  • цель новации — условие о прекращении первоначального обязательства установлением нового обязательства;
  • указание на первоначальное обязательство — какое обязательство и в каком размере прекращается и его основания;
  • указание на новое обязательство — какое обязательство и в каком размере возникает.

2. Существенные условия нового обязательства.

В соглашении о новации должны быть согласованы предмет нового обязательства и иные условия, необходимые для договора соответствующего вида (п.1 ст.432 ГК РФ). Например, если заемное обязательство заменяется обязательством по поставке товаров, то в соответствии с п. 3 ст. 455 ГК РФ в соглашении о новации нужно указать наименование и количество товара (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 103, п.27 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

3. Сведения о включении в состав нового обязательства дополнительных обязательств, которые возникли по прежней сделке (при необходимости).

4. Момент изменения обязательства.

В общем случае моментом изменения обязательства является дата подписания соглашения о новации, но стороны вправе указать особый момент вступления соглашения в силу.

Если соглашение о новации подлежит государственной регистрации, то оно вступит в силу с момента такой регистрации.

Обращаем внимание, что вопрос о том, можно ли заранее включить в текст основного договора условия об автоматической новации, спорный. В судебной практике имеются две противоположные позиции.

Согласно одной из них нельзя включать положение о новации в основной договор сразу при его заключении. Новировать еще не существующее обязательство невозможно. Так, суд указал, что условие договора поставки о замене обязательства, возникающего при неоплате продукции, заемным нельзя рассматривать в качестве соглашения о новации (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13 января 2010 г. по делу № А03-6718/2009).

В другом деле суд признал допустимой автоматическую новацию денежного обязательства в заемное. Стороны гражданско-правового договора вправе предусмотреть в нем условие, что неисполненное обязательство по истечении определенного срока автоматически новируется в заемное обязательство без заключения об этом отдельного соглашения (Постановление АС Уральского округа от 19.01.2018 по делу № А07-6453/2017).

На наш взгляд, условие об автоматической новации в основном договоре не противоречит законодательству. Необходимым условием новации является существование на момент ее совершения первоначального обязательства, например, наличие в договоре условия об оплате товара. Включенное в договор обязательство об оплате товара начинает действовать с момента заключения договора, соответственно, требование о существовании первоначального обязательства соблюдается. При этом в законодательстве отсутствуют положения о том, что новация допускается исключительно при наличии наступившего срока исполнения существующего обязательства, в связи с чем наступление или не наступление такого срока не должно иметь правового значения на возможность совершения новации. По нашему мнению, исходя из принципа свободы договора стороны вправе предусмотреть в нем условие о том, что обязательство по оплате одной из сторон по истечении определенного срока, если оно не будет исполнено, автоматически новируется в новое обязательство без заключения об этом отдельного соглашения.

Преимущества новации

Новация выгодна как должнику, так и кредитору. Преимущества новации для должника очевидны, помимо отсрочки выплаты долга он сохраняет репутацию и хорошие деловые отношения с контрагентом. Для кредитора новация имеет следующие преимущества:

1. Должник после заключения соглашения о новации не сможет сослаться на ошибки кредитора по первоначальному обязательству.

Если при исполнении первоначального обязательства были какие-либо недочеты (например, отсутствовали полномочия у лица, подписавшего накладную или отсутствует акт оказанных услуг), должник, решивший не платить по новому обязательству, не сможет в качестве оснований для отказа в оплате ссылаться на недостатки первоначального обязательства в связи с его прекращением.

Кроме того, в случае новации долга в договор займа он не может быть оспорен ввиду отсутствия реальной передачи денежных средств (п.24 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

2. Возможность сохранить сумму неустойки.

В соглашение о новации можно включить помимо суммы долга также начисленные пени, штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку первоначальное обязательство прекращается, начисленные по нему денежные санкции после заключения соглашения о новации перестают быть неустойкой, поскольку трансформируются в новое обязательство должника и не могут быть снижены судом по ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью последствия нарушения обязательства.

3. На общую сумму долга могут быть начислены проценты.

Стороны вправе новировать сумму задолженности в договор займа, на сумму которого подлежат уплате проценты за пользование займом, если иное не установлено законом или договором (ст.809 ГК РФ, п.24 Постановления Пленума ВС РФ N 6). Они могут быть снижены, только если суд придет к выводу, что в соглашение о новации включили чрезмерно высокий и экономически не обусловленный размер ставки.

4. Продление срока для судебного взыскания задолженности.

Стороны вправе новировать обязательства, по которым истек срок исковой давности. Срок исковой давности по обязательству, возникшему в результате новации, начинает течь заново с момента, определяемого на основании правил об исковой давности (статья 200 ГК РФ) (п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 6).

5. Получение задолженности в иной форме без обращения в суд.

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон

На данной странице вы сможете скачать актуальную форму и образец соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, а также узнать особенности заполнения. В образцах используется трудовой договор и договор поставки.

Соглашение о расторжении договора по соглашению сторон

Финансово-хозяйственная деятельность предприятий иногда предусматривает вариант с необходимостью расторгнуть или изменить ранее заключенные договоры. В данном случае важным фактором выступает принцип свободы договора.

Согласно гражданскому законодательству, стороны обязаны выполнять взятые на себя договорные обязательства.

Изменить договор – значит, сохранить его силу в общем, но сформулировать по-другому то или иное условие исполнения договорных отношений. Расторжение же договора – это всегда его досрочное прекращение.

Процесс может быть добровольным – когда согласны обе стороны, либо по требованию одной из сторон (расторжение договора в одностороннем порядке). В первом случае – это двусторонняя сделка, т.е. действие, направленное на завершение всех договорных прав и обязанностей. Согласно гражданскому законодательству, изменить или расторгнуть договор можно в случае соглашения сторон (если такое возможно по ГК РФ, другим законам и актам и так далее). ГК предусматривает различные способы расторжения или изменения договора (например, новация или отступные).

Если о расторжении договора заявляет одна сторона – это не сделка, возникшие договорные обязательства не прекращаются иначе как по решению суда. То есть, требование о расторжении договора – это реализация субъективного права, юридический поступок, а с законодательной точки зрения – самостоятельное возникновение гражданских прав и обязанностей.

Расторжение договора по соглашению сторон

Чаще всего встречается в предпринимательской деятельности. Чаще всего – если одна из сторон нарушила договорные условия. В такой ситуации пострадавшая сторона имеет право на расторжение договора (включая право требования его судебного расторжения). Но, перед тем, как обратиться в суд, эта сторона сначала должна направить другой стороне предложение о расторжении договора по соглашению сторон. Только если будет получен отказ – можно подавать исковое заявление на расторжение договора в суд. Расторжение договора по соглашению сторон дает возможность сторонам проводиться спокойное урегулирование своих отношений. Это занимает намного меньше времени.

Еще одна ситуация – договор исполнялся в обычном порядке, но сторонам по своим причинам договор перестал быть интересен. Тогда также можно расторгнуть договор по взаимной договоренности.

Каким образом изменяется и расторгается договор

  1. Заключение соглашения по данному вопросу должно проводиться в той же форме, в которой был заключен сам договор (если закон, иные правовые акты, договоры или обычаи делового оборота не предусматривают иное).
  2. Требование изменить или расторгнуть договор может быть направлено стороной в суд только после того, как другая сторона отказалась от изменения или расторжения договора. Либо если ответ не получен в установленный в предложении срок (либо в срок, положенный по закону, договору). Если срок не указан – он составляет тридцать дней.

Это правило обладает диспозитивным характером. Договор может содержать установку о том, что возможно заключение соглашения между сторонами об изменении или расторжении договора в иной форме. Такая форма также может быть по закону, иным нормативно-правовым актам, обычаям делового оборота. Например, согласно гражданскому законодательству, отказом от исполнения договора розничной купли-продажи может выступать наличие конклюдентных действий покупателя (если он не оплатил товар в установленный договорной срок, не внес необходимую предоплату, или не явился).

К каким последствиям приводит изменение и расторжение договора

  1. Если договор изменяется – обязательства сторон остаются неизменными
  2. Если договор расторгается – обязательства сторон завершаются
  3. Если договор изменен или расторгнут – обязательства изменяются или прекращаются с того временного периода, когда сторонами будет заключено соответствующее соглашение (если иное не предусмотрено соглашением или самим договором). Если договор расторгается по судебному решению – с того момента, когда судебное решение об изменении или о расторжении договора вступит в законную силу.
  4. У сторон есть право требования возвращения того, что они исполнили по своим обязательствам до того момента, когда был изменен или расторгнут договор (если закон или соглашение сторон не установили иное).
  5. Если основание изменить или расторгнуть договор – это наличие существенного нарушения договора у одной стороны, — у другой стороны есть право на возмещение убытков (если они появятся из-за изменения или расторжения договора).
  6. Договор расторгнут или изменен в случае полного или частичного одностороннего отказа от его исполнения в том случае, если такой отказ возможен по закону или соглашению сторон. Это правило распространяется на ст.310 ГК – недопустимый односторонний отказ от исполнения обязательств.

Вариант с односторонним отказом от исполнения договора может быть по договору займа, банковского счета, а также по многим другим гражданско-правовым договорам. Это право неразрывно действует с самой юридической природой таких договоров. Оно может быть предусмотрено в самом договоре, как на стадии его заключения, так и на стадии его изменения – ведь всегда есть вариант с дополнительным соглашением (в данном случае указываются лишь условия его осуществления).

Изменить или расторгнуть договор можно, если существенно изменились обстоятельства (которые учитывались сторонами в момент заключения договора). Это законодательное правило не является императивным. Договор или его правовая природа могут предусматривать и совсем иное. Данный фактор немаловажен в современном мире – когда рыночная конъюнктура довольно-таки быстро меняется и вносит определенные изменения.

Считается, что обстоятельствами называются различные виды вне контрольных для сторон экономических и иных факторов, которые существовали на момент заключения договора. Примерами могут служить наличие товара на рынке, методы его поставки и многое другое. Сразу видно, что такое обязательство является экономическим обременением для какой-либо стороны (либо для всех сторон сразу).

Если сторонами не достигнуто соглашение о приведении договора к новым изменившимся условиям и обстоятельствам, расторжение договора возможно по судебному решению (по исковому заявлению заинтересованной в таком исходе договорной стороны),

В суд с таким требованием сторона может обратиться только после того, как другая сторона откажет ей в изменении или расторжении договора (либо нарушит установленные для получения ответа законодательные и договорные сроки). Если нет срока – дается месяц для получения ответа. Но, сначала сторона, желающая расторгнуть договор, должна направить другой стороне предложение о решении ситуации без судебного вмешательства.

Если договор расторгается из-за конкретно изменившихся обстоятельств, по требованию любой стороны суд занимается определением последствий расторжения договора, распределением понесенных расходов между сторонами (которые они понесли при исполнении данного договора и обязательств по нему).

Скачать образцы

Скачать образец/форму соглашение о расторжении договора по соглашению сторон вы можете ниже:

Скачать соглашение о расторжении трудового договора (в формате Doc, редактируется в Word)

Скачать соглашение о расторжении договора поставки (в формате Doc, редактируется в Word)

Документы на сайте Как зарабатывать.ру всегда актуальны.
Внимание! Если заметили ошибку или неактуальность документа, сообщите в комментариях.

Как оформить расторжение договора: три практические ситуации

Из этой статьи вы узнаете: как предусмотреть в договоре возможность его досрочного расторжения и юридически грамотно это сформулировать.

Что можно сделать на практике: воспользуйтесь предложенными в статье готовыми формулировками либо возьмите их за основу.

Ситуация 1

Предприятие (покупатель) и предприниматель (поставщик) в январе 2013 года заключили договор поставки на три года. Но через год решили этот договор расторгнуть. Как это оформить?

Заключая договор, стороны, как правило, предусматривают возможность его досрочного расторжения по взаимному согласию. Например, включают в текст договора такую формулировку: «Этот договор может быть расторгнут по соглашению сторон, о чем сторонами составляется дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью этого договора».

В дополнительном соглашении о досрочном расторжении договора (см. образец 1) необходимо указать дату, с которой договор будет считаться расторгнутым.

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-0

ОБРАЗЕЦ 1

Дополнительное соглашение

27.06.14 г. г. Днепропетровск

Общество с ограниченной ответственностью «Журавушка» в лице директора Ляшенко И. О., действующего на основании Устава (далее – Покупатель), и физическое лицо – предприниматель Медведко Роман Романович (ИНН 1234567890) (далее – Продавец), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Считать расторгнутым с 27 июня 2014 года договор поставки, заключенный 25 января 2013 года между Покупателем и Продавцом.

Юридические реквизиты сторон

Покупатель

Продавец

г. Днепропетровск, ул. Артема, д. 4

г. Днепропетровск, ул. Янгеля, д. 2

Ситуация 2

ООО (заказчик) и частное предприятие (исполнитель) 23 декабря 2013 года заключили договор подряда, по условиям которого частное предприятие обязалось выполнить ремонтные работы в течение трех месяцев с даты заключения договора, а ООО – принять эти работы и оплатить. В срок до 23 марта 2014 года исполнитель даже не приступил к ремонту. Заказчик считает необходимым расторгнуть договор в одностороннем порядке. Как это сделать?

Контрагенты часто предусматривают возможность досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон в случае невыполнения другой стороной своих обязательств по договору. Например, таким образом:

«П. 8.3. Заказчик имеет право расторгнуть этот Договор в случае нарушения Исполнителем сроков выполнения работ, предусмотренных п. 2.2 Договора. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке Заказчик извещает об этом Исполнителя письменно за 14 календарных дней до даты расторжения договора».

В таком случае ООО необходимо направить частному предприятию письмо о расторжении договора (образец 2). Такое письмо можно передать с курьером, чтобы на втором экземпляре частное предприятие поставило отметку о его получении. А если частное предприятие уклоняется от получения письма, тогда письмо о расторжении договора можно направить по почте (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении).

Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-2

ОБРАЗЕЦ 2

26.06.14 г. № 15

Директору частного предприятия «Спарта»
Ушковичу И. Ю.

49000 г. Днепропетровск, ул. Малиновского, 8

О расторжении договора

23 декабря 2013 года между ООО «Гинея» и ЧП «Спарта» заключен договор подряда № 17-П, которым предусмотрено право ООО «Гинея» расторгнуть указанный договор в одностороннем порядке (п. 8.3 договора). Руководствуясь п. 8.3 этого договора, извещаем ЧП «Спарта» о расторжении с 24 июля 2014 года договора подряда от 23.12.13 г. № 17-П.

Директор ООО «Гинея» (подпись) Г. Н. Руденко

М. П.

А если в договоре между ООО и частным предприятием нет условия о возможности досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон? Тогда надо действовать так, как рассказано в ситуации 3.

Ситуация 3

Между предпринимателем (перевозчик) и предприятием (заказчик) 31 марта 2014 года заключен договор перевозки. Предприниматель обязался в предусмотренные договором сроки доставлять грузы по указанным адресам, а предприятие – заплатить за услуги сумму, установленную договором. Предприниматель в апреле – мае своевременно доставлял грузы предприятия, но заказчик не оплатил услуги по перевозке. Предприниматель решил расторгнуть договор с предприятием-заказчиком, но условия договора не предусматривают возможности его расторжения в одностороннем порядке. Как поступить предпринимателю?

Предприниматель имеет возможность расторгнуть договор по основанию, предусмотренному ст. 651 Гражданского кодекса: существенное нарушение договора. В данном случае таким нарушением является невыполнение заказчиком обязательств по оплате оказанных услуг, в результате которого исполнителю причинен ущерб в виде неполучения платы за перевозку груза предприятия.

Предприниматель должен действовать в порядке, установленном ст. 188 Хозяйственного кодекса: направить предприятию письменное предложение о расторжении договора (см. образец 3).

Это предложение можно передать с курьером, чтобы получить на втором экземпляре отметку о его получении предприятием, либо направить заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. В течение 20 календарных дней с момента получения предложения о расторжении договора предприятие обязано известить предпринимателя о результатах его рассмотрения.

Предприниматель может обратиться в хозяйственный суд с иском, требуя расторжения договора, если:

  • предприятие отказалось расторгнуть договор;
  • предприниматель не получил ответ на свое предложение о расторжении договора в течение 23–26 календарных дней (20 дней для предоставления ответа на предложение о расторжении договора + от 3 до 6 дней почтового пробега заказного письма, установленного п. 1, 2 Нормативов и нормативных сроков пересылки почтовых отправлений, утвержденных приказом Мининфраструктуры от 28.11.13 г. № 958).
Таблица для печати доступная на странице: https://uteka.ua/tables/2001-3

ОБРАЗЕЦ 3

Предложение о расторжении договора

31 марта 2014 года между частным предприятием «Акведук» и мною, физическим лицом – предпринимателем Савчуком Геннадием Владимировичем, заключен договор перевозки № 21-ПР, срок действия которого установлен с 31.03.14 г. по 31.12.14 г.

ЧП «Акведук» нарушены обязательства, предусмотренные п. 3.2 этого договора, а именно: не оплачены услуги по перевозке в течение 10 календарных дней с даты подписания акта выполненных работ. В результате мне причинен ущерб в виде неполученной платы за перевозку груза ЧП «Акведук».

На основании ст. 651 Гражданского кодекса, ст. 188 Хозяйственного кодекса предлагаю расторгнуть договор перевозки от 31.03.14 г. № 21-ПР досрочно – с 1 июля 2014 года.

Физическое лицо – предприниматель (подпись) Г. В. Савчук

Образец соглашения о расторжении договора поставки.

Расторжение договора нужно оформлять письменно. В соглашении можно указать иные согласованные условия. Например: суммы, подлежащие выплате; условия, что штрафные санкции не начисляются за такой-то период и т.д.

 

ОБРАЗЕЦ

Соглашение о расторжении договора поставки

№__ от ___  20__г.

 

г. Калуга                                                                                                                                                                   ___________________ 2020г.

Общество с ограниченной ответственностью «Пронто», именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице  Директора, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович, именуемая    в дальнейшем “Поставщик”, действующая на основании свидетельства  №  от г., выдано  ______________, ОГРНИП  ______________, с  другой стороны, именуемые в дальнейшем  «Стороны»,  пришли к соглашению о нижеследующем:

1.      Расторгнуть договор поставки №__ от ___г. на основании  ст.450 Гражданского Кодекса РФ, по соглашению сторон, с даты подписания данного соглашения. (или указать с какой даты договор считать расторгнутым ____________г.)

  1. Стороны подтверждают, что не имеют друг к другу претензий в отношении выполнения условий Договора, в том числе в части оплаты.

(Второй вариант: Произвести сверку взаиморасчетов и окончательный расчет  между сторонами  в течение 10 календарных дней с момента подписания  соглашения о расторжении).

  1. Обязательства считаются исполненными после окончательного взаиморасчета между сторонами.
  2. Соглашение подписано в двух экземплярах по одному для каждой стороны, и имеют одинаковую юридическую силу после их подписания.
  3. Соглашение о расторжении является неотъемлемой частью договора  №__ от ___г.

 

 

Покупатель

 

Поставщик

   
 Общество с ограниченной ответственностью «Пронто»  

 

Индивидуальный предприниматель Иванов Иван Иванович
Директор

 

___________________

 

Индивидуальный предприниматель

 

____________________

 

 Руководитель юридического бюро Абраменко О.В.

Если остались вопросы пишите на электронную почту: [email protected]

 

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Соглашение о прекращении действия

и освобождение — Foothill Capital Corp. и 3DO Co.

для печати

Соглашение о расторжении и разрешение — Foothill Capital Corp. и 3DO Co.

                        Соглашение о прекращении действия и освобождение

         Настоящее Соглашение о расторжении и освобождении (настоящее «Соглашение») сделано в соответствии с
8 апреля 2002 г., с одной стороны, кредиторы определили
на страницах для подписи настоящего Соглашения («Кредиторы») и FOOTHILL CAPITAL CORPORATION,
калифорнийская корпорация в качестве организатора и административного агента для
Кредиторы (в таком качестве «Агент»; и вместе с Кредиторами «Кредитор
Group "), а с другой стороны, THE 3DO COMPANY, калифорнийская корпорация
(«Заемщик»), THE 3DO COMPANY, корпорация из Делавэра («Материнская компания») и 3DO
ЕВРОПА, ООО., компания, зарегистрированная в соответствии с законодательством Англии («UK Sub»)
(Материнская компания и субсидия в Великобритании в дальнейшем вместе именуются
«Гаранты»).

         Настоящее Соглашение заключается в отношении:

     A. Примерно 6 апреля 2000 г. Группа кредиторов, с одной стороны, и
Заемщик и Гаранты, с другой стороны, заключили этот конкретный Заем.
и Соглашение об обеспечении («Соглашение о займе») и другие связанные с ним документы о займе.
(как этот термин определен в Соглашении о займе, а также во всех других условиях, написанных с заглавной буквы.
не определены в настоящем Соглашении, имеют значения, приписываемые таким терминам в
Кредитного договора), в соответствии с которым Группа кредиторов предоставила определенные
финансовые льготы Заемщику и Заемщик, предоставленные в пользу Агента,
в интересах Группы кредиторов обеспечительный интерес и удержание
практически все активы Заемщика.B. Примерно 6 апреля 2000 г. каждый из Гарантов был исполнен в пользу
и доставлены Агенту в интересах Группы кредиторов с определенными гарантиями,
соглашения об обеспечении поручителя и другие залоги в связи с этим
с финансовыми условиями для Заемщика по Кредитным документам.

                                       1

<СТРАНИЦА>

     C. Срок действия кредитного соглашения истекает 6 апреля 2002 года.

     ПОЭТОМУ, СЕЙЧАС, принимая во внимание вышеизложенное и для других целей и
ценное вознаграждение, получение и достаточность которого настоящим
признал, каждая из сторон признает и соглашается о нижеследующем.1. Расходы группы кредиторов. Не позднее 11:00 по времени Лос-Анджелеса, в
5 апреля 2002 г. («Дата выплаты») Заемщик должен произвести платеж Агенту в пользу
Группы кредиторов наличными на общую сумму 37 880,69 долларов США («Выплата
Сумма »), с учетом корректировки, как указано в настоящем пункте 1, в том числе:
(a) 50,69 долларов США в отношении начисленных и невыплаченных процентов за апрель включительно
5, 2002, (b) 1250,00 долларов в качестве суммы, подлежащей уплате за неиспользованную плату за линию
который должен был быть произведен 1 апреля 2002 г., (c) 1500 долларов.00 в отношении подлежащей оплате суммы
для платы за обслуживание ссуды, которая должна была быть уплачена 1 апреля 2002 г., (d) 80,00 долларов США в отношении
суммы, подлежащей уплате за комиссию за перевод, и (e) сумму в размере 35 000 долларов США в отношении
разумно ожидаемые расходы группы кредиторов, которые несет группа кредиторов
с и после Даты выплаты («Резерв выплаты»). В случае, если
Сумма выплаты не получена Агентом в Дату выплаты или до Даты выплаты.
После этого сумма будет увеличиваться на 312,50 долларов США на каждые 24 часа.В качестве
на дату настоящего Соглашения, на Счете Агента содержится приблизительно 33 658 долларов США
Взыскание денежных средств заемщика. Заемщик и Группа кредиторов соглашаются, что Выплата
Сумма может быть удовлетворена путем (i) удержания Агентом суммы, равной 33 658 долларов США.
из кассовых сборов Заемщика, плюс (ii) денежный платеж от Заемщика в
сумма равна 4 222,69 долларов США. В течение 90 дней с даты заключения настоящего Соглашения Агент
передает Заемщику неиспользованную часть резерва выплат, если таковая имеется.

         2. Прекращение иных обязательств, кроме возмещения убытков.Группа кредиторов,
Заемщик и каждый из Гарантов признают и соглашаются с тем, что Агент
получение (а) а

                                        2

<СТРАНИЦА>

полностью оформленный экземпляр настоящего Соглашения, подписанный Группой кредиторов,
Заемщик, и каждый из Гарантов, и (б) Резерв выплат, все
Обязательства по Кредитным документам прекращаются и исполняются в полном объеме;
при условии, однако, что (А) все Обязательства по возмещению убытков каждому освобожденному от ответственности
в соответствии с Разделом 11.3 Соглашения о займе и возместить Группе кредиторов за
Расходы группы кредиторов остаются в полной силе, и (B) для
степень, в которой любые платежи или доходы (или любая их часть), полученные Агентом
или любой Кредитор впоследствии будет признан недействительным, объявлен мошенническим или
мошенническая передача или льготная передача, отложенная или требующая возврата
доверительный управляющий, управляющий, должник во владении или любая другая сторона при банкротстве
закон, закон штата или федеральный закон, общее право или справедливое дело, то в той мере, в какой
что платеж или поступления аннулированы или должны быть восстановлены агентом иным образом
или такого Кредитора, в зависимости от обстоятельств, в результате каких-либо судебных разбирательств в
банкротство, реорганизация или иное, Обязательства или их часть, которые
должны были быть восстановлены и продолжать действовать в полную силу
и действовать, как если бы платеж или выручка никогда не были получены Агентом или
такого Кредитора, в зависимости от обстоятельств, и настоящее Соглашение никоим образом не умаляет претензий
Группы кредиторов в отношении возобновленных Обязательств.3. Прекращение действия кредитных документов. Заемщик и каждый из Поручителей
настоящим подтверждаем, что обязательство Группы кредиторов предоставить кредит в соответствии с
Договор займа и другие Документы займа расторгнут с момента Выплаты.
Дату, а по состоянию на Дату погашения у Группы кредиторов нет дополнительных обязательств по
предоставить кредит Заемщику.

         4. Выпуск залога. Агент от имени Группы кредиторов обязуется:
как можно скорее:

              а. Выполнить и доставить любое расторжение согласно Единому коммерческому кодексу
         заявления, которые (i) Заемщик и Гаранты на разумных основаниях могут запросить
         выпуск, как

                                        3

<СТРАНИЦА>

         записи, финансовые отчеты, ранее поданные Агентом, на
         от имени Группы кредиторов в отношении Обязательств и (ii)
         по выбору Агента готовятся Заемщик и Гаранты;

              б.Выполнить и доставить любые другие освобождения от удержания и другие
         аналогичные выпускные или выпускные документы (и, если применимо, в
         записываемая форма), которая (i) Заемщик и Гаранты на разумных основаниях могут
         ходатайство об освобождении в протоколе и без права регресса,
         представление или гарантия, интересы безопасности и все другие
         уведомления об обеспечительных интересах и залогах, ранее поданные Агентом, для
         выгода Группы кредиторов в отношении Обязательств, и
         (ii) по выбору Агента, Заемщик и Гаранты готовятся;

              c.Возврат (без права обращения, заверений или гарантий) в
         Заемщик и Гаранты (или любой из них, выбранный Агентом) любые и
         все залоговые сертификаты акций и полномочия на соответствующие акции ранее
         доставлено Агенту в интересах Группы кредиторов в связи с
         с кредитными документами.

         5. Заявления или гарантии. Группа кредиторов не делает
представление или гарантия в отношении состояния права собственности на любое обеспечение
обеспечение Обязательств.Заемщик и каждый из Гарантов представляют и
гарантируют, что каждый имеет полномочия и полномочия для заключения настоящего Соглашения.

         6. Дополнительные документы. Группа кредиторов обязуется оформить и доставить
или для Заемщика и Гарантов, за счет Заемщика и Гарантов, такие
дополнительные документы (которые, по выбору Агента, Заемщик и Гаранты
подготовить) и должны предоставить дополнительную информацию, которую Заемщик и Гаранты могут
разумно требовать выполнения условий настоящего Соглашения.4

<СТРАНИЦА>

         7. Благодарности заемщика и поручителей. Заемщик и каждый из
Гаранты (а) подтверждают и соглашаются с тем, что выпуск в соответствии с параграфом 10 настоящего Соглашения
не освобождает Заемщика и Гарантов от обязательств, вытекающих из
положения о возмещении убытков в соответствии с Разделом 11.3 Кредитного договора и от
Обязательства по оплате расходов Группы кредиторов по Соглашению о займе, и (c)
подтвердить свое согласие с условиями и положениями настоящего Соглашения путем
вернуть Агенту подписанный экземпляр настоящего Соглашения.8. Условия. Обязательства Группы кредиторов по настоящему Соглашению
подлежат выполнению, к удовлетворению Группы кредиторов,
следующие предварительные условия: (a) Агент должен получить копию
настоящее Соглашение, надлежащим образом подписанное каждой из сторон; и (b) Агент должен
получили Резерв выплат в Дату выплаты.

         9. Выпущенные вопросы. Претензии, отклоненные в соответствии с настоящим Соглашением
(«Отозванные претензии») включают все претензии между Группой кредиторов по одному
стороны, и Заемщика, и каждого из Гарантов, с другой стороны, включая, но
не ограничиваясь основной суммой, процентами, сборами, сборами, а также всеми без исключения
другие требования, требования, обязательства, обязательства, задолженность, ответственность,
споры, нарушение контракта, нарушение обязанностей или любых отношений, действий,
упущения, проступки, должностные преступления, причина или причины действия (будь то по закону
или в собственном капитале), долги, денежные суммы, счета, компенсации, контракты,
разногласия, обещания, убытки, издержки, право зачета, убытки и расходы,
любого типа, вида, характера, описания или характера, известного и неизвестного,
когда бы то ни было возникновение и возникновение в любое время до и до даты настоящего Соглашения,
известны или неизвестны, подозреваются или не подозреваются, ликвидированы или не ликвидированы,
созревшие или незрелые, фиксированные или условные, которые каким-либо образом возникают из, являются
связаны или имеют отношение к Кредитным документам.5

<СТРАНИЦА>

          10. Освобождение от заемщика и поручителей. Заемщик и каждый из
Гаранты и их соответствующие предшественники, правопреемники и правопреемники настоящим
полностью, окончательно, безвозвратно, навсегда и безоговорочно освободить, выпустить и
оправдать Агента, каждого из Кредиторов, а также Агента и Кредиторов
должностные лица, сотрудники и агенты по всем предъявленным претензиям, за исключением прав
и обязательства по настоящему Соглашению.

          11. Освобождение от займа Группой Заемщика и каждым из Поручителей.Каждый член Группы кредиторов и каждый из ее предшественников, правопреемников и
назначает настоящим полностью, окончательно, безотзывно, навсегда и безоговорочно
освободить, освободить и оправдать Заемщика и каждого Гаранта от всех
Разрешенные Требования, за исключением обязательств Заемщика и каждого из
Гаранты по настоящему Соглашению, согласно положениям о возмещении убытков в Разделе 11.3.
Соглашения о займе и в соответствии с Соглашением о займе возместить Кредитору
Группа по расходам группы кредиторов.

          12.Отказ от установленных законом льгот. Стороны предполагают, что
Вышеупомянутые релизы будут иметь силу как полное и окончательное соглашение и
удовлетворение Претензий, и каждая из сторон настоящим соглашается,
заявляет и гарантирует, что материалы, опубликованные в настоящем документе, не ограничиваются
вопросы, которые известны или раскрыты. В связи с этим каждая из сторон
настоящим соглашается, заявляет и гарантирует, что осознает и признает, что
(а) фактические данные, существующие в настоящее время и неизвестные ему, могли дать или могли
в дальнейшем приводят к предъявленным претензиям, которые в настоящее время неизвестны, не вызывают подозрений,
непогашенные, незрелые и / или условные, (b) такие Отпущенные Требования могут быть
неизвестный, неподозреваемый, непогашенный, незрелый и / или условный из-за
незнание, недосмотр, ошибка, халатность или иное, и (c) если таковая выпущена
Требования были известны, подозревались, ликвидированы, погашены и / или безусловны, такие
решение стороны о вступлении в этот релиз могло быть существенно затронуто.Каждая сторона дополнительно соглашается, представляет и

                                        6

<СТРАНИЦА>

гарантирует, что этот выпуск был согласован и согласован с учетом этих
реализации. Тем не менее, каждая сторона, предоставляющая разрешение, настоящим намерена
освободить, уволить и оправдать стороны, получившие освобождение от любых
такие неизвестные, неподозреваемые, не ликвидированные, незрелые и / или условные освобожденные
Претензии, которые каким-либо образом изложены или связаны с выявленными вопросами
выше.КАЖДАЯ СТОРОНА НАСТОЯЩИМ ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ПРАВ ИЛИ ЛЮБЫХ
ПРЕИМУЩЕСТВА ЛЮБОГО ОБЩЕГО ЗАКОНА ИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНОГО ПРАВИЛА ИЛИ ПРИНЦИПА В ОТНОШЕНИИ
РАЗРЕШЕНИЕ ТАКИХ ПРЕТЕНЗИЙ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ, РАЗДЕЛ 1542
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС КАЛИФОРНИИ, КОТОРЫЙ ОБЕСПЕЧИВАЕТ СЛЕДУЮЩЕЕ:

          ОБЩЕЕ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ПРЕТЕНЗИИ, КОТОРЫЕ КРЕДИТОР
          НЕ ЗНАЕТ ИЛИ НЕ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ В СВОЕМ СОБЛЮДЕНИИ В ВРЕМЯ
          ВЫПОЛНЕНИЯ ВЫПУСКА, КОТОРЫЙ, ЕСЛИ ЕГО ЗНАЕТ, ДОЛЖЕН ИМЕТЬ
          Существенно повлияли на его расчет с должником.КАЖДАЯ СТОРОНА СОГЛАШАЕТСЯ, ЧТО ТАКОЕ ОБЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ИЛИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИНЦИП
РАЗДЕЛ 1542 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА КАЛИФОРНИИ, ВЛИЯЕТ НА ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ
ИЛИ ОБЪЕМ ИЛИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ АСПЕКТ ДАННОГО РЕЛИЗА.

          13. Дальнейшие гарантии. Время от времени, по желанию любой стороны
к настоящему Соглашению и без дальнейшего рассмотрения, другие стороны исполнят и
доставить такой запрашивающей стороне такие документы и предпринять такие другие действия, как
такая запрашивающая сторона может обоснованно запросить, чтобы завершить больше
по сути, релизы, предусмотренные настоящим документом, включая, помимо прочего,
Агент незамедлительно оформит и доставит Заемщику и Гарантам любые

                                       7

<СТРАНИЦА>

документы, подготовленные и представленные Заемщиками и Гарантом, необходимые для предоставления
уведомление или осуществление освобождения Агентом в пользу Кредитора
Группа, ее обеспечительные интересы в имуществе Заемщика и Гарантов,
включая, помимо прочего, заявления о прекращении действия Единого коммерческого кодекса и
документы в U.S. Бюро товарных знаков.

          14. Без переуступки. Каждая из сторон соглашается, представляет и
гарантирует, что такая сторона не добровольно, в силу закона или иным образом,
уступлены, переданы, переданы или обременены, прямо или косвенно, в
полностью или частично, любое право или интерес в любой из Разъявленных Претензий.

          15. Выбор закона; Делимость. Настоящее Соглашение регулируется
и толкуются в соответствии с действующими законами штата Калифорния.
к соглашениям между сторонами-резидентами.По возможности каждое положение
настоящего Соглашения должны толковаться таким образом, чтобы иметь силу и
действует в соответствии с действующим законодательством, но если какое-либо положение настоящего Соглашения будет
запрещено или недействительно в соответствии с действующим законодательством, такое положение должно быть
неэффективны только в пределах такого запрета или недействительности, без
признание недействительной остальной части такого положения или остальных положений настоящего
Соглашение.

          16. Совет адвоката. Каждая сторона получила совет независимых
советник по собственному выбору в переговорах и подготовке этого
Соглашение, прочитал настоящее Соглашение в полной и окончательной форме и получил
Соглашение полностью объяснено к его удовлетворению.17. Отсутствие сторонних бенефициаров. Настоящее Соглашение заключено на
стороны настоящего Соглашения, и никакое другое лицо, корпорация, партнерство, физическое или
другое лицо, не являющееся стороной настоящего Соглашения, будет иметь любые права по настоящему Соглашению как
сторонний бенефициар или иным образом, за исключением случаев, когда это явно и
специально предусмотрено здесь.

                                       8

<СТРАНИЦА>

          18. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в двух экземплярах и
копии, которые вместе взятые считаются и служат оригиналом.В
Кроме того, стороны соглашаются, что их уполномоченные представители могут связывать их
к условиям настоящего Соглашения с обменом подписями по факсу, и каждый
дубликат копии подписи, отправленный по факсу, считается оригиналом этого
Соглашение.

          19. Полнота соглашения. Это полное соглашение между сторонами.
по этому поводу. Нет никаких других соглашений или договоренностей,
письменные или устные, явные или подразумеваемые.

          В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали, чтобы настоящее Соглашение было
оформляются и доставляются их уполномоченными представителями.Дата: 8 апреля 2002 г., FOOTHILL CAPITAL CORPORATION, a
                              Калифорнийская корпорация, как агент и кредитор



                              Автор: / s / Шери Фененбох
                              Имя: ____________________________________
                              Его: Вице-президент


Дата: 8 апреля 2002 г. Калифорнийская корпорация THE 3DO COMPANY,
                              как Заемщик



                              Автор: / s / Джеймс Алан Кук
                              Имя: ____________________________________
                              Его: Исполнительный вице-президент



                              [подписи продолжаются]

                                       9

<СТРАНИЦА>

Дата: 8 апреля 2002 г. THE 3DO COMPANY, корпорация из штата Делавэр,
                              как Гарант
                              Автор: / s / Джеймс Алан Кук
                              Имя: _________________________________
                              Его: Секретарь

Дата: 8 апреля 2002 г. 3DO EUROPE, LTD., компания, организованная под
                              законы Англии, как Гарант



                              Автор: / s / Джеймс Алан Кук
                              Имя: _________________________________
                              Его: Директор

                                       10

 

Шаблон соглашения с поставщиком — Получите бесплатный образец

Настоящее соглашение между [Client.Name] (Client) и [Vendor.Name] (Vendor) вступает в силу [Agreement.CreatedDate] и будет считаться согласованным и действительным после подписания обеими сторонами.

Все действия и услуги, предоставляемые Продавцом, будут контролироваться персоналом Клиента, как указано ниже, и будут применяться к следующим условиям.

УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

PandaTip: Область действия данного шаблона соглашения с поставщиком предоставляет обеим сторонам возможность принять любые и все условия в отношении услуг, которые предоставит поставщик.

ОБЪЕМ ЗАЯВЛЕНИЯ

Поставщик предоставит клиенту следующие товары или услуги в соответствии с условиями настоящего соглашения с продавцом:


(многострочное текстовое поле)

PandaTip: Используйте текстовое поле шаблона выше, чтобы перечислить все товары или услуги, которые поставщик будет предоставлять вашей компании.

Условия оплаты

Клиент будет принимать счета на оплату сборов на ежемесячной основе и, после подтверждения действительности таких сборов, будет производить оплату на основе нетто-30.

Поставщик будет иметь дело непосредственно с отделом кредиторской задолженности Клиента в отношении всех платежей.

PandaTip: В разделе «Условия оплаты» этого шаблона описаны методы, с помощью которых Поставщик может выставить счет Клиенту, а также условия, в соответствии с которыми ваша компания соглашается оплачивать любые счета, связанные с этим соглашением с поставщиком.

Заявления и гарантии

Поставщик настоящим заявляет, что он обладает знаниями и опытом, необходимыми для предоставления товаров или услуг, указанных в этом соглашении с поставщиком.

Поставщик соглашается соблюдать все законы и юридические требования штата [Commission.State].

PandaTip: Пункт о возмещении убытков имеет решающее значение для любого соглашения с поставщиком.

Ответственность и возмещение убытков

Продавец возмещает убытки, защищает и оградит Клиента и его представителей от ответственности за любые убытки или ущерб.

Кроме того, Клиент соглашается обезопасить Продавца от любых потерь или повреждений, за исключением случаев грубого проступка или халатности со стороны Продавца или его представителей.

Прочие термины

Страхование

Продавец соглашается приобрести необходимую страховку в течение срока действия настоящего соглашения и по запросу должен предоставить Клиенту доказательство наличия такой страховки.

Неспособность поддерживать зону покрытия

В случае, если Поставщик не сможет обеспечить или предоставить доказательство страхования, Клиент будет рассматривать такие действия как нарушение настоящего соглашения с продавцом и будет основанием для расторжения.

PandaTip: В этом шаблоне соглашения с поставщиком четко указано, что Продавец не является сотрудником Клиента и как таковой не имеет права на какие-либо льготы по найму.

Независимый подрядчик

Продавец считается независимым подрядчиком. Настоящее соглашение с продавцом не устанавливает отношений работодатель / работник между клиентом и продавцом, и такое соглашение не может быть заключено в любое время.

Юрисдикция

Настоящее соглашение с поставщиком находится под юрисдикцией законодательства [Комиссия.Состояние].
Следовательно, все судебные разбирательства должны проводиться в указанном выше состоянии.

Прекращение действия

Любая из сторон может расторгнуть настоящее соглашение с поставщиком, направив письменное уведомление противоположной стороне в течение 10 дней с запрошенной даты расторжения.

После прекращения действия настоящего соглашения с поставщиком все неоплаченные долги до момента его прекращения подлежат выплате Продавцу в течение 30 дней.

Полное понимание

Настоящее соглашение с поставщиком и любые приложения должны рассматриваться как полное соглашение и должны означать прекращение действия любых предыдущих соглашений, включая любые письменные или устные соглашения.

PandaTip: В разделе «Гонорары адвокатов» этого шаблона указано, что выигравшая сторона получит компенсацию своих судебных издержек от противоположной стороны в случае возникновения каких-либо судебных разбирательств, связанных с этим соглашением с поставщиком.

Гонорары адвокатов

В случае возникновения судебного иска выигравшая сторона имеет право на возмещение любых расходов, включая гонорары адвокатам, судебные издержки и дорожные расходы.

Уведомления

Любое уведомление в отношении данного соглашения с поставщиком должно быть оформлено в письменной форме и доставлено лично или заказным письмом.

Задержки

В случае, если любой из сторон станет известно о ситуации, которая может задержать выполнение какой-либо части этого соглашения с поставщиком, им будет предоставлено 5 дней для предоставления письменного уведомления, включающего всю соответствующую информацию, другой стороне.

PandaTip: Этот шаблон соглашения с поставщиком может быть подписан в электронной форме продавцом и клиентом.

ПОДПИСЬ

Подписываясь ниже, Поставщик подтверждает свое понимание условий ведения бизнеса с Клиентом и соглашается всегда соблюдать эти условия.

Как составить кредитный договор | Small Business

Американская ассоциация юристов утверждает, что кредитные соглашения редко выгодны заемщикам. Обычно им приходится бороться с ограничениями и условиями, которые предоставляют кредиторам множество прав. Единственный способ избежать таких ограничений — это согласовать важные положения ссуды до ее подписания. Составление кредитных соглашений должно быть упражнением, которое защищает права всех сторон в кредитном соглашении и предотвращает любые возможные разногласия.

Условия кредитного соглашения

Включите в кредитное соглашение важные детали, такие как условия погашения, контактную информацию всех сторон, график платежей, безопасность, процентные ставки и политику отмены. В нем должна быть указана сумма денег, предоставленных заемщику кредитором. Напишите эту сумму прописью и цифрами, чтобы избежать недопонимания. Укажите процентную ставку в соглашении, поскольку в противном случае ссуда станет подарком. В кредитном договоре также должны быть указаны условия обработки любых невыполненных платежей.

Шаблоны

Если вы не знаете, как составить хороший кредитный договор; вы можете скачать шаблон кредитного договора с таких веб-сайтов, как ContractStore.com или LoanBack.com. Такие шаблоны часто содержат все необходимые пункты кредитного соглашения, посвященные таким вопросам, как процентные платежи, условия погашения и сведения о заемщике. Вы можете использовать эти шаблоны неоднократно, если кредитные договоры похожи. Вы также можете отредактировать их, чтобы они соответствовали вашим обстоятельствам.

Юрисконсульт

Вы можете составить действующий кредитный договор с помощью юриста, который проконсультирует вас о преимуществах или недостатках кредитного соглашения.Заручившись услугами юриста, вы также узнаете о законах и требованиях, которым вы должны следовать. Вы также можете узнать о налоговых льготах, прилагаемых к соглашению, от юриста. При поиске юрисконсульта спросите потенциальных клиентов, составляли ли они когда-либо договор займа. Кроме того, поинтересуйтесь расходами, связанными с составлением соглашения самостоятельно или поручив эту задачу юристу.

Вексель

Вексель является альтернативой кредитному соглашению при документировании любых заемных денег.Обычно они содержат положения, аналогичные условиям кредитного соглашения, такие как условия погашения и обеспечение кредита. Заемщик — единственный, кто подписывает вексель, обязуясь выплатить определенную сумму денег кредитору в установленные сроки. Обеспечить соблюдение условий векселя легко, поскольку в нем содержатся простые процедуры принудительного исполнения, которые обеспечивают эффективные решения в отношении заемщиков, нарушающих свои обязательства.

В письменной форме векселя укажите подробные сведения о должнике или стороне, взявшей на себя обещание вернуть ссуду.Другие важные детали касаются залогодержателя, даты соглашения и вознаграждения, то есть стоимости ссуды. Не устанавливайте высокие ставки, потому что это может привести к ростовщичеству, которое может быть незаконным в вашем штате.

Избегайте арбитражных оговорок

При составлении кредитного соглашения избегайте принятия арбитражных оговорок или отказов от суда присяжных, которые не позволяют вам осуществлять свои права и обязательства по соглашению. Как кредитор, этот пункт может помешать вам подать в суд в случае нарушения заемщиком соглашения.Когда вы занимаетесь деньгами, избегайте включения в соглашение освобождения от ответственности, поскольку оно лишает вас права на предъявление иска кредитору в случае нарушения условий. Обращение за юридической консультацией может помочь вам избежать опасности освобождения от ответственности.

Ссылки

Автор биографии

Билл Уэст, базирующийся в Техасе, работает аудитором с 2001 года. Он имеет опыт в области слияний, поглощений, реструктуризации и финансового анализа. Билл имеет степень магистра делового администрирования в области финансов Техасского университета.Он является дипломированным финансовым аналитиком и дипломированным бухгалтером.

Защита прав потребителей | Центр финансовой доступности

Ответственная финансовая доступность полностью прозрачна в ценах, условиях и положениях всех финансовых продуктов. Ответственная финансовая инклюзия работает с клиентами, поэтому они не занимают больше денег, чем они могут выплатить, или используют продукты, которые им не нужны. Ответственная финансовая доступность предполагает соблюдение уважительной практики сбора и соблюдения высоких этических стандартов в обращении с клиентами.Ответственная финансовая доступность дает клиентам возможность реагировать на их жалобы, чтобы их можно было обслужить более эффективно. Ответственная финансовая доступность гарантирует конфиденциальность данных клиентов. Ответственная финансовая доступность защищает клиентов, бизнес и отрасль в целом.

Принципы защиты клиентов — это минимальные стандарты, которые клиенты должны ожидать при ведении дел с поставщиком финансовых услуг. Эти принципы были взяты из новаторской работы провайдеров, международных сетей и национальных микрофинансовых ассоциаций по разработке ориентированных на клиентов кодексов поведения и практики.В индустрии финансовой доступности существует консенсус в отношении того, что поставщики финансовых услуг должны придерживаться следующих основных принципов:

Соответствующий дизайн продукта и доставка

Поставщики будут должным образом заботиться о разработке продуктов и каналов доставки таким образом, чтобы они не причиняли вред клиентам. Продукты и каналы доставки будут разрабатываться с учетом характеристик клиентов.

Предупреждение чрезмерной задолженности

Провайдеры будут проявлять адекватную осторожность на всех этапах своего кредитного процесса, чтобы определить, что клиенты имеют возможность погасить задолженность без чрезмерной задолженности.Кроме того, поставщики будут внедрять и контролировать внутренние системы, которые поддерживают предотвращение чрезмерной задолженности, и будут способствовать усилиям по совершенствованию управления кредитным риском на рыночном уровне (например, обмен кредитной информацией).

Прозрачность

Провайдеры будут сообщать четкую, достаточную и своевременную информацию в понятной для клиентов форме и на языке, чтобы клиенты могли принимать обоснованные решения. Подчеркивается необходимость прозрачной информации о ценах, условиях и положениях продуктов.

Ответственное ценообразование

Ценообразование, сроки и условия будут устанавливаться таким образом, чтобы они были доступны для клиентов, но позволяли финансовым учреждениям быть устойчивыми. Провайдеры будут стремиться обеспечить положительную реальную доходность вкладов.

Справедливое и уважительное отношение к клиентам

Поставщики финансовых услуг и их агенты будут относиться к своим клиентам справедливо и уважительно. Они не будут различать. Провайдеры обеспечат адекватные меры предосторожности для выявления и устранения коррупции, а также агрессивного или жестокого обращения со стороны своего персонала и агентов, особенно в процессе продажи ссуд и взыскания долгов.

Конфиденциальность данных клиента

Конфиденциальность личных данных клиентов будет соблюдаться в соответствии с законами и постановлениями отдельных юрисдикций. Такие данные будут использоваться только для целей, указанных во время сбора информации, или в соответствии с законодательством, если иное не согласовано с клиентом.

Механизмы разрешения жалоб

Провайдеры будут иметь действующие механизмы своевременного реагирования на жалобы и решения проблем для своих клиентов и будут использовать эти механизмы как для решения индивидуальных проблем, так и для улучшения своих продуктов и услуг.

Коронавирус Форс-мажор Аннулирование контракта Образец письма [Бесплатный шаблон]

Письмо о форс-мажоре с просьбой о расторжении контракта из-за пандемии коронавируса

Обновленное письмо — Письмо о расторжении договора аренды [бесплатный образец шаблона Коронавирус Форс-мажор, несостоятельность цели] — Щелкните здесь.

Вы пытаетесь выйти из договора аренды или иным образом нарушить или расторгнуть договор из-за пандемии коронавируса (COVID-19)? К счастью, пандемия коронавируса создала уникальную ситуацию, которая, вероятно, будет расценена судом как форс-мажор (иногда известный как стихийное бедствие), позволяющий расторгнуть определенные контракты.Другие теории позитивной защиты исполнения контрактов из-за коронавируса включают неудовлетворенность цели и невозможность выполнения.

Однако отказ от контракта создает неопределенность в отношении того, может ли другая сторона контракта, например, домовладелец, подать иск, отправить вас в инкассо или повредить ваш кредитный рейтинг. Чтобы избежать этого риска, лучше всего получить письменное соглашение о том, что другая сторона контракта полностью освободила вас от ваших обязательств на условиях, которые они сочтут приемлемыми.Соответственно, нижеследующее письмо было составлено Скоттом Тальковым из Talkov Law Corp., юридической фирмы, помогающей клиентам с опытом работы в качестве поверенного по недвижимости в Риверсайде. Скотт даже дал интервью Press-Enterprise из-за его опыта в области прекращения аренды UCR из-за пандемии коронавируса.

Вот несколько полезных советов по расторжению контракта:

  1. Предложите другой стороне любые средства, которые у нее уже есть, например, залог за аренду, чтобы сделать предложение более привлекательным.Скорее всего, вы все равно никогда не вернете свой депозит.
  2. Если это аренда, сначала рассмотрите возможность выезда и предоставления арендодателю фотографий помещения в хорошем состоянии, что сделает предложение более привлекательным.
  3. Предложите немедленную передачу ключей и владения, если ваше предложение будет принято.
  4. Если возникли проблемы с выполнением контракта другой стороной (например, протекала крыша), было бы разумно напомнить им об этих проблемах.
  5. Предложение некоторой суммы денег (например,g., арендная плата за один месяц) может увеличить шансы на то, что ваше предложение будет принято.
  6. Укажите, как именно пандемия коронавируса (COVID-19) помешала вам или вашему бизнесу.
  7. Если сторона, пишущая это письмо, не имеет активов, представьте некоторые доказательства или аргументы в этом отношении, чтобы показать другой стороне, что судебный процесс будет пустой тратой времени и денег.

[Имя отправителя]

[Адрес отправителя, номер телефона и электронная почта]

[Дата]

ТОЛЬКО ПО ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ

[Имя получателя]

[Адрес получателя]

Телефон: [Телефон получателя]

Факс: [Номер факса получателя]

[Электронный адрес получателя]

Re: [e.g., Проблемы с и расторжение договора или Проблемы с помещениями и прекращение аренды]

Адрес собственности: [Адрес собственности]

Арендатор: [Имена арендатора]

Арендодатель: [Имя собственника]

Уважаемый [г-н / г-жа] [Управляющий недвижимостью / собственник / другая сторона контракта],

К сожалению, я должен сообщить вам, что [ссылка на вас или вашего клиента, желающего расторгнуть договор, например, арендатор] [описание договора, e.g., в вышеупомянутых помещениях] не может платить [арендную плату или другой договорный платеж] в будущем из-за финансовых затруднений. Соответственно, в этом письме предлагается решение потенциального спора в этом случае, которое, как я подозреваю, будет передано [другой стороне, например арендодатель].

Как это стало обычным делом в наши дни, пандемия коронавируса создала форс-мажорную защиту от принудительного исполнения контракта. В частности, § 1511 (2) Гражданского кодекса предусматривает, что выполнение обязательства оправдано, «когда оно предотвращается или задерживается по непреодолимой сверхчеловеческой причине или в результате действий общественных врагов этого штата или Соединенных Штатов, если только стороны прямо договорились об обратном.[В этом случае в контракте нет оговорки о форс-мажоре. Соответственно, судебные решения в Калифорнии будут контролироваться. Или, если в контракте есть пункт о форс-мажоре, процитируйте соответствующие части этого пункта, которые подтверждают вашу позицию о том, что пункт применяется к пандемии коронавируса.]

Калифорния широко применяет защиту от непреодолимой силы, считая, что «форс-мажор… не обязательно ограничивается эквивалентом стихийного бедствия». Pac. Vegetable Oil Corp.против К.С.Т., Лтд., . (1946) 29 Cal.2d 238. Проверка наличия форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий заключается в том, «было ли… имело место такое непреодолимое вмешательство… которое не могло быть предотвращено проявлением должной осмотрительности». ид.

Другой калифорнийский суд определенно постановил, что «форс-мажор является эквивалентом защиты контракта общего права на невозможность и / или несоблюдение цели: выполнение контракта оправдано, когда (1) непредвиденное событие, (2) вне зависимости от сторон» контроль, (3) делает выполнение работы невозможным или непрактичным. Citizens of Humanity, LLC против Caitac Int’l, Inc. (Cal. Ct. App. 2 августа 2010 г.) № B215233, 2010 WL 3007771; см. 20th Century Lites, Inc. против Гудмана (1944), 64 Cal.App.2d 938 (выполнение обязательств ответчика по выплате истцу за трехлетнюю аренду неоновой рекламы бизнеса ответчика после того, как было принято постановление правительства, запрещающее освещение таких знаков)

В этом случае пандемия коронавируса была непредвиденной не только для [сторона, написавшая это письмо, e.грамм. арендатор], но даже правительству Соединенных Штатов, что отражено в его ответе. Даже доверенный советник президента, доктор Фаучи, оценивает число погибших в четверть миллиона американцев — даже с учетом того, что отключение электричества уже произошло. Это отключение ограничило потребность в услугах, предоставляемых [стороной, пишущей это письмо, например арендатор]. Более того, это событие было полностью вне [стороны, написавшей это письмо, например арендатора] контроль, но, скорее, произошли из-за инфекционную природу вируса и, по крайней мере, спорна, медленная реакция правительственной.То, что произошло, сделало выполнение контракта путем выплаты [причитающейся суммы или арендной платы и ведения бизнеса] невозможным или практически невыполнимым. [Сторона, пишущая это письмо, например арендатор] уже работал без достаточной рентабельности, так что для продолжения выполнения контракта просто нет цели.

Хотя пандемия коронавируса в конечном итоге [вызвала этот запрос на прекращение или вынудила арендаторов закрыть свой бизнес], возникли проблемы с [контрактом или состоянием собственности из-за отсутствия обслуживания арендодателем], которые возникли до пандемии коронавируса, вызвавшей условия для [этой необходимости расторжения контракта или этой финансовой неудачи].В частности, Раздел [укажите раздел] [договора аренды или договора] определяет [например, «Обязательства Арендодателя» следующим образом: «Арендодатель, подлежащий возмещению в соответствии с Параграфом 4.2, должен содержать в хорошем состоянии, состоянии и ремонтировать фундамент снаружи. стены, структурное состояние внутренних несущих стен, внешняя крыша, система пожаротушения, системы пожарной сигнализации и / или обнаружения дыма в зонах общего пользования, пожарные гидранты, автостоянки, пешеходные дорожки, бульвары, проезды, ландшафтный дизайн, заборы, знаки и инженерные системы, обслуживающие общие Области и все их части, а также предоставление услуг, для которых существуют Операционные расходы Общего пространства в соответствии с Параграфом 4.2 ”].

Вопреки этим обязательствам [укажите нарушения другой стороной, например, на крыше были неоднократные и продолжающиеся протечки]. Это показано в прилагаемом [например, изображениях крыши, стен и полов, приложенных как Приложение 1]. Они показывают [например, повреждение крыши водой, просачивание воды по кирпичным стенам и вода на полу]. Эти проблемы неоднократно наносили ущерб [например, предприятию, личным вещам арендаторов, при этом подрывая репутацию арендатора как авторитетного предприятия].

Тем не менее, я хотел бы, чтобы этот вопрос закончился таким образом, чтобы это было выгодно [указать другую сторону контракта, например, арендодателя], положив мирный конец отношениям. Соответственно, [укажите что-то, что сторона, пишущая это письмо, сделала, чтобы помочь другой стороне, например, арендатор убрал и вывез все личные вещи из помещения. Это показано на рисунках, приложенных как Приложение 2.] [Если это договор аренды, добавьте: Я также владею ключами, которые будут переданы вам, если будет достигнуто соглашение.]

Соответственно, [укажите предложение, которое должно быть сделано для прекращения контракта, например, арендатор настоящим предлагает ключи от помещения вместе с удержанием арендодателем гарантийного депозита в обмен на взаимный отказ от всех прав между арендодателем и арендатором].

Перед тем, как сделать это предложение, я просмотрел все активы, которые смог найти. Я пришел к выводу, что [сторона, пишущая это письмо, например арендатор] не имеет [укажите активы, которых нет у стороны, пишущей это письмо, e.грамм. недвижимое имущество или другие активы]. Если вам известно о каких-либо активах, которые может предложить [сторона, запрашивающая расторжение], сообщите мне. В противном случае погоня за [стороной, пишущей это письмо] за несколько тысяч долларов, когда многочисленные позитивные меры защиты кажутся жизнеспособными, будет пустой тратой времени и денег каждого.

Я надеюсь получить известие от вашего офиса по этим вопросам к [укажите дату примерно через неделю]. Со мной можно связаться по [добавьте свой номер телефона] и [ваш адрес электронной почты]. [Если есть что-то, что нужно сделать, если предложение будет принято, укажите, что это будет сделано в кратчайшие сроки, e.грамм. Я могу передать ключи на ночь, как только вы подтвердите свое согласие, как указано здесь ].

Искренне Ваш,

/ s / [Подпись отправителя]

[Имя отправителя]

Encl.

Уведомление: перед использованием этого письма обратитесь к адвокату, чтобы он сообщил вам о ваших правах после оценки фактов по вашему делу. Если вы пытаетесь расторгнуть контракт, если сумма задолженности по-прежнему значительна (например, более 25000 долларов США), настоятельно рекомендуется обратиться к бизнес-юристу или юристу по банкротству, чтобы рассмотреть все возможные варианты.

договоров о бесплатной покупке жилой недвижимости — Word

Договор купли-продажи жилой недвижимости — это имеющий обязательную силу договор между продавцом и покупателем о передаче права собственности на недвижимость. В соглашении излагаются условия, такие как цена продажи и любые непредвиденные обстоятельства, ведущие к дате закрытия. Рекомендуется, чтобы продавец потребовал от покупателя внести задаток в размере от 1% до 3% от продажной цены, который не подлежит возврату в случае расторжения договора покупателем.Чаще всего покупатель получает финансирование от местного финансового учреждения.


Договор купли-продажи активов — Используется для покупки ценных активов или собственности компании или физического лица.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Соглашение о покупке бизнеса — Для покупки и продажи бизнеса и всех его активов и обязательств.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи коммерческой недвижимости — Для любого типа нежилой недвижимости рекомендуется использовать договор коммерческой купли-продажи.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи земли — Для покупки и продажи необработанной земли для коммерческого или жилого использования.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Договор купли-продажи акций — Используется для покупки части или всего предприятия.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument


Процесс начинается с того, что покупатель делает предложение через договор купли-продажи.В соглашении обычно указывается цена вместе с условиями продажи, и продавец может принять или отклонить предложение. В случае принятия состоится закрытие сделки, при которой средства будут обменены, и покупателю будет представлен акт. Продажа считается завершенной, когда акт подается в диктофон на имя покупателя.

Шаг 1 — Поиск домов для продажи

Согласно профилю покупателей и продавцов жилья за 2017 год, следующие ресурсы являются лучшими для поиска дома на продажу.

  • Интернет — 51% продаж жилья покупатель нашел недвижимость в Интернете.Три (3) сайта, на которых можно найти дом, — это Zillow.com, Realtor.com и Trulia.com соответственно.
  • Агент по недвижимости — 30% продаж домов, которые произошли, покупатель нашел недвижимость с помощью лицензированного агента по недвижимости. В США около * 2 миллионов лицензированных агентов (* Источник). В тройку (3) крупнейших брокерских компаний по недвижимости входят Century21, Keller Williams и Sotheby’s International Realty соответственно.
  • Другое — 29% включают друзей и родственников, которые информируют покупателя, видят вывеску и читают газету.Когда вы ищете дом, лучше всего всегда держать глаза и уши открытыми.

Шаг 2 — Получите предварительное квалификационное письмо

К сожалению, в мире недвижимости покупатель обнаружит, что намного проще попасть в резиденцию и получить частные показы, если у него есть предварительное квалификационное письмо. Это выписка из банка, которая показывает, что покупатель может получить финансирование при своем текущем финансовом положении.

Другими словами, предварительное квалификационное письмо подтверждает, что покупатель может позволить себе недвижимость. В большинстве рыночных условий у покупателя не возникнет проблем с просмотром любого выставленного на продажу дома.

Шаг 3 — Посещение открытых домов

День открытых дверей — это то, как покупатель «чувствует» рыночные условия в своем районе. Рекомендуется просматривать дома в пределах их ценового диапазона. Как только будет обнаружено представление о том, что ищет покупатель, поиск можно сузить.

Шаг 4 — Планирование частного показа

Это заполняется покупателем или его агентом. С продавцом или его агентом свяжутся, где стороны встретятся в определенное время в резиденции. Обычно продавец и его агент покидают помещение и дают покупателю от 15 до 20 минут, чтобы осмотреть дом.

Если покупателю понравится дом, будет сделано предложение.

Шаг 5 — Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи (Загрузить) также действует как письмо с предложением.У продавца будет возможность принять, отклонить или подать встречное предложение. Если продавец соглашается, договор купли-продажи будет подписан, и покупатель должен будет внести свой первоначальный взнос (если таковой имеется).

Шаг 6. Проверьте информацию, раскрываемую продавцом

Если будет достигнуто соглашение, продавец должен будет заполнить и представить покупателю формы раскрытия информации. Эти формы будут уведомлять продавца о любых проблемах или ремонте, необходимом в доме, а также о наличии каких-либо опасных веществ в собственности.

Квитанция об уплате задатка — выдается покупателю после оплаты условного депонирования (если таковая имеется).

Форма раскрытия информации о краске на свинцовой основе — Федеральное требование для любого дома, построенного до 1978 года.

Заявление о раскрытии информации о собственности — заполняется продавцом для информирования покупателя о текущем состоянии всех частей дома, таких как крыша (протечки), затопление, электричество, водопровод, отопление и т. Д.

Шаг 7 — Осмотрите дом

Независимо от того, что вам говорит продавец, проверьте дом у сертифицированного инспектора в вашем районе.Сертифицированный инспектор будет человеком, который, скорее всего, будет разбираться в проблемах с домами в этом районе и сможет сформулировать любые проблемы в помещениях.

Найдите сертифицированного инспектора (epa.gov) — Если резиденция была построена до 1978 года, возможно, стоит провести ее осмотр у специалиста по свинцовым краскам, который скажет вам, есть ли какие-либо проблемы с интерьером. Основная опасность свинцовой краски заключается в том, что со временем она может расколоться и потрескаться, оставляя порошкообразное вещество, чрезвычайно токсичное, особенно для детей.

Советы по осмотру — Покупателю также лучше всего прогуляться по дому и провести собственный осмотр по телефону:

  • Хождение по дому в поисках трещин в фундаменте;
  • Проверить стропила на предмет дырок (из-за термитов) или общего гниения;
  • После дождя выйдите на улицу; и
  • Обратите внимание на детали потолка и все, что может указывать на прошлые наводнения, утечки или любой необходимый ремонт.

Шаг 8 — Получение финансирования

Если финансирование было условием договора купли-продажи, покупатель должен будет обратиться в местное финансовое учреждение, чтобы подать заявку и получить финансирование для своего дома.Это широко известно как «ипотека», и в зависимости от рыночных условий может потребоваться до 20% в качестве первоначального взноса вместе с другими финансовыми обязательствами.

Appraisal — При получении финансирования профессионалу, известному как «оценщик», потребуется обосновать цену, которую платит покупатель. Это даст финансовому учреждению, предоставляющему финансирование, комфорт и безопасность, в которых они нуждаются, в случае, если покупатель больше не сможет позволить себе выплату по ипотеке.

После завершения финансирования может быть назначено закрытие.

Шаг 9 — Запланировать и посетить закрытие

Планирование закрытия должно быть выполнено с местной титульной компанией. Титульная компания извлечет документ и проведет поиск по нему и убедится, что право собственности на покупателя юридически осуществимо. Все документы и поверенные будут согласованы с титульной компанией, и после завершения всех проверок будет назначено закрытие.

При закрытии все документы, раскрытие информации и денежные средства будут переданы соответствующим сторонам.Это может показаться простым, но типичное закрытие может длиться от пары до нескольких часов в зависимости от сложности объекта. После завершения закрытия будет составлен акт с именем покупателя.

Шаг 10 — Подайте документ

Документ является юридическим титулом на собственность, в котором указано, кто является владельцем. Обычно это подписывается при закрытии, поскольку в большинстве штатов требуется нотариус, а после этого его можно подать в Реестр сделок в округе, где находится недвижимость.

Налоги на передачу недвижимости — Если существует налог на передачу недвижимости, он обычно уплачивается во время регистрации акта. Если оплата налога на передачу дел должна была быть разделена между покупателем и продавцом, что является обычным явлением, оплата должна была быть произведена при закрытии сделки.

После того, как акт был подан в регистратор округа, продажа завершена.

Раскрытие — это заявление или приложение к договору купли-продажи, в котором раскрывается информация об собственности.Раскрытие информации обычно указывается только в том случае, если это требуется местным, государственным или федеральным законодательством.

Раскрытие информации о краске на основе свинца — Федеральный закон, который требует, чтобы владелец собственности, построенной по номеру до 1978 г. , указывал, не было ли в помещении сколов, отслаивания или порчи краски. Поскольку частицы краски опасны для здоровья человека, это обязательное раскрытие, которое должно прилагаться к любому соглашению о покупке.

Заявление о раскрытии информации о собственности — Требуется в каждом штате, хотя, если штат считается «осторожным покупателем», продавец не несет юридической ответственности за предоставленную информацию.

Приложение обычно прилагается к договору купли-продажи, чтобы подробно описать непредвиденные обстоятельства, указанные в соглашении. Непредвиденные обстоятельства — это условие, которое должно быть выполнено, иначе условия всего соглашения могут быть недействительными. Ниже приведены наиболее распространенные условия, которые упоминаются в договорах купли-продажи.

Берегитесь покупателя. , или «caveat emptor» — термин, используемый, когда законы штата не требуют, чтобы продавец упоминал о материальных дефектах собственности.Таким образом, покупатель приобретает недвижимость «как есть».

Следующие штаты считаются покупателем beware : Алабама, Арканзас, Колорадо, Флорида, Индиана, Массачусетс, Миссури, Монтана, Нью-Гэмпшир, Нью-Джерси, Вирджиния, Западная Вирджиния и Вайоминг.

1 — Доступ к шаблону желаемой недвижимости для записи договора купли-продажи

Загружаемые файлы на этой странице действуют как инструмент для документирования покупки недвижимости, когда право собственности на жилую недвижимость переходит к покупателю после его или ее оплаты продавцу этой собственности.Этот файл можно просмотреть с помощью изображения и / или загрузить с помощью кнопок в области заголовка как файл Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или текст открытого документа (.odt). Примечание. Как Покупатель, так и Продавец должны указать свои инициалы внизу страниц со 2 по 8 в качестве подтверждения точности представленной информации.

2 — Представление договора, продавца, покупателя и соответствующего имущества

Первая статья, «I. Стороны »представляют вступительное слово к настоящему соглашению.Язык был разработан, чтобы установить намерение обеих сторон, поэтому для него потребуется некоторая информация, уникальная для ситуации, записанная там, где это необходимо. Начните с указания месяца, двухзначного календарного дня и двухзначного календарного года, когда эти документы вступят в силу, используя первые две пустые строки в первом утверждении. Теперь обратим внимание на отдельных сторон, заключающих это соглашение: Продавца и Покупателя. Вторая инструкция будет содержать четыре пробела, которые следует использовать для идентификации Покупателя.На пустом месте рядом с надписью «Покупатель» в круглых скобках укажите полное имя организации, которая намеревается приобрести собственность Продавца. Следующие три пустых поля были включены, чтобы мы могли записать «Почтовый адрес», «Город» и «Штат» заявленного Покупателя. Продавец также должен быть определен в этой части Соглашения. Обязательно введите полное имя владельца собственности в пустом поле с надписью «Продавец». Здесь нам также нужно будет предоставить некоторую дополнительную информацию.В следующих трех пробелах введите почтовый адрес, город и штат организации, продающей соответствующую жилую недвижимость. В следующей статье «II. Юридическое описание », мы сосредоточимся на жилой недвижимости, которая будет продана Покупателю. Во-первых, мы должны определить, что это за собственность. Для этого добавлен список флажков. Установите флажок, который лучше всего определяет продаваемую недвижимость. Вы можете установить флажок «Дом на одну семью», «Кондоминиум», «Планируемое строительство квартиры (PUD)», «Дуплекс», «Триплекс», «Фурплекс» или «Другое».Помните, что если вы отметите поле «Другое» как описание этого свойства, вы должны указать определение в пустой строке, прикрепленной к этому выбору. В следующей части этой статьи должно быть пустое место с надписью «Уличный адрес». Укажите в этой строке точное физическое местонахождение соответствующей жилой собственности. Это должно включать номер здания, улицу / дорогу / маршрут и т. Д. Имя, любой применимый номер объекта, район / город / округ, штат и почтовый индекс, по которому можно физически осмотреть и получить доступ к соответствующей собственности.Мы продолжим работу с этим отчетом, указав его «Информация о налоговой посылке» в следующей доступной пустой строке. Эта информация может называться «Идентификатор участка» или «Налоговая карта и номер лота» в зависимости от округа, в котором она расположена. Если эта информация недоступна, обратитесь к регистратору / хранителю документации округа, где находится недвижимость, для ее получения. Любое «Другое описание», связанное с продаваемым помещением, должно быть указано в последней пустой строке в этом разделе. Статья «III.Личное имущество »позволит обеим сторонам определить любую Личную собственность (например, кондиционер), которая будет включена в приобретение официального описания собственности, предоставленного в предыдущем разделе. Введите в пустые строки этого раздела любой тип личной собственности, которая будет продаваться вместе с жилой недвижимостью.

3 — Определите основные условия покупки недвижимости

Теперь мы должны определить условия этого соглашения, которые позволят покупателю приобрести определенную недвижимость у продавца.Заранее убедитесь, что предоставлены точные сведения о дате вступления в силу, личности покупателя и продавца, а также документальное описание объекта недвижимости. Если да, то найдите четвертую статью (с пометкой «IV. Задаток»). Используйте первое пустое место, представленное здесь, для записи суммы в долларах, которую Покупатель должен предоставить Продавцу для заключения настоящего Соглашения. Во втором пустом поле в этом разделе будет указана последняя календарная дата, когда Покупатель может отправить Задаток Продавцу до нарушения этого условия.Укажите месяц и календарный день, состоящий из двух цифр, на пустом месте после фразы «… На рассмотрение», а затем укажите год, состоящий из двух цифр, на пустом месте после «20». Этот отчет должен продолжаться записью времени суток, когда этот платеж должен быть представлен на двух следующих пробелах, и отметкой флажка «AM» или «PM», чтобы указать соответствующий суффикс этого времени. В некоторых штатах задаток, необходимый для заключения настоящего соглашения, должен быть помещен в доверительный фонд или условное депонирование. Если да, то установите первый флажок после слов «Принимаются любые задатки…». Если нет, то установите флажок перед словами, выделенными жирным шрифтом «Нет.«Затем мы займемся фактической покупкой этой собственности. Найдите пятую статью («V. Цена и условия покупки»). В первом операторе поставлено два пробела. Оба потребуют полной суммы покупки, необходимой для собственности. Начните с того, что укажите, сколько Продавец должен получить от Покупателя, чтобы освободить право собственности на недвижимость, численно на первом пустом месте после Знака доллара. Затем запишите эту сумму на пустом месте в круглых скобках перед словом «Доллары». Этот оператор потребует от вас выбрать один из элементов флажка под ним, чтобы заполнить его.Если Покупатель отправит наличный платеж для покупки жилой недвижимости у продавца, отметьте первое заявление в поле флажка. Это заявление также потребует от вас указать последнюю календарную дату и время, когда этот платеж должен быть произведен, чтобы его можно было рассматривать в соответствии с Соглашением о покупке. Поместите эту информацию в пустые поля в поле «All Cash Offer». Если Покупатель должен получить Финансирование для покупки соответствующей Жилой собственности, установите флажок «Банковское финансирование.Этот выбор потребует от вас указать тип финансирования, которое покупатель должен получить, установив флажок, соответствующий пункту списка «Обычный заем», «Заем FHA (приложить обязательные дополнения)», «Заем VA (приложить обязательное дополнение)» или «Другой.» Если было выбрано «Другое», укажите вариант финансирования, который приобретает покупатель, в предоставленной пустой строке. Если покупатель должен получить финансирование, найдите в этом списке пункт «C». Запишите дату платежа, названную Продавцом, когда он или она должны получить письмо, подтверждающее, что кредит Покупателя и способность получить финансирование являются прочными в отведенном для этого месте.Вам также необходимо будет установить флажок «Есть», если это финансирование зависит от способности Покупателя продать отдельную собственность, или «Нет», если такие непредвиденные обстоятельства не применяются.

Пункт «D» продолжит эту тему, потребовав определения количества дней, в течение которых Продавец из указанного выше Срока исполнения рекомендательного письма расторгнет настоящее соглашение путем направления Уведомления в письменной форме. Покупатель должен получить такое Уведомление в течение указанного здесь количества дней после того, как Покупатель не предоставил письменную справку о сроке оплаты в Пункте C.Если Продавец предоставляет Финансирование, необходимое Покупателю для покупки этого недвижимого имущества, отметьте флажок «Финансирование продавца». Здесь нужно будет предоставить информацию по нескольким пунктам. Укажите «Сумму займа» для позиции «A», «Авансовый платеж», который Покупатель должен предоставить для позиции «B», годовую «процентную ставку», которую Продавец применит к позиции «C», «Количество месяцев» или Ожидается, что «годы» этого Финансирования продлятся до позиции «D» и календарной даты, когда Покупатель должен предоставить доказательство своей платежеспособности, в первых двух пустых строках в позиции «E» и последней календарной дате Продавца. может подтвердить это доказательство до двух последних пробелов в пункте «E.”

4 — Запишите любую собственность, которую покупатель должен продать, чтобы завершить эту покупку

В некоторых случаях способность покупателя выполнить перечисленные здесь условия будет зависеть от того, продает ли он собственность, которой он владеет. Это непредвиденное обстоятельство необходимо будет определить в «VI. Продажа другого имущества ». Если такого имущества нет или деятельность Покупателя не будет зависеть от такого события, отметьте галочкой «Не будет зависеть от продажи другого имущества».«Если Покупатель будет зависеть от продажи его или ее собственности для выполнения данного соглашения, тогда отметьте галочкой заявление« Будет произведено при продаже другой собственности », затем введите почтовый адрес, город и штат собственности покупателя на первые три пробела. Количество «дней с даты вступления в силу», отведенное покупателю (для достижения этой цели), должно быть записано на последнем пустом месте в этом заявлении.

5 — Обсудите факторы, имеющие отношение к закрытию этой покупки

Следующая статья («VII.Затраты на закрытие ») будет определено, кто будет нести ответственность за покрытие расходов, связанных с закрытием продажи жилой недвижимости (например, налоги, сборы округа и т. Д.). Для этого мы отметим один из трех флажков («Покупатель», «Продавец» и «Обе стороны»), представленных в заявлении в этом разделе. Отметьте один из этих флажков, чтобы указать, кто будет нести ответственность за оплату стоимости закрытия этой покупки. Например, если и Покупатель, и Продавец согласились участвовать в покрытии Затрат на закрытие, установите флажок «Обе стороны.Календарная дата и время дня, когда эта продажа жилой недвижимости должна быть завершена, будут указаны в статье «IX. Закрытие. » Задокументируйте месяц и двузначный календарный день этого закрытия в первой пустой строке, двузначный календарный год закрытия во втором пустом месте, а затем время дня для этого закрытия в следующих двух пустых местах. Вы должны указать, является ли это «AM» или «PM», установив либо первый флажок, либо второй флажок (соответственно).

6 — Предоставьте дополнительные факты, влияющие на закрытие, если требуется

Остальная часть этого документа будет посвящена предоставлению большого количества информации относительно условий этого соглашения.Настоятельно рекомендуется предоставить обеим сторонам достаточно времени для ответственного изучения этой информации. Некоторые из этих статей также потребуют внимания. Первый из которых «X. Обследование », которое дает Покупателю право получить Обследование собственности до Даты закрытия. Первое пустое место в этом разделе будет определять последний День, когда это будет разрешено, путем запроса, за сколько Дней до Закрытия такое действие должно быть выполнено, прежде чем оно больше не будет разрешено. Таким образом, если продавец не разрешает проведение опроса, когда до закрытия осталось три дня, введите число «3.«Если Покупатель ожидает, что Продавец исправит какие-либо дефекты за определенное количество дней до Закрытия, то во второй пустой строке укажите, сколько дней до Закрытия, когда все такие средства правовой защиты должны быть затронуты Продавцом. У нас будет аналогичная задача в «XII. Заголовок.» Начните с записи количества дней, в течение которых покупатель после получения отчета о поиске заголовка возражает (в письменной форме) по вопросам, которые он или она считает неприемлемыми, в первой пустой строке. Затем во втором пустом поле введите количество дней с даты получения возражений покупателя, которые Продавец имеет право рассмотреть, и устранить проблемы, указанные в отчете о поиске заголовка.В «XIII. Состояние собственности », мы должны определить последнюю календарную дату, когда Покупатель может направить специалиста для осмотра помещения. Сообщите календарную дату и время, когда все такие инспекции, инициированные покупателем, должны быть завершены, и пустые строки, указанные в абзаце, начинающемся со слов «Следовательно, покупатель будет иметь право…», больше не будут разрешены. Затем задокументируйте календарную дату и время. дня, когда Покупатель должен представить все отчеты об осмотре имущества, содержащие проблемы, которые Продавец должен исправить до того, как закрытие может быть завершено до пустых мест в абзаце заявления, начинающемся со слов «После того, как все проверки будут завершены…». Наконец, в этой области потребуется количество «Рабочих дней» после получения Продавцом такого отчета, которое позволит соглашению исправить любые проблемы, возникшие у Покупателя, которые были выявлены в отчете о проверке.Если приемлемое решение не будет принято в течение этого периода времени, настоящее Соглашение о покупке будет автоматически прекращено, и задаток, уплаченный Покупателем, должен быть ему возвращен (полностью).

Статья «XV Оценка» требует определения обязательств Покупателя при оценке жилой собственности. Если согласованная цена покупки не будет зависеть от оценочной стоимости недвижимости, отметьте первый флажок.

Если оценка показывает, что недвижимость нуждается в «ремонте по требованию кредитора» или стоимость собственности меньше оценочной стоимости, то отметьте второй флажок и запишите количество рабочих дней, которое позволит провести повторные переговоры по данному контракту на пустое место перед словами «Рабочие дни.«Если переговоры невозможны, содержание этих документов будет прекращено и станет недействительным.

Теперь найдите статью «XVI. Закрытие ». Задокументируйте окончательную календарную дату, когда эта Продажа должна быть успешно зарегистрирована, используя два пробела между термином «… записывать» и словами «… или ранее по взаимному соглашению (« Закрытие »). Если настоящее Соглашение расторгается из-за его собственных условий или отсутствия на работе, запишите количество дней с даты расторжения, когда задаток, представленный Покупателем, должен быть возвращен Покупателю.Государство, в котором находится Жилая недвижимость, и настоящее Соглашение должно быть исполнено, должно быть указано на пустом месте в разделе «XXIV. Применимое право ».

В этом документе также будет указана конкретная дата истечения срока его действия. Найдите «XXVIII. Срок действия предложения », затем используйте пустые строки, представленные здесь, чтобы указать окончательную календарную дату и время, когда это соглашение должно быть подписано или считаться недействительным. Если Продавец не подписал эти документы до календарной даты, указанной здесь, все заданные деньги должны быть возвращены Покупателю, и эти условия будут считаться отмененными Продавцом.Во многих случаях необходимо будет раскрыть информацию. Любые Раскрытия, сопровождающие заполненные документы, должны быть надлежащим образом задокументированы. В статью «XXXI. Раскрытие информации », чтобы мы могли указать статус таких вложений. Если сопровождающих Раскрывающих не будет, отметьте первый флажок («Нет прикрепленных дополнений или раскрытий…»). Если прилагаются Дополнения / Раскрытия, отметьте второй флажок и просмотрите список под ним. Для этого выбора добавлены четыре дополнительных флажка.Отметьте поле «Форма раскрытия сведений о красках на основе свинца», если будет прилагаться раскрытие сведений о красках на основе свинца. Если есть дополнительные приложения, укажите заголовок каждого из них в отдельной строке и установите флажок, соответствующий этой строке. Если существуют какие-либо «Дополнительные положения и условия», которые будут применяться к Соглашению о покупке, определенному в этих документах, но не задокументированы в его содержании, то укажите эту информацию в пустых строках в тридцать второй статье («XXXII. Дополнительные условия »).Если требуется больше места, вы можете продолжить работу с вложением, указанным в статье «Раскрытие информации по статье XXXI».

7 — Настоящее Соглашение может быть подписано только Сторонами

Эта документация может быть оформлена, а ее условия вступают в силу только посредством датированной подписи Покупателя, Продавца и Агента. Эта задача будет решена в «XXXIV. Подпись.» Этому разделу могут соответствовать только Продавец собственности, Покупатель собственности и Агент, осуществляющий их транзакцию.

Зона подписи Продавца будет первой доступной. Предоставлено достаточно места, чтобы два Продавца могли подписать и поставить дату в этом документе, однако, если их больше, обязательно добавьте больше строк или приложите заголовок с необходимыми подписями. Каждый продавец должен записать календарную дату подписания, подписать свое имя и напечатать свое имя, используя строки, обозначенные «Дата», «Подпись продавца» и «Имя для печати». Область после этого зарезервирована для подписи покупателя.Покупатель должен указать дату подписи в строке «Дата», затем подписать строку «Подпись покупателя» и напечатать свое имя в строке «Печатать имя» под своей подписью. Если имеется более двух Покупателей, убедитесь, что их подписи предоставлены либо с помощью программы редактирования для добавления дополнительных строк, либо путем предоставления четко обозначенного приложения с необходимыми подписями. Последняя область будет принимать Календарь «Дата» подписания, «Подпись агента» и напечатанное имя агента.Пустых строк будет достаточно для двух агентов, чтобы предоставить эти предметы. Если агентов более двух, то к данному документу должно быть приложено приложение с этими дополнительными подписями.

Если покупатель или продавец не нарушает или не выполняет условия договора купли-продажи, он не может быть отменен, если покупатель и продавец не договорятся. Большинство договоров купли-продажи аннулируются по следующим причинам:

  • Неуплата депозита
  • Дефекты материала (обнаруженные при осмотре здания)
  • Аннулирование в период непредвиденных обстоятельств
  • Отсутствие финансирования
  • Взаимное соглашение

Если расторжение соглашения согласовано между покупателем и продавцом, большинство агентов по недвижимости потребуют от обоих подписать письмо о расторжении, прежде чем высвободить любые депонированные средства.

типовых соглашений | Офис управления исследованиями

Соглашение об отраслевых исследованиях

Это краткое изложение общих принципов, применимых к соглашениям об исследованиях между Университетом Мэриленда (UM) и промышленными и коммерческими организациями. Руководство было подготовлено Управлением по исследованиям с целью облегчить наши исследовательские отношения с вашей организацией. Принципы, изложенные в этом руководстве, отражают позицию университета как образовательного учреждения, поддерживаемого государством, сводя к минимуму и сокращая количество изменений в любых будущих соглашениях.

Образец отраслевого соглашения (январь 2021 г.)

Образец поправки к отраслевому соглашению

Введение

Университет Мэриленда имеет опыт сотрудничества с промышленностью в поддержке исследований, которые соответствуют задачам университета по обучению, исследованиям и государственной службе. Поощряются совместные усилия, поскольку они приносят как взаимную выгоду, так и пользу обществу. Промышленная поддержка способствует образованию ученых, инженеров и других специалистов, а также развитию технологий, которые могут быть использованы обществом на практике.Содействие передаче технологий — важная цель сотрудничества между отраслью и университетом.

Наши исследовательские проекты, спонсируемые промышленностью, поддерживают баланс между промышленным поиском полезных знаний, которые можно использовать для разработки продуктов, процессов и услуг, и стремлением Университета к исследованиям как неотъемлемой части образовательного процесса. Ценным преимуществом сотрудничества между промышленностью и университетом является предоставление студентам дополнительных возможностей для проведения исследований и диссертаций.

Польза для промышленности

Участвуя в единой системе обмена сообщениями и ее программах, вы:

  • Воспользуйтесь учебной и исследовательской деятельностью UM
  • Повысьте узнаваемость выпускников UM как работодателя
  • Повысьте известность как лидера университетского партнерства
  • Обеспечьте качество программ UM как ценный ресурс на будущее
  • Стимулируйте исследования по темам, имеющим отношение к вашим корпоративным целям
Фирменный стиль

Университет Мэриленда — ведущее высшее учебное заведение штата в системе университетов Мэриленда.

Преамбулы контрактов должны гласить: «Университет штата Мэриленд, Колледж-Парк, государственная корпорация и учреждение штата Мэриленд, расположенная в Колледж-Парке, штат Мэриленд, 20742».

Полномочия на заключение контракта

Хотя первоначальные обсуждения между промышленными спонсорами и преподавателями Университета Мэриленда или старшими научными сотрудниками происходят по-разному, проекты не должны осуществляться, если тщательно определенное исследовательское предложение, включая бюджет, не было представлено через процедуры внутренней проверки Университета и финансирование договор согласован и подписан уполномоченными представителями обеих сторон.

Полномочия на ведение переговоров и оформление наград за исследования от имени UM делегированы Управлению по управлению и развитию исследований (ORA).

Политика публикации

Политика UM гласит, что обучение, исследования и услуги будут осуществляться открыто и вести к публикации и распространению результатов академической и исследовательской деятельности. Тем не менее, Университет признает законные имущественные интересы спонсоров.

При необходимости, публикации могут быть проверены спонсорами с целью защиты патентных прав. Аналогичным образом, в тех случаях, когда Университет принимает конфиденциальную информацию спонсора в качестве необходимых исходных данных для исследовательского проекта, спонсор может просмотреть предлагаемые публикации, чтобы выявить любое непреднамеренное раскрытие этих данных. Обычно на такие проверки отводится не менее тридцати дней.

Патентная политика

Основной целью политики Университета в области интеллектуальной собственности является содействие прогрессу науки и технологий, обеспечение использования открытий и изобретений на благо общества.

UM заинтересован во всех изобретениях нашего персонала, которые задуманы или сначала фактически доведены до практического применения как часть или в результате программы исследований, проводимых Университетом; деятельность в сфере занятости изобретателя Университетом; или действия, связанные с использованием времени, оборудования или материалов Университета Мэриленда. Сюда входят все исследовательские проекты, финансируемые из государственных или частных источников. UM имеет право собственности на любое изобретение, в котором она имеет долю.В случаях, когда совместное авторство является результатом соглашений о сотрудничестве с промышленными спонсорами, условия совместного владения оговариваются соответствующим образом. Как правило, университет предоставляет спонсору право преимущественного отказа на получение исключительной или неисключительной лицензии. Дополнительную информацию о политике Университета в области патентов, авторских прав и лицензирования можно получить, связавшись с:

Управление коммерциализации технологий
Мэрилендский университет
0133 Здание студенческой деятельности Коул
Колледж-Парк, Мэриленд, 20742
(301) 405-3947, телефон
(301) 314-9502, факс
otc @ umd.edu
www.otc.umd.edu

Затраты

Контракты со спонсорами заключаются на основе принципа «бесприбыльный / беспроигрышный». Следовательно, исследовательские проекты должны включать как прямые, так и косвенные расходы в бюджет исследований.

Ответственность, риск и наилучшие усилия

Поскольку исследования по своей природе непредсказуемы и не гарантируют успешных результатов, исследования UM проводятся на основе принципа «максимальных усилий». Однако исследовательские проекты организованы таким образом, чтобы учитывать различные временные ограничения спонсоров.

Как образовательное учреждение и государственное учреждение Университет не получает гонорара или прибыли за свои исследования. По этой причине, а также потому, что это несовместимо с принципом максимальных усилий, Университет не может принять положения контракта, которые гарантируют результаты, налагают штрафы за невыполнение установленных сроков или предусматривают удержание оплаты, если спонсор не удовлетворен результаты, достижения.

В качестве инструмента штата Мэриленд законы штата запрещают Университету принимать положения, которые требуют, чтобы мы возмещали и оградили спонсора от ответственности или несли страхование ответственности в дополнение к типам и уровням, установленным Государственным казначеем.

Администрация проекта

Коллегиальная среда и эффективное управление отделами в рамках единой системы обмена сообщениями обеспечивают высочайшие стандарты выполнения всех исследовательских проектов. Политика университета, касающаяся здоровья и безопасности (например, регулирующая защиту людей, биобезопасность, охрану труда и окружающей среды, а также благополучие животных) применима ко всем исследованиям, проводимым в университете. Проекты также реализуются в соответствии с принципами равных возможностей и позитивных действий.В университете действуют сильные программы финансового управления, обеспечивающие тщательный контроль и отчетность за всеми расходами.

Конфликт интересов или обязательств

Закон о публичной этике штата Мэриленд и Процедура разрешения конфликта интересов в Университете Мэриленда, а также все другие соответствующие правила и постановления штата Мэриленд регулируют требования к раскрытию финансовой информации следователем.

Университет не принимает контракты с общими положениями, которые запрещают исследователю UMCP проводить исследования для других в смежных областях.

Прекращение действия

В случае расторжения соглашения о финансировании спонсором по какой-либо причине ожидается, что спонсор возместит Университету Мэриленда все расходы, понесенные до даты расторжения, а также все не подлежащие отмене обязательства.

Начало страницы


Соглашение о неразглашении информации

Это типовое соглашение, одобренное Университетом, предназначено для использования исследователями, когда сотрудничество с компаниями или другими спонсорами предполагает обмен или раскрытие конфиденциальной информации.Это соглашение гарантирует, что конфиденциальная информация четко определена, должным образом защищена и может быть удалена из результатов исследования, чтобы результаты могли быть свободно опубликованы.

Это соглашение требует внутренней маршрутизации и утверждения ORA. Исследователь университета должен заполнить как можно больше вводимой информации перед маршрутизацией. Когда раскрытие информации касается заявки на патент, находящейся на рассмотрении Университета, авторизованной подписью может быть OTC, а не ORA. Загрузите обычное соглашение о неразглашении.

Начало страницы


Соглашение о передаче материала (MTA)

Соглашение о передаче материалов (MTA) — это соглашение, которое регулирует передачу материальных исследовательских материалов между двумя организациями, когда получатель намеревается использовать их или свои собственные исследовательские цели, и когда сотрудничество между учеными не планируется. Дополнительное руководство по использованию MTA можно найти в разделе «Руководство по переносу модели» и через COGR.

MTA требуют свою анкету в КР.Чтобы получить доступ к анкете MTA в КР, выберите MTA в качестве предполагаемого типа награды на вкладке «Информация о спонсоре и программе» в разделе «Разработка предложения».

Есть две предпочтительные модели MTA, которые исследователи из Университета Мэриленда могут использовать для получения материала. Многие академические учреждения, в том числе UMD, подписали универсальное соглашение о передаче биологических материалов (UBMTA), чтобы обеспечить быструю и эффективную передачу материалов. Если организация, отправляющая материалы, подписала UBMTA, исследователь UMD должен заполнить как можно больше информации в следующей форме перед маршрутизацией.

При работе с промышленными или академическими учреждениями, которые не подписали UBMTA, исследователи могут использовать следующую форму «Incoming MTA». Исследователь университета должен заполнить как можно больше выделенной заполняющей информации перед маршрутизацией.

Все входящие MTA требуют внутренней маршрутизации и утверждения ORA. С любыми вопросами относительно входящих передач материалов обращайтесь к Кори Уитману, менеджеру по контрактам, по адресу [email protected] Если исследователь из университета должен отправить университетский материал в другое учреждение, обратитесь в Управление коммерциализации технологий.

Начало страницы


Меморандум о взаимопонимании (MOU)

Это типовое соглашение, одобренное Университетом, предоставляется исследователям для использования при сотрудничестве в нефинансируемых или самофинансируемых проектах. Это соглашение широко описывает обязанности обеих организаций. Меморандум о взаимопонимании требует внутренней маршрутизации и утверждения ORA. Исследователь университета должен заполнить как можно больше выделенной заполняющей информации перед маршрутизацией. С любыми вопросами обращайтесь к Кори Уитману, менеджеру по контрактам, по адресу cwhitma1 @ umd.edu.

Начало страницы


Договор займа оборудования

Это типовое соглашение, одобренное Университетом, предоставляется исследователям для использования в тех случаях, когда оборудование должно быть передано Университетом во временное пользование другой организации. Это соглашение гарантирует, что предоставленное взаймы оборудование четко определено, надлежащим образом защищено и будет возвращено при правильных обстоятельствах. Кроме того, это соглашение может быть изменено на ссуду Университета от другой организации.Соглашение о ссуде на оборудование требует внутренней маршрутизации и утверждения ORA. Исследователь университета должен заполнить как можно больше вводимой информации перед маршрутизацией. С любыми вопросами обращайтесь к Кори Уитману, менеджеру по контрактам, по адресу [email protected]

Начало страницы


Соглашение о сотрудничестве

Это типовое соглашение, одобренное университетом, предоставляется исследователям для использования при сотрудничестве с внешней организацией по предложению о спонсируемом исследовании.Это соглашение гарантирует, что права обеих сторон соблюдаются во время подготовки предложения, и удерживает Университет в паре с этой организацией для потенциально возникающего субподряда (за исключением определенных обстоятельств). Соглашение о сотрудничестве требует внутренней маршрутизации и утверждения ORA. Исследователь Университета должен заполнить как можно больше выделенной заполняющей информации перед маршрутизацией, следуя инструкциям относительно языка, который следует указать, если Университет является руководителем группы или подчиненным членом группы.С любыми вопросами обращайтесь к Кори Уитману, менеджеру по контрактам, по адресу [email protected]

Начало страницы


Соглашение об использовании данных

Типовое соглашение, представленное по приведенной ниже ссылке, и соответствующее Приложение 2, одобренное Университетом, предоставляется исследователям для использования при получении данных от другой организации. Это соглашение гарантирует, что данные надежно защищены от разглашения. Соглашение об использовании данных требует внутренней маршрутизации и утверждения ORA.Исследователь университета должен заполнить как можно больше заполняемой информации перед маршрутизацией и включить соответствующее Приложение 2 в зависимости от того, какой тип данных он получает.

Самая последняя версия Соглашения об использовании данных и приложений находится здесь.
По любым вопросам обращайтесь к Кори Уитману, менеджеру по контрактам, по адресу [email protected]

Начало страницы

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *