Реструктуризация долга по жкх: Коммуналка в рассрочку: как снизить долг за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость

Реструктуризация долга по жкх: Коммуналка в рассрочку: как снизить долг за услуги ЖКХ :: Деньги :: РБК Недвижимость
Июл 02 2021
alexxlab

Содержание

Информация по должникам за услуги ЖКХ

Уважаемые жители Даниловского района!

   В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

   Оплатить услуги ЖКХ необходимо ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который проводится оплата.

   К сожалению, не все собственники и наниматели жилых помещений Донского района относятся к оплате услуг ЖКХ ответственно и с пониманием.

   Условно должников района за услуги ЖКХ можно разделить на следующие типы:

   1. Должники, которые имеют краткосрочную задолженность, т.е. те, кто по уважительным причинам не смог или не успел вовремя оплатить ЕПД.

   2. Должники, накопившие задолженность от 3-х до 6-ти месяцев.

   3. Злостные неплательщики, т. е. те, кто не платит за услуги ЖКХ более 6 месяцев подряд.

   На сегодняшний день существуют следующие механизмы взыскания задолженности за услуги ЖКХ, проводимые ГБУ «Жилищник Даниловского района»:

   1. Информационно-разъяснительная.

   2. Претензионно-исковая.

   В тоже время, сотрудники ГБУ «Жилищник Даниловского района» всегда готовы пойти навстречу неплательщику, который оказался в затруднительной ситуации (потеря работы, временные экономические трудности и т.д.). Для этого необходимо обратиться в ГБУ «Жилищник Даниловского района», по указанному ниже адресу, с целью решения вопроса реструктуризации долга.

   В 2021 году заключено 62 соглашения о реструктуризации долга с неплательщиками (с рассрочкой (разбивкой) платежа), передано в суд 310 исков по взысканию задолженности за ЖКУ с неплательщиков в судебном порядке. При этом количество обращений в суды будет только увеличиваться. Судебным приставом исполнителем произведен арест 2 автомашин у должников, имеющих задолженность за ЖКУ.

   Для Вашего удобства в районе функционируют службы, в которых Вы можете получить следующую информацию:

— сделать сверку по сумме и периоду образования задолженности Вы можете в МФЦ Даниловского района адресу: г. Москва, ул. Хавская, д. 26 (график работы ежедневно с 08:00 до 20:00)

   — по вопросам реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги необходимо обращаться в юридический отдел ГБУ г. Москвы «Жилищник Даниловского района» по адресу: 3-й Павловский пер., д. 10, реструктуризация задолженности возможна в случае единовременной оплаты от 30-50% от суммы долга, при наличии оплаченной квитанции на срок не более 3-х месяцев.

   Информацию о поданных исковых заявлениях и исполнительном производстве Вы можете узнать:

   1. узнать о возбуждении исполнительного производства, суммы к взысканию, реквизитах исполнительного производства, контактах и время приема судебного пристава можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств» на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве по адресу: http://r77.

fssprus.ru/iss/ip/.

   2. узнать о поданных исковых заявлениях, о дате рассмотрения дела и принятом решений можно на сайте Симоновского районного суда (http://simonovsky.msk.sudrf.ru/) или мирового суда (http://mos-sud.ru/ms/246/ ; http://mos-sud.ru/ms/247/ ; http://mos-sud.ru/ms/248/).

   Сообщаем Вам, что теперь для Вашего удобства Вы можете получить Единый платежный документ (ЕПД) в электронном виде на Портале государственных и муниципальных услуг (https://pgu.mos.ru). Для этого необходимо указать код плательщика (указывается в верхнем правом углу квитанции), месяц, за который Вы хотите получить ЕПД, вид ЕПД (текущий или долговой). На портале государственных и муниципальных услуг Вы можете не только сформировать ЕПД, но и оплатить его. Кроме того, на сайте Федеральной антимонопольной службы РФ Вы можете воспользоваться сервисом «Калькулятор коммунальных платежей» (http://eias.fas.gov.ru/jkh_calc/#77).

   В тоже время информируем, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ГБУ «Жилищник Донского района» будет ограничивать/приостанавливать предоставление коммунальных услуг всем должникам.

Просто о ЖКХ: как получить реструктуризацию по оплате долгов за ЖКУ?

Нарастающие долги по жилищно-коммунальным услугам не только увеличивают напряжение в социуме, но и способны привести к отключению или приостановке подачи электрической энергии, газа, холодной или горячей воды. Избежать серьезных последствий возможно, если вовремя начать платить или заключить соглашение о реструктуризации (рассрочке) задолженности с управляющей компанией. В случае с прямыми договорами на предоставление коммунальных услуг необходимо обратиться непосредственно в ресурсоснабжающую компанию.

Реструктуризация порой является единственным выходом для тех, кто действительно нуждается в данной помощи, а неправомерно уклоняется от уплат. Дается такая рассрочка на 12 месяцев. За это время долг за ЖКУ должен быть полностью оплачен. Стоит отметить, что долг будет растянут на год, ежемесячная сумма будет одинаковой. Потребитель в любое время может досрочно погасить платежи по рассрочке.

Процедура заключения соглашения о реструктуризации долга включает в себя обязательную подачу заявления в УК или ресурсоснабжающую компанию, включая пакет документов:

— правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор социального найма или свидетельство о праве собственности на жилое помещение),

— справка о сумме долга,

— документы, подтверждающие наличие уважительных причин для реструктуризации коммунального долга (медицинские справки, копия трудовой книжки с записью об увольнении, справка о постановке на учет в качестве временно безработного, справка о составе семьи и др. в зависимости от обстоятельств),

— копия документа, удостоверяющего личность, либо доверенность на представителя.

Процедура реструктуризации никак не влияет на получение субсидии на оплату ЖКХ, но из-за несоблюдения графика платежей, прописанном в соглашении, могут вводиться дополнительные меры со стороны суда таких, как: лишения права на выезд за границу или водительских прав.

Дело в том, что, если после реструктуризации не будут поступать своевременная оплата, то суд вправе их взимать из зарплаты или из других источников доходов (удерживаться в счёт долга могут до 50 % от всей суммы денежных средств).

Напоминаем, все платежи за жилищно-коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, если договором с управляющей компанией не предусмотрены иные сроки оплаты. Если оплата не поступила в срок, то платеж считается просроченным. Начиная с 11-го числа у потребителя образуется задолженность и начисляются пени. Их размер рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центробанка и зависит от срока давности просрочки.


Рассрочка на услуги ЖКХ и реструктуризация долга 2021 — Юридический портал Украины

В соответствии с Жилищным кодексом, каждый собственник недвижимости обязан своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Причем возникает эта обязанность сразу после регистрации права собственности на жилое помещение. Более того, не имеет значения проживает ли владелец квартиры (дома) там реально или нет. Если вы хозяин жилья – обязаны за него заплатить.

Квитанции на оплату «коммуналки» приносят каждый месяц, но из-за постоянного роста тарифов на электроэнергию, воду, газ и отопление платить становится все сложнее. Таким образом, одновременно с увеличением сумм в платежках растет и размер задолженности за коммунальные услуги.

Юридический портал Украины разобрался в последствиях, которые грозят владельцам домов и квартир, если они не будут вовремя оплачивать свет, тепло и газоснабжение. Юрист по жилищным вопросам также дал советы о том, как провести реструктуризацию долга за ком. услуги, либо получить рассрочку на их уплату.

Чем грозит неуплата коммунальных платежей?

Если потребитель имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги и отказывается платить ее в добровольном порядке или заключить договор реструктуризации, то такая задолженность взыскивается в судебном порядке.

При этом судебный процесс проходит в «упрощенном» порядке (ст. 95 Гражданского процессуального кодекса) путем выдачи судебного приказа, без вызова должника.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 625 Гражданского кодекса Украины, кредитор имеет право требовать уплату задолженности с учетом индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от суммы долга.

Неисполнение должником требований судебного приказа может привести к аресту движимого и недвижимого имущества с последующей их реализацией (ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве») или при наличии умысла должника — к открытию уголовного производства по статье 382 Уголовного кодекса Украины — «невыполнение судебного решения».

Какой штраф за задолженность по ЖКХ?

В соответствии с ч 2 ст 625 ГК, должник, который просрочил выполнение денежного обязательства — оплату коммунальных платежей, по требованию предприятия, предоставляющего услуги, обязан выплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также 3% годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

При этом требование компании (предприятия) по уплате штрафных санкций может быть заявлено в любое время, как в судебном, так и в досудебном порядке.

Существует ли исковая давность по уплате долга?

Исковая давность — это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса, а не период, за который кредитор (жкх предприятие) имеет право на предъявление требования к должнику (потребителю) о погашении задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 267 Гражданского кодекса, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. Таким образом, пока судом не установлено, что к требованиям кредитора наступили последствия истечения исковой давности, кредитор имеет право требовать у должника погашения всей суммы задолженности даже за период более 3-х лет.

За какую сумму задолженности по ЖКХ на должника подадут в суд?

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса, каждый человек имеет право в порядке, установленном настоящим Кодексом, обратиться в суд за защитой своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов без каких-либо ограничений.

Следовательно, коммунальное предприятие, как и физлицо, имеет право заявлять требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг независимо от размера долга. Это может быть любая сумма задолженности в рамках принципов «целесообразности» и «разумности».

В случае несогласия должника с суммой коммунальной задолженности, у него есть возможность оспорить решение суда. Сделать это можно путем подачи заявления об отмене судебного приказа. Срок обжалования составляет 10 дней со дня получения решения суда. Впрочем, в случае отмены судебного приказа задолженность по оплате коммунальных платежей не списывается, а требования о взыскании долга по жкх могут в дальнейшем рассматривать в порядке искового производства.

Важно! Чтобы не потерять право на оспаривание из-за пропуска срока обжалования судебного приказа, не зависимо от места выдачи решение суда (исполнительная служба, почта или суд), четко указывайте реальную дату получения документа.

Можно ли уменьшить сумму взыскиваемого долга?

Украинское законодательство предусматривает право должника на защиту своих прав и интересов, в частности, у него есть возможность снизить размер платы за коммунальные услуги в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, а также снижения их качества (п. 5 ч. 1 ст. 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги»).

При возникновении спора с поставщиком услуги, уменьшить сумму долга можно через суд, подтвердив свои возражения доказательствами, которые будут свидетельствовать о безосновательности взыскании задолженности. Подтверждением непредоставления или ненадлежащего предоставления ЖКУ является:

  • акт-претензия, подписанный представителем исполнителя. В случае неявки должностного лица компании или его отказа подписать акт, претензия считается надлежащим образом оформленной, если ее подпишет не менее двух соседей
  • копия жалоб, отправленных предприятию
  • письменный ответ поставщика ЖКУ
  • квитанции за оплату коммуналки
Какое имущество могут забрать за долги по жкх?

Для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг может быть произведена конфискация имущества с его последующей реализацией. Госисполнители в этом случае действуют в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», в котором четко прописана очередность взыскания имущества должника.

Так, в первую очередь, происходит списание активов, то есть денежных средств должника в национальной и иностранной валютах. Наличные средства, обнаруженные у должника, изымаются и зачисляются на соответствующие счета органов государственной исполнительной службы, частного исполнителя, о чем составляется акт.

Если у должника отсутствуют денежные средств и другие ценности, способные погасить долг, идет обращение взыскания на ценное движимое имущество — например, автомобили, дорогую бытовую технику. При этом, должник вправе предложить виды имущества или предметы, которые необходимо реализовать первоочередно, однако, окончательное решение принимает исполнитель.

И только в самом крайнем случае идет взыскание недвижимого имущества, поскольку оно является самым проблематичным объектом для погашения коммунальной задолженности.

За какой размер долга по ЖКУ могут отобрать квартиру?

Арестовать единственную недвижимость или землю у должника можно только в том случае, если долг превышает 20 размеров минимальной заработной платы (ч. 7 ст. 48 ЗУ «Про виконавче провадження»). В остальных случаях исполнительная служба взыскивает средства за счет другого имущества.

Забрать квартиру, дом или землю за долги могут только при отсутствии достаточных финансовых средств или движимого имущества. При этом в первую очередь аресту подлежит отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащие должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, в котором фактически проживает должник.

Наличие в квартире (доме) прописанных детей или инвалидов усложняет процедуру выселения и продажи квартиры, поскольку потребуется разрешение органов опеки и попечительства или соответствующее решение суда.

Как избавиться от долга за коммуналку без суда?

Должник может урегулировать вопрос задолженности на любом этапе. Если дело на должника уже рассматривается в суде, то должник на любой стадии судебного процесса, согласно статье 175 ГПК, по договоренности с кредитором может заключить мировое соглашение.

Если же на должника не было подано в суд, он может воспользоваться правом на реструктуризацию задолженности в соответствии с Законом Украины «О реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию».

Что такое реструктуризация долга?

Реструктуризация (рассрочка) задолженности — добровольные выплаты долгов за жилищно-коммунальные услуги (за содержание жилья и коммунальных услуг: водо-, тепло-, газоснабжение, услуги водоотведения, электроэнергию, вывоз бытового мусора и жидких нечистот), равномерно распределенные на определенный срок. Порядок ликвидации задолженности за жилищно-коммунальные услуги и квартплату регулируется Законом Украины № 554-IV.

Как оформить рассрочку на коммунальные платежи?

Для того, чтобы оплачивать ЖКХ-счета в рассрочку, необходимо заключить с предприятиями — поставщиками жилищно-коммунальных услуг договора о реструктуризации, согласно которым будет производиться ежемесячное равномерное погашение задолженности и своевременная уплата текущих платежей за коммуналку.

Какой размер коммунальных платежей по рассрочке?

Общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих счетов и платежей по погашению реструктуризированной задолженности не должна превышать 25% совокупного дохода всех членов семьи, а для пенсионеров и других лиц, получающих какие-либо виды социальной помощи — 20%.

На какой срок оформляется коммунальная рассрочка?

Задолженность за ЖКУ реструктуризируется на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату оформления рассрочки. Если семейного бюджета не хватает на полное погашение этой задолженности, срок действия договора может продлевается до полного ее погашения. Кроме того, после подписания договора о реструктуризации есть возможность оформить субсидию на жилищно-коммунальные услуги.

Образец заявления и договора о предоставлении рассрочки

Как правильно написать заявление и заключить договор на реструктуризацию долга за коммунальные услуги: газ, свет, воду, отопление или квартплату? Образец договора (шаблон) о реструктуризации задолженности можно просмотреть или скачать – здесь. Ознакомиться с примером правильного заполнения заявления на рассрочку долга можно ниже.

Как получить рассрочку на отопление?

Порядок и условия предоставления рассрочки на оплату услуг централизованного отопления (ЦО) определен постановлением Кабинета Министров Украины №630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Оформление рассрочки на отопление позволяет гражданам пользоваться ЦО в зимнее время, а платить равными частями в течение года: 50% — в отопительный период (например, с октября по апрель) и 50% — межотопительный (с мая по сентябрь). Расчет и распределение равными частями в течение каждого месяца межотопительного периода суммы неоплаченных в течение отопительного периода 50 процентов стоимости за услугу по централизованному отоплению осуществляется предприятием, предоставляющим данный сервис — обогрев жилых помещений.

Для получения рассрочки по оплате отопления необходимо обратиться с письменным заявлением к исполнителю услуги по централизованному отоплению и предоставить договор на ЦО. Если у Вас нет заключенного договора с поставщиком услуги, необходимо приложить оригиналы и копии следующих документов:

  • право собственности или пользования жильем
  • паспорт владельца жилья
  • ИНН владельца жилья

Обратите внимание, что рассрочка предоставляется лицам, которые не участвуют в программе государственного субсидирования.

Как оформить рассрочку на электроэнергию?

Для оформления соглашения на рассрочку коммунальных платежей за электроэнергию необходимо обратиться в обслуживающую компанию со полным пакетом документов:

  • гражданский паспорт
  • справка о присвоении идентификационного номера
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире (форма-3)
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье или право пользования жильем
  • справки о доходах всех совершеннолетних лиц, прописанных в квартире (для пенсионера — справка из управления пенсионного фонда Украины)
  • если лица, зарегистрированные в квартире официально не трудоустроены, это нужно указать в заявлении и отметить общий совокупный доход семьи, а также предоставить оригинал и копии трудовых книжек этих лиц

Для заключения договора о погашении долга за свет необходимо будет оплатить 30% задолженности.

Можно ли рассрочить долг за воду?

При возникновении задолженности за холодное водоснабжение (ХВС) и водоотведение можно реструктуризировать (рассрочить) платежи. Это поможет снизить риски и последствия неуплаты жилищно-коммунальных услуг. Заключение договора реструктуризации производится в расчетном департаменте водоканала при подачи следующего перечня документов:

  • документ, подтверждающий личность
  • ИНН (или страницы паспорта с отметкой об отказе в его получении)
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования жильем (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, выписка из госреестра прав собственности, ордер, договор найма или аренды и т.д.)

Основное требование водоканала, при предоставлении рассрочки — соблюдение клиентом согласованных сроков возврата частей долга, а также полная и своевременная уплата текущих начислений. В противном случае, при неуплате долга в установленный период, предприятие вынуждено взыскать его в судебном порядке с учетом штрафных, финансовых санкций и судебного и исполнительного сбора.

Служба Заказчика

Сокращённое наименование: ООО УК «Служба заказчика»

Директор — Нижегородов Дмитрий Владимирович
Главный бухгалтер — Ильбахтина Татьяна Чеславна
ОГРН 1065603001309 присвоен Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 3 по Оренбургской области от 27.01.2006

Почтовый адрес: 461040 РФ Оренбургская область г.Бузулук, 4 микрорайон, д.1 «К»

Местонахождение общества: 461040 РФ Оренбургская область г.Бузулук, 4 микрорайон, д.1 «К»

Тел/факс: (35342) 7-63-02
e-mail:   [email protected]     [email protected]

Режим работы: с понедельника по пятницу с 8-00 час. до 17-00 час. Обед с 13-00 час. до 14-00час. Среда – технический день для паспортного отдела (прием, выдача документов и справок не осуществляется). Суббота, воскресенье – выходной день. Аварийно-диспетчерские службы – круглосуточно.

Часы личного приема граждан: с понедельника по пятницу с 9-00 час. до 10-00 час.

Управляющая компания «Служба заказчика» начала свою деятельность с 1 июля 2008 года в рамках проводимой в РФ реформы ЖКХ.

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

ООО УК «Службе заказчика» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 00105 от 28 марта 2016г.

Количество домов, находящихся в управлении «Службы заказчика» — 387, общей площадью – 804,9 тыс. кв. м.

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО УК «Служба заказчика»..

Дополнительная информация о МКД согласно пп.В. п.3 стандарта раскрытия информации.

Отчеты по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов

Информация о ведении претензионно-исковой работы в отношении потребителей-должников

Планы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов

План мер по снижению расходов на работы, выполняемые ООО УК «Служба заказчика», с указанием переодичности и сроков выполнения таких работ на 2014 год.

Причины отклонения от плана выполнения работ по содержанию и ремонту.

Мероприятия по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов согласно ст.12 п.7 ФЗ №261.

Решения об использовании общего имущества  (сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) по многоквартирным домам, управляемым ООО УК «Служба заказчика», отсутствуют (п.п. «е» п.3 Стандарта раскрытия информации).

Решения собственников о поручении организации капитального ремонта ООО УК «Служба заказчика»  отсутствуют (п.п. «ж» п.3 Стандарта раскрытия информации).

Предоставление услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД осуществляет 8 предприятий:

  • ООО «Жилкомсервис» ул.М.Егорова 38а; аварийно-диспетчерская служба тел: 5-29-38 e-mail: [email protected] . (Список домов)
  • ООО «Жилкомсервис-2» ул.Галактионова д.20; аварийно-диспетчерская служба тел: 2-43-04. (Список домов)
  • ООО «Бузулукская управляющая компания» 2 микрорайон д. 28; аварийно-диспетчерская служба тел:5-71-02. (Список домов)
  • ООО «Диалог» ул.Нефтянников д. 21; аварийно-диспетчерская служба тел: 9-97-44. (Список домов)
  • ООО «Жилище» 2 микрорайон д.11; аварийно-диспетчерская служба тел: 7-61-35. (Список домов)
  • ООО «Энергосервис» ул.1 Мая д.37; аварийно-диспетчерская служба тел: 4-47-74. (Список домов)
  • ООО УК «Мегаполис» 4 микрорайон д.1к; аварийно-диспетчерская служба тел: 6-92-02. (Список домов)
  • ООО «Энергосервис+» ул.Калинина 40; аварийно-диспетчерская служба тел: 9-20-39. (Список домов)

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности.

Годовая бухгалтерская отчетность

Информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту


общего имущества в многоквартирном доме.

Договорные отношения с собственником – договор управления с каждым собственником на выполнения работ (оказания услуг) по управлению МКД.  Договор управления, заключаемый с собственниками помещений в многоквартирных домах.

Количество случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за 2010г.  – 245, за 2011г. — 247, за 2012г. — 209, за 2013г. — 398, за 2014г. -32.

Случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за 2012г. — 2014г.  не было.

Число случаев привлечения организации к административной ответственности: 2011г. — 22, 2012г. — 33, 2013г. — 44, 2014г. — 65, 2015г. — 31.

Сведения о нарушении качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год.

Сведения о привлечении ООО УК «Служба заказчика» к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирного дома

Копии постановлений об административных правонарушениях

Информация о стоимости работ ( услуг ) ООО УК «Служба заказчика»

Информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы

Стоимость работ и  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги, предоставленные ООО УК «Служба заказчика» собственникам помещений в 2012г.

Стоимость работ и  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги, предоставленные ООО УК «Служба заказчика» собственникам помещений в 2013г.

Стоимость работ и  услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и коммунальные услуги, предоставленные ООО УК «Служба заказчика» собственникам помещений в 2014г.

Отчет о задолженности собственников помещений по ЖКУ на 01.01.2013г.

Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) ООО УК «Служба заказчика» c 2008г. по 2013г.

Копии актов недопоставки 2012г.

Копии актов недопоставки 2013г.

Грантийный срок текущего ремонта по основным видам работ.

Степень физического износа МКД находящихся в управлении ООО УК «Служба заказчика».

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах 2013г.-2014г.

Полезная информация.

График обработки мест общего пользования многоквартирных домов

Реструктуризация задолженности по ЖКУ

Долги по ЖКХ наносят огромный ущерб, как отдельному дому, так и системе ЖКХ в целом. Однако каждый может попасть в сложную жизненную ситуацию — никто не застрахован от потери работы, кормильца, болезни и пр. Некоторые жители не платят за ЖКХ, потому что находятся в конфликте с другими собственниками и просто не могут договориться. Пока человек решает свои проблемы, счета не оплачиваются, и копится долг.  Государство активно борется с задолженностью по ЖКХ и через некоторое время к неплательщику начинают применять различные санкции, мешающие полноценной жизни: блокировка счетов, запрет выезда за границу, арест имущества, эвакуация автомобиля. Крайняя мера взыскания – выселение. Но есть способ, который законно избавит жителя от образовавшейся задолженности – заключение соглашения о реструктуризации. Гражданину важно вовремя осознать проблему и обратиться за помощью.

Чтобы не потерять квартиру и оградить себя от других неприятностей (например, отключения воды и электричества), вы можете оплатить долг как единовременно, так и разбив на несколько частей, заключив соглашение о реструктуризации. Заключение такого соглашения  – это право, а не обязанность организаций, поставляющих услуги ЖКХ. Почти всегда, ответственным гражданам, которые согласны и готовы решать проблему по ликвидации долга, идут навстречу и предоставляют доступные условия по погашению задолженности.

Для оформления соглашения о реструктуризации, вам необходимо обратиться в АНО «КРКЦ». Наши специалисты подберут для вас лучшее решение и помогут сохранить ваш дом. АНО «КРКЦ»  — это автономная некоммерческая организация, поэтому гражданин, обратившийся в Королевский расчётно-кассовый центр, ничем не рискует. Все действия юридически прозрачны и гарантируют высокую эффективность.

Преимущества заключения соглашения о реструктуризации

  1. Индивидуальный подход. Специалисты подбирают решение индивидуально для каждого обратившегося жителя.
  2. Вы можете погасить задолженность в течение оговоренного срока, разбив сумму на равные части.
  3. Оформление соглашения не лишает гражданина права на льготы и субсидии, а в некоторых случаях, возможно погашение задолженности из этих сумм.
  4. Условия заключения соглашения о реструктуризации позволяет решить вопрос погашения задолженности во внесудебном порядке.
  5. С момента заключения соглашения вам перестают начислять пени.

Процедура реструктуризация долга проста

Вам необходимо:

  1. Оставить заявку на реструктуризацию на портале НеДолжник.рф или прийти лично с паспортом в юридический отдел АНО «КРКЦ» по адресу: Королев, ул. Суворова, 9В.
  2. Обсудить со специалистом возможные сроки погашения. Условия зависят от дохода и размера задолженности. График подбирается индивидуально.
  3. Заключить двустороннее соглашение о реструктуризации с АНО «КРКЦ».
  4. Гражданин должен вносить оговоренную в соглашении сумму в соответствии с согласованным графиком. Если условия соглашения не выполняются, то расчетно-кассовый центр может начислить пеню за просрочку платежа, расторгнуть договор в одностороннем порядке и обратиться в суд.

Возможно досрочное погашение действия договора. Например, в случае, если гражданин продает квартиру и полностью гасит долг.

Если срок задолженности составляет менее 6 месяцев, то реструктуризацию вы можете оформить онлайн, не приезжая к нам в офис!

Оформление соглашения на реструктуризацию задолженности – это всегда выгодное решение для должника. В АНО «КРКЦ» только в I квартале 2018 года обратилось более 100 жителей города с просьбой о реструктуризации задолженности. Было заключено более 50 соглашений.

Не копите долги и лишние проблемы! Обращайтесь за помощью вовремя!

Погашение задолженности

ПАО «ДЭК» идет навстречу своим клиентам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, и в случае возникновения материальных проблем каждый клиент может заключить с филиалом (отделением, РКЦ) ПАО «ДЭК» соглашение о реструктуризации долга с удобным для него графиком гашения задолженности (на срок не более одного года). Согласно заключенному соглашению долг клиента разбивается на части, и его можно выплачивать ежемесячно в рассрочку. При этом обязательным условием остаются текущие платежи. При выполнении всех условий соглашения к клиенту не применяются санкции по ограничению энергоснабжения или взысканию долга в судебном порядке.

Со дня просрочки платежа (с 11 числа месяца, следующего за расчетным) клиенты получают неоднократные напоминания об оплате (телефонные звонки, уведомления о задолженности и т.д.) до момента оплаты долга.

С 31 дня просрочки платежа клиенту начисляется пеня. ПАО «ДЭК» систематически реализует свое законное право по предъявлению к оплате потребителям-физическим лицам пени за просрочку платежа за потребленную электроэнергию на основании ст.155 Жилищного Кодекса РФ. Федеральный Закон № 307 от 03.11.2015 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» ужесточил ответственность потребителей, не оплачивающих услуги электроснабжения в течение продолжительного периода. Расчет пени за просрочку оплаты услуг электроснабжения с 01.01.2016 производится следующим образом:

  • до 30 дней – пеня не начисляется;
  • с 31 по 90 день – размер пени составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
  • с 91 дня – 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Крайняя мера воздействия на должников – приостановление энергоснабжения – установлена пунктами 117, 118, 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, и применяется в отношении потребителей, имеющих задолженность по оплате электроэнергии, превышающую 2 ежемесячных размера платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления электроэнергии и тарифов, действующих на день приостановления энергоснабжения.

С января 2017 года уведомление о планируемом ограничении может быть размещено непосредственно в счет-квитанции. Если в течение 20 дней со дня доставки уведомления долг не будет погашен, предоставление коммунальной услуги будет прекращено, квартиру/дом отключат от электроснабжения. Связанные с последующим восстановлением энергоснабжения услуги платные, их стоимость зависит от способа присоединения квартиры или дома потребителя к электрическим сетям.

Одновременно с приостановлением энергоснабжения в отношении недобросовестного потребителя подается исковое заявление / заявление на выдачу судебного приказа в суд с требованием принудительного взыскания задолженности, при этом судебные издержки (гос. пошлина) оплачиваются должником.

Если должник не исполнил вынесенный судебный акт в установленный законом срок, энергетики направляют исполнительный документ напрямую в кредитные учреждения, пенсионный фонд, по месту работы должника. Также применяет меры по принудительному взысканию Федеральная служба судебных приставов. Для взыскания задолженности судебные приставы-исполнители имеют право наложить арест на банковские счета, имущество и доходы должника (пенсионные выплаты, стипендию, заработную плату) до полного погашения задолженности, запретить оформление документов на автотранспорт и недвижимость, а также вынести постановление о запрете выезда за пределы Российской Федерации. Также по закону «Об исполнительном производстве» помимо запрета выезда должники не имеют права на получение загранпаспорта.

См. также: Банк данных исполнительных производств
Федеральной службы судебных приставов по Хабаровскому краю

Закон о реструктуризации задолженности по квартирной плате на MEGET

Закон Украины о реструктуризации задолженности по квартирной плате, плате за жилищно-коммунальные услуги, потребленные газ и электроэнергию

Статья 1. Задолженность по квартирной платы (платы за содержание жилья) и платы за коммунальные услуги (водо-, тепло-, газоснабжение, услуги водоотвода, электроэнергия, вывоз бытового мусора и жидких нечистот) (далее — жилищно-коммунальные услуги) нанимателей жилых помещений и владельцев жилых домов или квартир (далее — граждане), которая сложилась на дату вступления в силу настоящим Законом перед предоставителя жилищно-коммунальных услуг, реструктуризуеться на срок до 60 месяцев в зависимости от суммы долга и уровня доходов граждан на дату реструктуризации.

Найти компанию:

Для реструктуризации задолженности граждане заключают с предприятиями — предоставителя жилищно-коммунальных услуг договоры о ежемесячное равномерное погашение реструктуризированной задолженности и своевременную уплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги (далее — договор о реструктуризации задолженности).

Установить, что на период погашения реструктуризированной задолженности общая сумма платежей, вносимых гражданами на оплату текущих платежей и платежей по погашению реструктуризированной задолженности, не должна превышать 25 процентов доходов, которые определяются при начислении субсидий для работающих граждан, и 20 процентов — для пенсионеров и других лиц, которые получают какие-либо виды социальной помощи.

При условии, если доходов граждан, которые заключили договоры о реструктуризации задолженности, не хватит на полное погашение этой задолженности, срок действия договора продлевается до полного ее погашения.

Статья 2. Установить, что на граждан, которые заключили договор в соответствии со статьей 1 этого Закона, распространяется действующий порядок начисления субсидий на оплату жилищно-коммунальных услуг для оплаты текущих платежей.

Статья 3. Установить, что пеня за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги в размере, определенном в договоре о реструктуризации задолженности, начисляется за каждый день просрочки, но не более 100 процентов общей суммы долга, при условии отсутствия задолженности по выплате заработной платы, пенсии, стипендии и т.д.

Этот порядок не распространяется на граждан, которые заключили договор о реструктуризации задолженности в соответствии со статьей 1 этого Закона и своевременно осуществляют ее погашение и оплату текущих платежей.

Статья 4. Задолженность граждан, которые не заключили договор о реструктуризации задолженности и не уплачивают текущих платежей, взимается жилищно-коммунальными предприятиями по решению суда.

Статья 5. На сумму реструктуризированной задолженности не начисляется пеня жилищно-коммунальным предприятиям на их задолженность перед поставщиками энергоносителей, других материальных ценностей, которые используются для предоставления услуг.

На сумму реструктуризированной задолженности не начисляется пеня жилищно-коммунальным предприятиям, энергогенерирующим компаниям и предприятиям Национальной акционерной компании «Нефтегаз «На их недоимку по платежам в бюджеты всех уровней.

Статья 6. Заключительные положения

1. Настоящий Закон вступает в силу с 1 июля 2003 года.

2. Кабинету Министров Украины:

  • обеспечить широкое информирование населения о механизме реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и своевременную уплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги;
  • в двухмесячный срок со дня опубликования настоящего Закона утвердить порядок и типовую форму договора о ежемесячное равномерное погашение реструктуризированной задолженности и своевременную уплату текущих платежей за жилищно-коммунальные услуги;
  • привести свои решения в соответствие с настоящим Законом.

3. Местным органам исполнительной власти и органам местного самоуправления рекомендовать создать местные постоянно действующие комиссии по реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Контроль за правильностью реструктуризации задолженности по оплаты жилищно-коммунальных услуг возложить на местные постоянно действующие комиссии по реструктуризации этой задолженности.

Президент Украины Л. Кучма

г. Киев, 20 февраля 2003 года
N 554-IV

Просмотров: 68238

Статистический анализ дебиторской задолженности предприятий ЖКХ: бухгалтерское сопровождение

Автор

Реферат

Определены отраслевые характеристики деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства с особенностями управления дебиторской задолженностью: его отсутствие альтернативы в отношении частично оказываемых услуг потребителям, что напрямую повлияло бы на снижение доходов предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Сервисы; невозможность перепродажи услуг, отсутствие четкого контроля за качеством предоставляемых услуг и их ценой, что приводит к неудовлетворенности социальных потребностей населения; отсутствие гибких скидок для честных плательщиков ЖКХ.Проведен анализ структуры дебиторской задолженности населения за потребленные жилищно-коммунальные услуги предприятий Львовской области за апрель-август 2020 года. Установлено, что использование неэффективных методов управления жильем приводит к низкой платежной дисциплине покупателей, что способствует ухудшению финансового состояния отрасли в целом. Поэтому следует активно использовать методы ускорения выплаты дебиторской задолженности с соответствующей отчетностью о качестве оказанных услуг.Динамика объема средств, на которые заключены договоры о реструктуризации долга за жилищно-коммунальные услуги, и суммы погашения потребителями-дебиторами свидетельствует об усилении активности по заключению договоров и постепенному погашению задолженности потребителями. В случае возникновения просроченной дебиторской задолженности за ЖКХ следует напомнить потребителю о необходимости погашать задолженность по-разному. Они бывают в виде пере-квитанции, корреспонденции (отправка заказным письмом по запросу), СМС или звонка, либо прямого визита представителя ЖКХ на объект обслуживания и выяснения причины существующей дебиторской задолженности. , порядок критериев их отнесения к сомнительной и безнадежной дебиторской задолженности.Целью исследования является выявление отраслевых характеристик жилищно-коммунального хозяйства, определяющих особенности управления дебиторской задолженностью и совершенствование методологии статистического анализа дебиторской задолженности для выявления причин несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг и способов мотивации потребителей к погашению. долги. Методология. Разработана методика статистического анализа дебиторской задолженности, которая проводится в три этапа: анализ структуры дебиторской задолженности; анализ динамики дебиторской задолженности за коммунальные услуги; анализ эффективности реструктуризации дебиторской задолженности. Полученные результаты. Предлагаются следующие этапы статистического анализа дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Предлагается анализ структуры дебиторской задолженности для определения видов ЖКХ, по которым мы наблюдаем наибольшую и наименьшую долю в общем объеме. Предлагается анализ динамики дебиторской задолженности за коммунальные услуги для определения динамики показателей в региональном разрезе. Предложен анализ эффективности реструктуризации дебиторской задолженности (предусматривает расчет прироста количества договоров о реструктуризации задолженности и оценку в динамике погашения данной дебиторской задолженности).Практические последствия. Выявлены эффективные методы управления дебиторской задолженностью ЖКХ, улучшающие финансовое состояние отрасли в целом. Ценность / оригинальность. Получил дальнейшее развитие статистический анализ дебиторской задолженности предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

Рекомендуемое цитирование

  • Петр Куцык, 2020. « Статистический анализ дебиторской задолженности предприятий ЖКХ: бухгалтерское сопровождение », Экономический журнал «Три моря», Издательство «Baltija Publishing», т.1 (3).
  • Рукоятка: RePEc: bal: 3seasj: 2661-5150: 2020: 1: 3: 9
    DOI: 10.30525 / 2661-5150 / 2020-3-9

    Скачать полный текст от издателя

    Исправления

    Все материалы на этом сайте предоставлены соответствующими издателями и авторами. Вы можете помочь исправить ошибки и упущения. При запросе исправления укажите номер этого элемента: RePEc: bal: 3seasj: 2661-5150: 2020: 1: 3: 9 . См. Общую информацию о том, как исправить материал в RePEc.

    По техническим вопросам, касающимся этого элемента, или для исправления его авторов, названия, аннотации, библиографической информации или информации для загрузки, обращайтесь: (Анита Янковска). Общие контактные данные провайдера: .

    Если вы создали этот элемент и еще не зарегистрированы в RePEc, мы рекомендуем вам сделать это здесь. Это позволяет связать ваш профиль с этим элементом. Это также позволяет вам принимать потенциальные ссылки на этот элемент, в отношении которого мы не уверены.

    У нас нет ссылок на этот товар.Вы можете помочь добавить их, используя эту форму .

    Если вам известно об отсутствующих элементах, цитирующих этот элемент, вы можете помочь нам создать эти ссылки, добавив соответствующие ссылки таким же образом, как указано выше, для каждого ссылочного элемента. Если вы являетесь зарегистрированным автором этого элемента, вы также можете проверить вкладку «Цитаты» в своем профиле RePEc Author Service, поскольку там могут быть некоторые цитаты, ожидающие подтверждения.

    Обратите внимание, что исправления могут занять пару недель, чтобы отфильтровать различные сервисы RePEc.

    Реструктуризация долга — Потребительский кредит

    Заинтересованы в реструктуризации долга? Сначала позвоните в ACCC.

    Реструктуризация долга — один из нескольких вариантов облегчения долгового бремени, которые люди часто используют для выплаты ссуд или погашения задолженности по кредитным картам. Реструктуризация долга обычно включает в себя получение новой ссуды для выплаты целому ряду кредиторов. В идеале условия любой сделки по реструктуризации долга должны быть выгодными для потребителя, уменьшая общую сумму ежемесячных платежей и / или общую сумму основной суммы долга и процентов, подлежащих выплате с течением времени.

    К сожалению, существует ряд распространенных ошибок при реструктуризации долга. Для потребителей, которые находятся в затруднительном финансовом положении или чей кредитный рейтинг был поврежден, может быть трудно получить ссуду на реструктуризацию долга по достойной ставке. Некоторые агентства по реструктуризации долга пользуются этим и взимают очень высокие комиссии. Многие потребители не могут выбрать лучшие условия или настолько сосредоточены на снижении ежемесячных платежей, что не осознают, что в конце концов они действительно будут платить намного больше процентов со временем.

    Если вы планируете реструктуризацию долга, обратитесь в American Consumer Credit Counseling (ACCC). Мы — некоммерческая организация, деятельность которой направлена ​​на предоставление льгот по кредитам отдельным лицам и семьям и помощь им в поиске выхода из долгов. Наши опытные кредитные консультанты могут помочь вам решить, является ли реструктуризация долга лучшим решением для вас или другие программы сокращения долга могут быть более выгодными.

    Альтернативы реструктуризации долга.

    В ACCC мы часто призываем потребителей рассматривать другие программы по облегчению долгового бремени, например план управления долгом, в качестве альтернативы сделке по реструктуризации долга.В рамках программы управления долгом вы работаете с нашими консультантами, чтобы оценить ваше финансовое положение, составить бюджет и ежемесячно откладывать деньги на погашение долга. Мы объединяем ваши платежи по долгам, поэтому вы можете делать нам один платеж каждый месяц, и мы будем нести ответственность за своевременность выплат вашим кредиторам. Это упрощает управление своими финансами, своевременность платежей и снижает стресс, связанный с задолженностью много денег большому количеству людей. Мы также работаем над переговорами о задолженности с вашими кредиторами, чтобы получить возможное сокращение финансовых сборов, процентных ставок, штрафов за просрочку платежа и других сборов.Это помогает сэкономить деньги и позволяет быстрее погасить задолженность.

    Преимущества управления долгом перед реструктуризацией долга.

    • Новых кредитов нет. Поскольку программа управления долгом не предполагает получения новой ссуды, может быть проще защитить свой кредитный рейтинг.
    • Меньше стоимости. Хотя сделки по реструктуризации долга могут быть довольно дорогостоящими, стоимость программы управления долгом с ACCC минимальна — как некоммерческая организация мы стремимся поддерживать как можно более низкие комиссионные.
    • Полезная поддержка. Наши кредитные консультанты поддерживают вас на всех этапах процесса, предоставляя полезные инструменты и образовательные ресурсы, которые помогут вам узнать больше о том, как избегать долгов и управлять своими деньгами.

    Руководство по учету изменений и реструктуризации долга

    Обновлено ноябрь 2020 г.

    Скачать руководство

    По разным причинам заемщики и кредиторы могут пересмотреть условия существующих кредитов или обменять существующий кредит на новый с тем же кредитором.Естественно, существуют последствия для бухгалтерского учета, когда заемщик и кредитор соглашаются изменить или реструктурировать существующую ссуду или обменять одну ссуду на другую. Последствия для бухгалтерского учета различаются в зависимости от того, учитывается ли учет заемщика или кредитора. В нашей публикации «Руководство по учету изменений и реструктуризации долга» рассматривается порядок учета заемщиком изменения, реструктуризации или обмена ссуды.

    Основные моменты принятия решения, учитываемые заемщиком при учете модификации, реструктуризации или обмена одного из своих кредитов, включают:

    1. Приводят ли изменения к достижению порога прекращения признания обязательства?
    2. Соответствуют ли изменения определению структурирования проблемной задолженности?
    3. Сделают ли изменения новый или измененный срочный заем существенно отличающимся от старого срочного займа?
    4. Увеличивают ли изменения кредитоспособность кредитной линии или механизма возобновляемого долга?

    Вывод, сделанный заемщиком при рассмотрении каждого из этих пунктов решения (вместе с соответствующей авторитетной литературой), может существенно повлиять на его финансовую отчетность. В зависимости от фактов и обстоятельств от заемщика может потребоваться: (a) скорректировать балансовую стоимость ссуды, (b) изменить сумму процентных расходов, признанных в отчете о прибылях и убытках, на будущей основе или признать прибыль или убыток в отчете о прибылях и убытках и (или) (c) расходовать некоторые из затрат, понесенных на выполнение изменений и (или) отсрочку и амортизацию других затрат.

    В нашем руководстве кратко излагается соответствующее руководство по учету изменения, реструктуризации или обмена ссуды, рассматриваются многие практические вопросы, возникающие при применении этого руководства, и приводится множество примеров, иллюстрирующих его применение.

    Скачать руководство

    Расширение возможностей реструктуризации долга для ипотечных кредиторов в ответ на вспышку COVID-19

    Воспользуйтесь нашим интерактивным трекером «финансовых интервенций», который представляет собой единую точку входа на веб-сайте YPFS, чтобы быть в курсе вмешательств центральных банков, фискальных органов и международных организаций по борьбе с финансовым кризисом.

    С вспышкой вируса COVID-19 многие страны ввели в той или иной форме право на отказ от ипотечного кредита и защиту от потери права выкупа или выселения.Домовладельцы могут потребовать отсрочки платежа на согласованный или заранее определенный фиксированный период. В конце периода отсрочки платежа кредиторы работают напрямую с заемщиками, чтобы возместить пропущенные платежи, находя альтернативные графики платежей. Кредиторы могут изменить непогашенную основную сумму, процентные ставки или срок ссуды, чтобы помочь заемщику.

    Классификация ссуд

    Правительства, оказывающие терпеливую поддержку заемщикам, приняли меры для защиты кредиторов, которые в противном случае могли бы столкнуться с резким увеличением проблемной задолженности.Обычно такая реструктуризация представляет собой реструктуризацию проблемной задолженности для кредитора. Когда долги классифицируются как проблемные, они классифицируются как убыток в балансовых отчетах, и кредитор должен соблюдать строгие требования к отчетности, отслеживанию и бухгалтерскому учету, что требует больших административных затрат. Некоторые правительства изменили методы бухгалтерского учета, чтобы кредиторы могли не классифицировать реструктурированные ипотечные кредиты как проблемные.

    Соединенные Штаты предоставляют такую ​​амнистию для ипотечных кредитов, измененных в соответствии с законом CARES.Перу придерживается аналогичной стратегии, когда Управление банков уведомляет финансовые учреждения о том, что любые изменения условий займа из-за пандемии COVID-19 не повлияют на классификацию займов. Россия позволяет банкам реструктурировать ссуды, не влияя на их классификацию, при условии соблюдения нормативных требований.

    Нормативные требования

    Помимо классификации кредитов, страны изменили нормативные требования, чтобы обеспечить большую гибкость при кредитовании.

    Израиль увеличил предел стоимости кредита для кредитов, обеспеченных резидентством, с 50% до 70%. Заемщики-резиденты теперь имеют право на самую низкую процентную ставку по жилищному кредиту при первоначальном взносе в размере 30% вместо первоначальных 50%. Отдельно правительства модифицируют требования к капиталу банков для улучшения условий ликвидности; Россия специально снизила весовой коэффициент риска ипотечных кредитов, чтобы облегчить бремя реструктуризации ипотечной задолженности.

    Между тем, Норвегия увеличила количество рисков, которые могут принять на себя банки, чтобы обеспечить большую гибкость при реструктуризации ссуд.Теперь 20% ипотечных кредитов могут отклоняться от требований к амортизации, предоставляя заемщикам дополнительную возможность приостановить платеж или уменьшить платеж. Швеция следовала аналогичной стратегии, позволяя освобождать некоторые ссуды от требований по амортизации при признании убытка заемщиками.

    Freddie Mac, организация, спонсируемая государством (GSE) в Соединенных Штатах, также предоставила своим кредиторам более гибкие возможности, расширив возможности реструктуризации, обычно доступные кредиторам только во время стихийных бедствий.

    Реструктуризация единой ссуды

    Вместо того, чтобы предоставлять индивидуальные возможности для реструктуризации ссуд, некоторые правительства решили предоставить широкие предписывающие условия реструктуризации ссуд. США сделали это в GFC, поощряя варианты реструктуризации. Это может быстро реструктурировать ссуды в условиях менее опытных кредиторов, у которых возникают проблемы с своевременной реструктуризацией ссуд.

    На Филиппинах членам системы страхования государственных услуг была предоставлена ​​возможность погашать долги через государственный пенсионный фонд.Физические лица также могут консолидировать и реструктурировать долги с организацией без штрафных санкций. Широкая реструктуризация не оставляет места для индивидуальных переговоров, при этом все участники получают одинаковую пониженную процентную ставку в размере 7-8 процентов от первоначальной 12-процентной процентной ставки.

    Филиппины — не единственная страна, устанавливающая единые условия реструктуризации кредитов на национальном уровне. В Соединенном Королевстве воздержание от ипотечного кредита действует в течение трех месяцев, что уже устанавливает одно из условий для кредиторов в отношении любой помощи, которая может быть предоставлена. Точно так же Сальвадор продлил трехмесячное освобождение от уплаты ипотечных кредитов и других важнейших услуг, погашение которых будет распределено на два года без риска дефолта или процентов.

    Другие страны определили условия оплаты реструктуризации возврата ипотеки. Палау требует выплаты только процентов, а не полного воздержания. Боливия также приостанавливает выплату только основной суммы долга по ипотеке. Новая Зеландия приостанавливает выплату основной суммы долга и процентов на шесть месяцев для всех лиц, пострадавших от вируса COVID-19.

    Помощь кредиторам

    Предоставляя гибкие варианты реструктуризации долга, которые не предусматривают штрафных санкций для кредитора за невыплату заемщика, правительства могут пытаться смягчить резкое падение потоков капитала, которое вскоре затронет кредиторов из-за введенных многочисленных мораторий на отсрочку ипотеки и выселение по всему миру.

    Обширные, но временные нормативные изменения, а также более широкие инструкции по реструктуризации долга могут помочь банкам, но по-прежнему оставляют место для проблем среди небанковских кредиторов. Как написала в недавней статье группа экономистов ФРС: «Небанковские ипотечные компании также должны финансировать расходы, связанные с обслуживанием просроченных ссуд в течение длительных периодов времени. Получить это финансирование может быть сложно в трудные времена ».

    Еще неизвестно, как будет смягчаться этот стресс с ликвидностью по мере того, как воздержание будет распространяться на будущее. В США кредиторы обратились к Федеральной резервной системе с просьбой об учреждении механизма ликвидности ипотечных кредитов, хотя пока ничего не создано.Директор Федерального агентства жилищного финансирования выразил уверенность в том, что частные банки продолжат предоставлять кредиторам краткосрочные кредиты.

    Чтобы узнать больше о прекращении ипотечного кредитования и мораториях на выселение, щелкните здесь.

    См .: Система отслеживания финансовых интервенций YPFS Live.

    Консультации по вопросам долга недвижимости

    Работа с кредиторами для обеспечения адекватного финансирования приобретения, улучшения и эксплуатации недвижимости имеет решающее значение для долгосрочного успеха инвестиций в недвижимость. Группа EisnerAmper по оказанию услуг в сфере недвижимости поддерживает компании, занимающиеся недвижимостью, и их инвесторов в разработке бизнес-стратегий и финансовых стратегий в условиях подъема и спада рыночных циклов. Мы обладаем глубоким опытом работы с различными типами собственности и рынками, и наши клиенты варьируются от семейных предприятий до REIT и фондов прямых инвестиций.

    Наши консультанты понимают критические шаги, необходимые для успешной капитализации инвестиций в недвижимость, включая рефинансирование и реструктуризацию существующей задолженности. Мы подходим к консультированию по вопросам долга комплексно, чтобы оптимизировать результаты, собирая вместе экспертов, которые разбираются в инвестиционной стратегии, управлении недвижимостью, финансировании недвижимости, а также бухгалтерских и налоговых последствиях альтернативных решений по долговым обязательствам.На основе подробного анализа доходов от аренды и операционных расходов мы работаем над моделированием приемлемого денежного потока и разработкой альтернативных налогово-эффективных долговых стратегий. Мы работаем вместе с нашими клиентами от планирования до закрытия с целью достижения устойчивых результатов.

    Чтобы обеспечить нашим клиентам лучшую поддержку, мы собрали интегрированную команду специалистов в следующих областях:

    • Бизнес-планирование в сфере недвижимости, операции, аренда, снижение затрат и внутренний контроль
    • Моделирование денежных потоков
    • Налоговое планирование недвижимости
    • Реструктуризация и банкротство
    • Мошенничество и криминалистика

    Наши услуги включают:

    Подготовка к обсуждению с кредитором

    • Прокат рулонов и анализ аренды
    • Финансовый анализ арендатора
    • Обзор операционной эффективности
    • Операционная оценка гостеприимства
    • Моделирование движения денежных средств объекта / объекта
    • Источники и способы использования кассового мониторинга
    • Мониторинг соблюдения долговых обязательств
    • Стратегическое бизнес-планирование
    • Оценить потребности в долгосрочной рекапитализации

    Стратегия реструктуризации кредита

    • Создание альтернативных стратегий рефинансирования и реструктуризации
      • дисконтированные выплаты
      • плата модификации
      • продление срока погашения
      • отказ от ковенанта
      • сокращение резервов
      • капитал / залоговые взносы
      • Разделение ссуды / частичное подчинение долга
    • Налоговое планирование для предлагаемых долговых стратегий с учетом:
      • Потенциальное погашение доходов по задолженности
      • обращение взыскания или акт взамен сделки
    • Подготовка презентаций для кредиторов
    • Оценка конкурирующих листов условий
    • Сопровождение переговоров с кредиторами
    • Подготовка к банкротству и соблюдение требований

    Дополнительные вспомогательные услуги

    • Управленческое лидерство и коучинг руководителей
    • Руководство по подаче заявления на прощение ссуды ГЧП
    • Улучшения внутреннего контроля
    • Услуги по предотвращению и предотвращению мошенничества
    • Общее планирование и управление проектом

    НЕДВИЖИМОСТЬ и COVID-19

    Пандемия COVID-19 оказала значительное негативное влияние практически на все секторы индустрии недвижимости. Компании-арендаторы изо всех сил пытаются платить за аренду, и многие розничные торговцы и рестораны постоянно закрывают магазины. В то время как розничная торговля и гостиничный бизнес пострадали больше всего, новые стратегии на рабочем месте могут снизить спрос на офисы, и даже обычно безопасный рынок многоквартирных домов начинает проявлять признаки стресса из-за сохраняющегося исторически высокого уровня безработицы. Все это приводит к сокращению денежных потоков от собственности и неопределенным оценкам.

    Наша интегрированная команда профессионалов с большим опытом реструктуризации коммерческой ипотечной задолженности поддерживает компании, занимающиеся недвижимостью, в оценке коммерческих, бухгалтерских и налоговых последствий стратегий реструктуризации долга.Вместе мы создали сборник статей, чтобы предоставить руководителям критически важную информацию, поскольку они думают, как лучше всего работать со своими кредиторами в этот период финансовых затруднений.

    Статьи в этом сборнике охватывают широкий спектр важных тем, в том числе:

    • Сроки внесения первого (или второго) изменения кредита до истечения срока действия нормативных требований
    • Подготовка необходимой информации и анализа для банковских переговоров
    • Понимание шагов, необходимых для реструктуризации ссуды
    • Размышляя о стратегиях в сфере гостеприимства
    • Осведомленность о многочисленных бухгалтерских и налоговых последствиях любой потенциальной реструктуризации

    Просмотрите нашу коллекцию ресурсов по долгу недвижимости ниже

    Реструктуризация долга — это простое рефинансирование или реструктуризация проблемного долга?

    В текущих экономических условиях заемщики всех типов испытывают снижение доходов и денежных потоков. В результате многие заемщики стремятся сократить предусмотренные договором денежные расходы, наиболее заметными из которых являются выплаты по долгам. Более того, стремясь сохранить чистую процентную маржу и доходные активы, учреждения открыты для работы с существующими клиентами, чтобы поддерживать отношения. Обе эти проблемы приводят к вопросу: является ли реструктуризация долга простым рефинансированием или «реструктуризацией проблемной» задолженности (TDR)?

    Чтобы ответить на этот вопрос, нам нужно знать три фактора, которые всегда должны присутствовать при реструктуризации проблемной задолженности.

    Сначала , существующее кредитное соглашение должно быть официально продлено, продлено и / или изменено. Неформальные соглашения не представляют собой реструктуризацию, поскольку условия векселя не изменились по контракту.

    Второй , заемщик должен испытывать финансовые затруднения. Определение этого фактора требует серьезного профессионального суждения. Однако в бухгалтерской литературе есть некоторые показатели финансовых трудностей, в том числе:

    • Заемщик допустил дефолт по долговым обязательствам.
    • Заемщик объявил или находится в процессе объявления банкротства. В отсутствие реструктуризации заемщик не может получить средства из другого источника по рыночным ставкам, доступным для благополучных должников.
    • Денежный поток заемщика недостаточен для обслуживания существующей задолженности на основе фактических или прогнозируемых результатов.

    Третий , кредитор предоставляет уступку, которую в противном случае он не рассматривал бы. Уступки могут принимать различные формы, включая снижение эффективной процентной ставки, прощение процентов и / или основной суммы долга, изменение или расширение требований к выплате, а также отказ от финансовых ковенантов для увеличения денежного потока.

    Если присутствуют все три фактора, произошла реструктуризация проблемной задолженности, и необходимо рассмотреть и надлежащим образом отразить различные проблемы. Некоторые из этих вопросов включают в себя часть резерва на покрытие убытков по ссудам и аренде в Отчете по стандартам финансового учета (SFAS) 114, признание выручки и уровень внутреннего кредитного риска. Согласно SFAS 114 реструктуризация проблемной задолженности считается обесцененной, и необходимо провести анализ на предмет обесценения.

    Несмотря на то, что доступны три метода оценки обесценения, обычно применяется метод дисконтирования денежных потоков.Этот метод основан на том факте, что кредитор и заемщик установили ожидаемый поток денежных средств. Если эти лежащие в основе денежные потоки отделены от ликвидации обеспечения или продажи ссуды, методы оценки справедливой рыночной стоимости недоступны.

    Рассмотрение признания процентного дохода

    Еще одна оценка, которую следует рассмотреть, — это признание процентного дохода. Как правило, если кредит не начислялся до реструктуризации, нормативные указания указывают, что кредит не должен начисляться до тех пор, пока заемщик не проявит желание и способность погасить. Если кредит был начислен, доход может продолжать признаваться при условии, что документально подтвержденный анализ заемщика показывает, что результаты будут гарантированы. Наконец, реструктуризация проблемной задолженности должна, как правило, оставаться в пределах критикуемых или классифицированных внутренних рейтингов кредитного риска до тех пор, пока не будет обеспечено разумное погашение, не исчезнут четко определенные слабые места и не ожидается убытков.

    Используйте надежное управление рисками

    Надежная практика управления рисками является важным аспектом при рассмотрении вопросов и рисков, связанных с реструктуризацией проблемной задолженности.Основы этой практики включают разработку и внедрение соответствующих политик, процедур и лимитов; надежные информационные системы управления; и адекватный внутренний контроль. Кредитная политика и процедуры учреждения должны обеспечивать четкое понимание того, что такое реструктуризация проблемной задолженности, как с ней обращаться, кто имеет возможность санкционировать такие транзакции и какие существуют связанные с этим лимиты (полномочия, а также лимиты толерантности к риску). . С точки зрения систем управленческой информации, должны быть установлены процедуры, обеспечивающие правильное отражение реструктуризации в нормативных и финансовых документах.Кроме того, отчетность должна держать высшее руководство и дирекцию в курсе масштабов этой деятельности и ее относительного успеха.

    Более того, эффективные системы внутреннего контроля необходимы для эффективного выявления связанных рисков и управления ими. Две очень важные контрольные функции — это внутренняя проверка кредита и внутренний аудит. Эффективная функция проверки ссуд будет сообщать о соблюдении установленных политик и процедур, помогать в выявлении реструктуризации проблемной задолженности, подтверждать уместность реструктуризации и обеспечивать поддержание соответствующих внутренних рейтингов кредитного риска.Надежные службы внутреннего аудита проверяют наличие соответствующих процедур отчетности и ее точность. Они гарантируют, что реструктуризация проблемной задолженности включена в раздел
    SFAS 114 резерва для анализа убытков по ссудам и что используемый метод оценки обесценения является правильным. Наконец, они подтверждают, что внедрены и соблюдаются надежные методы признания выручки.

    Для получения дополнительной информации см. Обновление, появившееся осенью 2011 г. «Центральный банк»: «Недавнее обновление Стандарта бухгалтерского учета разъясняет и добавляет указания по реструктуризации проблемной задолженности».«

    >> Подробнее в Интернете

    Руководство по надзору за безопасностью и работоспособностью ФРС Сент-Луиса

    SFAS 114

    Консультации по реструктуризации | Джон Бернс Консалтинг по недвижимости

    Опытная команда руководит нашей успешной консультационной практикой по реструктуризации недвижимости



    Наш отраслевой опыт и географическое разнообразие обеспечивают нашим клиентам явное конкурентное преимущество. У нас есть возможность помочь клиентам быстро и эффективно проанализировать несколько сценариев реструктуризации и оценки по стране или в определенном регионе. Многие из этих навыков недавно использовались, чтобы помочь компаниям приобретать другие компании. Вот несколько из наших крупнейших заданий по реструктуризации.

    Успешная реструктуризация банкротства на сумму более 1,0 миллиарда долларов и возможная продажа

    Разработал допущения и создал модель движения денежных средств и оценки, чтобы помочь Группе банков и строительной компании реструктурировать задолженность на сумму более 1,0 миллиарда долларов в 170 кварталах в 17 MSA. Ликвидация лота и завершение строительства 40% домов привели к успешной реструктуризации, которая позволила Группе банков получить право собственности и в конечном итоге продать компанию.Компания вошла в топ-20 строителей жилья.

    Успешная реструктуризация строительной компании на публичных торгах

    Разработал допущения и создал модель движения денежных средств и оценки, чтобы помочь консорциуму покупателей проблемных долгов реструктурировать публично торгуемую строительную компанию, принимая застройщика в частную собственность и монетизируя денежные средства от одних из 51 активно продаваемого района и ликвидируя другие.

    Ликвидация банкротства крупного, частного застройщика

    Оценил каждый актив и управлял потоками денежных средств по сложным структурам СП для одного из крупнейших частных застройщиков в Америке, консультируя Комитет необеспеченных кредиторов по плану банкротства застройщика, что привело к ликвидации актива.

    Успешная реструктуризация банкротства застройщика и возможное IPO

    Прогнозирование денежных потоков по 181 жилому объекту, включающему более 20 000 лотов и 600 акров коммерческой земли, что приведет к успешному финансированию DIP (владение должником) при банкротстве и возможном IPO.

    $ 3,0 млрд. Оценка проблемных кредитов предотвращена

    Ссуды на строительство были оценены в размере 3,0 млрд долларов США, включая стоимость завершения, вероятность погашения и кредитоспособность заемщика, в результате чего наш благодарный клиент решил не заключать сделку.

    1,0 миллиард долларов США + приобретение кредита по номинальной стоимости

    Содействовал оценке кредитов на жилую и коммерческую недвижимость на сумму более $ 1,0 млрд в нескольких пулах, оказав помощь в создании одной из самых успешных компаний по покупке проблемных активов в США.

    Успешная реструктуризация необеспеченного револьвера на сумму 300 миллионов долларов и возможное IPO

    Прогнозирование денежных потоков и обслуживания долга для более чем 100 финансируемых за счет заемных средств жилищных сообществ и 24 жилых комплексов, что приведет к сложной реструктуризации, которая предотвратила банкротство застройщика и максимально повысила возврат средств кредитора.Спустя много лет застройщик успешно провел IPO.

    Оценка портфеля проблемных офисов

    Всего за 10 дней мы проанализировали портфель офисных зданий класса A площадью 9 миллионов квадратных футов, чтобы помочь покупателю с проблемной задолженностью произвести оценку.

    Реструктуризация застройщика общественного дома

    Мы помогли кредиторам провести реструктуризацию и, в конечном итоге, ликвидацию публично торгуемого жилищного застройщика.

    Обзор строителя общественного дома, находящегося в затруднительном положении

    Мы оценили активы публично торгуемой строительной компании для инвестора, который купил облигации и вложил капитал в компанию, в конечном итоге взяв компанию под контроль и продав ее другому строителю.

    Реструктуризация курортных и земельных участков

    Мы помогли покупателям проблемной задолженности провести реструктуризацию на сумму более 900 миллионов долларов, которая включала продажу участков, расширение квартирного бизнеса и изменение положения курорта.

    Реструктуризация публичных девелоперов

    Мы оценили активы и приносящие доход удобства публично торгуемого застройщика, помогая нашему клиенту понять ценности и в результате продавая свою позицию.

    Приобретение страховой компании

    Предоставил информацию о рынке и оценку репутации целевой компании для потенциального покупателя страховой компании по завершении строительства.

    Приобретение регионального банка

    Проведена оценка залога и устойчивости заемщиков, чтобы помочь сделать предположения андеррайтинга для оценки денежных потоков от непогашенных кредитов, связанных с коммерческой торговой и офисной недвижимостью, существующими квартирами и ссудами на застройку земли.


    Аккредитация на соответствие исследованиям целостности

    Мы получили аккредитацию на соответствие требованиям исследований в области целостности, которая подтверждает, что средства контроля соответствия исследований, применяемые нашей компанией, соответствуют лучшим отраслевым практикам. Аккредитация

    демонстрирует приверженность исследовательской фирмы передовым методам соблюдения нормативных требований. Чтобы получить аккредитацию, исследовательские фирмы проходят комплексную проверку Integrity Research. Аккредитованные фирмы должны не только иметь соответствующую политику, но и постоянно предпринимать шаги для обеспечения ее понимания и применения на практике.

    При прохождении аккредитации мы продемонстрировали, что соблюдаем все основные контрольные стандарты Integrity Research для консалтинговых фирм в жилищной отрасли, а также большинство общих передовых практик для политических разведывательных компаний.

    Передовой опыт основан на отраслевых обзорах, недавнем прецедентном праве, настроениях регулирующих органов, применимых законах, правилах и постановлениях и предназначен для снижения рисков, связанных с конфиденциальной информацией, а также других рисков, связанных с соблюдением нормативных требований.

    Если вы хотите узнать больше о нашей аккредитации, свяжитесь с Доном Уокером.


    Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о наших консультационных услугах по реструктуризации.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *