Вклад «Доходный»
Безопасность расчетов
Карта Visa Platinum выпускается с электронным чипом, который обладает более высокой степенью защиты данных и надежностью при проведении транзакций. Все интернет-операции по карте защищены одноразовым СМС-кодом по программе безопасности 3D SECURE Verified by Visa. Кроме того, в любой момент Вы можете изменить свой персональный ПИН-код.
Беспроцентный период кредитования до 50 дней
Вы просто оплачиваете свои ежедневные покупки картой и при своевременном погашении задолженности не платите проценты за пользование кредитом. Беспроцентный период до 50 дней распространяется на все безналичные покупки.
Наличные без комиссии
При необходимости использовать наличные денежные средства Вы можете получить их с кредитной карты в сети банкоматов и офисов ИНТЕРПРОГРЕССБАНКА без комиссии.
Скидки и специальные предложения
Расплачивайтесь кредитной картой и получайте дополнительные бонусы и скидки партнёров VISA по всему миру.
CMC-уведомление и E-mail выписки
Удобный способ контроля за Вашими доходами и расходами. После каждой операции по счету карты на Ваш мобильный телефон будет поступать СМС — отчет о потраченных средствах. Ежемесячно в расчетную дату Банк формирует и бесплатно направляет Вам по электронной почте выписку по карточному счету.
Интернет-Банкинг
Ежедневно и круглосуточно к Вашим услугам Интернет-банк и мобильное приложение ИПБ-Онлайн — дистанционные сервисы для совершения платежей и переводов. Платежи осуществляются без комиссии.
Страховые программы
Вы можете воспользоваться выгодной программой страхования для путешественников за рубежом. Полис принимается всеми странами для оформления долгосрочной визы.
Доступ в бизнес — залы аэропортов по всему миру
Воспользуйтесь дополнительным преимуществом — карта дисконтной программы Priority Pass для посещения бизнес-залов аэропортов по всему миру.
Бонусы Cash Back
Расплачивайтесь картой Visa Platinum и зарабатывайте на Ваших покупках:
1% возвращается на Ваш счёт за оплату картой в ресторанах и кафе, автозаправках и автомагазинах, супермаркетах, магазинах одежды, аптеках, кинотеатрах и других сервисных предприятиях.
Проценты выплачиваются ежемесячно на счёт карты.
Частичное снятие средств с вклада не предусмотрено.
Возможность пополнения вклада (дополнительных взносов) в течение срока действия вклада, но не позднее, чем за 60 дней до окончания срока действия вклада (пополнение вклада осуществляется через счет банковской карты).
Автоматическое перезаключение договора вклада не предусмотрено.
При досрочном расторжении договора, проценты по вкладу начисляются и выплачиваются в соответствующей валюте из расчёта ставки по вкладу «До востребования».
Открытие вклада возможно только при одновременном выпуске банковской карты по тарифному плану «Доходная карта» и установлении кредитного лимита в соответствии с условиями кредитного продукта «Доходная карта».
По окончании срока действия или досрочном расторжении договора вклада, сумма перечисляется на счёт банковской карты.
| Валюта вклада | Сумма первоначального взноса | Годовая процентная ставка (в %) Срок вклада в днях |
|---|---|---|
| 367 дней | ||
| Рубли РФ | от 25 000 | 4,75% |
| Доллары США | от 500 | 0,25% |
Памятка для держателей кредитной карты Банка
Тарифный план «Доходная карта»
Кредитный продукт «Доходная карта»
Условия акции «Бонусы Cash Back»
Бесплатное SMS и E-mail информирование
SMS-сервис
Ежемесячные сообщения на Ваш мобильный телефон:- сумма накопленных/выплаченных процентов
- остаток денежных средств на конец календарного месяца
- дата окончания срока Договора вклада (за 7 дней до окончания депозита)
E-mail сервис
Ежемесячные выписки на Ваш адрес электронной почты:
- сумма выплаченных процентов
- остаток денежных средств на конец календарного месяца
- движение денежных средств по счету вклада (если вклад предусматривает совершение расходных операций, либо пополнения)
Для подключения к услуге достаточно заполнить заявление и передать его в Ваш офис обслуживания.
Сервис предоставляется бесплатно.
Банковская карта в подарокПри открытии вклада оформление банковской карты VISA. Выпуск и обслуживание карты осуществляется бесплатно.
бесплатное СМС-информирование о зачислении средств
снятие наличных в банкоматах и кассах Банка без комиссии
получение суммы вклада по окончании срока или досрочном расторжении
круглосуточный доступ в Интернет-банк для управления счетами
оплата покупок и Ваших повседневных расчетов
скидки и бонусы при расчетах по картам
оперативное зачисление накопленных процентов по вкладу
Подробную информацию о Вашем вкладе, сумме накопленных процентов, реквизитах счета Вы можете узнать в интернет-банке ИПБ-Онлайн. Ежедневно и круглосуточно будьте в курсе, что происходит с Вашими средствами.
Через Интернет-банк Вы можете провести разнообразные платежи за коммунальные услуги, Интернет, мобильный телефон, штрафов и пошлин, а также воспользоваться денежными переводами или оплатить за кредит в Банке.
Рекомендуем Вам специальный банковский продукт для вкладчиков — «Доходная карта».
При открытии вклада «Доходный» мы бесплатно выпустим для Вас кредитную банковскую карту Visa Platinum с беспроцентным периодом до 50 дней. Размер кредитного лимита до 80% от суммы Вашего вклада.
При оплате Ваших покупок по карте Visa Platinum мы возвращаем на Ваш счет бонусы Cash Back до 5%.
Для открытия кредитной карты Visa Platinum дополнительных документов не требуется.
Подробнее о вкладе «Доходный» и «Доходной карте Visa Platinum»
Бесплатное оформление доверенности При открытии вклада Банк бесплатно оформляет Доверенности на распоряжение счетами, а также на получение денежных переводов. Доверенность может быть оформлена как разовая (например, на разовое получение сумм со счета), так и на полное распоряжение счетом. Для оформления доверенности необходимо обратиться к сотруднику офиса Банка, имея при себе паспорт и паспортные данные доверенного лица, и подписать доверенность в присутствии работника Банка.
Информация о максимальных процентных ставках по вкладам физических лиц за Февраль месяц 2021 года | ИКБР Яринтербанк
Наименование кредитной организации Инвестиционный коммерческий банк развития «Яринтербанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ИКБР «ЯРИНТЕРБАНК» (ООО))
Регистрационный номер кредитной организации 2564
| По срокам вкладов согласно заключенным договорам с физическими лицами в российских рублях (в процентах) | ||||
| До востребования | На срок до 90 дней | На срок от 91 до 180 дней | На срок от 181 до 1 года | На срок свыше 1 года |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 0,010 | 4,114 | 4,115 | 5,234 | |
| По срокам вкладов согласно заключенным договорам с физическими лицами в долларах США (в процентах) | ||||
| До востребования | На срок до 90 дней | На срок от 91 до 180 дней | На срок от 181 до 1 года | На срок свыше 1 года |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 0,000 | — | — | 1,106 | 1,214 |
| По срокам вкладов согласно заключенным договорам с физическими лицами в евро (в процентах) | ||||
| До востребования | На срок до 90 дней | На срок от 91 до 180 дней | На срок от 181 до 1 года | На срок свыше 1 года |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 0,000 | — | — | 0,305 | — |
Документы по теме:
Дополнительная информация:
+7 (4852) 50-06-40
+7 (4852) 50-06-35
Дополнительный офис «РЫБИНСКИЙ»
+7 (4855) 40-40-65
+7 (4852) 50-06-58+7 (4855) 40-40-65
+7 (800) 200-45-75
для юридических лиц Интернет Банк-Клиент
Фактура.
ру для ЮЛ
Яринтербанк-Онлайндля физических лиц
Курс валют
| продажа | ||
|---|---|---|
| USD | 72,55 | 73,87 |
| EUR | 88,70 | 90,00 |
| GBP | 102,10 | 105,56 |
| CHF | 79,80 | 83,26 |
| CNY | 10,80 | 12,20 |
| JPY | 0,67 | 0,69 |
| 02.06.2021 | ||
Яринтербанк Банк России
Курс валют
| покупка | продажа | |
|---|---|---|
| USD | 72,55 | 73,87 |
| EUR | 88,70 | 90,00 |
| 02.06.2021 | ||
Яринтербанк — Рыбинск
Биржа Binance предложила доходность в 1200% за вклад в криптовалюте :: РБК.
КриптоПользователи площадки могут внести монету ONT в качестве депозита, чтобы получать выплаты в токене WING. Но ставка не фиксированная, и есть риск потерять деньги
Биржа Binance объявила о проведении нового раунда распределения токенов WING с помощью продукта Launchpool, о чем сообщила на своем официальном сайте.
Возможность использовать последний токен для «фермерства» появилась на Binance вчера. Сейчас годовая ставка за депозит монеты ONT для участия в распределении WING составляет 1200%. Вероятно, это стало причиной роста цены ONT, за последние сутки она увеличилась на 7,5%, до $0,87, так как пользователи покупали актив для участия в программе. По остальным криптовалютам доходность варьируется в диапазоне от 32% до 75%.
com)Все ставки плавающие и со временем могут измениться. Это одна из причин, почему доходность в 1200% за депозит в ONT не гарантирована. Есть и другие аспекты. Например, цена ONT и любого другого токена, используемого в целях «фермерства», может упасть. В таком случае пользователь понесет убыток. Вдобавок к этому может опуститься курс монеты WING, в которой участник программы получает выплату, это приведет к снижению итоговой доходности.
Стратегия «доходного фермерства» впервые появилась на рынке децентрализованных финансов (DeFi). В этой сфере большим спросом пользуются платформы, которые предлагают доходность в тысячи процентов. Например, в середине августа был запущен сервис Spaghetti Money, который предлагал выплату в 35 000% в год за депозит в биткоине. В первый день пользователи внесли на платформу более $250 млн в криптовалюте.
— DeFi-токен SAFE подорожал на 500% за несколько часов из-за одного твита
— «Это как биткоин в 2013-м». Три мнения о DeFi и что с ним будет дальше
— «Схожесть с ICO пугает». Что может говорить о переоцененности крипторынка
Больше новостей о криптовалютах вы найдете в нашем телеграм-канале РБК-Крипто.
Автор
Дмитрий Фомин
Пополнение вклада в мобильном банке2
%PDF-1.
5
%
1 0 obj
>/OCGs[9 0 R]>>/Pages 3 0 R/Type/Catalog>>
endobj
2 0 obj
>stream
application/pdf
did:d121bc42-a604-4506-a578-36d729dcc86fuuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof:pdfxmp.iid:f74538f5-3a75-4e88-86f0-68835e9dbf82xmp.did:f74538f5-3a75-4e88-86f0-68835e9dbf82uuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof:pdf png00
png00
0000000.0000000.0000000.000000
00000090.00000085.0000000.000000
000000
000000100.0000000.0000000.000000
00000065.0000000.000000
0000000.0000000.00000089.999400
0000000.0000000.0000004.998800
0 0.0 595.276 841.89]/Type/Page>>
endobj
11 0 obj
>/Resources>/ExtGState>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/Properties>/XObject>>>/Thumb 27 0 R/TrimBox[0.0 0.0 595.276 841.89]/Type/Page>>
endobj
21 0 obj
>stream
HWێ[}?_AgxПечать
%PDF-1.5 % 1 0 obj >/OCGs[9 0 R 73 0 R 136 0 R]>>/Pages 3 0 R/Type/Catalog>> endobj 2 0 obj >stream application/pdf
did:afb73d4c-6028-4166-aa06-f60fc8b8cfa3uuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8proof:pdfxmp.iid:8782f5fa-6703-4747-93f9-41827f009b05xmp.did:8782f5fa-6703-4747-93f9-41827f009b05uuid:5D20892493BFDB11914A8590D31508C8default
png00
png00
png00
0000000.000000100.0000000.000000
00000035.00000085.0000000.000000
0000000.000000
00000095.00000020.0000000.000000
00000090.00000035.000000
0000000.0000000.00000059.999100
00000075.000000100.0000000.000000
0 0.0 595.276 841.89]/Type/Page>>
endobj
11 0 obj
>/Resources>/ExtGState>/Font>/ProcSet[/PDF/Text/ImageC]/Properties>/XObject>>>/Thumb 156 0 R/TrimBox[0.0 0.0 595.276 841.89]/Type/Page>>
endobj
149 0 obj
>stream
HWn}a}| Срок | От 1 месяца до 10 лет | От 6 месяцев до 2 лет | Бессрочный | От 3 до 18 лет |
| Минимальная сумма | 100 € | 10 € | 0 € | 0 € |
| Валюта | EUR, USD * | EUR | EUR | EUR |
| Процентная ставка | До 1,5% | До 1% | 0,02% | 2% |
| Взносы | ||||
| Выплаты | В месяц дня рождения ребенка в год его 7-, 10- или 15-летия, если вклад действовал по крайней мере 3 года | |||
| Выплата процентов | Раз в месяц или по окончании срока действия договора на расчетный счет | Раз в месяц или по окончании срока действия договора на расчетный счет | Раз в месяц на расчетный счет или вкладe | Раз в месяц на вклад |
| Возрастное ограничение | Нет | С 7 лет | С 7 лет | С момента рождения и до 15-летия |
| Автоматическое продление |
Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами
Данные о максимальной доходности по вкладам физических лиц
за апрель месяц 2021 года
Полное или сокращенное фирменное наименование кредитной организации АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
Адрес (место нахождения) кредитной организации 119180, г. Москва, Полянка Большая, д.50/1, стр.1
Раздел 1. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в рублях
Раздел 2. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в долларах США
Раздел 3. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в евро
Раздел 4. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами, внесение вкладов по которым удостоверено сберегательным сертификатом
Данные о максимальной доходности по вкладам физических лиц
за март месяц 2021 года
Полное или сокращенное фирменное наименование кредитной организации АО АКБ «НОВИКОМБАНК»
Адрес (место нахождения) кредитной организации 119180, г.
Москва, Полянка Большая, д.50/1, стр.1
Раздел 1. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в рублях
Раздел 2. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в долларах США
Раздел 3. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами в евро
Раздел 4. Данные о максимальной доходности по договорам вклада с физическими лицами, внесение вкладов по которым удостоверено сберегательным сертификатом
Определение срочного депозита
Что такое срочный депозит?
Срочный вклад — это срочные инвестиции, включающие внесение денег на счет в финансовом учреждении. Инвестиции в срочные депозиты обычно имеют краткосрочные сроки погашения от одного месяца до нескольких лет и будут иметь различные уровни требуемых минимальных депозитов.
Покупая срочный вклад, инвестор должен понимать, что вывести свои средства он сможет только по истечении срока.В некоторых случаях владелец счета может разрешить инвестору досрочное прекращение или снятие средств, если они направят уведомление за несколько дней. Кроме того, за досрочное расторжение будет наложен штраф.
Примеры срочных вкладов включают депозитные сертификаты (CD) и срочные вклады.
Ключевые выводы
- Срочный депозит — это тип депозитного счета в финансовом учреждении, где деньги заблокированы на определенный период времени.
- Срочные депозиты обычно представляют собой краткосрочные депозиты со сроком погашения от одного месяца до нескольких лет.
- Как правило, срочные вклады предлагают более высокие процентные ставки, чем традиционные ликвидные сберегательные счета, благодаря чему клиенты могут снять свои деньги в любое время.
Разъяснение срочного депозита
Когда владелец счета размещает средства в банке, банк может использовать эти деньги для ссуды другим потребителям или предприятиям.
В обмен на право использовать эти средства для кредитования они будут выплачивать вкладчику компенсацию в виде процентов на остаток на счете. На большинстве депозитных счетов такого типа владелец может снять свои деньги в любое время.Это мешает банку заранее узнать, сколько он может ссудить в любой момент времени.
Чтобы решить эту проблему, банки предлагают срочные депозитные счета. Клиент вносит депозит или инвестирует в один из этих счетов, соглашаясь не снимать свои средства в течение фиксированного периода в обмен на более высокую процентную ставку, выплачиваемую по счету.
Проценты, полученные по срочному вкладу, немного выше, чем по стандартным сберегательным или процентным текущим счетам.Повышенная ставка связана с тем, что доступ к деньгам ограничен на срок срочного депозита.
Срочные вклады — это чрезвычайно безопасное вложение, поэтому они очень привлекательны для консервативных инвесторов с низким уровнем риска. Финансовые инструменты продаются банками, сберегательными учреждениями и кредитными союзами.
Срочные вклады, продаваемые банками, застрахованы Федеральной корпорацией страхования вкладов (FDIC). Национальная администрация кредитных союзов (NCUA) обеспечивает покрытие тех, которые продаются кредитными союзами.
Как банк использует срочный депозит
Если клиент помещает деньги на срочный депозит, банк может инвестировать деньги в другие финансовые продукты, которые приносят более высокую норму прибыли (RoR), чем та, которую банк платит клиенту за использование их средств. Банк также может ссужать деньги другим своим клиентам, тем самым получая более высокую процентную ставку от заемщиков по сравнению с тем, что банк выплачивает в качестве процентов по срочному вкладу.
Например, кредитор может предложить ставку 2% для срочных вкладов со сроком погашения два года.Депозитные средства затем структурируются как ссуды для заемщиков, с которых взимается 7% годовых по этим векселям. Эта разница в ставках означает, что банк получает чистую прибыль в размере 5%.
Разница между ставкой, которую банк выплачивает своим клиентам по депозитам, и ставкой, которую он взимает с заемщиков, называется чистой процентной маржей. Чистая процентная маржа является показателем прибыльности для банков.
Банки — это бизнесы, они хотят платить по срочным депозитам самую низкую ставку из возможных и взимать с заемщиков гораздо более высокую ставку по ссудам.Такая практика увеличивает их маржу или прибыльность. Однако существует баланс, который необходимо поддерживать банку. Если он будет выплачивать слишком маленькие проценты, он не привлечет новых инвесторов на срочные депозитные счета. Кроме того, если они установят слишком высокую ставку по кредитам, это не привлечет новых заемщиков.
Срочные депозиты и процентные ставки
В периоды повышения процентных ставок потребители с большей вероятностью приобретут срочные вклады, поскольку повышенная стоимость заимствования делает сбережения более привлекательными.Кроме того, при более высоких рыночных процентных ставках финансовое учреждение должно будет предложить инвестору более высокую процентную ставку, чтобы инвестор также зарабатывал больше.
Когда процентные ставки снижаются, потребителей поощряют брать взаймы и тратить больше, тем самым стимулируя экономику. В условиях низких процентных ставок спрос на срочные депозиты может снизиться, поскольку инвесторы обычно могут найти альтернативные инвестиционные инструменты, которые платят более высокую ставку.
Как правило, процентные ставки должны быть пропорциональны сроку до погашения и минимальной сумме основной суммы кредита, предоставленной кредитному союзу или банку.Другими словами, по срочному вкладу на шесть месяцев процентная ставка, скорее всего, будет ниже, чем по срочному вкладу на два года. Инвесторы не только получают более высокую ставку за хранение своих денег в банке на длительный период времени, но также должны получать более высокую ставку за крупные депозиты. Например, большой компакт-диск, который представляет собой срочный депозит на сумму более 100 000 долларов, получит более высокую процентную ставку, чем компакт-диск на сумму 1000 долларов.
Открытие или закрытие срочного депозита
Срочные вклады еще называют депозитными сертификатами.Клиенты могут ознакомиться с условиями срочного депозита в бумажной выписке. Этот отчет включает требуемую минимальную сумму основного долга, выплачиваемую процентную ставку и продолжительность (или время до погашения) по согласованию между банком и вкладчиком.
Если клиент желает закрыть срочный вклад до истечения срока или срока погашения, на него будет наложен штраф. Этот штраф может включать потерю любых процентов, уплаченных на депозитный счет до этого момента. Закрытие CD до истечения срока позволяет клиенту забрать основную сумму инвестиций, но с конфискацией заработанных процентов.
Штраф за досрочное снятие средств или нарушение соглашения устанавливается во время открытия срочного депозита, как того требует Закон о сбережениях.
Иногда, если процентные ставки значительно выросли, для клиента может быть целесообразно досрочно закрыть срочный вклад, взять на себя штраф за досрочное снятие и реинвестировать средства в другое место по более высокой ставке.
Важно убедиться, что альтернативная ставка достаточно высока, чтобы более чем компенсировать первоначальную ставку по срочному депозиту плюс стоимость штрафа.
Когда срок погашения срочного депозита приближается к сроку погашения, банк, хранящий депозит, обычно отправляет письмо с уведомлением клиента о предстоящем сроке погашения. В письме банк спросит, хочет ли клиент продлить депозит снова на такой же срок до погашения. Ролловер, вероятно, будет по другой ставке в зависимости от рыночной процентной ставки на тот момент. В качестве альтернативы клиент может разместить средства в другом финансовом продукте.
Инвесторы, владеющие пенсионными компакт-дисками, должны поговорить со специалистом по финансовому планированию или налоговым консультантом, который может объяснить различные правила, связанные с досрочным отказом от этих инвестиций.
Инфляция и срочные депозиты
К сожалению, срочные вклады не успевают за инфляцией. Уровень инфляции — это показатель того, насколько цены вырастут в конкретный год.
Если ставка по срочному депозиту составляет 2%, а уровень инфляции в США составляет 2,5%, теоретически клиент не зарабатывает достаточно, чтобы компенсировать рост цен в экономике.
Лестничная стратегия
Вместо того, чтобы вкладывать крупную единовременную сумму в один срочный депозит, инвестор может использовать стратегию, которая распределяет средства между несколькими компакт-дисками.Эта стратегия инвестирования с использованием срочных депозитов заключается в равномерном распределении инвестиций на определенное количество лет со сроками погашения через равные промежутки времени. Эта лестничная инвестиционная стратегия фиксирует процентные ставки, при этом CD на более длительные сроки имеют более высокие ставки, чем те, которые имеют более короткие сроки. По мере созревания компакт-дисков покупатель может выбрать, использовать деньги для получения дохода, снимая средства, или переводить эти средства на другой компакт-диск, чтобы продолжить движение по лестнице.
Этот метод позволяет инвестору иметь доступ к фондам по мере их погашения.
Например, инвестор может внести по 3000 долларов на срочный вклад на пять, четыре, три, два или один год. Срок погашения одного из компакт-дисков каждый год, что позволяет клиенту либо снять деньги на расходы, либо перевести средства на новый счет. Ставка нового срочного депозита будет основана на текущей рыночной ставке. Этот метод популярен среди пенсионеров, которым необходимо ежегодно снимать определенную сумму дохода со своих сбережений для оплаты расходов на проживание.
Эту стратегию можно использовать при инвестировании в один и тот же кредитный союз или банк или в несколько разных учреждений.Инвестор может либо снять основную сумму и проценты по наступлении срока погашения, либо реинвестировать средства, если они не нужны.
ПлюсыСрочные вклады предлагают фиксированную процентную ставку в течение срока инвестирования.
Срочные вклады — это безрисковые и безопасные инвестиции, поскольку они поддерживаются либо FDIC, либо NCUA.
Различные сроки погашения позволяют инвесторам смещать даты окончания для создания инвестиционной лестницы.
Срочные вклады имеют низкую минимальную сумму депозита.
Срочные депозиты платят более высокие ставки для больших сумм первоначального депозита.
Процентные ставки по срочным депозитам обычно ниже или менее привлекательны, чем у большинства инвестиций с фиксированной ставкой.
Срочные вклады не могут быть сняты досрочно без штрафа или потери всех заработанных процентов.
Процентные ставки не успевают за растущей инфляцией.
Риск процентной ставки существует, если инвесторы заблокированы на низком срочном депозите, в то время как общие процентные ставки растут.
Пример срочных вкладов
Wells Fargo Bank (WFC) — один из крупнейших потребительских банков США, предлагающий несколько типов срочных вкладов.
Ниже приведены несколько компакт-дисков банка вместе с процентными ставками, выплаченными вкладчикам по состоянию на 22 марта 2019 года.
- Шестимесячный компакт-диск с минимальным депозитом в 2500 долларов приносит 0,90%.
- Годовой компакт-диск с минимальным депозитом в 2500 долларов приносит 1,25%.
- Специальный компакт-диск, для которого требуется минимальный депозит в размере 5000 долларов США 2.27% на 29 месяцев.
Обратите внимание, что процентные ставки, предлагаемые банком, могут измениться в любое время для новых компакт-дисков и могут отличаться в зависимости от штата, в котором находится филиал.
5 Основы сдачи имущества в аренду Залог
Залог — это единовременная возвращаемая сумма денег, которую арендодатель взимает с арендатора в дополнение к арендной плате за первый месяц. Сбор залога не требуется по закону, но он может помочь защитить вас в финансовом отношении, если арендатор нанесет ущерб арендуемой квартире или неожиданно уйдет, не заплатив арендную плату.
В то время как ваш штат может ограничивать сумму, которую вы можете собирать, во всех штатах вы можете собирать сумму, равную по крайней мере арендной плате за один месяц.
Вот пять основных принципов, которые каждый домовладелец должен знать о гарантийных депозитах.
Лимит государственного гарантийного депозита
Все штаты США разрешают арендодателям взимать гарантийный залог, и максимальная сумма зависит от местоположения арендуемой собственности. В некоторых штатах, например, в Иллинойсе и Техасе, нет ограничений на размер сбора.В Коннектикуте арендодатели не могут требовать арендную плату более двух месяцев в качестве залога. Этот предел снижается до арендной платы за один месяц, если арендатору 62 года и старше. В других штатах арендодателям разрешается взимать с арендаторов максимальную арендную плату от одного до трех месяцев.
Города и округа также могут устанавливать лимиты на гарантийные депозиты. Независимо от законов штата, в котором вы владеете арендуемой недвижимостью, ознакомьтесь со всеми соответствующими местными постановлениями.
Необходимо знать правовые ограничения, но также важно понимать местный рынок.Если другие арендодатели в вашем районе взимают месячный гарантийный депозит за сопоставимые квартиры, вы можете потерять этих потенциальных арендаторов, взимая двухмесячный депозит. Расширенные вакансии обойдутся дороже в долгосрочной перспективе, чем любые убытки, которые вы можете понести из-за более низких гарантийных депозитов, требуемых вашим рынком.
Срок погашения
Соберите весь гарантийный депозит до того, как арендатор перейдет в аренду. Это должно быть условием аренды, поэтому, если арендатор не может предоставить полную сумму авансом, вы можете отменить аренду и сдать аренду другому потенциальному арендатору, который также прошел тщательную проверку.
Разрешение арендатору въехать в квартиру без внесения залога подвергает вас риску.
Депозиты
Некоторые штаты не регулируют, где вы должны хранить гарантийные депозиты, но другие требуют, чтобы вы размещали каждый депозит на отдельном процентном счете.
Страховой депозит не является доходом для арендодателей. Это средства, которые обе стороны соглашаются на основании договора аренды отложить на покрытие расходов, которые арендаторы могут понести или не понести в будущем.
В некоторых штатах также требуется предоставить арендатору квитанцию о внесении залога в течение 30 дней с момента въезда.В квитанции необходимо указать банк, в котором хранится вклад, и годовую процентную ставку. Некоторые штаты идут еще дальше и требуют, чтобы вы ежегодно сообщали о процентах, накопленных по гарантийному депозиту.
Возврат депозитов
В каждом штате есть особый закон о том, как долго домовладельцы должны возвращать гарантийный депозит или определять причины его удержания. Некоторые устанавливают лимит в 15 дней после окончания аренды, в то время как другие дают вам до 30 дней, чтобы вернуть залог или направить арендатору письменное уведомление о том, почему он не был возвращен.
Депозиты
Залоговый депозит — это своего рода страховка для арендодателей, поскольку он защищает от нарушения договора аренды вашим арендатором.
Хотя вам разрешено подать в суд на арендатора из-за денег, которые он вам должен, даже если вам будет вынесено судебное решение против него, часто бывает трудно получить деньги. Гарантийные депозиты предлагают вам буфер, чтобы смягчить удар по потерянному доходу.
Вы не можете оставить залог, когда захотите. В каждом штате есть определенные законы относительно того, когда вам по закону разрешено хранить залог арендатора.Сан-Франциско, например, позволяет домовладельцу делать вычеты из гарантийного депозита по определенным причинам, в том числе:
- Неоплаченная арендная плата или счета
- «Разумная» плата за уборку для приведения квартиры к тому же уровню чистоты, что и при сдаче в аренду.
- Неспособность арендатора восстановить, заменить или вернуть личное имущество или принадлежности
- Повреждение помещения по вине арендатора или его гостя, превышающее нормальный износ
Если есть законные основания для удержания депозита, задокументируйте проблему и предоставьте арендатору письменное объяснение в установленные для вашего штата сроки.
Иногда можно оставить только часть депозита, а остальное вернуть. Например, если залог составлял 1000 долларов и вы определили ущерб на 400 долларов, вам потребуется вернуть 600 долларов и письменное объяснение того, почему вы сохранили эти 400 долларов.
Все, что вам нужно знать
iStock.com/hanohikiКаждый бывалый арендатор знает размер залога. И все же, когда близится конец срока аренды, по этому поводу всегда возникают вопросы. Как арендатор вы должны полностью осознавать свои финансовые обязательства и права арендатора, когда речь идет о залоге.Чтобы помочь вам сориентироваться в этой теме, мы составили это простое в использовании руководство, которое ответит на все ваши самые важные вопросы. Читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о своем залоге.
Сколько у меня залога? Вообще говоря, залог часто является отражением вашей ежемесячной арендной платы. Многие домовладельцы вносят залог в размере арендной платы за полный месяц.
Итак, если вы платите 1000 долларов в месяц за аренду, вы также можете заплатить страховой депозит в размере 1000 долларов перед въездом.Так бывает не всегда, но очень часто. Другие арендодатели будут взимать половину месячной арендной платы (или любую другую сумму, которую они выберут), поэтому лучше всего подтвердить размер вашего конкретного гарантийного депозита, прежде чем соглашаться подписать договор об аренде.
Это зависит от вашего арендодателя, но часто ответ будет положительным. Арендодателям необходим гарантийный залог, чтобы они знали, что вы заблокированы для аренды, и имели его в случае, если вы понесете какой-либо ущерб жилью.Точно так же им потребуется ваша предоплата за первый месяц, чтобы вы могли платить за нее каждый месяц. Уточните у арендодателя, так ли это, и будьте готовы одновременно внести залог и арендную плату за первый месяц.
Что арендодатели могут вычесть из залога? Ваш договор аренды включает в себя условия вашего выселения и то, что ваш домовладелец ожидает от вас перед тем, как выселиться.
Арендодатели могут вычесть деньги из вашего депозита, если вы:
- Оставляйте громоздкие предметы (например, кровать или комод)
- Несоблюдение ограничений аренды на покраску стен или замену светильников
- Не убирайте холодильник, плиту или полы
Ваш арендодатель предоставит вам подробные сведения о том, как что вам следует делать, но это все, что может привести к вычету денег из вашего гарантийного депозита.
Можно ли использовать залог для оплаты уборки или неоплаченной аренды?Нет. Залог остается у арендодателя до тех пор, пока вы не очистите квартиру и не освободите ее. Он не вернется в ваше распоряжение, пока вы не выполните все требования по расторжению договора аренды, такие как возврат ключей, очистка помещения и оплата арендной платы за последний месяц. После того, как арендодатель совершит последний осмотр квартиры, он оценит ее на предмет повреждений, а также грязи, сажи и износа.
Возвращается ли залог? Да.
Залог фактически должен быть возвращен в полном объеме при соблюдении условий аренды. Если ваш домовладелец и вы согласны с тем, что квартира находится в том состоянии, в котором она была до въезда, то теоретически залог будет возвращен. Опять же, очень важно прочитать договор аренды и знать, что ваш домовладелец ожидает от выезда, чтобы вы могли получить обратно свой полный гарантийный депозит.
Ответ на этот вопрос зависит от штата, и здесь вы можете найти свое конкретное состояние. Хотя арендодатели во всех штатах обязаны вернуть его в течение 60 дней после освобождения, во многих штатах, таких как Калифорния и Вашингтон, требуется вернуть его в течение 21 дня. В таких штатах, как Огайо и Массачусетс, арендодателям предоставляется 30 дней, в то время как Нью-Йорк — большая редкость, требуя возврата в «разумные сроки». Если арендодатель не соблюдает законы вашего штата, вы можете подать в суд.
Может ли арендодатель взимать с меня сумму, превышающую мой гарантийный депозит? Да.
Если ваш домовладелец решит, что вы причинили своему жилью повреждение, превышающее сумму вашего гарантийного депозита, он может по закону взимать с вас плату за устранение этих повреждений. Чтобы этого избежать, убедитесь, что вы не повредили стены, пол или перила, сообщайте обо всех сломанных приборах перед выездом и не забудьте заделать небольшие дыры в стенах, на которые вы повесили картины.
Прочитать договор аренды квартиры очень важно при определении того, что нужно сделать перед выездом.После того, как вы освободите и найдете новую квартиру , следите за календарем и убедитесь, что ваш залог возмещен в срок, отведенный вашему арендодателю.
Читать дальше: 9 вещей, которые все забывают делать при переезде
Что такое залог? Все, что вам нужно знать
Если вы собираетесь подписать договор аренды своей первой квартиры, вы можете спросить: «Что такое залог?» Плата за подачу заявления, квартплата за первый и последний месяц, коммунальные услуги, а теперь этот залог? Последовательность платежей, связанных с арендой, может быть пугающей.
Так что нередко в вашей голове возникает множество вопросов: «Для чего меня защищают?» «Зачем им столько денег?» Не смотрите дальше, это руководство поможет прояснить все неопределенности, связанные с вашим залоговым депозитом.
Что такое залог?
Залог — это денежная сумма, которую новый житель передает своему арендодателю или управляющей компании в дополнение к авансовым платежам по аренде. Думайте о залоге как о страховке от непредсказуемых жителей.По сути, они экономят ваши деньги на черный день на случай, если вы повредите квартиру или откажетесь от арендной платы. Подобные нарушения контрактов могут стоить вам сотни и сотни долларов. Светлая сторона? Залог возвращается! (Ознакомьтесь с этой статьей, чтобы узнать, как вернуть свой залог.) Если вы считаете себя хорошим жителем и знаете, что оставите квартиру безупречной, у вас есть хорошие шансы вернуть свои деньги. Однако неизбежное всегда может случиться, и то, о чем вы не знаете, может навредить вам.
Давайте рассмотрим несколько факторов неопределенности гарантийного депозита, чтобы вы не остались в темноте, когда вынуждены отдать тесто.
Сколько стоит залог?
Давайте поговорим о типовой сумме залога. Хорошая схема того, сколько вам обойдется залог, зависит от того, где находится недвижимость. Хотя в большинстве штатов нет обязательного лимита, в других есть.
Например, в Канзасе есть закон о размере залога.Это выглядит следующим образом:
Если вы живете в Канзасе и у вас есть домашнее животное, рассчитывайте добавить еще полмесяца арендной платы к своему залоговому депозиту, чтобы защититься от любых сюрпризов, которые ваш пушистый друг может оставить позади. Обратите внимание на эти детали в законах своего штата, чтобы иметь представление о том, что вас ждет.
Еще одним ключевым фактором при определении размера вашего гарантийного депозита является ваш кредитный рейтинг. Да, арендодатели и управляющие компании имеют доступ к этой информации и используют ее как инструмент для оценки вашего уровня риска.Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем более рискованным вы считаете себя, следовательно, тем дороже может быть ваш гарантийный депозит.
У некоторых домовладельцев или управляющих компаний даже есть стандартная оценка, по которой они держат потенциальных жителей, чтобы определить, могут ли они въехать. Поэтому, прежде чем подавать заявку на квартиру, обязательно проверьте свой кредитный рейтинг, чтобы узнать, где вы находитесь. Чем больше денег они взимают, тем более проблематичным может показаться ваш послужной список. Другими словами, больше проблем, больше денег!
Кроме того, при расчете расходов убедитесь, что вы знаете, как определить разницу между дополнительными сборами и залогом.Эти сборы могут быть любыми, от обработки заявки до дополнительных сборов с домашними животными. Будьте осторожны, чтобы случайно не внести дополнительные платежи в свой гарантийный залог и не заставить арендодателя или управляющую компанию прийти за вами за уже уплаченными деньгами. Будьте организованы, выписывайте отдельные чеки и читайте. что. арендовать!
Когда я могу заплатить свой гарантийный депозит и куда он уйдет?
Как и в случае с арендной платой за первый месяц, вы должны внести залог перед въездом.
Ваш домовладелец или управляющая компания, скорее всего, предоставят вам контрольный список платежей до вашего въезда, и это будет один из них. Убедитесь, что вы пунктуально вносите залог вовремя, так как это может повлиять на то, сможете ли вы обезопасить квартиру.
Что касается вашего гарантийного депозита, компании по управлению имуществом обязаны помещать ваш депозит на процентный счет. Например, такие штаты, как Массачусетс, Мэриленд и Нью-Джерси, требуют, чтобы индивидуальные гарантийные депозиты размещались на отдельных банковских счетах, а резидентам предоставлялась квитанция, в которой указывается банк, в котором они хранятся, а также годовая процентная ставка по счету.Обычно это делается в течение месяца после вашего въезда. Независимо от того, где хранится ваш гарантийный депозит, его нельзя потратить, если не возникнут соответствующие обстоятельства, например, сверх обычного износа.
Если все пойдет хорошо, когда я верну свой залог?
Как и сумма гарантийного депозита, сроки, в которые он будет возвращен вам, также варьируются и зависят от того, где находится недвижимость.
Он может варьироваться от 14 до 60 дней после выселения.В качестве аргумента допустим, что ваше пребывание не проходит гладко, но и не так уж и ужасно. Другими словами, в квартире может потребоваться тщательная уборка, но это не значит, что вы сожгли кухню! Не удивляйтесь, если из депозита будут вычтены мелкие подробные расходы, такие как уборка или замена ключей. Да, вы можете потерять несколько долларов здесь и там, но сломанная дверная ручка не является причиной удержания всего вашего залога.
Если мой арендодатель или арендная компания отказывается вернуть мне залог, что мне делать?
Если вы чувствуете, что вас обманывают из-за хороших денег, и у вас в руках серьезное дело, возможно, вы захотите написать письмо с требованием.Письмо с требованием по сути является формальным аргументом в пользу возврата залога. Таким образом, большинство жителей и арендных компаний могут прийти к какому-то компромиссу. Однако, если переговоры по-прежнему невозможно согласовать и на кону много денег, возможно, стоит подать иск в суд мелких тяжб..jpg)
Однако этот процесс может стать серьезной головной болью. Поэтому, прежде чем подавать иск, убедитесь, что вы использовали все другие альтернативы.
Другие вещи, которые могут вас заинтересовать о гарантийных депозитах…
Будет ли мой залог использован для покрытия ущерба от стихийных бедствий?
В случае, если опасность матери-природы в конечном итоге повредит вашу квартиру, деньги на ремонт не выйдут из вашего залога.Ваш гарантийный депозит предназначен исключительно для ущерба, который вы сами причинили. И да, к сожалению, иногда это приводит к ущербу, нанесенному вашей собакой, маленьким ребенком или посетителем. Однако ремонт любых неконтролируемых повреждений (например, стихийных бедствий) вашей квартире будет производиться за счет страховки вашего домовладельца или управляющего имуществом. Однако страхование домовладельца или управление имуществом покрывает только структуру самой квартиры. Это означает реальные стены, полы, окна и т.
Д.Это также означает, что никакие повреждения вашего дивана, телевизора, осветительных приборов и любых других личных вещей не будут покрываться. По этой причине стоит обратить внимание на страховку арендатора. Некоторые домовладельцы и управляющие недвижимостью могут даже потребовать, чтобы у вас была страховка арендатора перед подписанием договора аренды.
Будет ли мой гарантийный депозит использован для покрытия ущерба от таких происшествий, как пожар или кража?
Хотя все эти несчастные случаи могут быть жизнеспособными, в зависимости от характера несчастного случая и типа страхового полиса, который есть у вашего арендодателя или управляющего недвижимостью, следующие шаги могут быть разными.Тем не менее, эти несчастные случаи обычно обходятся вам намного дороже, чем ваш страховой депозит, поэтому еще раз получите страховку этого арендатора!
Кража: В случае кражи страхование вашего арендодателя или управляющего имуществом не будет покрывать ваши украденные вещи, однако оно покроет любые повреждения самого имущества (например, разбитое окно или дверь).
Ваш домовладелец или управляющий недвижимостью также должен предпринять соответствующие действия, чтобы не только сделать здание безопаснее, но и дать вам почувствовать себя в большей безопасности. Потеря страхового депозита определенно не поможет в этом!
Пожары: Проще говоря, если вы начнете пожар под своей крышей, независимо от того, случайно это или нет, вам придется заплатить за ущерб.Независимо от того, идет ли ваш залог на этот ремонт, если ущерб достаточно серьезен, вы можете рассчитывать на оплату из своего кармана. Но допустим, что сосед устроил пожар в своей квартире, и он прожигает стены, нанося ущерб вашей квартире — вы не виноваты! Ремонт будет оплатить либо управляющая компания, либо сосед. Обратной стороной снова является то, что вам не будут выплачиваться никакие не подлежащие утилизации личные вещи. И снова здравствуйте, страхование арендаторов!
Могу ли я потерять залог, если арендатор нарушит правила или повредит квартиру?
Перво-наперво убедитесь, что субаренда разрешена в соответствии с вашим договором аренды.
Если это не так, и эта незаконная субаренда наносит ущерб вашей квартире, больше всего вас может беспокоить суд, а не потеря залога. Даже если вы получите зеленый свет на субаренду, это не означает, что между вами и вашим субарендатором существует обмен ответственности. Аренда — это договор, и если вы все еще в нем, это означает, что вы все еще соглашаетесь с условиями, на которых он основан. Другими словами, вы по-прежнему несете ответственность за нарушения контракта, такие как повреждение квартиры, неоплаченная арендная плата, неоплаченные коммунальные услуги и т. Д.Если ваш субарендатор нарушает любое из этих условий, последствия могут быть на вас. Однако, если вы имеете дело с вежливым человеком, вы можете договориться о возмещении затрат, но не рассчитывайте на это. С таким количеством вещей, за которые нужно нести ответственность, не делайте свою субаренду одной из них!
Могу ли я поделиться своим залоговым депозитом с соседом по комнате? Если да, могу ли я потерять это из-за того, что они сделали?
Гарантийные депозиты предназначены для распределения между отдельными физическими лицами, даже если они используют одну и ту же паев.
С точки зрения логистики, если у вашего соседа по комнате ужасный кредитный рейтинг, а у вас отличный, они могут рассчитывать на более высокий гарантийный депозит, чем вы. Так что нет, вы не можете поделиться своим депозитом с соседом по комнате. Однако наличие отдельного гарантийного залога не означает, что не может быть ущерба, который будет стоить вам обоим. Если один из соседей по комнате поджигает кухню, залога одного может оказаться недостаточно для покрытия серьезного ущерба, поэтому, к сожалению, деньги могут быть изъяты из залога другого соседа по комнате.
Теперь, когда вы знаете все тонкости и точно, что такое гарантийный депозит, помните, что факторы, составляющие эти расходы, могут варьироваться в зависимости от вашего штата и самой собственности. Если сомневаетесь, задавайте вопросы! Если вы имеете дело с разумным человеком, ваш арендодатель или управляющая компания должны быть полностью прозрачными. Знание своего положения с самого начала поможет успокоить свой разум (и кошелек).
Плюсы и минусы сбора арендной платы за прошлый месяц
Перед тем, как арендатор подпишет договор аренды и перейдет в вашу аренду, вы, вероятно, получите от него несколько вещей, в том числе плату за въезд, такую как залог, арендная плата за первый и последний месяц, а также дополнительные сборы за домашних животных, парковку и т. Д. .Хотя не все арендодатели предъявляют одинаковые требования к плате за въезд, очень часто до въезда арендатора требуется внести залог. Этот залог гарантирует арендодателю, что арендатор будет своевременно вносить арендную плату и соблюдать условия аренды. Если в конце срока аренды имуществу был нанесен ущерб или арендная плата осталась неоплаченной, то залог поможет его покрыть.
Некоторые домовладельцы предпочитают взимать гарантийный залог, а также арендную плату за первый месяц, а некоторые даже взимают арендную плату за последний месяц.Но какова цель сбора арендной платы за первый и последний месяц вперед?
Для чего используется арендная плата за первый и последний месяц?
Если арендодатель требует, чтобы арендатор платил арендную плату за первый и последний месяц до дня въезда, арендатор, по сути, предоставляет средства для оплаты арендной платы за первый и последний месяц аренды.
Когда арендатор готов к выселению в конце срока аренды, у арендодателя уже есть средства за последний месяц аренды.
Некоторым арендодателям удобнее разрешать жильцам въезжать, если они заранее собрали достаточно средств.Стоимость платы за въезд также может варьироваться в зависимости от ситуации. Например, если данные арендатора или проверка кредитоспособности возвращаются и не соответствуют номиналу, но арендодатель все же решает сдавать им аренду, у него могут быть несколько дополнительных требований, прежде чем они смогут въехать. Хотя это может показаться выгодным -Выиграйте, чтобы получить арендную плату за последний месяц вперед в дополнение к гарантийному депозиту и арендной плате за первый месяц, у этого требования есть свои плюсы и минусы.
Плюсы получения предоплаты за последний месяц
Если вы решите получить предоплату за первый и последний месяц, у вас, скорее всего, будут:
Финансово надежные арендаторы
Если арендатор имеет возможность внести залог так же как и предоплата за первый и последний месяц, они, вероятно, финансово стабильны и могут себе это позволить.
Это снижает вероятность просрочки или невыплаты арендной платы в будущем.
Никогда не помешает иметь дополнительные денежные средства вперед при сдаче в аренду новому арендатору. Если сумма, которую вы взимаете в качестве гарантийного залога, равна арендной плате за один месяц, вы можете обнаружить, что некоторые арендаторы будут полагаться на гарантийный залог для оплаты арендной платы за последний месяц. Проблема заключается в том, что гарантийный депозит не сможет покрыть потенциальный ущерб устройству.Собирая арендную плату за прошлый месяц в дополнение к гарантийному депозиту, у вас будет небольшая дополнительная подушка для покрытия переходных расходов.
Минусы сбора предоплаты за прошлый месяц
С каждым плюсом приходит минус, и при сборе предоплаты за прошлый месяц есть несколько соображений.
Проблемы с повышением арендной платы
Если арендатор отказывается от договора аренды, то арендная плата за последний месяц должна быть перенесена на следующий срок аренды и не использована в течение текущего срока. Если вы взимаете ежегодное повышение арендной платы, то депозит, который вы собрали за арендную плату за последний месяц, больше не будет покрывать сумму арендной платы.Чтобы справиться с этим сценарием, вы можете взимать с арендатора разницу в арендной плате за последний месяц во время повышения арендной платы. Но если вы не будете просить дополнительные деньги каждый год для покрытия новой стоимости аренды за последний месяц (если они продолжат повторно подписывать договор аренды), вы в конечном итоге потеряете деньги, взимая аванс за последний месяц.
Вы можете обнаружить, что не каждый арендатор накопил достаточно денег или готов платить арендную плату за первый месяц, гарантийный депозит и арендную плату за последний месяц.Из-за этого вы ограничиваете свой рынок. Даже если арендатор желает и может оплатить все три стоимости въезда, вполне возможно, что ваши конкуренты не взимают арендную плату за последний месяц.
В этом случае вам может быть труднее арендовать квартиру.
Limited использует
Указание депозита «арендной платой за последний месяц» в договоре аренды ограничивает ваши действия с этими средствами. Например, если в вашей квартире был нанесен ущерб, превышающий сумму залога, вы не сможете использовать арендную плату за прошлый месяц для оплаты ущерба.Эти деньги можно использовать только для покрытия арендной платы за последний месяц.
Решение: вместо этого получите более крупный гарантийный залог
Цель гарантийного депозита — гарантировать, что ваши арендаторы будут своевременно вносить арендную плату, оставлять недвижимость в хорошем состоянии и соблюдать условия аренды. Этот возвращаемый залог может быть полностью возвращен арендатору, если он не нарушит договор аренды, не повредит квартиру или не оставит арендную плату невыплаченной. Из-за этих условий арендаторы с большей вероятностью задержат свою часть сделки, чтобы полностью вернуть свой депозит.
Прежде чем принимать какое-либо решение, проверьте лимиты гарантийного депозита для своего штата. Даже если в вашем штате нет ограничений, вам нужно только взимать плату, которую выдержит рынок. Если вы возьмете слишком большую сумму залога, вы можете проиграть своим конкурентам, которые предложат более выгодную сделку.
В других штатах, однако, ограничивается сумма, которую домовладелец может взимать за залог, например, арендную плату за один или полтора месяца. Если ваш штат позволяет вам взимать арендную плату более чем за один месяц в качестве залога, это должно быть вам лучше, чем получение арендной платы за прошлый месяц.Если арендатор не уплатит арендную плату за последний месяц в конце срока аренды, вы можете использовать дополнительные деньги, которые вы собрали в качестве гарантийного депозита, чтобы покрыть это. Залог также может быть использован для покрытия расходов, связанных с повреждением апартаментов.
Выбор за вами
Хотя получение арендной платы за первый и последний месяц — это всегда вариант, в ваших интересах может быть в ваших интересах собрать дополнительные средства в виде гарантийного депозита (если это разрешено законодательством вашего штата).
Залог может покрыть стоимость неоплаченной арендной платы, а также ущерб, тогда как арендная плата за последний месяц может быть использована только для оплаты арендной платы за последний месяц аренды.Принимая решение о размере залога, не забудьте проверить свои местные законы на предмет возможных ограничений и сравнить свои расходы с ценами конкурентов в вашем регионе.
Опубликовано 19 апреля 2021 г.
Что вы думаете?
6 ответов
Об авторе
Все, что вам нужно знать о залоге
ЧТЕНИЕ 4 МИН.
Подписание договора об аренде квартиры — увлекательная часть вашего путешествия с арендатором, и на этом пути вы встретите некоторый жаргон, сборы, коммунальные услуги и депозиты, с которыми вы, возможно, не совсем знакомы.Когда вы подписываете договор аренды, вы можете рассчитывать заранее заплатить определенную сумму денег, включая гарантийный депозит, административный сбор и другие возможные расходы, такие как домашнее животное, парковка и плата за хранение.
Но что такое залог, спросите вы? Прежде чем поставить подпись на пунктирной линии, убедитесь, что вы точно знаете, как работает гарантийный депозит: что это такое, что он покрывает, сколько стоит, когда и когда должен быть возвращен вам.
Что такое гарантийный депозит?
Страховой депозит определяется как фиксированная сумма денег, выплачиваемая управляющему недвижимостью или домовладельцу, которая гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату и соблюдать условия аренды.Но в гарантийных депозитах есть что-то особенное — они возвращаются! Это означает, что у вас есть шанс получить полную или частичную сумму депозита обратно в свой карман.
Управляющий недвижимостью или домовладелец хранит этот залог на протяжении всего срока аренды. Они не могут обналичивать чеки залога за использование чего-либо, кроме ущерба, нанесенного квартире после выселения арендатора. После того, как ваша квартира будет осмотрена и будут вычтены убытки (если таковые имеются), ваш управляющий или домовладелец вернет вам то, что осталось.
Сколько стоит залог?
В то время как в некоторых штатах нет ограничений на сумму, которую управляющий имуществом или домовладелец может взимать с арендатора, в большинстве случаев размер залога ограничивается размером арендной платы за один месяц. Однако в некоторых штатах домовладельцы и управляющие имуществом разрешают взимать арендную плату до трех месяцев в качестве залога. Вы можете даже найти жилые кварталы, которые просят всего 100 долларов в качестве залога. Сумма залога также будет зависеть от вашей проверки биографических данных.
Как рассчитывается залог?
Арендодатели учитывают пять основных факторов при расчете залога за свои квартиры:
- Законы штата
- Стоимость месячной аренды
- Тип и качество благоустройства квартиры
- Залог конкурентоспособной недвижимости
- Заявка на аренду потенциального арендатора (кредитный рейтинг, криминальная история, история занятости и т. д.)
Арендатор с более низким кредитным рейтингом может рассматриваться как более подверженный риску пренебрежения уплатой арендной платы или неожиданного выезда, чем арендатор с хорошей кредитной историей.
В другом сценарии арендатор, который не получает трехкратную арендную плату, может с трудом вносить арендную плату в полном объеме каждый месяц. Из-за этого некоторые квартирные сообщества могут потребовать от указанных арендаторов более высокий гарантийный депозит, чтобы компенсировать риск потери денег на недвижимость.
В чем разница между залогом и арендной платой за последний месяц?
Если в вашем договоре аренды указано, что ваш гарантийный депозит считается арендной платой за последний месяц, то эти деньги могут быть использованы только для оплаты аренды.Этот платеж не может быть использован для возмещения ущерба квартире, и он не будет возвращен вам как арендатору. Если арендодатель требует только предоплату арендной платы за последний месяц и не требует внесения залога в дополнение к этому платежу, тогда управляющий недвижимостью или арендодатель взял на себя финансовую ответственность за устранение любого ущерба, нанесенного квартире арендатором.
Когда я могу заплатить залог?
Обычно домовладельцы и управляющие имуществом требуют внесения залога, прежде чем арендатор сможет получить свои ключи.
Залог вносится при подписании договора аренды денежным переводом, кассовым чеком или платежом ACH (электронный платеж). Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что вы готовы внести залог и другие сборы, причитающиеся в этот день.
Когда я получу обратно свой залог?
В зависимости от законов штата, вы получите обратно залог в течение 30–60 дней после окончания срока аренды и выезда из квартиры. Как правило, вы получите обратно свой гарантийный депозит по почте в виде чека, поэтому обязательно сообщите своему управляющему или арендодателю свой новый адрес, чтобы обеспечить быструю доставку!
Причины неполучения вашего гарантийного депозита
Поскольку гарантийный залог часто используется для оплаты ремонта квартиры (выполняемого арендатором), вы можете не получить обратно весь свой гарантийный залог.Вот почему арендатору так важно, чтобы ваша квартира оставалась в таком хорошем состоянии, в каком вы ее нашли. При выезде вы должны:
- Тщательно очистить свою квартиру
- Произвести любой ремонт причиненного вами ущерба
- Присутствовать во время проверки при выезде
- Вернуть все ключи
Если какой-либо Если ваш управляющий или арендодатель обнаружит повреждение квартиры, они отправят вам детализированную квитанцию с остатком (если таковой имеется) вашего гарантийного депозита по почте.Таким образом, вы будете точно знать, что было не так с квартирой, когда вы ее покидали, сколько стоили ремонт и сколько у вас осталось от залога.
Если вы не получили обратно свой гарантийный залог…
Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, в какой период времени вы можете рассчитывать получить обратно свой гарантийный залог. Если это больше, чем отведенное время (в соответствии с вашим договором аренды и законами штата), попробуйте связаться со своим управляющим недвижимостью или арендодателем по телефону, электронной почте или в офисе аренды в качестве дружеского напоминания.Удачи, съемщики!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 3 октября 2019 г.
Что вы думаете?
1220 Ответов
Об авторе
Пределы залога— FindLaw
Арендаторы обычно обязаны вносить залог в рамках договора аренды.Обычно эта сумма равна арендной плате за один месяц, но лимиты залога устанавливаются законодательством штата. Обычно вы платите эту сумму непосредственно перед въездом.
Депозит возвращается арендатору при расторжении договора аренды за вычетом суммы, необходимой для ремонта, или других расходов, переданных арендодателю. Обычный износ арендуемой собственности, например, незначительный износ ковра через год, не должен повлиять на возврат депозита.
Использование арендодателем залога ограничивается обязательствами и обязанностями арендатора, изложенными в договоре аренды.Обычно его можно использовать для покрытия невыплаченной арендной платы.
После вашего выезда: срок возврата депозитаВ большинстве законов штата о гарантийном депозите указывается срок, в течение которого домовладельцы должны вернуть гарантийный депозит уходящему арендатору. Например, у арендодателей:
- Месячный лимит возврата вкладов в Колорадо
- Всего за 14 дней в Аризоне
- В штате Монтана депозиты должны быть возвращены в течение десяти дней, если вычеты не производятся (30 дней, если есть вычеты)
Другие положения статутов (законов) о гарантийных депозитах могут включать в себя сквозные проверки и требования к счетам условного депонирования.
Виды залоговых депозитов арендаторовНиже приведены общие категории лимитов гарантийного депозита и государства, которых придерживаются каждой из них. Используйте это как общий ресурс. Но всегда проверяйте законы штата и местные законы, а также договор аренды на предмет изменений, поскольку из этих общих правил часто бывают исключения.
Исключения могут включать:
- У вас есть домашние животные
- Сдаете на длительный срок
- Квартира меблирована
- Вы планируете использовать определенные типы мебели (например, водяные кровати)
Дополнительную информацию о правах и обязанностях арендаторов и арендодателей см. В разделах «Права арендатора», «Права арендодателя» и «Споры между арендодателем и арендатором» компании FindLaw.
Некоторые залоговые депозиты находятся на процентных счетах, поэтому вы можете получить небольшую прибыль, если не будет никаких повреждений арендуемой единицы.
Штаты, которые позволяют вносить арендную плату до одного месяца- Алабама и Делавэр (применяется при аренде на 12 месяцев и более)
- Округ Колумбия, Гавайи, Массачусетс, Небраска, Нью-Гэмпшир и Нью-Мексико (применяется к аренде на срок 12 месяцев или менее)
- Нью-Йорк, Северная Дакота и Пенсильвания (если это ваш первый год аренды, ограничение составляет два месяца)
- Род-Айленд и Южная Дакота (сумма залога равна арендной плате за первый месяц)
- Аризона, Мичиган, Нью-Джерси и Северная Каролина (для помесячной аренды)
- Аляска (где арендная плата ниже 2000 долларов в месяц)
- Арканзас, Калифорния (без мебели) и Коннектикут (для людей в возрасте до 62 лет)
- Айова, Канзас, Мэн, Мэриленд, Миссури и Северная Каролина (для аренды более двух месяцев)
- Вирджиния (всего два месяца аренды)
- Невада и Калифорния (с мебелью)
- Колорадо, Флорида, Джорджия, Айдахо, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Луизиана, Миннесота, Миссисипи, Монтана, Огайо, Оклахома, Орегон, Южная Каролина, Теннесси, Техас, Юта, Вермонт, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг
Щелкните по ссылкам ниже, чтобы узнать больше о вопросах, связанных с гарантийным депозитом:
Есть вопросы о лимитах гарантийного депозита? Спросите у адвокатаКак видите, существуют ограничения на сумму, которую арендодатель может потребовать в качестве залога.