ТОП-7 ошибок при передаче денег за квартиру от 05.10.2016

При покупке квартиры на первичном рынке неприятности с передачей денег практически исключены: все операции проводятся при посредничестве банка и девелопера, которые в принципе не заинтересованы в обмане покупателя. Совсем другое дело – приобретение жилья на вторичном рынке, где все еще возможны досадные ошибки и высок риск стать жертвой мошенников. Эксперты «Метриум Групп» составили рейтинг самых распространенных ошибок при передаче денег на вторичном рынке жилья.

1. Передача денег до или после регистрации права собственности

Передача средств – это обоюдный риск, как для покупателя, так и для продавца. Отсюда возникает главное противоречие сделки купли-продажи: покупатель заинтересован в том, чтобы сначала получить квартиру, а затем расплатиться. Продавец же, напротив, хочет сначала получить деньги, а затем передать квартиру. В этот момент возрастает риск психологической манипуляции со стороны любого участника соглашения, который может прикинуться «своим в доску парнем», чтобы провести сделку на более выгодных для себя условиях.

Как правило, участники сделки в каждом конкретном случае договариваются, когда произойдет передача денег. Обычно самые высокие риски берет на себя та сторона, которая в большей степени заинтересована в договоре. Тем не менее, существует более справедливая схема. Специалисты «Метриум Групп» рекомендуют использовать при покупке квартиры банковскую ячейку для наличного расчета и безотзывный аккредитив – для безналичного. Посредник в лице банка не позволит покупателю отозвать средства до регистрации права собственности, а также не переведет их продавцу, если регистрация не удастся.   

2. Передача денег без расписки

Распространенной ошибкой при расчетах за квартиру на вторичном рынке остается оплата без расписки. Причем многие покупатели полагают, что подписание договора свидетельствует о передаче денег, однако единственным способом доказать факт оплаты является только расписка продавца о получении средств. Специалисты «Метриум Групп» напоминают, что в такой документ полностью пишется от руки, и должен обязательно содержать имена договаривающихся сторон и их паспортные данные (и те же данные свидетелей при их присутствии), цену и описание объекта, дату договора и самой расписки.

Расписка поможет избежать самого простого мошеннического трюка, когда злоумышленники фактически получают деньги, но потом отрицают этот факт.

3. Проверка подлинности и количества купюр

Продавец обязательно должен проверить купюры на предмет их порчи или подделки. Испорченные банкноты можно, конечно, заменить в банке, но за это придётся заплатить комиссию. Еще большая неприятность – получение от покупателя поддельных купюр. Чтобы не допустить расплату фальшивками, необходимо использовать специальные средства проверки их подлинности, которые есть, в частности, в нотариальных конторах или банках. Также есть риск недосчитаться заявленной суммы, причем это может произойти как по злому умыслу, так и в связи с простой невнимательностью покупателя. Данную неприятность можно избежать с помощью счетчика купюр, который есть в банке. Таким образом, к получению крупной суммы сделки нужно быть технически подготовленным и не рассчитывать только на собственную внимательность.

4. Небезопасное место

Покупатель, назначивший встречу для передачи денег в небезопасном месте, рискует не только деньгами, но и собственным здоровьем и даже жизнью. Если сумма, которой вы располагаете, не кажется вам достаточно крупной, чтобы пойти на дерзкое преступление, отчаянный преступник совсем не обязательно рассуждает аналогично. Никогда не проводите сделку в нелюдных местах, у себя дома или у продавца. Относительно людные места (рестораны, торговые центры) также не подходят для передачи средств. Во-первых, в случае грабежа или кражи прохожие и охранники могут не отреагировать на преступление своевременно, а во-вторых, вы можете привлечь внимание других злоумышленников, которые станут случайными свидетелями передачи средств. С собственником квартиры лучше расплачиваться на нейтральной территории. Эксперты

«Метриум Групп» рекомендуют проводить сделку и передачу денег в банке, так как кредитные учреждения, как правило, хорошо охраняются. Кроме того, банковские работники могут стать квалифицированными свидетелями сделки в случае судебного разбирательства.  

5. Передача денег без свидетелей

Если по каким-либо причинам участникам сделки приходится передавать средства напрямую, без посредника в лице банка или нотариуса, договаривающимся сторонам следует пригласить свидетелей. В случае судебного разбирательства они смогут подтвердить факт передачи денег, а также прояснить некоторые детали: место и время передачи денег, добровольность участия сторон. Специалисты

«Метриум Групп» отмечают, что свидетелей должно быть, как минимум, двое. Они не только присутствуют, но и ставят свои подписи в расписке, иначе впоследствии суд может проигнорировать их показания.

6. Внесение большой предоплаты

Нередко продавец требует внесения определенной суммы в качестве предоплаты. Покупатель рискует, если эти средства передаются собственнику квартиры до регистрации сделки.

Специалисты «Метриум Групп» отмечают, что в подавляющем большинстве случаев договор купли-продажи успешно проходит регистрацию, но этого может и не произойти. Если продажа изначально была организована мошенниками, то покупатель рискует больше никогда не увидеть свой задаток. Поэтому с большой настороженностью следует отнестись к требованию предоплаты, особенно если она составляет значительную часть стоимости (около 50%). Если у продавца нет никакого злого умысла, то предоплата рассматривается, скорее, как символическое доказательство серьезности намерений покупателя. Как правило, она не превышает 5-10% от цены квартиры.

7. Пренебрежение помощью профессионалов

Для успешного закрытия сделки следует привлечь профессионалов: риелтора, юриста, нотариуса, банковского сотрудника. Во-первых, они обладают достаточным опытом, чтобы учесть все формальности и быть готовыми к форс-мажорам. Во-вторых, в случае возникновения судебных споров, они смогут дать квалифицированные показания в суде. В-третьих, профессионалы с высокой долей вероятности распознают мошенников еще до того, как они реализуют свой злой умысел.    

«Самый надежный способ обезопасить себя практически от всех возможных ошибок при передаче средств – это участие в сделке риелтора, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Опытный агент поможет не только найти квартиру или покупателя, но и организовать передачу средств, посоветует грамотных специалистов в юридической, нотариальной и банковской сфере, а также попытается соблюсти баланс интересов обеих сторон». 

Передача денег при покупке квартиры

Доказательство передачи денег по договору купли-продажи. Передача денег за квартиру. Факт передачи денег. Как фиксировать передачу денег. Можно ли в договоре подтвердить факт передачи денег.

При покупке квартиры покупатель желает, чтобы сделка состоялась честно, чтобы он получил в собственность недвижимость с оговоренными параметрами и качеством и, особо важно, чтобы сделка была действительной и не было в дальнейшем никаких споров по ней. Продавец, в свою очередь, желает выгодно продать свою собственность и получить за нее всю причитающуюся сумму денег. Учитывая, что в этих сделках оперируют большим деньгами, для мошенников эта сфера вызывает большой интерес. Одним из способов мошеннических схем является заявление продавца недвижимости о том, что он не получил деньги за проданную квартиру, то есть фактически получивший деньги за продажу квартиры продавец-мошенник требует возврата прежней квартиры ему в собственность. Грань между гражданско-правовой сделкой и преступлением может точно определить только опытный адвокат по уголовным делам.

Доказательства передачи денег

В таких случаях покупателя может спасти только наличие письменного доказательства факта передачи продавцу оговоренной в договоре суммы денег.

Способы передачи денег

Имеются различные варианты передач денег при покупке квартиры: через нотариуса, через банковскую ячейку, по расписке, по акту передачи денег, по договору купли-продажи, через банковский перевод и т.

д.

Передача денег через банк

Деньги за сделку можно передать через банковский перевод или платёжное поручение, исполненные банком, где в обоснование перевода чётко указано, что деньги переводятся в счёт покупки конкретного объекта недвижимости. В этом случае важно, чтобы эта сумма денег была направлена именно продавцу на указанный им банковский счёт. Если в банковском документе будут указаны неверные реквизиты, то деньги поступили не продавцу недвижимости, а иному лицу и тем самым суд решением обязывает вернуть недвижимость прежнему собственнику.

Расписка о получении денег

Другим вариантом закрепления факта передачи денег продавцу служит составление письменного документа, в котором продавец подтверждает получение денег за продаваемую или проданную недвижимость. Это может быть как расписка, акт передачи денег, справка или подтверждение. Юридически неполно составленный такой документ также может привести покупателю стать жертвой мошенника. Во избежание этого можно обратиться к услугам адвоката или нотариуса.

Передача денег в договоре купли-продажи

Покупателю недвижимости не мешает запастись всеми видами доказательств факта передачи продавцу оговоренной суммы денег. Бывает случаи, когда у покупателя недвижимости мошенники, пользуясь доверием, похищают эти документы, а потом оспаривают сделку. Имеются факты, когда такие документы теряются или покупатель их выкидывает, считая, что они больше не пригодятся. Более осторожные покупатели проводят сделку по покупке квартиры через нотариуса, которая требует дополнительных денежных затрат, но зато гарантируют чистоту сделки. Про ответственность нотариуса в таких случаях, читайте в статье «Ответственность нотариуса». Другие настаивают фиксировать факт передачи денег в самом договоре купли-продажи квартиры. В таких случаях доказательство факта передачи денег будет закреплено в самом договоре купли-продажи недвижимости. Некоторые мошенники, зная, что у покупателя нет отдельного документа, подтверждающего факт передачи денег, идут на свою аферу, указывая, что они не получали денег.

Если в договоре купли-продажи недвижимости есть пункт, где зафиксировано получение денег продавцом, то в этой части указанный пункт договора есть не что иное, как письменное подтверждение (Расписка, Справка, Подтверждение) о получении продавцом от покупателя всех денежных средств, указанных в цене сделки.

Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы Российской Федерации, изложенных в письме от 22.05.2013г. №ЕД-4-3/9243@ , а также разъяснениям Министерства финансов Российской Федерации, изложенных в письмах от 15.12.11г. № 03-04-05/7-1047, от 20.05.2009г. №03-04-06-01/118, от 25.04.2013г. №03-04-07/14436, если в тексте договора купли-продажи квартиры включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью, то исполнение обязательств, в том числе факт уплаты денежных средств по договору, считается подтвержденным. Такая фраза в договоре, что расчеты между сторонами произведены полностью либо что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, равнозначна расписке о получении денег. Содержание в договоре условие о том, что все расчеты между сторонами произведены, даёт право покупателю получить имущественный вычет по НДФЛ.

Подготовил: адвокат Васильев А.Л.

Способы расчёта при сделке с недвижимостью

Передача денег от покупателя продавцу – важнейший этап процесса купли-продажи недвижимости. Обе стороны сделки заинтересованы в том, чтобы найти наиболее удобную и безопасную форму взаиморасчетов. Для этого необходимо знать все возможные варианты передачи денежных средств и выбрать оптимальный.

Способы расчёта и их краткое описание

На сегодняшний день чаще всего используются следующие способы передачи денег:

• наличными из рук в руки;
• через банковскую ячейку;
• безналичным расчётом с помощью аккредитива или перевода на расчетный счет/банковскую карту продавца.

Передача «живых» денег – самый ненадежный и небезопасный способ. Его часто выбирают люди с консервативными взглядами или те, кто хотел бы, к примеру, уйти от уплаты налогов. Еще это излюбленный вид расчета людей, совершающих притворную сделку, а также тех, кто планирует обмануть продавца. Именно при таком способе передачи чаще всего используют фальшивые деньги. Поэтому от наличного расчета из рук в руки рекомендуем отказаться сразу. Конечно, на продавца можно подать в суд и выиграть дело, но в каком размере и как долго он будет выплачивать долг – неизвестно. Расчёт наличными в такой форме не удовлетворяет элементарным требованиям безопасности и поэтому постепенно уходит в прошлое. То же самое можно сказать о безналичном расчёте, когда покупатель перечисляет деньги на карту или счёт продавца до регистрации перехода права собственности. Намного надёжнее другие способы расчёта:

• помещение денег в банковскую ячейку с последующей выдачей продавцу в случае удачного завершения сделки;
• открытие аккредитива для перечисления денег безналичным способом;
• депозит нотариуса;
• расчеты с использованием банковского счета эскроу.

Аренда депозитарной ячейки

В столичном регионе банковские ячейки фигурируют примерно в 90% сделок.

Аренда ячейки – это помещение денег покупателя в сейф банковской организации в присутствии участников сделки и представителя банка. Процедура сопровождается подписанием трехстороннего соглашения с указанием всех нюансов хранения и выдачи денег. Соглашение регламентирует такие вопросы, как срок нахождения денег в банке и условия доступа к ячейке в зависимости от разных обстоятельств. Заранее оговариваются нюансы передачи прав на недвижимость и оплаты услуг банка. После этого деньги проверяют и пересчитывают, а затем помещают в ячейку вплоть до выполнения условий соглашения (как правило, до регистрации права собственности на объект купли-продажи). Если сделка по каким—либо причинам не состоялась, деньги возвращаются покупателю.

Аккредитив

Открытие аккредитива отличается от аренды ячейки тем, что расчет проводится безналичным способом. Покупатель открывает счет и перечисляет на него необходимую для покупки сумму. В свою очередь банковская организация берёт на себя обязательства передать деньги продавцу после регистрации сделки в Росреестре. При этом банк гарантирует сохранность денег и несет ответственность перед участниками сделки в случае необоснованной выдачи денежных средств.     Этот способ расчёта потребует расходов на банковские комиссии, однако ради своей безопасности можно пойти на дополнительные затраты.

Депозит нотариуса

Передавать деньги при покупке жилья можно через депозит нотариуса. Изначально депозит нотариуса – это принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг от должника для последующей передачи их кредитору. Однако с 1 января 2015 года появилась возможность использования депозита нотариуса не только как способа расчетов между кредитором и должником, но и при сделках с недвижимостью. Работает схема расчетов через депозит так: покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса. Затем нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только ее условия будут исполнены, то есть, как только право собственности покупателя будет зарегистрировано в Росреестре. Как мы видим, механизм цивилизованный, предельно простой и надежный.

Расчеты с использованием банковского счета эскроу

Этот относительно новый способ заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупателем квартиры на счет эскроу вносится сумма, равная стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства до выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, в счет которого размещены денежные средства. При предъявлении продавцом в банк соответствующих документов, как правило, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает ему полагающуюся сумму со счета эскроу (п. 1 ст. 860.7 ГК РФ).

Примечание. Приостановление операций по счету эскроу, арест или списание с данного счета денежных средств по обязательствам покупателя перед третьими лицами либо по обязательствам продавца не допускается (п. 4 ст. 860.8 ГК РФ).

Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете. По сути, такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и передачи их продавцу при наступлении определенных договором купли-продажи квартиры обстоятельств. Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства возвращаются покупателю, если иное не предусмотрено договором эскроу (ст. 860.10 ГК РФ).

Какое же отличие эскроу от аккредитива, ведь по своему функциональному назначению эти два инструмента очень похожи – они предназначены для снижения риска при торговых сделках. Но все же между ними есть существенная разница, и заключаются она в следующем:

1. В отличие от аккредитива, счета эскроу закрываются только при личном присутствии всех участников сделки. Аккредитив же может быть отозван в любой момент покупателем, а отзывной – самим банком без предварительного уведомления сторон. В международной практике отзывные аккредитивы с 2007 года запрещены.
2. Аккредитивная форма расчета строго регламентируется законодательством, а договор с использованием счетов эскроу носит более гибкий характер. В последнем стороны могут указать только те условия, которые им нужны для осуществления сделки. А вот что необходимо для аккредитива, строго прописано в законодательных актах Центробанка. Другими словами пакет документов, набор условий по счетам эскроу формируется сторонами, а при аккредитивных формах расчетов он предусмотрен законодательством.

При аккредитиве ответственность за выполнение условий сделки ложится полностью на покупателя и продавца, по счетам эскроу – на банк. Имеется в виду, что выплата денег при аккредитивной форме расчетов осуществляется при наличии всех документов, предусмотренных договором, независимо от их содержания и соответствия договорным обязательствам сторон.

Специалисты Safe-Estate возьмут на себя обязанности по сопровождению сделки купли-продажи, обеспечив тем самым безопасность ваших средств и недвижимости от мошенничества.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Всё чаще сделки по купле-продаже долей в ООО и недвижимости оплачиваются покупателями через депозит нотариуса. Этот способ позволяет не только безопасно передать деньги от покупателя продавцу, но и обеспечить дополнительную защиту интересов сторон, так как нотариус выдает деньги продавцу только при подтверждении выполнения условий сделки (например, регистрации прав на недвижимость в Росреестре и т.п.)

Правовой механизм оплаты через депозит нотариуса

Депозит нотариуса урегулирован ГК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате. Изначально данное нотариальное действие было внедрено как удобный и безоговорочный способ для должника выполнить свои обязательства перед кредитором. Однако, на практике оказалось весьма удобно и безопасно применять этот инструмент для расчетов при заключении сделок. Тем более, сделки всё равно оформляются нотариально, поэтому привлечение нотариуса и для расчета – весьма логичное и удобное решение. Механизм работает следующим образом:

• В договоре купли-продажи недвижимости или любом другом договоре, предполагающем сделку с отчуждением имущества на платной основе, предусматривается способ расчета – через депозит нотариуса.
• Также в тексте документа предусматриваются условия, при выполнении которых продавец приобретает право получить деньги с депозита, которые внес покупатель.
• До или после подписания сделки (зависит от договоренности сторон) покупатель вносит на депозит нотариуса необходимые средства, сумма которых указывается в тексте документа. Вносить деньги можно как по безналичному расчету, так и в наличной форме.
• Зачастую гражданин, получающий деньги по договору, должен осуществить необходимые действия. Например, предоставить документ, подтверждающий государственную регистрацию прав или внесение изменений в ЕГРЮЛ.
• После того, как нотариус удостоверился в соблюдении условий выдачи средств, с депозита производится перечисление той стороне договора, которой эти деньги причитаются.

В результате обеспечивается дополнительная защита интересов сторон, а также исключается целый ряд рисков, о которых мы расскажем далее.

Процедура оформления депозита нотариуса при совершении сделки

Механизм оформления сделки не слишком видоизменяется при внедрении расчетов через нотариальный депозит. Схематично этапы заключения сделки можно охарактеризовать следующим образом:

• Стороны договора посещают нотариальную контору вместе. Действие может совершаться лично или по доверенности.
• Нотариус проводит удостоверение личности и переходит к рассмотрению сделки по сути.
• Возможно предоставление собственного текста договора (если он был составлен предварительно) или получение услуги по подготовке текста от нотариуса. В этом случае необходимо будет сообщить специалисту все подробности и параметры планируемой сделки.
• Стороны изъявляют желание рассчитаться через депозит нотариуса, после чего им будет предложено определить порядок расчетов. Здесь необходимо определить два ключевых аспекта: порядок и сроки внесения средств на депозит, а также условия выдачи средств с него. Все эти вопросы регулируются договорным условием сторон и могут определяться по-разному, в зависимости от их договоренностей. Наиболее распространенный вариант – внесение депозита сразу после подписания сделки, а выдача по факту предоставления подтверждения факта совершения необходимых по сделке действий, например – государственной регистрации имущества.
• Также хорошей практикой является внесение условий отмены сделки и возврата средств с депозита нотариуса. Этот механизм позволяет защитить покупателя от «блокировки» своих средств и необходимости отстаивать свое право на возврат денег через суд.

В тексте договора обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, на которые при необходимости нотариус перечисляет средства в безналичной форме.

Преимущества проведения сделок с помощью депозита нотариуса

Применяя данный механизм для передачи средств, стороны получают целый ряд преимуществ. В рамках этой статьи мы сравним депозит с двумя другими популярными способами расчетов по сделкам: депозитная ячейка в банке и безналичное перечисление средств.

• Минимальные издержки. Услуга депонирования у нотариуса обойдется намного дешевле, чем аренда банковской ячейки. А если речь о сделке с крупными суммами, то банковский перевод также может выйти весьма дорогостоящим из-за высокой комиссии.
• Отсутствие рисков для обеих сторон. Нотариус выступает независимой третьей стороной, которая определяет соблюдение условий передачи средств. Поэтому оплата по сделке осуществляется только в том случае, если все условия выполнены. Такой подход позволяет предотвратить мошеннические операции.
• Экономия времени. Как правило, все самостоятельные способы передачи денег сопряжены с затратами времени. В частности, для передачи через депозитную ячейку необходимо отправиться в банк, подписать договор аренды ячейки, заложить в нее деньги, на что уходит немало времени. Если же операция происходит через нотариуса, подписание сделки может быть синхронизировано с передачей денег.
• Гарантия доставки денег продавцу. Покупатель, передавая средства нотариусу, может не сомневаться в том, что он полностью выполнил свои обязательства. Нотариус гарантированно передаст средства продавцу.

Поэтому депозит – более выгодный и удобный способ передачи оплаты по договору.

Возможные условия выдачи средств продавцу с депозита

Важный элемент размещения средств на депозите нотариуса при оформлении сделки – условия выдачи активов. Необходимо предусматривать такие условия выплаты, которые могут быть подтверждены документально (в идеале – чтобы сведения вносились в государственные реестры). Наиболее распространенными являются следующие условия выплаты:

• Осуществление государственной регистрации перехода прав на недвижимость в Росреестре.
• Подписание акта приема-передачи на определенные товары или работы.
• Предоставление различных справок от компетентных органов. Например, если сделка касается жилой недвижимости, условием выдачи средств может быть предоставление справки, которая подтверждает отсутствие зарегистрированных в квартире лиц.
• Внесение изменений в ЕГРЮЛ. Это условие применяется при купле-продаже долей в ООО с оплатой через депозит нотариуса. Условие позволяет удостовериться в том, что доля действительно была официально передана.
• Прочие условия, которые могут быть подтверждены документально. В любом случае лицо, которое должно получить средства с депозита, приходит к нотариусу с подтверждающими документами.

Комментирует нотариус города Москвы Лексакова Е. О.:

«Дополнительно в тексте документа могут быть прописаны определенные временные рамки. Например, у покупателя может быть 30 календарных дней на предоставление соответствующих документов, после чего сделка расторгается, и продавец получает право возвратить средства с депозита.»

Как нотариус осуществляет операции с деньгами?

Многих интересует, как нотариус выполняет операции с передаваемыми ему средствами. Законом запрещено хранить материальные ценности в нотариальной конторе, так как данная контора не является учреждением, предназначенным для безопасного хранения материальных ценностей. Поэтому решается данный вопрос следующим образом:

• Для хранения средств, поступающих для расчетов сторон обязательства, нотариусы имеют специальные счета в банках —  публичные депозитные счета, куда перечисляют эти средства. Хранение собственных средств нотариуса на данных счетах запрещено, они открыты исключительно с целью предоставления возможности для расчетов между третьими лицами

Безопасность является одним из ключевых приоритетов, поэтому вся работа организована таким образом, чтобы исключить риск потери переданных нотариусу активов по каким-либо причинам.

Отмена сделки: возможен ли возврат денег с депозита?

Средства, находящиеся на депозите, по закону принадлежат лицу, которое их на этом депозите разместило. Однако, согласно статье 88 Основ законодательства РФ о нотариате, возврат производится только при согласии получателя либо по решению суда. В этой статье мы не затрагиваем тему судебного возврата средств с депозита, а что касается согласия, тут может быть два варианта:

• Если условия возврата заранее прописаны в договоре, и стороны его подписали, контрагент считается априори согласным на возврат, если соблюдены указанные условия.
• Если стороны заключили дополнительное соглашение о возврате средств. К примеру, если было принято решение расторгнуть сделку.

В любом случае важно заранее позаботиться о том, чтобы в договоре был предусмотрен правовой механизм отмены сделки и возвращения депозита владельцу денег.

Расчёт через депозит нотариуса в Иркутске. Передача денег

Расчёт через депозит нотариуса в Иркутске

При покупке недвижимости или проведении иных сделок, предполагающих передачу денег от покупателя продавцу, каждая из сторон переживает о том, чтобы не оказаться обманутым. С недавнего времени благодаря изменениям в законодательств, можно заказывать такую услугу, как расчёт через депозит нотариуса.

Таким образом, процедура передачи денежных средств стала не только проще, но и безопаснее. Примечательно, что стоимость содействия нотариуса при сделке не зависит от суммы, которая тратится на недвижимость.

Деньги поступают на банковский счёт нотариуса, открытом в надёжном учреждении. За посредником закрепляется только распорядительная функция, причём, полномочия нотариуса прописываются в официальном договоре купли-продажи или отдельном документе.

Отдельное соглашение рекомендуется составлять тогда, когда деньги передаются несколькими сторонами. После поступления средств на депозит, нотариус выдаёт свидетельство о получении суммы от конкретного лица (или лиц). Сам покупатель не обязан ставить продавца в известность о перечислении финансов. Всеми вопросами, связанными со сделкой, занимается нотариус.

Преимущества расчёта через депозит нотариуса

— Сделка абсолютно прозрачна и безопасна для всех сторон, подписавших соглашение. Нотариус в этом случае играет роль гаранта.
— Аккредитив или расчёты через банковскую ячейку обходятся гораздо дороже.
— Не надо составлять лишние договоры и платить за это деньги.
— Сделка осуществляется в офисе нотариуса.
— Нотариус не имеет права разглашать сумму, уплаченную за недвижимость, а также любые подробности договора.
— Если одна их сторон захочет разорвать договор или же если передача предмета сделки не будет зарегистрирована в госоргане, то нотариус возвращает деньги на счёт покупателя.
— Перечислить сумму можно с любого безналичного счёта или же внести на депозит нотариуса наличные.

Немаловажно и то, что депозитный счёт нотариуса не является собственностью банка. Что бы ни случилось, банк обязан вернуть средства клиенту.

Заключая соглашение о расчёте через депозит нотариуса в Иркутске, сторонам необходимо обсудить такие моменты, как сроки, порядок и методы внесения суммы на счёт гаранта, выдача денег продавцу и возврат средств в случае срыва сделки. Также клиенты могут договориться о любых других условиях, связанных с текущим деловым вопросом.

Расчёт через депозит нотариуса — удобный, безопасный и недорогой метод передачи денег продавцу, защищающий стороны от мошенничества любого рода. Если вас интересует подобная услуга нотариуса в Иркутске, — звоните по телефону или оставляйте заявку на сайте.

Как перевести безопасно деньги под квартиру

Рассматриваем четыре варианта перевода денег и разбираемся, где вас ожидает подвох

Вы выбрали квартиру, осмотрели ее, проверили все документы и уже готовы купить. Осталось перевести деньги и подписать договор после чего можно въезжать. Но как перевести деньги, чтобы продавец не убежал вместе с ними и не передал нужные документы.

Разобрались как перевести деньги собственнику и не попасть на мошенника:

Как передать деньги за квартиру наличными

Ситуация: Вы договорились с собственником, что переведете ему деньги наличными. Причем, сначала задаток или аванс в определенную сумму, а после уже остальную сумму. Вы договариваетесь о встрече и передаете деньги. Заселяетесь в квартиру, а через пару дней вас выселяют, потому что права на квартиру и передачу денег вы нигде не зафиксировали. Обращаетесь в суд, но он становится на сторону собственника.

Как избежать рисков: Не передавайте деньги без расписки. При этом договоритесь с родственниками, чтобы кто-то стал свидетелем. Его подпись в расписке подтвердить факт передачи денег. Если дело дойдет до суда — это защитит вас.

Расписка о передачи денег

Главное — проверяйте договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если собственник показывает вам лишь копии, где все уже зарегистрировано — перед вами мошенник. Просите показать вам оригиналы зарегистрированного документа купли-продажи, либо запросите выписку из ЕГРН, где после всех изменений уже прописан новый собственник. Также через эту выписку вы проверите нет ли обременения на квартиру, либо других собственников, которые имеют долю в ней. Если и этого вам недостаточно можно полностью проверить квартиру на юридическую чистоту. Рассказали об этом в нашей статье: https://rosreestr.net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit

При этом если не оформить сделку покупки квартиры в будущем будут проблемы с получением налогового вычета.

Как передать деньги за квартиру через ячейку в банке

Ситуация: Вы решили оформить сделку через банковскую ячейку. Для этого вы обращаетесь в банк и кладете наличные туда. Лучше всего оформить сразу две ячейки: одну для ваших денег, другую для продавца куда он положит зарегистрированное свидетельство о передачи имущества и договор купли-продажи. После вы с продавцом подписываете договор с банком на определенных условиях. При выполнении условий, вы получаете документы на квартиру и ключи, а продавец деньги за покупку.

Как избежать рисков: Банк пересчитает все деньги и проверит их на подлинность. Также можно продлевать договор аренды ячейки в банке если продавец затягивает с оформлением документов. В любом случае, если продавец не выполнит все условия сделки, прописанные в договоре, вы сможете забрать деньги из ячейки. Также банк не несет ответственности за правильной оформленный договор купли-продажи и свидетельстве. Вам нужно убедиться, что документы в порядке.

При подписании договора с банком нужно будет подписать допсоглашение. Именно в нем прописываются все условия при которых происходит передача ваших денег и получение вами документов от продавца. Поэтому советуем внимательно прочитать условия, которые будут прописаны в нем.

Условия передачи в договоре банка

Как передать деньги за квартиру через аккредитив

Ситуация: Работа с аккредитивом основана на таком же принципе как и с банковской ячейкой. Только в аккредитиве вы кладете деньги на безналичный счет. После, когда собственник оформил все документы на отчуждение права на квартиру, он приносит эти документы в банк, передает сотруднику и если все в порядке — обналичивает счет.

Как избежать рисков: Будьте готовы к тому, что не во всех банках есть эта услуга. Она не особо популярна. Также есть разные условия оплаты этой услуги: фиксированная цена или процент от сделки. Иногда процент от сделки может достигать 5%. Банки долго проверяют документы и ваши операции, когда вы кладете их на счет аккредитива. Некоторые из них могут поинтересоваться источником вашего дохода. Если ваш ответ не удовлетворит их — банк может отказать вам в этой услуге.

Как передать деньги за квартиру через депозитный счет нотариуса

Ситуация: Вы хотите оформить все через нотариуса. Тогда вы приходите к нему и составляете договор передачи денег на депозитный нотариальный счет. Переводите на него деньги. После того как собственник приносит нотариусу новое свидетельство о передачи имущества, нотариус его проверяет и после уже делает перевод продавцу.

Как избежать рисков: Может случиться так, что продавец и нотариус в сговоре. Все это делается, чтобы вы поверили, что сделка безопасная и спокойно перевели деньги. Чтобы такого не случилось — проверьте нотариуса. Это можно сделать через базу нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты. Запишите номер лицензии нотариуса и проверьте нет ли его в базе. Если он есть в базе — значит лицензия действительна и можно доверять. Еще пропишите все условия по передаче денег — в этом вам может помочь нотариус. Также будьте готовы к комиссии при переводе и обналичивание денег.

В итоге:

КРЫМ: Способы передачи денег при сделках с недвижимостью

Сегодня мы с вами поговорим про момент передачи денег. В какой момент, когда, кому передавать деньги за недвижимость? Какие риски здесь существуют?

Сначала мы разберем самые частые способы, а потом я вам расскажу, что происходит у нас в Севастополе, и каким образом это делать здесь.

Первый способ. Когда мы с вами идем подавать договор купли-продажи в органы МФЦ на регистрацию, и там же, рассчитываемся деньгами. В этот момент, мы как покупатели деньги отдает, а как продавцы мы в этот момент подписываем договор купли-продажи. У на полный пакт сформирован, мы идем его сдавать.

Второй вариант. То же самое действие, но сделку мы оформляем нотариально. Мы собираемся в определенный день у нотариуса, там уже готов договор купли-продажи. Мы пришли, его прочли, нас все устраивает. Нотариус говорит, что давайте подписывать. Прежде чем подписывать, передавайте деньги. Потому что, в договоре человек пишет, что он эти деньги получил. Соответственно, у нотариусов бывает комната для расчетов, где можно спокойно на машинке пересчитать их и посмотреть на подлинность, либо отдельные кабинеты, где это можно сделать. Бывает такое, что сам нотариус присутствует, и даже делает видеосъемку в момент передачи денег.

Третий способ. Со счета на счет. Это самое простое и пользуется на материке большим спросом. Мы приходим в банк, буквально, за час до сделки, и там со своего счета переводим деньги на счет продавца. Здесь плюс такой – мы не ходим с наличными деньгами нигде. И у нас есть дополнительное подтверждение того, что наши деньги переданы такому-то человеку. То есть, банк выдаст подтверждение того, что с вашего счета деньги ушли на счет продавца. После этого, как правило, люди рассчитались, подписали договор в этот же момент, обязательно. Если вы на стороне покупателя. Когда вы будете в банке рассчитываться деньгами, рассчитались, договора подписали, и обязательно весь пакет документов забираете себе, чтобы у нас человек никуда не делся.

Еще один способ передачи – это банковские ячейки. На материке, в Москве и Питере уже никто не ходит с наличными деньгами. Если совершаются крупные сделки, то это, как правило, через банковские ячейки. Здесь ничего сложного нет, единственное, надо немного подготовиться. Заранее выбрать банк, который будет удобен. Прийти в банк, согласовать договор, потому что вряд ли вам его сделают за два часа. Здесь его точно за два часа не сделают под наши нюансы. В любом случае, заранее готовимся, согласовываем трехсторонний договор с банком.

Расскажу просто. Есть продавец и покупатель. Мы приходим совместно в банк, там есть представитель, который занимается банковскими ячейками. Мы рассказываем ему ситуацию и наши условия. Эти условия в договоре прописываются. Получается так, покупатель заходит в банковскую ячейку, можно даже с продавцом, кладет свои деньги туда, ячейка закрывается. Ключ остается либо у продавца, либо в банке. Теперь эти деньги можно взять в банке только двумя способами. Либо покупатель, после того, как принесет договор, либо свидетельство о том, что сделка зарегистрирована, показывает это банку. Банк запускает и вы забираете с ячейки свои деньги. Доступа ни у кого больше нет.

Если сделка не срослась, либо продавец боится того, что покупатель заберет эти деньги обратно, такого здесь нет. Потому что, в договоре описываются определенные нюансы. Если продавец не пришел в течение такого-то срока с документами и не взял деньги, то,  по истечении месяца покупатель может прийти и забрать свои деньги. Это все тоже прописано. Не бойтесь, никуда они не денутся.

Слышала я такие неприятные истории, что воруют  из банковских ячеек сами банковские работники, но мы будем надеяться, что это единичные случаи.

Следующее – это аккредитивы. Здесь есть два варианта. Первый – банковский. Тоже очень удобная вещь. Разница между ячейкой и аккредитивом небольшая. Трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Только у нас деньги ходят в банке не наличными, а на счетах. Деньги переводятся на определенный счет. С этого счета они перейдут продавцу только тогда, когда он покажет соответствующий документ, либо вернуться вам по истечению срока.

Второй вариант – это нотариальный аккредитив. Здесь у нас меняется только третья сторона. Сейчас это будет нотариус, а не банк. То же самое, продавец, покупатель и нотариус. Как правило, у нотариуса есть свои счета и он все это сам контролирует. Деньги тоже, только после регистрации получает та или иная сторона.

Минус аккредитива в том, что это дорогое удовольствие. Банковский аккредитив – дешевое, а нотариальный аккредитив – дорогое удовольствие. Нотариусы сами говорят, что они этим пользуются не больше 1% из 100%. Потому что люди не видят смысла в этой переплате.

Давайте то же самое разберем на уровне Севастополя. То, что у нас государство в государстве, и все не так просто. Я вам расскажу про статистику, и как здесь это происходит.

Самый распространенный способ – это сделка у нотариуса. Практически большая половина сделок проходит через нотариуса. Соответственно, люди привыкли получать деньги в тот момент, когда подписывается договор купли-продажи. Здесь люди местные, им сложно объяснить, почему ты свои должен заморозить, пока переходит право. Это все из-за незнания, страхов. Люди просто так привыкли, и не хотят перестраиваться.

Конечно, мы будем людям объяснять, что есть более удобные и простые способы, подстраховывающие и ту, и другую стороны.

Но, у нас самое большое количество сделок, это передача наличных денег в момент подписания договора. Как правило, это делается у нотариуса.

Следующий способ, который мы здесь используем – это перевод денег со счета на счет. Такие сделки тоже есть, люби более-менее спокойно к ним относятся. Кроме тех, кто хочет занизить свою стоимость, либо не хочет показывать своим родственникам или кому-то, реальную сумму, которую они получают.

По поводу банковских аккредитивов и банковских ячеек. Здесь сложнее. Я вас понимаю, как людей, которые к этому привыкли. У материковых жителей это нормально, безопасно и спокойно. Здесь этого нет. Ты только говоришь про аккредитив, про банковскую ячейку, и происходит следующее – либо тебе резко повышают цену на те же 50-100 тысяч, либо просто отказываются от этого. Здесь всего 20% людей готовы работать по такой схеме.

Совет. Понятно, что у нас здесь все сложно, тяжело с людьми разговаривать, но, если вы выбрали свой объект недвижимости, и у вас в голове четко поставлено то, что вам нужен либо аккредитив, либо ячейка, то лучше с продавцом об этом поговорить не по телефону, а лучше при личной встрече. Вполне возможно, вы сможете о чем-то договориться.

Почему мы с вами пользуемся тем или иным способом при передачи денег? Потому что, мы сами себя хотим подстраховать всеми возможными способами. Здесь нужно быть предельно аккуратными.

Возможно, произойдет какая-то ошибка, и документы регистрацию не пройдут. Но, это может произойти либо из-за того, что вы не осуществили правильно проверки, либо из-за того, что допустили какие-то ошибки. Если вашу сделку будет сопровождать юрист, риэлтор, нотариус, то здесь мы этих рисков избегаем, потому что они еще несколько раз перепроверяют, ничего ли не препятствует переходу права.

На самом деле, переход права – это несложно. Есть те моменты, который смотрит регистрирующий орган, и если эти моменты не препятствую переходу, то оно так и так перейдет. Неважно, какие у вас там косяки.

Переход права и проверка объекта – это немного разные вещи. Обязательно перепроверьте, чтобы ваш продавец не был банкротом, душевно больным.

Каким бы способом я пользовалась, если бы это было возможно? Конечно, самый оптимальный способ – это аккредитивы и банковские ячейки. Но, к сожалению, у нас это не распространено.

Что я еще могу посоветовать, для того чтобы себя обезопасить?

Первое, передаем деньги, когда подписываем договор купли-продажи. Обязательно берем расписку, от руки написанную продавцом о том, что я такой-то, паспортные данные, получил от такого-то деньги за такую-то квартиру, в такие-то сроки. Претензий не имею. Часто расписку делают на те договора, в которых занижены суммы.

Я погрузилась здесь в местные суды по недвижимости, и я поняла, что эта расписка спасает. Даже, если у вас в договоре написана четкая сумма, все равно с продавца возьмите расписку о том, что он деньги от вас получил. Люди спокойно на это идут, готовы писать расписки, здесь это принято.

Когда вы будете передавать деньги, подписывать договора, если у вас есть возможность, как дополнительная подстраховка, это видеосъемка. Тогда вопросов возникать не будет ни у одной из сторон, потому что все это зафиксировано.

Я надеюсь, что цивилизация к нам рано или поздно придет, мы начнем покупать и продавать недвижимость как это и должно быть, с помощью банков и их продуктов.

В заключении хотела сказать: не надо паниковать по поводу того, какая система расчетов будет. Если вы переживаете, что здесь не хотят работать по банковской ячейке – не переживайте. Потому что, на самом деле, нет препятствий и рисков. Есть риск в покупке недвижимости всегда, мы его не избежим – это 1-2%. И, какими бы способами мы не старались, так или иначе эти риски будут оставаться.

Популярные статьи:

НЕДВИЖИМОСТЬ / ПЕРЕДАЧА БИЗНЕСА | ЮРИС НОТАРИУС

а. Купля-продажа Делового договора
Соглашение о покупке или продаже бизнеса используется, когда физическое или юридическое лицо приобретает или продает активы или акции у компании. В нем указано все, что связано с покупкой, включая цену, план оплаты, гарантии и многое другое.
Мы в нотариальном отделе Juris можем помочь вам разобраться в юридической стороне передачи вашего бизнеса, чтобы вы могли сосредоточиться на успехе бизнеса.
Вот некоторые из важных областей передачи, которые будут рассмотрены при передаче бизнеса:

б. Активы и акции
Активы — это материальное и нематериальное имущество бизнеса, которому можно присвоить денежную оценку, например списки клиентов, контракты, офисную мебель, файлы, инвентарь и т. Д.
Акции — это части собственности в бизнесе. которые делятся между людьми и дают им право на прибыль в компании.

с. Условия оплаты

В вашем графике платежей вам необходимо указать следующее как для продажи акций, так и для активов:

• Дата закрытия: день совершения платежа и передачи активов и / или акций.
• Депозит: депозит — это сумма денег, вложенная в стоимость активов или акций.
• Варианты оплаты: сам платеж — это то, как покупатель намеревается заплатить продавцу. Например, это можно сделать единовременно или по расписанию
.

г. Гарантии в договоре купли-продажи
Гарантия — это гарантия, предоставляемая одной стороной другой. Вы можете выбрать, как долго каждая сторона будет соблюдать обещания.
Каждая гарантия служит разным целям:

• Неконкурентоспособность: этот пункт гарантирует, что продавец не будет конкурировать с покупателем в течение установленного периода времени после закрытия покупки.
• Отказ от вымогательства: это не позволяет продавцу нанимать бывших сотрудников вдали от покупателя.
• Пункт о конфиденциальности: этот пункт предназначен для предотвращения разглашения конфиденциальной информации третьим сторонам.
• Заявление об экологическом соответствии: это заявление снимает с покупателя ответственность, заявляя, что покупатель не нарушает никаких законов об охране окружающей среды.

При необходимости вы можете включить в договор покупки дополнительные гарантии.

e. Предварительные условия
Термин «Предварительные условия» означает, что определенные обязательства должны быть выполнены до закрытия сделки купли-продажи. Существуют стандартные условия, которые обе стороны должны выполнить перед заключением договора купли-продажи, которые включают подтверждение заявлений и гарантий, а также ряд других задач до даты закрытия контракта.

Как продавцы закрывают дома во время коронавируса

Примечание редактора: вся информация о коронавирусе HomeLight для покупателей, продавцов и агентов доступна в нашем центре COVID-19.

Концепция традиционного закрытия дома, когда все собираются за столом, чтобы подписать кучу документов, оказывается проблематичной в разгар COVID-19. В то время как покупатели, как правило, несут большую часть бумажной работы при закрытии дома, у продавцов также есть обязанности по закрытию и документация, которую нужно подписать, и многие задаются вопросом, как они могут безопасно выполнить заключительные этапы продажи своего дома в это время.

Если вы продаете свой дом или у вас уже есть покупатель по контракту, вот что вам следует знать о вариантах отправки по почте, инструментах электронной подписи, удаленном нотариальном заверении и решениях по социальному дистанцированию, которые позволяют безопасно закрывать дома в этом году и в дальнейшем.

Источник: (Skyla Design / Unsplash)

Процесс закрытия до вспышки коронавируса

До COVID-19 продавцы обычно приходили к заключительному столу с чековой книжкой на случай непредвиденных обстоятельств, парой документов, удостоверяющих личность, и своей любимой ручкой, чтобы подписать эти основные документы:

• Выписка по закрытию или расчету: Ваш окончательный детализированный чек по продаже дома, включая чистую прибыль, расходы и сборы.
• Аффидевит о праве собственности: Документы, подтверждающие, что вы владеете недвижимостью, и что нет никаких залогов или обременений, препятствующих вам продать собственность бесплатно.Этот документ иногда называют аффидевитом продавца, и он должен быть нотариально заверен.
• Документ на дом. Физический документ, который передает право собственности новому владельцу при продаже дома.
• Счет купли-продажи: Перечисляет все, что продавец оставляет на участке для покупателя, например, от кухонной техники до мебели для гостиной (если применимо).

Продавцу не всегда обязательно появляться рядом с покупателем.В случае, если агент по листингу может подготовиться к тому, чтобы продавцы подписали договор и передали документы заранее, некоторые продавцы могут вообще пропустить встречу. Эта гибкость оказывается ценной во время COVID-19, в то время как появляются новые методы закрытия, которые еще больше минимизируют контакт.

Найдите метод закрытия, который подходит вам

Самый продаваемый агент по недвижимости в Гринсборо, Северная Каролина Кристон Галлоп говорит, что агенты используют множество различных методов закрытия, которые позволяют дистанцироваться от общества и защищать безопасность клиентов, а также обеспечивают своевременное закрытие.Вот несколько вариантов, которые появляются по всей стране:

Почта в ваших документах

«Мы осуществляем рассылку почты для многих наших продавцов», — говорит Галлоп. Это работает так: агент отправляет клиенту большую часть заключительных документов по почте, затем клиент организует любые нотариальные заверения (онлайн или выездной нотариус — подробнее об этом ниже), а затем клиент может быстро вернуть документы обратно в агента или оставьте их в безопасном Dropbox за пределами офиса агента.

Назначьте встречу для подписания 1: 1

Если продавцы приходят, чтобы сдать подписанные документы или лично оформить контракты, Gallop настоятельно рекомендует им надеть перчатки и маски, принести свои ручки и заранее спланировать свой визит. Она объясняет, что большинство офисов недвижимости закрыто для публики. Продавцы не могут просто зайти к ним. Им придется назначать встречи заранее, чтобы уменьшить количество посетителей в офисе одновременно.

Поговорите со своим агентом о вариантах электронной подписи

Если вы предпочитаете более цифровой подход, вам следует спросить своего агента, предоставляют ли они возможность электронной подписи.«Мы уже были довольно цифровым офисом и использовали онлайн-подписи до COVID-19», — говорит Рапид-Сити, агент из Южной Дакоты Шона Шитс. В некоторых случаях и в определенных местах почти каждый этап завершающих обязанностей продавца может быть выполнен в цифровом виде.

Источник: (Unsplash / Unsplash)

Узнайте, есть ли у вас удаленное онлайн-нотариальное заверение в вашем штате

Самая большая проблема, которая может потребовать, по крайней мере, части закрытия сделки лично, — это процесс нотариального заверения. Нотариальное заверение предотвращает мошенничество и официально удостоверяет подлинность документа. Продавцов могут попросить подписать аффидевит о праве собственности и другую документацию в присутствии свидетелей и нотариуса.

В случае традиционных закрытий с личным присутствием продавцы могут ожидать присутствия нотариуса, в зависимости от того, где происходит закрытие. Поверенный по недвижимости может предоставить нотариуса, или может присутствовать нотариус, подписывающий договор. Во времена COVID-19 это дает еще одну возможность обратиться к бесконтактным альтернативам.

В некоторых штатах действуют законы о постоянном удаленном онлайн-нотариальном заверении (RON), которые разрешают виртуальное нотариальное заверение, в то время как многие из них приняли законы о чрезвычайном RON в ответ на COVID-19.Но правила RON могут быть очень конкретными и подробными, с разными требованиями к различным состояниям.

Например, в некоторых штатах продавцам разрешается встречаться с нотариусом через веб-камеру, но при этом требовать наличия бумажных документов, которые позже отправляются по факсу или электронной почте. Другие правила RON доходят до того, что разрешают электронную подпись. Однако не каждый заказ RON разрешает онлайн-нотариальное заверение сделок с недвижимостью.

Национальная нотариальная ассоциация (NNA) отслеживает частые изменения в законодательстве RON в разных штатах — и вы можете увидеть, где находится ваш штат в настоящее время, просмотрев карту NNA.Продавцы также должны проконсультироваться со своими агентами, чтобы узнать, является ли RON вариантом на их рынке.

Хотя процесс RON будет зависеть от состояния и программного обеспечения от программного обеспечения, продавцы могут ожидать появления некоторых или всех следующих протоколов во время процесса удаленного нотариального заверения:

• Встретимся через веб-камеру.
  Вам нужно будет назначить встречу с онлайн-нотариусом и получить доступ к веб-камере для встречи. Вместо физической подписи продавец и нотариус будут использовать аудиовизуальную связь в реальном времени для нотариального заверения документов. Запись собрания может храниться в течение длительного периода времени для нотариальных записей.
• Возможно, вам понадобится специальная платформа для удаленного нотариального заверения.
  Некоторые процессы RON могут потребовать от вас использования сквозной технологической системы (например, DocVerify, Notarize или NotaryCam). В этом случае вам нужно будет загрузить программное обеспечение или создать учетную запись для удаленного нотариального заверения.
• Вам будет предложено предоставить ключевую идентифицирующую информацию о себе.
  Нотариусу необходимо будет подтвердить, что вы являетесь тем, кем себя называете.Ожидайте, что вам ответят на ряд вопросов и предоставят подтверждение личности, будь то информация о вашей личной или кредитной истории или загрузка различных форм удостоверения личности.
• Вам нужно будет отправить документы на бумажном носителе или загрузить их в цифровом виде.
  Продавцы могут иметь возможность подписывать документы в электронном виде или их могут попросить физически подписать, а затем безопасно отсканировать, отправить по факсу или электронной почте.
Политика

RON в настоящее время меняется в ответ на COVID-19.Продавцы, у которых есть возможность использовать RON, должны проконсультироваться со своими агентами, прежде чем назначать встречу со своим нотариусом, чтобы подтвердить, что у них есть подходящие инструменты и технологии, чтобы заставить его работать.

Источник: (Доминик Мартин / Unsplash)

Бесконтактные нотариальные решения, для которых RON недоступен

Если RON не разрешен в вашем штате, не расстраивайтесь. Хотя это будет означать, что вам потребуется лично встретиться с нотариусом, это не обязательно означает, что вы будете иметь с ним контакт. Нотариальные услуги адаптируются к потребностям своих клиентов, сохраняя при этом безопасность обеих сторон.

Найти путешествующего нотариуса для подписания обочины

В Гринсборо Галоп видела, как ее клиенты выбирают разные маршруты, чтобы избежать контакта. Некоторые нанимают разъездного нотариуса, чтобы он приходил к ним домой, подписывал документы на улице в перчатках и на расстоянии шести футов, а затем отправлял заполненные документы своим агентам.

Записаться на прием к нотариусу 1: 1

«Некоторые из других продавцов, которые закрылись, решили пойти в офис адвоката на индивидуальную встречу в чистом помещении и позволить адвокату нотариально заверить это там до закрытия.В таком случае их будет меньше, — говорит Галлоп.

Связаться с нотариусом на месте

По словам Шитса, этот процесс зависит от продавца и его уровня комфорта. Один из недавних клиентов продавал свою собственность, но пенсионное сообщество, в котором он живет, заблокировано — жильцам не разрешается выходить, а посетителям не разрешается входить. Таблицы помогли клиенту связаться с нотариусом, который работал на месте в сообществе, и настроить официальное подписание. Хотя процесс потребовал некоторой работы, он не задержал закрытие.

Сделайте подъезд или встречу с проездом

Самый продаваемый агент по недвижимости в Сан-Антонио Рейган Уильямсон говорит, что титульные компании воспользовались теплым климатом, чтобы создать удаленные места закрытия за пределами дома, где каждый может находиться на безопасном расстоянии от своих автомобилей. Агенты используют вывески, чтобы направлять клиентов к месту встречи. Парковочные места — хорошие варианты для таких подъездных путей. Оформлением документов можно обмениваться через узкие щели в окнах автомобиля, вы можете расписаться из безопасного места в машине, и вы можете позвонить своему адвокату, если у вас есть какие-либо вопросы.

Ваш агент может присутствовать при закрытии практически

Меры социального дистанцирования означают, что при личной встрече в комнате будет меньше людей. После того, как Уильямсон закрылся, его не пригласили представлять своего клиента на месте. Вместо этого «ответственные за депонирование — это просто агенты FaceTiming или Zooming, которые присутствуют удаленно, чтобы ответить на любые вопросы продавца». Просто помните, что даже если ваш агент не может быть там лично, он находится на расстоянии одного звонка.

Создать план закрытия и поддерживать связь

В это время риэлторское сообщество старается максимально упростить жизнь своим клиентам. Но общение должно быть двусторонним, — объясняет Галлоп.

«Я думаю, что если я могу что-то сказать продавцам в настоящее время, так это то, что общение является ключевым моментом», — говорит Галлоп. «Я думаю, что очень важно [для агентов] заранее спросить, каков уровень комфорта клиента, а затем разработать стратегию, которая будет работать для достижения этого уровня комфорта.”

Как продавцу, важно сообщить своему агенту по недвижимости, с каким уровнем взаимодействия вы согласны и каковы ваши предпочтения. Из приведенных выше решений легко понять, что нет универсального решения для всех. Как только ваш агент поймет вашу точку зрения, вы можете начать работать в обратном направлении, вместе, чтобы создать процесс закрытия, адаптированный для вас.

Источник изображения заголовка: (S O C I A L. C U T / Unsplash)

Передача собственности — FindLaw

Передача — это передача имущества новому владельцу. Поверенный, участвующий в передаче права собственности, — это лицо, которое принимает желания покупателя и продавца и воплощает их в юридическую реальность. Они составляют надлежащий юридический документ и регистрируют соответствующие документы или аналогичные документы по недвижимости. Для этого поверенный определит, какая форма документа подходит для передачи собственности, кто должен подписать, как новые владельцы будут владеть титулом, какие именно интересы в собственности будут переданы и многое другое.

Что такое дела?

Акт — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость.Акт обычно:

• Идентифицирует покупателя (получателя) и продавца (праводателя)
• Обозначает закупочную цену
• Содержит юридическое описание собственности.
• Подписано лицом, передающим имущество. Примечание: нотариус должен нотариально заверить подпись продавца.

Виды сделок

В сделках с недвижимым имуществом обычно используются два типа документов: гарантийные документы и документы о прекращении права требования.

Гарантийный договор

Наиболее распространенный способ передачи собственности — это гарантийный акт (иногда называемый «актом о предоставлении права»).Гарантийный акт передает право собственности, а также явно обещает новому владельцу, что лицо, предоставившее право / продавец, имеет право собственности на недвижимость.

Акт о прекращении права требования

Другой способ передачи документа — это акт о прекращении права требования. В таких случаях владелец недвижимости передает любую долю владения, принадлежащую лицу, предоставившему право / продавцу, в недвижимой собственности, но не дает никаких обещаний или гарантий относительно того, в чем заключается эта доля или этот титул является хорошим.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для решения проблем, связанных с титулом, для передачи собственности между супругами после развода или в неформальных сделках между друзьями или членами семьи.

Другими словами, в гарантийном документе говорится: «Я обещаю, что я владею недвижимостью, которую я даю вам, и право собственности на нее хорошее», а в акте о прекращении права требования говорится: «Я даю вам все, что у меня есть в этой собственности, но Я не даю никаких обещаний по этому поводу. Мой титул может быть плохим, и кто-то другой может даже владеть недвижимостью, но все, что у меня есть, теперь принадлежит вам «.

Формы собственности — Совместная аренда и общая аренда

Когда два или более человека покупают недвижимость вместе, юрист по недвижимости должен также определить, как они получат право собственности, обычно спрашивая, хотят ли они владеть недвижимостью в качестве совместных арендаторов или совместно арендаторов.Это решение имеет большое значение для обращения с землей после смерти совладельца.

Примечание: слово «арендатор» в терминах «совместный арендатор» или «общий арендатор» — это термин из старого английского закона, который в данном контексте означает просто «владелец».

Совместная аренда

Совместное владение предполагает право наследования. Это означает, что когда один из совместных арендаторов умирает, доля этого собственника автоматически переходит к оставшимся совместным арендаторам. Это происходит независимо от того, было ли завещание умершего хозяина. Фактически, это происходит даже в том случае, если воля умершего собственника попытается передать свои интересы в земле кому-то другому.

Совместная аренда — это популярная форма совместного владения между супружескими парами, поскольку нет необходимости в завещании или завещании на землю, сдаваемую в совместную аренду, что может значительно сэкономить время и деньги.

Небольшое количество штатов также признает «полную аренду», которая является формой совместной аренды (с правом наследования), которая может быть создана только между супружескими парами.

Общая аренда

Общая аренда — это форма долевой собственности, при которой два или более человека владеют землей без права наследования. Таким образом, когда общий арендатор умирает, интересы умершего владельца переходят к его или ее наследникам или лицам, указанным в его или ее завещании, а не к другому владельцу.

Запись акта

Последний (и чрезвычайно важный) шаг в процессе передачи права собственности — это регистрация документа, ипотеки или другого документа в округе, где находится недвижимость. Название окружного управления, связанного с регистрацией инструментов недвижимости, варьируется от штата к штату; его обычно называют канцелярией уездного регистратора, земельной записью, регистратором прав собственности или реестром документов.

Запись важна, поскольку интересы владельца не защищены полностью до тех пор, пока документ не будет найден в публичных записях. При этом последовательность оформления актов и других документов также определяет приоритет различных претензий к собственности.

Получите юридическую помощь по вопросам передачи собственности

Передача собственности часто связана с крупнейшими финансовыми операциями в жизни человека. Решения, которые вы примете в ходе этого процесса, скорее всего, повлияют на вас на долгие годы. По этой причине рекомендуется связаться с местным поверенным по недвижимости, чтобы обсудить ваши планы и получить надлежащую юридическую консультацию.

Спасибо за подписку!

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационные бюллетени FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Переводы недвижимости — Ирина Бартник Нотариус

Поздравляем, вы купили или продали дом! Вероятно, в вашей голове возникает несколько вопросов. Вот некоторые из самых популярных…

• Что будет дальше?

• Сколько это будет стоить Продавцу?

• Сколько это будет стоить покупателю?

Шаг 1.

Вы подписали договор купли-продажи. Условия обговорены и согласованы. Рекомендуется сразу же связаться с нотариусом и сообщить ей о сроках завершения (день, когда собственность будет передана на имя нового владельца). Вас попросят отправить нам контракт.Просто попросите вашего риэлтора переслать договор в наш офис.

Шаг 2

После того, как из вашего контракта будут удалены все условия, офис вашего риэлтора направит нам все документы, которые нам потребуются для начала работы с файлом. Обязательно сообщите своему риэлтору, своему банку и / или ипотечному брокеру, куда отправлять документы. Чтобы избежать срочных сборов, подождите не менее 10 рабочих дней между моментом получения нашим офисом полного пакета документов и датой завершения.

Шаг 3

Как только мы получим посылку от вашего риэлтора, наши сотрудники свяжутся с вами и получат дополнительную информацию. Помните — если мы вам не позвонили, значит, мы еще не получили полный пакет от Риэлтора. Помните, что крайний срок составляет 10 рабочих дней, и позвоните нам или свяжитесь с вашим риэлтором. Обычно мы начинаем обзванивать клиентов за месяц до закрытия. Если ваша покупка или продажа не будет завершена в течение нескольких месяцев, вы получите телефонный звонок ближе к дате.

Шаг 4

Мы продолжим поддерживать связь с вами по телефону или электронной почте до даты завершения. Например, вскоре после первого телефонного звонка вы получите от нас электронное письмо с «письмом-помолвкой». Пожалуйста, прочтите внимательно; он объяснит вам, что ваш нотариус сделает для вас, и обсудит услуги, в которых нотариус не будет участвовать. Пока нет необходимости ничего подписывать; мы попросим вас подписать письмо, как только вы придете в наш офис, незадолго до даты завершения.Если вы являетесь Покупателем, в следующий раз вы получите известие от нас, когда ваши ипотечные документы будут доставлены в наш офис. Мы отправим вам по электронной почте документ под названием «Стандартные условия ипотеки». Это пакет документов, который банк просит нас доставить вам.

Шаг 5

Как только ваше дело будет готово для подписи, наши сотрудники свяжутся с вами, чтобы договориться о встрече. Запись на прием занимает от 30 минут до 1 часа, в зависимости от сложности вашего файла. Назначение обычно происходит за 1-5 дней до завершения для покупателей и за 1-2 дня до завершения для Продавцов.Во время встречи покупатели будут проинформированы об окончательной сумме, которую им необходимо принести нам для завершения транзакции. Покупатели должны будут получить заверенный чек или банковский перевод на эту сумму и принести их нам до даты завершения.

Шаг 6

В день завершения недвижимость будет зарегистрирована на нового владельца. Деньги будут перечислены юристу или нотариусу Продавца. Средства обычно доступны Продавцу на следующий день после завершения.Клиент будет уведомлен о том, что недвижимость передана, а Риэлтор передаст ключи Покупателям.

Сколько это будет стоить?

Стоимость покупки и продажи недвижимости включает несколько составляющих.

Если вы продавец, вы платите:

• Существующая ипотека и любые другие финансовые расходы в отношении собственности

• Комиссия за недвижимость

• Любые расходы, о которых вы договорились в контракте купли-продажи

• Поправка на налоги на имущество, коммунальные услуги и арендную плату

• Любые неуплаченные налоги на недвижимость, коммунальные услуги и штрафы, а также любые сборы по страте

• Юридические услуги.Позвоните в наш офис, чтобы узнать цену.

• Курьерские расходы

• Налог на прирост капитала на любую прибыль от продажи неосновного жилья. Пожалуйста, обсудите это со своим бухгалтером.

Если вы являетесь Покупателем, в закрывающих расходах участвуют:

• Затраты на закрытие сделки третьей стороной

• Юридические издержки

• Налог на передачу собственности

• GST

• Страхование CMHC

• Заключительные корректировки по налогам на недвижимость, коммунальным услугам и арендной плате

Совет. Для нас важна экономия ваших денег. Если у вас есть недавняя форма B (от покупки Strata) или копия результатов поиска по заголовку или обзора сайта, которые вам предоставил продавец, попросите вашего риэлтора переслать ее нам. Возможно, мы сможем использовать эти документы. Если нам не нужно их заказывать, это сэкономит вам деньги на закрытии сторонних организаций.

• Затраты на закрытие сторонних организаций. Некоторыми примерами затрат на закрытие являются сборы, которые Страховщик взимает за страховку (около 75 долларов США), сборы, взимаемые управляющей компанией страты за Формы B и Формы F (от 50 до 70 долларов США), сборы за въезд для свойств страты, курьерские услуги и сборы, взимаемые муниципалитетом за предоставление копии результатов налогового поиска (65 долларов США).Большинству кредиторов для выдачи ипотеки потребуется полис страхования титула (от 150 долларов США).

• Юридические услуги. Пожалуйста, позвоните в наш офис, чтобы узнать актуальное предложение. Для клиента важно понимать, что входит, а что не включено в расценки, и что может быть добавлено в качестве дополнительных расходов. Затраты, которые обычно включаются в расценки, включают профессиональные сборы, сборы за поиск права собственности на землю, регистрационные сборы, различные офисные выплаты, GST и PST.

• Налог на передачу собственности. Налог на передачу собственности — это провинциальный налог, который применяется к покупкам недвижимости в провинции по ставке 1% от первых 200 000 долларов от покупной цены и 2% от остатка.Частичное или полное освобождение может применяться к «покупателям впервые». Посетите веб-сайт, посвященный налогу на передачу собственности http://www.sbr.gov.bc.ca/individuals/Property_Taxes/Property_Transfer_Tax/first_Time_home_Buyer.htmin, чтобы проверить критерии, чтобы узнать, имеете ли вы право на это освобождение. Основными критериями являются то, что покупатели должны быть гражданами Канады или постоянными жителями Канады; должны проживать в Британской Колумбии не менее 12 месяцев или подавать налоговую декларацию в качестве резидента Британской Колумбии за 2 из 6 налоговых лет непосредственно до регистрации передачи; и никогда ранее не должен был владеть основным местом жительства где-либо в мире.

• Налог на товары и услуги. GST — это федеральный налог, который уплачивается за все новые или существенно отремонтированные дома первым владельцем собственности. GST взимается по ставке 5% и может быть включен в цену покупки или добавлен к ней в зависимости от языка договора купли-продажи. Покупатели должны внимательно изучить язык со своим риэлтором, так как GST требует значительных затрат. Скидки доступны до 36% от GST, если покупатель собирается использовать недвижимость в качестве основного места жительства.См. дополнительную информацию в GST New Housing Rebate).

• Страхование CMHC и стоимость заимствования. Если при покупке дома у вас нет предоплаты в размере 20%, вы будете вынуждены приобрести страховку по умолчанию. Если у вас есть авансовый платеж в размере 20%, этот сбор не взимается. Наиболее распространенным поставщиком страхования по умолчанию в Канаде является CMHC. Точная сумма взноса CMHC зависит от того, какую часть первоначального взноса вам удастся внести, и этот взнос добавляется к общей сумме ипотечного кредита для оплаты страховки. Если по какой-либо причине вы не выплачиваете ипотечный кредит, и банк не может взыскать достаточно средств, чтобы покрыть всю непогашенную ипотеку, CMHC выплатит разницу, а в качестве «страховой» компании CMHC подаст в суд на заемщика на сумму любого выплата по страховому полису. Практический результат этого заключается в том, что заемщик обычно вынужден признать себя банкротом.

20% — это абсолютный минимум, позволяющий избежать страхования CMHC при получении займа в учреждении, учрежденном лицензией.У отдельных кредиторов могут быть более строгие требования.

• Закрытие корректировок. Корректировки на конец периода охватывают ряд статей, включая муниципальные налоги, муниципальные сборы за воду и канализацию, плату за обслуживание слоев, а также арендную плату и залог.

Комиссия

Strata взимается и выплачивается ежемесячно в первый день каждого месяца. Ежемесячные комиссионные сборы будут пропорционально рассчитаны между Покупателем и Продавцом, при этом Покупатель возмещает Продавцу расходы в зависимости от количества дней между датой корректировок, согласованных в Договоре купли-продажи, и последним днем ​​месяца.

Арендная плата корректируется на аналогичной основе, когда Покупатель получает кредит на часть арендной платы. В случае продолжения аренды Покупатель получит кредит на гарантийный депозит с начисленными процентами, так как Покупатель будет нести ответственность за возмещение правильной суммы, когда арендатор освободит место позже.

Налоги на муниципальную собственность также будут скорректированы. Налоги на недвижимость рассчитываются на календарный год и обычно уплачиваются в начале июля. Таким образом, корректировка между Покупателем и Продавцом будет варьироваться в зависимости от времени года, когда транзакция закрывается.Налоговая корректировка — одна из наиболее сложных для понимания корректировок, но она основана на том, что стороны несут ответственность за любые расходы, связанные с недвижимостью, только в течение периода времени, в течение которого они находятся во владении.

Эти корректировки изложены в документе, обычно называемом Заявлением о корректировках, и каждый из них готовится по одному для Покупателя и Продавца. В Заявлении о корректировках Покупателя указываются общие затраты Покупателя и указываются источники средств для оплаты этих затрат.Источники средств будут включать первоначальные авансовые платежи в соответствии с Контрактом купли-продажи, поступления от ипотеки и любые кредиты в виде арендной платы, налогов или других корректировок. В последней строке отчета о корректировках покупателя будет указана сумма денег, необходимая для завершения транзакции. Покупатель должен будет доставить в наш офис остаток, необходимый для завершения покупки, в доверительном управлении, заверенным чеком или банковским переводом. В Заявлении Продавца о корректировках указывается общая стоимость Продавца, а в последней строке указывается сумма, которая должна быть выплачена нотариусу Продавца или Юристу по завершении.

Продам дом от собственника

Ваш дом — один из ваших самых больших активов, поэтому, когда вы думаете о его продаже, вы должны быть уверены, что получите от него как можно больше денег. Продажа недвижимости происходит каждый день. Кажется, что люди покупают и продают дома чаще, чем несколько десятилетий назад.

Есть несколько вариантов продажи дома. Когда вы будете готовы к продаже, вам необходимо решить, как лучше всего привлечь покупателя и завершить передачу права собственности.Если вы рассматриваете сделку на продажу владельцем, вам следует помнить о некоторых идеях.

Преимущества сделки продажи собственником недвижимости

Традиционно, когда вы готовы продать свой дом, вы вызываете риэлтора, который занимается маркетингом, обсуждает цену продажи и помогает юристу банка собрать всю документацию для передачи права собственности покупателю. Однако нет никаких юридических оснований привлекать к этой сделке риэлтора. Если вы возьмете под свой контроль продажу своего дома, вы получите определенные преимущества.

Самым большим преимуществом «продажи от собственника» для вас, продавца, является экономия финансовых средств. Если вы сможете продать свой дом без риелтора, вы сможете значительно сэкономить. Риэлтор обойдется вам в комиссионные от 4 до 10% от стоимости покупки. При 10% от стоимости дома, который продается за 100 000 долларов, комиссия составляет около 10 000 долларов.

Другие преимущества для вас как продавца включают в себя контроль над процессом. Это ваш дом, и вы знаете, в чем его самые привлекательные черты.Вы сможете представить дом в лучшем свете с помощью собственной постановки и маркетинга. Вы можете определить, когда проводить день открытых дверей, вне зависимости от загруженного графика риэлтора.

Когда дело доходит до переговоров с покупателем, у вас также может быть преимущество. Вы знаете, сколько стоит ваш дом, что вам нужно от него получить и какое давление вы испытываете, чтобы продать. Многие покупатели более позитивно отреагируют на переговоры о сделке напрямую с домовладельцем. Вы можете сделать общение более индивидуальным.

Когда дело доходит до продажи вашего дома, если вы можете выставить его на продажу владельцем, вы можете получить лучшую цену и получить больше положительных впечатлений. Единственным недостатком является то, что вам нужно знать немного больше о продаже недвижимости, когда у вас нет профессионального риелтора, поддерживающего вас. Однако операции с недвижимостью, как правило, довольно просты, и с помощью следующих советов вы можете завершить частную продажу своего дома.

Советы продавцам, выставляющим дом на продажу владельцем

Самостоятельная продажа дома может быть большим проектом, но экономия того стоит.С этими советами ваш опыт продажи владельцем может быть положительным.

1. Прочтите и поймите процесс продажи

Продажа дома может незначительно отличаться в зависимости от местоположения, но основные элементы те же:

• Покупатели приходят посмотреть на дом, и вы их подробно осматриваете, отвечая на все их вопросы о собственности.
• Они представляют предложение в письменной форме с залогом. Залог предназначен для того, чтобы после того, как вы согласились с условиями, покупатель не отказался от сделки. Этот депозит обычно не возвращается ни при каких обстоятельствах.
• По окончании переговоров покупатель и продавец подписывают договор. В контракте оговариваются условия продажи, любые исключения и график закрытия. Условные обозначения немного различаются в зависимости от региона, но в большинстве случаев бытовая техника остается в доме вместе с осветительными приборами и прочими приборами, постоянно прикрепленными к дому. Сюда могут входить драпировки и оконные покрытия, но вам следует изучить, как это делается в вашем районе.

Процесс продажи относительно прост, но если вы собираетесь продавать дом самостоятельно, вам необходимо с ним ознакомиться. В Интернете есть много ресурсов по недвижимости, которые вы можете прочитать. Вы также можете задать своему юристу по недвижимости любые вопросы.

2. Знайте свой рынок и правильно оценивайте свой дом

Залог успешной продажи недвижимости — цена. Когда дом достигает подходящей для рынка цены, его продают. При завышенной цене ваш дом может долго оставаться на рынке.

3. Нанять юриста по недвижимости

Продать дом не сложно, но передача права собственности на него — это юридическая сделка, которую лучше всего провести профессионал. Ошибки при закрытии могут стоить вам больших денег и будут преследовать вас через много лет после того, как вы переедете в новый дом.

4. Реклама и маркетинг: продвигайте свой дом как профессионал

Реклама и маркетинг — важные аспекты продажи вашего дома. Обязательно укажите в своей рекламе «Продается собственником», потому что это привлечет больше покупателей.Найдите способ представить свой дом потенциальным покупателям. Чем больше людей узнает о продаже вашего дома, тем быстрее он будет продаваться.

5. Сделайте профессиональные фотографии

Фотография — это искусство, которое крайне необходимо при продаже дома. Фотосъемка комнат внутри вашего дома требует специального оборудования и таланта. Пригласите профессионала, чтобы получить самые лучшие снимки.

6. Заверить все нотариально

В случае сомнений — нотариально заверить! Продажа вашего дома включает в себя множество контрактов, финансовых документов и раскрытий, которые являются юридическими инструментами.Отсутствие одной подписи или отсутствие нотариально заверенной подписи могут быть основанием для аннулирования сделки даже после ее закрытия. Продажа вашего дома слишком важна, чтобы позволить простейшей детали, такой как нотариальное заверение документа, упасть сквозь трещины.

Используйте их для продажи владельцем Советы по технике безопасности, чтобы завершить продажу

Продажа дома не кажется опасным занятием, но есть пара вещей, которые могут пойти не так. Самая большая опасность — привлечь жизнеспособного покупателя, но не закрыть сделку. Другой опасностью было бы закрытие сделки только для того, чтобы спустя годы ее аннулировали по формальным причинам.

Не позволяйте вашей сделке развалиться после того, как вы так много потрудились, чтобы продать свой дом. Получите полный спектр нотариальных услуг днем ​​и ночью у высшего нотариуса. Для получения дополнительной информации о мобильных нотариальных услугах или расписании посетите наш сайт.

Шпаргалка для покупателей и продавцов дома

Судебные издержки и выплаты

Эти сборы взимаются юристом или нотариусом и обычно составляют от 100 до 1200 долларов в зависимости от сложности сделки. Ваш юрист или нотариус организует все переводы, платежи и другие факторы денежных средств для сделки с недвижимостью.

Налог на недвижимость или передачу земли

Применяется ко всем покупкам домов. Это налог, который рассчитывается по ставке 1% на первые 200 000 долларов и 2% на оставшуюся часть. Есть исключение, когда покупатель впервые покупает жилье — если справедливая рыночная стоимость жилья составляет до 475 000 долларов, этот налог на передачу не взимается.

Налоги на недвижимость

Это должно покрываться за счет ваших судебных издержек, и ваш нотариус позаботится об этом. Вы будете должны или будете получать пропорциональную сумму налога на имущество до конца года.

Коммунальные платежи / плата за подключение

Вам нужно будет заплатить, чтобы ваши коммунальные услуги были подключены к вашей новой собственности.

Плата за обследование

Ваш кредитор может потребовать проведения актуального обследования собственности. Если продавец не предоставит вам его, вы заплатите от 250 до 350 долларов, чтобы это было сделано.

Плата за осмотр дома

Всегда полезно проверить свой новый дом, прежде чем удалять предметы.Это может быть бесценным способом обеспечить безопасность и структурную целостность ваших инвестиций.

Комиссия за оценку

Прежде чем ваш кредитор одобрит вашу ипотеку, вам может потребоваться ее оценка. Это может быть от 250 до 500 долларов.

Премия по страхованию ипотечной ссуды (если меньше 20%)

Если вы получаете ипотеку, по которой вы платите меньше 20% от суммы первоначального взноса, вам нужно будет оформить страхование ипотечной ссуды. Эта страховая ставка может составлять от 1,75% до 3,25%. С этой страховкой также взимается сбор за подачу заявления на страхование ипотечной ссуды.

Расходы на переезд

Эти расходы могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы службу переезда или нанимаете семью и друзей для помощи. Расходы на переезд могут составлять от 200 до 2000 долларов.

Плата за выезд (многоуровневые здания)

Обычно используется для блокировки лифта.

Ремонт и ремонт

Стоимость может варьироваться в зависимости от ваших потребностей и желаний.

Страхование имущества

Вы будете платить ежемесячно или ежегодно за страховую защиту вашего нового имущества. Взносы по страхованию жилья зависят от района, в котором вы живете, стоимости имущества, земли и т. Д. Они могут сильно различаться, но ожидается, что их стоимость составит не менее 1000 долларов в год.

Сборы агента по недвижимости

Продавец несет ответственность за уплату этих сборов, если вы не договорились об ином для закрытия сделки.

Прочие сборы

При покупке в историческом районе вы несете ответственность за то, чтобы убедиться, что на участке нет подземного резервуара с нефтью. Если есть, вы несете ответственность за его удаление. Это может стоить более 2000 долларов.

Расходы и комиссии для продавцов

Юридические сборы

Как отмечалось выше, гонорары адвоката / нотариуса за закрытие сделки будут варьироваться в зависимости от сложности сделки, но они должны варьироваться от 500 до 700 долларов.Опять же, ваш юрист или нотариус организует перевод этих средств.

Сборы агента по недвижимости

Для стандартных агентств, таких как Remax, Sutton и т. Д., Структура сборов выглядит следующим образом.

7% от первых 100 000 долларов и 2,5% от остатка от продажной цены (+ 5% GST). Из этой суммы агенту покупателя выплачивается 3,255% от первых 100 000 долларов США и 1,1625% от оставшейся суммы. One Percent Realty взимает с вас фиксированную ставку в размере 6900 долларов плюс налог на товары и услуги.Property Guys и другие независимые компании берут от 200 до 1000 долларов + за различные услуги включительно.

Расходы на переезд

Как упоминалось выше, эти затраты могут варьироваться в зависимости от того, нанимаете ли вы услугу переезда или пользуетесь услугами семьи и друзей. Это может стоить от 200 до 2000 долларов.

Плата за выселение (многоквартирные дома)

Опять же, это обычно используется для блокировки лифта.

Хотите узнать больше? Посетите наши ресурсные центры, чтобы найти сотни полезных статей, созданных специально для домовладельцев, владельцев квартир, домовладельцев и арендаторов.Затем получите онлайн-предложение менее чем за 5 минут и узнайте, насколько доступным может быть индивидуальное страхование жилья.

Роль нотариуса при закрытии вашей недвижимости | C2C Signings, Inc.

Нотариус играет ключевую роль при закрытии недвижимости. Это лицо, также известное как нотариальный агент по подписанию документов или NSA, играет жизненно важную роль в обеспечении завершения процесса недвижимости в соответствии с законом.

Давайте подробнее рассмотрим, что такое нотариальный агент по подписанию документов и как они могут помочь вам быть уверенными в том, что ваш договор на жилище или ипотека является законной в вашем штате.

Что такое АНБ?

Нотариус — это третье лицо или беспристрастный представитель общественности, выступающий в качестве свидетеля в процессе закрытия. Это лицо имеет законное право нотариально заверять заявления и официальные документы. Согласно NNA, которая является официальной национальной нотариальной ассоциацией США, нотариусы — это лица, назначенные правительством или штатом, целью которых является проверка важных документов, контрактов и ипотечных кредитов.

Простое присутствие нотариуса защищает подписывающего от любого мошенничества и гарантирует, что все подписанные документы находятся под защитой государства. Знайте, что АНБ специально обучено работе со всеми кредитными документами, которые являются обязательными для завершения процесса закрытия дома.

Какова роль нотариуса, подписывающего документы?

Как показывает практика, АНБ — последний человек, с которым вам придется взаимодействовать, когда дело доходит до закрытия вашего дома. После того, как вы закончите работать со своим кредитным специалистом, агентом по недвижимости и другими официальными лицами, которые помогут вам выбрать правильные условия для вашей ссуды, нотариальный агент, подписывающий контракт, станет последней частью головоломки.

АНБ призвано помочь вам с некоторыми задачами:

— Проверка лиц, подписавших контракт: в первую очередь агент проверит вашу личность. Им потребуется официальное удостоверение личности, например водительское удостоверение или номер государственной страховки. Обратите внимание, что документы, которые они запрашивают у вас, различаются от юрисдикции к юрисдикции. В некоторых штатах вам может потребоваться устная и письменная клятва, в которой вы будете тем, кем себя называете.

— Нотариальное заверение подписей и контроль за процессом закрытия: после того, как подписавшие будут проверены, нотариальный агент приступит к раскрытию всех документов, которые необходимо подписать.Они дадут вам несколько форм для подписи, затем поставят печать на документах официальной нотариальной печатью, а затем сами подпишут документы. Эти элементы, в частности, подписание, печать и запись информации о комиссии на каждом документе, также называются «нотариальным заверением» и гарантируют, что ваша транзакция действительна и признана вашим государством.

— Обучение подписывающих лиц: затем Агентство национальной безопасности ознакомит вас с вашими правами и гарантирует, что вы понимаете все свои обязанности до процедуры закрытия.

— Обработка и доставка документов: в конечном итоге АНБ несет ответственность за заполнение ваших документов и их отправку соответствующим сторонам для выплаты средств и официальной регистрации. На этом этапе вы можете быть уверены, что транзакция завершена, и вы можете переехать в свой новый дом / получить средства для продажи своей собственности.

Как выбираются НГБ?

Чтобы дать вам душевное спокойствие и уверенность в том, что вы можете доверять своему АНБ, важно понимать, как они на самом деле выбираются. Федеральный закон гласит, что они должны выбираться случайным образом для каждой транзакции. Все НГБ должны быть беспристрастными и не выбирать чью-либо сторону. Вот почему вы можете быть полностью уверены в том, что назначенное вами АНБ выбрано с использованием рандомизированной системы.

В Coast 2 Coast Signings мы серьезно относимся к процессу выбора нотариусов. Мы стремимся предоставлять наиболее удобные, эффективные и профессиональные услуги подписи. Мы позаботимся о том, чтобы вы получили нотариального подписывающего агента с подтвержденным списком успешно выполненных работ, потому что мы стремимся удовлетворить вас.

Узнайте больше о том, как нанять нотариуса для подписания сделки по закрытию сделки с недвижимостью, связавшись с Coast 2 Coast Signings.