Что подходит под ипотеку: Какое жилье подходит под ипотеку Сбербанка? – Какие квартиры подходят под ипотеку в 2020 году? Что это значит?

Что подходит под ипотеку: Какое жилье подходит под ипотеку Сбербанка? – Какие квартиры подходят под ипотеку в 2020 году? Что это значит?
Окт 28 2020
alexxlab

Какие дома подходят под ипотеку?

Покупка жилья по программе ипотечного кредитования для большинства россиян считается единственной возможностью приобрести свои собственные квадратные метры. Но получив предварительное решение от учреждения, не каждый знает, как выглядит подходящее домовладение для займа.

Что уж тут говорить о продавцах, когда им звонят риелторы и спрашивают, а подходит их жилье под ипотеку. Перечень требований кредитора стандартный, его можно использовать как многоэтапный фильтр, занимаясь поисками оптимального объекта недвижимости.

Особенности выбора дома

Согласовывая ссуды на приобретение недвижимости, все учреждения оценивают ее ликвидность. Это связано с тем, что жилье выступает залогом покрытия обязательств клиента. Именно поэтому недвижимость должна отвечать следующим требованиям:

  • Качественные и технические нюансы

Домовладение не должно быть в аварийном состоянии, все его основные архитектурно-конструктивные элементы должны быть исправны. Приветствуется кирпичное, бетонное и каменное строение. Износ имущество не должен превышать отметку в 50%.

Это говорит о том, что ветхое строение с датой постройки в середине прошлого столетия не котируется. Старые газовые колонки, деревянные перекрытия и прочие моменты банку не подходят.

  • Коммуникации и развитая инфраструктура

Среди требований нашли место хорошие подъездные пути, шоссе рядом, наличие всех активных договоров с коммунальными службами. Помимо этого, дом должен быть аккуратным и благоустроенным, т.е. помещения с душем и туалетом на улице даже не стоит рассматривать.

Актуальные предложения

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты
  • Характеристика земли

Купить дом без приобретения территории, на которой он стоит, нельзя. Весь участок должен быть обозначен по документам, важно провести его межевание. Не стоит забывать про категорию земли.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Допустим, проще заполучить средства, если территория имеет разрешение на ИЖС, либо предназначена для ведения ЛПХ. Благосклонно кредитный комитет отнесется и к землям для дачного строительства, ведения сельскохозяйственного производства, хотя такие сделки проходят реже.

Важно, чтобы дом, прочие объекты, расположенные земле, да и сам участок были поставлены на учет в ФГБУ «ФКП Росреестре».

  • Месторасположение объекта недвижимости

Котируются квадратные метры, выстроенные относительно недалеко от центральных частей города, в густонаселенных районах города, пусть и далеко от центра. Если домовладение расположено в депрессивном регионе, где есть промышленная зона, а также прочие неблагоприятные детали, то кредитный комитет быстро назовет жилье неподходящим.

  • Юридическая чистота всей документации

Наличие правоустанавливающих документов обязательно. Не должно быть незаконных перепланировок, прописанных малолетних детей, которым негде жить после продажи дома, только если нет положительного решения опекунского совета. До момента выдачи займа все лица с квадратных метров должны быть выписаны.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Если брать по внимание юридические тонкости, то нужно заметить, что банкиры гораздо быстрее дадут положительное решение, когда владельцы недвижимости являются собственниками имущества более 3-х лет.

Тогда не придется беспокоиться о том, в будущем могут быть проблемы с правами собственности на объект недвижимости.

В итоге можно сделать вывод, что дом должен быть интересен кредитору в качестве залога с учетом его последующей реализации в будущем. Это позволит быстрее продать имущество и закрыть ссуду если заемщик перестанет гасить задолженность.

Прежде, чем проверять список требований к ипотечным домам, целесообразно обратиться за консультацией в финансовую организацию и уточнить все нюансы, которые в каждом банке имеют свою специфику.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

Читайте также:




Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:


Какое жилье подходит под ипотеку: как определить или как ускорить оформление ипотеки?

Загрузка…
какое жилье подходит под ипотеку

При оформлении ипотеки важно учитывать не только собственное соответствие требованиям банка, но и то, какое жилье подходит под ипотеку в выбранном вами банке, и соответствует ли оно всем требованиям. Несмотря на то, что основные требования банка к жилью, в основном, известны всем, у каждого банка есть и свои требования к жилью, о которых мало кто знает.

В вопросе, какая квартира подходит под ипотеку, вторичное жилье стоит особняком. Здесь есть требования не только к самой квартире, но и к продавцу и его собственным документам, получить которые самостоятельно, без привлечения агентства недвижимости, бывает довольно трудно

. К сожалению, честности продавца никто не может гарантировать, и нередко определяющие факторы банально скрываются, а беглая проверка банка ничего не дает. В итоге появляются истории об обманутых покупателях и возникших из ниоткуда родственниках.

Именно поэтому ответ на вопрос, какая недвижимость подходит под ипотеку, не так прост, как может показаться на первый взгляд. При обращении в банк многие удивляются, почему квартира не подходит под ипотеку, несмотря на то что дом новый, и в самой квартире все в порядке. Если банк отказывает в ипотека именно на эту квартиру, велика вероятность, что проблема именно в продавце. Именно поэтому важно иметь на руках несколько вариантов недвижимости еще до получения одобрения по ипотеке: это позволит оперативно заменить объект, и не тратить дополнительное время на поиск новой недвижимости, которая подойдет банку.

В нашей сегодняшней статье мы подробно рассмотрим, какое жилье подходит под ипотеку, осветим возраст дома для ипотеки, а также узнаем, как оформить ипотеку на любой тип недвижимости максимально быстро.

Особенности недвижимости на первичном рынке.

какое жилье подходит под ипотеку

Рассматривая вопрос, какая квартира подходит под ипотеку, вторичное жилье выбирают те, у кого есть достаточно времени на поиск и одобрение недвижимости, а также те, кто хочет сразу въехать в квартиру, не дожидаясь ее ввода в эксплуатацию. Однако такой вариант подходит далеко не всем. Преимущества первичного рынка в следующем:

  • На этапе строительства можно приобрести квартиру большей площади по более доступной стоимости.
  • Кроме того, на квартиры в строящихся домах в любом банке процентные ставки также будут понижены, что подходит для тех, кто не может позволить себе высокую нагрузку на семейный бюджет.
  • Помимо прочего, при оформлении ипотеки на строящееся жилье не нужно проводить оценку недвижимости и платить за это дополнительные деньги.
  • Из этого же проистекает и следующее преимущество: нет трудностей с продавцом, который хочет продать квартиру подороже, а все документы у застройщика уже готовы.

Однако все это верно только в том случае, если вы приобретаете квартиру у застройщика, аккредитованного банком. Отвечая на вопрос, какая недвижимость подходит под ипотеку на первичном рынке, важно понимать, что при покупке квартиры у застройщика, с которым банк не работает, все риски вы берете на себя. Только аккредитованный банком застройщик может гарантировать сдачу объекта в срок. Обращаясь к другому застройщику, вы можете попасть в ситуацию, когда сдача объекта затягивается, а деньги по ипотеке платить надо, так как банк вовсе не интересуют проблемы застройщика: он деньги потратил, а вы обязаны их возместить.

Именно поэтому большинство банков работают только с определенными застройщиками. В этом может крыться причина, почему квартира не подходит под ипотеку, даже если соблюдены все остальные условия, и документы застройщика в порядке. Просто банк не работает с ним, и не хочет связываться с возможными трудностями.

Если вы хотите выгодно приобрести жилье в новостройке на этапе строительства, рекомендуем вам заранее изучить перечень застройщиков, с которыми работают банки, и подобрать оптимальный для вас вариант. Таким образом, при оформлении ипотеки на новостройку на этапе строительства надо начинать с подбора недвижимости, а уж потом смотреть, какие банки работают с выбранным вами застройщиком и выбирать из них.

Критерии для выбора могут быть различными: минимальные процентные ставки, местоположение объекта, общая стоимость жилья. Яркий пример – Россельхозбанк. По акции от застройщиков, с которыми Россельхозбанк работает, можно оформить ипотеку под 5%: минимальная ставка по стране. Однако эта акция распространяется только на определенные объекты, вплоть до конкретного адреса строящегося дома.

Основное преимущество оформления ипотеки на строящуюся недвижимость – возраст дома для ипотеки не играет никакой роли, так как недвижимость только строится. Отсутствие дополнительных сборов и страховых взносов также будет дополнительным преимуществом. Говоря простыми словами, оформление ипотеки на строящуюся недвижимость – наиболее простой способ обзавестись собственным жильем.

Недостатков у такого способа мало:

  • Основной недостаток – необходимость ждать, пока объект будет введен в эксплуатацию. Нередко ожидание затягивается на годы, и хорошо, если у вас есть собственное жилье. Если же жилье арендуется, бывает трудно выплачивать одновременно арендную плату и ипотеку.
  • Также недостатком можно назвать невозможность прописаться в квартире. Для многих это решающий фактор.

Любые риски при оформлении такой ипотеки связаны с застройщиком. Поэтому мы рекомендуем вам оформлять ипотеку на строящееся жилье только у аккредитованных банком застройщиков.  В этом случае проблем с оформлением ипотеки не будет, и вопроса, какое жилье подходит под ипотеку, вообще не возникнет.

Особенности недвижимости на вторичном рынке.

какое жилье подходит под ипотеку

Рассматривая вопрос, какая квартира подходит под ипотеку, вторичное жилье вызывает наибольшее количество споров и трудностей. Требования банка на сайте и реальные требования – как говорится, две большие разницы, что может стать для многих неприятным сюрпризом. Именно поэтому перед оформлением ипотеки мы рекомендуем затребовать полный перечень требований в конкретном банке, а также заняться подбором недвижимости еще до одобрения вашей заявки. Это позволит вам существенно сэкономить время и уложиться в отведенные 90 дней после одобрения.

Отвечая на вопрос, какая недвижимость подходит под ипотеку, можно перечислить следующие требования банков, которые относятся к основным требованиям, одинаковым в любом банке:

  • В первую очередь, возраст дома для ипотеки не должен быть слишком внушительным. На сегодняшний день в большинстве банков ипотека оформляется на квартиры, расположенные в домах, не старше 1970 года постройки. Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным, а также не должно предусматриваться расселение.
  • Кроме того, одной из причин, почему квартира не подходит под ипотеку, может считаться ее состояние.
    Обветшалая квартира, в которой ремонт делался десятки лет назад, для ипотеки не годится. Необходимо, чтобы ремонт был новый и качественный.
  • Также необходимо, чтобы в квартиру были проведены все необходимые коммуникации: газ, электричество, отопление, горячая и холодная вода. Особое внимание уделяется также канализации и состоянию труб, а также отдельных элементов, включая проводку.
  • Нередко банки выдвигают требование о наличии в квартире минимального набора мебели и бытовой техники, необходимой для проживания: как минимум это должна быть плита и холодильник, а также полный набор сантехники.
  • Для некоторых заявителей, рассматривающих, какое жилье подходит под ипотеку, сюрпризом оказывается повышенное внимание оценщиков к межкомнатным дверям, а также к межкомнатным перекрытиям. Оценивается их состояние и надежность.
  • Также оценивается качество окон: желательно наличие стеклопакетов. Застекленный балкон будет преимуществом.
  • Кроме того, одной из причин, почему квартира не подходит под ипотеку, может быть наличие незаконных перепланировок. На первый взгляд их наличие трудно определить, не будучи профессионалом. Для того, чтобы определить их наличие, потребуются специальные документы, в которых будет указана изначальная планировка. Как правило, получить их может только оценщик: далеко не каждый продавец горит желанием рассказывать о незаконной перепланировке на первом же этапе. При наличии незаконных перепланировок, даже небольших, оформление ипотеки на квартиру невозможно.

Обращаем ваше внимание на тот факт, что запрещены именно незаконные перепланировки. Если проводилась перепланировка, которая отражена в схеме и узаконена в БТИ, оформлению ипотеки ничто не препятствует. К перепланировке относится не только снос или установка межкомнатных перекрытий, но также и возведение лоджий.

  • Как правило, банки выдвигают и такое требование: недвижимость должна находиться в собственности продавца не менее 3 лет. В противном случае продавец должен будет выплатить налог, а это не выгодно никому, и нередко приводит к попыткам махинаций при сделке, поэтому такую недвижимость банки и вовсе не рассматривают.

В целом, это все требования, которые определяют, какая недвижимость подходит под ипотеку. Возраст дома для ипотеки зачастую играет определяющую роль. Обращаем ваше внимание, что жилье становится вторичным сразу же после того, как оформляется собственность. Поэтому многие новостройки также можно отнести ко вторичке, и оформить ипотеку на квартиру в такой новостройке намного быстрее и на более выгодных условиях.

Каким требованиям должен соответствовать продавец.

какое жилье подходит под ипотеку

Рассматривая вопрос, какое жилье подходит под ипотеку, нельзя упускать из внимания, что банк оценивает не только качество недвижимости, но и документы продавца. Как мы уже упоминали выше, при оформлении ипотеки на квартиру в новостройке у аккредитованного банком застройщика проблем не возникает. Какие же трудности могут поджидать при оформлении ипотеки на вторичную недвижимость? Вот, о чем важно помнить:

  • В первую очередь, нередко банк настаивает на том, чтобы к моменту сделки из квартиры были выписаны все, кто был в ней прописан. Поэтому в квартире не должны быть прописаны лица с инвалидностью, военные и несовершеннолетние: выселить эти категории граждан сложно, и банк редко связывается с такими квартирами.
  • Кроме того, продавец должен быть дееспособным. Нередко недееспособных собственников используют для своих махинаций не самые хорошие родственники, таких историй с каждым годом становится все больше, поэтому мы настоятельно рекомендуем вам проверять этот факт.
  • Если продавец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры.
  • Если банк все-таки пошел навстречу при наличии несовершеннолетних собственников, вам также потребуется предоставить оригинал и копию разрешения от органов опеки и попечительства.
  • Кроме того, потребуется также выписка из домовой книги. Такая выписка позволит проследить, кто был прописан в квартире ранее, кто прописан на данный момент, и кто может быть прописан в будущем, имея на это полное право. Это позволит избежать неприятных моментов с внезапно возникшими родственниками.
  • Кроме того, потребуется также выписка из лицевого счета, подтверждающая, что у продавца нет долгов по коммунальным платежам.
  • Также потребуется справка о том, что за дополнительные услуги (телефон, интернет, домофон и так далее) отсутствует задолженность.
  • Конечно же, не обойтись и без технического паспорта на квартиру. В этом документе графически показан план квартиры, а также указаны ее технические характеристики. Этот документ позволяет увидеть, были ли незаконные перепланировки.
  • Также вам потребуется выписка из ЕГРН, которая заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права: эти документы уже не выдаются.

Обращаем внимание: если вы приобретаете квартиру у пожилого человека, банк или агентство недвижимости может затребовать справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Делается это для того, чтобы впоследствии родственники не могли отсудить у вас квартиру, оперируя тем, что собственник не осознавал, что он делает.

Сложно ли оформить ипотеку на вторичную недвижимость?

какое жилье подходит под ипотеку

Несмотря на то, что вопрос, почему квартира не подходит под ипотеку возникает именно в случае с покупкой вторичной недвижимости, все-таки оформить ипотеку на вторичку не так трудно, как может показаться. О чем важно помнить при оформлении ипотеки на вторичную недвижимость:

  • Никто не даст вам стопроцентной гарантии в адекватности и честности продавца. Поэтому мы рекомендуем вам работать с агентством недвижимости, специалисты которого могут получить все необходимые документы и проверить как соответствие объекта требованиям конкретного банка, так и чистоту сделки.
  • Лучше всего подбирать вторичную недвижимость заранее. Несмотря на то, что у вас есть 90 дней после одобрения для того, чтобы подобрать подходящее жилье, не всегда получается уложиться в этот срок. Поиск недвижимости во вторичке может затянуться, и придется подавать заявление на ипотеку заново.
  • Кроме того, если подбирать недвижимость заранее, вам не придется потом «укладываться» в сумму, одобренную банком: вы сможете сразу подать заявление на сумму, которая вам необходима. В случае, если оценщик подтвердит стоимость, банк одобрит вам ипотеку именно на эту сумму.

К сожалению, основная проблема ипотеки на вторичную недвижимость – это даже не банк, а именно продавец. Каждый хочет продать свою квартиру подороже. Нет денег – ищи дальше, вот частый ответ таких продавцов. Поэтому если банк одобрил вам меньшую сумму, очень часто остаток предлагается вносить самостоятельно.

Именно поэтому мы рекомендуем заранее подбирать объекты недвижимости и работать с агентством недвижимости, специалисты которого проведут дополнительную проверку как недвижимости, так и продавца, и убедятся в том, что квартира не участвует в финансовых махинациях, и впоследствии вам не грозят разборки с родственниками.

В нашей сегодняшней статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, какое жилье подходит под ипотеку, и от чего зависит одобрение банка или отказ в оформлении ипотеки на определенный тип недвижимости. Если наша статья была для вас полезна, мы будем благодарны за положительную оценку, а также за репост нашей статьи в социальных сетях, ведь мы еще молодой ресурс, и нам очень нужна ваша поддержка. Если же у вас остались вопросы, не стесняйтесь задавать их в комментариях или в специальном разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Поделиться с друзьями:

и жильё не подходит под ипотеку

Жильё подходящее под ипотеку, архитектор смотрит за строительсвом домаЖильё подходящее под ипотеку, архитектор смотрит за строительсвом дома

Жильё, подходящее под ипотеку – ещё одно понятие, с которым столкнутся ипотечные заёмщики после одобрения кредитной заявки. На вопрос какое жильё подходит под ипотеку лучше и обстоятельнее ответят непосредственно сотрудники банка, выдавшего кредит. Залоговое жильё – один из видов ликвидного актива банка, выдающего ипотечные кредиты. Ипотечная квартира будет реализована банком в своих интересах, если кредит не будет погашен заёмщиком. Ликвидность предмета залога для последующей возможной реализации – ответ на вопрос, почему жильё не подходит под ипотеку.

Жильё не подходит под ипотеку

  • если расположено в ветхом или предназначенном под снос доме;
  • в аварийном доме;
  • в доме с процентом износа выше 70%;
  • в частном или малоэтажном доме не выше 5ти этажей;
  • в доме под расселение;
  • в доме, построенном ранее 1970 г.;
  • в доме без капитального ремонта, в том числе, запланированного;
  • в доме с газовыми колонками и деревянными перекрытиями.

Поводом для раздумий банка касательно выдачи кредита на покупку станут

  • квартиры в панельных и блочных домах, «хрущевках», «сталинках»;
  • квартиры на первом, последнем, подвальном и цокольном этаже;
  • квартиры – гостинки, комнаты в коммунальных квартирах и общежитиях.

Каждый банк уточняет перечень и характеристики объектов, кредитование которых не производится. В сбербанке, например, невозможно получить кредит на покупку жилья в доме свыше 40% износа.

Какое жилье подходит под ипотеку

Банки кредитуют покупку жилья в новостройках и на этапе строительства, вторичное жильё. К объектам предъявляются разные требования. Названные объекты объединяет требование о соответствии правоустанавливающих документов закону и соответствующим нормативно-правовым актам. На квартиру должны отсутствовать правопритязания третьих лиц, аресты и залоги. Среди зарегистрированных на момент сделки не должно быть несовершеннолетних детей, инвалидов, иждивенцев.

Банки неохотно кредитуют приобретение жилья на этапе строительства. Сделка сопряжена с высокой степенью риска. Строительство может затянуться или вообще остановиться. Поскольку спрос велик, у банков есть список аккредитованных застройщиков, доверие к которым выше.

 

 

Если всё же выбор заёмщика пал на строящийся объект, неаккредитованный банком застройщиком, нужно быть готовым к детальной проверке будущего залога.

Контролю со стороны займодавца подвергнутся строительные аспекты:

  1. Особенности укладки фундамента, глубина и использованные материалы;
  2. Материалы перекрытий и утепления;
  3. Проведенные коммуникации, установленная отопительная система и комплекс водоснабжения;
  4. Соответствие фактической постройки проектной декларации;
  5. Оформление прав застройщика на земельный участок под строительством;
  6. Оформление прав лиц, осуществляющих строительство.

При приобретении квартиры у аккредитованного застройщика для оформления ипотеки достаточно подписанного договора долевого участия. В ином случае на заёмщика ложится обязанность кроме всего прочего предоставить полный пакет учредительных документов застройщика.

Требования банков по программам кредитования с государственной поддержкой в 2019 г. могут отличаться от популярных в том же банке критериев. Например, ипотека 6% распространяется только на покупку квартиры в новостройке и только у юридического лица за исключением Дальнего Востока. Аналогичное требование предъявлено и к продавцу вторичного жилья.

Особые условия предъявлены к площади квартир, кредиты на которые претендуют на реструктуризацию из государственного бюджета. Однокомнатные квартиры по реструктуризированным кредитам  должны быть не более 45 кв.м, двухкомнатные — не более 65 кв.м., трёх и четырёхкомнатные — не более 85 кв.м.

Какое вторичное жилье подходит под ипотеку

Какая квартира подходит под ипотеку – следующий вопрос заёмщика по ипотечному кредиту после его одобрения. Известно, что приоритетнее для банка взять в качестве залога по кредиту вторичное жилье и желательно построенное позже 1990 г.

При одобрении банком объекта ипотеки внимание уделяется как самому дому, так и состоянию приобретаемой квартиры. Главным образом, она должна быть пригодна для проживания.

Должны быть и функционировать надлежащим образом:

  • коммуникации;
  • сантехника;
  • система отопления;
  • нагревательные приборы;
  • окна;
  • двери, входные и межкомнатные;
  • газовая или электрическая плита;
  • соответствующие техническому плану покрытия полов, стен и потолков;
  • узаконенная перепланировка в случае её наличия. Новелла 2019 года о необязательном узаконивании перепланировки на момент продажи квартиры по соглашению сторон договора купли-продажи не встретила однозначного понимания у банков. Как правило, соглашаясь на подобную сделку, банк настаивает на приведение заложенного имущества в соответствии с данными технического паспорта.
  • Сама квартира не может быть меньше 32 кв.м. при наличии одной комнаты, 41 кв.м. – двух комнат, 55 кв.м. – трёх комнат, а кухня больше 5,9 кв.

Выбранная квартира обязательно должна пройти процедуру оценки. Определению подлежит стоимость жилья для ипотеки и заодно размер кредита к выдаче. Как правило, выданный кредит составляет 70-80% от цены квартиры. Внимательнее нужно отнестись к выбору оценочной компании, поскольку банк из-за недоверия к оценщику может не принять отчёт. В первую очередь, оценочная компания должна быть членом СРО и аккредитована банком. С целью минимизации рисков отклонения отчёта об оценке за выбор оценщика лучше доверить самому банку.

 

 

Определяя стоимость квартиры, оценщик обращает внимание на местоположение дома, степень благоприятности района, инфраструктура, состояние и возраст дома, техническая оснащённость, состояние квартиры, наличие или отсутствие косметического ремонта и его качество, и многие другие индивидуальные особенности.

Касаемо расположения выбранного для приобретения в кредит объекта у банка есть универсальные требования. По возможности объект должен располагаться в городе или ином крупном населённом пункте, в котором расположены представительства и офисы займодавца, или за 20-30 км от него. Соблюдение данного требования делает предмет залога более ликвидным.

Получив пакет документов от потенциального заёмщика по ипотечному кредиту, сотрудники банка самостоятельно оценивают и проверяют объект. Запрашивают необходимые сведения у продавца и соответствующих организаций. В результате выбранный объект либо одобряется, либо нет.

Наиболее часто банк не согласовывает представленное жильё для ипотеки по следующим причинам:

  • несоответствие установленным требованиям;
  • неузаконенная перепланировка;
  • неполный пакет документов на недвижимость;
  • отсутствие юридической чистоты.

Минимальный перечень необходимых для сделки документов и представляемых на рассмотрение банку  выглядит следующим образом:

  • отчёт об оценке;
  • правоустанавливающие документы продавца и основание владения;
  • сведения из ЕГРН;
  • сведения из домовой книги;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги и техническое содержание жилья.

ТРЕБОВАНИЯ БАНКОВ К ЧАСТНЫМ (ЖИЛЫМ) ДОМАМ, ПОКУПАЕМЫМ ПО ИПОТЕКЕ » Статьи

Многие люди хотят приобрести в ипотеку не квартиру, а индивидуальный жилой дом. Какие же частные дома подходят под ипотеку, а какие нет? Чтобы ответить на этот вопрос нужно просмотреть все имеющиеся документы на дом и земельный участок. Специалисты АН «Огни города» сделают это профессионально.

Технические характеристики частного (жилого) дома

Чтобы банк одобрил ипотечный кредит на жилой (частный) дом он должен соответствовать, определенным техническим требованиям. Первое-частный дом не должен быть в аварийном состоянии и не должен быть в списках на снос или капитальный ремонт, крыша, окна и двери должны быть в исправном состоянии. Фундамент дома должен быть железобетонный, бетонный, кирпичный или каменный.

Второй очень важный показатель-это физический износ дома. Большая часть банков готовы рассматривать частные дома с износом не более 40-50%. Узнать процент физического износа вы можете, посмотрев технический паспорт на дом.

Третье-это коммуникации. Дом обязательно должен быть благоустроенным. Если из благ цивилизации есть только электричество, печное отопление и все удобства во дворе — то такой дом однозначно под ипотеку не подходит. Отопление, электричество, водоснабжение, канализация-все эти коммуникации не обязательно должны быть центральными, допускаются и альтернативные-индивидуальные источники.

Четвертое-дом должен быть отдельно стоящим. Купить в ипотеку долю в доме невозможно, если вы не являетесь собственником других долей. Пример: дом разделен на три части и имеет трех разных владельцев, каждому из которых принадлежит по 1/3 доли. Купить 1/3 доли по ипотеке вы не сможете, поскольку другие доли вам не принадлежат. В залоге у банка должен быть полностью весь дом, а не какая-то отдельная часть. Например, вам уже принадлежит 1/2 доли в частном доме, и вы хотите выкупить вторую половину (1/2 доли) с помощью ипотечного кредита. В этом случае возможно одобрение ипотеки, поскольку после покупки 1/2 доли вы станете хозяином всего дома.

Еще существуют ограничения по году постройки на дома из бруса, саманные, щитовые. Если они старше 10-15 лет, то банки их не берут в залог.

Земельный участок и категории земель для ипотечной сделки

Поскольку частный дом не может продаваться отдельно без земельного участка, то к земельным участкам, так же как и к домам банки предъявляют определенные требования. Самое главное-это то, что земля не просто должна быть оформлена в собственность, а должно быть проведено межевание. Межевание позволяет точно определить границы участка. А поскольку участок также как и дом будет являться предметом залога, то для одобрения ипотеки границы должны быть четко обозначены.

Какая категория земель рассматривается банком? Это могут быть земли населенных пунктов с разрешенным использованием («для индивидуального жилищного строительства или ИЖС», «для ведения личного подсобного хозяйства» и другие). Земли сельскохозяйственного назначения (целевое использование- «для дачного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства») также принимаются к рассмотрению, но с определенными ограничениями. Агентство недвижимости «Огни города» располагает большой базой домов с земельными участками как в городе, так и в Рязанской области. Мы подберем Вам объект, который будет удовлетворять все ваши условия. Приходите к нам в АН «Огни города»!

Менеджер агентства недвижимости «Огни города»

Нефедова Галина Леонтьевна

Какая квартира подходит под ипотеку?

Каждый человек, решивший купить жилье в ипотеку, рано или поздно сталкивается с такой проблемой: а какую квартиру выбрать, чтобы и себе нравилась, и банк ее одобрил? Большинство от такого вопроса приходит в ступор и, пометавшись день другой, решают предоставить решение вопроса и поиск подходящего варианта на долю риэлтора. Другие же, не желая отдавать в чужой карман и без того с трудом заработанные деньги, пытаются самостоятельно найти квартиру, которая подходила бы по условиям банка. Так кто же прав? Чем отличается квартира, которая подходит под ипотечное кредитование, от обычной? И можно ли такую квартиру найти самостоятельно?

Ответ однозначен. Можно. Хотя и довольно непросто. Во-первых, разберемся, какие квартиры нравятся банкам, и почему.

Банку, на самом деле, не важно, в какой квартире Вы будете жить. Но так как деньги на нее занимает именно банк, он должен быть уверен, что в любом случае останется с прибылью. Если Вы исправно платите положенную сумму каждый месяц – это понятно, тут все в порядке. А если не сможете платить, что тогда? В самом крайнем случае, чтобы вернуть свои деньги, банки продают квартиры, которые были куплены в ипотечный кредит. Вот здесь и берут начало все требования банков, предъявляемые к квартирам заемщиков. Квартира должна быть ликвидной на протяжении всего срока кредитования. То есть, на подобные квартиры должен быть спрос, чтобы при необходимости можно было ее быстро продать.

Чтобы квартиру хотели купить, в ней должно быть комфортно жить. А это значит, что должна быть холодная и горячая вода, центральное отопление, полноценная кухня и сантехника: мойка, душ, унитаз, ванна.. Также необходимо подключение к электричеству, целые окна и двери. Проще говоря, квартира должна быть полноценной, да и мало кто захочет жить в комнате без окон, без дверей при свече и с удобствами на улице.

Во-вторых, дом, в котором находится квартира, не должен находиться в аварийном состоянии, стоять в очереди на снос или капитальный ремонт. При этом, если ремонт уже сделан, это может быть только плюсом. Дом не должен быть слишком старым, а износ его на конец ипотеки не должен составлять более 70% . Вот поэтому многие банки неохотно кредитуют хрущевки: и дома старые, и качество постройки не ахти.

В-третьих, банк должен быть уверен, что с квартирой до момента полного погашения долга ничего не случится. Конечно, для этого существует обязательное страхование, но банки стараются стелить соломку где только возможно. Отсюда табу на дома с деревянными перекрытиями (не дай бог пожар), а фундамент дома, желательно, чтобы был из камня, цемента или кирпича. Некоторые банки также не жалуют квартиры на первом и последнем этажах, для исключения подтапливания снизу или затопления из-за неисправностей крыши. Не очень любят частные дома и двухэтажки.  Однако, требования к квартирам могут различаться у банков и лучше уточнить, что требует конкретно тот банк, где Вы решили брать ипотеку.

Кроме того, что квартира должна подходить под ипотеку по физическим параметрам, есть еще юридическая подоплека. Продать квартиру за наличные деньги проще, так как при ипотеке необходимо немного больше документов. Квартира, конечно же, должна быть юридически чиста, то есть, после продажи никто не должен иметь права заявить свои права на данную квартиру, а именно: прописанные ранее родственники, бывшие владельцы из-за недействительного договора и т.п. Кроме прочего, есть один момент, который зачастую решает, сможете ли Вы купить понравившуюся квартиру в ипотеку или нет. Это количество лет в собственности, более или менее трех.

Такой несущественный, казалось бы, но важный фактор, объясняется очень просто. За то, чтобы продать квартиру, находящуюся менее трех лет в собственности, продавец должен заплатить довольно большой налог. НО. Если квартира стоит менее миллиона, то налог не платится. Отсюда обычное дело – договор между продавцом и покупателем, когда квартира продается за реальную цену, а в договоре прописывается сумма в пресловутый миллион. Соответственно, если у вас есть деньги в наличности, Вас может совершенно не волновать, что там пишут в договоре купли-продажи. А вот если денежку должен дать банк, то там смотрят как раз в договор. И сумму, большую, чем в договоре, не дадут, как ни проси.

Вот, собственно, все основные положения, отличающие квартиру, которая подходит под ипотеку, от той, которая не подходит. И что уж делать, искать квартиру под условия банка или банк, который примет в залог приглянувшуюся квартиру – это условия частные и очень индивидуальные.

Что значит дом подходит под ипотеку? Т. е. его можно взять и в ипотеку и наличными? Как это?

Какая квартира подходит под ипотеку? Очень актуальный для всех который имеет очень простой ответ, требования одинаковые практически у всех банков. Чтобы решить, квартира подходит под ипотеку или нет, банки оценивают ее по следующим критериям. Итак, квартира подходит под ипотеку в том случае. если: она считается отдельной жилплощадью (должна иметь статус жилплощади согласно с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (то есть дом, в каком размещаются 2 и более жилища. Этажность здания – 2 этажа и выше) . Чтобы установить, что квартира подходит под ипотеку нужно точно знать, что она располагается в городах либо городах областей, на территории того же субъекта РФ, где исполняется кредитование заемщиков. Квартира подходит под ипотеку, если она подключена к системам энергоснабжения, отопления, водоснабжения, имеет отдельный туалет. Соответствует поэтажному плану, выданному органом, выполняющим техноинвентаризацию имущества (не иметь незарегистрированной в установленном порядке перепланировки) . В случае несоответствия распланировки поэтажному проекту жилплощадь сможет считаться предметом залога лишь при наличии вывода в Отчете об оценке и полномочия согласования перепланировки в установленном законом порядке. В такой ситуации Клиент (ы) должен (ы) предоставить нотариально удостоверенное заявление. Квартира подходит под ипотеку, когда свободна от регистрации 3 лиц, не являющихся членами семьи продавца. Отметим также, что не допускается покупка жилплощади у близких членов семьи (мужей, опекунов, детей братьев, сестер, старушек, дедушек) . Какой дом подходит под ипотеку? Ответ – тот, в котором находится жилплощадь, и он желательно чтобы не был аварийным. Такой дом не должен быть на учете по постановке на капитальный ремонт, снос либо реконструкцию с отселением; также дом под ипотеку должен иметь бетонные либо смешанные перекрытия. Кроме того, есть банки, которые выдвигают еще и к площади кухни: чтобы она была не менее 5.5 была. <a rel=»nofollow» href=»http://www.sovetrielt.ru/kakaya-kvartira-podxodit-pod-ipoteku/» target=»_blank» >Какая квартира подходит под ипотеку</a> <a rel=»nofollow» href=»http://www.creday.com/credit/kakaya_kvart_ipoteki.php» target=»_blank» >Подходит ли под ипотеку квартира</a> <a rel=»nofollow» href=»http://www.kreditpoisk.ru/news/10″ target=»_blank» >Какие квартиры не подходят под ипотеку</a>

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *