Военная ипотека при разводе — судебная практика, супругов, детьми, женой, несовершеннолетним ребенком
Военная ипотека при разводе – вопрос сложный с юридической точки зрения. Решение суда при возникновении имущественных споров в данном случае зависит от многих факторов. Существуют общие положения о правах и статусе недвижимости, приобретенной военнослужащим по программе ипотечного кредитования для военных. законодательством предусмотрены варианты, при которых возможен раздел квартиры, купленной таким способом. Упростить этот вопрос поможет заключение брачного договора для ипотеки.
Судебная практика
Как оценивается военная ипотека при разводе? Судебная практика показывает, что нет однозначного решения данного вопроса, особенно для семей с детьми. Если взять сам принцип ипотечного кредитования военнослужащих, то приобретенная недвижимость не подлежит разделу, так как:
- Оформляется на конкретное лицо без учета наличия или отсутствия у него супруги/супруга и детей;
- Гарантом выплаты и залогодержателем в данном случае выступает Министерство Обороны;
- Денежные средства, выделенные на покупку жилья, являются целевыми, то есть, не подлежат разделу в соответствии с действующим законодательством РФ;
- Супруг/супруга военнослужащего не являются ответственной стороной по выплате кредита, следовательно, военная ипотека при разводе супругов не должна делиться и рассматриваться в качестве совместно нажитого имущества.
Получается, что выплата кредита ложится на самого заемщика и Министерство Обороны (денежные средства предоставляются в рамках действующей программы ипотечного кредитования военных).
Подробнее узнать о судебной практике и стандартных ситуациях по разделу ипотеки при разводе вам поможет профессиональный юристПоэтому и прав у мужа или жены военнослужащего на приобретенное таким образом жилье при расторжении брака нет, даже если у них есть дети. Но судебная практика в этом вопросе гораздо сложнее. Стоит учитывать все значимые факторы, которые могут повлиять на решение суда.
Раздел при разводе супругов
Существуют определенные обстоятельства, которые суд может принять во внимание при принятии решения о разделе ипотечной недвижимости.
При наличии детей
Военная ипотека при разводе с детьми не достигшими 18 летнего возраста может стать предметом имущественного спора, так как их права также охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, и другого жилья у них нет, то выселить или выписать их нельзя по закону, это подтверждается судебной практикой.
Также невозможно будет выселить и жену, так как согласно действующему законодательству она имеет право на совместное проживание с ребенком. Но разделить или продать жилье до того момента, пока не будет погашена задолженность по кредиту полностью, будет невозможно. То есть, военная ипотека при разводе супругов с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место проживания несовершеннолетних детей.
Права жены на ипотеку
Выделенных по программе средств семье с ребенком может быть недостаточно для оплаты всех платежей (коммунальных услуг, взносов, ремонта и т.д.). Поэтому зачастую активно используются общие средства из семейного бюджета, на которые частично погашается военная ипотека. При разводе имеет ли жена право на нее в таком случае?
Супругам до оформления ипотеки рекомендуется заключать брачный контракт, чтобы при разводе у мажа и жены права в отношении имущества были закреплены официальноПо судебной практике, она будет иметь право на часть недвижимости, если сможет доказать свое финансовое участие в оплате займа, причем речь будет не о полной стоимости жилья, а лишь о той части, которая выделялась на оплату из семейного бюджета. Причем эта часть делится в равных долях между супругами, но и здесь существуют определенные нюансы, о которых лучше заранее проконсультироваться с юристами.
Права детей по военной ипотеке
Военная ипотека при разводе с женой с ребенком – вопрос довольно сложный и судебная практика неоднозначная. С одной стороны, дети не имеют права претендовать на часть жилья, приобретенного по этой программе, у них есть только права наследования такого имущества. С другой стороны, если дети не обеспечены другим жильем, то препятствовать им пользоваться недвижимостью, купленной по военной ипотеке, значит напрямую нарушать действующее законодательство.
Еще одним важным моментом, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать разделу, является использование материнского капитала жены для ее погашения. Эта доля подлежит обязательному возврату, так как материнский капитал – это другая, но также государственная целевая материальная помощь для ребенка. В любом случае, при невозможности урегулировать вопрос раздела недвижимости мирным путем, судебная практика говорит, что суд в первую очередь будет учитывать интересы ребенка (их представляют органы опеки и попечительства).
Узнайте подробнее о том, как рассчитывается и выделяется доля ребенка при наличии ипотекиЗаключение
Хотя спуруги изначально не рассматриваются как участники договора ипотечного кредитования, но после выплаты займа и оформления в собственность объекта недвижимости обретают на нее определенные права. Активное участие в оплате всех расходов, связанных с погашением кредита и содержанием жилья дают определенные права. Наличие детей (общих или одного из супругов) также делают процесс раздела имущества более сложным.
Военная ипотека при разводе рассматривается в индивидуальном порядке, с учетом всех значимых факторов. До погашения кредита полностью и снятия с объекта недвижимости обременения раздел такого имущества невозможен в принципе, так как противоречит действующему законодательству.
Военная ипотека при разводе супругов
Многих людей интересует вопрос раздела имущества, приобретённого совместно, в том числе и делится ли военная ипотека при разводе. Обычно всё имущество супругов, которое было приобретено совместно, разделяется поровну согласно Российскому законодательству. Исключением стал раздел квартиры, приобретённой по военной ипотеке.
Довольно часто задаваемым вопросом в армейской среде стал именно как делится квартира, приобретённая по военной ипотеке. Кредиторы при заключении ипотечного договора просят, чтобы военнослужащий предоставил брачный договор, который в дальнейшем может помочь избежать споров при делении имущества.
Как выплачивается ипотека если супруги развелись
Военная ипотека при разводе супругов не может быть разделена, так как хоть и приобретена военнослужащим, но остаётся собственностью банка. Из-за обременений, наложенных на имущество, которым выступает квартира по военной ипотеке, квартиры по военной ипотеке не могут быть разделены между супругами.
Если условия договора не будут выполнены со стороны военнослужащего, по договору цессии Министерство Обороны может требовать с военного выплаты оставшегося долга.
В законе нет строго обозначенных правил по разделу ипотечной квартиры, поэтому между супругами появляются споры.
В статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации указано, что при разводе всё приобретённое супругами имущество разделяется в равных долях. Кроме тех доходов, которые имели целевое назначение, например, средства, предоставленные государством, не делятся при разводе. После развода квартира, купленная по военной ипотеке, остаётся полностью лицу, на которого был оформлен договор по ипотечному кредитованию.
Что важно знать всем:
- Законы Российской Федерации не предусматривают раздел имущества, купленного в ипотеку, так как оно не считается полной собственностью супругов, а находится в залоге у кредитора.
- Договор по военной ипотеке нельзя переоформить.
- Выплачивает задолженность по ипотеке именно тот супруг, на которого был оформлен договор кредитования.
- При покупке квартиры по военной ипотеке второй супруг не отвечает по долгам кредитного договора. Точнее, если один из супругов перестал оплачивать ипотеку, кредитор не сможет потребовать выплаты задолженности со второго супруга. Если вдруг человек, на которого оформлен договор, был уволен со службы, именно он должен выплачивать оставшийся долг банку.
- Разделу имущества военнослужащих не подлежит только жильё, купленное по военной ипотеке, всё остальное, что было нажито совместно в браке, можно разделить.
Стоит знать, что человек, находящийся на военной службе, может участвовать в программе государственной военной ипотеки, независимо от того, состоит он в браке или уже разведён. Поэтому при заключении ипотечного кредитования совсем необязательно согласие второго супруга на подписание договора. Хотя при заключении договора многие банки требуют это согласие.
Рекомендуем ознакомиться:
Может ли квартира достаться второму супругу
Основной особенностью ипотечного кредитования в армейской структуре является то, что право на неё имеет только военнослужащий, который зарегистрирован в накопительной системе. В этой системе на каждого человека зарегистрирован определённый счёт, на который и поступают денежные средства.
Стоит учитывать, что сумма на счёте не зависит:- состоит ли человек в браке;
- имеются ли у него дети.
Именно поэтому особенности военной ипотеки значительно отличаются от обычного ипотечного кредитования.
Право на владение и распоряжение жильём, купленным по военной ипотеке, переходит к военному только когда вся сумма долга была выплачена банку.
И только после этого второй супруг может получить равные права на имущество, но и тут имеется много особенностей.
Лимит на приобретение недвижимости по военной ипотеке варьируется от 2.2 млн до 2.4 млн. Это те средства, которые выделяются государством. А также можно добавить личные сбережения и приобрести жилье.
Иногда бывает, что квартира стоит дороже установленной государством суммы, тогда военный и его супруга может добавить собственные средства и купить подходящее жильё. Стоит знать, что при добавлении средств на покупку недвижимости супруг имеет право на квартиру в размере той суммы, которая превысила 2.4 млн.
Гарантией для военного служит то, что независимо от момента регистрации брака сумма в накопительной ипотечной системе всегда будет принадлежать только военнослужащему.
К сожалению, несмотря на чёткое указание на то, что имущество, приобретённое по военной ипотеке, при разводе не делится, судебная практика говорит о том, что всё равно супруги пытаются разделить недвижимость и обязательства по выплате задолженности за неё между собой.
Рекомендуем ознакомиться:
В каких случаях второй супруг может претендовать на долю в квартире:- когда военный ушёл со службы и выплачивает ипотеку из семейного бюджета;
- если для погашения задолженности были использованы личные средства второго супруга, которые могли достаться по наследству, от продажи личного имущества;
- если денежные средства были получены военным или его супругой из сторонних источников;
- когда для погашения задолженности по ипотеке использовался материнский капитал, тогда на эту сумму могут претендовать жена и дети.
В законе имеются лазейки, используя которые второй супруг имеет возможность претендовать на квартиру.
Судебная практика при разделе военного жилья
Разводятся не только обычные граждане, но и военнослужащие. В этих ситуациях деление имущества происходит по-разному. Несмотря на то что согласно Семейному кодексу Российской Федерации раздел совместно приобретённого имущества между супругами происходит в равных долях, раздел квартиры, полученной по военной ипотеке, имеет множество дополнительных нюансов, при которых суд, обычно, выступает на стороне военного.
Суд может признать квартиру совместно приобретённым имуществом только в случае, когда долг по ипотеке уже был выплачен. А также суд довольно часто может установить часть квартиры, приобретённой по военной ипотеке, в пользу жены, если имеется маленький ребёнок. Главным в этом вопросе является то, что если нет второго недвижимого имущества и ипотечная квартира является единственным жильём, тогда суд может пойти на поблажки. Но если второе жильё есть, то шансы получить долю в квартире, приобретённой по ипотеке, становятся очень маленькими.
При подписании договора ипотеки нужно обратить внимание на нюанс, касающийся досрочной выплаты оставшейся задолженности. Довольно часто банк может включить пункт о досрочном требовании выплаты ипотеки при разводе супругов. Кредитор считает, что при разводе финансовое положение военного может усугубиться, а выплаты прекратятся. Именно поэтому не стоит удивляться, если одновременно с разводом военного попросят выплатить весь долг по оформленной на него ипотеке.
Чтобы этого не произошло, стоит стараться сохранить семью, а если всё же развода не избежать, стоит обратиться за консультацией к юристу.
Перед тем как заключать договор об ипотечном кредитовании, необходимо узнать, кому отойдёт квартира после развода.
Основные моменты:
- Судья, рассматривая материалы дела, не всегда принимает позицию военнослужащего. Если имеются совместные дети или жена сможет представить доказательства, что она помогала выплачивать ипотеку и погашать задолженность, суд может признать за ней часть квартиры.
- Все обременения с квартиры снимаются только после того, как будет выплачена ипотека полностью. Поэтому владелец может выполнять различные действия только после выплаты ипотеки. С одной стороны, в момент, когда ипотека выплачена, супруги становятся равноправными владельцами, но с другой, если сума квартиры не превышает выданной государством, то хозяином недвижимости будет только военнослужащий.
Если решение суда не удовлетворило одну из сторон, в установленный законом срок, можно подать апелляцию. Но для этого нужно хорошо подготовиться.
Когда человек, находясь на военной службе, купил недвижимость, основное право на имущество остаётся за человеком, на которого был оформлен договор, в большинстве случаев все права остаются за мужем.
Военная ипотека. Развод, раздел квартиры
В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?
Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:- Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
- Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ
Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.
Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.
- Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
- Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом
Раздел личных средств:
Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.
В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.
2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств
Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.
Судебная практика
На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.
На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:
- Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
- Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
- Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
- Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.
Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.
Раздел квартиры, взятой по военной ипотеке, после развода. Права жены
ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕПри разводе супругов любое имущество, приобретенное в период брака, подлежит разделу. Касается это и недвижимости, купленной по военной ипотеке, хотя до недавних пор жена после развода оставалась ни с чем.
Делится ли квартира, взятая в военную ипотеку, при разводе
Квартира, купленная по военной ипотеке, считается совместно нажитым имуществом. Она подлежит разделу, как и другие виды имущества.
Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2017 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.
Но в 2017 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.
Важно! Имущество не подлежит разделу, если получен письменный отказ жены от доли.
Судебная практика в 2017 году
В качестве подтверждения того, что квартира, приобретенная по военной ипотеке, подлежит разделу, можно рассмотреть пример из судебной практики.
Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.
Супруга решила обжаловать решение и обратилась в Верховный суд. По результатам рассмотрения дела суд постановил, что в законе не сказано о запрете на раздел недвижимости, купленной по военной ипотеке, и постановил выделить долю жене и разделить платеж по кредиту.
Важно! Вопрос раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке, можно решить в Верховном суде, если суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска бывшей супруги.
Права бывших жен военнослужащих при разводе
Бывшие жены военнослужащих имеют те же права, что и бывшие супруги гражданских:
- раздел совместно нажитого имущества;
- проживание в квартире военнослужащего (в том числе, в служебном жилье) на время поиска жилья.
Сам военнослужащий может выписать бывшую супругу сразу после развода, если у нее нет доли в квартире.
Сложности при разделе квартиры, купленной по военной ипотеке
Трудности могут возникнуть при наличии «отягчающих» обстоятельств. Рассмотрим некоторые из них.
У пары есть ребенок
В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.
Военнослужащий увольняется
По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.
Квартира куплена с применением материнского капитала
Раньше считалось, что военнослужащий является единственным владельцем квартиры, которую купили по военной ипотеке, даже если применялся сертификат на семейный капитал. Сейчас судебная практика показывает случаи, когда раздел возможен. И ситуации с применением маткапитала рассматриваются в общем порядке.
ДАТА ПУБЛИКАЦИИ: 24.04.2018
Внимание!
Информация могла устареть. Проверяйте информацию на официальном сайте.
супруги с детьми, военная ипотека, материнский капитал
Создавая социальную ячейку общества, многие граждане задумываются о приобретении собственного недвижимого имущества, При этом не каждая новоиспеченная семейная пара может себе позволить за наличные средства купить жилье, поэтому они зачастую приобретают жилое имущество, оформляя ипотечный кредит в банке.
Но в настоящее время практически половина регистрирующихся семейных пар через некоторое время принимают решение развестись, и тут встает вопрос о разделе недвижимого имущества, взятого в ипотеку. Такая процедура регламентируется определенными законодательными документами и имеет множество особенностей и нюансов.
Что говорит закон о разделе ипотечной квартиры
В действующем законодательстве РФ для решения такого рода вопросов предусмотрены такие нормативно-правовые акты, как Семейный и Гражданский кодексы и ФЗ №102 от 16 июля 1998 года. Также такая ситуация и возлагаемые обязательства по ней должны быть прописаны в оформленном ипотечном соглашении.
Согласно законодательству (ст. 38 СК РФ), если супружеская пара расторгает брачные узы, то при разделе имущества они должны использовать принцип «50/50». Поскольку их недвижимое имущество еще полностью не принадлежит им и находится в залоге у кредитующего банка, то разделить ее достаточно проблематично. Существуют различные варианты для решения такой бракоразводной проблемы.
ВАЖНО. Обязательства перед кредитной организацией возложены в равной степени на каждого из супругов вне зависимости от того на кого оформлен договор, поэтому и выполнять их придется и после расторжения брака.
Почему возражают банки
Помимо СК РФ, в котором указана необходимость в равной степени разделить между супругами не только имущество, но и долги, в таких бракоразводных ситуациях учитывают еще и 252—254 статьи ГК РФ.
Разделив долговые обязательства разводящихся супругов-заемщиков, их ответственность станет не солидарной, а долевой. Т.е. банк не сможет потребовать от любого бывшего супруга возврата всей суммы, а ему придется требовать возврата доли с каждого из них, что совсем не выгодно кредитной организации.
ВНИМАНИЕ. Если разводящиеся граждане, получат такой отказ от банка, то повторно обратиться в суд с аналогичным исковым заявлением они уже не смогут.
Как разделить ипотеку взятую в браке
Поскольку такие бракоразводные процессы, которые связаны с разделом имущества, осуществляются только через судебные разбирательства, то для каждой конкретной семейной пары будет вынесено индивидуальное решение, учитывающее сложившуюся ситуацию.
Общий алгоритм сводится к тому, что супруги уведомляют кредитную организацию о предстоящем расторжении семейных уз и желании разделить кредитные обязательства между ними, также они подают исковое заявление в соответствующую судебную инстанцию.
В выносимом судебном решении, которое должно учитывать интересы всех сторон (разводящихся супругов и банка), может быть предложен один из следующих вариантов разделения ипотечного недвижимого имущества:
- Оформление между супругами соглашения.
- Отказ одного из супругов от права на жилье.
- Продажа недвижимого имущества.
- В соответствии с условиями брачного договора.
На решение судьи влияют такие факторы, как официальный ли брак между супругами, имеется ли заключенный брачный договор, ипотека оформлена до или после заключения брачного союза.
Если квартира куплена в ипотеку до брака
В действующем законодательстве (ст. 38, 39 СК РФ) предусмотрены пункты, которые регламентируют вопросы с разделом ипотечной недвижимости:
- приобретенное добрачное имущество признается личным и не подлежит разделу;
- супруг может претендовать на долю в жилом помещении, поскольку выплаты по кредиту производились также и из общего бюджета. При этом даже если один из супругов не работал, то семейный бюджет в семейной паре считается общим.
В большинстве случаев судья принимает решение в пользу второго супруга, который не имел квартиры до брака.
Если на момент получения права собственности семейная пара еще не развелась, то супругу придется оформлять на второго долю в жилье;
Если развод будет произведен до получения свидетельства, то владельцу квартиры предстоит выплатить компенсацию, поскольку ипотечный займ гасился из общего бюджета.
СПРАВКА. Во многом судебное решение будет зависеть от доказательств опытного адвоката одного из супругов.
Ипотека в период брака: кто платит после развода
Недвижимость, которая приобретается официально зарегистрированной семейной парой, становится их совместной собственностью и подлежит разделу в равных пропорциях, при этом право собственности может быть оформлено только на одного из них. При ипотечном кредитовании один из супругов выступает в качестве созаемщика, но ответственность по возврату долга солидарная. В таких случая может быть несколько вариантов разделения недвижимого имущества, оформленного в кредит.
- При сохранении хороших отношений в разведенной семейной паре и обговорив условия внесения платежей по ипотеке они могут продолжать ее оплачивать. Также им необходимо уведомить о разводе кредитную организацию, даже если это не прописано в ипотечном договоре.
- Продать жилое помещение после полного погашения ипотеки, а доход поровну разделить или продавать ипотечную квартиру, получив перед этим согласие кредитной организации. Первый вариант будет более приемлемым в особенности небольшого долга перед банком. Во втором случае будет очень сложно найти покупателя на такую квартиру.
- Один из членов семейной пары отказывается от права собственности или доли в квартире, то тогда он исключается и из ипотечного договора.
ВНИМАНИЕ. Если жилье приобреталось уже в браке, но на личные средства одного из супругов, то при наличии у него опытного адвоката и соответствующих доказательств квартиру и ипотечный долг останется у него, но назначать выплату компенсации второму супругу в виде половины ежемесячного взноса за весь период совместной жизни.
Ипотека в гражданском браке: кому достанется имущество
Преимущество гражданских браков заключается в том, что у таких пар, согласно действующему законодательству, отсутствуют обязательства по разделу имущества в случае прекращения отношений.
Приобретая недвижимость во время сожительства, все обязательства по нему, в том числе и выплаты по ипотечному кредиту, остаются на том, на кого оформлено право собственности. Если же недвижимость зарегистрирована на обоих влюбленных, и они являются созаемщиками, то в этом случае ипотечные обязательства подлежат разделению между ними.
Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе
Большим плюсом в решении такого рода семейного вопроса будет являться брачный договор, который может быть заключен между супругами как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, например, после приобретения недвижимого имущества в ипотеку.
ВАЖНО. Организацию, выдаваемую ипотечный займ, обязательно следует уведомлять об оформлении между супругами такого документа, как брачный договор.
Именно этот документ будет определять порядок разделения имущества после развода, при этом оспорить условия раздела ипотеки кредитная организация может только через суд.
Оптимальные варианты раздела ипотечного имущества: из судебной практики
Существует несколько оптимальных вариантов для разводящихся супружеских пар, которые решат проблему с разделом недвижимости, взятой в ипотеку.
Продажа ипотечной квартиры, гашение кредиты из полученных средств, а остальные разделить поровну между супругами
Такой вариант почти идеален для расторгающих семейные узы супругов, но его сложно осуществить по следующим причинам:
- Недвижимость, находящаяся еще в залоге у банка, не может быть продана без согласия кредитной организации. Получить такое согласие от банка проблематично, поскольку кредитор в этом случае потеряет часть взимаемых процентов.
- Не каждый покупатель будет согласен покупать жилье, находящееся еще в кредите.
- Такая продажа предполагает сотрудничество и общение между супругами, что не всегда возможно.
Платежи по кредиту делятся мужем и женой поровну, и каждый начинает нести индивидуальную ответственность за погашение ипотеки
В таком случае кредитующая организация обязательно и с особой тщательностью будет проверять платежеспособность обоих супругов, и только после убеждения в этом даст согласие на разделение платежей и смены ответственности на индивидуальную.
При этом после разделения ипотечного долга может произойти так, что одни из созаемщиков перестанет платить, например, не считая себя обязанным, или делая это намеренно, чтобы банк продал это жилье, или просто не имея финансов. Тогда возможны такие варианты развития событий:
- Если один из членов семьи осуществляет своевременные платежи по кредиту, то в дальнейшем он может претендовать на большую долю в жилом помещении.
- Если бывший супруг намеренно не вносит платежи по ипотеке, то через некоторое время банк через суд изымет эту квартиру и продаст ее за более низкую стоимость, оставив обоих супругов ни с чем.
- Если один из супругов также досрочно погасит кредит, а второй не будет торопиться с этим, то распоряжаться своей долей выплативший ипотеку гражданин не сможет, пока второй не погасит полностью долг.
Один из супругов отказывается от своих прав на ипотечную квартиру в пользу второго и одновременно освобождается от выплат по кредиту
Такой вариант считается самым идеальным, если остальные не возможно осуществить. При этом полностью переоформить ипотеку на одного из супругов возможно только если кредитная организация удостоверится в его платежеспособности.
ВНИМАНИЕ. Банк может взять комиссию за переоформление кредитного договора в размере до 1% от суммы оставшегося долга по ипотечному займу.
Делим ипотечную квартиру в суде: права жены и мужа
В тех случаях, когда разводящиеся супруги не могут договорить о мирном разделении имущества, взятого в кредит, то им предстоят продолжительные судебные разбирательства. В результате судья решит, учитывая все обстоятельства и пожелания кредитной организации, как и кто будет вносить необходимые платежи и являться собственником жилья.
В таком случае идеально будет продать жилье, а с разделенного дохода погасить долг по жилью. Но не переставать платить взносы, поскольку тогда можно лишиться и квартиры и уплаченных средств.
Нюансы раздела ипотеки: что делать, если есть ребенок. Варианты с материнским капиталом
В большинстве случаев у разводящихся семейных пар имеются дети, тогда проблемы раздела недвижимого имущества может быть решена следующими способами.
- Один из супругов отказывается от права собственности, но при неспособности другого, оставшегося с ребенком, оплачивать ипотечный кредит, отказавшийся супруг остается созаемщиком и вносит необходимые платежи.
- Недвижимость и соответственно ипотечные выплаты могут быть поделены на неравные доли между супругами. Большая доля будет принадлежать супругу с ребенком, а ставка по выплатам может быть снижена. Также по решению суда на определенное время все выплаты могут ложиться на второго супруга.
- При использовании средств материнского капитала для гашения ипотечного займа ребенок становится собственником и имеет определенную долю в квартире. При разводе доля ребенка переходит к родителю, оставшемуся с ребенком, а долг поровну распределяется между родителями. При этом ни один из супругов не сможет распоряжаться своей долей, пока второй не погасит полностью долг.
Военная ипотека и развод – как делить, если собственник муж-военный
Многие военнослужащие могут приобрести собственное жилье с помощью специальной льготной программы от государства – военной ипотеки. В таких случаях все выплаты и право владения недвижимостью полностью лежат на военном, и при разводе остаются на нем же. Раздел имущества в таком случае не предусмотрен законом.
Отказ от оплаты задолженности одним из бывших супругов
В тех случаях, когда один из супругов отказывается платить за ипотечную недвижимость по каким-либо обстоятельствам, происходит нарастание общей задолженности.
Если платежи не будут вноситься достаточно продолжительное время (3-4 месяца), то кредитующая организация имеет право изъять жилье и продать его. В таком случае оба супруга теряют как само жилое помещение, так и средства, которые уже были выплачены.
Также при нежелании вносить платежи супругу рекомендуется отказаться от права собственности или доли в жилье, а второму переоформить ипотечный договор или полностью погасить весь долг.
Несомненно бракоразводный процесс одна из неприятных процедур, особенно если она еще и связана с разделом имущества, взятого в кредит. В таких случаях судом учитываются все обстоятельства: наличие официальной регистрации, детей, платежеспособность обоих супругов, момент приобретения, брачный договор и другие и подбирается наиболее благоприятный для всех участников (семейная пара, банк) вариант раздела имущества.
Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе
По умолчанию, квартира считается совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу по 1/2 в равных долях.
Но, есть прецеденты, когда при оформлении военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного контракта, по которому собственность квартиры определялась как собственность получателя.
Если у вас не такой случай, с контрактом, то по 1/2 каждому.
если вы будете заявлять требование о разделе имущества, банк-ипотекодержатель однозначно является третьим лицом и будет возражать против раздела.
Ситуация выглядит так что раздел имущества возможный и признание за вами права собственности на 1/2 квартиры могут воспрепятствовать банку в случаях, предусмотренных законом и договором, обратить взыскание на предмет ипотеки.
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В тоже время есть строчка о специальном целевом назначении, но вот конкретно не указано является ли им военная ипотека.
Вывод:
Право на 1/2 вы имеете. Но это будет не так просто.
В любом случае при судебном разбирательстве в качестве третьего лица, заинтересованного, и объективно, против вас, будет банк ипотекодержатель.