Имейте в виду, что халатность перекладывает ответственность за стоимость ремонта только на неосторожную сторону. Это не возлагает на обязанности по ремонту поврежденного компонента. Например, если ассоциация обязана отремонтировать гаражные ворота, но гаражные ворота были повреждены из-за того, что владелец небрежно задвинул их назад, тогда ассоциация по-прежнему обязана выполнить ремонт гаража , но может задержать нерадивый владелец несет ответственность за любые расходы, понесенные ассоциацией в связи с таким ремонтом.

Также имейте в виду, что есть и другие примеры небрежности, помимо указанных выше. Если вам неясно, проявили ли ассоциация или владелец халатность, обсудите ситуацию со своим адвокатом.

Страхование

Опять же, хотя декларация может, например, требовать от владельца обслуживания и ремонта гипсокартона устройства, либо декларация, либо Закон Колорадо о совместном владении интересами («CCIOA») может потребовать от ассоциации застраховать такой компонент.Если декларация и / или CCIOA требуют, чтобы ассоциация получала страховое покрытие имущества в отношении компонента агрегата, который был поврежден в результате утечки воды, вам необходимо будет определить две вещи: (i) ориентировочную стоимость ремонта и (ii) наличие вид ущерба исключен страховым полисом ассоциации.

При определении, должны ли ассоциация или собственник страховать конкретный компонент, обратите внимание, что обязательства по страхованию и содержанию в кондоминиуме не всегда перекрываются.Например, от ассоциации может потребоваться страхование компонентов, которые обычно не требуется обслуживать или ремонтировать. В эту категорию попадают ассоциации после CCIOA (т. Е. Ассоциации, которые были созданы 1 июля 1992 г. или позднее).

C.R.S. 38-33.3-313 (2) CCIOA требует, чтобы ассоциации пост-CCIOA, имеющие горизонтальные границы (например, квартиры), страховали не только общие элементы, но и , а также единицы , независимо от того, указано ли в декларации иное.Однако политика не обязательно должна включать законченные внутренние поверхности стен, полов и потолков квартир, или улучшения и улучшения, установленные владельцами квартир. Таким образом, даже если от владельца обычно требуется техническое обслуживание и ремонт единиц, CCIOA требует, чтобы ассоциация застраховала конструкции единиц, за исключением указанных выше исключений.

Если ассоциация является ассоциацией, предшествующей CCIOA (т. Е. Созданной до 1 июля 1992 г.), то обратите внимание на конкретный язык самой декларации для страховых обязанностей.Некоторые декларации требуют, чтобы ассоциация покрывала бытовую технику и даже ковры, мебель и другое личное имущество владельца. Некоторые декларации требуют, чтобы ассоциация охватывала улучшения и улучшения, независимо от того, установлены ли они заявителем или владельцем. Обязательства по страхованию зависят от документа, поэтому обязательно внимательно изучите декларацию.

Если ассоциация обязана застраховать поврежденный компонент агрегата в соответствии с декларацией или CCIOA, вам необходимо будет определить сметную стоимость ремонта.Почему это важно? Потому что, если стоимость ремонта на меньше, чем франшиза в полисе ассоциации, то нет обязанности подавать страховой иск, поскольку не будет никаких страховых выплат для ремонта ремонта.

Франшиза — это сумма, которую ассоциация должна заплатить до получения дополнительных страховых выплат. Так что, если франшиза по политике ассоциации составляет $ 10000, но стоимость ремонта составляет всего лишь $ 5000, то подач страхового возмещения является спорным, так как ассоциация несет ответственность за первый $ 10000 на сумму ремонта.

В ситуации, когда стоимость ремонта меньше суммы франшизы, проверьте декларацию о том, кто несет ответственность за убытки в пределах этой вычитаемой суммы. Некоторые декларации требуют, чтобы ассоциация несла ответственность за такие потери, если ассоциация обязана страховать компонент. В таком случае ремонт должен быть оплачен ассоциацией.

Другие декларации требуют, чтобы сторона, ответственная за основное обслуживание и ремонт поврежденного компонента при отсутствии страховки, несли ответственность за такую ​​потерю.В том случае, если у владельца есть основная обязанность по обслуживанию и ремонту поврежденного компонента, он должен оплатить такой ремонт.

В других декларациях ничего не говорится о том, кто несет ответственность за убытки в пределах вычитаемой части полиса. В этом случае C.R.S 38-33.3-313 (6) позволяет ассоциациям после CCIOA принимать письменные недискриминационные политики и процедуры, касающиеся, среди прочего, ответственности за удержания. Например, ассоциация может возложить ответственность за франшизу на нерадивых владельцев, причинивших ущерб или получивших выгоду от такого ремонта или восстановления.

Второе, что вам нужно определить, — исключен ли тип убытков из политики ассоциации. Например, плесень часто исключается, как и вторжение грунтовых вод. Если убыток исключен, то даже при том, что ассоциация может быть обязана застраховать поврежденный компонент, и даже если расчетная стоимость ремонта превышает сумму франшизы, страховые выплаты отсутствуют. В этом сценарии вы обращаетесь к тому, кто несет основные обязательства по обслуживанию или ремонту поврежденного компонента; эта сторона будет нести ответственность за ремонт поврежденного компонента.

В случае, если убыток покрывается полисом, а стоимость ремонта выше, чем сумма франшизы, ассоциация должна подать иск, чтобы инициировать покрытие, и использовать выручку от страховки для выполнения ремонта от имени владельца. При этом могут быть причины, по которым ассоциация может не захотеть подавать претензию, обсуждение которой выходит за рамки данной статьи, но, как правило, было бы целесообразно подать претензию.

ВЫВОД:

Анализ вопросов утечки воды может быть довольно сложным, как показано выше.Но ответ на следующие три вопроса должен облегчить ваш анализ:

1. Что именно было повреждено?
2. Кто отвечает за обслуживание и ремонт поврежденного (ых) компонента (ов)?
3. Может ли халатность или страховка переложить стоимость ремонта на другую сторону?

Еще один способ упростить? Примите схему обслуживания и страхования, в которой четко определено, несет ли ассоциация или владелец ответственность за обслуживание, ремонт и страхование каждого компонента жилого комплекса.

Еще один способ сделать проще? Принять политику утечки воды, которая предусматривает конкретные шаги, которые Ассоциация предпримет при анализе ответственности за ущерб, причиненный утечками воды. Политика утечки воды будет следовать шагам, изложенным выше.

Еще один способ сделать проще? Внесите поправки в декларацию, чтобы добавить схему технического обслуживания и страхования, описанную выше, и / или указать ответственность за утечки воды.

Если вам нужна дополнительная информация о стоимости или процессе выполнения любой из приведенных выше рекомендаций, или если у вас есть вопросы по этой статье, не стесняйтесь обращаться к юристу Altitude Community Law сегодня по телефону 303-432-9999 или [ электронная почта защищена].

Понедельник, 3 августа 2020 г.

Можете ли вы отменить решение, если ваше транспортное средство объявлено полностью погибшим?

Некоторые автомобильные аварии причиняют больше ущерба, чем другие. Сначала вы можете подумать, что можете отремонтировать поврежденный автомобиль.Но это может быстро измениться, если ваш автомобиль объявлен полностью погибшим. Согласно закону о полных убытках, когда ваш автомобиль суммируется, это означает, что стоимость ремонта и лома равна или превышает стоимость фактической денежной стоимости (ACV) вашего автомобиля.

Если ваша машина более новая, вероятность того, что она будет определена как полная потеря, будет низкой, поскольку стоимость высока, но если это более старая машина, стоимость может быть настолько низкой, что любое повреждение приведет к полной потере. Но можете ли вы сказать, является ли ваша машина полной потерей?

Варианты после вашего автомобиля I s Всего

Если ваша страховая компания заявляет, что ваш поврежденный автомобиль превысил порог полной потери, это, скорее всего, справедливое решение.Согласно Certified Collateral Corporation (CCC), автомобили всех возрастов имеют тенденцию к тому, чтобы их объявляли полностью потерянными после аварии. Но если вы хотите оставить машину себе, у вас есть несколько вариантов. Если вы поторопитесь, вы можете предупредить свою страховую компанию о том, что хотите оставить автомобиль себе, даже если он исчерпан, и они не будут выдавать чек на новый автомобиль. Они выдадут чек на сумму полной потери за вычетом стоимости утилизации, и вы сможете использовать ее для ремонта.

Если страховая компания уже распределила ваш чек на новый автомобиль, вы можете выкупить свой автомобиль.Кодекс штата Миссисипи гласит, что после того, как вы получите выплату по страховке, страховая компания получит право собственности на поврежденный автомобиль, поэтому вы можете выкупить его обратно, если абсолютно хотите сохранить его. Если ваш автомобиль выставлен на аукцион, но вы все равно хотите его выкупить, вам может потребоваться лицензия для участия в аукционе.

Вы хотите убедиться, что ваш автомобиль полностью отремонтирован, потому что в противном случае вы не сможете получить страховку на автомобиль, не прошедший техосмотр. Проблема в том, что после того, как ваш автомобиль объявлен полностью утерянным, в досье на него будет выдано свидетельство о утилизации, поэтому получить страховку или когда-либо продать автомобиль будет сложно.

Как работает процесс рассмотрения претензий после полного убытка

После автомобильной аварии вам нужно будет оценить повреждения вашего автомобиля. Если вы никогда раньше не подавали иск о несчастном случае, вы не знаете, как это все происходит. По словам Гейко, есть конкретный график, которого вы должны придерживаться, а именно:

• Сообщите о происшествии в полицию и в свою страховую компанию.
• В течение одного рабочего дня после аварии назначьте осмотр со специалистом по ремонту.
• Регулятор ущерба определит, является ли ваша машина полной потерей, на основе формулы общей потери и рассчитает сумму компенсации, которую вы можете принять или отклонить.
• Затем вы найдете название автомобиля, подтверждающее, что оно принадлежит вам. Если транспортное средство финансируется или арендуется, вам нужно будет выяснить, больше ли сумма погашения, чем ваша задолженность, или меньше. Вам также нужно будет начать поиск новой машины.
• Затем вы заберете вещи из машины и дадите разрешение страховой компании забрать ваш автомобиль.
• Наконец, вы подпишете все свои документы, и ваш расчетный чек будет передан вам, чтобы вы могли получить свой новый автомобиль.

В конце концов, лучше всего купить новую машину после аварии, в которой погибла вся ваша машина. Таким образом, вам не придется беспокоиться о покрытии затрат на ремонт самостоятельно. Вам поможет страховая выплата, чтобы получить автомобиль, который обязательно пройдет техосмотр. Сумма вашего страхового чека будет сопоставима с реальной стоимостью вашего автомобиля до аварии, поэтому вы можете получить автомобиль, похожий на тот, который был у вас раньше.

Если вы попали в автомобильную аварию и не знаете, что будет дальше, вы можете воспользоваться юридической помощью. Наш адвокат по автомобильным авариям в Джексоне может оказать вам необходимую поддержку в это сложное и запутанное время. Мы можем помочь вам разобраться с вашим страховым возмещением и любыми другими претензиями, которые могут возникнуть в связи с аварией. Свяжитесь с нами, чтобы мы обсудили ваши юридические варианты уже сегодня.

Постель и завтрак Бизнес-идея

Мнения, высказанные предпринимателями, авторами являются их собственными.

Романтический номер для двоих в историческом доме, сияющий патиной любовно отреставрированных предметов антиквариата, блеском тонкого фарфора и сиянием серебра. В камине потрескивает огонь, а из кухни доносятся богатые ароматы свежего кофе и домашних булочек с корицей. Это картина, которую представляют большинство людей, когда думают о ночлеге и завтраке. И это точный портрет.

Но не единственный. Постель и завтрак предоставляются изюминкой.Обычно их можно найти в исторических домах, от таунхаусов эпохи революции до особняков королевы Анны и бунгало мастеров. Но пансионаты также занимают такие нетрадиционные здания, как колониальные таверны, школы для геев 90-х, ревущие банки 20-х, викторианские маяки и множество других построек, пропитанных историей и романтикой. Вы также откроете для себя прекрасные пансионы в современных многоэтажках Манхэттена, на действующих молочных фермах и животноводческих фермах, а также во многих новых домах, расположенных у реки, озера или моря.

Лучшее из двух миров
Что такое «постель и завтрак»? Это своего рода гибрид между роскошным отелем и частным домом, воплощающий в себе лучшее из обоих миров. B & B — это, как правило, небольшое заведение с 4-10 номерами вместо 50-100 и более, как в большинстве отелей. Владельцы живут на территории и общаются с путешественниками, как если бы они были приглашенными гостями, а не анонимными временными номерами комнат. А гостям угощают утратой таких маленьких роскошных мелочей, как шоколад на подушках, подготовка постели ко сну, корзины с банными и косметическими товарами, установленными на ваннах джакузи.

И, конечно же, есть «завтрак» в отеле типа «постель и завтрак», роскошный домашний обед, который оплачивается по цене номера и подается каждое утро в общей столовой или в собственных апартаментах гостя. В жаркие летние дни в отелях типа «постель и завтрак» на крыльце обычно ставят холодные стаканы чая со льдом или лимонада; чашки какао после катания на санях зимним днем; тарелки печенья на кухне; и вино и сыр в гостиной сумеречным вечером — все это часть стоимости номера.

Неудивительно, что кровать и завтрак так популярны. По данным Санта-Барбары, штат Калифорния, Профессиональной ассоциации владельцев гостиниц (PAII), в 1980 году существовало относительно небольшое количество пансионатов / загородных гостиниц — 1000 отелей, в которых принимал 1 миллион гостей. По последним подсчетам, на рубеже тысячелетий эта цифра увеличилась до 28 000 объектов, в которых проживает 50,5 миллиона гостей.

Средняя заполняемость, или количество комнат, заполняемых ежедневно, согласно PAII, резко возросла вместе с количеством доступной недвижимости, увеличившись с 45 до 50 процентов за последние четыре года.И цены на номера также выросли с 103 до 121 доллара за тот же четырехлетний период.

Фактор прибыли
Хотите ли вы создать отель типа «постель и завтрак», чтобы избежать крысиных бегов, пополнить свой доход, создать бизнес в историческом доме, который вам нравится, или потакать своей любви к хозяину или хозяйке , вам нужно знать коэффициент прибыли. На какие доходы вы можете рассчитывать как хозяин отеля типа «постель и завтрак»?

Ответ может сильно варьироваться в зависимости от количества номеров в вашем отеле типа «постель и завтрак», сезонного (или нет) характера вашего региона, продолжительности вашего рабочего времени, того, насколько творчески вы продвигаете свой бизнес и как усердно хочешь работать.

Имейте в виду, однако, что проживание в отеле типа «постель и завтрак» не относится к сфере деятельности с высокими доходами. «Это не тот бизнес, которым вы идете, чтобы заработать много денег», — предупреждает Нэнси Сандстром, бывший преподаватель стартапов в сфере B&B, а сейчас уже шестой год работает трактирщиком. «Вы можете получать прибыль, и многие из ваших личных расходов частично покрываются. Но это решение вашего образа жизни. Вы получите реальную прибыль, когда будете продавать».

Чем больше у вас комнат для гостей, тем больше вы заработаете. Это имеет смысл — две комнаты по 100 долларов каждая — 200 долларов в сутки, а 10 комнат по той же цене при полной загрузке приносят 1000 долларов в сутки.Что здорово. Но из этого также следует, что чем больше у вас комнат, тем больше у вас расходов и больше работы.

Также обратите внимание, что мы использовали термин «при полной загрузке». Ни один трактирщик не рассчитывает на круглогодичное пребывание в отеле, если только в городе не наступают череда крупных конгрессов, Олимпийские игры и королевская коронация.

Однако не обязательно, чтобы все было мрачно. Не все пансионы являются сезонными. И даже если у вас есть, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы создать межсезонье, например, придумывать причины для посещения гостями, отличные от пляжных прогулок или катания на лыжах.В приморском отеле типа «постель и завтрак» можно провести рождественские выходные викторианской эпохи, чтобы, например, летом сюда приехать зимой, а в отеле типа «постель и завтрак» горнолыжного курорта можно провести загадочные выходные «Убийство среди сосен», чтобы привлечь туристов летом.

Начальные деньги

Независимо от того, каков ваш потенциал прибыли, вам не придется считать, пока ваш отель типа «постель и завтрак» не будет готов принимать гостей. А вставать и бегать — хлеб. Хотя вы можете обойтись дополнительным комплектом простыней Русалочки с раскладушки вашей дочери для посещения семьи и друзей, вам нужно будет купить совершенно новое постельное белье для гостей вашего B&B, а также новые матрасы, подушки, полотенца и многое другое.И даже если вы управляете своей работой из существующего дома вместо покупки ремонтного оборудования, местные законы могут потребовать от вас установить новое кухонное оборудование или приспособления, модернизировать бассейн до государственных стандартов или добавить приспособления для пожарной безопасности.

То, сколько вы потратите, будет зависеть от вашего типа B&B. Очевидно, что чем меньше у вас комнат, тем меньше матрасов, подушек, полотенец и тому подобного вам придется покупать. Кроме того, вы потратите гораздо меньше на обновление своего существующего дома с большим количеством комнат для гостей, чем если вы купите ветхую реликвию, которая была осуждена 20 лет назад.

Но хотя невозможно указать цену на собственность, которую вы превратите в гостиницу, можно приблизиться к затратам на ремонт и меблировку. Хорошее эмпирическое правило: от 35 000 до 50 000 долларов за гостевой номер для более крупных объектов и от 20 000 до 40 000 долларов для очень небольших или недорогих предприятий, предлагает Джерри Филлипс, исполнительный директор PAII.

Типичные рынки
Для воплощения вашей мечты об отеле типа «постель и завтрак» гораздо больше, чем просто выбор дизайнерских полотенец для ванных комнат.Сначала следует заменить фантазию этапом жесткого планирования, который включает в себя исследование типов гостей, которых вы можете привлечь, и планирование того, как вы их соблазните.

Обратите внимание на следующие типичные целевые рынки. Если вы можете потянуть два или несколько, это здорово. Но вам нужно привлечь хотя бы одного — или проявить изобретательность и придумать что-то еще, что привлечет больше посетителей.

• Туристы. Типичные отдыхающие, это люди, которые проводят время вне дома.Посещение парков развлечений, национальных парков и музеев, гребля на пляже, катание на лодках, лыжах, осмотр достопримечательностей и, конечно же, шоппинг — это их методы работы. Если вы близки к любому природному или искусственному аттракциону, который привлекает людей, у вас отличный рынок. Туристический рынок может быть очень сезонным, в зависимости от вашего местоположения.
• Деловые путешественники. Будь то коммивояжеры или президенты компаний, бизнес-путешественники часто останавливаются на ночлеге. По последним подсчетам, по данным Ассоциации индустрии путешествий Америки (TIAA), за один год было совершено 212 миллионов деловых поездок, и все больше и больше деловых путешественников предпочитают радость B&B, а не безличность отеля.Если вы будете в городе, бизнес-путешественники могут стать для вас отличным рынком. Но вам не обязательно находиться в Нью-Йорке или Чикаго, чтобы привлечь коммерческую торговлю. Многие небольшие города и пригороды могут похвастаться одной или двумя крупными корпорациями, которые приносят большой доход — и изрядное количество деловых поездок. В качестве дополнительного бонуса деловые поездки, в отличие от туризма, не являются сезонными.
• Романс. Все любят романтический отдых, и B&B — его воплощение. Это значительный рынок — почти 62 американца, или 31 процент всех взрослых, потратили деньги на романтические выходные или дольше в течение недавно опрошенного года, сообщает TIA.Среднестатистический путешественник, добавляет он, совершил два с половиной романтических путешествия в течение того же года.
• Колледж или университет. Если вы находитесь в студенческом городке, у вас есть встроенный рынок, по крайней мере, в определенное время года. Футбольные игры, возвращение домой и выпускные, не говоря уже о новых ориентациях студентов и выходных для родителей, конференциях и других академических или общественных мероприятиях, могут собирать посетителей толпами. А поскольку многие студенческие городки также являются небольшими городками с небольшой конкуренцией за жилье, этот рынок может стать вашим, чтобы сиять.Имейте в виду, что ваш бизнес будет сезонным, если вы не сможете расширить его за счет другого целевого рынка.
• Дополнительная спальня местных жителей. Вы можете подумать, что люди, которые уже живут в вашем городе, не будут заинтересованы в вашем отеле типа «постель и завтрак». Но вы можете создать неплохой дополнительный рынок, рекламируя себя местным жителям как «дополнительные спальни». У кого-то всегда свадьба, семейное воссоединение или другое мероприятие, на которое он приглашает много приезжих, а потом им некуда их разместить.Вы можете восполнить пробел.

Зонированы ли вы для B&B?

Помимо фиктивной бизнес-лицензии, которая узаконивает название вашей компании, вам также необходимо подать заявление на получение ряда других городских или окружных лицензий и разрешений. Прежде всего, это бизнес-лицензия. Плата за лицензию является номинальной, как и оформление документов. Что может быть неприятно, так это то, что после того, как вы подали заявку на получение лицензии на ведение бизнеса, город проверяет, насколько вы вписываетесь в его правила зонирования и парковки.

Это подводит нас к важнейшему вопросу зонирования.Постановления о зонировании сильно различаются от одного места к другому и обычно регулируются городской или окружной комиссией по планированию или советом по планированию. Некоторые муниципалитеты, действующие исходя из причудливого предположения о том, что пансионаты и туристические дома по-прежнему распространены, будут рассматривать проживание в семье (крошечный отель типа «постель и завтрак», который используется для дополнительного дохода и обычно не рекламируется) или небольшой отель типа «постель и завтрак» как жилой бизнес и отпускают его. . Другие считают, что любая кровать и завтрак — это коммерческое предприятие, принадлежащее деловому району.Третьи, не знакомые с концепцией B & B, принимают решение в индивидуальном порядке.

Некоторые муниципалитеты включают в свои постановления о зонировании другие вопросы помимо местоположения. Некоторые ограничивают количество дней, в течение которых гости могут оставаться за одно посещение — обычно семь или 14 дней — как средство обеспечения того, что они останутся краткосрочными гостями, а не постоянными арендаторами. Некоторые города ограничивают количество номеров, разрешенных в жилом районе. Некоторые запрещают приготовление пищи в номерах, что означает запрет на использование мини-кухни.

Если ваш отель типа «постель и завтрак» расположен в деловом районе, вы, вероятно, с честью пройдете мимо. Но если ваш район не предназначен для проживания с завтраком, вам придется подать заявление на отклонение или условное разрешение на использование.

Это обычно означает, что вы предстаете перед комиссией по планированию как звезда в вашей собственной драме о зале суда. Вы объясняете, как будет работать ваш бизнес, и почему он не изменит и не повредит обстановку в районе. Если ваш город ориентирован на проживание в отеле типа «постель и завтрак», и в нем уже работает несколько гостиниц типа «постель и завтрак», вы не должны встретить большого сопротивления.Но если вы будете первопроходцем, возможно, вам также потребуется объяснить, как кровать и завтрак на самом деле улучшают жизнь в районе.

Езда ружья с вопросом зонирования, вопросы парковки и вывесок. В большинстве городов предусмотрено, что предприятия разрешают соответствующую парковку во дворе для определенного количества автомобилей, обычно по одному месту на каждую гостевую комнату. Им также понадобятся дополнительные возможности для ваших семейных автомобилей. В зависимости от вашего конкретного местоположения вы можете обойти это, предложив гостю припарковаться на близлежащих общественных местах, на служебных стоянках или на улице в нерабочее время.

Что касается вывесок, вам может быть запрещено размещать какие-либо вывески, если вы находитесь в жилом районе. Это нормально, если вы пойдете по маршруту проживания в семье и / или не захотите пешеходного движения. Но если вы планируете небольшую операцию, которая привлечет прохожих, вам будет сложно заявить о себе.

Даже в деловых районах некоторые муниципалитеты могут перестать интересоваться указателями. Они могут настаивать на том, чтобы ваш знак был установлен на определенном расстоянии от бордюра или только непосредственно на вашем здании.Для большинства отелей типа «постель и завтрак», которые в любом случае предпочитают сдержанные, сдержанные вывески, это не проблема. Но это вопрос, который вы должны проверить до того, как сделаете знак.

Сколько платить

Стоимость вашего номера будет зависеть от нескольких факторов:

• Удобства, которые вы предлагаете. Вы можете предоставить роскошные удобства, такие как гидромассажные ванны, камины, кровати размера «king-size» или отдельные балконы, или более общие функции, такие как бассейн.
• Ваше местонахождение. Отель типа «постель и завтрак», спрятанный в глуши, где туристы или деловые люди не часто ходят, не сможет взимать столько же, сколько в популярных туристических и / или деловых местах.Ваше местоположение в вашем сообществе также может иметь значение. В прибрежном городке, например, отель типа «постель и завтрак» на берегу моря может предлагать более высокие ставки, чем тот, который находится в миле или даже двух кварталах от моря. Гостиница в самом центре популярного исторического района может потребовать более высоких ставок, чем гостиница на шоссе, ведущем в город.
• Действующие ставки в вашем регионе. Независимо от того, насколько высоки ваши удобства или насколько желательно ваше местоположение, ваши расценки должны соответствовать ценам других отелей типа «постель и завтрак» и жилья в вашем районе.Если вы будете взимать значительно больше, вы потеряете бизнес и, что удивительно, если вы будете взимать значительно меньше, вы также потеряете. (Люди подумают, что с вашей гостиницей что-то не так, и не станут вас проверять.)

Итак, с чего именно вам начать? Вернитесь к исследованию рынка. Взгляните на тарифы, взимаемые всеми в вашем городе, от бюджетных мотелей до роскошных отелей и, конечно же, других гостиниц типа «постель и завтрак». Затем решите, где вы вписываетесь в иерархию жилья. Если вы — простая семья, предлагающая семейную атмосферу, но без излишеств, возможно, вы захотите сопоставить цены своих номеров с ценами в мотеле более высокого уровня или аналогичном отеле типа «постель и завтрак».Если же, с другой стороны, у вас есть роскошные удобства и элегантная атмосфера, вы можете оценить свои номера, сопоставимые с ценами в роскошных отелях или высококлассных отелях типа «постель и завтрак».

Имейте в виду, что вы, вероятно, не будете взимать одну и ту же стоимость номера круглый год или даже весь сезон. Цены на большинство отелей, от самого скромного мотеля до самого мощного отеля, меняются в зависимости от сезона. Это особенно актуально в очень сезонных районах.

Стоимость номеров также может меняться в зависимости от дня недели. Гостиницы и отели часто предлагают проживание в середине недели по сниженным ценам в более медленные сезоны.Это разумно — если в определенное время года ваш район не слишком популярен среди отдыхающих, то гости, которых вы привлекаете, будут, как правило, отдыхающими на выходных. Трехдневное пребывание в середине недели по цене ниже цены двухдневного уик-энда может побудить гостей позвонить по болезни, приехать и заполнить ваш недельный календарь.

Наем сотрудников

Когда вам понадобится помощь, зависит от вашего уровня энергии, объема вашей работы и вашей загруженности. Но когда именно наступит время? «Вероятно, ваш первый день», — советует Пэт Харди из Международной профессиональной ассоциации владельцев гостиниц.«Независимо от того, сколько у вас комнат, вам не нужно быть уборщицей. Как только вы будете уборщиком, и у вас не будет времени заниматься маркетингом и тратиться на гостей, вы начинаете видеть слайд и решать Выгореть.»

Каждому, по словам Харди, необходимо внести какое-то облегчение в свой бизнес-план, будь то няня, временно замещающая вас, чтобы дать вам пару недель отпуска, или школьник, который приходит убираться по выходным. «Работа в таверне не должна быть круглосуточной, иначе нельзя быть свежим.«

От 30 до 40 процентов всех трактирщиков не нанимают какой-либо персонал, — объясняет Харди. Если у вас небольшой бизнес, вы можете работать в одиночку, но в пяти-шести комнатах вы должны подумать о найме. персонал.

Хотя помощь по уборке часто является первой задачей, для которой вы обращаетесь за помощью, она, конечно, не единственная. Если вы — чистая машина, которая наслаждается сердечно-сосудистым хрустом, когда вы носитесь с пылесосом, пылинкой и губкой , но вы страстно ненавидите вычисление чисел, вы можете обнаружить, что деньги ваших сотрудников лучше потратить на бухгалтера, чем на горничную.Если вы можете управлять более высокими доходами от комнаты, делясь своим опытом с клиентами за неторопливым завтраком, чем бегая туда-сюда с кухни, тогда вам может показаться разумным нанять повара или помощника по кухне.

Или выберите звездного человека, выполняющего несколько задач одновременно, который может участвовать во всем и помогать во всем, как это сделали Брюс и Джуди Альберт из Сисайда, Флорида. «Люди, которые у нас работают, обладают разносторонними талантами, от мытья посуды, подачи завтрака, уборки комнат, ответа на телефонные звонки и бронирования мест до работы в саду, приветствия и регистрации гостей», — объясняют они.«Они носят столько шляп, что нужен особенный человек».

Ресурсы
Ассоциация

Веб-сайты руководств по B&B

Программное обеспечение для содержания гостиниц

Журналы и публикации

Что покрывается стандартной страховкой домовладельцев?

Покрытие для структуры вашего дома

Ваш полис домовладельцев оплачивает ремонт или перестройку вашего дома, если он поврежден или разрушен в результате пожара, урагана, града, молнии или других стихийных бедствий, перечисленных в вашем полисе.Большинство полисов также покрывают отдельно стоящие постройки, такие как гараж, сарай для инструментов или беседка — как правило, это около 10 процентов от суммы страховки конструкции дома.

Стандартная политика предусматривает выплату , а не компенсации за ущерб, причиненный наводнением, землетрясением или обычным износом.

Приобретая покрытие для структуры вашего дома, помните следующее простое правило: приобретите достаточно покрытия, чтобы восстановить свой дом.

Страхование личных вещей

Ваша мебель, одежда, спортивный инвентарь и другие личные вещи защищены, если они были украдены или уничтожены пожаром, ураганом или другими застрахованными бедствиями.Страховое покрытие обычно составляет от 50 до 70 процентов от суммы страховки конструкции дома.

Лучший способ определить, достаточно ли этого покрытия, — провести инвентаризацию дома.

Страхование личных вещей включает в себя предметы, хранящиеся за пределами предприятия — это означает, что вы находитесь в любой точке мира. Некоторые компании ограничивают сумму до 10 процентов от суммы страховки вашего имущества. У вас также есть страховое покрытие в размере до 500 долларов США за несанкционированное использование ваших кредитных карт.

Дорогие предметы, такие как украшения, меха, предметы искусства, предметы коллекционирования и столовое серебро, покрываются страховкой, но обычно существуют ограничения в долларах на их кражу. Чтобы застраховать эти предметы до их полной стоимости, приобретите специальный индоссамент личного имущества или плавающий лист и застрахуйте предмет по его официально оцененной стоимости.

Деревья, растения и кустарники также покрываются стандартной страховкой домовладельцев — обычно около 500 долларов за штуку. Деревья и растения не застрахованы от болезней или за ними плохо ухаживают.

Защита ответственности

Ответственность покрывает вас в случае судебных исков за телесные повреждения или имущественный ущерб, причиненные вами или членами вашей семьи другим людям. Он также оплачивает ущерб, причиненный вашими домашними животными. Так что, если ваш сын, дочь (или даже ваша собака) случайно испортит дорогой ковер соседа, вы будете защищены. (Однако, если они уничтожат ваш коврик , вам не повезло.)

Ответственная часть вашего полиса покрывает как расходы на вашу защиту в суде, так и любые судебные решения — до предела, указанного в ваших полисных документах.

Пределы ответственности обычно начинаются примерно от 100 000 долларов, однако рекомендуется обсудить со своим страховым специалистом, стоит ли вам приобретать более высокий уровень защиты. Если у вас есть значительные активы и вы хотите получить большее страховое покрытие, чем предусмотрено вашей политикой домовладельцев, подумайте о покупке зонтика или полиса сверхнормативной ответственности, который обеспечивает более широкое страхование и более высокие лимиты ответственности.

Ваш полис также обеспечивает безупречную медицинскую страховку, поэтому, если друг или сосед травмированы в вашем доме, он или она может просто отправить медицинские счета в вашу страховую компанию.Таким образом, расходы могут быть оплачены без предъявления иска об ответственности. Однако он не оплачивает медицинские счета для вашей семьи или вашего питомца.

Дополнительные расходы на проживание (ALE)

ALE оплачивает дополнительные расходы на проживание вдали от дома, если вы не можете жить там из-за ущерба в результате страхового бедствия. Он покрывает счета за гостиницу, питание в ресторане и другие расходы сверх обычных расходов на проживание, понесенные во время ремонта вашего дома.

Имейте в виду, что покрытие ALE в вашей политике домовладельцев имеет ограничения, а некоторые политики включают ограничение по времени. Однако эти лимиты составляют отдельных от суммы, доступной для восстановления или ремонта вашего дома. Даже если вы израсходуете свой ALE, ваша страховая компания все равно оплатит полную стоимость восстановления вашего дома в пределах лимита полиса.

Если вы сдаете в аренду часть своего дома, ALE также покрывает вам арендную плату, которую вы бы получили от своего арендатора, если бы ваш дом не был разрушен.

Следующие шаги: Покупка дома? Получите контрольный список страхования покупателей жилья.

Как подать иск о страховании домовладельцев

Домовладельцы подают иски по страхованию жилья по многим причинам, включая кражу со взломом, повреждение в результате пожара или урагана или травму, причиненную их имуществу.

Перед тем, как подавать заявление о страховании домовладельцев, вы должны прочитать свой страховой полис, чтобы узнать, какие исключения, ограничения и дополнительные положения, например дополнительное покрытие дорогостоящих личных вещей, могут быть включены в ваш полис.Также важно узнать, есть ли ограничения по времени, когда вы можете подать иск.

Самая важная часть процесса подачи заявления о страховании жилья — это документация. Это включает в себя квитанции и документацию, с кем вы разговариваете, дату, время и подробности обсуждений. Вы можете разговаривать с несколькими людьми, поэтому документирование того, с кем вы разговаривали и когда, должно помочь вашему файловому процессу работать более гладко. Подробнее о том, как подать заявление о страховании жилья.

Подача заявления о страховании жилья

После того, как вы поймете свое страховое покрытие, выполните следующие пять шагов для подачи заявления о страховании жилья:

1.Сообщите в полицию о проблеме, если есть необходимость. — Для определенных типов страховых случаев домовладельцев ваш поставщик потребует отчет из полиции. Подайте заявление в полицию и передайте его своей страховой компании для подтверждения вашего иска. Многие полисы страхования жилья требуют заявления в полицию в случае кражи или акта вандализма.

2. Позвоните в свою страховую компанию — Затем позвоните в свою страховую компанию как можно скорее после того, как произошел инцидент, чтобы подать иск. Отдел рассмотрения претензий присвоит вашему делу номер претензии и страхового оценщика.Это лицо будет нести ответственность за оценку ущерба и оценку затрат. Задача оценщика — помочь вашей страховой компании определить, сколько вам будет выплачено за замену или ремонт.

3. Документируйте все — Если ваш дом был поврежден или ограблен, сфотографируйте или снимите на видео последствия, чтобы вы могли предоставить документальное подтверждение своей страховой компании. Эта документация может понадобиться, если страховая компания выплатит вам меньшую выплату, чем ожидалось, и вам необходимо подать апелляцию.

«Все дело в подготовке и документировании вашего иска, — говорит Дайан Сверлинг, бывший президент Национальной ассоциации настройщиков государственного страхования, — включая составление подробного списка с указанием возраста элемента, где вы его купили или подключились к Интернету, и показывая текущая стоимость предметов «.

Если есть травма или повреждение вашего имущества, запишите все, включая дату, время и подробности происшествия. Предоставление этой информации вашей страховой компании может помочь ускорить процесс рассмотрения претензий.

Если вам необходимо покинуть дом и вам необходимо подать иск о дополнительных расходах на проживание, крайне важно сохранить квитанции для возмещения расходов.

Передайте всю эту информацию оценщику, чтобы он или она располагали всей необходимой документацией для определения общей стоимости вашего требования.

4. Тем временем произведите ремонт — Если у вас протекала крыша или повреждение водой может сделать ваш дом непригодным для жизни, подумайте о временном ремонте, если бездействие может привести к дальнейшему повреждению.

Сохраните все квитанции (и сделайте дополнительные копии) о ремонте и передайте их своей страховой компании, чтобы они могли возместить вам расходы. А если вам необходимо временно выехать из дома, потому что он непригоден для проживания, ведите учет всех ваших расходов на проживание и питание. Вы можете отправить их в свою страховую компанию для получения возмещения.

5. Рассмотрите возможность найма государственного оценщика — Оценщик, которого ваша страховая компания назначает для оценки вашего имущества (лично или по телефону), оценит любой ранее нанесенный ущерб и задаст вопросы о том, когда вы выполнили плановое обслуживание или другие меры безопасности, которые вы реализовали для снижения риска травм, кражи или повреждения вашей собственности.

Но — настройщик работает на страховую компанию, а не на вас.

В некоторых случаях вы можете не согласиться с окончательным решением оценщика. В свою очередь, выплаты вашей страховой компании могут быть значительно ниже ожидаемых. В таких ситуациях домовладельцы могут только нанять государственного оценщика, который будет независимо оценивать стоимость ущерба и представлять вас при подаче апелляции.

Общественные специалисты по настройке получают часть вашей выплаты, если ваша апелляция будет удовлетворена.Сверлинг, управляющий фирмой Swerling, Milton and Winnick из Массачусетса, помогает владельцам коммерческой и жилой недвижимости в урегулировании страховых споров. Сверлинг говорит, что в Массачусетсе максимальный размер комиссии составляет не более 10% от выплаты страхователя. В некоторых штатах ограничение может составлять 12% или вообще отсутствовать.

В отчете, выпущенном Управлением анализа программной политики и подотчетности правительства Законодательного собрания штата Флорида, было обнаружено, что держатели полисов получили на 574% больше компенсаций по искам по страхованию жилья, не связанным с ураганом, и на 747% больше компенсаций по искам, связанным с ураганами, когда они использовали государственный оценщик.Таким образом, этот маршрут может стоить дополнительных затрат.

«В первую очередь мы предоставляем услуги», — говорит Сверлинг. «Процесс рассмотрения претензий занимает очень много времени. Мы снимаем это бремя с домовладельцев и работаем более эффективно».

Подача заявления о страховании арендатора

Если у вас есть страховка арендатора, процесс аналогичен подаче заявления о страховании жилья. Одно различие касается вашего арендодателя. Если в вашем доме есть структурные повреждения, немедленно сообщите об этом арендодателю.Большинство договоров аренды и штатов требуют, чтобы арендатор уведомил арендодателя, который отвечает за структурный ремонт. Этот ремонт может включать протекающую крышу, разбитое окно или повреждение водой из-за проблем с водопроводом.

Кроме того, если ваш страховщик расследует и обнаружит, что халатность вашего арендодателя привела к ущербу, ваш страховщик может отказать вам в страховании вашего арендатора. Затем ваш домовладелец должен будет подать иск в свою страховую компанию, оставив на усмотрение страховщика жилья решение о том, платить ли расходы по замене или ремонту.

Если произошло кража со взломом, в качестве любезности также известите своего арендодателя. Страховой полис вашего арендодателя должен включать покрытие любого ущерба, нанесенного в результате кражи, но ваша страховка арендатора должна включать покрытие вашего личного имущества. Если в вашем доме произошла кража со взломом, подайте заявление в полицию, все задокументируйте и отправьте эту информацию своему страховщику и арендодателю, если он или она должны подать иск.

Чего НЕ следует делать при подаче заявления о страховании жилья?

При подаче заявления о страховании домовладельцев домовладельцы часто допускают несколько ошибок, которые могут задержать их претензию или повлиять на их выплату:

Не документируйте убыток неправильно:

• Не документируйте потерю должным образом: Отсутствие достаточное количество доказательств того, какое имущество было повреждено или утеряно, может задержать процесс или повлиять на сумму, которую вы получите.Прежде чем у вас возникнет проблема, подумайте о том, чтобы сфотографировать или сделать видеоинвентарь вашего дома или арендуемого имущества, и сохраните его в надежном месте. Сохраняйте копии чеков на более дорогие товары. Таким образом, вы сможете показать, что вы потеряли, если и когда это произойдет.
• Не выбрасывайте предметы: Сверлинг говорит, что одна из самых больших проблем — это слишком рано выбрасывать предметы. «Вам необходимо задокументировать свою потерю как можно подробнее», — говорит она. «Не избавляйтесь от доказательств, пока не получите согласованную выплату.«
• Не ждите слишком долго: « Распространенной ошибкой является неспособность связаться со специалистом страховой компании сразу после того, как вы понесли убытки », — говорит Майкл Барри, представитель Института страховой информации.« Действуя быстро, вы можете начните процесс подачи претензий и попросите оценщика страховки к вам домой для оценки ущерба ».
• Не откладывайте своевременное заполнение форм претензий: Процесс претензий может затянуться, если вы не предоставите страховая компания с документами для подтверждения потери, квитанциями и другой документацией для подтверждения вашего иска.Страховщики обычно обязаны отправлять вам формы требований в течение 30-дневного периода, в зависимости от законодательства штата. Чем дольше вы ждете, чтобы заполнить эти формы, тем дольше длится процесс.
• Не оставайтесь в курсе своего полиса: Стандартное страхование жилья часто не включает покрытие от наводнения, поэтому домовладельцы должны приобретать это покрытие отдельно. Сверлинг говорит, что общественные корректоры часто сталкиваются с страхователями, которые думают, что их полис покрывает больше, чем это есть на самом деле. По ее словам, страхователи часто не имеют достаточного покрытия для личного имущества.Однако вам следует застраховать свое личное имущество на том же уровне страхования, на котором вы страхуете свой дом. Вы можете попросить своего страховщика увеличить лимит вашего полиса, чтобы это покрытие было включено.

Сколько времени нужно страховщику для выплаты страхового возмещения?

К сожалению, законы некоторых штатов в этой области расплывчаты. Вот три примера:

• В Южной Каролине страховым компаниям предоставляется «разумный» срок для отказа или выплаты вашего требования.
• В Калифорнии у страховщиков есть 40 дней на то, чтобы принять или отклонить требование.
• В Северной Каролине страховые компании обязаны подтверждать получение вашего иска в течение 30 дней, но не установлены временные рамки, когда они должны урегулировать, потому что «каждый иск отличается, и продолжительность урегулирования может варьироваться», — говорится в сообщении штата. говорит.

«Во многих штатах существуют правила или законы, которые требуют, чтобы страховой агент по крайней мере посетил ваш дом в течение определенного периода времени», — говорит Барри.«Требования к выплате страховых возмещений будут отличаться от штата к штату, потому что страхование регулируется на уровне штата. Если страхователь не может жить в своем доме из-за страхового убытка, многие домашние страховщики выписывают чек держателю полиса. немедленно оплатить свои дополнительные расходы на проживание, такие как расходы на гостиницу и питание, поскольку у них нет доступа к своему дому «.

Пандемия коронавируса может означать, что процесс может пойти быстрее, чем раньше. Требования социального дистанцирования означают, что ваша страховая компания не может посылать оценщика для небольших требований по страхованию жилья.Многие страховые компании заменяют физический осмотр виртуальным, таким как телеграф, фото и видео. Новый, оптимизированный виртуальный процесс может сократить время, необходимое страховщику для выплаты страхового возмещения.

Когда НЕ следует подавать претензии по страхованию домовладельцев

Не каждый инцидент требует подачи заявления о страховании жилья, особенно если вы беспокоитесь о росте ваших страховых взносов. Все страховые компании имеют доступ к базе данных под названием CLUE (Комплексная биржа страхования убытков), которая содержит информацию о вашей истории требований.

На основании этой информации, увеличивает ли подача иска ставки страхования жилья? История претензий по страхованию нескольких домовладельцев за короткий период, даже если они незначительны, может повлиять на ваши страховые взносы, вашу способность получить новую страховку домовладельцев, если вы столкнетесь с аннулированием, или если вам нужно сделать покупки по более низкой ставке.

Если стоимость ремонта меньше вашей франшизы, то лучше заплатить из собственного кармана, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.

«При меньших потерях, если они близки к франшизе или немного превышают ее, мы советуем людям вообще не подавать иски», — говорит Сверлинг.«Если у вас есть значительные убытки, у вас может не быть выбора, кроме как подать иск. Но с меньшими потерями, которые ниже франшизы, это действительно того не стоит».

На сколько увеличится мой тариф по страхованию жилья после подачи иска?

Тарифы на страхование жилья увеличатся после подачи иска, но насколько сильно зависит от политики, причины требования и количества заявлений по страхованию домовладельцев, которые вы подали за последнее время.

«Страховщики жилья обычно устанавливают свои ставки на основе фактических и ожидаемых выплат по претензиям, которые они будут выплачивать по всему штату. События, которые имеют серьезные последствия для всего штата, такие как лесные пожары или ураганы, будут иметь большее влияние на затраты, «- говорит Барри.

Insurance.com обнаружила, что средняя ставка увеличивается по претензиям по страхованию жилья:

• Два иска о возгорании — 577 долларов
• Два иска об ответственности — 521 долларов
• Два иска о краже — 502 долларов
• Два иска о воде — 433 доллара
• Одно требование о возмещении ущерба — 273 долларов США
• Одно требование об ответственности — 260 долларов США
• Одно требование о краже — 253 долларов США
• Одно требование о водоснабжении — 228 долларов США
• Два требования о погодных условиях — 194 долларов США
• Два требования о возмещении убытков по медицинским причинам — 146 долларов США
• Одно Заявление о погодных условиях — 107 долларов
• Одно медицинское требование — 76 долларов

Связывание домашнего страхования с автомобильным полисом также имеет значение.Хотя вы можете сэкономить на своих страховых взносах, объединяя их в пакеты, у этого подхода есть свои недостатки.

Слишком большое количество автострахований может привести к тому, что ваш страховщик отменит весь полис, если вы будете рассматривать как слишком высокий риск, даже если эти требования не имеют ничего общего с вашим домом. Домовладельцы часто объединяют свои полисы, потому что страховщики предлагают скидку, но разделение полисов может снизить риск отмены.

Также будьте осторожны с запросами страхового агента. Эти сведения включены в базу данных CLUE, что позволяет страховщикам использовать эту информацию, чтобы определить, соответствуете ли вы критериям получения полиса.

Что делать, если в заявлении о страховании домовладельца отказано?

В большинстве штатов домовладельцы проходят процедуру оценки (указанную в их полисе страхования жилья) для разрешения разногласий по претензиям домовладельцев по страхованию. В Массачусетсе процесс апелляции называется справочным разбирательством или мини-арбитражем. В нем участвует группа из трех судей: одного выбирает страховая компания, другого выбирает страхователь, а третьего выбирают два других судьи.Обе стороны доводят свои доводы до судейской коллегии, а затем судьи принимают обязательное решение.

Барри говорит, что страхователи должны сначала «исчерпать доступный им внутренний процесс обжалования требований через страховщика их дома». Если обе стороны по-прежнему не приходят к соглашению, страхователь может подать жалобу в отдел страхования своего штата, подать иск в суд мелких тяжб или подать иск против своего страховщика. Однако большинство этих вариантов являются дорогостоящими и требуют много времени.

От повреждения водой, протекающей крыши или кражи вам может понадобиться однажды узнать, как подать иск о страховании жилья. Важно взвесить потенциальные недостатки и расходы на подачу иска, прежде чем подавать его страховщику.