Ошибки при передаче денег за квартиру

Законодательство РФ подробно повествует о правилах заключения сделки купли-продажи недвижимости, при этом в законе не указаны правила передачи денежных средств. Этот момент скрывает множество неприятностей, которые могут произойти при незнании нюансов. Передавая деньги продавцу, стоит следовать некоторым правилам, которые помогают избежать распространенных ошибок, грозящих потерей больших денег.

Передача денег наличными

Каждая сторона при оформлении сделки имеет свой интерес:

• покупателю выгоднее сначала оформить собственность на себя, а потом отдать деньги;
• продавец же обычно хочет заниматься переоформлением только после получения оплаты.

Таким образом, одной из сторон придется рисковать. Для исключения обмана существует два способа:

• использование банковской ячейки для передачи наличных;
• безотзывный аккредитив для безналичного расчета.

В данных обстоятельствах банк будет выступать гарантом получения и передачи средств. Деньги будут переданы продавцу только после передачи собственности. Если право собственности не будет передано покупателю, средства не отзовут с его банковского счета.

Отсутствие расписки

Распространенной ошибкой при передаче денег за квартиру является отказ от использования расписки. По мнению многих покупателей, договор выступает подтверждением оплаты, но это не так. В качестве доказательства передачи оплаты может выступать только расписка, составленная продавцом. Документ составляют в бумажном варианте, вписывая от руки паспортные данные, сумму, данные о передаваемом в собственность объекте и дате сделки. С помощью расписки можно защититься от мошенничества, бумага помогает покупателю подтвердить, что он передал продавцу деньги, когда последний это отрицает.

Внесение предоплаты больше 50%

Внесение предоплаты — стандартная операция при осуществлении сделок с недвижимостью. Величина задатка не должна быть больше 10% от стоимости жилплощади. Когда продавец просит предоплату в размере от 50%, это тревожный сигнал. В данном случае высока вероятность, что «продавец» является мошенником.

Квартиру злоумышленники снимают, подделывают документы на собственность и размещают объявление о продаже, где указывают низкую стоимость. Большую разницу с рыночной стоимостью такие «продавцы» объясняют скорым переездом, непредвиденными жизненными обстоятельствами и т. п. Желающему приобрести квартиру предлагают подписать предварительное соглашение и заплатить аванс. После получения денег «продавец» исчезает вместе с ними, после чего найти его крайне сложно. Обычно все документы при такой ситуации подделываются, поэтому не стоит надеяться на копию паспорта того, с кем заключается сделка.

Не пересчитываете деньги

Большинство сделок по покупке недвижимости проводят, используя для оплаты безналичный расчет. Несмотря на это, от наличного еще не отказались. Возникают случаи, когда продавцы забирают оплату, не пересчитывая купюры. Не всегда покупатель желает обмануть того, кто продает ему квартиру, иногда по ошибке может быть передана не вся сумма. Именно поэтому следует пересчитать полученные деньги самостоятельно или положиться в этом вопросе на банк или нотариальную контору.

При использовании банковской ячейки для передачи средств помещенные в нее деньги работники банка проверяют на специальном аппарате. Таким же образом купюры могут проверить при продавце и покупателе, когда те передают средства в соответствующем заведении. В момент прокрутки денежные средства также просвечиваются для проверки их подлинности, чтобы защитить продавца от получения фальшивых купюр.

Ненадежное место для передачи средств

Хотя 90-е уже прошли, все еще небезопасно передавать крупные суммы в ненадежных местах. Совершив ошибку, можно остаться не только без денег, но и лишиться здоровья, а то и жизни. Для сделки не рекомендуется выбирать безлюдные места, а также свой дом или дом продавца. Людные места (кафе и рестораны, ТРЦ и др.) также не подходят для осуществления передачи миллионов. Дело в том, что нет гарантии мгновенной и профессиональной реакции охраны на кражу, произошедшую в заведении, а также покупатель может привлечь внимание других злоумышленников, которые могут в свою пользу обернуть случайно увиденную кражу.

Для того чтобы обезопасить себя от неприятных последствий и передать деньги наличными, следует:

• делиться сведениями о времени и месте сделки только с проверенными людьми;
• назначать встречу на нейтральной территории днем: в банках, охраняемых офисах и других надежных местах. Банки обычно хорошо охраняются, в них работают квалифицированные сотрудники, которые могут выступить свидетелями сделки при судебном разбирательстве;
• обращаться за помощью к специалистам только из проверенных агентств, зарекомендовавших себя на рынке недвижимости.

Передача средств без свидетелей

Если средства передаются напрямую, без использования нотариальных услуг или банка, сторонам заключения сделки следует пригласить свидетелей. Последние смогут подтвердить передачу денег в суде, если дело дойдет до разбирательства, а также рассказать о месте, времени передачи финансов и добровольном (или недобровольном) участии сторон. Для осуществления дела необходимо не менее двух свидетелей. Они должны явиться с паспортом и поставить свои подписи в расписке, подтверждающей их присутствие на сделке. При отсутствии заверяющего документа суд может проигнорировать показания свидетелей.

Отказ от услуг специалистов

Чтобы успешно закрыть сделку, следует обратиться за помощью к профессионалам: риелтору, юристу, нотариусу, банковскому сотруднику. Достоинствами такого сотрудничества являются:

• опыт специалистов, который поможет соблюсти все формальности и справиться с возможными форс-мажорами;
• при возникновении судопроизводства их квалифицированные показания помогут в суде;
• высока вероятность, что профессионалы распознают мошенников еще до реализации ими злого умысла.

Для того чтобы не допустить ошибок при заключении сделки с недвижимостью, стоит обратиться к риелтору. Профессионал поможет найти квартиру для покупки или покупателя, а также грамотно организовать передачу денег, помощь специалистов (юристов, банковских работников и нотариусов), а также соблюдение интересов сторон соглашения.

При приобретении жилья на вторичном рынке покупатели и продавцы часто допускают ошибки, которые грозят потерей накопленных средств. Для грамотного совершения сделки соблюдайте названные выше правила. Это поможет исключить ошибки и риск попасть в лапы мошенников.

4 безопасных способа передачи денег при покупке квартиры: газета Недвижимость

Самым удобным способом расчёта казахстанцы считают оплату наличными в кабинете у нотариуса. 

В процессе приобретения жилья есть один весьма щепетильный момент — передача денег покупателем продавцу. У тех, кто сталкивается с этим впервые, возникает резонный вопрос: в какой момент нужно передавать деньги?

Как проверить квартиру перед покупкой? >>>

Невыдуманная история

Азамат Кенжебеков недавно приобрел квартиру в центре Караганды. За недвижимость рассчитался наличными долларами в кабинете у нотариуса. По словам покупателя, процесс был некомфортным:

— Сумма была большой, естественно, деньги пересчитывали. И хотя продавец — женщина в солидном возрасте, она всё это делала как-то суетливо, трясущимися руками. Потом начала быстро-быстро убирать деньги в сумку. Я чувствовал себя как-то неудобно.

На этом неприятные ощущения для Азамата не закончились: примерно через два дня продавец позвонила ему и сообщила, что обменные пункты отказываются принимать несколько купюр.

— Я не знаю, то ли они были подозрительными, то ли фальшивыми, — объясняет парень, — но продавец решила, что я ей специально такие деньги подсунул. Хотя я получал эти доллары в банке. С другой стороны — наличные уже два дня находились в руках продавца. Откуда я знаю, что с ними произошло за это время?

История показательна тем, что ставит несколько вопросов: в какой момент нужно рассчитываться за недвижимость, чтобы обе стороны не оказались обманутыми? Как это лучше делать и в какой валюте? Какую роль в передаче денег играет нотариус?

Расчет за квартиру может производиться и до подписания договора купли-продажи. При таком варианте составляется письменное соглашение об авансе. Потом в договоре купли-продажи указывается, что плата за недвижимость была внесена заранее, до подписания документа.

Один из самых распространенных вариантов — оплата во время составления договора, то есть в кабинете у нотариуса. В документе делается отметка о том, что расчет произведен в его присутствии.

Кстати, по закону нотариусы не обязаны выступать свидетелями при расчете и даже вправе отказать в такой услуге посетителям. Но, как правило, нотариусы идут навстречу участникам сделки.

— У них в офисах есть даже свои счетные машинки для денег, машинки для проверки подлинности купюр. Всё зависит от того, насколько нотариус клиентоориентирован, — говорит карагандинский юрист Данияр Жаркенов.

Казахстанцы привыкли рассчитываться наличными и считают этот способ самым удобным, подчеркивает адвокат Азамат Смаилов. В случае выявления поддельных долларов уже после сделки продавец может обратиться в полицию.

— Тогда будут выяснены все обстоятельства: откуда деньги, кто их дал и всё остальное. А чтобы не попадать в такие ситуации, необходимо было, конечно, вначале проверить в банке данную валюту. Это стоит недорого и делается быстро. И обе стороны за этим наблюдают. Некоторые делают так: покупатель с продавцом остаются у нотариуса, а их друзья или родственники идут в банк и проверяют наличность, после чего при нотариусе происходит расчет.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса, «денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге».

Это означает, что в договоре купли-продажи сумма, уплаченная за квартиру, будет указана в отечественной валюте. Хотя в реальности рассчитываются люди по-разному. В нашем примере покупатель отдавал доллары, но в договоре всё равно указывались тенге. Так поступают многие, и в данном случае нарушения закона нет.

Как рассчитываться после подписания договора

Алматы, наверное, город с самым динамичным рынком недвижимости в стране. Здесь, рассказывают риелторы, как и везде в республике, тоже используют расчет наличными у нотариуса. Но самый популярный способ в южной столице — с помощью банковского перевода уже после подписания договора купли-продажи.

— Принятый способ расчета, скажем так, обкатанный. Другого опыта у нас не было, — прокомментировала директор алматинской компании Estate Толганай Калымбетова. — Стандартный маршрут: нотариус, банк, потом в ЦОН сдают документы на перерегистрацию на новых владельцев. Риелтор обязательно едет в банк, потому что пока деньги не будут перечислены на счет продавца, сделка не считается законченной. Плюс это делается в целях безопасности и какой-то гарантии. Более того, у нас были случаи, когда на риелтора выписывали доверенность и он от имени новых хозяев регистрировал недвижимость через ЦОН. Вплоть до того, что мы занимались пропиской и получением домовой книги. Как правило, это были занятые клиенты, у которых нет времени.

Стоит обратить внимание, что даже после подписания договора у нотариуса покупатель не считается хозяином жилья, он лишь получает право владения. Для того чтобы стать полноправным собственником, нужно зарегистрировать договор купли-продажи в органах юстиции (через ЦОН). Сделать это можно в течение полугода после совершения сделки купли-продажи. Однако за это время могут произойти разные неожиданности.

— Сделка, к примеру, произошла 1 числа, покупатель ее сразу не зарегистрировал через ЦОН, а числа 15-го на квартиру накладывают арест, — объясняет юрист Данияр Жаркенов. — В суде ведь всё долго происходит. Допустим, должен продавец кому-то денег, и начинаются судебные разбирательства. В это время продавец и реализует свою квартиру. Сумма долга может быть совсем маленькая, 5-10% от стоимости жилья. Понятно, что на квартиру никто претендовать не будет, но арест наложат. Пока судебный исполнитель готовит постановление, отправляет его в юстицию, регистрирует его, какое-то время проходит. И человек в момент продажи может утверждать, что у него справка чистая и нет никаких арестов. Пока покупатель тратил время, не регистрировал, на его квартире появляется арест.

По утверждению юриста, даже в такой ситуации, если новый владелец подаст в суд по поводу освобождения имущества от арестов, законодательство на его стороне. Но процесс это долгий и нервный: срок рассмотрения исков 2 месяца, не считая месяца на подготовку, судебное решение вступает в силу через 15 дней с момента вручения постановления. Этот документ может идти по почте две недели. Поэтому, советует юрист, с регистрацией права собственности через ЦОН лучше не тянуть.

Как подготовить к регистрации документы на недвижимость?>>>

Дабы исключить разного рода неожиданности, некоторые специалисты советуют передавать деньги уже после того, как договор купли-продажи прошел регистрацию в департаменте юстиции. Но тогда рискует продавец: его квартира уже реализована, идет регистрация на нового хозяина, а денег нет.

Существует разные способы обезопасить обе стороны при передаче денег за недвижимость, которые мы и рассмотрим.

Способы передачи денег

№ 1. Банковская ячейка

При использовании данного способа расчета положенная в ячейку наличность всегда доступна, но некоторые банки дают доступ к ней при соблюдении определенных условий, если они были внесены в договор аренды ячейки.

Эдакий шкафчик с двумя замками: ключ от одного из них находится у сотрудника банка, другой — у того, кто арендует ячейку. В нее можно положить всю сумму за квартиру. Во многих банках при аренде ячейки бесплатно проверяют подлинность купюр.

В России, например, этот способ весьма популярен, но не в Казахстане. По правилам пользования ячейкой или индивидуальным сейфом, банк не контролирует, что туда закладывается. Сейфы могут располагаться в отдельной комнате, где не ведется видеонаблюдение. Не происходит описи имущества, которое будет храниться в ячейке. То есть — полная конфиденциальность. Банки лишь гарантируют неприкосновенность и сохранность самих «ящичков». Еще одна гарантия — доступ к содержимому будет иметь только тот клиент, который указан в договоре об аренде ячейки.

В правилах Национального банка указывается, что одна из функций ячеек — оказание посреднических услуг при платежах по операциям купли-продажи недвижимости. Вот только разные банки предоставляют эту услугу по-разному.

Например, специалист «Банка ЦентрКредит» в одном из интервью указывал, что их работники делают проверку документов, удостоверяющих куплю-продажу. Если все в порядке, открывают доступ к ячейке продавцу недвижимости. Предварительно продавец и покупатель заключают договор с банком, где указываются условия оплаты сделки. Покупатель недвижимости в присутствии продавца закладывает деньги в сейф. С этого дня доступ к ячейке закрыт. То есть банк в данном случае оказывает посреднические услуги и открывает доступ к сейфу после предоставления определенных документов.

— Ячейку вы можете взять на любой срок, но по истечении срока — оформили вы документы или нет — мы ничего не проверяем, — рассказывает об условиях аренды в «Альянс Банке» начальник управления операционного обслуживания юридических лиц Елена Иванько. — Допустим, договорился покупатель с продавцом. Покупатель положил деньги в ячейку, которую сразу оформили на имя продавца, и они уходят. Ключ может быть у покупателя, но это они между собой договариваются.

Чтобы снять деньги, которые хранятся на счете, нужно заранее предупредить об этом банк. В ячейке деньги доступны всегда. Для физических лиц многие банки работают и по субботам.

Плата за использование ячейки зависит от срока, ее размеров и региона. Например, аренда ячейки 80х246х450 мм (так называемый малый сейф) сроком на месяц будет стоить около 3000 тенге (цены размещены на сайтах банков). Минимальный срок аренды — один день.

Плюсы

Минусы

Одно из прямых назначений ячейки — посреднические услуги в платежах при купле­продаже недвижимости. В качестве посредника при расчете за недвижимость выступает банк, что исключает риск мошенничества. Доступ к деньгам будет иметь только лицо, на которое оформлен договор аренды ячейки. Банк гарантирует сохранность и конфиденциальность содержимого ячейки. Как правило, бесплатно предоставляются машинки для пересчета денег и детектор определения подлинности банкнот.  Изъятие денег не нужно согласовывать заранее (как при депозите).

Дополнительные расходы за аренду банковской ячейки. Банк не всегда выступает посредником. Часто клиенту просто предоставляют сейф и гарантируют его безопасность. Возможна утеря ключа клиентом. Если арендатор сразу не предупредит об этом банк, то последний не несет ответственности за сохранность содержимого ячейки. Все расходы по утере ключа несет клиент, согласно условиям договора.

№ 2. Безналичный перевод

Используется в случаях, когда покупатель не хочет снимать со своего счета большую наличность.

В договоре купли-продажи можно указать, что оплата таким способом будет произведена после того, как произойдет регистрация договора купли-продажи в органах юстиции.

В случае расчета через банк минимизируется вариант с поддельными купюрами. Плюс также в том, что банк фиксирует все операции.

Известны случаи, когда мошенники в суде заявляли, что деньги по безналичному переводу им просто подарили. Но, как оказалось, некоторые банки по просьбе клиентов могут указывать цель денежного перевода, например, оплата покупки квартиры.

Более того, начальник управления операционного обслуживания юридических лиц филиала «Альянс банка» Елена Иванько говорит, что можно открыть именной счет с условным вкладом:

— В договоре прописывается какое-то условие, при котором могут выдаваться деньги. Денежный счет можно открыть, допустим, на продавца. Но указать условие, что он может забрать сумму, только когда предъявит какой-то документ или его копию.

В нашем случае продавцу можно показать кадастровую справку из ЦОНа, где новым владельцем жилья указан покупатель.

Плюсы	Минусы
Нет опасности быть ограбленными, как при использовании наличных средств. Исключена вероятность получения фальшивых денег, «кукол» и других махинаций. Можно указать цель перевода денег, такую как оплата покупки квартиры. Всегда есть возможность документального подтверждения перечисления денег.	Даже при незначительной задолженности, например, по налогам, счет может быть заморожен. Существует вероятность попасть в зависимость от проблем банка, когда деньги невозможно перевести какое­то время не по вине клиента. Расходы на содержание счета, комиссия за обналичивание и т.д.

№ 3. Аккредитив

Чаще всего используется при международных операциях между поставщиками товара и покупателями.

Покупатель отдает деньги в банк, которые банк кладет на свой счет. Между банком и покупателем подписывается договор, на каких условиях эти деньги могут быть выданы продавцу. Например, при предоставлении определенного перечня документов.

В тот момент, когда банк получает эти документы, происходит тщательная проверка: они в строгом порядке должны соответствовать тому, что было запрошено. После чего сотрудники банка пишут покупателю, что все документы получены и подходят под требования, указанные в договоре. Если покупатель соглашается, банк отдает деньги продавцу.

— Аккредитивной формой пользуются всегда юридические лица, потому что она дорогая, — объясняет специалист банка Елена Иванько. — Я не слышала, чтобы наши банки вообще когда-либо работали по аккредитивам с физическими лицами.

Аккредитив также может быть использован юридическими лицами при расчетах за недвижимость. Особенно, когда офис, склады или другие помещения приобретаются в другом городе.

Если не брать во внимание стоимость обслуживания аккредитива, адвокат Азамат Смаилов считает этот вариант самым безопасным при расчете.

— Это тот случай, когда в последующем можно на 100 процентов доказать, кому и с какой целью были переданы деньги.

Плюсы	Минусы
Наиболее безопасная форма расчета, особенно если происходит международная сделка (например, казахстанец покупает недвижимость в другой стране). Покупатель может быть уверен, что продавец получит деньги только после того, как представит определенные документы (например, подтверждение регистрации договора купли­продажи в юстиции).	Казахстанские банки не привыкли предоставлять подобные услуги физическим лицам, поэтому клиент столкнется с трудностями в получении данной услуги.  Высокая стоимость обслуживания аккредитива — от 15 тысяч тенге. На сайтах многих банков указываются только тарифы для юридических лиц (т.е. для физлиц такие продукты даже не предусмотрены).

№ 4. Вексель

Используется как средство платежа среди юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Вексель — письменное долговое денежное обязательство. Держателю векселя нужно заплатить определенную сумму в строго оговоренный срок.

Вексель в нашей стране используется как средство кредитования. То есть в Казахстане разрешено обращение только товарного (или коммерческого векселя). Для бизнеса вексель хорош тем, что позволяет заплатить за товар не сразу, а с отсрочкой. В нашем случае в качестве товара может выступать коммерческая недвижимость. Вексель выписывается на специальном бланке, его не нужно нигде заверять. Чтобы продавец был уверен, что деньги по векселю будут выплачены, в качестве гаранта привлекается банк. Финансовые структуры предоставляют вексельное поручительство. За то, что банки берут на себя такую ответственность, они взимают определенный процент, например, 1% годовых в месяц от суммы векселя.

Екатерина ЮРЬЕВА, Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Как вернуть свои деньги?

Если утеряны документы на недвижимость

Заключайте договоры с риэлторами

Семь ошибок при расчете наличными за покупку квартиры

Передача денег – самый важный и ответственный этап сделки купли-продажи жилья. Сегодня существуют разные варианты проведения денежных расчетов, но многие люди до сих пор предпочитают классический способ – наличными «из рук в руки». В этой статье мы разберем основные ошибки, возникающие при передаче наличных денег, и расскажем, как их избежать.

Ошибка 1. Не обговорен срок передачи денег

По договоренности между участниками сделки деньги можно передать до или после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Для продавца предпочтителен первый вариант, при котором он получает деньги, еще оставаясь владельцем квартиры. Зато покупатель в этом случае рискует, ведь если сделка по какой-то причине не состоится, он останется без денег. И наоборот – если расчет происходит после регистрации права собственности продавец может расстаться с квартирой и не получить денег. Обычно рекомендуется совершать расчет непосредственно перед заключением договора купли-продажи, но до регистрации права собственности, и все договоренности оформлять документально.

Ошибка 2. Деньги переданы без расписки

Даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что расчет произведен полностью, это еще не означает, что деньги фактически передавались, и вы сможете доказать это в суде. С юридической точки зрения договор лишь фиксирует сделку и не может служить доказательством совершения денежных расчетов. Дополнительно к договору обязательно оформляйте расписку, в которой будет указано, кем, когда, кому и в каком размере передавались денежные средства.

Ошибка 3. Не проведена проверка качества и подлинности купюр

Самая распространенная схема мошенничества при сделках с наличными – использование фальшивых купюр. Обязательно стоит проверить деньги на специальных аппаратах, которые имеются в банках и в крупных агентствах недвижимости. Конечно, за процедуру проверки потребуется заплатить комиссию, но эти расходы – ничто по сравнению с перспективой остаться без квартиры и с чемоданом фальшивок.

Ошибка 4. Расчеты в небезопасном месте

Если вы все-таки решились напрямую расплачиваться с продавцом наличными, выберите для этого безопасное место: банк, отделение Росреестра или какое-либо другое помещение с камерами и охраной. Самое главное – не договариваться о передаче денег в местах большого скопления людей или, наоборот, в малолюдном месте: в ресторанах, торговых центрах, на парковке и т.п.

Ошибка 5. Передача денег без свидетелей

Если в сделке не задействован посредник, постарайтесь передавать деньги продавцу в присутствии хотя бы двух свидетелей. Подписи свидетелей в расписке о получении денег будут дополнительным гарантом того, что сделка состоялась, и расчет произведен.

Ошибка 6. Внесение аванса в большом объеме

Обычно при покупке квартиры покупатель заранее вносит продавцу задаток или аванс в размере 5-10% от стоимости жилья. Это стандартная практика: так покупатель подтверждает свое намерение купить квартиру, чтобы продавец не искал на нее других покупателей. Внесение более крупного аванса до заключения договора связано с повышенными рисками, ведь сделка может сорваться, и вернуть деньги будет трудно.

Ошибка 7. Пренебрежение помощью профессионалов

Большинство людей предпочитают экономить и не платить комиссию посредникам, однако в ходе сделки могут возникнуть непредвиденные трудности, например, с проверкой документов. Для успешной покупки или продажи квартиры рекомендуется пользоваться услугами профессионалов – нотариуса, риэлтора, агента по недвижимости, ипотечного брокера, банковского сотрудника или просто грамотного юриста. Ввиду специфики своей работы эти люди регулярно сталкиваются с разными ситуациями, возникающими при сделках с недвижимостью, и с большой вероятностью смогут распознать мошенничество еще на этапе проверки документов. Кроме того, они смогут дать квалифицированные показания в суде, если до этого дойдет дело.

Заключение

Как видите, у расчета наличными есть много минусов и только один плюс – отсутствие дополнительных платежей банку или другим посредникам. Если вы все-таки решили произвести оплату именно таким образом, будьте предельно внимательны и постарайтесь учесть все возможные риски.

Безопасные способы передачи денег за покупку квартиры рассмотрены нами в отдельной статье: Передача денег при покупке квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет: пошаговая инструкция

Покупка жилья предполагает множество вариантов расчета, одним из самых популярных является передача продавцу наличных денег от покупателя без посредников. Несмотря на удобство, такой способ несет в себе множество рисков, избежать которые можно, принимая меры безопасности, зависящие от конкретных обстоятельств сделки.

Инструкция по покупке квартиры за наличные

Особенностью покупки квартиры за наличные является отсутствие посредников в виде кредитных организаций, предоставляющих ячейку или аккредитивный счет. Общий порядок действий сторон при таком виде сделки следующий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

1. Покупатель выбирает квартиру и договаривается с продавцом о цене.
2. Стороны составляют договор, назначают дату и место сделки.
3. В назначенный день происходит передача наличных денег одновременно с подписанием договора.
4. Стороны обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Для достижения гарантий участия продавца в регистрации сделки после получения денег одновременно с подписанием договора продавец подписывает доверенность на риэлтора, позволяющую ему выступать от имени продавца в Росреестре.

В большинстве случаев передача денег и подписание договора происходит одновременно с принятием ключей от квартиры. При покупке вторичного жилья самым распространенным вариантом является заключение сделки на продаваемой квартире: после подписания договора покупатель передает продавцу деньги и договаривается о дате освобождения квартиры.

Варианты передачи денег

К основным способам передачи наличных при покупке жилья относятся следующие:

• передача суммы в рублях из рук в руки на квартире у одной из сторон;
• передача денег в иностранной валюте;
• расчет в специальном кабинете у нотариуса;
• расчет в кабинете риэлтора или юридической фирмы-посредника;
• передача денег в несколько этапов (в рассрочку).

Многие нотариальные конторы предоставляют услуги посредничества при передаче наличных денег. Сделка при этом происходит в специальном охраняемом кабинете с видеонаблюдением в присутствии минимум двух свидетелей, что уменьшает вероятность мошенничества.

Служащие конторы могут предоставить оборудование для проверки денег на подлинность и удостоверить добровольное участие сторон в сделке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Передача денег в рассрочку является аналогом банковского кредита и предполагает, что покупатель на этапе заключения сделки передает продавцу только часть суммы покупки (первоначальный взнос), а оставшуюся сумму передает в течение нескольких месяцев или лет периодическими платежами. Платежные периоды при этом фиксируются в договоре покупки, с указанием размеров платежей и ответственности покупателя за невыполнение условий рассрочки.

Рассрочка является рискованным вариантом для обеих сторон, так как продавец рискует столкнуться с прекращением платежей со стороны продавца, а покупатель – с вероятностью отмены регистрации квартиры при возникновении финансовых трудностей, так как уже заплаченные деньги придется возвращать через суд.

Возможные риски и меры безопасности

Расчет наличными несет в себе следующие риски:

• высокая вероятность ограбления на пути к месту сделки;
• возможное мошенничество с фальшивыми деньгами;
• ошибки при пересчете денег;
• привлечение внимания налоговых органов.

Перевозка по городу крупных денежных сумм несет высокий риск потери средств с учетом высокой криминогенной обстановки в городах. Кроме случайного ограбления, существует риск подвергнуться запланированному нападению группы лиц, получивших сведения о сделке от контрагента или иных лиц.

Чтобы обезопасить себя, не следует перемещаться с суммой денег в одиночестве или соглашаться передавать деньги в подозрительных или безлюдных местах, также важно не сообщать посторонним лицам о дате и цели встречи.

Избежать получения фальшивых денег можно путем их проверки в банке или у нотариуса, также важно знать основные признаки подлинности крупных купюр, особенно при расчетах в иностранной валюте.

Одним из существенных рисков для покупателя при наличном расчете является трудности при доказательстве факта передачи денег – продавец может отказаться от участия в регистрации сделки и заявить, что не получал денег от продавца. Избежать этого можно путем получения от продавца расписки в принятии средств, в которой должны быть следующие сведения:

• передаваемая сумма прописью;
• дата передачи;
• полные ФИО и паспортные данные продавца и покупателя;
• контактные данные сторон;
• подписи свидетелей с указанием их паспортных данных.

Свидетелей должно быть минимум двое.

Продавец должен не только ставить подпись в расписке, но и собственноручно указывать свои инициалы.

Отчуждение недвижимости без сведений о перечисленной сумме денег в банках может привлечь внимание налоговых органов, так как сделки с наличными часто используются для уклонения от оплаты налогов с продажи путем уменьшения суммы покупки в договоре при фактической передаче в руки продавца рыночной стоимости квартиры.

Дополнительные проверки налоговой службы могут привести к приостановке регистрации, что затормозит процедуру перехода прав, поэтому не следует занижать сумму в договоре искусственно.

Нередко продавец, находящийся в другом городе, предлагает передать деньги с привлечением различных платежных сервисов. При таком способе доказать оплату бывает затруднительно или невозможно, кроме того, есть риск безвозвратной потери денег при ошибке в указании реквизитов или при краже средств киберпреступниками, поэтому необходимо настаивать на личной встрече для передачи денег.

Избежать рисков при оплате покупки жилья наличными также можно путем тщательной проверки квартиры на обременения и внимательном составлении текста договора, указывая в нем меры привлечения к ответственности продавца за неучастие в регистрации покупки после получения денег.

Выбирать наличный способ расчета следует только при доверительных отношениях продавца и покупателя, а также при соблюдении мер безопасности при выборе помещения для оплаты и составлении договора. Избежать рисков поможет участие в сделке нотариуса и свидетелей.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!