Военная ипотека — онлайн заявка, описание программы, условия, выгодные процентные ставки от Газпромбанка

Целевое назначение кредита:
Программа кредитования участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих — «Военная ипотека» для приобретения:

• квартиры с зарегистрированным правом собственности; 
• квартиры в строящемся жилом доме по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ.
• рефинансирование под залог квартиры, на которую зарегистрировано право собственности — предоставление кредитных средств для полного погашения заемщиком задолженности (суммы основного долга и процентов) по ипотечному кредитному договору, заключенному заемщиком с иным кредитором и исполнение обязательств по которому осуществлялось с использованием средств целевого жилищного займа.

Валюта кредита: Минимальная сумма кредита:
Максимальная сумма кредита:
Расчет максимально возможной суммы кредита осуществляется исходя из размера накопительного взноса, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, перечисляемого ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по кредиту, и срока кредитования.

Минимальный срок кредита:

Максимальный срок кредита:

• 300 месяцев 
  
• или до наступления срока, на который предоставляется целевой жилищный займ в соответствии со Свидетельством участника НИС. Дата окончания срока кредитования определяется как последняя календарная дата месяца, в котором участник НИС достигнет возраста 45 лет (для военнослужащих женского пола) / 50 лет (для военнослужащих мужского пола.
  

Форма предоставления кредита:

• Единовременный кредит
  

Комиссия за предоставление кредита:
Минимальный первоначальный взнос:
В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека», и в том числе собственные средства заемщика.

Срок рассмотрения заявок:

• 1-10 рабочих дней, следующих за днем поступления полного комплекта документов
  

Данное предложение не является офертой. Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин.

Военная ипотека — База знаний BN.ru

Программа «Военная ипотека» начала работать в России с 2005 года. Она позволяет военнослужащим приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет взносов участника накопительно-ипотечной системы (НИС).

Ежегодный прирост количества участников НИС составляет порядка 20 тысяч контрактников, прапорщиков и офицеров. Средняя площадь приобретаемых квартир равна 60,6 кв. м.

Общие принципы военной ипотеки

Пункт 1 статьи 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» однозначно поясняет, что участниками НИС становятся все «лица, окончившие военные профессиональные образовательные организации или военные образовательные организации высшего образования и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера начиная с 1 января 2005 года». Соответственно, с 2024 года военная ипотека станет единственным способом обеспечения военнослужащих жильем.

Согласно программе, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) может приобрести жилье в кредит уже через три года после вступления в НИС. Право на участие в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего.

Военнослужащий может выбирать жилье в любом городе страны, независимо от места дисклокации части. Если, например, офицер служит в Омске, он может претендовать на жилье в Калининграде или Хабаровске. Самые популярные регионы – Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область.

Между тем сумма целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС ежегодно пересматривается в сторону увеличения.

Минусы военной ипотеки

Определенные ограничения у данного продукта сохраняются.

Во-первых, если военнослужащий возьмет квартиру в военную ипотеку и недослужит хотя бы один день из положенных двадцати лет, он будет обязан вернуть государству все деньги. Субсидии же выдаются за уже пройденный срок службы.

Во-вторых, в периоды, когда спрос превышает предложение, продавцы жилья на вторичном рынке зачастую предпочитают с военной ипотекой не связываться. И понять их можно. Большинство частных продавцов реализуют квартиры, чтобы полученные деньги тут же использовать для приобретения другого объекта.

По военной же ипотеке оперативно провести сделку не получится. Сначала покупатель должен заключить с продавцом договор. Потом этот договор пройдет проверку в банке. Затем последует проверка Росвоенипотеки – до десяти дней по регламенту… И в результате различных бюрократических процедур операция обычно растягивается на два месяца. Часто продавцу надоедает ждать и сделка рвется. Обычно к этому моменту покупатель по требованию банка уже понес расходы на оценку жилья и его страховку.

Единственный способ не упустить продавца – давать задаток. При этом государством, которое отчисляет деньги в НИС, задаток не предусмотрен. Это могут быть только личные деньги военнослужащего, и они не всегда имеются.

Кстати, по военной ипотеке налоговый вычет можно получить лишь с собственных средств, дополняющих накопления участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В части расходов на приобретение жилья за счет бюджетных средств имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Военная ипотека на первичку

Еще пару лет назад военнослужащий мог взять в военную ипотеку квартиру в строящейся многоэтажке только теоретически.

Несмотря на то что в 2011 году были приняты законодательные поправки, дающие военнослужащим право на участие в долевом строительстве или покупку земельного участка для строительства жилого дома, ФГКУ «Росвоенипотека» не разрешало такие сделки.

В 2013 году Росвоенипотека пересмотрела подходы, и кредитование объектов, приобретаемых по договорам долевого участия, появилось в продуктовых линейках ведущих игроков этого рынка.

Однако ряд жестких условий в программе сохранился. Все кредиторы дают ипотеку на ограниченный круг новостроек. Их перечни обычно вывешивается на сайтах кредитных организаций.

Военнослужащим-контрактникам стало легче получить ипотеку — Российская газета

Вступили в силу изменения в Законе «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», которые значительно расширят список участников этой программы за счет контрактников. Кроме того, с 1 января 2020-го военную ипотеку узаконили в качестве единственной формы обеспечения жильем вновь поступивших на военную службу людей.

Если новобранец-профи заключит контракт после грядущих новогодних праздников, то ровно через три года его включат в реестр участников этой программы. На именной счет служивого в банке из казны станут ежегодно перечислять финансово-жилищный транш. Еще через несколько лет человек сможет воспользоваться этими накоплениями для покупки квартиры, строительства или приобретения собственного дома.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч солдат-контрактников Вооруженных сил

А что с солдатами-контрактниками, которые уже провели какое-то время в военном строю и тоже мечтают о постоянной крыше над головой? Их жилищные преференции не отменяются. Есть за плечами трехлетняя выслуга — значит, можешь смело претендовать на получение ипотечных средств и потихоньку присматривать квартиру на рынке жилья в одном из российских регионов. На «двушку» или «трешку» в центре Москвы контрактникам замахиваться не стоит — скопившихся в банке денег на их покупку просто не хватит. Зато их будет достаточно для приобретения хорошей квартиры в областном или республиканском центре. Главное, что эти средства не надо выкладывать из собственного кошелька — о жилищных накоплениях позаботится государство.

Чтобы исключить сверхнормативное повторное обеспечение контрактников «метрами», сформулированы новые правила для профи, сначала расставшихся с погонами, а затем добровольно вернувшихся в строй. Если такие служивые в период увольнения не получили от родного ведомства квартиру или жилищную субсидию (например, для реализации этого права у них не хватало выслуги), то для вступления в ипотеку, в отличие от коллег-новобранцев, им придется написать соответствующее заявление. Ну а коли расставание с армией в свое время сопровождалось получением жилищных денег, то теперь на место в ипотечном списке надеяться не стоит. Свои квартирные обязательства перед таким человеком государство уже выполнило.

Участниками военной ипотеки являются около 110 тысяч контрактников Вооруженных сил. Чуть менее 22 тысяч из них с помощью этой жилищной программы уже приобрели собственную крышу над головой.

Военная ипотека с плохой кредитной историей — Можно ли получить?

Есть ли смысл рассчитывать на ипотеку с плохой кредитной историей? Сразу скажем, что далеко не все претенденты на приобретение собственного жилья за счет заемных средств могут похвастать отсутствием в прошлом нарушений долговых  обязательств. Давайте разберемся, возможно ли оформить военную ипотеку с плохой кредитной историей.

Возможен ли отказ?

Как правило, банки достаточно дружелюбно относятся к военнослужащим, пытающихся оформить ипотеку. Объясняется это и достаточно стабильным финансовым положением этих лиц, и профессиональной дисциплинированностью.

А, на фоне разработанной и ныне действующей программы — накопительной ипотечной системы, когда гарантом возврата средств выступает государство в лице МО РФ, кредитование военнослужащих стало еще более привлекательным для банковских структур.

Видео по теме:

Однако получить заем в некоторых случаях бывает непросто и одной из причин таких сложностей  является плохая кредитная история.

Военнослужащим с испорченной историей по прошлым кредитам, многие банки, особенно наиболее крупные и «солидные» (Например Сбербанк), отказывают в выдаче ипотеки. Возникает вопрос: правомерен ли такой отказ и возможно ли, каким-либо образом повлиять на кредитную организацию и принудить к заключению договора с участником НИС.

Но кто сказал что нельзя исправить свою КИ. В настоящее время это вполне возможно, причем вполне законно! Об этом написано в одной из статей:

Оказать стороннее влияние на кредитора не сможет никто. Разумеется, отказать безосновательно в кредитовании банк также не вправе. Однако, помимо действующего законодательства, в банковских структурах разрабатываются внутренние акты, которые могут предусматривать возможность отказа по многим основаниям.

Так что при желании, кредитная организация найдет возможность для обоснования своего отказа.

В чем причина  отказа заемщикам с плохой кредитной историей?

По каким причинам возможен отказ заемщикам с плохой историей, ведь исполняет обязательства по договору государство? Чем рискует банковская организация, когда выдает ипотечный кредит таким военнослужащим?

Все предельно просто. Условия ипотечного кредитования в рамках НИС таковы, что военнослужащему необходимо отслужить не менее 20 лет (в некоторых случаях не менее 10 лет). Только при соблюдении этого условия, государство выполнит свои обязательства перед банком в полном объеме.

Видео по теме:

Однако, просчитывая возможные риски при выдаче ипотечного займа, банки не могут не понимать, что ситуация, когда военнослужащий решит сменить сферу деятельности и уволиться со службы, не редки, а, следовательно, вполне вероятно, что обязанность возвращать долг банку перейдет с государства на гражданина. А вот у него-то кредитная история может оставлять желать лучшего.

Что делать, если с плохой кредитной историей отказывают в выдаче ипотеки? Какие возможны варианты? Рассмотрим ниже возможные действия в подобной ситуации.

Что делать, если возникли сложности в получении ипотеки?

Наличие у военнослужащего в прошлом «грехов» в сфере исполнения долговых обязательств, значительно осложнит процесс получения займа. Но и опускать руки не стоит. Вот несколько советов, которыми вы можете воспользоваться в такой ситуации:

• Поищите некрупную, либо недавно созданную кредитную организацию. Разумеется, при выдаче займа, особенно такого значительного как ипотечный, любая банковская организация будет проверять кредитную историю потенциального заемщика.

Однако, если у таких гигантов как «ВТБ» и «Сбербанк» есть «право выбора», то есть они могут спокойно отказывать сомнительным клиентам, зная, что могут получить аналогичную прибыль с меньшим риском, то некрупные кредитные организации клиентами «не разбрасываются» и готовы закрыть глаза на некоторые недочеты в кредитных историях.

Конечно, «гиганты» предоставляют лучшие условия для своих клиентов, но если не получается сотрудничать с ними, то бесспорно следует искать альтернативу.

• Неплохим вариантом является обращение в банк, в который гражданин обращался ранее и зарекомендовал себя в качестве благонадежного заемщика. Соответственно, вероятность получения ипотечного займа у такого кредитора значительно выше, чем в других.

Если же таких банков нет, то для начала можно попробовать оформить небольшой или же даже товарный кредит (то есть приобрести какой-либо товар в кредит, например, мебель или бытовую технику) и вернуть его своевременно. Тем самым кредитная история несколько улучшится, и повысятся шансы на успех;

• Экспериментируйте с банками. Этот пункт несколько пересекается с первым советом, но все же отличия присутствуют. Дело в том, что у каждого из них свои способы проверки клиентов и пользуются они различными БКИ (бюро кредитных историй).

Это значит, то, что для одного банка «плохо», для другого – «норма». В общем, чем к большему числу кредиторов будет обращений, тем выше шанс на получение ипотечного кредита.

• Поручительство или залог имущества – еще один способ получить ипотечный заем. Если  у заемщика имеется в собственности дорогостоящий автомобиль, иное ценное движимое или недвижимое имущество, можно оформить залог.

Почитайте также:

Почему банк отказал в кредите?

Так как в случае неплатежеспособности заемщика у банка будет гарантия возврата денег, а значит, шансы на одобрение кредита заметно возрастают. Примерно таким же образом обстоят дела и с поручительством. Только проследите, чтобы у поручителя не было проблем с кредитной историей, и он был платежеспособен.

Так что военная ипотека – вполне реальна, даже при наличии проблем с погашением кредитов в прошлом.

Тайная жизнь конфет

архив Иллюстрация: «Ko», 123rf/legion-media

На Западе прозрачность бизнеса считается условием успеха компании. В глазах потребителей скрытность ассоциируется с «корпорациями зла» из фантастики — такими, как беспринципная в стремлении к наживе Weyland-Yutani из франшизы о Чужих. Но тайны хранят и отнюдь не зловещие бренды. Например, американский производитель конфет Tootsie Roll Industry Inc., производственные цеха которого в Чикаго порой сравнивают с вымышленной шоколадной фабрикой Вилли Вонки из книги Роальда Даля.

Представители Tootsie Roll Industry Inc. практически не дают интервью и даже не раскрывают ежеквартальную прибыль. Неудивительно, что The Wall Street Journal назвал Tootsie Roll секретной империей. «Я думаю, единственный способ устроить экскурсию по фабрике — это перепрыгнуть через забор и тайно пробраться внутрь», — оценил уровень секретности опрошенный газетой эксперт.

Американская мечта

Tootsie Roll выпускает под одноименным брендом твердые шоколадные ириски — настоящий кошмар детских ортодонтов, не устающих предупреждать пациентов об опасности подобных сладостей для брекетов, и одна из любимейших ностальгических марок конфет. Эти ириски входили еще в рацион армии США во время Второй мировой и ценились как «источник быстрой энергии», к тому же, в отличие от шоколада, они выдерживали высокие температуры. Американский летчик-истребитель Фредерик Арнольд, сбитый над Сахарой и вынужденный несколько дней скитаться в пустыне, в своих мемуарах утверждал, что выжил только благодаря запасу Tootsie Roll.

Эти конфеты отличались от остальных по консистенции с самого начала, а появились они в американских магазинах в начале XX в. Обычные ириски делаются путем кипячения сахарной смеси, а затем их вытягивают и охлаждают, таким образом, масса, смешиваясь с воздухом, становится светлее и мягче. Изобретатель Tootsie Roll Лео Хиршфельд понял, что, если запечь остывающую смесь на слабом огне, прежде чем заливать в формы, она поднимется, как тесто, станет более пористой и плотной. «Tootsie Roll в меру жесткие, но это их не портит, по истечении определенного времени они полностью растворяются во рту», — так он описывал свои ириски.

Говорят, что Хиршфельд начал делать шоколадные ириски еще в 1896 г. и назвал их Tootsie (англ. «милочка», «дорогуша») в честь домашнего прозвища своей дочери Клэр. Все считают, что он был эмигрантом из Австрии, сошедшим с корабля в США в конце 1880-х. Его отец, как утверждается, был кондитером — на этом же решил заработать и Лео, с детства обучившийся семейному ремеслу. Но дальше не все так однозначно…

По официальной версии, молодой эмигрант открыл лавку в Бруклине, где вручную делал и заворачивал в фантики конфеты (чуть ли не первый в стране), которые имели бешеный успех у местной детворы. Вскоре предприниматель понял, что ему нужно больше капитала для расширения конфетного бизнеса, чтобы удовлетворить растущий спрос. С этой целью спустя год он объединился с нью-йоркским производителем конфет Stern & Staalberg — попросту продал ему свою лавку вместе с патентом на Tootsie Roll. Компания впоследствии стала называться Sweets Company of America, а еще позже — Tootsie Roll Industries Inc.

On this day in 1896, the #TootsieRoll was introduced at a tiny candy shop in #NewYorkCity. ‘Twas America’s first individually-wrapped penny candy. pic.twitter.com/tUmZX4mDLD

— Dr. Paul (@DrPnygard) February 23, 2019

Эта слепленная по классическому шаблону история о воплотившейся американской мечте эмигранта в случае с Хиршфельдом вызывает сомнения исследователей, выдвигающих иную версию ранней истории шоколадных ирисок: кондитер был наемным сотрудником Stern & Staalberg, пробившим себе дорогу на самый верх, но затем что-то пошло не так.

Темное пятно

Умозаключения авторов альтернативной биографии кондитера-эмигранта основываются по большому счету на трех фактах: официальный адрес Лео Хиршфельда поменялся с бруклинского на манхэттенский в 1891 г., в газетном интервью 1913 г. кондитер сам утверждает, что сначала пошел работать на Stern & Saalberg, а потом уже изобрел Tootsie Roll, и, наконец, записи Патентного бюро США свидетельствуют о нескольких других патентах Лео Хиршфельда в начале 1890-х, половина каждого из которых записана на Джулиуса Штерна и Джейкоба Саалберга. Все эти патенты были связаны с конфетным производством: станок для разлива кондитерской смеси в формы, станок для обмакивания конфет в шоколад, вилка для держания остывающих конфет и др.

На 1890-е в США пришелся бум кондитерских технологий: деньги в конфетном бизнесе уже делались на объемах, а объемы обеспечивало оборудование, запатентовать которое стоило недешево. В этом смысле понятно, почему Лео Хиршфельд, кондитер-одиночка, был заинтересован разделить расходы и риски с уже состоявшейся фирмой. Впрочем, для Штерна и Саалберга он тоже был находкой. Хиршфельд стоял за первым популярным продуктом фирмы — розовым порошком для изготовления желе Bromalgeon.

Желе, один из первых американских полуфабрикатов, было главным источником ажиотажа в 1900-е. Кроме Jell-O, появились Jellycon, Tryphora и желе Bromangelon от Stern & Saalberg, отмеченное многочисленными отраслевыми медалями. Характерно, что в Stern & Saalberg желе изначально назвали Tattling Tootsie («Болтушка Тутси»), но потом придумали вариант со словом angel в середине и рекламировали десерт как «еду ангелов».

Патент на шоколадные ириски с расплывчатым определением «процесс изготовления конфет» был получен Хиршфельдом, Штерном и Саалсбергом в сентябре 1909 г. В том же году фирма запустила Tootsie Roll в производство и начала активную маркетинговую кампанию в прессе. Конфеты в короткий срок стали хитом — партнеры только успевали подсчитывать прибыль. Лео Хиршфельд, как правообладатель, тоже богател. Но вскоре ситуация изменилась.

К 1917 г., когда компания была реорганизована в Sweets Company of America, и Штерн, и Саалсберг уже отошли от дел. Хиршфельд же так и не перерос должность вице-президента. Кто в тот момент управлял фирмой, не совсем понятно, потому что следующие владельцы компании, семья Рубин, согласно официальной версии, появились в ее судьбе позже. Но точно известно, что Лео Хиршфельд, по собственному желанию или нет, в 1920 г. оставил фирму и основал собственную — Mells Candy Corporation.

Новое дело не задалось — к 1924 г. Mells Candy Corporation обанкротилась, но ее основатель этого уже не увидел. В январе 1922 г. Лео Хиршфельд застрелился в номере отеля «Монтерей» на Манхэттене, оставив записку: «Мне очень жаль, но я не мог с этим ничего поделать». Была ли его смерть обоснована личными причинами (болезнь жены) или неудачей в бизнесе, до конца не выяснено.

В том же году выросшая на его изобретениях Sweets Company of America акционировалась на Нью-Йоркской фондовой бирже.

Липкая эстафетная палочка

Бернард Рубин из Joseph Rubin & Sons, компании из Бруклина, поставлявшей кондитерам картонную упаковку на протяжении многих лет, с началом Великой депрессии стал без лишнего шума скупать акции Sweets Company of Americа, обращаясь к каждому из ключевых акционеров лично. К середине 1930-х Рубины получили полный контроль над своим клиентом. Кондитерскую фабрику с Манхэттена перевезли в гораздо большее помещение в Хобокене, Нью-Джерси, увеличили выпуск за счет конвейера и успешно пережили трудные военные годы благодаря контрактам с армией.

Check out this old school advertisement! #FlashbackFriday pic.twitter.com/G20DrDUC5k

— Tootsie Roll (@TootsieRoll) August 31, 2018

Когда в 1948 г. Бернард Рубин умер, место президента компании занял его брат Уильям. В 1962 г. бразды правления перешли к его дочери Эллен и ее мужу Мелвину Гордону, который до самой смерти в 2015 году был бессменным гендиректором Tootsie Roll Industries Inc.

Гордон родился и вырос в Бостоне, судя по всему, в обеспеченной семье — в 1941 г. он окончил Гарвард, а после войны стал управляющим чулочной фабрики в Нью-Гемпшире.

С Мелвином Гордоном было связано множество судьбоносных для компании решений: под его руководством была основана главная фабрика фирмы в Чикаго, открыты представительства в Канаде и Мексике, куплено несколько известных на американском рынке конкурентов (например, Candy Corporation of America и шоколадные и карамельные бренды фармкорпорации Warner-Lambert — Junior Mints, Sugar Daddy и Sugar Babies). В конце концов, при Мелвине Гордоне компания стала называться Tootsie Roll Industries, и через восемь лет после вступления его в должность появилась ставшая в Америке легендарной реклама в мультфильме: «Сколько раз нужно лизнуть Tootsie Roll, чтобы добраться до середины?» Компанию завалили письмами, так что в результате маркетологам пришлось придумать официальный вариант ответа: «Это зависит от множества факторов, таких как размер рта, количество слюны и т.д.».

Melvin Gordon, patriarch of Tootsie Roll candy empire, dies aged 95 http://t.co/uGx1BnceXM pic.twitter.com/aLxKgVP56q

— #voice (@mituvoice) January 21, 2015

Мелвин Гордон оказался самым живучим во всех смыслах руководителем — на момент смерти он был старейшим управляющим компании, торгующейся на Нью-Йоркской фондовой бирже, ему было 95 лет. Его вдове Эллен, в руках которой бизнес оказался сейчас, хорошо за 80. В последние годы о Гордоне часто говорили в связи с так называемым синдромом липкой эстафетной палочки (задержки передачи власти) — актуальной проблемой для многих владельцев бизнеса. Яркие примеры, кроме Гордона, — Серж Дассо, 91-летний глава авиакосмической Dassoult Groupe, и 93-летний Самнер Редстоун, отказывающийся передавать медиаконгломерат Viacom наследникам.

За последние десятилетия никто из четырех дочерей и нескольких внуков Мелвина Гордона не принял на себя ответственность за семейный бизнес — или не удостоился доверия Эллен и Мелвина, хотя они всегда подчеркивали стремление к преемственности. «Мы хотим, чтобы Tootsie Roll оставалась независимой. Будем надеяться, что наши дети или сотрудники, работающие в компании, будут иметь возможность когда-нибудь управлять ею», — говорила Эллен Гордон в одном из своих редких интервью в конце 1990-х.

Стремление к независимости проявлялось во многом. Хотя Tootsie Roll Industries Inc. — акционерное общество открытого типа, более чем 50% акций сосредоточено в руках нескольких членов семьи Гордон. У компании есть собственный сахарный завод (редкость для кондитерской корпорации), свое рекламное агентство и даже своя грузовая компания Tootsie Roll Express. С годами бизнес семьи становился все более скрытным. Но непрозрачность ведения дел в данном случае объяснялась борьбой за выживание независимой и сравнительно некрупной фирмы в море кондитерской индустрии, полном хищных конкурентов.

За семью печатями

Причины для скрытности у предпринимателей разнообразны. Например, Osterhout Design Group из Сан-Франциско, производитель «умных» очков и хайтек-оборудования для ныряльщиков, немногословен ради безопасности клиентов: большая часть заказчиков — военные компании.

Хедж-фонд Renaissance Technologies неохотно делится информацией о себе, потому что его метод прогноза изменения цен и колебаний рынка — секретная формула, выведенная группой математиков и статистиков, она же — конкурентное преимущество фирмы.

Ореол тщательно охраняемой тайны десятилетиями окружает рецепт Coca-Cola (больше двух членов высшего руководства не летают одним самолетом, чтобы не лишиться его в случае авиакатастрофы) и цыпленка KFC (когда в 2008 г. компания обновляла систему безопасности, рецепт перевозили в бронированном автомобиле внутри сейфа, пристегнутого наручниками к охраннику).

Другие компании относятся к коммерческой тайне как к форме брендинга — она сохраняет интригу и поддерживает интерес потенциальных покупателей. Скажем, продукция Apple до выхода на рынок — эквивалент секретных документов ЦРУ, целая индустрия построена вокруг создания, распространения и развенчания «яблочных» слухов, компания не раз судилась с блогерами из-за обнародования сведений о своей внутренней кухне.

прочитать весь текст

Кроссоверы будущего / Новости / Finance.ua

Автомобильные гиганты продолжают «кроссоверные» соревнования. Компании не устают презентовать новые и новые модели. Некоторые из них дают нам представление, как будут выглядеть «городские внедорожники» в ближайшем будущем.

Одна из интересных тенденций последнего времени — производители почти прекратили делать концепты исключительно для развлечения. У многих на это просто нет денег. Поэтому сегодня, если компания представляет некий прототип, скорее всего, он превратится в серийную модель. Так, например, было с Hyundai Vision T — он превратился в новый Tucson, продажи которого уже стартовали в Украине.

Чтобы понять, какие еще инновационные новинки мы увидим в ближайшем будущем, MMR.net.ua собрал десятку самых интересных концептов кроссоверов.

Концепт Honda SUV e дебютировал в 2020 году. Японцы обещают, что по мотивам этого концепта они выпустят серийный электрический кроссовер.

Кузов кроссовера подчеркнуто минималистский: нет ни зеркал, ни камер заднего вида, ни дверных ручек, ни дворников. В перечне оснащения — автопилот, способный анализировать обстановку вокруг автомобиля, комплекс систем активной безопасности и новая информационно-развлекательная система.

О силовой установке информации пока нет. Но серийная версия электромобиля должна появиться к концу 2021 года.

Концепт Toyota FT-4X ляжет в основу совершенно нового кроссовера, который должен дебютировать в 2021 году.

FT-4X — это очень интересный прототип со множеством уникальных фишек. Кроссовер получил багажник-трансформер: его крышка может открываться как полностью вверх, так и настежь двумя створками. Кроме того, автомобиль получил съемные панели над арками, съемную магнитолу, которую можно взять с собой в качестве бумбокса, и спальный мешок вместо подлокотника.

Скорее всего, новый кроссовер получит название Toyota 4Active, и будет выпускаться в США на совместном заводе с Mazda.

Dacia Bigster. В январе этого года румынская Dacia, которая принадлежит Renault, представила концепт нового кроссовера — Bigster. По своим габаритам он больше Duster, но будет построен на той же платформе. Представители Dacia также заявили, что Bigster получит семиместный салон.

На представленном тизере новый кроссовер оснащен узкой светодиодной передней оптикой, v-образными задними фонарями, а также защитными пластиковыми накладками на бампере и колесных арках.

Ожидается, что в линейку агрегатов нового SUV войдут бензиновые турбомоторы объемом 1 и 1,3-литра, а также 1,5-литровый дизельный мотор. Кроме того, новая модель будет доступна в модификации с гибридной силовой установкой.

Subaru Evoltis – концепт первого серийного электромобиля компании. Это будет кроссовер, по габаритам схож с Forester. По предварительным данным, новинка может дебютировать осенью 2021 года.

Уже также известно, что дебютным рынком для электромобиля станет Европа. Следовательно, можно предположить, что он почти сразу появится и в Украине.

Ожидается, что отдача силовой установки Evoltis составит минимум 290 лошадиных сил. А батарея обеспечит не менее 500 километров хода на одной зарядке. Уже в «базе» будет доступен полный привод.

Renault Morphoz станет прародителем сразу для двух электрических кроссоверов компании. Первая модель по габаритам будет близка к Kadjar. Вторая — несколько меньше.

Главная особенность Morphoz заключается в том, что он способен изменять свои физические размеры в зависимости от выбранного профиля движения. Например, в городском режиме расстояние между осями составляет 2,73 метра, а в режиме Travel — 2,93 метра.

Трансформация происходит за счет изменения ширины переднего крыла, удлинения капота и задней части кузова. Вместе с тем снижается коэффициент лобового сопротивления, что отражается на запасе хода.

Mitsubishi e-Evolution. Mitsubishi выпустит футуристический кроссовер на базе концепта e-Evolution. Японские журналисты утверждают, что электромобиль покажут до осени 2021 года.

Вероятно, что платформу и двухмоторную полноприводную электрическую силовую установку кросс-купе разделит с другим интересным концептом — Nissan Ariya. Это означает, что покупатели могут рассчитывать минимум на 394 лошадиные силы и 600 Нм крутящего момента, а запас хода на одной зарядке достигнет 500 километров.

Японцы прогнозируют, что продажи электрического внедорожника Mitsubishi начнутся уже осенью. Это означает, что мировая премьера модели состоится в первом полугодии.

Каковы затраты на закрытие ссуды VA?

Для нуждающихся в денежных средствах военных заемщиков ипотека VA может стать ответом на молитву. Приемлемые военные заемщики могут переехать в новый дом без первоначального взноса, только с комиссией за финансирование — предоплатой, которая может быть профинансирована в рамках вашей ипотеки.

Но заемщики, не имеющие сбережений, сталкиваются с потенциальным препятствием: расходы на закрытие сделки, большой счет, который включает сборы кредитора, налоги, страхование и другие услуги, необходимые для передачи собственности. Оплата должна производиться, когда вы подписываете свои кредитные документы.К счастью, есть способы обойти эту проблему. Заемщики VA освобождаются от некоторых затрат на закрытие и имеют возможность управлять другими.

Чем отличается стоимость закрытия VA?

Кредиты VA, гарантированные Департаментом по делам ветеранов, выдаются частными кредиторами. Затраты на закрытие жилищных ссуд для ветеранов не сильно отличаются от затрат на другие ипотечные ссуды — за двумя важными исключениями, которые могут помочь заемщикам VA ограничить денежные средства, которые им понадобятся при закрытии.

«Многие заемщики VA проработали в армии всего три или четыре года.В этот момент они не зарабатывают кучу денег и не имеют большого количества дополнительных резервов », — говорит Джеки Ранк, кредитный специалист банка NBKC в Канзасе.

• Запрещает некоторые сборы. Кредиторы могут не взимать определенные заключительные расходы по ссудам VA — среди них гонорар кредитора за услуги адвоката, оплата урегулирования, штрафы за досрочное погашение и комиссии ипотечного брокера.

• Ограничивает комиссию кредитора за инициирование. Кредиторы не могут взимать с заемщиков VA более 1% от суммы кредита в качестве комиссии за выдачу кредита.Кредитор может детализировать комиссию за выдачу кредита до предела в 1% или взимать фиксированную комиссию за выдачу кредита в размере 1%. При фиксированной ставке дополнительные сборы за обработку не допускаются.

Сколько стоит закрытие VA?

Затраты на закрытие по ссудам VA, как и по другим ипотечным кредитам, составят от 3% до 6% от суммы ссуды — или примерно от 6 750 до 13 500 долларов США для дома стоимостью 225 000 долларов.

Легко увидеть, какими будут ваши заключительные расходы. Кредиторы должны отправить заемщикам трехстраничную форму оценки ссуды с указанием затрат в течение трех рабочих дней после подачи заявки.Окончательная форма, Заключительное уведомление, с твердыми номерами, должна быть доставлена ​​вам не позднее, чем за три рабочих дня до закрытия продажи.

Кроме того, вы можете сравнить только комиссии кредиторов без подачи заявки на ссуду: спросите кредиторов о неофициальной оценке затрат, — говорит Дэн Стивенс, вице-президент NBKC Bank по стратегии ипотечного кредитования.

Затраты на закрытие для ссуды VA включают:

• Комиссия за выдачу ссуды. Эта комиссия кредитора может представлять собой фиксированную комиссию или несколько комиссий, связанных с ссудой.Это цена кредитора за подготовку вашей ссуды. В любом случае комиссия за выдачу кредита VA может составлять не более 1% от суммы кредита.

• Прочие комиссии. К ним относятся плата за финансирование VA и сборы за кредитный отчет, страхование титула, налоги, страхование домовладельцев и от наводнений, обследование, оценку, государственную регистрацию и страхование. Также включены: любые дисконтные пункты для «выкупа» вашей процентной ставки и предоплаты по ипотечным процентам, а также любые сборы ассоциации домовладельцев до получения вашей первой ежемесячной выписки по ипотеке.

Способы ограничения наличных расходов

Кто оплачивает затраты на закрытие VA? Заемщик, продавец и кредитор могут играть свою роль. Помимо ограничения затрат на закрытие с помощью таких стратегий, как сравнение покупок и взимание сборов с кредиторов, варианты для заемщиков VA включают:

Преобразование комиссии за финансирование в ссуду

VA взимает с большинства заемщиков комиссию за финансирование в размере от 1,4% до 3,6% от суммы кредита. сумма кредита на покупку или строительство.Точный размер комиссии будет зависеть от вашего первоначального взноса и от того, пользовались ли вы ранее преимуществом VA.

«Комиссия за финансирование может быть оплачена наличными при закрытии сделки, если вы захотите, но большинство ветеранов вкладывают ее в ссуду», — говорит Ранк. Добавление его к сумме ипотечного кредита означает, что в целом вы будете платить больше процентов.

Переговоры с продавцом

VA дает продавцам два способа помочь снизить ваши личные расходы на покупку дома:

• Взносы на закрытие.Покупатели VA могут попросить продавца оплатить — или разделить — некоторые или все ваши заключительные расходы, включая баллы дисконтирования, оценку VA, кредитный отчет, государственные и местные налоги и сборы за регистрацию.

• Уступки продавца. Вы также можете попросить продавца оплатить другие связанные с закрытием сделки расходы в размере до 4% от суммы кредита. Эти расходы, называемые «уступками», могут включать:

  • Часть или все ваши взносы за финансирование VA.

  • Налоги на имущество и страхование.

  • Погашение остатка по кредитной карте или решение суда.

Правила VA сложны, и опытный кредитор VA может помочь вам.

Подойдут ли вам переговоры? Это зависит от вашего рынка. Ранк говорит, что ее клиенты VA — в общинах Южного и Среднего Запада возле военных баз, где обычно вносятся взносы продавцов, — обычно получают помощь продавцов.

Но там, где покупатели конкурируют на узких рынках, у них меньше влияния.Бобби Арчулета, брокер NPL Real Estate в Южной Калифорнии, специализирующийся на помощи покупателям VA, говорит, что на его рынке труднее вести переговоры, хотя продавцы иногда будут иметь дело, если их недвижимость находится на рынке какое-то время.

Кредиты

Можете ли вы включить расходы на закрытие в кредит VA? Нет, говорит Арчулета, за исключением платы за финансирование, о которой говорилось выше. Но покупатели могут вести переговоры с кредиторами о приобретении кредитных кредитов, которые могут компенсировать некоторые затраты на закрытие сделки.Тем не менее, кредиты увеличивают вашу процентную ставку, а ставки и сборы различаются, поэтому стоит присматриваться.

Программы помощи при закрытии

IRRRL заем

«Оптимизация» рефинансирования VA — заем рефинансирования с понижением процентной ставки, или IRRRL (произносится как «Earl») — позволяет заемщикам переносить затраты на закрытие в остаток кредита или покрывать их приняв более высокую процентную ставку.

Вы можете даже комбинировать стратегии для закрытия сделки без наличных.«У меня было несколько покупателей VA, которые действительно получили часть своего задатка обратно при закрытии депонирования, потому что они получили кредиты кредитора и продавца на закрытие расходов для покрытия всех своих заключительных расходов», — говорит Арчулета.

Мнение: вот причина № 1, почему ветеранам вооруженных сил отказывают в ипотеке VA

В сфере ЖКХ каждый день — День ветеранов. Это потому, что многие кредиторы предоставляют ссуды VA, которые поддерживаются Министерством по делам ветеранов США. Возможно, наиболее привлекательным преимуществом ссуды VA является то, что заемщик может получить ипотечный кредит без внесения первоначального взноса в счет стоимости дома.Кредит VA — это пример того, как наша страна заботится о тех, кто о нас позаботился.

Но ориентироваться на рынке ссуд VA может быть сложно, потому что слишком многие кредиторы используют финансовый жаргон. Если вы хотите получить ссуду VA, нужно помнить о четырех вещах:

1. Право на участие: Прежде чем приступить к поиску подходящей ипотеки, обслуживающий персонал должен начать с проверки того, соответствуют ли они требованиям. Не каждый, кто служит, имеет право на получение ссуды VA.Перед подачей заявки на ипотеку важно получить сертификат соответствия (COE), потому что это потребуется всем кредиторам.

« «Отсутствие COE — самая большая точка отказа в получении жилищного кредита VA». ”

— Брайан Бергянс, Caliber Home Loans

Ветераны должны будут предоставить форму DD 214, которая показывает их послужной список, а действующие члены должны предоставить текущее служебное положение.У супругов-военных вообще другой набор требований. «Отсутствие COE — самая большая точка отказа в получении ипотечного кредита VA», — сказал Брайан Бергянс, национальный директор по кредитованию военных и ветеранов в фирме Caliber Home Loans, которую я возглавляю.

2. Доступность: Хотя верно то, что ссуды VA более доступны, чем обычные 30-летние ипотечные ссуды с фиксированной процентной ставкой, их все же следует оценивать в индивидуальном порядке. Может существовать расхождение между объявленной ценой ссуды и фактической ценой, которую заемщик будет платить, после учета всех затрат, связанных с выдачей и обслуживанием ипотечных кредитов.Важно, чтобы заемщики заранее спрашивали своих кредиторов о точной сумме ежемесячного платежа, чтобы они могли учесть ее в своих личных финансовых расчетах.

Только после того, как вы узнаете ежемесячный платеж и другие условия ипотеки, вы можете принять решение о том, продолжать ли финансирование. Отслеживайте доходность 10-летних казначейских облигаций, которая тесно связана со ставками по ипотечным кредитам, чтобы понимать последние тенденции цен на рынке и использовать их в своих интересах при снижении ставок.

3.Ознакомьтесь с изменениями в законе: Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water, который вступает в силу в 2020 году, окажет значительное влияние на Гарантию жилищного кредита штата Вирджиния. Закон разрешает ветеранам брать взаймы больше, чем предыдущий лимит в размере около 485 000 долларов, установленный Федеральным агентством жилищного финансирования (FHFA). Раньше военнослужащим, проживавшим в дорогих районах, приходилось вносить первоначальный взнос в размере суммы, превышающей этот предел для их собственности. Новый закон предусматривает, что военнослужащие могут брать взаймы полную сумму ссуды без внесения первоначального взноса.Это важное и действенное изменение, которое позволит большему количеству членов получить финансирование, необходимое им, чтобы встать на путь домовладения.

4. Личные цели: Прежде чем подписывать документы на получение ссуды VA, четко поймите, чего вы пытаетесь достичь. Вы пытаетесь получить ипотечный кредит, не вкладывая никакого капитала? Или вы пытаетесь получить конкретную сумму платежа, используя текущие ставки? Возможно, вы хотите сэкономить деньги, чтобы позволить себе расходы на переезд и ремонт.Или, может быть, вы действительно хотите отложить немного денег, чтобы ваш ежемесячный платеж был не таким высоким.

Я горжусь тем, что моя фирма может обслуживать военнослужащих. Я надеюсь, что больше компаний из других секторов найдут свой собственный способ почтить память этих героев.

Санджив Дас — генеральный директор Caliber Home Loans, одной из крупнейших фирм по покупке жилья в США. Ранее он был генеральным директором CitiMortgage.

Подробнее: Вот почему цены на жилье продолжают расти — и что мы можем с этим поделать

Прочтите: Эта налоговая льгота для новых покупателей жилья может удержать рынок жилья на плаву

Требования к ссуде

ВА (обновление 2021 г.)

Фото: © iStock / Памела Мур

Хотите ссуду VA, но не уверены, соответствуете ли вы требованиям? Мы здесь, чтобы помочь.Мы разберем право на получение ссуды VA и поговорим о том, как получить ссуду VA. Чтобы узнать о кредитных лимитах VA, перейдите сюда. Чтобы узнать больше о том, как подать заявку на жилищный кредит VA, перейдите сюда.

Требования VA ссуды делятся на два типа. Первый вид лимитов требований к кредиту VA, которые могут получить Сертификат Право на получение кредита — это первый шаг к ссуде VA.

Пройдите тест на право участия, чтобы узнать, кто имеет право на получение ссуды VA, и узнайте, сделаете ли вы сокращение:

• Являетесь ли вы действующим военнослужащим, проработавшим 90 дней подряд?
• Вы ветеран с послужным списком от 90 до 181 дня непрерывной службы (в зависимости от того, когда вы служили)?
• Вы член Национальной гвардии или резерва с шестилетним стажем службы? Вы получили почетное увольнение, продолжайте служить в Избранном резерве, с честью перейти в Резервный резерв или в отставку?
• Являетесь ли вы пережившей супругой ветерана или военнослужащего, не состоящей в повторном браке, умершей в результате военной службы или связанного со службой? инвалидность? Или не состоящая в повторном браке супруга пропавшего без вести военнослужащего или военнопленного? Или оставшийся в живых супруг, который повторно женился после 57 лет, 16 декабря 2003 г. или позже?

Если вы прошли через этот список и ответили «да» на один из вопросов, вы могли бы стать счастливым обладателем ссуды VA.Руководящие принципы ссуды VA позволяют любому, кто соответствует одному из приведенных выше описаний, подать заявку на жилищный ссуду VA.

Право — ваше полное?

Некоторые люди, отвечающие требованиям по ссуде VA, не имеют так называемого «полного права». Что это обозначает? Ну, перерывы в праве на ссуду VA вниз на два вида. Первый называется «основным» или «основным», а второй — «дополнительным» или «бонусным» правом.

Основное право в настоящее время составляет 36 000 долларов, а это означает, что VA выплатит 36 000 долларов вашей ссуды в случае невыполнения обязательств.Поскольку вы имеете право на получение ссуды четыре раз ваше право, только с основным правом вы можете профинансировать дом на сумму до 144 000 долларов с полной гарантией VA. Не так уж и плохо, но не Достаточно для дома во многих областях.

Вот тут и появляется вторичное право. Думайте о вторичном праве как о пополнении, которое устраняет разрыв между вашим основным правом. дает вам и сколько на самом деле стоит много домов. Вторичное право добавляет к вашей общей сумме 70 025 долларов.Почему это число? Потому что VA хотел чтобы получить ветеранов до 424 100 долларов. Это предел кредита для обычной ипотеки.

(36 000 долларов США в качестве основного пособия + 70 025 долларов США в качестве дополнительного пособия) x 4 = 424 100 долларов США — ваш жилищный кредит

Если вы соответствуете критериям участия и никогда раньше не получали ссуду VA, у вас есть право обоих видов, то есть полное право. Это означает вы можете профинансировать дом с максимальной гарантией ссуды VA в вашем округе.Если у вас уже есть ссуда VA, значит, вы воспользовались своим правом, и это больше не «полный».

Люди, которые хотят профинансировать менее дорогие дома, могут не использовать все свое право при покупке своего первого дома. В этом случае у них было бы некоторые вторичные права оставались, если им нужно было купить еще один дом. Мы к этому еще вернемся.

Проверьте свой остаточный доход, или VA проверит его за вас.

VA довольно расслаблен во многих вещах. С ссудой VA вам не потребуется, например, первоначальный взнос или ипотечное страхование. Но все становится строгим когда речь идет об остаточном доходе, который вам нужен, если вы хотите удовлетворить требования по кредиту VA. Хотите знать, как получить кредит VA? Это не просто вопрос вашей военной службы. Это также вопрос вашей общей финансовой картины. Вот тут-то и появляются требования к остаточному доходу.

Остаточный доход — это деньги, которые у вас остались, когда вы платите за предметы первой необходимости и вносите платежи по долгам.Каждый месяц после того, как вы кое-что обсудили сколько осталось от вашей зарплаты, например, жилье, газ, продукты, счета по кредитным картам и платежи по ссуде? Это то, что проверит VA, чтобы убедиться, что вы действительно можете предоставить ссуду VA.

Если это звучит так, как будто VA проявляет чрезмерную осторожность, учтите, что ссуды VA имеют одни из самых низких показателей дефолта и потери права выкупа. Они делают свое домашнее задание по заемщикам, и оно окупается.

Конкретные требования к сумме в долларах для остаточного дохода зависят от размера вашей семьи и региона, который вы называете своим домом.Это потому, что в некоторых местах больше дороже, чем другие, и требует от семей, чтобы каждый месяц после оплаты фиксированных расходов оставалось больше. VA получает остаточный годовой доход требования для всех регионов — Северо-Восток, Средний Запад, Юг и Запад — доступны в Интернете.

Для отношения долга к доходу чем меньше, тем лучше.

Отношение вашего долга к доходу (DTI) — это показатель того, насколько ваш ежемесячный долг складывается с вашим ежемесячным доходом.

Соотношения DTI обычно делятся на два.Первое число, известное как коэффициент внешнего DTI, работает следующим образом:

(Ежемесячные жилищные выплаты / ежемесячный валовой доход) x 100

Второе число, коэффициент внутреннего DTI немного отличается:

(Итого ежемесячные обязательства / ежемесячный валовой доход) x 100

Первое число будет меньше второго, так как второе учитывает не только жилье, но и другие ссуды, а также задолженность по кредитным картам.Максимум Соотношение, которое вы можете иметь и по-прежнему получать ссуду VA, зависит от того, будет ли ваш ипотечный андеррайтинг выполняться вручную (человеком) или с помощью автоматического андеррайтинга система (с помощью компьютера). 29/41 — хорошее максимальное соотношение DTI для съемки, хотя некоторые кредиторы допускают конечное соотношение до 43.

И помните, хотя VA больше заботится о вашем остаточном доходе, чем о вашем DTI, банк, который дает вам ваш VA ссуду, будет иметь свои собственные требования DTI.

Для кредитного рейтинга, чем выше, тем лучше.

Кредитные баллы не имеют такого большого значения для ссуд VA, как с обычными ссудами, но вам все равно понадобится довольно хороший кредит для финансирования покупки дома с VA. VA не устанавливает минимальный кредитный рейтинг, но кредиторы это делают. Обычно 620 — это самый низкий кредитный рейтинг, который у вас может быть, и при этом вы все еще получаете ссуду, обеспеченную VA.

Запомните эти правила для вашего будущего дома.

Прежде чем вы выпьете бокал шампанского и подадите тост за право на получение кредита VA, важно убедиться, что дом, который вы хотите профинансировать, соответствует требованиям по ссуде VA. Это потому, что второй вид требований VA ссуды ограничивает, какие объекты недвижимости имеют право на финансирование через ссуды VA. Вопрос не только в том, кто имеет право на получение ссуды VA. Это также вопрос о том, какие дома имеют право на получение ссуд VA.

Чтобы получить одобрение на получение ссуды VA, ваш дом должен пройти процесс оценки VA.Почему бы не пройти дом? Если дом слишком запущен, тебе придется нелегко получение одобрения от оценщика VA. Цель оценки VA — убедиться, что дом, который ветеран хочет профинансировать, соответствует минимальным требованиям к собственности VA. (MPR). К сожалению, это означает отсутствие разбитых окон, протекающей крыши, неисправной проводки и заражения вредителями. Если вы настроены на настоящий фиксатор верха, вам нужно искать финансирование в другом месте.

Региональные кредитные центры VA — и отдельные штаты — предъявляют свои особые требования к домам, ссуды которых они будут гарантировать.Например, вам не нужно доказывать что в вашем доме нет термитов, если вы живете на Аляске.

Значит, у вас уже есть кредит VA?

Фото: © iStock / MivPiv

Если у вас уже есть одна ссуда VA, которую вы все еще выплачиваете, вы можете воспользоваться своим второстепенным правом, когда захотите профинансировать покупку еще одного дома. Допустим, вы все еще выплачиваете свой первый кредит VA, когда получаете приказ забрать и переехать на другую военную базу.Вам нужно продать свой дом перед переездом? Нет обязательно. VA позволит вам сохранить свой первый дом и сдать его в аренду, пока вы переезжаете и покупаете новый дом, также с ссудой VA — при условии, что у вас достаточно оставшихся право на получение второй ипотеки, обеспеченной VA.

Однако этот сценарий двойного займа VA не является надежным. Помните требования DTI? Это может быть трудно выполнить, если вы платите по две ипотечные ссуды каждый месяц. Если у вас нет договора аренды с кем-то, чьи платежи покроют вашу первую ипотеку, вы можете обнаружить, что две ссуды VA — это слишком много.

Не отвечаете требованиям VA ссуды?

Без паники. Если вы не соответствуете требованиям для получения ссуды VA, у вас все еще есть варианты. Возможно, вам подойдет ссуда FHA. Как и ссуды VA, ссуды FHA имеют более низкую цену. платежные требования и более низкие процентные ставки по сравнению с обычными коммерческими займами. С ссудой FHA вы не сможете отложить 0%, как с ссудой VA, но ваша ставка Платежные требования будут намного ниже того, что вам нужно для обычной ссуды.Некоторые банки также предлагают специальные льготы военным клиентам по обычным кредитам.

Воспользуйтесь нашим интерактивным инструментом, чтобы узнать, сколько дома вы можете себе позволить, а затем начните свой путь к домовладению. Ты заслужил это.

Займы VA: ответы на все ваши вопросы

«Заем VA » — это государственная ипотека, гарантированная Управлением по делам ветеранов. Программа ссуд была создана в 1944 году и подписана президентом Франклином Д.Рузвельт. Итак, ипотека VA существует уже некоторое время.

Возможно, наиболее примечательным аспектом жилищного кредита VA является его способность предоставить ветеранам и / или их выжившим супругам ипотечный кредит с нулевым первоначальным взносом, иначе известный как 100% финансирование.

Перейти к темам ссуд FHA:

— Требования к получению ссуд VA
— Типы ссуд VA
— Ставки по ипотечным кредитам VA
— Затраты на закрытие ссуд VA
— Существует ли максимальная сумма ссуды VA?
— Требуется ли для ссуд VA минимальный кредитный рейтинг?
— Выгоды и преимущества ссуд VA
— Основные моменты ссуд VA

Это одно из немногих мест (кроме ссуды USDA), где потенциальный домовладелец все еще может купить недвижимость без денег, учитывая, что FHA требует 3.На 5% меньше, а для большинства обычных кредитов требуется 3% и более.

Популярная кредитная программа, также известная как GI Bill, оказалась весьма успешной и помогла миллионам американских ветеранов и их семьям обзавестись домом. Давай узнаем об этом больше.

Требования к получению ссуды VA

• Должен состоять на действительной службе или быть ветераном вооруженных сил США
• Или оставшимся в живых супругом или членом Национальной гвардии
• Требуется сертификат соответствия от VA для определения наличия финансирования Должен занимать собственность в качестве основного места жительства

Если вы служите (действующая служба) или служите в ВВС, армии, береговой охране, морской пехоте, флоте или Национальной гвардии, вы можете иметь право на получение жилищного кредита VA.Ссуды

VA имеют разные требования к получению в зависимости от продолжительности и типа прохождения военной службы.

Ветераны, проработавшие на действительной службе 90 дней в военное время или 181 или более непрерывных дней в мирное время, как правило, имеют право на участие в программе.

Существует также двухлетнее требование, если ветеран зачислен и начал службу после 7 сентября 1980 года или если ветеран был офицером и начал службу после 16 октября 1981 года.

Кроме того, существует шестилетнее требование для национального Охранники и резервисты наряду с другими конкретными критериями.

Не вступившие в повторный брак выжившие супруги военнослужащего, пропавшего без вести, или военнопленного также могут иметь право на получение помощи.

Как видите, это довольно сложно, поэтому лучший способ узнать, имеете ли вы право на получение ссуды VA, — посетить веб-сайт по делам ветеранов, на котором перечислены все критерии соответствия.

А теперь хорошие новости. Вы можете подать заявку и получить ссуду VA в любом банке или ипотечном кредиторе, участвующем в программе жилищного ссуды VA. А их очень много.

Таким образом, процесс подачи заявки на ссуду VA не обязательно будет до боли бюрократическим, потому что вы получаете жилищный ссуду от частного кредитора.

Кроме того, существует восемь региональных кредитных центров VA, известных как RLC, которые управляют программой гарантии жилищного кредита VA.

По сути, они выступают в роли контактного лица для этих кредиторов, а также ответят на вопросы ветеранов, если вам понадобится помощь.

Чтобы подтвердить право на получение ипотеки VA, вам необходимо получить от VA сертификат соответствия (COE), который ваш банк может заполнить за вас. Также можно позвонить в региональный кредитный центр, как указано выше.

Помимо базового военного права, имейте в виду, что кредит VA должен использоваться только для личного проживания (без инвестиционной собственности) и может быть выдан только квалифицированными банками и кредиторами.

Типы ссуд VA

• Можно получить до 100% финансирования по ссуде на покупку или рефинансированию
• Доступны различные популярные типы ссуд
• Включая опционы с фиксированной и регулируемой ставкой
• Такие как 30- и 15-летний фиксированный срок и 5/1 или 7/1 ARM

Вы можете получить ссуду на покупку VA, ссуду рефинансирования VA или оптимизированное рефинансирование VA, последнее предназначено для тех, у кого уже есть ссуды VA, которые хотят снизить свою процентную ставку, не преодолевая препятствий для получения права на получение льгот.

Потенциальные покупатели жилья могут занимать до 100% для ссуды на покупку без оплаты частной ипотечной страховки, а существующие домовладельцы могут занимать до 100% ссуды до стоимости (LTV) под ставку и срок рефинансирования (или 90% для истинного обналичивание рефинансирования).

Существует также модернизированная программа рефинансирования VA, известная как ссуда рефинансирования со снижением процентной ставки (IRRRL), которая не имеет максимального значения LTV. Как следует из названия, миссия состоит в том, чтобы снизить текущий платеж по кредиту.

VA ссуды могут быть как закладными с фиксированной ставкой, так и ипотекой с регулируемой процентной ставкой, с обычными вариантами 30-летнего фиксированного, 15-летнего фиксированного и 5/1 ARM.

Однако некоторые кредиторы VA предлагают фиксированные ссуды на 25 лет, фиксированные на 20 лет и даже на 10 лет. Также могут быть доступны дополнительные параметры с регулируемой скоростью в форме 7/1 ARM или 5/1 ARM.

Комиссия за финансирование VA в размере от 0% до 3,3% от суммы ссуды должна быть выплачена VA и может финансироваться сверх базовой суммы ссуды.

Каковы ставки по ипотечным кредитам VA?

• Они, как правило, дешевле, чем большинство других типов жилищных кредитов
• Но получаемая вами ставка по ипотеке будет зависеть от вашего кредитного профиля
• Вместе с кредитором, с которым вы выберете работу, поскольку ставки варьируются в зависимости от компании
• Вы можете найти что процентные ставки где-нибудь от.На 25–0,50% ниже, чем ставки по негосударственной ипотеке.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам VA обычно ниже, чем по обычным ипотечным кредитам, хотя это будет зависеть от вашего уникального профиля заимствования.

В общем, вы можете обнаружить, что ставки по кредитам VA примерно на 0,25–0,50% ниже обычных ставок.

Таким образом, вы можете получить более низкую ставку и меньше личных расходов, что, безусловно, полезно для заемщика с ограниченными денежными средствами.

Кроме того, ссуды VA, как правило, легче получить, чем другие ипотечные ссуды, хотя может быть некоторое усиление бюрократии, подтверждающей право на получение кредита, и так далее.

Есть ли у ссуд VA расходы на закрытие?

Как и все другие ипотечные кредиты, ссуды VA имеют стоимость закрытия, которая является полностью стандартной и нормальной. Однако у VA есть строгие правила, когда дело доходит до закрытия. Только определенные комиссии считаются «допустимыми», в том числе:

— Комиссия за выдачу кредита (обычно 1% от суммы кредита)
— Пункты дисконтирования ссуды (необязательно для снижения вашей процентной ставки)
— Кредитный отчет
— Комиссия за оценку
— Опасность страхование и налоги на имущество
— Плата за финансирование VA
— Страхование титула
— Плата за регистрацию

Если есть другие сборы, связанные с ссудой, они не могут быть оплачены заемщиком.

Таким образом, если это покупка, бывший владелец может предоставить концессию продавцу, агент по недвижимости может предоставить кредит, или банк может предоставить кредит кредитору для покрытия недопустимых затрат на закрытие сделки.

Как уже отмечалось, вы можете связаться с отделом по делам ветеранов, если что-то не в порядке.

Существует ли максимальная сумма кредита VA?

И снова ответ отрицательный. VA не ограничивает размер займа, хотя есть ограничения на размер ответственности, который VA готов взять на себя.

Другими словами, кредиторы не превышают лимиты по ссуде округа VA, которые варьируются от округа к округу.

Лимит ссуды VA согласован с соответствующим лимитом ссуды в размере 510 400 долларов, хотя по всей стране есть округа с высокими затратами, которые намного выше, такие как Арлингтон, Лос-Анджелес и Сан-Франциско, и все они составляют 765 600 долларов.

Заемщики могут получить ссуды до этой суммы без первоначального взноса. Но если сумма кредита превышает эти лимиты, может потребоваться первоначальный взнос.

Авансовый платеж также может потребоваться, если ветеран уже использовал свое право, и оно не было восстановлено.

Обновление

: после того, как президент Трамп подписал закон «Закон о ветеранах ВМС Вьетнама Blue Water» 25 июня 2019 года, Вирджиния отменила ограничение на кредитование.

Это означает, что заемщики VA теперь могут получать ссуды с нулевой предоплатой при превышении лимитов ссуд округа, установленных FHFA.

Требуется ли для ссуд VA минимальный кредитный рейтинг?

• Хотя это правда, что VA не требует минимального балла
• Кредиторы обычно устанавливают свои собственные минимумы, чтобы гарантировать, что ставки по умолчанию не высоки
• Это означает, что в реальном мире вам может потребоваться 620 или 640 баллов FICO
• Хотя некоторые смелые кредиторы будут принимать кредитные баллы до 500

Кроме того, что нет необходимости в первоначальном взносе, для кредитов VA не требуется минимального кредитного рейтинга.

Однако это не означает, что вы можете получить ссуду VA с рейтингом 400 FICO. Или даже в большинстве случаев 500 баллов FICO.

Многие кредиторы, выдающие ссуды VA, по-прежнему устанавливают свой собственный минимальный кредитный рейтинг, например 620, 640 или выше. Поэтому утверждение, что у них нет минимальных требований, может ввести в заблуждение.

VA с радостью скажет одобрить любую ссуду, которую вы хотите, с точки зрения кредитного рейтинга, но будет наказывать кредиторов, которые демонстрируют высокие уровни невыполнения обязательств. Таким образом, кредиторы VA предпримут шаги для обеспечения соответствия кредитного качества отраслевым нормам.

Это означает, что вы, вероятно, не сможете получить ссуду VA с оценкой ниже 620 в большинстве случаев, хотя есть некоторые кредиторы, которые переходят на середину 500, а иногда и до 500.

Тем не менее, вы все равно должны делать то, что вам нужно. Лучше всего оставаться на вершине своего кредита, если вы хотите самую низкую возможную ставку по ипотеке, независимо от того, какую кредитную программу вы выберете и сможете ли вы получить одобрение с более низким баллом.

Конечно, вы можете получить одобрение, но с годами это может дорого обойтись в результате значительно более высоких процентных расходов.Почему бы не уделить время рассмотрению своей кредитной истории перед подачей заявки на жилищный заем?

[Какой кредитный рейтинг мне нужен для получения ипотеки?]

Выгоды и преимущества ссуд VA

• Не требуется авансовый платеж
• Низкие затраты на закрытие сделки
• Низкие ставки по ипотеке
• Высокие лимиты по ссуде
• Низкая кредитоспособность требования к баллу
• Отсутствие ипотечного страхования

Ссуды VA имеют ряд преимуществ и преимуществ, которые могут сделать их надежным выбором по сравнению с обычными вариантами.Давайте взглянем на некоторые общие вопросы и ответы.

Требуется ли авансовый платеж для ссуд VA?

Нет. Возможно, самым большим преимуществом является отсутствие требования о первоначальном взносе, о котором упоминалось ранее. Вы можете получить ипотеку VA на 100% LTV.

Являются ли ссуды VA только для новых покупателей жилья?

Нет. Вы можете получить ссуду VA как новичок или повторно покупатель дома. Однако у вас могут быть ограниченные права, если вы использовали финансирование VA в прошлом, и поэтому для последующих транзакций VA может потребоваться авансовый платеж.

Требуется ли страхование частной ипотечной ссуды для ссуд VA?

Наконец, ссуды VA не требуют от вас оплаты ипотечного страхования, частного или иного, что, очевидно, может увеличить стоимость ежемесячных платежей по ипотеке и общую стоимость вашей ипотеки.

Однако VA взимает комиссию за финансирование (если вы не освобождены от нее), которая страхует ваш заем от невыполнения обязательств и защищает кредитора, выдавшего кредит. В каком-то смысле вы все еще платите страховку по ссуде.

Хорошая новость в том, что ее можно оплатить при закрытии сделки или включить в сумму кредита.

Допускаются ли ссуды VA совместно подписавшимся?

Да, но это зависит от ситуации. Если со-подписывающим лицом является ваша супруга или ветеран, особых требований нет. Но если созаемщик не является вашим супругом или военнослужащим, может потребоваться первоначальный взнос в размере 12,5% (это рассчитывается с использованием половины 25% гарантии VA).

Покрывают ли ссуды VA промышленные дома?

Кажется, это всегда популярный вопрос об ипотеке, независимо от типа ссуды.Короткий ответ — да, вы можете использовать ссуду VA для покупки дома и / или участка. Однако уловка заключается в том, чтобы найти кредитора, готового предоставить финансирование VA для строительства дома.

Так что да, в зависимости от права на участие в программе VA, но может быть с точки зрения поиска кредитора, желающего продлить ссуду. Короче говоря, может потребоваться немного больше работы, чтобы разыскать того, кто готов предложить финансирование.

Есть ли ссуды на ремонт VA?

Да.Заем VA на реконструкцию позволяет получить единый жилищный заем, который покрывает как покупку недвижимости, так и затраты на улучшение, в некоторых случаях не требуя первоначального взноса.

Существующие домовладельцы также могут воспользоваться ссудой VA на реконструкцию, сняв денежные средства, полагаясь на стоимость недвижимости в состоянии завершения строительства (оценочная стоимость после внесения улучшений).

Хотя максимальная сумма кредита различается в зависимости от кредитора, этот тип кредита предназначен для небольших работ, которые не связаны с серьезными работами, такими как ремонт фундамента и т. Д.Все работы должны быть завершены в течение четырех месяцев с момента финансирования.

Требуется ли оценка ссуд VA?

Если вы покупаете дом по ссуде VA, потребуется его оценка. Это также сделано для вашей защиты, чтобы убедиться, что дом стоит того, что вы согласились за него заплатить.

Оценка также требуется, если вы пытаетесь вытащить наличные из дома. И наоборот, если вы просто хотите снизить ставку по ипотеке с помощью IRRRL, оценка не требуется.

Требуется ли для ссуд VA открытие счета условного депонирования?

VA не требует от кредиторов ведения счетов условного депонирования, хотя большинство из них требует их, чтобы у заемщиков были необходимые средства для своевременной оплаты страхования от рисков и налогов на имущество.

Другими словами, VA прямо не требует счетов условного депонирования, но кредитор, с которым вы в конечном итоге работаете, вероятно, будет, так что другого пути нет. Кроме того, обычно существует плата за отказ от условного депонирования, поэтому может быть дешевле просто депонирование.

Требуются ли резервы для ссуд VA?

Нет, кредиты VA не требуют резервов, что является еще одним плюсом. Однако, если финансируемая недвижимость является многоквартирной, и вы используете доход от аренды, чтобы соответствовать требованиям, для создания резервов потребуется шестимесячный PITI.

Кроме того, от лиц с нетрадиционным или недостаточным кредитом может потребоваться предоставление резервов.

Есть ли штрафы за досрочное погашение ссуд VA?

Опять нет. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о наказании за досрочную выплату кредита или его рефинансирование за пределами VA.

Таким образом, если вы считаете, что соответствуете требованиям для получения ссуды VA, обязательно включите эту ссуду в свой поиск ипотеки. Вы можете обнаружить, что другой вид жилищного кредита более выгоден, но вам следует сравнить все варианты, чтобы быть абсолютно уверенным.

Основные показатели займов VA

Ставки займов VA | Interest.com

Текущие ставки по ипотеке в VA

Обновлено 5 марта 2021 г.

• Ипотечный кредит на 30 лет, VA 3,010%; Годовая процентная ставка 3,290%.

Ставки по кредитам VA

Если вы военнослужащий или ветеран, рассматривающий вопрос о покупке или рефинансировании дома, вы можете узнать текущие ставки по ипотечным кредитам VA. Ссуды VA — это ссуды, которые застрахованы правительством США через США.S. Департамент по делам ветеранов, предоставляющий отличное решение для военнослужащих и их семей при покупке дома.

Низкие процентные ставки и гибкие требования к кредитованию — это лишь некоторые из преимуществ, которыми могут воспользоваться военные семьи при выборе ссуды VA. Тем не менее, вариант снижения на 0% — это то, что действительно отличает ссуды VA. Эти ссуды могут быть более подходящими, чем другие типы ссуд для военнослужащих, из-за тех преимуществ, которые они предлагают для военных, поэтому важно сопоставить их с другими вариантами при поиске ипотечной ссуды.

Хотя ссуды VA могут быть отличным инструментом экономии денег для активных военных и ветеранов, найти кредитора с лучшими ставками по ссуде VA может быть непросто. В конце концов, существует множество кредиторов, которые следует учитывать, и каждый кредитор предлагает свои ставки и свои требования к кредитованию.

Чтобы избежать догадок в процессе, вы найдете одни из лучших процентных ставок по кредитам VA, доступных от кредиторов ниже. В этом руководстве также будут рассмотрены основы ссуд VA и то, что вам нужно знать при выборе между этими ведущими кредиторами VA.

Раскрытие информации для рекламодателей |

Объявления, представленные на этой странице, принадлежат компаниям, от которых этот веб-сайт получает компенсацию, что может повлиять на то, как, где и в каком порядке появляются продукты. В эту таблицу включены не все компании или все доступные продукты. Компания Interest не поддерживает и не рекомендует какие-либо компании.

Раскрытие редакционной политики

Interest.com придерживается строгих редакционных политик, которые обеспечивают независимость и честность наших авторов и редакторов. Мы полагаемся на основанные на доказательствах редакционные правила, регулярно проверяем достоверность нашего контента и полностью ограждаем редакцию от наших рекламодателей.Мы прилагаем все усилия, чтобы наши рекомендации и советы были беспристрастными, эмпирическими и основанными на тщательных исследованиях.

5 лучших кредитов VA в 2020 году

Veterans United: Лучшая удовлетворенность клиентов

Veterans United, один из крупнейших ипотечных кредиторов VA в США, ограничивает свое внимание только кредитами VA, предлагая более высокий уровень удовлетворенности клиентов по сравнению со многими другими кредиторами .

Как это типично для ссуд VA, не существует минимального первоначального взноса, необходимого для обеспечения ссуды VA через Veterans United.В дополнение к простому процессу онлайн-подачи заявок, Veterans United является домом для программы Lighthouse, предлагающей услуги кредитного консультирования, чтобы помочь военным и ветеранам на действительной военной службе повысить и улучшить свои кредитные рейтинги, управлять своими финансами, устанавливать бюджеты и обеспечивать предварительное одобрение кредита VA.

Veterans United предлагает варианты фиксированного кредита на 30 и 15 лет с конкурентоспособными процентными ставками и демонстрирует высокий уровень удовлетворенности клиентов.

USAA: Лучшее универсальное решение

USAA не только является ипотечным кредитором VA, но и предоставляет полный спектр финансовых услуг, включая страхование, кредитование, банковское дело, инвестиции и пенсионное планирование.Продукция и услуги USAA предназначены исключительно для военных заказчиков. Он предоставляет как обычные ипотечные продукты, так и первичные ссуды VA, рефинансирование, большие ссуды и ссуды с выплатой наличных.

Ссуды рефинансирования USAA, в частности, предлагают отличное решение для военнослужащих и их семей. Посредством этого варианта USAA будет платить за оценку, право собственности и сбор за финансирование VA, эффективно устраняя наличные расходы на рефинансирование ипотечного кредита.

Одним из самых уникальных атрибутов USAA является то, что он принадлежит его членам, как кредитный союз, но предлагает полный спектр финансовых услуг, которые можно ожидать от банка.Это отличное универсальное решение для всех ваших потребностей в финансовом планировании.

Navy Federal Credit Union: Лучшее для дополнительных услуг

В дополнение к своим ипотечным кредитам VA, Navy Federal Credit Union предлагает множество дополнительных услуг, которых нет у других кредиторов. Программа Freedom Lock от NFCU позволяет военнослужащим и ветеранам фиксировать свои процентные ставки по своим кредитам, независимо от того, повышаются ли ставки. Что необычно, так это то, что с помощью этой программы клиенты могут скорректировать свои ставки по жилищным кредитам VA на более низкую ставку без дополнительных затрат, если процентные ставки уменьшатся.

Программа Real Match Guarantee от NFCU также является отличным стимулом для ветеранов и военнослужащих выбирать Федеральный кредитный союз военно-морского флота. Эта программа гласит, что если у другого кредитора будет обнаружена более низкая процентная ставка VA, Федеральный кредитный союз ВМФ будет либо соответствовать ставке, либо внести 1000 долларов на счет клиента — при условии, что они получат подтверждающую документацию.

Quicken Loans: лучший онлайн-опыт

Quicken Loans обеспечивает лучший онлайн-опыт для военнослужащих, ищущих более самостоятельный подход к банковскому обслуживанию, с доступным доступом к живым экспертам по ипотеке, когда это необходимо.Чтобы претендовать на получение ссуды VA через Quicken Loans, ветераны и военнослужащие должны будут предоставить сертификат соответствия и доказать, что они имеют минимальный балл FICO® 620 или выше. Кроме того, отношение долга к доходу (DTI) не должно превышать 60%.

В настоящее время Quicken Loans предлагает 30-летние, 25-летние и 15-летние фиксированные ссуды VA со ставками по жилищным ссудам VA 3,75%, 3,75% и 3,125% соответственно. Годовая процентная ставка по фиксированным займам на 30, 25 и 15 лет составляет 4,21%, 4,282% и 3.931% соответственно.

Федеральный кредитный союз Пентагона: лучший общий опыт

Федеральный кредитный союз Пентагона — один из ведущих кредитных союзов в стране, обслуживающий военнослужащих и их семьи. Предоставляя фиксированные жилищные займы VA на 30 и 15 лет, этот кредитный союз также предоставляет множество дополнительных банковских услуг, включая рефинансирование студентов, личные займы, поощрительные кредитные карты и автокредиты.

Текущие 30-летние и 15-летние ставки по ипотеке VA для Федерального кредитного союза Пентагона составляют 2.5% и 2,750% соответственно. Ставки по 30-летним кредитам предлагаются на уровне 2,631%, а по 15-летним кредитам — от 2,997%.

Сравните 5 лучших ставок займа VA на 2020 год

Кредитор	Годовой доход на 30 лет	Годовой доход на 15 лет	Мин. Кредитный рейтинг	Мин. Первоначальный взнос
Veterans United	2,605%	2,898%	660	$ 0
USAA	3.463%	4,028%	740	0 долл. США
Федеральный кредитный союз ВМС	3,195%	3,224%	660	0 долл. США
905 905 905 620	$ 0
Федеральный кредитный союз Пентагона	2,613%	2,997%	720	$ 0

* Цены указаны на 29 июля 2020 г.

Ставки по ипотеке сегодня

В целом ставки по ипотеке в настоящее время находятся на рекордно низком уровне из-за общенациональных экономических проблем, связанных с пандемией коронавируса. Однако из-за и без того низких ставок по ипотечным кредитам VA, ипотечные ставки VA за последние пару месяцев практически не изменились. Средняя процентная ставка по кредиту VA по состоянию на 8 июля 2020 года составляет 2,5% для 30-летней фиксированной ипотеки. Средняя процентная ставка по кредиту VA по состоянию на 21 августа 2020 года составляет 2,890% для 30-летней фиксированной ипотеки.

Что такое ссуда VA?

Ссуда ​​VA, также известная как ссуда по делам ветеранов, — это вариант ипотеки, поддерживаемый правительством США, который не требует первоначального взноса и имеет более легкую квалификацию для военнослужащих и их супругов.

Эти ссуды выдаются частными кредиторами под гарантией Министерства по делам ветеранов США. Эти ссуды были разработаны специально для активных военных покупателей жилья, многие из которых испытывают трудности с утверждением стандартных ссуд из-за низкого кредита или его отсутствия и уникальных обстоятельств, связанных со службой в армии.

Однако важно отметить, что хотя ссуды VA имеют менее строгие требования к приемлемости, чем традиционные ссуды, у некоторых кредиторов будет свой собственный набор критериев, таких как требование небольшого первоначального взноса, более высокого кредитного рейтинга или более обширной кредитной истории для заявителей. квалифицироваться. Перед подачей заявки убедитесь, что вы понимаете требования к квалификации каждого кредитора.

Когда мне следует использовать ссуду VA?

Решение о том, когда использовать ссуду VA, зависит от нескольких факторов.Во-первых, вам нужно убедиться, что вы соответствуете требованиям. Если вы находитесь на действительной службе, ветеран или прослужили не менее шести лет в Национальной гвардии или резерве, вы, вероятно, имеете на это право. После того, как вы определите свое право на участие в программе, вам следует проверить, интересуют ли вас льготы.

Если вы хотите купить дом, но не хотите вносить первоначальный взнос или платить за частную ипотечную страховку, это Возможно, это подходящее время для использования ссуды VA.

Кроме того, ссуду VA необходимо использовать для вашего основного места жительства, и может взиматься дополнительная плата, если вы использовали ее не в первый раз.Ссуды VA также включают максимальную сумму ссуды, которая меняется каждый год, что может ограничить доступные варианты, если вы планируете купить более дорогой дом.

Для большинства округов США лимит на 2020 год составляет 510 400 долларов — увеличение с 484 350 долларов в 2019 году. Однако на более дорогих рынках жилья лимит может достигать 756 600 долларов — увеличение с 726 525 долларов в 2019 году.

Если вы стремясь обеспечить лучшую ставку по кредиту в 2020 году без внесения большого первоначального взноса, возможно, сейчас самое подходящее время для рассмотрения ссуды VA.Если вы хотите узнать, какую пользу ссуда VA может принести вам и вашей семье, обязательно ознакомьтесь с нашим полезным калькулятором ипотеки.

ссуд VA по сравнению с другими типами ипотеки

ссуд VA по сравнению с обычными ссудами

Рассматривая, имеет ли смысл ссуду VA для вас, есть несколько вещей, которые вы должны знать при сравнении этих ссуд с традиционными вариантами ссуд.

Во-первых, ссуды VA обычно могут использоваться только для вашего основного места жительства, в то время как обычные ссуды могут использоваться для основной, вторичной или инвестиционной собственности.В целом, ссуды VA получить намного проще, чем обычные ссуды, они не требуют выплаты денег и гораздо более мягкие требования к заявкам.

Еще одним преимуществом ссуд VA является то, что они обычно имеют более низкую процентную ставку по умолчанию по сравнению с обычными ссудами. Однако в сегодняшнем финансовом климате после коронавируса многие обычные кредиты имеют те же ставки, что и ставки по жилищным кредитам VA. Например, ставки жилищного кредита VA через Quicken Loans для 30-летней фиксированной ипотеки в настоящее время равны 3.125%, и то же самое верно для их обычных ставок по ипотеке.

Например, ставка жилищного кредита VA через Quicken Loans для 30-летней фиксированной ипотеки в настоящее время составляет 3,75%. Обычная 30-летняя фиксированная ипотека Quicken Loans имеет ставку 3,125%.

Ссуды VA по сравнению с ссудами FHA

Ссуды FHA, также известные как ссуды Федерального управления жилищного строительства, являются еще одной формой ипотечной ссуды, поддерживаемой правительством США. Однако есть некоторые различия между займами FHA и VA, которые следует учитывать.

FHA обычно имеют более гибкие требования к кредитному рейтингу, чем ссуды VA, при этом минимальное требование FICO для ссуды FHA составляет 580 вместо 660. Однако ссуды VA по-прежнему более снисходительны с точки зрения требований приемлемости, таких как банкротства и короткие продажи.

В то время как ссуды FHA и VA предоставляют отличные варианты финансирования для действующих военных, ссуды FHA по-прежнему требуют первоначального взноса в размере 3,5%. Это бледнеет по сравнению с тем фактом, что ссуды VA не требуют никаких денег.

ссуд VA по сравнению с ссудами USDA

ссуды USDA, также известные как ссуды Министерства сельского хозяйства США, являются еще одним вариантом финансирования, поддерживаемым государством, предлагаемым через частных кредиторов. Хотя это похоже на ссуды VA, есть некоторые тонкие различия, которые следует учитывать при принятии решения о целесообразности ссуды USDA в вашей ситуации.

Наиболее существенное различие между ссудами VA и USDA — это правомочность. В то время как ссуды VA предоставляются только действующим военнослужащим и их супругам, ссуды USDA доступны для широкой публики при условии, что они проживают в соответствующей сельской местности.Ссуды USDA имеют ограничения по доходу, тогда как ссуды VA обычно не ограничиваются в этом аспекте.

В отличие от ссуд VA, ссуды USDA могут использоваться для общего ремонта зданий, реконструкции, переезда домов и установки коммунальных услуг.

Последнее слово

Ссуды VA предлагают уникальный способ для людей, которые имеют или служат своей стране, купить дом без первоначального взноса и без PMI. Хотя многие ссуды VA похожи, все же важно, чтобы вы нашли время, чтобы сделать покупки у кредиторов и найти правильный выбор для вас.Ссуды Veteran Assistance для военнослужащих намного проще достичь цели владения жильем.

Раскрытие информации для рекламодателей |

Объявления, представленные на этой странице, принадлежат компаниям, от которых этот веб-сайт получает компенсацию, что может повлиять на то, как, где и в каком порядке появляются продукты. В эту таблицу включены не все компании или все доступные продукты. Компания Interest не поддерживает и не рекомендует какие-либо компании.

Раскрытие редакционной политики

Interest.com придерживается строгих редакционных политик, которые обеспечивают независимость и честность наших авторов и редакторов.Мы полагаемся на основанные на доказательствах редакционные правила, регулярно проверяем достоверность нашего контента и полностью ограждаем редакцию от наших рекламодателей. Мы прилагаем все усилия, чтобы наши рекомендации и советы были беспристрастными, эмпирическими и основанными на тщательных исследованиях.

Военно-банковские льготы | Вебстер Банк

1. Эта программа предоставляет бесплатную проверку связи WebsterOne. Требуется минимальный начальный депозит в размере 50 долларов США. Обычно стоит 16 долларов.95 (или 14,95 долларов США при прямом депозите) ежемесячная плата за обслуживание, если объединенный средний ежемесячный остаток в размере 4000 долларов США на текущих, сберегательных счетах или счетах денежного рынка или 20 000 долларов США на комбинированном депозите (чек, сбережения, компакт-диски или денежный рынок) или остатки по домашнему капиталу и ссуде в рассрочку не являются поддерживается. Может применяться налоговая отчетность. Характеристики продукта могут быть изменены в любое время. Только для военнослужащих: помимо того, что Webster не взимает комиссию за проверку снятия средств в банкоматах, не принадлежащих Webster, она будет снижать комиссионные сборы других банков, включая международные.Гражданские лица могут по-прежнему взимать эти сборы с других банков.

2. Кредит на закрытие ипотечного кредита в размере 500 долларов: Кредит в размере 500 долларов на покрытие расходов на закрытие будет предоставлен во время закрытия ипотечного кредита. Это предложение распространяется только на сделки по покупке первой ипотеки в частных домах для 1–4 семей. Все ссуды подлежат одобрению кредита. Предложение не может сочетаться с предложениями Webster или его аффилированного лица. Могут действовать ограничения. Возможны изменения в любое время.

3. Скидки на процентную ставку по собственному капиталу: A 0.Скидка 25% предоставляется по ссудам под залог недвижимости и кредитным линиям для военнослужащих или вышедших на пенсию ветеранов. Дополнительная скидка на процентную ставку 0,25% доступна, когда платежи по ссуде производятся автоматически (ACH) с личного текущего счета Webster. Если в любой момент платеж ACH будет удален со счета, процентная ставка увеличится на ту же сумму, что и предоставленная первоначальная скидка. Все ссуды и кредитные линии подлежат утверждению. Предложение не может сочетаться с предложениями Webster или их аффилированных лиц.Могут действовать ограничения. Возможны изменения в любое время.

4. Скидки предоставляются военнослужащим или ветеранам в отставке, которые владеют бизнесом или хотят начать свой бизнес в рамках программы SBA Veterans Advantage. Некоторые приложения могут потребовать дальнейшего рассмотрения и / или дополнительной информации. Требуется расчетный счет компании Webster, который должен быть открыт до закрытия ссуды и который должен использоваться для оплаты автоматических удержаний для получения льготных процентных ставок.На продукты Webster и SBA могут распространяться дополнительные положения, условия и сборы. Право на участие и размер скидки, предоставляемой для платежей ACH, зависят от множества факторов, включая сумму кредита и тип кредитного продукта.

Жилищная помощь ветеранам | УСАГов

Получите жилищную помощь ветеранам, включая ссуды VA на покупку или улучшение вашего дома. Найдите жилищную помощь для ветеранов старшего возраста, бездомных или инвалидов.

VA Ссуды на покупку, рефинансирование или улучшение дома

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает жилищные ссуды и гранты. Эти программы помогают военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам купить, рефинансировать или изменить свой дом. VA гарантирует часть ссуды, что означает, что они покроют часть ссуды в случае невыполнения обязательств. Это позволяет кредиторам, таким как банки и ипотечные компании, предлагать вам более выгодные условия.

Узнайте, имеете ли вы право и как подать заявку на ссуду VA

Ссуды VA для покупки жилья и рефинансирования

Ссуды VA и гранты на благоустройство дома

• Вы можете получить ссуду рефинансирования с выплатой наличных средств VA, чтобы получить деньги от справедливость вашего дома. Это поможет вам оплатить ремонт дома, учебу и многое другое.

Если у вас есть инвалидность, связанная с оказанием услуг или возрастная инвалидность, вы можете иметь право на получение жилищной субсидии ветерана. Эти гранты помогут вам изменить свой дом для людей с ограниченными возможностями, связанными с военной службой или старением.

Жилищная помощь ветеранам-инвалидам

Ветераны с определенными ограничениями, связанными с обслуживанием или старением, могут получить жилищную помощь. Вы можете претендовать на получение специальных жилищных субсидий Департамента по делам ветеранов (VA).

Услуги и ресурсы для бездомных

Если вы столкнулись с проблемой бездомности, эти советы помогут вам подготовиться к ситуации и справиться с ней.

Если вы собираетесь стать бездомным

• Убедитесь, что ваш государственный документ или водительские права действительны и доступны.Приюты и программы помощи могут иметь строгие требования к удостоверению личности.

• По возможности храните свои вещи. В приютах есть ограничения на то, сколько вы можете принести.

• Организуйте доставку почты куда-нибудь или обратитесь в местное почтовое отделение. Во многих есть специальные службы для бездомных. Вы можете получить бесплатный P.O. коробку или получите общую службу доставки.

• Соберите сумку для себя и каждого члена вашей семьи.

• Держите при себе важные документы и необходимые лекарства.

Найти жилье

1. Проверьте наличие приюта и жилья в вашем штате. Вы также можете узнать о жилищной помощи в программах социального обслуживания местного правительства или штата. Или воспользуйтесь картой из Справочника приютов для бездомных, чтобы найти приют рядом с вами. Типы объектов различаются. Найдите лучшие варианты для:

• Стоимость — Большинство приютов бесплатны, но некоторые могут взимать небольшую плату.Большинство учреждений, предлагающих программы реабилитации от наркозависимости или алкоголизма, взимают плату. Однако многие из них имеют низкую стоимость, принимают участие в программе Medicaid или действуют по скользящей шкале в зависимости от вашего дохода.

• Продолжительность пребывания — может варьироваться от пары недель до нескольких месяцев.

• Типы услуг — Некоторые учреждения просто предоставляют безопасное убежище на ночь, а другие являются переходными. Они предоставляют как жилье, так и вспомогательные услуги. Они могут помочь вам со злоупотреблением психоактивными веществами, психическим здоровьем, насилием в семье или профессиональным обучением.

2. Подайте заявку на получение постоянного государственного или субсидируемого жилья. Как правило, на государственное и субсидируемое жилье есть длинные очереди. Подайте заявку как можно скорее.

Ресурсы для бездомных для особых групп

Эти ресурсы предназначены для определенной аудитории:

Ветераны

Молодежь

• Позвоните в Национальную службу спасения для беглых по телефону 1-800-RUNAWAY (1-800-786-2929).

• Жилищные программы и работа на улицах — Найдите стабильное и безопасное жилье.Вы также можете получить помощь в образовании, помощь в выживании, консультации, кризисное вмешательство и последующую поддержку.

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

Посетите Benefits.gov, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку на другие виды помощи. Это может включать финансовую помощь, транспорт, питание, консультации и многое другое.

Если у вас нет медицинской страховки, вы можете обращаться в медицинские центры HRSA. Они проводят медицинские осмотры, лечат, когда вы больны, заботятся о беременности и делают прививки вашим детям.

Жилищная помощь пожилым ветеранам

Найдите программы помощи пожилым ветеранам с самыми разными жилищными нуждами. Это включает в себя уход на дому, проживание с уходом и дома престарелых для ветеранов.

• Еще одним вариантом для некоторых военных пенсионеров и других ветеранов является Дом престарелых Вооруженных сил (AFRH). AFRH имеет два местоположения: Вашингтон, округ Колумбия, и Галфпорт, штат Массачусетс. Оба предлагают услуги по отдыху и оздоровлению, включая уход за детьми и квалифицированный уход.

У вас есть вопросы?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 10 февраля 2021 г.

.