Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом
Как ни казалось бы странным, но уж коль скоро, юридической практике известны случаи заключения сторонами соглашений о расторжении задним числом, то возникают предпосылки для обсуждения самого этого явления и тех правовых последствий, которые с ним связаны.
Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе. И тем не менее…
Прежде всего, уверен коллеги меня поддержат, что собственно заключение соглашения на прошлую дату необходимо отличать от, в общем-то неправомерных, случаев проставления даты соглашения. имевшей место в прошлом. Почему неправомерных? Причин тому две. С субъективной т.з. такое соглашение с проставленной «сегодня» датой заключения соглашения «якобы вчера» может свидетельствовать о злонамеренном соглашении сторон, что способно причинить ущерб имущественным интересам третьих лиц. Во многом перед нами — ни что иное, как фальсификация юридического факта, в целях введения в заблуждение, например, суда при рассмотрение дела, поскольку такое «вчерашнее» соглашение может весьма существенно повлиять на квалификацию правоотношений сторон. С т.з. объективной, неправомерность состоит в том, что право представляет собой регулятор действительности, наличной сущности, а не иллюзорных отношений. Стало быть, такое соглашение с несоответствующей датой в принципе располагается за пределами правовой материи.
Потому, заключение соглашения о расторжении договора на прошлое время может иметь место при соблюдении двух условий: проставление действительной даты его совершения и определение в качестве условия такого соглашения факта прекращения права и обязанностей сторон из договора в такой-то момент в прошлом.
Практическим следствием такого соглашения является основанная на согласованной воле сторон невозможность применения к их отношениям, после даты прекращения договора, условий самого договора, в том числе в части установленной ответственности и пр.
Но как быть, если стороны, «расторгнув» договор, в дальнейшем осуществляют взаимное предоставление на тех же условиях?
Судебно-арбитражной практикой в целом выработан подход, распространяющий логоворное регулирование сторон на отношения, имевшие место до даты заключения договора.
В нашем же случае, мы имеем дело с оборотной стороной такого явления: договор прекращен, а отношения сторон продолжены либо озобновлены.
Вот и возник вопрос, как быть: применять к продолжающимся/вновь возникшим отношениям сторон положения ранее заключенного договора, прекращенного на «прошлую дату» либо же, применению подлежат лишь императивные требования закона о договорах соответсвующего вида, а особенности отношений сторон, ранее урегулированные расторгнутым договором не поделат применению?
Расторжение договора задним числом по соглашению сторон — LawsExp.com
Содержание статьи
Статья 453 ГК РФ. Последствия изменения и расторжения договора
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Но могут быть другие обстоятельства — все зависит от договора и конкретной ситуации.
Список сообщений IP/Host: 78.140.9. Дата регистрации: 08.07.2014Сообщений: 689 соглашение — расторжение задним числом а можно заключить соглашение о расторжении договора сегодняшним числом, указав, что договор расторгается например 20 августа? #1 IP/Host: 213.208.188. Дата регистрации: 19.03.2012Сообщений: 4,927 Re: соглашение — расторжение задним числом Почему нельзя это сделать 19 августа? #2 IP/Host: 78.140.9. Дата регистрации: 08.07.2014Сообщений: 689 Re: соглашение — расторжение задним числом такой же вопрос задала, ничего не поняла..так что я не знаю…»хочут» так)) #3 IP/Host: 212.44.137. Дата регистрации: 30.04.2008Сообщений: 14,518 Re: соглашение — расторжение задним числом Почему нельзя? Если не запрещено законом или «на основании закона». Мы не рабы. Рабы немы. #4 IP/Host: 78.140.9.
Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом
Так, судами признано право на взыскание с должника реального ущерба, выразившегося в разнице между перечисленным авансом и фактической стоимостью работ (постановление АС Волго-Вятского округа от 07.10.2016 по делу № А82-15993/2014).
- Взыскание неосновательного обогащения при передаче партнеру большего, чем получено от него (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ). Пример можно посмотреть в определении Верховного суда РФ от 05.07.2016 № 305-ЭС16-2157 по делу № А40-179908/2014.
- Сохранение условий контракта, природа которых предусматривает их применение и после расторжения самого контракта. Примером может служить сохранение гарантийных обязательств исполнителя по выполненным работам (п.
3 постановления пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35) или договорной подсудности (постановление АС Московского округа от 11.11.2016 по делу № А40-164626/2015).
Расторжение договора
Так, при расторжении договора аренды следует вернуть имущество арендодателю по акту приема-передачи. Данный акт будет неотъемлемой частью соглашения о расторжении договора. Форма соглашения о расторжении договора П. 1 ст. 452 ГК РФ содержит требование о соответствии формы расторжения договора форме его заключения, поэтому соглашение о расторжении сделок, подлежащих госрегистрации или нотариальному удостоверению, также необходимо зарегистрировать или удостоверить у нотариуса.
ВАЖНО! Данное требование не распространяется на соглашение об отступном, поскольку оно является самостоятельной сделкой, прекращающей обязательство в силу прямого указания закона, но не соглашением о расторжении.
Можно ли расторгнуть соглашение о расторжении?
Случаи, когда заключается соглашение о расторжении договора Как заключается соглашение о расторжении договора Пример соглашения о расторжении договора Форма соглашения о расторжении договора Последствия подписания соглашения о расторжении договора Случаи, когда заключается соглашение о расторжении договора Соглашение о расторжении контракта подписывается в том случае, когда партнеры пришли к взаимному согласию прекратить существующие отношения. Причинами могут послужить:
- Потеря интереса к продолжению сотрудничества партнерами или одним из них. Примером может служить заключение соглашения с другим поставщиком на более выгодных условиях.
- Нарушение обязанностей одной из сторон.
Расторжение договора задним числом
При этом имеется взаимное согласие, когда оба партнера понимают, что срыв сроков оказания услуг делает дальнейшее сотрудничество невозможным и приходят к консенсусу без привлечения судебных органов.
- Наступление обстоятельств, когда продолжение сотрудничества не имеет смысла. Например, расторгаются договоры на обслуживание здания при сносе последнего.
Это только примерный перечень случаев, когда стороны расторгают контракты. ВАЖНО! Расторжение допустимо только в отношении действующего договора, но не прекращенного ранее по другим основаниям, например надлежащим исполнением (определение Верховного суда РФ от 08.07.2015 по делу № А41-57495/2014).
Образец соглашения о расторжении договора
Возможно ли расторжение договора задним числом?
Расторжение контракта «задним числом»
Жилые здания в общежитиях предоставляются из расчета не ниже 6 кв.м. Дополнительное соглашение о расторжении договора задним числом Можете, если сотрудник Вам подпишет задним числом. При расторжении на договоре пишете ,Договор расторгнут,, дата, подпись, расшифровка,печать.
Работник пишет ,Ознакомлен,, дата, подпись, расшифровка. В данном случае срок договора аренды истек в 2004 г. и права и обязанности по данному прекратились. Т.о. в гос. регистрации расторжения аренды будет отказано, в с связи с тем, что расторгать уже собственно и нечего . А что расторгать если уж 8 лет как отношения между сторонами прекращены в силу истечения срока договора аренды. Информация Можно ли задним числом расторгнуть договор аренды обновление.
Доп соглашение о расторжении договора задним числом
Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на, на пункт Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Расторжение аренды квартиры мы снимаем квартиру с 11 мая 2012 года. на 11 месяцев до 11 апреля 2013. Как расторгнуть договор Запутанная ситуация. Были подписаны 2 отдельных договора на ежемесячное технич.
обслуживание 2 объектов разные адреса объектов Заказчика на период с 01.10.10 по 31.12.10 с пролонгацией, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Для подписания соглашения о расторжении контракта во внесудебном порядке требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может служить:
- согласие на прекращение отношений;
- подписание предложенного проекта соглашения о расторжении контракта;
- молчание партнера, если такое условие предусмотрено контрактом или законом.
Контракт считается расторгнутым с момента акцепта предложения о прекращении отношений, например подписания соглашения о расторжении договора второй стороной. Пример соглашения о расторжении договора Соглашение о расторжении договора, как правило, составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, равном числу сторон договора.
Законодательством не предусмотрена форма соглашения о расторжении договора.
Подробнее о составлении такого обращения можно прочитать в статье Составляем письмо о расторжении договора — образец. Направление такого письма обязательно и в том случае, когда в дальнейшем заинтересованное в расторжении контракта лицо планирует обратиться в суд, т. к. п. 2 ст. 452 ГК РФ требует для привлечения судебных органов обязательного выполнения одного из 2 условий:
- получения отказа на предложение о расторжении контракта;
- неполучения ответа в установленный срок, который по умолчанию равняется 30 дням.
Предложение о расторжении контракта и проект соглашения направляются на юридический адрес контрагента, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ, либо иной согласованный сторонами адрес. При этом риск неполучения такого сообщения лежит на адресате.
Данная позиция закреплена в п. 1 постановления пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61.
Как ни казалось бы странным, но уж коль скоро, юридической практике известны случаи заключения сторонами соглашений о расторжении задним числом, то возникают предпосылки для обсуждения самого этого явления и тех правовых последствий, которые с ним связаны.
Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе. И тем не менее.
Прежде всего, уверен коллеги меня поддержат, что собственно заключение соглашения на прошлую дату необходимо отличать от, в общем-то неправомерных, случаев проставления даты соглашения. имевшей место в прошлом. Почему неправомерных? Причин тому две. С субъективной т.з. такое соглашение с проставленной «сегодня» датой заключения соглашения «якобы вчера» может свидетельствовать о злонамеренном соглашении сторон, что способно причинить ущерб имущественным интересам третьих лиц. Во многом перед нами — ни что иное, как фальсификация юридического факта, в целях введения в заблуждение, например, суда при рассмотрение дела, поскольку такое «вчерашнее» соглашение может весьма существенно повлиять на квалификацию правоотношений сторон. С т.з. объективной, неправомерность состоит в том, что право представляет собой регулятор действительности, наличной сущности, а не иллюзорных отношений. Стало быть, такое соглашение с несоответствующей датой в принципе располагается за пределами правовой материи.
Потому, заключение соглашения о расторжении договора на прошлое время может иметь место при соблюдении двух условий: проставление действительной даты его совершения и определение в качестве условия такого соглашения факта прекращения права и обязанностей сторон из договора в такой-то момент в прошлом.
Практическим следствием такого соглашения является основанная на согласованной воле сторон невозможность применения к их отношениям, после даты прекращения договора, условий самого договора, в том числе в части установленной ответственности и пр.
Но как быть, если стороны, «расторгнув» договор, в дальнейшем осуществляют взаимное предоставление на тех же условиях?
Судебно-арбитражной практикой в целом выработан подход, распространяющий логоворное регулирование сторон на отношения, имевшие место до даты заключения договора.
В нашем же случае, мы имеем дело с оборотной стороной такого явления: договор прекращен, а отношения сторон продолжены либо озобновлены.
Вот и возник вопрос, как быть: применять к продолжающимся/вновь возникшим отношениям сторон положения ранее заключенного договора, прекращенного на «прошлую дату» либо же, применению подлежат лишь императивные требования закона о договорах соответсвующего вида, а особенности отношений сторон, ранее урегулированные расторгнутым договором не поделат применению?
adminlawsexp
Правовое значение заключения соглашения о расторжении договоров задним числом
Как ни казалось бы странным, но уж коль скоро, юридической практике известны случаи заключения сторонами соглашений о расторжении задним числом, то возникают предпосылки для обсуждения самого этого явления и тех правовых последствий, которые с ним связаны.
Тема навеяна небольшим постом Александра Латыева, в котором вопрос не обсуждался в принципе. И тем не менее…
Прежде всего, уверен коллеги меня поддержат, что собственно заключение соглашения на прошлую дату необходимо отличать от, в общем-то неправомерных, случаев проставления даты соглашения. имевшей место в прошлом. Почему неправомерных? Причин тому две. С субъективной т.з. такое соглашение с проставленной «сегодня» датой заключения соглашения «якобы вчера» может свидетельствовать о злонамеренном соглашении сторон, что способно причинить ущерб имущественным интересам третьих лиц. Во многом перед нами — ни что иное, как фальсификация юридического факта, в целях введения в заблуждение, например, суда при рассмотрение дела, поскольку такое «вчерашнее» соглашение может весьма существенно повлиять на квалификацию правоотношений сторон. С т.з. объективной, неправомерность состоит в том, что право представляет собой регулятор действительности, наличной сущности, а не иллюзорных отношений. Стало быть, такое соглашение с несоответствующей датой в принципе располагается за пределами правовой материи.
Потому, заключение соглашения о расторжении договора на прошлое время может иметь место при соблюдении двух условий: проставление действительной даты его совершения и определение в качестве условия такого соглашения факта прекращения права и обязанностей сторон из договора в такой-то момент в прошлом.
Практическим следствием такого соглашения является основанная на согласованной воле сторон невозможность применения к их отношениям, после даты прекращения договора, условий самого договора, в том числе в части установленной ответственности и пр.
Но как быть, если стороны, «расторгнув» договор, в дальнейшем осуществляют взаимное предоставление на тех же условиях?
Судебно-арбитражной практикой в целом выработан подход, распространяющий логоворное регулирование сторон на отношения, имевшие место до даты заключения договора.
В нашем же случае, мы имеем дело с оборотной стороной такого явления: договор прекращен, а отношения сторон продолжены либо озобновлены.
Вот и возник вопрос, как быть: применять к продолжающимся/вновь возникшим отношениям сторон положения ранее заключенного договора, прекращенного на «прошлую дату» либо же, применению подлежат лишь императивные требования закона о договорах соответсвующего вида, а особенности отношений сторон, ранее урегулированные расторгнутым договором не поделат применению?
Расторжение договора задним числом по соглашению сторон
Расторжение контракта «задним числом»
Жилые здания в общежитиях предоставляются из расчета не ниже 6 кв.м. Дополнительное соглашение о расторжении договора задним числом Можете, если сотрудник Вам подпишет задним числом. При расторжении на договоре пишете ,Договор расторгнут,, дата, подпись, расшифровка,печать.
Работник пишет ,Ознакомлен,, дата, подпись, расшифровка. В данном случае срок договора аренды истек в 2004 г. и права и обязанности по данному прекратились. Т.о. в гос. регистрации расторжения аренды будет отказано, в с связи с тем, что расторгать уже собственно и нечего . А что расторгать если уж 8 лет как отношения между сторонами прекращены в силу истечения срока договора аренды. Информация Можно ли задним числом расторгнуть договор аренды обновление.
Важно
Расторжение договора задним числом 08.07.2016 22:07 1 ответ. Москва Просмотрен 91 раз. Задан 20110414 113034 0400 в тематике ,Недвижимость, Объяснение косяков аренда Объяснение косяков аренда. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 87 раз. Задан 20111220 120210 0400 в тематике ,Гражданское право, Как переподписать Как переподписать договор.
далее 1 ответ. Москва Просмотрен 547 раз. Задан 20100612 182259 0400 в тематике ,Гражданское право, Расторжение аренды Расторжение аренды. Договор, составление договоров. Подскажите обязан ли быть перерасчет при таком раскладе Здравствуйте. подскажите. пожалуйста. мою должность уменьшают. N 31102 Этот документ доступен в платной версии системы КонсультантПлюс. Остановка трудовых взаимоотношений или присутствия на казенной должности РФ. казенной должности субъекта РФ или же на выборной должности.
Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на, на пункт Расторжение договора аренды квартиры, арендодатель не возвращает сумму уплаченную авансом, ссылаясь на договор, на пункт что наниматель должен предупредить за 30 дней о расторжении по инициативе нанимателя, но при соблюдении всех обязательств наймодателя, за непрожитые дни авансируемая арендная плата не возвращается. Расторжение аренды квартиры мы снимаем квартиру с 11 мая 2012 года. на 11 месяцев до 11 апреля 2013. Как расторгнуть договор Запутанная ситуация. Были подписаны 2 отдельных договора на ежемесячное технич.
обслуживание 2 объектов разные адреса объектов Заказчика на период с 01.10.10 по 31.12.10 с пролонгацией, если ни одна из сторон не заявит о расторжении.
Для подписания соглашения о расторжении контракта во внесудебном порядке требуется акцепт предложения контрагентом. Акцептом может служить:
- согласие на прекращение отношений;
- подписание предложенного проекта соглашения о расторжении контракта;
- молчание партнера, если такое условие предусмотрено контрактом или законом.
Контракт считается расторгнутым с момента акцепта предложения о прекращении отношений, например подписания соглашения о расторжении договора второй стороной. Пример соглашения о расторжении договора Соглашение о расторжении договора, как правило, составляется заинтересованным партнером и подписывается в количестве экземпляров, равном числу сторон договора.
Законодательством не предусмотрена форма соглашения о расторжении договора.
Подробнее о составлении такого обращения можно прочитать в статье Составляем письмо о расторжении договора — образец. Направление такого письма обязательно и в том случае, когда в дальнейшем заинтересованное в расторжении контракта лицо планирует обратиться в суд, т. к. п. 2 ст. 452 ГК РФ требует для привлечения судебных органов обязательного выполнения одного из 2 условий:
- получения отказа на предложение о расторжении контракта;
- неполучения ответа в установленный срок, который по умолчанию равняется 30 дням.
Предложение о расторжении контракта и проект соглашения направляются на юридический адрес контрагента, содержащийся в выписке из ЕГРЮЛ, либо иной согласованный сторонами адрес. При этом риск неполучения такого сообщения лежит на адресате.
Данная позиция закреплена в п. 1 постановления пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61.
Расторжение договора через суд
«Задним числом» через суд его расторгнуть нельзя.
Вы можете попробовать расторгнуть договор по основанию прекращения обязательства невозможностью исполнения (ст. 416 ГК РФ).
Невозможность исполнения обязательства означает неосуществимость прав и неисполнимость обязанностей, входящих в его содержание.
Если невозможность исполнения наступила по истечении его срока, обязательство не может быть прекращено на основании п. 1 ст. 416 ГК РФ, поскольку в этом случае невозможность исполнения наступила вследствие просрочки должника (постановление ФАС ЗСО от 24.10.2012 г. № А75−9144/2011).
Поскольку прекращение обязательства в связи с невозможностью исполнения не зависит от воли сторон, оно не требует их волеизъявления. В частности, сторонам не нужно подписывать соглашение об изменении или расторжении договора. Кроме того, в этом случае они не должны соблюдать порядок, предусмотренный для одностороннего отказа от договора (постановление Президиума ВАС РФ от 09.07.2013 г. № 2315/13).
Примером прекращения обязательств по п. 1 ст. 416 ГК РФ может служить ситуация, когда являющийся стороной договора индивидуальный предприниматель, без личного участия которого невозможно исполнение договора, признается безвестно отсутствующим (постановление ФАС ПО от 28.11.2011 г. № А55−898/2011).
Невозможность исполнения и, как следствие, прекращение обязательства также могут наступить в результате издания акта государственного органа, предусмотренного п. 1 ст. 417 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 21.10.1997 г. № 4051/97 № 224/8).
Если обязательство прекращено в связи с невозможностью его исполнения, должник не несет ответственности за неисполнение договора. Следовательно, исковые требования кредитора о взыскании пеней за просрочку исполнения обязательства по данному договору должны быть отклонены.
Юридический эффект прекращения обязательства производит лишь постоянная невозможность исполнения, т. е. невозможность, носящая неопределенно длительный характер. В противоположность ей временная невозможность должна рассматриваться лишь как определенного рода затруднительность исполнения. Она не может прекратить обязательство, а лишь отсрочивает момент его исполнения.
Чтобы избежать ответственности за тот период когда договор взаимно не исполнялся, Вам нужно будет предоставить в суде доказательства неисполнения договора обеими сторонами.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».
Статья: Исполнение обязательства невозможно. Что помимо форсмажора освободит должника от ответственности
«Сейчас из-за экономического кризиса многие организации столкнулись с обстоятельствами, которые серьезно затрудняют исполнение ранее принятых обязательств. Это сокращение финансирования определенных программ, замораживание строительства объектов и т. п. Эти обстоятельства нельзя назвать форсмажорными. В то же время по закону невозможность исполнения, которая является основанием для прекращения обязательства, может возникнуть и безо всякого форсмажора. Как показывает практика, иногда причиной прекращения обязательства могут стать даже такие обстоятельства, которые охватываются понятием обычного предпринимательского риска.
Когда невозможность исполнения освобождает от ответственности
Обязательство прекращается невозможностью исполнения в случае, когда оно вызвано обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает*. Если должник не может исполнить обязательство по вине кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству (ст. 416 ГК РФ). Таким образом, видно, что институт невозможности исполнения защищает интересы должника. Если тот докажет невозможность исполнения, то в худшем случае кредитор сможет потребовать от него вернуть неосновательное обогащение — переданные по договору вещи, деньги и т. п.* Так, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел иск к рекламному агентству, которое не смогло исполнить свои обязательства по оказанию рекламных услуг из-за изменения законодательства о рекламе. Суд, ссылаясь на пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса, отказал истцу во взыскании как реального ущерба, так и упущенной выгоды, сославшись на невозможность исполнения (постановление от 17.07.07 № Ф04−4658/2007 (36194-А46−13)). При этом суд указал, что в статье 416 кодекса речь идет „о прекращении обязательств, которое не влечет никаких правовых последствий“, в том числе ответственности сторон за нарушенные обязательства. В то же время, если невозможность исполнения возникла по вине должника, наступают совсем иные последствия. В таком случае у должника прекращается обязанность исполнения в натуре, но взамен возникает обязанность возместить убытки, вызванные такой невозможностью (п. 5 Обзора практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств, утв. информационным письмом Президиума Высшего арбитражного суда от 21.12.05 № 104 (далее — обзор)). Закон не устанавливает, в какой момент может возникнуть невозможность исполнения: до возникновения обязательства или после. Практика показывает, что российские суды применяют статью 416 к обстоятельствам, сложившимся после возникновения обязательства. В то же время при рассмотрении внешнеэкономических споров возможен прямо противоположный подход. В пункте 3.3 Принципов международных коммерческих договоров (принципах УНИДРУА) сказано, что невозможность исполнения в момент заключения договора не влияет на его действительность. Если обязанная сторона знала или должна была знать о невозможности исполнения, она отвечает перед контрагентом за нарушение обязательства. В противном случае обязательство подлежит прекращению.
ВОПРОС В ТЕМУ Что делать должнику в случае, когда невозможно исполнить лишь часть обязательства? Должник обязан исполнить обязательство в части, если кредитор не откажется от частичной приемки обязательства (ст. 311 ГК РФ). К примеру, если часть арендованного имущества сгорела, обязательства арендатора и арендодателя сохраняются в отношении уцелевшего имущества.
Невозможность исполнения не сводится к форсмажору
Как правило, суд применяет статью 416 в случаях, когда невозможность исполнения вызвана форсмажором, то есть непреодолимой силой, из-за которой надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным. Однако суд может признать наличие невозможности исполнения и в тех случаях, когда о форсмажоре речи не идет.* В частности, закон не относит к форсмажорным обстоятельствам нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ). Иными словами, обычные риски, связанные с хозяйственной деятельностью, — это не форсмажор. В то же время арбитражная практика знает прецеденты, когда суд признавал, что невозможность исполнения возникла в связи с обстоятельствами, которые никак нельзя назвать чрезвычайными или непредотвратимыми. Так, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел иск, в котором потребитель требовал обязать муниципальное предприятие исполнить заключенный с ним договор на отпуск воды и прием сточных вод. Отказывая в иске, суды сослались, в частности, на невозможность исполнения договора в связи с „фактическим прекращением предприятием своей деятельности“ (постановление от 22.11.05 № Ф03-А04/05−1/3267). А Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа установил невозможность исполнения в следующем случае. Муниципальное предприятие в соответствии с распоряжением мэра должно было принять на баланс объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансе общества с ограниченной ответственностью. Суд решил, что это обязательство прекратилось, ссылаясь на введение в отношении предприятия конкурсного производства и отсутствие у него необходимого оборудования и штата работников (постановление от 30.11.07 № А43−315/2007−17−9, определение Высшего арбитражного суда от 28.03.08 № 3463/08). Справедливости ради нужно заметить, что суды признают невозможным исполнение обязательств из-за экономических причин (отсутствие оборудования и т. п.), главным образом в отношениях, где должниками являются бюджетные организации. Если речь идет об отношениях между коммерческими организациями, суды более строго подходят к обязательствам сторон*. Так, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа рассмотрел иск о взыскании с арендатора нежилого помещения задолженности по арендной плате. Суд взыскал указанную задолженность и отверг ссылки арендатора на то, что его структурное подразделение, использовавшее данные помещения в своей работе, было ликвидировано, а все работники уволены. По мнению кассационной инстанции, статья 416 в данном случае неприменима (постановление от 07.08.07 № Ф04−5071/2007 (36708-А70−28)). Иногда суды применяют статью 416 и в тех случаях, когда исполнение стало невозможным из-за действий одной из сторон (хотя диспозиция статьи 416 связывает невозможность исполнения с обстоятельствами, не зависящими от контрагентов). К примеру, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа признал прекращенным договор энергоснабжения автозаправочной станции с момента продажи данной станции потребителем электроэнергии (постановление от 10.09.08 № А10−4436/07-Ф02−4395/08).
ВОПРОС В ТЕМУ Можно ли при исчислении налога на прибыль подтвердить невозможность исполнения обязательства актом судебного пристава о невозможности взыскания долга? Судебная практика противоречива. Так, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что это возможно (постановление от 07.11.06 № А19−11064/06−20-Ф02−5828/06-С1). А ФАС Западно-Сибирского округа с ним не согласен (постановление от 05.11.08 № Ф04−6742/2008 (15365-А46−40)).
Преступление может привести к невозможности исполнения
Причиной невозможности исполнения, не связанной с обстоятельствами непреодолимой силы, могут стать неправомерные действия третьих лиц (см., например, „Парадоксы судебной практики по делам о форсмажоре. Что можно противопоставить злоупотреблениям контрагентов“, „Юрист компании“ № 4 за 2008 год). Так, на уровне Высшего арбитражного суда были прецеденты, когда хищение имущества компании безо всяких ссылок на положения о форсмажоре признавалось обстоятельством, которое сделало исполнение обязательства невозможным.
ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. По договору финансовой аренды лизингодатель приобрел в собственность автокран и предоставил его лизингополучателю за плату во временное владение и пользование. Этот автокран был угнан. Воры были пойманы и осуждены, однако автокран правоохранительные органы не обнаружили и лизингополучателю не возвратили. После этого лизингодатель подал в суд, требуя расторжения договора и возвращения предмета лизинга. Первая инстанция иск частично удовлетворила (отказав в возврате похищенного автокрана), но апелляционный и кассационный суды ее решение отменили и в иске полностью отказали. При этом они исходили из того, что в силу пункта 1 статьи 416 Гражданского кодекса обязательство между сторонами прекратилось. Высший арбитражный суд подтвердил правильность такого подхода (определение Высшего арбитражного суда от 06.08.08 № 10291/08).
Поэтому, даже если и не считать хищение предмета договора форсмажором, как это делают некоторые суды, его все равно можно рассматривать как обстоятельство, приводящее к невозможности исполнения. Суды применяют статью 416 не только при хищении индивидуально-определенной вещи, с которой было связано исполнение обязательства, но и в случае ее уничтожения. В частности, обязательства сторон по договору аренды помещения прекращаются в связи с невозможностью исполнения, если в помещении произошел пожар и его нельзя использовать по назначению (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 12.02.07 № А56−51746/2005). А в некоторых случаях причиной невозможности исполнения может стать и гибель родовых вещей. Например, если потребитель потребовал от продавца заменить товар с недостатками на товар той же марки, но такой товар уже снят с производства, обязательство продавца в части замены вещи прекращается в связи с невозможностью исполнения (п. 19 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.94 № 7 „О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей“). В то же время, как указал Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 25.08.06 № А56−58113/2005, невозможность исполнения не возникает, если предмет договора просто подвергся переработке (например, если здание — предмет аренды подверглось реконструкции). Наконец, в отношениях с организациями, финансируемыми из государственных и муниципальных бюджетов, применяется специальное основание признания исполнения невозможным. Это невыполнение должником принятых на себя обязательств ввиду отсутствия необходимого финансирования из государственного бюджета (постановление Президиума Высшего арбитражного суда от 11.03.97 № 7522/95).
Отзыв лицензии не влечет невозможности исполнения
Частный случай прекращения обязательств — юридическая невозможность исполнения, возникшая в связи с изданием акта государственного органа (ст. 417 ГК РФ). Юридическая невозможность имеет две особенности, которые позволяют выделить ее в отдельную норму. Во-первых, стороны вправе требовать у соответствующего государственного органа возмещения возникших убытков (ст. 13, 16 ГК РФ). Во-вторых, если акт госоргана признают недействительным, прекращенное обязательство восстанавливается при условии, что иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства и что его исполнение не утратило интерес для кредитора. ПРИМЕР ИЗ ПРАКТИКИ. Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью из арендуемого у города нежилого помещения. Суд удовлетворил данный иск, установив, что по распоряжению правительства Москвы был начат капитальный ремонт моста. Суд решил, что в результате исполнения данного правового акта выполнение сторонами обязательств по договору аренды помещения стало невозможным и, следовательно, данный договор прекратил свое действие по статье 417 Гражданского кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29.12.05 № КГ-А40/12939−05). Юридическая невозможность исполнения может возникнуть в связи с лишением компании лицензии на осуществление определенного вида деятельности (п. 5 обзора) или отменой (истечением срока) иного специального разрешения. К примеру, обязательства по договору на проведение работ по проектированию сооружения прекращаются в связи с отменой распоряжения губернатора о разрешении проведения проектно-изыскательских работ (решение Международного коммерческого арбитражного суда при Торгово-промышленной палате РФ от 27.04.04 № 156/2003). Обязательство по договору на ремонт самолета может прекратиться в связи с отсутствием у подрядчика сертификата соответствия на ремонт воздушного судна (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.06.05 № КГ-А41/4599−05). Если же причиной издания акта государственного органа явились действия одной из сторон, то это уже нельзя считать обстоятельством, возникшим вне зависимости от действий участников сделки. В таком случае виновную сторону можно привлечь к ответственности. Например, правила о юридической невозможности исполнения не будут применяться в случае, когда для исполнения договора требовалось получение определенного разрешения органа власти (в том числе органа иностранного государства) и это разрешение не было получено по вине одной из сторон. Так, в одном из дел ОАО (заказчик) и ООО (исполнитель) заключили агентское соглашение об организации участия представителя заказчика в семинаре по программе стажировки юристов, проходящей в городе Харбине. Исполнитель не выполнил свою обязанность в связи с поздним оформлением визы на въезд в Китай Генеральным консульством КНР. Тогда заказчик решил взыскать сумму, уплаченную за услуги исполнителя. Суды это требование поддержали, отвергнув ссылку ответчика на невозможность исполнения. Кассационная инстанция в своем постановлении указала: ответчик не доказал, что у него не имелось возможности вовремя сдать документы на оформление визы в консульскую службу КНР (постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15.07.05 № Ф03-А73/05−1/1802). Или другой пример. Невозможностью исполнения не является лишение лицензии стороны договора по причине того, что она сама нарушила лицензионные требования. Это автоматически исключит возможность ссылаться на положения статьи 417 Гражданского кодекса, потому что событие зависело от воли этой стороны и его можно было избежать.»
Имеет ли право заказчик расторгнуть договор со мной задним числом без моего согласия?
Общие правила об одностороннем отказе от исполнения обязательств установлены ст. 310 ГК РФ:
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,
предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с
осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в
случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными
правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением
предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на
одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения
обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не
осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность
предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ отказ от договора влечет его расторжение.
Кроме того, расторжение договора возможно по соглашению сторон и в судебном порядке по требованию одной из сторон на основании ст. 450 ГК РФ (существенное нарушение либо в случаях, предусмотренных законом или договором).
Задним числом, разумеется, договор расторгнуть у контрагента не получится, а вот вправе ли он отказаться от договора либо потребовать его расторжения в судебном порядке текущей датой, зависит от конкретных обстоятельств дела: являются ли стороны договора предпринимателями, о каком виде договора идет речь, предусматривают ли условия договора право на отказ или расторжение договора.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Расторжение договора аренды по соглашению сторон распространенное явление. На практике при расторжении договора аренды недвижимого имущества возникает вопрос, с какого момента прекращаются арендные отношения сторон. Момент прекращения действия договора зависит от способа расторжения.
Расторжение договора аренды по соглашению сторон
Если арендатор предлагает расторгнуть договор аренды и арендодатель не возражает, можно заключить соглашение о расторжении договора аренды. В этом случае договор аренды будет считаться расторгнутым с момента подписания такого соглашения либо с момента, указанного в самом соглашении (п. 3 ст. 453 ГК РФ).
Если это договор аренды недвижимости, который был зарегистрирован, не все так просто.
Если договор аренды подлежал регистрации, то возникает вопрос: нужно ли регистрировать соглашение о расторжении этого договора или достаточно только исключения записи об аренде из ЕГРП.
Суды считают, что отсутствие регистрации соглашения о расторжении договора аренды не свидетельствует о не прекращении договорных отношений.
Ранее сомнения были связаны с тем, что, в соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Но в указанной выше статье речь идет именно о форме договора, тогда как регистрация не является элементом формы договора . Следовательно, требование ст. 452 ГК РФ не должно распространяться на соглашения о расторжении договора.
С 01.09.13 сомнения увеличились. Теперь в ГК есть положение о том, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Но в этой норме речь идет о сделке, изменяющей, а не расторгающей другую сделку, поэтому к расторжению договора она неприменима.
Тем не менее, несмотря на отсутствие законных оснований для регистрации соглашения о расторжении договора аренды, суды уже давно придерживаются мнения о том, что регистрация такого соглашения все-таки обязательна. Такую позицию они часто высказывают в спорах, когда одна из сторон уклоняется от регистрации уже подписанного соглашения о расторжении договора аренды либо Росреестр отказывал в регистрации этого соглашения по каким-либо основаниям.
Скорее всего, истинная причина практики регистрации соглашений о расторжении договора аренды связана с позицией органов Росреестра – они считают, что без регистрации соглашения о расторжении нет оснований для исключения из ЕГРП записи об аренде (эти действия – регистрация соглашения и исключение из ЕГРП записи об аренде совершаются одновременно, как и в случае с регистрацией самого договора и внесением записи об обременении в виде аренды).
Момент прекращения арендных отношений при заключении соглашения о расторжении договора аренды
Если исходить из того, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит регистрации, то можно предположить, что это соглашение вступает в силу только после регистрации – по аналогии с правилом о том, что договор аренды здания, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
Но на практике сложился другой подход, основанный на п. 3 ст. 453 ГК РФ. В соответствии с этой нормой договор прекращается с момента заключения соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из самого соглашения. То есть независимо от того, было ли зарегистрировано соглашение о расторжении, договор аренды все равно будет считаться расторгнутым с момента подписания этого соглашения или с указанной в нем даты. Следовательно, если стороны подписали соглашение о расторжении, а также акт приема-передачи объекта арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не с момента регистрации. Значит, арендодатель не вправе требовать арендную плату за период с даты подписания соглашения до даты его регистрации.
В договоре аренды можно указать конкретные основания, по которым арендатор будет вправе отказаться от договора в одностороннем внесудебном порядке (п. 3 ст. 450 , ст. 620 ГК РФ).
Но это правило не сработает, если арендатор, подписав соглашение о расторжении, фактически не вернул арендодателю арендованное имущество (ст. 622 ГК РФ). Или вернул, но стороны не подписали акт приема-передачи объекта арендодателю, и арендатор не может доказать, что в действительности он давно уже не пользуется объектом аренды. В таких случаях суды считают, что арендные отношения продолжаются, и взыскивают арендную плату.
Совсем другое дело, если арендатор пытался вернуть арендодателю объект по акту, но арендодатель сам уклонялся от его подписания (и арендатор может это доказать). В такой ситуации арендодатель не вправе требовать арендную плату за период после момента прекращения договора.
Про односторонний отказ от исполнения договора аренды читайте здесь
|