Ипотечное кредитование
Объектами ипотечного кредитования могут быть: строительство квартиры в многоквартирном жилом доме, строительство индивидуального жилого дома, приобретение квартиры или дома. При этом существуют различные варианты сочетаний объекта залога и объекта ипотечного кредитования: ссуда на строительство жилья под залог — этого же жилья; ссуда на строительство жилья под залог земельного участка; ссуда на приобретение земельного участка под залог жилья и т.д. В качестве залога жилья может быть предоставлена другая (запасная) жилая площадь заемщика, либо единственная площадь, на которой он проживает.
В соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. При этом залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо), а имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотечном кредитовании в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, оценка ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
Кроме этого, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотечном кредитовании предусмотрено страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита.
Страхование имущества, заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями кредитного договора. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства — на сумму не ниже суммы этого обязательства.
Ипотека жилья может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде или подряде. При этом надо иметь ввиду, что заложенная недвижимость может быть изъята в пользу банка, если клиент не сможет выплачивать кредит в соответствии с графиком, предусмотренным договором. Поскольку такие кредиты выдаются на многие годы, залогодатель должен разумно планировать свою жизнь, доходы и расходы на длительный срок вперёд.
Изучаем ипотеку
Термин «ипотека» впервые появился в Греции в начале VI в. до н. э. Древние греки, обозначая ответственность должника перед кредитором своей землёй, ставили столб на границе земельного участка заёмщика с надписью, которая гласила, что эта земля обеспечивает долг. Такой столб и назывался «ипотекой», хотя залог земли, как способ обеспечения исполнения обязательства, был известен ещё в Древнем Египте.
Ипотека сегодня — это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации заложенного имущества.
Следует различать понятия ипотека и ипотечное кредитование. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы, при которой кредит выдаётся банком под залог недвижимого имущества. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Действующим законодательством предусмотрены два вида оснований возникновения ипотеки:
- ипотека в силу закона;
- ипотека в силу договора.
Ипотека в силу закона возникает при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому, точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов.
Ипотека в силу закона возникает в следующих пяти основных и распространенных случаях:
- приобретение жилых домов, квартир, земельных участков с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
- строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа;
- продажа в кредит;
- рента;
- залог имущественных прав.
Ипотека в силу договора возникает на основании договора об ипотеке. Договор ипотеки не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.
Ипотека в силу закона отличается от ипотеки в силу договора только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с другим договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, то есть такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком.
Социальная ипотека в регионах в 2020 году
Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» (в дальнейшем по тексту — Постановление N 28) определена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, которая предусматривает меры государственной бюджетной поддержки приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита населением посредством:
- системы целевых адресных субсидий;
- льготной процентной ставки по ипотечному кредиту;
- дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту.
При всем при этом система ипотечного кредитования должна носить рыночный, а не дотационный характер, быть полностью прозрачной и понятной всем участникам процесса ипотечного кредитования.
В соответствии с Постановлением N 28 социальная ипотека в регионах развивается на основе региональных долгосрочных целевых программ ипотечного жилищного кредитования и программ социальной поддержки граждан в сфере ипотечного кредитования, часть из которых можно найти выше по региону своего проживания.
Основа этих программ — активная роль органов исполнительной власти субъектов РФ и местного самоуправления в решении вопросов привлечения средств граждан в строительную сферу и использования ресурсов региональных и местных бюджетов.
Целевые субсидии на приобретение жилья могут предоставляться как за счет средств федерального бюджета, так и средств региональных бюджетов, бюджетов муниципальных образований и средств предприятий. Субсидирование ипотеки снижает бремя нагрузки заемщика и в значительной степени увеличивает его кредитные возможности, что делает ипотеку более доступной. Размер субсидии и категории граждан, которые могут претендовать на ее получение на региональном уровне устанавливается нормативно-правовыми актами субъектов РФ.
Дифференциация территорий по типам востребованных и предоставляемых ипотечных жилищных кредитов определяется типом населенного пункта, уровнем развития рынка жилья и историческими особенностями развития регионов. В целях повышения эффективности программ ипотечного жилищного кредитования населения открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК — ДОМ.РФ) поручено предложить набор инструментов, которые позволят снизить нагрузку на региональные бюджеты.
При этом одной из важнейших стратегических целей деятельности АИЖК как института развития рынка ипотечного жилищного кредитования является создание механизмов предоставления специальных ипотечных кредитов для социально приоритетных категорий населения по ставке (учитывающей субсидии на приобретение жилья, средства материнского капитала) не выше инфляции на 2,2 процентного пункта к 2018 году. Социальная ипотека от АИЖК должна работать во всех российских регионах, включая воссоединившиеся Крым и Севастополь.
Доступность таких ипотечных жилищных кредитов для социально приоритетных категорий населения будет обеспечиваться как за счет разработки специальных кредитных продуктов, позволяющих снизить платеж по таким кредитам по сравнению с предлагаемыми на рынке, и снижения требований к первоначальному взносу при наличии ипотечного страхования, так и за счет повышения их доступности путем предоставления возможности оплаты первоначального взноса и ежемесячных платежей за счет бюджетных средств, выделяемых на обеспечение жильем отдельным категориям граждан.
Органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления должны способствовать повышению доступности ипотечных жилищных кредитов для социально приоритетных категорий граждан и проводить жилищную политику через свои региональные институты развития, основной деятельностью которых является организация и развитие ипотечного жилищного кредитования на территориях субъектов РФ.
Региональным институтам развития ипотечного жилищного кредитования отводится важная роль . В перспективе предполагается их специализация по разработке и запуску специальных программ ипотечного жилищного кредитования на региональном уровне.
В частности, разрабатываются и реализуются региональные ипотечные программы для молодых учителей на принципах социальной ипотеки, часть из которых можно найти выше по региону своего проживания.
Ипотека онлайн — сайт об ипотеке, рефинансировании, условиях банков и материнском капитале
Ипотека – это просто
Сайт Ипотека онлайн — место, где собрана актуальная информация о правилах и «подводных камнях» оформления ипотечного кредита. Разобравшись во всех аспектах этого, на первый взгляд, сложного процесса, можно не только оценить свои возможности, но и оформить кредит на выгодных условиях.Первое знакомство с ипотечным кредитом
Для тех посетителей ресурса, которые только начинают знакомство с ипотекой, на сайте опубликованы информативные статьи и инструкции по оформлению кредита. Вся информация подробно структурирована, а удобный сервис для поиска материала, позволяет найти необходимые данные за одну минуту. Вы сможете узнать условия ипотеки в банках и оставаться в курсе последних изменений в области кредитования.Для молодых семей
Вы молодая семья, желающая приобрести собственную недвижимость? На нашем ресурсе можно найти всю информацию, от понятия «материнский капитал» до раскрытия деталей государственных программ поддержки. Мы расскажем о требованиях, предъявляемых участникам и о документах, необходимых для оформления кредита.Ипотечный калькулятор
Если вы находитесь в процессе оформления, онлайн калькулятор для расчета ипотеки поможет рассчитать сумму и график платежей с учётом условий кредитования. Подробные настройки расчёта позволят получить примерные данные размера платежей и переплаты. Воспользоваться калькулятором очень просто: необходимо заполнить все обязательные поля, и несколько секунд подождать результат.Тем, у кого уже есть ипотека
Очень часто вопросы о жилищном кредите возникают уже после оформления. Некоторые пользователи сталкиваются с определёнными трудностями или не знают, как правильно урегулировать споры с кредитором. На ресурсе вы найдёте информацию, которая поможет провести выгодное рефинансирование ипотеки и расскажет обо всех правах заемщика.Плохая кредитная история – это исправимо
Не нужно расставаться с мечтой о собственном жилье, если есть проблемы с задолженностью или просрочкой по займам. На сайте «Ипотека онлайн» реализовано несколько удобных сервисов, позволяющих узнавать о состоянии кредитной истории, а при необходимости – исправлять её. Навигация по сервисам интуитивно понятна и не требует определённых навыков.Есть вопрос? Задайте его!
Для получения подробного квалифицированного ответа от эксперта по кредитованию, можно задать любой вопрос в специальном разделе «Вопрос-ответ». Специалист по оформлению ипотеки даст развёрнутую информацию в максимально сжатые сроки. Вам больше не нужно идти в банк, чтобы получить консультацию – всё можно узнать на нашем сайте.Социальная ипотека в 2020 году
Основа «социальной ипотеки», прочно входящей в нашу жизнь, — это государственная социальная поддержка граждан при ипотечном кредитовании приобретения жилого помещения за счет средств федерального или регионального бюджетов.
В отличие от прежней ориентации на нужды социально не защищенных групп населения современная государственная жилищная политика в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 г. N 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации» основной акцент делает на решение жилищных проблем основной части работающего населения, располагающего средними доходами и накоплениями.
Одно из ключевых требований создаваемой системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования является обеспечение доступности ипотечных кредитов для населения не только с высокими, но прежде всего со средними доходами. Однако доступность жилья для многих категорий граждан, в значительной степени характеризующая уровень развития общества, все еще остается на низком уровне и государство принимает меры содействия в улучшении их жилищных условий.
Бюджетная поддержка отдельных категорий граждан, не располагающих достаточными доходами для улучшения жилищных условий, при покупке жилья в ипотеку осуществляется в форме:
- Предоставления адресных единовременных субсидий или социальных выплат отдельным категориям граждан в рамках федеральных и региональных программ по обеспечению жильем на часть стоимости приобретаемого жилья в счет первоначального взноса по ипотечному кредиту.
- Предоставления льготной ставки по ипотечному кредиту.
- Дотирования процентной ставки по ипотечному кредиту путем предоставления компенсации на возмещение части расходов по оплате процентов по ипотечному кредиту.
Государственная социальная поддержка граждан при ипотечном кредитовании в форме предоставления безвозмездных субсидий для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (например, через государственные жилищные сертификаты), значительно сокращает необходимый размер кредита и выплату процентов по нему. Такая система приобретения жилья гражданами с помощью государства, при которой на долю их собственных средств в стоимости квартиры приходится порядка 30 %, на долю государственной субсидии в зависимости от категории граждан в среднем от 20 до 50 % и оставшаяся часть — на ипотечный кредит, повышает доступность ипотечных кредитов для граждан и стимулирует платежеспособный спрос на жилье.
Единовременные субсидии (социальные выплаты) на приобретение жилья на федеральном уровне предоставляются в процентном отношении от рыночной стоимости жилого помещения по социальной норме для определенных законодательством категорий граждан, в том числе:
- Молодые семьи.
- Молодые ученые;
- Работники бюджетной сферы.
- Граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей.
- Граждане, уволенные и увольняемые с военной службы, и другие.
На региональном уровне социальная ипотека предусматривает улучшение жилищных условий социально не защищенной категории граждан с использованием ипотечного кредитования и государственных адресных субсидий, финансируемых из регионального бюджета. В первую очередь социальная ипотека предназначена для «очередников» — граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящих в очереди на это улучшение. В настоящее время социальная норма составляет 18 м2 на человека, но не лишним будет уточнить действующую норму для своего региона.
Например, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разработано два варианта социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилья:
- покупка жилья с помощью банковского кредита по себестоимости;
- покупка жилья с субсидированием первоначального взноса по рыночной цене.
Однако, несмотря на усилия московских властей, направляющих для очередников почти треть строящихся квартир, в очереди на жилье находится еще около 200 000 семей. В основном, — это семьи, которые не в состоянии в обозримом будущем купить себе жилье по рыночным ценам, но при этом особенно остро нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Поэтому на новые ипотечные механизмы и, в частности, социальную ипотеку возлагаются определенные надежды в решении назревших жилищных проблем.
На портале «Все об ипотеке» в разделе «Социальная ипотека в регионах» представлены региональные нормативные материалы, которые помогут вам правильнее сориентироваться в наличии, сути и характере социальной ипотеки в своем регионе проживания.
Для получения более конкретной информации по адресным государственным субсидиям и иным механизмам социальной поддержки граждан при ипотечном кредитовании следует обращаться в органы местного самоуправления по месту жительства, ответственные за проведение жилищной политики.
Надо помнить, что кроме требований к участнику социальной ипотеки, которые предъявляет местная администрация, будут еще требования ипотечного банка, который сотрудничает с администрацией на местах по программам социальной ипотеки.
Литература
В разделе «Книги по жилищному кредитованию» вы можете приобрести книги, представленные в четырех рубриках. Авторы рассматривают как азы ипотечного кредитования, так и сложные вопросы ипотеки и других вариантов жилищного кредитования.
Книги по ипотеке
все книги разделаКниги по кредитованию
- Денежно-кредитная и финансовая системы. Учебник
Издательство: Кнорус. Год: 2020. Серия: Бакалавриат.
Охватывает все разделы и темы учебной дисциплины «Денежно-кредитная и финансовая системы». Формирует у студентов общее представление о денежно-кредитной и финансовой системах, особенностях их исторического развития в России; знакомит студентов с основными научными терминами, создает теоретическую базу для дальнейшего изучения общепрофессиональных и специальных дисциплин финансово-кредитного профиля. Соответствует ФГОС ВО последнего поколения…
- Финансы и кредит (для бакалавров). Учебник
Издательство: Кнорус. Год: 2020. Серия: Бакалавриат.
Рассматриваются теория и современная российская практика денежного обращения, кредитных отношений, государственных финансов, финансов организаций, налогообложения. Использован материал, содержащий результаты последних разработок в области теоретических основ денег, кредита и финансов в условиях развитых рыночных отношений. Учтены…
Книги по оформлению сделок с недвижимостью
- Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров. Электронная версия и практические комментарии
Издательство: Омега-Л. Год: 2020. Серия: Сделки с недвижимостью.
Издание содержит исчерпывающий перечень договоров, соглашений, деклараций и свидетельств, используемых при совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом, а также развернутые комментарии по применению и экспертизе указанных документов на практике. Все материалы приведены в соответствие с изменениями и дополнениями, внесенными в ГК РФ, а тексты непосредственно договоров для…
- Безопасные сделки с недвижимостью
Издательство: Филинъ. Год: 2020.
Благодаря этой книге вы сможете безопасно продать или купить квартиру. Здесь находятся точные инструкции по подготовке документов к сделке и проверке квартиры. Советы, которые вы получите, избавят вас от страхов и лишних переживаний по поводу чистоты и прозрачности сделки. Покупатели и продавцы квартир получат инструмент контроля…
Книги по оценке недвижимости
- Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие
Издательство: Кнорус. Год: 2020. Серия: Бакалавриат.
Рассматриваются теоретические и практические основы оценки рыночной стоимости недвижимости как специфического объекта оценки. Подробно анализируются понятия, принципы и информационное обеспечение стоимостной оценки; сфера применения, преимущества и недостатки различных подходов к оценке; содержание этапов оценки рыночной стоимости недвижимости различными методами и согласование полученных результатов. Соответствует ФГОС ВО последнего поколения. Для…
- Оценка недвижимости (для бакалавров). Учебник
Издательство: Кнорус. Год: 2020. Серия: Бакалавриат.
Целью данного учебника является формирование системы теоретических, методических и практических основ оценки объектов недвижимости. Приведены основные понятия: недвижимость, рынок недвижимости, оценка стоимости недвижимости, виды стоимости, цели и принципы оценки. Основные подходы и методы оценки недвижимости излагаются с учетом…
Книги по жилищному кредитованию актуальны для всех, кто хочет воспользоваться ипотечным кредитом, а также для экономистов, юристов и менеджеров организаций, работников банков, занимающихся вопросами ипотечного кредитования.
Книги помогут разобраться в тонкостях правового регулирования залога недвижимости (ипотеки), а также в вопросах государственной регистрации права, ипотеки в силу закона и в силу договора и множестве других вопросов. Полученная из них информация поможет Вам чувствовать себя увереннее.
Ипотека. Ипотечный кредит. Вся необходимая информация об ипотеке.
Для вас мы разработали набор уникальных ипотечных калькуляторов, которые позволяют произвести предварительные расчёты ипотеки, узнать переплату и определить насколько выгодно то или иное предложение с определенными процентными ставками, сроками кредитования, суммами первоначального взноса и т.п. Более того, все калькуляторы учитывают инфляцию, что позволяет предоставить вам наиболее точную оценку финансовых затрат по выплате кредита.
Важным моментом является возможность ознакомиться и поделится отзывами об опыте ипотеки в конкретных банках, о предоставленном уровне сервиса, и вообще всём что связано с вашими мыслями касательно ипотечного кредитования. Данный раздел может сильно помочь при выборе банка для приобретения недвижимости в ипотеку. Наши посетители, желающие поделиться развёрнутым рассказом о своём опыте ипотеки, описать свою жизненную ситуацию и описать принимаемые решения касательно получения ипотечного кредита, связанных с этим нюансов, имеют возможность написать нам свою историю ипотеки, и мы с удовольствием опубликуем её.
Мы следим и предоставляем все самые важные новости рынка ипотечного кредитования, для того чтобы вы были в курсе всех значимых событий. Ознакомившись с материалами касательно ипотечного кредитования, получив информацию о существующих льготных программах, изучив аналитические материалы об ипотеке, у вас появится полная ясность в данном вопросе. Так же, ответы на возникающие вопросы вы сможете получить из нашего форума об ипотеке. Задавайте любые вопросы, и мы, вместе с другими посетителями проекта, поможем вам получить ответы на них.
Каждый материал, присутствующий на сайте свободен для ваших комментариев и вопросов. Просто оставьте ваш комментарий или вопрос в форме под конкретной статьёй. Мы приветствуем любое ваше участие в жизни портала, поскольку это помогает вам и другим посетителям лучше разобраться в вопросах ипотеки.