Регистрация залога недвижимого имущества: Регистрация залога недвижимого имущества в Росреестре

Регистрация залога недвижимого имущества: Регистрация залога недвижимого имущества в Росреестре
Май 23 2019
alexxlab

Содержание

!!!Государственная регистрация договора об ипотеке / Услуги / Мои документы

Необходимые документы

– оригинал

– копия

  • Договор об ипотеке с приложениями

    Если договор совершен в простой форме — не менее 2 оригиналов, если договор нотариально удостоверен — не менее 2 экз., один из которых оригинал.
    В любом случае.

  • Договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой

    Например, кредитный договор, договор займа или иной договор. Не менее 1 оригинала и 1 копии, оригинал возвращается с результатом услуги.
    В любом случае.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины

    Предоставляется по желанию. В случае, если договор заключен до 01.07.2014 года, то пошлина уплачивается 1 раз за регистрацию договора вне зависимости от объектов. Если договор заключен после 01.07.2014 года, то пошлина уплачивается на каждый объект отдельно.

  • Акт (решение, протокол) об избрании (назначении) руководителя

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
    В случае обращения представителя юридического лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

  • Документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора

    Оригинал и копия.

    Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Документ, подтверждающий факт установления опеки или попечительства

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
    Если заявление подается опекуном малолетнего (до 14 лет) или недееспособного лица.

  • Закладная с приложениями, которая после регистрации выдается залогодержателю.

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
    Если договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной.

  • Заявление на регистрацию договора

    Предоставляется 1 заявление на все объекты договора.
    В случае регистрации договора ипотеки, заключенного до 01.07.2014 года.

  • Заявление на регистрацию обременения

    Предоставляется отдельное заявление на каждый объект договора.
    В случае регистрации ипотеки как обременения на основании договора ипотеки, заключенного после 01.07.2014 года.

  • Заявление об уточнении вида назначения платежа


    Заполняется в случае, если государственная пошлина была оплачена не по КБК МФЦ.

  • Нотариальная доверенность на представителя

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.
    В случае обращения представителя, действующего по доверенности.

  • Нотариальное согласие всех собственников объекта недвижимого имущества

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
    Если предмет договора находится в совместной собственности и отдается в залог одним из собственников (договор заключен 1 собственником).

  • Отчет об оценке

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается заявителю с результатом услуги.
    Если отчет об оценке составлялся. Если отчёт составлялся электроннно, представляется заверенная банком выдержка из отчета с ЭЦП оценщника.

  • Письменное согласие законного представителя


    Если заявление подается несовершеннолетним от 14 до 18 лет или ограниченно дееспособным лицом.

  • Свидетельство о рождении

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

    Если заявление подается родителем ребенка до 14 лет.

Услуги Росреестра

Уважаемые заявители!

В многофункциональных центрах Амурской области предоставляются следующие государственные услуги Росреестра:

— Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

-предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в следующие сроки:

1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов).

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.

Государственная пошлина оплачивается в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

Всю дополнительную информацию, Вы можете получить на официальном сайте Управления Росреестра www.rosreestr.ru.

Информация о стоимости, реквизитах и образцы платежных документов размещены  по следующей ссылке (необходимо выбрать регион — Амурская область) 

Таблица соответствия кодов ОКАТО кодам ОКТМО. (Скачать)

Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств. (Скачать)

Реквизиты для оплаты государственной пошлины, взимаемой за предоставление государственной услуги «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» (Скачать)

 

На официальном сайте Росреестра http://www. rosreestr.ru. (далее — сайт Росреестра) реализована возможность извещения участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли.

Согласно п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

При этом, в соответствии с ч. 4.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли в праве общей собственности может разместить извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу на сайте Росреестра. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Публикация извещения производится собственником через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра (https://rosreestr. ru/site/), путем заполнения специальной формы. Плата за публикацию извещения на сайте Росреестра, не взимается.

Напоминаем, что для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации https://gosuslugi.ru/.

Извещение становится доступным для просмотра неограниченному кругу лиц с момента его размещения в течение трех месяцев. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.

Если иные участники долевой собственности на недвижимое имущество, указанные в извещении, имеют доступ к «Личному кабинету», орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц путем направления соответствующей информации в «Личный кабинет».

Дополнительно сообщаем, что сделки по отчуждению долей в праве собственности на объект недвижимости подлежат нотариальному удостоверению. Если продавец через сайт Росреестра известил об этом собственников, число которых более 20, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/#/objects_notifyings)

Получить сведения о состоянии дела по услугам Росреестра Вы можете ЗДЕСЬ.

Договор залога недвижимого имущества

Договор залога недвижимого имущества № ___

 

г. _______                                                                                                      «___» ______ г.

 

____________, в лице __________, действующего на основании _______, именуемое далее «Залогодержатель», с одной стороны, и

_______________, в лице __________, действующего на основании ______, именуемое далее «Залогодатель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», а каждый по отдельности «Сторона»,

 

Принимая во внимание, что:

  • между Залогодержателем и Залогодателем заключен Договор займа №_­__ от ______ г. (далее – «Договор займа»), 
  • в соответствии с условиями Договора займа Залогодержатель предоставил Залогодателю деньги в сумме _________ (_______________) тенге (далее – «Заем») на условиях, определенных Договором займа, а Залогодатель обязался надлежащим образом исполнить свои обязательства по Договору займа,
  • Заем предоставлен на срок ________,
  • Заем предоставлен с целью _____________;

 

заключили настоящий договор залога недвижимого имущества (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем

 

1. Предмет Договора

1.1. В обеспечение своевременного исполнения Залогодателем обязательств по возврату Залогодержателю суммы займа и уплате вознаграждения, штрафов, пени, возмещению убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением Залогодателем обязательств по Договору займа, расходов Залогодержателя по Договору займа, а также во исполнение иных обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по Договору займа, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Договора.

1.2. Настоящим Залогодатель подтверждает, что предмет залога не обременен какими-либо обязательствами Залогодателя перед третьими лицами, свободен от их притязаний, под арестом, в оперативном управлении, хозяйственном ведении, залоге, аренде, доверительном управлении или иным запрещением не состоит.

 

2. Предмет залога

2.1. Предметом залога по Договору является _________, находящееся по адресу: ________, которое принадлежит Залогодателю на праве собственности, удостоверенное __________________.

2.2. Оценочная стоимость предмета залога, достигнутая соглашением Сторон, составляет ___________ (________________) тенге.

2.3. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя, за исключением права распоряжения, включая без ограничения его отчуждение, сдачу в имущественный наем третьим лицам, передачу в доверительное управление, хозяйственное ведение, оперативное управление, обременение иным образом в пользу третьих лиц, за исключением случаев, прямо указанных в законодательстве, до момента исполнения основного обязательства и настоящего Договора. Последующий перезалог предмета залога запрещен. С письменного согласия Залогодержателя указанные ограничения могут быть сняты.

2.4. Право залога по настоящему Договору действует до полного исполнения Залогодателем всех обязательств перед Залогодержателем по Договору займа.

2.5. Расходы по оплате сборов за государственную регистрацию залога, а также за регистрацию прекращения залога несет Залогодатель.

 

3. Права и обязанности Сторон

3.1. В соответствии с условиями Договора, Залогодержатель вправе:

3.1.1. в любое время проверять по документам и фактическое наличие, размер, состояние, сохранность, условия эксплуатации (пользования) предметом залога, а Залогодатель обязан оказывать ему в этом всяческое содействие. В случае невыполнения Залогодателем данного условия Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обязательств по Договору займа, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на имущество;

3. 1.2. обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем обеспеченного залогом основного обязательства;

3.1.3. производить переоценку предмета залога и требовать замены предмета залога либо предоставления дополнительного способа обеспечения исполнения обязательства;

3.1.4. требовать замены предмета залога при значительном повреждении либо утрате предмета залога, а также в случае изъятия предмета залога по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан;

3.1.5. требовать от Залогодателя представления и передачи Залогодержателю на хранение оригиналов правоустанавливающих и иных документов на предмет залога на весь срок действия Договора;

3.1.6. сохранять право на весь предмет залога в случае частичного исполнения должником основного обязательства.

3.2. Залогодержатель обязан:

3.2.1. в случае надлежащего исполнения Залогодателем основного обязательства вернуть Залогодателю предмет залога, а также переданные ему оригиналы правоустанавливающих и иных документов на предмет залога;

3. 2.2. в случае если вырученная сумма при обращении взыскания на имущество превышает требования Залогодержателя, вернуть Залогодателю соответствующую разницу, при условии исполнения Залогодателем всех обязательств по Договору займа.

3.3. Залогодатель вправе:

3.3.1. пользоваться предметом залога в соответствии с его прямым назначением, не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом;

3.3.2. с письменного согласия Залогодержателя заменить предмет залога.

3.4. Залогодатель обязан:

3.4.1. предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту регистрации залога правах третьих лиц на предмет залога, даже если эти права не зарегистрированы в установленном законодательством Республики Казахстан порядке;

3.4.2. принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности предмета залога, в том числе для защиты от посягательств и требований со стороны третьих лиц;

3.4.3. не производить без предварительного письменного согласия Залогодержателя никаких действий, связанных с регистрацией места жительства или места пребывания либо с пропиской/выпиской любых лиц, включая себя, по месту нахождения имущества.

3.4.4. по требованию Залогодержателя производить текущий и/или капитальный ремонт предмета залога за свой счет;

3.4.5. немедленно уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета залога;

3.4.6. по требованию Залогодержателя за свой счет и от своего имени застраховать имущество, являющееся предметом залога, указав Залогодержателя в качестве выгодоприобретателя;

3.4.7. зарегистрировать за свой счет право залога в уполномоченном государственном органе в течение 15 (пятнадцати) дней со дня подписания Договора;

3.4.8. после государственной регистрации залога передать на хранение Залогодержателю оригиналы правоустанавливающих и иных документов на предмет залога и свидетельство о государственной регистрации залога.

 

4. Обращение взыскания на предмет залога

4.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Залогодателем основного обязательства или иных обязанностей, предусмотренных Договором займа, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем реализации предмета залога во внесудебном порядке, а также способами, предусмотренными законодательством Республики Казахстан. Для обращения взыскания на предмет залога решения судебных органов, а также согласия Залогодателя не требуется.

4.2. Реализация предмета залога во внесудебном порядке производится путем проведения торгов на заложенное имущество, организуемых доверенным лицом в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.

4.3. Расходы, связанные с содержанием и обращением взыскания на предмет залога, подлежат возмещению из суммы реализации предмета залога. В случае недостатка средств, вырученных от продажи предмета залога, данные расходы возмещаются за счет иных средств и имущества Залогодателя.

4.4. Вырученная от реализации предмета залога сумма направляется Залогодержателем на погашение задолженностей по займу, возмещаются затраты, понесенные в результате обращения взыскания на заложенное имущество.

 

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Стороной обязательств, вытекающих из Договора, виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную Договором, а также законодательством Республики Казахстан.

5.2. В случае совершения Залогодателем сделки в отношении предмета залога, несогласованной с Залогодержателем, либо в случае утраты, повреждения или уничтожения, либо прекращения права собственности Залогодателя на предмет залога по основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан, либо изменениями целевого назначения предмета залога, Залогодатель обязан по первому требованию заменить предмет залога иным имуществом, удовлетворяющим требования Залогодержателя.

 

6. Разрешение споров и изменение условий Договора

6.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения Договора, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. В случае невозможности достижения взаимного согласия споры Сторон разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

6.2. Договор может быть изменен только по согласию Сторон. Стороны вправе изменить условия Договора, направив письменные уведомления друг другу. Любые изменения и/или дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью и должны соответствовать ему по форме.

 

7. Заключительные положения

7.1. Данный Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

 

8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон

 

Залогодержатель

Залогодатель

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________/ _______________

ТОО «________________________»

__________________________________

БИН ____________________

ИИК ____________________

в _____________________

БИК____________________

__________/ _______________

Скачать doc. Договор залога недвижимого имущества 

 

Публикации

Прочитать все статьи

Залог недвижимости по закону — Гарант-Инфо

Под залогом недвижимости, или ипотекой, в обиходе чаще всего понимают получение под уже существующее или приобретаемое недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок) банковского кредита. На самом деле ипотека может быть способом обеспечить и другие гражданско-правовые обязательства: купля-продажа, поставка, заём и т.д.
С точки зрения закона залог является обременением – им обеспечивается право залогодержателя, то есть лица, которое дает деньги на приобретение недвижимости и принимающего имущество в залог. Право заключается в удовлетворении требований по возврату выданных в кредит или по договору займа денег из стоимости заложенного недвижимого имущества.
Ипотека бывает двух видов: в силу договора (договорная ипотека) в силу закона (легальная ипотека).
Договорная возникает по соглашению сторон: кредитор по договору получает преимущественное право на получение возмещения своих потерь, если должник не возвращает вовремя денежные средства или проценты по кредиту (займу).
В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).
Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает при отсутствии договора об ипотеке — в силу указания в законе на условия ее возникновения.
Данный вид ипотеки наиболее популярен, так как требует меньшего количество документов и времени на государственную регистрацию, исключает расходы на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию. Кроме того, снижаются риски признания сделок, обеспеченных ипотекой, недействительными, а, следовательно, уменьшаются и риски потери имущества банками и иными кредиторами.
Регистрируется ипотека в Росреестра – внесением записи в ЕГРН о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на недвижимое имущество .
Запись содержит сведения о первоначальном залогодержателе и предмете ипотеки, о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе), а также предусмотренной договором закладной. Закладная — именная ценная бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штампе). Эта надпись содержит полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место и номер государственной регистрации ипотеки.
При этом в архиве остается копия договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона — копия документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. При наличии закладной в архиве хранится ее копия с приложениями.

Договор залога | Образец — бланк — форма

Договор залога – это документ гражданско-правового характера, в соответствии с которым кредитор имеет право возврата предоставленных им кредитных средств путем продажи имущества, выступающего в качестве залога, в случае если заемщик не исполняет условия взятого на себя обязательства. Сторонами по договору залога являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик). Залогодержатель имеет преимущественное право на возвращение предоставленных заемщику средств перед другими кредиторами. Если залоговое имущество застраховано, то кредитор также имеет преимущественное право возмещения убытков за счет страховой суммы в независимости от того, на кого был оформлен страховой полис.

Залог, как таковой, возникает либо в силу закона, либо на основании договора залога, который составляется в качестве дополнения к основному договору (например, к договору купли-продажи недвижимого имущества (ипотека)). Залогодателем может выступать лицо, обладающее правом собственности на залоговое имущество. Им может быть как непосредственно заемщик, так и третье лицо. Залоговый договор может быть составлен с условием передачи залогового имущества кредитору, а также без него. Если в качестве залога выступает имущество по договору ипотеки или товары, находящиеся в обороте, то их передача договором не предусматривается и не осуществляется.

Бланк залогового договора должен содержат следующие данные:

  • предмет залога;
  • обязательства по условиям договора, а также срок их исполнения;
  • оценка заложенного имущества;
  • залогодержатель.

Если в качестве залога выступает недвижимое имущество, то договор подлежит обязательной государственной регистрации. При этом должно быть соблюдено условие, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, передается в залог вместе с ним. Согласно действующему законодательству РФ, предмет залога может быть перезаложен. При этом права требования нового залогодержателя удовлетворяются во вторую очередь.

Регистрация уведомлений у нотариуса залога движимого и недвижимого имущества в Новосибирске


          Учет залога имущества, не относящегося к недвижимым вещам, за исключением имущества, залог которого подлежит государственной регистрации или учет залогов которого осуществляется в ином порядке согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, осуществляется путем регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.
         Регистрацией уведомления о залоге движимого имущества признается внесение нотариусом в реестр уведомлений о залоге движимого имущества сведений, содержащихся в уведомлении о залоге движимого имущества, направленном нотариусу в случаях, установленных гражданским законодательством. В подтверждение регистрации уведомления о залоге заявителю выдается свидетельство, которое по желанию заявителя может быть выдано в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью нотариуса.
         Регистрации в реестре уведомлений о залоге движимого имущества подлежит уведомление о внесении сведений о залоге движимого имущества в реестр уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление о возникновении залога), уведомление об изменении сведений о залоге движимого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об изменении залога) и уведомление об исключении сведений о залоге движимого имущества из реестра уведомлений о залоге движимого имущества (уведомление об исключении сведений о залоге).
         В случае изменения залога таким образом, что в залог передается имущество, ранее не находившееся в залоге (за исключением предусмотренных гражданским законодательством случаев, если такое имущество передается в залог без дополнительного соглашения между сторонами залогового правоотношения, в частности, в случае замены заложенных товаров в обороте, переработки или иного изменения заложенного имущества), в отношении такого имущества направляется уведомление о возникновении залога.
        Формы уведомления о залоге и свидетельства о регистрации уведомления о залоге, порядок заполнения соответствующих форм уведомления о залоге устанавливаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества

         Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать сведения о всех уведомлениях с определенным номером или о всех уведомлениях в отношении определенного залогодателя.
         Выписка из реестра уведомлений о залоге движимого имущества может содержать только актуальные сведения о залоге на определенный момент (краткая выписка) либо содержать также информацию о всех зарегистрированных уведомлениях, на основании которых она сформирована (расширенная выписка). По просьбе любого лица нотариус выдает краткую выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
        По просьбе залогодателя или залогодержателя, указанных в зарегистрированном уведомлении о залоге, либо их представителя в отношении соответствующего залога нотариус выдает краткую или расширенную выписку из реестра уведомлений о залоге движимого имущества.
         Сведения, утратившие силу в связи с регистрацией уведомлений об изменении залога и уведомлений об исключении сведений о залоге, отражаются в выписке таким образом, чтобы было ясно, что такие сведения утратили силу. Форма выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества и порядок формирования этой выписки утверждаются федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой.

 Документы, необходимые нотариусу для регистрации залога движимого имущества:


1. Документ, удостоверяющий личность обратившегося лица.
2. В случае если Залогодателем является юридическое лицо, то необходимы: выписка из ЕГРЮЛ (срок действия 10 рабочих дней), устав юридического лица, протокол или решение о назначение единоличного исполнительного органа.
3. Заполненное уведомление.
4. Доверенность – в случае обращения представителя Залогодателя/Залогодержателя.

Погашение в ЕГРН записи об аресте недвижимого имущества в связи с истечением срока ареста

Погашение в ЕГРН записи об аресте недвижимого имущества в связи с истечением срока ареста

 

Согласно части 13 статьи 32 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Закон N 218-ФЗ не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать запись о зарегистрированном аресте (запрете).

Кроме того, согласно части 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (далее — УПК) арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении. При этом в силу части 3 названной статьи УПК установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115. 1 УПК.

Учитывая изложенное, без документов (информации) суда или органа, инициировавшего наложение ареста (запрета) (далее — Уполномоченные органы), о том, что арест не был продлен, орган регистрации прав не вправе по собственной инициативе осуществлять действия по государственной регистрации прекращения арестов (запретов) в случае истечения срок ареста, установленного судебным актом. Государственный регистратор прав по истечении соответствующего срока, в том числе при поступлении в порядке, установленном статьей 33 Закона N 218-ФЗ, заявления заинтересованного лица о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), может запросить у Уполномоченных органов сведения о том, не продлен ли в отношении объекта недвижимости срок применения обеспечительной меры. При поступлении из Уполномоченных органов информации (документа), подтверждающей, что срок применения ареста (запрета) не продлен, органом регистрации прав может осуществлена государственная регистрация прекращения ареста (запрета).

Управление Росреестра по Астраханской области информирует

Рассмотрение возможных последствий поправок к Закону о залоге Сербии (подробно)

июнь 2019 — Прошло чуть больше месяца с момента вступления в силу поправок к основному законодательству Сербии, регулирующему залог (то есть 7 мая 2019 года) . Помимо изменения названия законодательства — с «Закона о залогах движимых активов, зарегистрированных в реестре залога » на « Закона о залогах движимых активов и прав, зарегистрированных в реестре залогов » («Закон о залоге ») — поправки вносят изменения почти в половину положений предыдущего закона.

Насколько мы понимаем, эти поправки в значительной степени были приняты в результате рекомендаций Всемирного банка в отношении параметров, изложенных в главе «Получение кредита» его отчета Doing Business . Они предназначены для введения более широкого круга инструментов обеспечения и устранения давних практических трудностей с регистрацией залоговых прав на определенные виды движимого имущества, в первую очередь на банковские счета и группы движимого имущества. Однако, похоже, что Закон о залоге учитывает эти рекомендации лишь частично, а некоторые положения могут быть истолкованы как создающие еще больше препятствий для эффективной регистрации залоговых прав.

Ниже приводится подробный обзор некоторых основных изменений, внесенных Законом о залоге, и связанных с ним вопросов.

Улучшения предыдущих решений, содержащихся в Законе о залоге

  • Возможность оформления посессорного залога и удержания права собственности. С 1 января 2021 года можно будет зарегистрировать право на посессорный залог и сохранение права собственности на основании договора купли-продажи движимого имущества, который направлен на обеспечение прав продавца до уплаты залога. цена покупки в целом. Такое сохранение прав собственности может повлиять на кредиторов покупателя, но только в том случае, если сохранение права собственности зарегистрировано в реестре залога до банкротства покупателя или конфискации его собственности.

Хотя вышеупомянутые концепции регулировались сербским «Законом о договорах и правонарушениях » на протяжении десятилетий, ранее было невозможно зарегистрировать такие права в публичном реестре. Еще неизвестно, сделает ли возможность регистрации таких прав теперь их использование более привлекательным для участников рынка, поскольку, судя по нашему опыту, эти концепции до сих пор нечасто применялись на практике.

  • Продление права залога на вновь приобретенные активы, которые в силу закона составляют часть заложенной группы движимого имущества. Закон о залоге вводит более подробное положение в отношении возможности залога группы активов и инвентаря. А именно, Закон о залоге теперь прямо предусматривает, что группа движимого имущества (включая инвентарь), которая находится в определенном месте и состоит из движимого имущества, предназначенного для продажи или аренды, а также сырья и материалов, используемых для ведения бизнеса. деятельность, может быть предметом залога. Если определенное движимое имущество становится частью группы движимого имущества после регистрации залога, залог распространяется на такое вновь приобретенное движимое имущество в силу закона при условии, что такое движимое имущество принадлежит залогодателю.

Эта поправка, кажется, приближает концепцию группы движимых активов и запасов к концепции «плавающего заряда» общего права (в первую очередь, с точки зрения расширения объема активов, которые она может включать). Однако положительное влияние таких поправок не будет реализовано, если Реестр залога продолжит строго придерживаться принципа, согласно которому активы должны быть в достаточной мере определены для того, чтобы быть переданными в залог, и потребует подачи списка вновь приобретенных движимых активов в для того, чтобы формально включить их в существующий залог.

  • Внесудебное исполнение начинается в течение 30 дней с даты публикации сообщения о принудительном исполнении в Реестре залогов. В целях повышения эффективности внесудебного принудительного исполнения в отношении заложенного актива Закон о залоге устанавливает, что внесудебное исполнение начинается в течение 30 дней с даты публикации уведомления о принудительном исполнении Регистром залога на своем веб-сайте. Это существенное улучшение по сравнению с предыдущим правилом, которое предусматривало, что внесудебное исполнение начинается после доставки уведомления о принудительном исполнении должнику и залогодателю, что на практике приводит к различным злоупотреблениям и задержкам.

Положения Закона о залоге, потенциально вызывающие озабоченность

  • Назначение сотрудника службы безопасности потенциально более громоздкое. Концепция «агента по обеспечению безопасности», т.е. третьей стороны, назначенной кредиторами для защиты и обеспечения исполнения залога от их имени, была введена в правовую систему Сербии еще в 2003 году и широко используется на практике. Преимущества этой концепции особенно заметны в синдицированном кредитовании.Наличие страхового агента, назначенного в рамках кредитной линии или межкредиторского соглашения, позволяет участникам синдиката передавать свою дебиторскую задолженность по кредитному соглашению в течение срока ссуды без обязательства регистрировать новых кредиторов в реестре залога. Кроме того, практика Регистра залога постепенно развивалась, позволяя регистрировать агента по обеспечению залога в Регистре залога — по крайней мере, до вступления в силу нового Закона о залоге — на основании договора о залоге, заключенного между залогодателем и агент по обеспечению залога в качестве залогодержателя, если договор о залоге содержит ссылку на документ, в соответствии с которым кредиторы назначили агента по обеспечению безопасности (например,г., договор объекта).

Похоже, что эта поправка к Закону о залоге может быть истолкована как требующая от кредиторов назначения агента по обеспечению безопасности исключительно на основании договора о залоге или отдельной доверенности. Это будет означать, что соглашение о залоге должно быть подписано всеми членами синдиката или, в качестве альтернативы, каждый участник должен выдать доверенность, которая должна быть нотариально заверена и потенциально апостилирована. Если Реестр залога будет интерпретировать соответствующие положения таким образом, это приведет к ухудшению существующей практики и создаст ряд практических препятствий как во время регистрации залога, так и во время изменений в пуле кредиторов.

  • Неясность порядка залога денежных средств на банковские счета. Одной из заведомо консервативных позиций Регистра залога было требование о том, чтобы предметом залога по банковским счетам были реальные средства на таких банковских счетах на момент установления залога. Эта точка зрения основана на заключении Министерства финансов Сербии, датированном 2011 годом, что на практике привело к необходимости разработки различных творческих решений, позволяющих залогодателю внести наибольшую сумму средств на свои банковские счета, поскольку возможный.

Похоже, что регулирующий орган осознал практические препятствия такого подхода и намеревался устранить их, введя в Закон о залоге отдельное положение под названием «Залог денежных средств на банковских счетах». Это положение устанавливает, что предметом такого залога является дебиторская задолженность залогодателя, которая в соответствии с соглашениями, на основании которых она возникает, выплачивается на отдельный банковский счет залогодателя. В таком случае предметом залога является дебиторская задолженность залогодателя по вышеупомянутым соглашениям, и информация, подлежащая регистрации в реестре залога, также должна включать информацию об отдельном банковском счете залогодателя, на который выплачивается такая дебиторская задолженность.

Представляется, что это положение содержит внутренние противоречия, поскольку неясно, являются ли предметом залога в данном случае средства на банковском счете или дебиторская задолженность, возникающая из соответствующих соглашений и причитающаяся должнику. Если последнее толкование преобладает, кажется устаревшим регулировать залог по банковским счетам отдельно, поскольку залог дебиторской задолженности, как текущей, так и будущей, уже регулируется Законом о залоге.

Для того, чтобы избежать различных толкований и реально реализовать предполагаемую выгоду от залога банковских счетов для кредиторов, единственное решение, по-видимому, состоит в том, что Реестр залогов интерпретирует соответствующие рамки таким образом, как они интерпретируются в сравнительной практике, т.е.е., что предметом залога является требование залогодержателя к остатку на банковском счете, который открыт в этом банке. Регистр залога должен приступить к регистрации такого залога после того, как ему будут предоставлены данные о номере заложенного банковского счета, реквизиты банка, в котором открыт этот счет, и имя залогодателя. Однако представляется, что такой результат, хотя и предпочтительный с точки зрения кредитора, будет трудно достичь на практике в свете конкретных законодательных положений, содержащихся в Законе о залоге и действующей на сегодняшний день практике Регистра залогов.

Для получения дополнительной информации обращайтесь к Бранислав Марич , партнеру, по электронной почте

, партнеру, и Тияне Арсениевич , старшему юристу, по электронной почте

, по электронной почте

.

Краудфандинг и инвестирование в недвижимость

Мы часто отвечаем на вопросы новых инвесторов на платформе RealtyMogul о том, что означает вклад в инвестиционную возможность, поэтому мы подумали, что было бы полезно рассказать, что означает обещание, а также определить другие этапы возможность инвестирования на платформе RealtyMogul.

Просматривая веб-сайт RealtyMogul в качестве зарегистрированного пользователя, вы можете заметить различные инвестиционные предложения на разных этапах: Открыто для внесения залога , Открыто для инвестиций или Список ожидания . Вот что означает каждый этап:

Открыто для передачи

Залог — это процесс, который мы используем в RealtyMogul для определения интереса инвесторов к инвестиции до к фактическому финансированию этой сделки.Залог составляет , не имеющий обязательной силы , что означает отсутствие обязательств по инвестированию путем создания залога. Мы используем эту функцию Залога для достижения нескольких целей: 1) Залог позволяет нам оценить интерес к предложению до получения фактических средств, поэтому у нас есть большая степень уверенности в том, что обязательство по капиталу может быть успешно профинансировано; 2) Что важно для вас, как инвестора, процесс залога позволяет вам дольше держать свои средства на своих счетах, избегая «перетягивания наличных». Мы призываем к финансированию транзакций только тогда, когда мы очень близки к фактической дате закрытия этих инвестиций в недвижимость и / или когда для вас может начаться начисление доходов от инвестиций. Залог позволяет вашим средствам оставаться на ваших собственных процентных счетах в течение более длительного периода времени, вместо того, чтобы бездействовать на счете условного депонирования, ожидая иногда 30-60 дней для закрытия; 3) В частности, для предложений MogulREIT в RealtyMogul, эти инвестиции могут иногда переходить в стадию открытия для залога, если в настоящее время мы находимся на уровне денежных средств по сравнению с инвестированными активами недвижимости. Мы хотим, чтобы доллары, вложенные в REIT, как можно быстрее вкладывались в накопление базовых инвестиций в недвижимость, а не сидели без дела из-за дисбаланса денежных средств.

Процесс финансирования залога начинается с уведомления по электронной почте от нашей команды о том, что ваш залог открыт для инвестиций. В то время средства будут приниматься в порядке очереди. Обычно мы продолжаем получать средства исключительно от обещанных инвесторов до тех пор, пока не достигнем возможности сделки, тем самым предоставляя обещанным инвесторам приоритет, чтобы они могли вложить средства раньше других. В случае, если мы не достигаем мощности строго от заложенных инвесторов, инвестиции переходят на следующий этап, открытый для инвестиций.

Открыт для инвестиций

Open for Investment — это именно то, что звучит. Этот этап транзакции означает, что мы берем инвестиционные доллары в основном в режиме реального времени. Если вы инициируете инвестирование на этапе открытия для инвестиций, последним шагом вашего процесса является фактическое финансирование инвестиции. Предложения по частному размещению в отдельных объектах собственности (доступные только аккредитованным инвесторам) обычно переходят в стадию открытия для инвестиций только в том случае, если в предложении остается небольшая оставшаяся мощность после того, как заложенным инвесторам была предоставлена ​​возможность инвестировать.Предложения MogulREIT могут входить и выходить из этапов Open for Pledging и Open for Investment в зависимости от денежной емкости каждого предложения в данный момент времени.

Список ожидания

Этот этап также не требует пояснений. Если инвестиция достигает полной мощности, либо на стадии открытия для залога, либо на стадии открытия для инвестиций, предложение переходит на стадию списка ожидания, чтобы предотвратить дальнейшие залоги или инвестиции. Вы можете внести себя в список ожидания, и если в предложении появится возможность инвестирования, наша команда по связям с инвесторами свяжется с вами в том порядке, в котором вы присоединились к списку ожидания.После обращения к вам не нужно инвестировать.

Надеюсь, это объясняет различные этапы инвестиционных возможностей, с которыми вы можете столкнуться при инвестировании на платформе RealtyMogul. Если у вас возникнут дополнительные вопросы относительно этого процесса или других тем, обращайтесь к нам по адресу [email protected]

Красота уступки договоров фидуциарной собственности — Информационные бюллетени


Согласно недавним изменениям в Гражданском кодексе, совершенствование обеспечительного интереса в отношении оборудования (посредством соглашений о залоге оборудования) должно соответствовать определенным условиям, которые отличаются от условий для обеспечения интересов в отношении других активов. Согласно новому правилу, соглашения о залоге оборудования должны подаваться в реестр недвижимости, в котором находятся активы, предоставленные в качестве обеспечения. Это новое правило призвано вызвать увеличение расходов на регистрацию, когда обеспечение состоит из множества активов, расположенных в разных местах (например, в залоге телекоммуникационного оборудования). Во избежание логистических трудностей и значительных расходов, связанных с регистрацией, альтернативой созданию обеспечительных интересов в отношении оборудования является передача фидуциарного права собственности на оборудование в соответствии с Законом 4728/69 (с поправками, внесенными Указом-Законом 911/1969). , который теперь регулируется новым Гражданским кодексом).Такое соглашение определяется как бизнес-операция, при которой должник в качестве обеспечения своего обязательства передает право собственности на движимое имущество кредитору, сохраняя владение активом до тех пор, пока долг не будет погашен. Кредитор приобретает ограниченное, переходное и условное имущество, которое автоматически погашается при погашении долга. Такие соглашения должны быть зарегистрированы в реестре дел и документов по месту жительства должника. Основное различие между передачей фидуциарного права собственности и залогом оборудования заключается в том, что в первом случае должник передает право собственности на актив, предоставленный в качестве обеспечения, кредитору (право собственности на имущество используется в качестве гарантии долга), сохраняя прямое владение актива.В последнем случае на актив создается право залога, но должник сохраняет право собственности и владения обремененным активом. Кроме того, в ходе процедуры банкротства все имущественное имущество проверяется, включая заложенное имущество, и обязательства, обеспеченные залогом, выплачиваются после погашения кредитов с установленной законом преференцией (например, расходов на недвижимость, налоговых и трудовых кредитов). В соглашении о фидуциарной собственности право собственности на актив, предоставленный в качестве обеспечения, переходит к кредитору; активы не собираются имущественной массой и могут быть возвращены кредитором посредством упрощенного производства. По этим причинам такие соглашения считаются полезной альтернативой при структурировании кредитных линий в связи с финансированием инфраструктурных проектов. По сравнению с традиционными институтами, такими как механизмы залога и условной продажи, они представляют собой менее затратный и более эффективный выбор для кредиторов.


За дополнительной информацией по этой теме обращайтесь в Plinio Пинейру Гимарайнш в Пинейру Гимарайнш — Advogados по телефону (+55 21 2533 3006) или по факсу (+55 21 2532 7333) или по электронной почте (pgarj @ pinheiroguimaraes.com.br).

Материалы, содержащиеся на этом веб-сайте, предназначены только для общих информационных целей и подлежат отказу от ответственности.

ILO — это онлайн-служба обновлений правовой информации премиум-класса для крупных компаний и юридических фирм по всему миру. Внутренние корпоративные консультанты и другие пользователи юридических услуг, а также партнеры юридических фирм имеют право на бесплатную подписку.

Китай: финансирование недвижимости

Распространенные способы финансирования приобретения коммерческой недвижимости

Ипотека — это наиболее часто используемый инструмент финансирования покупки недвижимости в КНР, особенно для малых и средних сделок.Покупатели жилой недвижимости часто должны будут сначала заплатить около 30% от покупной цены, в то время как требования для покупки коммерческой недвижимости обычно выше.

Для крупных приобретений коммерческой недвижимости основными источниками финансирования являются офшорные и наземные банковские ссуды и корпоративные облигации. Инвесторы также используют IPO, трасты и частные инвестиционные фонды.

В соответствии с действующим режимом валютного контроля КНР, компании (как местные компании, так и FIE) в Китае обязаны регистрировать все иностранные займы или долги в иностранной валюте или юанях, заимствованные у нерезидентов или юридических лиц, не являющихся резидентами КНР. Отсутствие регистрации приведет к невозможности принудительного исполнения кредитного соглашения и невозможности выплатить и перевести основную сумму и проценты оффшорному кредитору. FIE могут выбрать соотношение долга к собственному капиталу, как описано в разделе 2.2, или новый режим, введенный в 2016 году. В соответствии с этим режимом максимальная разрешенная сумма внешнего долга рассчитывается на основе непогашенной суммы долга с корректировкой на основе различные условия, виды и валюты кредита до истечения переходного периода, о котором еще не сообщается.Однако SAFE не будет обрабатывать иностранные ссуды, зарегистрированные долги или погашать иностранные ссуды для предприятий недвижимости с иностранными инвестициями, которые утверждены или поданы в Минфин 1 июня 2007 г. или после этой даты. Такая политика представляет собой серьезное препятствие для финансирования недвижимости с иностранными инвестициями. предприятия недвижимости. Это фактически ограничивает иностранные материнские компании возможность предоставлять ссуды акционерам или внутрифирменные ссуды таким предприятиям и оставляет вливание капитала в качестве основного источника офшорного финансирования для таких предприятий.

Типовая ценная бумага создана

Типичные интересы безопасности включают:

  • Ипотека на право землепользования и / или недвижимого имущества;
  • Гарантия, предоставленная заемщиком или его материнской компанией; и
  • Залог акций заемщика или компании, владеющей недвижимостью.
  • Обеспечительные документы должны быть в письменной форме для создания действительного обеспечительного интереса.

Кроме того, регистрация является обязательной при определенных обстоятельствах в КНР для создания обеспечительного интереса, такого как ипотека в отношении права землепользования и / или недвижимого имущества и залог акций компаний, зарегистрированных в КНР.

Если обеспечительный интерес имеет трансграничный характер, который подпадает под действие оншорного обеспечения для офшорной задолженности (где обеспечительный интерес предоставляется оншорным гарантом по долгу офшорного должника офшорному кредитору) или офшорное обеспечение для оншорной задолженности (если обеспечительный интерес предоставляется офшорным гарантом по долгу, принадлежащему оншорному должнику, оншорному кредитору), такое обеспечение подлежит регистрации в компетентном местном аналоге SAFE в течение 15 рабочих дней после оформления обеспечительных документов . В противном случае выполнение рассматриваемого соглашения об обеспечении не может быть достигнуто из-за потенциальной невозможности перевода средств.

Расходы, связанные с предоставлением и исполнением обеспечения

В КНР гербовый сбор уплачивается по кредитным договорам с финансовыми учреждениями.

Также будет уплачен регистрационный сбор за регистрацию ипотеки недвижимости и залога акций. Если сторона в финансовых или обеспечительных документах не является стороной КНР, может потребоваться нотариальное заверение нотариусом и легализация китайским посольством, и соответствующие сборы будут понесены соответственно.

Обновлено 1 марта 2019 г.

Как использовать товарные знаки в качестве залога в России

В соответствии со статьей 334 (1) Гражданского кодекса, заложенное право на товарный знак дает кредитору приоритет перед другими кредиторами в случае неисполнение должником своего обязательства.

Договоры залога широко используются для обеспечения исполнения обязательств. Они выполняют важную защитную функцию для кредиторов, давая им право удовлетворять свои интересы напрямую за счет заложенного имущества (т. Е. Права на товарный знак).Кроме того, когда залогодателем является сам должник, залог может служить дополнительным стимулом для его надлежащего выполнения своего основного обязательства, чтобы избежать потери права на заложенное имущество.

Положения о залоге исключительных прав, в том числе прав на товарный знак, изложены в статье 358.18 Гражданского кодекса. Крайне важно различать ситуации, когда объектом залога является исключительное право на обозначение, и когда объектом являются права по соглашению или по лицензионному соглашению.Общие положения о залогах (статьи 334-356 Гражданского кодекса) применяются к первым, тогда как последние регулируются правилами об обязательных залогах (статьи 358.1-358.8).

Что касается юридических свойств залога товарного знака, то это сопоставимо с основными свойствами залога имущества. Залог является дополнительным (дополнительным к основному обязательству) правоотношением и имеет следующие признаки:

  • Залог прекращается с прекращением обязательства, обеспеченного залогом (п. 1 ст. 352 ГК РФ). ).
  • Если обязательство, обеспеченное залогом, возникает в будущем, то залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее наступления этого обязательства.
  • Закон запрещает «изолированную» уступку права залога.

Передача прав является важным критерием при определении допустимости использования интеллектуального актива в качестве предмета залога, а также возможности оценить это.

В целом заложенные предметы делятся на заложенные и не заложенные.Ипотека включает в себя: товарные знаки, патенты, коммерческую тайну, объекты авторского права и смежных прав, компьютерные программы, базы данных, селекционные достижения. К незаложенным объектам относятся: коллективные товарные знаки, наименования мест происхождения, названия компаний и коммерческие обозначения, а также секретные изобретения.

Согласно статье 341 (1) Гражданского кодекса право залога возникает с момента заключения договора о залоге, если иное не предусмотрено договором, Гражданским кодексом или другими законами. Залог подлежит регистрации в случаях, когда результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации также подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством.

В соответствии со статьей 358.18 (2) Гражданского кодекса залоги регистрируются в соответствии с правилами, изложенными в разделе VII Кодекса «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации».

Хотя в настоящее время существует лишь небольшое количество таких соглашений, оно неуклонно растет.Ниже приводится таблица из годового отчета Российского ведомства по патентам и товарным знакам (Роспатент) за 2019 год с указанием количества договоров с товарными знаками, включенных в их предмет.

Заголовок: Залог товарных знаков
Синяя линия: количество заложенных товарных знаков
Красная линия: количество залогов.

Использование интеллектуальных активов в качестве предмета залога дает следующие дополнительные преимущества и привилегии для ипотечных банков:

  • Договор залога дает возможность получения дополнительного дохода за счет процентов.
  • Количество заемщиков будет расти, особенно в сфере малого и среднего бизнеса.
  • Залоговый портфель расширяется.
  • Расходы банка-кредитора по кредитной операции снижаются по сравнению с традиционными видами залога.
  • Нет необходимости в проверках на месте.
  • Быстро проверить товарный знак в реестре Роспатента можно онлайн.
  • Залог уникального объекта интеллектуальной собственности может стать более сильным способом воздействия на заемщика, чем залог традиционных активов (недвижимость, оборудование).
  • Компании-заемщику выгодно погасить ссуду без нарушения условий кредитного договора, чтобы предотвратить передачу ее товарного знака конкуренту.
  • Рост в этой области может укрепить позиции банка на сложном, высококонкурентном рынке.

Что касается залогодателей, владеющих товарными знаками, то залог исключительного права дает им возможность получить дополнительные средства для развития собственной производственно-хозяйственной деятельности, а также средство для эффективного управления внеоборотным капиталом для повышения рентабельности их бизнес.

Обеспечение безопасности активов в Европе: некоторые практические соображения — Осборн Кларк

Поскольку корпорации имеют все более обширное глобальное присутствие, инвестор, банк или альтернативный кредитор из США, стремящийся снизить риски или управлять ими, взяв на себя обеспечение активов компании, расположенной за пределами США, могут неожиданно оказаться в различных правовых системах и процессах. В этой статье мы рассмотрим некоторые из практических соображений и формальностей, которые должны знать американские кредиторы, с акцентом на некоторые финансовые последствия и формальности, которые применяются в отношении Англии и Уэльса, Испании, Бельгии, Нидерландов и Германии.

Какие активы можно обеспечить и как?

Вообще говоря, безопасность может быть создана практически для любого типа актива. Сюда входят будущие активы и взаимозаменяемые активы (т. Е. Активы, которые регулярно выбывают или погашаются и заменяются, например, запасы, денежные средства и дебиторская задолженность клиентов). Однако тип актива может диктовать характер обеспечительного интереса, который может быть получен, и то, как это документируется, что, в свою очередь, имеет финансовые последствия.

  • Англия : В Англии обычно кредитор берет комбинацию ипотечных кредитов, фиксированных и плавающих сборов и уступок, задокументированных в форме всех ценных бумаг, известных как «долговые обязательства». Облигация сопоставима с соглашением об обеспечении или залоговом соглашении США. Он включает плавающий платеж, покрывающий весь бизнес, включая будущие и взаимозаменяемые активы.
  • Испания : В Испании нет концепции обеспечения «всех активов» и нет концепции, аналогичной концепции плавающего залога в соответствии с английским законодательством.В Испании закладываются определенные классы активов. Это может означать, что может потребоваться несколько охранных документов, что сказывается на стоимости, а также означает, что кредитор должен предпринять определенные усилия, чтобы понять, какие ценные активы имеет компания.
  • Германия : Как и в случае с Испанией, в Германии нет концепции безопасности «всех активов» и концепции, аналогичной концепции плавающего залога в соответствии с английским законодательством, поэтому обеспечение берется на определенные классы активов. Это может повлиять на затраты. Дебиторская задолженность, как правило, обеспечивается путем уступки залога, а не залога, чтобы избежать необходимости уведомлять должников.
  • Бельгия : Аналогичным образом, в Бельгии нет концепции безопасности «все активы»; обеспечение обычно берется на определенные активы через отдельные конкретные обеспечительные интересы, включая ипотеку и залог. Как правило, ипотека берут на себя недвижимость, а в залог акции, банковские счета, дебиторскую задолженность и интеллектуальную собственность. Существует концепция залога бизнеса, аналогичная английскому плавающему залогу, поскольку оно охватывает весь бизнес и гудвил в компании, включая материальные и нематериальные движимые активы.
  • Нидерланды : В Нидерландах существует три типа инструментов обеспечения: нотариальный акт об ипотеке, документ о залоге и соглашение о финансовом обеспечении. Ипотечный документ может использоваться для обеспечения безопасности зарегистрированных товаров, таких как недвижимость, самолеты и корабли. Залог используется для создания обеспечения в отношении акций, движимого имущества, прав интеллектуальной собственности и договорных прав. На голландском рынке обычным явлением является использование одного документа — комплексного залога — для создания обеспечения сразу для нескольких типов активов.Залог может обеспечить будущие права, если будущие права возникают из существующих правовых отношений (например, договора аренды). Для будущих прав, возникающих из правоотношений, возникающих после даты первоначального залога, необходимо будет выполнить дополнительный залог.

Нотариальные акты

За исключением Англии, европейские охранные документы часто необходимо «нотариально заверить», а иногда также «легализовать» (особенно, если сделка связана с юрисдикцией гражданского права). Это должно быть учтено в графике сделки, и необходимо заранее предпринять шаги, чтобы понять, что именно требует соответствующий нотариус. Часто нотариус требует, чтобы документ был оформлен до него, что может означать, что кредитор должен предоставить местному юристу доверенность на подпись от их имени, чтобы избежать необходимости выезжать за границу для подписания документов.

  • Испания : В целях правоприменения рекомендуется (и это обычная практика в Испании), чтобы охранные документы были нотариально заверены.Нотариальные сборы могут быть связаны со стоимостью обеспеченного долга или могут быть согласованы между сторонами в отношении обеспеченного долга на сумму, превышающую 6 миллионов евро (приблизительно 6,7 миллиона долларов США).
  • Германия : Земельный залог или залог акций GmbH необходимо будет нотариально заверить. Нотариальные сборы будут рассчитаны на основе стоимости сделки с документом, который необходимо нотариально заверить. Для земельного сбора расчеты будут основываться на размере земельного сбора, а для залога акций в GmbH расчет будет основываться на меньшем из следующих значений: (а) сумма обязательств, которые должны быть обеспечены, или ( б) балансовая стоимость GmbH.
  • Бельгия : Ипотека должна быть нотариально удостоверена, поэтому следует ожидать нотариальных сборов. Существуют также регистрационные сборы (обсуждаются ниже).
  • Нидерланды : Обеспечение за зарегистрированные товары (например, недвижимость) и акции должно быть оформлено нотариально. Нет никаких отдельных нотариальных сборов, кроме профессиональных.

Госпошлина

В некоторых юрисдикциях предоставление обеспечения в отношении определенного актива может повлечь за собой уплату гербового сбора; в некоторых случаях, например, в Испании, это может быть существенным и может вызвать проблемы с движением денежных средств для компании, если потребуется оплата при закрытии. В других юрисдикциях установлен номинальный гербовый сбор, например в Бельгии, где взимается пошлина в размере 0,15 евро (примерно 0,17 доллара США) за документ в отношении определенных соглашений об обеспечении.

Регистрационные формальности

Определенные интересы безопасности требуют принятия мер для «совершенствования» безопасности, то есть для обеспечения ее действительности и исковой силы, в том числе в отношении третьих сторон. Это может включать, среди прочего, регистрацию в конкретном реестре или в определенном органе.

  • Англия : Обеспечение, предоставленное компанией, зарегистрированной в Англии, должно быть зарегистрировано в Регистрационной палате в течение 21 дня, в противном случае оно является недействительным в отношении третьих сторон.За регистрацию взимается номинальная плата в размере 15 фунтов стерлингов (примерно 18 долларов США). Обеспечение, предоставленное в отношении зарегистрированной недвижимости, также должно быть зарегистрировано против титула собственности в Земельном кадастре Великобритании. Это влечет за собой регистрационный сбор в размере 40–250 фунтов стерлингов (примерно 50–300 долларов США), а также требует проведения определенных поисков до закрытия для поддержания приоритета безопасности.
  • Испания : Регистрационный сбор в размере 0,02% от обеспеченной суммы уплачивается в отношении обеспечения недвижимого имущества. Ипотечные кредиты на владение недвижимостью, а также установки и оборудование также должны быть зарегистрированы в реестре движимого имущества.
  • Германия : Земельные сборы должны быть зарегистрированы в земельной книге. Плата за регистрацию зависит от размера земельного сбора.
  • Бельгия : Ипотека должна быть зарегистрирована в соответствующем местном Управлении юридической гарантии, чтобы иметь силу в отношении третьей стороны и была действительна в течение 30 лет. Плата за регистрацию составляет 0,3% от суммы, обеспеченной ипотекой, а также регистрационный сбор в размере 1% от суммы обеспечения. Залог движимого имущества (включая бизнес-залог) должен быть зарегистрирован в бельгийском национальном реестре.Регистрационный взнос в размере до 500 евро (около 560 долларов США) должен быть оплачен за регистрацию, и регистрация будет действительна в течение десяти лет с возможностью продления.
  • Нидерланды : Ипотека на зарегистрированную собственность (например, недвижимость) должна быть зарегистрирована в земельной книге ( Kadaster ), что влечет за собой незначительные административные сборы. Нераскрытые ненотариальные залоговые документы должны быть зарегистрированы в налоговых органах Нидерландов для вступления в силу.

Дополнительные соображения

Безопасность в Европе может значительно отличаться от безопасности в США.В дополнение к факторам, рассмотренным выше, необходимо учитывать важные юридические вопросы, которые являются общими для разных юрисдикций, но имеют нюансы местного законодательства. К ним относятся: ограничения на финансовую помощь, злоупотребление корпоративными активами, проблемы с корпоративными выгодами и проблемы, связанные с несостоятельностью и подлежащими проверке сделками. Принятие трансграничной безопасности также может привести к неблагоприятным налоговым и / или бухгалтерским последствиям для компании и / или кредитора.

Существуют также различия между европейскими юрисдикциями, когда дело доходит до обеспечения безопасности, особенно вопрос о том, необходимо ли вмешательство суда.Сроки могут сильно различаться, поскольку в некоторых юрисдикциях правоприменительные процессы занимают от одного месяца до многих лет. Аналогичным образом, режимы несостоятельности существенно различаются: одни юрисдикции предоставляют обеспеченным кредиторам более надежную защиту, чем другие.

С практической точки зрения, в США относительно дешево и просто получить безопасность с ограниченными формальностями. Нет никаких документов, нет необходимости в нотариальном заверении и легализации, а процесс документации относительно прост.Практика в европейских юрисдикциях может быть более сложной. Например, помимо описанных выше формальностей совершенствования и регистрации, существуют особые требования к совершенству для защиты прав интеллектуальной собственности / ИТ, банковских счетов и дебиторской задолженности или акций. Безопасность зарегистрированной интеллектуальной собственности подлежит регистрации в соответствующем ведомстве интеллектуальной собственности, и за него взимается плата, размер которой зависит от ведомства.

Юридические и налоговые консультанты во всех соответствующих юрисдикциях должны быть привлечены как можно раньше, чтобы выявить любые относящиеся к делу юридические и налоговые вопросы и посоветовать, как лучше всего снизить любые риски.Кредиторам и компаниям также необходимо работать с юристами и другими профессиональными консультантами, чтобы учесть:

  • Коммерческие условия и структура пакета ценных бумаг, а также возможность его достижения в соответствии с законодательством соответствующей юрисдикции, в которой находится актив
  • Любые юридические вопросы, которые могут возникнуть в результате предлагаемого пакета безопасности.
  • Цель взятия ценной бумаги — соответствует ли она назначению?
  • Финансовые последствия предлагаемой структуры безопасности
  • Любые временные последствия для более широкой транзакции

Это лишь некоторые из соображений и практических аспектов принятия обеспечения активов в этих юрисдикциях. Если у вас есть какие-либо конкретные вопросы, касающиеся трансграничной безопасности или трансграничного финансирования в целом, сотрудник нашей международной банковской и финансовой практики будет рад помочь.

Залог уведомления о переходе собственности (SAP-библиотека

Залог уведомления о праве собственности Передача

Определение

Юридический документ который служит уведомлением о переходе права собственности на недвижимость в качестве занесена в земельную книгу.Финансовое учреждение может обеспечить договорный иск третьего лица (покупателя) на основании уведомления о передача права собственности и право удержания собственного недвижимого имущества постановка на учет. Собственное право залога может быть эффективно зарегистрировано после владения недвижимость передана.

В стандарте системе, вы должны ввести следующие данные для залога уведомления о передача права собственности:

· Идентификация и тип особого расположение

· Статус

· Дата подписания договора

г.

· Дата подписания деловым партнером контракт

· Дата, до которой сертификат действующий

· Дата, когда необходимо соблюдать особые условия для исполнения обязательства

· Дата раскрытия залога

г.

· Идентификация договора купли-продажи и дата

· Деловой партнер в партнерской функции Нотариус , Заемщик и Получатель залога .

Пример для сценария залога уведомления о переходе собственности:

Рисунок, иллюстрирующий сценарий залога уведомление о переходе права собственности :

Сценарий проиллюстрированный на рисунке можно пояснить следующим образом:

Покупателю требуется финансирование для покупки недвижимости. Финансовый учреждение, однако, настаивает на том, что покупатель должен предъявить обвинение на недвижимость в залог.Поскольку покупатель еще не является владельцем настоящего имущества, он может использовать уведомление о переходе собственности (которое сообщает, что изменение права собственности записываются в земельную книгу в пользу покупателя) и собственный земельный сбор, запрашиваемый для регистрации в земельной книге, для обеспечения заем от финансового учреждения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *