Сделка через банковскую ячейку: 4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость

Сделка через банковскую ячейку: 4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью :: Жилье :: РБК Недвижимость
Май 05 2021
alexxlab

Содержание

Как не остаться без денег и квартиры при сделках с недвижимостью | by Александр Евсеев

Выбираем безопасный способ взаиморасчетов

Источник Pixabay.com

Сотрудники сервиса «Нмаркет.ПРО: Переуступки» сопровождают множество сделок в разных регионах России и часто сталкиваются с устаревшими и сомнительными способами взаиморасчетов. Рассказываем о том, как расплачиваться за квартиру цивилизованно.

Многие агенты из регионов живут как в 90-е. Надо менять рынок и пропагандировать безопасные расчеты

Перед сторонами сделки стоит выбор: безналичный расчет или оплата наличными денежными средствами. Наибольшей популярностью при совершении сделок с недвижимостью по-прежнему пользуется второй вариант.

Расчет наличными непосредственно между покупателем и продавцом обычно практикуют участники сделки, пришедшие к ней самостоятельно, без участия профессионального посредника. Оправданием этой схемы может быть только полное доверие участников сделки друг другу. В противном случае этот способ никак не гарантирует безопасность исполнение обязательств по договору.

У наличного расчета при сделках купли-продажи или уступки прав слишком много рисков. Например, вместо подлинных денег покупатели могут подсунуть продавцам «куклы» или фальшивые купюры. И это не сцена из кинофильмов про мошенников, это реальные случаи, которые происходят в реальной жизни в наше время. Чтобы избежать подобных неприятностей, продавец должен доверить проверку денег кассиру банка, а также использовать для хранения и передачи денег депозитарные ячейки.

Аренда банковской ячейки является простым и доступным каждому покупателю квартир способом безопасно рассчитаться за приобретаемую квартиру. Лицо, покупающее недвижимость, арендует у банка сейф, куда помещает денежную сумму, равную стоимости квартиры. Если сделка и регистрация прошли успешно и, продавец получает доступ к сейфу с деньгами.

Сделки через банковскую ячейку позволяют:

  • Гарантировать сохранность имущества.
    И продавец, и покупатель меньше рискуют потерять свою собственность;
  • Исключить ситуацию, когда сделка признается недействительной уже после расчета за купленную недвижимость;
  • Увериться, что квартира будет зарегистрирована законным образом, согласно установленным Росреестром правилам, и в результате станет собственностью нового владельца;
  • Сократить риски, связанные с участием в купле-продаже мошенников. Злоумышленники, как правило, обходят стороной такие условия расчета;
  • Защититься от внезапной отмены сделки одной из сторон.

Банковская ячейка при сделке по продаже квартиры гарантированно позволяет продавцу получить деньги за проданный объект недвижимости, а покупателю — квартиру, причем полностью переоформленную, за уплаченную им денежную сумму.

На практике сложились два способа аренды банковской ячейки: первый — это обычный сейфинг или «неконтролируемая ячейка», второй — «контролируемая ячейка» или «эксперт-сейфинг».

Договор «эксперт-сейфинг» позволяет максимально обезопасить интересы участников, совершающих крупные сделки купли-продажи недвижимости.

В чем же отличие эксперт-сейфинга от его собрата — сейфинга обычного? Эксперт-сейфинг отличается наиболее сложным контролем допуска к содержимому сейфа и его изъятию. Доступ клиентов к сейфу возможен только в сопровождении эксперта банка. Все сведения о произведенных действиях, будь-то изъятие денег, либо простое посещение участника сделки, заносятся в индивидуальную карточку и подкрепляют подписями клиентов.

Все операции проходят в строгом соответствии с предварительно заключенным соглашением. В нем прописаны события, которые могут вызвать необходимость использования сейфа. Еще одним гарантом безопасности служит дополнительное соглашение с информацией о сделке: сведениях о клиентах, предмете сделки, ее поэтапное описание. При заключении договора эксперт-сейфинга также оговаривается количество пакетов в ячейке и срок, в течение которого нужно представить необходимые документы.

Безналичные расчеты между продавцами и покупателями стали применяться в последнее время все чаще. Они удобны при ипотечном кредитовании, а также при реализации разного рода жилищных программ. При такой схеме расчет между участниками сделки производится перечислением денежных средств со счета покупателя на счет продавца. Такая схема считается наиболее цивилизованной и безопасной.

Функцию гаранта сохранности денег и выплаты их продавцу по договору купли-продажи недвижимости и уступки прав требования выполняет банк. Таких сделок с каждым годом все больше. Они постепенно становятся нормой, практически не встречая сопротивления со стороны продавцов недвижимости.

Этот способ гарантирует продавцу получение денег, вырученных от продажи недвижимости сразу же после исполнения им своих обязательств по договору. Соответственно и покупатель получает гарантию, что его деньги под контролем банка попадут в распоряжение продавца только после того, как последний исполнит обязательства по договору.

Этот способ взаиморасчетов давно известен и широко применяется во всем мире. Согласно ему банком-агентом открывается специальный блокированный счет. На него поступают денежные средства, которые в соответствии с условиями договора эскроу передаются банком продавцу недвижимости при наступлении оговоренных обстоятельств.

Внешне эта конструкция похожа на аккредитив, однако есть некоторые отличия. В частности договором эскроу может быть предусмотрено обязательство для банка проверить, действительно ли все участники сделки выполнили свои обязательства.

У каждого способа взаиморасчета свои достоинства и недостатки. В настоящее время наибольшей популярностью пользуются банковские ячейки. Однако участники сделок все больше используют безналичные расчеты — стороны часто участвуют в различных жилищных программах, в которых используются только безналичные платежи. Среди них социальные выплаты, субсидии и ипотечные кредиты.

Евгения Рубан, эксперт по недвижимости, практикующий риелтор:

Современные условия требуют соблюдать меры предосторожности, проводя взаиморасчеты в сделках с недвижимостью. Во избежание случаев двойных перепродаж либо иных способов мошенничества при заключении договоров с физическими и юридическими лицами, наиболее приемлемым инструментом остается аккредитивный банковский счет.

Услуга предоставляется фактически в любом банке нашей страны и гарантирует потенциальному приобретателю сохранность денежных средств на случай форс-мажорных обстоятельств.

В моей практике была ситуация, когда покупатель решил перечислить денежные средства застройщику обычным способом, без аккредитива. К сожалению, по вине сотрудников отдела продаж, упустивших контроль за реализованными квартирами, переход права не состоялся. Процедура возврата средств превратилась в переговоры длиной в несколько месяцев с юридическим отделом застройщика, который всячески пытался уйти от обязательств по возврату уплаченной суммы.

Лада Дмитриева, генеральный директор агентства недвижимости ГорЖилФонд, Москва:

Переуступка права требования при покупке новостройки — явление абсолютно обычное. Вложил человек деньги, «вырастил» их и перепродал покупателю право требования на будущий объект недвижимости. Конечно, на сегодняшний день самый безопасный способ проведения расчетов — безналичный. Почему?

1. Деньги невозможно украсть, как из ячейки.

2. Все деньги, поступившие на счет, настоящие. Их не нужно проверять и пересчитывать. Сумму переводят на счет покупателя, он снимает наличные в банке.

Как это делается?

Покупатель в день подписания соглашения о переуступке и подачи документов на государственную регистрацию открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в одном из банков. Окончательный расчет между покупателем и продавцом производится путем уплаты денежных средств в оговоренной сумме на банковский счет продавца. А условием раскрытия аккредитивного счета может стать зарегистрированное в Росреестре соглашение о переуступке права требования.

Мы стараемся убедить своих клиентов производить расчеты через аккредитив. Однако люди пожилого возраста по-прежнему больше доверяют наличным деньгам и ячейкам. Онлайн расчетов не боится молодое поколение.

Рынок движется к системе безналичного расчета по сделкам. Это, с одной стороны, безопасность жизни и здоровья продавца. С другой, — раздолье для хакеров. И люди боятся, что деньги «угонит» какой-нибудь специалист. Большие суммы рядовой гражданин опасается хранить на счету. В ячейке спокойней.

У коллег был случай лет семь назад, когда в одном из самых известных банков проводили расчеты по сделке. Проверили и пересчитали деньги, покупатель и продавец заложили их в ячейку. И ключи от ячейки дали покупателю и продавцу. А условия доступа прописать забыли. Юрист отвлекся. Или был неопытен.

И вот наступил тот самый день, когда продавец, перестал быть собственником квартиры и должен получить деньги. Идет в ячейку, а там дырка от бублика. Покупатель деньги давно забрал. У продавца — шок. У юриста компании — обморок. У гендиректора — истерика. Подняли на уши банк, службу безопасности, полицию. В 12 часов ночи звонок по телефону, и вкрадчивый голос покупателя спрашивает: «Что? Испугались? Я деньги вам отдам, однако научите своего юриста работать».

Ячейка и риски при расчёте? Инструкция по аренде и цены в 2019 — Финансы на vc.ru

Деньги бережно раскладываем по пакетам, обматывать скотчем не нужно, и несем с хорошим настроением в банк Олег Черников

1787 просмотров

Ячейка это скромных размеров ящик, который хранится в специальном защищённом помещении банка, выступает в роли сейфа, где можно хранить свои любые ценные вещи – деньги, документы или какие-то другие ценности.

Олег Черников

Риски при расчёте через банковскую ячейку

  • Только участники сделки заинтересованы и обязаны проверить подлинность и всю сумму денег. Банк не несет ответственности за то, что в итоге окажется в ячейке.
  • Корректное заполнение в договоре условий доступа к ячейки, кто и когда а также при каких условиях может ее открыть, а также передача ключей и расписок, особенно при альтернативных сделках с большой цепочкой.
  • Проблемы с банком.

⬇⬇⬇Какие банки популярны у риелторов читай ниже⬇⬇⬇

Олег Черников

Метод расчёта с банковской ячейкой является самым распространённым в наши дни, так как его реализация не требует особо больших расходов. Очень часто люди продают свою старую квартиру, и сразу приобретают новую – в этой ситуации использовать ячейку будет крайне удобно.

Сегодня практически все банки, которые предоставляют ячейки в аренду, доработали свой сервис, чтобы сделки с недвижимостью было совершать ещё проще, быстрее и безопаснее.

Сотрудник банка детально расскажет о всех условиях аренды, а также поможет наладить договорённость между сторонами – участникам договора нужно лишь подписать условия договора аренды.

Более того, банк может предоставить счётные машины в аренду от 600 р., чтобы продавец мог быть спокоен в вопросе отсутствия фальшивых купюр. Стоимость проверки через кассу от 0.1%

Олег Черников

👉В Москве у риелторов услугой аренды ячеек популярны «Сбербанк», «ВТБ», «Альфа-Банк», «Росбанк». В среднем ячейки выдаются в аренду за 3-5 тысяч месяц.

Тарифы банков на аренду ячеек в 2019 году

(ссылки на файлы тарифов в файлах .pdf .xls размещены на сайтах банков)

В двух словах про аренду ячейки

Рассмотрим простую схему свободная продажа за наличные. Покупатель вместе собственником идут в банк, чтобы заключить договор аренды ячейки.

Сотрудник банка составляет договор аренды и условия, обуславливающие предоставить ряд документов, необходимых для передачи наличных – продавцу требуется показать договор сделки с печатью из Росреестра и справку по форме 9.

На глазах у всех участников договора наличные деньги пересчитывают, проверяют и закладываются в ячейку (сейф).

Олег Черников

Только после этого продающая сторона видит деньги (зарегистрировали право собственности), покупателю я настоятельно советую потребовать расписку о получении денежных средств и подписать акт приёма передачи квартиры.

Подробное руководство по аренде ячейки

  • Перед оформлением сделки стороны направляются в финансовую организацию, предоставляя банковскому специалисту оригиналы паспортов, а также договор купли-продажи. Зачастую аренда ячейки осуществляется на имя покупателя, однако есть возможность сделать арендаторами сразу и продавца, и покупателя.
  • Помимо договора аренды необходимо заключить специальное дополнительное соглашение, в котором должны подробно быть указаны и расписаны все условия.
  • После того, как услуги банка были оплачены, а все бумаги были подписаны, участники договора перемещаются в депозитарий, другими словами, в защищённое хранилище ячеек.
  • Наличные на глазах у всех участников сделки кладутся в небольшой арендованный сейф. Не забудьте пересчитать купюры для того, чтобы избежать каких-то неприятных ситуаций в будущем. Многие банки готовы бесплатно предоставить специальные устройства, которые проверяют подлинность купюр, а также подсчитывают общую сумму. После закладки наличных арендатор получает ключ, который остаётся у него.
  • После операций, совершенных в банке, участники сделки отправляются в государственный орган чтобы заверить и зарегистрировать договор купли-продажи. Процесс регистрации занимает минимум 10 рабочих дней, поэтому запаситесь терпением. Как только сделка будет официально зарегистрирована, каждая сторона получает свой оригинал документов. Покупателю дополнительно выдаётся справка по форме 9.
  • Следующим шагом будет поход в банк, где покупатель предъявляет специалисту договор аренды сейфа, а продавец показывает необходимые от него документы. Только после этого продавец получает доступ к ячейке и может спокойно забрать деньги.

Самым важным и основным моментом для покупателя будет оформление расписки о получении денег. Именно этот документ окончательно свидетельствует о том, что передача денежных средств состоялась.

Олег Черников

Более того, эта бумага нужна для того, чтобы получить налоговый вычет от стоимости приобретённой квартиры. Расписка должна быть составлена от руки читаемым почерком, обязательно должна содержать паспортные данные составителя, его подпись, а также дату составления документа.

👉 Читайте также:

Если нет слов молчать — пишите комментарии

Как провести сделку в банке без риска?

Проводите сделку через банковскую ячейку

Сделки через ячейки — это просто и быстро. Например, самая быстрая сделка в нашем банке прошла за 10 минут. Это возможно, когда стороны внимательно отнеслись к договору и выбору риелтора. Для этого всегда стоить учитывать опыт специалиста в составлении договоров и не забывать консультироваться со сторонним юристом, который точно знает все подводные камни подобных сделок.

В обратном случае процесс может длиться, пока у обеих сторон не кончатся нервы. В частности, самая долгая сделка в нашем банке длилась с 9 утра до 4 вечера. Стороны не смогли договориться об условиях – постоянно совещались с риелтором и несколько раз уезжали к нотариусу вносить изменения в договор.

Храните ключ от ячейки у нотариуса

Считается, что сделки с недвижимостью, проведенные через банковские ячейки – самый безопасный способ для продавца и покупателя. Однако и у такого вида могут быть свои риски. Например, когда одна из сторон сделки в последний момент решила пересмотреть условия купли-продажи.

В практике был случай, когда покупатель не захотел отдавать ключ от ячейки с деньгами продавцу после того, как нотариально сделка была оформлена. Вместо этого он запросил у продавца определенную сумму за ключ. В итоге сделка была расторгнута, продавец остался без денег, а покупатель – без квартиры.

Чтобы избежать таких ситуаций, мы рекомендуем хранить ключи у нотариуса. Тогда, как только стороны подписывают документы, ключ сразу же передается продавцу. Это обезопасит всех участников сделки от возможных конфликтов.

Если такая ситуация уже случилась, а отказываться от сделки не хочется, продавец может заказать у банка второй ключ за дополнительную плату. Но это возможно только в случае, если он предоставит все документы, прописанные в условиях доступа к ячейке, то есть подтвердит факт совершения сделки.

Пересчитывайте и проверяйте купюры

Еще одно преимущество сделки через ячейки – вы можете видеть, что покупатель кладет в сейф. Деньги можно пересчитать и проверить купюры на подлинность, но только заплатив комиссию банка.

В «Синко-банке» такой проблемы нет, если покупатель – клиент банка. Тогда вместе с продавцом покупатель проходит в кассу и снимает деньги для сделки со своего счета. Таким образом обеспечивается подлинность купюр и точная сумма, которую кассир пломбирует в специальные пакеты. В таком виде деньги кладутся в ячейку, и все три стороны уверены в количестве денег и подлинности купюр.

Консультируйтесь у сотрудника банка

Сотрудник банка, конечно, не заменит юриста, но точно сможет из своего опыта подсказать, как вести себя в той или иной ситуации. Мы придерживаемся политики открытого диалога: наш сотрудник, который оформляет сделку в банке, также сопровождает участников в сейфовое хранилище, ведет коммуникацию с риэлторами и всегда находится на связи по телефону или вотсапу.
 
Однако такая политика действует не во всех банках. Часто бывает, что при обращении клиент переводится на менеджера или сотрудника колл-центра, который не присутствует непосредственно при заложении денег в ячейку или даже не имеет доступа в хранилище. Клиенту приходится общаться с разными людьми, что в некоторых случаях приводит к «испорченному телефону».

Тщательно ищите банк

Иногда от наших клиентов мы слышим, что в другом банке им отказали в аренде сейфа. Это связано с тем, что в отделениях банков, в том числе крупных, нет пространства для большого количества ячеек. Поэтому такие банки обычно используют банковские ячейки для ипотечных сделок.

Для хранения ценностей мы рекомендуем обращаться в банки со своим сейфовым хранилищем.

Депозит нотариуса или банковская ячейка ?

До последнего времени заключая сделки с недвижимостью (чаще всего продажа квартиры) прибегали к использованию банковской ячейки для того, чтобы минимизировать свои риски и избежать проблем. Однако у банковской ячейки есть свои недостатки:

— Во-первых, при использовании банковской ячейки, ни в одном документе не указывается сумма, которая в ней хранится. Это означает, что в случае судебного спора у стороны не будет возможности доказать размер денежной суммы.

— Во-вторых, распространена практика, когда в договоре банковской ячейки прописывается условие, согласно которому банк не несет ответственности за подлинность предоставленных документов. Нередко бывали случаи, когда это условие использовалось мошенниками.

— В-третьих, подобные ситуации потенциально криминогенным, так как нередко сторона, которая планирует положить деньги в ячейку банка становится жертвой кражи или грабежа прямо накануне сделки.

— В-четвертых, нередко сама эта процедура экономически не выгодна и не эффективна: если деньги изначально лежат на банковском счету, то их необходимо в начале обналичить, затем принести в банк, там заплатить не только за пользование банковской ячейкой, но и за пересчет купюр и проверку их подлинности. Раньше ячейка была одним из способов ухода от налогов – когда стоимость отчуждаемой недвижимости оценивали по БТИ, она существенно отличалась от рыночной стоимости. Это позволяло прописывать в договоре минимальную сумму по БТИ (с которой будет уплачиваться налог), а реально класть в ячейку сумму рыночной стоимости квартиры. Сейчас законодательство обязует оценивать продаваемую недвижимость по кадастровой стоимости, которая практически совпадает с рыночной. Таким образом, выгод от использования банковской ячейки практически не осталось, одновременно возможные риски и проблемы связанные с этим институтом присутствуют. 

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью позволяет гарантировать чистоту сделки и при этом лишен недостатков, которыми обладает банковская ячейка. В данном случае покупатель вносит полную денежную сумму за квартиру в депозит нотариуса, а продавец сможет получить ее из депозита в случае наступления заранее оговоренного условия, подтверждением которого является установленный документ. 

К примеру, на практике стороны чаще всего договариваются о том, что продавец сможет забрать деньги после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, подтверждением чего служит соответствующее свидетельство о праве собственности. Это исключает риски ошибки или умышленных нарушений со стороны продавца, которые могут проявиться на этапе государственной регистрации. В нашей практике несколько раз встречались случаи, когда продавец спешно отказывался от сделки по продаже квартиры, когда покупатель предлагал удостоверить сделку нотариально или произвести оплату через депозит нотариус. Таким образом, само это предложение помогло ему отсеять потенциально проблемных контрагентов.

ООО «Белгородский административный центр» | Почему банковская ячейка

Наиболее привлекательным и, пожалуй, единственным  на сегодняшний день инструментом для безопасных расчетов при покупке недвижимости остается банковская ячейка.

 

Почему для расчетов лучше использовать банковскую ячейку.

Прежде всего  — это безопасно. Не надо при себе носить большие суммы наличными, не надо беспокоиться покупателю, что он отдал деньги, а результат государственной регистрации не известен, не надо беспокоиться и продавцу, что после государственной регистрации, когда право собственности на объект недвижимости перешло покупателю, он просто не увидит этих денег.

 

Примеров, когда при осуществлении купли-продажи недвижимости одна сторона

остается без денег, а другая без квартиры — масса.

 

Чтобы не повторять ошибки других, нужно просто правильно и четко соблюдать изложенный в этой статье алгоритм, а можно дополнительно воспользоваться и привлечением специалистов ООО «Белгородский административный центр».

В любом из перечисленных случаев, вы сбережете нервы, а сама сделка пройдет спокойно  с юридической стороны.

 

Грубо говоря: использование банковской ячейки является такой системой сдержек и противовесов: если государственная регистрации объекта недвижимости не будет проведена, то покупатель спокойно заберет свои деньги назад, а если регистрация сделки успешно завершиться – то продавец получит денежные средства, а покупатель зарегистрированные права собственности на объект недвижимости.

 

Для этого нужно только правильно составить договор аренды банковской ячейки.  

 

Как на практике правильно использовать банковскую ячейку об этом прямо сейчас пойдет речь в настоящей статье.

 

Перед сдачей договора купли-продажи в росреестр продавец и покупатель подписывают его и идут в банк, где заключают договор аренды банковской ячейки. Договор, как правило, является трехсторонним, в нем указывается период, когда обе стороны (продавец и покупатель) имеют доступ к ячейке, как правило – это день подписания настоящего договора, когда в ячейку закладываются денежные средства покупателем, а продавец контролирует сумму денежных средств.

 

Кроме того, в любом банке вам дополнительно предложат услуги по пересчету денежных средств и проверку купюр на подлинность. Процедура это не дорогая и мы настоятельно рекомендуем не пренебрегать ей.

 

Срок аренды ячейки можно указывать на два-три-пять дней более, чем срок государственной регистрации по закону. Иногда эти задержки связаны чисто с техническими моментами.

 

Справочно:  Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество (рабочих дней):

— ипотеки жилых помещений — 5;

— ипотеки земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений — 15;

— на основании нотариально заверенных документов — 3;

— нотариально заверенных и поданных в электронном виде — 24 часа;

— во всех остальных случаях — 10 рабочих дней.

А, например, в Москве с – 01.12.2016 года срок регистрации составит 7 дней, а если документы на регистрацию сдаются через МФЦ, то 9 дней.

 

Затем, в договоре аренды следует прописать условие, при котором к ячейке имеет доступ только продавец. Это условие в большинстве случаев одно: после представления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по объекту недвижимости).

 

Если сделка не состоится, то покупатель может забрать денежные средства  в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока. И в этот период доступ имеет только он.

 

Но есть все-таки небольшой минус:

 

При предъявлении  указанных документов сотрудники банка не проверяют их на подлинность, как таковые.

Они лишь сверяют установочные данные, указанные в договоре купли-продажи с установочными данными, указанными в договоре аренды.

 

Т.е простыми словами – если печать на выписки из ЕГРП и печать о регистрации не вызывает сомнений, не имеют подтертостей, расплывчатости, четко читаемы, а персональные данные сторон по сделки соответствуют указанным данным, то сотрудники банка отнесут эти документы к разряду действительных.

 

Подведем итог

Банковская ячейка – инструмент для безопасности сделки купли-продажи недвижимости – замечательный.

В любом случае, даже при наличии указанного «минуса», ее использование сводит к минимуму риски остаться без денег или без недвижимости при сделки.

 

Безусловно, аренда ячейки стоит определенных денежных средств, но лучше не скупитесь на небольшие дополнительные расходы, чем потерять большую сумму.

 

И помните, вы всегда можете дополнительно проконсультироваться или воспользоваться услугами специалистов ООО «Белгородский административный центр» для этого нужно всего лишь позвонить по телефонам:

(8-4722) 37-27-99, 8-919-430-3547, либо написать письмо по электронной почте: [email protected] ru, а лучше всего записаться к нам на прием.

И в любом случае подписаться на наши обновления: это займет менее минуты по форме внизу страницы (нужно указать вашу электронную почту и имя).

Альтернативная сделка с недвижимостью: расчет через банковскую ячейку

Более 60% сделок на сегодняшнем рынке жилой недвижимости – это сделки, направленные на изменение имеющихся жилищных условий. Особенность таких сделок в том, что продавцу квартиры одновременно с продажей старой квартиры нужно приобрести новую, куда он перепропишется и перевезет свои личные вещи. Называется такая сделка альтернативной продажей. В продолжение темы о безопасных расчетах наличными при купле-продаже квартиры поговорим о том, как организовать безопасную передачу денег через банковскую ячейку при альтернативной сделке.

 Особенности альтернативной сделки.

В самой простой альтернативной сделке участвуют минимум три стороны. Для простоты обозначим их как Покупатель, Альтернативщик и Продавец и будем считать, что Альтернативщик покупает новую квартиру за ту же цену ($), что и продает старую.

Альтернативщик не располагает собственными наличными деньгами для покупки новой квартиры. При альтернативной сделке покупку новой квартиры для Альтернативщика оплачивает Покупатель. За это он получает квартиру Альтернативщика, Альтернативщик – квартиру Продавца, а Продавец деньги Покупателя.

Все было бы очень просто, если бы взаимоотношения сторон можно было связать между собой в трехстороннем договоре купли-продажи квартир. Однако это невозможно с юридической точки зрения. На практике есть два независимых формально друг от друга договора купли-продажи квартир: между Покупателем и Альтернативщиком и между Альтернативщиком и Продавцом. Единственное, что косвенно связывает эти два договора, — это наличные деньги Покупателя, зарезервированные на время государственной регистрации в банковской ячейке, предназначенные для Продавца.

Важно отметить, что к деньгам Покупателя Альтернативщик не имеет реального доступа, а Продавец получает доступ только при условии государственной регистрации обоих переходов права собственности по обеим сделкам.

 Условия доступа к ячейке при альтернативной продаже.

Для Альтернативщика важно, чтобы состоялись обе сделки одновременно: продажа старой квартиры и покупка новой. А поскольку переход права собственности происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации (внесение данных в ЕГРП), есть риск, что в процессе государственной регистрации, длящейся от 5 до 30 дней, одна из сделок (или обе сразу) не зарегистрируются. О причинах возможного отказа в государственной регистрации или ее приостановки будет отдельная статья. В таком случае может произойти ситуация, когда формально по старой квартире переход права произошел, а по новой переход права не состоялся (старую продал, новую не купил).

Поэтому условиями доступа к деньгам в банковской ячейке для Продавца при альтернативной сделке, как правило, служат помимо стандартных условий (паспорта, ключа):

Оригинал зарегистрированного договора купли-продажи квартиры Продавца на имя нового собственника – Альтернативщика

Копия зарегистрированного договора купли-продажи квартиры Альтернативщика на имя нового собственника – Покупателя или выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности Покупателя на квартиру Альтернативщика.

Эти условия могут быть изменены по соглашению сторон. Например, доступом может служить два оригинала зарегистрированных договоров купли-продажи по обеим сделкам. К этим документам может добавиться расписка о получении денежных средств Продавцом или выписка из домовой книги, подтверждающая факт перепрописки Продавца из квартиры.

В любом случае, условия доступа к ячейке при альтернативной продаже – это предмет переговоров, равно как регистрация договоров, хранение ключа от ячейки и момент написания и передачи расписок на деньги. При альтернативной сделке переговоры по «распределению артефактов» лучше доверить профессионалу.

Источник http://realty-ask.ru

Аренда индивидуального банковского сейфа (ИБС)

Сейфовую ячейку можно открыть только с помощью двух различных ключей: один хранится в банке, второй — у вас или вашего доверенного лица. Это означает, что сейф можно открыть исключительно в вашем присутствии или присутствии доверенного лица.

Доступ к сейфовой ячейке предоставляется в дни и часы обслуживания клиентов в банке при предъявлении клиентом ключа и документа, удостоверяющего личность.

Доступ доверенных лиц возможен при наличии ключа, документа, удостоверяющего личность, и доверенности, заверенной нотариусом или оформленной и удостоверенной в банке, а также дополнительного документа, в котором указаны данные представителя клиента (например, общегражданский заграничный паспорт или водительское удостоверение).

Если сейф используется двумя клиентами, банк осуществляет контроль за соблюдением условий доступа, отражённых в договоре.

Запрещено хранить легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические вещества, иные предметы (вещества), объекты флоры и фауны, являющиеся источниками неблагоприятного воздействия на человека, окружающую среду, сейфовую ячейку или оборудование банка, а также предметы, свойства которых исключают возможность их хранения.

Получив в пользование сейфовую ячейку, вы можете выдать доверенность на пользование ячейкой третьему лицу.

Клиент — физическое лицо может наделить полномочиями своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, оформленной и удостоверенной банком.

Клиент — юридическое лицо может наделить полномочиями своего представителя как по нотариально удостоверенной доверенности, так и по доверенности, удостоверенной руководителем (органом управления) юридического лица.

Вы можете использовать сейфовую ячейку для проведения расчётов по сделкам на крупные суммы, например, при покупке или продаже недвижимости и при любых других крупных сделках. Расчёты через банковскую ячейку оградят вас от возможного мошенничества при сделках и обеспечат своевременную оплату по сделке.

Для таких сделок мы предлагаем вам заключить договор предоставления в пользование ячейки с участием двух клиентов. В банке существует два вида договоров предоставления в пользование сейфа с двумя клиентами:

1. Договор предоставления в пользование ИБС с особыми условиями доступа (совместный доступ) — доступ к сейфовой ячейке осуществляется двумя клиентами совместно в течение всего срока договора.v

2. Договор, по которому срок пользования ИБС разделён на три периода — сначала право доступа к индивидуальному банковскому сейфу даётся двум клиентам совместно, а затем каждому из них по отдельности.

Сейфов не безопасны

В шестистраничном отчете, поданном в полицию Хайленд-Парка, г-н Пониз описал пропавшие часы, монеты, документы и другие предметы. Используя записи аукционов и отчеты о продажах, он оценил их совокупную стоимость более 10 миллионов долларов. Это сделало бы его одной из крупнейших потерь сейфа в истории Америки.

Джейсон Борн — не норма

Кинематографисты любят сейфы гораздо больше, чем руководители банков.В фильмах они являются незаменимым инструментом для шпионов — например, Джейсон Борн извлекал наличные и паспорта из швейцарской коробки с помощью устройства, имплантированного ему в бедро, и магнит для хитрых воров. Кинематографические грабители совершали набеги на надежно защищенные хранилища, прокладывая туннели («Банковское дело»), пробивая стену («Сексуальный зверь»), отключая сигнализацию («Король воров»), захватывая заложников («Человек изнутри») или просто взрывая от дверей («Темный рыцарь»).

Реальные преступники пытались провести аналогичные зрелищные атаки.В Конро, Техас, в прошлом году кто-то пробил крышу банка и ограбил его сейф. Три года назад грабители пошли аналогичным путем в два банка в Бруклине и Квинсе, где оставили пустые ящики, разбросанные по их следам. (Четыре человека были осуждены за преступление, в результате чего они получили более 20 миллионов долларов наличными и товарами.) Но такие каперсы редки. Из 19000 ограблений банков, о которых сообщило ФБР. за последние пять лет только 44 человека были связаны с ограблением сейфов.

Банки все чаще рассматривают сейфы как больше головной боли, чем они того стоят.Они дороги в строительстве, сложны в обслуживании и не очень прибыльны. Четыре крупнейших американских банка — JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo и Citigroup — редко устанавливают их в новых отделениях. Capital One прекратил сдавать в аренду новые боксы в 2016 году. По словам представителя банка, их требовало все меньше клиентов.

«Все крупные национальные банки предпочли бы не заниматься сейфами», — сказал Джерри Плаард, президент Safe Deposit Box Insurance Coverage, небольшой чикагской фирмы, которая занимается страхованием ящиков.«Они рассматривают его как устаревшую услугу, которая не имеет стратегического значения по отношению к тому, что они делают, и они перестали уделять ей реальное внимание или ресурсы». По его оценкам, около половины сейфовых ячеек в стране пустуют.

Число отделений банков в Соединенных Штатах неуклонно сокращается — на 10 процентов за последнее десятилетие — а сейфы перемещаются, выселяются, а иногда и теряются. В Мэриленде крупный банк закрыл несколько отделений и потерял из виду сотни сейфов, говорится в иске, поданном клиентом, который заявил, что потерял золото и драгоценные камни на сумму 500 000 долларов.Во Флориде покупатель обвинил Чейз в потере ее коробки и всего ее содержимого — монет, драгоценностей и семейных реликвий на сумму более 100 000 долларов. (Она подала в суд; федеральный судья постановил, что она слишком долго ждала, чтобы подать иск о халатности, и вынес решение в пользу банка.) В Калифорнии клиент Wells Fargo сказал, что банк случайно повторно арендовал ее ящик; бриллиантовое ожерелье и другие драгоценности, которые были в нем, так и не были найдены.

ФБР забрало их сейф и все, что в нем. Два месяца спустя они все еще ждут его возврата.

— Reason.com

В сейфе, который они арендовали в US Private Vaults в Беверли-Хиллз, Калифорния, Дженнифер и Пол Снитко хранили то, что любой законопослушный американец может захотеть надежно хранить: завещание, резервные копии жесткого диска своего домашнего компьютера. , а также некоторые семейные реликвии, включая украшения, модные часы и классное кольцо.

Снитко не преступники. Им не предъявлено обвинение в каких-либо преступлениях. За свою карьеру аэрокосмического инженера Пол даже имел несколько допусков к системе безопасности.

Но с 22 марта с ними обращаются как с преступниками. Ценности Снитко находились во владении федеральной прокуратуры после рейда ФБР, в результате которого были конфискованы сотни сейфовых ячеек, несмотря на то, что ордер, санкционирующий рейд, как сообщалось ранее Reason , прямо запрещал федеральным агентам проводить «уголовный обыск или изъятие содержимого сейфовых ячеек».

Но ФБР не просто конфисковало сейфы, расположенные в U. С. Частные хранилища. Затем федеральные агенты приступили к обыску каждой коробки, даже нагло вскрывали запечатанные конверты и рылись в находках внутри. Спустя более двух месяцев после рейда в частных хранилищах США Снитко и другие невинные люди, у которых забрали свои вещи, понятия не имеют, когда их ценности могут быть возвращены.

«Если вы не сделали ничего плохого, вы не должны подвергаться расследованию», — говорит Пол Снитко. «То, что федеральное правительство взломало нашу сейфовую ячейку, шокировало, а то, что мы понятия не имеем, когда вернем нашу собственность, бесит.«

В пятницу, всего через несколько часов после того, как Снитко подали иск — с помощью Института юстиции (IJ), либертарианской юридической фирмы — оспаривая незаконный захват их сейфа ФБР, они наконец получили хорошие новости . Вроде, как бы, что-то вроде. По словам IJ, паре позвонило из ФБР и сообщило, что им вернут свою собственность «примерно через две-три недели».

По состоянию на полдень пятницы два других клиента, представленных в том же иске, не получали подобных телефонных звонков.

Иск, поданный в Окружной суд США по Центральному округу Калифорнии, присоединяется к нескольким другим судебным искам, уже начатым от имени анонимных лиц, чья собственность была также захвачена в ходе рейда ФБР в Частные хранилища США. Федеральные прокуроры предъявили частным хранилищам США обвинения в нескольких преступлениях, включая сговор с целью отмывания денег, и ранее на этой неделе подали ходатайства о конфискации примерно 400 из почти 1000 сейфовых ячеек, захваченных в ходе рейда.

Как ранее сообщал Reason , незапечатанный ордер на рейд в Частные хранилища США давал ФБР разрешение на изъятие компьютеров предприятия, счетчиков денег, камер видеонаблюдения и «гнезд» сейфовых ящиков — больших стальных каркасов, которые эффективно действуют. как книжные полки для самих ящиков. Однако процедура ФБР требовала, чтобы федеральные агенты также взяли сейфы под стражу.

То, что произошло после этого, действительно бесило в этой ситуации.Федеральные агенты должны были идентифицировать владельцев ящиков, чтобы имущество, захваченное в ходе рейда, могло быть возвращено. Во многих случаях это было так же просто, как проверить документы, приклеенные к верху ящиков, — но вместо этого юридические документы показывают, что следователи нагло рылись в ящиках.

Как и другие жертвы рейда, у Снитко также была идентификационная информация, прикрепленная к крышке их сейфа. В их иске утверждается, что открытие коробки является явным нарушением их прав по Четвертой поправке, в то время как продолжающееся удержание ФБР их собственности представляет собой нарушение как Четвертой, так и Пятой поправок.

«Проведенный правительством обыск частных ящиков безопасности невинных людей — это самое вопиющее злоупотребление Четвертой поправкой, которое когда-либо видел Институт Правосудия», — говорит Роберт Фроммер, старший поверенный IJ. «Это похоже на то, как правительство вторгается в каждую квартиру в доме, потому что домовладелец торговал наркотиками в холле».

Увидеть, как ФБР роется в сейфе невинной женщины — Reason.com

Ящик 8309 был лишь одним из сотен сейфов, которые оказались во владении правительства, когда федеральные агенты совершили налет на частное хранилище в Беверли-Хиллз, Калифорния, 22 марта.

Федеральные агенты забрали эти коробки, как ранее сообщал Reason , даже несмотря на то, что у них не было ордера на них или их содержимое. Бизнес, в котором они разместились, — U.S. Private Vaults, подозревается в сговоре с целью распространения наркотиков, отмывания денег и уклонения от требований об обязательной отчетности по депозитам. Но незапечатанный ордер на рейд в Частные хранилища США давал ФБР разрешение на изъятие только компьютеров предприятия, счетчиков денег, камер видеонаблюдения и больших стальных каркасов, которые фактически служат книжными полками для самих ящиков.Однако по правилам ФБР ящики нельзя было оставлять незащищенными в хранилище после завершения рейда, поэтому агентам пришлось взять их под стражу.

В дни, прошедшие после рейда, федеральным агентам было поручено идентифицировать невиновных владельцев ящиков, чтобы можно было вернуть их ценности. Это должен был быть относительно простой процесс. Не было.

Спустя более двух месяцев после рейда ящик 8309 (и его содержимое) является одним из сотен сейфов, которые остаются под стражей ФБР, даже несмотря на то, что владельцам не было предъявлено никаких обвинений. Коробка сейчас находится в центре иска, поданного в прошлом месяце в Окружной суд США.

Но история о том, что произошло с ящиком 8309 после того, как он попал под стражу ФБР — история, рассказанная с помощью снимков экрана с видео, которое теперь используется в качестве доказательства в этом судебном процессе, — должна привести в ярость любого, кто верит в конституционные ограничения правоохранительных органов. Снимки экрана, некоторые из которых представлены ниже после того, как были получены Reason (остальное см. Здесь), показывают, что поверенные, представляющие ящик 8309 и его владельца, называют «незаконным обыском», выходящим за рамки того, что было разрешено ордером против U.С. Частные хранилища.

Прежде чем мы начнем, нужно помнить о нескольких вещах. Прежде всего, это тот факт, что в ордере ФБР для частных хранилищ США прямо говорилось, что он «не санкционирует уголовный обыск или изъятие содержимого сейфов». Во-вторых, напомним, что у ФБР была веская причина для открытия ящика 8309 и всего остального, поскольку агентам нужно было найти способ идентифицировать владельцев. Тогда возникает вопрос, пошли ли федеральные агенты дальше того, что было необходимо для установления личности владельца ящика — и в случае ящика 8309, безусловно, кажется, что они сделали.

На первом снимке экрана агент ФБР, которому поручено идентифицировать владельца ящика 8309, вынимает ящик из «гнезда», чтобы открыть его. Обратите внимание на бумагу, приклеенную к крышке коробки, которая через мгновение станет важной.

Затем агент открывает письмо, приклеенное к верхней части коробки, которое содержит всю необходимую информацию для идентификации владельца ящика — указанного в юридических документах как «Линда Р.», 80-летняя женщина, которая хранила значительная часть ее пенсионных сбережений в боксе 8309.Это тоже будет иметь значение позже.

Документы, приклеенные к крышке коробки, даже включают копию водительских прав Линды Р. Больше не может быть никаких сомнений относительно владельца содержимого ящика 8309.

Тем не менее, агент решает открыть крышку и заглянуть внутрь…

… и вскрывать запечатанные конверты, находящиеся внутри ящика 8309.

Опять же, имейте в виду, что ордер, разрешавший ФБР конфисковать эти ящики , явно запрещал федеральным агентам обыскивать или конфисковывать содержимое сейфов, хранящихся в U.С. Частные хранилища.

Агент все равно продолжает копать, в конце концов разорвав прочный конверт с неизвестным количеством золотых монет.

По мере того как обыск ящика 8309 продолжается, на видео видно, как по крайней мере одна из монет Линды падает на землю. Согласно измененной жалобе, поданной на прошлой неделе, обыск ящика «проводился таким беспорядочным и неорганизованным образом, что неудивительно, что предметы были потеряны, потеряны или даже хуже.«

Агенты продолжают копаться в ящике, открывая запечатанные конверты…

… и фотографирование их содержимого…

… и обнаружение новых тайников с ценными монетами.

В некоторых моментах непонятно, что они делают, потому что они находятся вне кадра видео.

Когда все было закончено, в официальной документации ФБР с подробным описанием содержимого ящика Линды упоминаются только «разные монеты» без каких-либо конкретных сумм или другой идентификации монет.В иске адвокаты Линды утверждают, что в результате обыска ФБР ящика 8309 было потеряно ценных монет на сумму до 75000 долларов, хотя трудно сказать наверняка из-за того, что адвокаты Линды называют «хаотичной и небрежной манерой», в которой ящик был обследован.

В отдельных юридических документах поверенные, представляющие Линду и других участников рейда в частных хранилищах США, утверждают, что ФБР проверило сотни сейфов, чтобы они могли «использовать любую информацию, полученную в процессе рассмотрения претензий, для проведения уголовных расследований.«

Недавние события, кажется, предполагают, что это правда, поскольку Министерство юстиции подало ходатайства о конфискации более 400 сейфов, изъятых им из частных хранилищ США. В некоторых случаях правительство конфискует сотни тысяч долларов, несмотря на то, что против владельцев ящиков не было возбуждено уголовное дело. И, опять же, это происходит после того, как ордер на рейд в частных хранилищах США явно исключил содержимое хранящихся в них сейфов.

В своих собственных судебных документах прокуроры утверждают, что только «некоторые» клиенты компании были «честными гражданами», но утверждают, что «большинство владельцев коробок — преступники, которые использовали анонимность USPV, чтобы скрыть свое незаконно нажитое состояние».

Но ящик 8309 не является одним из ящиков, которые сейчас федералы пытаются захватить с помощью крайне осторожной процедуры конфискации. Они не утверждают, что владелец шкатулки подозревается в совершении преступления или что ее золотые монеты каким-то образом свидетельствуют о богатстве, полученном нечестным путем.

Согласно юридическим документам, поверенные, представляющие Линду Р., признают, что правительство обещало вернуть ей деньги.

Но, как они отмечают, «оно отказалось сказать, сколько потребовалось, сколько оно вернет или сколько именно времени это займет. Явная неспособность правительства найти и вернуть монеты, конфискованные у доктора Р., не вдохновляет уверенность в беспрепятственном возврате денег ».

ФБР изъяло фамильные реликвии, монеты и наличные деньги из сотен сейфов в Беверли-Хиллз, хотя и знало, что «некоторые» принадлежали «честным гражданам»

Дагни обнаружила, что ФБР изъяло содержимое ее сейфа — около 100000 долларов золотыми и серебряными монетами, некоторые семейные реликвии, такие как бриллиантовое ожерелье, унаследованное от ее покойной бабушки, и обручальное кольцо, которое она обещала передать ей. дочь — почти случайно.

Подруга попросила ее порекомендовать удобное и безопасное место для хранения некоторых ценностей. Дагни обыскала Yelp, чтобы найти номер телефона U.S. Private Vaults, объекта в Беверли-Хиллз, где она арендовала сейф с 2017 года. Именно тогда она увидела плохие новости.

«Закрыто навсегда».

После краткой паники, нескольких телефонных звонков и нескольких дней Дагни и ее муж Ховард (псевдонимы, использованные по их просьбе для сохранения конфиденциальности во время продолжающегося судебного разбирательства) выяснили, что произошло. 22 марта ФБР провело обыск в частных хранилищах США. Федеральные агенты были вооружены ордером, позволяющим им наложить арест на собственность, принадлежащую компании, в рамках уголовного расследования — и даже несмотря на то, что ордер прямо исключал сейфовые ячейки в хранилищах компании, они тоже были изъяты. Было арестовано более 800 человек.

Говард сообщает Причина , что ФБР не предпринимало попытки связаться с ним, его женой или их наследниками — несмотря на то, что контактная информация была прикреплена к верхней части их ящика.Спустя шесть недель пара все еще ждет возврата имущества. (Оба человека являются сторонниками Reason Foundation, некоммерческой организации, издающей этот веб-сайт.)

У ФБР и федеральной прокуратуры «нет полномочий продолжать удерживать имущество около 800 прохожих, которые, как утверждается, не были причастны к каким-либо неправильным действиям USPV», — сказал Бенджамин Глюк, адвокат из Калифорнии, представляющий нескольких из задержанных. участвовал в рейде ФБР в частных хранилищах США, рассказывает Reason.

Юридические попытки заставить ФБР вернуть предметы, изъятые во время рейда 22 марта, пока не увенчались успехом, но по крайней мере пять исков находятся на рассмотрении в федеральном суде.

Федеральное большое жюри предъявило обвинение частным хранилищам США (USPV) по обвинению в сговоре с целью распространения наркотиков, отмывания денег и уклонения от требований об обязательной отчетности по депозитам.

В юридических документах федеральные прокуроры признали, что «некоторые» клиенты компании были «честными гражданами», но утверждали, что «большинство держателей коробок — преступники, которые использовали анонимность USPV, чтобы скрыть свое незаконно нажитое состояние.«

Какой бы ни была первоначальная мотивация рейда, конфискация ФБР сотен сейфовых ячеек, находящихся в частных хранилищах США, вызывает серьезные проблемы с Четвертой и Пятой поправками. Чтобы вернуть содержимое их ящиков, федеральные власти просят владельцев явиться, представиться и описать свое имущество. Некоторые владельцы могут не захотеть этого делать — США. В частных хранилищах разрешена анонимная аренда сейфов, в то время как другие могут справедливо возражать против проверки со стороны федеральных правоохранительных органов, если они не сделали ничего плохого.

«Конституция не допускает вины по ассоциации», — утверждает Роберт Фроммер, адвокат либертарианской юридической фирмы «Институт правосудия», в статье, опубликованной The Orange County Register .

«То, что правительство сделало здесь, совершенно не соответствует действительности», — пишет Фроммер. «Правительство не может обыскивать каждую квартиру в доме, потому что домовладелец причастен к преступлению. В конце концов, когда кто-то снимает квартиру, эта квартира принадлежит им».

Действительно, распечатанный ордер на рейд У.S. Private Vaults предоставила ФБР разрешение на конфискацию компьютеров, счетчиков денег, камер видеонаблюдения и «гнезд» сейфовых ящиков — больших стальных каркасов, которые фактически служат книжными полками для самих ящиков.

Важно отметить, что согласно копии ордера, содержащейся в судебных документах, ордер «не разрешает уголовного розыска или изъятия содержимого сейфов». В ордере также говорится, что он «разрешает изъятие гнезд самих ящиков, а не их содержимого.«

Но собственная политика ФБР, похоже, позволила получить обходное юридическое обоснование и для изъятия ящиков. Агенты обязаны брать под стражу любое имущество, которое в противном случае могло бы быть украдено или оставлено «опасным образом» после исполнения ордера. Чтобы выразить это в контексте более простой ситуации: если бы ФБР захватило грузовик с грузом, оно не просто сбросило бы груз на обочине дороги. Вместо этого существует особая процедура, которой должны следовать правоохранительные органы, которая включает в себя идентификацию и уведомление законных владельцев собственности, а также обеспечение безопасности собственности.

Однако в судебных документах Глюк и другие поверенные, представляющие анонимных истцов, утверждают, что захват гнезд «не является истинной целью правительства в данном случае».

«Разумный человек может легко заключить, что изъятие и обыск содержимого ящиков было истинной целью захвата USPV, а не просто непреднамеренным, но неизбежным побочным продуктом, как правительство пытается изобразить и оправдать», — пишут они.

Теперь, когда у ФБР есть около 1000 сейфовых ячеек, любой, кто заявит о себе и заявит о своих вещах, рискует стать объектом уголовного расследования.Прокуратура Центрального округа Калифорнии сообщила в прошлом месяце газете Los Angeles Daily Journal , изданию юридической отрасли, что «каждая коробка рассматривается в индивидуальном порядке, и мы будем исследовать коробки, или претензии, предъявленные к ним, «чтобы определить, связано ли» содержание с преступной деятельностью «.

Адвокаты истцов утверждают, что это равносильно признанию того, что прокуратура намеревается «использовать любую информацию, полученную в процессе рассмотрения исков, для проведения уголовных расследований.«Частные хранилища США заверили своих клиентов, что их анонимность будет защищена, и что у людей могут быть веские, не криминальные причины, желающие сохранить свою личность в секрете».

Нарушения прав достаточно серьезны, но рейд ФБР, похоже, также имел серьезные процедурные недостатки. Одна 80-летняя женщина, которую представляет Глюк — и в судебных документах она указана только как «Линда Р.», возможно, потеряла значительную часть своих сбережений из-за того, что в юридических документах говорится о некачественной описи содержимого сейфов. .

В иске, поданном 26 апреля, адвокаты Линды Р. утверждают, что ФБР «не учло и не вернуло» 40 золотых монет на сумму около 75 000 долларов, которые хранились в сейфе в частных хранилищах США. В документации Министерства юстиции с подробным описанием содержимого ящика Линды упоминаются «разные монеты» без каких-либо конкретных сумм или другой идентификации монет — поверенные Линды отмечают, что описание может относиться ко всему, от пары пенни до коробки, полной двойных монет 1933 года. золотые монеты орла, одни из самых редких и ценных монет, когда-либо чеканившихся.На данный момент остается неясным, есть ли у правительства точный учет того, что было в ее сейфе, когда оно было изъято.

Несмотря на широкие заявления прокуратуры о преступлении, Линде не было предъявлено никаких обвинений, но, возможно, она все равно потеряла десятки тысяч долларов своих пенсионных сбережений. Даже если рейд ФБР в Частные хранилища США в конечном итоге выявит преступную деятельность, связанную с некоторыми из хранилищ, хранящихся там, это вряд ли оправдывает потенциальные убытки, понесенные невинными прохожими, такими как Линда, которая хранила там свои пенсионные сбережения, потому что не доверяла им. банковская система, согласно материалам суда.

«Было неприемлемо, что правительство захватило эти владения в первую очередь, бессовестно, что они используют их в качестве заложников, чтобы оказать давление на владельцев, чтобы они разглашали частную информацию, и возмутительно, что они, по-видимому, обращались с этим имуществом так небрежно, что они, кажется, потеряли по крайней мере некоторые из них », — рассказывает Глюк« Reason ».

Джеффри Б. Исаакс, поверенный другого анонимного клиента частных хранилищ в США, которого в протоколах суда называют «Джеймсом По», сообщает газете « Los Angeles Times », что рейд ФБР является «таким же незаконным обыском и изъятием, как я когда-либо видел. «

Для Дагни и Ховарда ситуация кажется особенно жестокой. Они арендовали ящик в частных хранилищах США после ограбления их дома несколько лет назад. У них есть ключ и договор аренды коробки — и, как отмечает Ховард, они заплатили за коробку кредитной картой, что вряд ли можно было бы сделать, если бы вы пытались скрыть свою личность от федеральных органов или участвовали в преступной деятельности. провести. Пока ничего из этого не изменилось.

Потому что на этот раз грабители носили значки.

Сейфов | Bank of New Hampshire Deposit Boxes

Мы понимаем, что есть вещи, которые нельзя заменить деньгами. Сохраните душевное спокойствие с сейфом в Bank of New Hampshire.

Чтобы открыть сейф, посетите одно из следующих мест, где есть сейфы: Антрим, Бедфорд, Центр Оссипи, Кэмптон, Клермонт, Конкорд, Конкорд-Хайтс, Конвей, Гилфорд-Виллидж, Горхэм, Хиллсборо, Лакония, Литтлтон, Манчестер, Моултонборо, Рочестер и Уайтфилд.

Наши сейфы доступны в различных размерах * и по конкурентоспособным ценам, чтобы помочь вам обезопасить свое имущество. Сейфы не застрахованы FDIC.

Цены с 1 октября 2020 г.

  • 35,00 $ Годовая стоимость: размер 5 дюймов x 1 ½ дюйма
  • 45,00 $ Годовая стоимость: размер 5 x 2 дюйма
  • 45,00 $ Годовая стоимость: размер 5 ½ «x 2»
  • 45,00 $ Годовая стоимость: размер 4 ¾ ”x 2 ½”
  • 60 долларов.00 Годовые затраты: размер 5 x 3 дюйма
  • 60,00 $ Годовая стоимость: размер 5 дюймов x 2 ½ дюйма
  • 60,00 $ Годовая стоимость: размер 5 x 4 дюйма
  • 75,00 $ Годовая стоимость: размер 10 x 2 дюйма
  • 85,00 $ Годовая стоимость: размер 5 x 5 дюймов
  • 100,00 $ Годовая стоимость: размер 10 x 3 дюйма
  • 110,00 $ Годовая стоимость: размер 10 x 4 дюйма
  • 125,00 $ Годовая стоимость: размер 10 x 5 дюймов
  • 150 долларов.00 Годовые затраты: размер 10 x 6 дюймов
  • 225,00 $ Годовая стоимость: размер 10 x 10 дюймов
  • 275,00 $ Годовая стоимость: размер 18 x 16 дюймов
  • 275,00 $ Годовая стоимость: размер 15 x 15 x 23 дюйма
  • 300,00 $ Годовая стоимость: размер 20 дюймов x 12 дюймов x 23 дюйма
  • 400,00 долларов США в год: размер 15 x 31 x 23 дюйма
  • 600,00 долларов США в год: размер 15 x 46 x 23 дюйма

* Не все размеры доступны в каждом офисе.Позвоните в местный офис, чтобы получить список имеющихся запасов.


Сейф

Сейф — это защищенный контейнер, хранящийся в хранилище. Сейфы обычно используются для хранения важных бумаг или ценностей.

Полезно знать:

  • Членство необходимо для аренды сейфа.
  • Сейфы доступны в следующих отделениях:
  • Размер коробки и аренда
      • 3 х 5 $ 15
      • 3 х 10 $ 30
      • 5 х 10 $ 45
      • 10 х 10 $ 90
      • Ящик буровой 175 $
      • Заменить утерянный ключ $ 15
      • Плата за бурение аварийного ящика 210 $
  • Стоимость аренды сейфа и тарифы могут быть изменены.Пожалуйста, обратитесь к тарифам Scheuled для получения подробной информации.
  • Пожалуйста, свяжитесь с Кредитным союзом, чтобы узнать о наличии мест в наших сейфовых ячейках.
  • Содержимое коробки не застраховано. Свяжитесь со страховым агентом для получения дополнительной информации о страховании этого содержимого.

Сейф Оплата:

В момент открытия ящика вы выберете, с какого счета снимать платеж. Годовая стоимость коробки взимается авансом и будет автоматически списываться каждый год с того же счета.

Как открыть сейф:

Посетите отделение, в котором вы будете открывать сейф. Специалист финансового центра сможет вам помочь. Для всех подписывающих лиц потребуется удостоверение личности, например водительские права.

Как добавить совместного арендатора:

Если вы добавляете в ящик совладельца / арендатора, они, а также вы и любые другие арендаторы в ячейке должны будут подписать договор о сейфе. Лучший способ сделать это — встретиться лично в филиале.Если владелец основного счета не может привлечь всех подписывающих лиц в филиал, он / она может запросить распечатку второго контракта, чтобы можно было получить подписи и удостоверения личности. Как только этот контракт будет возвращен, обновленный контракт будет помещен в файл вместе с соответствующими документами (удостоверениями личности).

Как закрыть сейф:

Основной или совладелец / арендатор может потребовать закрыть сейф. Вам необходимо будет подписать раздел о разрешении договора о сейфе. Вам нужно будет вынуть все предметы из коробки, когда она будет закрыта.Это необходимо сделать лично в отделении, в котором находится сейф. Это невозможно сделать по почте.

Часто задаваемые вопросы

Получу ли я возмещение, если закрою свой ящик до истечения годового срока?

Так как ящики сдаются в аренду на годовой основе, мы не распределяем возврат средств пропорционально.

Кто получит доступ к моему ящику после моей смерти?

Если у вас есть совместный арендатор по вашему договору, он будет иметь доступ к вашему ящику.Если нет, то доступ будет иметь лицо, назначенное исполнителем / исполнителем вашего поместья. Какую документацию необходимо предоставить Executer / Executrix? Исполнитель / Исполнитель должен будет предоставить оригинал Административного письма или Завещательного письма, подтверждающий, что они были назначены в наследство. Эти документы будут проштампованы судом. Также требуется оригинал свидетельства о смерти.

Что произойдет, если я не смогу оплатить аренду бокса?

Ваши счета могут быть заморожены до тех пор, пока не будет произведена оплата, а ваш ящик может быть подвергнут просверливанию.Что будет с содержимым? По истечении пяти лет содержимое будет передано в ведение отдела невостребованного имущества штата Техас.

Что будет, если я потеряю ключ от сейфа?

За замену утерянного ключа взимается плата. Пожалуйста, обратитесь к нашему графику сборов.

Что произойдет, если я потеряю оба ключа?

Есть плата за просверливание ящика. Пожалуйста, обратитесь к нашему графику сборов.

Могу ли я организовать для кого-то доступ к моей сейфовой ячейке в экстренной ситуации?

Единственное лицо (лица), которое может получить доступ к вашей сейфовой ячейке, — это совместный арендатор или заместитель, которого вы назначили в контракте с вашей ячейкой.

Если содержимое моего ящика было передано государству, как я могу вернуть свою собственность?

Вы можете связаться с Департаментом невостребованного имущества Техаса по телефону 1-800-321-2274 или посетить их веб-сайт http://www.claimittexas.org

Сейфы — Патриот Федеральный кредитный союз

Храните семейные реликвии, сентиментальные сокровища и юридические документы в безопасности

Безопасность и удобство сейфа дает вам уверенность в том, что ваши важные документы и вещи не только защищены, но и доступны, когда они вам понадобятся.

За гроши в день вы можете быть уверены, что ваши ценности в безопасности.

Не откладывайте… и извините! Остановитесь и приготовьтесь сегодня же положить ваши бесценные вещи в безопасное место.

Сейфы доступны по адресу :
Офис Уэйн-авеню: 800 Уэйн-авеню, Чемберсбург
Центр финансовых услуг Уэйнсборо (WFSC): 10933 Buchanan Trail East, Waynesboro
Gateway Avenue Office: 488 Gateway Avenue, Chambersburg
Robinwood Office: 11067 Robinwood Drive, Hagerstown

Часто задаваемые вопросы

Вот несколько ответов на ваши вопросы о сейфах.

Q Что такое сейф?
А Сейф — это прочный металлический контейнер, который участники могут арендовать для хранения ценностей. Эти коробки хранятся в небольших отсеках, каждое с отдельным замком. Сейфы доступны в различных размерах, чтобы удовлетворить потребности членов.
Q Кто может арендовать сейф?
А Сейфы доступны всем членам Патриота.
Q Почему я должен арендовать сейф?
А Современное сейфовое хранилище обеспечивает неоценимую защиту — и по номинальной стоимости. Многие из ваших документов и ценностей незаменимы. Даже если замена возможна, неудобства, неудобства и расходы могут быть значительными.
Q Влечет ли аренда «волокиту»?
А №Все, что вас просят сделать, — это подписать договор об аренде бокса и предоставить соответствующую идентификацию для вашей и нашей защиты. Затем вам назначается ящик, и вы получаете от него два ключа. Каждый раз, когда вы хотите его использовать, вас просят поставить свою подпись на бланке, который быстро сравнивается с вашей подписью в первоначальном соглашении, и затем вам предоставляется доступ к ящику.
Q Это дорого?
А №Возможна аренда сейфа за копейки в сутки. Для вашего удобства доступны любые размеры.
Q Могу ли я иметь неограниченный доступ к своей сейфовой ячейке?
А Да. Вы можете удалить или пополнить свой сейф в любое время в обычные рабочие часы. Никакого ожидания — никаких неудобств.
Q У меня полная конфиденциальность?
А Да, вы переносите свою депозитную ячейку в отдельную комнату.
Q Может ли кто-нибудь еще получить доступ к моей сейфовой ячейке?
А Никто без вашего разрешения.

>> Вернуться к началу

Что хранить, а что не хранить в сейфе

Что следует хранить в сейфе:
Документы, которые было бы трудно или невозможно заменить, такие как свидетельства о рождении, названия транспортных средств, служебные записи, страховые полисы, паспорта, документы и свидетельства о браке должны храниться в сейфе. Сейф.Сейф также является хорошим местом для хранения драгоценностей, предметов коллекционирования, договоров, договоров аренды, акций и облигаций. Ваше завещание следует хранить в сейфе, а копию — дома, в офисе или у вашего адвоката.

Чего нельзя хранить в сейфовой ячейке:
Многие ячейки опечатываются после смерти владельца; они не должны содержать документов, которые потребуются немедленно, например, акты земельного участка на кладбище и инструкции по организации похорон. При передаче предметов в вашей ящике, которые могли быть сохранены для других, может быть поставлено под вопрос их право собственности, и у владельца предмета могут возникнуть трудности с возвратом своей собственности; и поэтому не должны храниться в вашем ящике.Крупные суммы наличных денег не должны храниться в сейфе; имеет смысл хранить эти средства на застрахованном сберегательном счете, где они всегда доступны, приносят дивиденды и постоянно растут.

Помните, это только предложения; Вы можете хранить все, что угодно, в своей коробке. Всегда храните ключи от сейфа в надежном месте; в случае потери ящик должен быть вскрыт слесаром в присутствии владельца за его счет.

То, что вы храните в сейфе, — ваш выбор.Однако, поскольку многие люди не уверены в том, что должна содержать коробка, вот несколько предложений, которые могут оказаться полезными.

Личный Личный или рабочий
Документы об усыновлении
Свидетельства о рождении
Документы о гражданстве
Монеты (редкие)
Дневники
Семейные записи
Реликвии
Ювелирные изделия
Письма
Свидетельства о браке
Медали
Банковские книги
Пенсионные сертификаты
Фотографии
Социальное обеспечение
Фотографии
Социальное обеспечение
Фотографии
Сувениры
Марки (редкие)
Целевые бумаги
U.S. Сберегательные облигации
Завещания
Тезисы
Соглашения
Векселя купли-продажи
Контракты
Постановления суда
Акты
Документы
Исторические записи
Отчеты по подоходному налогу
Страховые полисы
Запасы (домашние или коммерческие)
Аренда
Юридические документы
Ипотечные ценные бумаги
246 Залоги

Налоговые расписки
Налоговые отчеты

Ваши ценные личные вещи требуют специального хранения, и аренда сейфа — лучший способ обеспечить их.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *