Военная ипотека оформление в собственность: Как оформить военную ипотеку самостоятельно – Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность: порядок действий

Военная ипотека оформление в собственность: Как оформить военную ипотеку самостоятельно – Как оформить квартиру по военной ипотеке в собственность: порядок действий
Авг 17 2020
admin

Содержание

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке.

Положена ли сегодня военным квартира? Да, оформление квартиры по военной ипотеке дает возможность военнослужащим РФ приобрести собственное жилье.
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №-117 от 20 августа 2004 года, получить целевой ипотечный кредит имеют право граждане, служащие в Вооруженных силах РФ и являющиеся участниками накопительной ипотечной системы. Возраст военнослужащего должен быть не менее 21 года.

СодержаниеСвернуть

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

С 2005 года в РФ действует накопительная ипотечная система (НИС), главным назначением которой установлено  обеспечение жильем граждан, служащих в воинских формированиях. Программа позволяет военнослужащим реализовать право на получение постоянного жилья даже в начале службы с применением жилищного целевого займа. Участник системы при этом может самостоятельно выбрать место покупки своей будущей квартиры и ёе характеристики.

Порядок и условия предоставления военной ипотеки

Согласно ст.9 ФЗ №-117, такими участниками признаются:

  • Выпускники военных ВУЗов, профессиональных учреждений образования и курсов младших офицеров, которые получили звание офицера впервые позднее 1 января 2005 года.
  • Военные, служащие по контракту от трех лет и более.

Если квартира приобретается военнослужащим, который является участником ипотечной программы не по месту прохождения службы или при переводе к новому месту службы, то он сохраняет право на служебное жилье.

ВАЖНО! Если военный муж получил квартиру по НИС, то его супруга, которая также служит в войсках, тоже будет иметь право на получение ипотеки.

Как происходит военная приватизация квартиры?

Список необходимых документов для подачи заявки в банк

Для того чтобы подать заявку на получение жилищного целевого кредита, требуется представить в банк следующие документы:

  • Удостоверение личности заемщика.
  • Заполненная анкета.
  • Свидетельство Росвоенипотеки, подтверждающее право военного на получение целевого жилищного кредита.
  • Документы по кредитуемой квартире:

Военный сертификат – условия получения и порядок использования

  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру.
  • Копия паспорта собственника.
  • Свидетельство о браке продавца или расторжении и его копия.
  • Разрешение супруга владельца квартиры.
  • Разрешение опеки и попечительства на продажу жилья, если совладельцами продаваемой недвижимости являются недееспособные граждане  или несовершеннолетние дети.
  • Справка от БТИ.
  • Выписка об отсутствии обременений и арестов на предмете купли-продажи из ЕГРП.
  • Оригинал справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
  • Квитанции по платежам ЖКХ.
  • Предварительный договор собственника-продавца и военнослужащего о купле-продаже.

Эти документы могут быть предоставлены в срок не более 60 суток со дня официального принятия банком положительного решения о выдаче кредита, кроме займов, выдаваемых с целью рефинансирования жилищных кредитов.

Какие документы нужно представить в Росреестр?

Для оформления квартиры в собственность военнослужащего, нужно предоставить в органы Росреестра нижеперечисленные документы:

  • Паспорт военнослужащего.
  • Договор о купле-продаже.
  • Кредитный договор, включая все пояснения.
  • Свидетельство об участии в НИС.
  • Закладная.
  • Договор жилищного займа.
  • Согласие супруга на приобретение объекта сделки.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Разрешение на отчуждение недвижимого имущества мужа (жены)  продавца.
  • Разрешение опеки на осуществление отчуждения недвижимости.
  • Заявление о регистрации права собственности от военнослужащего.
  • Заявление о госрегистрации перехода от продавца прав собственности.

Военная ипотека в 2018 году – особенности оформления и условия получения

Сроки оформления

Обычно на прохождение процедуры оформления жилья с применением военной ипотеки требуется от одного месяца до полугода, но  чаще всего этот процесс занимает в среднем  два месяца.

Как получить ипотечный кредит военнослужащему в 2018 году

Сроки оформления покупки  жилья без использования целевого кредита на вторичном рынке

  • Осуществление поиска квартиры — от одного дня до нескольких месяцев.
  • Получение требуемых документов и справок по покупаемой квартире — от нескольких дней до одного месяца.
  • Ожидание принятия положительного решения от Росвоенипотеки — десять рабочих дней. Если по предоставленным документам необходимо устранить замечания, то дополнительно еще до трех недель.
  • Собственно совершение купли-продажи — от одного дня.
  • Регистрация сделки и выдача соответствующих документов — от пяти рабочих дней.
    Итого в общей сложности получается период продолжительностью от одного календарного месяца.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Сроки приобретения квартиры в новостройке без оформления кредита

Проверка Росвоенипотекой сведений о компании-застройщике и принятие решения о заключении договора целевого займа на жилье в этом случае займет не более тридцати рабочих дней и еще двадцать дней, если нужно исправить замечания.

Заключение сделки купли-продажи и  передача документов на регистрацию занимают от одного до  десяти рабочих дней. Государственная регистрация — семь рабочих дней.

Итак, вышеописанный процесс займет сорок рабочих дней или два календарных месяца.

Особенности продажи жилья приобретенного по военной ипотеке

Сроки оформления ипотеки на жилье в старом фонде

Здесь прибавим время от трех до десяти рабочих дней на рассмотрение кредитной заявки и принятие решения. Подписание кредитного и страхового договоров и договора займет от одного до трех рабочих дней. В общей сложности выходит срок более 25 рабочих дней.

Когда предоставляется субсидия для военнослужащих?

Сроки оформления ипотеки на новостройку

Включая все вышеуказанные сроки, данная процедура может занять до двух календарных месяцев.

ВАЖНО! Сроки конкретных процедур могут регламентироваться внутренними нормативными актами и инструкциями банков, страховых и оценочных организаций.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры с использованием военной ипотеки

Рассмотрим далее, как поэтапно провести процедуру оформления квартиры с применением военной ипотеки.

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

  1. Подача заявки и необходимых документов в банковское учреждение.
  2. Проверка всех представленных документов по недвижимости.
  3. Заключение договора купли-продажи между военнослужащим и продавцом.
  4. Подписание банком и военным — участником накопительной программы кредитного договора, закладной и договора займа.
  5. Направление подписанных документов на проверку и подписание договора жилищного займа в Росвоенипотеку.
  6. Осуществление Росвоенипотекой перечисления средств целевого кредита на специальный счет военнослужащего – участника программы, открытый специально для использования военной ипотеки при отсутствии замечаний.
  7. Возврат участнику НИС подписанного договора.
  8. Регистрация в Росреестре перехода права на собственность.
  9. Закрепление обременения или залога на приобретенную квартиру.

ВАЖНО! Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариально в случае, если в собственниках жилья состоят несовершеннолетние дети или продавцы владеют квартирой в долевой собственности.

Договор купли-продажи квартиры (типовой)

После регистрации осуществления перехода права на собственность, военнослужащему нужно обязательно получить в выписку из ЕГРП с отражением наличия залога. Данный документ представляется в банк, который производит перечисление целевого займа и кредитных денег на счет продавца квартиры. Далее выписка вместе с документом о выдаче кредита и  уточненным графиком платежей перенаправляется в Росвоенипотеку. Она в свою очередь начинает осуществление ежемесячного погашения военной ипотеки.

как правильно оформлять военную ипотеку в Москве и МО

Уникальность военной ипотеки в том, что она решила сложную и злободневную проблему военнослужащих-контрактников – проблему покупки недвижимости на льготных условиях. Теперь военнослужащий может сам подобрать и купить себе дом

(квартиру) в любом, понравившемся городе (крае, районе, поселке), при этом погашением кредита будет заниматься государство. Главное служить!
 

Военная ипотека - с чего начать

С чего начать оформление Военной ипотеки

Так как многим военным ход оформления самой ипотеки и покупки недвижимости по данной программе кажется сложным, рассмотрим пошагово все необходимые действия, для общего представления «что делать».

1. Первый шаг. Включиться в систему по военной ипотеке 

При включении в госпрограмму, Росвоенипотека на имя военнослужащего-участника НИС открывает именной счет, куда ежемесячно будут идти поступления от государства, а раз в квартал доход от инвестиций. Спустя три года, с даты открытия счета, накопления могут быть использованы в качестве «стартового» капитала при покупке жилой недвижимости в собственность военнослужащего-участника НИС.

 

Материалы по теме

Для того, чтобы появилась возможность оформить покупку за счет выделенных государством средств, военнослужащий-участник госпрограммы, пишет рапорт на имя командира. И уже на основании этого рапорта, выписывается Свидетельство, позволяющее в течение шести месяцев подобрать нужную квартиру (дом) и купить ее по военной ипотеке.
  Советы по выбору жилья могут дать эксперты Военного Переезда. Кроме того, с их помощью можно со скидкой приобрести жилье, удовлетворяющее требованиям военной ипотеки. Полезно будет военнослужащим также посетить сайт Росвоенипотека, где можно почерпнуть много полезной информации на данную тему.

2. Второй шаг. Определить тип недвижимости и выбрать конкретный объект покупки

Подбор жилья — достаточно трудный процесс всегда, а по военной ипотеке особенно. Если рассматривать вариант покупки с добавлением средств банка, все требования к недвижимости следует узнать у самого кредитора.

Требования Росвоенипотеки, как представителя государства, к покупаемой недвижимости сводятся к минимальному перечню Жилищного Кодекса РФ.

Банк, в свою очередь, как первый залогодержатель, имеет ряд строгих требований как к первичному, так и вторичному жилью. Военнослужащие сегодня все чаще ищут специалистов, которые помогут в сжатые сроки подобрать жилое помещение и помочь оформить его по военной ипотеке. 
 

Военная ипотека - с чего начать оформление
  • наличие обширной база вариантов недвижимости, практически о всех населенных пунктах, которую можно оформить по военной ипотеке;
  • эксперты Военного Переезда помогут подобрать банк, который является партнером программы НИС, а также помогут со сбором всего пакета документов по военной ипотеке;
  • специалисты будут способствовать быстрому оформлению сделки, в результате которой военный-заемщик станет счастливым владельцем жилья. Учитывая, что у военных нет свободного времени на хождение по разным инстанциям и рассылку заявок, услуги экспертов Военного Переезда избавят от лишних хлопот.

3. Третий шаг. Написать заявление-анкету

Военная ипотека - с чего начать. ЭтапыПосле выбора жилой недвижимости, военнослужащий-участник НИС пишет заявление-анкету в банк на возможность получения ипотеки, с предоставлением следующих документов:
  • копия паспорта;
  • свидетельство участника НИС,
  • некоторые документы индивидуального характера (например, брачное свидетельство, свидетельство о рождении детей).

На рассмотрение заявки в разных банках может быть использован разный срок. В одних банках срок рассмотрения – 10 дней, в других – положительное решение можно получить в день подачи анкеты-заявления на получение кредита. 

4. Четвертый шаг. Подписать договор покупки квартиры

На протяжении всего времени, предусмотренного договором о военной ипотеке, государство будет каждый месяц на счет военного в банке перечислять фиксированную сумму, которая будет идти в счет погашения обязательств.
 

Военная ипотека - с чего начать. Этапы оформления

документы для оформления (полный перечень)

Приветствуем! Сегодня поговорим про документы для оформления военной ипотеки и о порядке действий при покупке квартиры с помощью этой программы.

Как стать участником НИС

Документы для оформления по военной ипотеке

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Внимание! Участники НИС не могут на руки получить средства ЦЖЗ, так как они по безналу переводятся на счета банковских организаций, в которых оформляются военные ипотечные программы. Также стоит отметить, что они могут задействоваться только при приобретении в кредит конкретных объектов недвижимости, обозначенных в соглашениях ЦЖЗ.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Внимание! Каждый участник государственной программы лично информируется о внесении его данных в реестр. Военнослужащие под расписку получают соответствующие уведомления.

Этапы оформления военной ипотеки

Процедура оформления военной ипотеки предусматривает несколько этапов:

  1. В первую очередь физическое лицо должно стать участником государственной программы НИС, получить уникальный номер и Свидетельство, дающее право на заключение договора с Росвоенипотекой.
  2. На следующем этапе военнослужащему необходимо подобрать объект недвижимости. Ему следует поторопиться, так как полученное Свидетельство имеет ограниченный срок действия – всего шесть месяцев.
  3. Третий этап это сбор документации. Его необходимо начать заблаговременно, так как для этого придется обращаться в разные ведомства и государственные структуры, которые могут затягивать сроки выдачи справок.
  4. После того как пакет документации был сформирован физическому лицу необходимо обратиться в банк и подать заявку на оформление ипотечного продукта. Заявление претендента будет банком в течение 2-5 рабочих дней, после чего ему сообщат о принятом решении.
  5. Банк открывает на имя физического лица специальный счет, на который будут переводиться средства ЦЖЗ.
  6. После получения положительного решения из банка военнослужащему необходимо обратиться в специализированную компанию и провести оценку объекта недвижимости. Далее подписывается ипотечный договор с финансовым учреждением.
  7. Последний этап предусматривает оформление документов на недвижимость в Росреестре и подписание договора купли-продажи.

Внимание! Продавец недвижимости должен быть уведомлен о специфике предстоящей сделки, а также о том, что денежные средства на его банковский счет поступят через определенный промежуток времени после регистрации права собственности военнослужащим (примерно 1,5 – два месяца). Участник государственной программы должен знать, что ему придется застраховать приобретаемое в ипотеку жилье.

Какие документы надо собрать для военной ипотеки

Документы для оформления:

  1. Свидетельство, выданное Росвоенипотекой.
  2. Анкета-заявление для участия в ипотечной программе.
  3. Письменное согласие физического лица на обработку его персональных данных.
  4. Гражданский паспорт.
  5. Идентификационный налоговый номер.
  6. Если физическое лицо состоит в законном браке, то потребуется нотариально заверенное согласие на покупку квартиры.
  7. Свидетельство о браке, брачный договор.
  8. Свидетельства о рождении детей.
  9. Документы на объект недвижимости.
  10. Акт оценки приобретаемого жилья.
  11. Договор купли-продажи.
  12. Если приобретается жилье с вторичного рынка недвижимости, то необходимо получить справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности физического лица-продавца на квартиру, а также копии его личных документов. Если продавец вторичного жилья состоит в законном браке, и имеет несовершеннолетних детей, то потребуется нотариальное согласие супруги на продажу, документ из органов опеки и т. д.

Следует знать, что большинство банков не проверяют кредитную историю по военной ипотеке и не требуют документов подтверждающих доход, что позволяет получать положительное решение по заявкам почти в 100% случаях.

Заключение

Процесс оформления ипотеки сопряжен с различными сложностями, с которыми не под силу справиться человеку, не разбирающемуся в законах. Чтобы минимизировать риски и сократить время на покупку жилья, военнослужащим следует своевременно получить правовую поддержку. Для этого можно обратиться к нашему ипотечному юристу, который бесплатно даст консультацию. Также, желающие оформить ипотеку, могут оставлять свои вопросы в комментариях, нажать кнопки социальных сетей и подписаться на обновления.

Более подробно про условия военной ипотеки для контрактников вы можете прочитать в следующем посте.

Список документов для военной ипотеки


Программа «Военная ипотека» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

 

  • Подать рапорт на получение Свидетельства участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
  • После получения Свидетельства выбрать банк, который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
  • Заключить договор целевого жилищного займа с Минобороны и банком.
  • Заключить кредитный договор с банком, а также договор купли-продажи с продавцом.
  • Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

 

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

 

 

Перечень необходимых документов для различных процедур

 

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и письменное согласие военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

 

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе «Военная ипотека». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

 

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и отсутствии задолженностей по коммунальным услугам; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

 

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

 

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

 

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

 

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

 

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

 

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.

Документы

 

Типовой договор целевого жилищного займа

 

 

 

 

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате

 

 

 

 

Рапорт на получение Свидетельства участника НИС

 

 

 

 

Свидетельство о праве на получение ЦЖЗ

 

 

 

 

Договор купли-продажи квартиры

 

 

 

 

Письменное согласие на обработку персональных данных

 

 

 


Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о