программы и льготные условия, оформление и необходимые документы

Квартирный вопрос волнует большинство граждан Российской Федерации. Получить квартиру от государства сложно, а купить ее — для многих нереально. Потому в стране создаются и воплощаются в жизнь льготные программы господдержки льготников. Они предназначены для помощи военным, многодетным, молодежи и бюджетникам.

А вот специальная ипотека для инвалидов пока еще не разработана. То есть существуют программы для этой категории граждан на  2020 год, но воспользоваться ими не так просто.

Как инвалиду купить жилье

Существует два пути решения квартирного вопроса, подходящие гражданам с физическими ограничениями. Оба сложные.

К ним принято относить такие виды ипотечного кредитования:

• на общих условиях;
• льготный заем.

Каждый путь теоретически открыт для людей, которым присвоена группа инвалидности.

Однако воспользоваться предложениями довольно сложно. И вот почему:

1. Обычный кредит выдает банк. Ипотеку он оформляет только работающим платежеспособным инвалидам. К ним относятся люди, получившие 2 и 3 группы.
2. Льготные преференции из бюджета могут получить только граждане, подпадающие под определенные критерии. При этом государство выступает гарантом заемщика, следовательно, банки становятся лояльнее, снижают уровень требований.

Льготу по кредиту инвалиды получают в порядке очереди. А она не маленькая, что снижает шанс на приобретение собственных метров.

Сложности ипотеки на общих условиях

Работающий гражданин может претендовать на банковский кредит. К инвалидам, к сожалению, отношение строже, чем ко всем остальным.

Для того чтобы воспользоваться заемными средствами, такому человеку придется предоставить кредитному учреждению ряд доказательств собственной платежеспособности.

К ним относятся:

• достаточный для совершения платежей уровень доходов;
• определенный период трудоустройства:
  • не менее полугода до обращения;
  • гарантии дальнейшего получения зарплаты;
• приемлемое для занятия производственной деятельностью состояние здоровья.

Социальная пенсия по инвалидности кредитными учреждениями в расчет доходов не принимается. Если нет зарплаты, то в ипотеке точно откажут.

Банки проверяют своих заемщиков. Они заинтересованы в возврате средств. Ипотека для инвалидов 2 группы, к примеру, оформляется с требованием особых условий страхования.

От заемщика требуют застраховать:

• свою жизнь и здоровье;
• приобретаемое имущество.

Суммы страхования жизни и здоровья инвалидов выше, чем здоровых граждан. Они достигают 15% стоимости квартиры, на которую оформляется заем.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Тонкости взаимодействия с банками

Кредитные учреждения выдвигают различные условия для заемщиков с физическими ограничениями.

В большинстве случаев они сводятся к следующему:

1. Обязательное страхование, иначе ставки по кредиту повышаются на 1-5%.
2. Наличие первоначального взноса (20% и выше).
3. Тщательная проверка предоставленных сведений, в том числе и справки о доходах с места работы.

Некоторые банки готовы пойти навстречу инвалидам. Речь идет о людях, подпадающих под критерии иных государственных программ:

• молодые семьи;
• работники бюджетной сферы;
• молодые специалисты;
• военнослужащие и полицейские и другие.

Кроме того, кредитные организации могут дать деньги, если заемщик:

1. Является собственником недвижимости, гарантирующей возврат средств. Кредит выдается под залог имеющегося имущества (квартиры, дома). В этом случае кредитоспособность гражданина с ограниченными возможностями сомнений не вызывает.
2. У заемщика есть гарант его платежеспособности. В этом качестве должен выступать здоровый, трудоустроенный человек.

Не стоит забывать о материнском капитале, региональных капиталах, денежной помощи от государства при рождении третьего ребенка, которые позволено использовать для погашения ипотеки.

Условия кредитования с господдержкой

В последние годы в законодательстве произошли перемены, связанные с недостатком бюджетных средств.

Так, в  2020 году люди, имеющие ограничения по здоровью, могут претендовать на средства из бюджетов региона проживания для приобретения квартиры в порядке очереди. А это приводит к длительному ожиданию выделения денег.

Кроме того, существуют разграничения, связанные с уже имеющейся очередью, образовавшейся в предыдущие годы. Оно состоит в следующем:

1. Если гражданин обратился за помощью до 01 января 2005 г., то ему обязаны выделить деньги.
2. Те же, кто заявил о собственных проблемах позже указанной даты, получают государственные гарантии по ипотеке в порядке очереди.

Приоритетом в господдержке пользуются инвалиды, длительное время ожидающие решения квартирного вопроса.

Критерии постановки на учет

Постановлением Правительства РФ от 27.07.1997 № 901 определены критерии граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Они в  2020 году распространяются на людей, признанных инвалидами.

А именно, на учет для господдержки поставят людей, которые:

• не имеют собственного жилья и проживают длительное время в жилплощади государственного, муниципального или общественного жилищных фондов на условиях найма или поднайма жилья или в арендованном жилье;
• живут в помещениях, не отвечающих:
  • нормативам площади, утверждённым в регионе;
  • санитарным и техническим условиям;
• делят квартиру с другой семьей, если в составе семьи есть люди больные тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним невозможно;
• проживают в смежных неизолированных комнатах двух и более семей при отсутствии родственных отношений;
• проживают в общежитиях или коммунальных квартирах.

Статья 17 Федерального закона № 181-ФЗ от 24.11.1995 обязывает госорганы принимать граждан, отвечающих вышеописанным критериям, на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кроме того, инвалиды, страдающие заболеваниями в тяжелой форме, пользуются приоритетным правом на выделение бюджетных средств. Это записано в ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В исключительных случаях бюджет полностью оплачивает ипотеку гражданам, имеющим ограничения по здоровью.Скачать для просмотра и печати

Постановление Правительства РФ от 27.07.1996 № 901

Федеральный закон от 24.11.1995 г. № 181-ФЗ — О социальной защите инвалидов в РФ

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Некоторые особенности субсидирования инвалидов

При решении данного вида вопросов государство во главу угла ставит баланс потребностей граждан и возможностей бюджетов разных уровней.

При этом прием на учет граждан не зависит от группы инвалидности.

Некоторые преференции предоставляются инвалидам детства. Однако человек обязан работать, чтобы иметь возможность выплатить собственную часть займа.

Все права поддержки людей с ограничениями по здоровью отданы на места. Региональные условия разнятся. О деталях ипотеки для инвалидов следует узнавать в местной администрации.

Правительственная поддержка людей с ограниченными возможностями в части улучшения жилья оказывается двумя способами:

• сертификатом оплачивается первый взнос или часть долга;
• госбюджет покрывает разницу по процентной ставке (для льготников она снижена).

Для получения государственной поддержки нужно обратиться во властные структуры с тем, чтобы узнать, в чьем ведении находятся такие вопросы.

Недостатки ипотечных программ

1. При всем желании правительства оказать поддержку людям с ограничениями по здоровью, на практике все не так просто. Очередь из льготников растет, а денег в бюджете не прибавляется. На  2020 год приходится констатировать небольшие успехи в решении данной проблемы.
2. Кроме того, субсидия выделяется только людям, сумевшим доказать, что их условия жизни не соответствуют нормативным требованиям. Остальным инвалидам денег из бюджета просто не выделяют.
3. Банковские учреждения тоже неохотно выдают кредиты людям с ограниченными возможностями. Зачастую им просто отказывают. Финансовое учреждение опасается невозврата средств. То есть, проблему обеспечения жильем инвалидов еще только предстоит решить. Пока работа находится на низком уровне.

Если гражданин считает, что получил необоснованный отказ (в банке или госучреждении), он может обратиться в суд либо правоохранительные органы.

Альтернативные пути решения проблемы

Вариантов, удовлетворяющих людей с небольшими доходами, на само деле немного. Рекомендуется сделать следующее:

1. Обязательно встать в очередь на субсидию.
2. Нужно еще подать заявление на учет в местных органах самоуправления, занимающихся распределением социальных квартир. Инвалиды имеют право на выделение муниципального жилья на условиях договора найма или поднайма.
3. Изучить иные госпрограммы. Возможно, какая-либо из них подойдет по критериям.

В крайнем случае есть вариант приобретения квартиры посредством услуг брокерской конторы. За них придется заплатить. Зато все взаимоотношения с кредитором специалисты возьмут на себя.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

В апреле 2019 г. принят закон об «ипотечных каникулах». Согласно этому акту заемщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, смогут рассчитывать на льготный период: 6 месяцев, в рамках которых люди смогут приостановить выплаты по кредиту либо уменьшить их размер.
Такие правила будут применять к людям, потерявшим работу, получившим инвалидность 1-2 групп или лишившихся кормильца. В том числе и в случае с уже существующими кредитными правоотношениями.

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Рефинансирование ипотеки для инвалидов

Как получить ипотечный кредит инвалиду. Условия и льготы для ипотеки инвалидам.

Рекомендации экспертов портала Выберу.ру как легко получить льготы и какие законы РФ можно использовать для получения ипотеки инвалидам.

Достаточно часто нашим экспертам приходится сталкиваться с вопросом, как получить ипотечный кредит инвалиду. Банки выдают займы на приобретение квартиры людям с ограниченной трудоспособностью, если у них имеется дополнительный доход. Пенсия по инвалидности не учитывается в расчете платежеспособности.

Также важно обязательное наличие страхования жизни. В результате ипотека инвалиду обходится дороже из-за возросших ежемесячных платежей.

В Постановлении правительства №901 отмечается, что инвалид и его семья, если их квартира не соответствует нормам и требованиям к жилью, относятся к нуждающимся в улучшении жилищных условий. Такие граждане ставятся на учет в соцзащиту. Им полагается выплата субсидий от государства в порядке очереди. Лица, у которых обнаружены тяжелые формы заболевания, получают субсидирование вне очереди.

Условия получения ипотеки инвалидом

Получить ипотеку инвалиду можно, но на нее не распространяется каких-либо льгот. На дополнительные преимущества они могут рассчитывать в рамках государственной программы «социальной ипотеки». Льготы отличаются в зависимости от региона и могут включать:

• погашение государством части кредита;
• помощь во внесении первоначального взноса;
• выдачу сертификата на жилищную субсидию, позволяющего погасить часть займа или первого взноса;
• погашение части процентов за счет государственного бюджета.

Узнать о доступных льготах можно у ведомства, которое отвечает за реализацию программы социальной ипотеки и соцпомощи в вашем регионе. Там вы сможете узнать о предлагаемых льготах. Люди с ограниченной трудоспособностью могут также использовать другие распространенные программы кредитования, в том числе:

Вы можете подобрать банк с подходящей вам программой, используя сервис Выберу.ру.

 

Ипотека для инвалидов 1, 2 и 3 группы: программы и льготные условия

Льготные программы, реализуемые в рамках государственной поддержки льготных категорий граждан, многим помогают стать владельцами собственной квартиры. К ним относятся военнослужащие, молодежь, многодетные и определенная часть работающих в бюджетной сфере. А вот специальная ипотека для инвалидов пока не разработана. Они тоже могут воспользоваться некоторыми предложениями, однако это не совсем просто.

Содержимое страницы

Пути покупки жилья для инвалида

Российские граждане, имеющие ограниченные возможности, могут пойти по одному из двух вариантов решения квартирного вопроса. Ипотечное кредитование для инвалидов подразделяется на оформляемое по параметрам общих условий и льготное. Теоретически они могут выбрать из них любой вид. Однако воплотить в реальность мечты о собственных квадратных метрах довольно нелегко. Основных причин две:

1. Ипотечный кредит на общих основаниях банк выдает исключительно работающим инвалидам. К получившим 1 группу это, увы, не относится.
2. Льготными бюджетными преференциями могут воспользоваться только те претенденты, которые попадают в рамки определенных критериев. Правда, здесь государство принимает на себя роль гаранта, и это влияет на повышение лояльности кредитных учреждений. Уровень требований становится ниже.

Продекларированные социальные ипотеки для инвалидов доступны им в порядке очередности. И шансы на решение квартирного вопроса находятся в прямой зависимости от того, насколько она велика.

Ипотека на общих условиях

Работающие инвалиды тоже вправе претендовать на получение банковского кредита на улучшение жилищных условий. Но порою отрицательную лепту вносит пресловутый человеческий фактор. Представленные ими документы рассматривают гораздо строже, чем у людей без инвалидности.

Чтобы получить доступ к заемным средствам, придется аргументировано доказывать собственную платежеспособность. Необходимо сформировать пакет документов, которые подтверждают:

Дают ли банки ипотеку инвалидам 1, 2 или 3 группы в 2019 году

Для получения ипотеки заемщик оформляет большой пакет документов, которые подтверждают платежеспособность клиента. Поэтому не все банки дают право купить квартиру в ипотеку людям, которые имеют социальный доход. Однако ипотека для инвалидов доступна в некоторых финансовых учреждениях, и оформляется она с учетом некоторых нюансов и требований.

Способы получения ипотеки для инвалидов в 2019 году

Жилищная программа Российской Федерации направлена на то, чтобы максимально обеспечить жильем всех социально незащищенных граждан. Но при оформлении могут возникнуть некоторые сложности, которые следует учитывать при подаче документов.

Есть два пути, как людям с ограниченными возможностями получить ипотечный кредит:

• оформить его в банке на общих основаниях.
• воспользоваться льготами от государства.

Какой бы из способов оформления ипотеки вы не выбрали, каждый из них сопровождается определенными трудностями и нюансами.

Условия для получения ипотеки инвалидам

Чтобы банк выдал кредит для лиц, которые имеют особенный статус, низкий уровень дохода, отсутствие постоянного трудового стажа и иногда работы, к ним предъявляется много требований:

1. Обязательное оформление страхового полиса. Без оформленного страхового полиса банки не дадут льготную ипотеку для инвалидов. Она доступна только для лиц, которые имеют инвалидность 2 и 3 группы, которые имеют заболевания общей группы и могут работать. Они будут обязаны застраховать свою жизнь и здоровье в страховой компании, которая аккредитована банком. Получить ее будет не так просто, потому что при наличии проблем со здоровьем страховка будет оформлена за высокую сумму. В некоторых ситуациях процентная ставка страховки при оформлении

Льготная ипотека для семей с детьми инвалидами

Согласно постановлению Правительства №1396 (скачать), льготная ипотека для семей с детьми инвалидами предоставляется на особых условиях. Данный документ опубликовали 6 ноября, но принят он был еще в конце октября. Субсидировать будут ставку по кредиту, приравняв ее к шести процентам, которые предлагают для молодых семей с двумя детьми. Однако ставка отличается в зависимости от региона проживания.

Воспользоваться ипотекой для семей с детьми инвалидами можно в течение следующих трех лет. Льготные проценты распространяются на весь период кредитования. Но если ребенок родился до окончания 2022 года, а диагноз инвалидность ему поставили позднее, то период подачи заявки на ссуду по сниженной ставке продляется до конца 2027 года. Существуют и другие условия субсидирования, о которых нужно знать.

Какие ставки предлагают льготникам

В начале прошлого года появилась специальная программа, позволяющая родителям минимум с двумя детьми получать ссуду на жильё под 6% годовых (Постановление от 30 декабря 2017 г. № 1711 (скачать)). Согласно постановлению Правительства №1396, процентная ставка по ипотеке с ребенком инвалидом приравнивается к данным 6%. Разницу между этой суммой и фактическими процентами банка покрывает государство.

Если же речь идет о жителях Дальнего Востока, то ставка уменьшается еще на процент. Родители с ребенком-инвалидом из этого региона, отвечающие требованиям программы, смогут приобрести недвижимость под 5% годовых. Но подобные льготы по ипотеке для детей инвалидов будут доступны для получения только три следующих года.

Читайте также: Условия ипотеки под 2 процента для Дальневосточников

Ипотека с государственной поддержкой под 6% для семей с детьми: ответы на частые вопросы

Какие требования предъявляют к участникам программы

Изменения, внесены Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 6 (скачать). В связи с этим определен ряд ограничений:

• необходимо, чтобы ребенок и его родитель имели гражданство РФ;
• также нужна регистрация на территории страны и официальный доход;
• инвалидность может быть как приобретенной, так и врожденной;
• на момент подачи заявки на льготную ипотеку с ребенком инвалидом, сама инвалидность должна быть документально подтверждена;
• минимальный возраст родителей или попечителей 21 год, максимальный – 75 лет;
• заявители должны иметь положительную кредитную историю;

При соблюдении этих условий, ипотека родителям детей инвалидов станет доступной.

Что нужно чтобы взять ипотеку

На каких условиях предоставляется льготный кредит

Помимо сниженной процентной ставки банки подготовили дополнительные условия оформления ссуды. К примеру, взять ипотеку с ребенком инвалидом можно на тот объект, что расположен в регионе нахождения финансовой организации. Кроме того:

• субсидия предоставляется не только на новые кредиты, но и на действующие ссуды;
• часть процентов оплачивает государство, а оставшаяся ставка платится заемщиком;
• взять ссуду можно под 6% годовых или под 5%, для жителей Дальнего Востока;
• ребенок с группой инвалидности должен родиться до 31.12.2022;
• инвалидность признали позднее – участие в программе можно принять в течение следующих пяти лет;
• первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости недвижимости и оплачен за счет собственных накоплений или материнского капитала;
• кредит выплачивается аннуитетными (равными) платежами (возможное исключение — это первый и последний платеж).

Чтобы одобрили ипотеку семье с ребенком инвалидом под сниженный процент, требуется соблюдение условий. Все придется подтверждать соответствующими документами (справки, листы реабилитации, информация о прописке и прочее).

Получить ипотеку с ребенком инвалидом сможет один из родителей, но солидарным заемщиком может быть иное лицо (гражданин РФ). Созаемщик не обязан иметь родственных связей, но банки могут выставить дополнительные требования к нему. Ответственность, права и обязанности созаемщика по ипотеке.

Льготный процент будет действовать на протяжении всего срока кредитования. Но чтобы его получить, необходимо оформить страховку, где учтены риски:

Без данного полиса субсидирование ипотеки для семей с детьми инвалидами будет крайне сложно получить.

Помимо жилья в многоквартирном здании, допускается приобретение частного дома с земельным участком, но на первичном рынке (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 1 (скачать)). Исключение — для жителей Дальнего Востока, им доступна покупка вторичного жилья у физ лица. Потребуется и первоначальный взнос, если вы оформляете ссуду впервые. Однако правила программы распространяются и на действующие кредиты. Чтобы кредит на льготных условиях одобрили, придется подтвердить доход. Но это правило не касается заемщиков, уже выплачивающих ипотеку и рассчитывающих на снижение ставки.

Можно ли рефинансировать кредит по новым правилам

По условиям программы ссуды выдаются только на недвижимость, приобретенную на первичном рынке. Доступно и рефинансирование ипотеки с ребенком инвалидом. Но в данном случае правила будут несколько иными (Изменения, внесенные Постановлением от 31 октября 2019 г. N 1396 , п. 7 (скачать)):

• Требования к жилплощади остаются неизменными, но ссуда на нее может быть оформлена ранее 2018.

• Возможно рефинансирование кредита даже в том случае, если заемщик уже изменял условия соглашения (к примеру, в целях снижения ставки).

Если квартира в ипотеке и ребенок инвалид, необходимо обратиться в банк за получением льготных условий. Подавать заявку на нужно до окончания 2022 года, пока действует программа. Но прежде потребуется собрать пакет документов, подтверждающих не только факт инвалидности, но и наличие прав на снижение ставки.

Иные субсидии для семей с детьми-инвалидами

Существует несколько программ субсидирования семей с детьми-инвалидами. К ним относятся:

• молодая семья, когда за счет государства вносится часть жилищной ссуды;
• оплата услуг ЖКХ, регулярные пенсии и бесплатное лечение;
• улучшение условий проживания и надбавки по выплатам;
• предоставление субсидий на жильё без очереди;
• 50% скидка на оплату коммунальных услуг;
• приобретение по сниженной цене твердого топлива для частного дома и т.д.

Подобные льготы, как и субсидии на ипотеку с ребенком инвалидом, предусмотрены федеральным законом №181-ФЗ, ст. 17 (скачать) с внесенными июле 2019 года правками.

Существуют также и региональные программы помощи. Они включают обеспечение жильём семей, где воспитывается ребенок и право на получение земли в собственность без очереди. При наличии тяжелых психических заболеваний предоставляется недвижимость по договору социального найма, компенсируются и расходы на аренду. А любое жилое помещение, выданное такой семье, должно быть оборудовано специальными приспособлениями, упрощающими жизнь ребенка.

Помимо требований к попечителям и ребенку, существуют ограничения, которым должно соответствовать текущее жильё (при наличии).

1. 1. Имеющихся квадратных метров недостаточно по региональным стандартам.
   2. Здание, где проживает семья, не соответствует санитарным нормам.
   3. Дом признан аварийным или жильё делится с посторонними людьми.
   4. Семья живет рядом с лицами, у которых найдены опасные болезни.

Но именно льготы на ипотеку родителям детей инвалидов позволяют существенно улучшить условия проживания. Оформляют такие субсидии родителями после отправки заявления в уполномоченные органы. Проводится процедура в несколько этапов:

1. Подача обращения на предоставление льготы.
2. Сбор и предоставление документов и справок.
3. Подготовка оснований для субсидирования.
4. Проверка заявления и достоверности бумаг.
5. Принятие решения по обращению.

На последней стадии все зависит от вида помощи, на которую рассчитывает семья. Если речь об ипотеке матери с ребенком инвалидом, то результатом будет подписание кредитного соглашения на льготных условиях. Если заявитель просит предоставить участок для строительства, то его включают в соответствующие списки и оформляют бумаги. Поэтому важно указать цель субсидирования в обращении к компетентным органам.

В случае с погашением ипотеки с ребенком инвалидом, ссуда выдается законным опекунам или родителям. А значит, придется подтвердить родственную или другую связь с получателем льготы. Без этого нельзя рассчитывать на субсидии. Остальные правила получения озвученных выше компенсаций указаны в законе

№181-ФЗ. Здесь же прописан порядок очередности предоставления льготных условий для детей с группой инвалидности.

Оцените автора

Подписка на новые статьи

Поделитесь в социальных сетях