Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса
ПО ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Физическое лицо приобретает объект собственности для целей инвестирования средств и предполагает сдавать его в аренду, что позволит ему получать в течение первых 5 лет — 10000 денежных единиц ежегодно; в течение последующих десяти лет — 12500 денежных единиц. В конце 15 года планируется продажа за 100000 долл. Какова максимальная цена за объект собственности сегодня при 10% годовых? (Начисления в конце периода).
Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса
Для того чтобы начать свое дело, вам необходимы собственные средства в сумме 15.000 у.е. Уровень вашего текущего дохода позволяет вам откладывать на счёт 800 у.е. ежемесячно. Через какое время вы накопите нужную сумму, в случае если банк выплачивает по вкладам 9% годовых.
Собственность приносит в начале каждого года по 20000 чистого дохода
Вы можете быть полностью уверены в том, что работа «Собственность приносит в начале каждого года по 20000 чистого дохода» является уникальной, исключающей плагиат и дублирование, использование данной работы (Контрольная) не может вызвать проблем при последующей сдаче и защите.
Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса
12. Физическое лицо приобретает объект собственности для целей инвестирования средств и предполагает сдавать его в аренду , что позволит ему получать в течение первых 5 лет 10000 денежных единиц ежегодно ; в течение последую — щих десяти лет – 12500 денежных единиц . В конце 15- ог года планируется продажа за 100000 долл . Какова максимальная цена за объект собственности сегодня при 10% годовых ? ( На — числения в конце периода ).
Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса
10. Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в 150 000 долл. Какую сумму они должны депонировать в конце каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке 10%?
Если семейная пара намерена скопить деньги для внесения первого взноса
Владелец объекта предполагает в конце 3-го года сделать ремонт объекта, который (ремонт) сегодня стоит 700 000 долл. Ремонт дорожает на 7% в год. Чистый доход от аренды — 220 000 долл. в конце года. Эта сумма инвестируется под 18% годовых. Хватит ли накопленной суммы, чтобы произвести ремонт?
Как накопить взнос на ипотеку
- Транспортные затраты: подсчитайте, выгоднее иметь автомобиль или ездить на автобусе? Вполне возможно, что стоит продать машину, если вы используете ее реже 2-3 раз в месяц. Появятся средства для вложения в банк, и сократятся траты на ее содержание.
- Коммунальные расходы: экономим воду и электричество, используем счетчики. По возможности — подключаем льготы на оплату коммунальных услуг.
- Затраты на еду. Идеальный помощник, чтобы не «нахвататься» всего в супермаркете: план покупок.
- Деньги на вещи: вполне возможно, что одежду лучше покупать не в брендовом магазине, а в обычном бутике или даже в секонд-хэнде, а новый телефон — приобрести в отличном качестве с рук.
Как скопить денег на первый взнос по ипотеке
Допустим, многими инвестиционными компаниями предлагаются сложные продукты, гарантирующие возврат вложений и возможность получения более высокого дохода, нежели в банке. В действительности, риск, который связан с теоретической возможностью получить пару лишних процентов годовых, является неоправданным, если у вас ограничен срок хранения сбережений. Слишком высок процент того, что вы получите обратно только свой вклад, или, при лучшем раскладе, вклад с 3-5%-ным годовым доходом.
Как не ругаться из-за денег в семье и жить так, чтобы на всё хватало
Чтобы пользоваться «Семейным» счётом «Альфа-Банка», нужно быть его клиентом. Для этого выберите и закажите на сайте банка дебетовую карту. Её сделают за 2–5 дней и доставят на дом. После этого скачиваете мобильное приложение, открываете семейный счёт и подключаете членов семьи.
Ипотека и развод: подстелить соломку
Ипотека: кого не приглашать в созаемщики? Чем большее число созаемщиков участвует в ипотечной сделке, тем выше риск ее срыва. Зато в >> Можно будет попытаться доказать в суде, что один из супругов, продав принадлежащее ему имущество или перечислив подаренные родственниками деньги, вложил в приобретенное в браке жилье значительно больше второго. Но к этой баталии необходимо подготовиться заранее и сохранить все подтверждающие документы. Если речь идет о продаже старой квартиры или комнаты для совместного приобретения новой в ипотеку, то в суде потребуется представить договор купли-продажи, расписку в получении денег. Несколько сложнее будет прояснить для суда происхождение средств, полученных от родителей на первый взнос по ипотеке. Чаще всего родственники не оформляют договор дарения. А если такое и придет им в голову, то доказать, что подаренная сумма была потрачена именно на решение жилищного вопроса, а не на покупку, скажем, норковой шубки жене, довольно проблематично.
Анализ и оценка приносящей доход недвижимости стр.44
В основу каждой из шести функций положен сложный процент, который означает, что вся основная сумма, находящаяся на депозитном счете, должна приносить процент, включая процент, оставшийся на счете с предыдущих периодов. Более того, процент выплачивается только на денежные средства на депозитном счете, но не на снятые с него проценты или основную сумму вклада.
Шесть функций сложного процента могут быть использованы для решения почти всех арифметических задач, связанных с оценкой приносящих доход объектов недвижимости.
Вопросы
1. Какими должны быть ежегодные платежи по ипотеке в 100 ООО долл. при 12% годовых? Выплаты производятся раз в год, срок амортизации — 25 лет.
2. Какими должны быть ежемесячные выплаты по самоамортизирующемуся кредиту в 100 ООО долл., предоставленному на 25 лет при номинальной годовой ставке 12%?
3. Г-н и г-жа Янг Мэррид намерены скопить деньги для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счете через пять лет, если они ежемесячно будут депонировать 100 долл.? Ставка по счету составляет 10%, причем процент начисляется ежемесячно.
4. Г-н и г-жа Янг Мэррид намерены скопить в течение пяти лет 10 000 долл., депонируя ежемесячно равные денежные суммы. Ставка по вкладу составит 10%, процент будет начисляться каждый месяц. Каким должен быть месячный депозит?
5. Согласно условиям ипотечного кредита в 100 000 долл. выплачиваться должен только процент. Вся же основная часть долга подлежит погашению через десять лет. Г-н Смит, заемщик, намерен каждый год откладывать в приносящий процент фонд определенную денежную сумму с тем, чтобы получить средства, достаточные для погашения кредита. Ставка по данному фонду составит 10%, накопление происходит ежегодно. Какую сумму должен ежегодно депонировать г-н Смит?
6. Каким должен быть ежегодный платеж в погашение 1000-долларового кредита, предоставленного под 10% годовых на четыре года? Составьте график амортизации.
7. Дик предоставляет кредит в 10 000 долл., подлежащий погашению равными ежегодными взносами в конце каждого года на протяжении 30 лет. Годовая ставка составляет 10%. Каким должен быть каждый годовой платеж?
8. В конце двенадцатого года инвестиции принесут 100 000 долл. Долг в 50 000 долл. должен быть погашен владельцем инвестиционного актива в конце третьего года. Сколько инвестору следует заплатить за инвестиционный актив при том, что он рассчитывает получать на свое вложение 10%-ный доход (при ежегодном накоплении)?
9. Милдред решила скопить к своему выходу на пенсию через 40 лет определенную сумму денег. Она только что депонировала 500 долл. под 10% годовых. В начале каждого последующего года, вплоть до своего выхода на пенсию в конце сорокового года, она намерена вносить такую же сумму. Сколько она получит при выходе на пенсию?
10. Владельцы кондоминиума планируют заменить кровлю на всех своих зданиях через 10 лет. Они полагают, что через 10 лет это им обойдется в 150 000 долл. Какую сумму они должны депонировать в конце каждого года с учетом того, что средства на счете будут накапливаться по годовой ставке 10%?
Глава 5
ВВЕДЕНИЕ В КОЭФФИЦИЕНТЫ КАПИТАЛИЗАЦИИ И ВОЗВРАТ КАПИТАЛА
На этой простой основе строится очень продуманная теория оценки приносящей доход недвижимости. В данной и следующей главах объяснены основные принципы, используемые при расчете коэффициентов капитализации для простых потоков доходов. После того, как читатель усвоит, как оценивать простые потоки доходов, мы перейдем к рассмотрению более сложных потоков.
⇐ назад к прежней странице | | перейти на следующую страницу ⇒Раздел квартиры при разводе, если первоначальный взнос предоставили родители
Уважаемая Марина!
взнос был сделан мужем (т.к. на него все документы).
Марина
Очень плохо. Будет трудно доказать, что это не совместные деньги, так как договора дарения денег с родителями Вы, конечно, не заключали.
Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.
Квартира, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.
На квартиру, приобретенную в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.
Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39).
Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, квартира не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.
По-иному решается вопрос, когда квартира приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке.
Особенностью раздела квартиры, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.
Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.
В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.
Что суд будет учитывать при разделе ипотечной квартиры, если первоначальный взнос сделали родители мужа?
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36]
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Таким образом ваш супруг вправе требовать деньги а не часть квартиры, то есть квартира делится в равных долях, а вот доля остатка ипотеки может быть учтена с учетом полученных в дар денег, то есть уже не в соотношении 50/50, а чуть не в вашу пользу