Порядок и вариант расчёта при покупке квартиры на вторичном рынке в 2021 году

Итак, вы решили, что покупка квартиры в новостройке вас не устраивает по цене. Проще и дешевле найти варианты в уже сданных в эксплуатацию и заселенных домах, договорившись с собственником или риэлтором. Разница в цене оказывается решающим фактором при выборе предложений на рынке.

Что следует знать покупателю?

Когда подписывается договор отчуждения недвижимого имущества, нотариус никак не подтверждает факт передачи денег покупателем продавцу. Также законодательно не регламентируется, как именно будет произведён расчёт – наличными или по безналичным способом, в рублях или иной конвертируемой валюте. Нет требований к наличию свидетелей. Поэтому все перечисленные моменты нужно оговаривать заранее. Мы предлагаем вам несколько рекомендаций, помогающих избежать убытков.

Важно! Оговорите с продавцом заранее, в каком порядке будет осуществляться передача денег. Если возникли сомнения в честности продавца – прервать процесс можно в любой момент до подписания документов у нотариуса.

Три способа наличного расчёта при покупке квартиры

Первый вариант предусматривает передачу денег перед подписанием договора и его заверением у нотариуса. Однако такой способ – риск для покупателя. Ведь по факту, передавая средства за квартиру, он может оказаться жертвой финансовой махинации.

Второй вариант предусматривает прямо противоположные действия. Сначала подписываются все бумаги, нотариус их заверяет, и только после этого покупатель вносит оговорённую сумму наличности. Здесь рискует уже продавец.

Наконец, есть нейтральный вариант, при котором сначала подписывают договор, затем происходит оплата, и только после этого стороны заверяют соглашение у нотариуса. Идеальный вариант в этом случае – привлечение свидетеля, который зафиксирует факт передачи денег.

Обычно в этой роли выступает риэлтор, как незаинтересованное лицо, не представляющее интересы сторон. Именно этот способ заключения сделки считается самым безопасным.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Подлинность денег

Ещё один фактор риска связан с проверкой купюр. Проводить её нужно в момент получения средств. Здесь есть нюанс – кто предоставляет устройство – нотариус или одна из сторон сделки. Фактически, это забота именно продавца, заинтересованного в получении настоящих денег, а не красиво распечатанных бумажек.

Ещё один вариант решения задачи – обращение в банк. Услуга платная, но на общей сумме сделки такая проверка почти не отражается.

Идеальный вариант – использование банковской ячейки в качестве «посредника». Вы подписываете договор, привлекаете к проверке банковского сотрудника, нотариус заверяет бумаги. После этого продавцу передается ключ от банковской ячейки, в которой находятся деньги.

Арендой банковских сейфов занимается покупатель. Права доступа к ней описываются в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Этот документ надёжно защищает от любых махинаций, так как за порядком следят банковские работники.

Однако этот способ не подходит в случаях, когда сделка оформляется прямо в помещении нотариальной конторы. Мало кто хочет возить по городу крупную сумму с шестью нулями и более. Поэтому решается вопрос чуть иначе. Покупатель с продавцом сначала едут в банк, где на их глазах проводится проверка. Далее деньги пересчитывают, пакуют в конверты и запечатывают. Конверты предоставляет продающая сторона. Это исключает любые хитрости со стороны покупателя. На конверты клеят наклейки с указанием суммы внутри, а стороны сделки ставят свои подписи.

Теперь можно ехать к нотариусу и подписывать договор. Далее проверяется целостность наклеек, пересчитываются деньги. Продавец, убедившись, что всё в порядке, забирает сумму. Нотариус подтверждает законность сделки и регистрирует договор. Более простое решение – пригласить нотариуса в банк, чтобы сэкономить время.

Как проводится расчёт по безналу?

В этом случае закон допускает проведение расчётов только в национальной валюте. Деньги будут переведены между счетами. При этом не имеет значения, где именно находятся оба банка. Однако лучше, если они оба относятся к одной компании. Так вы сэкономите на комиссиях.

Договор в этом случае заключается трёхсторонний. Его подписывают не только покупатель с продавцом, но и представитель банка. В договоре может указываться рыночная стоимость продаваемого жилья. Главный плюс здесь – контроль сделки со стороны банка. Варианты мошенничества практически исключены.

Если вы рассчитываетесь с риэлтором

Часто в качестве посредника между сторонами выступает частная компания. Её представитель подготавливает документы, обсуждает цену, возможные скидки. Через него же осуществляется передача оговорённой суммы, если оплата производится наличными.

Продавец также оплачивает услуги посредника:

• рекламу недвижимости;

• показы потенциальным покупателям;

• консультации и другие услуги.

Разумеется, такую компанию необходимо проверять до того, как вы переходите на этап передачи денег. Проверьте её в реестре, убедитесь, что в сети нет большого количества негативных отзывов. Риск стать жертвой мошеннической схемы всегда есть.

До оплаты постарайтесь решить все финансовые вопросы, например, касающиеся скидок. Особенно, если квартира требует капремонта или иных вложений. Так,

комплексный ремонт квартиры можно изначально закладывать в предлагаемую продавцам цену. Более того, вы можете даже заранее получить смету на все работы и материалы (заказать смету можно в компании, которая делает ремонты «под ключ»), показать её, чтобы снизить общую стоимость на эту сумму. Важно это сделать до момента, когда вы будете подписывать бумаги. Иначе вся финансовая нагрузка ляжет на ваши плечи, а продавец и посредник вряд ли пойдут навстречу.

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Сделка с недвижимостью: как передать деньги при покупке квартиры

Вы долго искали квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Подбирали район, рассматривали разные жилые комплексы, определялись с планировкой. И вот выбор сделан, пришло время заключать сделку. В этот момент у каждого покупателя возникает вопрос: как передать деньги владельцу квартиры? Существует четыре основных способа, про которые мы расскажем в нашей статье.

Банковская ячейка

Как работает. Покупатель недвижимости приходит в банк и арендует ячейку для передачи денег. Перед сделкой он должен положить нужную сумму в ячейку. Как только договор купли-продажи будет подписан, продавец придет в банк и заберет положенные ему деньги.

Плюсы. Такой способ передачи финансовых средств считается одним из самых надежных. Банк выступает в качестве гаранта сделки. Забрать свои деньги продавец сможет в отдельном помещении, без посторонних глаз.

Минусы. Аренда ячейки — не бесплатная. Поэтому стороны должны сразу же определиться, кто будет платить за предоставление услуги.

На заметку. Арендовать ячейку в банке можно и с помощью векселей. О подробностях такого способа оплаты можно прочитать в этой статье.

Аккредитив

Как работает. Банк открывает для покупателя недвижимости аккредитив — блокируемый счет, на который нужно перевести всю сумму денег. После средства блокируются до момента подписания договора купли-продажи. Снять деньги со счета продавец может, предоставив документ, подтверждающий переход права собственности.

Плюсы. Не менее надежный способ передачи денег. Банк вновь берет на себя роль гаранта.

Минусы. Как в случае с ячейкой, за предоставление аккредитива придется платить. Причем к стоимости услуги добавится еще комиссия за открытие счета и выполнение других банковских операций.

Безналичный расчет

Как работает. Этот вариант — наиболее удобный для современного человека, который уже отвык от наличных расчетов и не хочет платить банку за услуги предоставления ячейки или аккредитива. В таком случае деньги просто переводятся на расчетный счет или карту продавца.

Плюсы. Сделать перевод можно легко и быстро, даже без похода в банк.

Минусы. Гаранта безопасности в лице банка у вас уже не будет. А за перевод придется платить комиссию. Даже при покупке недорогой квартиры сумма переплаты будет ощутимой.

Наличка

Как работает. Покупатель передает деньги лично в руки продавцу при заключении сделки.

Плюсы. Никаких лишних действий выполнять не придется. Идти в банк не нужно, переводить деньги — тоже. Поэтому наличный расчет пользуется популярностью у людей старшего поколения, которые не привыкли к банковским расчетам.

Минусы. Этот вариант передачи финансов считается самым ненадежным. Отдавая наличные до подписания договора, вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег. Если сумму планируется передать после сделки, то рисковать в этом случае будет уже продавец. Также нужно тщательно проверять все банкноты, чтобы обезопасить себя от подделок.

Выбирая один из перечисленных способов оплаты при покупке квартиры, думайте не об экономии, а о возможных рисках. Иногда лучше потратить дополнительную сумму, но быть уверенным в надежности и безопасности сделки.

Хотите читать новости в удобном для вас виде?

Специфика расчетов при покупке квартиры

 С 1 марта в силу вступили изменения правил регистрации сделок с недвижимостью. Теперь государственная регистрация заключаемых договоров купли–продажи жилого помещения не требуется. Таким образом, покупатели недвижимости в Екатеринбурге потеряли последний аргумент в вечном споре о том, когда передавать деньги. Расчеты до подписания договора – специфика рынка нашего города. Казалось бы, законодательные изменения должны подтолкнуть покупателей настаивать на том, чтобы при расчетах использовалась банковская ячейка. Но эксперты уверены – Уралу принять правила цивилизованных рынков недвижимости не дадут продавцы.

Если до 1 марта 2013 года сделка считалась заключенной только с момента государственной регистрации в управлении Росреестра, то теперь для совершения сделки достаточно подписать договор, составленный в простой письменной форме.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Раньше регистрировалась сделка и переход права. Таким образом, одновременно совершалась двойная регистрация. Теперь регистрируется только переход права собственности. Если раньше ставились два штампа в договоре о регистрации, то сейчас он будет один. В плане организации процесса ничего не поменялось. А вот по взаиморасчетам теперь возможны варианты. Расчеты могут производиться сразу после подписания договора или после регистрации права собственности».

 

Между тем, практикующие риэлторы утверждают, что на рынке Екатеринбурга сложилась собственная практика расчетов. Ее корни нужно искать в 90-х, когда рынком в буквальном смысле управляли продавцы. Деньги покупатели спешили отдать заранее, чтобы «застолбить» недвижимость за собой. И до сих пор психология продаж недвижимости на реальном рынке состоит в том, что продавец готов иметь дело только с тем покупателем, который готов к предварительной оплате. Стоит отметить, что в подавляющем большинстве договоров прописывается пункт о том, что расчеты между сторонами уже произведены.

 

Игорь Обухов, директор АН Антей:

«Расчеты происходят по-разному, это зависит от договоренности продавца с покупателем. Порядок расчетов прописывается в договоре. В Екатеринбурге сложилась деловая практика, когда расчеты производятся в день подписания договора. Даже так: сначала рассчитываются, потом подписывают документы, а потом идут сдавать их на госрегистрацию. Конечно, покупатели боятся, что в Росреестре могут возникнуть какие-то сложности, но выбора у них нет – многие продавцы по-другому отказываются проводить сделку. Конечно, иногда бывают и такие случаи, когда расчеты производятся в соседних офисах с Росреестром. Обычно это бывает, когда сделка происходит за наличный расчет. Тогда сначала считают деньги, пишут расписки, подписывают документы, а потом сдают их на регистрацию. Получатся, утром деньги, вечером – стулья».

Новые порядки

Если раньше покупатель мог настаивать на проведении расчетов после регистрации сделки, то после отмены госрегистрации этот предлог отпал. Теперь расчеты не просто могут, а должны производиться сразу же после подписания договора. Между тем, передача денег до похода регистрационную службу может скрывать риски. Например, у продавца, который получил живые деньги, может возникнуть соблазн скрыться в неизвестном направлении. Чтобы исключить эти риски, профессиональные участники рекомендуют проводить расчеты при помощи банковской ячейки, которая как способ расчетов в сделках в Екатеринбурге до сих пор почти не ипользуется.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Наиболее цивилизованной формой расчетов являются расчеты при подписании договора, но с использованием банковских ячеек. Деньги закладываются в ячейку, и по истечению срока регистрации их может получить, если регистрация состоялась – продавец, если не состоялась – покупатель. В наших столицах, что в Москве, что в Санкт-Петербурге, 99% расчетов производится с использованием ячеек».

Специфика расчетов через ячейку

Клиент (обычно это покупатель квартиры) заключает с банком договор аренды сейфовой ячейки. В соответствии с договором, банк гарантирует клиенту сохранность содержимого и соблюдение порядка доступа к этой ячейке. Впрочем, кредитная организация не несет ответственности за то, что и в каком объеме закладывается на хранение.

 

Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:

«Банку все равно, что будет заложено в ячейку, – хоть фантик от жвачки. В процессе закладки участвуют обе стороны, они пересчитывают сумму. Получить доступ к ячейке одна сторона независимо от другой может только в результате регистрации (за деньгами приходит продавец) или отказа Росреестра в регистрации (деньги забирает покупатель)».

 

Договор аренды ячейки регламентирует доступ к ней обеих сторон сделки. В документе указывается, может ли выемка денег осуществляться лично продавцом или только в присутствии покупателя. Обычно продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и предъявлении нотариально оформленной доверенности на право пользования сейфом от второго клиента. Если сделка не состоялась, покупатель при предъявлении уведомления из регистрационной службы об отказе в регистрации может забрать из ячейки средства. Впрочем, режим доступа к ячейке устанавливается индивидуально в каждом случае.

 

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:

«Как правило, ни продавец, ни покупатель друг другу не доверяют. Поэтому любой типовой договор аренды ячейки предполагает, что обе стороны будут присутствовать при закладке денег. В договоре четко сказано о доступе к сейфовой ячейке, обычно одно лицо без другого или без предоставления документов попасть к ячейке не может. Составляется протокол – лист посещаемости, где записывается, кто и во сколько получил доступ к сейфовой ячейке».

 

Если при передаче денег до государственной регистрации права продавцы могут быть хозяевами ситуации, то с банковской ячейкой покупатель имеет возможность «поиграть на нервах» продавца. Например, в договоре аренды ячейки будет закреплено, что выемка денег допустима только в присутствии обеих сторон сделки, а покупатель после вступления в права владения не является в банк. Впрочем, этот случай можно отнести, скорее, к вопросу взаимного доверия контрагентам, чем к надежности банковской ячейки.

 

Еще одна особенность аренды банковской ячейки – продавец сможет забрать деньги из сейфа только после оформления права собственности на покупателя, то есть через 20 дней. По наблюдению риэлторов, более привычный способ расчетов с наличными вызывает у их клиентов гораздо больше доверия.

 

Кроме того, хотя банк и охраняет доступ к ячейке, истории уже известны случаи, когда продавец обнаруживал в ячейке меньшую сумму или фальшивые купюры.

 

Елена Мяло, директор УБК «Магазин ипотеки»:

«Случается, что в ячейку закладывается не то, что нужно. В прошлом году была такая ситуация. Из-за ошибки в документации регистрация сделки была приостановлена. Когда доступ к ячейке был получен, там оказалась меньшая сумма, чем была указана в договора. Ситуация завершилась тем, что в ячейку была доложена определенная сумма».

 

Участники рынка настоятельно рекомендуют обеим сторонам сделки присутствовать при закладке денег в ячейку. Деньги должны быть пересчитаны, заложены в специальный пакет, на котором ставят свою подпись обе стороны. Желательно, чтобы перед этим сотрудники банка пересчитали сумму и проверили подлинность купюр.

 

В Москве и Санкт-Петербурге расчеты при помощи банковской ячейки в сделках купли-продажи получили широкое распространение еще в начале 2000 годов. И до сих пор считаются самым безопасным способом. Екатеринбургский рынок по объему гораздо менее емкий и потому более прозрачный.

 

Рустем Галеев, исполнительный директор УПН:

«Популярность банковской ячейки зависит от уровня криминогенности рынка. Если в Москве уровень преступности на рынке недвижимости высокий, то там используются банковская ячейка. Мы еще не сильно обожглись, хотя в Екатеринбурге регулярно раз в несколько лет происходят случаи, когда участники рынка говорят: вот если бы использовалась банковская ячейка, то этого бы не произошло. Это происходит, когда покупатель передает деньги продавцу, а регистрация не состоялась. Регистрация сегодня длится 20 дней. В течение 20 дней покупатель сидит на иголках: зарегистрируют право или не зарегистрируют? Если выяснится, что зарегистрировать право нельзя, а деньги уже переданы, нужно будет найти продавца и пытаться эти деньги вернуть. Первое, не всегда возможно найти этого человека, второе, если вы его нашли, не факт, что у него эти деньги еще есть. А если эта схема реализуется с преступными целями, то 100%, что денег покупатель назад не получит».

 

Впрочем, некоторые эксперты предпочитают более хлесткие термины для определения степени цивилизованности уральского рынка недвижимости.

 

Евгений Шубин, директор ООО «Центральное ипотечное агентство»:

«У нас такая система расчетов не распространена. Это исключительный случай, если расчет производится через банковскую ячейку, к сожалению. Цивилизованный рынок предполагает получение денег продавцом после регистрации права собственности на покупателя. Ячейка позволяет производить расчеты, безопасные для всех сторон сделки. Рынок в этом смысле у нас еще очень дикий. Но думаю, что уже в этом году этот способ расчетов будет чаще использоваться».

 

В прогнозах участия банковской ячейки в расчетах часть риэлторов уверена, что кардинальные изменения в порядке взаиморасчетов не произойдут, и банковская ячейка все-таки не приживется. По крайней мере, тем продавцам, кто планирует продать квартиру, чтобы купить другую, этот вариант точно не подойдет.

Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой»:

«Я не думаю, что это (расчет при помощи банковской ячейки, – Прим. ред) будет пользоваться популярностью. Как правило, сделки – это либо цепочки, либо продавцы вкладываются в новостройки. Многим продавцам деньги нужны здесь и сейчас. Посмотрим, как граждане к этому отнесутся, учитывая, что у нас далеко не все доверяют кредитным учреждениям. Если в Москве использование банковской ячейки – распространенная практика, то у нас этот метод расчетов можно назвать «продвинутым». Обычно им пользуются покупатели из других городов – Москвы и Питера. Такое происходит нечасто. К примеру, за прошлый год у нас с банковской ячейкой было всего несколько сделок».

 

Называя те или иные причины, почему принятые в цивилизованном мире способы расчетов так трудно приживаются в регионах, участники рынка недвижимости приходят к одному – менталитет. В Екатеринбурге принято выбирать недвижимость сердцем и расплачиваться наличными. Ведь другого такого удачного варианта можно потом не найти, а значит, надо соглашаться на уступки, в том числе и в способе расчетов. И пусть кто-то называет это «дикостью», кто-то «непрозрачностью рынка», но здесь так принято, и, революции не предвидится.

 

Риски при оплате купленной квартиры – и как их избежать

Стоимость квартиры в наши дни составляет очень крупную сумму. Именно поэтому при совершении сделок по купле-продаже жилья беспокойство вызывает прежде всего финансовая безопасность. Покупка квартиры у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк, и риски здесь минимальны. Процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке существенно отличается. «Полиграф.Медиа» совместно с юристом подготовило материал о возможных и предпочтительных способах совершения крупной покупки.

Момент оплаты стоимости квартиры является важным как для продавца, так и для покупателя. Продавец обоснованно опасается лишиться квартиры, не получив денег. Покупатель, напротив, не спешит отдавать деньги до того, как станет собственником квартиры, обоснованно опасаясь рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности, а также мошеннических схем. Цена вопроса велика, поэтому следует заранее продумать все нюансы расчетов до подписания договора и передачи денег, и на переговоры идти с четко сформированной позицией по этому вопросу.

Цель покупателя в расчетах:

• установить получение продавцом денег только после государственной регистрации перехода права собственности;
• обеспечить выдачу расписки продавцом о получении денег;
• обеспечить безопасность расчетов.

Передавать деньги продавцу до подачи документов на государственную регистрацию или сразу после сдачи документов рискованно, так как не может быть стопроцентной уверенности, что договор купли-продажи квартиры будет зарегистрирован и право собственности перейдет к покупателю (например, арест на квартиру может прийти в Росреестр уже после сдачи документов; стороны элементарно могут забыть о каких-либо документах, что выяснит лишь регистратор). В случае отказа в регистрации взыскать деньги с продавца теоретически возможно, но лучше заблаговременно обезопасить себя от лишнего риска.

Безналичная оплата

Очень удобной для покупателя формой расчетов является безналичное перечисление требуемой суммы на счет продавца после того, как покупатель уже стал собственником квартиры. Для обеспечения данной схемы следует в договоре установить обязанность покупателя по оплате после получения покупателем выписки из ЕГРН, безналичную форму расчетов и указать банковский счет продавца. Аналогом такого варианта является передача наличных после регистрации права собственности покупателя.

Однако не любой продавец согласится на эту схему, поскольку для него существует гипотетический риск неполучения денег с покупателя и необходимости их взыскания через суд.

Оплата наличными

Расчёты наличными деньгами таят в себе риски не только для продавца, но и для покупателя. Передавать деньги следует только под расписку с указанием полной суммы расчётов. Особенно осторожным нужно быть в тех случаях, когда продавец действует через риэлтора или других доверенных лиц.

Наличная оплата под условием

Учитывая вышесказанное, наиболее оптимальный для обеих сторон и востребованный вариант расчётов – закладка денег в банковскую ячейку с условиями доступа. Такой способ подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц.

На практике передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры происходит следующим образом: участники сделки совместно пересчитывают купюры и передают их на хранение. Денежные средства блокируются на оговоренный срок. Продавец получает к ним доступ после выполнения условий договора, предъявив работникам банка необходимые документы. Пользуются услугой уже на стадии взаиморасчётов, когда договоренности достигнуты, необходимые бумаги оформлены, а условия устраивают обе стороны.

Следует отметить, что зачастую даже риэлторские агентства используют ячейку в банке как гарантию безопасности финансовой стороны сделки.

Плюсы данного способа расчетов очевидны: возможность отсеять мошенников; гарантия получения денег продавцом после того, как покупатель станет собственником недвижимости, то есть получит выписку из ЕГРН.

Но минусы у него также имеются, хотя они не столь существенны. В первую очередь, это затраты времени на поиски банка с подходящими условиями и подписание договора. Также за аренду банковской ячейки нужно заплатить определенную сумму.

Таким образом, из существующих способов расчетов при купле-продаже квартиры перевод средств через ячейку в банке – это наиболее надежная гарантия исполнения условий договора при передаче крупных сумм за покупку недвижимости.

Новости по теме

Войдите , чтобы оставлять комментарии

Способы и порядок передачи денег при покупке квартиры

Продавая или покупая жилье, будьте осторожны – там, где есть большие суммы денег, много вариантов мошенничества. Как организовать передачу денег при сделке купли-продажи недвижимости?

Если раньше в случае с недвижимостью, как правило, осуществлялась простая передача денег при покупке квартиры, то теперь «за ваши деньги» вам предложат все что угодно — средства могут быть переведены на счет, заложены в банковскую ячейку, находиться у гаранта, да и покупка квартиры по ипотеке отличается расчетами. Помимо этого, используются и другие способы избежать мошенничества. Попробуем сегодня в них разобраться.

Варианты наличного расчета

• Из рук в руки. Передачу денег при покупке квартиры наличными осуществляют испокон веков. Строятся сделки в этом случае на доверии, так как очень много проблемных моментов, которые могут привести к обману. Так, покупатель рискует отдать деньги и не получить ничего взамен, а продавец может вместо реальной валюты обзавестись «куклой». Поэтому требуется брать расписку в получении денег, а при получении средств — проверять их подлинность.
• Аренда банковской ячейки. Процедура разработана таким образом, чтобы защитить интересы обеих сторон. В банке оформляется аренда ячейки на определенных условиях. Стороны решают, что, например, за определенное время до регистрации в ячейку помещаются деньги. После перерегистрации прав, например, через две недели, продавец забирает оттуда средства, по предъявлению договора купли-продажи и справки из ЕГРП с подтверждением перехода прав – в данном случае необходимо выбирать надежный банк, где точно проверят документы и не примут подделку. Возможен вариант совместного посещения – продавца и покупателя, но тут возможно мошенничество, заинтересованная сторона просто будет манипулировать своим участием в выдаче денег.
• Привлечение гаранта. Как правило, им выступает агентство недвижимости. Договор подписывается в агентстве, деньги передаются там же, после чего все участники отправляются на подачу документов. После успешного принятия документов денежные средства передаются сотрудником агентства продавцу.

Достаточно достойный вариант, если иметь дело с крупным агентством недвижимости и заключить договор о предоставлении агентством услуг гаранта.

Варианты безналичного расчета

• Банковский аккредитив. В способы передачи денег при покупке квартиры водит и этот вариант. Покупатель переводит деньги на счет банка, организация уведомляет вторую сторону о получении средств. После того, как будет проведена перерегистрация жилья, деньги перечисляются на счет другого лица. Одна из проблем, с которой могут столкнуться люди — тот факт, что не все банки дадут возможность перечислить большие суммы.
• Материнский капитал. В этом случае момент передачи денег при покупке квартиры в полной мере, отдаляется, так как потребуется время на взаимодействие с пенсионным фондом. На это уходит примерно один месяц. Власти рассматривают запрос на получение денег. Продавец получает основную сумму, а средства материнского капитала переводятся на банковский счет в течение двух месяцев.
• Использование ипотеки. В этом случае порядок передачи денег при покупке квартиры будет иным – деньги выплачиваются самим банком, а потом покупатель уже гасит свой долг перед кредитной организацией. Как правило, с банком дело иметь безопасно, но в любом случае, при возникновении проблем с расчетами, продавец может подать заявление о приостановке регистрации в связи с возникновением проблем.

Таким образом, мы рассмотрели, как может происходить передача денег при покупке квартиры. Если вы хотите продать долю в квартире, квартиру или дом, то обратите все свое внимание на порядок расчетов, чтобы не стать жертвой мошенников.

Хотите купить дом за наличные? Прочтите это в первую очередь

Покупка дома за наличные — редкость по причине

Не многие люди могут позволить себе купить дом за наличные. Учитывая, что средняя продажная цена домов превышает 320000 долларов, это неудивительно.

Даже те, кто мог купить дом за наличные, часто не делают этого.

Почему? Потому что ваши деньги могут быть более доступными (и приносить большую прибыль), если они не привязаны к вашему дому.

Тем не менее, покупка дома за наличные по-прежнему дает большие преимущества — например, экономия тысяч на ипотечных процентах.

Если вы подумываете о покупке дома за деньги, вот что нужно учесть в первую очередь.

Узнайте, на какой размер ипотеки вы имеете право (30 марта 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Можете ли вы оплатить дом наличными?

Когда большинство людей говорят о покупке дома за наличные, они имеют в виду без ссуды. Вместо этого покупатель будет использовать кассовый чек или банковский перевод для закрытия транзакции. Совершенно нормально.

Можно ли купить дом с сумками, полными настоящих счетов? Ну, возможно. Но у немногих есть повод попробовать. И вы можете быть уверены, что поднимете брови при закрытии.

Что немаловажно, зачем вам это? Хранение и перемещение наличных денег очень рискованно.

Итак, если вы получили деньги легально, внесите их в банк. И давать прямые ответы на любые вопросы, которые задают банкиры или чиновники.

Преимущества покупки дома за наличные

Отсутствие долгов может привлекать само по себе.Но это не единственная причина, по которой некоторые люди решают купить дом за наличные.

Без процентов по ипотеке

Отсутствие ипотеки не только освобождает ваш ежемесячный бюджет. Это сэкономит вам тысячи — потенциально сотни тысяч — на выплатах процентов по ипотеке.

Например: займите 200 000 долларов на 30 лет под 3,5%, и вы заплатите 123 300 долларов в виде процентов. Это больше половины того, что вы взяли в долг.

Не бери его, и все деньги будут у тебя в кармане.

Больше кредитного плеча, когда вы делаете предложение

Покупатели за наличные находятся в уникально сильном положении, когда покупают дом.

Лица, имеющие ипотеку, должны сделать свои предложения о покупке «условными» после утверждения их финансирования. Если они не получат разрешение на ипотеку вовремя или что-то в их заявке изменится до дня закрытия, продажа жилья может сорваться.

Но предложения наличными могут быть сделаны и без таких непредвиденных обстоятельств.

Поскольку это совершенно точно, большинство собственников примет предложение наличными по той же цене от человека, которому требуется ипотечный кредит.

И на некоторых рынках они могут принять более низкое предложение от покупателя за наличные, чем более высокое предложение от того, кто нуждается в финансировании.

Другие плюсы покупки дома за наличные

Что еще заставляет некоторых людей мечтать о покупателях за наличные? Что ж, вот еще несколько плюсов:

• Меньшие затраты на закрытие , Без комиссии заемщика — Комиссия за выдачу кредита отсутствует, когда вы покупаете дом за наличные. Это может сэкономить вам тысячи. И вы можете выбрать большую часть других затрат, которые вы понесете.
• Никаких проблем с кредитным специалистом или администратором. — Получение ипотечного кредита до закрытия — непростая задача, и обычно вам нужно предоставить массу документов.Это не применяется, когда вы платите наличными.
• Более быстрое закрытие — Часто ипотечный кредитор перечеркивает t и ставит точки над i, что задерживает закрытие. Когда вы платите наличными, вы можете быть в доме так быстро, как сможете оформить необходимые документы (проверка титула, страховка и т. Д.), Что может занять всего две недели
• Меньше опасений — Если жилье рынок внезапно рухнул, а стоимость домов резко упала, вы, конечно, потеряете деньги — на бумаге. Но вы не попадете в ловушку своего дома из-за подводной ипотеки или выкупа из банка.И вы, вероятно, сможете выжить до следующего восстановления.

Таким образом, покупатель за наличные дает целый ряд преимуществ. Но каковы те потенциальные недостатки, о которых мы упоминали?

Недостатки покупки дома за наличные

Иногда те, кто мог купить дом за наличные, все равно выбирают ипотеку. Это потому, что у покупок за наличные есть как недостатки, так и преимущества.

Ваши деньги привязаны к вашему дому

Для некоторых это самый серьезный недостаток.Пока ваши деньги привязаны к вашему дому, они не могут приносить вам больше денег.

Таким образом, вы не можете инвестировать эту часть своих активов, расширяя свой портфель акций, покупая потрясающий стартап своего друга или покупая более крупные предметы, которые при тщательном выборе могут быстро вырасти в цене.

Насколько это вас беспокоит, может зависеть от вашего аппетита к риску.

Ваш дом, если вы его полностью владеете, вряд ли куда-нибудь денется, тогда как инвестиции с высокой доходностью обычно также имеют более высокий риск неудачи.

А учитывая, что ставки по ипотечным кредитам находятся на рекордно низком или близком к нему уровне (на момент написания), аргумент в пользу наличия хотя бы небольшой ставки может быть убедительным.

Зачем связывать больше денег, чем нужно, если можно занять так дешево?

Подтвердите новую ставку (30 марта 2021 г. )

Может быть труднее задействовать собственный капитал

Что произойдет, если что-то пойдет не так? Возможно, у вас внезапно появятся большие медицинские счета или, возможно, вы понесли большой незастрахованный убыток. И вы не можете получить доступ к большей части своих денег, потому что они уже вложены в ваш дом.

Да, вы можете продать свой дом и получить наличные. Но на это могут уйти месяцы.

И вы можете быть в очереди на получение ссуды под залог недвижимости, кредитной линии под залог собственного капитала (HELOC) или даже ипотеки — при условии, что ваш кредитный рейтинг будет на хорошем уровне. Но, опять же, это часто занимает несколько недель. Владение собственностью неликвидно.

Решение? Не откладывайте дома столько денег, чтобы не справиться с чрезвычайными ситуациями. Это может означать меньший дом или небольшую ипотеку.

Вы можете пропустить налоговые льготы

Было время, когда большим недостатком покупки дома за наличные было то, что вы упускали вычеты по ипотечным процентам.

Но это преимущество частично испарилось с пересмотром налоговой системы 2017 года. По данным The Wall Street Journal (перепечатано The Brookings Institution):

«Закон о сокращении налогов и занятости от 2017 года повысил стандартный вычет, ограничил вычитаемые государственные и местные налоги на уровне 10 000 долларов США и снизил максимальную сумму основного долга по ипотеке, имеющую право на вычитаемые проценты, до 750 000 долларов США (с 1 миллиона долларов США) для новых ссуд.

«В результате, по оценкам Центра налоговой политики, количество налогоплательщиков, получающих вычет по ипотечным процентам, сократится с 34 миллионов (20% налоговых деклараций) в 2017 налоговом году до 14 миллионов (8% налоговых деклараций) в 2018 ».

Таким образом, только ограниченное число тех, кто имеет ипотеку, сейчас пользуются этими налоговыми льготами.

Но вы все равно должны подсчитать, что они могут значить для вас, или поговорить с бухгалтером.

Стоит ли покупать дом за наличные или в ипотеку?

Разумность покупки дома за наличные зависит от вас и ваших обстоятельств:

• Насколько важна для вас дополнительная безопасность?
• Будет ли у вас достаточно денег, чтобы справиться в чрезвычайной ситуации?
• Насколько важна более дешевая и простая покупка?
• Какие инвестиции вы можете упустить, если ваши деньги ограничены?

Читая плюсы и минусы, помните: это еще не все или ничего.

Вы можете пойти на компромисс с большим первоначальным взносом и небольшой ипотечной ссудой — сэкономив большую часть уплаченных процентов, но сохранив большую часть своих средств в ликвидности на случай чрезвычайной ситуации.

Если вам сложно принять решение, поговорите с финансовым консультантом или другим специалистом, который поможет вам разобраться в ваших возможностях и выбрать лучший для вас.

Покупка дома за наличные FAQ

Купить дом за наличные — хорошая идея?

Конечно, может быть.Но даже те, кто может себе это позволить, часто сохраняют небольшую ипотеку для налоговых целей или для инвестиций в другое место. Это личное дело, решать только вам.

Как быстро вы можете закрыть транзакцию с наличными?

Как правило, намного быстрее, чем при использовании ипотечного кредита. Есть еще некоторые документы, но это не редкость, когда вы вступаете во владение домом через пару недель.

Есть ли затраты на закрытие при предложении наличными?

Это во многом зависит от вас.Вы, безусловно, избежите комиссий кредиторов и скидок. Но большинство покупателей за наличные захотят провести поиск по названию, оценку и часто осмотр дома. Это вещи, за которые вы будете платить из своего кармана.

Кто оплачивает заключительные расходы при продаже за наличные?

Бремя закрытия сделки обычно ложится на покупателя жилья, хотя в некоторых штатах продавцы берут на себя часть счета. И это применимо независимо от того, есть у вас ипотека. Но любой может, конечно, договориться о кредите у продавца, чтобы покрыть некоторые или все расходы.Включите это в свое предложение.

Есть ли преимущество у покупателей за наличные?

Вы делаете ставку! Даже на рынке продавца у вас гораздо больше рычагов, чем у тех, кому нужна ипотека. А на рынке покупателя вы можете заключить отличную сделку.

Кто платит за дом наличными?

Национальная ассоциация риэлторов публикует ежегодный опрос покупателей жилья. В 2020 году было обнаружено, что только 14% транзакций были наличными.

Как вы уже догадались, подавляющее большинство тех, кто платил наличными, были пожилыми покупателями, которые, возможно, потратили десятилетия на приобретение доли в своих домах и накопление своих сбережений.

Продажа бывшего дома при переезде дает гораздо больше возможностей заплатить наличными за следующий.

Напротив, 96% покупателей в возрасте до 40 лет используют ипотеку для покрытия части или всей покупки дома.

Ипотека стала доступнее, чем когда-либо

Хотя покупка дома за наличные имеет свои преимущества, это ни в коем случае не является ожиданием или нормой.

А с учетом того, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, привлекательность покупки за наличные становится все меньше и меньше.

Многие покупатели жилья выбирают жилищный заем под низкий процент, чтобы вложить свои деньги в другое место.

Подтвердите новую ставку (30 марта 2021 г.)

16 шагов, которые вам нужно будет выполнить

Вы накопили крупную сумму денег, и теперь вы хотите использовать деньги, чтобы купить дом. Покупка дома за наличные имеет множество преимуществ — с одной стороны, вы не будете иметь ипотечного кредита, а это значит, что вы не будете обязаны получать ежемесячный платеж по ипотеке (звучит неплохо!). Вы также избежите дополнительных расходов на страхование ипотеки и сэкономите тысячи (часто десятки тысяч) долларов на процентах; средний домовладелец может легко выплатить более 100 000 долларов в виде процентов в течение 30-летнего срока ипотеки. Однако покупка дома за наличные — это процесс, и не всегда имеет смысл.

Доля тех, кто покупает дома за наличные, снизилась с 2014 года, потому что «деньги сейчас дешевы с низкими процентными ставками, поэтому некоторые люди, которые могут покупать за наличные, предпочитают покупать с ипотекой», — говорит Шерри Людекер, получившая наивысший рейтинг агент по недвижимости в Джонсон-Сити, штат Теннесси.

Тем не менее, «нам нравится работать с покупателем за наличные», — говорит Людекер. Это потому, что «покупатель, покупающий дом по ипотечной ссуде, все равно может потерять финансирование, даже если он имеет твердое письмо о предварительном одобрении.Таким образом, покупка за наличные дает продавцам душевное спокойствие. Это еще один способ, которым сделка может умереть ».

Если вы готовы сделать шаг и купить дом за наличные, вот как это сделать.

Источник: (Lazy_Bear / Shutterstock)

Покупка дома за наличные: процесс

1. Соберите наличные

Первый шаг к покупке дома за наличные — убедиться, что у вас все деньги в одном месте.

Может быть, у вас уже накопилось достаточно денег на сберегательном счете, и вы ждете, чтобы потратить их на идеальный дом.Но если ваши деньги хранятся в разных местах, например, на акциях или на счетах денежного рынка, вы захотите обналичить эти счета и собрать свои деньги вместе.

Вы, вероятно, захотите поговорить с финансовым консультантом и налоговым специалистом, прежде чем обналичивать все, чтобы убедиться, что вы понимаете полную картину и все налоговые последствия ликвидации этих типов счетов.

Как только вы выясните, откуда берутся деньги, вам будет проще сделать следующий шаг: получить подтверждение того, что у вас есть деньги.

2. Получить подтверждение наличия средств в банке

Если вы делаете предложение наличными и хотите быть конкурентоспособным, неплохо получить письмо из банка, советует Людекер, чтобы доказать, что у вас есть наличные.

«Поговорите с учреждением, в котором хранятся ваши деньги, и попросите их предоставить письмо о том, что вы можете совершать покупки наличными на определенную сумму, и приложите его к своему предложению».

Отправка письма, подтверждающего наличие средств, более безопасно, чем разветвление банковской выписки, которая содержит конфиденциальную информацию.

3. Найдите свой дом

Теперь начинается самое интересное — покупка для вашего дома!

Хороший агент по недвижимости может не только помочь вам сузить круг выбора, но также поможет определить, является ли цена, которую продавец запрашивает за дом, справедливой или нет. Тот факт, что у вас есть определенная сумма денег, которую нужно сжечь, не означает, что вы должны тратить слишком много денег на дом.

Делая покупки, помните несколько важных деталей. Во-первых, подумайте о том, какой будет ваша жизнь через пять лет.Хотя дом, который вас интересует, может идеально подходить для вашей жизни сегодня, сохранится ли это через пять лет?

При поиске дома помните, что косметические детали, такие как цвет краски на стенах или ландшафтный дизайн фасада, изменить легко и недорого. Не зацикливайтесь на мелочах, которые вам не нравятся в доме. Вместо этого сосредоточьтесь на домашних системах. В хорошем ли состоянии крыша, окна и система отопления, вентиляции и кондиционирования? Современная ли техника? Взгляните на общую картину: дом с хорошими работающими системами принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Наконец, вы знаете, что говорят о недвижимости: местонахождение, местонахождение, местонахождение. Купив дом, вы можете изменить в нем практически все, за исключением того, где он расположен. Если вам нравится дом, но вы сомневаетесь в его местонахождении, подумайте хорошенько, прежде чем решиться на него.

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

4. Сделайте предложение

Как только вы нашли дом, который вам нужен, самое время сделать предложение.

«Предложение наличных для покупки дома сделает вас более конкурентоспособным на рынке продавца», — говорит Людекер.«У меня есть клиент, который сделал ставку на симпатичный домик, и это было одно из девяти предложений, поступивших в первый или два дня», — говорит Людекер. К сожалению, ее клиент потерял дом из-за покупателя за наличные.

Когда вы делаете предложение наличными, подумайте о том, чтобы включить в договор непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя в сделке. Непредвиденный случай означает, что вы готовы купить дом при условии проверки определенных деталей. Хотя вам не понадобится непредвиденное финансирование, вы должны рассмотреть непредвиденные обстоятельства инспекции и непредвиденные обстоятельства оценки.

Когда вы включаете непредвиденные обстоятельства осмотра и непредвиденные обстоятельства оценки в ваше предложение, вы указываете продавцу, что хотите купить дом, если осмотр дома покажет, что дом находится в хорошем рабочем состоянии, и оценка будет возвращена. примерно в цене покупки.

5. Выберите расчетного агента

Несмотря на то, что вам не нужно иметь дело с кредитором, нельзя избежать процесса закрытия и оформления права собственности, чтобы убедиться, что нет проблем с правом собственности на дом и что сделка закрывается плавно.
В зависимости от того, где находится недвижимость, ваш агент по урегулированию сделает за вас несколько вещей. Они будут действовать как независимая третья сторона для хранения, учета и перевода денег, а также будут способствовать поиску и передаче титула.

В большинстве штатов вашим агентом по расчетам будет титульная компания или эскроу-компания, но в других странах закрытие сделки может осуществляться специальными адвокатами. Поговорите со своим агентом по недвижимости и выберите агента по урегулированию, который проследит за сделкой до завершения и обеспечит тщательное исследование собственности.

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

6. Получите чек задатка

Если вы предложили задаток в рамках сделки, получите кассовый чек на сумму задатка. Лучше взять с собой кассовый чек, а не пачку наличных, потому что «наличные — это слово, а не вещь», — говорит Людекер.

«Денежным средствам нет места в недвижимости — никто не хочет, чтобы кучу наличных считали».

Расчетный агент будет удерживать задаток до завершения продажи.

7. Проведите техосмотр

Пришло время убедиться, что с вашим новым домом нет никаких скрытых проблем, запланировав осмотр.

Людекер говорит, что покупатели за наличные часто включают в свои предложения непредвиденные обстоятельства проверки «только для информационных целей». «Это означает, что если что-то раскрывается, вы можете уйти, но вы не будете просить о ремонте», — говорит Людекер.

Другими словами, когда вы включаете непредвиденный случай проверки только для информационных целей, вы говорите продавцу, что, независимо от того, что покажет проверка, вы не будете просить его произвести ремонт — хотя вы оставляете за собой право уйти, если осмотр выявил огромную проблему.В противном случае вы готовы купить дом как .

8. Примите участие в титульном исследовании

Исследование правового титула — важная часть процесса покупки дома, потому что вы хотите убедиться, что на дом нет неизвестных залогов или требований, прежде чем вы перейдете в собственность. Этим должен заниматься ваш расчетный агент.

Вам также следует подумать о приобретении страховки титульного титула, которая страхует ваши права собственности на собственность, если при исследовании титула что-то упускается.

9. Рассмотрите возможность получения земельного участка

Если вы покупаете большой земельный участок или участок собственности без четко определенного участка, подумайте о проведении геодезической съемки. Обследование покажет, где именно находятся границы собственности, определит, находится ли дом в зоне затопления, и обозначит возможные сервитуты.

Источник: (Andrey_Popov / Shutterstock)

10. Получите страховку домовладельца

Даже если вы покупаете дом сразу и не обязаны его страховать, покупка страховки домовладельца — это мудрое решение.Вы вкладываете свои кровно заработанные деньги в актив стоимостью в сотни тысяч долларов, поэтому вы хотите убедиться, что он застрахован на случай непредвиденных обстоятельств.

Если вы не уверены, какой уровень страховки домовладельца вам следует получить, спросите своего страхового агента (агент по страхованию автомобилей — хорошее место для начала, если у вас нет полиса домовладельца на вашем текущем месте).

11. Рассмотрим экспертизу

Хотя на самом деле вам не нужна оценка, потому что вы платите наличными, вы можете подтвердить, что дом, который вы покупаете, стоит того, что вы платите, для вашего собственного душевного спокойствия.

Один из способов приблизиться к этому — попросить об оценке и включить в предложение непредвиденные обстоятельства, поэтому, если стоимость дома намного ниже, чем покупная цена, вы можете пересмотреть договор или уйти.

12. Закрепите чек для остатка

Теперь, когда вы осмотрели и оценили дом, пора подготовиться к оплате за дом.

Получите чек на сумму причитающейся суммы после вычета задатка, который вы уже вложили. Соберите средства в кассовом чеке или запланируйте банковский перевод.

13. Выясните, какие еще средства вам могут понадобиться

Придется ли вам платить взносы ассоциации домовладельцев? Вы несете ответственность за оплату заключительных расходов — или это сделает продавец? Эти условия должны быть изложены в вашем договоре купли-продажи.

Поговорите со своим агентом о том, что вы должны помимо покупной цены, чтобы у вас было все готово.

Источник: (Farrel Nobel / Unsplash)

14. Проведите финальное прохождение

Непосредственно перед тем, как дом закроется, вы пройдете через него еще раз, чтобы убедиться, что он находится в ожидаемом вами состоянии.

Убедитесь, что в доме «чистота метлы», есть ли все, что должно быть (владельцы забрали бытовую технику, даже если она была включена в сделку?), И что продавцы не оставили большого беспорядка. позади, когда они двигались.

15. Приходите на закрытие

Пора официально стать домовладельцем!

Поскольку вы не подаете заявку на ипотеку, процесс закрытия будет быстрее, чем если бы вы занимали деньги.

«Иногда сделка с оплатой наличными может быть закрыта через неделю, две или три», — говорит Людекер, а не через месяц или более, в зависимости от того, решит ли покупатель за наличные провести проверку или столкнется ли он с какими-либо проблемами с правом собственности.

«Ничто не занимает так много времени с наличными деньгами, потому что вам не нужно заниматься финансированием», — объясняет она. «Кредиторам часто требуется больше времени, что может замедлить процесс».

Подойдя к закрывающему столу, возьмите с собой удостоверение личности, кассовый чек или банковский перевод для оплаты покупной цены и все, что, по словам вашего агента, может вам понадобиться.

16. Переезжайте в свой дом!

Пора въезжать и наслаждаться своим новым домом!

Помните, что ваша ипотека подлежит выплате до 15 числа каждого месяца — шучу! Вы приобрели дом за наличные, поэтому наслаждайтесь свободой, которую дает ваш образ жизни без ипотеки.

Есть ли способ получить выгоду от наличных денег, не опустошая свои сбережения?

Покупка дома за наличные может упростить процесс, но не всегда является наиболее выгодным решением для покупателя. В зависимости от того, сколько вы накопили и сколько стоит дом, позже вы можете оказаться в затруднительном положении, если вам понадобятся средства на ремонт, техническое обслуживание или помощь в финансировании жизненного события.

Денежное предложение

HomeLight — лучшее из обоих миров: покупатели могут сделать высококонкурентное предложение «все наличными», финансируя свою покупку, а продавцы могут быстро и с уверенностью заключить сделку. Его стоит изучить, если вы хотите платить наличными, но не решаетесь связать все эти средства в одном месте.

Источник изображения заголовка: (Джастин Ху / Unsplash)

Как проверка биографических данных, но для вашего дома

Думайте о поиске названия дома как о проверке работодателем кандидата на работу. Компания не может заключить договор о найме, если она не изучит рекомендации, кредитную историю, образование, водительские записи и любые предыдущие конфликты с законом.

Такой же процесс проверки применяется к праву собственности на ваш дом, которое является причудливым названием для ваших прав на объект недвижимости. Покупатели должны знать: является ли ваше владение законным или у вас есть долговые расписки из Лас-Вегаса на дом, который они унаследуют в качестве «бонуса» при покупке?

Даже если вы считаете, что ваш заголовок свободен от проблем и не содержит проблем, вам потребуется официальная проверка, чтобы без промедления выявить и устранить любые проблемы. Любой дефект в названии, большой или маленький, может задержать продажу.Итак, мы поможем вам познакомиться с обычным процессом поиска по заголовку, охватив все ваши базы, в том числе:

• Когда поиск по названию происходит в сделке с недвижимостью и кто его выполняет
• Наиболее частые проблемы с правами собственности, которые вызывают задержки при продаже дома
• Как титульное страхование защищает покупателей от неизвестности
• Процесс решения выявленных проблем с титулом

Источник: (Rawpixel / Unsplash)

Когда выполняется поиск по названию при сделке с недвижимостью?

Поиск заголовка обычно начинается после того, как продавец принимает предложение покупателя, но до закрытия сделки.Некоторые поверенные предоставляют услуги по поиску титула, но большинство агентов по недвижимости работают с компаниями, занимающимися поиском титула, в зависимости от штата.

В определенных случаях покупатель может запросить поиск титула до подписания договора купли-продажи, особенно если есть какие-либо вопросы о праве собственности на недвижимость.

У недвижимости, например, может быть несколько владельцев собственности, и покупатель может пожелать выяснить, имеет ли лицо, претендующее на роль продавца, законные полномочия для продолжения продажи.Проверка завещания и документов исполнителя, поданных в окружной суд, подтверждает, что продавец представляет имущество на законных основаниях.

Кто выполняет поиск по заголовку и сколько стоит эта услуга?

Поиск по названию стоит от 75 до 100 долларов и выполняется титульной компанией или поверенным по недвижимости, в зависимости от штата.

Мисти Вуд, самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Антонио с более чем 47-летним опытом, отмечает, что большинство агентов по недвижимости устанавливают прочные связи с компаниями, занимающимися поиском титулов, чем больше они работают вместе.В результате эти компании, связанные с агентом, переводят на более высокий уровень обслуживания — титульные компании не хотят терять бизнес из-за плохой репутации.

Сколько стоит поиск по заголовку и кто за него платит?

Оплата может происходить любым путем, поскольку стоимость поиска по названию — лишь один из многих пунктов переговоров между покупателем и продавцом при продаже дома. В некоторых штатах и ​​регионах существуют обычаи в отношении того, кто за что платит, и ваш агент по недвижимости должен знать, что является нормой для вас в лесу.

Если вы делаете много уступок при продаже или чувствуете, что покупатель получает более выгодную сделку, поиск по названию — это то, что вы можете попросить покупателя заплатить. Но учитывая, что это такая небольшая стоимость по большому счету, поговорите со своим агентом по недвижимости о том, хотите ли вы умереть на этом холме.

«Найдите опытного агента по недвижимости, чтобы облегчить сделку», — сказала она. «Они строят отношения с фирмами по страхованию титулов, которые проводят подробный поиск и предотвращают проблемы с титулами.”

Есть ли способ предотвратить появление проблем при поиске по заголовку?

«Всегда будьте честны со своим агентом по недвижимости», — советует Вуд.

«Хороший агент по недвижимости задает продавцам вопросы, которые помогут решить любые возможные проблемы с правом собственности до того, как недвижимость поступит на рынок».

Мисти продолжает: «Например, они спросят: вы заплатили всем своим поставщикам? Вы знаете, накладывал ли кто-нибудь залог на собственность? У вас текущие взносы в ТСЖ? »

Задавая такие вопросы во время первой встречи между продавцом и агентом, агент выявляет потенциальные проблемы с правом собственности, которые могут быть устранены на раннем этапе процесса продажи.

Кроме того, продавцы могут провести независимый поиск по названию до размещения с агентом, чтобы дважды проверить название своего дома. Конечно, вы, вероятно, знаете о каких-либо ссудах, залоговых правах или претензиях на право собственности на ваш дом, но вы можете не знать, что документ был оформлен неправильно или что новый гараж соседа находится слишком близко к вашему дому.

Вы можете нанять фирму по поиску титула, которая проведет вас обыск, или посетить местный суд, где выдаются документы и разрешения для отслеживания истории права собственности на ваш дом и любых разрешений на строительство для вашего дома или дома соседа для проверки вашей собственности. .

Источник: (Rawpixel)

Как работает поиск по заголовку?

Обратите внимание, что титул — это не физический лист бумаги, а пакет прав, который сопровождает объект недвижимости. Следовательно, поиск по заголовку — это не охота за одним типом документа. Он включает в себя сбор различных документов, подробно описывающих историю владения недвижимостью, в том числе:

• Акты о передаче собственности
• Ипотека, представляющая залоговую долю участия банка
• Залог на имущество, размещенный кредиторами, поставщиками или подрядчиками

Эти записи хранятся в централизованном правительственном учреждении, таком как региональный регистратор или муниципальные учреждения.

По словам Роберта Берлинера, поверенного Berliner Group LLC:

«Поиск титула состоит из обзора публичных записей, чтобы выяснить, какие дела были зарегистрированы в отношении собственности — предыдущие документы, ипотека, сервитуты, требования о залоге со стороны подрядчиков и т. Д. Часто возникают вопросы, такие как претензии право удержания механиков, о котором продавец должен был знать, но либо не знал, либо знал, но отпустил ».

Титульная компания предоставит титульный отчет с такой информацией, как:

• Подробная информация об объекте размещения, включая домашний адрес и местонахождение округа
• Юридическое описание собственности в досье
• Информация о документе, например, кто владеет текущим документом и история передачи собственности
• Ипотечные залоги
• Обременения и комментарии (здесь будут перечислены такие вопросы, как механика, ТСЖ / квартира и залоговые права на коммунальные услуги)
• Налоги на имущество — текущие или просроченные

Как далеко ушли поисковые запросы по заголовкам?

Поиск титула может проверять записи о доме на протяжении всего периода существования собственности или до тех пор, пока записи хранились в конкретном поселке или округе.Allied Title and Escrow сообщает, что в более чем одной трети сделок с недвижимостью соответствующая титульная компания должна предпринять «экстраординарную работу» для решения проблем, связанных с правом собственности, которые часто возникают 50 или более лет назад.

Но иногда вы можете ускорить процесс поиска титула, предоставив титульной компании копию вашего страхового полиса с момента покупки дома.

В некоторых случаях, если ваш полис был приобретен в течение последних 15 лет, поиск может быть ограничен продолжительностью, в течение которой вы владели домом, вместо того, чтобы выполнять полный поиск по названию до того времени, когда дом был построен.

Источник: (Скотт Уэбб / Unsplash)

Распространенные проблемы, которые обнаруживаются при поиске по заголовкам

Типичные красные флажки, которые возникают при поиске заголовков, включают:

Неправильная передача правового титула:
Это происходит, когда собственность продается, но орган местного самоуправления не заполняет надлежащие документы. Записи о заглавии указывают на предыдущего жильца в качестве владельца. Часто прослеженные записи выявляют причину ошибки. После внесенных исправлений право собственности переходит к продаже.

Налоговые залоговые права:
Налоговые залоговые права, зарегистрированные в отношении права собственности на задолженность по налогам, должны быть уплачены до выручки от продажи. Неуплаченные налоги на недвижимость, например, могут быть перечислены в счет стоимости дома. Эти налоги должны быть уплачены до продажи дома, в противном случае округ может вычесть сумму налога из продажной цены дома.

Залог подрядчика и механика:
Если домовладелец заказывает завершенные работы на своей собственности, но не оплачивает их, подрядчик может наложить залог на право собственности, чтобы получить компенсацию за его работу.Залог механика следует той же концепции, но отражает ссуду в счет права собственности на погашение механика, такого как подрядчик по ОВК, который установил новую систему.

Нарушение границ:
Границы земельных участков, зарегистрированных в праве собственности, отражают размер проданной недвижимости. Размер, указанный в заголовке, должен соответствовать фактическому размеру собственности. Иногда соседи случайно строят за границей территории, или заборы, возведенные на границах границ, вторгаются в территорию, обозначенную в названии.Может быть заказано обследование для подтверждения фактической границы и несоответствия между зарегистрированным земельным документом и текущей границей.

«Когда-то у нас была собственность, границы которой не соответствовали названию, — говорит Ральф ДиБугнара, вице-президент по розничным продажам RH Funding, нью-йоркской фирмы ипотечного кредитования. «Оказывается, сосед добавил пристройку к своему дому, не проверяя границы собственности. Расширение посягало на собственность продавца. Излишне говорить, что сделка не состоялась, что было досадно, потому что покупателю дом очень понравился. ”

Ральф не знал, как владелец собственности справился с посягательством на соседа, но в других случаях домовладельцы сталкиваются с неприятной перспективой сноса гаражей, пристроек к заборам, построенных на территории соседских владений.

Осложнения с недвижимостью:
Имущество оказывается проблематичным, когда имеется несколько наследников, неопределенных наследников собственности или залогового права из домов престарелых, медицинских учреждений и т.п. Множественные наследники или отсутствие завещания делают неясным право собственности до тех пор, пока суд не определит, кому принадлежит собственность.До тех пор собственность не может быть продана на законных основаниях.

Подделки:
Могут возникать поддельные титулы, и споры должны быть урегулированы до продажи любой собственности.

Неизвестные владельцы:
Поскольку титулы являются юридическим доказательством права собственности, неизвестный владелец, зарегистрированный на титуле, бросает вызов процессу продажи. Все владельцы должны согласиться на продажу до того, как право собственности перейдет к другому владельцу и будет произведено закрытие сделки.

Что произойдет, если возникнет проблема с заголовком?

Если возникнет проблема с названием вашего дома, вам придется с ней разобраться, иначе продажа не состоится.

Проблемы, возникающие при поиске заголовков, варьируются от легко устранимых до гораздо более сложных. Например, Wood помнит проблему поиска по заголовку, при которой титул предыдущего продавца не перешел к текущему владельцу. Непорядок с документами быстро разрешился в здании суда, и продажа продолжилась.

Залог или ссуды под залог освобождаются после их выплаты. Точное время зависит от того, насколько быстро местные окружные суды приступят к обработке документов и снятию залогового права.На урегулирование завещаний и имений могут уйти годы, что приведет к остановке продаж домов. У продавцов мало вариантов, кроме как вести частные переговоры с другими заинтересованными сторонами недвижимости, чтобы получить единоличное право владения титулом, чтобы продолжить продажу.

Однако в большинстве случаев очистить титул намного проще. Часто решение таких проблем просто означает проверку того, что долг был погашен, а затем зарегистрирован надлежащим образом, подобно тому, как потребители устраняют ошибки в кредитном отчете.

Редко требуется адвокат, чтобы очистить титул.В большинстве случаев проблемы, обнаруженные при поиске по названию, легко устраняются, если вы распутаете бумажную работу, оплатите счета и ссуды и найдете наследников.

В маловероятном случае серьезного спора, такого как рассказ Ральфа о соседе, который построил дом на территории соседского участка, продавцы могут пожелать проконсультироваться с юристом по недвижимости, который посоветует им дальнейшие действия.

Источник: (Rawpixel)

Что такое страхование титула?

После завершения официального поиска титула, страхование титула, выданное покупателю, защищает его вложения в недвижимость в случае возникновения проблем с титулом после закрытия.

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью», — поясняет First American Financial Corporation. «Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать».

Полис страхования титула не отменяет необходимости поиска по названию, но выдается независимо от результата поиска по названию.

При стандартной сделке продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, а покупатель оплачивает страхование титула кредитора.

Приблизительно 4-5% застрахованных получают выплаты от своего титульного страхования; это политика в отношении названий, которая казалась ясной и перешла к контракту.

По мере того, как вы готовитесь продать свой дом, убедитесь, что он указан с чистым, ясным названием, прокладывает путь для плавного внесения в список и продажи. Опытный агент по недвижимости предлагает лучшее руководство для выявления проблем с титулом.

Большинство проблем с поиском по заголовку можно решить с помощью простых решений, исправления документов и оплаты неоплаченных счетов, хотя сложные вопросы могут потребовать профессиональной помощи.Суть в следующем: какой бы путь вы ни выбрали для решения проблемы, вам необходимо очистить право собственности, иначе продажа вашего дома не будет завершена.

Отказ от непредвиденных обстоятельств по оценке может быть отличной идеей … Или нет

Не всем из нас повезло иметь на своем банковском счете стоимость дома, просто ожидая, когда ее потратят на дом нашей мечты. Если это вы — искренние поздравления с вашим жизненным выбором! Однако в большинстве случаев для такой крупной покупки необходима ипотечная ссуда.

Допустим, вы готовы выдвинуть предложение, и у вас есть все необходимое, чтобы подать заявку на ипотеку. Это отличная новость, но все зависит от суммы кредита. Если вы подали предложение, которое оказывается выше оценки, возникает проблема — вы можете не получить финансирование в полном объеме. Вот почему непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, являются важной частью контракта на недвижимость, когда вы получаете ипотечную ссуду.

Теперь предположим, что вы можете отказаться от условной оценки.Это может дать вам конкурентное преимущество, если недвижимость, о которой вы сделали предложение, является горячим билетом. Следует ли вам предложить отказаться от непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, если вы можете? Что делать, если оценка оказывается заниженной? Кроме того — что вообще означает «непредвиденная оценка»?

Читайте дальше, чтобы получить ответы. Мы проконсультировались с ведущими экспертами в области недвижимости с многолетним опытом, чтобы объяснить, что такое непредвиденные обстоятельства при оценке, как они вступают в силу, какие существуют варианты, когда стоимость дома оценивается ниже предлагаемой цены и лучше ли проводить оценку. непредвиденные обстоятельства в вашем контракте с недвижимостью.

Источник: (Joanna Kosinska / Unsplash)

Как работает непредвиденный случай оценки

Во-первых: что такое непредвиденные обстоятельства при оценке?

Непредвиденные обстоятельства в договоре о недвижимости — это условие, которое должно быть выполнено до закрытия сделки по покупке дома. Непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, — это первичные непредвиденные обстоятельства, которые включаются для защиты покупателя, если сумма оценки окажется ниже покупной цены.

Дело в том, что банк или финансовое учреждение, предоставляющее ссуду, требует отчет об оценке, чтобы определить фактическую стоимость дома и установить сумму ссуды, потому что они ссудят вам только определенный процент от фактической стоимости дома.Оценка необходима для того, чтобы убедиться, что покупатель не переплатит за недвижимость, и чтобы кредитор был уверен, что стоимость дома покроет потерянные инвестиции, если покупатель не выплатит ссуду.

«Это довольно ценный инструмент, позволяющий банку, предоставляющему финансирование, понять, что эта недвижимость соответствует критериям для такого типа ссуды», — говорит Питер Чикурис, ведущий агент по недвижимости в Санкт-Петербурге, Флорида, с 27 лет опыта, который продал на 75% больше домов для одной семьи, чем в среднем в Санкт-Петербурге.Петербургский агент.

Если оценка ниже покупной цены, непредвиденные обстоятельства используются в качестве гарантии. В этом случае «покупатель имеет право на немедленное расторжение контракта и возврат задатка», — поясняет Кикурис.

«Они потеряют в цене оценку, но это небольшие расходы по сравнению с возможной переплатой за недвижимость».

Если (и когда) вам следует отказаться от условной оценки

Бывают случаи, когда отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может быть взаимовыгодным для покупателя и продавца, но все это зависит от финансовых возможностей покупателя.Если покупателю понадобится ипотечный заем и он включает в договор непредвиденные финансовые обстоятельства, было бы бессмысленно отказываться от непредвиденных обстоятельств оценки, потому что оценка — это то, как подтверждается сумма займа.

Если есть покупатель за наличные, который может приобрести недвижимость напрямую, в оценке не требуется, если только покупатель не хочет подтвердить, что он платит не больше, чем стоит недвижимость. Отказ от непредвиденных обстоятельств также может укрепить предложение и опередить конкуренцию на востребованной недвижимости.Продавцы предпочитают предложения без предварительной оценки, потому что «таким образом они знают, что у них не будет никаких шансов на разрыв контракта», — говорит Кикурис.

По сути, если покупатель достаточно сильно хочет дом и у него есть средства заплатить за него наличными — особенно если есть несколько предложений — отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может выиграть дом.

Когда конкретная собственность требует такого отказа?

Chicouris сообщает, что покупатели рассматривают возможность отказа от непредвиденных обстоятельств оценки только в том случае, если они работают с агентом, и агент может подтвердить стоимость собственности и, возможно, будущий потенциал ее стоимости.«Другие причины для отказа от непредвиденных обстоятельств оценки могут включать в себя превосходное местоположение, возможность расширения или застройки собственности — или вы просто знаете, что это дом вашей мечты.

«Это делается постоянно, особенно в таком месте, как Нью-Йорк, с таким количеством предложений, сделанных на одну и ту же недвижимость», — говорит Патрик Кармоди, поверенный по недвижимости и страхованию с почти 40-летним опытом, который работает консультантом в New Йоркская фирма по развитию и дизайну недвижимости Wheelhouse.

Другой случай, когда отказ от непредвиденных обстоятельств оценки может быть хорошим вариантом, — это когда покупатель может внести крупный авансовый платеж.Таким образом, даже если оценка будет меньше цены предложения, сумма кредита будет покрывать только то, что покупатель еще должен, и финансовое учреждение все еще может согласиться на получение кредита. Тем не менее, всегда консультируйтесь со своим агентом по недвижимости и своим кредитором, прежде чем рассматривать этот вариант, когда вы получаете какую-либо форму финансирования.

Источник: (Jesson Mata / Unsplash)

Что делать, если стоимость дома ниже покупной цены

К счастью, низкие оценки случаются нечасто. Согласно исследованию оценки жилья, проведенному Федеральным резервным банком Филадельфии в 2018 году, менее 10% домов были оценены ниже контрактной цены.Кикурис подтверждает эти выводы: «Из 25 сделок в месяц это, возможно, происходит раз в три месяца».

Тем не менее, для небольшого процента домов, которые оцениваются ниже покупной цены, у покупателей есть варианты с оценкой на случай непредвиденных обстоятельств.

Вариант первый: запросить повторную оценку

Если вы можете убедительно доказать, что стоимость недвижимости выше оценочной стоимости, вы можете запросить повторную оценку. Кредитор нанимает оценочную компанию, поэтому покупатель может попросить нанять другого оценщика для второй оценки, указав причины, по которым они считают первоначальную оценку неверной.Некоторые из этих причин могут включать:

• Неточные данные при первичной оценке
• Менее очевидные особенности дома, упущенные при первой оценке
• Обновленные или улучшенные функции
• Недавно проданные сопоставимые дома в том же районе, которые были проданы по более высокой цене, чем оценка

Если кредитор не соглашается провести вторую оценку, некоторые непредвиденные обстоятельства могут включать в себя возможность для покупателя получить другую оценку за свой счет.

В качестве альтернативы запросу второй оценки агент по недвижимости имеет право подать опровержение в оценочную компанию. Самый веский аргумент в пользу обжалования аттестации — это новые актуальные документы, предоставленные агентом. Они могут использоваться оценочной компанией в качестве рычага для пересмотра своей оценки.

«Агент покупателя может провести свои собственные сопоставления и представить опровержение, чтобы узнать, не допустил ли оценщик ошибку», — поясняет Кикурис.

Вариант второй: Попросить продавца снизить закупочную цену

Попросить продавца снизить закупочную цену — разумная просьба. Это особенно верно, если дом находится на рынке в течение значительного времени; есть вероятность, что следующая оценка от другого покупателя также может оказаться заниженной.

По этим причинам продавцы часто готовы пойти навстречу и разделить разницу.

Вариант третий: оплатите разницу самостоятельно

Чтобы не сорвать сделку, если ни один из других вариантов не сработает, покупатель может компенсировать разницу между оценочной суммой и покупной ценой, заплатив из своего кармана.Это не всегда первый или лучший вариант, но если вы любите дом и сделка на кону, возможно, вам стоит убедиться, что вы закончили с ключами в руках.

Итак, непредвиденные обстоятельства оценки или отсутствие непредвиденных обстоятельств оценки?

Если вы финансируете свой дом, настоятельно рекомендуется провести оценку на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы защитить себя от заниженной оценки. С его помощью вы можете отказаться от контракта с внесением задатка или использовать его как инструмент торга.

С другой стороны, без непредвиденных обстоятельств, связанных с оценкой, продавец с большей вероятностью примет ваше предложение, чем другие, если вы сможете заплатить наличными или внести большой первоначальный взнос.Учтите все эти факторы, прежде чем отправлять это предложение.

Источник изображения заголовка: (Andrey_Popov / Shutterstock)

Преимущества оплаты квартиры наличными | Home Guides

Владение квартирой без ипотеки — это уровень комфорта, к которому многие стремятся. Чувство безопасности и знание того, что у вас есть собственный капитал, который можно взять в долг, ставят вас в сильное финансовое положение. Оплата наличными также является преимуществом при переговорах о покупке недвижимости.Прежде чем вкладывать крупную сумму денег в квартиру, подумайте о своем финансовом положении и своей личной ликвидности.

Сильное предложение

Когда продавец жилья получает договор купли-продажи от потенциального покупателя, обычно первое, на что он обращает внимание, — это предлагаемая цена. Далее идет параграф о финансировании. Эта информация сильно отражает то, насколько продавец согласен на более низкую цену на свою собственность. Покупатель, продающий все за наличные, имеет значительные возможности на переговорах. Продавец знает, что сделка не связана с финансовыми обязательствами.Даже в ситуации с множественным предложением, когда предлагаются цены выше, чем запрашиваемые, сделка с наличным расчетом может превзойти более высокую ставку с меньшим объемом финансирования.

Сэкономленные деньги

Большой процент заключительных расходов связан с комиссией за финансирование. Хотя рекомендуется использовать профессионала для проверки документов по транзакции, эта комиссия является незначительной по сравнению с комиссией за выдачу кредита кредитором, пунктами, уплаченными за снижение процентной ставки, комиссией банка за оценку и страховкой титула кредитора.Вы также не будете оплачивать ипотечную страховку при оплате наличными. Оплата наличными также избавляет от необходимости помещать годовые налоги на недвижимость в условное депонирование. Для вашего собственного удовлетворения это умный бизнес — получить частную оценку, особенно если вы не знакомы с окрестностями, и беглый поиск по названию, чтобы убедиться, что на собственность не налагается никаких залоговых прав.

Использование денег с умом

Профессионал, разбирающийся в вашей личной налоговой ситуации, посоветует вам, не стоит ли вам инвестировать свои средства в альтернативную прибыльную позицию.Если цены на жилье низкие и вы платите наличными, вы можете оценить рост своих инвестиций по фондовому рынку и процентным ставкам банков. Вы также живете на свои инвестиции, экономя на ренте. Если прогнозируется, что рост недвижимости будет даже немного выше рыночных, ваши вложения со временем окупятся.

Безопасность

Нельзя отрицать, что жизнь без ипотеки избавляет вас от страха потерять дом. Даже если наступят тяжелые времена, у вас есть собственный капитал, чтобы обеспечить вас средствами. Этой дополнительной безопасности может быть достаточно, чтобы склонить чашу весов, если ваши электронные таблицы указывают на отсутствие больших возможностей для получения высокой прибыли с имеющимися у вас наличными.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *. Степень английского языка в Университете Мэриленда, а также многочисленные путешествия и переезды в другие страны добавили к ее пониманию украшения.

Покупка дома наличными и оплата наличными

Покупка дома за наличные — один из вариантов для потенциальных покупателей жилья. Однако, если вы хотите заплатить наличными, вы должны знать, как правильно заключить сделку и убедиться, что она того стоит. Оплата дома наличными, безусловно, достижима, если вы достаточно накопили на этом пути и уверены, что не попадете в тяжелое финансовое положение. Если вы заинтересованы в покупке дома за наличные, обратите внимание на следующие советы и предложения.

Но сначала убедитесь, что у вас есть доступный полис страхования жилья.

Стоит ли покупать дом за наличные?

Короче говоря, если у вас есть деньги, может быть, лучше купить дом за наличные. Покупатели, которые платят наличными, обычно рассматриваются агентами по недвижимости более благосклонно и с большей вероятностью, чем другие покупатели, приобретут дом, который они хотят. Во многих случаях оплата дома наличными также помогает избавить вас от платежей по ипотеке, которые покупатели жилья, не платящие наличными, могут стремиться выплатить в течение следующих 15–30 лет своей жизни.

Есть и другие преимущества для тех, кто в конечном итоге платит наличными. Wall Street Journal предполагает, что для людей, которые покупают дом за наличные, продавец может быть более склонен снизить цену, потому что покупатель, который платит наличными, не должен иметь дело с кредиторами и пытаться выполнить их требования для обеспечения ссуды. на дом. Тот же источник предполагает, что оплата наличными помогает сократить количество документов и административных сборов при закрытии.

Так же, как покупка дома за наличные имеет свои преимущества, есть и недостатки, которые следует учитывать.Возможно, самым большим недостатком является то, что, как только деньги у вас из рук, вы не можете получить их обратно или получить к ним доступ по другим причинам. Если кто-то заболел в семье, или кто-то оказался в финансовом затруднении, или возникла другая проблема, связанная с деньгами, вам необходимо убедиться, что у вас есть достаточно денег, отложенных для покрытия таких расходов. Людям, у которых нет стабильного дохода, например пенсионерам, могут возникнуть проблемы с получением второй ипотечной ссуды или ссуды под залог собственного капитала.

Как купить дом за наличные

Теперь, когда вы знаете об общих преимуществах и недостатках покупки дома за наличные, пора взглянуть на то, как это сделать.Первый шаг, как и в случае с большинством других крупных покупок, — это решить, сколько вы можете себе позволить, не только на покупку дома, но и на то, чтобы иметь возможность с комфортом оплачивать ежемесячные расходы и ремонт дома по мере необходимости. Если у вас есть сбережения в размере 200000 долларов, вы не хотите вкладывать все это в дом. Держите достаточно денег, чтобы покрыть себя и свою семью в случае возникновения финансовой необходимости.

Если вы действительно хотите купить дом за наличные, начните с рассмотрения временной стоимости денег и стоимости дома с течением времени. Learnvest объясняет, что временная стоимость денег является основным понятием в теории инвестиций. Это означает, что стоимость дома будет меняться со временем, и дает вам возможность выяснить, сколько действительно будет стоить дом в будущем с учетом инфляции или любых заработанных процентов.

Прежде чем сделать решительный шаг, вы захотите оценить следующее:

• Ваш доход
• Любые ликвидные активы
• Существующие или будущие финансовые обязательства

В дополнение к тому, чтобы убедиться, что у вас действительно есть наличные деньги для покрытия стоимости дома, вы захотите иметь страхование жизни и здоровья, а также ликвидные активы, которые могут покрыть как минимум шесть месяцев расходов для вас и члены семьи.

Самая трудная часть может быть выяснение вашего бюджета . Хорошее практическое правило — начать с бюджета, который немного меньше того, что вы действительно можете себе позволить, поскольку это оставляет некоторую возможность для оплаты переезда. Следующий шаг — просмотреть списки недвижимости в вашем районе и связаться с профессиональным агентом по недвижимости, который проведет вас через этот процесс. Как только вы нашли желаемый дом, пора сделать предложение наличными .

Завершение сделки

После того, как сделка будет завершена, вы должны установить время для ее закрытия, когда вы, ваш агент, продавец и его агент будут доступны.При встрече у вас должен быть банковский чек на стоимость дома. Если деньги переводятся на счет условного депонирования, либо агент условного депонирования, либо ваш поверенный, либо продавец должны будут создать контракт, который должен быть подписан обеими сторонами. Квитанция может выступать в качестве юридического доказательства сделки.

Покупка дома — непростой процесс, независимо от того, как вы за него платите. Покупатели, которые предпочитают платить за дом наличными, должны учитывать и другие проблемы, в том числе то, сколько вы действительно можете себе позволить.Кроме того, следует подумать о других расходах, например о стоимости страхования жилья.

Потенциальные покупатели жилья с хорошей кредитной историей могут получить сбережения и скидки, а независимый агент поможет вам выбрать варианты и информацию о ценах на страхование домовладельцев. Знание последней вкладки может помочь вам расслабиться.

Секретные преимущества покупки дома за наличные

Есть несколько способов, которыми вы можете оказаться в положении, когда покупка дома за наличные является вариантом.Возможно, вы копили свои деньги в течение долгого времени, вы могли получить большую сумму денег в результате наследства или призовых выигрышей, или вы, возможно, накопили достаточно капитала с другим домом, чтобы оказаться в таком положении, что покупка другого дома прямо возможно. Какой бы ни была причина, если у вас есть на это деньги, вы можете задаться вопросом, является ли покупка дома сразу мудрым решением.

В любом случае, вы всегда должны быть уверены, что у вас есть доступный полис страхования жилья.

Покупка дома за наличные имеет очевидные преимущества

Два основных преимущества покупки дома за наличные очевидны, но их стоит упомянуть.

• Никаких выплат по ипотеке : Когда вы платите за дом заранее, вы можете получать больший доход, который можно расходовать каждый месяц, поскольку вам не нужно будет вносить ипотечный платеж. Это может предоставить вам большую финансовую свободу, особенно если у вас ограниченный доход.
• Сэкономьте на процентах : Даже сегодня, когда процентные ставки чрезвычайно низкие, проценты, выплачиваемые по ипотечным кредитам, составляют большую сумму денег.Если вы взяли взаймы 100 000 долларов по 30-летней ипотеке с процентной ставкой 4,5% и производили только необходимые ежемесячные платежи, пока дом не был оплачен полностью, вы в конечном итоге заплатили бы в общей сложности около 82 400 долларов только в виде процентов. Это означает, что вы платите почти вдвое больше, чем запрашиваемая цена вашего дома! Покупка за наличные позволяет сэкономить на дополнительных расходах.

Покупка дома за наличные имеет малоизвестные преимущества

Конечно, у прямой покупки дома больше преимуществ, но многие из них никогда не рассматриваются покупателями, которые в состоянии сделать это.К ним относятся:

• Продавцы любят покупателей жилья за наличные : Все становится проще для продавца, когда вы можете предложить оплатить его дом наличными. Это может дать вам преимущество, если другой покупатель заинтересован в собственности, или если вы хотите попытаться договориться о более выгодной цене. Продавцы чувствуют себя более комфортно с покупателями за наличные, потому что им не нужно беспокоиться о проблемах с кредитным финансированием в последнюю минуту, и при этом не возникает много непредвиденных обстоятельств. Для продавца, стремящегося закрыть сделку, это очень хорошо.
• Вы можете сэкономить на затратах на закрытие сделки: Те, кто покупает свои дома за наличные, могут избежать многих расходов, обычно связанных с закрытием ипотечного кредита. К ним относятся комиссии за выдачу кредита, расходы, связанные с оценкой имущества, и различные заключительные расходы, которые обычно требуются кредиторами. Это можно приравнять к сбережениям в тысячи долларов.
• Вы можете быстрее закрыть свой новый дом: Если вы покупаете дом с ипотекой, вам обычно приходится ждать от 30 до 45 дней, пока документы будут завершены, прежде чем вы сможете закрыть покупку.Если вы покупаете наличными, транзакция может быть осуществлена ​​примерно через неделю.
• Получить ссуду под залог жилья проще: Когда вы подаете заявку на ссуду под залог собственного капитала, ваше финансовое учреждение определяет размер займа, который вам разрешается, исходя из того, сколько собственного капитала вы накопили в своем доме. Тем, кто только недавно приобрел свой дом по традиционной ипотеке, может быть сложно получить значительную ссуду, если она им понадобится. Если вы приобрели дом за наличные, вы сможете занять до 80 процентов его стоимости, если вы столкнетесь с чрезвычайной ситуацией или вам понадобятся деньги для ремонта дома или других проектов.
• Колебания на рынке жилья не повлияют на вас : Недавние колебания на рынке жилья заставили многих домовладельцев перевернуть свои ипотечные платежи, что означает, что они должны за свой дом больше, чем оно того стоит. Когда вы покупаете дом за наличные, эти колебания, которые обычно проходят через несколько лет, вам будет намного легче выдержать.

Как узнать, подходит ли вам покупка дома за наличные

Когда дело доходит до решения о том, вкладывать ли большую сумму денег в покупку дома за наличные, есть много вещей, которые вы должны принять во внимание. Хотя это определенно имеет финансовые преимущества, есть и другие соображения, о которых следует помнить.

Если у вас есть ипотека, ваша ипотечная компания может обрабатывать оплату уездных, школьных и других налогов, связанных с недвижимостью. Они делают это, собирая дополнительные деньги с каждым платежом по ипотеке и помещая их на счет условного депонирования. Когда наступает срок уплаты налогов, ипотечная компания платит их с этого счета.

Для многих домовладельцев это очень удобно. Если вы полностью владеете своим домом, вы будете нести ответственность за уплату налогов самостоятельно, поэтому вы должны не забыть отложить для них деньги и убедиться, что они выплачиваются вовремя.

Кроме того, хотя вы сэкономите много денег на процентах, купив дом за наличные, эти проценты не облагаются налогом для тех, кто перечисляет свои вычеты. Поскольку это может означать разницу между использованием стандартного вычета и разбивки по статьям, это может иметь значительные налоговые последствия для вас в зависимости от вашей конкретной ситуации. Перед принятием такого крупного финансового решения рекомендуется проконсультироваться с финансовым консультантом или налоговым специалистом.

Есть больше способов сэкономить деньги

Те, кто покупает свои дома по ипотеке, должны иметь страховку домовладельцев, а иногда и страховку от наводнений или землетрясений.Однако при покупке за наличные это покрытие не является обязательным. Конечно, если вы заплатили такую ​​большую сумму за дом, вы захотите защитить свои вложения, поэтому страховое покрытие чрезвычайно важно.

Вы можете сэкономить на расходах на страхование, работая с независимым страховым агентом в нашей сети, потому что ваш агент может помочь вам определить, какой размер страхового покрытия вам нужен, и предоставит вам числовые предложения от разных компаний. Таким образом, вы можете быть уверены, что получаете покрытие по хорошей цене.

Когда вы будете готовы купить дом за наличные или ипотеку, обязательно свяжитесь с нами.