24.рф — Оценка для АИЖК

Оценка недвижимости для АИЖК – это определение рыночной стоимости залога, которая позволяет рассчитать справедливую и устраивающую как банк, так и заемщика реальную стоимость недвижимого имущества.  Залог является самым эффективным способом обеспечения кредитных обязательств.

АИЖК оценка, осуществляемая специалистами нашей компании, производится в строгом соответствии с Федеральными стандартами оценки и всеми требованиями АИЖК, предъявляемыми к отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества для оформления ипотеки.

	Документы для оценки квартиры для ипотеки: Новостройка (для оформления собственности/закладной) ▼ Вторичное жильё ▼

Оценка для закладной АИЖК — мы готовы осуществить оценку для АИЖК с целью определения залоговой стоимости. Наша задача это подготовка отчета об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для АИЖК наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. АИЖК интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в АИЖК).

Список аккредитованных оценщиков АИЖК включает компании, действующие на рынке оценочных услуг, для которых действует

аккредитация АИЖК. Вы можете найти нас на официальном сайте АИЖК, в разделе, где представлен список оценщиков АИЖК.

Оценочные компании АИЖК России – это аккредитованные АИЖК оценочные компании по работе с заемщиками, берущими ипотечный кредит, либо иной вид кредита в АИЖК или оформляющие залог под недвижимость, если вам необходима оценка недвижимости для ипотеки АИЖК.

Наша оценочная компания аккредитована АИЖК России, получена аккредитация оценщиков при АИЖК и внесена в список аккредитованных оценочных компаний АИЖК по работе с физическими лицами по всей территории РФ, независимо от региона. Полный

список оценочных компаний АИЖК (реестр оценочных компаний АИЖК) можно посмотреть на сайте АИЖК. Там представлен полный список оценочных компаний аккредитованных АИЖК.

Оценочная компания в реестре АИЖК, действующем во всех регионах России.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки АИЖК обладает статусом официального документа.

 

Объекты, которые мы оцениваем:

Оценка имущества для АИЖК проводится в несколько этапов. В результате применения трех основных подходов к

АИЖК оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. Мы предлагаем широкие возможности по справедливой и качественной оценке для АИЖК, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение.

Оценка рыночной стоимости квартиры для АИЖК или Оценка рыночной стоимости комнаты для АИЖК в современных условиях требует многопланового подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов городской инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры. В больших мегаполисах огромное значение играют также и внешние факторы: близость к станции метро или железной дороги, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Оценочные компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой рыночной стоимости квартиры и оформляют отчет об оценке квартиры для АИЖК, проводят данный комплекс мероприятий,  в течение одного-двух дней. Если заказчику  необходима срочная оценка квартиры для АИЖК, то мы готовы оформить отчет об оценке стоимости квартиры срочно.

Срочная оценка стоимости квартиры АИЖК никак не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нас собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости всех видов недвижимости,  что позволяет снизить временные издержки и подготовить документы необходимые для положительного решения в банке в максимально сжатые сроки.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке АИЖК при продаже такое же необходимое явление как подписание договора. Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый диапазон при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка квартиры для закладной АИЖК

, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятель

Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

Паспорта продавцов (собственников) приобретаемого Жилого помещения	Предоставляются копии всех заполненных страниц,  вне зависимости от того заполнены они или нет – страницы, на которых должны содержаться сведения о месте жительства заемщика, семейном положении, детях, воинской обязанности			копия + копия для оценочной компании
Свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов (собственников) приобретаемого Жилого помещения.				копия + копия для оценочной компании
Копия нотариально удостоверенного согласия супруги(га) на продажу Жилого помещения	Если Жилое помещение приобреталось одним из супругов в браке.			копия
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи	Если в продаваемом Жилом помещении несовершеннолетний или иное недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо имеет долю в праве собственности.			копия
Имеющиеся правоустанавливающие документы на Жилое помещение: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплате пая и др.				копия + копия для оценочной компании
Свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРН (при наличии).				копия + копия для оценочной компании
Технический паспорт /Кадастровый паспорт Жилого помещения.				копия + копия для оценочной компании
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по Жилому помещению, передаваемому в залог.				оригинал
Справка о регистрации лиц, проживающих в Жилом помещении		Должны отсутствовать зарегистрированные лица, на момент выхода в Росреестр.		оригинал
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) или водительское удостоверение		Если возраст продавца превышает 65 лет.		копия
Выписка из Единого государственного реестра прав на Жилое помещение об отсутствии обременений по данному Жилому помещению		Срок действия 30 дней.		оригинал
Отчет об оценке Жилого помещения и выписка из отчета об оценке, произведенного независимым оценщиком.		Отчет об оценке должен быть подготовлен независимым оценщиком, входящим в перечень рекомендованных оценщиков/оценочных компаний, размещенных на сайте АО «ДОМ.РФ».
Согласие продавца на обработку персональных данных.				оригинал
Договор банковского вклада до востребования, открытого продавцом жилого помещения (при необходимости).				копия
При оформлении займа по областной программе «Материнский капитал» — фото на объект (при приобретении жилого дома с земельным участком или квартиры в доме этажностью ниже 3 этажей).			Могут быть на бумажном или электронном носителе.
Расписка/иной документ, подтверждающие расчет за квартиру (по продукту «Перекредитование»).				копия

Агентство ипотечного кредитования АИЖК КО

Паспорта продавцов (собственников) приобретаемого Жилого помещения	Предоставляются копии всех заполненных страниц,  вне зависимости от того заполнены они или нет – страницы, на которых должны содержаться сведения о месте жительства заемщика, семейном положении, детях, воинской обязанности			копия + копия для оценочной компании
Свидетельства о рождении несовершеннолетних продавцов (собственников) приобретаемого Жилого помещения				копия + копия для оценочной компании
Копия нотариально удостоверенного согласия супруги(га) на продажу Жилого помещения	Если Жилое помещение приобреталось одним из супругов в браке			копия
Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи	Если в продаваемом Жилом помещении несовершеннолетний или иное недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо имеет долю в праве собственности			копия
Справка из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств Материнского семейного капитала	Если продавец жилого помещения, является распорядителем средств МСК и не реализовал свое право на дополнительные меры поддержки семей, имеющих детей.			оригинал
Имеющиеся правоустанавливающие документы на Жилое помещение: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор долевого участия в строительстве, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплате пая и др.				копия + копия для оценочной компании
Свидетельство о государственной регистрации права/выписка из ЕГРН (при наличии).				копия + копия для оценочной компании
Технический паспорт /Кадастровый паспорт Жилого помещения.				копия + копия для оценочной компании
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по Жилому помещению, передаваемому в залог.				оригинал
Справка о регистрации лиц, проживающих в Жилом помещении		Должны отсутствовать зарегистрированные лица, на момент выхода в Росреестр.		оригинал
Справка из психоневрологического диспансера (ПНД)		Если возраст продавца превышает 65 лет.		копия
Выписка из Единого государственного реестра прав на Жилое помещение об отсутствии обременений по данному Жилому помещению		Срок действия 30 дней.		оригинал
Отчет об оценке Жилого помещения и выписка из отчета об оценке, произведенного независимым оценщиком.		Отчет об оценке должен быть подготовлен независимым оценщиком, входящим в перечень рекомендованных оценщиков/оценочных компаний, размещенных на сайте АО «ДОМ.РФ».
Согласие продавца на обработку персональных данных.				оригинал
Договор банковского вклада до востребования, открытого продавцом жилого помещения (при необходимости).				копия

ОЦЕНКА 24 — Оценка для АИЖК

Все документы предоставляются в копиях (простых, НЕ нотариально заверенных) нашему специалисту на осмотре, либо нам по электронной почте.

Ответ: стандартный срок подготовки отчета об оценке квартиры для АИЖК – 2 рабочих дня, не считая дня осмотра. Срочная оценка квартиры для АИЖК – 1 рабочий день, не считая дня осмотра. Возможны особые условия – оценка квартиры в день обращения.

Ответ: В нашей компании используется собственное программное обеспечение по оценке стоимости квартир, что сказывается на себестоимости, сроках и качестве.

Ответ: Да, Вы можете заранее уточнить стоимость оцениваемой квартиры по телефону.

Ответ: Да, Вы можете оплатить наши услуги через интернет-банк, наши менеджеры расскажут, как это сделать.

Оценка для АИЖК – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую и заемщика, и АИЖК соотношение стоимости залога и размера кредита.  

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика АИЖК ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.  

Наша оценочная компания предлагает осуществить оценку для АИЖК с целью определения залоговой стоимости. С нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Наша задача – подготовить отчет об оценке стоимости объекта (залоговая стоимость), определив для АИЖК наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого в качестве залога имущества. 

Что подлежит оценке для АИЖК?

АИЖК предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками, они должны предоставить в АИЖК отчет об оценке стоимости имущества, которое АИЖК получает в залог.  АИЖК интересует в первую очередь оценка стоимости квартиры (комнаты, дома, земельного участка) в целях ипотеки (оценка имущества для залога в АИЖКе).

АИЖК оценка, осуществляемая специалистами нашей оценочной компании, проводится в строгом соответствии со всеми требованиями АИЖК, предъявляемыми к отчету об оценке стоимости имущества для ипотеки. Наши оценщики знают нюансы принятия решений в кредитном отделе АИЖК, и, в случае предоставления кредита под бизнес, в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики. Наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.   

В случае получения у АИЖК кредита для бизнеса, для АИЖК очень важно, чтобы клиент предоставил им концепцию бизнеса и понимание того, за счет чего и какими способами извлекается прибыль. Решение этого вопроса также возьмут на себя оценщики нашей оценочной компании. 

В случае ипотеки в АИЖКе оценка для АИЖК переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д. В данном случае работа наших оценщиков по подготовке отчета об оценке для АИЖК выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного получения ипотечного кредита.

Как осуществляется оценка имущества для АИЖК?

Оценка имущества (недвижимости) для АИЖК  проводится в несколько этапов. Лицо, которое берет ипотечный кредит в АИЖКе, звонит нам. Наши менеджеры согласовывают с ним все нюансы ипотечного кредита, такие как размер кредита, получаемого в АИЖКе, стоимость приобретаемого имущества. С заказчиком обговаривается место и время осмотра квартиры (комнаты, земельного участка) для оценки.  Оценка квартиры (комнаты, дома) для АИЖК осуществляется только в дневное время суток. Наш оценщик выезжает на осмотр, проводит его в соответствии с требованиями АИЖК и фиксирует, все, что нужно для подготовки отчета об оценке недвижимого имущества для получения ипотечного кредита АИЖК. Отчет об оценке квартиры (комнаты) для АИЖК в нашей оценочной компании подготавливается в течение 2х дней (если отчет срочный — в течение 1-го дня). После подготовки отчета об оценке с заказчиком связывается наш менеджер, сообщает о полученной сумме и согласовывает дату и время доставки.

Оценка для АИЖК рассчитывается следующими подходами:

1. Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке; 
2. Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
3. Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая АИЖК.

В результате применения трех основных подходов к АИЖК оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости. 

В первую очередь осуществляется подробный анализ объекта исходя из возможных способов его наиболее эффективной эксплуатации. Рассматриваются аналогичные объекты на рынке, цена предложений и их реализации. Изучаются суммы, необходимые на воссоздание имущественного комплекса. Тщательному изучению также подлежит то имущество, которое выделено из целого имущественного комплекса и представляет собой лишь часть единой системы, способной приносить прибыль. В процессе подготовки отчета (оценка для АИЖК) изучается возможность реализации отдельных частей залогового имущества, рассматриваются варианты постепенного снижения стоимости по причине временного фактора. 

Результат оценки для АИЖК

В результате оценки для АИЖК разрабатывается отчет, который поможет специалистам кредитного отдела данного банковского учреждения найти ответы на следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость залогового имущества?
2. Какова ликвидационная стоимость оцениваемого имущества?
3. Каковы объемы финансирования маркетинговой стратегии? Насколько данный показатель повлияет на стоимость предмета залога?
4. Существует ли возможность поэлементно реализовать залоговое имущество? Насколько сильным будет снижение стоимости при разрыве целевых связей?

Основной упор в отчете АИЖК оценки  делается на представление информации о степени ликвидности предмета залога, возможные сроки его реализации, величины денежных потоков заемщика и стабильности его бизнеса, перспективы развития.  

Наша оценочная компания предлагает широкие возможности по справедливой и качественной оценке для АИЖК, с учетом интересов и желаний обеих сторон. Мы подготовим отчет таким образом, что банку будет гораздо легче принять необходимое решение – и, как следствие, ожидание не будет столь мучительно долгим. 

Отчёт для получения кредита, который подготовят наши оценщики, мы самостоятельно доставим в АИЖК Вашему менеджеру (либо Вам лично). Кредитный комитет АИЖК с учётом информации о рыночной стоимости квартиры, указанной в отчёте, принимает решение о выдаче Вам кредита. Если отчёт выполнен специалистами нашей компании, то решение в большинстве случаев бывает положительным.

Для чего АИЖКу нужна оценка рыночной стоимости квартиры ?

Оценка стоимости квартиры АИЖКу необходима в следующих случаях:

1. Кредитование под залог оцениваемой квартиры.
2. Получение ипотечного кредита с залогом приобретаемой квартиры
3. Купля-продажа оцениваемой квартиры
4. Страхование оцениваемой квартиры
5. Вступление в права наследования
6. Разрешение имущественных споров

На основе какой информации осуществляется оценка стоимости квартиры?

Оценка рыночной стоимости квартиры для АИЖК учитывает множество особенностей и деталей, а именно:

1. Местоположение:

• Округ и микрорайон Москвы;
• Местоположение в микрорайоне;
• Застройка микрорайона;
• Транспортная инфраструктура – доступность и обеспеченность транспортом;
• Социальная инфраструктура, а также её обеспеченность в пределах не менее 1 километра;
• Состояние прилегающей территории и объекты промышленной и транспортной инфраструктуры микрорайона;

Состояние жилого дома:

• Тип жилого дома;
• Этажность;
• Год возведения;
• Материал наружных стен;
• Материал перекрытий;
• Техническое обеспечение здания;
• Наличие стоянки для автотранспорта;
• Состояние подъезда.

Характеристики квартиры:

• Этаж;
• Площадь – жилая и общая;
• Количество комнат;
• Площадь кухни;
• Санузел;
• Лоджия;
• Высота потолков;
• Слаботочное обеспечение;
• Системы безопасности;
• Информация о планировке;
• Видимые дефекты внутренней отделки.

Оценочный отчет квартиры для ипотеки АИЖК нумеруется, прошивается и скрепляется печатью компании. В приложениях находятся копии документов оценочной компании – лицензия, полис страхования, свидетельство об образовании юридического лица, сертификаты.  

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки АИЖК обладает статусом официального документа.  

С нашими услугами Вы сможете принять обоснованное и верное решение, основанное не на взятых с потолка ценах, а на анализе рынка и изучении объекта.

Оценка рыночной стоимости квартиры для АИЖК в современных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой стоимости квартиры для ипотеки АИЖК учитываются не только отличительные особенности квартиры, которая подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, этаж, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке стоимости квартиры при ипотеке. В больших мегаполисах огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к станции метро, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Независимая экспертиза стоимости квартиры для ипотеки АИЖК, по мнению многих граждан, это то же самое, что и независимая оценка рыночной стоимости квартиры. Но это не совсем верно. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры может приобрести статус независимой экспертизы стоимости квартиры для АИЖК только в случае, если работа по оценке квартиры была проведена на основании определения суда. В данном случае оценщик предупреждается об уголовной ответственности  за дачу заведомо ложного заключения об оценке стоимости квартиры и расписывается о том, что предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения об оценке рыночной стоимости квартиры. Поэтому в случае отсутствия судебного спора, оценочный альбом необходимо рассматривать как отчет об оценке рыночной стоимости квартиры для АИЖК, а не как независимая экспертиза оценки стоимости квартиры для АИЖК.

Компании, которые на профессиональном уровне занимаются оценкой стоимости квартиры и подготавливают отчет об оценке квартиры для АИЖК, чаще всего проводят данный спектр мероприятий в течение одного-двух дней. Если у заказчика есть необходимость провести срочную оценку квартиры для АИЖК, то наши оценщики смогут подготовить отчет об оценке стоимости квартиры срочно. Срочная оценка стоимости квартиры АИЖК не влияет на качество отчета об оценке. Связано это с наличием у нашей компании собственного программного обеспечения для оценки рыночной стоимости квартир,  что позволяет снизить временные и материальные издержки, что в свою очередь благоприятно сказывается на стоимости отчета об оценке квартиры.

Оценка стоимости квартиры при ипотеке АИЖК для купли-продажи – такое же необходимое явление как подписание договора. Прежде чем купить или продать квартиру, следует сначала предварительно провести оценку квартиры. Покупатели и продавцы квартиры заинтересованы в наилучшем результате для себя, поэтому отчет об оценке стоимости квартиры мог бы значительно укрепить позицию продавца или покупателя при аргументировании торга, либо повышении цены квартиры. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. От того, насколько качественно будет проведена оценка стоимости квартиры, будет зависеть, судьба раздела имущества между наследниками

Стоимость квартир на рынке достаточно различна, поэтому всегда существует некоторый «коридор» при проведении процедуры оценки стоимости квартир. Оценка объектов недвижимости, в том числе оценка стоимости квартир, должна быть выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов и законов об оценочной деятельности, в этом случае вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален.

Не следует забывать тот факт, что в настоящее время, компании, которые занимаются оценкой квартир на профессиональном уровне, должна иметь не только рекламу в средствах массовой информации, но и рекламу в сети Интернет, в том числе размещенную на собственных сайтах. Посетители, приходя на такие сайты, всегда должны видеть контактную информацию и способ связи с представителями агентства или компании. Оценка квартир для АИЖК, в таком случае, будет выполнена профессионально, с соблюдением всех требований клиентов, а вариант обмена, купли или продажи квартиры будет оптимален. Оценка стоимости квартиры для ипотеки АИЖК – это ваш фундамент для проведения долгожданной сделки с квартирой, и Вы всегда сможете представить нужные документы для завершения процедуры проведения сделки.