Внесудебная реализация залогового имущества: Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

Внесудебная реализация залогового имущества: Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке
Ноя 07 2019
alexxlab

Содержание

Когда не допускается внесудебная реализация заложенного имущества (ипотеки)?

Закон предусматривает два варианта реализации заложенного имущества: судебный и внесудебный. Кому принадлежит право выбора между этими вариантами? Может ли должник настаивать на том, чтобы реализация производилась только через суд?

В соответствии со статьей 318 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится в судебном порядке, если иное не установлено законодательными актами или не предусмотрено договором. Право самостоятельной внесудебной реализации заложенного имущества путем проведения торгов (аукциона) принадлежит залогодержателю, в том числе и банку, выдавшему кредит, только если оно оговорено в договоре залога (ипотечном договоре) и предусмотрено законом. Эта же статья устанавливает, что принудительная внесудебная реализация заложенного недвижимого имущества не допускается в установленных законом случаях.

Статья 24 Закона Республики Казахстан «Об ипотеке недвижимого имущества» устанавливает, что удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается в случаях, когда:

  • для ипотеки недвижимого имущества требовалось согласие другого лица или органа и такое согласие не было получено;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
  • предметом ипотеки является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает письменного согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;
  • имеется письменный отказ залогодателя по ипотечному жилищному займу, являющегося физическим лицом, от проведения реализации заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке, зарегистрированный органом, где был зарегистрирован ипотечный договор, и представленный в течение 25 календарных дней с момента получения уведомления о невыполнении обязательств;
  • предметом ипотеки является жилище и (или) земельный участок с расположенным на нем жилищем, являющиеся обеспечением по договору о предоставлении микрокредита (кредита), заключенному физическим лицом с микрокредитной организацией (кредитным товариществом).

В указанных случаях взыскание на заложенное имущество обращается только по решению суда.

Указанные нормы позволяют залогодателю, получившему уведомление о невыполнении обязательств,  отказаться от внесудебной реализации заложенного имущества, зарегистрировав отказ в органе юстиции. Это условие действует только в отношении ипотечных жилищных займов и заемщиков-физических лиц. Также указанные нормы делают невозможной внесудебную реализацию жилья, заложенного в обеспечение микрокредита, полученного физическим лицом в микрокредитной организации или кредитном товариществе.

В остальных случаях, в том числе если предметом залога является движимое имущество, залогодержатель может прибегнуть ко внесудебным торгам, если данное право закреплено договором или установлено законом (например, залог вещей и транспорта в ломбарде).

 ЗРУ-572-сон 22.10.2019. О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с усилением правовой защиты кредиторов и совершенствованием механизмов финансирования предпринимательской деятельности

Статья 1. Внести в Закон Республики Узбекистан от 9 декабря 1992 года № 736-ХII «О залоге» (в редакции Закона Республики Узбекистан от 1 мая 1998 года № 614-I) (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1998 г., № 5-6, ст. 96; 2002 г., № 1, ст. 20; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 4, ст. 156; 2009 г., № 9, ст. 337; 2015 г., № 8, ст. 312; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224) следующие изменения и дополнения:1) в части второй статьи 1 слова «за изъятиями, установленными законом» заменить словами «в порядке, предусмотренном законом»;2) текст статьи 10 изложить в следующей редакции:3) текст статьи 15 изложить в следующей редакции:в части третьей слова «по решению суда» заменить словами «по судебному акту»;пункт 1 части четвертой изложить в следующей редакции:8) текст статьи 28 изложить в следующей редакции:10) в абзаце пятом части первой статьи 32 слова «продажи с публичных торгов» заменить словом «реализации»;11) статью 36 дополнить частью шестой следующего содержания:
Статья 2.
Внести в Закон Республики Узбекистан от 5 мая 1994 года № 1054-ХII «О банкротстве» (в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 апреля 2003 года № 474-II) (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2003 г., № 5, ст. 63; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2005 г., № 12, ст. 414; 2008 г., № 12, ст. 640; 2009 г., № 1, ст. 1, № 4, ст. 133, № 9, ст. 330; 2010 г., № 9, ст. 337; 2011 г., № 10, ст. 270; 2012 г., № 12, ст. 334; 2014 г., № 5, ст. 130, № 9, ст. 244, № 12, ст. 343; 2015 г., № 8, ст. 312; 2017 г., № 9, ст. 510, № 10, ст. 605, № 12, ст. 773; 2018 г., № 1, ст. 5; 2019 г., № 3, ст. 166) следующие дополнения и изменения:2) статью 93 дополнить частью седьмой следующего содержания: 4) в части третьей статьи 131 слова «являющегося предметом залога» заменить словами «выступающего в качестве обеспечения исполнения обязательств»;
Статья 3.
Внести в Уголовно-процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 22 сентября 1994 года № 2013-ХII (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1995 г. , № 2, ст. 5; Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1995 г., № 12, ст. 269; 1997 г., № 2, ст. 56, № 9, ст. 241; 1998 г., № 5-6, ст. 102, № 9, ст. 181; 1999 г., № 1, ст. 20, № 5, ст. 124, № 9, ст. 229; 2000 г., № 5-6, ст. 153, № 7-8, ст. 217; 2001 г., № 1-2, ст.ст. 11, 23, № 9-10, ст.ст. 165, 182; 2002 г., № 9, ст. 165; 2003 г., № 5, ст. 67; 2004 г., № 1-2, ст. 18, № 9, ст. 171; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2005 г., № 12, ст. 418; 2006 г., № 6, ст. 261; 2007 г., № 4, ст. 166, № 6, ст.ст. 248, 249, № 9, ст. 422, № 12, ст.ст. 594, 595, 607; 2008 г., № 4, ст.ст. 177, 187, № 9, ст.ст. 482, 484, 487, № 12, ст.ст. 636, 641; 2009 г., № 1, ст. 1, № 4, ст. 136, № 9, ст. 335, № 12, ст.ст. 469, 470; 2010 г., № 6, ст. 231, № 9, ст.ст. 334, 336, 337, 342, № 12, ст. 477; 2011 г., № 4, ст.ст. 103, 104, № 9, ст. 252, № 12/2, ст. 363; 2012 г., № 1, ст. 3, № 9/2, ст. 244, № 12, ст. 336; 2014 г., № 9, ст. 244; 2015 г., № 8, ст.ст. 310, 312, № 12, ст. 452; 2016 г., № 4, ст. 125, № 9, ст.
276, № 12, ст. 385; 2017 г., № 3, ст. 47, № 6, ст. 300, № 9, ст.ст. 506, 510, № 10, ст. 605; 2018 г., № 1, ст.ст. 1, 5, № 4, ст.ст. 218, 224, № 7, ст.ст. 430, 431, № 10, ст. 679; 2019 г., № 1, ст.ст. 3, 5, № 2, ст. 47, № 3, ст. 161, № 5, ст.ст. 259, 267, № 7, ст. 386, № 8, ст. 469, № 9, ст.ст. 589, 592), следующие дополнения и изменение:
Статья 4.
Внести в Гражданский кодекс Республики Узбекистан, утвержденный законами Республики Узбекистан от 21 декабря 1995 года № 163-I и от 29 августа 1996 года № 256-I (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1996 г., приложение к № 2, № 11-12; 1997 г., № 2, ст. 56, № 9, ст. 241; 1998 г., № 5-6, ст. 102; 1999 г., № 1, ст. 20, № 9, ст. 229; 2001 г., № 1-2, ст. 23, № 9-10, ст. 182; 2002 г., № 1, ст. 20, № 9, ст. 165; 2003 г., № 1, ст. 8, № 5, ст. 67; 2004 г., № 1-2, ст. 18, № 5, ст. 90, № 9, ст. 171; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г., № 4, ст. 154, № 9, ст.ст. 494, 498; 2007 г., № 1, ст.ст. 3, 5, № 4, ст. ст. 156, 164, № 8, ст. 367, № 9, ст. 416, № 12, ст.ст. 598, 608; 2008 г., № 4, ст. 192, № 12, ст. 640; 2009 г., № 9, ст. 337; 2010 г., № 9, ст.ст. 335, 337, 340; 2011 г., № 12/2, ст.ст. 363, 364, 365; 2012 г., № 4, ст.ст. 106, 109, № 12, ст. 336; 2013 г., № 10, ст. 263; 2014 г., № 5, ст. 130, № 12, ст. 343; 2015 г., № 8, ст.ст. 310, 312; 2016 г., № 4, ст. 125; 2017 г., № 4, ст. 137, № 9, ст. 510; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224, № 7, ст. 433, № 10, ст. 673; 2019 г., № 5, ст. 267), следующие дополнения и изменения:11) в части седьмой статьи 289 слова «(части третья, четвертая, пятая, шестая, седьмая, девятая и десятая статьи 281 настоящего Кодекса)» заменить словами «(статья 281 настоящего Кодекса)»;
Статья 5.
Внести в Закон Республики Узбекистан «О лизинге» от 14 апреля 1999 года № 756-I (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 108; 2003 г., № 1, ст. 8; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 12, ст. 608; 2016 г., № 12, ст.
384) следующие изменения:Статья 6. Внести в Закон Республики Узбекистан «Об исполнении судебных актов и актов иных органов» от 29 августа 2001 года № 258-II (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2001 г., № 9-10, ст. 169; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 8, ст. 367, № 12, ст. 598; 2008 г., № 4, ст.ст. 184, 187; 2009 г., № 1, ст. 1; 2010 г., № 9, ст.ст. 337, 340; 2012 г., № 12, ст. 336; 2014 г., № 5, ст. 130; 2015 г., № 8, ст. 312, № 12, ст. 452; 2016 г., № 9, ст. 276; 2017 г., № 9, ст. 510; 2018 г., № 1, ст.ст. 1, 4, 5; 2019 г., № 2, ст. 47, № 5, ст. 267, № 7, ст. 389, № 8, ст. 469) следующие изменения и дополнение:Статья 7.Часть вторую статьи 50 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке» от 4 октября 2006 года № ЗРУ-58 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г., № 10, ст. 535; 2010 г., № 9, ст.ст. 337, 340; 2015 г., № 8, ст. 312; 2017 г., № 10, ст. 605; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224) изложить в следующей редакции:
Статья 9.
Внести в статью 348 Таможенного кодекса Республики Узбекистан, утвержденного Законом Республики Узбекистан от 20 января 2016 года № ЗРУ-400 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2016 г., приложение к № 1; 2017 г., № 9, ст. 510; 2018 г., № 4, ст. 224, № 7, ст. 433, № 10, ст. 670; 2019 г., № 1, ст. 5, № 2, ст. 47, № 5, ст. 267, № 9, ст. 589), следующие дополнение и изменение:Статья 10. Внести в Гражданский процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № ЗРУ-460 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2018 г., приложение 1 к № 1, № 10, ст. 672; 2019 г., № 3, ст. 166, № 5, ст. 261, № 9, ст. 592), следующие дополнения и изменение:
Статья 11.
Внести в Экономический процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 24 января 2018 года № ЗРУ-461 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2018 г., приложение 2 к № 1, № 7, ст. 433, № 10, ст. 672; 2019 г., № 3, ст. 166, № 5, ст.ст. 261, 266, № 9, ст. 592), следующие изменения:

С судом и без суда

Принято считать, что обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обладает рядом преимуществ по сравнению со взысканием, проводимым при помощи суда. О всеобщем признании достоинств внесудебного взыскания говорит тот факт, что договоры залога в большинстве случаев содержат право залогодержателя на внесудебную реализацию заложенного имущества. Однако существуют конкретные факторы, ограничивающие применимость внесудебного взыскания, знать которые было бы полезно каждому кредитору.

При дефолте должника по обязательствам, обеспеченным залогом, у залогодержателя возникает право удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества. Это право может быть реализовано двумя способами.

Во-первых, взыскание может проводиться при помощи суда и судебных исполнителей. Для этого необходимо подать иск и получить решение суда. Далее возбуждается исполнительное производство и взыскание проводится судебным исполнителем посредством организации торгов (аукциона). Данный способ сопряжен с судебными издержками и может растянуться во времени.

Во-вторых, предмет залога может быть реализован залогодержателем самостоятельно, без обращения в суд. В этом случае аукцион будет проводиться организатором торгов, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества. Поскольку взыскание производится без обращения в суд, данный способ позволяет сторонам упростить процесс продажи предмета залога, а также исключить судебные издержки.

Как правило, если в договоре о залоге не прописано право залогодержателя на внесудебное взыскание, то взыскание проводится в судебном порядке. Наш опыт показывает, что в большинстве случаев договор залога содержит право залогодержателя на внесудебную реализацию заложенного имущества.

Однако это не означает, что внесудебный порядок взыскания может подойти любому залогодержателю. Бывают такие ситуации, в которых судебный порядок взыскания является эффективнее и безопаснее внесудебного порядка. Например, если в силу особенностей предмета залога залогодержатель испытывает трудности с подбором организатора торгов.

В нашей практике был случай, когда в залоге находилось право долгосрочной аренды на земельные участки сельскохозяйственного назначения в отдаленном районе Северо-Казахстанской области. Произошел дефолт, и перед залогодержателем встал вопрос поиска организатора торгов. Поиск среди агентов по недвижимости и коллекторских агентств не дал результатов. Специалистом по данному объекту оказался частный судебный исполнитель, который, однако, не имел права выступать организатором торгов.

Если в вышеназванном примере внесудебный порядок не мог быть использован в силу практических обстоятельств, то в следующем случае речь пойдет о законодательных ограничениях.

Когда предметом залога выступает недвижимое имущество, то в определенных случаях его внесудебная реализация может повлечь прекращение права залогодержателя на истребование задолженности в полном объеме, даже если сумма, вырученная при реализации имущества, окажется недостаточной для удовлетворения требования залогодержателя. Так, согласно ст. 37.2 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества», при продаже во внесудебном порядке предмета залога, полностью обеспечивавшего основное обязательство на момент заключения ипотечного договора, по цене ниже суммы основного обязательства, а также при переходе такого имущества в собственность залогодержателя одновременно с прекращением ипотеки прекращается основное обязательство.

Анализ судебной практики по данной категории дел показал, что обращение банков в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество вызвано прежде всего тем, что судебный способ позволяет в дальнейшем, при недостаточности сумм, полученных от реализации, реализовывать право банка на обращение взыскания на иное имущество должника, его гаранта, поручителя.

Следует отметить, что залогодержатели, желающие прибегнуть к помощи суда, не всегда находят должной поддержки с его стороны. Бывает, что суды либо отказывают в удовлетворении требования о судебной реализации залогового имущества, руководствуясь при этом содержанием договора о залоге, в котором предусмотрен внесудебный порядок реализации залогового имущества. Либо оставляют исковое требование без рассмотрения со ссылкой на норму пп.1 ст. 249 ГПК. Согласно этой норме, суд оставляет заявление без рассмотрения, если истцом не соблюден установленный законом для данной категории дел обязательный порядок предварительного досудебного разрешения спора и возможность применения этого порядка не утрачена.

Мы полагаем, данная практика судов не соответствует законодательству. Согласно п.2 ст. 318 ГК РК в случаях, предусмотренных залоговым договором, а также законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов. Из вышеуказанной нормы следует, что залогодержатель имеет право на внесудебную реализацию предмета залога. При этом залогодержатель не ограничен в выборе судебного порядка обращения взыскания. Аналогичная позиция подтверждается Верховным судом РК.

Осмысливая имеющийся опыт, мы приходим к выводу, что внесудебный порядок взыскания на заложенное имущество должен дополнять судебный. На наш взгляд, наилучшей практикой было бы включение в договор залога примерно следующей формулировки: «залогодержатель вправе по своему усмотрению обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке либо реализовать предмет залога в принудительном внесудебном порядке; при этом стороны соглашаются с тем, что внесудебная реализация предмета залога осуществляется по желанию залогодержателя, и для предъявления залогодержателем в суд иска об обращении взыскания на предмет залога проведение внесудебной реализации не является обязательным условием». А при решении вопроса, какой способ применить в конкретной ситуации, следует проявлять осторожность и оценивать возможные последствия выбора.

* старший юрист юридической фирмы AEQUITAS

Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?


Вопрос:

Каков порядок внесудебной реализации залогового имущества?

Ответ:

Согласно п. 1-5 ст.319 Гражданского кодекса РК (ГК РК) реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законодательными актами не установлен иной порядок.

Особенности реализации заложенного имущества во внесудебном порядке, устанавливаются настоящим Кодексом и Законом об ипотеке недвижимости.

Правила и процедуры, установленные Законом об ипотеке недвижимости для реализации ипотеки, применяются к реализации имущества при исполнении других видов залога, если настоящим Кодексом не установлено иное.

В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Перед началом торгов суд или доверенное лицо (статья 320 настоящего Кодекса) вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса. Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, устанавливаемой решением суда или доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.

П.2 ст. 318 ГК РК предусмотрено: «В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона)».

В соответствии с п.1 ст.320 ГК РК при реализации заложенного имущества в принудительном внесудебном порядке торги проводятся доверенным лицом, в качестве которого выступает юридическое лицо или гражданин, имеющие доверенность залогодержателя на реализацию заложенного имущества в случае нарушения обязательства, обеспеченного залогом.

П.2 ст.320 ГК РК установлен процедура реализации залогового имущества.

Ст. 29  Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» определено место проведения торгов.

Ст. 26,27 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» предусмотрено  содержание уведомления о проведении торгов и содержание уведомления о начале проведения реализации недвижимого имущества во внесудебном порядке.

Пп.4 Ст.25 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» гласит: «С момента первой публикации объявления о торгах и до момента их проведения должно пройти не менее десяти дней».

Объявление о торгах должно содержать сведения, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества».

Согласно Ст.34 Закона РК «Об ипотеке недвижимого имущества» после завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах, который должен содержать следующие сведения:

  • основание для проведения торгов;
  • место и время их проведения;
  • наименование, описание и характеристику имущества, приобретенного на торгах, его местонахождение;
  • имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя — прежнего владельца имущества;
  • имя (наименование) и место жительства (место нахождения) покупателя;
  • покупная цена, уплаченная покупателем;
  • имя (наименование) и место жительства (место нахождения) доверенного лица, проводившего торги.

Документ о приобретении недвижимого имущества на торгах скрепляется подписью доверенного лица.

Если доверенное лицо является юридическим лицом, подпись его представителя заверяется печатью этого юридического лица, за исключением субъектов частного предпринимательства; если доверенное лицо является физическим лицом, его подпись заверяется в нотариальном порядке.

Исходя из вышеизложенного:

  • Реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов.
  • В случаях, предусмотренных договором о залоге залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество во внесудебном порядке путем проведения торгов.- назначаются на любые дни недели на время с 9 до 18 часов.

В торгах имеют право принимать участие любые юридические лица и граждане, включая залогодателя и залогодержателя.

Перед началом торгов доверенное лицо вправе потребовать от каждого участника торгов внесения гарантийного взноса.

Гарантийные взносы подлежат возврату по окончании торгов. Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, засчитывается в счет конечной цены.

Гарантийный взнос участника, выигравшего торги, но не оплатившего конечную цену, не возвращается и остается в распоряжении суда или доверенного лица.

При объявлении торгов несостоявшимися, ввиду участия в них менее двух покупателей, залогодержатель вправе либо обратить заложенное имущество в свою собственность по его текущей оценочной стоимости, доверенным лицом на основании отчета об оценке, составленного оценщиком, либо требовать назначения новых торгов.

После завершения торгов и внесения покупателем конечной цены и всех других требуемых от него платежей доверенное лицо вручает ему документ о приобретении недвижимого имущества на торгах.

Уважаемые пользователи! Информация в ответе соответствует нормам законодательства Республики Казахстан, действовавшим на момент (дату) публикации.

Вам также может быть интересно:

Некоторые проблемы обращения взыскания на заложенное имущество | JBI в прессе

Круг вопросов и перечень вариантов решения проблем, возникающих при реализации кредитором права на обращение взыскания на заложенное имущество, широк и многогранен: судебный и внесудебный порядок; обращение взыскания на предмет залога до наступления банкротства или в одной из процедур. В данной статье автор рассмотрит лишь некоторые из них.

Возможности использования залога существенно расширились с принятием Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее — Закон), в соответствии с которым порядок обращения взыскания на заложенное имущество значительно упрощен.

Закон преследует следующие цели:

а) установление особенностей удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в ходе дела о банкротстве, способствующих максимально быстрому удовлетворению указанных требований за счет заложенного имущества;

б) упрощение процедур обращения взыскания на заложенное имущество и реализации заложенного имущества.

Законом скорректированы положения о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. Если ранее соответствующее соглашение между залогодателем и залогодержателем могло быть заключено только после возникновения оснований для обращения взыскания, то теперь названное соглашение может быть заключено в любое время, в том числе и до заключения самого договора о залоге.

В качестве гарантии для залогодателя движимого имущества — физического лица, а также залогодателей недвижимости Закон предусматривает необходимость нотариального удостоверения согласия на внесудебный порядок. Причем согласно п. 11 Письма Федеральной Нотариальной Палаты «О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» (далее — Письмо ФНП) согласие залогодателя должно быть составлено в виде отдельного самостоятельного документа и не может быть включено ни в договор о залоге, ни в соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Необходимо отметить, что Закон предусматривает прямой запрет на внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, которым является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическим лицам.

При реализации новых положений в отношении формы соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания необходимо учитывать следующее:

1) Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время.  

2) Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге».

Таким образом, если бы  залог возник из договора, то можно было бы сразу согласовать условие о внесудебном порядке и включить его в договор. А если залог возник в силу закона, то стороны опять-таки вынуждены заключать дополнительное  соглашение.

Следует отметить, что согласно п. 6 Постановления Пленума ВАС № 58 от 23.07.2009г. «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее — Постановление Пленума ВАС № 58) в силу п. 1 ст. 18.1 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

Данное положение закона означает, что заключенное после даты введения наблюдения соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество является ничтожной сделкой в силу статьи 168 ГК РФ.

Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенное до указанной даты, после введения наблюдения исполнению не подлежит.

Если заложенное имущество находится в момент введения наблюдения у залогодержателя, он не вправе оставлять его за собой, отчуждать его каким-либо образом и обязан обеспечить его сохранность.

Несомненным достоинством Закона является уточнение положений о незначительности нарушений и несоразмерности требований залогодержателя стоимости заложенного имущества. Ранее использование таких оценочных категорий порождало на практике неоднозначное толкование в зависимости от усмотрения судьи. В настоящее время         в п. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 Закона об ипотеке предусмотрены условия, при одновременном наступлении которых нарушение будет признано  крайне незначительным, а размер требований залогодержателя явно несоразмерным стоимости заложенного имущества:

  • сумма неисполненного обязательства составляет менее 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору о залоге.
  • период просрочки исполнение обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В случае если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок следует исчислять, начиная со дня направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

В случае возникновения залога из закона сумма неисполненного обязательства рассчитывается исходя из доказанной залогодателем рыночной стоимости  имущества.

Представляется,  что поскольку о незначительности нарушения и несоразмерности требований стоимости заложенного имущества может быть заявлено только залогодателем в качестве возражения против иска об обращении взыскания на заложенное имущество, наличие этих обстоятельств должен доказывать ответчик (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

  Условия обращения взыскания на предмет залога, установленные в п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ, распространяются также и на залогодержателя, обладающего в соответствии с договором залога правом обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке.

В этой ситуации залогодатель, полагающий, что взыскание было обращено залогодержателем с нарушением названных положений ГК РФ,  по мнению автора, вправе предъявить к залогодержателю иск о пресечении действий по реализации заложенного имущества (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

В целях предотвращения причинения залогодателю ущерба суд, рассматривающий такой иск, может принять обеспечительные меры в виде запрета залогодержателю совершать действия по реализации предмета залога.

  В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (в частности, отказа залогодателя передать залогодержателю либо указанному им третьему лицу заложенное движимое имущество для его последующей реализации), залогодержатель вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога (или закладной) исполнительной надписи в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее Основы законодательства о нотариате).

Исполнительная надпись на договоре залога может быть совершена только в том случае, когда требования залогодержателя являются бесспорными (ст. 91 Основ законодательства о нотариате). Стоит отметить, что согласно п. 5 Письма ФНП при совершении исполнительной надписи нотариус должен проанализировать представленные ему документы, чтобы убедиться в бесспорности задолженности. В связи с этим залогодержатель должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие выполнение им требований закона (например, уведомление залогодателя, документы, подтверждающие отсутствие оснований для отказа в обращении взыскания по ст. 348 ГК РФ и др.). 

При этом сам по себе факт поступления нотариусу возражений должника относительно обязательства, обеспеченного залогом, или обращения взыскания на предмет залога   свидетельствует   о   наличии   спора   между   залогодателем и залогодержателем и потому означает невозможность совершения нотариусом исполнительной надписи.

Совершение нотариусом исполнительной надписи не препятствует обращению залогодателя или другого заинтересованного лица в соответствии с ч. 2 ст. 49 Основ законодательства о нотариате в арбитражный суд с иском к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (абз. 3 ст. 12 ГК РФ).

В рамках рассмотрения данного дела суд, видимо, должен будет  установить наличие или отсутствие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. В случае удовлетворения исковых требований действия по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации не производятся, а вопрос о владении заложенным имуществом разрешается судом в соответствии с условиями договора о залоге.

Из положений п. 2 ст. 40 Закона об ипотеке следует, что действия по распоряжению заложенным недвижимым имуществом, совершенные без согласия залогодержателя после заключения договора ипотеки (за исключением сделок по отчуждению заложенного имущества), не могут быть оспорены последним, так как в пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ установлено иное последствие нарушения положенийзакона о распоряжении залогодателем предметом залога (п. 2 ст. 346 ГК РФ). В тоже время в силу прямого указания закона(ст. 39 Закона об ипотеке) сделки по отчуждению заложенного недвижимого имущества без согласия залогодержателя могут быть признаны недействительными по иску залогодержателя.

В связи с тем, что в ГК РФ прямо не предусматриваются права залогодержателя по последующему залогу в случае обращения взыскания на заложенное движимое имущество по требованиям, обеспеченным предшествующим залогом, к указанным отношениям в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ подлежит применению гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения, в частности, п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке.

Законом изменены нормы о продаже заложен­ного имущества в ходе банкротства, без учета согласия залогодержателя.

Ранее поло­жения о необходимости получения со­гласия залогодержателя содержались в двух главах Закона о банкротстве, по­священных финансовому оздоровле­нию (ст. 82) и внешнему управлению (ст. 101).

Теперь же из указанных глав дан­ные нормы исключены. Вместо этого в Законе о банкротстве появилась об­щая ст. 18.1. «Особенности правового положения кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущест­ва должника», согласно которой, должник вправе отчуждать заложенное имуще­ство или обременять его иными спосо­бами только с согласия залогового кре­дитора, однако с оговоркой, что иное может быть предусмотрено федераль­ным законом или вытекать из существа обязательства.

По мнению некоторых авторов, данные «иные» ситуации, когда имуще­ство может быть продано без согласия залогодержателя, возможны в процедуре конкурсного произ­водства.

Судебная практика, сформировавшаяся еще до внесения указанных изменений, подтверждает, что на ста­дии конкурсного производства для от­чуждения заложенного имущества со­гласие залогодержателя испрашивать не нужно.

В Постановлении Пленума ВАС РФ № 29 от 15.12.2004 «О некото­рых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоя­тельности (банкротстве)», указано, что получение согласия залогодержателя на распоряжение предметом залога необходимо толь­ко в ходе таких процедур банкротст­ва, как внешнее управление и фи­нансовое оздоровление.

Ссылки на данное Постановление Пленума ВАС РФ даны и в недавних постановлениях федеральных арбитражных  судов округов.

В данный момент судебная практи­ка по этому вопросу еще окончательно не сформировалась, но вероятнее всего, что она должна претерпеть серьезные изменения. В последнем Постановле­нии Пленума ВАС № 58 данный вопрос, к сожалению, не нашел отражения.

Младший юрист юридической фирмы «JBI Эксперт» Виталий Афендиков

«Консультант по-ростовски», сентябрь 2010г.

Порядок реализации заложенного имущества | Советы от Homsters.kz

Существуют различные виды договоров, предметом которых является недвижимое имущество. Это может быть договор залога в том случае, если кредитор получает денежные средства, которые он обязуется вернуть через определенное время с процентами. Законом устанавливается форма договора залога РК — сделка всегда должна заключаться письменно и регистрироваться в компетентных органах. Рассчитывать на прекращение залога недвижимого имущества можно будет только в случае полного исполнения обязательств заемщиком.

Особенности распоряжения имуществом под залогом

В случае, если недвижимость обременена залогом, то собственник лишается свободного права распоряжения. Это теперь можно будет делать только с согласия залогодержателя. Например, если вы решите сдавать квартиру в аренду, то сделать это будет невозможно без предварительного письменного согласия кредитора. По договору залога недвижимости такое ограничение на распоряжение объектом может вызвать серьезные неудобства для собственника, особенно в том случае, если он намеревается каким-либо способом осуществлять распоряжение объектом.

Существует два вида залога — заклад и ипотека как вид залога. Главная разница между этими двумя отдельными видами обязательств состоит в том, кто владеет объектом. Так, если она остается во владении должника, то это именуется ипотекой. Если же владение переходит к залогодержателю, то речь идет о закладе. Но даже при закладе допускается сохранение вещи во владении должника — на это также надо письменное согласие держателя залога.

При оформлении договора залога учитываются интересы сторон, также важно:

  • указать данные сторон;
  • существенные условия сделки;
  • порядок расторжения договора и другие моменты.

К договору залога квартира, как и любого другого объекта недвижимости, применяются специальные условия. Обязательно указывайте в соглашении точный адрес расположения объекта, его технические характеристики, площадь, кадастровый номер и другие важные моменты. При заключении договора залога недвижимого имущества необходима его регистрация в государственных органах юстиции — это условия, указанные гражданским законодательством Республики Казахстан.

Взыскание имущества в рамках договора залога

Нередко обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом или вовсе не исполняются. Что делать в таком случае? Если вы ранее заключили договор залога, то порядок реализации заложенного имущества будет определяться нормами отраслевого законодательства. Допускается два способа обращения взыскания: внесудебная реализация залогового имущества, а также реализация по решению суда. И если судебное решение носит универсальный характер и с момента, когда оно вступило в окончательную силу, носит обязательный характер, то внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество допускается только в предусмотренных законом случаях.

Продажа заложенного имущества всегда может осуществляться только в рамках торгов. При этом они проводятся доверенным лицом — кто будет этим лицом, указывается в тексте договора. Однако отсутствие такого лица не влечет недействительность сделки. В этом случае кредитор имеет право назначить собственное доверенное лицо, но при продаже имущества, находящегося в залоге, будут учитываться остальные предусмотренные законом условия. Рассмотрим примеры, когда осуществить процедуру реализации залогового имущества во внесудебном порядке представляется невозможным:

  • для ипотеки недвижимости закон требовал согласия третьего лица (это могут быть представители органов опеки в случаях, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних), и такое согласие не было получено;
  • когда объект находится в сособственности, а одним из сособственников согласия на удовлетворение требований кредитора не было предоставлено;
  • когда речь идет о залоге объекта, представляющего собой особую архитектурную или историческую ценность.

321 статья ГК РК регламентирует правоотношения, вытекающие из договора залога. Она устанавливает в том числе право залогодержателя требовать от должника незамедлительного исполнения обязательств в случаях, предусмотренных законом. Чаще всего к вопросам реализации предмета ипотеки обращаются банки после того, как должнику были вынесены последние предупреждения.

Обращение в судебную инстанцию — это право банка или любого другого кредитора, а не его обязательство. Просрочка обязательства еще не означает, что вы сразу же станете ответчиком в суде. Как правило, кредитор обращается в суд в пределах сроков исковой давности. Но существуют правила отсчета, бывают основания для их приостановления, поэтому разобраться в этом может только юрист. Рассмотрим случае, когда кредитор получает право требовать досрочное расторжение сделки:

  • в случае, если переданный должнику объект выбыл из его владения вопреки условиям закона и договора;
  • залогодатель нарушил нормы о замене предмета договора залога;
  • в случае потери или утраты имущества при условии, что это произошло в силу причин, за которые залогодержатель не может отвечать, если залогодатель ранее не воспользовался правом, предусмотренным 314 статьей ГК РК и в других случаях.

Также при проведении торгов обязательно соблюдение некоторых условий.

Залогодатель в обязательном порядке получает от ответственного за организацию торгов лица уведомление о том, что им не были надлежащим образом исполнены обязательства. Уведомление может быть произведено в разных формах. Не ранее, чем через 30 дней после составления такого уведомления, составляется извещение о назначении торгов заложенного имущества. С этого момента запрещается проводить какие-либо сделки в отношении заложенного имущества под угрозой признания их недействительными. С момента публикации о дате проведения торгов до их непосредственного осуществления не должно пройти менее 10 дней.

Судебный орган, рассматривая подобные иски, исходит из необходимости соблюдения принципа состязательности сторон. При наличии уважительных причин, срок реализации недвижимого имущества с торгов может быть продлен до одного года, но не в случаях, когда отсрочка ухудшит существенно финансовое положение залогодержателя.

до конца года можно ожидать качественных изменений в российском залоговом законодательстве

Проблема залога так или иначе касается большей части банковских продуктов: потребительского, коммерческого и ипотечного кредитования, секьюритизации активов, развития рынка биржевых и внебиржевых деривативов, обеспечения на рынке ценных бумаг, залога денежных средств и банковских счетов, вопросов правового режима заложенного имущества при банкротстве, создания системы регистрации прав залога движимого имущества.

Анатолий аксаков напомнил о ряде законодательных инициатив, подготовленных различными рабочими группами.

  • Проект Федерального закона «О внесении изменений в частью первую Гражданского кодекса Российской Федерации» направлен на совершенствование законодательства об обеспечении (залога).
  • Проект Федерального закона «Об учете залогов автомототранспортных средств» направлен на повышение устойчивости залоговых правоотношений. В связи с этим важное значение имеет создание системы регистрации прав залога на движимое имущество, в том числе на автомототранспортные средства.
  • Проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» направлен на упрощение процедуры обращения взыскания на заложенное имущество и процедуры реализации заложенного имущества; установление особенностей удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника, в ходе дела о банкротстве, способствующих максимально быстрому удовлетворению указанных требований за счет заложенного имущества.

В частности в нем предусматривается возможность заключения соглашения о внесудебной реализации предмета залога в любое время, а не после неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В целях обеспечения передачи должником заложенного имущества залогодержателю для обращения взыскания во внесудебном порядке введение исполнительной надписи нотариуса, подтверждающей факт неисполнения должником обязательства, в качестве основания для обращения к судебному приставу-исполнителю.

В ходе конкурсного производства требования залогодержателя удовлетворяются за счет реализации предмета залога в следующем порядке: 70% вырученной суммы, но не более 70% суммы требований перечисляется залогодержателю; 10% перечисляется в депозит суда на удовлетворение текущих платежей; 20% перечисляется в депозит суда на удовлетворение требований кредиторов 1 и 2 очереди (вред жизни и здоровью, заработная плата).

По словам Анатолия Аксакова, появление в последние десятилетия большого числа финансовых инноваций кардинальным образом изменило ландшафт международных рынков и форму обеспечительных сделок. Усложнение техник финансирования потребовало соответствующей модернизации юридических форм. Развитие банковского права, права рынка капиталов и права ценных бумаг приобрело особый динамизм как за океаном, так и в Европе. Именно в этих областях все более изощренные схемы кредитования ставили перед юристами и законодателями новые, комплексные задачи. Вместе с тем процесс гармонизации права в рамках Европейского Союза способствовал активному развитию сравнительно-правовых исследований в сфере финансового рынка и обеспечительных сделок.

В этой «гонке технологий» отечественный финансовый рынок и российский законодатель находятся в роли догоняющих. Экономические проблемы, связанные не только с лавинообразным увеличением кредитных рисков, но и со скудостью ресурсной базы, относительной слабостью российских финансовых институтов, тесно переплетаются с неразвитостью законодательства, правовой неопределенностью, а подчас и прямыми нормативными запретами. Отечественные юристы не всегда достаточно полно осведомлены о современном регулировании тех или иных финансовых институтов, сделок или операций, существующем в иностранных юрисдикциях. В то время как информация об их финансово-экономических характеристиках уже получила определенное отражение в специальной литературе, юридические знания и зарубежный опыт распространяются чрезвычайно медленно. Одна из причин такой ситуации – отсутствие качественных переводных изданий. В результате недостаток информации и исследовательской работы приводит к торможению законотворческого процесса и затяжному внедрению финансовых инноваций, к появлению не до конца продуманных и малопонятных для зарубежных партнеров и иностранных инвесторов нормативных документов.

Процедуры оформления, регистрации, реализации и принудительного исполнения прав из обеспечения должны стать действительно эффективными, комфортными для кредиторов и при этом обеспечивать достаточный уровень защиты интересов заемщиков и лиц, предоставляющих обеспечение. Все это позволит снизить уровень кредитных рисков в национальной экономике и финансовой системе, а также добиться стабильного увеличения объемов банковского кредитования реального сектора. От такого, какой потенциал роста будет заложен в обсуждаемых сегодня документах, во многом зависит будущая экономическая мощь России, уверен Анатолий Аксаков

В ходе международного круглого стола один из ведущих германских специалистов в сфере обеспечительных сделок профессор Магдебурского университета Хансйорг Вебер представил только что вышедшую на русском языке книгу «Обеспечение обязательств». Она выпущена издательством «Волтерс Клувер» при поддержке Ассоциации региональных банков России, Банка Русский Стандарт и Программы «Трансформ» Правительства Германии. Призванная восполнить информационный пробел монография, посвященная обеспечительным сделкам в германском праве, выходит в свет очень своевременно – как раз в тот момент, когда в правительстве и парламенте идет предметная работа над законопроектами, направленными на модернизацию российского законодательства об обеспечении и залоге.

Залог — Имущество, залогодержатель, владение и долг

A ОБЕСПЕЧЕНИЕ или поставка ЛИЧНОЕ ИМУЩЕСТВО кредитору в качестве обеспечения долга или выполнения действия.

Иногда называется залог , залог — это форма обеспечения, гарантирующая, что человек выплатит долг или выполнит действие по контракту. В залоге одно лицо временно передает имущество во владение другой стороне.Залог обычно используется для обеспечения ссуд, залога имущества за наличные и гарантии того, что работа по контракту будет выполнена. Каждый залог состоит из трех частей: двух отдельных сторон, долга или обязательства и договора о залоге. Закон о залоге довольно старый, но в современном законодательстве США он регулируется в большинстве штатов положениями для ОБЕСПЕЧЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ в статье 9 ЕДИНОГО КОММЕРЧЕСКОГО КОДА .

Залог не совпадает с продажей.При продаже как владение, так и право собственности на имущество навсегда переходят к покупателю. В залог только владение переходит к второй стороне. Первая сторона сохраняет право собственности на рассматриваемое имущество, а вторая сторона вступает во владение имуществом до тех пор, пока не будут выполнены условия контракта. Вторая сторона также должна иметь залоговое право — или юридическое требование — на рассматриваемую собственность. Если условия не соблюдены, вторая сторона может продать недвижимость для погашения долга. Любая сверхприбыль от продажи должна быть выплачена должнику или первой стороне.Но если продажа не соответствует сумме долга, может потребоваться судебный иск.

В договоре о залоге указывается, что причитается, имущество, которое будет использоваться в качестве залога, и условия погашения долга или обязательства. В простом примере Джон просит занять у Мэри 500 долларов. Мэри сначала решает, что Джон должен будет заложить свою стереосистему в качестве гарантии, что он выплатит долг к определенному времени. По закону Иоанн называется залогодателем , а Мария — залогодержателем . Магнитофон именуется заложенным имуществом. Как и в любом обычном договоре о залоге, заложенное имущество переходит к залогодержателю. Однако при этом право собственности (или титул) на заложенное имущество остается за залогодателем. Джон передает стереосистему Мэри, но он по-прежнему является ее законным владельцем. Если Джон выплатит долг по договорному соглашению, Мэри должна вернуть стереосистему. Но если он не заплатит, она может продать его, чтобы погасить его долг.

Заложенное имущество должно находиться во владении залогодержателя. Это можно сделать одним из двух способов.Имущество может находиться в фактическом владении залогодержателя, что означает физическое владение (например, Мэри хранит стереосистему Джона в своем доме). В противном случае он может находиться в конструктивном владении залогодержателя, что означает, что залогодержатель имеет некоторый контроль над имуществом, что обычно имеет место, когда фактическое владение составляет

невозможно. Например, залогодержатель конструктивно владеет содержимым сейфа залогодателя в банке, когда залогодатель передает залогодержателю единственные ключи от сейфа.

В залоге обе стороны имеют определенные права и обязанности. Договор о залоге представляет собой только один из них: условия, при которых долг или обязательство будут исполнены и заложенное имущество будет возвращено. С одной стороны, права залогодателя распространяются на сохранность и защиту его имущества, пока оно находится во владении залогодержателя. Имущество нельзя использовать без разрешения, за исключением случаев, когда использование необходимо для его сохранения, например, для тренировки живого животного. Несанкционированное использование имущества называется конверсией и может повлечь за собой ответственность залогодержателя за причиненный ущерб; таким образом, Мэри не должна использовать стереосистему Джона, когда она у нее есть.

Для залогодержателя, с другой стороны, есть нечто большее, чем просто обязанность заботиться о собственности залогодателя. Залогодержатель имеет право владеть и контролировать любой доход, полученный в течение периода залога, если не существует соглашения об ином. Этот доход уменьшает сумму долга, и залогодатель должен отчитаться перед залогодержателем. Кроме того, залогодержатель имеет право на возмещение расходов, связанных с сохранением, уходом и защитой имущества. Наконец, залогодержателю необязательно оставаться стороной договора залога на неопределенный срок.Она может продать или передать свою долю по договору залога третьему лицу. Однако залогодержатель должен уведомить залогодателя о том, что договор о залоге продан или передан; в противном случае она виновна в обращении.

бесплатный онлайн-перевод на английский язык книги 3 Гражданского кодекса Нидерландов имущественное право

голландский Гражданский кодекс

Книга 3 Имущественное право в целом


Заголовок 3.9 Вещные обеспечительные права: залог и ипотека


Раздел 3.9.1 Общие положения о реальных обеспечительных правах


Статья 3: 227 «Залог» и «ипотека» реальны. обеспечительные права
— 1. Залог и ипотека являются реальными обеспечительные права на чужие активы, предоставляя их собственнику («залогодержатель» и «залогодержатель») право на взыскание своего финансового требования по долгу от выручка от продажи обремененного актива раньше всех других кредиторов лица, которому принадлежит обремененный актив.Когда такая настоящая безопасность право установлено на недвижимое имущество или на зарегистрированное судно или самолет, это называется ипотека; когда он установлен на любом другом имущество, это называется залогом.
— 2. Залог или ипотека вещи распространяется на все, что покрывается. по праву собственности на эту вещь.


Статья 3: 228 Возможности установления реальной безопасности right
Все передаваемые активы могут быть обременены залогом или ипотекой.


Статья 3: 229 Замена предмета залога или залога активы
— 1. Залог или ипотека включает по закону залог всех долговых требований. за компенсационные убытки, которые должны рассматриваться как замена само обремененное имущество, включая долговые требования, возникающие в результате от снижения стоимости этого имущества.
— 2. Этот залог стоит выше всех других обязательств. которые возлагаются на такие долговые требования.


Статья 3: 230 Неделимые вещные обеспечительные права
Залог или ипотека неделимы, даже если обязательство по которому обеспечение, которое оно обслуживает, имеет двух или более кредиторов или должников, и это обязательство был разделен и распределен между ними позже.


Статья 3: 231 Обеспечение существующих и будущих долговых требований
— 1. Залог или ипотека может быть установлена ​​в качестве обеспечения существующих и для будущих долговых требований.Долговое требование, обеспечение которого дается, может быть на имя, на заказ или на предъявителя. Это может быть долговое требование к залогодателю или самому залогодателю или долговое требование. против кого-то другого.
— 2. Требование долга, обеспеченное залогом или ипотекой, имеет быть определенным достаточно.


Статья 3: 232 [признана недействительной]


Статья 3: 233 Ответственность залогодателя или залогодателя который сам не является должником
— 1.Залогодатель или залогодатель, который сам не является должником по долговому требованию, по которому залог или ипотека служит обеспечением, несет ответственность за амортизация обремененных активов в части обеспечения кредитора подвергается опасности в результате, а залогодатель или ипотечный залогодатель или кто-либо кому он отвечает, виноват в обесценении.
— 2. Затраты, которые залогодатель или залогодатель понес от имени обремененный актив, кроме как для его обслуживания, может быть востребован из залогодержатель или ипотекодержатель, но только если залогодержатель или ипотекодержатель взыскал его долговое требование из выручки от продажи обремененного актива и поскольку эти затраты способствовали увеличению выручки от продажи.


Статья 3: 234 Обремененные активы должника должны быть первым проданным путем обращения взыскания
— 1. Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на активе должника, а также в залог или закладную на актив принадлежащий другому лицу, то это другое лицо может потребовать, когда кредитор обеспеченного долга начинает процедуру обращения взыскания, что в первую очередь продается обремененный актив должника.
— 2.Если то же долговое требование обеспечено залогом или ипотекой на два или более активов, и одно из этих активов обременено другим ограниченное право собственности, которое кредитор может проигнорировать, когда дело доходит до продажа заложенного имущества, то ограниченный собственник имеет соответствующее право как указано в пункте 1.
— 3. Если кредитор по обеспеченному долговому требованию отказывается выполнить требование который основан на параграфе 1 или параграфе 2, тогда временная судебная защита судья районного суда может по запросу наиболее подходящего стороны или, в случае ипотеки, по запросу нотариуса до кому будет осуществлена ​​продажа взыскания, принять решение об отказе кредитор.Запрос приостанавливает продажу путем обращения взыскания. Нет апелляции в суд высшей инстанции, и никакие другие правовые нормы не могут решение, принятое на основании настоящего пункта.


Статья 3: 235 Запрет присвоения
Каждый пункт или условие, которое дает залогодержателю или залогодержателю право присвоение заложенного или заложенного актива ничтожно.


Раздел 3.9.2 Залог


Статья 3: 236 Установление обычного залога («посессорный залог»)
— 1.Залог движимой вещи, долгового требования на предъявителя или на предъявителя об узуфрукте такой вещи или долга устанавливается предъявлением вещь или, соответственно, оборотный документ под контролем залогодержателя или третьей стороны, назначенной для этой цели сторонами. Учреждение залога по долговому требованию, чтобы заказать или узуфрукт такого требования требует также, что оборотный документ подтверждается путем добавления имени залогодержатель к нему.
— 2. Залог иного имущества устанавливается в порядке, установленном по закону на передачу имущества в залог.


Статья 3: 237 Установление «непосессорного залога»
— 1. Залог движимой вещи, долгового требования к предъявителю или узуфрукта такой вещи или долговое требование могут быть установлены также в нотариальном порядке. документ или зарегистрированный частный документ, в обоих случаях без необходимости передать вещь или оборотный документ под контроль залогодержателя или третьей стороны («непосессорный залог»).
— 2. Залогодатель должен заявить в нотариальном акте или в зарегистрированном частный акт, который он имеет право распоряжаться переданным в залог актив и что он может обременять его залогом, а также что это актив не обременен другим ограниченным правом собственности или, если он есть, на которую уже возложены ограниченные права собственности.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель, который приобрел непосессорный залог, может требовать передачи вещи или оборотного документа под его под контролем или под контролем третьей стороны.Если заложенный актив обременен с двумя или более непосессорными залогами, затем каждый залогодержатель, которому залогодатель или должник не выполняет свои обязательства в срок или правильно, имеет право воспользоваться этим правом при том понимании, что все остальные залогодержатели чем тот, кто занимает первое место, может только потребовать, чтобы вещь или предмет переговоров документ передается залогодержателю или назначенному третьему лицу для этого либо по соглашению между всеми вовлеченными залогодержателями или по решению суда.
— 4. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по отношению к залогодержателю, который приобрел непосессорный залог, установленный заранее на плоды или урожай, которые в будущем будут отделены от поле, то районный суд может разрешить залогодержателю собирать урожай эти фрукты или урожай сам на поле. Когда залогодатель является собственником поля или когда он имеет право на его плоды или урожай в силу ограниченное право собственности на эту область, то судебное решение суд, в котором удовлетворено требование залогодержателя, может быть зарегистрированы в государственных реестрах зарегистрированной собственности.
— 5. Апелляция в суд вышестоящей инстанции и другие правовые нормы не принимаются. против судебного решения, вынесенного на основании предыдущего пункт.


Статья 3: 238 Залогодатель не имеет права распоряжаться при установлении (второго) залога.
— 1. Несмотря на то, что залогодатель, после создания непосессора залог движимой вещи, долговое требование на предъявителя, долговое требование на заказ или на узуфрукт такой вещи или долговое требование, больше не имеет права распоряжения в отношении этого актива, второй залог, установленный им для этого же актива, тем не менее действительно, если второй залогодержатель действовал добросовестно при момент внесения втянутой вещи или оборотного документа под его контролем или под контролем третьего лица, которое было назначено им для этой цели.
— 2. Если актив, как указано в пункте 1, уже был обременен ограниченное право собственности в момент установления залога на нем, тогда этот залог будет иметь более высокий рейтинг, чем это ограниченное право собственности если залогодержатель не знал и не должен был знать о существовании этого ограниченного права собственности на данный момент, упомянутого в параграфе 1 [это момент, когда задействованная вещь или оборотный документ передан под контроль залогодержателя или под контроль третьего лица который был назначен им для этой цели].
— 3. Если залог установлен на движимую вещь, собственник которой невольно потерял владение, потому что оно было украдено у него или когда на узуфрукт такой движимой вещи установлен залог, ст. 3:86 абзац 3, вводные слова и под пунктом (b) и абзацем 4, применяются соответственно.
— 4. Настоящая статья не может быть применена. против того, кто требует вернуть вещь как свою собственность, когда это также было невозможно применить против него статью 3:86, потому что такая возможность исключена Статьей 3: 86a, параграфом 1 и 2 или Статьей 3: 86b, параграфом 1, или Статья 7 Закона о возвращении культурного наследия, происходящего из Оккупированная территория.


Статья 3: 239 «Нераскрытый залог» по долговому требованию на имя
-1. Залог права собственности, который должен быть реализован только в отношении одно или несколько конкретных лиц, не являющихся долговыми обязательствами по поручению или предъявителю, или залог на узуфрукт такого права собственности, может быть установлен а также посредством нотариального акта или зарегистрированного частного акта, составленного для этой цели между залогодателем и залогодержателем, в обоих случаях без уведомление лица или лиц, в отношении которых действует право собственности быть реализовано при условии, что это право собственности уже существует на момент, когда залог установлен или что он будет получен непосредственно на основании уже существующих на тот момент правоотношений.
— 2. Второй абзац статьи 3: 237 применяется соответственно к установление такого нераскрытого залога.
— 3. Когда залогодатель или должник ненадлежащим образом исполняет свои обязательства. по отношению к залогодержателю или когда один из них мотивирует залогодержателя опасаться, что одно из этих обязательств не будет выполнено вовремя, или правильно, то залогодержатель вправе уведомить лиц, указанных в пункт 1 наличия залога.Залогодатель и залогодержатель могут согласны, что это право возникает и в других ситуациях.
— 4. Если залог был установлен в соответствии с абзацем 1, статья 3:88 применяется к залогодержателю только в том случае, если он действовал добросовестно. в момент уведомления, как указано в пункте 3.


Статья 3: 240 Залог доли в активе сообщества
Залог доли в активе сообщества устанавливается таким же образом и с теми же последствиями, что и в отношении предприятия залога самого этого актива.


Статья 3: 241 Заявление залогодержателя о характер и размер обеспеченного долгового требования
По запросу залогодержатель должен передать залогодателю письменное заявление с указанием характера и, по возможности, суммы долгового требования, в отношении которого залог служит обеспечением.


Статья 3: 242 Залогодержатель не вправе устанавливать залог. на имущество, переданное ему в залог
Залогодержатель не вправе обременять имущество, которое передано ему в залог. ему, с другим залогом, если это право не было предоставлено ему однозначно.


Статья 3: 243 Обязанность заботиться о заложенном актив правильно
— 1. Залогодержатель или третье лицо, имеющее вещь, которую он держит в счет залога, должен заботиться о ней как разумный залогодержатель бы.
— 2. Издержки залогодержателя по сохранение и обслуживание заложенного имущества, в том числе имущества связанные с этим расходы должны быть возмещены ему залогодателем; Эти расходы также обеспечены залогом.Прочие расходы, которые залогодержатель сделанное от имени заложенного актива может быть востребовано только с залогодателя, если они были сделаны с его одобрения, без ущерба для ответственность залогодателя на основании доброжелательного вмешательства в чужие дела («gotiorum gestio ») или неоправданное обогащение.


Статья 3: 244 Залог как обеспечение начисленных процентов
Если не оговорено иное, установленный залог в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований также служит обеспечение в течение трех лет процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону или соглашению.


Статья 3: 245 Право иска, осуществляемое залогодержатель или залогодатель в отношении третьих лиц
Залогодатель и залогодержатель имеют право независимо подавать иски или подавать жалобы против кого-либо, чтобы защитить заложенное имущество, при условии, что он обеспечивает, чтобы другой был вызван судебное разбирательство вовремя.


Статья 3: 246 Право на взыскание долговых требований, которые обременены залогом
— 1.Если залог передается по долговому требованию, то залогодержатель имеет право требовать удовлетворения в суде и вне суда, а также взыскивать исполнение, которое возлагается на должника заложенного долгового требования. Однако это право остается за залогодателем до тех пор, пока должник Залог-требование о наличии залога не извещается.
— 2. Если заложенное долговое требование еще не приемлемо (к оплате и требованию), но его можно было сделать правомочным (причитающимся и требующим) посредством расторжения, лицо кто имеет права, указанные в параграфе 1, также имеет это право на прекращение действия.Он вынужден по отношению к другому не упражняться это право напрасно.
— 3. Если долговое требование обременено более чем одним залогом, то права, предоставленные залогодержателю в соответствии с предыдущими пунктами принадлежат только залогодержателю, который занимает первое место.
— 4. После извещения должника по заложенному долгу — требования наличия залога, залогодатель может осуществлять только эти права с согласия залогодержателя или с разрешения Подрайона Суд.
— 5. При взыскании залогового долга залогодержателем или залогодатель с разрешения районного суда, затем все залоги которой было обременено это долговое требование, автоматически перекладываются на взысканные производительность в соответствии с их первоначальным порядком ранжирования.


Статья 3: 247 Право голоса, закрепленное за заложенным активом
За исключением ситуаций, указанных в статьях 2:89 и 2: 198 Гражданского кодекса. Кодекс, залогодатель остается единственным, кто осуществляет право голоса которые связаны с заложенным активом, если не указано иное.


Статья 3: 248 Взыскание без права обращения взыскания на суды
— 1. Когда должник не выполняет обязательства залог которого является обеспечением, залогодержатель имеет право без необходимость получения разрешения до суда для совершения Итак, чтобы перейти к публичной продаже путем обращения взыскания на заложенный актив (на аукцион) и взыскать обеспеченное долговое требование из выручки от продажи.
— 2. Стороны могут оговорить продажу заложенного актива путем обращения взыскания. разрешено только после того, как суд определит, по запросу Залогодатель, что должник находится в дефолте.
— 3. Когда залогодержатель с более низким рейтингом переходит к продаже путем обращения взыскания. заложенного актива, залоги по этому активу с более высоким рейтингом остаются в сила.


Статья 3: 249 Уведомление о начале обращения взыскания порядок (освобождение от обращения взыскания на заложенное имущество)
— 1.Если не оговорено иное, залогодержатель, желающий начать продажа заложенного имущества должна уведомить должника о своем намерении и залогодателю, а также лицам с ограниченным имущественным правом на заложенные актива и лицам, изъявившим заложенное имущество; это уведомление должно быть предоставлено, насколько это разумно возможно, не менее трех дней до предполагаемого дня продажи права выкупа, с объявлением место и время проведения аукциона и в соответствии с положениями издан с этой целью Распоряжением Совета.
— 2. В извещении должна быть максимально точно указана сумма для который залог может быть освобожден. Освобождение (освобождение от права выкупа) может иметь место до момент продажи, при условии, что расходы по выкупу уже произведены, оплачиваются.


Статья 3: 250 Продажа заложенного имущества должна проводиться публично.
— 1. Продажа права выкупа закладной проводится публично в соответствии с местной практикой. и на обычных условиях.
— 2. Если заложенный актив продается на товарном рынке или бирже, публичная продажа может происходить на этом рынке с помощью посредника кто активен на этом рынке или бирже, при условиях и обычаях которые применяются к обычной продаже на этом рынке или бирже.
— 3. Залогодатель также может делать ставки.


Статья 3: 251 Альтернативный способ совершения продажи путем обращения взыскания
— 1. Если не предусмотрено иное, временный судья Районного суда может по требованию залогодержателя или залогодателя, приказ о продаже заложенного актива путем обращения взыскания иным способом чем тот, который имел в виду в предыдущей статье, или он может приказать требование залогодержателя о передаче заложенного имущества залогодержатель, как покупатель, по цене покупки, которая определяется этим судьей.
— 2. После того, как залогодержатель получит право начать процедуру обращения взыскания, залогодержатель и залогодатель могут договориться о продаже заложенного имущества в другом способом, чем упомянутый в предыдущей статье. Когда заложенный актив обременен ограниченным правом собственности или когда оно было захвачено другой кредитор, затем также ограниченный собственник или, соответственно, Залогодатель должен участвовать в этой согласованной альтернативной продаже путем обращения взыскания.


Статья 3: 252 Уведомление о продаже в порядке обращения взыскания. завершено
Если не оговорено иное, залогодержатель должен уведомить должника и залогодателя, а также лиц с ограниченным правом собственности на проданные актив и те, кто захватил этот актив по завершении продажи путем обращения взыскания, это самое позднее — насколько это разумно возможно — день после продажи права выкупа и в соответствии с постановления, изданные с этой целью Распоряжением Совета.


Статья 3: 253 Распределение доходов от продажа заложенного имущества
— 1. После оплаты расходов на обращение взыскания залогодержатель вычитает от чистой продажи поступает сумма, подлежащая уплате ему, и которая обеспечивается его залогом. Излишек выплачивается залогодателю. В случае что есть больше залогодержателей или ограниченных собственников, права которых закончился в результате обращения взыскания или когда кредиторы захватили доходов от проданного актива, залогодержатель действует в соответствии с положения статьи 490b Гражданского процессуального кодекса.
— 2. Излишек чистой выручки от продажи, обозначенный в предыдущем абзаце. не могут быть переданы залогодержателем указанным выше заинтересованным лицам стороны путем урегулирования того, что он должен был заплатить им что он может требовать от них, если только это не касается выплаты залогодателю и этот платеж не происходит ни во время его банкротства, ни во время официальный мораторий на выплату применимых к нему долгов, ни во время подачи заявки от его имени на схему погашения долга для Физические лица, ни во время ликвидации его наследия.Если долг Схема погашения для физических лиц применяется к залогодателю, затем платеж путем зачета еще возможен, если залог установлен после постановление суда, в котором схема погашения долга была объявлена ​​применимой залогодателю, и оба, долговое требование и долг, возникли после это судебное решение.


Статья 3: 254 Выкуп заложенного имущества в в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке
— 1.При наличии залога движимого вещи, которые, согласно общепринятым взглядам (общепринятому мнению), предназначены для долгой службы конкретного недвижимого имущества и которые узнаваемы как таковые по их внешнему виду или когда залог установлен на машинах или оборудовании, специально установленном для вести бизнес на организованном для этого заводе или производственном предприятии и, в обеих ситуациях этот залог устанавливается в соответствии со статьей 3: 237 в качестве обеспечения долгового требования, которое также обеспечено посредством ипотеки на эту конкретную недвижимость, завод или производство завод или ипотечный кредит на ограниченное право собственности на одном из последних упомянутых активов, то можно оговорить, что кредитор имеет право продать заложенное и заложенное имущество вместе с правом обращения взыскания в соответствии с правилами обращения взыскания по ипотеке.
— 2. Если заложенное и ипотечное имущество проданы совместно кредитором в соответствии с оговоркой, указанной в в параграфе 1 применяются статьи с 3: 268 по 3: 273 включительно. в соответствии с залогом, тогда как применение статей 3: 248 вверх до 3: 253 включительно исключить.
— 3. Условие, как указано в параграфе 1, упоминание также залога, к которому это относится, может быть зарегистрировано в государственных реестрах зарегистрированного имущества, в котором также ипотека зарегистрирован.


Статья 3: 255 Залог денег
— 1. Когда деньги обременены залогом, залогодержатель имеет право взыскать свое долговое требование из заложенных денег в соответствии с Статья 3: 253, как только его долговое требование стало приемлемым (просроченным), без необходимость предварительного уведомления или письма с официальным уведомлением. Залогодержатель вынужден удовлетворить свое долговое требование за счет заложенных денег по требованию залогодателя при условии, что залогодатель имеет право уплатить погасить его долг в той же валюте, что и заложенные деньги.
— 2. Статья 3: 252 применяется соответственно.


Статья 3: 256 Прекращение действия залога
Когда залог перестает существовать, залогодержатель должен выполнить все необходимое. со своей стороны, чтобы гарантировать, что залогодатель вернет заложенный актив по его контроль, и он должен, когда его попросят, предоставить письменное свидетельство залогодателю, что залога больше нет. Если долг-требование для которого залог служил обеспечением, обременяется ограниченным право собственности, то соответствующее обязательство должно быть выполнено ограниченный собственник.


Статья 3: 257 Несоблюдение надлежащего ухода за заложенное имущество
Если лицо, у которого есть вещь в залоге, серьезно не выполняет свои обязанности по надлежащему уходу за ним, тогда суд может по требованию залогодателя или залогодержателя приказать что эта вещь передана одному из них или что она помещена под стражу депозитария.


Статья 3: 258 Окончание залога и отказ от залогодержатель
— 1.Залог прекращается, как только заложенный актив, как указано в статье 3: 236 пункт 1 переходит под контроль залогодателя, если он не был установлен на основании статьи 3: 237 абзац 1.
— 2. От залога может быть отказано по соглашению при условии, что одобрение залогодержатель выражается в письменной или электронной декларации. Насколько далеко как следует из электронного заявления об утверждении, статья 6: параграф 227a 1 Гражданского кодекса.


Раздел 3.9.3 Залог, установленный от имени держатели сертификатов


Статья 3: 259 Залог, установленный в силу закона от имени конкретных держателей сертификатов.
— 1. Когда кто-то путем выдачи сертификатов делает это возможным для других, чтобы участвовать в прибыли от акций и долговых требований, которые приобретенные им от своего имени, затем эти другие — обладатели сертификатов — предъявлять к нему долг-требование для получения обещанной выплаты им.
— 2. Если первоначальные акции или долговые требования были указаны, а сертификаты выданы в сотрудничестве с выдавшим первоначальные акции или долговые требования, затем держатели сертификатов также приобретать совместно залог этих акций или долговых требований. Если сертификаты выдаются на имя долговых требований без сотрудничества со стороны должника, тогда держатели сертификатов приобретают такой залог, уведомив должника что такие сертификаты выдаются.Если сертификаты выдаются на акций или долговых требований к предъявителю, то держатели сертификатов приобретают такое залог без необходимости приведения оборотного документа под контроль владельцев сертификатов или третьей стороны.
— 3. Залог, упомянутый в пункте 2, дает держателям сертификатов только право проводить продажу взыскания, когда взимаемый платеж, то, что им обещали, не окупается. Это право дает им только право продажи заложенных акций и залоговых долговых требований при обращении взыскания продажи и взыскать свои долговые требования из выручки от продажи с должным соблюдением следующих правил.Владелец сертификата, желающий перейти к такому продажа путем обращения взыскания должна обратиться к временному судье Районный суд, в округе которого проживает поставщик сертификатов, с просьбой назначить правового администратора по заложенным акциям и заложенные долговые требования, которые будут осуществлять продажу путем обращения взыскания и распределение выручки от продажи. Если не все держатели сертификатов согласны с такой продажей, то только часть заложенного имущества Сертификат держателей, которые на это согласились, продается в порядке обращения взыскания.В права этих держателей сертификатов перестают существовать, когда продажа продолжается были распределены и выплачены им. Временный судья может по запросу каждого держателя сертификата или по своей инициативе, заказывать соответствующие меры в интересах держателей сертификатов которые не согласились с продажей, и оговаривают, что такая продажа должна быть утвержденными им как действительные.


Раздел 3.9.4 Ипотека


Статья 3: 260 Создание ипотеки
— 1. Ипотека устанавливается посредством нотариального акта между ипотекодателя и залогодержателя, оформленные для этой цели нотариусом, в котором залогодатель предоставляет залогодержателю ипотеку на свое зарегистрированное имущество, с последующей регистрацией этого акта в соответствующих публичных реестрах. Нотариальный акт должен содержать указание на долговое требование в отношении которым ипотека служит обеспечением, или описать факты, с которыми это долговое требование может быть определено.Также сумма долгового требования, по которому ипотека должна быть указана в нотариальном акте или, когда эта сумма еще не определена, максимальная сумма, которую можно вернуть в счет ипотеки от выручки от продажи заложенного имущества. В нотариальном акте залогодержатель должен выбрать место жительства в Нидерландах.
— 2. Затраты на оформление ипотеки оплачиваются должником, если не оговорено иное.
— 3. При составлении нотариального акта в соответствии с пункт 1, лицо может действовать только как представитель залогодателя на основании прокуратуры (представительских полномочий), предоставленной ему в нотариальном акте.
— 4. В остальном учреждение ипотеки подлежит общие законодательные положения об учреждении ограниченной собственности права на недвижимое имущество.


Статья 3: 261 Ипотека как обеспечение невыплаченного цена покупки
— 1.Если в договоре купли-продажи предусмотрена ипотека, то есть быть переданным на проданную зарегистрированную недвижимость после передачи в качестве обеспечения за неоплаченную покупную цену, а также при упоминании этого пункта в нотариальном акте передачи, то эта ипотека при условии, что нотариальный акт об установлении ипотеки и нотариальный акт передачи проданной зарегистрированной недвижимости зарегистрированы одновременно, составляет ставится выше всех других прав, полученных от покупателя по счету одновременной регистрации в государственных реестрах.
— 2. Пункт 1 применяется соответственно к ипотеке, которая была предусмотрена. при разделе и распределении общины собственности и должен быть передан одному из распределенных зарегистрированных активов в качестве обеспечения для чего человек, которому этот актив был распределен, является или будет быть в долгу перед другими совладельцами вследствие распределения.


Статья 3: 262 Изменен порядок взаимного ранжирования закладных. и другие ограниченные имущественные права
— 1.В нотариальном акте, подлежащем регистрации, можно указать в публичных реестрах, что конкретная ипотека в ее отношении к одному или несколько других ипотечных кредитов на тот же зарегистрированный актив, будут иметь более высокий рейтинг чем это было бы согласно времени регистрации, при условии что этот нотариальный акт показывает, что залогодержатели, которые имеют право на эти другие ипотечные кредиты дали свое согласие на это.
— 2. Также возможно оговорить с соответствующим применением первый абзац, что ипотека и другое ограниченное право собственности в их взаимоотношениях считаются установленными в другом рейтинге порядка, чем они есть на самом деле в соответствии с их временем регистрации.


Статья 3: 263 Ипотека в качестве обеспечения начисленных процентов по обеспеченному долговому требованию
— 1. Если иное не предусмотрено ипотечным документом, ипотека установлен в качестве обеспечения одного или нескольких конкретных долговых требований также в качестве обеспечения трехлетних процентов, начисленных по этим долговым требованиям в соответствии с к закону.
— 2. Пункт о том, что ипотека, установленная как обеспечение для одного или нескольких конкретных долговых требований, также служит в качестве обеспечения по процентам, начисленным за период более трех лет, без справки на максимальную сумму, не имеет юридической силы.


Статья 3: 264 «Положение об аренде» в ипотечном документе
— 1. Если ипотечный документ содержит явный пункт, ограничивающий право залогодателя:
— сдавать заложенное имущество в аренду без разрешения залогодержателя;
— в отношении способа или времени, в течение которого заложена недвижимость может быть сдана в аренду;
— в отношении предоплаты арендной платы или;
— передать долговое требование по арендной плате или обременять его залог;
, то залогодержатель может не только ссылаться на эту оговорку против сторон, которые приобрели заложенное имущество у первоначального залогодателя, но также против арендатора (арендатора) и против лица, которое приобрело долговое требование по арендной плате или залог по этому требованию.После заложенное имущество продается путем обращения взыскания, его покупатель также может ссылаться на такие оговорка об аренде в отношении вышеупомянутых лиц таким же образом и с тем же эффектом, что и залогодержатель, при условии, что залогодержатель сам по-прежнему имеет это право на момент публичной продажи, и он имеет предоставил его покупателю в соответствии с применимыми условиями продажи к потере права выкупа.
— 2. Статья об аренде, как указано в предыдущем абзаце, не может быть применена. до того момента, когда судебный пристав, указанный в статье 544 Гражданского процессуального кодекса передано залогодателю.Положения об аннулировании применяются к аннулированию юридическое действие, совершенное с нарушением такого договора аренды пункт, при том понимании, что период, указанный в статье 3:52 параграф 1 начинается с момента, когда вышеупомянутый приказ был обслужен, и что юридический акт, противоречащий условиям аренды может быть аннулирован только от имени лица, которое его применяет, и не далее чем в соответствии с его правом.
— 3. Если оговорен пункт об аренде хозяйственных построек. или сельхозугодья, оно имеет силу только в том случае, если не противоречит обязательное верховенство закона для договоров аренды фермерских хозяйств. Такое положение об аренде не действует в отношении Суда по аренде фермерских хозяйств (Палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) определил содержание крестьянского договор, и это в отклонении от статьи об аренде, или насколько пункт об аренде не мог быть соблюден, поскольку Суд по аренде фермерских хозяйств Палаты аренды районного суда) отменили поправку договор, который был аналогичен пункту аренды.Положение об аренде, которое заставляет залогодатель, когда он заключает договор аренды хоз. или сельхозугодья, чтобы оговорить срок аренды короче двенадцати лет (ферма строительство) соответственно шести лет (сельхозугодья), не имеет юридической силы.
— 4. Если оговорка об аренде в отношении аренды жилого помещения или торгового здания, он действует только до так как это не противоречит обязательной норме права для договоров аренды этого типа недвижимого имущества.Положение об аренде, исключающее право сдавать в аренду жилую площадь или торговое здание нельзя против арендатора (арендатора) в отношении задействованной жилой площади или торговое здание уже сдавалось в аренду на момент выдачи ипотеки был заключен, и новый договор аренды не содержит необычных и более сложные условия для залогодержателя.
— 5. Поскольку обжалование статьи об аренде приведет к тому, что арендатор (съемщик) жилого помещения, с учетом статьи 7: 271 up к 7: 277 Гражданского кодекса включительно, необходимо выселить имущество, это оговорка об аренде может быть применена только после того, как временный судья Районный суд предоставил залогодержателю по запросу с этой целью: разрешение на расчистку имущества.Такое разрешение не требуется, когда арендатор (арендатор) письменно дал согласие на отмену договора аренды, ни когда договор аренды был заключен после объявление, указанное в статье 516 Гражданского процессуального кодекса.
— 6. Временный судья дает запрошенное разрешение, если заложенное имущество явно не будет, даже при должном соблюдении договора аренды, генерировать достаточную выручку от продажи, чтобы удовлетворить все залогодержатели, которые предусмотрели пункт об аренде и могут ссылаться на него против арендатор (арендатор).Если временный судья предоставит запрошенное разрешение, он же закажет вызванных или явившихся арендаторов (арендаторов) и субарендаторам (субарендаторам) выселить заложенное имущество, и он установить время, в течение которого выселение будет невозможно, самое большее через год после вручения судебного пристава судебного приказа привлеченные арендаторы и субарендаторы.
— 7. Если арендатор (арендатор) потерял права аренды или права аренды фермы в связи с аннулированием, как указано в пункте 2 он имеет право на компенсацию в размере ущерб, причиненный ему в результате признания его недействительным.Эта компенсация оплачивается с приоритетом из чистой выручки от продажи права выкупа заложенного имущества сразу после залогодержателей, в отношении которых арендатор (арендатор) не смог отстоять свои права аренды, удовлетворены. Если покупатель, купивший заложенное имущество при продаже заложенного имущества, имеет право ссылаться и на пункт аренды, тогда резервируется сумма — от оставшаяся часть чистой выручки от продажи — для кредиторов с более низким рейтингом на размер оценочного ущерба, понесенного арендатором (арендатором), до тех пор, пока не будет установлено, что покупатель не воспользуется своим правом ссылаться на договор аренды в отношении арендатора (арендатора).
— 8. Арендатор (арендатор) в понимании Настоящая статья включает лицо, являющееся соарендатором (соарендатором) в соответствии с к статье 7: 266 параграф 1 или статье 7: 267 параграф 1 Гражданского Код.


Статья 3: 265 Условие об отсутствии изменений
Если ипотечный документ содержит четкую оговорку, согласно которой залогодатель не вправе изменять конструкцию или состояние заложенного имущества или он не может сделать это без разрешения залогодержателя, тогда это не можно ссылаться на этот пункт, когда районный суд или ферма Суд по аренде (палаты по аренде сельскохозяйственных земель районного суда) уполномочил арендатора (арендатора) внести определенные изменения на основании норм права для договоров аренды или, соответственно, аренды фермерского хозяйства соглашения.


Статья 3: 266 Право изъятия (‘ius tollendi’)
Когда залогодатель после установления ипотеки сделал улучшения или переделки заложенной вещи, при этом он не был обязан внести такие добавки и изменения в качестве обеспечения долгового требования, тогда он имеет право удалить эти добавки и изменения, при условии, что что он восстанавливает недвижимую вещь до ее первоначального состояния и, если по запросу, обеспечивает защиту от износа имущества, поскольку пока не реставрировали как таковую.Лицо, имеющее право плодам и зерновым культурам на заложенном поле, имеет право собирать урожай эти фрукты и урожай; если он не смог собрать эти фрукты и урожай перед продажей путем обращения взыскания на заложенное поле, то он и лицо, купившее это поле на распродаже путем обращения взыскания, вынуждено по отношению друг к другу, чтобы вести себя в соответствии с обязательствами, которые старые и новые арендаторы должны соблюдать друг друга на основе закон о договорах аренды фермерских хозяйств.


Статья 3: 267 Административная оговорка (право ипотекодержатель принимает на себя управление заложенным активом)
В ипотечном документе можно указать, что залогодержатель имеет право взять на себя управление и управление заложенным имущество при серьезном невыполнении залогодателем своих обязательств к нему и временному судье окружного суда уполномочил его приступить к такому захвату.Также возможно указать в закладной, что залогодержатель имеет право предъявить заложенное имущество под его контролем, если это необходимо ввиду продажи заложенного имущества. Без таких четких оговорок залогодержатель упускает эти права.


Статья 3: 268 Взыскание без права обращения взыскания на суды (публичная или частная продажа взыскания)
— 1. Когда должник не выполняет соблюдение обязательства, залогом которого является ипотека, залогодержатель имеет право без необходимости получения какого-либо одобрения перед судом для того, чтобы поручить нотариусу продать заложенное имущество на публичном аукционе и взыскание обеспеченного долга от выручки от продажи.
— 2. По требованию залогодержателя или залогодателя, временный судья районного суда может распорядиться что продажа права выкупа будет проводиться посредством частной продажа на основании договора, представленного судье на согласование вместе с поданным запросом. Залогодатель или залогодержатель, наемник или ограниченный собственник, для которого важно, чтобы продажа выручка будет выше покупной цены, которая должна быть получена в соответствии с представленным соглашением, может предоставить временную судебную защиту Судите о более выгодном предложении о продаже заложенного имущества.Пока поскольку временный судья не вынес свое решение по запросу имеется в виду в первом предложении, он может распорядиться, чтобы продажа права выкупа происходят на основании этого более выгодного предложения.
— 3. Запрос, указанный в пункте 2, должен подавать в срок, указанный в Гражданском процессуальном кодексе для такого типа юридических действий. Против постановления суда, вынесенного в соответствии с п. 2, апелляция в вышестоящий суд и другие правовые нормы не принимаются.
— 4. Продажа права выкупа закладной, как это подразумевается в предыдущем абзацы должны быть выполнены с соблюдением формальностей что предусмотрено Гражданским процессуальным кодексом для этой цели.
— 5. Залогодержатель не может вернуть свое долговое требование. иным способом от заложенного имущества, чем через государственный или частный продажа заложенного имущества. Каждый пункт или условие, которое подразумевает, что, несмотря на предыдущего предложения, у него есть другие возможности для восстановления его обеспеченное долговое требование от заложенного имущества недействительно.


Статья 3: 269 Освобождение от умышленного обращения взыскания по ипотеке
До момента передачи заложенного имущества на аукционе (публичная продажа права выкупа) или что временный судья утвердил запрошенная частная продажа заложенного имущества, обращение взыскания на заложенное имущество имущество может быть предотвращено выплатой долга на сумму, на которую ипотека служит обеспечением при условии, что расходы на исполнение, уже изготовлены, также оплачиваются.


Статья 3: 270 Оплата покупной цены покупателем покупателем, который купил заложенное имущество при продаже заложенного имущества
— 1. Покупатель, который приобрел заложенное имущество при публичной или частной продаже права выкупа необходимо оплатить согласованную покупную цену нотариусу, у которого состоялись публичные торги, или, соответственно, который подписал передаточный акт после частной продажи права выкупа. Затраты на обращение взыскания также покрываются из покупной цены.
— 2. При отсутствии ипотеки других лиц, кроме продающий залогодержатель зарегистрирован, и нет кредиторов, которые наложили арест на проданное имущество или на его покупную цену или получили свои долговое требование в соответствии со статьей 3: 264 параграф 7, тогда как продажа взыскания не привело ни к прекращению действия ограниченного права собственности, ни к окончанию права аренды или права аренды фермерского хозяйства арендатора (арендатора), затем нотариуса будет платить из чистой выручки от продажи продавцу залогодержателя то, что принадлежит ему согласно декларации, переданной им нотариусу, в где указано, какие долговые требования обеспечены его ипотекой.В излишек выплачивается нотариусом лицу, имущество которого было продано путем обращения взыскания.
— 3. Когда появляется больше ипотеков или когда есть кредиторы или ограниченные собственники, упомянутые в предыдущем параграф, то нотариус немедленно переводит чистую выручку от продажи продажи заложенного имущества депозитарию, отвечающему требованиям Статья 445 Гражданского процессуального кодекса и кто был назначен у нотариуса для этой цели.Эта передача не происходит, когда заложенное имущество было продано первым кредитором, который до или в день зарплаты передал нотариусу декларацию, в которой указывается, какая часть чистой выручки от продажи принадлежит ему в силу долгового требования, обеспеченного его первой оцененной ипотекой или другими долговыми требованиями которые также обеспечены от его имени одной или несколькими ипотечными кредитами, занял первое место сразу после его первой ранжированной ипотеки, упомянув также кредиторы, чьи долговые требования стоят выше его долговых требований.В таком случае нотариус выплачивает непосредственно первому залогодержателю то, что ему принадлежит согласно к ранее упомянутой декларации. Это заявление должно содержать примечание временного судьи районного суда, в округе которого заложенное имущество находится или находится по большей части, что подразумевает что он вкратце («prima facie») проверил правильность этой декларации и утвердил ее. Без обращения в суд высшей инстанции и Никакие другие правовые нормы не допускаются против такого утверждения.
— 4. Если у нотариуса есть серьезные основания подозреваю, что декларация, переданная ему в соответствии с п. 2 или 3, неверно, он может отложить оплату из-за залогодержатель до тех пор, пока временный судья, упомянутый в пункте 3, не дали решение по запросу наиболее подходящей стороны или по ходатайство самого привлеченного нотариуса.
— 5. Когда все залогодержатели и все кредиторы которые конфисковали проданное имущество или его покупную цену, или кто получил их долговые требования по статье 3: 264 параграф 7, а также все ограниченные собственники чье ограниченное право собственности закончилось в результате обращения взыскания и лицо, имущество которого было продано, взаимно — до день выплаты жалованья — договориться о распределении выручки от продажи, тогда перевод этой суммы в депозитарий не производится, а нотариус будет платить каждому из них ту часть, которая принадлежит каждому из них индивидуально.
— 6. Что касается обязательств, возложенных на нотариуса в соответствии с настоящей статьей не соблюдаются, Правительство Нидерландов вместе с этим нотариусом совместное и несколько ответственных перед заинтересованными сторонами, которым был причинен ущерб в результате этого неисполнения.
— 7. Невозможно отступить в условиях продажи от положений. настоящей статьи.


Статья 3: 271 Установление порядка ранжирования (распределение чистой выручки от продажи)
— 1.После получения цены покупки у нотариуса все заинтересованные стороны, упомянутые в пункте 5 предыдущей статьи, могут запросить суд вынесет постановление о распределении выручки от продажи в соответствии с формальностями, предусмотренными Гражданским процессуальным кодексом для этого.
— 2. Если эти заинтересованные стороны сами придут к соглашению о распределение доходов от продажи, и это соглашение изложено в нотариальный акт, который представляется депозитарию, на хранении которого остается выручка от продажи, то депозитарий выплатит каждому из них часть, которая принадлежит каждому из них индивидуально.


Статья 3: 272 Предоставление счета продающему залогодержателю
— 1. Продающий залогодержатель, получивший платеж от нотариуса, является обязан по запросу предоставить счет в течение одного месяца после этого платеж должнику и лицу, имущество которого продано потеря права выкупа.
— 2. Все упомянутые залогодержатели, кредиторы и ограниченные собственники в порядке очереди суда может потребовать в течение одного месяца после его закрытия: что продающий залогодержатель предоставляет счет при условии, что у него есть немедленная интерес в нем.


Статья 3: 273 Прекращение ипотеки, конфискации и ограничения права собственности после обращения взыскания
— 1. После того, как изъятый ​​актив был доставлен покупателю, который приобрел это при продаже путем обращения взыскания и после уплаты покупной цены от него к нотариусу, все ипотеки на этот актив и все зарегистрированные изъятия прекратить свое существование, а также все ограниченные права собственности, которые не могли быть привлеченным ограниченным собственником к продаваемому залогодержателю.
— 2. Когда покупатель изъятого актива представляет президенту доказательства суда, что обращение взыскания было осуществлено с должным соблюдением всех юридических требований и что нотариус получил покупку цена, ему сдают декларацию о том, что все ипотеки, конфискация и ограничение имущественных прав, упомянутых в предыдущем абзаце перестали существовать. Для получения такой декларации покупатель должен подать заявление в районный суд, в пределах округа которого взыскана актив находится или находится по большей части.Никакого обращения к высшему суд, и никакие другие правовые нормы не допускаются против постановления суда, предусматривающего такое заявление.
— 3. Заявление, указанное в предыдущем абзаце, может быть зарегистрировано. в государственных реестрах зарегистрированной собственности либо одновременно с регистрацией передачи отчужденного актива или по Поздняя дата. Это дает возможность хранителю государственных регистров вычеркивать регистрация прекращенных ипотечных кредитов, конфискации и ограниченного имущества прав.


Статья 3: 274 Вычеркивание зарегистрированной ипотеки
— 1. По истечении срока ипотеки кредитор должен по требованию собственник обремененного имущества и за его счет разъяснить посредством заявления в нотариальном акте о том, что эта ипотека больше не существуют. Если долг-требование, по которому ипотека служила обеспечением обременен ограниченным правом собственности, то соответствующий обязательство возлагается на собственника с ограниченной ответственностью.
— 2. Эти декларации могут быть зарегистрированы в публичных регистрах для зарегистрированная недвижимость. В этом случае эти заявления вместе дадут возможность хранитель государственных регистров вычеркнуть закладную.
— 3. Если необходимые декларации не представлены, то Статья 3:29 применяется соответственно.
— 4. Если ипотека перестала существовать из-за смешения ( залогодержатель стал собственником заложенного актива), хранитель государственных регистров имеет право вычеркивать эту закладную на на основании подтверждающего заявления лица, которому обременены имущество принадлежит, задокументировано для этой цели в нотариальном акте, если долговое требование обременено ограниченным имущественным правом.


Статья 3: 275 Прокуратура (представительство) по вычеркиванию ипотеки
Прокуратура (представительство) для заявления предусмотренные в предыдущей статье, должны быть предоставлены письменно

Залог акций кипрских компаний — securit

Залог акций кипрской компании — это эффективная форма обеспечения, предоставляемого в качестве обеспечения в коммерческих сделках, которое может быть принудительно исполнено вне суда.Залог создает посессорный обеспечительный интерес в акциях в пользу кредитора до тех пор, пока дебитор не выполнит невыполненные обязательства.

Кредиторы должны убедиться, что соглашения о залоге и результаты соответствуют установленным законом формальностям и процедурам для обеспечения возможности принудительного исполнения обеспечения.

Создание залога по акциям

Строгое соблюдение законодательных требований относительно создания залога является обязательным условием действительности залога.К ним относятся:

► Формальности исполнения — залог должен быть оформлен в письменной форме, подписан залогодателем и подписан в присутствии двух свидетелей, имеющих договорную правоспособность

► Доставка уведомления о залоге — уведомление о залоге вместе с заверенной копией договора залога должен быть доставлен залогодержателем компании, акции которой находятся в залоге

► Меморандум о залоге — меморандум о залоге должен быть внесен в реестр участников компании, чьи акции находятся в залоге. находится в залоге в отношении заложенных акций

► Свидетельство о залоге — залогодержателю должен быть доставлен сертификат о том, что меморандум о залоге внесен в реестр участников общества, чьи акции закладываются, что свидетельствует о залоге .

Договор о залоге регулирует залог и устанавливает требования в отношении залога, его результаты и механизмы исполнения в случае неисполнения обязательств.

Залог акций в соответствии с законодательством Кипра является посессорной ценностью и дает залогодержателю (Кредитору) право владения, но не права собственности. Заложенное имущество (сертификаты акций) остается за кредитором до тех пор, пока заемщиком не будут выполнены обязательства по Договору залога.

Взыскание залога

В случае невыполнения обязательств нормальная практика заключается в том, что при своевременном уведомлении залогодателя залог приводится в исполнение. Взыскание залога происходит путем исполнения документов, переданных под залог, без необходимости судебного исполнения.

Если залогодатель не выполняет свои обязательства, залогодержатель имеет право продать акции и сохранить причитающуюся сумму долга.Залогодержатель обязан отчитаться перед залогодателем за любой излишек, реализованный сверх суммы обеспечения.

Кредитор, осуществляющий принудительное исполнение путем продажи, обязан действовать добросовестно и принимать разумные меры для получения максимально возможной цены. Осмотрительный залогодержатель запросит независимую оценку, чтобы продемонстрировать, что он выполнил свой долг по получению справедливой цены.

Кредитор должен обеспечить немедленный и беспрепятственный доступ для принудительного исполнения залога и продажи заложенных акций в случае дефолта заемщика.Как минимум, кредитор должен определить, есть ли в уставе компании положения (например, права преимущественной покупки или специальные процессы передачи), которые, возможно, потребуется изменить, чтобы обеспечить эффективность механизма принудительного исполнения залога кредитором.

Анастасиос А. Антониу
Адвокат (Кипр) | Партнер
Antoniou McCollum & Co. LLC
T: +357 22 053333 | Факс: +357 22 053330
анастасиос[email protected]
Кристина МакКоллум
Адвокат (Англия и Уэльс) | Партнер
Antoniou McCollum & Co. LLC
T: +357 22 053333 | Факс: +357 22 053330
[email protected]

17 октября 2018 г.

Продажа проблемных активов: банкротство и внесудебные меры

Пандемия COVID-19 привела к неожиданным и беспрецедентным сбоям в работе многих компаний.В результате экономического спада некоторые пострадавшие компании столкнулись с внезапным кризисом ликвидности, который может поставить под угрозу жизнеспособность их бизнеса в будущем. По мере приближения существенных платежных обязательств неликвидным компаниям может потребоваться рассмотреть формальные процедуры реорганизации, такие как рассмотрение дела о банкротстве в соответствии с главой 11, с целью сохранения непрерывной стоимости их бизнеса и активов. В рамках этой стратегии может быть разумным рассмотреть стратегическую продажу активов для генерирования столь необходимого денежного потока.В то время как текущая среда может вызвать снижение стоимости активов или сделать ее неопределенной, продажа в случае банкротства может быть выгодной, если необходимо быстрое решение долгового кризиса.

Для покупателей проблемные приобретения представляют собой особую возможность приобрести активы со скидкой, избегая при этом рисков принятия нежелательных обязательств. Уникальный характер процесса банкротства, предусмотренного главой 11, позволяет покупателям проблемных активов получить повышающую стоимость защиту, которая в противном случае была бы для них недоступна при более стандартной покупке активов или слиянии.

Общие соображения, связанные с продажей проблемных активов

Продажа активов — будь то через процесс банкротства или иным образом — может помочь проблемным компаниям ликвидировать убыточные бизнес-подразделения и продать другую собственность, которая больше не соответствует целям компании, превращая эти активы в наличные в то время, когда другие источники ликвидности могут быть недоступны. С точки зрения покупателя, проблемная продажа может предоставить стратегическую возможность войти в новое бизнес-пространство, выйти на неиспользованный рынок или оптимизировать текущие операции с дополнительным синергетическим эффектом.

При определении того, проводить ли частную продажу или продать активы в рамках процедуры банкротства, компания может оценить ряд или соответствующие факторы, в том числе конкурентоспособность и спрос на предлагаемые активы, размер предполагаемой продажи, временные ограничения, доверительное управление обязанности совета директоров перед заинтересованными сторонами компании, обязательства, связанные с активами, и чувствительность к негативной огласке. Некоторые из этих факторов могут быть особенно важны для покупателей, и продавцы, которые разрабатывают свой процесс продажи с учетом интересов потенциальных покупателей, могут вызвать больший интерес и, в конечном итоге, получить большую отдачу от своих активов.

В этой статье описаны наиболее распространенные процессы, с помощью которых могут быть проданы проблемные активы, а также приведены основные преимущества и недостатки, связанные с каждым вариантом.

Продажа активов вне банкротства

Преимущества

Проблемная компания может решить ликвидировать активы с помощью обычного процесса маркетинга и продажи. Для частной компании-продавца преимущества продажи вне рамок банкротства многочисленны.Частная продажа может быть проведена незаметно и таким образом, чтобы избежать негативной рекламы и ущерба репутации бренда, связанного с заявлением о банкротстве. Это также позволяет руководству компании сосредоточиться на продаже и текущих деловых операциях, не отвлекаясь одновременно на надзор за процедурами банкротства.

Частные продажи также имеют то преимущество, что позволяют продавцу и покупателю сохранять значительную степень контроля над структурой сделки без судебного вмешательства или вмешательства кредитора.Защита сделок, такая как положения об исключительности, блокировка и плата за разрыв, побуждает потенциальных покупателей тратить ресурсы на улучшение рыночных активов и, скорее всего, будет обеспечена правовой санкцией на согласованных в контракте уровнях при частной продаже, чем в случае банкротства.

Для продавцов прямые затраты, связанные с частной продажей, как правило, значительно ниже, чем затраты, понесенные в результате банкротства. Тем не менее, если проблемная компания направляется к неизбежному заявлению о банкротстве, общие затраты, связанные с продажей ее активов, могут фактически быть ниже, если продажа проводится в рамках процесса банкротства, поскольку суды по делам о банкротстве, как правило, внимательно изучают сборы (а именно, те из профессиональных консультантов и те, которые связаны с защитой сделок) и могут вмешиваться, чтобы запретить сборы, которые считаются несправедливыми.

Риски

Продажа проблемных активов вне рамок банкротства связана со значительными рисками, многие из которых несут потенциальные покупатели.

Один из основных рисков заключается в том, что основная сделка может быть предметом судебного рассмотрения и отмены председательствующим судом по делам о банкротстве, если продавец в конечном итоге подаст заявление о банкротстве. Покупатель и продавец рискуют, что суд по делам о банкротстве, рассматривающий акции внесудебной сделки, рассмотрит вопрос о том, получил ли продавец-должник меньше, чем «разумно эквивалентную стоимость» за свои активы, и, как следствие, распорядится о прекращении дела ex post facto. транзакция как мошеннический перевод.Фактически, отдельные кредиторы или комитеты кредиторов могут настаивать на расследовании сделки и возбуждении дела о мошенничестве в качестве метода получения «глубокого кармана» для получения взыскания. Соответственно, даже если в конечном итоге будет установлено, что транзакция не была мошеннической, покупатель может понести значительные судебные издержки и затраты на урегулирование. Сделка, одобренная судом по делам о банкротстве, полностью избавит от этого риска.

Покупатель проблемных активов также рискует, что продавец, если он подаст заявление о банкротстве, откажется от договора купли-продажи актива (в той мере, в которой существуют текущие обязательства) и / или любых связанных соглашений, таких как договор о совместных услугах или переход договор об услугах.Когда должник отклоняет договор о банкротстве, у контрагента остается не что иное, как необеспеченное требование, равное сумме убытков, возникших в результате отказа. Покупатель, полагающийся на постоянное соблюдение продавцом условий контракта, заключенного с до , до подачи заявления о банкротстве, должен рассмотреть вероятность того, что его продавец-контрагент подаст заявление о банкротстве в будущем, и будет ли в этом случае отказ контракта существенно повлияет на общую стоимость, которую покупатель может получить в результате сделки.

Кроме того, при частной продаже потенциальные покупатели, как правило, имеют меньше возможностей «забрать» желаемые активы из бизнес-единицы продавца и, как следствие, могут быть вынуждены взять на себя обесценивающие имущество и обязательства вместе с целевыми активами. покупатель стремится приобрести. Также может считаться, что покупатель берет на себя обязательства, которые он прямо не принимал, в случае, если кредитор добьется успеха в предъявлении иска о правопреемстве.С другой стороны, при продаже в порядке банкротства суды обычно сокращают или устраняют ответственность покупателя по существующим искам, связанным с приобретенными активами.

Продажа активов при банкротстве

В отличие от продажи частных активов, осуществляемой за пределами юрисдикции суда, продажа активов в рамках процедуры банкротства обязательно подразумевает высокий уровень судебного надзора и соблюдение законодательных положений Кодекса о банкротстве.Рамки, обеспечиваемые федеральным процессом банкротства, создают большую уверенность и окончательность для сторон сделки. Это может вызвать повышенный спрос на продаваемые активы и часто предоставляет участникам сделки уникальные возможности для изучения дополнительных сделок, недоступных где-либо еще. Однако формальности процесса банкротства также могут создавать препятствия для желаемой структуры сделки покупателя и продавца.

Банкротство предлагает три основных средства продажи: 363 продажи; заранее упакованный план продажи; или продажа плана, согласованная после подачи заявления о банкротстве.

Проведение продажи 363

Продажа 363, получившая свое название из раздела 363 Кодекса о банкротстве (регулирующий использование, продажу или аренду собственности), позволяет должнику продавать активы в рамках процедуры банкротства, даже если такие активы составляют практически все его активы. активы или бизнес. 363 продажи почти всегда требуют продажи активов на открытом аукционе. Процесс продажи 363 часто включает в себя выбор ставки «преследующей лошади» — отправной точки, которая служит базой для всех последующих заявок.Претендент на преследующую лошадь обычно имеет больше времени, чем другие участники торгов, для проведения осмотрительности, и обычно имеет право на определенные меры защиты, включая плату за разделение сделки и возмещение расходов в случае, если продавец выберет более высокую ставку на аукционе или иным образом прекратит сделку.

Часто ставка преследующей лошади выбирается до фактической подачи заявления о банкротстве, и договор купли-продажи активов подписывается одновременно с заявлением о банкротстве. В таких случаях ходатайство об утверждении процедуры торгов (обсуждается ниже) подается сразу после подачи заявления о банкротстве.Это особенно важно, если текущая деятельность предприятия представляет собой «тающий кубик льда» и продажа должна происходить быстро. Тем не менее, 363 продажи могут также произойти в течение любой уже текущей главы 11. Одним из основных преимуществ продажи 363 является то, что она может быть закрыта без необходимости ждать громоздкого переговорного процесса между должником и его различными кредиторами по плану реорганизации.

Независимо от того, начинается ли график продажи 363 до или после подачи заявления о банкротстве, процесс обычно начинается с того, что продавец-должник продает свои активы, чтобы оценить интерес и привлечь потенциальных покупателей.После получения предложений от потенциальных покупателей продавец-должник проводит неофициальный мини-аукцион по выбору преследующей лошади. Если этот предварительный процесс будет успешным, должник заключает договор купли-продажи активов (APA) с выбранным участником торгов; в противном случае должник может действовать без преследующей лошади. Продолжительность этого предаукционного переговорного периода может значительно варьироваться в зависимости от уровня срочности сторон и сложности сделки; как правило, сторонам требуется от одной до четырех недель, чтобы согласовать условия и выполнить APA по преследованию лошади.

Как только APA преследующей лошади будет завершена, будь то одновременно с заявлением о банкротстве или позже, продавец-должник подает ходатайство, требующее одобрения APA и процедур торгов (включая защиту сделки). Слушание для утверждения процедур торгов обычно проводится с уведомлением за 21 день, хотя этот срок может быть сокращен «по причине». По завершении слушаний по процедурам торгов суд обычно выносит постановление об утверждении процедур торгов и APA с учетом любых изменений, которые он сочтет целесообразными.Затем продавец-должник произведет перепродажу активов, что теперь поддерживается базовым предложением «преследующей лошади». Этот период торгов обычно длится от четырех до шести недель. В некоторых случаях отсутствует конкуренция за активы продавца-должника, и аукцион оказывается ненужным — в таких случаях участник-одиночка может приобрести активы продавца-должника сразу после получения разрешения суда, и стороны могут закрыть продажу на ускоренный график. Если существует конкурентный интерес и подано несколько квалифицированных предложений, продавец-должник проведет открытый аукцион через несколько дней после завершения периода торгов.На аукционе (который может длиться от нескольких часов до нескольких дней) продавец-должник в конечном итоге выберет ставку, которая, по его деловому мнению, будет самой высокой и лучшей. Выбор продавца-должника иногда производится в консультации с другими заинтересованными сторонами, такими как крупные кредиторы и комитеты кредиторов, и всегда требует одобрения суда по делам о банкротстве.

Через несколько дней после завершения успешного аукциона должник проведет слушание по продаже, чтобы добиться одобрения судом выигравшего предложения.Вскоре после слушания дела о продаже суд, при наличии каких-либо возражений, обычно выносит постановление об утверждении продажи. По умолчанию закрытие продажи откладывается на 14 дней после ввода заказа, в течение которых продажа может быть обжалована; тем не менее, суд может по своему усмотрению и часто отменяет 14-дневное пребывание, чтобы позволить немедленно закрыть сделку.

Важно помнить, что процедуры торгов, процесс аукциона и сама продажа могут быть оспорены различными заинтересованными сторонами.Это заслуживает внимания из-за частоты, с которой возникают разногласия между группами кредиторов, что приводит к задержке сроков продажи и снижению стоимости транзакции.

Возможно, наиболее значительным преимуществом продажи 363 является то, что она позволяет покупателю приобретать активы без каких-либо залогов, требований, обременений или других интересов других сторон при соблюдении определенных условий, изложенных в разделе 363 (f ) Кодекса о банкротстве выполнены.Кроме того, что важно, потенциальным покупателям обычно предоставляется возможность подавать заявки на стратегические активы, а не на комплексную заявку на все активы, предлагаемые продавцом. Затем продавец может оценивать полученные предложения в целом, сравнивая отдельные пакеты предложений и определяя, какой пакет или комбинация пакетов представляют наилучшую общую прибыль от продаваемых активов. По сравнению с продажей в соответствии с планом главы 11, продажа 363 может происходить намного быстрее, поскольку сделка может быть закрыта вскоре после внесения судебного постановления об утверждении продажи, не дожидаясь одобрения судом плана реорганизации, предусматривающего, как поступления будут распределены между различными классами кредиторов.Связанное с этим преимущество заключается в том, что продажа не может быть отменена последующим изменением или изменением заказа на продажу, если постановление суда, утверждающее продажу, включает вывод о том, что покупатель действовал добросовестно. Транзакции, проводимые в контексте банкротства, также позволяют избежать мошеннической передачи и запросов о преференциях, которые могут угрожать срывом или свертыванием внесудебных продаж активов, проведенных до банкротства, и позволяют избежать отказа в услугах по передаче или аналогичных соглашениях после закрытия, описанных выше.

Продажа активов согласно заранее подготовленному плану

Другой метод продажи, который становится все более популярным в последние годы, — это предварительно упакованный тариф. Вообще говоря, продажа в соответствии с планом обеспечивает большую гибкость, чем продажа 363, поскольку дает сторонам больше возможностей в структурировании сделки и диктует использование поступлений.

В любом успешном деле по главе 11 план реорганизации (или ликвидации) подтверждается судом по окончании процедуры банкротства.В плане излагаются механизмы возврата средств кредиторам и распределения активов должника после выхода из банкротства, а в некоторых случаях он может предусматривать продажу имущества в составе имущественной массы должника. План по главе 11 — заранее упакованный или иным образом — должен соответствовать нескольким важным требованиям, предъявляемым Кодексом о банкротстве, включая принятие определенными классами кредиторов, большее возмещение для кредиторов, чем было бы получено при ликвидации по главе 7, и выплату приоритета. претензии в полном объеме.В целом, покупатель активов должника в соответствии с планом становится более тесно вовлеченным в процесс банкротства, чем покупатель в сделке 363, поэтому продажа по плану может быть более подходящей, если потенциальный покупатель желает и может играть активную роль. роль в разбирательстве.

Предварительно упакованный план, который требует от продавца-должника составить план реорганизации и обеспечить необходимое количество голосов для принятия плана до подачи заявления о банкротстве, существенно сокращает время, которое продавец-должник тратит на банкротство.Таким образом, готовый план представляет собой особенно привлекательную альтернативу другим продажам в случае банкротства, сводя к минимуму вмешательство суда в переговоры и тем самым снижая транзакционные издержки и нарушение непрерывности бизнеса.

Используя полномочия Кодекса о банкротстве для погашения долгов и передачи активов без залогов и обязательств, сводя к минимуму бюрократические процедуры и надзор, связанные с процессом банкротства, готовый план в некотором смысле позволяет как продавцам, так и покупателям съесть свой торт и тоже его съесть.

Однако, хотя заранее упакованный план по причинам, описанным выше, часто рассматривается как основной вариант коммерческой продажи в контексте банкротства, такой план часто не считается реалистичным вариантом из-за повышенного уровня предбанкротства. сотрудничество между заинтересованными сторонами с конкурирующими интересами, необходимое для его реализации. В контексте заранее подготовленного плана успех сделки купли-продажи по-прежнему неразрывно связан с достижением консенсуса по плану, который должен быть достигнут без обычного присутствия суда.Покупатель и продавец должны помнить о том, что длительный период переговоров, обычно требуемый для достижения консенсуса по заранее составленному плану, может серьезно подорвать отношения продавца-должника с его торговыми кредиторами. Такие сбои могут поставить под угрозу жизнеспособность продаваемых активов или иным образом создать операционную головную боль для продавца.

Продажа активов в соответствии с планом, согласованным после подачи заявления о банкротстве

Наконец, продавец-должник может принять решение о продаже проблемных активов с помощью плана реорганизации или плана ликвидации согласно Главе 11, который согласовывается с заинтересованными сторонами после подачи заявления о банкротстве.

План, согласованный после подачи ходатайства, обычно представляет собой самый продолжительный из всех вариантов продажи, доступных продавцам проблемных активов. Традиционный график выполнения плана требует длительных периодов уведомления, которые часто продлеваются, поскольку различные заинтересованные стороны пытаются достичь согласия по плану, удовлетворяющему законодательным требованиям. Этот процесс обычно приводит к тому, что между подачей петиции по главе 11 и вступлением плана в силу проходит много месяцев (в этот момент любая продажа в соответствии с планом может окончательно закрыться).Тем не менее, для должника, у которого нет роскоши времени для участия в обширных переговорах перед банкротством, обсуждение плана и любых связанных с ним продаж активов после подачи заявления о банкротстве может быть лучшим доступным вариантом.

Компания, изучающая варианты продажи активов в свете сбоев, вызванных COVID-19, должна проконсультироваться с консультантом по реструктуризации, чтобы оценить доступные инструменты и разработать стратегию увеличения стоимости.

Уилсон Сонсини продолжает отслеживать глобальное влияние COVID-19 на различные отрасли.Ресурс Wilson Sonsini для клиентов по COVID-19 представляет собой сборник предупреждений, рекомендаций и программ, которые призваны помочь руководству, советам директоров и внутренним юристам наших клиентов поддерживать ключевые операционные и бизнес-функции, несмотря на настойчивые требования проблемы, вызванные пандемией COVID-19.

За дополнительной информацией обращайтесь к любому представителю практики реструктуризации Wilson Sonsini Goodrich & Rosati.

Залог

Что такое залог?

Залог — это требование или законное право в отношении активов, которые обычно используются в качестве обеспечения для погашения долга.Залог может быть установлен кредитором или судебным решением. Залог служит для гарантии основного обязательства, такого как погашение кредита. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь возможность арестовать актив, являющийся предметом залога. Есть много типов залогового удержания, которые используются для защиты активов.

Ключевые выводы

  • Залог — это требование или законное право в отношении активов, которые обычно используются в качестве обеспечения для погашения долга.
  • Если базовое обязательство не выполнено, кредитор может иметь возможность арестовать актив, являющийся предметом залога.
  • Могут быть установлены различные виды залогового удержания, в том числе кредитором, судебным решением или налоговым органом.

Как работает залог

Залог предоставляет кредитору законное право на арест и продажу залогового имущества или активов заемщика, который не выполняет обязательства по ссуде или контракту. Имущество, являющееся предметом залога, не может быть продано владельцем без согласия держателя залога. Под плавающим залогом понимается залог на инвентарь или другое нефиксированное имущество.

Залог может быть добровольным или консенсуальным, например, залоговое удержание собственности для получения ссуды. Однако существуют также принудительные или предусмотренные законом залоговые права, при которых кредитор требует судебного иска за неуплату, и в результате залоговое право налагается на активы, включая имущество и банковские счета.

Некоторые залоговые права подаются в правительство, чтобы сообщить общественности, что у держателя залога есть интерес к активу или собственности. Публичные записи о залоге говорят всем, кто заинтересован в покупке актива или обеспечения, что залог должен быть освобожден до того, как актив может быть продан.

Виды залогового права

Есть много типов залога и держателей залога. Залоги могут быть введены финансовыми учреждениями, правительствами и малым бизнесом. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных залога.

Залог банка

Залог часто предоставляется, когда физическое лицо берет ссуду в банке для покупки актива. Например, если физическое лицо покупает автомобиль, продавцу будут платить заемные средства в банке. В свою очередь, банк получит право залога на автомобиль.Если заемщик не погашает ссуду, банк может оформить залог, наложить арест на автомобиль и продать его в счет погашения ссуды. Если заемщик полностью погашает ссуду, владелец залога (банк) освобождает от залога, и физическое лицо становится владельцем автомобиля без каких-либо залогов.

Судебное залоговое право

Право удержания — это удержание активов судами, которое обычно является результатом судебного процесса. Правовое удержание может помочь ответчику получить возмещение в случае неуплаты путем ликвидации активов обвиняемого.

Залог механика

Залог механика может быть наложен на недвижимое имущество, если собственник имущества не платит подрядчику за оказанные услуги. Если должник никогда не платит, подрядчик может обратиться в суд и получить решение против неплательщика, в соответствии с которым имущество или активы могут быть проданы с аукциона для выплаты держателю залога. Многие поставщики услуг, в том числе строительные компании и химчистки, могут наложить арест на залог для обеспечения оплаты.

Залог недвижимости

Залог на недвижимое имущество — это законное право на арест и продажу недвижимого имущества в случае невыполнения контракта.Некоторые залоговые права на недвижимость вводятся автоматически, например, в случае ипотечного залога. Когда сторона занимает деньги в банке для покупки дома, банк оставляет дом в залог до погашения ипотеки. Однако некоторые залоговые права на недвижимость возникают из-за неуплаты кредитору или финансовому учреждению и, как следствие, являются принудительными и несогласованными залогами.

Налоговые залоги

Также существует несколько установленных законом залогов, то есть залогов, установленных законом, в отличие от залогов, установленных контрактом.Эти залоговые права очень распространены в сфере налогообложения, где законы часто позволяют налоговым органам налагать аресты на имущество неплательщиков. Например, муниципалитеты могут использовать залоговое право для взыскания неуплаченных налогов на недвижимость.

В Соединенных Штатах, если налогоплательщик становится просроченным и не демонстрирует никаких признаков уплаты причитающихся налогов, Налоговая служба (IRS) может подать юридический иск против собственности налогоплательщика, включая дом, автомобиль и банковские счета налогоплательщика.Уведомление об удержании федерального налога уведомляет кредиторов о претензии правительства и может привести к продаже шерифа. Продажа шерифа — это открытый аукцион, на котором активы возвращаются, продаются, а полученные средства используются для погашения долга перед кредитором. банк или IRS.

Налоговое право удержания также влияет на способность налогоплательщика продать существующие активы и получить кредит. Единственный способ освободить федеральный налоговый залог — это полностью уплатить причитающийся налог или достичь урегулирования с IRS. IRS имеет право наложить арест на активы налогоплательщика, который игнорирует налоговое удержание.Как правило, IRS использует залоговое удержание за просрочку налогов в качестве крайней меры после того, как исчерпаны все другие варианты, такие как сбор, планы погашения в рассрочку и урегулирование.

Глоссарий

F

Комиссия по ипотеке — ипотека, выдается собственником на комиссию простого недвижимого имущества.

Плата за простую недвижимость — высшая и наиболее полная форма владения недвижимостью.

FHA — сокращение от Федерального жилищного управления.FHA — это государственное агентство, основной целью которого является страхование ипотечных жилищных ссуд.

Оценка FICO — аббревиатура от Fair Isaac Credit Organization. Fair, Isaac and Company, Inc. — разработчик систем управления данными, используемых для оценки кредитного риска. Этот термин превратился в сокращенное обозначение кредитных рейтингов, созданных с использованием их системы. См. Www.fairisaac.com.

Отчет о финансах — форма, созданная в связи с UCC и предназначенная для подачи в одно или несколько официальных государственных учреждений с целью совершенствования обеспечительного интереса кредитора.

Крепление — личное имущество, которое постоянно прикреплено или прикреплено к недвижимому имуществу, так что оно считается неотъемлемой частью недвижимого имущества.

Взыскание — процесс принудительного исполнения ипотеки или другого обеспечительного интереса в отношении недвижимого имущества, обычно в судебном порядке или под надзором суда.

G

Валовая прибыль — налогооблагаемый доход физического лица до того, как будут сделаны какие-либо корректировки (например, вычеты, амортизация и другие расчеты).

Гарантия — согласие физического или юридического лица выплатить причитающиеся суммы или иным образом выполнить обязательства другого физического или юридического лица (например, обещание Тома выплатить ссуду, которую Дик должен Гарри).

H

Ассоциация домовладельцев — ассоциация двух или более домовладельцев, созданная для владения и обслуживания общей недвижимости и улучшений, от простого дуплекса до огромного комплекса с тысячами домов, кондоминиумов и таунхаусов, обычно создаваемых в документ, такой как декларация кондоминиума или ограничения на акт.

я

Компенсация — согласие одной стороны компенсировать кому-либо убытки или ущерб.

Межкредиторское соглашение — соглашение между двумя или более кредиторами одного и того же заемщика, регулирующее совместные или односторонние действия, а также порядок удержания и обращения взыскания на общее обеспечение.

Дж

Младшее финансирование — кредитные отношения, которые имеют более низкий приоритет по сравнению с первым или более старшим кредитом.

Младшее залоговое право — право удержания, подчиненное другому (старшему) залогу или имеющее меньший приоритет.

К

Термины не указаны

л

Аренда — договор, предоставляющий использование или занятие собственности в течение определенного времени за определенную плату.

Leasehold estate — доля в недвижимом имуществе, предоставленная по договору аренды, обычно ограниченная определенным сроком лет, и срок действия которой прекращается по окончании срока аренды.

Leasehold mortgage — ипотека и залог в арендуемой недвижимости.

Положения о кредитовании — постановления и правила, периодически издаваемые федеральными (США) или государственными органами (такими как Федеральный резервный банк, Федеральная корпорация по страхованию вкладов или Управление по надзору за сбережениями), которые регулируют кредитование и другие методы ведения бизнеса в банковской сфере. и сберегательные учреждения.

Залог — интерес в собственности, предоставленный владельцем этой собственности другой стороне (держателю залога), до тех пор, пока владелец собственности не выполнит юридическую обязанность перед держателем залога, такую ​​как погашение ссуды или оплата законных сборов за проделанные работы по объекту.

Комиссия за выдачу кредита — комиссия, взимаемая кредитором за обработку заявки на получение кредита, обычно рассчитываемая как процент от суммы ипотеки.

M

Мезонинный заем — заем, обычно обеспеченный не залоговым правом собственности, а обеспеченным правом собственности на долевое участие заемщика (например, акции корпорации или членские единицы общества с ограниченной ответственностью).

Ипотека — соглашение, создающее залог и другие права на участок недвижимого имущества в пользу кредитора или другого обеспеченного лица.

Ипотечный брокер — физическое или юридическое лицо, которое объединяет заемщиков и кредиторов с целью ссуды.

Страхование ипотеки — страхование, защищающее кредитора от убытков в результате дефолта залогодателя. Страхование ипотеки выдается FHA или частным страховщиком ипотеки. Если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, страховщик выплатит кредитору меньшую из понесенных убытков или страховую сумму.

N

Соседская ассоциация — организация с добровольным членством, которая занимается социальными, политическими, зональными и другими вопросами, которые обычно влияют на собственность членов и обычно не поддерживают общую собственность.

Невмешательство — концепция согласия (т. Е. Не нарушения) прав другого лица, обычно используется в контексте согласия кредитора разрешить арендатору остаться в его владении, когда арендодатель арендатора (который будет заемщик кредитора) не выполняет свои обязательства по ссуде кредитору.

Без права регресса — концепция кредитора, не имеющего права регресса (т.е. права требовать взыскания) любых активов заемщика, кроме тех активов, которые были специально предоставлены в качестве обеспечения.

Исключения без права регресса — исключения из положений о невозвращении кредита, определяющие обстоятельства и события, в связи с которыми кредитор мог требовать взыскания с активов заемщика, кроме конкретного заложенного обеспечения.

O

Термины не указаны

Соглашение об участии — документ, предусматривающий распределение и упорядочение прав и обязанностей двух или более кредиторов, которые совместно финансируют ссуду, или которым часть ссуды продается после закрытия ссуды.

Заем с участием — ссуда, финансируемая двумя или более кредиторами, или ссуда, финансируемая одним кредитором, который затем продает части ссуды другому кредитору.

Perfection — концепция подтверждения предоставления обеспечительного интереса (регулируется UCC в отношении личного имущества).

Личное имущество — любое имущество, кроме недвижимого имущества и принадлежностей.

PITI — аббревиатура от основной суммы, процентов, налогов и страхования, четырех компонентов ипотечного платежа.

Полномочия на продажу — право удерживать продажу актива (например, недвижимого имущества, обеспеченного доверительным актом) без необходимости судебного процесса.

Предварительно утвержденный или предварительный квалификационный — свидетельство того, что потенциальный заемщик прошел предварительную кредитную проверку. Предварительное одобрение кредитора показывает, что потенциальный заемщик имеет солидную кредитную историю и имеет право на получение ипотечной ссуды определенного размера. На конкурентном рынке письмо о предварительном одобрении может обеспечить большее влияние на переговорах с продавцом, поскольку оно может вселить в продавца уверенность в том, что заемщик финансово способен совершить покупку.

Предоплата — действие по выплате всей или части непогашенного остатка по кредиту до согласованной в договоре даты такого платежа.

Штраф или комиссия за досрочное погашение — комиссия, взимаемая кредитором с заемщика, который полностью или частично выплачивает основную сумму кредита до наступления срока платежа. Штраф за досрочное погашение компенсирует кредитору потерю процентов, которые были бы получены, если бы заем оставался в силе в течение полного срока.

Основная сумма — заемная сумма или часть заемной суммы, которая остается невыплаченной (без учета процентов).Этот термин также используется для описания той части ежемесячного платежа, которая уменьшает непогашенный остаток по ипотеке.

Q

Термины не указаны

Ликвидации в судебном и внесудебном порядке: Pedersen & Houpt

Наша практика

Юристы Pedersen обладают большим опытом в разработке экономически эффективных индивидуальных решений для клиентов, сталкивающихся с нестабильными ситуациями с проблемными активами. Наша практика направлена ​​на то, чтобы помочь нашим клиентам добиться максимальной отдачи при минимальном риске.

Мы определяем эффективные стратегии и варианты для разнообразной группы клиентов из сферы финансов, недвижимости и среднего бизнеса, которые сталкиваются с перспективой судебной и внесудебной ликвидации. Наша команда имеет опыт ведения переговоров и подтверждения планов ликвидации.

Мы представляем проблемных должников, консультируя их о способах избежать процедуры банкротства путем ведения переговоров с обеспеченными и необеспеченными кредиторами, сбора активов, погашения требований и продажи активов.Мы помогаем кредиторам вернуть заложенный залог и реализовать залоговые права и обеспечительные интересы. И мы часто представляем самих ликвидаторов — доверенных лиц, правопреемников и управляющих — поскольку они управляют процессом в интересах всех заинтересованных сторон.

Наша команда юристов регулярно консультирует по вопросам, связанным с продажей и / или покупкой активов у проблемных компаний, и имеет опыт ликвидации широкого спектра активов, чтобы обеспечить максимальную отдачу наших клиентов в условиях кризиса. Мы консультируем покупателей, желающих приобрести активы юридических лиц в рамках судебных разбирательств в соответствии с главой 7 или 11, а также такими способами, как продажи в рамках Единого коммерческого кодекса.

Наш опыт

  • Представление интересов производителя системных процессов в Рокфорде, штат Иллинойс, в 363 продаже его предприятий, а также в переговорах и подтверждении плана ликвидации.
  • Представление интересов правопреемника крупной аутсорсинговой упаковочной компании в поручении в пользу кредиторов. Завершены переговоры об урегулировании иска об ответственности кредитора, что позволило необеспеченным кредиторам получить примерно 15% распределения по требованиям.
  • Представительство интересов старшего кредитора, владеющего должником, при ликвидации крупной операции по разведению и продаже крупного рогатого скота с добавленной стоимостью.
  • Представление интересов национального предприятия по переработке металла в Колорадо при ликвидации его недвижимости и оборудования в нескольких штатах.
  • Представлял главу 11 и, впоследствии, доверительного управляющего по главе 7 при ликвидации производителя алюминиевых листов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *