100% финансирование жилищных кредитов в 2020 году

Если вы ищете 100% финансирование по ипотеке, у вас есть несколько вариантов.

Вы даже можете получить ссуду FHA, не вкладывая свои собственные деньги.

В этой статье мы объясним различные варианты жилищного кредита с низким и нулевым первоначальным взносом, доступные в 2017 году.

ПОИСК СТАВКИ: Сравните предложения займов и ставки

Популярная ипотека без выкупа

Популярные ипотечные кредиты с низким доходом

Обзор лучших программ кредитования с нулевым вычетом

Эти 100 финансовых жилищных кредитов отлично подходят для тех, кто впервые покупает жилье, или для любого покупателя жилья, который соответствует требованиям.

Гарантированные займы USDA

Министерство сельского хозяйства США начало предлагать ипотечные ссуды под гарантии USDA. Эти жилищные ссуды с нулевой оплатой становятся все более популярными благодаря 100% -ному финансированию, мягким кредитным требованиям, сверхнизким процентным ставкам и гибкой ипотечной политике.

Основными целями этих ссуд являются лица с низким и средним доходом, которые желают владеть домом в сельских районах, отвечающих критериям USDA. И вот здесь все становится интересно. Некоторые из обозначенных USDA сельских районов на самом деле являются пригородными районами в непосредственной близости от районов метро.

Фактически, жилищные ссуды Министерства сельского хозяйства США доступны в 97% географических Соединенных Штатов. Это потому что; карта соответствия критериям не обновлялась с 2000 года.

Более того, Министерство сельского хозяйства США отложило график ежегодного обновления карты с 2013 года. Таким образом, существует большая вероятность того, что дом за пределами метро, ​​который вы собираетесь купить, имеет право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США на развитие сельских районов.

Критерии приемлемости USDA

• Доход должен быть ниже порога дохода, установленного Министерством сельского хозяйства США для вашего региона.Используйте карту и таблицу пределов дохода USDA, чтобы подтвердить право на доход.
• Минимум 640 кредитных баллов
• Кредитная история и DTI (отношение долга к доходу) должны быть приличными
• Дом, который вы собираетесь купить, должен находиться в сельской местности, определенной Министерством сельского хозяйства США. Перейдите на страницу права на получение кредита, чтобы проверить право на получение кредита на дом.
• Одноквартирный дом (SFR)
• Промышленные дома
• Кондо, одобренные HUD
• Модульные дома
• Планируемые разработки объектов (PUD)

Кредиты под залог VA

VA могут не иметь потолка дохода и не зависеть от местоположения, как жилищные ссуды USDA, но они доступны только действующим военнослужащим, ветеранам, избранным военным супругам, резервистам, членам Национальной гвардии и другим избранным офицерам.

В дополнение к 100% -ному финансированию, низкой процентной ставке, низкой стоимости закрытия, ссудному кредиту и требованиям к соотношению долга к доходу, ссуды VA являются единственными ссудами, обеспеченными государством, без ежемесячных взносов по ипотечному страхованию.

Требования к ссуде VA зависят от кредитора. Многие кредиторы требуют как минимум 620 кредитных баллов, однако некоторые могут одобрить заемщиков с 580 баллами FICO.

Ссуды предлагаются частными кредиторами, которые обычно также предлагают обычные ссуды (например, банки, кредитные союзы, ссудно-сберегательные учреждения, ипотечные компании), но под гарантией Департамента по делам ветеранов.

VA Критерии приемлемости ссуды

• Ветераны с отличием, прослужившие 90 дней подряд в военное время или 181 день в мирное время или шесть лет в резерве или Национальной гвардии
• Военнослужащие действующей службы, проработавшие 90 дней подряд
• Некоторые военные супруги
• Резервисты или члены Национальной гвардии, прослужившие не менее шести лет
• Кадеты Академии вооруженных сил США, ВВС или береговой охраны
• U.С. Военно-морская академия гардемаринов
• Моряки-купцы времен Второй мировой войны
• Офицеры Службы общественного здравоохранения США
• Должностные лица Национального управления океанических и атмосферных исследований
• Заемщик должен иметь действующий сертификат соответствия

VA Типы домов, отвечающих критериям ссуды

• К приемлемым типам домов без заминки относятся:
• Частный дом
• Модульные дома
• Кондоминиумы и таунхаусы, получившие одобрение VA

Типы домов, которые могут вызвать проблемы, включают:

• Промышленные или мобильные дома: Трудно найти кредитора, готового профинансировать дома этого типа, даже если недвижимость соответствует требованиям VA
• Объекты недвижимости, не готовые к заселению, такие как верхний фиксатор
• Новое строительство: кредиты на строительство VA доступны, но связаны с длительным и сложным процессом

ВА Кредитные лимиты

Теоретически заемщики могут использовать ссуду VA для финансирования дома по любой цене.Но военный заемщик может зайти так далеко, если он или она не желает вкладывать деньги.

Если заемщик хочет 100% финансирования, стоимость дома должна оставаться ниже заранее установленных лимитов по ссуде VA. Этот лимит ссуды, конечно, зависит от почтового индекса.

Для большей части страны лимит составляет 424 100 долларов США. Однако VA корректирует лимиты ссуды для областей с высокими ценами.

Заемщик, который намеревается купить дом, цена которого превышает установленный предел ссуды для данного района, не будет иметь права на получение ипотечного кредита с нулевой оплатой и должен будет внести первоначальный взнос (обычно 25%) в размере разницы между лимитом ссуды и цена дома.

Другими словами, заемщик получает 100% финансирование до лимита ссуды VA, а затем вносит первоначальный взнос в размере 25 центов за каждый доллар сверх лимита ссуды.

VA Кредитные выплаты

• НЕТ Ипотечного страхования
• БЕЗ пени за предоплату; заемщик может продать дом в любое время по своему выбору
• Кредиты выданные; Другими словами, ссуды VA на недвижимость могут быть переданы, если покупатель является правомочным военным заемщиком
• Доступны несколько вариантов погашения
• Относительно низкие затраты на закрытие и процентные ставки
• Льготные требования к кредитам и доходам
• Затраты на закрытие ссуды VA включают различные комиссии, включая комиссию за финансирование VA.
• Комиссия за финансирование и закрытие сделки в целом неодинаковы. Например, ветераны, получающие компенсацию по инвалидности VA, освобождаются от уплаты финансовых взносов.
Комиссия за финансирование
• VA может быть преобразована в сумму кредита
• Затраты на закрытие могут быть оплачены продавцом
• Заемщик может использовать подарочные средства для оплаты некоторых или всех затрат на закрытие сделки

HomeBuyers Choice Mortgage

Федеральный кредитный союз военно-морского флота является крупнейшим кредитным союзом по количеству членов (более 6.7 миллионов) и активы (более 78,6 миллиардов долларов) в Америке (и, соответственно, в мире).

Кредитный союз со штаб-квартирой в Вирджинии предлагает несколько типов жилищных ссуд, включая ссуды FHA и VA. Тем не менее, у него есть собственный выбор жилищных кредитов с нулевой скидкой, которые имеют несколько общих черт с ипотечной программой, поддерживаемой VA.

Эти сходства включают устранение премий по ипотечному страхованию (MIP), а также возможность включить комиссию за финансирование в сумму кредита. Ипотека на выбор 100% -ного финансирования идеально подходит для тех, кто покупает жилье впервые.Однако он также доступен для постоянных покупателей, которые намерены жить в доме, который им необходимо финансировать с помощью ссуды.

Правомочные заемщики

• Ветераны и военнослужащие (военно-воздушные силы, армия, береговая охрана, морская пехота и флот)
• Некоторые гражданские служащие вооруженных сил
• Некоторые гражданские служащие Министерства обороны США
• Члены семей военнослужащих

Navy Federal также вводит переменный лимит ссуды, как VA, в своей ипотечной программе HomeBuyers Choice.Однако, в отличие от кредитов, обеспеченных VA, программа HomeBuyers Choice имеет два типа кредитов.

Первый — это соответствующий тип ссуды с типичным пределом ссуды в размере 424 100 долларов США (такой же, как у ссуды, обеспеченной VA). Подобно политике лимита ссуд VA, лимит ссуды HC варьируется в зависимости от округа и может достигать 636 150 долларов США на Гавайях и Аляске.

Одним из основных различий между ссудой VA и ссудой HomeBuyers Choice является политика для заемщиков, которые намерены профинансировать дом, цена которого превышает лимит ссуды.В то время как 100% финансирование уходит в этом сценарии для кредитов VA, 100% остается для кредитов HomeBuyers Choice.

Jumbo Mortgage требуется для 100% финансирования ссуды на сумму более 424 100 долларов США. Лимит ссуды для крупной ипотеки составляет 1 миллион долларов. Ожидается, что ипотечные ставки для крупных кредитов выше, чем ставки для стандартных кредитов.

Преимущества выбора покупателя на дому

• Без ипотечного страхования
• Нулевое снижение
• Фиксированные ставки на 15- и 30-летние владения
• Низкая комиссия за финансирование (Заемщик может потребовать отказа от комиссии за финансирование в обмен на незначительное повышение процентной ставки)

Тем не менее, эта ипотека с нулевым снижением имеет ставки, которые обычно выше, чем ставки по ипотеке VA, FHA и USDA.NFCU также взимает комиссию за выдачу кредита как часть затрат на закрытие. Заемщик может также потребовать отказа от комиссии за выдачу кредита в обмен на незначительное повышение процентной ставки.

NFCU также предлагает еще одну 100% -ную ипотеку под названием Military Choice Mortgage. Он нацелен исключительно на ветеранов и военнослужащих. В отличие от ипотеки HomeBuyers Choice (HC), ссуда Military Choice (MC) может использоваться для финансирования как основного, так и второго дома.

В целом, кредитные предложения MC аналогичны предложениям HC.Например, ссуды MC также бывают двух типов — соответствующие и jumbo — с точными лимитами ссуды, как это предусмотрено для ссуд HC.

Однако главное отличие состоит в том, что, хотя плата за финансирование ссуды HomeBuyers Choice может быть отменена при повышении ставки по ипотеке, комиссия за финансирование ссуды Military Choice включается в сумму ссуды. Единственный вариант погашения — это 30-летний фиксированный срок владения по ссудам Military Choice.

Затраты на закрытие

Получение ипотеки связано с дополнительными расходами.Эти расходы включают в себя оценку, комиссию за оформление кредита, титул, ипотечные баллы, даже комиссию за финансирование и т. Д. Когда заемщик собирается закрыть ссуду, все эти затраты включаются в закрывающие расходы, которые заемщик должен оплатить. Это верно как для кредитов, требующих первоначального взноса, так и для жилищных кредитов с нулевой предоплатой.

Стоимость закрытия может варьироваться от 2% до 5% от покупной цены дома. И часто существуют пределы того, насколько высоко он может зайти, или даже отказ от снижения стоимости закрытия (например, по ссудам VA для ветеранов-инвалидов).

Тем не менее, суть в том, что заключительные расходы относятся к ипотеке, как налоги к зарплате. Таким образом, вам не нужно задавать вопрос: «За что это дополнительная плата»?

Тем не менее, заемщик не всегда должен оплачивать заключительные расходы. Иногда продавцы, строители домов или агенты по недвижимости могут предложить внести свой вклад или полностью оплатить заключительные расходы.

Это называется вкладом заинтересованной стороны (IPC). В просторечии это делается другими терминами — кредит продавца, концессия на продажу или взносы продавца.

Основная причина предоставления кредита продавцу — это более быстрая продажа дома. Вам следует попросить своего агента по недвижимости попросить продавца оплатить за вас заключительные расходы.

Хотя несколько типов ссуд, включая обычные ссуды и ссуды, обеспеченные государством, также имеют кредитный лимит продавца, обычно от 3% до 10%, бывают случаи, когда заемщик может использовать кредит продавца для полной оплаты заключительных расходов и даже может использовать творчески излишек, чтобы облегчить бремя платежей (например, предоплата страховки домовладельцев).

Использование подарочных фондов и помощи в выплате первоначального взноса для получения ипотечного кредита с нулевой оплатой через FHA

FHA — самый популярный вид жилищного ссуды, используемый впервые покупателями. Первоначальный взнос в размере 3,5% может быть подарком от друга или члена семьи, что позволяет вам положить 0. В то время как FHA разрешает дарить средства от широкого круга жертвователей, таких как члены семей, благотворительные организации, религиозные учреждения, работодатели или государственные программы помощи в выплатах, Fannie Mae разрешает подарки только от родственников (по крови или браку) на своем Программа HomeReady.

У вас есть возможность получить авансовый платеж и оплату расходов FHA за мои подарочные фонды. Это эффективно делает низкие ипотечные кредиты потенциальными 100% -ными финансирующими ссудами, если заемщик может найти донора.

Кроме того, как это стандартно для большинства ссуд с первоначальным взносом менее 20%, заемщик должен будет производить регулярные платежи по частному ипотечному страхованию (PMI) для обычных ссуд с низкой ставкой или премию по ипотечному страхованию (MIP) для ипотечной ссуды с низким уровнем дохода FHA или Кредит 100% финансирования USDA.Хотя, в отличие от FHA MIP, PMI для обычных ссуд может быть отменен (это преимущество низких обычных ссуд по ссудам FHA).

Кроме того, как упоминалось выше, затраты на закрытие также являются стандартными для ссуд с низкой оплатой. И вы также можете использовать кредит продавца для компенсации некоторых или всех затрат на закрытие сделки.

Гранты для первого покупателя жилья

Если вы впервые покупаете жилье, вам следует попытаться получить помощь при первоначальном взносе или гранты для первого покупателя жилья. Вы можете выполнить поиск на веб-сайте HUD, чтобы найти местные государственные программы и гранты.Если вы зайдете на веб-сайт вашего местного города или округа, на них должны быть перечислены все программы для новых покупателей жилья.

Почему 100% финансирование не является стандартным предложением?

Не каждый может придумать 20% первоначальный взнос. И здесь на помощь приходит частное ипотечное страхование (PMI). Для большинства кредитов с низким первоначальным взносом, составляющим менее 20%, заемщик должен платить ежемесячный взнос PMI.

Таким образом, в случае обращения взыскания страховая компания, предоставляющая PMI, платит кредитору.Для большинства обычных ссуд заемщик может потребовать прекращения выплаты премий PMI, когда непогашенный остаток по ссуде упадет до 78% от первоначальной стоимости дома.

Даже с PMI кредиторы обычно не предлагают полное 100% финансирование. Страховые компании имеют предел риска, который они могут принять. Чтобы предложить 100% финансирование, кредиторы обычно обращаются к правительству за гарантией. Вот почему наиболее распространенные ипотечные кредиты со 100% -ным финансированием — ссуды, обеспеченные VA и гарантированные USDA, — это ссуды, обеспеченные государством.

Ипотечные ссуды без первоначального взноса и альтернативы с низким доходом

Обвал ипотечного кредитования в 2008 году сильно повлиял на финансовые потребности большинства кредиторов. До экономического спада ипотечные кредиты с нулевой выручкой обычно были доступны из множества источников. Сегодня разброс может быть меньше, но кредиты со 100% финансированием все еще доступны.

И хотя при выборе ипотечных кредитов без первоначального взноса преобладают ипотечные кредиты, обеспеченные государством, обычные ипотечные кредиты становятся все более актуальными с привлекательными низкими требованиями к первоначальному взносу.

EIDL Время одобрения ссуд на коронавирус: чего ожидать

Программа ссуды на случай стихийных бедствий в рамках SBA — это давняя программа, предназначенная для помощи предприятиям, пострадавшим от торнадо или лесных пожаров. После того, как в марте было объявлено о национальной катастрофе, стали доступны средства для помощи малым предприятиям, пострадавшим от пандемии. В рамках закона CARES (Помощь в связи с коронавирусом и экономическая безопасность) федеральное правительство стимулировало программу EIDL, которая включала 10 миллиардов долларов в виде авансов / грантов в размере 10 000 долларов, предоставленных малым предприятиям, пострадавшим от пандемии коронавируса.Эти средства отделены от Программы защиты заработной платы, обе из которых видели приток соискателей в течение последних двух недель, но служат дополнительным средством обращения за финансовой помощью.

Чтобы узнать о других ресурсах, связанных с малым бизнесом и коронавирусом, посетите наш обновленный центр COVID.

Как долго длится процесс подачи заявки на EIDL?

Согласно SBA, процесс подачи заявки на EIDL занимает от двух до трех часов. Это оптимизированное онлайн-приложение, и процесс идет быстрее, если у вас есть вся необходимая информация заранее.В рамках процесса подачи заявки кандидаты должны приложить личный финансовый отчет, список всех личных активов и долгов, а также перечень обязательств.

Сколько времени потребуется, чтобы моя заявка на EIDL была одобрена?

После того, как компания представила все соответствующие документы в SBA, начинается игра ожидания. В мире до COVID этот процесс был удивительно быстрым. Однако мы живем не в мире до COVID, и здесь нет конкретного ответа. Некоторые ссуды утверждаются быстро, тогда как другие продвигаются медленнее; на рассмотрение большинства заявок уходит от двух до трех недель.SBA заявляет, что заявки могут занять до четырех недель.

После подачи необходимых документов владельцы малого бизнеса могут подождать, чтобы получить известие от SBA, или проверить статус своей ссуды и срочного аванса онлайн. SBA требует, чтобы для проверки статуса вашей ссуды вы могли попытаться связаться с кем-нибудь онлайн через помощника SBA по адресу: https://disasterloanassistance.sba.gov/s/ или позвонить им по телефону 1-800-659-2955 и спросите Tier Two .

Когда я получу экстренное авансирование EIDL?

Закон требует, чтобы малые предприятия получали аванс на случай чрезвычайной ситуации в течение трех дней после утверждения.К сожалению, из-за большого количества заявок и авансов выплата средств занимает больше времени. У SBA никогда раньше не было необходимости одновременно открывать свои приложения по оказанию помощи при стихийных бедствиях для всей страны, и последствия пандемии для малых предприятий создали большую потребность в борьбе с перегруженной системой. Многие одобренные компании все еще ждут.

Когда я получу ссуду на случай стихийных бедствий?

Формулировка SBA гласит, что после утверждения средства должны появиться в течение пяти дней.Многие предприятия все еще ждут средств по прошествии двух недель.

Что я могу сделать, чтобы ускорить процесс?

Если вы просто ждете, пока SBA выплатит средства, вы мало что можете сделать, чтобы продвинуть процесс вперед. Многие новостные агентства сообщали, что не хватало капитала и кадров для ответа на кредиты. Одна из владельцев бизнеса рассказала нам, что она ждала по телефону три часа, а затем ей сказали, что они получили ее заявление, и это все — на данный момент сроки отсутствуют.Прискорбно чувствовать себя беспомощным, и такой уровень бюрократии истощает эмоционально. Трудно слышать, что нужно ждать. А сейчас это особенно тяжело. Однако вот несколько общих советов, которые помогут сориентироваться в процессе:

Внимательно следите за новостями

Вещи меняются час за часом, и лучшее, что вы можете сделать прямо сейчас, — это оставаться в курсе. Настройте новостные оповещения о программах ссуд на случай стихийных бедствий, и, если язык или детали сбивают с толку, найдите кого-нибудь, кому вы доверяете, чтобы помочь расшифровать детали.

Поговорите с другими владельцами малого бизнеса

Ответы будут разными, но лучший способ понять, что происходит вокруг нас, — это поговорить с людьми, которые переживают ту же бурю. Узнайте, есть ли местные советы / правительства, которые встречаются (виртуально), чтобы обсудить помощь малому бизнесу, и не уклоняйтесь от того, чтобы спросить других владельцев малого бизнеса об их советах или сожалениях.

Соберите документы вместе

Сейчас, более чем когда-либо, важно знать, какие документы необходимы для подачи заявки на получение ссуды на случай стихийных бедствий, и чтобы эти ресурсы были легко доступны.

Последние мысли

Если бы у меня был доллар за каждый раз, когда я читал «беспрецедентные времена» в статье или статусе в Facebook, я бы баловал себя надувной гидромассажной ванной на время карантина. Но эта фраза встречается повсеместно, потому что это быстрый способ заявить о необычности и неразберихе последних нескольких месяцев. Компании, которая гордится своей готовностью помочь, трудно, когда вокруг так много вопросов. В этой конкретной ситуации лучше иметь документы и быть готовым ждать.Тем временем вы также можете изучить и проверить другие варианты кредитования. Каким был ваш опыт работы с процессом EIDL? Дайте нам знать об этом в комментариях.

100% коммерческий кредит | Как я могу претендовать?

Мы принимаем ссуды на коммерческую недвижимость с высоким LVR и минимальным размером ссуды в 500 000 долларов США, если заемщик также имеет высокий доход. Приносим извинения за неудобства.

Есть три способа получить заем 100%

Вы хотите купить коммерческую недвижимость для своего бизнеса или нуждаетесь в финансировании бизнеса, но не хотите вкладываться в свой денежный поток?

Вы можете получить 100% коммерческую ссуду за счет долевого участия в существующей жилой недвижимости, которой вы владеете, поручителя или активов вашего собственного бизнеса, включая клиентскую книгу и оборудование.

Золотой наконечник

Помните, что на самом деле вы можете использовать комбинацию всех трех типов обеспечения, чтобы занять до 100% стоимости коммерческой собственности.

Это часто может быть сложным и трудоемким, когда дело доходит до подачи заявления в банк, но ипотечный брокер может упростить это.

Мы можем правильно оценить состояние вашего актива, получить хорошее представление о стоимости вашего бизнеса и вернуться с ориентировочным одобрением финансирования для 100% коммерческого кредита.

Позвоните по телефону 1300 889 743 или заполните нашу онлайн-форму запроса, чтобы поговорить с одним из наших специализированных ипотечных брокеров, чтобы узнать, сможем ли мы это сделать!

1: Свойство

Самый простой способ заимствования 100% стоимости коммерческой недвижимости — это использовать существующий капитал в собственности, которой вы владеете, в качестве обеспечения ссуды.

Жилая недвижимость

Если вы хотите профинансировать покупку коммерческой недвижимости или вам нужно финансирование для запуска нового предприятия, вы можете занять до 80% от стоимости недвижимости в качестве капитала для покупки.

Однако некоторые специалисты, такие как практикующие врачи, ветеринары, дантисты, бухгалтеры и юристы, могут фактически занять до 90% стоимости собственности в виде долевого участия.

Коммерческая недвижимость

Если вы уже занимаетесь бизнесом и владеете коммерческими помещениями (безусловное право собственности), вы действительно можете взять взаймы под свою собственность для любых необходимых вам оборотных средств или финансирования оборудования.

Для стандартной коммерческой недвижимости, такой как склады, фабрики и магазины розничной торговли, вы можете взять в долг в любом месте до 70% от стоимости недвижимости в виде собственного капитала.

Для специализированной или специально построенной собственности, такой как сельхозугодья, учреждения по уходу за престарелыми и детские учреждения, вы можете быть ограничены заимствованием до 50-60% от стоимости собственности в виде собственного капитала.

В некоторых случаях банк может вообще не принять его.

Вы можете проверить нашу страницу ссуды на коммерческую недвижимость, чтобы ознакомиться с типичным соотношением ссуды к стоимости (LVR), доступным для различных типов недвижимости, которые наши кредиторы могут финансировать.

• Плюсы: Использование собственной собственности в качестве залога — это самый простой и наименее сложный способ получить 100% коммерческую ссуду. Банк, скорее всего, тоже с этим согласится!
• Минусы: Вы вложите капитал в свою собственность, который потенциально можете использовать для финансирования покупки малого бизнеса или для покупки инвестиционной собственности.

2: Гарант

Если вы не хотите связывать долю в своей собственности с коммерческой ссудой, вы можете попросить своих родителей, друга или делового партнера выступить в качестве поручителя по ссуде.

По сути, вместо использования вашей собственности в качестве обеспечения ваш гарант может использовать вместо этого свою собственность.

Какой капитал они могут вложить в качестве обеспечения?

Ваш гарант может предоставить до 80% стоимости своей собственности в качестве капитала или до 60-70%, если они используют коммерческую недвижимость.

• Плюсы: Вы можете высвободить свой капитал и вложить его обратно в бизнес в виде денежного потока, если вам когда-нибудь понадобятся дополнительные средства в казне.
• Минусы: Поручитель будет обязан выплатить вашу ссуду, если вы не выполните платежи по ипотеке.Когда речь идет о ссуде поручителя коммерческой недвижимости, гарант будет обязан выплатить только около 20-40% суммы ссуды. Однако, когда дело доходит до бизнес-кредитов (которые в противном случае были бы необеспеченными), гарантия будет оставаться в силе до тех пор, пока бизнес-кредит не будет выплачен, что означает, что поручитель будет нести ответственность за всю сумму кредита.

3: Коммерческие активы

Некоторые кредиторы фактически займутся так называемым ссудой для балансового отчета, которая, по сути, ссужает стоимость вашего бизнеса.

Активы, которые кредитор примет в качестве обеспечения, включают журналы учета, оборудование и транспортные средства и даже гудвилл.

Обычно они не ссужают ссуду под полную стоимость этих активов, а вместо этого рассматривают процентную ставку.

Банк обычно основывает оценку вашего бизнеса на ваших балансах за последние два года.

Путеводители и клиентские книги

Для бухгалтерского учета и юридической практики несколько наших кредиторов разрешат занять до 60% валового комиссионного дохода клиентских книг.

Для прокатных рулонов можно также занять до 60% от покупной цены арендного рулона (или на основе независимой оценки).

Оборудование

Если вы ведете бизнес, в котором на регулярной основе используете определенное оборудование, инструменты, устройства или транспортные средства, вы действительно можете взять взаймы под стоимость этих активов в так называемой выкупе с обратной арендой.

Как это работает?

Допустим, вы сразу купили землеройный погрузчик для своего инженерного бизнеса, и ему уже 2-3 года.

Фактически вы можете продать актив банку, и он затем вернет его вам в аренду, чтобы вы могли продолжать использовать его исключительно для своего бизнеса.

По сути, вы высвобождаете капитал, связанный с основными средствами, что дает вам больше денежных средств для вашего бизнеса.

Просто имейте в виду, что с этим видом финансирования оборудования вы упускаете амортизационные и налоговые льготы, поскольку больше не являетесь владельцем актива.

Как правило, банки предоставляют ссуду с обратной арендой, если возраст оборудования или транспортного средства не превышает шести лет.

Когда дело доходит до оборудования, такого как краны и землеройные машины, они по-прежнему имеют большую ценность даже после этого 6-летнего периода, что означает, что банки все еще могут рассмотреть возможность использования его в качестве обеспечения.

Гудвилл

Деловую репутацию часто сложно рассчитать, но хороший бухгалтер сможет это сделать, когда придет время составлять ваши балансы.

То, сколько деловой репутации вы можете использовать в качестве капитала, действительно зависит от общей силы бизнеса.

Могу ли я получить хорошую процентную ставку?

Да!

Мы можем помочь вам получить такие же коммерческие процентные ставки, как если бы вы занимали до 70-80% от стоимости недвижимости.

Вы даже можете претендовать на те же условия кредита.

Позвоните по телефону 1300 889 743 или заполните нашу бесплатную форму оценки сегодня, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение 100% коммерческого кредита.