Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по «военной ипотеке»?

До недавнего времени считалось, что разделить квартиру, купленную по военной ипотеке, нельзя, так как существовала точка зрения, что такая квартира не считается совместно нажитым имуществом, а потому не должна подлежать разделу между супругами при разводе. Однако Верховный Суд РФ принял ряд решений, где пришел к противоположному выводу. Так, Верховный Суд РФ в своем определении от 12.11.2015 г. № 211-КГ-17 указал, что «В соответствии с ч. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), на основании п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) относятся движимые и недвижимые вещи, любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В состав общего имущества в соответствии с «п. 2 ст. 39» ЖК РФ учитываются также общие долги супругов, а также право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи, что следует из разъяснений, содержащихся в «п. 15» постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. N 6). При таких данных приобретенная супругой заявителя в собственность квартира, вопреки выводу суда, является их совместной собственностью. То обстоятельство, что квартира приобреталась за счет участия супруги Кравчука Ю.А. в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, не свидетельствует об обратном.».

Таким образом, основываясь на таком толковании Верховного Суда РФ можно квартиру, приобретенную военнослужащим при помощи «военной ипотеки» разделить при разводе.

Военная ипотека при разводе

В бракоразводном процессе вопрос раздела имущества между супругами очень важен и, конечно, решается непросто.

Как при разводе делится квартира, купленная по военной ипотеке?

На первый взгляд – разделу между супругами должна подлежать вся имеющаяся недвижимость. Так принято, если иные условия не прописаны в брачном договоре.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ в состав общего нажитого имущества не могут быть включены денежные средства, имеющие специальное целевое назначение. В качестве первоначального взноса на приобретение квартиры, а в дальнейшем и на выплату банковского кредита, используются денежные средства, выделяемые государством и используемые по целевому назначению.

Жена и дети военнослужащего-участника НИС стороной правоотношений по договору ЦЖЗ не являются. То есть ни прав ни обязанностей по договору члены семьи военнослужащего не несут.

При выделении средств ЦЖЗ состав семьи и наличие у военнослужащего другой недвижимости в собственности не учитываются. Целевой жилищный займ предоставляется непосредственно только самому военнослужащему — участнику программы военная ипотека.

Но на практике судебные решения при разделе недвижимости по военной ипотеке выносятся как полностью в пользу военнослужащего, так и в пользу обоих супругов.

Почему так происходит?

Военная ипотека при разводе считается сложным юридическим вопросам. Согласно одним законам имущество не может быть признано совместно нажитым и не подлежит разделу. Согласно другим законам, судьи признают недвижимость, купленную по военной ипотеке совместно нажитой и выносят решение о разделе.

Что происходит с дальнейшей выплатой банковского кредита, если военная ипотека еще не выплачена?

Военнослужащий может обратиться в суд с иском к бывшей супруге о распределении выплат между супругами как по банковскому договору, так и по договору целевого жилищного займа.

В случае удовлетворения такого иска, кредит должен выплачиваться пропорционально выделенным долями с включением бывшей супруги в кредитный договор в качестве созаемщика.

Военная ипотека при разводе между супругами, имеющими детей, не достигших 18 лет, может также стать предметом имущественного спора. Права детей охраняются соответствующими статьями семейного кодекса. Если при разводе дети остаются с женой военнослужащего, то по закону их нельзя выписать или выселить.

Еще одним значимым фактором, при котором военная ипотека при разводе с несовершеннолетним ребенком может подлежать обязательному разделу — использование материнского капитала для ее погашения.

С учетом статей Семейного кодекса РФ, ФЗ-117 по военной ипотеке, постановлений Верховного суда РФ каждый бракоразводный процесс и раздел имущества по военной ипотеке рассматривается в индивидуальном порядке с вынесением разных решений.

Могу ли я с дочкой претендовать на раздел этой квартиры, которая была куплена с помощью военной ипотеки?

Здравствуйте Ирина , так в том числе я являюсь специалистом в военном законодательстве  отвечу следующее:

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные. 

 

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом 

 

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.  

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу. 

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.  

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют. 

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке 

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства. 

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе. 

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде. 

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки. 

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях: 

• Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту. 

• Если для погашения задолженности использовался материнский капитал. 

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим). 

В случае развода супругов с детьми 

 

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.  

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке. 

Военная ипотека для супругов военнослужащих 

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения). 

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего. 

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей. 

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов. 

Если жилье продано 

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам. 

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости. 

Как делится военная ипотека 

Если в семье есть несовершеннолетние дети 

 

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.  

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой. 

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия. 

Задолженность по коммунальным услугам 

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире. 

Когда деление квартиры невозможно 

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми. 

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке. 

Сложности при разделе квартиры купленной по военной ипотеке 

У пары есть ребенок 

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть. 

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества. 

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым. 

Военнослужащий увольняется 

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно. 

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу. 

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно. 

Квартира куплена с применением материнского капитала 

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.  

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке. 

Судебная практика 

 

Для разделения совместно нажитого имущества, включая жильё, купленное по военной ипотеке, заинтересованная сторона должна составить исковое требование и направить его в судебную инстанцию.  

Чтобы наиболее чётко и тщательно изучить различные варианты раздела жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, необходимо учитывать следующие моменты из судебной практики: 

• Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен. 

• Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел. 

• Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело. 

• Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа. 

• Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты. 

Подводя итоги, отметим, что военная ипотека – это специальная государственная программа, целью которой является поддержка военнослужащих, вне зависимости от того состоят они в официальном браке или нет. По данной программе государство не только выделяет денежные средства на покупку недвижимости, но и серьёзно защищает права владельца этого жилья.  

Вы можете в любое время ко мне обращаться , смс, вайбер , телеграмм, майл по смс, юристам на сайте не разрешено давать свои контакты, мой телефон есть на сайте.

Зинзер Евгений Борисович

майор юстиции запаса

Оренбург

 

Раздел имущества по военной ипотеке

   «Жилое помещение, полученное участником военной ипотеки, при разделе, делится поровну, поскольку неспотря на оплату имущества средствами бюджета РФ, сама по себе сделка не является безвозмездной»

 Егор Евгеньевич Печенкин, юрист ООО «Интеллект-право», магистр юридических наук г. Москва 

   Многие военнослужащие в России задаются вопросом «делится ли квартира полученная по военной ипотеке? Имеет ли право второй супруг на квартиру купленную на средства военнослужащего-участника накопительно-ипотечной системы?

   Такие вопросы часто возникают у практикующих юристов и адвокатов по семейным делам по спорам о разделе имущества военнослужащих.

   Дело в том, что с одной стороны нормы п. 1 ст. 36 СК РФ запрещают делить приобретенное по безвозмездной сделке имущество. Имущество, хоть и полученное в браке, но по безвозмездной сделке не относится законом к совместно нажитому, а является личной собственностью супруга. Гражданский кодекс РФ в ст. 423 объясняет, что безвозмездно приобретенным считается то имущество, которое передается бесплатно или без какого-то встречного предоставления.

 С этой точки зрения военнослужащий приобретает квартиру безвозмездно, за счет бюджетных средств государства, обеспечивающих именно военнослужащего жильем и социальными гарантиями.

  Эта позиция находит свое подтверждение в судебной практике, знакомой нашим адвокатам и юристам по разделу имущества, вот несколько примеров:

  • Видновский городской суд Московской области в своем решении от 31.07.2018 по делу No 2-4091/2018 указал, что «законодатель связывает возникновение режима общей собственности у супругов, если супруги потратили на приобретение жилого помещения свои совместные денежные средства, а положения ФЗ No 117 предусматривают приобретение жилого помещения не за счет средств супругов, а за счет средств Российской Федерации, поэтому квартира не подлежит разделу между супругами».

   • Краснодарский краевой суд в своем Апелляционном определении от 20.09.2018 г. по делу No 33-30509/2018 указал, что «средства по военной ипотеке имеют исключительно специальный характер, а второй супруг не является стороной договора ипотеке, поэтому каких бы то ни было прав и обязанностей на квартиру у него не возникает»

   Однако существует и совершенно противоположной практика, которой придерживается Верховный суд РФ, указа в Определение от 24.01.2017 г. по делу No 58-КГ16-25 что «ФЗ от 27.05.1998 г., что Федеральный закон No 76 не содержит каких-то ограничений для семьи военнослужащего, если он получает квартиру, с использованием средств военной ипотеки. Использование бюджетных средств РФ, при покупке квартиры не говорит о том, что такое имущество подлежит отнесению к личной собственности одного супруга. Поэтому квартира регулируется теми же правилами, что и совместно нажитое имущество супругов в браке.

   Так, в настоящий момент судебная практика идет по двум противоположным путям при разделе квартиры либо иного жилого помещения, купленного за счет военной ипотеки. Разделит ли суд жилое помещение, для приобретения которого использовались средства военнослужащего, полученные по военной ипотеке во многом зависит от выстроенной адвокатом или юристом позиции.

   Семейные споры являются профильным направлением нашей компании, Наш штат адвокатов и юристов специализируется на семейных спорах, мы постоянно отслеживаем актуальные тенденции судебной практики по разделу имущества супругов и можем оказать вам качественные юридические услуги и представлять ваши интересы в судах г. Москва, Санкт-Петербург, Кемерово

Мы еще много всего знаем.

Поищите у нас на сайте!»

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

Что происходит с квартирой, приобретенной по военной ипотеке, при разводе?

Семейный кодекс РФ: недвижимость, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу между супругами в случае развода. Исключением НЕ является и случай, когда недвижимость приобретается за счет средств, имеющих специальное целевое назначение (в нашем случае — средства ЦЖЗ).

Квартира по Военной ипотеке приобретается по возмездной сделке за счет собственных средств и средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Ипотечный кредит погашается за счет ЦЖЗ.

117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе»: Реализация права на жилище военнослужащего участника накопительно-ипотечной системы осуществляется путем формирования накоплений для жилищного обеспечения на именном счете и последующего использования этих накоплений для приобретения жилья. Статья 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» предполагает, что жилыми помещениями обеспечиваются военнослужащие и члены их семей.

Несмотря на неизменность суммы, начисляемой из бюджета участнику НИС, интересы семьи военнослужащего учитываются при предоставлении накоплений или целевого жилищного займа. К обеспечению жильем за счет средств ЦЖЗ супруг (супруга) военнослужащего перестает иметь отношение только в случае развода.

В общем случае жилое помещение, приобретенное участником НИС в период брака, подлежит разделу в равных долях. При этом не имеет значения, как долго супруги пробыли в браке.

Согласно ЖК РФ суд может оставить за супругой/супругом и несовершеннолетними детьми право пользования квартирой, а также учесть интересы детей при разделе имущества.

Существующая практика: 

1. Признается право собственности на долю в жилом помещении за бывшей супругой или супругом.
2. Ипотечный кредит признается общим долгом бывших супругов.
3. Супруги заключают мировое соглашение и обходятся без суда. В т.ч. участники НИС выплачивают бывшим супругам компенсацию их доли.
4. Супруги заранее заключают брачный договор, которым определяют режим пользования имуществом.

На настоящий момент существует однозначная практика по разделу недвижимости приобретенной в браке участником НИС. Она сложилась еще в 2015-2016 гг. после решений Верховного и Конституционного судов.

Наш совет в таких случаях совет один — жить в мире и согласии, не доводить до развода ;).

Военная ипотека при разводе: как делится недвижимость.

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

• для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

• для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использование средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному. 

Коротко

Квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.

При отсутствии брачного контракта в случае расторжении брака и разделе имущества супругов суд исходит из равенства супружеских долей.

При наличии брачного контракта имущество будет разделено так, как это в нем прописано.

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, по общему правилу, не подлежит разделу при расторжении брака.

Для определения вариантов раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

 

 

как делится недвижимость — Рамблер/финансы

Жизнь полна сюрпризов. Когда супруги принимают решение развестись, недвижимость и ипотека могут стать предметом спора. В статье расскажем, что ждет заемщиков по ипотеке в случае развода, и какие шаги предпринять, чтобы решить вопрос мирным путем.

Кому достанется ипотечная квартира при разводе

Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:

Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала. Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества. При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.

Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.

Если квартира куплена до брака

В соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать дегьги, вложенные им в погашение кредита.

Как при разводе делится квартира, купленная до брака

На практике, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.

Что такое общесупружеское имущество? Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Если квартира куплена в браке

По общему правилу — ст. 34 семейного кодекса РФ — имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.

Как при разводе делится квартира, купленная в браке

В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.Простыми словами, недвижимость, купленная в браке, при разводе делится между супругами пополам, если у них нет специального соглашения об определении долей.

Как упросить раздел недвижимости с ипотекой СберБанка

В большинстве случаев ипотека оформляется на мужа и жену, один из которых выступает заемщиком, а второй — созаемщиком по кредиту. Поэтому при расторжении брака документы на ипотеку супругам придется переоформить. Если ипотека получена в СберБанке, поможет личный кабинет сопровождения ДомКлик. Надо написать в чат менеджеру и отправить ему документы — их список тоже сообщит менеджер банка.Далее банк сам оформит все нужные бумаги. Бывшим супругам надо будет прийти в офис банка и подписать новые документы по кредиту — обычно ипотека переоформляется на одного из супругов.

Если у супругов есть брачный договор

Супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив соглашение об определении долей. Или заключить брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Что такое брачный договор? Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.

При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.

Что делать, если брачного договора нет

При отсутствии брачного договора имущество считается общим и недвижимость делится пополам — суд исходит из равенства супружеских долей.

Суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).

Как делится квартира, купленная с материнским капиталом

Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.

Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи.

Имеют ли дети права на квартиру с материнским капиталом, если родители разводятся? Да, несовершеннолетние дети признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.Это значит, что каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.

Как делится квартира, купленная по военной ипотеке

При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Как делится квартира, купленная с военной ипотекой и материнским капиталом

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

Для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке

Для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае, при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Общие сведения о займах VA и последствиях развода

Развод вашего ипотечного образования Серия

Ипотечные ссуды в размере

VA — фантастическое преимущество для квалифицированных ветеранов, которые соответствуют требованиям, установленным Департаментом по делам ветеранов, но что происходит с ссудой VA, когда пара разводится?

Жилищный кредит VA предназначен для военнослужащих, отвечающих минимальным требованиям. Некоторые пережившие супруги могут иметь право на получение ссуды VA по усмотрению Департамента по делам ветеранов.Тем не менее, некоторые вопросы необходимо рассмотреть от имени разведенного, невоенного супруга ветерана, а также ветерана.

1. Может ли разведенный, не военный супруг сохранить ипотеку VA и дом? Ответ частично зависит от закона штата, но также и от языка юридически обязывающего договора об ипотеке, а также от того, есть ли у супруга обязательства по текущей ипотеке VA.
   В случаях, когда невоенный супруг не имеет юридических обязательств по ссуде или указан в праве собственности на дом, невоенный супруг не сможет нести ответственность по ипотеке VA.Логическое положение супруга в отношении жилищного кредита будет важным фактором.
2. Может ли быть выдана ссуда рефинансирования VA для выкупа капитала разведенного супруга? Правомочный ветеран может подать заявку на ссуду рефинансирования VA для выкупа долевой собственности другого супруга в случаях, когда пара подала заявку на ипотеку VA вместе после того, как вступила в законный брак. Могут применяться стандарты кредитора, законы штата и другие факторы. Поговорите с сертифицированным специалистом по разводам (CDLP), чтобы определить, что возможно в зависимости от обстоятельств, законодательства штата и условий существующего кредитного соглашения VA.
3. Может ли разведенный, не военный супруг, который держит дом, рефинансировать с помощью ипотеки VA? В целом, правила ссуды VA гласят, что те же стороны, обязанные по первоначальной ипотеке, также должны быть обязаны по ссуде рефинансирования. Например, у ветеранов и супругов, которые осуществляют рефинансирование, не возникнет проблем, если они имеют на это право и квалификацию.
   Однако, если ветеран не подает заявку на ссуду рефинансирования VA, когда супруг (а) пытался рефинансировать в одиночку, гарантия VA для рефинансирования ссуды, как правило, невозможна для человека, не указанного в первой ипотеке и не имеющего права на получение жилья VA. выгоды, помимо статуса законного брака.
4. Можно ли принять жилищные ссуды VA при разводе? Департамент по делам ветеранов разрешает финансово квалифицированным заявителям взять жилищный заем VA от первоначального заемщика. Это важно для военнослужащих, переживающих развод, и важно знать следующее правило из брошюры VA 26-7 »
   « В некоторых случаях ветеран может добиваться освобождения от личной ответственности, когда его или ее бывший супруг приобретает собственность в результате бракоразводный процесс, и бывший супруг был солидарен с ветераном по ссуде до развода.
   В других случаях ветеран «может получить право собственности, а бывший супруг может потребовать освобождения от ответственности». Большинство ссуд VA сегодня потребуют участия и одобрения кредитора, опять же, важно поговорить с сертифицированным специалистом по разводам, чтобы обсудить, что возможно в отношении допущений по ссуде VA в качестве альтернативы рефинансированию или получению юридического титула на собственность. каким-то другим способом.

Важное примечание: правила ссуды VA — не единственные правила для жилищных ссуд VA.

• Соответствующие критериям заемщики VA, проживающие в штатах с общественной собственностью, могут обнаружить, что закон штата определяет порядок предоставления кредитов VA. Законы общинной собственности могут определять, кто несет обязательства по долгам, возникшим в законном браке.

Законы о собственности сообщества могут требовать участия правомочного супруга-ветерана в первоначальном процессе ссуды, но степень обязательств за пределами этого пункта может зависеть от законодательства штата. Это также верно в отношении развода, в то время как обязанный супруг все еще платит по ипотеке VA.Закон штата будет определять, как это финансовое обязательство будет рассматриваться при разводе, если пара не достигнет договоренности самостоятельно. (В некоторых случаях соглашение пары может быть отменено законодательством штата в любом случае.)

Сертифицированный специалист по разводам (CDLP) может помочь вам понять последствия развода для текущей ипотеки, а также признать потенциальные препятствия и возможности получения ипотечного финансирования после окончательного развода. Работа с CDLP во время процесса урегулирования бракоразводного процесса поможет подготовить обоих разводящихся супругов к успеху после принятия решения, а также поможет избежать неспособности обеспечить ипотечное финансирование в соответствии с окончательными распоряжениями.

Всегда работайте со сертифицированным специалистом по разводам (CDLP), когда вы переживаете развод и есть финансирование недвижимости или ипотеки.

Это только для информационных целей, а не для целей предоставления юридических или налоговых консультаций. Вам следует обратиться к юристу или налоговому специалисту за юридической и налоговой консультацией. Процентные ставки и комиссии могут изменяться на рынке. Это не обязательство кредитовать. Ставки меняются ежедневно — уточняйте актуальные расценки. Информация, содержащаяся в этом информационном бюллетене, была подготовлена ​​независимой третьей стороной или приобретена у нее и распространяется в целях обучения потребителей. Авторские права 2019 | Ассоциация по разводам

---

Отправлено

ДЖИМ БАХТАЙР
Управляющий производственным отделением
NMLS № 779932
505-263-4888
[email protected]
cardinalfinancial.com/jimbakhtiarM

: Центр права развода :: Justia

Раздел недвижимости при разводе

При разводе есть несколько вариантов, когда вы думаете о том, что делать с тем, что, скорее всего, является вашим самым большим общим активом:

1. 1 Выставьте свой дом на рынок
2. 2 Инициируйте выкуп, когда из вас выкупает другой
3. 3 Если у вас есть дети, сохранение совместной собственности

Если вы подумываете о разводе, один из ваших самых больших вопросов может заключаться в том, кто получит дом при разводе.Есть несколько вещей, которые суд обычно принимает во внимание при определении того, кто получит право собственности на недвижимость. Однако, если пара может прийти к соглашению между собой по поводу дома, в подавляющем большинстве случаев судья оставляет согласие в силе. Важно отметить, что иногда факторы, не упомянутые здесь, будут определяющими. Поскольку все ситуации индивидуальны, лучше всего проконсультироваться с опытным адвокатом по разводам, который поможет вам понять, как законы будут применяться в вашей конкретной ситуации.

Предварительные шаги

Первый шаг в определении того, кому будет принадлежать недвижимость после развода, — это определить ее стоимость. Это можно сделать одним из нескольких способов. Некоторые пары будут использовать оценочную стоимость дома. Однако эти значения часто могут быть значительно ниже, чем фактическая текущая стоимость дома. Если сторонам нужна точная стоимость, они могут нанять эксперта по недвижимости, который поможет получить актуальную оценку.

Как только стороны узнают стоимость дома, они смогут определить размер собственного капитала в доме.Собственный капитал — это стоимость дома за вычетом суммы задолженности по ипотеке. Другими словами, это то, что стороны забрали бы, если бы продали дом сегодня.

Дети

Если есть дети от брака, то, как правило, суд присуждает дом стороне, на которую возложена физическая опека над детьми. Развод обычно тяжел для детей, и поэтому судьи склонны благосклонно относиться к сохранению статус-кво в максимально возможной степени. Поэтому, если это вариант, суд при прочих равных передает дом тому супругу, с которым будут жить дети.

Раздельное и семейное имущество

Одним из основных шагов при разделении активов во время развода является определение того, какая собственность находится в браке, а какая — отдельно. Раздельное имущество — это имущество, которое было приобретено одним из супругов до брака или было подарено или унаследовано во время брака. Если одна из сторон владела домом до свадьбы, то они, вероятно, получат дом, особенно если он уже был оплачен. Однако, если для выплаты ипотеки использовались супружеские средства, то супруг, который не получает дом, скорее всего, получит другое имущество для компенсации своей половины капитала, приобретенного во время брака.

Однако это может быть очень сложно из-за принципа смешения. Объединение — это когда отдельная собственность смешивается с супружеской собственностью и, таким образом, превращается в супружескую собственность. Например, представьте, что мужчина покупает дом с минимальным первоначальным взносом, а через два года женится. Если пара остается вместе в течение 30 лет до развода, все время проживая в доме и выплачивая ипотеку из семейных фондов, судья, скорее всего, сочтет дом совместной собственностью.Суд рассмотрит все обстоятельства, чтобы принять решение.

Собственность сообщества против справедливого распределения

Есть два разных принципа, которые государства могут принять для управления разделом собственности во время развода. Большинство штатов используют схему справедливого распределения, но есть и такие, которые используют подход общинной собственности. Государства общинной собственности рассматривают все активы, приобретенные во время брака, как принадлежащие паре 50/50, независимо от того, кто заработал деньги.(Однако отдельная собственность, которая поддерживается как отдельная собственность, остается отдельной, независимо от того, какая схема собственности используется.) При справедливом распределении супружеская собственность делится «на равных». Это не обязательно означает одинаково, хотя часто бывает. Таким образом, собственный капитал в доме будет разделен одним из этих двух способов.

Продам дом

Поскольку капитал в доме обычно делится, для того, чтобы сохранить дом, обычно один супруг должен «выкупить» другого супруга с другими активами.Однако некоторым супругам это может быть не по карману, и им придется продать дом. Также могут быть другие причины для продажи дома, в том числе финансовые и эмоциональные. Во всех ситуациях будет приниматься во внимание совокупность обстоятельств.

Последнее обновление: октябрь 2018 г.

Что происходит с имуществом после развода?

Что происходит с имуществом после развода?

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну). Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и задолженностях.

Что означает справедливое распределение?

Справедливое распределение означает справедливое разделение. Когда семейное имущество распределяется справедливо, оно делится между двумя супругами настолько справедливо, насколько это возможно, по мнению суда. Хотя это не гарантирует, что суд решит, что имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и происходит.

Какое имущество можно разделить при разводе?

Существует два разных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает в себя все имущество, купленное одним из супругов во время брака.Неважно, чье имя указано в заголовке. Например, если пара купила дом, но в документе было указано только имя мужа, жена все равно будет иметь право на часть стоимости дома в случае развода.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Например, велосипед, которым жена владела до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное одним из супругов, даже во время брака, является отдельной собственностью.То же самое относится и к личным подаркам (если они не исходят от другого супруга) и выплатам за телесные повреждения.

Может ли раздельное имущество стать супружеской собственностью?

Отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью. Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дома для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Что произойдет, если стоимость моего отдельного имущества повысится во время моего брака?

Если стоимость отдельного свойства повышается только по счастливой случайности (например, случайные изменения на рынке), то повышение стоимости все еще является отдельным свойством.Если стоимость имущества повышается из-за того, что ваш (а) супруг (а) помогал улучшить имущество, то повышение стоимости может считаться супружеской собственностью.

Является ли моя пенсия семейной собственностью?

Да. Пенсионные планы, IRA, 401ks и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть этих планов, которую супруг (а) заработал во время брака, разделит суд.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

• Доходы и имущество каждого супруга на момент заключения брака
• Сколько длился брак
• Возраст и здоровье обоих супругов
• Если есть дети, один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, пока дети растут.
• Утрата наследства и пенсионных выплат
• Усилия супруга в домашнем хозяйстве (например, домохозяйка, жертвующая своей карьерой ради мужа)

Влияет ли на распределение собственности то, кто виноват в разводе?

Обычно нет. В случаях злоупотребления, злоупотребление обычно должно быть на уровне тяжкого уголовного преступления, чтобы повлиять на распространение. Распределение может быть затронуто с большей вероятностью, если один из супругов отказался поддерживать семью или потратил сверх средств семьи.

Кто отвечает по долгам?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любые долги. Однако, если вы подписали контракт со своим супругом (а), и ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, как они были заказаны, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором.

Что мне делать, чтобы защитить себя от долгов, за которые несет ответственность мой супруг?

Вам следует написать кредиторам с просьбой закрыть любые совместные счета.В противном случае вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг, если ваш супруг (а) продолжит использовать учетную запись.

Может ли кредитор подать на меня в суд, даже если ответственность за долг несет мой супруг?

Кредитор может подать на вас в суд, если ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, который вы подписали совместно. Кредиторы могут подать на вас в суд, даже если есть постановление суда, согласно которому ваш супруг несет ответственность за выплату долга. Очень важно убедиться, что с вас сняли все открытые совместные счета, которые вы могли открыть вместе со своим супругом.Вы не несете ответственности за долги, по которым вы не участвовали.

Потеряю ли я свой дом?

Суд может распорядиться о продаже дома. Если один из родителей имеет опеку над детьми, суд может отложить продажу (обычно до тех пор, пока ребенок не закончит среднюю школу). Суд также может передать дом одному из супругов. Это будет определяться всеми факторами, влияющими на справедливое распределение.

Как суд решает, нужно ли продавать дом?

Суд рассмотрит, сколько стоит дом.Он также рассмотрит любую ипотеку и другие варианты жилья.

Что такое исключительные права на размещение?

Исключительные права проживания дают одному супругу право жить в доме. Другой супруг должен найти другое место жительства. Эти права могут быть переданы родителю, осуществляющему опеку над детьми, если суд задержал продажу дома. Их также можно отдать для безопасности одного из супругов во время развода. Суды могут отдавать приказы о защите, которые могут заставить человека, против которого вынесен приказ, держаться подальше от дома.

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Дата последнего пересмотра: апрель 2018 г.

Варианты предоставления ссуды

VA для семейных пар

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны по состоянию на 14 марта , 18:02 CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,375% (2,888% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,750% (3,021% годовых) с 0,250 дисконтного пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (2,799% годовых) с 0,625 пункта дисконта на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,750% (2,932% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Допущения по выдаче кредита:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,500% (3,049% годовых) с 0,625 дисконтными пунктами в течение 60-дневного периода блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,750% (3,068% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.750% (3,021% годовых) со скидкой 0,250 пункта на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 2,990% (3,155% годовых) с 0,625 пункта дисконта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 2.990% (3,293% годовых) и 0,625 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Как разделить стоимость дома при разводе

Когда пара разводится, у них есть три основных варианта, что делать с собственным домом. Независимо от того, какой вариант они выберут, первым делом необходимо определить стоимость дома.Самый надежный способ — получить оценку, а еще лучше — две.

Даже в случае мирного развода для каждого супруга будет разумным заказать оценку, говорит Мэри Баллин, сертифицированный специалист по финансовому планированию и консультант по работе с клиентами компании Mosaic Financial Partners из Уолнат-Крик, штат Калифорния. По ее словам, получение двух оценок защищает обе стороны, поскольку маловероятно, что две оценки будут одинаково неточными.

После того, как супруги, разводящиеся с домом, соглашаются со стоимостью дома, они вычитают сумму своей задолженности.Результат — их равенство.

Знаете, сколько стоит ваш дом?

NerdWallet может показать вам, сколько стоит ваш дом, и сообщить вам об изменениях с течением времени.

Как при разводе делится собственный капитал?

Есть три основных способа обращения с домом:

1. Продать дом и разделить выручку.

3. Оба бывших супруга временно держат дом.

Шон Лимон, сертифицированный финансовый аналитик по разводам и основатель веб-сайта «Развод и ваши деньги», советует взвесить все варианты.Вот три основных варианта:

Вариант 1: Продать дом и разделить выручку

Самый простой способ разделить собственный капитал — продать дом. После того, как пара погасит ипотечный долг, заплатит налоги и расходы, связанные с продажей, они поделят оставшиеся деньги.

Продавая дом, двум бывшим будет легче распутать жизни друг друга, говорит Баллин.

Вариант 2: один бывший сохраняет дом

Лучший способ для одного супруга стать единственным владельцем — это рефинансировать ипотеку.Рефинансирование служит трем целям:

1. Оно исключает другого супруга из ипотеки, так что дом больше не является совместно удерживаемым активом.

2. Выплачивает любую непогашенную ипотечную задолженность, заменяя старую ипотеку новой.

3. Это высвобождает денежные средства для выкупа доли в капитале другого бывшего.

При рефинансировании разведенный владелец обычно должен иметь право на получение ипотеки на основе одного дохода. Это может быть сложно, если пара изначально имела право на ипотеку на основе двух доходов.«Иногда нереально ожидать, что одна бывшая супруга сможет позволить себе дом», — говорит Элизабет Роуз, менеджер отделения Movement Mortgage в Далласе.

“

Лицо, владеющее домом, должно выкупить долю бывшего в капитале дома.

”

« Я бы порекомендовал обоим людям, независимо от того, вежливы они или нет, решить эту проблему заранее, — говорит Роуз. «Вам нужно точно знать: может ли другой человек соответствовать требованиям?» Единственный владелец должен иметь подходящее соотношение долга к доходу.

При таком выкупе «должно быть соглашение о стоимости», — говорит Роуз. Вот почему важна оплата более чем одного отчета об оценке общего назначения или GPAR.

Вариант 3: Оба держат дом

Иногда не время для продажи дома. Может быть, пара, которая скоро расстается, должна больше, чем стоит дом. Или они не могут позволить себе отдельные дома, поэтому они продолжают жить в одном доме. Или один из супругов переезжает, но платит ипотеку, пока дети учатся в школе.

Чаще всего дети являются причиной того, что супружеская пара сохраняет совместную собственность, говорит Баллин. В конце концов, пара обычно продает дом или один бывший выкупает долю другого.

Сколько у вас средств?

Вот упрощенный пример того, как можно распределить собственный капитал.

Супруги должны 100 000 долларов за дом, оцененный в 400 000 долларов. Это означает, что их собственный капитал составляет 300 000 долларов (стоимость дома за вычетом 100 000 долларов США). Если они разделят капитал поровну, у каждого из них будет по 150 000 долларов.Человеку, который держит дом, потребуется ипотечный кредит в размере 250 000 долларов:

• 100 000 долларов, чтобы взять на себя непогашенный остаток по кредиту

• Плюс 150 000 долларов, чтобы выкупить половину капитала бывшего

Итак, в этом примере бывший кто покидает дом, получает 150 000 долларов, не имеет ипотечного кредита и не имеет доли в будущем капитале дома; а бывший владелец дома имеет 150 000 долларов в капитале, ипотечный кредит на 250 000 долларов и будущую стоимость дома.

Проявите творческий подход

Каждый из вышеперечисленных сценариев — продажа дома, сохранение дома, покупка одного бывшего супруга другого — имеет свои вариации.Известно, что супруги довольно изобретательны в том, как разрывать узы.

Например, вместо того, чтобы платить друг другу наличными, бывшие могут обмениваться активами, такими как пенсионные фонды или даже автомобили, говорит Лимон. Ключ к успешному исходу — с самого начала держать все возможности открытыми, когда дело касается дома.

«Не думайте, что вам придется продать его или оставить себе, или что-то еще, — говорит Лимон. «Просто выясните, какие у вас есть варианты, чтобы принять наилучшее долгосрочное финансовое решение.»

Развод: кому достанется дом?

Если вы разводитесь, как вы должны разделить собственность, которой вы владеете, как семейный дом? Эта статья дает основную информацию о том, как делится имущество после развода.

Законы о разводе варьируются от штата к штату, и раздел собственности будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:

• Где вы живете
• Когда была куплена недвижимость
• Как давно вы женаты

Законы штата регулируют порядок раздела имущества между разведенными парами.Соответственно, при разделе имущества государства следуют одному из этих двух подходов:

1) Государственный подход к общественной собственности

Если вы живете в штате, который следует правилам общественной собственности, вы и ваш бывший разделите большую часть активов при разводе пополам. Это, вероятно, означает, что вы и ваш бывший супруг (а) получите 50% стоимости вашего дома, если вы купили его во время брака.

Штатам, которые следуют правилам общественной собственности, относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

2) Государственный подход к справедливому распределению

Остальные штаты обычно придерживаются справедливого распределения. Если ваше государство придерживается справедливого распределения, судья разделит имущество так, как сочтет справедливым. Это означает, что суд будет решать в каждом конкретном случае, какое разделение будет справедливым для всех участников.

Но вы должны отметить, что как в государствах сообщества, так и в государствах со справедливым распределением, судья не будет делить собственность, если собственность идентифицирована как отдельная собственность супруга.

Что означает раздельное имущество?

Имущество будет считаться отдельным, если вы получили его в дар или унаследовали. Это также будет отдельная собственность, если вы купили собственность до брака. Судья обычно приказывает супругам сохранить отдельное имущество при разводе. Точно так же, если вы продали часть отдельной собственности, чтобы купить новую собственность, новая собственность останется отдельной собственностью.

Неужели все так просто? Что, если вы не купили свой дом, но прожили в нем много лет и потратили время и средства на его улучшение? Разве это не твое тоже?

Есть много ситуаций, когда отдельная собственность может быть объединена и считаться супружеской собственностью.Дом, купленный до брака, но поддерживаемый выплатами по ипотеке во время брака, может быть одним из примеров смешанной собственности. Другими словами, он принадлежит обоим супругам.

Что такое семейная собственность?

Семейное имущество — это любое имущество, приобретенное во время брака. Может включать:

• Пенсионные счета
• Ваши автомобили
• Ваш семейный дом
• Пенсии и пособия

Как насчет долгов, таких как ипотека?

Кто будет нести ответственность за непогашенные долги, может быть решено судом или оговорено в соглашении о разводе.Но вы должны отметить, что кредиторы не связаны судебным решением. Это означает, что ваш кредитный рейтинг может быть затронут, если вы совместно подписали ссуду, даже если ваш супруг (а) является тем, кто несет ответственность за ее выплату.

Как происходит разделение дома при разводе?

Судья учитывает ряд факторов, чтобы решить, кому и что достанется от семейной собственности. К ним относятся:

• Планирует ли кто-нибудь останавливаться в доме
• Кто выплачивал ипотеку на семейный дом
• Финансовое положение каждого из супругов
• Физическое и психическое здоровье супругов
• Наличие расторжения брака
• Кто опекает несовершеннолетних детей и кто платит алименты
• Профессиональные навыки каждого супруга и их способность найти работу
• Стоимость дома

Нужно ли мне продавать свой дом при разводе?

Это зависит от обстоятельств.Если недвижимость действительно является вашей отдельной собственностью, то вы получите ее после развода. Однако, если собственность находится в совместной собственности, вы и ваш супруг (и, в конечном итоге, ваш судья) можете использовать ряд подходов. К ним относятся следующие:

• Один из супругов выкупает другого супруга: Если один из супругов планирует остаться в доме, они могут выкупить долю собственности другого супруга. Судья также может распорядиться о выкупе.
• Супруги могут совместно владеть домом: Это может произойти, если супруги планируют жить в другом месте и сдавать дом в аренду, если они оба планируют жить в доме неполный рабочий день или если они просто хотят сохранить свой капитал. .
• Супруги продают дом: Выручка от продажи распределяется между ними.
• Один из супругов отказывается от других активов: Суд может присудить дополнительные активы одному из супругов для компенсации стоимости семейного дома.
• Отложенное распределение: Иногда судья может приказать продать дом позже. Например, судья может приказать родителю-опекуну проживать в доме до достижения ребенком 18-летнего возраста. После этого дом должен быть продан.

Как продать дом?

Судья может распорядиться о продаже дома, или вы и ваш супруг можете согласиться на продажу. В таких случаях судья может назначить агента по недвижимости, который поможет вам при продаже. Вы и ваш супруг также можете выбрать собственного агента. Агент, как правило, подскажет, как лучше всего получить максимальную прибыль от вашего дома.

Что делать, если дом на имя вашего бывшего супруга?

Это не имеет значения, если собственность считается семейной.Если собственность была приобретена после брака, не имеет значения, чье имя указано в названии дома. Другой супруг все равно получит некоторую стоимость дома после развода.

Даже в тех случаях, когда один из супругов купил дом до брака, другой супруг обычно получает компенсацию за дом в той или иной форме, если оба супруга прожили в доме какое-то время.

Что мне следует обсудить с моим адвокатом?

Развод может быть очень сложным как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Таким образом, важно знать, какие вопросы вам следует обсудить со своим юристом, когда речь заходит о финансовых вопросах. Вот некоторые из вопросов, о которых вам следует подумать, чтобы спросить своего юриста:

• Что я могу сделать, чтобы сохранить дом?
• Что будет с моей пенсией и пенсионными выплатами?
• Что будет с моей личной собственностью?
• Как я могу получить свое имя из ипотечного кредита, если мой супруг (а) получает право вести дом?
• Как мы будем делить долги?
• Что будет с фондами, облигациями и акциями, которые я купил до и после брака?

Дополнительные ресурсы

Хотите знать, как делится ваша семейная собственность после развода? Поговорите с адвокатом

Часто развод может быть неприятным, и супругам потребуется вмешательство суда для раздела имущества.Если вы переживаете развод с домом, было бы лучше поговорить с адвокатом по разводам, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Законы о выкупе собственности в Грузии во время развода

Если вы владели своим домом до свадьбы со своим супругом, вам может быть легче сохранить свои права на собственность, чем супругам, которые совместно приобрели семейный дом.Законы Грузии о справедливой собственности затрудняют по-настоящему «разделение» вашего семейного дома, если он был куплен совместно во время вашего брака, но это не означает, что раздел собственности должен быть сложным. Во время развода выкуп собственности, когда один из супругов платит за долю собственности другого, является обычным явлением.

Супружеский дом и развод: выкуп собственности

Супружеский дом — один из самых больших активов, о котором вам придется принять решение при разделе имущества во время развода.Согласно законам Грузии о собственности, дом нужно будет как-то разделить, чтобы каждая сторона получила справедливую долю имущества. Поскольку дом нельзя разделить физически, его необходимо разделить юридически.

Один из вариантов, который вы должны уладить во время развода, — это выкуп собственности. В этой ситуации один из супругов приобретает долю дома у другого супруга, чтобы сохранить имущество в своем владении. Выкуп собственности не является настоящей «покупкой» собственности; поэтому риэлтор обычно не привлекается.Чтобы получить правильную оценку собственности, часто требуется оценка.

Выкуп собственности также часто является попыткой супруга продать свою долю, чтобы не платить алименты. Это может быть решающим моментом в переговорах по урегулированию бракоразводного процесса, и будет разумно проконсультироваться со своим адвокатом, прежде чем соглашаться на такой тип соглашения.

Рефинансирование вашего дома во время развода Раздел имущества

Если вы совместно подписали ипотечный кредит, рефинансирование может стать хорошей возможностью помочь с разделом вашего имущества.Если вы подумываете о выкупе собственности, вы обычно будете подавать заявление на новую ипотеку только на свое имя. Это дает вам возможность подобрать лучшую ставку, что особенно важно, потому что ваш новый заем должен будет погасить существующую ипотеку и позволить выплатить бывшему супругу за его или ее долю собственности.

Кто лучше всего подходит для выкупа имущества при разводе

Многие пары с детьми в разводе приходят к соглашению, что родитель, имеющий основную опеку, должен сохранить дом как опору для детей.Это особенно важно для детей школьного возраста, потому что переезд в новый постоянный дом может привести к смене школьного округа и еще больше нарушить их жизнь.

Еще одним соображением является то, какой из супругов более финансово стабилен и имеет лучшую кредитную историю, чтобы иметь возможность предоставить ссуду, необходимую для выкупа собственности.