Греция ипотека: Ипотека в Греции для россиян: условия, процентные ставки, документы – Ипотека в Греции — как купить недвижимость в Греции в кредит

Греция ипотека: Ипотека в Греции для россиян: условия, процентные ставки, документы – Ипотека в Греции — как купить недвижимость в Греции в кредит
Дек 07 2019
admin

Содержание

Ипотека в Греции для россиян: условия, процентные ставки, документы

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 годуРынок жилья в Греции предлагает нерезидентам покупку квартир, загородных домов, вилл и таунхаусов по всех областях страны, кроме тех, где приобретение недвижимости иностранцами требует специального разрешения. Несмотря на экономический кризис, охвативший государство, стоимость недвижимости по-прежнему высока. Поэтому оформление ипотеки в Греции, для россиян, пожелавших купить жилье в этой стране – единственный выход для воплощения своей мечты.

Обзор рынка греческой недвижимости

Чаще всего наши соотечественники приобретают жилье на островах Крит и Родос, полуострове Халкидики и в городах Салоники и Патры. Такой выбор обусловлен близким расположением купленной недвижимости к морским пляжам, а значит, покупка становится выгодным инвестиционным вложением.

Цены на жилье в Греции

В среднем 1 м2 жилплощади в Греции стоит около 1 тыс. евро, а если объект расположен вблизи моря, стоимость может достигать и 2 тыс. евро.

Россияне, как правило, покупают квартиры, стоимость которых колеблется в районе 65-100 тысяч евро.

Стоимость жилья в Греции находится в зависимости от близости объекта к морю, его этажности и комфортности. Квартира, площадью до 50 м2, расположенная в доме недалеко от морского побережья, стоит до 85 тысяч евро. Пользование бассейном и парковкой, находящимися недалеко от дома, будут для владельца недвижимости бесплатными.

Меньше чем за 50 тыс. евро квартиру, расположенную недалеко от моря, в Греции купить невозможно. Дом, находящийся в 50 метрах от пляжа, площадью 90 м2, двумя спальнями, гостиной и детской стоит в пределах 150 тыс. евро. Апартаменты площадью 130 м2 рядом с морем можно купить до 350 тыс. евро. Цена виллы подобного плана – от 400 тыс. евро.

Для тех, для кого покупка жилья является инвестиционным проектом, продаются таунхаусы гостиничного типа. Вложение в 300 тыс. евро на покупку четырехместного таунхауса приносит круглогодичную прибыль.

Цена на элитную недвижимость в Греции начинается от 1 млн евро. С такой недвижимости приходится платить государству немалый налоговый сбор.

Положительные моменты от покупки недвижимости в Греции

Иностранец, купивший недвижимость в Греции в ипотеку, получает такие льготы:

  • Право получения мультивизы. Шенгенская виза дает право многократного въезда в страну и государства Европейского Союза.
  • ВНЖ. Покупатели недвижимости, цена которой превышает 250 тыс. евро, получают вид на жительство в Греции сроком на 5 лет.

Помимо этого, иностранцы, ставшие владельцами греческой недвижимости, могут открывать счета в банковских учреждениях станы.

Кому выдают кредиты в Греции

Оформить ипотеку в Греции имеют право как граждане страны, так и нерезиденты, проживающие в других государствах. Условия получения ипотеки на недвижимость в Греции для иностранных граждан отличаются от условий кредитования греков. Требования к иностранным гражданам более жесткие, хотя и достаточно выгодные. Например, нерезидентам банк по своей инициативе может сделать больший первый взнос по ипотеке в Греции, либо укоротить кредитный срок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Дом в Греции в ипотеку в 2018 году

Для покупки нерезидентом Греции в ипотеку жилья, расположенного на приграничной территории, покупателю нужно получить специальное разрешение. В список таких территорий входят некоторые острова, которые граничат с соседней Турцией, например. Родос, Кос и др.

Нотариусом, оформляющим сделку, в муниципальный орган страны направляется заявление с прилагаемым пакетом, переведенным на греческий язык и заверенным апостилем документов. При этом покупателю присутствовать в муниципалитете не обязательно. Он может даже выехать в это время из Греции.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

Нерезиденты Греции, которые являются гражданами стран Европейского Союза, получают разрешение на приобретение недвижимости на приграничных территориях в муниципальных органах страны, наши соотечественники и граждане стран СНГ – в специальном министерстве государства.

Иностранцам запрещается постройка на земельных участках, которые располагаются в лесной зоне и в заповедниках. Что касается морского побережья, здесь расстояние определяется властями страны.

Некоторые предприимчивые греки неплохо заработали на незнании иностранцами этих нюансов греческих законов. Иностранные граждане попросту выбросили деньги на ветер, купив участок земли у моря, на котором ничего нельзя построить.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов в Греции

Оформлять ипотеку в Греции для россиян лучше всего в «Национальном Банке» и банке «Piraeus Bank» . Выдают ипотеку в Греции только иностранцам, имеющим временный или постоянный вид на жительство.

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году

Процентная ставка на ипотеку в Греции зависит от кредитной программы ипотечного займа и формируется по такому принципу:

  • Первые 3-5 лет ставка фиксирована.
  • В оставшиеся годы кредитного срока маржа (до 5%) суммируется с плавающим индексом Euribor, пересчитываемым 6 месяцев (в начале 2018 года он составлял 0,12%).

Валюта ипотеки в Греции – евро. Первоначальный взнос по ипотечному займу составляет до 50% стоимости недвижимости, иностранцам кредитная организация может увеличить его размер.

Россияне в Греции могут взять ипотеку на покупку недвижимости у моря

Жители России, желающие приобрести объект недвижимости на морском побережье, могут оформить ипотеку в Греции для этих целей. Сделать это не так просто, но возможно. По крайней мере, у граждан Российской Федерации есть шансы получить ипотеку в Греции в одном из греческих банков.

Сведения о продающейся в ипотеку в Греции недвижимости можно найти в сети, СМИ, либо на тематических выставках.

Поиск недвижимости в Греции

Искать жилье в Греции можно конечно и самому. Но специалисты, в данном случае, рекомендуют обратиться в агентства недвижимости. Для того, чтобы разобраться в юридических нюансах сделки, нужно иметь необходимую подготовку и знать греческий язык. Подобные услуги в России оказывают греческие агентства недвижимости, представительства греческих компаний в нашей стране или самостоятельные отечественные фирмы, имеющие в Греции партнеров по бизнесу продажи недвижимости.

Этапы покупки недвижимости в Греции в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку в Греции ничем не отличается от приобретения жилья в кредит в других странах Евросоюза. Сделка состоит из таких этапов:

  • Выбирают жилье. Как это можно сделать, мы уже рассматривали. Скажем только, что наиболее известными посредниками в нашей стране является «Греческий Дом Real Estate» или «Grekodom», из греческих — «ElGreko» и «Golden Home».
  • Бронируют недвижимость. Если есть возможность, покупатель выезжает в Грецию для осмотра объекта и внесения резервационного платежа.
  • Подают заявку на получение ипотеки в Греции в банк. Нужно соответствовать требованиям кредитора и подать комплект необходимой документации, предварительно переведенной на официальный язык страны. При этом оплачивается комиссия за рассмотрение заявки.
  • Проводят экспертизу объекта недвижимости.
  • Подписывают документ купли/продажи, который заверяется нотариусом. Проводят расчет по сделке.
  • Завершают сделку. После проведения оплаты, покупатель регистрирует жилье на свое имя и оплачивает налог.

Процесс купли/продажи может длиться от 30 до 90 дней.

Требования банка к клиенту

Греческие банки предъявляют к заемщику, оформляющему ипотеку в Греции, такие требования:

  • предельный возрастной ценз на дату момент закрытия займа — 70 лет;
  • наличие постоянного источника доходов в течение последних нескольких лет;
  • размер доходов должен позволять заемщику выполнять взятые и уже имеющиеся финансовые обязательства.

Доходами считают не только зарплату, но и пенсию и прибыль, которую приносит собственное дело клиенту.

Документы для подачи заявки

Претенденты на получение ипотеки в Греции, не являющиеся гражданами страны, оформляют заем на основании следующих документов:

  • временного или постоянного вида на жительство;
  • греческого идентификационного номера налогоплательщика;
  • паспорта своей страны;
  • ксерокопии заграничного паспорта;
  • справок, подтверждающих доходы, полученные в течение последних двух лет;
  • справки формы Е 9, если у заемщика есть в собственности недвижимость.

Банк вправе запросить еще ряд документов заемщика. Документы должны быть переведены на официальный язык Греции и заверены по всем правилам.

Расходы по приобретению жилья в Греции

Независимо от того, покупается жилье в ипотеку в Греции или за наличные, покупатель несет следующие расходы:

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году

Собственник более одного объекта жилья выплачивает налог на дополнительную собственность, составляющий 3 евро за 1 м2 дополнительной недвижимости.

Расходы на оформление ипотеки

Расходы оформления ипотеки в Греции составят до 1 % полной цены стоимости займа.

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, заемщику иногда предлагают беспроцентную рассрочку от 1 до 5 лет, при условии, что размер первичного взноса составляет не менее 50% стоимости недвижимости.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции

Приводим пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Саму сделку с недвижимостью можно разделить на IV этапа:

I этап: резервация и проверка объекта

Первоначальным шагом при оформлении ипотеки в Греции является оформление греческого идентификационного номера налогоплательщика. Это требуется для проведения финансовых расчетов. Оформление ИНН происходит в налоговой службе страны. Это входит в обязанности адвоката. Его участие по законам страны не является обязательным, но воспользоваться услугами адвоката настоятельно рекомендуется, так как он наряду с нотариусом обеспечивает законность сделки. А вот без нотариуса сделка будет признана ничтожной.

Выбрав объект недвижимости, нужно провести его резервацию. Для этого вносится задаток в размере 5-10 тыс. евро (зависит от цены недвижимости). Оставшиеся средства перечисляются в момент заключения сделки, либо в течение недели после подписания договора купли/продажи. Деньги можно передать как наличными под расписку, так и перечислить на банковский счет, взяв при этом платежную квитанцию.

Если сделка сорвется по вине покупателя – он потеряет внесенные деньги, если срыв произойдет по вине продавца — деньги нужно будет вернуть в двойном размере. Покупатель имеет право в течение недели отказаться от сделки, тогда задаток ему возвращается в полном объеме.

После того как задаток передан, адвокатом проводится проверка недвижимого имущества на предмет обременения, ареста, выплаты необходимых налогов или нахождения объекта в качестве предмета судебных разбирательств. Делается это на основании копии прав на собственность, которую представляет продавец. Проверку проводят в Ипотечном реестре Греции и длится она до 1 недели.

II этап: заключение договора купли/продажи

Когда при необходимости получено разрешение на покупку жилья, заключают договор купли/продажи. При заключении сделки необходимо пригласить официального переводчика, так как соглашение составляется на греческом языке. Документ заверяется нотариусом, являющимся в Греции государственным органом. После этого договор регистрируется адвокатом.

III этап: оплата сделки

Деньги перечисляются покупателем на счет продавца в момент подписания договора или по истечении 1 недели после заключения сделки. До подписи договорного документа покупатель должен оплатить налог на переход права собственности и представить платежную квитанцию нотариусу, все остальные расчеты происходят в момент заключения сделки.

IV этап: регистрация нового собственника

Адвокатом проводится регистрация договора купли/продажи в Ипотечном реестре Греции, после чего покупатель становится обладателем специального свидетельства, подтверждающего право собственности. Как только соглашение подано на регистрацию, Палатой выдается покупателю документ, подтверждающий его право собственности. Выдача Сертификата проводится позже — максимум через 30 дней с момента подачи договора на регистрацию.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно

Если покупатель не может приехать в Грецию для совершения покупки жилья, он это может сделать, не выезжая из России. Необходимо оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы покупателя в Греции. Это может быть адвокат, который сопровождает сделку. Документ составляют в нотариальной конторе в Греции, либо в России. При составлении документа на территории РФ, перевод заверяется апостилем.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы, купившие недвижимость в ипотеку в Греции, получают определенные права и наделяются некоторыми обязанностями.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции

О визовых льготах, которые получает нерезидент страны при покупке жилья в ипотеку в Греции (шенгенская мультивиза), мы уже говорили выше. Было также сказано и о виде на жительство на срок 5 лет покупателям недвижимости стоимостью более 250 тыс. евро.

Если у покупателя официальный доход превышает 2 тысячи евро в месяц, то при покупке недвижимости стоимостью менее 250 тыс. евро, он получает вид на жительство на срок два года. Если повторно подтвердить доход, ВНЖ продлевают еще на три года.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции

Владелец жилья в Греции должен платить налоги, ежегодно накладываемые на недвижимое имущество и оплачивать коммунальные счета. Если этого не происходит, на хозяина жилья могут налагаться штрафы, нерезиденту могут отказать в получении визы или продлении вида на жительство.

Как приобрести недвижимость в Греции в ипотеку в 2018 году Загрузка…

Кредитование в Греции, Европе, процентная ставка, как получить кредит для покупки недвижимости

Цель кредита

— Покупка готового или строящегося объекта недвижимости в Греции (жилого дома, загородного дома, земельного участка, а также и земельного участка под постройку объекта недвижимости)

— Строительство объекта недвижимости (постройка / завершение)

Вид кредита

— Долгосрочный кредит, когда основной долг и проценты выплачиваются аннуитетными (равными) взносами в течение всего срока действия договора.

— Кредит может выдаваться и в порядке открытия кредитной линии, т.е. по частям. 

Валюта кредита

Кредит предоставляется в евро.

Кредитная ставка

От 4,5%-5% годовых.

Сумма кредита

В случае покупки, сумма кредита не может превышать задолженную сумму, указываемую в договоре. Максимальное процентное соотношение суммы кредита к стоимости объекта недвижимости устанавливается в 60%.

Срок кредита

Максимальный срок предоставления кредита не превышает 15 лет. Основное условие: заемщику на момент окончания срока кредита должно быть не более 65 лет.

Необходимая документация

Необходимо предоставить следующие документы:

— Действующий паспорт или удостоверение личности

— Нерезиденты Евросоюза должны дополнительно предоставить визу или штамп о въезде и, в зависимости от обстоятельств, вид на жительство или другой эквивалентный документ.

— Для наемных работников:

  •    Налоговые декларации за 2 последних года (выданные в стране проживания заемщика).
  •    Справка о заработной плате, выданная компанией — работодателем.

—  Для частных предпринимателей: Налоговые декларации за 2 последних года.

— Документ, подтверждающий наличие работы заемщика.

— Любой документ, подтверждающий постоянное место жительства заемщика.

— Справка bureau score (кредитная справка) (за последний месяц), выданная компетентным органом страны проживания заемщика и где указаны все текущие обязательства по кредитам.

— Копия свидетельства о получении ИНН в Греции.

— Копия счета за телефон поверенного, подтверждающего адресную информацию и номер телефона.

Действия заемщика

Процесс предоставления кредитов проводится на основании специальной доверенности, составленной на английском языке с приложением перевода на греческий язык.

  • Доверенным лицом должен быть адвокат, постоянно проживающий в стране, гражданин Греции.
  • Доверенность будет включать все этапы оформления ипотечного кредита от подачи заявления до подписания договора и выплаты кредита.

Доверенность должна быть предоставлена заемщику в начале процесса, оригинал подписан на двух языках с обязательным подтверждением подлинности подписи.

Заемщик должен явиться лично, по крайней мере один раз, самое позднее до подписания кредитного договора, в отделение банка по месту выдачи кредита и оставить образец подписи.

Информирование – Обслуживание заемщика

Обязательно открытие банковского счета e-banking, через который будет возможно информирование – обслуживание заемщика.

Кредит на недвижимость в Греции: условия и выгоды

Кредит на недвижимость в Греции: условия и выгоды

Взять кредит на недвижимость в Греции достаточно сложно, хотя официально это не запрещено на уровне законодательства. Греческие банки неохотно выдают займы на приобретение недвижимости иностранным покупателям. Однако недавно вступила в действие программа, которая предусматривает беспроблемное взятие ипотеки в Греции гражданами других стран. Конечно, в данном вопросе необходимо быть юридически подкованным, детально изучив условия получения финансовых средств, а также узнать, какие документы потребуются для этого. 

Условия кредитования в Греции

Действие программы, которая позволяет купить квартиру в Греции в кредит, распространяется пока только на район Халкидики, Салоники и остров Тасос.

Условия предоставления займа на недвижимость охватывают несколько аспектов:

  1. Целью кредитования может быть: покупка личных апартаментов, приобретение земельного участка под строительство или завершение строительства уже начатого объекта.
  2. Заемщик, на момент оформления договора должен быть в возрасте, старше 25 лет, а к концу срока кредитования — не старше 65 лет. В основном, кредиты выдаются на срок не больше 15 лет.
  3. Валютой кредитования является евро.
  4. Желающие оформить ипотеку на недвижимость в Греции должны располагать собственными средствами в размере как минимум 40% от стоимости приобретаемого объекта.
  5. Погашать займ необходимо каждый месяц в условленные сроки равными частями. За заемщиком остаётся право досрочного погашения задолженности.
  6. За пользование кредитными средствами с клиента взимается комиссия в размере 1% от предоставленной суммы займа.
  7. Возможны различные типы процентных ставок по кредитам, в том числе и плавающая ставка, что детально будет описана в договоре.

Чтобы оформить кредит на недвижимость в банке не обязательным является личное присутствие покупателя. Заявку может подать доверенное лицо клиента на основании специальной доверенности, оригинал который должен быть подписан на двух языках с обязательным подтверждением подлинности подписи.

После подачи заявки следует процесс одобрения займа с проверкой финансовых документов заемщика, оценки объекта недвижимости. Это может занять 1 месяц. После чего заявленные средства будут зачислены на счет.

Документы, необходимые для оформления кредита на недвижимость

Для того чтобы купить недвижимость в Греции в ипотеку, следует подготовить пакет документов, куда обязательно должны входить:

  • паспорт, а также въездная виза;
  • официальная декларация о доходах и добросовестной оплаты всех необходимых налогов за последние два года;
  • заявление на выдачу кредитных средств;
  • копия греческого налогового номера;
  • официальная справка о ежемесячных заработках, а также квитанции о получении зарплаты за последние три месяца;
  • подтверждение официального места жительства в той стране, гражданином которой является заемщик;
  • копии выписки с банковского счета, контракта на покупку недвижимости, архитекторского проекта, чека о внесении предоплаты за объект.

Заемщик должен быть готов к расходам на приобретение недвижимости в Греции в кредит, которые составляют 1% от общей суммы и включают оплату за следующие услуги:

  • рассмотрение заявления;
  • предварительное одобрение заявки на кредит;
  • сбор за оформление ипотеки;
  • техническая оценка объекта;
  • страхование имущества;
  • штраф за досрочное погашение задолженности.

Соблюдая все вышеуказанные условия, можно без проблем и задержек стать счастливым владельцем уютного домика на побережье или фешенебельной городской квартиры самой красивой и солнечной страны.

Что чаще всего покупают в Греции, взяв средства в кредит?

В зависимости от целей, с которыми приобретается жильё в Греции, самыми популярными являются небольшие квартиры, виллы, таунхаусы, дома. Если в планах есть возведение здания по личным запросам, тогда преимущество падает на земельные участки.

Примером приобретенной квартиры, может быть предложение ценой от 80 000 евро в Халкидиках в одном из трёхуровневых домов. Расположение комплекса весьма удачное, ведь вблизи находится набережная, а здание построено в центре Кассандры. Поэтому проблем с инфраструктурой у жителей возникать не будет. Владельцы автомобилей могут не переживать о своём транспортном средстве, ведь рядом с квартирой есть парковка. Ознакомиться подробнее с этим предложением можно здесь.

Таунхаус в Салониках обойдётся в 120 000 евро. Площадь комплекса составляет 100 кв.м и состоит из двух уровней. Пляжная зона размещена на расстоянии 300 м. Проживать в нём можно и зимой, так как здесь установлена система отопления. Просмотреть фото и ознакомиться с подробным описанием таунхауса для его покупки можно здесь.

Вилла площадью 250 кв.м в Пелопоннесе, размещённая на расстоянии 100 метров от песчаного пляжа будет стоять 450 000 евро. На двух этажах здания можно будет найти всё для комфортного отдыха. В зимний период проживать на такой вилле вполне реально, ведь на ней установлено автономное отопление. Для тех, кто преследует цель заработать, приобретение такой виллы окупится очень быстро. Ознакомиться с особенностями расположения и обустройством можно здесь.

Трёхуровневый дом площадью 230 кв.м можно приобрести за 300 000 евро. Состояние постройки отличное, подведены все удобства. Рядом размещён гараж. Внутри есть необходимая мебель, есть отопление. Подробное описание дома можно посмотреть здесь.

Участок на Закинтосе под застройку размером 18 000 кв.м с прекрасным видом на море доступно купить за 250 000 евро. До пляжа расстояние составляет 1 км, рядом дорога, подведены удобства. Узнать подробности можно здесь.

Сделать удачное финансовое вложение поможет компания Greece Invest. Специалисты предложат множество вариантов для приобретения по самым разным запросам. Сервис находится на высоком уровне, а проблем с оформлением не возникает. Мастера мира недвижимости проведут клиента от начала сделки до полного владения новой площадью.

Ипотека в Греции, Кипре, Европе, за границей, за рубежом. Риэлторская компания Grekodom Development

Цель кредита

— Покупка готового или строящегося объекта недвижимости в Греции (жилого дома, загородного дома, земельного участка, а также и земельного участка под постройку объекта недвижимости)

— Строительство объекта недвижимости (постройка / завершение)

Вид кредита

— Долгосрочный кредит, когда основной долг и проценты выплачиваются аннуитетными (равными) взносами в течение всего срока действия договора.

— Кредит может выдаваться и в порядке открытия кредитной линии, т.е. по частям. 

Валюта кредита

Кредит предоставляется в евро.

Кредитная ставка

От 4,5%-5% годовых.

Сумма кредита

В случае покупки, сумма кредита не может превышать задолженную сумму, указываемую в договоре. Максимальное процентное соотношение суммы кредита к стоимости объекта недвижимости устанавливается в 60%.

Срок кредита

Максимальный срок предоставления кредита не превышает 15 лет. Основное условие: заемщику на момент окончания срока кредита должно быть не более 65 лет.

Необходимая документация

Необходимо предоставить следующие документы:

— Действующий паспорт или удостоверение личности

— Нерезиденты Евросоюза должны дополнительно предоставить визу или штамп о въезде и, в зависимости от обстоятельств, вид на жительство или другой эквивалентный документ.

— Для наемных работников:

  •    Налоговые декларации за 2 последних года (выданные в стране проживания заемщика).
  •    Справка о заработной плате, выданная компанией — работодателем.

—  Для частных предпринимателей: Налоговые декларации за 2 последних года.

— Документ, подтверждающий наличие работы заемщика.

— Любой документ, подтверждающий постоянное место жительства заемщика.

— Справка bureau score (кредитная справка) (за последний месяц), выданная компетентным органом страны проживания заемщика и где указаны все текущие обязательства по кредитам.

— Копия свидетельства о получении ИНН в Греции.

— Копия счета за телефон поверенного, подтверждающего адресную информацию и номер телефона.

Действия заемщика

Процесс предоставления кредитов проводится на основании специальной доверенности, составленной на английском языке с приложением перевода на греческий язык.

  • Доверенным лицом должен быть адвокат, постоянно проживающий в стране, гражданин Греции.
  • Доверенность будет включать все этапы оформления ипотечного кредита от подачи заявления до подписания договора и выплаты кредита.

Доверенность должна быть предоставлена заемщику в начале процесса, оригинал подписан на двух языках с обязательным подтверждением подлинности подписи.

Заемщик должен явиться лично, по крайней мере один раз, самое позднее до подписания кредитного договора, в отделение банка по месту выдачи кредита и оставить образец подписи.

Информирование – Обслуживание заемщика

Обязательно открытие банковского счета e-banking, через который будет возможно информирование – обслуживание заемщика.

Ипотека в Греции

Как показывают последние оценки аналитиков, Греция в 2010 году оказалась в числе государств, рынок недвижимости которых особенно сильно пострадал от последствий мирового финансового кризиса. Цены на дома и квартиры здесь, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, существенно снизились по сравнению с 2008 годом.

Для тех, кто рассматривает Греческую недвижимость в качестве инвестиций, пришла пора, когда стоит рассмотреть предложения застройщиков и владельцев уже готовой недвижимости.

Кому выдают кредиты в Греции?

Кто имеет право приобрести жилье в Греции? Сегодня это могут сделать и местные граждане, и иностранные подданные. При этом заемщик может проживать как в странах Евросоюза, так и в стране, не входящей в него. Право на получение кредита на покупку жилой недвижимости в Греции имеют все нерезиденты.

Что касается условий кредитования для иностранцев, они несколько отличаются от тех, что предлагают местные банки гражданам страны. Для резидентов условия кредитования несколько мягче, чем для нерезидентов. Последним банки могут уменьшить срок кредитования или увеличить размер первоначального взноса, но даже несмотря на это невыгодными условия кредитования для иностранцев — не назовешь.

Условия ипотечного кредитования в Греции:

  • процентная ставка – 4,65-8% годовых,
  • размер кредита – до 80% от стоимости приобретаемой недвижимости для граждан Греции, 60% стоимости — для нерезидентов,
  • срок кредитования — до 30 лет для резидентов, до 15 лет – для нерезидентов,
  • наличие страхового полиса на приобретаемую недвижимость обязательно.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита нерезидентом:

  • копия загранпаспорта,
  • справка с постоянного места регистрации в России или какой-то другой стране,
  • рекомендательное письмо от кредитной организации, где заемщик уже брал кредит и имеет положительную кредитную историю,
  • справка, подтверждающая доходы заемщика на протяжении двух лет.

Данный пакет документов должен быть переведен на английский или греческий язык, и заверен нотариусом.

При приобретении недвижимости в любой стране российский заемщик не должен забывать о том, что помимо постоянных расходов здесь могут быть еще и непредвиденные растраты, связанные с приобретением дома или квартиры. В Греции к таковым можно отнести следующие расходы:

  • агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости,
  • нотариальные расходы – 1% от настоящей суммы сделки,
  • нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта,
  • единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от стоимости объекта. Размер налога зависит от типа объекта.
  • единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта.

Между понятиями «рыночная стоимость» и «кадастровая стоимость» существует разница. Под рыночной стоимостью понимается реальная цена, за которую покупатель приобретает объект недвижимости. Под кадастровой стоимостью имеется в виду стоимость объекта, оцененная государством и налоговыми органами страны по специально утвержденной для этого шкале.

Иностранцам не продается!

При выборе недвижимости в Греции иностранным гражданам стоит учитывать тот фактор, что не во всех районах страны дом или квартира может переходить в собственность нерезидентам.

Без получения официального разрешения от властей страны им запрещено продавать жилье в следующих стратегически важных и пограничных районах Греции: префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии, Ласитии, а так же на островах Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса.

Причем иностранцам, проживающим на территории стран – членов Евросоюза разрешение на приобретение таких объектов необходимо запрашивать в соответствующих префектурах страны. Жителям России, Казахстана, Украны и т.д. данное разрешение необходимо запрашивать в уполномоченном Министерстве Греции.

Также иностранным гражданам запрещено строительство объектов на участках земли, расположенных в лесной части страны и на территории заповедных зон. А на линии побережья возводить дом разрешено на расстоянии минимум 35 метров от береговой линии, определенной властями.

Практика показывает, что незадачливые иностранные покупатели, купив сравнительно недорогой участок земли на побережье, вынуждены были выставлять его на повторную продажу. Строительство на столь близком расстоянии к морю здесь просто запрещено, а сам участок, таким образом, является пустой тратой денег.

Цены на жилье в Греции

Греция – одна из тех немногочисленных стран, где цены на жилье не привязаны к географическому расположению районов (префектур) в государстве, а зависят только от степени комфорта объекта, его этажности и расположения по отношению к морскому побережью.

Однокомнатные апартаменты площадью 45-50 квадратных метров не далеко от моря можно приобрести за 80-85 тысяч евро. В стоимость апартаментов будет входить пользование бассейном, расположенным рядом с домом и парковкой во дворе многоэтажки.

Вообще цены на квартиры рядом с морем в Греции начинаются от 50 тысяч евро. За 150 тысяч можно приобрести апартаменты с гостиной, двумя спальнями, кухней и детской общей площадью 90 квадратов в пятидесяти метрах от моря. Приобрести дом площадью 65 квадратных метров в 100 метрах от моря можно за 100-110 тысяч евро. Дом площадью в два раза больше обойдется покупателю в 300-350 тысяч евро. А вилла недалеко от моря такого же размера с бассейном и гаражом будет стоить от 390 тысяч евро.

Встречаются в Греции и выгодные предложения для тех, кто не просто решил переселиться сюда на постоянное место жительства, но и готов развернуть здесь туристический бизнес. Продажа готовых отелей в Греции встречается редко, так как туристический и гостиничный бизнес здесь достаточно выгоден. А вот купить современный таунхаус в 50 метрах от моря, на четыре спальни с четырьмя отдельными входами и земельным участком можно за 300 тысяч евро. Небольшая гостиница будет давать постоянный доход круглый год.

Для тех, кто не против приобрести в Греции элитное жилье, на сегодняшний день есть две новости – хорошая и плохая. Хорошая заключается в том, что элитной недвижимости здесь очень много на любой вкус и цвет, причем стоимость ее начинается от 1 миллиона евро. Плохой новостью является то, что, если стоимость недвижимости превышает 400 тысяч евро, с недавних пор она облагается внушительным налогом. Во Франции, например, это называется налог на роскошь, в Греции подобный государственный сбор уже утвержден и с 2011 года начнется его взимание с владельцев элитной недвижимости.



Как получить кредит на покупку недвижимости в Греции

Хорошая новость, о которой мы хотим сообщить нашим клиентам, планирующим приобрести недвижимость в Греции – у граждан России снова появилась возможность получить кредит на приобретение недвижимости в Греции.

Пока программа действует только для клиентов приобретающих недвижимость на Халкидиках, Салониках, о.Тасос.

Условия предоставления кредита:

Условия предоставления кредита:

  • Цель: приобретение квартиры/коттеджа, покупка участка под строительство, строительство/завершение строительства объекта на рынке недвижимости Греции.
  • Срок кредитования: до 15 лет. На момент окончания кредита возраст заемщика не должен превышать пенсионный ( 65 лет).
  • Валюта кредитования: Евро.
  • Собственные средства: от 40% от стоимости приобретаемой квартиры/коттеджа/участка.
  • Погашение кредита: производится равными ежемесячными платежами. Возможно досрочное погашение.
  • Комиссия за предоставляемые услуги — 1% от суммы кредита
  • Различные типы процентных ставок по кредитам от 4-5% (плавающая ставка) годовых

Необходимые документы

  1. Действующий паспорт и въездная виза
  2. декларация о доходах и налогах за последние 2 года
  3. заявление на предоставление кредита
  4. копия греческого налогового номера AFM
  5. три последних квитанции на получение зарплаты и официальная справка о месячных заработках, выданная нанимателем
  6. Справка подтверждающая официальное место жительства ( в России или Украине), телефонные номера (счета на телефон)
  7. копии следующих документов:
    • выписка с банковского счета за последние 3 месяца
    • контракт на покупку дома в Греции, копия архитектурных планов
    • копия чека от продавца на предоплату или копия банковского слипа при переводе предоплаты со счета.

Порядок предоставления кредита

  1. После выбора объекта недвижимости для покупки и подготовки пакета документов на кредит, назначается встреча в представительстве банка в Греции. Встреча требует либо личного присутствуя, либо документы может подать доверенное лицо. Процесс подачи заявки на предоставление кредитов может проводится на основании специальной доверенности, доверенным лицом адвокатом или агентом по недвижимости, постоянно проживающим в стране (гражданин Греции). Доверенность должна быть предоставлена заемщику в начале процесса, оригинал подписан на двух языках с обязательным подтверждением подлинности подписи.

  2. Предварительное одобрение кредита с проверкой финансовых документов заемщика и оценки объекта недвижимости занимает от 7-14 рабочих дней. Окончательное одобрение и перечисление средств занимает до 1 месяца.

  3. Заемщик должен явится в банк и оставить образец подписи.

  4. Оплата обязательств по кредиту – Обслуживание заемщика производиться через систему e-banking.

За дополнительной информацией обращайтесь на [email protected]

Информация, предоставленная на сайте, служит для ознакомления и не является обязательством компании по отношению к потенциальным клиентам. Все предоставленные комментарии зависят от текущей политической и юридической обстановки и могут с течением времени изменяться. Компания Real Estate Services настоятельно рекомендует по каждому запросу получать дополнительную актуальную информацию у сотрудников компании.

Ипотека в Греции | Ипотека за границей

Я думаю, большинство посетителей нашего сайта в курсе, что мировой экономический кризис 2008-2010 гг. очень больно ударил по Греции — по телевизору в те времена еще постоянно показывали тяжелую ситуацию в этой стране (забастовки, митинги, нежелание ЕЭС дать очередной кредит в Греции и т.д.). Цены на недвижимость в Греции после этого сильно упали и до сих пор они еще сравнительно мало поднялись в цене. Так что сейчас достаточно удобное время для того чтобы инвестировать свои средства в покупку недвижимости в Греции.

Условия ипотечного кредитования в Греции

Взять ипотеку в Греции могут не только жители этой страны, но и нерезиденты. Причем нерезидент не обязательно должен проживать в странах Евросоюза — он может проживать в любой стране мира. Но условия ипотечного кредитования для резидентов и нерезидентов все таки отличаются — для жителей Греции кредиты дают на более выгодных условиях по сравнению с нерезидентами: размер первоначального взноса меньше, процентная ставка ниже, срок кредита больше. Но все равно для иностранцев ипотечные кредиты в Греции выдаются на достаточно выгодных условиях:

Для оформления ипотеки в Греции иностранцем необходимы следующие документы:

  • копия загранпаспорта;
  • справка с постоянного места регистрации;
  • рекомендательное письмо от кредитной организации, где вы уже брали когда-нибудь кредит и имели положительную кредитную историю;
  • справка о ваших доходах за последние 2 года.

Этот пакет документов необходимо перевести на английский или греческий язык и заверить у нотариуса.

При приобретении недвижимости в Греции иностранный покупатель несет следующие дополнительные расходы:

  • агентское вознаграждение – 1,5-3% от рыночной стоимости недвижимости;
  • услуги нотариуса – 1% от суммы сделки;
  • нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости приобретаемой недвижимости;
  • единовременный налог на покупку недвижимости – 7-9% от ее рыночной стоимости;
  • единовременный реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости недвижимости.

Следует понимать, что между рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объекта существует достаточна ощутимая разница (в России, например, она просто огромна, в странах Евросоюза эта разница поменьше, но она все равно присутствует). Рыночная стоимость представляет собой реальную цену, за которую покупается/продается объект, а кадастровая стоимость определяется государством по специальной шкале.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

При покупке недвижимости в Греции стоит учитывать то обстоятельство, что в Греции не во всех районах страны недвижимость может быть продана иностранцам (хотя резиденты в этих районах могут купить ее достаточно свободно). В большинстве случаев под данное ограничение подпадают стратегически важные  пограничные районы (префектуры Хании, Македонии, Ретимно, Фракии), а также некоторые острова (Скирос, Лесбос, Хиос, Самос, Фира и Додеканиса).

Также иностранцам запрещено строить какие-либо объекты недвижимости в лесной части страны и на территориях, объявленных заповедными зонами. На строительство объектов на побережье также накладываются ограничения: нельзя строить что-либо ближе 35 метров от береговой линии, определяемой властями. К сожалению, уже было немало случаев, когда россияне, не зная об этом запрете, покупали себе участки рядом с морем и начинали строить себе на них дома. Потом приходили инспекторы, вежливо напоминали что здесь им строить нельзя и россиянам приходилось сворачивать строительство и продавать эти земельные участки.

Цены на недвижимость в Греции

Греция относится к одной из немногих стран, где цена на недвижимость очень слабо зависит от района, в котором она расположена, а зависит, в основном, от комфортности объекта и его близости к морю.

Однокомнатную квартиру (хотя в Европе часто вместо термина «квартира» используется термин «апартаменты») площадью 50 квадратных метров в нескольких стах метрах от моря можно купить примерно за 80 тысяч евро. При этом после покупки квартиры вы получите право пользоваться бассейном и парковкой около данного многоэтажного дома.

Самые дешевые варианты квартир в Греции около моря начинаются с отметки в 50 тысяч евро. А за 150 тысяч евро уже можно приобрести роскошные апартаменты площадью 90 квадратных метров с двумя спальнями, гостиной и кухней, расположенные в 50 метрах от моря. Дом площадью 70 квадратных метров в сотне метров от моря обойдется примерно в 100 тысяч евро. Дом площадью 150 квадратных метров будет стоить уже в 2 раза дороже, а вилла такой же площади с бассейном и гаражом будет стоить уже порядка 350-400 тысяч евро.

В Греции можно купить недвижимость не только для личного пользования, но и в коммерческих целях. Конечно готовый отель купить вряд ли получится, но вот приобрести какую-нибудь мини-гостиницу рядом с морем вполне реально — в сезон (который в Греции длится достаточно долго) она будет приносить реальный доход.

Для желающих приобрести элитную недвижимость в Греции также найдется весьма много вариантов — по цене от 1 миллиона евро. Единственное что огорчит подобных покупателей — недавно введенный достаточно внушительный налог на роскошь, которым облагаются все объекты недвижимости, продающиеся за сумму более 400 тысяч евро. 

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о