Ипотека в Греции | Ипотека за границей

Я думаю, большинство посетителей нашего сайта в курсе, что мировой экономический кризис 2008-2010 гг. очень больно ударил по Греции — по телевизору в те времена еще постоянно показывали тяжелую ситуацию в этой стране (забастовки, митинги, нежелание ЕЭС дать очередной кредит в Греции и т.д.). Цены на недвижимость в Греции после этого сильно упали и до сих пор они еще сравнительно мало поднялись в цене. Так что сейчас достаточно удобное время для того чтобы инвестировать свои средства в покупку недвижимости в Греции.

Условия ипотечного кредитования в Греции

Взять ипотеку в Греции могут не только жители этой страны, но и нерезиденты. Причем нерезидент не обязательно должен проживать в странах Евросоюза — он может проживать в любой стране мира. Но условия ипотечного кредитования для резидентов и нерезидентов все таки отличаются — для жителей Греции кредиты дают на более выгодных условиях по сравнению с нерезидентами: размер первоначального взноса меньше, процентная ставка ниже, срок кредита больше. Но все равно для иностранцев ипотечные кредиты в Греции выдаются на достаточно выгодных условиях:

Для оформления ипотеки в Греции иностранцем необходимы следующие документы:

• копия загранпаспорта;
• справка с постоянного места регистрации;
• рекомендательное письмо от кредитной организации, где вы уже брали когда-нибудь кредит и имели положительную кредитную историю;
• справка о ваших доходах за последние 2 года.

Этот пакет документов необходимо перевести на английский или греческий язык и заверить у нотариуса.

При приобретении недвижимости в Греции иностранный покупатель несет следующие дополнительные расходы:

• агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости;
• услуги нотариуса – 1% от суммы сделки;
• нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости;
• единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от ее рыночной стоимости;
• единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Следует понимать, что между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объекта существует достаточна ощутимая разница (в России, например, она просто огромна, в странах Евросоюза эта разница поменьше, но она все равно присутствует). Рыночная стоимость представляет собой реальную цену, за которую покупается/продается объект, а кадастровая стоимость определяется государством по специальной шкале.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

При покупке недвижимости в Греции стоит учитывать то обстоятельство, что в Греции не во всех районах страны недвижимость может быть продана иностранцам (хотя резиденты в этих районах могут купить ее достаточно свободно). В большинстве случаев под данное ограничение подпадают стратегически важные  пограничные районы (префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии), а также некоторые острова (Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса).

Также иностранцам запрещено строить какие-либо объекты недвижимости в лесной части страны и на территориях, объявленных заповедными зонами. На строительство объектов на побережье также накладываются ограничения: нельзя строить что-либо ближе 35 метров от береговой линии, определяемой властями. К сожалению, уже было немало случаев, когда россияне, не зная об этом запрете, покупали себе участки рядом с морем и начинали строить себе на них дома. Потом приходили инспекторы, вежливо напоминали что здесь им строить нельзя и россиянам приходилось сворачивать строительство и продавать эти земельные участки.

Цены на недвижимость в Греции

Греция относится к одной из немногих стран, где цена на недвижимость очень слабо зависит от района, в котором она расположена, а зависит, в основном, от комфортности объекта и его близости к морю.

Однокомнатную квартиру (хотя в Европе часто вместо термина «квартира» используется термин «апартаменты») площадью 50 квадратных метров в нескольких стах метрах от моря можно купить примерно за 80 тысяч евро. При этом после покупки квартиры вы получите право пользоваться бассейном и парковкой около данного многоэтажного дома.

Самые дешевые варианты квартир в Греции около моря начинаются с отметки в 50 тысяч евро. А за 150 тысяч евро уже можно приобрести роскошные апартаменты площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями, гостиной и кухней, расположенные в 50 метрах от моря. Дом площадью 70 квадратных метров в сотне метров от моря обойдется примерно в 100 тысяч евро. Дом площадью 150 квадратных метров будет стоить уже в 2 раза дороже, а вилла такой же площади с бассейном и гаражом будет стоить уже порядка 350-400 тысяч евро.

В Греции можно купить недвижимость не только для личного пользования, но и в коммерческих целях. Конечно готовый отель купить вряд ли получится, но вот приобрести какую-нибудь мини-гостиницу рядом с морем вполне реально — в сезон (который в Греции длится достаточно долго) она будет приносить реальный доход.

Для желающих приобрести элитную недвижимость в Греции также найдется весьма много вариантов — по цене от 1 миллиона евро. Единственное что огорчит подобных покупателей — недавно введенный достаточно внушительный налог на роскошь, которым облагаются все объекты недвижимости, продающиеся за сумму более 400 тысяч евро. 

Греция: Ипотечные кредиты увеличились на 30 процентов в 2019 году — Русские Афины

Банки Греции ожидают восстановления рынка ипотечного кредитования в 2019 году, после нескольких лет очень низкой активности и говорят о 30-процентном росте новых кредитов.

Кредитные организации связывают рост депозитов  с 20-процентным увеличением спроса в прошлом году, которое привело к привлечению новых банковских средств на рынок жилья с 260 миллионов евро в 2017 году до почти 320 миллионов евро в 2018 году.

Согласно банковским данным, средний размер ипотечного кредита в прошлом году составил 70 000 евро, а новые кредиты теперь выдаются на более жестких условиях, чем в прошлом. Необходимым условием является участие заемщика в покрытии как минимум 25 процентов стоимости покупки недвижимости. Вклад заемщика в значительной степени диктует уровень процентной ставки, которая колеблется от 4 до 5,5 процента для покупки дома, в то время как для ремонтных ссуд, которые не обеспечены имуществом, ставка колеблется от 7 до 8 процентов.

Программа государственных субсидий Saving at Home (Exoikonomisi Kat ‘Oikon) в прошлом году дала дополнительный импульс рынку жилищных кредитов, поскольку банки выделили дополнительные 40 миллионов евро по этой схеме, в результате чего общий объем новых кредитов в жилищном секторе достиг 360 миллион евро.

Конечно, эти цифры далеко не соответствуют прошлым максимумам, зафиксированным на этом рынке, когда банковское финансирование стимулировало экономику. Однако возврат кредитного сектора к финансированию покупок жилой недвижимости вызывает оптимизм как в отношении роста банковской активности, так и в отношении увеличения процентных доходов кредитного сектора, которые в последние годы постоянно снижались.

Это улучшение происходит в контексте восстановления рынка недвижимости за последние пару лет, которое, по словам Moody’s, во вторник будет продолжаться, по крайней мере, в течение следующих 12-18 месяцев.

В 2018 году цены на продажу домов выросли на 1,5 процента в годовом исчислении по всей стране. Это было связано с увеличением притока иностранных инвестиций и улучшением макроэкономической среды. Moody’s добавило, что это также позитивно для оценки греческих облигаций, банков и кредитов, обеспеченных недвижимостью. По оценкам Moody’s, рост стоимости недвижимости также призван предоставить заемщикам дополнительные стимулы для рефинансирования ипотечных кредитов.

Недвижимость в Греции: ипотека и кредиты

В настоящее время в Греции благодаря коррекции ценовой политики сложились хорошие условия для приобретения недвижимости как для семейного отдыха, так и для инвестиционных целей.

Стать владельцем недвижимости в Греции может не только коренной житель страны, но и любой иностранный гражданин. Исключение составляет лишь недвижимость, расположенная в приграничной зоне (в первую очередь та, которая находится возле турецкой границы). Чтобы купить там дом или апартаменты, иностранцу придется заручиться согласием Министерства Обороны Греции.

Недвижимость в Греции: ипотека

Для иностранных покупателей существуют некоторые ограничения на получение ипотеки. С целью уменьшить свои риски греческие банки увеличивают процентную ставку и сокращают объём выдаваемого кредита, обеспечивая финансирование лишь на 60% от оценочной стоимости греческой недвижимости.

Чтобы снизить возможные риски, греческие банки приняли непопулярное решение сократить сумму выдаваемых кредитов иностранцам. Были увеличены также процентные ставки по кредитам. Теперь ипотеку иностранным гражданам можно получить только при условии, что 40% от оценочной стоимости недвижимости в Греции они способны внести сразу.

Не так давно в Греции появились представительства российских банков. К примеру, взять ипотеку на приобретение греческой недвижимости можно в банке «Кедр». Кредит выдается под залог недвижимости, которая имеется у покупателя в России. Вот какие процентные ставки он предлагает желающим приобрести дом или апартаменты в Греции:

• фиксированная процентная ставка, рассчитывающаяся на основе средневзвешенной ставки по межбанковским кредитам. К ней банк добавляет 1,25%. В дальнейшем расчет производится в зависимости от колебаний ставки Euribor;
• фиксированный процент, действующий в течение 2 лет (3,95%), а в дальнейшем начисляется средневзвешенный показатель Euribor, взятый за последние полгода + 1,40%;
• фиксированный процент, рассчитанный на выплаты в течение 10 лет (5,75%), если срок продлевается, то расчеты производятся на основе средневзвешенного показателя Euribor + 1, 25%.

Однако, получение ипотеки в Греции возможно при выполнении следующих условий.

• Заёмщику на момент заключения сделки должно быть не более 70 лет;
• Минимальная сумма ипотечного кредита в Греции 100 тысяч евро;
• Также сумма ипотеки должна быть меньше 80% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.
• Срок кредитования от 5 до 30 лет.

Будут учитываться официальные доходы, а также все ваши выплаты, включая банковские кредиты и алименты.

Обязательное условие – страхование приобретаемого жилья. Страхование жизни не обязательно.

Недвижимость в Греции: кредиты для россиян

Россияне могут попробовать получить небольшой кредит на недвижимость в Греции с помощью строительных компаний. При покупке новостройки условия кредита девелоперы оговаривают с каждым заказчиком отдельно. Компания устанавливает свои процентные ставки, сроки погашения и прочее. Процентные ставки в таких девелоперских компаниях чаще ниже банковских, максимальный срок кредитования до 35 лет, а специальные ипотечные программы позволяют выдавать кредит в размере 70-75% от стоимости объекта строительства.

Получение потребительского кредита в Греции для россиян возможно, однако обязательным условиями являются наличие вида на жительство и справка о доходах за год.

Получить вид на жительство в Греции гражданин РФ может при соблюдении одного из условий:

• если он был приглашен на работу греческой фирмой;
• если россиянин открывает в Греции офис собственной оффшорной компании, деятельность которой ведется в соответствии с конкретным законом;
• получить вид на жительство в Греции возможно также тем россиянам, которые относятся к мировым знаменитостям (выдающиеся ученые, журналисты, актеры).

Каждый год вид на жительство нужно продлевать.

© 2009 — 2019, Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости. Все права защищены.

При копировании и републикации статьи сохранение авторства и активная и НЕ закрытая ссылка на сайт http://mestopodsolntsem.ru обязательны.

Ипотека в Греции. Консультация по Греции

08.06.2010

ВАЛЕНТИНА: Здравствуйте! Хочу купить апартаменты в Греции с использованием ипотеки. Возможно ли это, какие ставки, сколько времени рассматривается заявка, какие документы необходимо предоставить?

Ответы:

АДМИНИСТРАЦИЯ PRIAN.RU

Здравствуйте, Валентина! Согласно данным международного ипотечного брокера Lowell Finance, на 4 июня 2010 года условия кредитования для россиян следующие: — до 70% от оценочной стоимости недвижимости; — срок кредита от 5 до 30 лет, возрастной максимум 70 лет; — плавающие ставки Euribor 12 + 3,0% — 4,0%; — фиксированные ставки 4,50 % — 8,0%; — административные сборы 1-2% от размера кредита в зависимости от банка; — существуют ограничения на досрочное погашение кредита. — минимальная сумма кредита 75,000 Евро. Пакет требуемых документов различается в зависимости от конкретной ситуации, но в обязательном порядке требуется подтверждение доходов. С уважением, Администрация портала Prian.ru

ИГОРЬ БАЧУРИН (Компания Pommel Holdings Inc)

Добрый день , Валентина. Хочу добавить, что ипотечный кредит в греческом банке иностранец может получить только при предоставлении налоговой отчетности на территории Греции.Возможно, для Вас будет удобнее обратиться в филиал одного из российских банков, имеющих филиалы на территории Греции.Процентная ставка будет составлять около 8 процентов, срок кредита — до 10 лет, максимальная сумма кредита — до 100 процентов от стоимости жилья ( решается индивидуально в зависимости от платежеспособности заемщика и стоимости предоставляемого в качестве обеспечения имущества). С уважением Игорь Бачурин [email protected]

Задать вопрос консультанту

Новости и статьи по теме «Греция»:

Интересно почитать