Как передать деньги при покупке квартиры на вторичном рынке?

Заключительный этап сделки по покупке вторичной квартиры – передача денег продавцу. Сделать это можно несколькими способами – наличным расчетом, через банковскую ячейку, через депозит у нотариуса или же через аккредитив в банке.

Передача наличных

Самый ненадежный и устаревший способ передачи денег продавцу – перевод денежных средств с банковской карты на карту, или вручение купюр. При такой операции существует большой риск быть обманутым и остаться как без денег, так и без квартиры.

Через банковскую ячейку

Наиболее распространённый способ оплаты покупки – расчет через банковскую ячейку. При такой операции стороны в присутствии сотрудников банка проверяют подлинность купюр и наличие 100% суммы, а затем подписывают дополнительное соглашение, в котором четко указывается, при каких условиях продавец может получить деньги. Как правило, банковскую ячейку открывают при предъявлении паспорта и документов, подтверждающих переход права собственности на квартиру к покупателю.

Для безопасности сделки можно арендовать вторую ячейку с зеркальными условиями доступа, и поместить туда расписку продавца о получении 100% суммы сделки. Таким образом, как только продавец получит деньги, покупатель тут же сможет забрать документы, подтверждающие расчет.

Через банковский аккредитив

Банковский аккредитив – специальный банковский счет, аналог банковской ячейки, только с использованием безналичных средств. Покупатель переводит на счет банка всю денежную сумму, которая выплачивается продавцу после выполнения обговоренных условий. Выполнение всей операции может занять несколько дней – банку потребуется время, чтобы проверить документы продавца после выполнения им всех условий.

Через счет нотариуса

Еще один способ безопасного расчета – через депозитный счет нотариуса. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса, а тот, в свою очередь, передает их продавцу после выполнения всех пунктов соглашения о денежных расчетах.

Сделка с недвижимостью | Передача денег при альтернативной сделке

---

Передача денег при альтернативной сделке происходит так: нижний покупатель платит верхнему продавцу. Ликбез про альтернативные сделки

и кто такие «нижний покупатель и верхний продавец».

Получение денег именно верхним продавцом обоснованно — он должен получить деньги за проданную квартиру, причем ему по большому счету неважно, от кого. Если же деньги будут проходить через руки промежуточных продавцов квартир, то могут и не дойти до верхнего продавца, поэтому и платит нижний покупатель напрямую верхнему продавцу квартиры.

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Но вот для нижнего покупателя и для всех иных покупателей — участников цепочки такой вариант является рискованным.

Передача денег при альтернативной сделке

 оформляется не распиской от верхнего продавца всем участникам, передавшим ему деньги. Расписки все продавцы квартир пишут отдельно — каждый своему покупателю о получении от него денег, т.е. считается, что каждый из них реально получил деньги.

Это порождает определенный риск признания таких расписок безденежными и предъявления претензий по оплате, ведь промежуточные участники основную часть денег (кроме доплат) не видят, не оплачивают и не получают поскольку деньги закладываются в ячейку нижним покупателем без их участия, а получает их верхний продавец.

Передача денег при альтернативной сделке считается наиболее «серой» схемой, при которой промежуточные участники не знают, за сколько реально продается и покупается их квартира, какую скрытую комиссию получает риэлтор. 

Передача денег при альтернативной сделке может быть сорвана — нередко сообщается, что верхний продавец или иной промежуточный участник вдруг повысил цену на квартиру, и собирают со всех участников доплату под страхом разрыва цепочки.

Опытный юрист по недвижимости в таких случаях порекомендовал бы покупателю квартиры исходить из той стоимости, которую покупатель готов отдать за свою квартиру, и не участвовать в таких доплатах за другие квартиры.

Для снижения риска признания расписки безденежной покупателю рекомендуется предложить своему продавцу стать соарендатором ячейки и присутствовать при закладке денег в ячейку, чтобы формально продавец получил деньги и сам заложил их в ячейку.

Вопрос с распиской в этих случаях нельзя откладывать на дату вскрытия ячейки, ведь деньги уже получает верхний продавец, и для него факт оформления расписки другими продавцами, «получившими» деньги, не особо важен. Поэтому еще до закладки денег продавец должен написать расписку о получении денежных средств и заложить ее в отдельную ячейку с условием доступа покупателя — предоставление Свидетельства о государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Передача денег при альтернативной сделке: риск выхода из цепочки

Существенно более рискованной является схема, когда покупатель выходит из «цепочки» и не закладывает деньги в ячейку для верхнего продавца. Для этого подписывается и сдается на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом, покупатель сразу отдает деньги продавцу и получает расписку (или перечисляет деньги на счет продавца). Далее деньги в ячейку закладывает уже сам продавец и берет на себя все соответствующие риски.

Для покупателя в этом случае наличие альтернативы роли не играет. Но в этом случае следует быть точно уверенным, что право собственности покупателя на квартиру будет оформлено и продавец не отзовет документы с регистрации, а такой вариант возможен.

---

Передача денег при альтернативной сделке с передачей исполнения

Еще одним вариантом снижения рисков является оформление оплаты по схеме исполнения третьему лицу (договор о переадресации исполнения), для чего в договоре купли-продажи или в отдельном письме от продавца прописывается поручение продавца покупателю перечислить деньги за квартиру не себе, а третьему лицу — верхнему продавцу.

По сути, действующая практика и является переадресацией исполнения, однако нигде это не фиксируется, напротив — стороны скрывают этот факт, оформляя расписки так, как будто ими лично получена данная сумма. В случае же с переадресацией исполнения покупателю следует оформлять расписку от верхнего продавца, а не от «своего» продавца.

При признании недействительным договора с исполнением в пользу третьего лица деньги возвращаются покупателю не третьим лицом, которому перечислены деньги, а продавцом, так как при признании сделки с недвижимостью недействительной только ее стороны, а не третьи лица возвращаются в первоначальное положение. Однако у продавца денег для возврата скорее всего не будет, так как он их и не получал.

+7 921 904-34-26 Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Сделки с недвижимостью, Новостройка

Сделки по покупке жилья в строящемся доме — самые рискованные. Необходимо чщательно разобраться в условиях договора с застройщиком и определить, стоит ли ему доверять.

Серые схемы договоров

Какие договоры с застройщиком нельзя подписывать ни в коем случае! Читать всем дольщикам!

Сделки с недвижимостью. Вторичка

От проверки договора купли продажи и консультации юриста по недвижимости до юридического сопровождения сделки под ключ. Защита в суде при спорах по недвижимости и спорах по договорам недвижимости.

Как передать деньги при покупке квартиры?

Итак, долгие поиски увенчались успехом — вы остановили выбор на конкретной квартире, которая во всем устраивает вас, вы согласны с ценой продавца, вот только возникает вопрос, а как же правильнее передать ему деньги, чтобы потом не возникло проблемных ситуаций.

Об этом поговорим в данной статье. 

Сегодня, когда банковская система Беларуси уже в полной мере использует все последние достижения техники, редко происходит ситуация, когда есть желающие купить квартиру в Минске за наличные средства. Тем не менее такие люди еще есть, и у них возникает вполне резонный вопрос, а как же правильно произвести расчет с продавцом, чтобы не оказаться у разбитого корыта.

Зачастую покупатели уже думают о получении заветных ключей от квартиры, о предстоящем ремонте и устройстве уюта на собственных квадратных метрах, а не о том, что уже почти состоявшаяся сделка может оказаться грандиозной аферой, в результате которой не только не получится заселиться в квартиру, но и можно остаться без огромной суммы с таким трудом накопленных денег.

Всегда необходимо сохранять трезвую голову и заранее подумать, как максимально безопасно можно осуществить передачу денежных средств. Кстати, если продавец — человек честный, то и он будет постоянно волноваться по этому поводу, так как встречаются ситуации, когда обманутой стороной является не покупатель, а именно бывший владелец квартиры.

Поскольку сделки в сфере недвижимости — это всегда большие деньги, именно в этой сфере происходит большое количество случаев обмана, мошенничества, так что вопрос о передаче денег и его сложность — не выдумка, а реальная ситуация. Чаще всего сделку совершают незнакомые между собой люди, что, согласитесь, не способствует атмосфере доверия и взаимопонимания.

Как известно, сделка купли-продажи квартиры — это не минутное дело. Чаще всего сбор и анализ всех необходимых документов даже в случае работы опытного риэлтора занимает одну-полторы недели. Обе стороны очень хотят, чтобы за это время не произошло каких-либо непредвиденных ситуаций, чтобы сделка оказалась выгодной для обеих сторон.

Наиболее оптимальным способом решения проблемы является передача денег третьему лицу. Иногда таким лицом может выступать риэлтер, помогающий в оформлении сделки, но чаще всего используют возможности банковских учреждений. Практически любое отделение готово предоставить услуги депозитария, когда на оговоренный срок в банковскую ячейку помещаются какие-либо материальные ценности. Этот вариант полностью безопасен для всех — оставляя деньги на хранение в банке, можно быть полностью уверенным в их сохранности, ведь доступ к ячейке будет иметь только человек, положивший туда деньги, и сотрудник банка.

Чаще всего на ячейке есть два замка, которые нужно открыть одновременно. Один из ключей находится у банковского служащего, а второй — у арендатора ячейки. Открыть ее можно, только одновременно повернув эти ключи. То есть, без человека, заключившего договор с банком, изъять сумму из сейфа невозможно.

Класть деньги в банковскую ячейку лучше в присутствии продавца — это поможет создать атмосферу доверия. После полного завершения сделки можно открыть ячейку. Конечно, такие услуги банки предоставляют на платной основе, но лучше заплатить небольшую сумму, но быть уверенным в сохранности средств. 

7 ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

• Ошибка 1: Передача денег до или после регистрации сделки

Продавец хочет сначала получить деньги, а потом отдать квартиру. Покупатель наоборот: сначала — квартиру, потом — деньги. Решить этот вопрос без конфликта можно, если использовать банковскую ячейку (для наличных) или безотзывный аккредитив (без безналичного расчёта). В этом случае банк станет хранителем интересов и продавца, и покупателя и не даст забрать деньги ни одной из сторон без регистрации сделки. 

 

• Ошибка 2: Передача денег без расписки

Некоторые покупатели заключают договор, передают деньги и не берут с продавца расписку, что он получил деньги. Покупатели думают, что договор — это и есть документ подтверждающий плату. Но нет. Без расписки продавец может сказать, что денег не получал. Покупатель остаётся и без денег, и без квартиры. Поэтому всегда берите с продавца расписку. Её должен написать от руки продавец, указать паспортные данные, дату передачи денег, дату заключения договора, сумму. 

 

• Ошибка 3: Нет проверки купюр

При передаче денег важно их не только пересчитать, но и проверить на подлинность. Будет неприятно, если окажется, что вы не досчитались пары пятитысячных банкнот во время сделки из-за волнения или вообще забрали с собой фальшивые. Поэтому лучше не надеяться на себя, а использовать специальные автоматы, которые считают деньги. Они автоматически замечают подделку. Такие счётные машинки есть в банках и у нотариусов. 

 

• Ошибка 4: Небезопасное место

Для передачи денег лучше всего подходит банк: он хорошо охраняется и сотрудники банка в случае чего могут стать свидетелями. Передача денег в квартире у вас или у покупателя, неизвестные вам места, кафе — всё это не подходит. 

 

• Ошибка 5: Передача денег без свидетелей

Если вы платите за квартиру наличными и без участия банка, то надо позаботиться, чтобы у вас было два свидетеля. Они должны поставить свои росписи и данные в расписке. 

 

• Ошибка 6: Большая предоплата

Предоплата — это нормально. Так покупатель доказывает серьёзность намерений. Но сумма должна быть небольшая — 5-10%. Если продавец требует предоплату в 50%, то следует насторожиться. Возможно, продавец пропадет вместе с деньгами до регистрации сделки. 

 

• Ошибка 7: Отказ от услуг профессионалов

Чтобы успешно завершить сделку, не следует пренебрегать услугами риэлтора. Специалисты знают, как учесть все нюансы, умеют быстро реагировать, если что-то пошло не так и обычно могут распознать мошенников.

 

Вам может быть интересно

6 советов, как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой?

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание?

Возврат 13% с покупки квартиры в 2017 году

Сколько времени занимает банковский перевод после закрытия дома?

Как долго? | Обзор процесса | Факторы, влияющие на скорость | Мошенничество с банковскими переводами

🔑 Key takeaways Внутренние банковские переводы обычно занимают один рабочий день или меньше, чтобы прибыть на счет получателя Этот процесс занимает в два раза больше времени при операциях с недвижимостью, так как деньги переводятся от покупателя к условному депонированию, затем от условного депонирования к продавцу Если вы покупатель, дайте себе несколько дополнительных дней до фактической даты закрытия, чтобы перевести ваши платежи по затратам на закрытие

Что такое банковский перевод в недвижимости?

Банковский перевод — это быстрый способ электронного перевода средств между одним лицом или банковским счетом и другим, обычно занимающий один рабочий день или меньше.

Обычно вы можете осуществить банковский перевод через свой банк или через стороннюю службу банковских переводов, такую ​​как Western Union, TransferWise или Xoom.

Электронные переводы распространены в сфере недвижимости по трем основным причинам:

• Скорость: электронные переводы выполняются быстрее, чем другие способы оплаты, такие как сертифицированный чек.
• Удобство: переводов можно инициировать онлайн или по телефону.
• Безопасность: электронные банковские переводы не связаны с физическими чеками или наличными, что делает их более безопасными (хотя случаи мошенничества и ошибок пользователей случаются, хотя и редко).

Сколько времени занимает банковский перевод?

Индивидуальный банковский перевод обычно занимает менее одного рабочего дня, но при сделке с недвижимостью деньги должны проходить через «счет условного депонирования».

Счет условного депонирования — это счет третьей стороны, на котором хранятся средства до тех пор, пока не будут выполнены необходимые договорные условия. Затем сотрудник условного депонирования распределяет платежи по назначенным получателям.

В результате, получение денег от покупателя для условного депонирования продавцу на самом деле занимает от двух до четырех рабочих дней, поскольку речь идет о двух банковских переводах.

Другие факторы, влияющие на скорость банковского перевода

Когда вы инициируете перевод

Ваш банковский перевод займет более одного дня, если вы отправите его в пятницу или перед праздником, и в этом случае он будет переведен держать до следующего рабочего дня.

Сети, используемые для выполнения перевода

Какая из трех основных сетей проводного перевода используется для облегчения вашего перевода, также влияет на то, сколько времени он займет.

• FedWire: Fedwire мгновенно переводит деньги между учреждениями, но используется только для отправки денег между крупными банками, которые являются частью банковской сети Федеральной резервной системы.
• CHIPS: Переводы, отправленные с помощью CHIPS, будут доставлены в течение 24 часов с момента отправки, если они будут инициированы до установленного вашим банком времени.
• SWIFT: Переводы SWIFT занимают до 24 часов. SWIFT — популярный вариант для банков, поскольку его можно использовать для перевода денег между учреждениями, не имеющими официальных отношений.

Внутренние и международные

Международные банковские переводы обычно занимают от одного до пяти рабочих дней.

Если вы отправляете деньги из-за пределов США, вы можете почти гарантировать, что это займет больше одного рабочего дня, поэтому планируйте соответственно.

Процесс банковского перевода при закрытии

Большинство сделок с жилой недвижимостью включает три важных банковских перевода:

1. Покупатель на условное депонирование: Первоначальный платеж и затраты на закрытие.
2. Кредитор покупателя на условное депонирование: Сумма кредита, необходимая для финансирования покупки.
3. Escrow продавцу: Выручка продавца от продажи после оплаты всех расходов.

Перед тем, как продавцу заплатят, эскроу-агент вычитает агентское вознаграждение покупателя, любые заключительные расходы, которые продавец согласился оплатить, и любую сумму, которую продавец все еще должен по ипотеке.

Ваш агент по недвижимости сможет провести вас и помочь координировать этот процесс, но вот пример того, как это может происходить на практике:

1. После утверждения ипотечной ссуды кредитор покупателя переводит средства для условного депонирования.
2. За 1-2 дня до закрытия покупатель отправляет банковский перевод на условное депонирование.Перевод включает авансовый платеж и любые заключительные расходы, которые покупатель еще не оплатил.
3. В день закрытия все документы проверяются и подписываются. Агент условного депонирования производит расчет средств путем вычета затрат на закрытие для обеих сторон, сборов за условное депонирование и любых других затрат, которые продавец согласился оплатить.
4. Наконец, , средства переводятся на банковский счет продавца после закрытия, поэтому продавец обычно получает оплату в течение 24 часов.

Обратите внимание, что каждая транзакция отличается, и ваша транзакция может протекать по-разному, особенно если покупатель платит наличными или продавец финансирует сделку.

»БОЛЬШЕ : Когда и как вам будут платить при продаже дома?

Как обеспечить успешный банковский перевод Дважды и трижды проверьте данные получателя перед отправкой. Попросите агента условного депонирования подтвердить получение средств. Отправьте деньги как минимум за 24 часа до закрытия, чтобы избежать задержек.

Время перевода в состояниях мокрого и сухого финансирования

Состояние, в котором вы покупаете или продаете, может замедлить процесс перевода средств из условного депонирования.

В состоянии «мокрого» финансирования средства передаются продавцу в день закрытия сделки — пока чернила на закрывающих документах, так сказать, еще не высохли.

Противоположность этому — состояние «сухого» финансирования, когда после закрытия сделки должны быть выделены три дня для проверки сделки. Это дополнительное время означает, что продавец фактически не получит оплату в течение четырех дней после закрытия банковский перевод рассчитывается.

Вашингтон Орегон Калифорния Айдахо

Невада Нью-Мексико Аризона Гавайи Аляска

очень безопасные банковские переводы Хотя телеграфные переводы очень безопасны. мошенничество с недвижимостью может происходить и происходит без надлежащих мер предосторожности.

В 2019 году 221 миллион долларов был потерян в результате мошенничества с банковскими переводами, напрямую связанного с операциями с недвижимостью. ^[1]

Преступники преследуют покупателей, выявляя объекты недвижимости, продажа которых ожидается, а затем используют фишинг для получения информации, чтобы они могли выдать себя за компанию, владеющую титулом, агента покупателя или ответственного за условное депонирование.

Используя поддельные учетные данные, они отправляют покупателю электронное письмо с новыми инструкциями по подключению и убеждают его немедленно отправить деньги, чтобы избежать задержек при закрытии.Возбужденные покупатели иногда следуют инструкциям мошенника, не проверяя детали.

К сожалению, когда эта ошибка обнаруживается несколько дней спустя, часто бывает слишком поздно вернуть деньги.

Советы по безопасности при банковских переводах

Как покупатель, вы можете сделать две очень простые вещи, чтобы защитить себя от мошенничества с банковским переводом:

☎️ Подтвердите инструкции по телефону. Поскольку злоумышленники используют электронную почту для обмана покупателей поддельными инструкциями, позвоните своему ответственному за условное депонирование, чтобы подтвердить данные учетной записи получателя.Это исключит возможность отправки денег не тому человеку.

🚫 Никогда не отправляйте перевод через интернет-банк. Даже если полученные инструкции являются законными, лучше всего начать перевод по телефону. Это добавляет еще один уровень избыточности, предоставляя вам помощь сотрудника банка.

Ссылки по теме

Как выплачиваются деньги при сделке с недвижимостью?

Q: Как выплачиваются деньги при продаже дома? Сначала платят банку, а затем комиссионные и риэлтору, или все наоборот?
— Анонимно

A: Поверенный на закрытии сделки обрабатывает все выплаты, и средства доступны на дату расчета (обычно называемую датой закрытия). Я не верю, что существует иерархия типа «сначала платят».
Надеюсь, что это поможет,
el
Эль Брант — риэлтор® в Wilkinson & Associates Real Estate в Уилмингтоне, Северная Каролина.

A: Все это происходит на HUD-1 при закрытии. Есть доход (продажная цена), а затем есть расходы (заключительные расходы, которые включают выплату банка, комиссию РИЭЛТОРА и выплату кредита).

В случае короткой продажи банк соглашается взять меньше, чем ему причитается. Иногда банк настаивает на том, чтобы РИЭЛТОР согласился взять меньше.
Кейт Кройер — агент по продаже недвижимости в EXIT First Realty в Глен-Аллене, штат Вирджиния.

A: Все получают деньги одновременно, если не оговорены другие условия. Когда кто-то сидит за закрывающим столом, средства от кредитного учреждения покупателей переводятся на закрывающего поверенного, и средства распределяются соответственно в день закрытия.
Родни Камрен — риэлтор® компании Keller Williams Realty Intown Atlanta в Атланте, штат Джорджия.

A: Обычно, когда дом продается, существует сторонняя компания, такая как титул, поверенный или эскроу-компания, которая облегчает оплату всем сторонам.В последний день закрытия банк покупателя переведет деньги в банк продавца. Все другие стороны, получающие платеж, такие как риэлторы, сборы за сторонние услуги, оценки и т. Д., Оплачиваются либо одновременно (если перевод осуществляется банковским переводом), либо после того, как банк и сторонний посредник выплачивают чеком всем другим сторонам, которые причитаются денежные средства от сделки. Это включает в себя выручку продавца, которая будет скорректирована с учетом комиссионных, которые были выплачены другим лицам от их имени.
Стефани Грир — агент по продаже недвижимости в компании M Street Realtors в Ранчо Кукамонга, Калифорния.

A: Каждый должен получать деньги. Если в доме нет налоговых льгот (IRS или округ), выплачивается первая ипотека, затем вторая ипотека, если таковая имеется. После этого уплачиваются любые поданные залоги (подрядчик или другой в порядке подачи) правовой титул и комиссия риэлтора (не уверен, что с ними существует абсолютный порядок).

Это в порядке законного права на средства. Любая из сторон может предотвратить продажу, если им не заплатят.
Джим Баскетт — риэлтор® компании Huff Realty в Цинциннати, Огайо.

A: Всем платят одновременно. Как только сделка финансируется за счет ипотеки покупателя, банковские чеки вырезаются для продавцов, риэлторов, титульной компании и всего, что причитается по существующей ипотеке.
Линда Урбик — риэлтор® в Keller Williams Realty в Данвилле, Калифорния.

A: Все происходит сразу. Заключительный агент (условное депонирование) разделит выручку от продажи. В том числе, если есть ипотека, этот банк получит то, что необходимо для выплаты ссуды в полном объеме, комиссии агентов, любых поставщиков услуг, которым выплачиваются выручки от закрытия сделки, а также продавца, чтобы получить то, что осталось.Все это изложено в «Заявлении о расчетах HUD-1», который представляет собой большой документ в виде электронной таблицы, который показывает, где все деньги распределяются по транзакции. Надеюсь это поможет!
Майк Вольф — риэлтор® в Ascent Real Estate в Сан-Диего, Калифорния.

A: Поверенный по урегулированию споров — это тот, кто распределяет все деньги, участвующие в сделке с недвижимостью, поэтому это произойдет, когда вы закроете сделку по продаже вашего дома, обычно сначала платят банку, а затем риэлторам и так далее. …, прежде чем банк получит деньги, никто не может получить деньги.
Рена Ковач — риэлтор® в Fairfax Realty в Вене, штат Вирджиния.

A: В большинстве западных штатов деньги распределяются компанией-эскроу. Каждому платят при записи в течение одного дня или около того.
Джордж Шкуп — риэлтор® в Тусоне, штат Аризона.

A: В Калифорнии сначала выплачиваются залогодержатели, затем условное депонирование / титул, комиссионные и продавец. Это в некоторой степени одновременно, но держатели залога имеют приоритет в отношении финансирования.
CJ Brasiel — агент по продаже недвижимости Fireside Realty в Сан-Хосе, Калифорния.

A: Обычно все происходит одновременно …
Ссуда ​​выплачивается …
Риэлтор получает деньги ….
Собственник получает деньги …
Может быть, выплачиваются налоги или сборы ТСЖ.
Другие поставщики, например, гарантийная компания … получать деньги.

Надеюсь, что это поможет.
Брюс Линн — риэлтор® компании Keller Williams Realty в Коппелле, штат Техас.

A:
Обычно выходит банк.
Мария Пикарди-Кеньон — риэлтор® в компании Re / Max Tri County Realtors в Гамильтоне, штат Нью-Джерси

Escrow обеспечивает сторонний механизм, с помощью которого все денежные средства в сделке с недвижимостью обрабатываются справедливо и в соответствии с соглашением о покупке. Условное депонирование позволяет всем сторонам произвести оплату или получить оплату в определенную дату (дату закрытия). Когда условное депонирование закрывается, все стороны получают оплату практически одновременно (или в течение нескольких часов друг с другом).

Риэлторский брокер также является стороной сделки, и брокер получает оплату в конце сделки.Впоследствии риэлтору выплачивается их доля от своего брокера. В зависимости от задействованного брокера, риэлтор может получить оплату в тот же день или несколько недель спустя. Это относится как к Брокеру агента по продаже, так и к Брокеру агента по покупке.
Ли Дворшак — риэлтор® компании Keller Williams LA Harbour Realty на Ранчо Палос Вердес, Калифорния.

A: Насколько я понимаю, все оплачивается сразу. Конечно, банк хочет, чтобы сначала заплатили. Каждый штат по-разному занимается продажей недвижимости.В Аризоне средства и платежи принимаются и выплачиваются через Титульную компанию. Порядок осуществления платежей будет зависеть от политики и руководящих принципов Титульной компании, обрабатывающей условное депонирование.
Дуг Трюдо — агент по продаже недвижимости в Tierra Antigua Realty в Тусоне, штат Аризона.

Вы заинтересованы в том, чтобы квалифицированный РИЭЛТОР ответил на ваши вопросы?
Щелкните, чтобы спросить РИЭЛТОРА® сейчас.

Вы РИЭЛТОР и хотите ответить на вопросы потребителей?
Нажмите, чтобы стать участником Ask a REALTOR®.

Можно ли купить дом за наличные деньги? (Или вам понадобится чек?)

Когда приходит время покупать дом, обычный процесс включает в себя предварительное одобрение и получение ипотеки. Именно поэтому большинство из нас может позволить себе одну из самых больших покупок, которые мы совершаем. когда-либо делать. Но для некоторых покупателей оплата за дом наличными является жизнеспособным вариантом — независимо от того, копили ли они в течение многих лет, имеют ли большой капитал в своем нынешнем доме и планируют его уменьшить, или случайно оказались в неожиданной удаче.Однако даже при наличии денег в банке покупка дома обычно проходит через титульную компанию и включает отправку денег банковским переводом или кассовым чеком; люди не приносят чемоданы с деньгами к закрывающему столу.

Но гипотетически, что, если у вас есть реальные наличные деньги, заполняющие ваши чемоданы? Что, если по какой-то причине ваша тетя решила зарыть свои сбережения на заднем дворе и оставила все это вам? Вы можете купить на него дом? Стоит ли вам?

Короткий ответ — «не всегда», и, за исключением редких случаев, есть множество причин, по которым это не очень хорошая идея.Но вы можете защитить себя и свои инвестиции, если действительно хотите платить наличными, и другие альтернативы, которые предоставляют вам возможность покупать, не связывая все свои деньги в одной собственности.

HomeLight рассмотрел различные варианты оплаты наличными, ситуации, в которых оплата физическими деньгами могла бы работать, а также поговорила с опытными профессионалами в области недвижимости о тонкостях покупки дома таким способом. Мы также изучили другие варианты, помимо оплаты наличными, когда было бы лучше получить ипотеку, и некоторые программы кредитования, которые могут помочь вам, как покупателю, предложить продавцу наличные деньги, даже если вы все еще планируете получить ипотеку. .

Источник: (Малочка Николай / ShutterStock)

Можно ли купить дом за наличные?

Технически, вы можете принести чемоданы, полные денег, к закрывающему столу и использовать наличные для оплаты дома. Помимо требований к отчетности IRS, не существует законов, запрещающих операции с недвижимостью за наличные, и, если у вас есть продавец, который может получать наличные деньги, это потенциально может быть быстрым способом покупки. Однако для покупателя оплата наличными, вероятно, доставляет больше хлопот, чем это того стоит.

Если вы покупаете дом, который продается владельцем, вы можете заплатить за него наличными, но если вы платите реальной физической валютой, вам понадобится продавец, который готов подсчитать и завладеть наличные при закрытии. Подсчет сотен тысяч долларов занимает много времени и допускает огромную ошибку.

Ваш продавец может назначить встречу со своим банком и попросить их провести деньги через одно из своих счетных устройств, которое не только быстро и точно считает, но также может обнаруживать фальшивые деньги.Однако, если продавец не хочет вносить всю эту наличность на свой банковский счет, он может с подозрением относиться к этому шагу.

Каждый раз, когда на счет вносится сумма, превышающая 10 000 долларов, банк обязан уведомить IRS. Кроме того, вне зависимости от того, депонируются деньги или нет, банковское законодательство требует сообщать о любой операции с наличными на сумму более 10 000 долларов США в соответствии с законами FinCEN. При таком понимании вы можете понять, почему внесение крупных денежных вкладов непосредственно в банк может быть обременительным; вот почему большинство «транзакций с наличными» фактически осуществляется посредством электронных переводов из банка в банк, также известных как «переводы».”

Если вы не используете физическую валюту, есть преимущества, если вы оплатите дом наличными.

Если вы и продавец сами решаете сделку, и у вас нет агентов по недвижимости или юридических компаний, которые должны платить, вы можете завершить покупку довольно быстро. Вам не нужно беспокоиться о получении ипотечного кредита, процентных ставках, страховых взносах по ипотеке или годах выплат.

Процесс получения ипотечной ссуды также может занять более 30 дней, поэтому, если вы или ваш продавец торопитесь, сделка с оплатой наличными может стать огромным стимулом.Покупатели, у которых есть наличные, очень привлекательны для продавцов, так как это упрощает весь процесс.

Конечно, платить наличными и делать все самостоятельно также означает, что у вас нет экспертов по недвижимости, которые вас поддержат. Как покупатель, вы захотите провести тщательную проверку собственности (или, в большинстве случаев, нанять компанию, которая сделает это за вас), чтобы убедиться в отсутствии залогов или проблем с недвижимостью, а также определить, что собственность значение соответствует сумме, которую вы платите.Также рекомендуется пройти осмотр дома, чтобы знать о необходимости ремонта или технического обслуживания.

Причины не платить наличными

Хотя оплата дома наличными дает определенные преимущества по сравнению с получением ипотеки, нет причин давать продавцу физические деньги, и есть несколько явных недостатков.

Агент по недвижимости в Вашингтоне, округ Колумбия, Ханс Видлер говорит, что, хотя у него определенно были клиенты, которые платили наличными или принимали наличные в качестве продавца, транзакция, когда наличные деньги фактически переходят из рук в руки, встречается редко.

«Я не думаю, что когда-либо кто-то пытался расплачиваться реальными наличными или даже цифровой валютой», — говорит он. «Это плохая идея». Уайдлер называет проблемы с подсчетом такой суммы наличных и опасения по поводу фальшивых денег как всего лишь несколько причин, по которым это неразумно.

Помимо логистических аспектов, связанных с выяснением того, как будут считаться деньги (и кто будет их считать!) И поиском продавца, который готов работать с вами, существуют также юридические проблемы, связанные с обеспечением обмена денег сообщается в IRS, и что вы, как покупатель, защищены.

По крайней мере, вы захотите получить от продавца какую-нибудь квитанцию, в которой документируется сумма наличных денег, переданных из рук в руки. Однако квитанции можно легко потерять или потерять, и они не защищают вас так же, как банковский перевод или кассовый чек, который можно легко отследить.

Не говоря уже о том, что носить с собой такую ​​сумму наличных — не самое безопасное занятие. Транспортировка их между вами и продавцом не только опасна с точки зрения возможной кражи, но вы также должны где-то хранить эти деньги, пока они не перейдут из рук в руки.

Если вы храните его в своем доме, вам нужно учитывать такие вещи, как стихийные бедствия, которые могут потребовать от вас эвакуации из дома, например пожар. Оставить кучу наличных — невероятно дорогостоящая ошибка.

Источник: (PKpix / ShutterStock)

Альтернативные варианты покупки за наличные

Хотя покупка дома за наличные, как правило, плохая идея, существуют альтернативы, если у вас есть деньги, чтобы заплатить за дом напрямую.

Совершение банковского перевода с вашего банковского счета на счет продавца, вероятно, является самым безопасным и простым способом.Ваш банк может настроить его за вас, деньги обычно поступают на счет продавца в течение нескольких дней, в зависимости от вашего финансового учреждения, а транзакцию можно отследить через оба банка, что обеспечивает подтверждение вашего платежа.

Вы также можете получить кассовый чек в своем банке, или некоторые продавцы могут даже подумать о том, чтобы разрешить вам выписать личный чек, но это редко. Если продавец соглашается принять персональный чек, вам следует убедиться, что на вашем текущем счете достаточно средств, и вы захотите заранее сообщить своему банку, что вы выписываете чек на такую ​​большую сумму.

Покупка дома за наличные также может быть разумным способом увеличить ваши деньги.

«Если у кого-то есть деньги, лежащие на банковском счете без дохода, они, вероятно, со временем заработают больше денег, вложив их в нечто вроде недвижимости», — говорит Уайдлер. Он добавляет, что даже если кто-то не хочет исчерпать свои сбережения, заплатив за дом всеми наличными, он все равно может вложить значительную сумму. Более крупный первоначальный взнос делает покупателя более привлекательным для кредиторов, дает им более высокие процентные ставки и по-прежнему может дать вам вычет по ипотечным процентам с ваших налогов.

Если, как и большинство из нас, покупка дома за все наличные не представляется возможной, HomeLight предлагает услугу, которая помещает покупателей в привлекательную категорию «все за наличные», которую так любят продавцы. Программа HomeLight Cash Offer позволяет покупателям обезопасить дом своей мечты за наличный расчет до закрытия ипотеки.

После утверждения суммы вашего денежного предложения HomeLight сделает денежное предложение на дом, которым вы надеетесь владеть, обеспечив безопасность вашего нового дома и быстро заключив договор с продавцом.Затем HomeLight удерживает дом до тех пор, пока ваше финансирование не будет завершено (вы будете предварительно одобрены через HomeLight Home Loans в рамках квалификационного процесса Cash Offer, или вы можете получить ипотеку через другого кредитора), а затем мы продадим дом вам по согласованной цене покупки плюс небольшая плата за программу (1% от покупной цены дома, если вы получаете ипотеку через HomeLight Home Loans, и 3%, если вы пользуетесь услугами другого кредитора).

Итак, если вы хотите заплатить за дом наличными, подумайте… а потом подумайте еще раз.Есть множество других вариантов, которые по-прежнему позволят вам воспользоваться преимуществами предложения всех наличных денег, а также обеспечат вам большую финансовую защиту ваших инвестиций. Вы можете заплатить наличными за дом на те сбережения, которые оставила вам тетя, но вам не нужен (и не следует использовать) чемодан, полный денег для этого!

Источник изображения заголовка: (margostock / ShutterStock)

Как перевести залоговый залог при продаже или покупке сдаваемого в аренду имущества

Вы приобрели недвижимость, у которой уже есть арендаторы? Вы просматривали их существующие договоры аренды и замечали, удерживается ли залог? Когда готовилось заключительное соглашение, вы спрашивали, как перевести гарантийный депозит? Или залоговые депозиты игнорировались, думая, что арендаторы вернутся к бывшему владельцу за их возвращением?

К сожалению, если вы проигнорируете, как переводить залог, вы совершите потенциально дорогостоящую ошибку.

Что происходит с залоговыми вкладами при продаже недвижимости?

Гарантийный депозит должен быть переведен в кредит или наличными при закрытии. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении. У ваших новых арендаторов есть юридические основания обращаться к вам с просьбой урегулировать и вернуть остаток их гарантийного депозита. Отправка арендатора обратно старому владельцу просто потому, что вы не перечислили гарантийный залог при закрытии, скорее всего, не принесет решения.

Залог в большинстве случаев закрытия арендуемой недвижимости будет администрироваться расчетным агентом одним из двух способов:

1. Кредит для залога покупателю, если залог удерживается владельцем.
2. Перевести гарантийный депозит, напрямую предоставив средства от продавца или его агента расчетному агенту. Этот метод предпочтительнее, когда залог находится в управляющей компании, а новый владелец не удерживает его.

Как проблема не становится проблемой

В идеале, в договорах купли-продажи должна быть конкретно указана передача гарантийных депозитов. Продавец должен объявить сумму удерживаемого залогового депозита. Затем в соглашении должно быть указано, как эти средства будут переведены.

За более чем 25 лет рассмотрения этих сделок (постфактум) об этих деталях часто забывают. Не только в частных продажах, но и в продажах с участием профессиональных агентов по недвижимости.

Юридически гарантийные депозиты не являются средствами продавца или покупателя. Это средства арендаторов. Стороны сделки несут фидуциарную ответственность перед арендатором за обеспечение их надлежащей передачи.

По этой причине я не считаю, что правильным способом передачи этих средств является предоставление покупателю кредита в заявлении о расчетах.Средства гарантийного депозита не должны быть частью сделки купли-продажи. Гарантийные депозиты не принадлежат ни покупателю, ни продавцу.

При понимании данного вопроса эти средства могут передаваться между сторонами отдельно. Я рекомендую расчетному агенту выдать покупателю отдельный заверенный чек после закрытия сделки. Таким образом, эти средства не являются частью транзакции. К сожалению, из-за того, что в договорах купли-продажи этот вопрос часто не учитывается, расчетному агенту остается решать, как обрабатывать залог.Кредит покупателю — самый простой способ его использования.

Не думайте, что вы не получили залог

Вытащите и просмотрите отчет о расчетах по вашей покупке. Кредит для гарантийного депозита мог быть погребен во всех расходах по урегулированию. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы несете ответственность за внесение залога для урегулирования ваших новых арендаторов. Как правило, если покупатель не уверен, как был оплачен гарантийный залог при покупке, именно так и произошло. К сожалению, есть также много случаев, когда гарантийный залог забывается.В таких случаях все, что вы можете надеяться, — это найти продавца и убедить его, что у него есть эти средства. Затем попросите бывшего владельца передать их вам, напомнив, что средства залогового депозита принадлежат арендаторам.

https://wilmothgroup.com/right-security-deposit/

Еще один пример того, почему профессиональный менеджмент может окупить себя

При профессиональном менеджменте первое, что нужно сделать, это проверить договоры аренды, унаследованные покупателем. Помимо соблюдения всех условий, профессиональное руководство управляет гарантийными депозитами.Привлечение вашего управляющего недвижимостью до закрытия может позволить вам узнать о других вопросах, которые могут быть важны для вашего приобретения.

Управляющие недвижимостью должны всегда хранить гарантийный депозит отдельно от арендных фондов. Это отражение фидуциарной ответственности перед арендатором. Если бывший владелец использовал управление, и покупатель также делает это, средства залогового депозита могут быть переведены между обоими управляющими недвижимостью. Менеджеры часто информируют арендаторов о переводе денежных средств.Наша компания попросит арендатора подписать уведомление о том, что он знает, что мы больше не храним его средства.

Последний совет

Приобретая новую недвижимость, нужно не только решить вопрос о переводе залогового депозита. Покупатель также должен настаивать на следующих пунктах, чтобы помочь в конечном итоге выплаты денежных средств.

• Книга арендной платы, показывающая причитающиеся средства
• Отчет о проверке при транспортировке
• Фотографии при заселении

Эти три элемента позволят новому владельцу регистрировать расходы из средств гарантийного депозита.Без них вычеты за невыплаченную арендную плату будут ограничены, а любой ущерб будет практически невозможно задокументировать. Без этих предметов это ограничивает полезность залога для нового владельца.

Как купить квартиру | Что нужно знать

Вы можете осуществить американскую мечту о домовладении, владея квартирой, как и традиционным домом. Владение вместо аренды также может быть полезно для ваших финансов, поскольку вы увеличиваете долю в собственности, которую позже можете продать, а не выбрасывать деньги домовладельцу.Итак, если вы заинтересованы в покупке квартиры для себя и своей семьи, вот что вам нужно знать.

Решение «аренда против покупки»

Возможно, самым важным фактором при принятии решения о покупке или аренде является продолжительность предполагаемого проживания в новой квартире. Вообще говоря, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда, вероятно, будет более разумным с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете прожить там пять или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду, с тем, сколько вы могли бы платить за владение.Выплата по ипотеке обычно будет меньше арендной платы, если предположить, что место, которое вы хотите купить, похоже на то, которое вы снимаете. Это потому, что ваш домовладелец платит так же, как вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы ассоциации домовладельцев и ремонт, плюс небольшую дополнительную прибыль.

Тем не менее, владение — это не только оплата. Чтобы что-то купить, вам придется вложить больше денег, чем нужно для заключения договора аренды. Самые большие затраты будут на первоначальный взнос. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), требуют небольшого первоначального взноса в размере не менее 3,5% от покупной цены. Ветераны могут даже получить ссуду в размере $ 0 авансового платежа через Департамент по делам ветеранов (VA). Ожидается, что для обычного кредита, не обеспеченного государством, вы заплатите 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит 200 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату 7 000 долларов в качестве первоначального взноса FHA в размере 3,5%.С другой стороны, обычный кредитор захочет выплатить 40 000 долларов.

Вам также понадобятся наличные для покрытия расходов на закрытие сделки. Они оплачивают, среди прочего, обследование, оценку, осмотр дома и страхование титула. Затраты на закрытие дома за 200 000 долларов могут составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить расходы на закрытие в сумму кредита, хотя это, очевидно, увеличит ваши выплаты по ипотеке. Однако обычно вы не можете занять первоначальный взнос. Вам нужно будет иметь это наличными.

Выяснение того, что вы можете себе позволить

А теперь пора посмотреть, сколько вы можете себе позволить заплатить.Начните с определения отношения долга к доходу. Для этого сложите все ваши ежемесячные платежи по долгам, такие как кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, выплаты алиментов, алименты и, наконец, предполагаемый платеж по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на свой ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если ваши общие ежемесячные выплаты по долгу составляют 2000 долларов, а ваш ежемесячный доход составляет 5000 долларов, вы разделите 2000 долларов на 5000 долларов. Результат 0,4, или 40%.

Кредиторы используют это отношение долга к доходу, чтобы определить, сколько платежей вы можете позволить себе делать ежемесячно.Обычно они ищут отношение долга к доходу не более 43%. Если вы окажетесь выше этой отметки, будет сложно получить ипотечный кредит. Вы можете улучшить соотношение долга к доходу, запланировав более низкую выплату по ипотеке. Обычно это означает покупку квартиры по более низкой цене.

Ипотечный калькулятор

SmartAsset может помочь вам смоделировать весь процесс, описанный выше. Все, что вам нужно, это полная стоимость дома, размер вашего первоначального взноса, тип и срок ипотеки, которую вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить.Однако не стоит пренебрегать другими расходами. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, сборы ассоциации домовладельцев. Все эти расходы вместе могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как насчет кондоминиумов и кооперативов?

Покупка квартиры может означать покупку кондоминиумов или кооператива. Это отличается от покупки типичного особняка на одну семью. Когда вы покупаете кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании.Это означает, что вы разделите расходы на содержание здания с другими владельцами кондоминиумов. Покупка кооператива означает покупку части собственности корпорации, которая владеет зданием. Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным подразделением.

Ипотечные кредиторы предъявляют разные требования к кондоминиумам и кооперативам. Например, они могут захотеть убедиться, что у ассоциации кондоминиумов достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные ссуды, потому что они не могут вернуть юнит, если у вас возникнут проблемы с осуществлением платежей.

Дополнительная помощь

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в навигации по этому пути покупки жилья от лицензированного агента по недвижимости. Агент может помочь с вопросами о ценах, налогах, сборах и сообществах. В то же время он или она может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.

Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в свой опыт покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы обеспечить соответствие принимаемых вами решений вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению вашего финансового положения

• Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами. Если вам сложно начать процесс составления бюджета, калькулятор бюджета SmartAsset может предложить несколько советов, которые помогут вам встать на правильную ногу.
• Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут справиться и с гораздо большим. Инструмент подбора финансового консультанта SmartAsset может объединить вас с тремя консультантами в вашем районе, которые помогут вам внедрить целостное финансовое планирование в вашу жизнь.Найдите минутку, чтобы внимательно изучить нашу анкету, так как ваши ответы определят совпадения, которые вы получите.

Фото: © iStock.com / ewg3D, © iStock.com / mizar_21984, © iStock.com / Hispanolistic

Марк Хенрикс Марк Хенрикс занимается личными финансами, инвестированием, выходом на пенсию, предпринимательством и другими темами более 30 лет. Его авторская подпись внештатного сотрудника появилась на CNBC.com и в The Wall Street Journal, The New York Times, The Washington Post, Kiplinger’s Personal Finance и других ведущих изданиях.Марк написал книги, в том числе «Не просто жизнь: полное руководство по созданию бизнеса, который даст вам жизнь». Его любимые репортажи — это те репортажи, которые помогают обычным людям увеличить свое личное богатство и удовлетворение жизнью. Выпускник программы журналистики Техасского университета, он живет в Остине, штат Техас. В свободное время он любит читать, работать волонтером, выступать в дуэте с акустической музыкой, каякингом, альпинизмом в дикой природе и соревнованиями по триатлону.

Процесс закрытия

Начнем с самого начала

Что означает «закрытие» вашего дома?

Закрытие — это термин, используемый для обозначения момента времени, когда право собственности на недвижимость переходит к покупателю, и, как правило, покупатель предоставляет ипотеку кредитору.

Покупка дома — захватывающее время, и чем больше вы узнаете о процессе, тем более спокойно вы будете его проходить. Продолжайте читать, и мы расскажем, что на самом деле означает процесс закрытия.

Некоторая информация о расходах, связанных с закрытием вашего дома, должна быть предоставлена ​​вам до того, как вы сделаете предложение о покупке дома. Если вы получаете ссуду на покупку недвижимости, ваш кредитор предоставит вам ссуду сметной стоимости вашей ссуды, чтобы не было сюрпризов в отношении затрат.

Как только продавец принимает ваше предложение о покупке, начинается обратный отсчет до закрытия. Время очень важно, чтобы убедиться, что все ингредиенты для успешного закрытия присутствуют к вашему приезду. Продавец выберет титульную компанию для подготовки документов для вашего закрытия, но вам следует порекомендовать Knight Barry. Как только Рыцарь Барри будет выбран, мы займемся процессом закрытия оттуда. Если вы внесли продавцу задаток, мы можем положить деньги на счет условного депонирования, где средства хранятся до момента закрытия.

Далее мы запросим предварительные титульные работы. Специалист по титулу будет искать и изучать общедоступные записи на предмет информации, относящейся к названию вашего дома. Это дает предупреждения о недостатках правового титула, которые необходимо устранить, прежде чем собственность может перейти из рук в руки. Например, предыдущий владелец мог не платить налоги. Или это может быть непогашенная ипотека или судебное решение по собственности. Мы прилагаем все усилия, чтобы увидеть, что такие обязательства рассматриваются и решение любых вопросов, и, прежде чем перейти к закрытию, если это возможно.Если предложение о покупке требует погашения предыдущей ипотеки, мы закажем цифры выплаты у существующего кредитора.

Наконец, мы готовы работать с кредитором, чтобы подготовить и доставить Заключительную форму раскрытия информации, в которой указаны все расходы для покупателя.

В последний день собственность переходит от продавца к покупателю. Вы подпишете ряд документов, которые вам объяснят мы или ваш кредитор. Как только все подписи будут подписаны, дом ваш! Поздравляю!

Как правило, вы должны знать, что закулисный процесс продолжается и после закрытия.Мы перешлем платеж любому предыдущему кредитору, оплатим все другие стороны, которые оказали услуги в связи с вашим закрытием, выплатим чистые средства продавцу, запишем все документы, необходимые юридически для завершения вашей покупки, и закажем окончательный поиск права собственности. в ваш новый дом. Но вам не обязательно принимать в этом участие. Мы позаботимся об этих деталях после закрытия!

Как распределяются мои деньги при сделке с недвижимостью?

Покупка дома, скорее всего, будет одной из самых крупных покупок, которые вы когда-либо совершили.Вот почему так важно точно знать, куда уходят ваши деньги и как будут выглядеть ваши домашние финансы в будущем.

Первым шагом в процессе покупки жилья является встреча с кредитором . Как только вы получите разрешение на получение жилищного кредита, вы будете точно знать, сколько жилья вы можете себе позволить. После того, как вы нашли дом, сделали предложение и начали процесс закрытия, вы увидите, как движутся ваши деньги.

Что я принесу к столу?

Прежде чем какие-либо средства могут быть переведены нужным сторонам, покупатель должен принести требуемую сумму денег в официальной форме , такой как банковский перевод или кассовый чек.Это гарантирует, что средства хороши и могут быть распределены правильно.

Как правило, покупатель приносит средства для покрытия:

• Первоначальный взнос
• Затраты на закрытие
• Открытие эскроу-счета (для налогов и страхования)

Выплата в «Банке»

Независимо от того, получаете ли вы жилищный кредит через традиционный банк или через ипотечного кредитора, в большинстве случаев лицо, владеющее вашей ипотекой, получит первый платеж. После того, как банк получит свои средства, агент по закрытию может передать оставшиеся средства продавцу, агенту по недвижимости (или риэлтору) и любым дополнительным третьим сторонам, участвующим в процессе закрытия.

Важное примечание: Для того, чтобы покупатель получил право собственности без каких-либо залогов, за исключением собственной ипотечной ссуды, в первую очередь должны быть погашены банк (ы) продавца.

Платежи агенту по недвижимости

После того, как банк получил необходимые средства, залог может быть снят с собственности, и продавец затем «заплатит» агенту по недвижимости. (Эти средства обычно поступают непосредственно из выручки от продажи.) В среднем комиссия за недвижимость составляет 5-6% от продажной цены дома.

Платежи дополнительных третьих лиц

Помимо вашего агента по недвижимости, обычно существуют другие третьи стороны и услуги, требующие оплаты, например:

• Комиссия за условное депонирование
• Домашняя гарантия (если применимо)
• Страхование титула
• Налог на перевод

Платежи продавцу

И последнее, но не менее важное, это продавец. Как только все остальные стороны получат свои необходимые средства, продавец получит свою часть.Закон требует, чтобы и покупатель, и продавец получили отчет о закрытии сделки перед тем, как присутствовать на закрытии. Это позволяет продавцу просмотреть заявление и подтвердить, что все задокументированное было согласовано заранее.

Время платить за дом

После завершения процесса закрытия вы официально становитесь домовладельцем! Теперь, когда дом принадлежит вам, вы будете регулярно вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотечного кредита, пока не погасите его. Как правило, ваш первый платеж должен быть произведен в начале первого полного месяца после закрытия , а проценты по ссуде будут начисляться на ваш основной остаток.

Поскольку проценты по ипотеке выплачиваются после их накопления, вы будете платить проценты за прошлый месяц, а не за текущий. Например, платеж ^{-го декабря} за 1 декабря будет включать проценты за весь ноябрь.

Основная сумма выплачивается авансом

Как мы упоминали выше, есть много затрат, которые обычно включаются в ваш платеж по ипотеке, но основными двумя являются процентов и основной суммы долга.

Основной остаток — это часть остатка ссуды, все еще причитающаяся кредитору , или сумма ссуды, полученная от кредитора, без учета процентов .Эта часть ипотеки выплачивается в будущем, а не за предыдущий месяц, как проценты. Выплата в счет основного долга уменьшает вашу задолженность на дату, когда она должна быть выплачена.

СОВЕТ: Выплата небольшой части основной суммы кредита каждый месяц может сократить лет на срока вашей ссуды.

Как работает процесс

В большинстве случаев ваш заключительный агент будет взимать с вас проценты за 30 дней до первого полного месяца, когда вы покупаете дом и получаете ипотечный кредит.