Оформление в собственность квартиры при ипотеке: Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?

Оформление в собственность квартиры при ипотеке: Как оформить право собственности на квартиру в ипотеке?
Авг 31 2018
alexxlab

Содержание

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с… Финансы

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.
  • Договор купли-продажи.
  • Подписанный ипотечный договор.
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.
  • Неправильное оформление документов.
  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.
  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.
  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Офлайн-сделки по ипотеке зависли из-за коронавируса :: Финансы :: РБК

Сколько сделок переносится

Поскольку МФЦ не принимает документы офлайн, Райффайзенбанк проводит сделки с использованием аккредитивов с увеличенным сроком, говорит руководитель направления по развитию ипотечного кредитования банка Антон Красильников. Всего в связи с режимом самоизоляции приостановлено около 20% сделок, которые будут завершены после улучшения эпидемиологической обстановки, добавляет он.

Читайте на РБК Pro

Альфа-банк объяснил снижение числа одобренных заявок на ипотеку

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что перенесли 10–15% от общего числа сделок по желанию клиентов, которые придерживаются режима самоизоляции и остаются дома. В целом в банке отмечают снижение количества заявок на ипотеку до уровня выходных и праздничных дней.

Количество заявок на ипотеку в начале апреля сократилось примерно в два раза по сравнению с мартом, сообщила начальник управления ипотечных продаж Промсвязьбанка Татьяна Чернышева. «Это вызвано в большей степени тем, что часть клиентов откладывает принятие решения по ипотечным кредитам до периода стабилизации ситуации на рынке», — отметила она.

«Ипотечные сделки по-прежнему проводятся, однако их количество заметно снизилось. При этом проблемы технического характера сводятся к минимуму: банки перешли на работу дежурных офисов, и лишь несколько кредитных организаций полностью отказались от проведения ипотечных сделок. Главное в текущей ситуации — согласовать с самим клиентом дату визита в банк для подписания документов», — объясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она прогнозирует, что по итогам апреля спрос на покупку квартир с привлечением жилищного кредита может снизиться на 70% по сравнению со среднемесячными показателями за последний год.

Кудрин оценил необходимую экономике господдержку минимум в 7% ВВП

«Не все клиенты готовы осваивать современные методы работы: более консервативные покупатели предпочитают отложить покупку до окончания карантина, чтобы лично посетить офис продаж и заключить договор на бумаге. Это также отражается на общей структуре спроса», — говорит генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Есть и другие сложности: четверть строительных компаний остановила свою деятельность, практически не функционируют кадастровые инженеры, риелторы, нотариусы, невозможно осуществлять показы недвижимости, перечисляет Лупашко из «Деловой России».

«Если сделка предполагает больше двух участников, ее провести практически невозможно. По таким сделкам фиксируются только авансовые платежи, чтобы в будущем имелась возможность ее осуществить», — добавляет эксперт. Таким образом, на рынке недвижимости оборот практически остановлен, за исключением загородной недвижимости, где фиксируется увеличение спроса на аренду жилья для самоизоляции.

Как берут ипотеку на новостройки

Крупные застройщики подтверждают, что проводят операции дистанционно. Коммерческий директор ГК «МИЦ» Геннадий Дикалов говорит, что все процессы, в том числе сделки с привлечением ипотеки, идут в штатном режиме, документы на регистрацию ДДУ подаются через сервис электронной регистрации Росреестра. По словам руководителя управления клиентских программ и ипотеки ПИК Юрия Никитчука, одобрение сделок ипотеки при покупке квартир в компании происходит в онлайн-режиме, когда анкеты на ипотеку рассылаются в 14 банков-партнеров.

По похожей схеме работает и группа «Самолет», где также проходит онлайн-одобрение ипотеки, сообщила руководитель управления ипотечного кредитования компании Алена Анцышкина.

В пресс-службе Сбербанка сообщили, что раньше порядка 30% всех его клиентов подавали заявки через сервис «ДомКлик», а теперь этот показатель вырос на 20 п.п. и составил 50%.

Под кредитные каникулы не попадет две трети ипотечных займов

На первичном рынке сделки сейчас проводить проще, клиенту нужно будет прийти в отделение только для открытия счета и подписания договора, объясняет Красильников из Райффайзенбанка. Но могут возникнуть проблемы с предоставлением документов в банк, отмечает Анцышкина из «Самолета». Не все банки ушли от стандартного пакета документов и рассматривают выписки из ПФР и с лицевого счета зарплатного клиента, напоминает руководитель отдела ипотеки ГК «Гранель» Юлия Судакова: они настаивают на заверенной печатью справке 2-НДФЛ и копии трудовой книжки.

В условиях самоизоляции клиентам зачастую трудно получить от работодателей документы, необходимые для подачи заявки на ипотечный кредит, что приводит к снижению потока заявок, отмечает управляющий директор Абсолют Банка Антон Павлов.

Коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим подтверждает, что сложности с выдачей ипотечных кредитов зачастую связаны с тем, что отделы кадров многих компаний перешли на удаленный режим работы, в результате сотрудники не могут оперативно получить от них необходимые для банка документы и справки. Доля покупок по ипотеке в ГК «А101» уже снизилась: в марте они занимали 75%, а на первой неделе апреля — 57% продаж. В компании ожидают снижения продаж относительно марта в пределах 15–20%.

Банки начали повышать ставки по ипотеке после падения курса рубля

Что происходит со ставками

В условиях карантина и самоизоляции банки, которые смогут настроить цифровую выдачу ипотеки и оперативное взаимодействие с Росреестром, покажут меньшее снижение выдач в сравнении с другими, считает младший директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. «Однако, с высокой вероятностью, в ближайшие месяц-два выдача ипотеки будет происходить по заявкам, одобренным до начала марта. С усилением волатильности на финансовых рынках и угрозы распространения коронавирусной инфекции банки поставят на паузу одобрение новых кредитов из-за неопределенности финансового положения потенциальных заемщиков», — считает она.

По словам Литинецкой из «Метриума», более существенные ограничения связаны с условиями кредитования: банки не только поднимают ставки (в отдельных случаях даже для клиентов с уже одобренной ипотекой), но и увеличивают сроки рассмотрения заявок, в результате чего сделки затягиваются.

Банки уже начали повышать ставки, свидетельствует анализ «Дом.РФ» за прошлую неделю. По его оценке, средневзвешенная ставка на первичном и вторичном рынках выросла на 0,07 п.п., до 8,9 и 9,09% соответственно. Отдельные банки подняли ставки по ключевым продуктам выше 10%, говорится в отчете.

«Отказ по ипотеке получают определенные категории клиентов: работники сферы туризма, логистики и перевозок, развлечений, гостиничного бизнеса, фитнеса и т. д. В некоторых случаях отказ автоматически ставится даже по ранее одобренным заявкам», — добавляет Литинецкая из «Метриума». О том, что некоторые банки стали строже оценивать заемщиков, работающих в развлекательной сфере, транспортной отрасли и негосударственной медицине, говорит и Анцышкина из «Самолета».

Сбербанк не нашел поводов пересматривать ставки по ипотеке

«На период карантина выдачи будут минимальными: банки работают в упрощенном режиме, меняются политики андеррайтинга в отношении заемщиков из пострадавших от коронавируса секторов экономики. Это повлияет на общий объем выдач за год, он будет ниже, чем в прошлом году», — предупреждает аналитик Moody’s Мария Малюкова.

После карантина во второй половине года, как считают в Moody’s, выдачи возобновятся из-за нереализованного спроса. Но доступность ипотеки все равно снизится из-за ухудшения покупательной способности населения на фоне снижения доходов и роста безработицы.

самостоятельно и по ипотеке, этапы и сроки, какие документы нужны для регистрации в 2017 году

Как правильно оформить квартиру в новостройке в собственность, в чём преимущества новостроек и почему ДДУ остается наиболее надежной формой отношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно. 

Как оформить квартиру в собственность в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличии от вторичного, считаются наиболее безопасными, поскольку исключены вопросы о регистрации прежних владельцев, долгов за объект и прочие неприятные нюансы.

Однако, сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать какие документы необходимы для оформления собственности, это существенно ускорит процесс регистрации квартиры. 

Со своей стороны, застройщик предварительно обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  • Оформить протокол по разделению жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) дома в эксплуатацию
  • Составить протокол, указывающий на распределение всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая именно площадь за кем закреплена.
  • Согласование всех обязательств между застройщиком и местным органом власти — Акт реализации инвестконтракта.
  • Подписать со всеми дольщиками Акты приёма-передачи на каждую квартиру в возведённой новостройке — напомним наши рекомендации о том, как следует принимать жильё и избежать возможных ошибок.

С момента, когда застройщиком выполнены все обязательные процедуры по надлежащему оформлению здания и открытию регистрационного адреса, будущим владельцам можно приступать к получению прав собственности, приобретённой на основании договора, квартиры.

Здесь важно знать: ДДУ (Договор Долевого Участия) в новостройке предполагает, что регистрация квартиры в собственность силами застройщика, на безвозмездной или условно платной основе, возможна. Строительная компания часто берёт на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению дольщиком той самой выписки из ЕГРП, что пришла на смену прежнему «зелёному свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленным и для ускорения процесса легализации собственности дольщики (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельное оформление прав на приобретенную квартиру. В итоге, перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трёх возможных вариантов развития событий.

1. Оформление приобретенной в новостройке собственности через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и многократно реализованный опыт в регистрации всех необходимых документов на получение дольщиком прав собственности, а все промедления связаны с объективными особенностями оформления здания в Росреестре, стоит дождаться выполнения обязательств, поскольку самостоятельно ускорить процесс вряд ли возможно. В этом случае подача пакета бумаг и узаконивание прав на недвижимую собственность происходит на основании Доверенности, выдаваемой от дольщика застройщику.

2. Регистрация прав владения собственностью своими силами

Заняться оформлением жилья в собственность самостоятельно не так сложно — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры вполне лояльны и предполагают три варианта оформления:

  • В МФЦ — специалисты многофункциональных центров подготавливают и сшивают документы для направления их в Росреестр самостоятельно, заявителя оповещают о каждом изменении статуса заявки по СМС, условия такого сотрудничества достаточно комфортны. Получение подтверждения законного права владения квартирой происходит немногим дольше, чем в случае подачи напрямую (в Росреестр), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2 дней.
  • Росреестр — в этом случае экономия времени на получения выписки из ЕГРП составит не более 2-х дней, но при этом подача документов в Регистрационную палату исключает любые посреднические услуги и подразумевает самостоятельное заполнение и сшивание бумаг. Специалисты Росреестра могут отказать в приёме пакета, если документы на легализуемую квартиру содержат исправления или помарки, иные повреждения, что могли бы повлиять на читабельность текста. Также возможны замечания к смысловому содержанию, если при чтении возникает двусмысленность толкования.
    Важно. Второе января 2017 года — дата начала действия изменений №218-ФЗ: теперь, на основании поправок, для регистрации прав на квартиру предоставляется выбор любого удобного для владельца собственности отделения Росреестра. Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ предполагает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
  • Госуслуги — удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм для документов производится через интернет. Удобство этого метода заключается и в том, что система указывает на ошибки до регистрации, исключая риски многоразовых исправлений и подачи заявок для оформления прав на законное владение квартирой. При корректном заполнении опросника назначается день и время визита в Регистрационную палату для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
    Важно. При пользовании ресурсами сайте Госуслуг необходимо иметь ЭЦП (электронная цифровая подпись).

Какой способ подачи документов будет выбран — решать лично будущему владельцу собственности. Но для каждого потребуется предварительно собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающих полномочия лица, подающего запрос и текущий статус квартиры.

Документы и их подготовка

Убедить кадастровые инстанции в легальности подачи заявки нужно в двух плоскостях — потребуются бумаги для заверения личности обращающегося и основания, по которому услуга затребуется.

Виды документов, подтверждающих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц, старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально. Также, принимается временное удостоверение (форма № 2П)
  • Свидетельства о рождении (в случае, если совладельцами квартиры являются несовершеннолетние)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает в роли будущего владельца квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Подтвердить личность заявителя можно, в том числе и паспортом моряка, удостоверением беженца и временным свидетельством, указывающим на рассматриваемое ходатайство о признании этого статуса

Формы, справки, акты, относящиеся к оформлению прав на квартиру

Рекомендованные шаблоны, заявления, количество копий и всю необходимую информацию также можно найти в соответствующем разделе сайта Госуслуг, во вкладке Документы.

  • Заявка по установленной форме (скачать образец бланка) — 1 шт.
  • ДДУ (договор на долевое участие или покупку квартиры) — оригинал (возвращается), дополнительно 2 копии
  • Акт, подтверждающий приёмку/передачу на квартиру
  • План оформляемого помещения (поэтажно)
  • Экспликация
  • Оплата госпошлины (копия квитанции)
  • Доверенность на представление интересов, если будущий владелец собственности действует через представителя (заверить нотариально)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке

Если среди претендентов на собственность предполагаются несовершеннолетние, а квартиру приобрели в ипотеку и жильё является обеспечением рассрочки, в обязательном порядке потребуется полученное в органах опеки Разрешение.

Такой набор документов является наиболее распространённым, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен корректно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Забирать официальную бумагу о владении указанной собственностью следует там же, куда подавалась заявка.

Совет: если регистрацию требуется провести для ипотечной квартиры, корректную подачу пакета требуемых бумаг и безошибочное их заполнение обеспечат специалисты МФЦ. Таким способом можно избежать возврата заявки на легализацию собственности и потерю времени на повторную подачу.

Как получить право на собственность через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить требуемые Акты и Технические паспорта в связи с невозможностью устранить недочёты, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие нужных для подачи в соответствующую инстанцию пакета на получение прав собственности, судебное регулирование является наилучшим выходом.

Как участникам долевого возведения или покупателям жилья в новостройках подать исковое заявление о признании прав на собственность, если предварительно требуется собрать те самые недостающие документы, которых пока не существует или застройщик отказывается выдавать бумаги?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им такую сложную задачу, связанную с оформлением жилья в собственность. Эта услуга является оплачиваемой, а стоимость работ, соотнесённая со скоростью их выполнения, выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения застройщика за определённую плату решить вопрос по регистрации и весь созданный им же дискомфорт.

Все недостающие Акты, справки из БТИ, Разрешения и Протоколы собирают юристы, они же впоследствии корректно, без возможности отклонения составляют Иск и представляют интересы потенциального владельца рассматриваемой по судебному обращению собственностью. Решение суда при таких действиях в большинстве случаев принимается в пользу истца и квартиры обретают законный статус и владельца.

Можно ли отложить получение прав на квартиру

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получить прописку — распространяется на владельца и членов его семьи
  • Продать, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство такую квартиру тоже не получится
  • Статус владельца является условным и не распространяется на льготный трёхлетний период, освобождающий от уплаты НДФЛ
  • Льготы на коммунальные услуги не начисляются, а тарификация оплаты услуг ЖКХ предусматривает коэффициент увеличения стандартных
  • Выделение площади для несовершеннолетних, даже при условии использования материнского капитала также невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимая основных правил общения с застройщиками и государственными структурами, покупка квартиры на первичном рынке с последующей самостоятельной, судебной легализацией своих прав или с обращением к посредникам сложной и трудновыполнимой задачей уже не выглядит.

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи — Российская газета

Статистика неумолима — разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж — основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Если ипотека оформлена на мужа, жена признается созаемщиком

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум». В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. «До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела», — рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков «вес» этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи — даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс — с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака — неверное, правильно — с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Покупка квартиры до регистрации брака

Что учесть будущим супругам при приобретении недвижимости до свадьбы, чтобы избежать возможных проблем с разделом имущества?

«Мы с будущим мужем планируем приобрести квартиру до брака. Ипотека будет оформлена на него. Я выступаю в качестве созаемщика и вношу половину первоначального взноса. Деньги я просто переведу со своей карты на его счет, а он уже внесет всю сумму. Скорее всего, в будущем мы используем средства маткапитала для погашения ипотеки. Скажите, я все равно никакого отношения к квартире иметь не буду?» – с этим вопросом читательница обратилась в редакцию «АГ».

Давайте разберемся, как будущим супругам купить квартиру до брака, чтобы потом не возникло проблем.

Заключение брачного договора будет правильным решением

Прежде всего ответим на вопрос читательницы. Если между супругами пробежит черная кошка и дойдет до недружественного раздела имущества, спор придется решать в суде. И тут будет важно, аргументы какой из сторон окажутся сильнее.

Супруг может заявить: «Ипотека оформлена до брака, как и право собственности на квартиру. Значит, задолженность по ипотечному кредиту – это мое обязательство, как и квартира – моя собственность. Да, жена давала деньги, но кто сказал, что именно они пошли на первоначальный взнос и уплату процентов?» Супруга может приводить свои аргументы: она участвовала в выплате первоначального взноса, часть ипотечного кредита была погашена маткапиталом, выплачивались ипотека и проценты по ней в период брака за счет общего дохода супругов, поэтому она все же имеет право на долю в квартире. Но чью сторону примет суд, какие документы будут оценены им как подтверждающие требования и в каких долях он разделит квартиру между супругами – сказать сложно.

Читайте также

Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров

В России брачный договор всегда считался признаком меркантильности и недоверия, но теперь его заключают все чаще. Чем он может пригодиться даже любящей семье? Как его составить и будет ли он работать?

04 Июня 2019

Другое дело, если будет оформлен брачный договор (хотя бы в отношении приобретаемой квартиры, если подписание «всеобъемлющего» договора смущает). Он может быть заключен в любое время – как до вступления в брак, т.е. при покупке квартиры, так и после (ст. 41 Семейного кодекса РФ). Заключенный до свадьбы договор начнет действовать с момента государственной регистрации брака.

В этом договоре супруги могут определить, кому и в каких долях квартира будет принадлежать, как она будет делиться в случае прекращения брака вне зависимости от того, кто из супругов и как именно вносил первоначальный взнос, с чьего счета списывались ипотечные платежи, был ли в это время у другого супруга источник дохода. Единственное ограничение: один из супругов не может быть поставлен в заведомо худшее положение, чем другой. Например, нельзя заключить брачный договор, по которому при разводе и разделе имущества одному супругу переходит квартира, а второму – долг по ипотеке. В общем, чтобы тяжкие мысли о возможной несправедливости в будущем не омрачали счастье семейной жизни, лучше оформить брачный договор.

Ниже рассмотрим общие ситуации.

Что учесть при заключении договора о покупке квартиры до брака?

Российские суды нередко рассматривают гражданский договор одновременно как соглашение между супругами об определении режима собственности. Например, если они оба фигурируют в качестве покупателей, приобретающих равные доли в квартире, то, скорее всего, суд посчитает, что именно этим договором о приобретении жилья супруги установили, что каждому из них в его личную собственность переходит соответствующая доля в квартире. Например, такая позиция была применена в решении Нагатинского суда г. Москвы по делу № 02-0395/2016 (02-12309/2015).

Также нужно иметь в виду: закон не содержит правила о том, что имущество, нажитое гражданами в незарегистрированном браке, безусловно становится их общей долевой собственностью. Для этого требуется их совместное ясно выраженное волеизъявление с согласованием размера долей в общей собственности (Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 29 января 2015 г. по делу № 33-367/2015). Это значит, что при заключении договора о приобретении квартиры нужно определить долю каждого из будущих супругов. Если один из них вносит большую сумму в качестве первоначального взноса, логичнее определить его долю в большем размере. При этом если не указать размеры долей, то по умолчанию они будут равнозначными – у каждого по 1/2.

В случае если покупатели так и не решат вступить в законный брак, то правовой режим имущества будет определяться по правилам главы 16 Гражданского кодекса РФ: у каждого владельца доли будет преимущественное право на приобретение доли другого владельца. Если же они будут спорить о цене выкупа, то можно будет обратиться в суд и провести судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости доли. Вот только процедура эта затратная, дешевле будет решить вопрос миром.

А если квартира будет куплена в ипотеку?

Ипотека – это кредит под залог недвижимости. Если будущие супруги собираются взять кредит под залог приобретаемой квартиры, то общие условия будут те же, что и при покупке в общедолевую собственность, но с особенностями – квартира остается в залоге у банка до полной выплаты кредита.

В кредитном договоре покупателям лучше выступить в качестве основного заемщика и созаемщика. Нелишним будет закрепить в договоре в отношении каждого заемщика сумму обязательного ежемесячного платежа пропорционально размеру доли каждого – в случае разрыва отношений в будущем будет проще определить действительную стоимость каждой доли.

Будущие супруги могут выступить солидарными заемщиками. Оплачивать ежемесячные взносы будут обязаны оба солидарно. Главное, чтобы сумма ежемесячного платежа вносилась полностью, и неважно кем.

Читайте также

Как супругам разделить обязательства по ипотеке при разводе?

Финансовые обязательства сохраняются за супругами в равных долях независимо от того, кто является заемщиком и собственником квартиры. Поделить их можно несколькими способами

03 Сентября 2020

Рассмотрим пример: заемщики вступили в брак, но спустя время их отношения прекратились, а ипотеку платить надо. Обычно ее выплачивает тот, кто указан основным заемщиком или кто остается проживать в квартире. При разделе имущества в связи с расторжением брака один из супругов вправе потребовать от другого половину платежей по кредитному договору, произведенных им после прекращения семейных отношений (Апелляционное определение Верховного cуда Республики Башкортостан от 20 февраля 2014 г. по делу № 33-2011/2014).

Если квартира приобретена с использованием заемных средств и на момент раздела имущества кредит не выплачен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок его выплаты. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14 мая 2015 г. по делу № 33-16190/2015). После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Что нужно знать о приобретении квартиры с использованием маткапитала?

Если брак зарегистрирован, то использование материнского капитала на улучшение жилищных условий дает мужчине право на долю в недвижимом имуществе. Средствами маткапитала можно также погасить ипотеку, оформленную на имя супруга, даже если она была взята до брака. Сожительство такой возможности не дает, как и не обязывает женщину, который выдан сертификат, выделять партнеру долю в имуществе (подробнее о преимуществах и последствиях, о которых нужно подумать как до свадьбы, так и после, – читайте в статье «Зачем нужен брак?»).

Жилье, приобретаемое супругами с привлечением средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей. При разводе супруги могут претендовать только на свою долю, даже если она еще не выделена. Так, если квартира, приобретенная с использованием средств маткапитала, не была оформлена в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, то при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суд должен будет поставить этот вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на жилое помещение (Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.).

Что будет с квартирой, если один из будущих молодоженов погибнет?

Если один из будущих супругов погибнет после приобретения квартиры в общую долевую собственность, то доля погибшего войдет в его наследственную массу и второй будущий супруг претендовать на нее не сможет (если же брак зарегистрирован, супруг становится наследником первой очереди).

В случае заключения брачного договора – а сделать это можно в любое время – нужно учитывать, что он вступает в силу со дня регистрации брака.

Если квартира куплена до свадьбы, что изменится после регистрации брака?

Если квартира приобретена до свадьбы и оформлена в общедолевую собственность, то после заключения брака ничего не изменится, так как недвижимость будет личным имуществом каждого из супругов, нажитым ими до брака.

Читайте также

Судьба совместно нажитого имущества при банкротстве супруга

Брачный договор или соглашение о разделе общего имущества помогут минимизировать риски имущественных потерь до возбуждения дела о банкротстве. Если же они не были заключены, супругу, не являющемуся должником, сохранить свою долю поможет обращение в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества

12 Октября 2020

А вот ипотека будет выплачиваться в условиях действия режима совместно нажитого имущества супругов, ведь деньги, которые они зарабатывают и тратят на погашение долга, уже общие.

Напомним: к общему имуществу супругов относятся доходы каждого из них от трудовой, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, и др. ). Общим имуществом являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

В случае развода и раздела имущества к той его части, которая куплена до брака, будут применяться долевое соотношение и правила главы 16 Гражданского кодекса РФ, посвященные общедолевой собственности. А к той части квартиры, которая была оплачена после заключения брака, будут применяться нормы Семейного кодекса РФ, устанавливающие презумпцию равнозначности имущества супругов, – иначе будет складываться ситуация, только если они заключат брачный договор или если у них появятся дети и супруга будет настаивать на отступлении от принципа 50/50 и увеличении ее доли в делимом имуществе супругов.

Может, не торопиться и купить недвижимость уже в браке?

Принимая решение, покупать квартиру до или после свадьбы, будущие супруги должны помнить, что брачный договор можно оформить как до, так и после регистрации брака. Также в любое время можно заключить договор купли-продажи квартиры с распределением долей в праве на нее пропорционально размеру вложения каждого покупателя. Главное в таких ситуациях – прозрачность финансовых отношений будущих супругов и отражение их в договоре.

Можно рассмотреть еще один вариант: родители дарят деньги на приобретение квартиры. Имущество, полученное в дар, не является общим имуществом супругов и не подлежит разделу (подробнее об этом в публикациях «Как делятся “наследственные” метры при разводе?» и «Кому после развода достанется купленная на деньги родителей квартира?»).

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки?

Наложенное на ипотечную квартиру обременение ограничивает права ее владельца. Продать такой объект можно только с согласия банка. Полностью рассчитавшись по ипотеке, заемщик должен обратиться в Росреестр, чтобы снять с квартиры обременение. Но бывает и так, что регистрационная запись об ипотеке гасится по заявлению банка без участия собственника.

Порядок действий при снятии обременения с квартиры зависит от наличия закладной. Это ценная бумага, которая обеспечивает право банка на получение денежных средств, выданных под залог квартиры, и право залога на эту недвижимость, обремененную ипотекой. Не все банки работают с закладными, поэтому для начала нужно уточнить в кредитной организации, выдавалась ли на вашу квартиру закладная.

Снятие обременения с ипотечной квартиры, на которую выдана закладная

Если при оформлении кредита на квартиру была выдана закладная, то после полной выплаты займа банк делает на этом документе отметку о погашении ипотеки и отдает ее залогодателю. Заемщик сам снимает обременение по ипотеке.

Для этого нужно подать пакет документов в МФЦ или oтпpaвить их по почте в региональное Управление Росреестра. Чтобы пoдaть документы в элeктpoннoм видe чepeз caйт Росреестра, заемщику необходима элeктpoннo-цифpoвая пoдпиcь и электронная зaклaдная.

Документы для снятия обременения в МФЦ:

  • закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
  • заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке;
  • паспорт заемщика (одного из созаемщиков, если кредит оформляли, например, супруги).

Срок снятия обременения и стоимость

При обращении в МФЦ обременение снимается за 5 рабочих дней. Госпошлина за это регистрационное действие не предусмотрена. После погашения записи об ипотеке в ЕГРН собственник квартиры не получает подтверждающего документа, на последнем листе закладной Росреестр ставит соответствующий штамп с датой погашения.

Снятие обременения по ипотеке без закладной

Если ипотечный кредит был выдан без оформления закладной, то залогообладатель (банк) должен в одностороннем порядке подать заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке. В этом случае обременение будет снято без участия заемщика.

К примеру, Сбербанк сам снимает обременение с недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. В течение двух дней после внесения последнего платежа банк отправляет владельцу квартиры SMS-сообщение со ссылкой на «Личный кабинет» заемщика, где можно отслеживать статус снятия обременения, а также задать вопрос специалисту.

На гашение регистрационной записи об ипотеке в этом случае может потребоваться до 30 календарных дней. Когда обременение снято, банк уведомляет заемщика еще одним SMS. Если за время выплаты кредита клиент банка сменил номер телефона, то сообщение он может не получить. Тогда нужно дождаться, когда пройдет месяц со дня последнего платежа, и затем проверить, снято ли обременение.

Как проверить квартиру на обременение?

После того как обременение с ипотечной квартиры будет снято, эту информацию можно будет проверить на сайте Росреестра. Есть три способа получить сведения об обременении на квартиру:

  1. Бесплатно через сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Если обременение снято, во вкладке «Права и ограничения» будет пусто. Дата обновления информации покажет, насколько актуальны опубликованные на сайте сведения.
  2. Бесплатно в «Личном кабинете» на сайте Росреестра (сервис доступен для заемщиков, зарегистрированных на сайте госуслуг). В разделе «Мои объекты» нужно открыть карточку объекта недвижимости, который вы покупали в ипотеку. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк. Указанные два способа помогают получить справочную информацию, но ее недостаточно, чтобы подтвердить отсутствие обременений при заключении сделки с объектом недвижимости.
  3. Заказать в МФЦ или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН. Этот документ оформляется платно и понадобится тем заемщикам, которые собираются продать, сдать в аренду или подарить купленную в ипотеку квартиру. Эти действия они смогут совершить, только если в графе об ограничении прав и обременении значится «Не зарегистрировано».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

совместно арендаторов на владение недвижимостью

Общие арендаторы — это один из способов для двух или более лиц получить право собственности на недвижимость. Вы не можете быть общим арендатором в одиночку, но нет ограничений на количество лиц, которые могут владеть вместе с вами правом собственности. Имущество, принадлежащее совместно арендаторам, может принадлежать двум или более чем 100 владельцам. Иногда этот вид собственности называют общей арендой.

Распространенное заблуждение состоит в том, что арендаторы — это люди, которые арендуют.Хотя это верно, в данном случае термин «арендаторы» не имеет отношения к арендуемой собственности.

Узнайте больше об общих арендаторах и о том, что следует учитывать, если вы владеете недвижимостью вместе с другими.

Финансирование совместно с арендаторами

Большинство кредиторов требуют, чтобы ипотечные документы включали подписи всех сторон, имеющих право собственности на арендаторов, находящихся в общей собственности. Другими словами, вы все должны взять ссуду вместе. Если кредитор предоставил ссуду только одной стороне или «арендатору», только часть собственности одного лица будет выступать в качестве обеспечения ссуды.Кредиторы не смогут арестовать всю собственность в случае невыполнения обязательств.

Если три человека имеют право собственности в качестве общих арендаторов и один из них перестанет вносить вклад в выплату ипотечного кредита, оставшиеся двое все равно будут нести ответственность за ссуду во избежание дефолта.

Общие права арендаторов

Общие арендаторы могут быть связаны друг с другом или не связаны. Отношения между сторонами, если таковые имеются, не имеют значения. Владение также может осуществляться равными или неравными долями.Например, Джон может владеть 50% акций, Мэри — 25%, а Салли — 25%.

Салли может жить в этом доме одна или делить его с Джоном и Мэри. Ни один арендатор или арендаторы не могут исключать других.

В случае смерти одного из арендаторов его интересы перейдут к наследникам. Если Салли умрет, Джон все равно будет владеть 50%, а Мэри все еще будет владеть 25%, но 25% Салли перейдут к тому, кого она укажет в своем плане недвижимости, или к своим родственникам, в соответствии с законодательством штата.

Как совместные арендаторы могут стать совместными арендаторами?

В отличие от общих арендаторов, совместная аренда обычно включает в себя право наследования, что означает, что интересы каждого арендатора переходят к другим после смерти.Взаимодействие с другими людьми

Совместная аренда требует четырех единиц, известных как TTIP, что означает время, титул, интерес и владение. Каждый владелец должен получить право собственности на собственность одновременно. Каждый владелец должен получить титул на одном и том же документе. Каждый владелец получает одинаковую пропорциональную и равную долю собственности, и каждый владелец имеет одинаковое право владения.

Право собственности обычно возвращается к общей аренде, если эти четыре единицы не выполняются. Если совместный арендатор продает или передает проценты, возникшие в результате совместной аренды, другой стороне, совместная аренда прерывается и создается общая аренда.Совместные арендаторы не могут помешать другому арендатору разорвать совместную аренду.

Распад арендаторов в общем

Чтобы распустить арендаторов вместе, собственность может быть продана, а выручка может быть распределена между арендаторами в соответствии с их долей владения.

Также можно подать действие по разделу. Для этого нужно обратиться в суд и попросить судью распорядиться о продаже собственности, чтобы вырученные средства можно было распределить между владельцами. Вы можете увидеть подачу иска о разделе, если наследник хочет продать собственность после смерти соарендатора, но другие соарендаторы этого не делают.Взаимодействие с другими людьми

Один или несколько соарендаторов могут выкупить других, если они решат расторгнуть договор аренды совместно.

Другое использование для общих арендаторов

Недвижимость все чаще продается на условиях общего пользования вместо товарищества с ограниченной или полной ответственностью. Застройщик может продать части нового проекта нескольким инвесторам, которые будут разделять безраздельную заинтересованность в собственности. Обратитесь за советом к юрисконсульту, если вы подумываете о подобном предприятии, чтобы вы полностью понимали свои права и обязанности.Взаимодействие с другими людьми

Ключевые выводы

  • Общие арендаторы — это способ для двух или более лиц владеть правом собственности.
  • Если недвижимость финансируется, все арендаторы должны подписать ипотеку.
  • Общие арендаторы не имеют права выкупа. Если один из арендаторов умирает, их интересы переходят к их наследникам, а не к другому арендатору (-ам).
  • Общие арендаторы могут быть расторгнуты путем продажи имущества и распределения доходов или подачи иска о разделе.

Владелец-житель

Что такое владелец-житель?

Владелец-арендатор — это житель собственности, который владеет титулом на эту собственность. В отличие от этого, отсутствующий владелец имеет право собственности на недвижимость, но не проживает там. Заочный арендодатель — это разновидность заочного собственника.

Владелец-арендатор владеет недвижимостью и проживает в той же собственности, в то время как отсутствующий владелец не живет в этой собственности.

Как работает владелец-житель

При подаче заявления на ипотеку или рефинансирование кредитору необходимо знать, будет ли заемщик арендатором или отсутствующим владельцем.Некоторые виды ссуд могут быть доступны только владельцам, но не инвесторам. В заявлении обычно указывается: «Заемщик намеревается занять недвижимость в качестве своего основного места жительства» или какой-либо вариант этого, когда заемщик будет владельцем-арендатором. Как правило, для того, чтобы собственность была занята владельцем, владелец должен переехать в резиденцию в течение 60 дней после закрытия и проживать там не менее одного года.

Покупатели, приобретающие недвижимость на имя траста, в качестве дома для отпуска или второго дома, или в качестве дома для неполного рабочего дня, для ребенка или родственника, не могут считаться собственниками.

Домовладельцы обычно не обязаны уведомлять своего кредитора, если они выезжают из занимаемого владельцем дома, в котором прожили не менее 12 месяцев. Намерение при подаче заявки и получении кредита имеет большое значение. Если покупатель сообщает кредитору, что он планирует жить в доме, зная, что намерен сдать его в аренду, это считается мошенничеством с арендой.

Ключевые выводы

  • Собственники-арендаторы — это жители, которые владеют недвижимостью, в которой они живут.
  • Некоторые ссуды доступны только владельцам, а не отсутствующим владельцам или инвесторам.
  • Чтобы считаться занятыми собственником, жильцы обычно должны переехать в дом в течение 60 дней после закрытия и проживать в нем не менее года.
  • Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает специальные программы для тех, кто планирует проживать в собственном доме, например, программу Good Neighbor Next Door Program, которая предлагает скидки лицам, оказывающим первую помощь, которые проживают в собственности не менее трех лет.

Особые соображения

Кредиторы могут предлагать специальные программы покупателям, которые намереваются жить в собственности, а не ремонтировать и продавать ее или сдавать в аренду.Для доказательства такой покупатель должен подписать документ о сертификации владельца-жителя. Форму сертификации владельца-жителя, также известную как HUD-9548D, можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Он должен быть подписан покупателем недвижимости и агентом по недвижимости и приложен к договору купли-продажи. Любая подача фальшивого сертификата владельца-жильца собственности грозит серьезным штрафом в размере до 250 000 долларов или лишением свободы на срок до двух лет.

Существует некоторая гибкость в правилах кредитования для заемщиков, которые намереваются жить в доме, но должны выехать в течение 12 месяцев с даты начала кредита.В кредитных документах может быть указано минимальное место проживания для некоторых программ. Например, Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает 50% скидку на дома, принадлежащие HUD, пожарным, правоохранительным органам, учителям и спасателям. Программа Good Neighbor Next Door побуждает этих профессионалов переходить в районы возрождения. Скидка HUD связана с трехлетним сроком владения владельцем. Заемщики, которые уйдут до окончания периода, должны будут выплатить HUD пропорциональную часть полученной скидки.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. Только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано, может использоваться в качестве обеспечения кредита. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотеки. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано посредством продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение собственности связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно самостоятельно подавать заявку на регистрацию права собственности. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотеки. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот срок превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

Когда будет предоставлена ​​регистрация права собственности, Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части для преобразования неотделенного земельного участка в новую собственность. Процедура парцеллирования запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает около трех месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

  • Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости последующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить к заявлению о регистрации права собственности.
  • Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

  1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
  2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

    Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию титула от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

  3. Вы можете подать заявление на регистрацию правового титула на другую передачу собственности и, например, на распределение недвижимости, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

  • оригинал договора о разделе имущества супругов
  • Возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
  • возможное завещание и завещание

Обмен

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
  • оригинал последняя будет

Соглашение о разделе

  • возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

  • Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

  • квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
  • квитанция об оплате покупной цены
  • впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Может ли имя человека указываться в сделке без залога? | Руководства по дому

Кимберли Леонард Обновлено 18 июля 2017 г.

Имя может быть указано в документе о праве собственности на дом без ипотеки. Однако это предполагает риски владения, поскольку титул не свободен от залогов и возможных других обременений.Свободно и ясно означает, что никто другой не имеет прав на титул выше владельца. Если существует ипотека, лучше всего работать с кредитором, чтобы убедиться, что все, кто имеет право собственности, защищены.

Заявление о прекращении права собственности в сравнении с документом о предоставлении права

Заявление о прекращении права собственности освобождает право собственности, буквально «прекращая» часть или все интересы в недвижимости. Когда нотариально заверенный акт о прекращении права собственности регистрируется в округе, выдается новый документ о праве собственности. Однако на этот документ нет никаких гарантий. Гарантии — это гарантия того, что данная доля владения является точной и юридически обязательной.Без правильного поиска по названию нет никаких гарантий.

Грантовые документы используются, когда держатель документа освобождает проценты за вознаграждение — недвижимость продается. В большинстве случаев продажи необходимо завершить рассмотрение всех требований о праве собственности и рассмотреть вопрос об ипотеке. Однако в любом случае, если документ подан, новый владелец титула может иметь долю владения, в то время как первоначальный владелец документа по-прежнему несет ответственность за ипотеку.

Калифорния учредила акт о передаче имущества в случае смерти (TOD), который может быть отменен, но не позволяет ближайшим родственникам легко получить право собственности.Это добавляет имя к делу после смерти основного владельца и выполняется только после смерти.

Допущения по ипотеке

Новые держатели документов могут не захотеть рефинансировать недвижимость, особенно если условия ссуды были благоприятными или их плохая кредитоспособность препятствует новому утверждению ссуды. Можно спросить кредитора, может ли новый владелец документа взять на себя ипотеку, что называется «принятием ссуды».

Это обычное явление, когда ребенок переезжает со стареющим родителем и берет на себя все содержание и выплаты домохозяйства.В большинстве кредитных договоров есть пункты, запрещающие делать предположения, но обсудите вашу ситуацию с кредитором. Те, которые допускают предположения, скорее всего, гарантируют новому владельцу и могут даже иметь оговорку о единовременной выплате. Большинство кредиторов не считают, что новый владелец кредитоспособен.

Общие сценарии

Рассматривая сценарии заявления о прекращении права собственности, есть общие обстоятельства, при которых семьям комфортно сменить собственника, но не ссуду. Семейные ситуации часто используют документы о прекращении права собственности, чтобы добавить нового супруга к титулу, подарить собственность детям или добавить родственника для помощи пожилым членам семьи в ведении домашнего хозяйства.В этих сценариях ребенку или супругу может быть комфортно без каких-либо гарантий, потому что они полностью уверены в человеке, покидающем собственность.

Предупреждение

IRS позволяет каждому дарить 14 000 долларов в год в качестве подарка, не требуя от получателя уплаты налога на дарение. Это отдельно от исключения из пожизненного налога на недвижимость. Отказ от права собственности может привести к проблемам с подарками; посоветуйтесь с налоговым консультантом.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через..

Продажа Акт

Вы можете включить имя своего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его. Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Дарственная грамота

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-либо. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год. Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение недвижимостью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится легкой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара взяла жилищный кредит совместно, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания в размере до 1,5 лакха на проценты, уплаченные по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

  1. 5 способов передачи недвижимости
  2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  5. Свидетельство о занятии, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — значение и важность

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок ясен и не возникнет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование титула на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

  • Страхование титула собственника — защищает покупателя
  • Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Полис собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание этого процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2. Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать общедоступные записи и другие записи о земле за многие годы. Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам обнаруживают какие-то проблемы.Вот несколько наиболее распространенных проблем:

  • Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги
  • Подрядчику не заплатили за выполненные работы
  • Ошибки или упущения в действиях
  • Владельцы, наследники или конфликтующие завещания не разглашаются

Документы, связанные с недвижимостью

Управление городского реестра регистрирует и поддерживает недвижимую собственность и определенную передачу движимого имущества города Нью-Йорка, например, ипотечные документы на собственность во всех районах, кроме Статен-Айленда. На этой веб-странице представлена ​​информация об использовании Городского ЗАГСа. По вопросам недвижимости на Статен-Айленде обращайтесь к клерку округа Ричмонд.

Записи собственности являются общедоступными. Люди могут использовать эти записи для получения справочной информации о покупках, ипотеке, поиске активов и других юридических и финансовых операциях. Просмотр этих документов не обязательно совпадает с поиском по заголовку.

Онлайн-регистрация документов
Документы собственности регистрируются и хранятся в Автоматизированной информационной системе городского реестра (ACRIS).ACRIS предоставляет онлайн-доступ к имущественным документам и данным, относящимся к 1966 году. Чтобы получить документы до 1966 года, посетите офис городского реестра в каждом из четырех районов, чтобы просмотреть их на микрофишах и микрофильмах.