Ограничения по возрасту ипотека: До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Сбербанке и других банках – главные условия кредитов, возрастные рамки, ипотека от Сбербанка

Ограничения по возрасту ипотека: До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам в Сбербанке и других банках – главные условия кредитов, возрастные рамки, ипотека от Сбербанка
Сен 23 2019
admin

Содержание

Ипотека и возраст: 5 основных правил

Ипотечное кредитование – это уникальная возможность приобрести собственное жилье сегодня и сейчас, не откладывая сбережения десятилетиями. Однако заманчивые предложения банков скрывают в себе множество нюансов и подводных камней, среди которых – строгое ограничение по возрасту.

Более того, для различных возрастных категорий заемщиков разработаны разные ипотечные программы. Наряду с этим клиентам предпенсионного, а тем более пенсионного возраста, получить ипотеку значительно сложнее, чем молодежи.

Зная правила и законы, регламентирующие ипотечное кредитование, можно быстро и безболезненно получить согласие банка, избежав ненужных хлопот и переживаний. В данной статье вы найдете исчерпывающий ответ на актуальный вопрос: «До какого возраста дают ипотеку на жилье?». 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

К решению о покупке жилья каждый приходит своей дорогой. Для кого-то это желание улучшить жилищные условия, кто-то в силу непредвиденных обстоятельств стал вынужденным переселенцем, кто-то хочет сделать подарок детям или внукам, а кто-то только начинает жизненный путь и ему просто хочется жить отдельно.

Независимо от причин, решение банка на выдачу ипотечного кредита зависит, в первую очередь, от уровня доходов клиента с прогнозом на ближайшие десятилетия. Это не удивительно, так как в ипотеке фигурируют очень большие суммы, выплата которых растягивается на 20, а иногда и 30 лет.

Официальный возрастной ценз для выдачи ипотеки – 18 — 55 (60) лет. Однако восприятие банком клиентов различных возрастных категорий очень разное. Это объясняется рисками, которые банк может понести в случае потери заемщиком основного источника доходов или даже работоспособности.

Оптимальным для получения ипотечного кредита считается возраст 30 — 45 лет. Как правило, в этот период человек достигает определенных высот в социуме, делает карьеру. Именно на этом этапе жизни запросы и желания достигают наивысшей планки, соответственно, все действия направлены на достижения успеха.

Пенсионный и предпенсионный (начиная с 50 лет) возраст связан с определенными рисками:

  • возможность лишиться рабочего места по причине выхода на пенсию;
  • потеря работоспособности в связи с болезнью, инвалидность, наконец, естественная смерть заемщика.

Не секрет, что люди пожилого возраста склонны к болезням, а смертность после 50 — 60 лет слишком высока. По этим причинам банки строго придерживаются соблюдения верхних границ возраста.

Нынешняя экономическая обстановка в стране заметно обострила ситуацию с ипотечным кредитованием. Вслед за этим ужесточились правила выдачи кредита.

Официальный возраст для выхода на пенсию в РФ для женщин — 55 лет, для мужчин – 60. С наступлением этой даты заемщик должен полностью рассчитаться по всем кредитным обязательствам. Таким образом, начисляя регулярные платежи, кредитор укладывается во временной отрезок вплоть до наступления пограничной даты.

Это значит, что кредитный период для заемщика сокращается по мере повышения возраста вступления в ипотеку. Например, для клиентов предусмотрено ипотечное кредитование сроком до 30 лет, но если заемщик-мужчина обратился в финучреждение в 40 или 45 лет, то срок погашения для него, соответственно, будет 20 и 15 лет.

Возможны и исключения из правил. Если у заемщика отличная характеристика, высокий денежный потенциал, наличие ценного залогового имущества или возможность привлечь созаемщиков, банк может пойти навстречу и выдать разрешение продление срока погашения кредита максимум до 5 лет.

Несмотря на столь строгие ограничения по возрасту, существует особая пенсионная программа ипотечного кредитования, позволяющая взять займ на срок 15 — 20 лет, но с условием, что на момент выплаты ипотеки заемщику не должно быть более 75 лет. Таким образом, наиболее подходящий возраст пенсионера для взятия ипотечного займа – 55 — 60 лет.

Разумеется, не все категории клиентов пенсионного возраста получают одобрение банка. Предпочтение отдается следующим группам:

  • Работающие пенсионеры. Среди пожилых людей можно встретить немало тех, кто не прекращает работать до последнего дыхания. В основном это люди умственного труда – художники, писатели, преподаватели, актеры. Имея постоянный доход, такие заемщики могут рассчитывать на согласие банка.
  • Супружеские пары. Семейным пенсионерам намного проще получит ипотеку. Это обусловлено большим совокупным доходом пожилой семьи, отсутствие малолетних детей и иждивенцев. В качестве поручителей или созаемщиков могут привлекаться и более молодые члены семьи (дети, внуки), тем самым понижая риск кредитования.
  • Пенсионеры, владеющие недвижимым имуществом. Для обеспечения ипотеки, то есть снижение рисков, связанных с кредитованием пенсионеров, заемщик должен внести залог. Это может быть квартира или загородный дом, обладающий высокой ликвидностью, имеющие высокую оценочную стоимость. В таких случаях пенсионер-заемщик может рассчитывать на получение ипотеки на выгодных условиях.
  • Привлечение созаемщиков. В качестве поручителя (созаемщика) обычно выступает вторая половина заемщика-пенсионера, но могут быть и другие родственники. Наличие родственной связи является обязательным условием, так как в случае смерти заемщика все обязательства по погашению ипотеки переходят на созаемщиков. Поскольку программа кредитования пенсионеров существует относительно недавно, таких случаев пока не зарегистрировано.

Кроме того, созаемщики должны обладать соответствующими характеристиками:

  • работоспособность;
  • платежеспособность;
  • наличие хорошей кредитной истории.

Процентные ставки в пенсионных программах устанавливаются в индивидуальном порядке. Кроме того, в различных банках для этого предусмотрены разные условия (например, налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку).

Среди многочисленных финансово-кредитных учреждений пенсионное кредитование доступно в первую очередь в таких банках, как:

  • Сбербанк;
  • Россельхозбанк;
  • ТрансКапиталБанк;
  • ВТБ24;
  • Банк Москвы.

Не все финансовые учреждения столь требовательны к заемщикам. Стоит напомнить, что клиент сам выбирает банк, в котором хотел бы взять ипотеку. Получив отказ в одном банке, не стоит отчаиваться.

Нужно прозондировать условия ипотечного кредитования в разных банках и попытать счастья снова. Конечно, большим плюсом будет наличие у клиента чистой кредитной истории.

О том, что такое обратная ипотека для пенсионеров вы можете узнать в этом видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

|

6 комментариев





Получение ипотеки: ограничения по возрасту и семейному положению

Кредиторы дают ипотеку не всем желающим. Чем хуже общеэкономическая ситуация в стране, тем ограничения становятся жестче. Поэтому соискателю будет нелишним взглянуть на себя как бы со стороны.

Возрастные ограничения – один из главных минусов российской ипотеки. Российские банки предпочитают выдавать кредиты заемщикам старше 25 лет. Конечно, банк может дать ипотеку, если вы моложе 25 лет. И к рассмотрению обычно допускаются претенденты с 21 года. Но в итоге далеко не все получают одобрение заявки. Например, если на кредит претендует не прошедший срочную службу в вооруженных силах юноша, он должен доказать банку, что освобожден от призыва.

С другой стороны, банки заинтересованы в привлечении заемщиков, только что создавших семью. У ведущих игроков ипотечного рынка даже есть специализированные продукты с более низкой процентной ставкой. Направленность программ подчеркивается в названии: «Молодая семья», «Ипотека молодым» и т. д. А в ряде таких продуктов на некоторый срок ставка дополнительно снижается при рождении детей. Стоит уточнить, что молодыми в этих случаях называют лиц в возрасте до 35 лет.

Есть и верхние возрастные ограничения. Кредиторы не особо жалуют заемщиков предпенсионного возраста. Практически любой банк ставит обязательное условие, чтобы на момент погашения кредита возраст заемщика не превышал 60 лет для женщин и 65 лет – для мужчин. На практике же проблемы с одобрением ипотечных заявок возникают уже после 45 лет. Увы, чем старше человек, тем больше вероятность, что он не доживет до момента полного погашения займа.

Возрастные ограничения при ипотеке

Это не значит, что пожилому претенденту обязательно откажут в кредите. Пожилого заемщика может ждать повышенный тариф по обязательному страхованию сделки. При этом не каждая страховая компания готова работать с клиентом в возрасте.

Дополнительным поводом не развивать ориентированные на пожилых заемщиков программы служит для банкиров то, что немолодому человеку в случае потери работы – пусть и не по его вине – достаточно сложно найти другое место с приличной зарплатой.

Идеальный, с точки зрения кредиторов, заемщик таков. Возраст 25-40 лет, состоит в браке, с высшим образованием, является сотрудником крупной компании с длительным стажем работы и высоким официально подтвержденным доходом, с недвижимостью, автомобилем в собственности, с положительной кредитной историей.

Но идеальных заемщиков на всех не хватает. Поэтому многие банки разрешают брать ипотеку не только официально женатым парам, но и состоящим в гражданском браке. Разница лишь в том, что зарегистрированные супруги получают жилье в совместную собственность, а гражданские – в долевую. Независимо от семейного положения, заемщик ипотеки – одно физическое лицо. Его супруг или супруга, в соответствии с обязательным требованием многих банков, выступает созаемщиком.

При этом банки не жалуют заемщиков-одиночек. Таким клиентам могут повысить тариф по страхованию объекта залога либо вовсе отказать в выдаче жилищного кредита.

Возрастные ограничения при оформлении ипотеки для отдельных банков

До какого возраста дают ипотеку на жилье: ограничения при оформлении в различных банкахПопулярность ипотечных займов вызвана возможностью получить собственное жилье, если на оплату полной стоимости средств не хватает. Не останавливают желающих жить в собственной квартире и высокие проценты по кредиту. Банки применяют ряд критериев при оценке клиентов. Важно наличие достаточного для оплаты ежемесячных взносов регулярного дохода, строгое ограничение по возрасту. Граждан преклонного возраста неохотно кредитуют на длительный срок. Разберемся, почему кредиторы устанавливают возрастные рамки. Какие требования к возрасту предъявляют банки? До скольки лет оформляется ссуда на жилье? Какой идеальный возраст для ипотеки?

Как влияет возраст на условия ипотечного займа

Основные факторы, которые влияют на сумму, ставку и срок по ипотеке – это материальное положение, кредитная история, возраст клиента. Для кредитора главное – стабильность, бесперебойность выплат займа. Возрастные ограничения при согласовании заявки на ипотеку вводятся по нескольким причинам. С возрастом увеличивается вероятность нетрудоспособности клиента, потери работы, болезни. После 60 лет увеличивается риск естественной смерти. Слишком молодой заемщик испытывает трудности с трудоустройством из-за недостатка опыта, образования.

Возраст для ипотечного займа ограничен диапазоном 18-65 лет. Решение о выдаче кредита зависит от получаемого дохода в ближайшие 10-20 лет. Отношение и предлагаемые программы кредитования банков различаются в зависимости от возраста клиента.

Почему существуют ограничения по возрасту при кредитовании

Кредитование граждан по законодательству РФ возможно с 18 лет. Это вызвано тем, что с момента наступления совершеннолетия, человек может самостоятельно нести материальную, финансовую ответственность. Банки устанавливают жесткие требования к молодым заемщикам. Учитываются такие факторы риска – изменение семейного положения, призыв юноши в вооруженные силы, стабильность дохода.

Максимальный возраст ограничен выходом на пенсию. Кредиторы считают, что в пенсионном возрасте снижается платежеспособность клиента, а значит, увеличивается риск невозврата по ипотеке. Такие требования дискриминируют лиц преклонного возраста. Тем более, что обеспечением возврата является заложенная недвижимость. В случае невозврата займа, смерти заемщика актив реализуется. За счет полученных средств покрываются расходы банка. Если у пожилого человека есть наследники, они вряд ли оставят частично выплаченную квартиру банку, возьмут обязательства по оплате на себя.

АИЖК расширило категории ипотечных заемщиков. В 1997 году утверждены возрастные рамки 18-65 лет для дееспособных лиц. Обязательное условие — страховка заемщика на период выплаты займа.

Минимальный возраст ипотечного заемщика

Взять квартиру в кредит по российскому законодательству можно с наступлением совершеннолетия. На практике получить заем на квартиру в 18 лет получится не во всех банках. Даже при наличии программы выдачи займа для молодых заемщиков, потребуется поручитель или дополнительный залог.

Банки рассматривают заявки на ипотеку после достижения клиентом 21-23 возраста. Это вызвано такими причинами:

  • отсутствие стабильного заработка;
  • риск призыва в армию для парней;
  • минимальный стаж работы – 1 год за последние пять лет.

Предельный возраст выдачи ипотечного займа

Стандартные программы кредитования рассчитываются таким образом, чтобы последние выплаты приходились на момент выхода клиента на пенсию (55 и 60 лет соответственно для женщин и мужчин). Расчет ежемесячных сумм погашения осуществляется исходя из этого принципа, что увеличивает финансовую нагрузку на плательщика. Продлить срок выплат еще на 5 лет позволит высокий заработок, наличие ликвидного имущества в собственности, привлечение созаемщиков. Ряд банков оформляет ипотеку, если последнее погашение по графику будет осуществлено до исполнения 70-75 лет даже неработающим пенсионерам.

Ипотека после 40 лет

Предпенсионный возраст связан с некоторыми рисками для кредитора. Увеличивается вероятность лишиться работы, заболеть, получить инвалидность. После 50-60 лет высок риск естественной смерти. На положительное решение о выдаче займа клиенту после 40 лет повлияют такие факторы:

  • трудовая деятельность;
  • наличие источников дохода;
  • нахождение в семейных отношениях;
  • отсутствие иждивенцев, малолетних детей;
  • владение движимым и недвижимым имуществом;
  • привлечение платежеспособных созаемщиков.

Гаранты, поручители должны быть трудоспособными и платежеспособными родственниками заемщика с положительной кредитной историей. Требования вызваны переходом обязанности оплачивать задолженность к созаемщику после смерти клиента.

Идеальное время для ипотеки

Лучшим временем для получения займа на квартиру считается 27-35 лет. На этом этапе, как правило, человек уже достигает материальной независимости, добился карьерных высот, направляет деятельность на улучшение условий жизни. При этом впереди достаточно времени для удовлетворения потребностей, много лет работы.

Возрастные рамки для оформления ипотеки в 2018 году в банках

Ограничения по возрасту не являются жесткими при оформлении ипотечного займа. Чем старше заемщик, тем тщательнее рассматриваются другие критерии – состояние здоровья, доход, профессия, наличие мужа (жены), детей. Для пожилых клиентов в договор ипотеки включаются младшие члены семьи, которые после смерти или неспособности выполнять обязательства клиента, примут финансовую нагрузку на себя.

Какие критерии действуют при выдаче ипотечной ссуды в банках?

БанкДопустимый возраст заемщика, лет
Сбербанк, ВТБ21-75
Дельта-Кредит21-64
Росбанк, Промсвязьбанк, Россельхозбанк, Русский ипотечный банк, Связь-Банк, Банк жилищного финансирования, Райффайзенбанк, АИЖК21-65
Банк Москвы, Абсолют Банк21-60
Альфа Банк21-59
Газпромбанк22-60
АК БАРС25-60
Нордеа Банк18-60
МТС Банк, Уралсиб, Адмиралтейский, Возрождение18-65

Предельный срок внесения последнего платежа по займу ограничивается требованиями банка. Критерии одинаковы для квартир первичного, вторичного рынка, строящегося жилья, частного дома, коттеджа.

До какого возраста оформляет ипотеку Сбербанк

У Сбербанка установлен самый высокий возрастной предел для заемщика – до 75 лет. Клиенты, которые оформили выплату пенсии через банк, получают льготы при погашении займа.

Программы Сбербанка для лиц преклонного возраста:

Возрастной критерийВид кредитования
55 для женщин/60 для мужчинЗаем с поддержкой государства.
45 летВоенная ипотека.
75 летВторичный рынок, новостройка, строительство дома.

Ставка для программ составляет 12,5%. Сбербанк считает пенсионеров надежными заемщиками и кредитует даже неработающих. Во внимание принимаются неподтвержденные доходы с учетом непрерывного стажа клиента. По аннуитетному графику в Сбербанке выплаты до выхода на пенсию обычно выше. После выхода оплата по кредиту становится минимальной с учетом средней суммы пенсий в регионе.

Требования к возрасту специальных программ кредитования

Государственные ипотечные программы помощи направлены на защиту наименее защищенных социальных категорий граждан. Возрастные ограничения по ипотеке для отдельных граждан действуют при оформлении ссуды молодыми семьями, военнослужащими, пенсионерами.

Ипотечный кредит на приобретение жилья «Молодая семья»

Заявки на ипотеку принимаются банками, если одному супругу на момент подачи менее 35 лет. Программа предусматривает пониженную процентную ставку, которая не меняется на протяжении срока договора. Наибольшие льготы семьям с тремя и более детьми, получателям зарплаты по зарплатным проектам банка. Минимальная ставка по программе у Сбербанка – 10,25% (только на готовое жилье).

Военная ипотека

С 2005 года введена программа государственной помощи на обеспечение жильем военнослужащих. Индивидуальные условия предусматривают получение ежемесячных сумм помощи, которая направляется на погашение долга по займу. Клиент выплачивает только начисленный процент.

Срок кредита рассчитывается таким образом, чтобы последняя выплата произошла до достижения заемщиком 45 лет. Этот возраст установлен для выхода на пенсию российским военнослужащим. В период погашения заемщик обязан служить в ВС. В ином случае государственные выплаты прекращаются. Подать заявку на военную ипотеку можно на территории всей страны без привязки к месту прохождения службы, прослужив три года. Срок кредитования и возможная сумма зависит от остатка лет до выхода на пенсию.

Специальная ипотечная программа для пенсионеров

Особая пенсионная программа позволяет оформить ипотеку на 15-20 лет с условием, что на момент последней оплаты по графику клиент будет не старше 75 лет. Это значит, что пенсионер возрастом 55-60 лет получает возможность оформить ипотеку на жилье.

На положительное решение банка рассчитывают не все лица, достигшие пенсионного возраста. К условиям, увеличивающим шансы, относится:

  • трудоустройство;
  • наличие супруга;
  • владение недвижимостью;
  • привлечение созаемщиков — родственников.

Возрастные ограничения станут не единственным препятствием для получения ипотеки. Пенсионерам потребуется внести первоначальный взнос 20-25% стоимости жилья. Обязательно страхование жизни, здоровья заемщика на срок кредита. Чем старше страхователь, тем дороже обойдется полис. Размер пенсии во внимание не берется. Банки предпочтительнее кредитуют работающих пенсионеров с наличием постоянного дохода, достаточного для оплаты займа.

До какого возраста дают ипотеку на жилье: ограничения при оформлении в различных банках Загрузка…

возрастные ограничения, допустимый возраст, кредит на жилье после 40 лет, условиях банков, порядок действий

Для многих жителей нашей страны оформление залогового кредита на недвижимость чуть ли не единственный способ улучшить жилищные условия. Каждая финансовая организация предъявляет к заемщику определенные требования. Основное препятствие для пенсионеров — возрастные ограничения по ипотеке.

Возрастные ограничения для желающих взять ипотеку

Как возраст влияет на решение банка о выдаче ипотеки? Общеизвестно, что цены на квадратные метры достаточно велики. Многим, чтобы скопить на новое жилье, не достаточно

Договор ипотеки для возрастных людейДоговор ипотеки для возрастных людей

Ипотека и возраст

 жизни, а желание жить в комфорте возникает здесь и сейчас.

Именно поэтому люди обращаются в банки – принимают решение оформить договор ипотеки. Причем каждый человек соглашается взять на себя подобную ответственность в различном возрасте:

  • редко, но все-таки задумываются о приобретении новой квартиры молодые люди;
  • в фин учреждения чаще всего приходят люди среднего возраста;
  • и, конечно же, получить залоговый заем желают получатели пенсии.

Для каждого банка важно получить свои денежные средства обратно, а также заработать определенную прибыль. Высокая стоимость недвижимого имущества не позволяет выдавать краткосрочные кредиты на год или два.

Статистические данные говорят о том, что средний срок ипотечного кредита составляет десять-пятнадцать лет, иногда достигает двадцати пяти.

В связи с этим финансовые организации перед принятием положительного решения по заявке оценивают платежеспособность заемщика, дают прогнозы на будущее (рассматривают предполагаемый доход в течение всего срока действия договора).

В большинстве случаев банки разрешают выдавать займы лицам, достигшим совершеннолетия, и тем, кому еще не исполнилось шестидесяти лет. Как говорилось выше, каждая организация устанавливает свои правила, т. е. крайний возраст получения займа может отличаться.

Наиболее подходящими кандидатами на получение ипотеки принято считать заемщиков, которым уже исполнилось 35, но еще нет 45. Дело в том, что к этому возрасту люди добиваются определенных результатов:

  1. стабильно работают на одном предприятии;
  2. имеют опыт/стаж работы;
  3. активно развиваются;
  4. стремятся создавать самые лучшие условия для жизни;
  5. пытаются финансово обеспечить растущие с каждым днем потребности и желания.

Человеку, отпраздновавшему пятидесятый день рождения, сложно убедить финансовую организацию в том, что он действительно сможет погасить в полном объеме довольно крупную сумму, указанную в ипотечном договоре. Возрастные ограничения устанавливают по следующим причинам:

  • велика вероятность ухода из жизни заемщика – показатели естественной смертности ощутимо растут после шестидесяти;
  • кредитуемый вскоре выйдет на пенсию, не исключено, что потеряет работу;
  • трудоспособность снижается, хронические заболевания, настигающие людей в этом возрасте, не позволяют работать в полную силу, часто приводят к инвалидности;
  • возможностей получить дополнительный заработок становится меньше, при этом финансовая нагрузка с выходом на пенсию увеличится.

Как раз поэтому людям постарше часто отказывают в выдаче кредита.

Максимально допустимый возраст при оформлении ипотечного займа

Максимально допустимый срок за кредитМаксимально допустимый срок за кредит

Максимально допустимый возраст для получения ипотеки

Любой ипотечный договор содержит пункт, в котором указан срок возврата денежных средств. На этапе консультации сотрудник банка оговаривает с потенциальным заемщиком данное условие.

Срок кредита рассчитывается таким образом, чтобы на момент его полного погашения, возраст заемщика не достигал того, что указан в условиях предоставления. Как мы отмечали, каждая финансовая организация устанавливает свои рамки.

Чем старше человек, желающий оформить ипотеку, тем меньше срок, за который ее необходимо выплатить. Следовательно, платеж по договору увеличивается, снижая платежеспособность.

Например.

Мужчина в возрасте 49 лет принял решение оформить ипотечный кредит. Выбрал подходящее жилье, уточнил рыночную стоимость, ознакомился с условиями предоставления займа. При помощи онлайн-калькулятора самостоятельно произвел расчет на 25 лет (максимально возможный срок ипотечного займа) – платеж устроил.

Требования банка: возраст кредитуемого на момент завершения сделки не может превышать 65 лет.

Получается, на момент окончания договора заемщику будет 74 года. За этот период мужчина выйдет на пенсию, скорее всего, уволится. Возникает вопрос, каким образом он выполнит обязательства перед банком?

Сотрудник финорганизации предложит сократить срок кредита на 9 лет, либо внести первоначальный взнос в большем размере. Это делается с целью сокращения срока.

В некоторых случаях банки позволяют превысить максимально допустимый срок.

Следует заметить, подобное случается крайне редко. Обращение рассматривается в индивидуальном порядке и при наличии документов, подтверждающих платежеспособность клиента.

Кредит на жилье после 40 лет

Несмотря на вышесказанное, получить долгосрочный кредит на жилье возможно – банки увеличивают максимально допустимый срок по ипотеке, либо разрабатывают специальные программы кредитования для людей предпенсионного возраста.

Сразу заметим, что одобрение финрганизации (положительное решение по кредитной заявке) получают только те будущие пенсионеры, которые выполняют следующие условия:

  • не прекращают трудиться даже после того, как получен статус «пенсионер»;
  • имеют дополнительный постоянный легальный источник дохода;
  • состоят в браке, не имеют иждивенцев, несовершеннолетних детей – данный факт оказывает влияние на совокупный доход заемщика;
  • «без пяти минут» пенсионер в состоянии предоставить надежных созаемщиков – чаще всего выбирают детей, работающих внуков, молодых братьев и сестер;
  • владеет недвижимостью, стоимость которой позволит погасить задолженность перед банком в случае ее возникновения.

Помимо созаемщиков, почти пенсионеру необходимо выбрать в качестве поручителя молодого работающего состоятельного человека. Безусловным плюсом будет положительная кредитная история, а также наличие документов, подтверждающих источник заработка.

Кратко об условиях различных банков для людей пенсионного возраста

Предлагаем рассмотреть максимально допустимый возраст заемщика в наиболее известных финансовых учреждениях:

 

Наименование банка

Возраст на момент полного погашения займа, лет

1

Альфа банк

мужчинам

59

для женщин

54

2

Росбанк

мужчинам

60

3

Банк Москвы

женщинам

55

4

Металлинвестбанк

5

Эксперт банк

пол заемщика не имеет значения

65

6

СКБ

7

Нико банк

8

Уралсиб

9

МБК

10

Сбербанк

75

11

ВТБ24

70

Помимо перечисленных банков, подавать заявку на ипотечный кредит можно в такие, как Россельхозбанк, ТрансКапиталБанк, Газпромбанк и др.

Действия человека пенсионного возраста

Людям «опасного» возраста необходимо знать, что кредит на жилье выдают многие финансовые организации.

Не паниковать, если в одной из них принято отрицательное решение по заявке – вполне вероятно, что в следующем банке будет получено одобрение.

Сокращение сроков кредитного договора для пенсионеровСокращение сроков кредитного договора для пенсионеров

Ипотека — возрастные ограничения

Желательно располагать денежными средствами, чтобы при необходимости (по требованию банка) внести первоначальный взнос в большем размере. Кстати, размер аванса предлагают увеличить в большинстве случаев.

Иногда сотрудники рекомендуют сократить срок кредитного договора либо предлагают получить заем на специальных условиях для пенсионеров. К сожалению, подобное предложение не всегда заманчиво:

  • срок кредитования – до 180 мес;
  • размер первоначального взноса колеблется в пределах 20-30%.

В заключение, учитывая возрастные ограничения по договору ипотечного займа, перед оформлением необходимо «взвесить» все за и против. Возможно, найдется такой человек, который согласится взять ответственность на себя, а вы просто-напросто поможете выплачивать задолженность.

Условия ипотеки для пенсионеров:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации