Залог (гражданское право) — Википедия

У этого термина существуют и другие значения, см. Залог.

Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств. Залог, также как и поручительство, является акцессорным (дополнительным) обязательством по отношению к основному обеспечиваемому обязательству, что в частности влечёт за собой следующие последствия: при недействительности основного обязательства недействительным становится и залоговое обязательство, уступка прав по основному обязательству влечёт за собой уступки прав по залоговому и т. д. Залог недвижимого имущества носит название ипотека.

Существуют альтернативные толкования термина, где залог рассматривают как приоритетное право требования залогодержателя на предмет залога, переданный залогодателем для обеспечения обязательств с целью удовлетворения требований к должнику (заемщику) и учитываемый по залоговой и/или другой стоимости

[1]

Право залога возникает как в результате фактической передачи (заклада) движимого имущества кредитору-залогодержателю (посессорный залог), так и в результате заключения соглашения об установлении права залога (непосессорный залог). При этом в качестве залогодателя может выступать как сам должник по основному (обеспечиваемому) обязательству (залог по своим долгам), так и третье лицо (залог по чужим долгам).

Предмет залога — вещи и имущественные права. Стороны залога — залогодатель и залогодержатель. Договор залога должен быть заключён в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога обеспечивает выполнение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.

[2]^[3] Денежные средства, находящиеся на банковском счёте, долгое время не могли быть предметом залога, но изменения, внесённые в ГК РФ в 2013 году, разрешили кредитным организациям открывать залоговое счета (ст. 358.9 ГК РФ).^[4].

Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путём наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется

залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, — залогодержателем.

При залоге движимого имущества оно поступает по описи к кредитору, но лишь для хранения, без права пользования; при залоге же недвижимого имущества — остаётся во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.

Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением.

В соответствии со ст. 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещён предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 ГК РФ, и отвечает за убытки, причинённые залогодержателям невыполнением этой обязанности.

По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным для этого порядком.

Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее.

Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать граждане или юридические лица. Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности или праве полного хозяйственного ведения.

Под предметом ипотеки понимается зарегистрированная в соответствующем реестре недвижимость, идентифицированная договором об ипотеке.

Во многих случаях банки и другие организации, выдающие заёмные средства под залог, принимают в качестве залога только то имущество, которое может быть быстро реализовано в случае невыполнения долгового обязательства.^[5]

Залог транспортных средств является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств. С его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущество должника может быть наложено взыскание.

В случае автозалога объектом залога является транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, специальная техника, плавсредство и т. д.). В зависимости от условий договора, закладываемое транспортное средство может оставаться как в пользовании залогодателя, так и переходить к кредитору на хранение на период действия кредитного договора. Во втором случае для обеспечения сохранности транспортное средство должно быть помещено на охраняемую автостоянку на весь срок действия кредитного договора. В обоих случаях право собственности на предмет залога сохраняется за залогодателем. Если транспортное средство остаётся в пользовании заёмщика, на его имя оформляется доверенность.

В случае неисполнения залогодателем финансовых обязательств перед кредитором на заложенное имущество обращается взыскание, оно продаётся с торгов, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства. Договором залога вместо обращения взыскания на заложенный автомобиль и удовлетворения кредитора за счет вырученных от его продажи средств может быть установлен переход права собственности на автомобиль к кредитору-залогодержателю.

Залог обязательственных прав | Современный предприниматель

С 1-го июля 2014 года §3 главы 23 Гражданского кодекса РФ о залоге действует в обновленной редакции (закон № 367-ФЗ от 21.12.2013). В частности, в этом разделе появились статьи 358.1-358.8, которые ввели в нормативный документ новеллу – залог обязательственных прав. Под ним подразумевается передача в качестве залога не вещи или недвижимого имущества, принадлежащего должнику, а права требования исполнения определенных имущественных обязательств – в отношении которых залогодатель является правообладателем. Пока в России это новый, недостаточно развитый способ обеспечения возврата долга. Однако во многих странах право требования стало популярным предметом залога.

Залог обязательственных прав: пример и суть понятия

Одно лицо, физическое или юридическое, одновременно может быть должником и кредитором. Например, индивидуальный предприниматель, реализующий товары, поставил их в магазин, но не получил оплату. Покупатель по заключенному договору, обязался рассчитаться с ним в рассрочку в течение года. До исполнения данного обязательства продавец (ИП) является кредитором – в отношении торговой организации.

Если предприниматель на развитие бизнеса решит взять кредит, он, уже как должник, может предложить банку в качестве залога право требования с магазина долга за поставленные товары. Тогда в отношении друг друга они становятся залогодержателем (банк) и залогодателем (ИП). О том, как будет исполняться заложенное обязательство, стороны договариваются, исходя из вариантов, предлагаемых Гражданским кодексом (ст. 358.6 ГК РФ):

• магазин (должник перед ИП) продолжает рассчитываться с предпринимателем по установленному договором графику, но тот его платежи перенаправляет в банк – по его требованию, в счет взятого кредита;

• должник начинает отдавать долг не предпринимателю, а непосредственно банку-кредитору, то есть залогодержателю (после получения уведомления, что право требования находится в залоге) – перечисленные суммы тоже идут в счет погашения кредита залогодателя;

• ИП-залогодатель получает от магазина-должника платежи и отправляет денежные средства на открытый залоговый счет.

Следует учесть, что если полученные от должника деньги залогодатель перечисляет на обычный расчетный счет, они не попадут под действие обязательственного залога (Определение Судебной КЭС Верховного Суда ВС № 305-ЭС16-7885 от 17.10.2016).

В случае неисполнения залогодателем своих обязательств перед банком или другим залогодержателем, тот не сможет сразу обратить взыскание на его должника. Для этого он должен стать правообладателем права требования. Это возможно либо по решению суда о переводе заложенного права на залогодержателя, либо по соглашению сторон об уступке данного правомочия (ст. 358.8 ГК РФ).

Залог: вещное или обязательственное право?

О том, какова природа залога вообще, и залога прав в частности, ведутся споры. Их участники, считающие, что он принадлежит обязательственному праву, отмечают, что именно к такому разделу он отнесен Гражданским кодексом РФ. Также они выделяют черты залога, присущие обязательственному праву – возникновение по договору сторон, обеспечительный характер.

Сторонники другого мнения полагают, что кодекс отнес залог к обязательственному праву не по правовой природе, а по функциональной характеристике. Они напоминают, что обязательственное право не должно затрагивать правомочия других лиц, не являющихся стороной договора. А, например, залог права требования влияет на правомочия должника залогодателя, хотя в договорных отношениях с залогодержателем он напрямую не состоит. Кроме того, предмет залога всегда имеет стоимостную оценку, что является признаком вещного права.

Наиболее взвешенным кажется мнение о смешанной природе залоговых отношений, включающей черты как обязательственного, так и вещного права.

Договор залога обязательственных прав

Залог права требования, согласно ст. 358.5 Гражданского кодекса РФ, возникает с момента заключения соответствующего договора между залогодержателем и залогодателем (правообладателем неисполненного обязательства). Если обязательство возникнет позже, то и залог, как мера обеспечения, начнет действовать с момента его возникновения.

О содержании договора залога права требования говорится в ст. 358.3 ГК РФ. В документе указывается:

• заложенное обязательство;

• сторона договора, хранящая подлинники удостоверяющих залог документов;

• информация о должнике залогодателя.

Если закладывается право требования с должника денежной суммы, в договоре фиксируется либо ее размер, либо порядок его определения.

«арестантский залог», «тотальный залог» и добросовестное приобретение прав залогодержателя по новой редакции ГК РФ

Наверное, ни одна глава ГК РФ не менялась столь часто как глава о залоге. За последние несколько лет в нормы о залоге вносилось несколько волн принципиальных поправок. И вот, наконец, летом этого года вступила в силу очередная кардинально измененная редакция норм о залоге, принятая в рамках комплексной реформы ГК РФ. 

В целом столь серьезное внимание законодателя к нормам о залоге вполне понятно. Во-первых, регулирование залогов крайне важно для банковского сообщества, лоббистские возможности которого достаточно очевидны, а также для развития финансовых рынков в целом (помним, что чем сильнее залоговое обеспечение, тем ниже процентные ставки). Во-вторых, видимо, за все эти годы никак не удавалось выработать приемлемые для всех правила игры в сфере залогового обеспечения. 

Новые нормы ГК РФ о залоге содержат множество очень интересных и спорных конструкций и идей. Вот лишь три из них:

Во-первых, как известно, п.2 ст.174 ГК, вступивший в силу еще в 2013 году, установил новые правила в отношении судьбы сделки по распоряжению имуществом, в отношении которого в судебном или ином установленном порядке был введен запрет на распоряжение. Согласно данной норме:

«Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете».

Сразу после появления данной нормы у комментаторов возникли сомнения в отношении природы этого обременения, которое возникает в пользу кредитора или иного управомоченного лица.

В 2014 годы вступили в силу новые нормы о залоге, среди которых оказалась норма п.5 ст.334 ГК, имеющая целью разъяснение этого вопроса. Согласно данной норме:

«Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим».

По сути, эти новеллы в совокупности вводят в наше право институт залога в силу ареста. Этот интересный и достаточно спорный, по мнению некоторых коллег, институт требует пристального изучения.

 

Во-вторых, п.2 ст.335 ГК ввел в наше законодательство норму о защите добросовестного залогодержателя по аналогии с защитой добросовестного приобретателя по ст.302 ГК. Норма п.2 ст.335 ГК гласит:

«Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли».

В силу данной нормы любое лицо может эффективно заложить вещь, принадлежащую другому лицу, без его спроса, если а) залогодержатель был добросовестен и не знал и не должен был знать об отсутствии у залогодателя титула собственника, и при этом б) вещь выбыла из владения собственника или того, кому собственник ее передал, по их воле.

Вопрос о том, насколько справедливы и разумны эти правила, требует серьезного обсуждения.

 

Наконец, в-третьих, абз.2 п.2 ст.339 ГК содержит нормы, которая вступает в силу 1 января 2015 года. Согласно данной норме:

«В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида».

Данная норма, допускающая установление своего рода тотального залога всего имущества должника, вызвала некоторый шок внутри некоторой части юридического сообщества, и, безусловно, требует обсуждения.

 

В общем, как мы видим, есть серьезный повод разобраться в хитросплетениях нового регулирования. В этой связи 18 ноября 2014 года Юридический институт «М-Логос» проводит научный круглый стол «Проблемные вопросы новой редакции норм ГК РФ о залоге».

 

Программа обсуждения:

1.       Залог в силу ареста в силу п.2 ст.174.1 и п.5 ст.334 ГК.

— Идет ли речь только об аресте, наложенном судом, или также и об аресте, который накладывает пристав-исполнитель в рамках исполнительного производства?

— Возникает ли залог в случае, если ответчик не осуществил запрещенное распоряжение?

— Насколько справедливо, что один из кредиторов, имеющий возможность добиться наложения ареста на ликвидное имущество должника получает «залоговые» преимущества перед другими кредиторами?

— Момент возникновения права залога, или что происходит при отчуждении арестованного имущества после введения ареста, но до вступления в силу судебного решения?

— Считается ли залог возникшим при аресте, наложенном не по денежному требованию (реституции, кондикции, виндикации, исполнении обязательства в натуре и т.п.)?

— Что происходит в случае ареста имущества по уголовному делу?

— Как обеспечивается публичность ареста?

— Какова судьба такого залога в случае начала процедур банкротства?

 

2.      Добросовестное приобретение залоговых прав (п.2 ст.335 ГК).

— Насколько в принципе разумны и справедливы правила нового ГК о появлении у добросовестного залогодержателя права залога в случае, когда имущество предоставляется в залог лицом, не имеющим соответствующей распорядительной власти?

— Можно ли предоставить чужое имущество в залог, не владея этим имуществом?

— Должна ли признаваться разница между отчуждением вещи неуправомоченным отчуждателем добросовестному приобретателю и предоставлением этого имущества в залог добросовестному залогодержателю?

— Логично ли предоставление добросовестному залогодержателю всего объема тех прав в отношении заложенной вещи, который закреплен в договоре залога (внесудебное обращение взыскания, запрет на последующий залог и т.п.)?

— Возможно ли добросовестное приобретение залоговых прав в результате ареста чужого имущества на стадии исполнительного производства?

 

3.      «Тотальный залог»: как с этим жить?

—  Оправдана ли норма нового ГК (п.2 ст.339 ГК) о допустимости залога всего имущества? Насколько справедливо столь радикально отрывать институт залога от классической идеи привязки приоритета залогового кредитора к конкретному имуществу должника и окончательно превращать залог в соглашение о предоставлении отдельному кредитору приоритета перед другими кредиторами на случай банкротства должника?

— Какова судьба потребительских и иных обычных хозяйственных сделок по отчуждению имущества, совершенных лицом, в отношении которого зарегистрировано уведомление о «тотальном залоге»? Нужно ли защищать потребителя и очищать от залога то имущество, которое он приобретает в розницу у компании, заложившей все свое имущество?

 

В обсуждении планируется участие следующих спикеров:

Рыбалов А.О. – к.ю.н., начальник Управления конституционных основ частного права Конституционного Суда РФ;

Петров Е.Ю. – к.ю.н., доцент Кафедры гражданского права Уральского филиала Российской школы частного права;

Бевзенко Р.С. — к.ю.н., партнер Юридической компании «Пепеляев Групп»;

Байбак В.В. – к.ю.н., адвокат;

Ерохова М.А. – к.ю.н., руководитель гражданско-правовой практики Юридической фирмы «Щекин и партнеры»;

Зайцев О.Р. – к.ю.н., доцент кафедры общих проблем гражданского права Российской школы частного права при Правительстве РФ и другие.

 

К обсуждению приглашаются представители судейского сообщества и других органов государственной власти, ученые-цивилисты, адвокаты, корпоративные юристы, студенты и другие интересующиеся данной проблематикой юристы.

 

 

Регистрация участия и другие организационные вопросы:

Участие в круглом столе бесплатно.

Для участия в круглом столе необходимо зарегистрироваться здесь.

 

 

Возникновение залога

Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Возникновение залога

Право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Ст. 341 Кодекса устанавливает комплекс нормативных положений, свидетельствующих о порядке появления залога в общих и определенных случаях. Далее мы рассмотрим, что такое право залога и есть ли отличие такового от прав залогодержателя, понятие момента, при наступлении которого залоговое право можно рассматривать как возникшее, и некоторые другие вопросы.

Понятие права залога, комплекс прав залогодержателя

Залог в общем случае представляет из себя правоотношение, складывающееся в результате взаимодействия залогодержателя и залогодателя и обеспечивающее каждой из сторон определенные права и обязанности.

Комплекс прав, которыми располагает залогодержатель, принято рассматривать как право залога.

Другими словами, данные понятия полностью идентичны.

Одним из основных прав, закрепленных за залогодержателем в силу закона, является возможность получения удовлетворения из стоимости залоговой вещи в преимущественном порядке перед иными кредиторами должника. Понятие данного права отражено в ч. 1 ст. 334 Кодекса.

Помимо основного права залогодержателя, в силу закона существуют и дополнительные, указанные в ч. 2 ст. 334 Кодекса, к примеру, такое право, как получить страховое возмещение в связи с утратой или повреждением залоговой вещи, если таковые произошли не по вине самого залогодержателя.

Момент возникновения залогового права

Общую норму касательно момента, в который залог рассматривают как возникший, регламентирует ч. 1 ст. 341 Кодекса.

Согласно нормам данной статьи, право залога появляется в момент заключения залогового соглашения.

Тем не менее, иные основания возникновения залога могут быть предусмотрены:

• ГК РФ;
• непосредственно самим договором о залоге;
• иными нормативными актами.

Помимо общего правила, ст. 341 Кодекса определяет и дополнительные основания возникновения залога, применяемые в некоторых ситуациях.

Ситуация № 1.

Залоговым предметом может быть не только имущество, существующее на момент заключения договора. Таковыми могут являться и недвижимое или движимое имущество, которые будут созданы или приобретены в собственность залогодателем в будущих периодах. В таких случаях действуют следующие правила:

• общий порядок – появление прав залогодержателя осуществляется в момент создания или приобретения в собственность залогодателем соответствующей вещи;
• иной порядок – договором о залоге между сторонами процесса и в силу закона могут устанавливаться иные сроки появления права залога в случаях, когда приобретение в собственность или создание вещи залогодателем планируется в будущих периодах.

Ситуация № 2.

Основное обязательство, которое гарантируется соответствующим залогом, может возникнуть в будущем периоде – уже после заключения договора о залоге. В данных случаях действуют следующие правила:

• момент появления прав залогодержателя определяется залоговым договором;
• основное обязательство должно возникнуть позднее даты, которая была определена договором сторон.

Вне зависимости от даты возникновения залога и основного обязательства, им обеспечиваемого, с момента заключения залогового договора в этих случаях для сторон будут действовать правила, предусмотренные ст. 343 и ст. 346 Кодекса, то есть о надлежащем содержании и обеспечении залогового имущества, а также о соблюдении правил пользования и распоряжения заложенной вещью.

Возникновение прав залогодержателя на объекты недвижимого имущества и бездокументарные ценные бумаги

В силу ст. 19 Закона “Об ипотеке (залоге недвижимости)” ипотека в обязательном порядке должна пройти процедуру госрегистрации в ЕГРП одновременно с регистрацией права собственности у залогодателя на недвижимое имущество.

Ч. 3 ст. 11 настоящего ФЗ гласит, что возникновение права залога на объекты недвижимого имущества, которые находятся в собственности у залогодателя, происходит в следующих установленных порядках:

• в общем случае – с момента, как в ЕГРП появляется соответствующее уведомление о возникновении залога недвижимого имущества, если другое положение не определено в силу закона;
• если обязательство, которое гарантируется ипотекой, возникло уже после занесения уведомления об ипотеке в ЕГРП, то появление соответствующего залогового права на недвижимое имущество осуществляется в момент возникновения данного обязательства.

Положения 102-ФЗ регламентируют, что непосредственно сами права залогодержателя, в силу закона, госрегистрации не подлежат.

Нормы ст. 341 Кодекса не применимы в отношении бездокументарных ценных бумаг. Вместо этого, право залога на них возникает в порядке и случаях, установленных ч. 3 ст. 149.2. Кодекса, а именно после занесения лицом, которое осуществляет учет прав:

• соответствующей записи о залоге по счету правообладателя;
• или по счету другого лица в случаях, определенных в силу закона.

Вопрос-ответ

форма уведомления

„

Как составить форму уведомления залога недвижимого имущества

“

виктория03.08.2019 14:22

Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой. Законодательством предусмотрены формы УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.

Вашу ситуацию надо рассматривать по Вашим конкретным документам. Рекомендую обратиться на консультацию к нашим специалистам. Юридическая группа МИП составит для Вас все необходимые документы. Скидка по промокоду «МИП». Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов на электронный адрес: [email protected] . По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 [email protected] http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Сайботалов Вадим Владимирович04.08.2019 12:42

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна04.08.2019 20:00

Задать дополнительный вопрос

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Залог (гражданское право) — это… Что такое Залог (гражданское право)?

У этого термина существуют и другие значения, см. Залог.

Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа или кредита.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Залог недвижимого имущества и заклад движимости, как способы обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.

Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путём наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог, — залогодержателем.

При залоге движимого имущества оно поступает по описи к кредитору, но лишь для хранения, без права пользования; при залоге же недвижимого имущества — остаётся во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.

Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением. В соответствии со ст. 342 ГК РФ если имущество, находящееся в залоге, становится предметом ещё одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Последующий залог допускается, если он не запрещён предшествующими договорами о залоге. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 ГК РФ, и отвечает за убытки, причинённые залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость), то есть совершённый у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.

Заклад движимости совершается нотариальным или домашним порядком, но в письменной форме, при участии не менее двух свидетелей. Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.

По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным для этого порядком.

Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее.

Залог — способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае невыполнения должником (залогодателем) обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение своего требования из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

В качестве залогодателя или залогодержателя могут выступать граждане или юридические лица. Залогодателем при залоге имущества может быть лицо, которому предмет залога принадлежит или будет принадлежать на праве собственности или праве полного хозяйственного ведения.

Под предметом ипотеки понимается зарегистрированная в соответствующем реестре недвижимость, идентифицированная договором об ипотеке.

Во многих случаях банки и другие организации, выдающие заёмные средства под залог, принимают в качестве залога только то имущество, которое может быть быстро реализовано в случае невыполнения долгового обязательства.^[1]

Залог транспортных средств

Залог транспортных средств является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств. С его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущество должника может быть наложено взыскание.

В случае автозалога объектом залога является транспортное средство (автомобиль, мотоцикл, специальная техника, плавсредство и т. д.). В зависимости от условий договора, закладываемое транспортное средство может оставаться как в пользовании залогодателя, так и переходить к кредитору на хранение на период действия кредитного договора. Во втором случае для обеспечения сохранности транспортное средство должно быть помещено на охраняемую автостоянку на весь срок действия кредитного договора. В обоих случаях право собственности залогом переходит к кредитору, в случае, если транспортное средство остаётся в пользовании заёмщика, на его имя оформляется генеральная доверенность.

В случае неисполнения залогодателем финансовых обязательств перед кредитором на заложенное имущество обращается взыскание, оно продаётся, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.

В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете отредактировать эту статью, добавив ссылки на авторитетные источники. Эта отметка установлена 13 мая 2011.

См. также

Ссылки

Примечания

ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО — это… Что такое ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО?



ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО

(англ. charging lien) – совокупность правовых норм, регулирующих отношения, возникающие из залога. Осн. нормативные акты, содержащие нормы о залоге – ГК РФ, Федер. закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (1998), Закон РФ «О залоге» (1992) в части, не противоречащей ГК РФ и Федер. закону «Об ипотеке (залоге недвижимости».) Залог – один из способов обеспечения исполнения к.-л. обязательства, в силу к-рого кредитор имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимуществ. перед др. кредиторами удовлетворение своих требований к должнику из стоимости заложенного имущества. В случаях, прямо указанных в законе, требования кредиторов-залогодержателей подлежат удовлетворению только после удовлетворения требований нек-рых др. категорий кредиторов. Напр., при ликвидации юридического лица требования залогодержателей удовлетворяются в 3-ю очередь. Залог возникает в силу договора или закона. Если отношения, вытекающие из залога, возникают из договора, оформляться они могут двумя способами. Условия о залоге могут быть включены в договор, по к-рому возникает основное (обеспеченное залогом) обязательство. Договор о залоге может быть и самостоятельным, т.е. отдельным по отношению к договору, по к-рому возникает основное обязательство. Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) должен быть заключен в нотариальной форме и зарегистрирован в том же порядке, что и сделки с соотв. имуществом. Залог остального имущества осуществляется в простой письм. форме. Однако договор о залоге, к-рый обеспечивает основной договор, подлежащий нотариальному удостоверению, также должен быть заключен в нотариальной форме. Несоблюдение установленной формы влечет недействительность (ничтожность) договора о залоге. Предметом залога может быть всякое имущество, движимое и недвижимое, не изъятое из гражданского оборота, к-рое в соответствии с законодательством России может быть отчуждено залогодателем, – вещи, имуществ. права, ценные бумаги, валюта, валютные ценности. Не может быть предметом залога имущество, на к-рое согласно закону не может быть обращено взыскание, а также имуществ. права, имеющие личный характер (напр., алименты). Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Он должен иметь право собственности или право хозяйств. ведения на имущество, являющееся предметом залога. При залоге имущества, находящегося в хозяйств. ведении, требуется, как правило, согласие собственника этого имущества. Залогодателем права может быть лицо, к-рому принадлежит закладываемое право. Залогодателем может быть как юридич., так и физич. лицо. Законом или договором может быть предусмотрено, что заложенное имущество остается у залогодателя либо передается во владение залогодержателя (заклад). Недвижимое имущество, а также товары в обороте не передаются залогодержателю. При залоге имущественного права, удостовер. ценной бумагой, эта ценная бумага передается залогодателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное. Залог товаров может осуществляться путем передачи залогодержателю товарораспорядительного документа, являющегося ценной бумагой (коносамента, двойного складского свидетельства, простого складского свидетельства и др.). Залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится залож. имущество) обязан обеспечить сохранность залож. имущества, немедленно уведомлять др. сторону о возникновении угрозы его утраты или повреждения. Если залож. имущество находится у залогодержателя, он отвечает за утрату или повреждение этого имущества, однако риск случайной гибели залож. имущества в любом случае несет залогодатель. Если имущество остается у залогодателя, он вправе, если иное не предусмотрено договором, пользоваться предметом залога, однако отчуждать его, передавать в аренду или безвозмездное пользование др. лицу может только с согласия залогодержателя. Если же имущество находится у залогодержателя, он вправе пользоваться залож. имуществом лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору залогодержатель может извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения осн. обязательства. Одним из видов залога, когда предмет залога остается у залогодателя, является залог товаров в обороте. Залогом товаров в обороте признается залог товаров с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму залож. имущества (товарных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.), при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге. Имущество, находящееся в залоге, можно заложить еще раз (перезаложить) в обеспечение др. требований, если это не запрещено предшеств. договором о залоге. Для защиты интересов последующих залогодержателей на залогодателя возлагается обязанность сообщать им сведения обо всех существующих залогах данного имущества. В случае неисполнения этой обязанности залогодатель отвечает за возникшие в результате этого у залогодержателя убытки. Удовлетворение требований залоговых кредиторов производится по старшинству возникновения залоговых прав, т.е. последовательно, после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей. Перезалог оформляется по общим правилам о залоге. Основание обращения взыскания на залож. имущество – неисполнение или ненадлежащее исполнение должником основного обязательства по обстоятельствам, за к-рые он отвечает. Взыскание на залож. недвижимое имущество происходит по решению суда. Удовлетворение требования залогодержателя за счет залож. недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет залож. движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок. В трех случаях обращение взыскания на имущество допускается только по решению суда независимо от того, движимое или недвижимое имущество составляет предмет залога: если для заключения договора о залоге требовалось согласие др. лица; если предмет залога имеет значительную историч., художеств. или иную культурную ценность для общества; если залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно. Кроме того, если предметом залога является недвижимое имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке, взыскание на залож. имущество обращается по решению суда. Реализация залож. имущества производится путем продажи с публичных торгов. За счет залож. имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактич. удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, – неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию залож. имущества и расходы по организации публичной продажи имущества. Если сумма, вырученная при реализации залож. имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из пр. имущества должника, но уже не как залогодержатель, а как обычный кредитор. Если сумма, вырученная при реализации залож. имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Только при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести залож. имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования. Если покупная цена превышает требования кредитора-залогодержателя, последний возвращает соотв. сумму залогодателю. При объявлении повторных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе независимо от воли залогодателя оставить залож. имущество за собой, но для защиты интересов залогодателя снижение цены не допускается более чем на 10% по сравнению с первоначальной. Если же залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой залож. имущество в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается и предмет залога остается у залогодателя. Если предметом залога является недвижимое имущество (кроме земельного участка), стороны в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя могут предусмотреть реализацию залож. имущества путем приобретения этого имущества залогодержателем с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику. Недействительны всякие другие соглашения, предусматривающие передачу имущества в собственность залогодержателя, за исключением тех, к-рые могут быть квалифицированы как отступное или новация. Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя, если залогодержатель не выполняет лежащих на нем обязанностей по сохранности находящегося у него залож. имущества, в результате чего создается угроза утраты или повреждения этого имущества; в случае гибели залож. вещи (или прекращения заложенного права), если залогодатель не восстановит предмет залога или не заменит его др. равноценным имуществом; в случае продажи с публичных торгов, а также в случае, когда его реализация в ходе проведения публичных торгов оказалась невозможной

Финансово-кредитный энциклопедический словарь. — М.: Финансы и статистика. Под общ. ред. А.Г. Грязновой. 2002.

• ЗАЛОГ
• ЗАЛОГОВЫЙ АУКЦИОН

Смотреть что такое «ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО» в других словарях:

• Залоговое право — законно признанное право залогодержателя предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства. По английски: Lien Синонимы: Право удержания имущества за долги См. также: Залоговое право… …   Финансовый словарь

• Залоговое Право — См. Право залоговое Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 …   Словарь бизнес-терминов

• ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО — преимущественное право кредитора, залогодержателя, на удовлетворение своих претензий за счет продажи, изъятия заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева… …   Экономический словарь

• залоговое право — Право наложения ареста на имущество должника [Упрощение процедур торговли: англо русский глоссарий терминов (пересмотренное второе издание) НЬЮ ЙОРК, ЖЕНЕВА, МОСКВА 2011 год] EN lien [Trade Facilitation Terms: An English Russian Glossary (revised …   Справочник технического переводчика

• ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО — преимущественное право кредитора, залогодержателя, на удовлетворение своих претензий за счет продажи, изъятия заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом …   Юридическая энциклопедия

• Залоговое право — (lien) вещное право на залоговое имущество, устанавливаемое в обеспечение какого либо права требования и состоящее в том, что кредитор (залогодержатель) получает удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими… …   Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью

• ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО — преимущественное право кредитора, залогодержателя, на удовлетворение своих претензий за счет продажи, изъятия заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом …   Энциклопедический словарь экономики и права

• Залоговое право — (LIEN) законно признанное право предъявлять требование на собственность другого лица в случае неуплаты долга или невыполнения обязательства …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

• залоговое право —    преимущественное право кредитора, залогодержателя, на удовлетворение своих претензий за счет продажи, изъятия заложенного имущества в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом …   Словарь экономических терминов

• Залоговое право мастерового — (MECHANICS LIEN) установленное законом залоговое право, налагаемое на собственность лицом, которое не получило должной компенсации за выполненную работу (мастеровой) или предоставленный материал (поставщик) для застройки земли …   Словарь инвестиционных и оценочных терминов

Книги

• Залоговое право, Елена Грызыхина. Рассматриваются понятие и особенности залога как способ обеспечения исполнения обязательства, его виды, основания возникновения, субъективный состав и содержание правоотношения, обращение… Подробнее  Купить за 175 руб электронная книга
• Залоговое право. Практикум, Елена Грызыхина. Практикум содержит в себе комплекс учебных материалов, необходимых для проведения практических занятий со студентами, обучающимися по специальности «Юриспруденция», дисциплина «Залоговое… Подробнее  Купить за 120 руб электронная книга
• Шпаргалка по римскому праву. Учебное пособие, Анастасия Петровна Щепина. Издание содержит вопросы экзаменационных билетов по учебной дисциплине «Римское право». Данное пособие не является альтернативой учебнику, но является незаменимым помощником для студентов в… Подробнее  Купить за 75 руб аудиокнига

Залог (право) — это… Что такое Залог (право)?

Залог (право)

Залог в гражданском праве — имущество или другие ценности, находящиеся в собственности залогодателя и служащие частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение займа.

Залог может быть передан залогодержателю в физической форме или в форме документально зафиксированного права на его получение в виде залогового обязательства.

Словарь Брокгауза и Ефрона дает следующее определение залога, как юридического термина:

Залог недвижимого имущества и заклад движимости, как способы обеспечения обязательства, заключаются в том, что в случае неисполнения кредитор получает удовлетворение из заложенного имущества.
Существенный признак залогового права есть вещный его характер. Оно имеет силу не только по отношению к должнику — владельцу заложенного имущества, но и в отношении ко всем сторонним лицам, в руках которых оно находится. Залоговое право переходит вместе с имуществом, приобретаемым путем наследования, купли и пр. Лицо, отдающее имущество в залог или заклад, называется залогодателем или закладодателем; лицо, принимающее имущество в залог,- залогодержателем.
При закладе движимости имущество поступает при описи к кредитору, но лишь для хранения, без права пользования; при залоге же недвижимого имущества оно оставляется во владении и пользовании должника, который лишается лишь права отчуждения и нового залога.
Недействителен залог имущества, состоящего под запрещением, а также имущества, уже заложенного; в этом случае остается в силе ранее установленный залог. Из этого правила сделано исключение для заложенных в государственных кредитных установлениях имуществ, которые, с ведома последних, могут быть заложены частным учреждениям и лицам (это изъятие распространяется также и на имения, заложенные в частных банках). Залог недвижимости совершается крепостным порядком (закладная крепость), то есть совершенный у нотариуса акт представляется на утверждение старшему нотариусу, который налагает запрещение на заложенное имение и публикует о том в сенатских объявлениях.
Заклад движимости совершается нотариальным или домашним порядком, но в письменной форме, при участии не менее двух свидетелей. Письменный акт о залоге недвижимости или закладе движимости называется залоговым свидетельством или закладной.
По наступлении срока обязательства, в случае неисполнения, залогодержатель имеет право требовать продажи заложенного имущества для получения удовлетворения из вырученной суммы; продажа производится с публичного торга установленным для сего порядком.
Залогодержатель имеет право на преимущественное удовлетворение перед другими кредиторами, права коих не обеспечены залогом или обеспечены позднее .

См. также