Закладная на квартиру по ипотеке

Закладная на квартиру по ипотеке — это важнейший документ, который сохраняет право собственности на недвижимости у банка до тех пор, пока вы не выплатите долг.

Всем заемщикам необходимо знать не только, что это такое, но и что делать с закладной после выплаты полной суммы кредита.

Содержание статьи

Что такое закладная на ипотеку?

Закладная на ипотеку — это юридический документ, который составляется в процессе подписания договора о предоставляемом залоге. Закладная оставляет право собственности на квартиру у банка до момента полной выплаты ипотеки.

При этом, законодательство России называет договор предоставления залога — договором об ипотечном кредитовании.

Из всего этого следует вывод, что ипотечные обязательства в соответствии с законом обеспечивается залогом в виде недвижимого имущества. Специфика закладной состоит в том, что заемщик не должен предоставлять дополнительные документы, которые бы каким-либо образом связывали его с владельцем закладной.

Квартира, которая приобретается в ипотеку предполагает собой заполнение закладного документа. При этом, данный документ должен выступать в установленной форме.

В качестве залога могут быть представлены различные объекты недвижимого имущества. Это:

• земельный участок с построенными на нём объектами и без таковых,
• жилые и нежилые строения, например гараж, квартира или частный дом,
• а также постройки, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Для чего она нужна?

Кроме непосредственной страховки от неуплаты ипотеки заемщиком, зачем еще может пригодиться закладная банку? Оказывается, закон Российской Федерации разрешает несколько вариантов использования закладного документа.

1. Первый из них — это частичная продажа залога. Является операцией, которая производится между банками. Банк продает часть залога другой финансово-кредитной организации. При этом, периодически отдает часть взносов заемщика покупателю документа.
2. Следующий вариант — это переуступка прав. В таком случае банк продает залоговые документы целиком, за что получает денежные средства. Теперь заемщик будет выплачивать денежные средства в отношении другой финансово-кредитной организации.
3. Третьим вариантом является обмен. По сути — это разновидность продажи. Отличие состоит в том, что в ответ продающий банк получает не денежные средства, а другой залоговый документ.
4. Выпуск эмиссионных бумаг. Осуществляется с целью получить дополнительный доход. Банк выпускает эмиссионные бумаги, привязанные к закладной. Именно эти бумаги делят документ на несколько частей. Эти части могут быть переданы другим финансово кредитным организациям, а иногда и частным лицам.

Как выглядит закладная по ипотеке?

Закладная на квартиру должна иметь свой четкий образец.

Сотрудниками каждой финансово-кредитной организации предъявляются особые требования к составлению этого документа. Вам предоставится образец.

Форма документа должна содержать:

• Название документа “закладная” должно быть непосредственно размещено в центре в заголовке документа.
• Если речь идет о составлении документов для юридического лица, то указываются его реквизиты.
• Если речь идет о физическом лице, то указываются паспортные данные.
• Имя залогодержателя должно быть указано в полном формате, с указанием адреса и контактов.
• Залоговый документ должен содержать в себе основные пункты документа об ипотечном кредитовании.
• Запрещено вносить в документ какие-либо изменения и исправления после того, как он будет официально зарегистрирован в банке.
• При оформлении документа должен быть зафиксирован метод, которым должно осуществиться погашение ипотеки.

После того, как произведена процедура регистрации закладной, документу должны быть присвоены реквизиты. В закладной должны быть поставлены подписи сторон, а также печать банка. Закладной документы всегда заполняется на компьютере, печатным шрифтом.

Образец закладной на квартиру по ипотеке от сбербанка представлен на фото ниже:

Нажмите на фото для просмотра в полном размере

Где хранится закладная?

Так как именно банк наделён различными вариантами использования закладной, то Следовательно, данный документ будет храниться в его офисе. Как правило, закладная имеет два вида: электронный и печатный.

Электронный документ содержится в базе финансово-кредитной организации, в тот момент, как печатный образец хранится в вашем деле ровно три года, после чего, переходит в архив финансово-кредитной организации.

Он не утрачивается до момента, пока вами не будет выплачена вся сумма займа, чтобы избежать проблем и судебный споров.

Как оформить закладную по ипотеке?

Разберем поэтапно процедуру оформления закладной на квартиру.

Когда нужен документ?

Оформление закладной происходит после того, как с банком заключён договор ипотечного кредитования на конкретный объект недвижимости. Закладная служит обеспечением факта выплаты суммы займа, поэтому целесообразно оформлять ее после того, как в законную силу вступил ипотечный договор.

Часто бывает так, что ипотечный договор оформляется без закладной. Однако, в ходе сотрудничества банка с заемщиком возникают обстоятельства, которые требуют ее наличия.

Например, лицо лишилось официального заработка и потребовалась дополнительная сумма денежных средств в рамках ипотечного кредитования. Или же любым другим иным образом были нарушены условия договора ипотечного кредитования с банком.

Для того, чтобы обезопасить себя финансово-кредитная организация предлагает оформление закладной. В таком случае, этот документ оформляется не на начальных этапах сотрудничества, а только при возникновении располагающих к этому обстоятельств

.

Особенности банков

• Сбербанк предполагает, что оформление закладной должно происходить одновременно с оформлением ипотеки.

  При этом, при подписании каждого из соглашений сверяются все пункты договоров, чтобы в них не было противоречий. Если будет присутствовать какой-либо спорный момент, то приоритет будет у закладной.

  Сбербанк считает, что закладная является гарантией возврата своих денежных средств. Сбербанк тщательно следит за тем, чтобы закладная была зарегистрирована в государственных органах.

  Сбербанк предлагает своим клиентам особые бланки, в которые вносится вся необходимая информация.


• Банк ВТБ24 также предъявляет свои особые требования к оформлению закладной.

  Также как и в Сбербанке, документ должен оформляться в момент получения договора об ипотеке. Составляется только на физическое лицо.

  Составляется в одном экземпляре, который впоследствии хранится в офисе банка. В закладной отражаются все условия, которые уже озвучены в ипотечном договоре.

Закладная имеет приоритет над договором ипотечного кредитования.

Необходимые документы

На самом деле, для того, чтобы оформить закладную, вам не потребуется дополнительный перечень документов

. По общим правилам, практически все из них есть у вас под рукой для оформления ипотеки на квартиру.

• Потребуется паспорт гражданина Российской Федерации, на которого оформлен ипотечный займ.
• Если созаемщиков несколько, то требуется паспорт каждого из них.
• Требуется договор ипотечного кредитования на основании которого составляется закладная.
• Необходима документация на квартиру, которая и будет являться предметом залога.
• Так как у вас пока нет документов о праве собственности, необходима техническая характеристика объекта.
• Справки, которые свидетельствуют о том, что на недвижимости нет обременений.
• Составленный договор купли-продажи, а также согласие супруга на приобретение недвижимости.

Некоторые финансово-кредитные организации предъявляют свои особые требования к перечню бумаг, необходимым для составления закладной. По требованию приобщается:

• Отчет об оценке стоимости недвижимости.
• Документ, который свидетельствует о факте приема-передачи жилья.
• Свидетельство о браке.
• Если дом в недавно введен в эксплуатацию, то разрешение на проживание в нём.

Регистрация закладной

Чтобы факт регистрации закладной получил законную силу, необходимо пройти установленную процедуру. Рассмотрим основные этапы:

1. В первую очередь с банком заключается ипотечный договор и вы оформляется закладная. Этот этап мы уже рассмотрели.
2. Затем необходимо составить пакет документов, который необходим для регистрации.
3. Нужно явиться в ближайшее отделение Регпалаты.
4. В Регистрационной палате вы пишете заявление на регистрацию.
5. Оплачивайте государственную пошлину. Сумма государственной пошлины зависит от суммы ипотеки.
6. Нужно передать сотруднику органа пакет документов вместе с составленным заявлением.
7. Лицо знакомиться с бумагами, в случае, если необходимы еще какие либо документы, вас об этом оповещают.
8. Если же вы собрали всё, что необходимо, процедура регистрации инициируется. Как правило, она длится 10 календарных дней.
9. По прошествии этого времени вы сможете явиться в офис регистрационной палаты.
10. Вы получите закладную обратно, однако увидите на ней регистрационные реквизиты.

Где указывается номер закладной?

После прохождения процедуры регистрации закладной ей присваиваются реквизиты. Место указания реквизитов зависит от бланка, который был подан в финансово-кредитную организацию.

Как правило, номер ставится в верхней левой части листа формата А4, что справедливо для АИЖК. Однако, Сбербанк Российской Федерации имеет свою уникальную форму закладного документа, где реквизиты ставятся в конце листа.

Чтобы узнать номер закладной, если документа на руках не имеется, можно обратиться в офис вашего банка.

Что делать с закладной после погашения ипотеки?

После того, как вы погасили ипотечный займ, необходимо явиться в офис банка. Вы пишите заявление на проверку погашения займа.

Сотрудник проверяет базу данных организации на предмет наличия задолженности или пени. Если у вас нет задолженности, то на руки выдается документ, свидетельствующий о выплате вами ипотечного займа.

Также на руки выдается закладная. Срок выдачи не превышает нескольких рабочих дней.

Банк больше не может ей воспользоваться, ведь вы выполнили все обязательства. Вы же можете хранить закладную, а можете избавиться от этого документа, ведь теперь он не является действительным.

Настоятельно рекомендуем сохранять закладную после погашения ипотечного займа еще три года (срок исковой давности по гражданскому законодательству). Такой подход обезопасит ваше будущее.

Срок действия закладной

Срок юридического действия оформленной закладной продолжает течь до момента, пока заемщик не попасть сумму задолженности перед финансово-кредитной организацией.

Поэтому с уверенностью можно сказать, что срок действия закладной равен сроку договора ипотечного кредитования.

Однако если гражданин погасил долг досрочно, действие закладной автоматически сокращается после факта выдачи документа на руки заемщику.

Потеря закладной

Если выяснилось, что, к сожалению, закладная была утеряна банком, не расстраивайтесь. У вас есть как минимум два варианта развития событий.

1. В отсутствие споров о факте закрытия задолженности вы можете написать заявление в финансово-кредитную организацию о выдаче дубликата. Он должен в четкости повторять информацию утерянной закладной.
2. Второй вариант — снятие обременения через суд. Допускается в случае, когда в сторон есть претензии друг у другу по факту погашения займа. Для этого заемщик должен составить исковое заявление и предоставить его в судебную инстанцию.

Подходя к вопросу составления закладной проявите внимательность и дальновидность. Просчитайте все за и против прежде, чем поставить свою подпись.

В договорах об ипотечном кредитовании очень часто встречаются подводные камни, которые делают займ невыгодным или ставят клиентов в рискованное положение. Надеемся, инструкция поможет вам разобраться в сложных деталях дела.

Остались вопросы? Все, что нужно знать о закладной, подробно рассказано в этом видео:

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Как оформить закладную на квартиру по ипотеке: Что такое? Инструкция +Видео

Для чего нужна закладная на квартиру? Рассмотрим вопрос о том, что такое закладная на квартиру при оформлении ипотеки, для чего она нужна, и как правильно ее оформить.

Если во всем разобраться, то это вовсе не сложный вопрос.

Содержание статьи:

Закладная на квартиру – важный документ

Он подтверждает право владельца такой бумаги на заложенное имущество, которое указано в документе, то есть обременено ипотекой. Другими словами закладная будет являться подтверждением залоговых прав банка, когда заемщику оформляется ипотека.

Закладная является ценной бумагой и гарантией интересов банка, где и оформляется, когда происходит подписание договора по ипотеке. Все основные требования, которые предъявляются к ее оформлению, изложены в законе об ипотеке.

По закону России банки могут оформлять ипотечные кредитные договора и получать с этого проценты, то есть прибыль.

Ипотека, оформляемая на вторичном рынке жилья, также должна сопровождаться оформлением закладной на квартиру и ее регистрацией.

В обычных ситуациях в банке можно заложить квартиру, земельный участок, дом с земельным участком, производственные здания и постройки.

Хранение закладной происходит в банке, то есть у владельца квартиры, так как клиент получил от банка денежную сумму на кредит. Владелец ипотеки получит обратно закладную тогда, когда будет погашен долг по ипотеке.

Как банк может использовать закладную

Для банка закладная на квартиру по ипотеке является гарантией защиты финансовых интересов организации. При возникновении каких-либо негативных событий, закладная может быть использована для продажи залоговой недвижимости без согласия заемщика, если он прекращает платить по своим обязательствам по ипотеке.

Также закладная, как ценная бумага будет являться для банка дополнительной защитой, страхованием от финансовых потерь. До того момента, пока заемщик не погасил полностью долг по ипотеке, банк может распоряжаться закладной по своему усмотрению, если в договоре нет указаний на особые условия или обстоятельства, по которым банк не может перепродать ее.

Как банк может распорядиться закладной на квартиру

• осуществить частичную продажу залога;
• сделать переуступку прав;
• произвести обмен закладными с другой организацией;
• произвести выпуск эмиссионных бумаг.

Процесс частичной продажи залога

Такую операцию между банками можно произвести с целью, чтобы в короткие сроки получить небольшую сумму, которая сейчас организации нужна. Это значит, что банк продает другому банку часть залога, и иногда передает часть от суммы платежа заемщика.

При частичной продаже залога плательщик может отправить третьей стороне несколько платежей. Или в течение действия договора ипотеки банк сам будет распределять средства, и передавать их третьей стороне, заемщик не будет в этом участвовать.

Переуступка права

Если финансовой организации нужна крупная сумма денег, то банки иногда продают весь залог полностью, другими словами продает право на владение закладной. По закону, новый владелец закладных должен оставить условия ипотеки без изменений, чтобы заемщик не чувствовал разницы. Заемщика обязаны уведомить о том, что меняется расчетный счет для внесения платежей по ипотечному кредиту. Вносить платежи обычно можно через отделение банка или в отделении почты.

При полной передаче залога другой финансовой организации может возникнуть проблема, что новый держатель вашей закладной может отказать в проведении некоторых операций, и аргументировать тем, что он сам вам не выдавал ипотеку вам. Например, после продажи вашей закладной вы не сможете участвовать в программе помощи ипотечным заемщикам.

Обмен закладными

Это один из вариантов сделки по продаже закладной, то есть закладная уходит к другой финансовой организации, а разница компенсируется процессом обмена на другие закладные.

Такой способ банки используют, когда им нужна небольшая сумма денег, он отдает свою более дорогую закладную, а у другого банка взять закладную на более дешевую квартиру. Таким образом, у банка и останется залоговое имущество, и в то же время банк получит часть стоимости закладной, доплату от другого банка или финансовой организации.

Выпуск эмиссионных бумаг

• отчет об оценке экспертами стоимости квартиры или дома, при которой учитывалась средняя рыночная цена;
• копии документов с поэтажными планами здания и копия кадастрового паспорта;
• акт приема-передачи жилья заемщику;
• разрешение на эксплуатацию дома;
• свидетельство о браке, если это так;
• все ипотечные договора по ипотеке;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Хранение и гашение закладной

Закладная будет находиться, и храниться в банке, который является ее владельцем, и который выдал вам ипотечный кредит. Если банк перепродал вашу закладную, то храниться она будет в другой финансовой организации.

Когда заемщик гасит свой кредит по ипотеке, то происходит аннулирование права обладания закладной. Банк обязан вернуть закладную ее владельцу, то есть собственнику квартиры, на ней должна быть отметка о том, что было полное погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Важно! Когда банк аннулирует обязательства по закладной и отдает ее собственнику жилья, на ней должны стоять печать банка и подпись ответственного сотрудника.

После того, как вы забрали свою закладную в банке, нужно для окончательного избавления от обязательств по кредиту ипотеки отнести документ в регистрационный орган для перерегистрации прав на недвижимость. Из базы данных уберут информацию о наличии обременения, то есть ипотеки. После этого можно сказать, что право банка на закладную аннулировано полностью.

Что делать, если закладная потерялась

Залогодатель может самостоятельно оформить дубликат документа, или же этим вопросом может заняться банк. После подписание некоторых бумаг, закладная будет восстановлена.

Но при восстановлении закладной через финансовую организацию, есть риск, что в документ будут добавлены лишние условия нечестными посредниками. Поэтому при восстановлении закладной в случае ее утери, лучше обратиться к юристу, чтобы он проверил дубликат закладной.

ипотека, недвижимость, как выглядит закладная, на квартиру, по ипотеке, как оформить закладную , на квартиру, по ипотеке, как сделать закладную, на квартиру, банк потерял закладную, когда оформляется,  втб 24,  документы, образец, оформление, сбербанка, сколько делается, погашения ипотеки, в ипотеку

Как выглядит закладная по ипотеке Сбербанка: фото, пример

Во время оформления ипотеки в Сбербанке клиенту необходимо предоставить большой пакет документов. И среди них есть и закладная на квартиру по ипотеке сбербанка. Она должна быть правильным образом оформлена, чтоб сотрудники кредитного учреждения смогли принять ее на рассмотрение вместе с остальным набором бумаг. Закладную по ипотеке в сбербанке требуется использовать, когда заемщиком для получения ссуды на покупку жилья применяется залог. Это может любая недвижимость, собственником которой является клиент, оформляющий ипотеку.

Основные особенности оформления закладной по ипотеке в сбербанке

Оформление закладной осуществляется на любое имущество заемщика, который пользуется ипотечными услугами в Сбербанке. При этом важным моментом является, то оно должно представлять ценность для банковской организации. Закладное сохраняется кредитным учреждением до того момента, пока заемщиком Сбербанку не будут предоставлены все обязательные выплаты по кредитному договору.

В случаях, когда клиентом все условия кредитования выполняются добросовестно без просрочек по платежам, то закладная по ипотеке в сбербанке не применяется. Она может быть оформлена на следующие категории имущества граждан, которые могут быть ценными для банковского учреждения:

• Нежилые объекты, которые могут быть представлены дачными домиками, гаражами, постройками хозяйственного назначения и многим другим;
• Земельные участки;
• Недвижимое имущество различных видов. Есть закладные на квартиру, на частный дом, на загородную недвижимость. Также стоит отметить, что при использовании в качестве залога земельного надела, на котором стоит дом, то он закладывается вместе со всеми имеющимися на нем строениями;
• Здания, собственниками которых являются юридические лица;
• Иные объекты. В частности, оформление закладной по ипотеке может быть произведено также и на документ долгосрочной аренды на жилье.

Читайте также: Необходимые документы для закладной по ипотеке Сбербанка

Правила оформления закладной на квартиру

Квартира является тем объектом недвижимости, который чаще всего используется в качестве залогового имущества. Сбербанком такой вид собственности в роли залога всегда принимается, так как представляет ценность. Когда гражданин оформляет закладную по ипотеке на такой вид в имущества, то в ней требуется уделить внимание следующим разделам:

• Личные данные владельца залогового имущества. В этом разделе прописываются сведения из паспорта или другого документа, удостоверяющего личность залогодерждателя;
• Основные параметры по ипотеке. В данном пункте указываются сроки ипотечного кредитования, сумма займа, параметры погашения долговых обязательств, процентные ставки по ипотечной ссуде, размер е первоначального взноса и многие другие виды информации, которые отражены в ипотечном договоре;
• Параметры квартиры. В этом разделе требуется указать точный адрес местонахождения объекта, как он называется, его технические параметры, залоговая цена, кто проводило оценку имущества, какой документ был выдан при этом и когда;
• Сведения о собственниках. В закладных такого типа требуется отражать, при каких обстоятельствах была произведена передача права собственности, если объектом ранее владел другой человек.

После заполнения все закладные проверяются тщательным образом. Только после проверки ставится банковская печать. Такой вид документа подлежит продаже или процедуре дарения.

Основные требования к заполнению документа на залоговое имущество

Требования к заполнению закладной являются простыми и понятными для клиентов финансового учреждения. В случае появления сложностей или неуверенности правильности заполнения бумаги банком всегда предоставляется образец. Его можно использовать в качестве примера и заполнять графы по своим данным. В таком типе документа прописываются сведения о кредитном учреждении, а также данные о заемщике, который предоставляет имущество в залог, когда оформляет ипотеку. В закладных обычно указывается следующее:

• Личные сведения о том гражданине, который берет ссуду для покупки жилья. Требуется указать его фамилию, имя, отчество, дату рождения, место прописки. В случае если займ оформляется на юридическое лицо, то предоставляются данные фирмы, которым оно владеет;
• Информация об условиях выдачи кредитных средств. В закладной прописываются: предмет, условия выдачи, сроки погашения задолженности, недвижимость, которая предоставляется в качестве залога;
• Методы, которые клиент может использовать для погашения кредита, выданного Сбербанком.

Читайте также: Условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Корректировка закладной

Когда клиент берет ссуду в кредитной организации, то лучшей гарантией того, что банк получит свои деньги в полном объеме, является наличие залогового имущества. Ипотека не является исключением. По ней также лучшим гарантом возврата задолженности является залог в виде ценной недвижимости заемщика.

Во время оформления закладных требуется быть очень внимательным, поскольку внесение последующих корректировок может оказаться затруднительным процессом. Изменять данные в ней после оформления и подписания сотрудниками банка нельзя. Если клиенту необходимо вписать новый объект имущества в качестве залога или поменять какие-либо сведения, то придется составлять новый документ. Стоит помнить о том, что в случае внесения корректировок, договор о заложенном имуществе, как и любой другой документ в подобных случаях, потеряет свою силу. И при появлении любого спорного момента он просто не будет иметь юридической силы.

Для того чтобы избежать появления сложностей с корректировками, спорными моментами, лучше с самого начала внимательно отнестись к внесению данных в закладную. Внимательно проверяйте документ перед подписанием.

Образец документа о залоге имущества при ипотечном кредитовании

Если имеется имущество, которое будет использовано в качестве залога при займе на покупку жилья, то оформляется специальный документ в банке. Для его заполнения предусмотрена отдельная форма, которая доступна на официальном сайте финансового учреждения, а также в его отделениях, где клиент планирует оформлять ипотечный кредит. Такая бумага представляет собой пример заполнения граф в договоре о залоге имущества клиентом.

При ипотеке сбербанка образец данного вида документа предоставляется бесплатно и на его основе заполняются данные. В нем прописаны все важные пункты, на которые следует обратить внимание. Образец включает несколько страниц формата А4 для заполнения. С его пунктами и разделами необходимо внимательно ознакомиться перед заполнением основного документа.

При оформлении бумаги также может потребоваться внесение пометок о том, что она оформляется по доверенности. Банк оставляет за собой право передачи документа новым его владельцам (если она будет продана или подарена).

 

Скачать приложение Домклик на androidСкачать приложение Домклик на iPhone

Закладная на квартиру по ипотеке Что это такое и как выглядит

Прежде чем подписывать любые бумаги, связанные с жильем, следует выяснить, что собой представляет закладная на квартиру по ипотеке. В реальности этот документ прост для понимания, важно только проверить правильность его оформления.

Понятие закладной по ипотеке

Этот ценный документ закрепляет право на имущество с ипотекой. Закладная банковского учреждения подтверждает право организации на оформление ипотечного кредитования. Она гарантирует соблюдение интересов банка, она подписывается в банковском учреждении при оформлении договора. В законодательстве есть соответствующий закон об ипотеке, в котором подробно прописан весь регламент.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Закон в России позволяет банковским организациям получать определенный процент от каждого ипотечного договора. Если банку угрожает банкротство, то закладные, которыми он владеет, в большинстве случаев спасают от разорения.

Что это означает? Вовсе не то что банкиры продадут имущество, находящееся в залоге, присвоив себе полученные средства.

Закладные – это страховка банка, потому что гарантируют получение прибыли в будущем (образец закладной здесь)

Получить ипотечный кредит на вторичную недвижимость можно, подписав закладную при регистрации имущества.

Обычно банковской организации закладывают следующие виды имущества:

• частный дом с прилегающим земельным участком;
• квартиру;
• земельный участок;
• промышленные здания.

Закладная – документ, который храниться у банка, предоставившего кредитование. Владелец жилья забирает данный документ в момент полного погашения ипотечного долга.

Варианты для банков

Что такое закладная на квартиру по ипотеке? Это гарантия для банка, что его интересы не будет нарушены. В случае необходимости банки принудительно продают залоговый объект.

Такое случается, если кредитуемый клиент не исполняет взятые на себя обязательства по выплате кредита. Вторая функция – страхование банка от финансового разорения. Пока кредитуемый не расплатился с долгами, банк использует закладной договор по собственному усмотрению. Исключение, если в договоре отражены некие особенные обстоятельства, который запрещают банкирам продавать закладной договор или выполнять другие операции, с нем связанные.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО
ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ
Москва, обл 8 (499) 653-60-72 доб. 605
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 426-14-07 доб. 197
Федеральный номер 8 (800) 500-27-29 доб. 856

Если в договоре не указаны подобные запреты, то банк используют при необходимости следующие варианты:

• залог продается частично;
• права переуступаются;
• права обмениваются;
• выпускаются эмиссионные бумаги.

Частичная продажа закладной

Эта операция проводится между банками с целью оперативно получить небольшую сумму денег. Банк перепродается закладную не полностью, а частично, регулярно отдавая часть получаемых платежей заемщика банку-покупателю. Используется несколько способов частичной продажи:

• заемщик вносит другому банку всего несколько платежей, а организация, у которой оформлялась ипотека, не получает в это время средств;
• на протяжении всего времени действия договора банк передает другому часть платежей клиента (сам заемщик об этом не предупреждается).

Переуступка прав

Если банку требуется крупная сумма, он продает залог целиком. Если быть абсолютно точным, то он продает право на обладание закладной.

По законодательству новый держатель залога вправе менять условия договора ипотеки (образец договора здесь), но для кредитуемого почти ничего не поменяется.

Ему сообщат о новом расчетном счете, куда требуется вносить деньги за ипотеку. Уведомляют заказным письмом на почте или просто в отделении банка (в письменном виде).

Иногда в результате клиент получает проблему, когда новый держатель закладной отказывается проводить ряд операций. Подобные проблемы недавно отмечались в ВТБ24,когда банк аргументировал свой отказ в просьбе клиентов получить полагающиеся от государства средства на погашение ипотеки. Большинство таких запретов разрешаются с помощью разных обходных путей.

Обмен

Такой договор подразумевает полную продажу прав с одним отличием: участники сделки выполняют компенсацию разницы.

Процедура обмена тоже помогает банку сохраниться. Если требуется сравнительно немного денег, то закладная на дорогую недвижимость меняется на более экономичный вариант. В результате залоговое имущество у банка остается, но он получает доплату от другой, более обеспеченной организации.

Эмиссионные бумаги

Чтобы иметь дополнительную доходность, банк иногда организует выпуск особого вида бумаг.

Эти ценные бумаги делят условную накладную на части, продаваемые другим банкам или частникам. Схема удобна для работы банка, поэтому довольно популярна.

Оформление договора

Чтобы оформить документы по ипотечному кредитованию, следует проявить особую внимательность.

При подписании документов, которые разрешают банкирам забирать жилье при нарушении заемщиком условий, нужно многократно проверить правильность заполнения договора.

Желательно подписывать такие бумаги в присутствии своего адвоката либо взять образец договора и обсудить его со специалистом, который работает на вашей стороне (не с сотрудником банка).

Что должно содержаться в документе?

• Название документа.
• Личные данные заемщика.
• Информация о держателе залога.
• Данные залогодателя.
• Информация о кредите (размер, проценты и прочее).
• Подробные требования погашения.
• Экспертная оценка стоимости недвижимости.
• Права залогодателя на недвижимость.
• Подписи участников.
• Дата подписания документа.

При рефинансировании все эти бумаги проверяются повторно.

Регистрация закладной

Регистрировать документ следует поэтапно.

1. Заключение договора на ипотеку с банком.
2. Оформление в банке.
3. Проведение процедуру регистрации.

Сбербанк для прохождения этих этапов требуется наличия следующих документов.

• Паспорт с пропиской.
• Отчет эксперта по цене закладываемой недвижимости.
• Кадастровый паспорт.
• Копия технического паспорта.
• Акт приема-передачи недвижимости (скачать образец)
• Копия разрешения на эксплуатацию недвижимости.
• Свидетельство о заключении брака (для женатых).
• Документы на ипотечный кредит.
• Государственная пошлина.

В других банках перечень требуемых документов аналогичный.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!