Претензия на неисполнение обязательств по договору: Образец претензии на невыполнение условий договора в 2020 и 2021 году

Претензия на неисполнение обязательств по договору: Образец претензии на невыполнение условий договора в 2020 и 2021 году
Июн 26 2021
alexxlab

Содержание

Нарушение договора поставки | ответственность за неисполнение условий договора поставки

В данной статье мы рассмотрим распространённые проблемы, взаимные претензии сторон, связанные с исполнением договорных обязательств, а также дадим рекомендации по снижению рисков на этапе заключения договора.

Неисполнение договора поставки со стороны покупателя: как поставщику минимизировать риски

Ситуация № 1. Покупатель предъявляет претензии по качеству товара

Данная проблема связана с ошибкой, допущенной при составлении договора поставки;– отсутствие четкого порядка приемки товара и правил направления претензий при выявлении некачественного товара.

Если в договоре поставки такие правила отсутствуют, то покупатель может руководствоваться положениями ГК РФ (ст.509, 513, 518).

В законе не обозначены сроки предъявления претензий к товару, что лишает Вас аргумента в свою защиту.

Для снижения рисков необходимо прописать в договоре поставки следующие аспекты:
  • кто принимает товар (с передачей документов, подтверждающих полномочия)
  • в какие сроки происходит приемка товара
  • товар принимается совместно с поставщиком, представителем транспортной компании или нет
  • процедура приемки: визуальный осмотр, проверка качества, тестовые испытания, привлечение экспертов
  • фиксация результатов приемки товара
  • порядок составления двустороннего акта при выявлении недостатков
  • процедура вызова представителя поставщика для составления акта о недостатках
  • сроки предъявления претензий по результатам приемки
  • последствия не выявления недостатков товаров в процессе приемки и иные

В этом случае, при предъявлении требований или претензий от покупателя у Вас будет готовы аргументы в свою защиту.

Вы сможете сослаться:
  • на отсутствие недостатков на момент передачи товаров
  • на возможность установления явных недостатков при визуальном осмотре
  • на право покупателя привлечь экспертов для приемки при недостаточности знаний и иные доводы в той или иной ситуации

Ситуация № 2.

Покупатель предъявляет претензии по количеству, ассортименту, комплектности товара и отказывается исполнять условия договора

В этом случае возникает ошибка, связанная с недостатками документов или их отсутствием.

При передаче товара внимательно проверьте соответствие информации в товарных накладных (УПД, ТТН). Они должны соответствовать условиям договора поставки, отражать данные о передаваемом товаре, иметь ссылку на договор (на заявку по договору, счет-фактуру).

При отсутствии подобных данных в передаточной документации могут возникнуть сложности с доказыванием факта надлежащего исполнения обязательств.

Ситуация № 3. Покупатель требует неустойку за нарушение сроков поставки товара

Встречаются случаи, когда по тем или иным причинам своевременно доставить товар нет возможности.

Чаще всего в договоре поставки предусмотрены последствия таких нарушений в виде неустойки, рассчитываемой в процентном соотношении от цены поставленного товара.

Чтобы обезопасить себя на стадии заключения договора поставки обратите внимание на условия об ответственности.

Вы можете предпринять следующие действия:

предложить снизить размер неустойки, сославшись на несоразмерность последствиям возможного нарушения

предложить убрать условие, чтобы применению подлежала законная неустойка по ст. 395 ГК РФ, которая, как правило, меньше договорной

установить ограничение размера неустойки (например, не более 10% от стоимости поставленного товара)

Если избежать нарушения не удалось, а договор поставки был составлен не на самых выгодных для Вас условиях, то можно предпринять ряд действий
  • Подумайте, была ли возможность согласовать в письменном виде изменение сроков поставки, согласился ли на это покупатель. Если нет, то учтите это на будущее и пытайтесь заблаговременно договориться.
  • Обратите внимание на причины нарушения сроков. Если были действия со стороны покупателя, которые задержали поставку товара, то это может стать одним из оснований для снятия с Вас ответственности (ст.406 ГК РФ). Например, если покупатель несколько раз менял содержание заявок на поставку, что требовало дополнительного времени.

Ситуация № 4. Покупатель требует проведения гарантийного ремонта

Вновь следует обратить внимание на договор. Как правило, наличие или отсутствие в договоре поставки условия о гарантийном ремонте влияет на распределение обязанностей по доказыванию.

При отсутствии в договоре условий о гарантии доказывать отсутствие своей вины в возникновении недостатков товара должен будет покупатель, а не поставщик (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Именно по этой причине необходимо учесть такой риск на стадии согласования условий. Еще один аспект, имеющий значение при спорах о гарантии, относится к порядку направления требований о проведении гарантийного ремонта.

В договоре можно указать процедуру, способы направления заявок на ремонт, а также ответственных лиц.
При несоблюдении согласованного порядка будут иметься все основания для отказа в удовлетворении ненадлежащих требований.

Ситуация № 5. Покупатель не оплачивает товар

Для начала необходимо удостовериться в том, что есть документы о поставке и приемке товара.

Если документов нет и получить их не удалось, то следует проанализировать иные доказательства (например, документы с перевозчиком) и переписку о поставке и получении товара.

После этого необходимо подготовить и направить досудебную претензию.

Отправляя претензию, рекомендуем вновь обратиться к условиям договора, чтобы проверить:

установлен ли специальный порядок направления претензии (способ, адрес)

установлены ли сроки для ответа на претензию

по общему правилу претензию необходимо направить по юридическому адресу компании, который Вы можете узнать из выписки ЕГРЮЛ.

При отсутствии специальных сроков для ответа применению полежит тридцатидневный срок, по истечении которого можно подавать исковое заявление в суд

Неисполнение договора поставки со стороны поставщика: минимизируем риски

Ситуация № 1. В договоре не предусмотрена возможность проверить товар и предъявить требования поставщику

Покупатель должен учесть порядок приемки, закрепленный договором поставки.

Оцените возможность проверить товар и предъявить претензии. Разграничьте порядок приемки по количеству, ассортименту и качеству (в части явных недостатков) от приемки в части скрытых недостатков.

Распространённым является включение в договор условия о приемке товара в соответствии с постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 15 июня 1965 г. № П-6 и постановлением Госарбитража при Совете Министров СССР от 25 апреля 1966 г. № П-7.

Если договор поставки уже подписан, то внимательно ознакомьтесь с вышеуказанными инструкциями, так как на практике полное соблюдение правил приемки оказывается затруднительным.

При нарушении правил поставщик сможет отказать в удовлетворении требований со ссылкой на нарушение порядка проверки товара при его приемке.

Ситуация № 2. В договоре не прописан порядок выборки товара

Если сторонами предусмотрена поставка товара на условиях самовывоза, то необходимо предусмотреть не только место и сроки готовности товара к выборке, но и иные детали.

Для снижения риска просрочки покупателя при самовывозе товара включите в договор условие о том, что при готовности товара к выборке поставщик обязан направить уведомление, после получения которого у покупателя имеется определенное время для вывоза товара.

Ситуация № 3. Поставщик отказывается делать гарантийный ремонт

В договоре поставки может быть предусмотрено, что гарантия прекращает свое действие в таких случаях:
  • нарушение порядка использования товара
  • ремонт товара в компаниях, не предусмотренных поставщиком
  • при использовании товара неквалифицированным персоналом и иные

Ввиду этого предварительно учтите все условия, чтобы в дальнейшем имелась возможность получить гарантийный ремонт со стороны поставщика.

Ситуация № 4. Поставщик не предоставляет сопутствующие документы на товар

Существует определенный товар, использование которого без подтверждающих его качество документов, невозможно.

Чаще всего в договоре поставки предусмотрено, что поставщик передает необходимые документы, но не поясняется, о каких именно документах идет речь.

Чтобы предотвратить возможные споры укажите в договоре конкретные документы, которые должны быть переданы в обязательном порядке.

При отсутствии конкретизации в договоре поставки нужных Вам документов при приемке товара, напишите возражения либо примечания к документам о приемке, а также отправьте в кротчайшие сроки требование о предоставлении документов поставщику.

Ситуация № 5. Нарушение сроков оплаты

Может возникнуть ситуация, когда своевременно оплатить поставленный товар не будет возможности.

Для снижения негативных последствий, а именно взыскания неустойки, в договоре поставки можно:
  • предложить убрать условие об ответственности покупателя за нарушение сроков оплаты (в этом случае начислению подлежит законная неустойка)
  • установить максимальный размер неустойки (например, не больше 10% от цены товара)
Если нарушение произошло и Вам поступила претензия, то можно придерживаться нескольких вариантов поведения (в зависимости от причин просрочки, наличия документов, дальнейших планов и др.)
  • игнорировать претензию, но понимать, что поставщик, вероятнее всего, обратиться в суд, чтобы взыскать с Вас неустойку
  • провести переговоры, предложив погасить задолженность без неустойки или со снижением ее размера

В качестве аргумента для снижения неустойки еще на досудебном этапе может стать судебная практика.

При судебном рассмотрении аналогичных споров неустойка полежит снижению ввиду ее несоразмерности на основании ст.

333 ГК РФ.

Знание этих и многих других особенностей составления договора, порядка ведения переговоров и судебной практики позволят сберечь нервы, время, сэкономить денежные средства и сохранить доверительные отношения со своими контрагентами.

Если у Вас возник спор по договору поставки, рекомендуем обратиться к юристу.

Специалисты данного направления

Похожие услуги

Претензия по неисполнению обязательств по договору аренды, подряда

  Для Вас работают высококвалифицированные судебные юристы и адвокаты с опытом работы в следственных и судебных органах. Информация об образовании и опыте работы наших юристов и адвокатов представлена на сайте в открытом доступе на главной странице, а также сведения об условиях сотрудничества, скидках и бесплатных услугах.


  Мы работаем ежедневно с 9:00 до 22:00 без выходных дистанционная онлайн связь любым удобным для Вас способом: телефон (+7-903-280-02-84), электронная почта, whatsapp/вайбер (+7-903-280-02-84), скайп (goryursluzhba)

  Оказываем юридические услуги по всей России. Указанные на сайте цены действуют для всех регионов, в том числе, и для Москвы. Без наценок и дополнительных затрат.

  Каждый судебный процесс является состязательным (ст.ст. 123 Конституции РФ, 9 АПК РФ, 12 ГПК РФ, 15 УПК РФ, 14 КАС РФ). Поэтому нельзя опрометчиво экономить на серьёзных вопросах, действуя во вред своему делу. Обращайтесь только к проверенным юристам, которые реально помогают. Сэкономив на качестве юридических услуг несколько тысяч, можно легко лишиться миллионов. 

  Наивысшее качество нашей юридической помощи подтверждается большим количеством выигранных дел, исключительно положительными отзывами, а также большим и разносторонним опытом с 2009 года.

   Работаем на результат. Цены и выигранные дела на сайте, отзывы в Интернете. Опыт с 2009 года.

  • Нужно выиграть суд?
  • Обезопасить сделку?
  • Добиться соблюдения интересов?
  • Обращайтесь, поможем! Расходы взыщем с оппонента.

В повседневной жизни с неисполнением обязательств по гражданско-правовым договорам приходится сталкиваться как физическим (гражданам), так и юридическим лицам (организациям). В большинстве случаев каждая из сторон, заключая между собой договор, в большинстве случаев надеется надлежащим образом исполнить возложенные на себя обязательства, за исключением ситуаций, если Вы столкнулись с откровенными мошенниками.

      Но бывают ситуации, когда проходит предусмотренное договором время и одна из сторон полностью исполнила возложенные на себя обязательства и ожидает ответного исполнения обязательств с противоположной стороны, но оказывается, что это невозможно по тем или иным причинам. В большинстве случаев это происходит по вине другой недобросовестной стороны и может носить как умышленный, так и не умышленный характер. Но разбираться в причинах Вам не имеет смысла, поскольку для Вас важно получить тот результат, ради которого Вы заключали договор первоначально.

  Для того, чтобы не доводить дело до суда, Вам необходимо проделать юридически грамотную претензионную работу. На этом этапе также важно следить за течением срока исковой давности на обращение в суд, поскольку пропущенный срок восстанавливается судом только по уважительным причинам.

    Хорошо, если на этом этапе спора Вам удастся договориться со второй стороной и добиться наконец полного исполнения договора. Но нередкими являются случаи, когда противоположная сторона спора вступает с Вами в долгую переписку и вроде бы стремится исполнить возложенные на себя обязательства, но, в результате, так и не исполняет их либо предлагает их исполнение совсем на других, не выгодных для Вас условиях. В таких случаях, Вам ничего не остаётся как обращаться за защитой нарушенных прав и законных интересов в суд и требовать принудительного исполнения договора либо расторжения договора, здесь также возможны и другие варианты. Помимо указанных требований, в сложившейся ситуации, Вы вправе потребовать взыскания процентов за пользование Вашими денежными средствами либо договорной неустойки, а также компенсации морального вреда.

   В зависимости от того, какого вида и на каких условиях у Вас заключен договор, юристы нашей компании могут дать Вам советы, как Вам лучше себя повести в сложившейся ситуации и какие требования выдвигать, чтобы добиться максимально выгодного для Вас результата при возникшем споре. Также возможно полное ведение Вашего дела в суде. Мы работаем на любой стадии возникшего спора.

   Помните, чем раньше Вы обратитесь за квалифицированной юридической помощью, тем больших ошибок Вам удастся избежать и завершить разбирательство с благоприятным для Вас исходом.

    С тарифами на услуги юриста Вы можете ознакомиться в  разделе «Цены на юридические услуги».

   Обращаем Ваше внимание на то, что согласно законодательству Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, Вы имеете полное право на компенсацию расходов на наши услуги в случае вынесения решения судом в Вашу пользу.

      Если Вам необходим юрист по сделкам и неисполнению обязательств, звоните по номеру телефона: +7 (903) 280 — 02 — 84 (ежедневно с 9:00 до 22:00).

О составлении претензии к контрагентам

Предъявление претензии партнеру — это не простая переписка между сторонами, а конечное требование об исполнении обязательства.

Заключение договоров с контрагентами предполагает взаимное исполнение договорных обязательств. Исполнение этих договорных обязательств не всегда происходит, как говорится, без сучка и задоринки.

Нередко в процессе осуществления предпринимательской деятельности и, в частности, в процессе исполнения договорных обязательств, у сторон договора возникают различные трудности и осложнения, которые могут негативно влиять на исполнение договорных обязательств по срокам, качеству и так далее.

В таких обстоятельствах у партнеров могут возникать неудовольствия в отношение друг к другу, различные претензии, возникает потребность прояснить отношения на той или иной стадии взаимного делового сотрудничества.

Письменная форма заключенного договора предполагает и письменную форму как подтверждения исполнения договорных обязательств, так и выяснения отношений между партнерами.

В последнем случае требуется необходимость в составлении и предъявлении претензии партнерам.

Обязательства по договору носят взаимный характер. Это значит, что у каждой стороны есть как права, так и обязанности.

При неисполнении договорных обязательств или их ненадлежащим исполнении каждая из сторон для защиты своих прав может обратиться в суд с исковыми требованиями.

Однако такая процедура довольно длительна и затратна. Поэтому для начала стоит попробовать договориться с контрагентом. В этом поможет правильно оформленная претензия.


Направление претензии при нарушении обязательства можно предусмотреть в договоре. Причем такой пункт договора влияет на возможность сразу же подать иск в суд.

Так, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен законодательством или договором (п. 7 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).

В случае если такие документы не приложены, арбитражный суд оставляет исковое заявление без движения.

При этом истцу дается срок для представления документов, подтверждающих соблюдение обязательного претензионного порядка урегулирования спора (ст. 128 АПК РФ).

Однако если претензия вообще не направлялась и в установленный судом срок документы о соблюдении претензионного порядка исковое заявление суд оставит без рассмотрения (ст. 129 АПК РФ). В этом случае процедуру подачи иска нужно будет начинать заново, предварительно направив претензию контрагенту.


Предъявление претензии партнеру — это не простая переписка между сторонами, а конечное требование об исполнении обязательства.

В связи с этим партнер должен понимать, что после составления претензии он будет обращаться в суд и, значит, понесет убытки, которые партнер будет обязан возместить (при удачном исходе).

Конечно, главное — изложить суть претензии, основания, из которых она возникла, а также требования.

К примеру, если покупатель вовремя не перечислил деньги, нужно сослаться на условия договора об оплате, указать на факт их нарушения и установить новый срок, в течение которого вы готовы подождать.

Другая ситуация: ваша организация выступает заказчиком ремонтных работ, которые выполнены некачественно. В этом случае вы должны указать в претензии, что конкретно вас не устраивает, и дать время исполнителю на «работу над ошибками».


Еще один важный момент: устанавливаем срок, в течение которого мы будем ждать от должника письменного ответа, если он не согласен с претензией.

Так нам будет легче определить момент, когда можно обращаться в суд, если от контрагента нет никакой реакции. За нарушение сроков ответа на претензию можно предусмотреть неустойку.

Перечислим в документе все требования, с которыми мы планируем в дальнейшем обращаться в суд. Что это значит?

К примеру, мы хотим получить расчет за товар и проценты за просрочку оплаты. В претензии мы должны указать и то и другое. Иначе судьи могут решить, что по одному из требований претензионный порядок не исполнен и откажут в удовлетворении иска.


Претензию должен подписать руководитель — законный представитель организации.

Если документ подписывает другой работник, то его право подписи должно быть подтверждено доверенностью. Во избежание лишних вопросов лучше направить контрагенту копию этой доверенности вместе с претензией.

В некоторых договорах, а также в законодательстве четко прописано, что к претензии контрагент обязан приложить копии подтверждающих документов.

Не поленимся, ятобы собрать соответствующие копии. Их перечень нам нужно указать в самой претензии в качестве приложений.

Если нужных документов в качестве приложений не окажется, то суд может посчитать, что нами не соблюден порядок досудебного урегулирования конфликта.


Направлять претензию следует на все известные адреса контрагента. Прежде всего это юридический адрес контрагента, указанный в ЕГРЮЛ/ЕГРИП.

(Если адрес отправки не совпадает с адресом, указанным в выписке из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, судьи могут решить, что претензионный порядок не соблюден.)

Если нам известны еще какие-то адреса (например, из рекламы), то нужно разослать письма и по ним.

Во-первых, вероятность того, что контрагент получит ваше письмо, значительно возрастет. А во-вторых, в случае суда мы сможем доказать, что приложили все усилия, чтобы отправить претензию.

    Главное в претензии:
  • 1. Суть претензии, основания ее возникновения.
  • 2. Требования, предъявляемые к контрагенту.
  • 3. Срок, в течение которого вы готовы ждать ответа.
  • 4. Указание на то, что сумма неустойки рассчитана на момент предъявления претензии.
  • 5. Подпись руководителя или уполномоченного лица.
  • 6. Перечень копий приложений к претензии.


Не забываем принимать во внимание условия договора.

    Тексты претензий не являются универсальными, поэтому главное — уяснить принцип лаконичного изложения:
  • 1) сначала указать, какие правоотношения возникли между сторонами и на основании чего;
  • 2) потом сослаться на условия договора об обязательствах сторон;
  • 3) потом указать, какие обязательства стороной нарушены;
  • 4) далее делаем ссылку на законодательство, предусматривающее ответственность за подобные нарушения обязательств;
  • 5) в конце указываем, какие действия должен совершить должник в целях выполнения принятых на себя обязательств, и последствия невыполнения им этих обязательств.

Пункты 2-4 могут повторяться, если должник нарушил несколько обязательств, предусмотренных договором.


Какие плюсы можно извлечь из ответа контрагента? Прежде всего из ответа контрагента станет ясна его позиция по данному проблемному вопросу.

Ответ контрагента может подтвердить тот факт, что он признает договор. Это будет определенной страховкой в том случае, если впоследствии недобросовестная сторона договора решит отказаться от исполнения обязательства, указав, что договор был подписан неуполномоченным лицом (например, генеральным директором, уже сложившим свои полномочия).


В конце хотелось бы дать еще один небольшой совет: перед тем как отправлять претензию, стоит провести небольшой внутренний аудит материалов по нарушенному договору и позаботиться о подписании важных документов (накладных, актов сверки и пр.), поскольку после предъявлении претензии вполне возможно, что контрагент откажется подписывать невыгодные для него документы.

В том случае если все документы подписаны и доказательственная база с точки зрения возможного конфликта сформирована, можно смело направлять претензию.


Иски о расторжении и претензии по муниципальному контракту — Статьи

Расторжение муниципального контракта: основные нюансы.

Соглашение о расторжении оформляется в той же форме, что сам контракт. Если стороны не пришли к соглашению, каждая из них имеет право подать в суд иск о расторжении муниципального контракта. Подобное требование может быть заявлено только после отказа второй стороны расторгнуть его добровольно или неполучении ответа на претензию по муниципальному контракту в установленный срок. Если данное требование не выполнено, исковое заявление будет оставлено судом без рассмотрения.

Бюджетное учреждение культуры (заказчик) 23.07.2010 заключило муниципальный контракт на изготовление и поставку барной стойки. По контракту оплата должна быть произведена следующим образом: 30% стоимости работ оплачивается после подписания договора, 70% – в течение 15 дней после подписания акта выполненных работ. Срок поставки – 20.08.2010. Фактически предоплата (30%) была произведена 27.08.2010 (платеж задержали в управлении культуры и департаменте финансов при регистрации бюджетного обязательства). Поставщик, ссылаясь на задержку предоплаты, задерживает сроки выполнения обязательства по поставке стойки. На 29.09.2010 работа поставщиком не выполнена, его телефоны отключены или находятся вне зоны доступа, какая-либо связь с ним отсутствует. Согласно контракту учреждением выставлена претензия по уплате неустойки. Поставщик отказывается ее платить. Как правильно поступить в данном случае: расторгнуть договор и вести процедуру по возврату предоплаты либо ждать поставки товара и предъявлять требования об уплате неустойки в судебном порядке? Начиная с какого дня следует начислять неустойку?

В хозяйственной деятельности большинства российских организаций задержка поставки товара или выполнения работ поставщиком, к сожалению, скорее закономерность, чем исключение из правил. Расторгать заключенный договор и требовать с недобросовестного контрагента возврата предоплаты или дождаться поставки товара и взыскать с поставщика неустойку за просрочку исполнения обязательства – решать, конечно же, руководителю организации. Но при этом он должен исходить из экономической целесообразности того или иного варианта поведения, временных затрат, а в рассматриваемом случае – еще и соответствия выбранного варианта поведения действующему законодательству.

Претензии по муниципальному контракту: пути решения.

Чтобы ответить на поставленные вопросы, определим, имело ли место нарушение условий контракта со стороны заказчика.

 Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, данное обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

 В рассматриваемой ситуации по условиям контракта уплата 30% стоимости производится после подписания договора, однако конкретная дата платежа не указывается. Также по условиям контракта срок поставки определен конкретной датой – 20.08.2010 – и не зависит от даты первого платежа, следовательно, заказчиком условия контракта не нарушены.

 Согласно п. 8 ст. 9 Федерального закона от 21.07.2005 №94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Федеральный закон № 94-ФЗ) расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В связи с отсутствием оплаты от заказчика поставщик мог направить последнему претензию о расторжении контракта и расторгнуть данный контракт по соглашению сторон либо в судебном порядке, ссылаясь на невозможность его своевременного исполнения. Но так как этого сделано не было, у поставщика осталась обязанность по поставке товара в срок до 20.08.2010 в соответствии с контрактом независимо от наличия или отсутствия оплаты от заказчика.

 Далее рассмотрим вопрос о выборе варианта поведения заказчика в случае неисполнения контракта поставщиком.

 Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении данного договора.Так как муниципальный контракт заключен на поставку, на данный контракт распространяются положения п. 2 ст. 523 ГК РФ, в соответствии с которыми неоднократное нарушение срока поставки товара является нарушением существенного условия договора.

 Как было указано выше, в силу п. 8 ст. 9 Федерального закона №94-ФЗ расторгнуть муниципальный контракт можно по соглашению сторон или в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ заказчик имеет право заявить требование об изменении или о расторжении договора в суд только после получения отказа поставщика на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

 В силу п. 8.1 ст. 9 Федерального закона №94-ФЗ в случае расторжения муниципального контракта в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением поставщиком (исполнителем, подрядчиком) своих обязательств по такому контракту заказчик вправе заключить контракт с участником размещения заказа, с которым в соответствии с Федеральным законом № 94-ФЗ заключается контракт при уклонении победителя торгов или победителя в проведении запроса котировок от заключения контракта, с согласия такого участника размещения заказа.

 В муниципальный контракт должно быть включено обязательное условие об ответственности поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом (п. 10 ст. 9 Федерального закона №94-ФЗ).

Неисполнение муниципального контракта.

В соответствии с п. 11 ст. 9 Федерального закона №94-ФЗ в случае просрочки исполнения поставщиком обязательства, предусмотренного муниципальным контрактом, заказчик вправе потребовать уплату неустойки (штрафа, пеней). Неустойка (штраф, пени) начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного государственным или муниципальным контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства. Размер такой неустойки (штрафа, пеней) устанавливается муниципальным контрактом в размере не менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней). Поставщик (исполнитель, подрядчик) освобождается от уплаты неустойки (штрафа, пеней), если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине заказчика.

 Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства (ст. 521 ГК РФ). Также заказчик согласно ст. 393, 394 ГК РФ может потребовать с поставщика возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по причине нарушения существенных условий договора. Причинение заказчику убытков необходимо доказывать в судебном порядке, руководствуясь ст. 15 ГК РФ.

 Учитывая все вышесказанное, отметим, что в соответствии с действующим законодательством РФ заказчик может потребовать от поставщика расторжения контракта, возврата суммы предоплаты, уплаты неустойки и возмещения убытков или же дождаться поставки товара и предъявить требование к поставщику о выплате неустойки и убытков за несвоевременное исполнение обязательства.

 При этом неустойка должна исчисляться за каждый день просрочки исполнения обязательства начиная со дня, следующего после дня истечения установленного муниципальным контрактом срока исполнения обязательства (то есть с 21.08.2010), до фактического исполнения обязательства в размере, установленном контрактом. Если в контракте отсутствует условие о размере неустойки, ее размер должен быть не менее 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней).

 Однако если поставщик откажется в добровольном порядке расторгать контракт и исполнять предъявленные требования, заказчик будет вынужден обратиться в арбитражный суд в порядке, предусмотренном АПК РФ.

 

Миронова А. Р.,

руководитель юридического департамента КГ «Аюдар»

Об ответственности, которую несут туроператор и турагент.

Любая турфирма оказывает услуги, следовательно, несет ответственность за некачественное оказание услуги и за неисполнение договора, если не выполнила обязательства. Деятельность данных организаций регулируется Законом «О защите прав потребителей», Законом «Об основах туристской деятельности в РФ», Правилами оказания услуг по реализации туристского продукта.  Обязательно страхование гражданской ответственности туроператора или наличие банковской гарантии, без этого он не будет внесен в реестр и не может осуществлять деятельность.

Наличие туроператора в реестре, сведения о его финансовом обеспечении, сроки действия договора страхования или банковской гарантии можно проверить на сайте Ростуризма. Выбирайте туроператоров с более высоким финансовым обеспечением.

Турфирмы, продающие путевки, могут быть как туроператорами, так и турагентами. Ответственность за ненадлежащее оказание туристской услуги несет  туроператор, даже если вы заключили договор с турагентом.

Чем отличается туроператор от турагента?

Туроператор формирует (заключает договоры с третьими лицами: гостиницы, перевозчики, экскурсоводы и т.д.), продвигает (реклама) и реализует (продает) туристкий продукт (комплекс услуг согласно договору). Может быть только юридическим лицом, и обязательно вносится в единый реестр.

Турагент занимается только продвижением и реализацией продукта, которую формирует туроператор. Может быть как юридическим лицом, так и индивидуальным предпринимателем.

Турист имеет право требовать возмещения убытков и компенсации морального вреда при неисполнении условий договора как туроператором, так и турагентом.

Туроператор заключает с турагентом договор, который в свою очередь  заключает договоры с туристами от имени туроператора или от своего имени, в зависимости от условий заключенного договора между туроператором и турагентом.

Туоператоры обязаны на своем сайте размещать список своих турагентов.

Что включает в себя ответственность туроператора?

Туроператор отвечает

— за неоказание или некачественное оказание услуг, независимо от непосредственного исполнителя. Например, в отеле была некачественная еда, номер или отель предоставлен, несоответствующий договору, все претензии к туроператору, так он формировал туристский продукт;

— за деятельность турагента по реализации путевки независимо от чьего имени заключен договор: от имени самого турагента или от имени туроператора.

— за непредоставление необходимой информации о туристском продукте: программа, условия путешествия, размещение, правила въезда и выезда в страну путешествия, необходимые документы, обычаи страны, опасности и профилактика, возможные риски, таможенные, пограничные, санитарные правила, место нахождения, адреса, телефоны дипломатических представительств и консульств РФ, порядок обращения в объединение туроператоров в сфере выездного туризма для получения экстренной помощи;

— за нарушение сроков оказания услуги и условий договора;

— за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, например, право на отказ от путевки или включение штрафных санкций за отказ;

— за причинение вреда жизни или здоровью, имуществу туриста в следствие некачественной услуги;

Что делать, если оказана некачественная туристская услуга?

Если вы недовольны качеством тура, вам что-то не предоставили, хотя по договору были обязаны, поселили не туда, предоставили отель, номер не соответствующий договору или нарушили ваши права на безопасность, на сохранность имущества, беспрепятственное получение неотложной медицинской помощи и др., то нужно предъявить претензию в письменном виде туроператору в течение 20 дней со дня окончания действия договора.

Претензию нужно писать в 2-х экземплярах, при подаче на вашем должна остаться отметка о принятии. Если отправляете почтой, то обязательно ценным письмом с описью вложения, в которой нужно указать, например, «претензия о некачественно оказанной услуге по договору №…».

Туроператор обязан рассмотреть претензию в течение 10 дней.

Если договор заключен с турагентом от своего имени, то претензию можно подать и турагенту.

Вы также можете предъявить требование о выплате страхового возмещения страховщику, который заключил договор страхования гражданской ответственности туроператора.

В случае наличия банковской гарантии у туроператора и его отказа возместить ущерб добровольно вы можете обратиться с заявлением к банку, предоставившему гарантию.

Если никто из указанных лиц не возмещает ущерб, не удовлетворяет претензию в добровольном порядке, то нужно обращаться в суд.

Претензии к контрагенту: как составить и предъявить

Как бы хорошо ни был составлен договор, не всегда контрагенты выполняют свои обязательства. В таких случаях нужно предъявлять партнеру претензию

Когда и как направлять претензию

Из Готового решения «Как предъявить претензию при неисполнении или ненадлежащем исполнении договора» вы узнаете, что важно не опоздать с предъявлением претензии. Рекомендации подскажут, что нужно сделать, по какому адресу и каким способом ее направить, чтобы у вас сохранились доказательства предъявления претензии.

Важно предъявлять претензию в письменном виде — только в этом случае вы сможете доказать, что был соблюден претензионный порядок урегулирования спора. Возможно, контрагент выполнит ваши требования добровольно и в суд обращаться не придется.

Поисковый запрос: ПРЕТЕНЗИЯ ПО ДОГОВОРУ.

Особенности претензий по популярным договорам

Рекомендации по предъявлению претензий по распространенным договорам поставки и возмездного оказания услуг тоже есть в КонсультантПлюс. Например, в Готовом решении «Как составить претензию к исполнителю о ненадлежащем исполнении договора возмездного оказания услуг» разъясняется, какие сведения указать в претензии, какие документы приложить. По ссылкам можно перейти к образцам претензий по качеству и срокам оказания услуг.

Главное в тексте претензии — четко сформулировать свои требования, указать обстоятельства, на которых они основаны, и документально их подтвердить. Как это сделать, см. рекомендации в Готовом решении.

Поисковый запрос: ПРЕТЕНЗИЯ ПО УСЛУГАМ.

Как составить претензию к поставщику

Правильно сформулировать требования к поставщику, который нарушил сроки поставки или доставил некачественный товар, поможет Готовое решение «Как составить претензию к поставщику».

Важно четко определить требование к поставщику в зависимости от нарушения и подтвердить его документами. Рекомендуется установить срок для исполнения требования.

В претензии о нарушении сроков поставки нужно указать срок, в который надо было поставить товар, и рассчитать просрочку. При поставке товара с дефектами нужно указать, в чем они состоят и какого качества товар должен быть. Выбор требования будет зависеть от того, существенные ли у товара недостатки.

Подробные рекомендации по составлению претензии к поставщику см. в Готовом решении. Из материала можно перейти к образцу претензии в связи с нарушением срока поставки, а также к дополнительной информации, например к другому Готовому решению «Как предъявить претензию поставщику по договору поставки».

Поисковый запрос: ПРЕТЕНЗИЯ К ПОСТАВЩИКУ.

Образцы претензий

Формы претензий законом не установлены, составляют эти документы в произвольной форме. В КонсультантПлюс можно посмотреть образцы претензий для разных ситуаций:

  • образец претензии к исполнителю в связи с ненадлежащим качеством услуг;
  • образец претензии к исполнителю в связи с нарушением срока оказания услуг;
  • образец претензии о нарушении срока поставки;
  • образец претензии о взыскании неосновательного обогащения.

Готовые решения в КонсультантПлюс

Готовые решения — фирменные материалы в системе КонсультантПлюс. Они содержат рекомендации, примеры, образцы заполнения документов. Информация оперативно обновляется.

Каждый материал — ответ на конкретный вопрос, возникающий у специалистов.

В КонсультантПлюс есть Готовые решения не только для юристов, но и для бухгалтеров, кадровых специалистов, специалистов бюджетных организаций.

 


Изменение толкования договора общего права в случае нарушения договорных действий положениями о неисполнении договора

Изменение толкования договора общего права при нарушении договорных действий положениями о неисполнении договора

5 июня 2019 г.

Автор: Спенсер В. Таннер

При типичном нарушении договора сторона, заявляющая о нарушении, должна доказать: 1) наличие договора, 2) наличие и характер нарушения нарушившей стороной и 3) убытки.Несмотря на кажущуюся простоту, доказательство нарушения может оказаться тяжелым бременем. Кроме того, не каждое нарушение дает право ненарушившей стороне на средство правовой защиты. Как изложено ниже, договорные положения о неисполнении обязательств могут помочь судам точно интерпретировать указанные «события», которые приводят к нарушению договора, а также тип и последствия нарушений. Однако сторонам следует быть осторожными при определении событий неисполнения обязательств и их последствий.

Нарушение договора по общему праву

«Контракт» — это обещание или набор обещаний, для которых закон признает обязанность исполнения и дает средство правовой защиты от нарушения этой обязанности.[1] «Нарушение договора» — это нарушение договорного обязательства в результате невыполнения своего собственного обещания путем отказа от него или вмешательства в выполнение обязательств другой стороной. [2] Согласно общему праву, каждое нарушение вызывает требование о возмещении ущерба [3]. Однако не каждое нарушение освобождает от продолжающихся или будущих обязательств стороны, не нарушившей договор, по контракту [4]. Сторона не освобождается автоматически от выполнения обязательств по контракту в будущем каждый раз, когда другая сторона совершает нарушение; если нарушение является относительно незначительным и несущественным, сторона, не нарушившая договор, по-прежнему связана контрактом и не может отказаться от выполнения своих обязательств.Однако сторона, не нарушившая договор, имеет право на возмещение ущерба, причиненного несущественным нарушением, хотя такие убытки могут быть номинальными по размеру [5].

Сторона, не нарушившая договор, освобождается от дальнейшего исполнения и имеет право на существенный ущерб только в случае существенного нарушения. [6] «Существенное нарушение» — это нарушение договора, которое является достаточно значительным, чтобы позволить потерпевшей стороне принять решение рассматривать нарушение как полное (а не частичное), тем самым освобождая эту сторону от дальнейшего исполнения и давая ей право предъявить иск о возмещении убытков.[7] «Существенное нарушение — это нарушение, которое затрагивает самую суть контракта, и вопрос о том, является ли нарушение существенным, обычно является вопросом факта, который решает лицо, оценивающее факт». [8]

При определении того, является ли нарушение существенным, суды в первую очередь обращаются к условиям контракта. Если сам договор предусматривает стандарт, определяющий существенное нарушение, то это условие договора будет связывать стороны. [9] Однако, если в контракте не определено «существенное нарушение», суды будут следовать стандарту существенности общего права, который учитывает следующие факторы:

(a) степень, в которой потерпевшая сторона лишена выгоды, которую он разумно ожидал;
(b) степень, в которой потерпевшая сторона может получить адекватную компенсацию, в пользу которой она лишена;
(c) степень, в которой нарушившая сторона будет понесена конфискация; [10]
(d) вероятность того, что нарушившая сторона устранит свое нарушение с учетом всех обстоятельств, включая любые разумные гарантии;
(e) степень, в которой поведение нарушившей стороны соответствует стандартам добросовестности и добросовестности. [11]

Чем более серьезными или серьезными являются эти факторы, тем больше вероятность того, что суд сочтет нарушение существенным.

Условия неисполнения обязательств по договору

«Неисполнение обязательств» — это невыполнение или неисполнение юридических или договорных обязательств. [12] Дефолт — это не отдельная концепция, а конкретная форма нарушения, определяемая контрактом. Большинство письменных контрактов содержат положения о неисполнении обязательств, определяющие, какие «события» составляют неисполнение контракта, а также последствия события неисполнения.Это называется «оговоркой по умолчанию» [13]. Хотя «нарушение» и «неисполнение обязательств» обычно являются синонимами, последствия нарушения могут значительно отличаться от нарушения, вызывающего событие неисполнения обязательств. «Стороны контракта могут свободно вести переговоры и согласовывать альтернативное положение о возмещении ущерба» [14], такое как положение о неисполнении обязательств, а положение о неисполнении может вызвать такие серьезные последствия, как немедленное расторжение или прекращение действия контракта [15].

Последствия неисполнения обязательств

Без положения о неисполнении обязательств сторона, не нарушившая договор, обычно имеет право доказать и взыскать фактический ущерб за такое нарушение, помимо других средств правовой защиты.[16] Существенность будет ключевым вопросом при определении объема средств правовой защиты, доступных для стороны, не нарушившей правила. Однако «[если] здесь стороны договора согласились с последствиями нарушения, соглашение будет иметь преимущественную силу при условии, что средство правовой защиты будет взаимным, недвусмысленным и разумным» [17]. Суды обычно поддерживают положения о неисполнении обязательств, если они ясны недвусмысленны и демонстрируют намерения сторон [18], а концепция существенности не имеет значения [19]. Следовательно, при составлении письменных контрактов стороны должны позаботиться об определении событий неисполнения обязательств и последствий этих неисполнений. Помимо предоставления средства правовой защиты, оговорка о неисполнении обязательств может также ограничивать, а в некоторых случаях ограничивать средства правовой защиты сторон, не нарушивших свои обязательства, средствами правовой защиты, прямо содержащимися в контракте [20].

Автор : Спенсер В. Таннер, юрист, Практика коммерческих судебных споров
© Май 2019 Jackson Kelly PLLC

[1] Пересмотр (второй) § 1 контрактов (1981).

[2] Юридический словарь Блэка (10-е изд.2014), нарушение договора; см. Также Пересмотр (второй) контрактов § 236 Cmt. a (1979 г.) («Нарушение может быть вызвано неисполнением или отказом от авторских прав, либо и тем и другим»).

[3] Winmar, Inc. против Al Jazeera Intern ., 741 F.Supp.2d 165, 179 (D.D.C. 2010).

[4] См. Bahiman v. 3407–9–11 29th St., NW, Inc ., 1990 WL 108980, at * 4–5 (DDC 19 июля 1990 г.) («если нарушение договора является несущественно, потерпевшая сторона не может расторгнуть договор и может предъявить иск только для взыскания убытков, возникших в результате частичного нарушения.”)

[5] 23 Уиллистон о контрактах § 63: 3 (4-е изд.) (Цитаты опущены).

[6] Id .; например, см. True Railroad Assoc., L.P. против Ames True Temper, Inc ., 2016 WL 7212546 (PA. 2016).

[7] См. fn. 1.

[8] Steve Silveus Ins., Inc. против Гошерта , 873 N.E.2d 165, 175 (Ind. Ct. App. 2007).

[9] State v. Int’l Bus. Machines Corp ., 51 N.E.3d 150 (Ind. 2016), последующее определение , 2016 WL 3600224 (Ind. 2016).

[10] «Конфискация» — это «отчуждение собственности без компенсации». Юридический словарь Блэка (10-е изд. 2014 г.), конфискация. Оговорки о конфискации предусматривают, что «при определенных обстоятельствах одна сторона должна уступить что-то другой». Юридический словарь Блэка (10-е изд. 2014 г.), положение о конфискации. Иногда сторона, не выполняющая договор или предложившая тендер, в значительной степени полагалась на ожидание обмена, например, посредством подготовки или выполнения.Фактор конфискации учитывает степень, в которой сторона, не выполнившая или не сделавшая предложение исполнить, будет лишена права конфискации, если неисполнение будет рассматриваться как существенное. Пересмотр (второй) контрактов § 241 Cmt. d (1981).

[11] § 241; , например, см. Ream v. Yankee Park Homeowner’s Ass’n, Inc ., 915 N.E.2d 536 (Ind. Ct. App. 2009).

[12] Юридический словарь Блэка (10-е изд. 2014 г.), по умолчанию.

[13] Юридический словарь Блэка (10-е изд.2014), оговорка по умолчанию.

[14] Wandler v. Lewis , 567 N.W., 2d 377, 382 (S.D. 1997).

[15] См. Юридический словарь Black (10-е изд. 2014 г.), положение об аннулировании («Договорное положение, позволяющее одной или обеим сторонам аннулировать свои обязательства при определенных условиях. — Также называется положением о прекращении действия»).

[16] Хакетт против J.R.L. Dev., Inc ., 566 So.2d 601, 603 (Fla. Ct. App. 1990).

[17] Гловер Дистриб.Co., Inc. против F.T.D.K., Inc ., 816 So.2d 1207 (Fla. Ct. App. 2002).

[18] Allen v. Hamilton Trails, LLC , 2012 WL 6951892 at * 5 (Ill. Ct. App. 14 мая 2012 г.) (с сохранением оговорки о невыполнении обязательств, предусматривающей заранее оцененные убытки, поскольку она была «ясной и недвусмысленной и продемонстрированной что стороны намеревались заранее договориться об урегулировании убытков, которые могут возникнуть в результате нарушения »).

[19] См. JonJame Realty Trust против Райана , 2011 WL 1346922 at * 3-3 (Mass.Кт. Приложение. 7 февраля 2011 г.).

[20] В деле Doyle v. Ortega суд установил, что оговорка о неисполнении обязательств четко и недвусмысленно сохраняет средства правовой защиты для продавца в случае неисполнения обязательств покупателем. 872 P.2d 721, 724-5 (Айдахо, 1994). Однако, поскольку средство правовой защиты в виде конкретного исполнения не содержалось в оговорке, суд первой инстанции не должен был предоставлять продавцу конкретное исполнение в случае неисполнения обязательств покупателем. Идентификатор .

Иск о нарушении договора

«Нарушение контракта» — это юридический термин, который описывает нарушение контракта или соглашения, которое происходит, когда одна из сторон не выполняет свои обещания в соответствии с положениями соглашения.Иногда это подразумевает вмешательство в способность другой стороны выполнять свои обязанности. Контракт может быть нарушен полностью или частично.

Большинство контрактов завершаются, когда обе стороны выполнили свои договорные обязательства, но нередко одна из сторон не полностью выполняет свою часть контрактного соглашения. Нарушение контракта — одна из наиболее частых причин, по которой споры по контракту передаются в суд для разрешения.

Общие требования

У судьи обычно есть семь вопросов по иску:

  • Был ли договор действителен?
  • Что требовал договор от сторон?
  • Это было модифицировано?
  • Доказал ли истец нарушение?
  • Было ли нарушение существенным для контракта?
  • Разрешено ли нарушившей стороне по закону не соблюдать договор?
  • Были ли повреждения?
Закон

значительно различается в зависимости от штата, поэтому могут быть другие требования, которые следует учитывать в зависимости от местоположения.Прежде чем обращаться в суд, обязательно проконсультируйтесь с юристом.

Виды нарушения договора

Нарушение контракта может быть существенным, частичным или упреждающим.

  • Существенное нарушение — это нарушение, которое является достаточно значительным, чтобы освободить потерпевшую или потерпевшую сторону от выполнения своей части контракта.
  • A Частичное нарушение не является таким значительным и обычно не освобождает потерпевшую сторону от выполнения своих обязанностей.
  • Упреждающее нарушение — это нарушение, при котором истец подозревает, что нарушившая сторона может нарушить договор, выполнив или не сделав что-то, что свидетельствует об их намерении не выполнять свои обязанности. Предвиденные нарушения очень сложно доказать в суде.

Защита от нарушения контракта

Как и во всех судебных процессах, ответчик (сторона, против которой предъявляется иск) имеет законное право указать причину, по которой предполагаемое нарушение на самом деле не является нарушением договора или почему нарушение должно быть оправдано.С юридической точки зрения это называется защитой. Ниже приведены пять распространенных способов защиты от нарушения контракта.

Мошенничество

Это означает «знание искажения истины или сокрытия материального факта с целью побудить другого действовать во вред себе». Когда ответчик представляет эту защиту, он говорит, что договор недействителен, потому что истец не раскрыл что-то важное или потому, что он сделал ложное заявление о существенном или важном факте.Ответчик должен доказать, что мошенничество было умышленным.

Принуждение

Это происходит, когда один человек принуждает другого подписать контракт с помощью физической силы или других угроз. Это также может сделать договор недействительным, поскольку обе стороны не подписали его по собственной воле, что является стандартным предварительным условием заключения договора.

Чрезмерное влияние

Это похоже на принуждение. Это означает, что одна сторона имела преимущество в силе над другой и что они использовали это преимущество, чтобы заставить другую сторону подписать контракт.

Ошибка

Ошибка , совершенная ответчиком, не может сделать договор недействительным и исключить дело о нарушении договора, но если ответчик сможет доказать, что обе стороны допустили ошибку в отношении предмета, этого может быть достаточно для признания договора недействительным. и это послужило бы защитой.

Срок давности

Многие виды дел имеют сроки, установленные законом, или крайние сроки, до которых дело должно быть возбуждено и подано.Дело о нарушении договора может быть исключено из суда, если ответчик докажет, что срок давности истек. Срок давности устанавливается законами отдельных штатов, поэтому они могут варьироваться. В среднем они составляют от трех до шести лет по письменному контракту.

Нарушение условий контракта

Истец может быть восстановлен несколькими способами, если будет установлено, что другая сторона нарушает договор. С юридической точки зрения это называется средством правовой защиты, и наиболее распространенным средством правовой защиты, когда выясняется, что одна из сторон нарушает договор, является денежный платеж.

Некоторые другие распространенные средства правовой защиты от убытков, возникших в результате нарушения контракта, включают возмещение убытков и судебные запреты. Убытки — это денежные суммы, которые компенсируют потерпевшему любой фактический ущерб, который он понес. Штрафные убытки включают в себя дополнительные деньги, которые суд может использовать в качестве наказания, если нарушение контракта было особенно вопиющим и преднамеренным.

Судебный запрет — это постановление суда, которое требует от виновной стороны прекратить выполнение любых действий, причиняющих ущерб другой стороне.

Суд также может распорядиться о расторжении (расторжении) контракта. Иногда нарушение истцу причиняет такой серьезный ущерб, что потерпевшей стороне разрешается аннулировать или расторгнуть сделку.

Средство устранения нарушения контракта

Обратитесь к адвокату, если считаете, что сторона, с которой вы заключили договор, каким-то образом его нарушила. Закон сложен, и мелкие детали вашего дела — вещи, которые, по вашему мнению, не связаны или имеют особо важное значение — могут иметь большое значение.Только юрист сможет сказать вам, есть ли у вас веские аргументы, прежде чем вы потратите время и деньги на самостоятельное возбуждение судебного процесса, который вы можете проиграть из-за недопонимания или ошибки.

И, конечно же, если вас обвиняют в нарушении контракта, обратитесь за юридической помощью, чтобы разобраться в деталях вашего дела и помочь вам организовать защиту. Нарушение контракта — это не банальная ситуация, поэтому вам понадобится профессионал, который поможет вам определить, где вы находитесь.

Предупреждение: информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговой или юридической консультацией и не заменяет такой совет.Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или последние изменения в законодательстве. Чтобы получить текущую налоговую или юридическую консультацию, проконсультируйтесь с бухгалтером или юристом.

Определение упреждающего нарушения

Что такое упреждающее нарушение?

Предварительное нарушение договора — это действие, которое демонстрирует намерение одной стороны не выполнить свои договорные обязательства перед другой стороной.В случае упреждающего нарушения ответственность за выполнение контрагентом своих обязательств прекращается.

Демонстрация намерения другой стороны нарушить договор дает контрагенту основание для возбуждения судебного иска. Упреждающее нарушение также называется упреждающим отказом от авторства.

Ключевые выводы

  • Упреждающее нарушение или отказ от договора упреждают невыполнение одной из сторон своих договорных обязательств перед другой стороной.
  • Стороны, требующие упреждающего нарушения, обязаны приложить все усилия, чтобы уменьшить свой собственный ущерб, если они хотят потребовать компенсации в суде.
  • Намерение разорвать договор должен быть абсолютным отказом от выполнения условий, чтобы его можно было квалифицировать как упреждающее нарушение.

Понимание упреждающих нарушений

Предварительное нарушение происходит, когда сторона демонстрирует свое намерение разорвать договор. Однако устное или письменное подтверждение не требуется, и невыполнение каких-либо обязательств в установленные сроки может привести к нарушению.

Объявив об упреждающем нарушении, контрагент может немедленно возбудить судебный иск, не дожидаясь фактического нарушения условий контракта.

Вопросы компенсации

Стороны, требующие упреждающего нарушения, обязаны приложить все усилия, чтобы уменьшить свой собственный ущерб, если они хотят потребовать компенсации в суде. Это может включать прекращение выплат стороне, совершившей нарушение, и немедленный поиск способов минимизировать последствия нарушения. Это также может означать поиск третьей стороны, которая могла бы выполнять обязанности, указанные в первоначальном контракте.

Требования к упреждающему нарушению

Намерение разорвать контракт должен быть абсолютным отказом от выполнения условий, чтобы его можно было квалифицировать как упреждающее нарушение.Ожидаемое нарушение не может быть основано исключительно на предположении, что другая сторона не выполнит свои обязательства.

Если упреждающее нарушение связано с продажей товаров, то раздел 2-609 Единого коммерческого кодекса (UCC) также устанавливает несколько требований. Сторона, ожидающая нарушения, имеет право попросить другую сторону предоставить заверения в том, что договор будет выполнен. В ожидании подтверждения платежи и другие пошлины можно и нужно прекратить. Если другая сторона не предоставит надлежащих гарантий в течение 30 дней, договор официально нарушается.Взаимодействие с другими людьми

Требования к упреждающему нарушению могут быть разными. Перед тем как предпринимать какие-либо действия, рекомендуется проконсультироваться с юристом.

Пример упреждающего нарушения

Допустим, застройщик заключает договор с архитектурной фирмой о создании планов нового здания к определенному сроку. Если разработчик запрашивает регулярные обновления проекта и не доволен последними результатами, это не является основанием для заявления об упреждающем нарушении. Архитекторы могут отставать от графика, продолжая работу над проектом. Такое обстоятельство по-прежнему оставляет возможность того, что архитекторы могут уложиться в срок, если будут предприняты корректирующие меры.

Если архитекторы предприняли действия, которые не позволили уложиться в срок, это было бы упреждающим нарушением. Например, архитекторы могут остановить всю работу над первым проектом и передать все свои ресурсы новому проекту с другим разработчиком. Это помешало бы им выполнить первоначальный контракт.

Юридическое определение дефолта по умолчанию

По умолчанию

Пропуск; Неспособность сделать то, что ожидается, ожидается или потребуется в данной ситуации.

Невыполнение обязательств отличается от халатности тем, что оно включает не небрежность или неосторожность в отношении выполнения обязанности или обязательства, а, скорее, преднамеренное невыполнение или неисполнение обязанности.

Невыполнение обязательств по долгу означает неуплату в установленный срок. Невыполнение договорного права означает неисполнение договорных обязательств.

Решение по умолчанию — это решение, которое может быть вынесено против стороны в судебном процессе в связи с невыполнением процессуальных действий в иске, таких как непредставление ответа на жалобу или несвоевременное представление документа.Решение по умолчанию — это не решение, которое рассматривается по существу судебного процесса, а носит процессуальный характер.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2. © Gale Group, Inc., 2008 г. Все права защищены.

по умолчанию

1) n. отказ от ответа на повестку и жалобу, поданную стороне, в сроки, установленные законом. Если юридический ответ или другой ответ не предоставлен, сторона, подавшая иск (истец), может потребовать, чтобы в протокол был внесен дефолт, что лишает стороны права на защиту дела.2) неуплата в установленный срок, что может привести к уведомлению о неисполнении обязательств и началу процедуры обращения взыскания, если долг обеспечен ипотекой или доверительным актом. 2) v. Не предоставить ответ или другой ответ на повестку и жалобу или не произвести платеж в установленный срок. (См .: решение по умолчанию)

Авторские права © 1981-2005 Джеральд Н. Хилл и Кэтлин Т. Хилл. Все права защищены.

по умолчанию

невыполнение того, что должно быть сделано. Таким образом, неуплата по контракту является дефолтом; более конкретно, невыплата или иным образом невыполнение условий кредитного соглашения является деянием невыполнения обязательств.В некоторых законах может быть предусмотрено специальное уведомление, как в случае потребительского кредита, так и в отношении ипотеки. Если ответчик не предпримет определенных необходимых шагов в судебном процессе, суд может вынести решение по умолчанию.

Юридический словарь Коллинза © W.J. Стюарт, 2006

ПО УМОЛЧАНИЮ. Невыполнение юридического обязательства или обязанности; но в техническом языком по умолчанию часто понимается неявка подсудимого в установленный законом срок защищаться; это также означает неявка истца для рассмотрения его иска.
2. Когда истец не выполняет свои обязательства, он может остаться без иска; и когда Ответчик не исполняет обязанности, против него по умолчанию выносится приговор. Com. Копать землю. Pleader, E 42 Id. B 11. См. Статью «Судебное решение по умолчанию» и 7 Вин. Ab. 429; Докт. Pl. 208 Грах. Пр. 631. Посмотрите, что извинит или спасет default, Co. Litt. 259 г.

НЕОБХОДИМО, договоры, правонарушения. Четвертым разделом английского статута мошенничества, 29 Авто. Х., с. 3 постановлено, что «иски к взимать с ответчика по любому особому обещанию ответить по долгу, невыполнение обязательств или выкидыш другого лица, если не было договоренности «и c., «должно быть в письменной форме» и т. д. По умолчанию под этим статутом понимается неисполнение обязанностей, хотя то же самое не основано на контракте. 2 В. & A. 516.

Юридический словарь, адаптированный к Конституции и законам США. Автор Джон Бувье. Опубликовано 1856 г.

Принцип VI.3 — Форс-мажор

(а) Если неисполнение партии составляет

и)

вызвано препятствием, выходящим за рамки типичной сферы контроля неисполняющей стороны, и

ii)

, которое возникает после заключения контракта и которое не могло быть разумно предвидено неисполнившей стороной во время заключения контракта, или

iii)

, который существовал в то время, но не был известен этой стороне и не мог быть известен разумному лицу того же типа, что и неисполнившая сторона, при тех же обстоятельствах, и

iv)

последствия препятствия не могли быть предотвращены или преодолены неисполнившей стороной, и

в)

неисполнившая сторона не принимала на себя, прямо или косвенно, в договоре или иным образом риск существования или возникновения препятствия,

, то неисполнение этой стороной оправдано.

(b) Если иное прямо или косвенно не согласовано сторонами, препятствиями, как определено в подпункте (a) i) выше, являются

и)

война, объявленная или нет, или любой другой вооруженный конфликт, военное или невоенное вмешательство со стороны любого третьего государства или государств, террористический акт или серьезная угроза террористических атак, или

ii)

гражданские беспорядки, саботаж или пиратство, забастовка или бойкот, или

iii)

правительственный акт, реквизиция, национализация или любые другие властные акты, законные или незаконные, блокада, осада или санкции, или

iv)

авария, пожар, взрыв или

в)

стихийное бедствие, такое как, помимо прочего, шторм, циклон, ураган, землетрясение, оползень, наводнение, засуха или

vi)

чума, эпидемия, пандемия, другая вирусная вспышка, включая любые действия или распоряжения правительств или органов государственной власти на их основании, или

vii)

любое событие, подобное перечисленным в пунктах i) — vi) выше.

(c) Если неисполнение, вызванное препятствием, как определено в пунктах a) и b) выше, является временным, исполнение контракта приостанавливается в течение этого времени, и эта сторона не несет ответственности за ущерб другой стороне. Если период неисполнения становится необоснованным и составляет существенное неисполнение, другая сторона может потребовать возмещения убытков и расторгнуть договор.

(d) Сторона, не выполняющая своих обязательств, должна уведомить другую сторону о препятствии, как определено в пунктах а) и b) выше, и его влиянии на ее способность выполнять свои обязательства.Если такое уведомление не получено другой стороной в течение разумного периода времени после того, как сторона, не выполняющая своих обязательств, узнала или должна была знать о препятствии, она несет ответственность за ущерб, возникший в результате такого неполучения.

(e) Если препятствие, как определено в пунктах (a) и b) выше, не позволяет кредитору вызвать прекращение срока исковой давности, срок исковой давности приостанавливается, чтобы не истекать раньше, чем через год после соответствующего препятствия. перестал существовать.

Metropolitan Engineering Consulting and Forensics — РАЗРЕШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

Не раздвигайте пределы — оговорка об удобстве может не распространяться на вас

Тогда возникает вопрос, что является недобросовестным расторжением контракта и как далеко вы можете раздвинуть границы одного из этих пунктов, прежде чем сделать ваш контракт иллюзорным?

В Questar Builders, Inc.v. CB Flooring, LLC, компания Questar Builders (Questar) была нанята в качестве генерального подрядчика для строительства роскошного жилого комплекса средней этажности и таунхауса. 410 Md. 241, 245, 978 A. 2d 651, 653 (Ct. App. 2009).

После получения предложений от трех субподрядчиков по напольному покрытию Questar выбрала CB Flooring, LLC (CB) для установки коврового покрытия для проекта по общей контрактной цене в 1 120 000,00 долларов. Идентификатор.

Однако после заключения субподряда фирма по дизайну интерьеров, работавшая над проектом, изменила ковровые покрытия, которые должны были быть установлены в определенных частях проекта.Идентификатор. по адресу 249, 978 A.2d 656.

Questar немедленно запросил ценовое предложение у одного из предыдущих участников торгов, Creative Touch Interiors (CTI), «настойчиво, потому что он пытался сохранить честность CB в отношении любого запрошенного ордера на изменение». Идентификатор. Вскоре после этого CB подал приказ на изменение ковра с просьбой о корректировке цены субподряда в сторону увеличения. Идентификатор. at 250, 978 A.2d 656.

Запрос CB на изменение превысил ценовое предложение, предоставленное CTI. Идентификатор. Questar расторгла контракт с CB и передала его CTI.Идентификатор. CB подала иск против Questar о возмещении ущерба, включая упущенную упущенную прибыль. Идентификатор. at 251, 978 A.2d at 657.

Судья пришел к выводу, что Questar ненадлежащим образом прекратил субподряд и присудил CB ожидаемые убытки, рассмотрев и отклонив утверждение Questar о том, что «он имел право расторгнуть субподряд по любой причине, основанной на его расторжение договора субподряда по соображениям удобства ». Идентификатор. at 251, 978 A.2d at 657.

Кроме того, судья определенно установил, что утверждение Questar необоснованно, что его «субъективная потеря веры в способность CB выполнять удовлетворительно удовлетворяет любые подразумеваемые ограничения, которые могут быть на упражнении. о прекращении действия по соображениям удобства.Вместо этого судья постановил, что требуется нечто более объективное, чтобы удовлетворить ограничение добросовестности. Идентификатор.

При рассмотрении апелляции суд рассмотрел историю развития статьи в контексте федеральных закупок и пришел к выводу, что прецедентное право, поддерживающее такое «широкое право на прекращение», было «слишком широким» в частном контексте. Идентификатор. at 270-71, 978 A. 2d 669.

Суд отказался «признать за частными сторонами почти карт-бланш право прекращать действие, которое суды предоставили федеральному правительству в соответствии с положениями об удобном прекращении действия контракта» на том основании, что без специального государственного законодательства если допустить это, такие контракты являются иллюзорными и, следовательно, не имеющими исковой силы.Идентификатор.

Напротив, Суд, после исторического анализа расторжения договора по соображениям удобства, пришел к выводу, что «право на расторжение договора по соображениям удобства является инструментом распределения рисков». Идентификатор. at 277, 978 S.2d 672.

С этой целью Суд постановил, что подрядчик может расторгнуть договор по своему усмотрению, только если он сначала определит, что продолжение субподряда потенциально может привести к значительным финансовым потерям или некоторые другие трудности в успешном завершении проекта »(т.е., изменение обстоятельств). Идентификатор. Более того, Суд определенно установил, что в отношении вышеизложенного подрядчик обязан «действовать разумно, чтобы гарантировать, что субподряд не станет неудобным». Идентификатор.

Один из немногих судов, который выносит решение о расторжении договора в частном порядке, и самое последнее решение, Questar, — с точки зрения владельцев и подрядчиков, которые прекращают действие, поскольку оно предполагает, что, несмотря на включение в ваш контракт оговорки о расторжении договора , вам все равно придется продемонстрировать какой-то элемент причины, чтобы обойти долг добросовестности.

В частности, он предполагает, что даже если у вас есть изменение обстоятельств, требований или объема проекта, этого может быть недостаточно для оправдания прекращения. Кроме того, он предполагает, что прекращение действия по условиям удобства в частном контексте будет тщательно изучено с опаской.

Прекращение неисполнения обязательств (T вместо D) — это «суровая санкция, которая должна налагаться или поддерживаться только при наличии веских оснований и веских доказательств». A T для D повлияет на определение ответственности в будущем, и с ним должны бороться подрядчики, которые хотят продолжать работать на государственном рынке.В деле DMW Marine Group против Министерства торговли Гражданский совет по апелляциям по контрактам (CBCA) удовлетворил апелляцию подрядчика, фактически отменив T Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA) для D на основании отказа подрядчика предоставить сертификат, называемый по договору. Решение Совета отражает здравое понимание обменов мнениями между сторонами и надлежащий отказ от чрезмерно агрессивного применения «суровых санкций».

Контракт, о котором идет речь в DMW Marine , требовал поставки крана для прибрежного картографического судна NOAA.На протяжении всего выступления у сторон возникли разногласия по поводу требований к сертификации, налагаемых контрактом, при этом агентство утверждало, что требуется определенный тип сертификации Американского бюро судоходства (ABS). Когда работа с краном была почти завершена, DMW Marine направила СО письмо, в котором указывалось:

Требования к статусу ABS: подрядчик должен получить одобрение правительства и ABS на крановую систему. Мы намерены, чтобы после установки ABS сертифицировала бортовую нагрузку , тем самым утвердив крановую систему.Пожалуйста, подтвердите согласие с указанным выше, так как мы не отправляем этот кран до тех пор, пока это не будет согласовано.

CO согласился с позицией DMW Marine относительно «требований ABS», отметив, что «похоже, что у вас и ABS есть хороший путь вперед, который соответствует требованиям контракта и приемлем для правительства».

После поставки крана CO утверждал, что сертификация «бортовых нагрузочных испытаний» была недостаточной, и что DMW Marine должна была «проинформировать [ed] [ABS] до начала строительства, чтобы начать необходимые исследования в в свое время.«Поскольку вернуться в прошлое было невозможно, а правительство не платило, разочарованный подрядчик все более красочно отвечал на корреспонденцию начальника управления, например, . , «[j] нужно отправить кран обратно нам, и мы вернем вам медленные и просроченные платежи», «если полная оплата [i] не будет произведена,« [мы] мы готовы вернуть кран »», « [мы] мы заберем наш кран завтра ». Не обрадовавшись, СО расторгло контракт за невыполнение обязательств, заплатив лишь 71% от контрактной цены за «кран [который] продолжает устанавливаться на» судне NOAA.

Проблема CBCA с действиями NOAA очевидна: интерпретация пункта о проверке оспаривалась между сторонами, но когда DMW Marine прояснила, что она собирается делать, и попросила согласия CO перед отправкой и установкой крана , с этим однозначно согласился СО. Затем, после получения крана, СО перебросился и заявил, что требуется дальнейшая сертификация. CBCA вернулась к основным принципам коммерческого права, преподаваемым в юридической школе 1Ls, i.е. , UCC § 2-607 (2), чтобы пояснить, что «[а] прием товара покупателем исключает отказ от принятого товара и, если он сделан с осознанием несоответствия, не может быть отозван из-за этого. . .. »

Когда NOAA приняло поставку крана, оно« хорошо знало », что он не имеет сертификата ABS, как это позднее требовало агентство. Учитывая «все, что произошло в предыдущие месяцы», попытка агентства отклонить кран была неправильной, и, таким образом, «расторжение контракта по причине не было оправдано.”

Следует отметить, что, хотя DMW Marine, безусловно, рада, что T для D выброшена, она, скорее всего, не получит полного восстановления, которое, по ее мнению, должно наступить. CBCA распорядился преобразовать расторжение договора в одно для удобства правительства. Согласно FAR 52.212-4 (-1 ), агентство, которое T for Cs контракта, должно уплатить «процент от цены контракта, отражающий процент работ, выполненных до уведомления о расторжении, плюс разумные сборы, которые Подрядчик может продемонстрировать.. . в результате прекращения действия «. Обычно стороны могут договориться о расчетах T для расчетов C, но агентства могут сопротивляться полному платежу и, учитывая историю этого дела, могут сделать это здесь.

Невыполнение субподрядчиком строительного проекта — один из самых серьезных рисков, с которыми сталкивается генеральный подрядчик при строительстве проекта. Как правило, подрядчики защищают себя от этого риска, покупая облигации, а теперь еще и страхование дефолта субподрядчика. Пример лучше всего противопоставляет различия между облигациями и страхованием.

1. Контраст между страхованием залога и страхованием по умолчанию.

Предположим, что в проекте высококлассного кондоминиума подрядчик по гипсокартону использует несоответствующие винты для гипсокартона, чтобы прикрепить погодный барьер к стойкам. Эта ошибка не обнаруживается генеральным подрядчиком до тех пор, пока проект не будет практически завершен.

Столкнувшись с недосмотром, субподрядчик отказывается повторить ошибочную работу и уходит с работы. Во втором сценарии субподрядчик может просто уйти с работы, а в третьем сценарии субподрядчик может выйти из бизнеса.

Теперь генеральный подрядчик на крючке не только в отношении замены всех покрытий стен, гранита, плитки, краски и других видов отделки, но и в отношении косвенных затрат, связанных с общей задержкой проекта.

Если генеральный подрядчик связал субподрядчика залогом, убыток ограничивается суммой штрафа по залогу (сумма залога ограничивает возмещение), и, как правило, никакие заранее оцененные убытки, связанные с задержкой проекта, не будут возмещены залогом. Как правило, реализация проекта будет откладываться и дальше, пока урегулируются споры между генподрядчиком и связующей компанией.Если, с другой стороны, генеральный подрядчик приобрел страховку субподрядчика по умолчанию, страховые компании, как правило, могут оперативно уменьшить убытки, быстро завершить проект, без ограничения суммы штрафа и с покрытием косвенного ущерба (заранее оцененные убытки). .

2. Страхование неплатежей.

На рынке есть три коммерческих продукта для страхования дефолта субподрядчиков: Zurich’s Subguard®, XL Insurance’s Construct Assure®, и продукт от страховых компаний Construction Risk Underwriters (CRU). Страхование дефолта субподрядчика, альтернатива гарантийным обязательствам, защищает генерального подрядчика от убытков, возникающих в результате дефолта субподрядчиков, не связанных обязательствами. Генеральный подрядчик привлекает всех прошедших предварительную квалификацию субподрядчиков для конкретного проекта или срока действия полиса, и страховая компания возмещает (освобождает от ответственности) любые прямые или косвенные расходы, понесенные в случае невыполнения одним из этих субподрядчиков своих обязательств.

Страхование дефолта субподрядчика осуществляется по модели с высокой франшизой и высокой доплатой, предлагаемой со значительным дисконтом по отношению к облигациям.Он защищает генерального подрядчика от убытков, значительно превышающих штрафную сумму залога, а также вознаграждает этих генеральных подрядчиков лучшими процедурами управления рисками.

Премия за страхование дефолта субподрядчика включает возможность взыскать потенциальную франшизу и обязательства по совместной оплате в фонд убытков. Если генеральный подрядчик не несет никаких убытков и, следовательно, не снимает средства в счет фонда убытков, эти деньги являются прибылью для генерального подрядчика. Под залогом страховая премия выплачивается связующей компании, чтобы ее больше не видели, даже если генеральный подрядчик отлично справляется с работой и субподрядчиками.Таким образом, страхование дефолта субподрядчика обеспечивает значительный финансовый стимул, который компенсирует генеральным подрядчикам работу по управлению рисками, которую они уже выполняют изо дня в день.

Лаундес | Деталь статьи

Дэн, которому суждено стать юристом, является уроженцем Центральной Флориды, в окружении более чем горстки адвокатов среди его родственников, включая его отца, который был городским прокурором ряда городов Центральной Флориды и государственных организаций, братьев и сестер, кузенов и т. Д. законы и даже дети.Но сначала Дэн хотел исследовать горнолыжные склоны «Дикого Запада» после учебы в Университете Дьюка и прежде, чем вернуться к своим южным корням, чтобы поступить на юридический факультет Университета Флориды. Во время учебы в колледже Дэн работал в сфере розничной торговли дорогими товарами и в составе исследовательской группы. Имея за плечами этот опыт геодезии, Дэн в конечном итоге нашел свою страсть к праву в сфере недвижимости.

С акцентом на бизнес-тенденции, Дэн успешно руководил некоторыми из самых узнаваемых компаний Центральной Флориды посредством приобретения, финансирования и отчуждения недвижимости на нескольких площадках и в нескольких юрисдикциях.Он консультирует клиентов по вопросам приобретения, аренды и финансирования, проверки прав собственности и анализа опроса, экологических проблем и зонирования, уделяя внимание каждой детали этих сделок — от подготовки документов, проверки обязательств по праву собственности, подтверждений и покрытий, опросов и заключительных заявлений, а также все переговоры и документация между ними. В число клиентов входят владельцы и кредиторы торговых центров, розничных магазинов, ресторанов, магазинов бензина и товаров повседневного спроса, полей для гольфа, горнолыжных курортов, отелей и кондоминиумов.

Кроме того, Дэн провел переговоры и заключил сотни сделок с элитным жилым сектором на объектах по всему юго-востоку.

Как руководитель компании в сфере недвижимости, миссия Дэна заключалась в формировании и наставничестве эффективных команд, приверженных бизнес-успеху клиентов, что нашло отражение в его приверженности своему сообществу. Дэн много лет жил в Уинтер-Парке и занимал руководящие должности во многих общественных, церковных и благотворительных советах. Выпускник и давний участник Программы лидерства Торговой палаты Винтер-Парка, Дэн был президентом ассоциации выпускников, написал первоначальные подзаконные акты и был удостоен награды Лидера сообщества Торговой палаты Винтер-Парка.Его руководящая роль в библиотечном совете Винтер-парка помогает воплотить в жизнь видение города о новой библиотеке и центре мероприятий в парке Мартина Лютера Кинга. Дэн также является бывшим президентом Шекспировского театра Орландо и более 20 лет входит в его совет.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *