Как отказаться от ипотеки с минимальными потерями? — Юридическая консультация

Правоотношения, описанные в вопросе, регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), который я советую внимательно изучить, и договором ипотеки, в котором должны предусматриваться условия его расторжения и другие существенные условия договора (ст. 9 Закона об ипотеке).

Такие оговорки автора вопроса, как «купили квартиру», «квартира оформлена на меня», позволяют сделать вывод, что квартира приобретена в браке и является общей совместной собственностью, независимо на чье имя она оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Поэтому следует иметь в виду следующее.

Согласно ст. 7 Закона об ипотеке на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (ст. 290 Гражданского кодекса РФ) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

Теперь о расторжении договора ипотеки.

Поскольку Закон об ипотеке не содержит условия о расторжении договора ипотеки в связи с несостоятельностью должника (залогодателя), а в договоре ипотеки об этом ничего не сказано, действуют общие правила исполнения обязательства и расторжения договора.

Так, согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 4 ст. 329 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Вышеизложенные законоположения означают, что договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон договора, а при недостижения согласия – в суде по месту исполнения договора или по месту жительства истца (п. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Процедура проста.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в 30-дневный срок.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ).

Поэтому при расторжении договора ипотеки должник (заемщик, залогодатель) возвращает кредитору (застройщику, залогодержателю) квартиру, а тот возвращает ранее внесенные деньги.

Что касается стоимости квартиры, то она определяется договором залога, а в случае удорожания – заключением оценки.

По поводу неотделимых улучшений (ремонта).

Согласно п. 6 ст. 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или данным законом.

Таким образом, если ранее вы не договорились об ином, все улучшения квартиры (ремонт) остаются первоначальному собственнику.

 

Как отказаться от ипотеки и вернуть деньги?

Кредит на жилье является обдуманным и ответственным шагом. Но в случае жизненных перемен может потребоваться решить такую проблему, как отказаться от ипотеки на собственные квадратные метры и вернуть свои деньги.

Кто-то теряет хорошую работу, кто-то собирается в декрет, кто-то разводится с супругом – все эти и другие ситуации приводят к тому, что выплачивать займ становится намного сложнее. В этой статье мы представим некоторые способы того, как отказаться от ипотеки с наименьшими потерями для себя.

Можно ли просто перестать платить?

Следует понимать, что просто так отказаться от кредита нельзя, и тем более вернуть деньги, потраченные по нему. Если у вас уже есть подписанный договор, и банк выполнил свои обязательства, т.е. перевел на ваш счет денежные средства, то вы также обязаны выполнить и свою часть обязательств, т.е. вовремя и в полном объеме выплачивать ежемесячные платежи по долгу + проценты.

Именно за счет процентов банковские организации получают свою прибыль. Выдавая вам крупные денежные суммы, компания рассчитывает на получение высокого дохода за счет длительного возврата долга. А если вы сразу же отказываетесь от этого, то будьте готовы столкнуться с трудностями.

Конечно, ситуации бывают разные, но просто переставать платить нельзя. Мало того, что вы тем самым увеличиваете свою задолженность за счет ежедневных пени и штрафов, так еще и портите свою кредитную историю из-за просрочек.

А когда просрочка становится длительной, банк имеет право обратиться в суд, и через судебных приставов забрать вашу ипотечную недвижимость, которая находится в залоге.

То есть если вы просто перестанете платить, тогда последствия будут следующими:

1. увеличение долга за счет штрафов и пени,
2. испорченная кредитная история,
3. попадание в стоп-лист этого банка и дочерних, если они есть,
4. если просрочка большая, могут обратиться в суд. Если суд встанет на сторону банка, тогда приставы смогут арестовать ваши счета, недвижимость, ценное имущество, изъять предмет залога, т.е. ипотечное жилье, перекрыть выезд за границу,

Актуальные предложения

---

5. также банк может обратиться к коллекторам.

Какие существуют варианты?

Что можно предпринять? Вот несколько советов, которые мы можем вам дать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

• Если нечем платить

Обратитесь в банк и сообщите, что у вас появились финансовые проблемы. При этом свои слова клиент должен подкрепить документально, т.е. предоставить справку об уменьшении дохода или выписку из трудовой книжки об увольнении\сокращении и т.д. Банк меняет условия или предлагает отсрочку платежей.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Кредиторы часто идут на уступки заемщикам, не желая связываться с судебными тяжбами. Банк может снизить процентную ставку, предоставить кредитные каникулы на 6-12 месяцев (будут погашаться только проценты), предложить продлить срок.

При появлении жизненных проблем сразу обратитесь в банк, возможно, вам легко удастся договориться. Такая процедура называется в банках реструктуризацией долга, больше информации о ней вы получите из этой статьи.

• Вы просто прекращаете выплату ежемесячных платежей

Чем это грозит: как мы уже писали выше, при ситуации, когда заемщик долгое время не оплачивает свой кредит, банк обращается в суд, в большинстве случаев выигрывает его, забирает жилье и продает его. Средства от продажи идут на погашение задолженности.

Это не самый лучший способ решить проблему, так как кредитор не будет заинтересован в выгодной продаже. Ему нужно лишь покрыть вашу задолженность, цена на квартиру будет значительно снижена.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Если вы доводите дело до суда, ваша кредитная история станет испорченной. В последствии взять даже потребительский кредит будет очень сложно. То есть, данный способ подойдет только в крайнем случае.

Впрочем, даже с плохой кредитной историей можно получить ссуду, но для этого сначала нужно попытаться исправить свое финансовое досье. О том, как это сделать, читайте здесь.

• Вы ищете покупателя и продаете ему свою жилплощадь.

Полученные деньги направляются на погашение долга. Способ позволяет решить проблему, но стоит учитывать, что не так просто сегодня найти человека, который захочет приобрести жилье под ипотекой.

Поэтому продавцу стоит подумать над снижением цены на свое жилье, а это грозит тем, что полученной суммы не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с долгом. При этом следует помнить, что на все время действия кредитного договора, купленная недвижимость вам не принадлежит, её владельцем является банк.

Именно по этой причине вам нужно, прежде всего, обратиться в банковское отделение и узнать – возможна ли смена заемщика, на каких основаниях, какие документы нужно будет подготовить? Более подробно о продаже квартиры с обременением рассказано по данной ссылке.

• Услуга рефинансирования ипотеки

Клиент решает воспользоваться услугой рефинансирования, что позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку за счет более привлекательного процента, увеличения срока кредитования, смены валюты и т.д.

Перекредитоваться лучше в своем же банке, но если его условия вас не устраивают, то программы других кредиторов также подойдут. Перечень лучших предложений по переоформлению жилищного займа вы найдете здесь.

Обратите внимание, что при такой ситуации вам нужно будет понести дополнительные расходы на повторную оценку вашего жилья, а также его страхование. Закладная будет передаваться в новый банк. Процесс переоформления не быстрый, может занять до месяца, при этом если у вас есть хотя бы одна просрочка, вам откажут.

https://youtu.be/yqfNS0d5sWM

Если вы еще не вносили ни одного платежа после одобрения вашей заявки, то отказаться от ипотечного займа вполне реально. Если договор еще не был подписан, вы просто сообщаете сотруднику банка, что не будете оформлять кредит. Отказ от своей заявки или даже расторжение договора не влечет за собой штрафов и никак не отражается на вашей кредитной истории.

Возврат денежных средств заемщику при отказе от ипотеке возможен только при продаже недвижимости, после чего банк производит перерасчет заема и оговаривает размер задолженности. Сумма возврата будет равна разнице между полученной после реализации суммой и остатком по основному долгу.

Если ипотека была взята очень давно, то при отказе от нее и продаже квартиры вам вернут приличные деньги, учитывая стабильный и сильный рост цен на недвижимость в последнее время. Больше информации о ценах на жилье представлено в этой статье.

Рубрика «вопрос-ответ»

2018-09-25 08:42

Галина

Добрый день. Если оформили ипотеку 5 сентября, а сегодня 25 сентября и продавец не получил еще деньги, что делать? Писать жалобу на банк?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Галина, жалобу на банк — это как? Вы можете написать претензию, но рассматривать её будут все равно сотрудники того же самого банка. Обратитесь для начала в отделение компании, чтобы узнать, по какой причине идет задержка в перечислении денежных средств

2016-09-15 11:09

Марина

Самый большой минус в жилищном кредитовании — очень длинный срок. Даже если все четко просчитал, учел все моменты, невозможно предугадать, что будет года через 2-3. У меня, к примеру, случился развод. Я планирую нашу квартиру поделить, и платежи по ней тоже на двоих. Такое возможно сделать?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Марина, это возможно после решения суда. Нужно предоставить доказательства того, что оформляли вы вдвоем, жильем пользовались совместно, а потому и расходы должны делиться поровну. Вот тут подробнее можно прочесть https://kreditorpro.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov/

2018-10-11 16:42

Павел

Добрый день! Взял ипотеку ипотеку для участия в долевом строительстве. Застройщик обанкротился, теперь плачу ипотеку, по факту, за жилье, которое неизвестно когда достроят. Могу ли я отказаться от ипотеки? Брал 988 тыс., осталось выплатить 500 тыс.?

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Павел, в данном случае нужно обращаться в суд, только по его решению можно отказаться от ипотеки, которую вы оплачиваете за «виртуальное» жилье

2018-10-06 18:51

Лидия

Добрый день. С 2016 года плачу ипотечный кредит за однокомнатную квартиру. Сдачу дома задерживают на 2 года, что меня не устраивает. Ипотеку плачу без нарушений сроков. Могу ли я отказаться от этой квартиры и купить уже двухкомнатную квартиру у другого застройщика, взяв ипотеку в том же банке

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Лидия, нельзя отказаться от квартиры и «перебросить» ипотеку на другое жилье, кредит выдается строго на ту недвижимость, которую вы указывали в заявке. Все вопросы нужно решать с застройщиком, если идет длительная просрочка — идти в суд

2018-08-09 10:05

Максим

Здравствуйте, подскажите, как правильно расторгнуть ипотечную сделку с банком, и вообще возможно ли это?! В какие минимальные сроки это можно сделать, и будет ли мне какой то возврат денег, если я плачу уже с 2014. Заранее спасибо!

Посмотреть ответ

Скрыть ответ

Консультант

Максим, расторгнуть договор нельзя, вы можете только досрочно закрыть кредитную задолженность. Возврат подоходного налога вам должны делать в налоговой каждый год, если вы работаете официально, подробнее можно узнать здесь https://kreditorpro.ru/kak-mozhno-vernut-dengi-za-ipoteku-cherez-nalogovuyu/ Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

---

Читайте также:

«Как отказаться от ипотеки?» – Яндекс.Кью

Если вам отказывают в выдаче кредита, значит на это есть весомая причина, постарайтесь выявить ее и исправить. Вот перечень примерных оснований для отказа в выдаче кредита, конечно, в разных банках они могут отличаться:

1. У заёмщика очень плохая кредитная история.

А именно, кредиты оформлялись неоднократно, и так же неоднократно были нарушения сроков погашения. В этом случае слишком велик риск таких же нарушений по запрашиваемому кредиту.

2. Возраст.

Есть минимальный возраст, есть и максимальный. Большинство банков считает людей моложе 21 года неплатёжеспособными. Максимальный возраст на момент окончания срока кредитования обычно не более 65-70 лет. Хотя есть банки, специализирующиеся на кредитовании пенсионеров. Но суммы там будут небольшими, а сроки – короткими.

3. Отсутствие официального места работы.

Здесь банки будет интересовать срок работы на последнем месте (желательно от полугода). Так же важна общая продолжительность работы за последние 5 лет (не менее года). Если человек не работает долго на одном месте, вероятность невыплат возрастает, как и риски банка.Низкий доход. Банки понимают, что в нашей стране часть заработных плат – серая. Поэтому готовы принимать справки от бухгалтерии, в которой работает заёмщик, по согласованной форме. Если весь доход официальный, подтверждён соответствующими документами, условия по договору могут быть более выгодными. С 1 октября 2019 года кредитные организации обязаны рассчитывать долговую нагрузку заёмщиков, а до конца года планируется ввести ограничения на сумму кредита. Ежемесячный платёж не сможет превышать половину совокупного дохода семьи.

4. Наличие других кредитов.

Банкам понадобится подтверждение, но новая долговая нагрузка не станет чрезмерной, то есть, заёмщику надо подтвердить высокий ежемесячный доход.

Есть и другие критерии оценки потенциального заёмщика. Они отличаются от банка к банку. Чем выше сумма кредита, тем тщательнее проверяют заёмщика. Снижают вероятность получения кредита следующие моменты: работа индивидуальным предпринимателем или у индивидуального предпринимателя. Поскольку доход может оказаться непрогнозируемым, риск просрочек по кредиту достаточно велик. 

5. В заявке на получение кредита заёмщик указал недостоверные данные.

Банк вправе заподозрить мошенничество, недобросовестность заёмщика.

6. Отсутствие стационарного рабочего телефонного номера.

Для проверки места работы необходимо позвонить работодателю. Мобильный номер нельзя отнести к конкретной организации, в отличие от стационарного.

7. Наличие судимости.

К лицам с непогашенной судимостью относятся с осторожностью, ведь согласно статистике, очень многие возвращаются в места лишения свободы. 

8. Алкогольная или наркотическая зависимость.

Зависимость плохо отражается на платёжеспособности.

9. Наличие задолженности по алиментам, штрафам ГИБДД.

Это можно увидеть в кредитной истории. Как и долги по ЖКХ.

10. Отсутствие собственности.

Человек, ничем не владеющий, настораживает банки, поскольку в случае судебных разбирательств с него нечего взять.

11. Много иждивенцев на содержании.

Если у заёмщика неработающая жена и трое маленьких детей, вероятность получить кредит невысока. Причина всё в том же низком доходе семьи. Если кредитная история в порядке, есть официальная работа, но присутствуют опасения, что в кредите могут отказать, стоит подать заявку на кредит в несколько банков. Критерии у них будут разные. Впрочем, как и условия договора.

Как отказаться от доли если квартира в ипотеке

Советы юристов:

1. Как отказаться от доли дома, если Квартира ещё под ипотекой, и банк не даёт согласие. Дом покупали в браке, сейчас разведены как 2 года.

1.1. Анастасия, дело в том, что дом находится в обременении у банка. Пока вы, совместно с бывшим супругом не погасите ипотечный займ, вы не вправе распоряжаться своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Как отказаться от доли в квартире при ипотеке?

2.1. распоряжаться предметом залога вы можете только с согласия залогодержателя, то есть банка. Обращайтесь для решения данного вопроса к ним.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

3. Когда могут отказаться от доли мск если квартира в ипотеке.

3.1. Отказаться от доли нельзя. Собственник доли может ею распорядиться – продать или подарить. Однако если квартира в ипотеке, то это возможно только с согласия банка.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Любые сделки с квартирой, которая находится в ипотеке, возможны после полной выплаты кредита или с разрешения банка. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет

4. У нас квартира в ипотеке я заемщик муж созаемщик. Может он отказаться от своей доли.

4.1. Отчуждение недвижимости, в том числе доли только с согласия собственника и согласия банка — залогодержателя.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Как мужу отказаться от своей доли в квартире, купленной по ипотеке?

5.1. пока ипотека не выплачена никакие сделки с квартирой невозможны
как выплатите — может вам подарить

Вам помог ответ? Да Нет

6. Можно ли отказаться от доли в квартире находящееся в ипотеке (не выплачена)?

6.1. смотря что вы имеете в виду

Вам помог ответ? Да Нет

7. В 2018 году мы (я, муж и несовершеннолетний сын) преобрели квартиру в ипотеку по дду. В этом году дом достроили и мы получили ключи. Сыну уже в прошлом году исполнилось 18 лет. Встал вопрос оформления собственности. Сын поступил в военный вуз и ему не хочется оформлять 1/3 квартиры в свою собственность. Может ли он отказаться от оформления доли собственности в мою пользу?

7.1. Если он записан в дду, то все просто он оформляет свою долю и дарит вам.

Вам помог ответ? Да Нет

8. В браке была взята ипотека на покупку квартиры. Квартира была приобретена и оформлена с мужем в равных долях — по 1/2. На данный момент разведены, ипотека не закрыта. Хочу отказаться от своей доли. Возможно ли это сделать и что для этого нужно? Спасибо.

8.1. Вы можете уступить бывшему мужу свою долю, или третьему лицу.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Дочка развелась с мужем в 2015, в 2014 приобрели квартиру в ипотеку (в валюте) с долями пополам. При разводе дочь отказалась от доли. Ипотека еще выплачивается бывшим мужем, возможно ли ей получить вычет от налоговой?

9.1. Если вопрос по процентам — скорее нет, не потому, что право отсутствует, а потому, что не сможет представить документ, подтверждающий уплату ею фактическую сумму процентов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Продаем квартиру куплена по мат капиталу, погасили ипотеку и нам надо выделить доли на всех перед покупкой другой квартиры но слышали что можно мужу отказаться от доли мат капитала и тогда можно выходить на сделку без нотариуса.

10.1. Если одному покупателю будете продавать, то нотариус не потребуется. А будет муж в доле или нет-не важно.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Я в браке, имею двоих детей. Нами была куплена 1 комнатная квартира в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотеку выплатили, сейчас нужно распределить доли в квартире. ВОПРОС Могу ли я отказаться от своей доли в пользу супруга и дочерей СРАЗУ указав это в соглашении у натариус, а не выделять свою долю и решать что с ней делать. Спасибо.

11.1. Да, у Вас есть право отказаться от своей доли.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Да, при покупке квартиры с использованием материнского капитала вы можете отказаться от своей доли в пользу детей или супруга только после оформления доли на себя.
На практике отказ от доли одного супруга в пользу второго супруга или в пользу детей не вызывает возражений ни у органов опеки и попечительства, ни у Пенсионного фонда России, поскольку защищаемые законом интересы детей не страдают, а, напротив, получают дополнительные имущественные гарантии.
Совершение таких сделок возможно путем составления гражданско-правового договора – договора дарения доли или брачного контракта, удостоверенного нотариусом, и в соответствии с условиями которого доли в приобретаемой квартире безвозмездно передаются второму супругу (супруге) или детям.

Вам помог ответ? Да Нет

12. В 2013 г. купили в ипотеку квартиру (в браке), оформили покупку на жену, при выплате ипотеки в конце срока использовали материнский капитал. При этом у нотариуса написали заявление, что в квартире всем членам семьи выделим доли. В 2019 выделили доли в квартире. В 2020 произвели обмен квартиры с доплатой. В органе опеки муж в заявлении отказался от своей доли в новой квартире в пользу ребенка. Сделку оформили у нотариуса. Должен ли муж уплачивать налог с продажи своей доли?

12.1. Нет, не должен, если докажет, что в 2013 году квартира приобретена на совместно нажитые в браке средства и являлась общим имуществом супругов.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Квартира взята в ипотеку в браке, доли у жены, мужа и двух детей, брак распался, ипотеку выплачивает жена, полностью пока не выплатила, может ли бывший муж отказаться от своей доли, он не против, и что для этого нужно？

13.1. С согласия банка долю можно по сделке переоформить на жену.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Ольга, это будет не отказ, а либо дарение, либо купля-продажа. Такая сделка может быть только с согласия банка.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Мы разводится с женой! У нас двое дитей, один не мой! Куплена квартира в ипотеку и внесен мат капитал! Жена оформила на себя ипотеку, а я поручитель! Какие доли у нас? И возможно отказаться от доли, тем самым снять поручительство по ипотеке?

14.1. Отказ от доли поручительство с Вас не снимет. А доли определяются по соглашению между Вами и женой.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Я сирота стою в очереди на квартиру, может ли муж мат капитал получить на себя и взять ипотеку, но я откажусь от доли т.к. мне нельзя собственнось иначе мне от государста не получу квартиру.

15.1. К сожалению нет. Распоряжаться материнским капиталом можете только Вы. Вам надо дождаться квартиры от государства по очереди, а только потом тратить материнский капитал.
Может стоит подать в суд, чтобы очередь быстрее дошла.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Женщина, родившая (усыновившая) третьего или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее она не воспользовалась правом на дополнительные меры государственной поддержки;

мужчина, являющийся единственным усыновителем второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшийся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Вам помог ответ? Да Нет

15.3. Нет так нельзя. Пока не надо использовать мат. капитал вам.

Вам помог ответ? Да Нет

16. Вопрос такой. С братом брали ипотеку, он как плательщик, а я созаемщик, доля на квартиру у нас на двоих (1/2). Квартира все еще находится в ипотеке.
Можно ли мне отказаться от доли в квартире и не быть заемщиком?

16.1. ЮЛИЯ
решение вашего вопроса возможно только с согласия банка как кредитора. ОБРАЩАЙТЕСЬ В БАНК — ДОГОВАРИВАЙТЕСЬ. Расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дело касается доли наследства в квартире. Собственниками являются сын и сноха. Сын погиб и сноха хочет вернуть мне квартиру, которую я в свое время формально передала им для получения ипотеки (квартира была в залоге) на покупку квартиры для себя. Ипотека погашена. А в наследовании находятся еще земля и разбитая машина. Нотариус сказал, что частично от наследства, якобы, отказаться нельзя. Неужели такой тупой закон?

17.1. Да, отказ от части наследства не допускается ст. 1158 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Была куплена квартира, вложен материнский капитал.
Сейчас нужно выделить доли всем членам нашей семьи.
С мужем собираемся подавать на развод. Он хочет отказаться от своей доли, в пользу детей.
В будущем, после развода, я бы хотела использовать деньги от продажи этой квартиры, как погашение остатка ипотеки другой квартиры (улучшение условий).
Может ли то что муж отказался от своей доли в пользу детей, мне помешать?

18.1. нет то что муж отказался в пользу детей, не помешает вам в дальнейшем.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Людмила! Может, если Ваши дети будут против продажи своих долей квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Если вы будете продавать эту квартиру, то в новой квартире вы обязаны выделить детям доли не меньшие чем здесь по площади.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Выплатила ипотеку, сняла обременение, он главный заемщик. Но платить ипотеку отказался на словах. Мат.капитал внесла в ипотеку. Трое детей. Муж не хочет выделять доли детям. Я буду через суд. в одно судебное заседание могут нам выделить доли и раздел имущества сделать? При разделе имущества он отвяжется от нашей квартиры? Что можно ему предложить.

19.1. ДА, именно так и надо делать.
Нет, он же собственник доли, как минимум 1\2 минус доли на детей по МК, Вы же в браке взяли квартиру..
Предложить разделить на Ваших условиях..
Можете с него взыскать 1\2 платежей, что сделали самостоятельно, после того как не стали жить вместе..

Вам помог ответ? Да Нет

20. Нужно определить доли в 1 ком. кв.Квартира была куплена в ипотеку до брака. Окончательно выплачена в браке с применением мат капитала. Пока я единственный собственник. Муж хотел отказаться от доли, но нотариус утверждает, что нужно сначала составить брачный договор, а потом отказаться. Правильно ли это?

20.1. Нет, неправильно говорит нотариус. Никакого брачного договора не требуется.

Причем тут вообще брачный договор? О чем?

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. ДОля мужа незначительна, так как купили до брака, но использовали МК.
Чтобы отказаться от доли, нужно сначала ее выделить, то есть установить размер её.
Это можно сделать через соглашение о разделе или через брачный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Может ли мой муж претендовать на долю в квартире, если его бывшая жена попросила отказаться от отцовства и взяла ипотеку, но при этом он алименты платит исправно, а она этими алиментами платит ипотеку?

21.1. Нет, не может. Имущественные права и алименты никак в данном случае не связаны.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Алименты идут на содержание ребенка, но никоим образом на оплату ипотечной квартиры, тем более если собственник не ребенок, а она.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Два солидарных заемщика, имеющих солидарные права, обязанности и ответственность по ипотеке на жилье. Как можно передать или отказаться от уплаты по ипотеке в пользу одного из заемщика, а так же подарить свою долю собственности. На данный момент семья в разводе и бывший муж проживает отдельно, бывшая жена согласна далее оплачивать ипотеку, продажа квартиры исключена.

22.1. Обращайтесь в банк, только с его согласия, если он на это пойдет, то оформите все.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Когда оформляли ипотеку, банк оценивал данные обстоятельства… Изменить условие договора можно только с согласия банка подав заявление в банк… Однако банк откажет.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Купили квартиру в ипотеку (муж заемщик), я созаемщик. Договор составлен совместный. Можем ли мы составить брачный договор в пользу мужа. Чтобы я могла отказаться от свой доли совместной квартиры. Ипотеку выплачиваем 1 год.

23.1. Заключить брачный договор можете, но без согласия кредитора зарегистрировать право собственности (ст.8.1 ГК РФ) в Росреестре не сможете.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Вопрос такой! Берём квартиру в ипотеку, выбрали жилье через риэлтора, подписали предварительный договор купли-продажи, о залоге: продавца и покупателя! Продавец приватизировала квартиру с сыном по 1/2,в 1993 году, а в 2018 году сын отказался от доли в пользу матери, но остался там зарегистрирован! От меня было скрыто, что он там прописан, и то что он находится под следствием! Риэлтор говорит, что она поедет в тюрьму, он согласен написать отказ от прописки! ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?

24.1. Ничего страшного, у него нет прав на имущество, стоимость коммуналки от количества зарегистрированных лиц не влияет, если есть счетчики. После регистрации прав подадите иск о снятии с регистрации сына и все. Иск могу помочь составить пишите в личку. В суд сами сходите ничего сложного главное правильно иск подать.

Вам помог ответ? Да Нет

25. В браке взята ипотека, жена созаемщик, не работает. Разводиться не планируем, но жена хочет отказаться от своей доли, в пользу мужа и выйти из созаемщиков, это возможно?
И могут ли банки за неуплату ипотеки, что либо делать квартирой жены принадлежащей ей по наследству до брака. Или изымать могут только саму ипотечную квартиру?

25.1. Супруга не сможет отказаться от доли и выйти из созаемщика без согласия банка. А банк не идет на изменение условий договора.
За неуплату ипотеки квартиру (ипотечную) выставляют на торги дополнительно по решению суда плюсуют денежный долг в виде невыплаченного основного долга 1-3 миллиона.
Жена также будет являться должником по решению суда, если жилье единственное но не заберут.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Бывший муж с новой супругой взяли квартиру в ипотеку. У нас общий ребёнок на момент взятия ипотеки был несовершеннолетний. У них общих трое несовершеннолетних детей.
Сейчас они развелись и продают квартиру, отказавшись от ипотеки. Муж должен обеспечить детям доли в замен квартиры.
На скольких детей делятся доли? Может ли ребенок первого брака являться участником ипотеки.? И положена ли ему доля, если нашему общему (первому) ребёнку уже исполнилось 18 лет.

26.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, квартира делится только на мужа и жену, и никак не на детей. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Нет не положена. Ваш ребенок может претендовать на имущество отца только после его смерти в порядке наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Может сын отказаться от доли в квартире пользу матери, если он созаеищик по ипотеке до оформления в собственность?

27.1. Имущество сейчас в залоге у банка, поэтому переоформление долей возможно только с согласия банка.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

28. Может ли совершенналетняя дочь отказаться от своей доли в квартире пока ещё выплачивается ипотека. В ипотеку вкладывали материнский капитал.

28.1. Это ее право. Может оформить нотариальный отказ от своей доли. Тогда претензий в части исполнения требований Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) не будет: в силу части 4 статьи 10 Закона «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

Вам помог ответ? Да Нет

29. Квартира в ипотеке, с использованием мат. капитала. Может ли супруга отказаться от своей доли в мою пользу? (ипотеку ещё 14 лет платить)

29.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не может отказаться, да ей это и не нужно, после выплаты кредита и переоформите на всех членов семьи это жильё. там ещё и доли детей есть. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Может ли мой муж отказаться от доли в квартире в мою пользу? Квартира была куплена в ипотеку, ипотека еще не погашена. Собственниками квартиры являюсь я и муж без определения долей (общая совместная собственность). Я являюсь поручителем по договору ипотеки.

30.1. Лиля, такое возможно, но необходимо согласие банка.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Если банк будет напротив, то да сможет.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Да, Вы можете заключить у нотариуса брачный договор, согласно которому квартира будет полностью в собственности только у Вас.

Вам помог ответ? Да Нет

30.4. Полностью согласен с коллегами.

Для начала — вам нужно получить письменное согласие банка (либо быстро погасить ипотеку).
Далее — составить у нотариуса соглашение о разделе имущества.

Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

Отказ от доли в ипотечной квартире

Советы юристов:

1. может ли бывшая жена написать расписку что подавать алименты на ребёнка она не будет в замен на отказ от моей доли ипотечной квартиры?

1.1. Она Вам напишет какую угодно расписку, Вы подарите или уступите ей долю, а на следующий день она подаст на Вас на алименты.
Отказ от права на обращение в суд недействителен (ч.2 ст. 3 ГПК РФ)
Есть варианты «обменять алименты на собственность», но это будет сложная схема и она не при любых обстоятельствах возможна.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Пока еще в браке, как в банке оформляется отказ от своей доли в ипотечной квартире?

2.1. Путем составления письменного отказа в пользу другого дольщика или человека по данной квартире. Необходимо участие всех лиц: вы,представитель банка и лицо, которому будет передана доля. Если все согласны, то проблем не будет.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Имеет ли силу нотариальный отказ от доли в ипотечной квартире?

3.1. отказаться от доли нельзя, долей можно распорядиться — продать или подарить и только после того, как будет погашен ипотечный кредит

Вам помог ответ? Да Нет

4. Мы с бывшем мужем решили пойти на мировую чтобы не делить ипотечную квартиру написать отказ от доли собсвенности квартиры в пользу детей а я пишу отказ от машин. Как это сделать? Как правильно составить документ.

4.1. Открыть Семейный кодекс или заплатить юристу. Иначе впоследствии нотариальное соглашение встанет до 15000₽

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Елена, вы вправе подписать мировое соглашение с нотариальным удостоверение об условиях раздела имущестаа.

Вам помог ответ? Да Нет

5. Имею ипотечную квартиру, оформлена была в гражданском браке.
По ипотеке являюсь заемщиком а супруга со заемщик, квартира в равных долях 1/2.
Есть несовершенный ребенок.
Вопрос, если супруга напишет отказ от своей 1/2 доли добровольно нотариально заверит, то в праве она при разводе и или после развода что то требовать от меня, по закону.

5.1. Елисей!
В случае если квартира была куплена в зарегистрированном браке, то все имущество нажитое во время брака супруги могут разделить пополам если обратятся в суд за разделом имущества. Однако разделу подлежат не только имущество но и обязательства, в том числе кредитные.
Особое внимание хотелось бы уделить еще одному моменту: в раздел имущества не попадет имущество, которое получены в наследство, в дар, а также то имущество, которое приобретено до брака.
Кроме того, о разделе имущества Вы можете договориться и во внесудебном порядке, но оно должно быть оформлено в письменном виде соглашением и удостоверено нотариально.

Вам помог ответ? Да Нет

6. Какие последствия в результате отказа от своей доли в ипотечной квартире при разводе?

6.1. Людмила.
По действующему законодательству Российской Федерации (Гл. 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», ФЗ «Об ипотеке»), недвижимость, которая приобретена по договору ипотеки в период зарегистрированного брака, является совместно нажитой собственностью супругов.
Необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведён по соглашению между первоначальным должником и новым должником. При этом перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным. А закон об ипотеке запрещает совершать какие-либо действия с залогом без разрешения залогодержателя, т. е. в этом случае банка.
После того, как переоформление ипотеки на одного из супругов завершится. Последствием для Вас будет отсутствие кредитных обязательств и, соответственно, потеря права претендовать на долю, в данной квартире. Собственником квартиры, останется тот, кто будет платить кредит после развода, то есть Ваш супруг.
Так же, на основании ст. 409 ГК РФ достигнув соглашения с супругом, вы можете получить от него компенсацию за свою долю от уже внесенных платежей.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса!

С Уважением, Воробьева Юлия, группа юридических компаний ЮрСтандарт.

Вам помог ответ? Да Нет

7. При рефинансирование ипотечного кредита банк просит справку у супругу отказ от доли в квартире, как быть? Собственник квартиры супруг?

7.1. Если Вы заключите брачный договор, то квартира будет являться личным имуществом супруга. В этом случае будете без доли.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. На сегодняшний день есть несколько эффективных правовых способов избежать взыскания по кредитному договору. В число таких входит расторжение договора, признание его недействительным, признание гражданина банкротом и окончание исполнительного производства. А так же есть еще некоторые юридические хитрости, которые позволят Вам не потерять свое имущество и доходы в споре с кредиторами (банками). Правильно все это осуществить поможет кредитный адвокат, пишите на нижеуказанную электронную почту.

С Уважением, кредитный адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет

8. Мы приобрели квартиру по программе Жильё для российской семьи с привлечением средств из материнского капитала, путём ипотечного кредитования. Ипотека не выплачена, акта приёма-передачи сдачи дома ещё небыло. Будет ли за супругом числиться собственность в регистрационной палате, так как он стоит по другой программе в очереди. Как можно сделать так чтоб его не сняли с очереди. Есть ли возможность написать отказ от доли и не потерять свою очередь ему?

8.1. Даже если ипотека не выплачена, право собственности на это жильё уже зарегистрирована, соответственно это жильё будет учитываться при определении нуждаемости в улучшении жилищных условий. Отказаться от доли нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет

9. Разводимся с мужем. В ипотечном договоре муж титульный заемщик, я-созаемщик. В случае отказа мужа от своей доли в мою пользу, будет ли иметь юридическую силу договор дарения, заверенный нотариально. Кредитный договор будет не изменен. Не сможет ли потом бывший муж спустя несколько лет претендовать на квартиру?

9.1. Если в разводитесь с мужем, то для раздела общего имущества необходимо оформлять в нотариальной конторе соглашение о разделе

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Пока квартира в залоге никакой договор дарения заключить будет невозможно. Решайте с банком вопрос и перезаключайте сам кредитный договор.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Что мне делать и как мне быть? Я с родителями купила квартиру, материнский капитал (через ипотечную корпорацию)+наличные. Муж у меня гражданин Израиля, участие в покупке квартиры не принимал, я должна у нотариуса оформить обязательство распределения долей. После снятия обременения мы с мужем должны у нотариуса оформить доли, но…муж сказал, что он не приедет на распределение долей, отказ от доли тоже не хочет писать. Что мне делать? У нас идёт дело к разводу. Спасибо заранее.

10.1. Доли детям можно выделить в судебном порядке. Вы можете, не дожидаясь развода, подать исковое заявление о разделе имущества супругов и выделе долей детям.

Вам помог ответ? Да Нет

11. Является ли законным отказ от свое доли в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала? Ипотечный кредит ещё не выплачен и закладная по квартире находится в банке, выдавшим кредит.

11.1. Да, можно отказаться, если доли в праве не определены договором купли-продажи. Если определены, то отказаться невозможно, только подарить или продать после погашения кредита.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. После выплаты ипотеки можете передать свою долю любому лицу. До полной выплаты кредита, обеспеченного ипотекой, любые передачи права на долю допускаются только с согласия банка (кроме наследования)

Вам помог ответ? Да Нет

12. У нас с супругой по договору ДУ взята квартира в ипотеку. Дом сдан, начали выдавать ключи. Мы разводиться собрались… Я оставляю ей эту квартиру и хочу отказаться от своей доли (договор заключён на двоих). Она готова платить ипотеку одна. Как мне отказаться от своей доли? Как вывести меня из ипотечного договора мы знаем, момент отказа от доли когда наступает?

12.1. Ваш спор может быть решен в судебном порядке. Подавайте иск о разделе совместно нажитого в период брака имущества. Будет раздел и ипотечных обязательств.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. В любом случае выход из договора ипотеки только с согласия банка. Если дом сдан в эксплуатацию. И подписан акт приема передачи квартиры. То толькотмперваирегистрировать квартиру на двоих а потом переводить свою долю на супругу договора дарения.

Вам помог ответ? Да Нет

13. Могу ли я купить квартиру по ипотечному кредиту за счет средств материнского капитала и выделить доли только себе и детям? У нас с мужем брачный договор, где прописано, на кого оформлена ипотека тому и принадлежит квартира. Можно ли мужу написать нотариальный отказ от доли в квартире в мою пользу до покупки квартиры и что он не против чтобы я использовала мат. капитал.

13.1. Это возможно только если муж оформит нотариальный отказ от своей доли в квартире. А его согласие на использование средств материнского капитала не требуется, его это никак не касается.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Если супруг оформит нотариальный отказ от доли в жилом помещении, приобретаемом за счет средств материнского капитала, то тогда долю в жилье ему не нужно будет выделять.

Вам помог ответ? Да Нет

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Вопрос такой. Я продаю комнату в 3 комн квартире. Получила отказ от города. В 3 ей комнате имеют 3 собстыенника по 1/3 доле, все взрослые. Год назад умер один из собств 1/3 доли. В наследство никто не вступил. В ЕГРП остаются прежние. У меня покупатель ипотечный. Как мне быть, подскажите какие уведомления и кому отправлять?

14.1. Вы не можете продать комнату, если у Вас доля в квартире.
И долю продать проблематично, если в наследство никто не вступил.
Сделки с долями сейчас оформляются строго через нотариуса

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Ипотечный покупатель не может купить долю.только комнату.Уточните вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

15. Как оформить официально отказ от доли в ипотечной квартире? Ипотека не выплачена! Нотариально? Через суд? достаточно ли расписки? Мировое соглашение в суде? Нужно ли участие банка?

15.1. не откажетесь никак- пока ипотека не выплачена никакие сделки с квартирой проведены быть не могут

Вам помог ответ? Да Нет

16. Ответе, пожалуйста, мы с мужем взяли ипотеку 3 месяца, теперь обстоятельства сложись так, что нам нужно разоитись. Как быть с ипотекой, я являюсь созаемщиком и есть доля в квартире. Я планирую уехать с ипотечной квартиры и созаемщиком быть не хочу. С чего мне начинать развод и отказ от этой квартиры?

16.1. выгоднее будет составить между собой соглашение о разделе имущества и долгов.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. а мужу нужна эта квартира? Он платежеспособен? Нужно сначала развестись, потом обратиться в банк с просьбой переоформить договор кредита полностью на супруга, плюс долю также на супруга. Если же банк откажет, то можно составить соглашение между собой по поводу квартиры, но нет гарантии, что если муж платить откажется, то вас не привлекут к ответственности по уплате. Если ни мужу ни вам квартира не нужна, продавайте и гасите основной долг

Вам помог ответ? Да Нет

17. Предметом наследства является ипотечная квартира, взятая в ипотеку, в период брака. Жена умерла.
Наследники — я (муж) и двое детей — 18 и 8 лет (от первого брака жены).
Денег на участие в этой ипотеке у детей нет и выплачивать приобретенные долги у них нет ни возможности, ни желания.
Возможно ли от них получить отказ от доли в мою пользу, так как я готов и дальше выплачивать ипотеку, чтобы вообще не потерять единственное место жительства?

17.1. да, возможно что бы они отказались у нотариуса от наследства.

Вам помог ответ? Да Нет

18. Будет ли иметь юридическую силу пункт в брачном контракте, об отказе супруги от доли в ипотечной квартире, купленой до брака и половины выплат по ипотечному кредиту.

18.1. Будет ли иметь юридическую силу пункт в брачном контракте, об отказе супруги от доли в ипотечной квартире, купленой до брака и половины выплат по ипотечному кредиту
—только в том случае. если суд не усмотрит ущемление прав стороны договора.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Купили квартиру в ипотеку. Ипотека оформлена в ВТБ. Внесли в нее материнский капитал. В итоге собственниками стали я, супруг и двое детей. По ипотечному договору супруг заемщик, а я созаемщик. Сейчас муж ушел от меня и собираемся разводиться. Хочет написать отказ от доли и по возможности переоформить ипотеку на меня. Возможно ли это сделать и как. Может ли быть у меня тогда поручителем мой отец (у него хорошая зарплата) и надо ли будет его вписывать в собственность.

19.1. Вопрос об изменении ПЛАТИЛЬЩИКА по кредиту — РЕШАЕТСЯ БАНКОМ.
ОТЕЦ может быть поручителем, его собственником делать не обязательно.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

20. Подали пакет документов в пенсионный фонд, для получения материнского капитала и направлении его в расчёт ипотеки. На днях получили отказ от пенсионного фонда в выплате материнского капитала в счёт погашения ипотечного кредита по причине того что предыдущий хозяин не вписал детей в долю на жилое помещение. Не пойму причём тут старый хозяин квартиры и моя семья? Что мне делать, как правильно оформить иск в суд?

20.1. Подавайте заявление о признании незаконным отказа пенсионного фонда о направлении средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита

Вам помог ответ? Да Нет

21. Я и жена заключили договор долевого участия на строящееся жилье — 1 комнатную квартиру. Взяли ипотечный кредит (на 10 лет) в банке, оплатили его несколько месяцев, в т. ч. и материнским капиталом. По кредитному договору я-заемщик. Сейчас брак расторгнут. Могу ли я написать у нотариуса отказ от своей доли строящегося жилья в пользу бывшей жены, в обмен на её обязательство выплачивать полностью все ежемесячные платежи, т. е. весь кредит?

21.1. Да, можете написать такое соглашение.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. В данном случае нужно оформить как соглашение о разделе совместного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Помогите пожалуйста. У мужа и его брата, есть одна 3-комнатная квартира на двоих. Его брат пообещав выкупить долю, уговорил мужа, написать отказ от своей доли. После, приватизировал квартиру на себя. Денег так и не выплатил. Что нам делать? У нас трое детей и мы живем на съемной квартире. Нам необходимы эти деньги, чтобы внести первоначальный взнос и взять ипотечный кредит. Отношения с родственниками, портить не хочется.

22.1. Ничего не сможете сделать, поскольку он уже отказался от участия в приватизации.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Написав отказ от приватизации, он приобрел право бессрочного пользования квартирой, то есть, он может проживать там вместе с супругой и детьми и выселить его никто и никогда оттуда не может. Этим и можно воспользоваться.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Я хочу дать денег бывшей супруге на покупку квартиры (недостающую небольшую часть она берет в банке) в обмен на отказ от доли в квартире, которую мы брали будучи в браке в ипотеку (она по документам созаемщик, по факту за квартиру все время плачу только я). Переделать только на себя ипотечный договор я не могу, так как официально не трудоустроен. Как мне правильно оформить это документально? Ипотека аж до 2023 года.

23.1. Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, и удостоверить его нотариально

Вам помог ответ? Да Нет

24. В браке была взята квартира в ипотеку (доли 1/2 у каждого), сейчас мы с супругом разводимся, через ЗАГС, раздел имущества оформляем путем заключения соглашения о разделе имущества, там прописываем, что обязательства по ипотечному кредиту полностью переходит ко мне, так же как и полное право собственности по недвижимости. Нужно ли переоформлять в таком случае кредитный договор? Или писать супругу заявление об отказе от своей доли в квартире?

24.1. Нужно ли переоформлять в таком случае кредитный договор?

ДА, НЕОБХОДИМО ПЕРЕОФОРМИТЬ,
ТАКЖЕ ИСКЛЮЧИТЬ ЗАПИСЬ В ЕГРП О ЕГО СОБСТВЕННОСТИ,

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

25. Для участия в льготной ипотечной программе в Югре, в случае отказа мужа от доли собственности сколько времени должно пройти?
И необходимо ли ему выписываться из квартиры родителей и прописываться на моей доле?
Если да, то интересует сколько должно пройти времени и в этом случае?
Заранее благодарю.

25.1. 5 лет обычно нужно ждать после намеренного ухудшения жил.условий

Вам помог ответ? Да Нет

26. Как будет делиться ипотечный кредит при разводе, если ипотека оформлена на двоих муж-заемщик, я-созаемщик. Квартира оформлена на двоих в равных долях. Я с ребенком живу на съемной квартире, муж остался жить в ипотечном жилье (учтет ли это суд) и могу ли просить выплату 1/2 от стоимости квартиры или хотя бы тех средств, которые были вложены лично мной в первоначальный взнос с последующим отказом от своей доли?

26.1. Отказаться от своей доли, если муж её не «примет» вы не можете.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Участие в приватизации в не совершеннолетнем возрасте в родительском доме имеется долевая на дом, может поспособствовать в отказе на ипотечное кредитование квартиры?
Если да,то как нужно поступить с долевой, сделать отказную от доли, или что?

27.1. нет, ипотечное кредитование не зависит от наличия у вас в собственности жилья

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Банкам без разницы есть ли у заемщика какая-то собственность или нет. От имеющейся доли избавляться нет смысла.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Можно ли после развода по согласию обеих сторон, переоформить остаток ипотечного кредита на бывшую супругу, в обмен на отказ бывшего супруга от доли в квартире.

28.1. можно, в рамках соглашения.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Вы можете заключить соглашение о разделе общего имущества, в котором указать эти условия. Но имейте ввиду, что это соглашение будет только между супругами и не будет относиться к банку. Если бывшая супруга не будет платить кредит, то банк обратится в суд к вам обоим. Если банк взыщет, или вы сами заплатите по кредиту за бывшую супругу, то на основании соглашения о разделе вы сможете взыскать эти деньги с бывшей супруги. Только такой вариант возможен в вашей ситуации, так как банк не пойдет на то, чтобы убрать вас из кредитного договора, если вы в нем указаны в качестве заемщика или поручителя. Если нее указаны, тогда можно заключить соглашение о разделе и в случае предъявления требований банком ссылаться на него.
Если вам нужно будет правильно составить соглашение, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

29. В браке мы вступили в программу ипотечного кредитования с мужем. Приобрели одно комнатную квартиру в прошлом году. Являемся со заемщиками. Теперь мы разводимся. Муж предлагает отказаться от доли квартиры взамен отказа от автомобиля. Как быть? Ведь для банка мой отказ не является снятием с меня обязательств.

29.1. В данном случае,на мой субъективный взгляд, отказ от доли является не целесообразным. И тому есть несколько причин. 1. это Ваше участие в программе. 2. Это, при отчуждении доли существенное ухудшение своих жилищных прав + все последствия.
В случае Вашего согласия на данное условие, необходимо подобный раздел производить в судебном или нотариальном порядке с указанием в разделе как долговых обязательств так и совместно нажитого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет

30. Можно ли на начальном этапе выплаты взносов по ипотечному кредиту на квартиру получить отказ супруга от доли в данной квартире не прибегая к брачному договору? Есть ли какой-то другой документ? Спасибо.

30.1. нет никакого другого документа
только брачный договор

Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры, и как это сделать

Очень многие новоиспеченные обладатели займов на покупку жилья начинают подумывать, как отказаться от ипотечной квартиры. Но, как правило, договоры с кредитными организациями такой опции не предусматривают. Но эксперты считают, не все так уж безнадежно: из этой вроде бы безвыходной ситуации можно найти выход.

Можно ли отказаться от ипотечной квартиры

Как показывает практика и составленные договоры на получение жилищных кредитов, вопрос можно ли отказаться от ипотечных квартир почти не имеет смысла — официальной возможности тут нет. Но есть другие варианты избавления себя от бремени.

Как отказаться от ипотечной квартиры – инструкция по эксплуатации

Вариант 1. Вы уже подписали договор и вам перечислили деньги. Теперь пути назад нет и нет опций для отмены уже заключенного соглашения. Но средства можно вернуть назад и просто уплатить все полагающиеся проценты. Если там разрешается сделать это в первый же день, то считайте, что вам просто невероятно повезло, в реальности большинство компаний устанавливает какой-то первоначальный срок, в течение которого ничего нельзя сделать.

Вариант 2. Вы только подписываете соглашение и денег еще нет на вашем счету. Вы еще можете развернуться и уйти. Договор просто аннулируют. Но вот затраты, которые ушли на поиск квартиры, агентство недвижимости, уплату всех страховых взносов и так далее, вам никто не вернет.

Вариант 3. Вы уже какое время платите по счетам и внезапно попадаете в ситуацию, когда уже не можете нести бремя. Можно просто не обращаться в компанию, перестать платить по счетам и тогда в один прекрасный момент после судебного разбирательства у вас отберут квартиру. Другой выход из положения — продажа квартиры со скидкой с погашением долга из денег покупателя.

Возможные подводные камни

Стоит заранее узнавать, не налагает ли банк каких-нибудь серьезных санкций за нарушение своих правил. В ином случае отказ может быть чреват большими потерями и оказаться на практике не таким уж простым.

Получение ипотеки — шаг ответственный и серьезный. Поэтому стоит продумать все заранее и рассчитать свои силы, чтобы не оказаться в один не самый приятный момент в сложной ситуации.

Можно ли отказаться от дома, приобретенного по ипотеке?

Мария, здравствуйте!

Одним из условий ипотечного кредитного договора является право кредитора на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на предмет ипотеки.

Единственное ограничение, предусмотренное положениями п. 3 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от  16.07.1998 №  102-ФЗ, — это возможность такого обращения взыскания только в судебном порядке. К исключению относятся случаи, когда при возникновении оснований для обращения взыскания кредитор и должник пришли к соглашению о внесудебном порядке обращения взыскания на ипотечное жилье. То есть, можно попытаться с банком договориться о заключении такого соглашения без обращения в суд.

Основанием обращения взыскания на предмет ипотеки является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного ипотекой обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ). То есть, при образовании просроченной задолженности банк может реализовать своё право.

Но и здесь существуют определённые условия (п. 2 ст. 348 ГК РФ), при наличии которых суд может отказать кредитору в его требовании, если нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Незначительность и несоразмерность возможны в том случае, если одновременно соблюдены следующие условия:

1. Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если же суд признает за кредитором право обращения взыскания на ипотечное жилье, то эта процедура будет проводиться в рамках исполнительного производства и в соответствии с требованиями, установленными ст. 78 Закона «Об исполнительном производстве», а также согласно правилам, содержащимся в Главе Х Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Всего доброго!