Чем опасна просрочка за услуги ЖКХ
На фоне распространения коронавируса и сопутствующих проблем в экономике правительство ввело запрет всем поставщикам коммунальных услуг, в том числе управляющим компаниям, требовать от жителей платить штрафы и пени за просрочку. Правда, на фоне проблем с работой и сокращением доходов жильцы сейчас атакуют интернет-форумы вопросами. Многих интересует, что будет, если не платить за услуги ЖКХ, и чем это грозит должникам.
На одном из форумов Ольга пишет: «В семье сейчас финансовые сложности, но оплата коммуналки в приоритете. Поскромнее поедим, в чём-нибудь себя урежем и найдём деньги. Лучше без проблем. Если копить долги, потом не выкрутишься». Юристы считают, что Ольга права. Экономить, просто отказавшись от оплаты ЖКХ, точно не стоит. Как не стоит ждать поблажек и злостным неплательщикам.
— Правительство выпустило постановление, в соответствии с которым до 1 января 2021 года не будут начисляться пени и штрафы за просрочку по коммунальным платежам,
Как не попасть в чёрный список
— Если у жильца есть большая задолженность по квитанциям ЖКХ, то поставщики услуг плотно работают над их взысканием. И люди попадают в кабалу перед энергетиками не меньше, чем должники перед банками,
Фото © Агентство «Москва» / Игорь Иванко
Юрист приводит в пример случаи несвоевременной подачи показаний счётчиков. Известно, что если не отправлять их в течение трёх месяцев, то управляющая компания рассчитывает электроэнергию по средним показателям. В итоге к оплате жильцу приходится готовить сумму значительно выше, чем была бы по по фактическим показаниям счётчика.
Юристы напоминают, что пандемия коронавируса рано или поздно закончится, а долги останутся. В обычной ситуации за просрочку придётся переплачивать. Кстати, сейчас уже энергетики стали обсуждать вопрос, чтобы уплату пеней за просрочку вернули раньше конца года. Так что спокойно копить долги сейчас точно не стоит. Час расплаты рано или поздно всё равно придёт. Директор Универсальной юридической конторы Денис Костин напоминает об общем правиле для всех: обычно основная мера ответственности за неуплату коммунальных платежей — это начисление пеней за каждый день просрочки.
— Учитывая, что коммунальные платежи должны быть оплачены до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, пени начисляются с 11-го числа месяца, следующего за истекшим, до полного погашения долга по коммунальным платежам,
Юрист Асия Мухамедшина подчёркивает, что в таком случае коммунальщики предлагают оплатить долг добровольно в течение 30 дней либо заключить соглашение о погашении долга. Если жилец так и не оплатил долг, то представители ЖКХ могут обратиться в суд. Регулируют это часть 14 статьи 155 ЖК РФ и пункт 159 правил, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
По словам Асии Мухамедшиной, решение суда не ограничивается обязательством оплаты только суммы долга. На недобросовестного жильца возлагаются ещё и пени за весь период просрочки и судебные затраты.
На этот период служители сферы коммунальных услуг прибегают к самостоятельным мерам, вынуждая выплатить долг, и отключают свет или устанавливают заглушки на сливных трубах.
— Как юрист, обращаю внимание, что такая мера не всегда вполне законна, так как УК таким образом самовольно вмешивается в работу санитарно-технического оборудования дома способами, не предусмотренными проектом. Так нарушается право собственности должника, может быть причинён ущерб имуществу квартиры, общедомовому имуществу и третьим лицам,
Специалист подчёркивает, что не обязательно доводить дело до суда. Другой вариант — это заключение соглашения о выплате не сразу всей суммы долга, а равными долями в течение определённого времени — реструктуризации долга.
Фото © ТАСС / Егор Алеев
Юрист Асия Мухамедшина привела в пример случаи из практики, когда клиенты говорят: «Ну и пусть выносят судебное решение, ведь с меня всё равно нечего взять, дохода нет». Специалист напоминает, что это ошибочная позиция, так как после решения суда неплательщик, накапливая долг или не выполняя требования соглашения о реструктуризации, может попасть в совсем печальную историю. Если судебным приставам нечего взять с должника, в редких случаях ситуация может закончиться выселением должника из квартиры и её продажей в счёт погашения долга. Конечно, с условием, что сумма долга пропорциональна рыночной стоимости квартиры.
Как узнать задолженность по ЖКХ: способы
Оплачивать ЖКХ своевременно — обязанность собственника или нанимателя жилого и нежилого помещения.
По закону ЖКХ необходимо оплачивать до 10-го числа месяца, следующего за месяцем оплаты. Другой срок может быть установлен договором управления домом или собранием собственников.
Платить нужно каждый месяц. Если не оплатить ЖКХ вовремя, появится задолженность.
Кому можно узнать о долге за коммунальные услуги
О долге за коммунальные услуги может узнать тот, кто знает номер лицевого счета квартиры или нежилого помещения.
Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению и на который начисляются жилищно-коммунальные платежи. Если собственник продает жилье, лицевой счет переходит к новому владельцу.
Поставщики отдельных видов коммунальных услуг тоже присваивают помещению отдельный номер — лицевой счет, код плательщика или абонентский номер. Если вы получаете отдельные квитанции на оплату ЖКУ, например отдельный счет за свет или на взносы на капитальный ремонт как собственник помещения, узнать о задолженности по ним можно по этому индивидуальному номеру.
Способы узнать задолженность
Информацию о задолженности можно найти в ЕПД или квитанции на оплату ЖКУ. Также о долге можно узнать по фамилии, адресу или в интернете.
По фамилии. Получить информацию только по фамилии не получится — еще нужно знать номер квартиры. Обратитесь в управляющую компанию по телефону или лично, назовите номер квартиры и, если потребуется, фамилию собственника, чтобы узнать о задолженности по ЖКХ.
По адресу. Обратитесь в управляющую компанию или кассу поставщика коммунальных услуг и назовите адрес, о задолженности по которому хотите узнать. Возможно, потребуют паспорт.
Через интернет. Узнать о долге за ЖКХ можно на сайте управляющей компании, сайтах разных поставщиков коммунальных услуг, госуслугах или специальном сервисе ГИС ЖКХ. Еще — в приложении или на сайте Тинькофф-банка и других банков.
На сайте УК или поставщика ЖКУ необходимо зарегистрироваться и авторизоваться. Долг будет отображаться в разделе «Платежи» или «Оплата».
Информация о задолженности в личном кабинете на сайте управляющей компании Санкт-Петербурга
Информация о задолженности на сайте поставщика электроэнергии в Санкт-Петербурге. Задолженность высвечивается в разделе «Оплата»Чтобы узнать о задолженности на госуслугах, сделайте запрос на оплату ЖКУ, выберите поставщика услуг и заполните специальную форму. Информация о задолженности появится на экране.
Проверка задолженности по электроэнергии в личном кабинете портала госуслуг
Проверка задолженности УК в личном кабинете портала госуслугВоспользоваться сервисом ГИС ЖКХ могут граждане, зарегистрированные на госуслугах. Для этого подключите лицевой счет к личному кабинету и заполните специальную форму. Но пока система работает не в полном объеме, и информации по некоторым квартирам может не быть. Обязанность поставщиков размещать информацию в ГИС ЖКХ в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе наступит с 1 июля 2019 года.
Москвичи также могут узнать о задолженности на специальном сервисе «Яндекс-деньги» или на сайте мэра Москвы, запросив ЕПД. В обоих случаях нужно знать номер лицевого счета или код плательщика.
Запрошенный ЕПД на сайте мэра МосквыДругие способы. Узнать о задолженности можно через банкомат или платежный терминал. Для этого необходимо выбрать поставщика услуг и ввести номер лицевого счета плательщика. Сумма долга отобразится на экране.
Если УК вывешивает информацию о должниках, про задолженность можно узнать на стендах в местах общего пользования: например, в лифте или подъезде.
Чем грозит долг по ЖКХ
Задолженность по ЖКХ грозит пеней, ограничением оказания коммунальных услуг и выезда за границу, арестом банковских счетов и взысканием долга через суд. В крайнем случае — выселением из квартиры.
п. 14 ст. 155 ЖК РФ
За неуплату ЖКУ грозит пеня — штраф за просроченный платеж. Если просрочка от 31 до 90 дней, размер пени составит 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности. Если просрочка 91 день и больше — 1/130 ставки.
Поставщик коммунальной услуги вправе ограничить или прекратить подачу услуги, если накопится долг за два месяца. Задолженность рассчитывается по нормативам по каждому виду коммунального ресурса. Но по закону нельзя ограничить подачу отопления и холодной воды. В любом случае поставщик сначала пришлет должнику уведомление с просьбой погасить долг и предупреждением, что в случае неуплаты отключит услугу.
Выселение из квартиры — крайняя мера, и это возможно только в судебном порядке. Выселить из квартиры могут нанимателя жилья по договору социального найма, если тот не платит за квартиру полгода и дольше.
Жилищное законодательство не предусматривает выселение собственника за задолженность по ЖКХ. Но при открытии исполнительного производства судебный пристав может продать имущество собственника на торгах, оплатить задолженность из вырученных средств и вернуть собственнику оставшиеся. Но только если это не единственное жилье должника.
п. 1 ст. 446 ГПК РФ
Долги по ЖКХ: начисление, как узнать, последствия
Долги по ЖКХ предусматривают определенную ответственность для владельцев жилых помещений. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) или управляющая компания (УК) вправе обратиться в суд для взыскания задолженности.
Правовое регулирование задолженности за ЖКУ
Положения ст. 153 ЖК РФ указывают на то, что собственники квартир несут обязанность относительно того, чтобы своевременно оплачивать услуги жилищно-коммунального комплекса.
Аналогичные обязательства возлагаются на лиц, заключивших соглашение о социальном найме. Это относится к ситуации, когда квартира является не приватизированной.
Если образовалась задолженность перед ЖКХ, это сказывается на возможности применения к гражданину негативных последствий. Выражаются они, к примеру, в начислении пени.
Ставка зависит от периода, на протяжении которого существует долг:
- менее 90 дней – 1/300;
- более 90 дней – 1/130.
Загрузка …
Загрузка …Отсчет ведется от ставки рефинансирования, установленной Центробанком.
Последствия неоплаты долга
В 2020 году к лицам, владеющим жилыми помещениями могут применяться несколько мер воздействия для оплаты долгов.
В том числе:
- когда долг образовался более, чем 2 месяца назад, начинают начисляться пени. Используются указанные выше показатели ставок рефинансирования. Гражданин должен понимать, чем дольше он не платит, тем больше будет долг;
- начиная с 91 дня просрочки ставка пени начинает расти. Данные начисления в последующем отменены не будут, оплачивать их придется в любом случае;
- если в дальнейшем не оплатить долги перед ЖКХ, произойдет отключение конкретной квартиры от использования данных услуг. В том числе, это распространяется на воду, электроэнергию, газ, домофон.
Обратите внимание: для отмены перечисленных негативных мер гражданину потребуется оплатить долги. Есть возможность платить частями, при условии, что в наличии имеется соответствующая договоренность с ТСЖ или УК.
Если указанные мероприятия не принесли положительного результата, представители уполномоченных компаний вправе обратиться в судебную инстанцию. Крайний вариант развития событий – выселение. Он, в первую очередь, касается лиц, проживающих по договору социального найма.
Как узнать о наличии долга ЖКХ
Чтобы не допустить возникновения рассматриваемой ситуации, нужно периодически проверять состояние счета и вовремя вносить оплату. Узнать долг получится несколькими методами.
К ним отнесены:
- использование интернета. В этом случае воспользоваться лицо может порталом Госуслуг, официальными сайтами ТСЖ или УК, порталом поставщика услуг, интернет-банкингом;
- личное посещение организации, предоставляющей коммунальные услуги;
- звонок в ТСЖ или УК;
- обращение в отделение банковской организации;
- использование услуг почтового отделения. Нужно передать сотруднику почты личные данные гражданина, после чего предоставляется информация о задолженности;
- обращение к банкоматам или терминалам, расположенным в банке.
Какой из методов выбрать, гражданина вправе решить самостоятельно.
Правомочия и обязанности граждан по отношению к образовавшемуся долгу
Лицо, за которым числится задолженность, имеет определенные права и обязанности.
- доказывать факт того, что причина накопления долга связывается с тяжелыми обстоятельствами в жизни;
- использование услуг юриста;
- предоставление подтверждений, что долг образован не по его вине.
Обязанности выражаются в необходимости оплаты основных сумм и пени, явка в судебный орган для разбирательства в возникшей ситуации, предоставление ответа представителям УК по таким вопросам. Перечисленные моменты урегулированы положениями ЖК РФ.
Формы взыскания задолженности ЖКХ
Взыскание задолженности реализуется посредством нескольких методов.
В том числе:
- формирование перечня должников и размещение документа на информационном стенде в подъезде. Кроме того, сведения могут быть отражены в СМИ. Данный способ предполагает формирование у гражданина чувства вины, в результате чего он вносит оплату;
- расчет неустойки. Положения ст. 155 ЖК РФ указывают на то, в какой срок следует вносить плату за ЖКУ. Если до 10 числа не оплатить, то с 11 начинает копиться задолженность;
- ограничение или приостановление оказания ЖКУ. Эта мера эффективно помогает вернуть долги. Однако при использовании указанного варианта сотрудникам УК требуется принимать во внимание Постановление Правительства №354 от 2011 года;
- обращение в службу, функционирующую в сфере налогообложения. Это нужно для того, чтобы окончательно удостовериться в невнесении лицом оплаты за ЖКУ.
Важно! Крайняя мера в рассматриваемой ситуации – выселение.
Данное действие предполагает необходимость учета положений ст. 90 ЖК РФ. Если нарушены действующие законы, деятельность УК или ТСЖ будет признаваться противоправной.
Вовлечение в решение спора правоохранительные органы
Срок обращения в суд для получения оплаты по долгам составляет 3 года.
Отсчет начинается с момента, когда начала копиться задолженность. Иногда для решения вопроса привлекаются сотрудники правоохранительных органов.
Они наделяются такими правомочиями:
- поддержание обвинения в невнесении оплаты по задолженности перед организациями ЖКХ;
- применение мер наказания к должникам в полном соответствии с требованиями закона;
- принятие заявлений от граждан, которые допустили образование просрочки.
Кроме того, можно выделить конкретные обязательства указанных органов. Они заключается в том, что обвинение неплательщика должно иметь подробное обоснование, вынесение предупреждения об использовании мер для взыскания задолженности. Также к числу обязанностей отнесен прием объяснений и доказательств от виновной стороны.
Списать задолженность могут при условии, что вины гражданина в ее образовании нет. Кроме того, иногда УК и ТСЖ идут навстречу лицам, кто попал в тяжелую жизненную ситуацию и принимают решение списать долг.
Выселение из-за долга ЖКХ
ЖК РФ предусматривает возможность выселения гражданина из квартиры за наличие долгов. Однако в практической деятельности такие ситуации встречаются крайне редко. Указанные мероприятия проводятся в отношении лиц, проживающих в квартирах по социальному найму.
При этом задолженность, за которую выселяют, составляет более полугода. Если жилье находится в собственности лица, выселение используется довольно редко.
Способы урегулирования спора
Предусматривается несколько методов для решения вопросов, возникших в случае неоплаты ЖКУ.
Они заключаются в:
- использовании мирной процедуры;
- обращении в судебный орган.
Говоря о том, как мирно урегулировать конфликт, нужно учесть, что договоренность между организацией, поставляющей такие услуги, или ТСЖ и гражданином, должна быть письменной. Используется форма соглашения.
В нем указываются: данные сторон, принятое решение, величина задолженности и установленные сроки для погашения. Кроме того, прописать следует меры, которые могут приниматься в случае неисполнения обязательств.
Таким образом, если лицо несвоевременно вносит оплату за услуги жилищно-коммунального спектра, к нему применяются меры наказания. Последствия неуплаты имеют разное выражение, самым негативным является выселение.
Несмотря на режим самоизоляции, многие жители Красноярского края не хотят иметь задолженность за коммунальные ресурсы, однако немало тех, кто потерял работу, в связи с тем, что остановились предприятия малого бизнеса. Людям просто нечем платить за коммунальные услуги. Как быть в этой сложной ситуации и что предлагает компания СГК? На многочисленные животрепещущие вопросы в рамках прямого эфира в социальной сети Instagram на официальной странице компании ответила директор по тарифообразованию Сибирской генерирующей компании Екатерина Косогова.
Не стоит копить долги
Алексей Парахин: Екатерина Андреевна, постановление, принятое правительством РФ отменило взимание пени, ресурсоснабжающим организациям запрещено отключать должников. Значит ли это, что можно не платить за жилищно-коммунальные услуги?
Фото: ООО «СГК»Екатерина Косогова: Действительно, правительством РФ принято постановление № 424, которое приостанавливает начисление пени за просрочку платежей и потребитель не видит их в своей счет-квитанции. Но в документе не сказано, что можно не платить за услуги ЖКХ. Распоряжение действует до конца года и до этого срока предоставляется отсрочка. После чего придется полностью погасить задолженность, тем самым потребителю предоставляется выбор: платить неполными суммами ежемесячно либо потом погасить всю задолженность сразу.
— Скажите, а пени действительно стимулировали потребителя платить вовремя?
— Безусловно, это была довольно действенная мера для повышения дисциплинированности людей и мотивировала добросовестных плательщиков. Для тех, кто никогда не платил, это так называемый маргинальный слой населения, составляющий 1%, конечно, пени никакого воздействия не имели.
— С какого месяца людям перестанут их начислять?
— В квитанциях за апрель пени начисляться не будут, в мартовских суммы будут стоять, так как действие постановления правительства начинается с апреля.
— А как быть тем, кто потерял работу и не может оплачивать коммунальные услуги, потому что на самом деле нет денег?
— Тем, кто потерял работу, мы предлагаем обратиться в СГК любым способом: по электронной почте, телефону, оставить вопрос на сайте, указав свой лицевой счет и телефон. С ними свяжутся наши специалисты и вышлют соглашение о рассрочке. Человек подписывает соглашение, делает скан или фотографирует на телефон и отправляет в компанию. Согласно Гражданскому Кодексу, такое соглашение считается заключенным. Сроки его действия могут быть разными: год или больше. Мы разнесем платежи, чтобы человеку было удобно планировать оплату.
Если мы говорим о невозможности заплатить в связи с режимом самоизоляции, можно это сделать через Интернет. Для тех, кто умеет им пользоваться, проблем нет. Для оплаты за тепло, горячую и холодную воду тем, кто платит напрямую СГК, разработано мобильное приложение «СГК», которое можно загрузить на свое мобильное устройство и платить через личный кабинет на сайте: https://lk.sibgenco.ru/. Сейчас компания решает вопрос о возможности оплачивать ЖКУ через личный банковский кабинет. Однако есть большая категория людей — это пожилые граждане, одиноко проживающие пенсионеры, которые не умеют пользоваться Интернетом. Им мы рекомендуем обращаться к родственникам. Думаю, удастся решить вопрос и с Почтой России, чтобы деньги за квартиру могли принимать почтальоны, когда приносят пенсию на дом. В тех городах, где ситуация не критичная по заболеваемости коронавирусом, пункты платежей продолжают работать.
— Не исключено, что к тому времени, как срок действия постановления об отсрочке истечет, люди накопят большие долги. Будут ли с них взыскивать задолженность в судебном порядке? Ждать им судебных приставов?
— Как вы знаете, сейчас суды не работают, взыскания приостановлены и сказать точно, что будет, сложно. Но Постановление Правительства №424 не отменяет обращения в суды, поэтому, как только последние восстановят свою работу, не исключено, что ресурсники подадут исковые заявления в отношении должников и к концу года у судебных приставов будут основания для взыскания с должников. Мы все сейчас находимся в ситуации неопределенности: и население, и малый бизнес, никто не знает, что делать и когда это закончится. Важно, как будут помогать малому предпринимательству.
Нужно всем сплотиться
— Какова текущая ситуация с платежами, есть ли снижение поступлений по сравнению с предыдущим месяцем, когда ситуация была стабильна?
— Анализ за первые 9 дней апреля показал, что поступления снизились. Нас радует, что население платит достаточно дисциплинировано. Мы видим большой провал по малому бизнесу, который пострадал в первую очередь. Спустя две недели режима самоизоляции стало понятно, что деньги у людей закончились, запаса прочности у предпринимателей в нашей стране нет. Когда возобновится их деятельность, сказать трудно.
— Среди политического бомонда уже звучат предложения простить долги. Что вы думаете по этому поводу?
— С осторожностью отношусь к таким популистским заявлениям и в свою очередь хочу спросить, а нам кто простит долги за полученные компанией услуги: воду, электроэнергию или проценты по кредитам? Почему никто не просит снизить оплату услуг связи, хотя, у них сейчас растет выручка, и они точно в лучшем положении, чем энергетики? Мы должны платить своим работникам зарплату, перед которыми ответственны в первую очередь, мы не хотим, чтобы они потеряли работу. Ведь немало семей, где работает один из супругов. Кроме того, мы должны продолжать обеспечивать жителей теплом, электроэнергией, водой. Если бы по цепочке все простили друг другу долги, тогда было бы понятно — их часть государство берет на себя. Если начать рушить всю цепочку расчетов, это приведет к коллапсу. Ситуация крайне серьезная, все должны сплотиться и помогать друг другу.
— Ваши специалисты наверняка уже просчитывают потери, где они будут больше — через управляющие компании или по прямым платежам?
— Хочу сказать, что у нас очень хорошие люди, те, кто на прямых договорах более дисциплинированы. Что касается УК, они несут потери по жилищной услуге, а средства нужны, чтобы начинать плановый ремонт домов. Дополнительные расходы легли на их плечи в связи с тем, что они обязаны дезинфицировать подъезды. Поэтому мы прогнозируем, что платежей от них будет поступать меньше. Опасность роста задолженности заключается прежде всего в том, что, если за март и апрель не будет поступлений от населения, небольшие предприятия водоснабжения и малые котельные не смогут подготовиться к новому отопительному сезону, закупить топливо.
Говоря об СГК, то могут пострадать текущие и капитальные ремонты, а также инвестиционные программы. Мы перестанем покупать необходимое оборудование, нанимать подрядные организации и по цепочке начнут рушится более мелкие предприятия бизнеса. Понимая это, в компании принято решение не менять ремонтные и инвестиционные программы. Пока мы наблюдаем за происходящим в стране, но при усугублении ситуации могут приниматься решения о сокращении объемом производства и тогда пострадают все наши партнеры. Мы уже написали обращение к председателю правительства и министру энергетики, обсудили острые вопросы на совещании с министром ЖКХ. Мы просим помогать не нам, а людям и малому бизнесу. Если будет такая программа поддержки и понимание, когда все закончится, наша компания выстоит.
Начнем с конца. В случае, если вы отменяете вынесенный по заявлению УК судебный приказ, для взыскания задолженности с вас им придется подавать исковое заявление в общем порядке.
С предыдущим оратором («Вряд ли УК будет подавать в суд, у них слишком много нарушений») не соглашусь. У управляющих компаний взыскание просроченной задолженности по коммунальным услугам поставлено на поток. То есть если по данным УК долг есть, и сроки давности не вышли, иск или заявление о вынесении судебного приказа они подадут. Тем более у УК есть обязанность заниматься взысканием просроченной задолженности (пп.»е» п.6 постановления Правительства РФ №290 от 03.04.2013). В таком случае, конечно, проще погасить долг самому без всяких судов, т.к. с судами выйдет дороже.
Если сроки исковой давности по этой задолженности уже выйдут, иск, скорее всего, не подадут, т.к. в таком случае вы заявите в суде о пропуске срока, и в удовлетворении иска откажут. Однако есть шанс, что УК продолжит указывать задолженность в платежном документе на оплату коммунальных услуг. Иногда потребителям через суд удается добиться от УК исключения старых долгов из квитанции.
При желании для начала можете запросить у УК данные об этой задолженности — за какие конкретно услуги она начислена. УК обязана непосредственно при обращении потребителя производить проверку правильности начисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, а также задолженности и неустоек. Немедленно по результатам проверки вам должны выдать документы с указанием правильных начислений (пп.»д» п.31 постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011).
Уведомлять о задолженности УК может в т.ч. посредством передачи смс-сообщения, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в ГИС ЖКХ, посредством размещения на официальном сайте УК либо посредством передачи голосового сообщения (пп.»е.3″ п.32 постановления №354). Сведения о задолженности за предыдущие расчетные периоды также указываются в платежном документе на оплату коммунальных услуг.
Мы с мужем купили квартиру на торгах. Прежний собственник заложил квартиру и перестал платить ипотеку. Одновременно перестал платить за ЖКУ и накопил большой долг. Как только мы вступили в права собственности, перевели лицевой счет на себя и стали ежемесячно платить.
Как списать долг с нашего счета? Как убедить УК взыскивать его с прежнего собственника?
Валентина С.
Валентина, вы правы в том, что вы не обязаны платить чужой долг по ЖКУ. Это забота УК — взыскать долг или, если не получится, списать его. Поэтому направьте УК заявление об открытии нового лицевого счета. Скорее всего, этого будет достаточно. Сейчас расскажу подробнее.
Анастасия Корнилова
юрист
Что входит в плату за жилье
Чтобы разобраться с долгами, давайте определимся, какие расходы есть у собственника жилья.
ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ
Прежде всего, он должен оплачивать содержание жилого помещения: услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также коммунальные ресурсы, которые необходимы, чтобы содержать общее имущество.
Еще он должен платить за коммунальные услуги, которые потребляет сам, например за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, твердое топливо при печном отоплении, канализацию и вывоз мусора, а также за капитальный ремонт.
Новый собственник квартиры не отвечает по долгам за ЖКУ предыдущего
Собственник обязан платить за ЖКУ с того момента, как у него возникло право собственности на жилье. В вашем случае это право возникло с момента регистрации права собственности на квартиру в Росреестре.
п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
При этом по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги не переходит вместе с квартирой.
Поэтому долг по ЖКУ, который накопил ваш продавец, остается только его задолженностью. УК не вправе требовать уплаты долга с вас и должна взыскивать его с должника.
Как экономить, меньше тратить и больше зарабатывать
Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю
А вот долги за капремонт переходят к вам
Но это не касается взносов на капитальный ремонт. Если прежний собственник их не платил, придется платить вам.
Обязательство предыдущего собственника оплачивать расходы на капремонт переходит к новому собственнику вместе с правом собственности на квартиру. В том числе и не исполненная предыдущим собственником обязанность, то есть долг.
ч. 3 ст. 158 ЖК РФ
Если пойти в суд и попытаться оспорить этот долг, суд встанет на сторону коммунальщиков. Так, например, произошло в Республике Башкортостан, где суд указал, что доказательств, что предыдущий владелец исполнил свою обязанность по оплате капремонта, нет, поэтому долг придется погасить новому собственнику.
А вот в ситуации, когда новый собственник обращается к управляющей компании с иском о понуждении сделать перерасчет за остальные ЖКУ — в квитанцию включили долг предыдущего собственника — суд Калининграда обязал УК сделать перерасчет и исключить чужие долги.
Как избавиться от задолженности за ЖКУ
Если на вас переписали старый лицевой счет и включают в квитанцию задолженность предыдущего собственника, напишите заявление в УК. Укажите, что требуете сделать перерасчет по финансово-лицевому счету и разделить или выделить лицевой счет либо открыть новый. Подготовьте два экземпляра заявления, отнесите их лично и попросите, чтобы на вашем поставили отметку о том, что приняли, и указали дату. Если ходить некогда — отправьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Если управляющая компания не ответит или ответит отказом, вы можете обратиться в суд.
Как подать иск в суд
В аналогичной ситуации суд Барнаула сказал, что для квартиры, на лицевом счете которой осталась задолженность прежнего собственника, должны открыть новый лицевой счет, где будет указан новый собственник и будет отражаться информация о его коммунальных платежах. И обязал управляющую компанию открыть новый лицевой счет. Суд следующей инстанции оставил это решение в силе.
Поэтому идите в УК и отстаивайте свое законное право не платить долг. Если хотите сэкономить на ЖКУ, прочитайте, как правильно платить за коммунальные услуги и как платить за услуги ЖКХ по счетчикам и без.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, кредитной истории или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?
За счета в ответе
Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. «К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, — объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС. — Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире». При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать. Зарегистрированы — значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом — иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.
Я не в доле
Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы — УК, поставщики тепла, воды и света — не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.
Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.
Выход только один — распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа — в суд.
Заплатили по-соседски
Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей — перейти на прямые договоры.
Нет квартиры, есть долги
Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. Фото: photoxpress
Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют. Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника. При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.
Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. «Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований», — поясняет Кокин.
Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, — периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.
Собственность с хвостом
Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.
Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.
При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. «Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника», — говорит Кокин.
Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков — энергии, воды и тепла — и перезаключить с ними договор.
В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.
Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.
Правил по конкретным долгам
Введение
Существуют определенные правила и практики в отношении определенных долги. В основном это долги перед государством или государственным органом и возникают из-за установленных законом сборов и пошлин; долги поставщикам основных услуги, такие как коммунальные предприятия; и долги, вытекающие из уставного обязательства, такие как обязательство по выплате алиментов супругам и детям.
Гражданский Закон о задолженности (процедуры) 2015 года (когда он вступит в силу) изменит порядок обеспечение исполнения гражданского долга.Читать больше в этом пресс-релизе.
Особые правила и практики применяются к следующему:
Налоги и сборы
В целом, вы должны платить налоги вовремя и в полном объеме. если ты если этого не сделать, выручка имеет ряд вариантов для сбора налога.
обвинение
Если вы не заплатите налог вовремя, вас могут привлечь к ответственности и осудить преступление Это может привести к штрафу и / или тюремному заключению. Уровень штрафов и Продолжительность тюремного заключения варьируется в зависимости от тяжести различных преступления по закону о доходах.Независимо от результата обвинения, вы все еще обязаны погасить недоплату.
Основными способами, с помощью которых Доход собирает просроченные налоги с физических лиц, являются: следующим образом:
Поэтапные платежи
Если вы должны деньги в доход по неуплаченным налогам, вы можете договориться о механизм погашения. Тем не менее, в целом, проценты относятся к любым просроченным налогам и поэтому вы должны заплатить это тоже. В некоторых случаях штрафы могут также подать заявление.
Если вы платите подоходный налог через PAYE и вы недоплачиваете в конкретном год, вы можете быть в состоянии заплатить причитающуюся сумму, имея налоговые льготы в последующий год сокращен.В целом, интерес к этим обстоятельства.
В других случаях, когда вы не заплатили или недоплатили свой налог, вы можете быть в состоянии договориться о поэтапной оплате. Это обычно включает в себя выплата процентов, а также задолженность.
Коллекция Шерифа
Если вы получаете окончательную заявку на уплату любых налогов, и вы не ответьте, налоговая служба может передать ваше дело шерифу для принудительного исполнения. Это не необходимо иметь распоряжение суда.
Шериф получает ордер, который является юридическим документом полномочия шерифа по обеспечению исполнения обязательств по доходам, если необходимо, конфисковав товар. Ордер действителен в течение 12 месяцев. Однако если Шериф не может получить какую-либо ответственность в течение 6 месяцев, сертификат должны быть возвращены в доход. Шериф имеет право вести переговоры Условия оплаты, не превышающие 2 года, с вами.
После того, как ваше дело передано шерифу, вы должны иметь дело с шерифом.Теперь вы не можете иметь дело с должностными лицами по доходам, так как это является частью доходов соглашение с шерифами. Доходы шерифов являются должностными лицами судов и несут ответственность перед судами. Есть кодекс Практика для доходов шерифов (pdf).
Судебный иск
Доход имеет контракты с несколькими фирмами адвокатов, чтобы помочь обеспечить соблюдение Долги по доходам. Они участвуют в принятии дела через суд. Если суд вынесет решение суда, это применяется в обычном порядке.
Вложение долга
Доход имеет определенные полномочия вложения долга, которые могут быть использованы без постановления суда. Читать больше о том, как это работает.
Местный налог на недвижимость
Если вы несете ответственность за местный налог на имущество (LPT) и не Если вы отправите возврат, смета, полученная с помощью выручки, станет подлежащей оплате по умолчанию. Доход тогда соберет сумму, причитающуюся обычными способами, такими как вычет в исходном или вложенном порядке.
Если выручка не может получить сумму LPT по какой-либо причине, то плата будет положена на вашу собственность. Вы не сможете продать свою собственность без уплаты накопленного налога вместе с процентами и, где уместно, штрафы.
Подробнее о Местном Налог на имущество.
Бытовая Плата
A Домашнее хозяйство В 2012 году с жилой недвижимости была взята плата в размере 100 евро. жилое помещение в 2012 году и не оплатило домашний сбор за 1 июля В 2013 году местный налог на имущество был увеличен на € 200.Фактически задолженность была конвертирована в LPT для сбора через система LPT и преследуется по доходам. Проценты и штрафы по LPT Система будет применяться к дополнительным 200 евро.
Нестандартное частное место жительства (второй дом) заряд
Неосновной Плата за частную резиденцию (NPPR) взималась за любое второе место проживания Вы владели в любой год между 2009 и 2013 включительно. Плата за позднюю оплату и применяются штрафы, если вы не оплатили сбор до год.Если вы несете ответственность за весь период и не заплатили (или согласились с условиями) к 31 августа 2014 года вы должны в общей сложности 7 230 евро на имущество. Любой неоплачиваемый сборы или невыплаченные сборы за несвоевременную оплату остаются в качестве платы за имущество и подлежит оплате, если он продан или передан по наследству.
Переплаты по социальному обеспечению и техническое обслуживание
Переплаты по социальному обеспечению
Если вы получили деньги от Департамента социальной защиты, которые вы не должен был получить, вы, как правило, по закону обязаны погасить его.это является ли переплата возникла в результате мошенничества, ошибка Вы или ошибка Департамента.
Читать подробнее о том, как Департамент решает проблемы переплаты по социальному обеспечению.
Техническое обслуживание
Если родитель, супруг (а) или гражданский партнер отстают с выплатой алиментов Вы должны подать заявление в суд на приложение о заработном плате, если человек находится на работе или на частной пенсия. Этот заказ приводит к вычету суммы обслуживания в источнике работодателем человека.Если человек работает не по найму, вы можете подать заявку на исполнительный приказ.
Если человек живет за границей, вы можете связаться с центральным органом для Техническое обслуживание Восстановление. Вам нужно будет указать адрес этого человека.
Узнайте больше в нашем документе по техническому обслуживанию приказы и соглашения.
Задолженность перед местными властями
Задолженность по аренде
Если вы отстаете в аренде местного органа власти, местный орган власти должен следовать подробным руководство по работе с задолженностью.Некоторые схемы арендной платы местных органов власти могут разрешить снижение арендной платы в трудных ситуациях.
Если вы не заплатите арендную плату, юридические последствия могут включать:
- Начисленные проценты в размере 6% на задолженность, если они остаются неоплаченными
- Уведомление о выходе, а затем возвращение вашего дома
- Неподходящий для дальнейшей социальной поддержки жилья
Узнайте больше о том, как местные органы власти занимаются задолженностью за аренду.
Задолженность по кредитам местным властям
Если у вас есть кредит от местного органа власти для покупки или улучшения вашего дома и у вас возникают трудности с выплатами, возможно, вы сможете договоренность с местными властями. Детальнее местным органам власти были выпущены руководящие принципы (pdf) о том, как такие случаи. Эти руководящие принципы основаны на Кодексе Центрального банка поведения по задолженности по ипотечному кредиту (pdf).
Если вы не выплатите свою задолженность, юридические последствия могут включать:
- Начисленные проценты в размере 6% на задолженность, если они остаются неоплаченными
- Передача вашего дома
- Неподходящий для дальнейшей социальной поддержки жилья
Подробнее о жилье.gov.ie.
Отходы и коммунальные услуги
Расходы на отходы
Если вы не оплатили сбор, взимаемый вашим оператором по сбору мусора для сбора отходов в течение 2 месяцев с даты оплаты (и вы не право на отказ) оператор может возбудить против вас судебное разбирательство за оплата как простой договорный долг. Это не преступление, чтобы не платить.
Подробнее об отходах сборы.
Коммунальные услуги: электричество, газ, вода
Поставщики электроэнергии, газа и воды требуются их регулятором, Комиссия по регулированию коммунальных услуг (CRU), иметь кодексы поведения для клиентов, которые испытывают трудности оплачивать свои счета и наращивать задолженность по платежам.Каждый из них регулируется Утилиты должны публиковать эти кодексы практики — вы можете проверить на сайты вашего электричества поставщик, ваш газ поставщик ирландский Вода.
Если вы испытываете трудности (или, вероятно, испытываете трудности) с оплатой счета за коммунальные услуги, очень важно связаться с вашим поставщиком, как только возможно. Варианты, которые могут быть установлены у вашего поставщика, могут включать составление бюджетного плана, распределение платежей по году, установка счетчик с предоплатой или с использованием карты предоплаты.
Узнайте больше о газе, электричество и вода сборы.
ТВ и лицензии для собак
телевизионных лицензий
телевизионных лицензионных сборов оплачиваются An Post. (Министр связи, Климатическое действие и окружающая среда могут назначить другой орган в качестве агент «, но в настоящее время это An Post.)
Если An Post считает, что у вас нет телевизионной лицензии, и вы обязаны чтобы получить его, он может отправить вам напоминание, давая вам 28 дней платить.Если после 2-х таких уведомлений вы не платите лицензионный сбор, An Post может служить вам с фиксированным уведомлением об оплате.
Теперь у вас есть 21 день, чтобы купить лицензию на ТВ и оплатить фиксированную штраф за уплату, который ограничен одной третью лицензионного сбора.
Если вы не покупаете лицензию на ТВ и не платите фиксированную плату, вы можете преследуется по суду в районном суде, поскольку не имеет телевизионной лицензии если у вас есть телевизор. Штраф за первое нарушение может составлять до 1000 евро.Для Последующие нарушения могут быть оштрафованы на сумму до 2000 евро.
Сообщение может искать решение для непогашенные платежи как простой договорный долг.
Лицензии для собак
Если у вас есть собака старше 4 месяцев, у вас должна быть лицензия на собаку. Если у вас нет лицензии на вашу собаку, вы подлежите «на месте» хорошо. Невыплата этого штрафа может привести к судебному преследованию с максимальным штрафом от 2500 евро и / или до 3 месяцев лишения свободы в случае осуждения.
Задолженность может быть собрана как простой договорный долг.
Узнайте больше в нашем документе о контроле собак.
Коллекция судебных штрафов
Штрафы (Платежи и восстановление) Закон 2014 года вводит некоторые новые функции в том, как суд штрафы рассматриваются, в том числе возможность оплаты штрафа в рассрочку или о наличии штрафа в качестве гражданского долга.
Все судебные штрафы свыше 100 евро теперь могут быть оплачены в рассрочку, хотя вы можете по-прежнему выбираю разовый платеж. Штрафы Закон о платежах и возмещении 2014 года (раздел 6) Положения 2016 года устанавливают договоренности, как следует:
Для разовой оплаты штрафа, вы можете выбрать оплату через An Post или другое оплатить службу судов напрямую.
Если вы платите в рассрочку, вы можете оплатить только через почту. Ты платишь 13 частями Первый взнос составляет 10% от суммы штрафа и Следующие 12 взносов составляют 7,5% от суммы штрафа.
Существуют строгие сроки оплаты в рассрочку:
- Первый взнос должен быть уплачен в течение 42 дней с даты, на которую штраф был наложен
- Второй взнос должен быть оплачен в течение 72 дней с даты, на которую был наложен штраф
- Третий взнос должен быть оплачен в течение 30 дней с даты второй взнос
- Каждый из следующих 9 взносов должен быть оплачен в течение 30 дней с момента оплаты дата предыдущего взноса
- 13-й и последний взнос должен быть оплачен в течение 35 дней с даты оплаты предыдущего (12-го) взноса
Служба Судов принимает наличные, чеки, банковские чеки или почтовые деньги заказы.Если вы платите через An Post, вы можете использовать один из этих способов или выбрать оплату кредитной или дебетовой картой. Почта будет принимать платежи по телефону или через интернет, а также в почтовых отделениях.
Если вы не заплатите штраф, вас могут вернуть в суд. Судья может сделать заказ на вложение или распоряжение на восстановление, чтобы забрать деньги с вас напрямую, или они могут приказать вам сделать общественные работы. Если ни один из них варианты уместны, или если вы не соблюдаете общественные работы приказ, вы можете быть отправлены в тюрьму на срок, который связан с сумма неоплаченного штрафа.
Подробнее в этом пресс-релиз.
,Могу ли я получить более выгодную сделку по своим счетам без переключения?
Хотя регулярное переключение поставщиков энергии может быть лучше, вы можете задаться вопросом, есть ли способ остаться с вашим текущим поставщиком и все же получить более дешевую сделку.
Большинство поставщиков энергии предлагают дешевые рекламные предложения для новых клиентов, но у вас есть право связаться с вашим поставщиком и запросить более дешевую сделку. Рекомендуется сначала поискать более дешевые предложения на веб-сайте поставщика и записать любые детали.Затем вы можете обратиться к этому при разговоре с отделом продаж.
Хорошее время для звонка вашему поставщику подходит к концу вашего текущего контракта. Ваш поставщик будет стремиться сохранить вас как клиента.
Будьте вежливы, когда говорите с отделом продаж. Будучи дружелюбным и уважительным, вы можете обнаружить, что продавец больше готов «пройти лишнюю милю» для вас и получить более выгодную сделку по оплате счетов за электроэнергию.
Продавцы могут иногда спешить с подробностями любых сделок, которые они вам предлагают.Обязательно запишите детали любой предложенной сделки. Затем вы можете сравнить то, что вы получите в этой новой сделке, с тем, что вы получаете в настоящее время. Не бойтесь попросить продавца повторить или объяснить любые детали, в которых вы не уверены.
Если продавец предлагает вам сделку, которая не так хороша, как вы надеялись, не бойтесь отказаться от нее. Скорее всего, есть и другие предложения, которые продавец может предложить вам, поэтому убедитесь, что они прочитали все предложения.
Что мне делать, если мой поставщик энергии закрывается?
Если поставщик энергии закроется, Ofgem позаботится о том, чтобы обслуживание продолжалось в обычном режиме для любых клиентов, которые пострадали.В то же время они будут стремиться создать нового поставщика энергии и как можно более плавно переводить счета.
Когда новый поставщик будет на месте, они свяжутся с вами. Тем временем Ofgem советует вам:
- не нужно менять поставщиков
- снимите показания счетчика, так что вы получите его, когда новый поставщик свяжется с вами.
Если вы должны деньги поставщику энергоресурсов, который закрывается, вам следует продолжать выплаты в обычном порядке, если только вам не сказано иное.
Когда вы работаете с нами по плану управления долгом, мы осуществим эти платежи за вас. Там не будет никаких изменений в вашем плане. Мы делаем это, если кредитор или администратор не сказали нам об этом.
Ofgem является независимым регулятором энергетики Великобритании. На их сайте много полезной информации.
угроз и лайфхаков «Ильяшев и Партнеры, Жигусбюро
28.11.2018Александр Камша , адвокат, управляющий делами о несостоятельности
Источник: ZN.ua
Что действительно угрожает неплательщикам? Есть ли реальная опасность потерять квартиру за долги? Как реструктурировать задолженность перед поставщиками услуг? Можно ли реструктурировать долги перед ассоциациями кондоминиумов и даже решить их?
Год от года эти и многие другие важные вопросы о долгах за коммунальные услуги становятся все более актуальными.
Прежде всего, следует упомянуть финансовую формулу для взыскания долгов с пользователей коммунальных услуг: помимо общей суммы долга поставщик услуг имеет право взимать 3% годовых за весь период дефолта, а также учитывать индекс инфляции и прибавлять к такой сумме судебные и исполнительные расходы. Как вы понимаете, окончательная сумма долга утверждается судом в рамках упрощенного производства, — существует упрощенная процедура, и решение суда в этом случае называется постановлением суда.В соответствии со статьей 161 (1) (3) Гражданского процессуального кодекса Украины это решение принимается судом, если подан иск о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги связи, услуги телевидения и радиовещания (как он уже упоминалось с учетом индекса инфляции и 3% годовых, начисленных истцом на сумму долга).
Должники должны знать, что вышеупомянутое решение суда может быть принято без участия сторон в рассмотрении иска! Распоряжение суда выдается только в течение пяти дней после получения судом информации о зарегистрированном адресе проживания (пребывания) должника (если должник не является индивидуальным собственником).В результате должник получает такой заказ по почте. Это касается прав истцов, а именно поставщиков услуг. Как мы видим, закон облегчает им отношения с злонамеренными неплательщиками: судебные разбирательства являются самым быстрым и наименее затратным способом защиты прав поставщиков услуг. Но и у потребителей есть свои права, и они должны хорошо о них знать. Прежде всего, суд откажется выдать судебное постановление, если истец потребует взыскать с должника любую сумму, рассчитанную за пределами срока давности в три года.Но подсудимые (должники) обязательно должны указать на этот факт в суде!
Суд вынес решение о взыскании долгов? У вас есть 15 дней, чтобы обжаловать такое решение. Ведь суд рассмотрел иск, поданный поставщиком услуг в ваше отсутствие и, возможно, не принял во внимание какой-либо значимый фактор — в первую очередь, конечно, основанием для отзыва заказа является несоблюдение ограничения период. Существует множество других факторов: в каждом случае должен участвовать квалифицированный юрист, поскольку это того стоит! В случае отзыва заказа поставщик услуг будет вынужден обратиться в суд в соответствии с общей процедурой взыскания задолженности, а классический судебный процесс предполагает чрезмерные расходы для истца, как финансовые, так и временные, которые юристы компании потратят на подготовку и участие в процессе.Таким образом, нынешняя практика такова: поставщик услуг не обращается в суд в соответствии с общей процедурой для взыскания суммы задолженности менее 2 000 грн (в то время как в некоторых компаниях порог еще выше). Все довольно просто: судебные издержки для истца в противном случае превысят сумму иска, и все еще остается сомнительным, будет ли она в конечном итоге возмещена вообще.
Теперь становится совершенно очевидно, что поставщики услуг предпочитают обращаться в суд в порядке судебного разбирательства, одновременно направляя кипящие письма должникам с угрозами их выселения, взысканию судебных издержек и т. Д.Однако на самом деле поставщики услуг могут просто не иметь достаточно денег для оплаты судебных издержек для всех должников, поскольку сегодня это довольно дорогое удовольствие.
На самом деле коммунальные компании могут просто не иметь достаточно денег для оплаты судебных издержек для всех должников, поскольку сегодня это довольно дорогое удовольствие. Однако, если мы говорим об особо злонамеренных неплательщиках, чьи долги достигают пятизначных сумм, компания-заявитель, скорее всего, найдет деньги для оплаты судебных издержек.
Возвращаясь к вопросу об исковой давности.Напомним, что это три года (это период, в течение которого многие коммунальные предприятия просят своих потребителей хранить квитанции об оплате коммунальных услуг). Если поставщик услуг подает претензию в соответствии с общей процедурой взыскания долгов за пределами трехлетнего срока давности, должник должен объявить об истечении срока исковой давности для той части долга, которая относится к периоду, превышающему срок исковой давности. В этом случае суд сможет удовлетворить иск лишь частично, а в другой части отклонить его (для долгов старше трех лет).Но имейте в виду, что вы (или ваш адвокат) несете ответственность за то, чтобы отделить старые долги от новых и оспорить их в суде: в соответствии со статьей 267 (3) Гражданского кодекса, срок исковой давности применяется суд только по ходатайству стороны в споре, поданном до принятия решения. Таким образом, до тех пор, пока суд не установит, что требования кредитора превышают срок исковой давности, кредитор имеет право требовать от должника погашения всей суммы долга даже в течение периода, превышающего три года.После этого будет поздно — истец обратится в правоохранительную службу для обеспечения исполнения судебного решения.
Как собираются долги по решению суда, которое вступило в законную силу? Прежде всего, активы респондента — деньги (в любой валюте), хранящиеся в банках — используются для погашения долгов. Денежные средства, найденные у должника, также изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов Государственной исполнительной службы (или частных судебных исполнителей), для которых составлен соответствующий акт.При отсутствии денег и других ценностей инкассация происходит за счет ценного движимого имущества, например автомобиля, дорогой бытовой техники и т. Д. Должник имеет право предложить что-либо из своего имущества — любые конкретные предметы быть проданным в первую очередь. Но окончательное решение по-прежнему принимают сотрудники правоохранительных органов, поскольку они заинтересованы в наиболее ликвидных вещах, которые можно легко и быстро продать, чтобы получить как можно больше денег.
И главный ужас — выселение из квартиры.Да, это возможно, но это не так просто, как могут представить ваши кредиторы. Закон об исполнительном производстве действительно предусматривает конфискацию недвижимого имущества (жилья), но только в исключительных случаях злонамеренной неуплаты долгов. В частности, выселение должника из его / ее жилища может потребоваться только в том случае, если сумма, подлежащая взысканию в рамках исполнительного производства, превышает 20 минимальных зарплат, а не иначе. Во всех других случаях сотрудник по исполнению обязан принимать меры для принудительного исполнения решения за счет имущества любого другого должника.
Для справки: с 1 января 2018 года минимальная заработная плата составляет 3 723,00 грн. Следовательно, если сумма долга по исполнительному документу составляет менее 74 460,00 грн. (20х3 723,00 = 74 460,00), то арест недвижимого имущества (иными словами, арест жилья на продажу) запрещен законом.
Однако дело не всегда должно быть передано в суд. Для решения проблемы задолженности перед коммунальными компаниями существует внесудебная процедура: можно договориться о реструктуризации задолженности, заключив соответствующее соглашение с поставщиком услуг.В таком соглашении стороны могут указать все, о чем они договорились, включая график ежемесячных погашений задолженности. Следует отметить, что на дату не существует закона, регулирующего условия реструктуризации задолженности в Украине. Ранее был утвержден Закон Украины о реструктуризации задолженности за аренду жилья, коммунальные услуги, газ и электроэнергию (№ 554-IV от 20 февраля 2003 года), но он касался только тех долгов, которые возникли по состоянию на 1 июля 2003 года. Позже Определенные поправки в этот закон были предложены, но за них, к сожалению, не проголосовали.В частности, поправками было предложено включить в сферу действия Закона те долги, которые возникли с 1 января 2017 года. Однако ничто не мешает поставщикам услуг и их должникам использовать положения вышеупомянутого Закона в качестве руководства при заключении соглашения. для реструктуризации долга. Особенно в отношении минимальных / максимальных сумм ежемесячного погашения задолженности. Главное, чтобы все условия реструктуризации соответствовали действующему законодательству и соответствовали обеим сторонам соглашения.В то же время такие соглашения могут заключаться не только с поставщиками услуг, но и с ассоциациями кондоминиумов. В этом случае основные требования остаются прежними, а именно: соблюдение законов и достижение согласия по всем существенным условиям.
Так почему же люди не обращаются к поставщикам услуг или ассоциациям кондоминиумов с предложениями о внесудебном урегулировании вопросов, связанных с задолженностью? Основная причина в том, что граждане не могут получить профессиональную юридическую консультацию по реструктуризации долга и даже не знают о такой возможности! Юридически неподготовленным должникам трудно самостоятельно составить письмо в соответствующую службу с проектом графика погашения задолженности, а также самостоятельно оценить соглашение о реструктуризации, которое может быть предложено кредитором (поставщиком услуг).В каждой конкретной ситуации опытный адвокат (адвокат) может оказать неоценимую помощь: обеспечить отмену судебного решения, подать мотивированное возражение против предоставленного урегулирования задолженности, а также подать апелляцию на решение суда первой инстанции или Ходатайство о пересмотре решения по умолчанию вынесено судом. Таким образом, должники все еще должны подумать о возможности обратиться за юридической консультацией в любом случае, когда они хотят заключить соглашение о реструктуризации или когда судебный процесс уже идет.
Важный момент: заключая соглашение о реструктуризации долга, потребитель автоматически распознает сумму своего долга. После этого гражданину будет довольно сложно не согласиться с уже подписанными условиями. В конце концов, без такого соглашения, в суде и при наличии квалифицированной юридической консультации, есть возможность оспорить суммы, заявленные поставщиком услуг, как долги. Однако, если соглашение будет подписано, но задолженность перед поставщиком услуг останется неоплаченной, будет гораздо проще доказать сумму долга в суде.
,В нынешние трудные экономические времена всем становится все труднее удерживать расходы на ежемесячные расходы, и поскольку счета за коммунальные услуги составляют постоянно увеличивающуюся долю ежемесячных расходов средней семьи, легко увидеть, сколько людей может попасть в задолженность по их платежам за газ, электричество, воду и другие коммунальные услуги.
Что делать, если вы попали в задолженность
Если вы попали в задолженность по любому из своих счетов за коммунальные услуги, единственное, что вы не должны делать, это «зарыться головой в песок» и надеяться, что проблема исчезнет.
Хотя это правда, что вам не обязательно отключать какие-либо из этих услуг после нескольких пропущенных или просроченных платежей, но если задолженность нарастает, это может иметь серьезные последствия для вас.
Вот общее руководство к тому, что вы должны делать…
- Обратитесь в свою коммунальную компанию: Первое, что вы должны сделать, если у вас возникнут долги, — это связаться со своей коммунальной компанией, чтобы обсудить проблемы, с которыми вы сталкиваетесь при осуществлении платежей. их. Это покажет им, что вы знаете о задолженности, и вы стремитесь найти способ решить эту проблему.Во всех коммунальных компаниях действуют строгие правила, регулирующие порядок работы с клиентами, имеющими задолженность, и они всегда должны быть готовы работать с вами, чтобы найти реалистичное решение.
- Проверьте свои счета: Если ваш поставщик коммунальных услуг основывает ваши счета на «расчетной» сумме использования, это может не совпадать с фактической суммой, которую вы используете, поэтому вы можете переплачивать. В то время как любая переплата всегда будет выставляться за будущие счета (так что вы фактически не потеряете ее), на самом деле не имеет смысла получать переоцененные счета, если вы попали в задолженность.
- Проверьте фиксированные суммы платежей: Если вы ежемесячно платите фиксированную сумму (прямым дебетом или каким-либо другим способом), проверьте, является ли эта сумма приблизительно подходящей для покрытия стоимости вашего среднего использования. Ваша коммунальная компания должна регулярно пересматривать и исправлять эти фиксированные ежемесячные суммы платежей, чтобы убедиться, что вы не наращиваете ненужные кредиты с ними, но всегда стоит посмотреть и самим.
- Просмотрите ваши финансы: Возможно, вам будет полезно рассчитать все ваши доходы и расходы, чтобы увидеть, куда направляются ваши деньги — это может помочь вам найти области, в которых вы можете легко сократить свои расходы.Также может быть полезно поделиться этой информацией с вашей коммунальной компанией, чтобы продемонстрировать, что существуют реальные причины, по которым у вас возникают проблемы с выполнением ваших платежей.
Дополнительная информация
Для получения дополнительной информации о том, как справиться с задолженностью по счетам за коммунальные услуги, нажмите на следующие ссылки:
Борьба с долгами? Свяжитесь с нами сегодня!
Если у вас есть задолженность по счетам за коммунальные услуги и вы боретесь с долгами, возможно, стоит связаться с нами, чтобы узнать о широком спектре других практических решений по задолженности, которые помогают людям справиться со своими долгами и жить своей жизнью.
Лучший способ узнать, что отличает нас от других, — это позвонить нам по бесплатному номеру 0800 280 2816 и пообщаться с одним из наших полностью подготовленных консультантов. Они будут слушать вас и говорить о вас, вашей жизни, вашем долге и ваших устремлениях. Вы найдете, что они понимают вашу ситуацию и помогут вам найти решение, которое подходит именно вам.
Позвоните нам сегодня по телефону 0800 280 2816 , чтобы получить конфиденциальную, без обязательств информацию о задолженности и помощь. Или вы можете заполнить и отправить онлайн-форму справки о задолженности, и мы перезвоним вам
Получите консультацию сейчас
На этой странице (Перейти к: меню)
,