Общедомовые счетчики Установка счетчиков газа, воды, электроэнергии, тепла. Лучшие цены. в Нижнем Новгороде

Многие собственники жилья, установившие в квартирах индивидуальные приборы учета, уже оценили экономическую выгоду от их использования. Однако, не смотря на наличие такого прибора в квартире, жителей многоквартирных домов ждет обязательная установка общедомовых счетчиков коммунальных ресурсов.

Эти работы рано или поздно проведет ресурсоснабжающая организация, к сетям которой относится многоквартирный дом.

Общедомовые счетчики, согласно жилищному законодательству, принадлежат всем проживающим в многоквартирном доме людям и стоимость приборов и работ по их установке будет распределена между ними.

Имея опыт проведения работ во многих ТСЖ и ЖСК г. Н.Новгорода, мы готовы предоставить услуги по установке, техническому обслуживанию и поверке приборов учета расхода воды, газа, тепла и электроэнергии на высоком техническом уровне.

Общедомовые счетчики воды 

Установка общедомового счетчика воды осуществляется на внутридомовые коммуникации, которые инженер должен тщательно проверить перед установкой прибора учета на наличие протечек. Практика показывает, что установка общедомового счетчика позволяет сократить расходы на оплату коммунальных услуг, в среднем, на треть. Это происходит за счет контроля не только расхода воды, но и других параметров водоподачи. 

Общедомовые счетчики электроэнергии 

Делать грамотные расчеты, с умом использовать и эффективно экономить потребляемые ресурсы мы учимся в рамках реформирования структуры ЖКХ. Общедомовые счетчики электроэнергии — как раз те приборы, что позволяют нам определить точное количество электроэнергии, входящей в дом и высчитать величину общедомовых нужд по факту потребления. 

Общедомовые счетчики тепла 

Система отопления — обязательная основа любого жилья и дорогостоящая услуга, за качеством оказания которой нужен глаз да глаз. Как раз для этой цели и необходим общедомовой счетчик на отопление, который поможет потребителям не переплачивать и в полной мере контролировать процесс подачи тепла. 

Установка общедомовых счетчиков 

Согласно Федеральному закону №261 “Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ”, каждый многоквартирный дом в обязательном порядке должен быть оснащен общедомовыми счетчиками, ведь это позволит жителям:
— осуществлять контроль за соответствием параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
— фиксировать факты утечки в системах тепло- и водоснабжения многоквартирного дома;
— исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями;

— обязать свою управляющую компанию выплатить компенсацию за потерю ресурсов в домовых сетях в случае, если индивидуальные приборы учета установят все собственники жилья;
— платить по факту: за объем потребленного ресурса;
— получить возможность экономить на оплате счетов за коммунальные услуги, поскольку тарификация при установленных счетчиках значительно ниже.
Кроме того, при сниженных тарифах количество жильцов, которые будут исправно платить по счетам, значительно возрастет, что положительно скажется на состоянии домоуправляющих компаний.
Узнать сколько стоит установка общедомовых счетчиков, а так же договориться о покупке и установке счетчика вы можете, обратившись в компанию «Саяны».

основные виды и их цена, факторы для правильного выбора счетчиков на отопление

Если ранее общедомовой счетчик на отопление был редкостью, то в ближайшее время все должно измениться. Установить данный прибор обязывает недавно принятый ФЗ №261, согласно которому в каждом многоэтажном доме должны присутствовать эти средства учета. Этот закон не распространяется только на дома, находящиеся в аварийном состоянии, а также здания, в которых затраты по приобретению и установке счетчика превышают сумму оплаты отопления за шесть месяцев.

В свете этих изменений многие жители хотели бы понять, какую им выгоду принесет этот прибор, достаточно ли он надежен, учитывая, что жильцам придется оплатить сам счетчик и его установку.

Если коснуться вопроса экономии, то не стоит рассчитывать, что подобный прибор поможет уменьшить затраты. Основная его функция — предоставление данных о расходе тепла. Пользу от установки ощутят в первую очередь те жильцы, в чьем доме проведено основательное утепление дома, в подъездах присутствуют остекленные окна, в квартирах установлены стеклопакеты, а подъездная дверь всегда остается закрытой. Тем же, в чьем доме дверь в подъезды всегда открыты, о теплоизоляции никто не думал, следует быть готовым к тому, что этот прибор учета приведет к увеличению расходов на обогрев.

Расчет оплаты за тепло с общедомовым счетчиком

Что отличает подавляющее большинство многоквартирных домов, построенных еще в советскую эпоху, так это наличие вертикальной системы разводки. Из-за этого монтаж общедомового счетчика приведет к большим затратам. Дело в том, что потребуется практически каждую батарею оборудовать этим прибором. Однако смысл в установке подобного устройства все же есть, так как с его помощью можно обеспечить хоть какой-то учет тепла.

Для определения затрат за отопление используется следующая схема:

• Вначале необходимо выяснить, какова цена обогрева за один квадратный метр здания. Нужно взять показания счетчика и умножить их на текущий тариф. Далее полученное значение делят на площадь всех помещений в доме, которые предстоит обогревать.
• Затем нужно понять, какова доля каждой квартиры в общедомовом имуществе. Нужно взять площадь всех помещений здания и умножить ее значение, которые было рассчитано после деления общей площади квартиры на сумму всех площадей жилых и нежилых помещений. Рассчитанное число будет соответствовать площади общих помещений, которую занимает ваша квартира.
• Берем площадь квартиры и прибавляем к ней площадь всех помещений, которые приходятся на вашу квартиру. Рассчитанное значение перемножаем с ценой отопления одного квадратного метра.

Способы индивидуальной экономии

Бывают ситуации, когда даже после установки общедомовых счетчиков расходы за отопление остаются прежними. Подобное происходит из-за того, что одни жильцы бережно расходуют тепло, а другие не слишком заботятся об этом. И тогда именно первым придется платить больше. В таких случаях имеет смысл установить индивидуальные приборы учета. Но прежде чем отправиться за счетчиком в магазин, следует выяснить, позволяет ли конструкция вашей отопительной системы осуществить задуманное. Идеально, если счетчик будет работать в связке с термостатами, которые следует установить на каждую батарею.

Жильцы, установившие в своих квартирах индивидуальные приборы учета, получают возможность платить лишь за то тепло, которое они сами израсходовали. При правильной же настройке термостатов у них будет возможность выставить наиболее комфортную температуру в каждом помещении. Подобным образом можно добиться существенной экономии на обогреве.

Виды тепловых счетчиков

Приступая к выбору устройств для учета тепла, следует иметь в виду, что в продаже сегодня доступны различные приборы, которые отличаются друг от друга не только подходом к выполнению измерений, но и конструктивным исполнением, особенностями в установке и обслуживании.

В сфере ЖКХ получили распространение следующие типы счетчиков:

1. Тахометрический.
2. Ультразвуковой.
3. Электромагнитный.
4. Вихревой.

Тахометрические счетчики

По своему исполнению это устройства, в которых используются механические роторные или крыльчатые водосчетчики и тепловычислитель. Этот вариант популярен из-за минимальной стоимости среди прочих приборов аналогичного типа. Однако стандартного набора фитингов и запорной арматуры будет недостаточно. В дополнение к ним следует установить магнитно-механический фильтр, благодаря которому и счетчик, и вся система останутся чистыми.

Среди минусов, которыми обладает оборудование, следует выделить то, что его нельзя использовать в тех домах, в которые поступает вода повышенной жесткости и содержит много примесей. В противном случае повышается риск того, что фильтр забьется, а это неизбежно ведет к уменьшению напора воды. Поэтому чаще всего механические счетчики устанавливаются теми владельцами, которые проживают в частном секторе.

Из достоинств, присущих механическим моделям, следует назвать длительный срок службы батарейки, которая питает систему. Ее заряда хватает на то, чтобы устройства функционировали на протяжении 5-6 лет. Ввиду того что в нем не используются электронные компоненты, счетчик может на протяжении длительного времени работать в неблагоприятных условиях, сохранив в рабочем состоянии основные свои элементы.

Электромагнитные

В основу работы подобных устройств положена способность жидкости возбуждать электрический ток во время прохождения сквозь магнитное поле. Процесс измерения объема жидкости, а также температур на входе и выходе сопровождается образованием малых токов. По этой причине использовать подобные приборы можно лишь в том случае, если им будет обеспечено регулярное квалифицированное обслуживание. Не менее важно, чтобы и их установка была выполнена по всем правилам. Однако, если учесть все моменты, то эти приборы могут давать очень точные показания.

Если не проводить регулярную чистку расходомера, то в нем образуется налет, из-за чего показываемые значения начинают превышать реальные. Некоторым владельцам при своевременной чистке счетчика удавалось добиваться уменьшения расходов за отопление в два раза. Но если в воде отмечается повышенная концентрация железа, а проводка имеет некачественные соединения, то в этом случае устройство будет давать неточные показания.

Приборы подобного типа могут рассматривать жильцы тех районов, в которые поступает вода хорошего качества. Если же им будет обеспечено регулярное обслуживание, то их владельцы смогут в течение долгого времени избегать переплат и ремонтов, требующих больших расходов.

Вихревые

Работа этих устройств связана с завихрениями, возникающими за препятствием, которое располагается на пути потока жидкости. Причем с увеличением проходимого объема растет и частота появления вихрей. К числу достоинств вихревых моделей следует отнести то, что местом их размещения могут выступать горизонтальные и вертикальные участки трубопровода. Важнее же всего-то, чтобы до будущего места установки прибора и за ним труба имела прямой участок.

Если говорить о других плюсах этих устройств, то это низкое потребление энергии. Заряда литий-ионной батарейки достаточно, чтобы они проработали порядка 5 лет. Крайне негативно на работу этих общедомовых счетчиков тепла влияют колебания давления, а также присутствие в воде крупных примесей. По этим причинам их следует использовать только в связке с фильтром. Однако даже если в воде и будет присутствовать металл, а стенки труб будут покрыты отложениями, то и в этом случае он будет давать точные данные. Эти приборы на хорошем счету и у обслуживающих организаций, которые чаще всего советуют устанавливать именно эти модели.

Ультразвуковые

В основу работы этих устройств положен принцип прохождения ультразвуковой волны сквозь поток жидкости. С повышением скорости потока увеличивается и время, которое требуется, чтобы сигнал достиг приемника. Наилучшую эффективность устройства демонстрируют в новых домах, где в трубах отсутствуют отложения, а вода не содержит примесей. Если же в теплоносителе будут присутствовать посторонние примеси, пузырьки воздуха, а давление будет непостоянным, то в результате выдаваемые счетчиком показания будут превышать реальные.

При желании эти приборы можно оснастить дополнительным оборудованием, при помощи которого у владельцев будет возможность установить оптимальный режим подачи воды по двум отдельным каналам.

Если исходить из опыта работы с этими приборами организаций, оказывающих услуги по установке, то на их работу могут сильно повлиять сварочные токи. К тому же не радуют и показатели их надежности. Большинство поломок этих приборов обычно связаны с подачей в наши системы воды плохого качества.

Факторы, негативно влияющие на качество замеров

Решив установить счетчики на отопление, владельцам следует иметь в виду, что они будут подвергаться влиянию со стороны многих факторов. Именно поэтому подобные приборы могут начать показывать не совсем точные данные. И чаще всего приходится иметь дело со следующими проблемами:

• Трубы покрываются накипью и отложениями, что приводит к уменьшению их внутреннего диаметра и увеличению потока. Прибор может работать с трубами, которые имеют строго определенный размер. Если же он уменьшится, то устройство начнет завышать данные.
• Вода может содержать загрязнения и примеси, что отрицательным образом сказывается на работе любых счетчиков. Наибольшую опасность представляют пузырьки воздуха, так как из-за них прибор начинает завышать показания на 10%. В итоге с наступлением отопительного периода затраты могут серьёзно вырасти. Чтобы не допустить проникновения в трубы механических примесей, следует установить фильтрующие элементы.
• Элементы расходомеров могут покрыться осадком. Если подобное происходит с механическими приборами, то они занижают показания. Со всеми другими устройствами наблюдается иная картина — счетчики могут показывать значения, которые часто превосходят в несколько раз реальные нормы расхода.
• Негативное влияние на работу прибора учета отопления может оказать плохой микроклимат. Поэтому при выборе помещения для его установки следует обращать внимание на то, чтобы там не было сырости, отсутствовал риск подтопления, значительные колебания температур. Иначе первым делом все это отразится на электронике.
• Неправильная установка и неоптимальное давление могут повлиять на работу устройств, из-за чего те начинают показывать искаженные данные.
• Если в помещении нет заземления либо используются некачественные электрические контуры, то это приводит к созданию на трубах электрического потенциала.
• Не менее важным параметром является температура воды. Если она будет завышена, то из-за нее могут пострадать элементы прибора.

Что следует учитывать при приобретении счетчика

Важно помнить, что расходы, связанные с покупкой устройства, его установкой и обслуживанием, лягут на плечи жильцов. Если же попытаться ответить на вопрос, сколько это будет стоить, то не менее 150 тыс. руб. Большим бременем это станет для тех домов, в которых не слишком много квартир. Сэкономить смогут владельцы неприватизированного жилья, так как в этом случае монтаж счетчика оплачивает местный муниципалитет.

К сожалению, недостаточно выбрать надежный прибор. Помимо этого нужно не ошибиться с организацией, чьи сотрудники выполнят его монтаж, поставят на учет, обеспечат регулярное обслуживание, проверку и ремонт.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Скажите пожалуйста, если мы поставим счетчик газа на многоквартирный дом (160 квартир) обязуют ли нас потом ставить счетчики индивидуально в каждой квартире? Разъясните, пожалуйста, как нам быть? Какой счетчик ставить: индивидуальный или общедомовой?

В соответствии с п.5 ст.13 Федерального закона от 23 ноября 2009г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 января 2015 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, природного газа, электрической энергии.

То есть, названный закон обязывает собственников многоквартирных домов до 1 января 2015 года установить индивидуальные приборы учёта используемого газа.

В то же время, согласно пп. «а» п. 13 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утверждённых постановлением Правительства РФ от 21.07.2008г., отсутствие у заявителя (когда заявителем выступает юридическое лицо, приобретающее газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению) подключенного к входящему в состав внутридомового газового оборудования газопроводу коллективного (общедомового) прибора (узла) учета газа, отвечающего установленным для таких приборов требованиям, является основанием для отказа от заключения договора поставки газа.

Таким образом, многоквартирные дома должны быть оснащены одновременно коллективными (общедомовыми), а также индивидуальными (поквартирными) приборами учета газа.

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Зачем нужен общедомовой счетчик, если в квартире установлен индивидуальный?

Индивидуальный счетчик лишь позволяет вносить плату за фактически потребленный объём ресурсов, но не решает задач по контролю за состоянием домовых сетей и соответствия оказываемых услуг принятым нормам.

Установка общедомового прибора позволит собственникам:
контролировать соответствие параметров предоставляемых ресурсов нормативным показателям;
фиксировать факты утечки в системах водо- и теплоснабжения жилого дома;

исключить потери воды от ЦТП до дома при расчетах с ресурсоснабжающими организациями — убытки за потери на магистральных сетях будут нести ресурсоснабжающие организации;
обязать компенсировать потери ресурсов в домовых сетях свою управляющую компанию в случае, если все собственники жилья установят индивидуальные приборы учета;
перейти на оплату за фактическую величину потребленного ресурса;
получить реальные возможности для ресурсосбережения.

Кто должен оплатить установку общедомового прибора учета?

Федеральный Закон № 261 обязывает собственников зданий, строений, сооружений, жилых, дачных или садовых домов, помещений в многоквартирных домах нести расходы на установку приборов учета. Если собственник не в состоянии оплатить прибор учета и его установку сразу, организация-поставщик энергоресурсов обязана в случае получения заявки до 01.07.12 предоставить рассрочку по платежам со сроком до 5 лет. Процент за кредит устанавливается по ставке рефинансирования Центробанка РФ.

Почему работы по установке счетчика не выполняются за счет средств текущего ремонта?

Установка счетчика не может быть выполнена за счет средств текущего ремонта ввиду того, что в большинстве случаев она нарушит планы по текущему ремонту общего имущества на следующий год. Перенаправление средств, поступаемых на текущий ремонт, негативно отразится на состоянии всей инфраструктуры МКД.

Для чего управляющая компания собирает общее собрание собственников? Каковы её полномочия в этом вопросе?

Задача управляющей компании или правления ТСЖ, ЖСК донести информацию до собственников, что установка приборов учета необходима согласно закону об энергосбережении и отказ от установки грозит принудительными мерами по установке приборов учета со стороны энергоснабжающей организации и разбирательством в суде.

УК или правление ТСЖ, ЖСК должны предложить собственникам перечень компаний, с которыми имеется возможность заключить договор на установку приборов учета энергоресурсов и их предложения по стоимости работ и качеству предлагаемого оборудования.

Управляющая компании обязана уведомить собственников жилья об обязательствах и условиях установки коллективных приборов учета, в противном случае ей грозит штраф за невыполнение уведомления собственников. Однако управляющая компания не настаивает и не принуждает жильцов к установке коллективного прибора учета. Её обязанности ограничиваются ознакомительными мероприятиями.

Где можно получить информацию об условиях и стоимости установки общедомового прибора учета?

Данные о вариантах установки и её условиях обязана предоставить управляющая организация. В настоящий момент наша компания осуществляет рассылку информационных бюллетеней, содержащих ответы на наиболее распространненые вопросы жителей о ФЗ № 261 и общедомовых приборов учета, и бланков голосований, которые содержат подробные данные о стоиомости и вариантах установки общедомовых приборов учета.

Какова стоимость приборов и установки?

Стоимость общедомовых прибора учета зависит от целого ряда взаимосвязанных факторов:
от диаметра сечения трубопровода, который в каждом доме различен
от различной в каждом конкретном случае комплектации приборов;

от объема проходящей в доме воды;
от площади дома и общего количества квартир;
от технических условий и проекта, которым должен соответствовать прибор;
от нюансов его установки.

Например, в домах где по мимо холодного есть горячее водоснабжение, не обойтись без 2 измерительных блоков на каждый носитель. В некоторых случаях может требоваться частичная реконструкция теплового узла, без которой установка счетчика не будет иметь смысла.

Почему установку общедомового счетчика лучше произвести до 01.07.12? Что произойдёт после того, как указанный срок выйдет?

До указанного периода собственники жилья могут сами выбрать условия установки счетчиков и компанию-подрядчика, которая произведет работы по установке.

Кроме того, перед истечением срока установки следует ожидать возрастания активности ответственных за установку компаний и резкого увеличения спроса на счетчики, что приведет к их значительному удорожанию.
В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Нужно ли собственникам помещений многоквартирного дома собирать общее собрание для принятия решения об установке приборов учета?

Да, нужно. Прежде чем приступать к организации в доме учета ресурсов, необходимо коллективное решение собственников, принятое большинством голосов на общем собрании. Поскольку будущий узел учета станет общедомовой собственностью, оплата оборудования и работ целиком распределяется между всеми собственниками квартир.

Что будет, если на общем собрании собственники примут положительное решение?

В случае положительного решения по вопросу установки коллективного прибора учета установка коллективного прибора учета будет произведена специалистами с предоставлением всем жильцам дома беспроцентной рассчроки платежа за неё — в квитанции за оплату квартиры просто будет включен дополнительный платеж, который жильцы будут вносить в течение года без начисления процентов.

Что будет, если на общем собрании собственники примут отрицательное решение или не соберут достаточное количество голосов?

В соответствии с п.12. ст. 13 Закона об энергосбережении собственники, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению многоквартирных домов приборами учета используемых домом энергетических ресурсов, должны обеспечить допуск организациям, осуществляющим деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов, и оплатить расходы организациям на установку этих приборов учета.

Общедомовые счетчики воды – обман жителей многоквартирных домов

Я понимаю, что газета не всесильна. Однако думаю, что в данном случае редакция может оказать помощь не только мне, но и тысячам жителей многоквартирных домов. Речь о нашумевшей, но так и нерешенной проблеме – об установке общедомовых водомеров. Сама идея навести порядок в учете расхода воды возражений не вызывает. Только решать ее начали с конца. Чисто по-русски. Черномырдин бы сказал «как всегда».

Вместо того чтобы оснастить водомерами каждую квартиру и каждый частный дом, решили сразу наладить учет воды глобально: в каждом многоквартирном жилом доме. Оговорюсь сразу, на мой взгляд, такие общие счетчики нужны только в тех домах, где созданные ТСЖ или управляющие компании ведут расчеты за поставку коммунальных услуг (в том числе и воды) за всех жильцов. Общедомовой водомер показывает расход воды во всем доме. Но не более того. Он не фиксирует, где конкретно происходит утечка или чрезмерный расход воды, а, может быть, и воровство. Водоканал эту проблему «доверяет» решить самим жильцам. Как? Естественно, нам предстоит сообща оплатить из своих карманов всю израсходованную воду. В том числе утечки через дырявые трубы. И заплатить за нерадивых хозяев, и за тех, кто откровенно ворует коммунальные блага. Для водоканала это очень удобно. Крайними здесь оказываются законопослушные, добропорядочные граждане, которым доверяется заплатить за разгильдяев и воров, живущих с ними по соседству. Но нужно ли это нам и вам? Этот вопрос я адресую читателям «Ставрополки», потому что убежден, что они-то как раз и есть эти самые добропорядочные граждане.

Мне кажется, что нас опять собираются загнать в «коммунальный колхоз» худшего образца. Метод избрали тот же, который использовали в деревнях малограмотные комиссары. Однако что было простительно им, нельзя прощать высоколобым и образованным современным чиновникам.

Теперь о самой надуманной проблеме. Я читал комментарии начальника «Ставропольводоканала» в вашей газете. Он заявляет, что квартирные водомеры не учитывают общедомовые расходы и утечки воды. Это правда. Но начальник не уточняет, что же входит в эти самые «общедомовые расходы». По его мнению, все многоквартирные дома буквально «плавают» на воде из-за утечек в неисправных водопроводах. Возможно, он судит по своему дому. А вот я живу в 60-квартирном доме уже 23 года. За это время не было у нас никаких порывов водопровода. Надеюсь, и не будет. В таких же домах живут мои знакомые. Общедомовых туалетов и кранов для общих нужд, например, для мытья подъездов, у нас нет. Какие еще «общедомовые расходы воды» имеет в виду начальник водоканала?

Теперь об учете воды. Показания общедомовых водомеров, которые нам навязывают, никогда не будут равны суммарным показаниям квартирных водомеров. Подчеркиваю – никогда, за исключением одного-единственного случая: если показания общего и всех квартирных водомеров зафиксированы одномоментно, и в литрах, а не в кубометрах, по которым мы и ведем оплату. Мы ведь, фиксируя эти данные на своих счетчиках, обычно округляем цифры. В итоге недоплачиваем или переплачиваем за десятки и сотни литров израсходованной воды. Эта разница компенсируется уже в следующем месяце. И еще один нюанс. Показания водомеров мы снимаем и идем оплачивать в разные дни – кто-то первого числа каждого месяца, кто-то 15-го. А показания общего водомера снимаются строго в последний день месяца. Естественно, сумма показаний наших частных приборов учета будет отличаться от того, что будет показывать общий счетчик, установленный в подвале многоквартирного дома.

Тогда зачем вообще нужен общедомовой водомер? Руководитель водоканала заявил нам, что при отсутствии общедомового водомера плата за потребленную воду будет взиматься независимо от показаний квартирных водомеров по так называемым нормативам потребления. При этом делают ссылку на постановление правительства от 23.05.2006 года № 307 и на Жилищный кодекс, который они очень вольно трактуют и в котором нет ни одного слова про «общедомовые водомеры». Специалистов водоснабжающих организаций не смущает и тот факт, что такими заявлениями они разделили в правах жильцов многоквартирных и частных домов. Получается, что у частников водомеры «правильные», а у нас – нет, хотя все эти водомеры изготовлены на одних и тех же предприятиях и ничем не отличаются. Где логика и справедливость? А главное – где здравый смысл?

Высокое водопроводное начальство разъясняет нам, что показания отдельных счетчиков будут признаны «правильными» только у тех жильцов, которые имеют индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Мы не против. Каждый житель нашего дома имеет такие договоры с другими коммунальными организациями. А вот водоканал не спешит этого делать. Почему? Да потому что начальство этой организации прекрасно понимает, что не в состоянии выполнить свои договорные обязательства по соблюдению необходимого давления в трубах и по недопущению незапланированных отключений воды. Но хотят при этом, чтобы мы платили «по нормативам». В нормальном цивилизованном обществе так не бывает.

В «Деловом вторнике» аналогичную проблему с учетом электроэнергии назвали «лохотроном». По-моему, справедливо. Остапы бендеры все еще живут и благоденствуют.

Анатолий ЦАП.

станица Ессентукская.

Анатолий ЦАП

Не хотим в «коммунальный колхоз» / Газета «Ставропольская правда» / 26 августа 2009 г.

кто и как будет платить

До 1 июля 2012 года согласно Федеральному закону № 261 все жилые дома должны были быть оборудованы общедомовыми приборами учета. Кто должен был их устанавливать, кто будет за них платить и, наконец, что ждет тех, кто не выполнил требования закона? На эти и другие вопросы ответили за «круглым столом» в пресс-центре «КП» руководители районных УЖХ.

— Что относится к общедомовым нуждам и почему за это должны платить жильцы?

Фанис Садартдинов, директор УЖХ Калининского района:

— Общедомовые нужды (ОДН) – это электроэнергия, холодная, горячая вода и отопление, которые расходуются на лестничных клетках, в подвалах, в работе лифтов, домофонов. В связи с тем что все это имущество является совместной собственностью владельцев жилых помещений в многоквартирном доме, жильцы и оплачивают эти услуги.

— На ком лежит ответственность за установку приборов общедомового учета ресурсов?

Ильдар Ардаширов, директор УЖХ Советского района:

— Ответственность за установку водосчетчиков, теплосчетчиков и счетчиков электроэнергии согласно закону № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» несут собственники жилых помещений дома. После принятия этого закона общедомовые счетчики должны были появиться в домах до 1 июля 2012 года. Для этого жильцы должны были провести общее собрание и поручить выполнение этих работ своей управляющей организации или ТСЖ.

— А если жильцы откажутся устанавливать счетчики?

— Если после 1 июля 2012 года приборы учета по решению жителей не были установлены, то обязательства по установке коллективных приборов учета перейдут ресурсоснабжающим организациям. Однако оплачивать расходы по установке все равно придется потребителям.

ПЕРВЫЙ ШАГ К ЭКОНОМИИ

— Какими темпами идет процесс установки общедомовых приборов учета в городе?

Альфред Зиннатуллин, заместитель генерального директора МУП УЖХ Уфы:

— Общедомовые приборы учета холодной и горячей воды были установлены нами еще до принятия ФЗ-

261. Общедомовые приборы учета электроэнергии планируется установить до конца этого года. А срок установки газовых счетчиков продлен до 1 января 2015 года. Что касается приборов учета тепла, то на сегодняшний день практически все дома, попадающие под действие закона, ими уже оборудованы. Только вот часть домов уже рассчиталась за установку, а другая часть продолжает рассчитываться. В ближайшие несколько месяцев расчеты за установленные приборы учета будут закончены. Стоит отметить, что под действие закона не попадают аварийные и ветхие дома, подлежащие сносу, а также дома с потреблением ресурсов ниже установленного законом. В основном это двухэтажные малоквартирные дома, в которых стоимость установки приборов учета превышает платеж населения, допустим, за полгода, год.

— Как быстро теплосчетчик окупится?

Радик Мамлеев, директор УЖХ Ленинского района:

— Замечу, что установка общедомовых счетчиков – лишь первый этап на пути к энергосбережению. Нельзя считать приборы учета приборами для экономии. Прежде всего они показывают фактический расход ресурсов. Окупаемость позволят обеспечить мероприятия, которые будут производиться впоследствии. Еще один плюс после установки счетчиков – жильцы теперь не будут платить за потери, возникающие по вине ресурсников, например, при авариях. Что касается теплосчетчика, то реальную экономию обеспечит установка узла, автоматически регулирующего подачу тепла. Стоит он недешево – около 400 тысяч, но полностью оправдывает себя. Датчик этой системы устанавливается на улице и чутко реагирует на температуру наружного воздуха. Чем теплее во дворе, тем меньше тепла автоматика «пропустит» в дом. И наоборот, в мороз автоматика будет «греть» дом максимально. В теплую зиму и весенние дни экономия получается существенная. Его собственники устанавливают по собственному желанию.

— Жильцы неприватизированных квартир не участвуют в оплате работ по установке счетчиков?

Татьяна Девицкова, директор Единого расчетно-кассового центра:

— Расходы за установку всех видов приборов, в том числе за теплосчетчики, в неприватизированных квартирах возьмет на себя муниципалитет. А за квартиры, где проживают квартиранты, или же за те квартиры, которые пустуют, должен заплатить собственник.

КОМУ И КАК ПЛАТИТЬ?

— Сколько стоит общедомой счетчик тепла?

Ринат Гарипов, директор УЖХ Демского района:

— Порядка 150 тысяч, включая установку, монтаж и дополнительное оборудование (фильтры, запорные арматуры и т. д.).

— За какой период времени жильцам нужно рассчитаться за установку?

— Эту сумму распределяют между собственниками, в зависимости от площади квартиры. Законом оговариваются два варианта оплаты установки общедомового теплосчетчика: сразу после выполнения работ (до постановки прибора на коммерческий учет) или в рассрочку за счет инвесторов на условиях возврата им средств потребителями коммунальных услуг в течение пяти лет (лизинг). Собственники жилья на общем собрании сами выбирают, за сколько месяцев или даже лет они хотят расплачиваться за установку счетчика тепла, — пояснил Ринат Хатмуллович. – Однако стоит сказать, что чем длительнее срок, тем выше будет оплата.

— По какому принципу распределяется между жильцами плата за установку общедомового прибора учета тепла?

— Чем больше квадратных метров в квартире, тем больше платишь. Учитывается общая площадь.

— Кому будем платить?

— Оплата производится через квитанцию – там будет предусмотрена строка «за теплосчетчик».

РЕМОНТ – ЗАБОТА «УПРАВЛЕНЦЕВ»

— Что если прибор учета вдруг выйдет из строя?

Раиль Мирхайдаров, директор УЖХ «Сипайловский»:

— В течение гарантийного срока все хлопоты по устранению неполадок берет на себя фирма, которая его установила. Гарантийный срок составляет один год. Причем жильцам для этого делать ничего не нужно, этим будут заниматься «управленцы».

— Откуда будут браться денежные средства в случае поломки по истечении гарантийного срока? И по какой строке жильцам будут начисляться эти расходы?

— Если такое вдруг случится, то жильцам беспокоиться не стоит. Оплата будет идти по строке «Содержание», а средства на эти нужды мы всегда учитываем при планировании сметы в графе «Непредвиденные расходы», — говорит Раиль Нурович. — Затем при отчете собственники смогут увидеть, какая сумма и на что была потрачена. Платить будем по-честному!

— Случаются ли конфликтные ситуации с жильцами, когда общедомовые приборы учета показывают большие затраты ресурсов, чем индивидуальные?

Ангам Нурмухаметов, директор УЖХ Кировского района:

— Да, такие ситуации случаются. Поставщики предъявляют нам счет согласно показаниям общедомовых приборов учета, а показания индивидуальных счетчиков от них существенно отличаются. Потому что общедомовой счетчик электроэнергии учитывает затраты электричества еще и на общедомовые нужды. Как поделить справедливо эту разницу между жильцами? Нельзя не учитывать и погрешности самих счетчиков, так и некоторые скрытые нюансы, связанные с расчетами по их показателям. Здесь-то как раз и возникает масса вопросов. В скором времени квартиры, в которых нет счетчиков горячей и холодной воды, окажутся в невыгодном финансовом положении. Это связано с введением в действие новых «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Правила утверждены постановлением правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. Частично правила действуют и сейчас (это сделано путем внесения поправок в старые правила по 307-му постановлению правительства), но с 1 сентября 2012 года документ вступает в силу уже полностью.

Начальник планово-экономического отдела МУП УЖХ Уфы Флюра Давлетбаева:

— Потребитель коммунальных услуг отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные жильцам, и отдельно — за коммунальные услуги на общедомовые нужды. В платежном документе указываются отдельными строками (кроме отопления и ГВС в домах с ИТП).

Плата за коммунальные услуги, предоставленные жителю в жилом помещении, определяется: при наличии прибора учета — по прибору учета, при отсутствии — по нормативу. Плата за коммунальные услуги, отпущенные на общие домовые нужды, определяется: при наличии общедомового прибора учета — по прибору учета и распределяется пропорционально занимаемой площади; при отсутствии — по утвержденному нормативу в расчете на 1 кв. м общей площади занимаемых помещений.

— Многие читатели жалуются, что долго ждут опломбировки счетчика после его установки. Как решаете эту ситуацию?

Дмитрий Масютин, заместитель директора УЖХ Орджоникидзевского района:

— Часто бывает так, что жильцы приглашают для установки счетчика не управляющую компанию, а сторонние организации. Поэтому о том, что вы установили счетчик, мы можем и не знать. Обычно наши мастера проводят опломбировку за1-2 дня. Если же вы вызвали специалиста, но он к вам так и не пришел, нужно сообщить об этом в управляющую компанию.

Установка счетчиков — это большой шаг на пути к экономии. Потребители должны платить только за те ресурсы, которые они фактически получили. Теперь нам будет не все равно, горят ли лампочки в подъезде круглые сутки или только в ночное время, не будем оставлять включенной воду. Таким образом, закон дисциплинирует и потребителей, и поставщиков.

— Как вы боретесь с различными ухищрениями жильцов, пытающихся минимизировать показания счетчиков? Например, с помощью магнитов?

Ильдар Губайдуллин, директор УЖХ Октябрьского района:

— Да, наши контролеры ежедневно приносят по 30-40 магнитов! Жильцам стоит знать, что из-за подобных ухищрений счетчик быстрее выходит из строя, так что экономия получается сомнительная. Поэтому недавно в Санкт-Петербурге мы закупили специальные наклейки на водомеры. В случае если жильцы попытаются установить магнит – эта лента сразу порвется. Пока что экспериментально мы установили их в двух домах: 5-этажном и 9-этажном.

— Чтобы сократить потери тепла в домах, проводится энергоаудит, расскажите, как ведется работа в этом направлении?

— Ежегодно большая часть теплоэнергии теряется через стены зданий и оконно-дверные проемы. Поэтому в будущем все здания должны иметь энергопаспорт. Пока в обязательном порядке его будут оформлять на нежилые здания предприятий и организаций. Внедрение энергосберегающих технологий и выполнение рекомендаций, указанных в энергопаспорте, позволит сэкономить значительные объемы энергоресурсов, — говорит Ильдар Флиаретович. — Воды, газа, тепла, топлива будет нужно намного меньше, и это, конечно, отразится на квартплате. Для получения энергопаспорта проводится энергоаудит, его задача – выявить слабые места и назначить меры, которые необходимо принять для энергосбережения: утепление фасада, замена окон, входных групп и т. д. Дело это дорогостоящее. Его стоимость составляет выше 50 тысяч для 5-этажного дома и около 100 тысяч для 9-этажки. Провести его можно только с согласия жильцов, потому как затраты на аудит также придется погашать собственникам.

ВЫРЕЖИ И СОХРАНИ

– УЖХ Демского района ул. Ухтомского, 17/1, тел. 281-22-30; www.ужхдёма.рф

– УЖХ Калининского района ул. Ферина, 19/1, тел.: 238-65-11, 267-78-40; www.калининский-ужх.рф

– УЖХ Советского района ул. Бессонова, 2а, тел.: 223-87-75, 223-12-42; www.ughsov.ru

– УЖХ Октябрьского района ул. Российская, 157/1, тел. 292-73-00; www.oct-ugh-ufa.ru

– УЖХ «Сипайловский» ул. Сипайловская, 14/1, тел. 291-24-24; www.ughsip.ucoz.ru

– УЖХ Ленинского района ул. М. Гафури, 103, тел. 250-66-40; www.ughufa-lenin.ufanet.ru

– УЖХ Кировского района ул. Батырская, 4/2, тел. 292-11-00; www. ufakirovugh.ru/

– УЖХ Орджоникидзевского района ул. Новочеркасская, 11, тел. 242-13-10; www.ufa-ujh-ordj.on.ufanet.ru

На правах рекламы

Общедомовые приборы учета воды в Москве, заказать монтаж недорого

№	Наименование работ	Изм	Стоимость
1	Трудный доступ	час	1 200,00р.
2	Замена фильтра грубой очистки	шт	1 800,00р.
3	Прочистка фильтра грубой очистки	шт	500,00р.
4	Демонтаж монтаж распред-ого колл-ра от 3 до 6 потр	шт	2 800,00р.
5	Установка распред-ого коллектора на 3 потр-ля	шт	1 500,00р.
6	Установка распределительного коллектора на 4 потребителя	шт	2 000,00р.
7	Установка распределительного коллектора на 5 потребителей	шт	2 500,00р.
8	Установка шар крана на унитаз через тройник воодоотвод	шт	1 500,00р.
9	Установка гибкой подводки 500мм, 800мм г\г	шт	500,00р.
10	Установка гибкой подводки 1000мм, 1200мм г\г	шт	600,00р.
11	Установка и подключение посудомоечной машины	шт	1 500,00р.
12	Установка и подключение стиральной машины	шт	1 000,00р.
13	Установка и подключение измельчителя на раковину	шт	1 800,00р.
14	Установка и подключение 5-ти ступ-го фильтра воды	шт	2 000,00р.
15	Изменение диаметра трубы 1\2х3\4	шт	650,00р.
16	Демонтаж и монтаж сливной системы бачка унитаза	шт	1 300,00р.
17	Замена шар крана 1\2 без фильтра на стояке водо-я (ввод)	шт	1 300,00р.
18	Замена шар крана 1\2 с фильтром на стояке водо-я (ввод)	шт	1 500,00р.
19	Замена шарового крана без фильтра 1\2 (после ввода)	шт	1 700,00р.
20	Замена шарового крана с фильтром 1\2 (после ввода)	шт	2 500,00р.
21	Нарезка резьбы на отводе 1\2 (стандарт)	шт	500,00р.
22	Нарезка резьбы на отводе 1\2 (трудный доступ)	потр	700,00р.
23	Нарезка резьбы на отводе 3\4 (стандарт)	потр	600,00р.
24	Нарезка резьбы на отводе 3\4 (трудный доступ)	потр	800,00р.
25	Сварка п\п трубы ком-с скрытый монтаж (кирпич) под d-20	потр	2 500,00р.
26	Сварка п\п трубы ком-с скрытый монтаж (монолит) под d-20	шт	3 000,00р.
27	Сварка п\п трубы ком-с скрытый монтаж (пеноблок)	шт	2 000,00р.
28	Сварка п\п трубы ком-с скрытый монтаж в (ГКЛ, ГВЛ)	шт	1 500,00р.
Отдельная штучная сварка п\п фитингов согласно прайсу
29	Удлинитель 1\2 г\ш х20,25,30мм STM SERMF020	шт	200,00р.
30	Удлинитель 1\2 г\ш х40,50мм STM SERMF040	шт	250,00р.
31	Фильтр сетчатый 1\2 ш\ш STM SBYF0012	шт	450,00р.
32	Ниппель 1\2 ш\ш STM SRNM0012	шт	250,00р.
33	Ниппель переходной 3\4 х1\2 ш\ш STM SRRTN3412	шт	250,00р.
34	Муфта прямая 1\2 г\г STM SRSF0012	шт	200,00р.
35	Уголок с ограничителем 1\2 г\ш STM SRLFMS12	шт	250,00р.
36	Тройник 1\2 г\г\г STM SRTF0012	шт	350,00р.
37	Тройник 1\2 ш\ш\ш STM SRTM0012	шт	350,00р.
38	Прокладка 1\2 (для подводки воды) SRSWC012	шт	50,00р.
39	Прокладка паронитовая 1\2 SPSWC012	шт	50,00р.
40	Водоотвод 1\2 STMSRHIP012	шт	900,00р.
41	Муфта переходная 3\4х1\2 г\г STM SRRS3412	шт	300,00р.
42	Труба PP-R PN25DN 20×3,4 Армир стекловолок SPK 1SPK0508	м.п.	350,00р.
43	Угольник PP-R 90 град DN20 SPK 1SPK2108	шт	250,00р.
44	Угольник PP-R 45 град DN20 SPK 1SPK2508	шт	250,00р.
45	Тройник PP-R DN20SPK1SPK3108	шт	300,00р.
46	Тройник PP-R перех DN25x25x20 SPK1SPK	шт	300,00р.
47	Угольник PP-R комб с крепл вн\р DN 20×1\2 SPK 25PK0108	шт	350,00р.
48	Угольник PP-R двойной комб с крепл нар\р DN20x1\2 SPK 2SPK0118	шт	700,00р.
49	Угольник PP-R двойной комб с крепл вн\р DN20x1\2 SPK 2SPK0128	шт	700,00р.
50	Муфта PP-R комб вн\р DN 20×1\2 SPK 2 SPK1008	шт	400,00р.
51	Муфта PP-R комб разъемная нар\р DN 20×1\2 SPK 2 SPK7008	шт	500,00р.
52	Муфта PP-R комб разъемная вн\р DN 20×1\2 SPK 2 SPK6008	шт	500,00р.
53	Муфта PP-R комб с нак гайкой в\р DN20x1\2 SPK8008	шт	800,00р.
54	Опора PP-R двойная DN 20 SPK 4SPK 0981	шт	200,00р.
55	Опора PP-R DN 20 SPK 4SPK 0940	шт	200,00р.
56	Труба PP-R PN25DN 25×4,2 Армир стекловолок SPK 1SPK0510	м.п.	400,00р.
Металлопластиковые фитинги
57	Монтаж м\п трубы комплекс (отк монтаж) без пром-ных соед	потр	1 200,00р.
58	Тройник Н\Р 16х1\2х16 STM01612	шт	300,00р.
59	Соединение в\р, н\р 16х1\2 STM SCF01612	шт	400,00р.
60	Уголок н\р 16х1\STM SLM01612	шт	350,00р.
61	Труба м\п 16х2 бесшовная	м.п.	450,00р.
62	Муфта промежуточная 16х16 STMSC001616	шт	400,00р.
63	Тройник с креплением 16х1\2х16 STM STW01612	шт	450,00р.
64	Уголок переходной 16х20 STM SLR01620	шт	350,00р.
65	Муфта PP-R DN20SPK 1SPK1008	шт	250,00р.
66	Муфта PP-R DN25SPK 1SPK1010	шт	250,00р.
67	Уголок 1\2 г\г STM SRLF0012	шт	350,00р.
68	Крестовина 16х16х16 STM SCR01616	шт	450,00р.
69	Установка регулятора давления без доработки коммуникаций	шт	3 000,00р.
70	Установка фильтра тонкой очистки без доработки коммуникаций	шт	800,00р.
71	Установка фильтра тонкой очистки со сбросом в канализацию	шт	2 200,00р.
72	Замена картриджей фильтров	шт	500,00р.
73	Работы не указанные в прайсе	час	1 200,00р.
74	Устранение утечки под ванной	шт	1 500,00р.
75	Замена сливной гофры унитаза без демонтажа унитаза	шт	900,00р.
76	Установка стандартного унитаза в сборе	шт	2 000,00р.
77	Сборка установка сливной арматуры на раковину	шт	800,00р.
78	Выезд мастера для диагностики работ консультации	шт	500,00р.
79	Ложный выезд по вине Заказчика	шт	500,00р.
80	Простой мастера по вине Заказчика	час	1 200,00р.
81	Установка накладного сан тех лючка	час	1 600,00р.
82	Опломбировка ИПУ без Акта о снятии пломбы	шт	500,00р.
83	Установка антимагнитной пломбы	шт	500,00р.
84	Монтаж\демонтаж счетчика	шт	500,00р.
85	Поверка путем замены ИПУ, Эконом	шт	1 800,00р.
86	Договор технического обслуживания (узел учета)	шт	750,00р.
87	Стандартный установочный комплект (Москва)	шт	2 200,00р.
88	Установка штуцера с обратным клапаном	шт	1 200,00р.

Учет воды в многоквартирном доме

Учет воды — это процесс измерения водопотребления с помощью счетчика воды и один из лучших способов вести учет количества воды, используемой в многоквартирном обществе. Это человек, согласно которому вещи, которые предоставляются бесплатно, не имеют большого значения и, возможно, учет воды может решить проблемы нехватки воды.

Согласно различным исследованиям, около 20 процентов жителей квартир используют около 80 процентов воды и галлонов воды теряется из-за утечек и потерь.Многие развивающиеся страны заявили, что водомеры сокращают потребление воды примерно на 20-40 процентов, поскольку жители квартир становятся более осторожными с их использованием, поскольку с них взимается плата за фактическое потребление.

Что такое счетчик воды / что такое счетчик воды?

Счетчик воды — это устройство, которое используется для измерения объема использованной воды. Это необходимый инструмент для повышения осведомленности о воде как о ценном ресурсе. В каждом многоквартирном обществе требуется водомер, чтобы отмечать количество использованной воды. Учет воды не только сокращает потребление воды, но и экономит значительное количество электроэнергии, которая используется для перекачивания воды и работы СТЭ за счет уменьшения образования сточных вод.

Почему в многоквартирном доме следует использовать водомер?

Водомеры используются в каждом жилом и коммерческом здании в системе коммунального водоснабжения. Эти измерители также могут использоваться в источниках воды, таких как колодец, или во всей системе водоснабжения для определения расхода через эту часть системы.Обычно они измеряют и отображают общее потребление в кубических футах (3 футах), кубических метрах (м3) или галлонах на механических или электронных счетчиках. Некоторые регистры электронных счетчиков могут отображать как расход, так и общее использование.

Какие бывают счетчики воды?

Существуют различные типы счетчиков воды, которые используются в многоквартирных домах. Выбор счетчика зависит от различных методов измерения расхода, типа конечного пользователя, требуемых расходов и требований к точности.

Используются два основных метода измерения расхода;

Водоизмещение и скорость с улучшенными вспомогательными технологиями в каждой из них. Обычные поршневые машины имеют качающийся поршень и нутационный дисковый расходомер. Скоростная машина имеет одноструйный и многоструйный счетчики, а также турбинные счетчики. Другие счетчики, такие как немеханические, включают электромагнитные и ультразвуковые счетчики. Помимо обычных счетчиков, существует множество других счетчиков, предназначенных только для холодной питьевой воды.Счетчики горячей воды, счетчики оборотной воды тоже предназначены для конкретных целей.

Счетчик объемной воды:

Те, которые используются в жилых и небольших коммерческих зданиях, обычно известны как измерители прямого вытеснения или «PD». Измерители частичного разряда очень точны при расходах от низких до средних, типичных для жилых и небольших коммерческих пользователей, и обычно имеют размеры от 5/8 ″ до 2 ″.

Счетчик расхода воды:

Этот тип счетчика воды измеряет скорость потока через счетчик от внутренней емкости.Другой тип счетчиков, которые измеряют скорость потока воды для определения общего использования, — это счетчики струи (одноструйные и многоструйные), турбинные счетчики, счетчики пропеллера и магнитометры.

Счетчик соединений:

Этот счетчик используется для необходимых высоких расходов наряду с меньшими расходами, которые необходимо точно измерить. У них есть два измерительных элемента и обратный клапан для регулирования потока между ними.
Электромагнитные счетчики: также известные как «магнитометры», технически представляют собой счетчики воды скоростного типа и используют электромагнитные свойства для определения скорости потока воды вместо механических средств.

Как работает счетчик воды?

Это механические устройства, которые измеряют расход воды в квартире. Счетчик воды снимается ежемесячно, и каждый месяц владелец получает счет за воду / канализацию в зависимости от количества использованной воды. Счетчик записывает использованную воду и не может показать, что вода используется.

Как обслуживаются счетчики воды в многоквартирном доме?

Как правило, они принадлежат, читаются и обслуживаются общественным поставщиком воды или частной компанией водоснабжения. В квартире счетчик воды обслуживается владельцем, и коммунальные предприятия выставляют счет за один счетчик, который, в свою очередь, делит стоимость счета между жильцами. Помимо этого, частные счетчики могут также принадлежать людям, чтобы отдельно отслеживать использование воды в каждой единице; что известно как «суб-учет».

Регистры учета воды:

Каждый счетчик воды имеет несколько типов регистров. Стандартный регистр имеет циферблат, как у часов, с градациями по периметру, указывающими расход воды, измеренный счетчиком.У него также есть набор колес для одометра, как в автомобиле. Сегодня регистры обычно управляются магнитной связью между магнитами в измерительной камере, которая дополнительно прикрепляется к измерительному элементу вместе с другим, прикрепленным к нижней части регистра. Другими частями регистра счетчика воды являются шестерни, течеискатель, регистр импульсов или кодирования и ЖК-дисплей.

Показания водомера:

Показания счетчика воды зависят от его размера и типа. Он колеблется от 10 галлонов до 1000 галлонов (от 1 до 100 футов 3, от 0,1 до 10 м3). Если одно вращение стрелки показывает 10 галлонов, счетчик имеет развертку на 10 галлонов. Часто последние цифры одометра не вращаются или напечатаны на циферблате.

Какие преимущества учета воды в квартирном обществе?

• Учет воды обеспечивает стимул для экономии воды наряду с объемными ценами.
• Учет воды помогает обнаруживать утечки воды в распределительной сети, что дополнительно обеспечивает основу для сокращения некоммерческой воды.
• Помогает в адресном распределении водных субсидий нуждающимся.
• Помогает товариществу собственников квартир отслеживать расход воды.
• Информирует жителей об эффективном использовании воды.
• Помогает владельцам квартир оплачивать расходы в зависимости от фактического потребления воды.
• Обеспечивает круглосуточное водоснабжение всех квартир и предотвращает протечки.
• Подача воды может быть прекращена, если жильцов нет в доме.
• Он поддерживает меньшее потребление воды, а за чрезмерное потребление может взиматься плата.
• Прямо или косвенно снижает потребление энергии

Недостатки учета воды:

• Задержка в обнаружении утечки или проблемы с чрезмерным расходом воды.
• Неправильная система проверки расхода воды на квартиру / семью.
• Весь блок комплекса несет ответственность за нескольких неплательщиков.
• Недостаточное водоснабжение будет проблемой для работающих специалистов и жителей.
• При перекачке воды увеличивается потребление энергии.

Стоимость учета воды:

• Стоимость включает в себя инвестиции, а также покупку и установку счетчиков, которые составляют около рупий. 2,91 лакха.
• Текущие расходы на снятие показаний счетчиков и выставление счетов на основе потребления воды вместо счетов на основе ежемесячной платы за квартиру.

Подробнее о недвижимости

Подсчет воды повышает осведомленность об экономии воды

Те, которые используются в жилых и небольших коммерческих зданиях, обычно известны как измерители прямого вытеснения или «PD». Измерители частичного разряда очень точны при расходах от низких до средних, типичных для жилых и небольших коммерческих пользователей, и обычно имеют размеры от 5/8 ″ до 2 ″.

Установка счетчика воды, стоимость и процесс в многоквартирных домах

Мы все виноваты в том, что тратили воду впустую.Если верить цифрам, один человек тратит от 0 до 45 литров в день.

Празднование Холи водой под мелодию песен Болливуда, участие в песнях и танцевальных представлениях под струей душа, многократное мытье уже вымытых фруктов, овощей, посуды под сильным напором воды из крана, игнорирование протекающих кранов в течение нескольких месяцев подряд в которых мы тратим много воды.

Те, кто просыпается со своими бессознательными запрограммированными привычками, настаивают на самодисциплине и применяют все известные им методы сохранения воды.Но еще не все … для них есть счетчик воды.

Это гениальное решение для измерения количества воды, потребляемой домохозяйством, чтобы счет за каждый дом выставлялся в соответствии с потреблением воды, что в конечном итоге помогает жилым сообществам избежать потерь воды.

Виды бытовых счетчиков воды

Согласно нормам, преобладающим в Индии, счетчики воды до 50 мм классифицируются как бытовые счетчики воды, а те, что выше, считаются счетчиками объемной воды, которые могут иметь коммерческое или промышленное применение.

Счетчики

PD работают по принципу прямого вытеснения и используют либо качающийся поршень, либо нутационный диск для измерения точного объема воды при каждом обороте (конечное приращение количества). Они могут измерять прерывистый поток, низкую или высокую вязкость и обладают высокой точностью. Их размер составляет от до 2 дюймов в диаметре, при этом они могут быть изготовлены из нержавеющей стали, латуни или ударопрочного пластика.
Измерители скорости (внутренние измерители емкости) измеряют объем воды в зависимости от скорости потока и делятся на одно- и многоструйные (порты, окружающие камеру для формирования струи на крыльчатке), турбина (основные расходомеры для высокий расход / низкая вязкость) и составные расходомеры (комбинированная конструкция для высокого и низкого расхода).
Другие распространенные счетчики — магнитометры (электромагнитные расходомеры) и ультразвуковые счетчики.

Усовершенствованный прибор учета, интеллектуальный счетчик, использующий беспроводную технологию для получения данных об использовании воды в режиме реального времени, считывание которых доступно 24/7.

Пользователи могут узнать о потреблении воды для отдельных действий, таких как приготовление пищи, купание, стирка, и соответственно экономить воду. У них также есть технология обнаружения утечек, которая подает сигнал тревоги в случае переполнения в любых розетках.

В настоящее время компании оснащают механические счетчики интеллектуальными радиотехнологиями, но в будущем произойдет сдвиг в использовании ультразвуковых счетчиков.Исследование Frost and Sullivan показывает, что рынок умной воды в Индии вырастет на 14,7% с 2019 по 2025 год.

Прогноз, вероятно, будет поддержан миссией правительства по созданию 4000 умных городов после успеха первых 100. Власти Пуны, Чандигарха и Хайдарабада уже устанавливают умные водомеры, чтобы ограничить физическую потерю воды из источника в домохозяйства ( Вода, не приносящая доход), для которой не генерируются деньги.

Почему общество должно использовать водомеры

Это обычная практика среди домашних хозяйств сливать воду во время ее использования, например.g люди оставляют кран включенным во время чистки зубов или слишком долго оставляют промывку включенной (израсходовано 18 литров на промывку). После установки счетчика воды общество может сравнивать потребление семей (группируя домохозяйства с одинаковым количеством жителей), и когда обнаруживается значительная разница между двумя или более домами с одинаковым числом членов, это означает, что семьи с при максимальном потреблении явно используется больше воды, чем необходимо.

Фиксированная оплата сейчас неприемлема.Одинокий мужчина в 1bhk не использует столько воды, сколько семья из четырех человек, живущая в 2bhk, но он платит за то, что другие тратят впустую. Даже когда MC пытается взимать плату с домашних хозяйств по количеству людей, всегда есть различия в использовании (в некоторых семьях всегда много гостей, а некоторые часто находятся в длительных поездках за город). Негерметичный кран, оставленный непроверенным по ошибке сознательным пользователем, также может увеличить потери на галлоны.

В общественных счетах за воду существует огромная предвзятость и эксплуатация, когда кто-то всегда в конечном итоге платит больше, чем его доля, что вызывает регулярные ссоры и конфликты.Счетчик воды помогает вам справедливо распределить полные расходы на цистерны с водой с заранее определенной суммой за галлон, которую пользователи платят в соответствии с показаниями счетчика.

• Сэкономьте на цистернах для воды

Неоспоримый факт, что стоимость цистерн для воды снизится для любого общества, сознательно использующего воду с помощью счетчиков. Общество в Бангалоре сообщило о сокращении потребления воды на 30-50%, что привело к экономии расходов на цистерны с водой после установки умных счетчиков воды.

Хотя механические счетчики наиболее распространены в городских поселениях, они не продвинуты. Фактическое потребление воды регистрируется на ежемесячной основе, в отличие от интеллектуального счетчика.

Интеллектуальные счетчики

имеют автоматическое считывание показаний (одностороннее) или, в последнее время, расширенную инфраструктуру измерения (двусторонняя связь между коммунальным предприятием и потребителем), что устраняет необходимость ежемесячного снятия показаний вручную.

Благодаря интеллектуальным счетчикам потери могут быть сокращены в режиме реального времени, поскольку пользователи будут получать уведомление от приложения в случае утечки воды.

Почему общества не решаются устанавливать счетчики воды

Есть много сомнений по поводу платы за водопровод и связанных с этим неудобств. Квартирные трубопроводы не всегда подходят для монтажа счетчиков из-за сложных / множественных подключений к магистрали. Кроме того, сбор данных вручную является дополнительной обязанностью членов комитета, хотя последующий расчет, поскольку сбор фиксированной ставки в месяц проще. Возможно, некоторые общества даже не подозревают о существовании счетчиков воды.Те, кто осведомлен, все еще не готовы тратить единовременную сумму на установку счетчика воды, потому что они не поняли должным образом его ценность и долгосрочные выгоды.

Процесс установки счетчика воды

Счетчик воды устанавливается в доступном месте между магистралью и индивидуальным подающим клапаном на подводящем трубопроводе или как можно ближе к точке отбора. Вокруг каждого водомера должно быть свободное пространство не менее 30 см для доступа.Перед установкой необходимо установить фильтр / сетчатый фильтр для улавливания отложений, частиц и грязи. Неповрежденная труба (в 10 раз больше диаметра трубы), устанавливаемая перед счетчиком и (в 5 раз больше диаметра трубы) за счетчиком.

Например, для 20-миллиметрового водомера на 20-миллиметровой трубе должна быть труба 200 мм до и 100 мм после. Ненарушенная труба означает прямую трубу без клапанов или переходов, таких как тройники, колена и соединения.

Замена труб в одну входную трубу может потребоваться, если есть несколько входов от водопровода, ведущего к одной квартире, или если воздуховоды слишком узкие.В большинстве случаев возможно установить один водомер на квартиру, если не требуется дополнительная сантехника. В тех случаях, когда проводить масштабные водопроводные работы и прокладывать новые трубопроводы слишком дорого, жители предпочитают устанавливать несколько умных счетчиков воды, которые являются более доступной операцией «вырезать и вставить». Торцевые соединения для счетчиков диаметром менее 50 мм представляют собой резьбовые соединения с ниппелями. Срок службы механического счетчика 5 лет.

Этот процесс должен выполняться лицензированным сантехником или уполномоченным агентством, предоставляющим полный комплекс услуг по установке, чтобы с первого раза все было выполнено правильно.
Механические счетчики доступны по цене от 2000 рупий за единицу до 8000 рупий. Умные водомеры начинаются от 7500 рупий и выше.

Стоимость установки счетчика воды

Предположим, вы выбрали водомер среднего класса достаточно хорошего качества за 5000 рупий (за единицу) для жилого комплекса из 50 квартир. Это 2 50 000 рупий. Добавьте 5000 рупий (приблизительно) за квартиру за установку и материалы. Это еще 2,50,000. Теперь предположим, что вы платите 2000 рупий в месяц за цистерны с водой.После установки счетчика ваш взнос был уменьшен до 1000 рупий в связи с низким уровнем использования. Сделав единовременное вложение в размере 10 000 рупий, вы получите достаточно высокую рентабельность инвестиций в течение пяти лет. Даже те, кто платит больше, чем обычно, в первые несколько месяцев из-за расточительности, в конечном итоге будут экономить воду из-за страха попасть в черный список.

Приложив немного больше инвестиций, жилые дома могут выбрать интеллектуальные счетчики воды и получить дополнительное преимущество в виде показаний AMI, которые дают подробный анализ использования воды без физического чтения и готового автоматизированного биллинга.

Заявление об ограничении ответственности: Спасибо, что посетили наш сайт. Информация, предоставленная MyGate («мы», «нас» или «наш») на https://www.mygate.com («Сайт») предназначена только для общих информационных целей. Мы стремимся предоставить нашим читателям точную информацию, которая поможет узнать больше по темам. Он не предназначен для замены профессионального совета. Мы не несем ответственности за точность информации, полученной от внешней организации, и не несем личную / юридическую ответственность за использование вами этой информации.

Свяжитесь с нами в WhatsApp

3 жильца, один счетчик воды

В: Я владею тремя арендными домами на участке. На все дома стоит один счетчик воды. Придется ли мне иметь индивидуальные счетчики, чтобы арендаторы самостоятельно оплачивали счета за воду?

A: Управляющий недвижимостью Грисволд: В идеале, но это не требуется по закону.

Вам не обязательно иметь отдельные водомеры для возмещения ваших затрат на воду от ваших арендаторов, но это, несомненно, упростит и упростит жизнь.

В настоящее время нет никаких законов, которые мешали бы вам разработать какое-либо разумное распределение счетов за воду и канализацию, при этом плата перекладывается на ваших арендаторов. Однако есть группы арендаторов, которые считают это районом, чреватым злоупотреблениями со стороны алчных или недобросовестных арендодателей.

Конечно, вы не можете внезапно попросить арендаторов заплатить за собственное водопользование во время аренды, и вы можете сделать это только после надлежащего юридического уведомления, если арендаторы заключили договор аренды на месяц.

Есть несколько способов сделать это. Например, вы можете взимать с них фиксированную плату каждый месяц за воду (на самом деле это просто повышение арендной платы) или, если дома разного размера, вы можете отправить им копию счета за воду, и они возместят вам свою заранее определенную долю.

Независимо от того, какую формулу вы придумаете для распределения текущего счета за воду (на основе одного счетчика), вы всегда будете рисковать неправильно выставить счет своим арендаторам, поскольку вы не знаете точное использование каждого арендатора и точное использование для общих орошение территории.

Чтобы решить эту проблему и получить некоторые другие существенные преимущества, вам следует подумать о проточных счетчиках воды, которые становятся коммерчески доступными по разумной цене.

Эти небольшие дополнительные водомеры устанавливаются на линию водоснабжения, когда она входит в каждую арендуемую квартиру, и их можно каждый месяц снимать для фактического использования каждой арендуемой единицы. После этого компания водоснабжения может выставить счет вашим арендаторам напрямую.

В качестве альтернативы, вы все равно можете получить единый счет за воду и канализацию, но точно выставить счет каждому арендатору.У ваших арендаторов в настоящее время нет мотивации экономить воду, потому что вода включена в их арендную плату. Некоторые люди, чувствуя, что они «хотят окупить свои деньги», могут не проявлять должной осторожности при использовании воды.

Поскольку тарифы на воду и канализацию продолжают расти, это одна из областей, в которой прямая оплата со стороны арендатора, вероятно, приведет к экономии воды и общему сокращению расходов. Хотя поначалу это вряд ли будет хорошо воспринято вашими арендаторами, они смогут контролировать свои общие расходы на аренду, поскольку они будут взимать плату только за собственное использование воды и канализации.

Я бы порекомендовал вам снизить их арендную плату на сумму, равную той, которую вы в настоящее время платите за воду и канализацию.

Например, если ваш текущий счет за воду / канализацию для трех арендованных домов составляет 75 долларов в месяц, установите три отдельных линейных счетчика воды за ваш единовременный счет. Затем уменьшите их ежемесячную арендную плату на 25 долларов за каждый арендованный дом и попросите своих арендаторов заплатить непосредственно водопроводной компании или возместить вам их пропорциональную долю затрат.

Таким образом, вы не будете зависеть от чрезмерных расходов на воду / канализацию, и они смогут напрямую контролировать свои расходы.

Варианты учета электроэнергии для многоквартирных домов

Дин Дэвидж

Во многих многоквартирных домах, построенных 20 и более лет назад, имеется только один счетчик электроэнергии на все здание, а стоимость электроэнергии включена в арендную плату. В связи с высокой стоимостью электроэнергии в наши дни многие владельцы хотят измерять мощность в каждой квартире отдельно.Владельцы, желающие установить счетчики, могут воспользоваться несколькими вариантами.

Ремонт электропроводки с использованием счетчиков коммунальной компании

Установка счетчиков коммунальной компании поначалу может показаться привлекательной, потому что домовладельцу не нужно беспокоиться о выставлении счетов и взыскании денег со своих арендаторов за электроэнергию. Обратной стороной является стоимость установки новых розеток и отключений счетчиков как в денежном выражении, так и в неудобствах для арендаторов. Практически во всех населенных пунктах такое улучшение может вызвать требования кодекса, чтобы привести электрическую систему, если не все здание, в соответствие с действующими нормами.

Установка субметров

Субметры могут быть установлены в большинстве зданий за небольшую часть стоимости модернизации до счетчиков коммунальных предприятий. В зданиях с главным выключателем для каждой квартиры, расположенной в подсобном помещении, группа субметров может быть установлена ​​в корпусе NEMA рядом с панелью выключателя с трансформаторами тока (ТТ), измеряющими ток, установленными в панели выключателя.

В домах без главного выключателя для каждой квартиры необходимо устанавливать счетчики рядом с панелью выключателя для каждой квартиры, обычно в коридоре, но иногда и снаружи.Если панель используется несколькими квартирами, установщик должен найти все цепи на каждой ноге, которые питают одну квартиру, и пропустить эти провода через трансформатор тока. Если панель обслуживает только одну квартиру, ТТ можно устанавливать поверх основных проводов, питающих панель. Когда панель находится внутри квартиры, необходимо сделать так, чтобы домовладелец или его агент могли считывать показания счетчика, не беспокоя арендатора. Это может быть достигнуто с помощью системы автоматического считывания показаний счетчика (AMR) или удаленного монтажа дисплея счетчика, чтобы его можно было видеть в коридоре или снаружи. Сам измеритель может быть установлен в небольшом корпусе для скрытого монтажа размером с монтажную пластину термостата.

Если счетчик не должен быть установлен внутри квартиры, установка будет минимально беспокоить арендатора. Электропитание необходимо выключить всего на несколько минут, пока трансформаторы тока устанавливаются на несущие провода.

Считывание показаний счетчиков и выставление счетов арендаторам

Большим недостатком использования субметров является необходимость выставления счетов арендаторам и взыскания денег, которые они должны за использованную электроэнергию.Но это не должно доставить больших хлопот. Для небольших многоквартирных домов компания Davidge Controls, производитель субметров, предлагает программу выставления счетов, которую можно бесплатно загрузить со своего веб-сайта (http://www.ezmeter.com). Программа работает в Windows, требует Microsoft Access 2000 и работает с автономными измерителями или проводными измерителями AMR Дэвида.

Если прогулка по комплексу и ежемесячная ручная запись показаний каждого счетчика вам не нравится, вам нужна система AMR. Эти системы незаменимы для больших многоквартирных домов и комплексов.Доступно несколько технологий.

Проводной AMR

Использование проводных систем AMR довольно хорошо ограничено квартирами, где все счетчики расположены в подсобном помещении, и их легко соединить вместе. Он часто используется в промышленных и коммерческих приложениях и всякий раз, когда количество установленных счетчиков не оправдывает значительных инвестиций в концентратор данных для радиосистемы.

Wireless AMR

В большинстве беспроводных систем используются радиомодули с батарейным питанием, которые подсчитывают импульсы, поступающие от субметров, и передают данные в концентратор данных где-нибудь на сайте.Затем данные доступны на сайте или удаленно через телефонный модем или Интернет, чтобы кто-то мог выставить счет арендаторам. Эти же радиомодули могут также использоваться для считывания счетчиков воды и газа с импульсным сигналом. Одними из основных производителей радиостанций для многоквартирных домов являются Inovonics Wireless, Hexagram Inc и SpeedRead Technologies, но есть и многие другие.

Выставление счетов и сбор данных

Сфера услуг возникла благодаря подсчетам на основе радио для обеспечения считывания, выставления счетов и сбора.Тарифы и услуги значительно различаются, и некоторые из них работают только с радиостанциями одной беспроводной компании.

Регламент штата

Каждый штат имеет право регулировать подсчет в пределах этого штата. Некоторые ничего не делают. Некоторые просто запрещают это, но большинство вводят разумные правила. Наиболее частым ограничением является то, что домовладелец может возместить свои расходы, включая разумную плату за чтение и выставление счетов. У Мэриленда есть утвержденный список счетчиков, которые могут быть установлены в штате.Только Калифорния проверяет каждый метр перед его установкой.

Оплата через кран

SF Квартира: апрель 2017 г.

ОСОБЕННОСТЬ

Оплата через кран

Терренс Джонс

26 сентября 2016 года губернатор Джерри Браун подписал знаменательную меру (SB 7) сенатором Лоис Уолк (демократ от Дэвиса) для поощрения ответственного использования и сохранения воды. Индивидуальные водомеры и субсчетчики теперь потребуются во всех новых многоквартирных домах и в других многоквартирных домах.

«Когда большая часть нашего населения — арендаторы — не получают счета за воду, с их стороны нет стимула к экономии. SB 7 изменит это, введя обязательные водомерные счетчики во всех новых многоквартирных домах, что также поможет арендаторам и владельцам недвижимости снизить свои счета за воду за счет сокращения ненужного водопользования », — сказала Дебра Карлтон из Калифорнийской ассоциации квартирников, одной из сторонников законопроекта. .

«Восемьдесят процентов из 15,6 миллионов калифорнийцев, проживающих в квартирах или других многоквартирных домах, не получают счетов за использование воды, а это означает, что почти треть населения штата не знает, сколько воды они используют или сколько с них взимается плата. в зависимости от их использования », — сказал Волк.«Учитывая масштабы засухи и необходимость большего сбережения воды в Калифорнии, все жители штата должны знать, сколько воды они используют, чтобы сократить водные траты».

Этот законопроект является положительным шагом для нового строительства и имеет смысл в долгосрочной перспективе для государства, которое, хотя в настоящее время находится под угрозой наводнения, обычно имеет больший спрос на воду, чем предложение.

Сейчас счет распространяется только на новое строительство.Но как насчет тысяч существующих зданий в таком городе, как Сан-Франциско? В 13 000 зданий Сан-Франциско, построенных до 1979 года, находится около 172 000 единиц арендной платы. Почти все эти здания были построены в то время, когда вода была недорогой, поэтому для измерения количества воды в каждом здании был установлен только один водомер. использовал. Владелец здания обычно оплачивал счет за воду каждый месяц, и арендаторы не знали, сколько воды они использовали и сколько это стоило.Как отметила Дебора Колтон: «Отсутствие прямого счета за воду равносильно отсутствию стимула к экономии со стороны арендаторов. Это не только способствует расточительству, но и приводит к большим счетам за воду для владельца ».

Варианты для владельцев недвижимости в Сан-Франциско
Хотя некоторые варианты более реалистичны, чем другие, у владельцев недвижимости в Сан-Франциско — даже тех, у кого есть старые здания — есть несколько вариантов.

Субсчетчики SFPUC
Один из вариантов для местных жителей — установить отдельные водомеры Комиссии по коммунальным предприятиям Сан-Франциско (SFPUC) для каждой единицы в здании.Согласно J.J. Panzer of the Real Management Company: «Прошло много времени с тех пор, как мы в последний раз делали это, но мой отец много лет назад переоборудовал две наших собственности на отдельные водомеры. С тех пор сборы резко выросли; Я думаю, что это стоит более 10 000 долларов за метр, а затем вы должны заплатить своему сантехнику и вырыть землю на улице и на тротуаре, чтобы установить трубы ». Я позвонил в SFPUC, чтобы проверить стоимость, и выяснил, что преобразование счетчика обычно не выполняется для старых зданий, но потенциально может стоить 9380 долларов за метр, ведущий к зданию. Это означает, что преобразование 10-квартирного здания в индивидуальные счетчики, включая затраты на новые услуги, будет непомерно дорогим — почти 100 000 долларов.

Средний счет за воду для 10-квартирного многоквартирного дома, состоящего в основном из студий, в Сан-Франциско, составляет около 8000 долларов в год (66 долларов в месяц на арендатора) по состоянию на 2016 год. Для возмещения затрат на переоборудование здания потребуется более 10 лет. такого размера на индивидуальные счетчики воды для собственника.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, даже если бы здание было преобразовано в отдельные физические индивидуальные водомеры, преобразование могло быть активировано только тогда, когда арендаторы со временем освободили свои квартиры.После того, как блок в конечном итоге передается, можно записать новый договор аренды, в котором арендатор платит за свою воду по этой отдельной системе счетчиков. Долгосрочные арендаторы, которым владелец заплатил за воду, будут продолжать получать воду бесплатно до тех пор, пока не выедут, но с новыми счетчиками, по крайней мере, владелец будет знать, сколько они используют. Пройдет много лет, прежде чем 100% арендаторов будут платить за воду, которую они используют.

Еще одним препятствием для установки отдельных счетчиков является то, что этот тип преобразования вряд ли будет возмещен владельцу через процесс сквозного капитального ремонта.Совет по аренде, скорее всего, отклонит это как переходное мероприятие по капитальному ремонту из-за того, что это улучшение, которое перемещает стоимость потребления с течением времени от владельца к арендатору.

В этих двух различных сценариях анализа рентабельности инвестиций для счетчиков SFPUC и сквозного возмещения капитального ремонта совершенно очевидно, что возврат стоимости конверсии займет так много времени, что никто и не подумает о реализации этой стратегии.

Теперь SFPUC предпринял ряд необходимых, но дорогих улучшений системы водоснабжения, которые будут завершены в ближайшие несколько лет.Согласно прогнозам, в следующие семь лет повышение ставки водоснабжения для этих улучшений составит 100%. Таким образом, средняя ставка 66 долларов в месяц на одного арендатора, упомянутая выше, удвоится до 132 долларов в месяц. Это еще больше побудит владельцев попытаться переложить стоимость фактического потребления воды на фактических пользователей воды. См. Смежную боковую панель для получения информации о сквозных режимах Water Bond.

Беспроводные субметры
Другое решение — установить счетчики, отличные от SFPUC, и выставить счет за их использование арендаторам.В телефонном интервью с Полом Мазза, национальным менеджером по продажам Delta Utility Solutions в Акворте, штат Джорджия, я узнал, что можно установить менее дорогие счетчики, и это делается по всей стране в старых зданиях, как в Сан-Франциско.

В этом сценарии владелец устанавливает отдельные беспроводные субсчетчики по цене примерно от 250 до 500 долларов за единицу (для счетчика и установки), что значительно дешевле, чем счетчики SFPUC. Счетчики снимаются ежемесячно, и каждому арендатору выставляется счет за фактическое использование. Эта модернизация требует, чтобы реальный человек считывал показания счетчика каждый месяц, иначе владелец мог бы установить более дорогую беспроводную систему считывания.

Mazza работала над установкой этих систем в Сан-Франциско в сотрудничестве с местной компанией Greenview Utility Management. Я поговорил с Дэниелом Шараби, генеральным директором Greenview, и история Сан-Франциско стала более ясной и сложной. Он сказал: «Хотя это правда, что в идеальном сценарии к каждому блоку идут отдельные линии, которые позволят установить отдельный субметр, в действительности большая часть жилья в Сане с контролируемой арендной платой до 1979 г. Франциско не так устроен.«Сантехника проходит от одного блока к другому от первого этажа до верхнего этажа здания. Как правило, в этой конфигурации имеется от трех до пяти устройств на линию, поднимающуюся вверх по стеку здания.

Ratio Система выставления счетов за коммунальные услуги (руб.)
В Сан-Франциско успешно внедряется альтернативное решение, которое не требует установки оборудования. Программа Greenview Ratio Utility Billing System (RUBS) работает при оформлении новых договоров аренды.Арендаторы соглашаются вернуть плату за потребление в зависимости от заполняемости. Простая математика: один арендатор использует определенное количество воды, второй — 60%, третий — еще 30% и так далее. (Снижение потребления связано с экономией воды, используемой в жилой среде.) Эта теория основана на многолетнем исследовании фактических данных о потреблении воды в этих типах зданий в Сан-Франциско. Частью их основного ценностного предложения является оценка вычетов (общая сфера и добрая воля) для компенсации аномалий и отклонений потребления от единицы к единице.Например, единица с приборами с большим количеством воды, такими как стиральные машины, может заплатить больше, чем единица без таковой. Их программа была хорошо принята арендаторами с контролируемой арендной платой. Отзывы, которые они получают о своей программе «Полная прозрачность в потреблении», создают чувство общности, которое вдохновляет усилия по сохранению за счет собственной осведомленности арендаторов об использовании.

В интервью с Дэвидом Вассерманом, клиентом Greenview, который также является известным юристом Сан-Франциско по контролю за арендной платой и комиссаром Совета по арендной плате, я обнаружил еще одно недавнее изменение распределения, которое вносит еще одну морщину в уравнение.Г-н Вассерман отмечает: «С постановлением супервайзера Джейн Ким от ноября 2015 года, которое, по сути, разрешает сдачу в субаренду и добавление соседей по комнате, невозможно понять, сколько человек будет или будет в будущем проживать в единице». Он считает, что единственный способ реализовать пост-постановление о распределении — использовать долю единицы площади в квадратных футах от общей площади единицы площади.

Когда дело доходит до воды, нет простых ответов, но, как видите, затраты растут астрономически.В то же время в Сан-Франциско существует большой интерес к экономии воды, и один из способов — это распределение фактического использования. Проведя исследование, поговорив с нужными людьми и включив в беседу ваших арендаторов, есть несколько жизнеспособных вариантов, позволяющих снизить повышенные расходы и в то же время поощрять индивидуальное сохранение.

Терренс Джонс — старший партнер TRI Commercial, специализирующийся на маркетинге и продаже инвестиционной недвижимости.Его бизнес-специализация — квартиры с контролируемой арендной платой в Сан-Франциско. Он имеет большой опыт работы с недвижимостью с особыми условиями. С ним можно связаться по телефону 415-786-2216 или по электронной почте [email protected].

Контроль коммунальных затрат | Журнал жилищного финансирования

• Как вернуть затраты
• Технологии стимулируют тенденцию к перерасчету
• Как справиться с сопротивлением арендаторов

В первой половине 2001 года владельцы квартир вспотели из-за перспективы быстрого роста стоимости энергии.К концу года эта угроза исчезла, но владельцы все еще искали способы контролировать свои затраты на энергию. Между тем, стремление управлять расходами на воду не ослабевает, поскольку цены на этот важнейший товар продолжают расти. Для тысяч владельцев старых многоквартирных домов с центральным отоплением и охлаждением сокращение затрат на топливо и электроэнергию во второй половине 2001 года не устранило необходимость сбережения или поиска способов возмещения затрат на электроэнергию арендаторам.

Спрос на помощь со стороны владельцев котлов, работающих на природном газе, в 2001 году резко возрос, сказал Фил Нивз, вице-президент Energy Billing Systems, Inc., в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо. Спрос на методы «возмещения затрат на электроэнергию» также вырос для компании National Water & Power, которая ранее в основном сосредоточивалась на подсчетах воды, сказал Билл Гриффин, вице-президент и главный юрисконсульт Санта-Ана, Калифорния, твердый.

В последние годы у большого числа владельцев квартир был принят дополнительный учет расхода воды и сточных вод, но до 2001 года не было большого спроса на способы возмещения затрат на центральное отопление и охлаждение арендаторам. Теперь компании Energy Billing Systems и National Water & Power спешат удовлетворить спрос.

По словам Гриффина, есть «огромный интерес» к тому, чтобы что-то сделать для возмещения затрат на отопление и охлаждение. Он добавил, что первыми домовладельцами, которые попытаются внедрить такие меры, как правило, являются те же владельцы, которые первыми установили учет воды для отдельных единиц. По его оценкам, из 25 миллионов квартир в Америке одна треть могла бы использовать какую-либо систему возмещения затрат на электроэнергию.

Как вернуть затраты

Есть только два способа вернуть эти затраты. Во-первых, оценка использования и доли затрат каждого арендатора на основе площади квартиры или количества жителей.Иногда это называют Системой выставления счетов за коммунальные услуги Ratio или RUBS. У этого есть один серьезный недостаток: с учетом того, что расходы растут так же быстро, как и раньше, арендаторы, как правило, не хотели, чтобы их просили платить значительно больше денег, основываясь только на оценке того, сколько энергии они фактически потребляли.

Другой метод — измерить фактическое использование. В случае водяных или газовых обогревателей домовладельцы могут установить счетчики для измерения фактического расхода воды или газа. Но там, где есть центральный котел и чиллер, необходимо использовать «контрольные замеры», — сказал Нивз.Вместо измерения фактического использования коммунальных услуг этот метод основан на измерениях, которые можно использовать для точного определения фактического использования.

Преимущество состоит в том, что это намного точнее и легче убедить арендаторов принять. Обратной стороной является то, что это требует значительных предварительных затрат на установку оборудования.

Для своих клиентов Energy Billing System измеряет время, в течение которого вентилятор работает в каждой квартире, а также температуру воды в блоке отопления или охлаждения. Затем он использует эти данные для оценки фактического использования газа для отопления и электроэнергии для центрального охлаждения.По словам Нивса, полученные расчеты обычно находятся в пределах от плюс-минус 6% до 8% от фактического потребления.

Он оценил стоимость установки такой системы в 180–250 долларов за квартиру, плюс ежемесячная плата за обслуживание показаний счетчиков и выставление счетов в размере от 2,60 до 3 долларов за единицу в месяц. Он сказал, что срок окупаемости может составить всего шесть месяцев, в зависимости от того, как арендатор структурирован и насколько быстро они могут быть пересмотрены, чтобы потребовать от арендаторов оплатить эти расходы.

National Water & Power установила систему для измерения расхода тепла и охлаждения для крупного национального застройщика в роскошном многоэтажном проекте в Бетесде, штат Мэриленд.Система измеряет «время работы вентилятора» и передает данные по радио. National Water & Power будет использовать эти данные для расчета доли затрат каждого арендатора и выставления счетов.

Большинство клиентов National Water & Power используют российские рубли как способ вернуть арендаторам плату за воду. В большинстве штатов это не представляет проблемы, но в некоторых штатах домовладельцы, использующие эту систему, могут столкнуться с препятствиями нормативного характера.

Гриффин отметил, что в Техасе закон штата прямо дает арендодателям право оплачивать расходы через рубли или счетчики.По его словам, это устраняет любую неопределенность в отношении нормативной ситуации, которая может удерживать владельцев от установки дополнительных счетчиков или проверки измерительного оборудования.

Технологии стимулируют тенденцию к сокращению объемов учета

По словам Гриффина, быстрорастущая тенденция к установке счетчиков воды в больших многоквартирных комплексах обязана своим расширением новым технологиям. «Автоматическое считывание показаний счетчиков — технология, которая сделала возможным этот бизнес для квартир».

Подсчетом является установка индивидуальных счетчиков воды в каждой квартире, чтобы арендаторам мог выставляться счет за их потребление.Когда считыватели счетчиков должны были входить в квартиры арендаторов, эта концепция никогда не прижилась из-за соображений конфиденциальности и ответственности. Все изменилось в конце 1990-х, с появлением систем считывания показаний счетчиков на основе радиопередатчиков.

Автоматический подсчет работает следующим образом: передатчик счетчика импульсов прикреплен к лицевой стороне каждого счетчика воды. (Эти измерители обычно можно спрятать в шкафах.) Передатчик преобразует данные из частых, регулярно отсчитываемых по времени показаний в цифровой сигнал.Повторители, расположенные вокруг большого комплекса, принимают эти сигналы от передатчиков и усиливают их для передачи на центральный приемник. Приемник преобразует сигналы в данные и передает их на компьютер, где они генерируют ежемесячные счета за воду для арендаторов.

Эта новая технология вселяет оптимизм в членов торговой ассоциации подсчетчиков, Национальной ассоциации подсчетов и распределения коммунальных услуг (NSUAA) в Хайленд-Парке, штат Иллинойс. NSUAA даже создало новую категорию членства для владельцев и менеджеров квартир.

Для получения дополнительной информации позвоните (847) 681-8475 или напишите в NSUAA, 1866 Sheridan Road, Suite 210, Highland Park, IL 60035-2545.

«Скоро почти во всех новых (больших многоквартирных домах) строительство будет производиться водоснабжение», — прогнозирует Марк Трейтлер, президент NSUAA 2000–2001 годов и генеральный советник Viterra Energy Services, Сан-Диего. (Viterra и NW&P являются двумя крупнейшими общенациональными поставщиками систем учета воды и систем пропорционального анализа. Отрасль также включает более 20 мелких игроков.)

Подчетчики становятся особенно популярными в трех крупных, быстрорастущих штатах со значительными проблемами водоснабжения: Калифорнии, Техасе и Флориде. Сообщения владельцев квартир, которые пытались провести подсчет, были «фантастическими», — говорит Барбара Вассалло, директор по государственной и местной политике Национальной ассоциации квартирного типа, Арлингтон, Вирджиния.

По данным Национального совета по многоквартирным домам, адаптация зданий размером менее 50 единиц может быть непрактичной, но по состоянию на 1996 год около 46% квартир в Америке, или 9,4 миллиона единиц, находились в зданиях по крайней мере из 50 квартир.По словам Трейтлера, уже сейчас около двух миллионов единиц жилья измеряются субсчетчиками, хотя сюда входят кондоминиумы и мобильные дома в парках, а также обычные квартиры.

Даже многие многоквартирные дома, построенные без учета отдельных единиц измерения, можно с выгодой модифицировать, хотя установка может быть более дорогой и сложной, чем новое строительство. Но в некоторых старых зданиях, особенно в тех, в которых несколько разных труб могут питать один блок, модернизация может быть непомерно дорогостоящей.

Плата продавцов владельцам квартир колеблется от 100 до 200 долларов за установленный счетчик для нового строительства до примерно 300 долларов за метр для модернизации, плюс от 2 до 4 долларов в месяц за снятие показаний счетчика, выставление счетов и сбор за сбор. (Некоторые юрисдикции, такие как Оклахома, Техас и Колорадо-Спрингс, Колорадо, запрещают владельцам квартир перечислять ежемесячные административные сборы в счетах за воду.) Чтобы подсластить продажу, некоторые продавцы финансируют установку счетчиков для своих квартирных клиентов.

Для владельцев квартир экономия на подсчетах может быть убедительной.Гриффин постулирует «типичный» комплекс из 285 квартир со средней платой за воду в 27 долларов в месяц за 130–160 галлонов в день. Без субметров расходы на воду составляют 92 000 долларов в год.

Если учесть 19 000 долларов на воду общего пользования, которые домовладелец будет продолжать платить, подводные учеты могут сэкономить до 73 000 долларов в год. Гриффин прогнозирует, что субметрирование может фактически окупить около 60 000 долларов из этой суммы. В этом примере, если первоначальные инвестиции арендодателя составляют 210 долларов за единицу для счетчиков воды и настройки учетной записи, и он платит 3 доллара в месяц за единицу за счет, сбор и учет, он окупит свои вложения примерно за 14 долларов.4 месяца. Между тем, арендаторы могут использовать на 1-6 миллионов галлонов меньше в год.

Но у подсчета были некоторые досадные неудачи, как признает даже сама отрасль. В Риджленде, штат Миссисипи, например, в трех новых многоквартирных комплексах были установлены системы учета электроэнергии, когда государственная комиссия по коммунальным услугам лишила владельцев права выставлять счета за воду. Государство придерживается позиции, согласно которой введение счетчиков делает собственника квартиры коммунальным предприятием, подлежащим регулированию.Комиссия по коммунальным услугам была задействована, потому что один из ее сотрудников был арендатором в одном из зданий.

Гриффин говорит, что такие проблемы редки. «Этот бизнес относительно не регулируется по всей стране». Лоббирование является приоритетом для NSUAA, чтобы оно оставалось таким.

По словам Трейтлера, в последнее время в Аризоне, Джорджии, Миннесоте, Оклахоме и Орегоне были приняты законы о подсчетах, которые приемлемы для отрасли. «У нас нет проблем с разумным регулированием».

Как справиться с сопротивлением арендаторов

Если вы подумываете о подсчетах, вы можете столкнуться с сопротивлением арендатора оплате счетов за воду.Отрасль признает, что подсчет может быть сложной задачей для арендаторов на рынках с хорошим предложением неизмеримых конкурентов. Но поскольку затраты на водоснабжение быстро растут по всей стране, все больше и больше арендодателей делают решительный шаг, и «по мере того, как это становится все более и более приемлемым, то это не является сдерживающим фактором для арендаторов», — говорит Трейтлер. Также может помочь информирование арендаторов о мерах по экономии воды.

Трейтлер говорит, что собираемость квартирных счетов за воду ниже метра составляет более 90%. Но именно владелец, а не компания, занимающаяся подсчетом, должен абсорбировать безнадежные расходы.Промышленность предупреждает арендодателей, чтобы они не перекрывали воду арендаторам за неуплату счетов. (В некоторых юрисдикциях это все равно запрещено.) Вместо этого домовладельцы могут включать в свои договоры аренды положения, дающие им право удерживать возврат гарантийного депозита для арендаторов, которые не оплатили свои счета.

Если подсчет нецелесообразен, вместо этого может работать система Ratio или Resident, Utility Billing Systems. RUBS выставляет счет арендаторам за водопользование на основе формул, которые могут учитывать относительную площадь в квадратных футах, количество жителей и / или количество и характер сантехники в каждой квартире.Анализ соотношений уже давно используется для распределения платы за коммунальные услуги в торговых центрах.

RUBS, часто предлагаемые теми же компаниями, которые предоставляют счет за счет дополнительных измерений, обходятся владельцам квартир примерно в 4 доллара в месяц за квартиру после 10 долларов за установку платы. Поскольку распределение затрат является оценочным, а не измерениями, некоторые владельцы квартир уклоняются от них, а некоторые города и штат Северная Каролина запрещают их. Тем не менее, по словам Гриффина, опыт показывает, что сборы с каждого арендатора, связанные с рублями, точно соответствуют расходам, связанным с подсчетами.

Содействуя экономии воды, подводные измерения могут иметь важные социальные преимущества, которые выходят за рамки отчета владельца многоквартирного комплекса о прибылях и убытках. Помимо стимулирования арендаторов к использованию меньшего количества воды, установка счетчиков может помочь обнаружить неэффективные утечки. И даже там, где воды обычно много, к востоку от реки Миссисипи, некоторым муниципалитетам пришлось ввести мораторий на строительство из-за недостаточной мощности очистки сточных вод. Округ Монтгомери, штат Мэриленд, является одним из таких случаев. «Большая установка по очистке сточных вод может стоить 100 миллионов долларов», — говорит Гриффин.

Подчетчики воды могут стать одним из последних шагов в тенденции к росту ответственности арендаторов за коммунальные платежи. «Пятьдесят лет назад арендаторы платили только за телефоны, — говорит Гриффин. В настоящее время арендаторы оплачивают в среднем 85% своих коммунальных расходов: электричество, газ, кабель и телефон; Владельцы в среднем составляют всего около 30 долларов в месяц за квартиру для уборки мусора и водоснабжения / канализации. «Владельцам нравится идея возложить на жителей ответственность за то, что они могут контролировать», — говорит Гриффин. Они «хотят выйти из коммунального бизнеса.”

Законопроект Сената 7: Счетчики воды, необходимые для многоквартирного жилого дома

Законопроект Сената 7 (SB-7) в Калифорнии требует, чтобы каждый арендатор в многоквартирном доме имел свой собственный счетчик воды, а домовладельцы обязаны выставляют счет жителям за количество воды, которое они используют. Доверьтесь QMC в отношении своего оборудования, программного обеспечения и технических нужд.

SB-7 требует, чтобы владельцы новых многоквартирных жилых домов, построенных после 1 января 2018 года, при подаче заявки на подключение к водопроводу включали системы водозабора в проект здания.Требование подводного учета воды в Калифорнии имеет смысл, учитывая, что многоквартирные жилые дома составляют почти 60% воды, потребляемой бытовыми потребителями в Сан-Франциско.

На кого влияет SB-7?

SB-7 повлияет почти на все многоквартирные дома. Это гарантирует, что каждому арендатору будет выставлен счет за индивидуальное использование воды. Единственными объектами, исключенными из этого списка, являются: жилье для малоимущих, школы, больницы, таймшер и дома престарелых.

Многосемейные комплексы оснащены главным ведущим счетчиком, но субметры встречаются реже. Тем не менее, рост тарифов на коммунальные услуги делает переход на новый пакет разумным бизнес-решением.

Зачем мне устанавливать субметры?

• Подотчетность : Добавление точных субметров позволяет и вам, и арендатору оставаться подотчетными. С счетчиками GWF показания воды на счетчике будут соответствовать показаниям, которые арендаторы видят в решениях для выставления счетов за коммунальные услуги, что дает им понимание того, где и почему они взимают плату за использование воды.
• Возмещение затрат : Наличие данных, обеспечивающих единообразные и точные показания, поможет снизить или устранить напряженность арендаторов при взимании счетов. Или, что еще лучше, используйте службу выставления счетов и сборов, такую ​​как Utility Billing Solutions, чтобы помочь вам управлять своей службой подсчетов.
• Точное обнаружение проблем : Использование интеллектуальной веб-платформы отчетности, такой как MeterConnex, может помочь обнаружить проблемы почти сразу, сэкономив ваше время и деньги на поиске проблемы.Источники воды, не приносящие дохода, также можно быстро найти с помощью современных алгоритмов.

Установка субметров может помочь арендаторам принимать обоснованные решения по экономии воды, а также помочь застройщикам, управляющим недвижимостью и управляющим объектами возместить коммунальные расходы.