Ипотека иностранным гражданам: особенности ипотеки в России

Содержание

1. Можно ли взять ипотеку нерезидентам в РФ?
2. Какие банки дают ипотеку иностранцам
3. Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство
4. Ипотека без вида на жительство для нерезидентов
5. Требования к заемщику-нерезиденту
6. Какие документы нужно собрать
7. Порядок оформления для иностранцев
8. Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Можно ли взять ипотеку нерезидентам в РФ?

Можно. Если у вас нет гражданства РФ, вы всё равно имеете право получить ипотеку в российском банке на покупку жилья на территории России. Основанием для этого служит ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Но на деле банки не горят желанием кредитовать иностранных граждан и лояльности можно ждать только от маленького количества кредитных организаций.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Некоторые крупные банки всё же одобряют заявки на ипотеку иностранным гражданам. Будьте готовы к тому, что ставку вам предложат выше, чем заёмщикам с российским гражданством.

ВТБ 

Гражданство не имеет значение.

Место работы: на территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом.

Если первоначальный взнос минимум 40% от стоимости недвижимости, то ВТБ готов оформить ипотеку по упрощенной схеме — нужно будет меньше документов.

Райффайзен

Гражданство не имеет значение.

Фактическое место жительства и работы должно находиться на территории Российской Федерации. 

Кубанькредит

Гражданство не имеет значения.

Хоумкредит

Гражданство не имеет значения.

Росбанк

Гражданство не имеет значения

Альфа

Гражданство: Россия, Украина, Республика Беларусь. Регистрация по месту жительства или пребывания: не обязательно.

Ипотека для иностранных граждан с видом на жительство

Если у вас есть вид на жительство в России, то взять ипотеку становится проще. Это обстоятельство почти уравнивает вас в правах с резидентами РФ. Вы можете законно работать в России, подтвердить занятость и доход. Большинство банков лояльно относятся к иностранцам с ВНЖ, поэтому не предъявляют к заявителю сверхъестественных требований и дают нормальные ипотечные условия.

Ипотека без вида на жительство для нерезидентов

Заёмщикам без ВНЖ придётся выполнить ряд банковских требований:

1. Проживать в РФ не менее 183 дней.
2. Работать у российского работодателя не менее 6 месяцев.
3. Без нареканий платить все налоги и сборы.
4. Иметь умеренную закредитованность — не более 40% от общего дохода семьи.
5. Внести первоначальный взнос минимум 20% от стоимости приобретаемого жилья (чем больше, тем лучше).
6. Иметь положительную кредитную историю. Если ранее вообще не было кредитов, это затруднит решение банка дать положительный ответ.

Важно быть готовыми к тому, что некоторые банки могут предъявить дополнительные условия:

1. Обязательно привлечь созаёмщиков.
2. Увеличить минимальный срок работы на российского работодателя до 3 лет.
3. Снизить предельный срок кредитования
4. Увеличить размер первоначального взноса до 50%
5. Повысить процентную ставку.

Требования к заемщику-нерезиденту

Банки проверяют всех заёмщиков, претендующих на крупный долгосрочный займ. А нерезидентов РФ проверяют ещё более тщательно. 

Для принятия решения важно:

• Возраст — вы не должны быть младше 20 лет.
• Где и кем вы работаете — высококвалифицированным востребованным специалистам одобряют кредиты с большей вероятностью.
• Какой ежемесячный доход — чем выше, тем лучше.
• Какая у вас кредитная история — не должно быть просрочек по платежам.
• Какие семейные связи — будет плюсом, если оформлен брак с гражданином России. 

Банки имеют право запрашивать и проверять любую информацию, которую сочтут необходимой для принятия решения.

Какие документы нужно собрать

Чтобы кредитная организация рассмотрела вашу заявку, необходимо подготовить обязательный пакет документов:

1. Анкета-заявление (найдёте на сайте выбранного банка).
2. Паспорт и нотариально заверенный перевод.
3. Подтверждение легального пребывания в России (вид на жительство, миграционная карта, разрешение на временное проживание, въездная виза).
4. Разрешение на трудоустройство в РФ, подтверждение занятости и стабильного заработка.
5. Документы на приобретаемый объект недвижимости (ДДУ или ДКП)

В дополнение у вас могут запросить:

1. Документы, подтверждающие наличие образования.
2. Документы на имущество, которое у вас уже есть в наличии.
3. Выписку по личным банковским счетам.

Порядок оформления

Иностранные граждане оформляют ипотеку в России почти по тому же порядку, что и россияне. Вам предстоят следующие этапы

1. Изучить кредитные предложения банков, которые работают с иностранцами. Рассчитать платежи на ипотечном калькуляторе на сайте банка. Выбрать одну или ряд кредитных организаций, условия которых вам подходят.
2. Уточнить у банка, какие именно документы нужны. И собрать их заранее, потому что для подготовки некоторых справок может потребоваться время.
3. Через сайт или в банковском отделении подать заявку на ипотеку и передать собранные документы.
4. Ожидать решения. Так как данные заёмщиков-нерезидентов рассматривают более тщательно, принятие решения может занять до 3 недель. 
5. Если банк даст согласие на сделку, то с вами согласуют день подписания кредитного договора.
6. Внести всю сумму первоначального взноса.

После всех этапов подписанный договор зарегистрируют в МФЦ. Продавец недвижимости получает оставшуюся сумму денег от банка. Вы становитесь собственником недвижимости, на которой обременение в пользу банка вплоть до погашения долга. 

Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Женатые заёмщики более привлекательны для банкиров, чем холостые. Вариантов оформления займа может быть несколько:

• Созаемщики с равной ответственностью.

Пара получает высокий общий доход и может взять ипотеку совместно как созаемщики — долговая нагрузка и ответственность ляжет на обоих супругов.

• Созаемщики, но ответственность только на одном.

Квартира оформляется на обоих, но ипотечную нагрузку может взять только один из супругов. Тогда доходы второго не будут учитываться, но его кредитную историю банк всё равно проверит.

• Второй супруг созаемщиком не выступает

Если есть брачный договор, то квартиру можно оформить только на одного супруга, который будет выплачивать долг. Второй супруг к займу отношения не имеет и претендовать на недвижимость не в праве.

Вы можете использовать для покупки жилья маткапитал, если мать и ребенок граждане РФ. Гражданство отца в данном случае никак не препятствует получению сертификата и направления его на погашение ипотеки.

дают ли ипотеку иностранцам в России?

Могут ли иностранные граждане оформить ипотеку в России?

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.

---

Какие требования банки предъявляют к иностранным гражданам?

Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю. Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.

---

Какие банки выдают ипотечные кредиты иностранцам?

Большинство крупных банков предлагают программы ипотечного кредитования для иностранных граждан. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или оператору по телефону контактного центра.

---

Какие документы потребует банк от иностранного гражданина?

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

• Заявление на получение кредита по форме банка;
• Паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
• Документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
• Разрешение на трудовую деятельность в России;
• Документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
• Заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
• Документы на недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.

---

Могут ли иностранные граждане получить ипотеку с господдержкой?

Нет, программами ипотеки с господдержкой, могут воспользоваться только российские граждане.

Дают ли ипотеку иностранным гражданам в России в 2021 году — Гражданство.online

Ипотека для иностранных граждан в России оформляется несколькими банками. Закон не ограничивает иностранцев брать в ипотеку недвижимость в России. Но правила кредитной организации могут предусматривать ограничения и дополнительные требования к таким заемщикам.

Одобрят ли кредит

У иностранцев такие же права и обязанности, как у россиян, за некоторым исключением, как установлено ст. 4 Закона о правовом положении иностранцев. Ипотечные кредиты в ряд накладываемых на них ограничений не входят.

В Законе №102 не содержится оговорок, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам, а какие нет. Но и оговорок о недопустимости выдачи им кредитов тоже нет.

Закон не обязывает кредитные организации выдавать кредиты иностранцам. По своему усмотрению они вправе вынести отрицательное решение или установить подобное ограничение самостоятельно. Нарушением это не будет.

С видом на жительство

Вне зависимости от того, какой банк иностранным гражданам дает ипотеку, ВНЖ станет для него убедительным аргументом, так как фиксирует намерение иностранца постоянно проживать в стране. Но в требованиях банков обычно нет оговорки про необходимость ВНЖ, а требование в списке документов звучит так: документ, подтверждающий законное пребывание и занятость в РФ. Таких документов четыре:

Одно из условий — стаж работы. В основном требуют не менее года трудовой деятельности, от этого зависит, дают ли ипотеку иностранным гражданам или отказывают (впрочем, для россиян условия аналогичны). Сокращенные сроки предлагает только Райффанзенбанк.

Разрешение на работу не придется предоставлять только, если:

• у вас есть РВП;
• у вас есть ВНЖ;
• вы гражданин Белоруссии, Казахстана (Банк «Санкт-Петербург»), Армении и Киргизии (Райффанзен).

Миграционную карту не предоставляют белорусы. Это условие указано в инструкции Банка «СПБ», но оно действует и в других. Дополнительные условия отличаются и зависят от того, какие банки дают ипотеку не гражданам РФ — весь перечень документов устанавливается внутренними правилами.

Без вида на жительство

В некоторых кредитных учреждениях в списках документов нет ссылки на то, что ипотека иностранным гражданам с видом на жительство выдается, а без него нет. Но при отсутствии разрешения на проживание или вида на жительство маловероятно, что банк одобрит кредит. В этом случае потребуется разрешение на работу и миграционная карта.

Разрешение на работу должно действовать на момент подачи заявки и в период ее рассмотрения.

ВНЖ выдается бессрочно, а разрешение на временное проживание — на 3 года, поэтому ипотека для иностранных граждан с РВП рассматривается беспрепятственно.

Разрешение на работу действует максимум год, с возможностью продления еще на год. Если в один из месяцев иностранец не успеет его оплатить, то действие прекращается немедленно. Такая ситуация не устроит банк. Есть риск, что заемщик скроется в своей стране и взыскать с него кредит в этом случае проблематично.

Банки и их условия

Удивительно, но Сбербанк не работает с иностранцами. И у вас не получится оформить ипотечный кредит через «Дом.Клик» (структура Сбербанка) не выходя из дома. Но есть и другие банки.

Банк	Гражданство	Стаж работы	Документы
ВТБ	Нет ограничения	12 месяцев	паспорт; СНИЛС — если есть; Справка о доходах 2-НДФЛ или по форме банка; копия трудовой или выписка из нее, заверенные работодателем; военный билет для мужчин младше 27 лет; документ о законности пребывания в РФ.
АльфаБанк	Ипотека в России для граждан Украины, Белоруссии	1 год общего стажа и 4 месяца на последнем месте работы	паспорт; справка о доходах; трудовая или выписка из нее с печатью работодателя; документ о пребывании в РФ. Важно! Регистрация не нужна, от этого не зависит, можно ли взять ипотеку иностранному гражданину в этом банке или нет.
Райффайзен	Нет ограничения	Не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 2 лет или 1 год для зарплатных клиентов. Не менее 6 месяцев при стаже не менее 1 года. Не менее 1 года на первом месте работы	паспорт; документы о семейном положении; копия трудовой или соглашения о работе, заверенные работодателем; 2-НДФЛ или 3-НДФЛ; подтверждение законного нахождения в РФ.
Росбанк	Нет ограничения	Нет ограничения	все страницы паспорта; 2-НДФЛ или справка по форме банка.
Банк «Санкт-Петербург»	Только в качестве созаемщика. Гражданство не имеет значения. Регистрация обязательна.	Не менее 3 месяцев на последнем месте работы, не менее 12 месяцев общего стажа	паспорт; РВП/ВНЖ/миграционка; свидетельство о браке или разводе; разрешение на работу; трудовая книжка, трудовой договор, заверенные на работе; любая справка о доходе.

Это все крупные банки, которые дают ипотеку иностранным гражданам, но другие кредитные организации вправе предлагать свои условия кредитования. Чтобы узнать весь список банков, удобно обращаться в специальные ипотечные центры. Оформить заявку во все банки, которые работают с иностранцами, допускается и через агентства недвижимости, у которых есть такая опция.

Требования к заемщику

Специальные ограничения зависят от того, какие банки выдают ипотеку иностранным гражданам, так как они вправе устанавливать условия по своему усмотрению. К общим требованиям относятся:

• возраст;
• наличие дохода;
• первоначальный взнос — ипотека без первоначального взноса иностранным гражданам невозможна ни в одном банке;
• в некоторых случаях — отсутствие дополнительных кредитов. Райффайзен, например, допускает наличие еще одного жилищного займа;
• регистрация в РФ. Не нужна только в АльфаБанке.

Возраст заемщика допускается от 21 года до 70 лет. В Райффайзенбанке — до 60 лет, в Росбанке — от 20 до 60 лет, Банк «СПб» — от 18 до 70 лет.

Как оформить

Есть два способа оформить заявку:

• подать лично в банке;
• подать онлайн.

Электронная заявка включает в себя заполнение данных на сайте банка:

• Ф.И.О.;
• номер телефона;
• электронная почта;
• регион.

Жители Белоруссии практически во всем приравнены в правах к россиянам, но это только в теории. Поэтому если вы гражданин Белоруссии, то необходимо узнать, какие банки дают ипотеку гражданам Белоруссии, и подавать заявку только туда. Иначе зря потратите время.

По телефону сотрудник задаст нужные вопросы и пригласит в банк для предъявления документов. Рассмотрение запроса займет 5 дней. Заявитель получит решение об одобрении либо об отказе. Если кредит одобрен, банк даст месяц на подбор нужной недвижимости и проведет оформление купли-продажи.

Удаленный способ, как взять ипотеку иностранному гражданину, есть в Росбанке — система «Росбанк Дом» (аналог сбербанковского «Дом. Клик»). Здесь необходимо войти через Госуслуги и подтвердить номер телефона. Далее придется предоставить банку доступ к кредитной истории и согласиться на обработку персональных данных.

После этого заполняются данные:

1. О себе (автоматически из Госуслуг).
2. Работа.
3. Доходы.
4. Кредиты (есть ли иные кредиты или нет).
5. Вопросы — заемщику придется ответить на дополнительные вопросы, поставив или не поставив галочку.

Об одобрении сообщат сразу онлайн, а на оформление предоставляются оригиналы документов и документы на приобретаемый объект.

20 лет прожила в Узбекистане, переехала в Россию по учебе, затем на ПМЖ. В 2018 году самостоятельно получила гражданство, пройдя через все этапы от квоты до паспорта, включая отказ от гражданства. В 2019 году получила гражданство для родителей через Госпрограмму переселения соотечественников.

Имею юридическое образование, работала помощником специалиста по подготовке документов на гражданство для граждан СНГ. Лично консультировалась с начальником УВМ УМВД по миграционным вопросам.

Ипотека для иностранных граждан в Москве

Помощь в ипотеке иностранным гражданам

Ипотечное кредитование в России и, в частности, в Москве распространяется не только на граждан нашей страны, но и на граждан других государств. Получить ипотеку в Москве может белорус, украинец или гражданин Европы. Есть достаточно ипотечных банков, которые работают с такими заемщиками. 

При этом требования такие же, как к россиянам: необходимо быть налоговым резидентом в России, быть официально трудоустроенным, а также соответствовать остальным условиям банка для получения ипотеки: возраст, стаж на последнем месте и т.д. 

Требования банков к форме подтверждения доходов и процентные ставки ко всем заемщикам одинаковые, независимо от гражданства. Рассматриваются как официально-подтвержденный доход (справка 2-ндфл), так и неофициальный (по форме банка). 

Столкнулись со сложностями в получении ипотеки?

Обратитесь за помощью в Подбор Ипотеки. Мы предлагаем бесплатную консультацию​ иностранным гражданам. Для того, чтобы получить консультацию, отправьте заявку
или свяжитесь о специалистом по телефону +7 (499) 394-­03-­36.

Наш опыт и связи в банках помогут Вам получить ипотечный кредит.

Список документов для иностранных граждан на ипотечный кредит на примере Втб 24:

• Копия всех страниц внутреннего паспорта и нотариальный перевод, либо ID карты, копия всех страниц заграничного паспорта и нотариальный перевод.
• Копия вида на жительства, либо разрешения на временное пребывание, либо регистрация в РФ.
• Копия разрешения на работу (если применимо). Для белорусов не требуется.
• Копия ИНН, либо пенсионного свидетельства, либо водительского удостоверения (при наличии).
• Копия свидетельства о заключении/расторжении брака (если применимо).
• Копия трудовой книжки, заверенной работодателем.
• Справка 2-НДФЛ, либо справка по форме Банка с указанием дохода за последний год.

Ипотека иностранным гражданам без справок о доходах

Если есть большой первоначальный взнос — 35% от стоимости квартиры, то можно даже не предоставлять справки с работы: копию трудовой книжки и справку о доходе. То есть из вышеуказанного списка можно вычеркнуть п. 6 и п.7., а белорусам еще и п. 3. 

Банки, кредитующие иностранцев

Список довольно большой: Втб 24, Юникредитбанк, Банк Петрокоммерц, Союз, Альфа-банк, ДельтаКредит, Росбанк, Банк Открытие. К сожалению, Сбербанк в этот перечень не входит. 

Предлагаем вам профессиональную помощь в подборе выгодной ипотечной программы и получении кредита в банке. Свяжитесь с нами любым удобным для вас способом:

Читайте также

« Возврат к списку

Ипотека для граждан СНГ — Форте Групп

В недавнем прошлом одним из ключевых требований к заемщику было гражданство Российской Федерации. Получить деньги на недвижимость иностранному гражданину, из какой бы страны он ни прибыл, было сложно. Это можно понять: человек из другого государства при любой проблеме мог с легкостью вернуться на Родину и забыть про свои обязательства.

Времена изменились: сегодня существует немало банков, готовых предоставить ипотеку заявителю без российского гражданства. Если у вас его нет, но есть постоянная официальная занятость, вид на жительство, вы сможете получить кредит на покупку квартиры. Вариантов много, а ставка может быть такой же выгодной, как и для граждан страны.

Тем не менее, вы можете испытывать некоторые трудности. И вот почему:

• выбор программ все же меньше, чем для граждан РФ;
• вам придется предоставить дополнительные документы;
• требования могут существенно отличаться от тех, которые предъявляют к россиянам.

Если у вас возникли сложности, или вы не знаете, с чего начать оформление, обратитесь в компанию FORTE GROUP. Мы поможем не только получить ипотеку, но и подберем оптимальную недвижимость, которая устроит и банк и вас.

Вид на жительство в России: что он дает заемщику

Теоретически любой иностранный гражданин может купить российскую недвижимость, в том числе, в кредит. На практике не все банки готовы рисковать: они не могут проверить кредитную историю, сам заемщик рискует потерять доход и слишком долго искать новую работу, да и полную информацию о заявителе собрать будет сложно, так как организация получает доступ только к российским источникам.

Кроме того, если вас ничего не держит в России, вы можете с легкостью покинуть страну, оставив банк разбираться с долгами и залоговой квартирой самостоятельно. Даже получая доступ к недвижимости, организация несет убытки, особенно если с момента ее покупки прошло 2–3 года.

Куда больше шансов у тех, кто уже получил вид на жительство и может доказать банку, что планирует жить в России на протяжении многих лет. ВНЖ – своеобразный переход между статусом иностранца и гражданина. Спустя некоторое время он может получить паспорт новой страны.

Вид на жительство действует от 3 до 5 лет. Его могут получить:

• люди, которые уже оформили разрешение на временное проживание;
• беженцы;
• граждане других государств, участвующие в программах по переселению;
• несовершеннолетние, если один из родителей имеет гражданство РФ или же является иностранным гражданином, который уже получил ВНЖ в России;
• иностранный гражданин, который является официальным носителем русского языка;
• граждане Беларуси и Туркмении.

В России нет каких-либо квот на ВНЖ, и, если вы уже получили разрешение на временное проживание, с оформлением вида на жительства все будет достаточно просто. В итоге это позволит вам жить и работать на территории любого российского региона, пересекать границу страны без ограничений, получать пенсию или копить на нее, пользоваться медициной по ОМС, отправлять детей в детские сады, школы, ССУЗы и ВУЗы бесплатно.

У иностранных граждан, вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ, есть право покупать недвижимость. Но и тут есть ограничения: вы можете рассчитывать только на квартиру, долю в ней или комнату (например, в коммуналке или общежитии). Без гражданства вам будет сложно приобрести земельный участок и дом, который находится на нем.

ВНЖ открывает широкие возможности для оформления ипотеки. Если в банке уверены, что вы точно останетесь в России и будете исправно выплачивать кредит, а не уедете через несколько лет, у вас будет отличный шанс получить деньги на покупку жилья.

Если вы давно живете или планируете переехать в Россию насовсем, легализуйтесь как можно быстрее: с ВНЖ вы с большей вероятностью получите кредит и избавите себя и банк от рисков. Ипотека, официальная работа и вид на жительство будут хорошим стартом в новой стране.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.

• ВТБ. Можно получить деньги на покупку квартиры в новостройке, готовое жилье и на таунхаус. Минимальная ставка – 8,75 %, первый взнос – 30 % от стоимости. Организация выставляет одно ключевое условие – официальное трудоустройство в компании, зарегистрированной на территории России.
• Альфа-банк. Выдает кредиты на строящееся или готовое жилье под 8,59 % годовых, как минимум. Вы должны работать не менее года в России, а ваш возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения долга.
• Райффайзенбанк. Процент будет 8,49. Купить можно дом с землей, квартиру или таунхаус.
• Росбанк Дом. Предлагают выгодные условия белорусам, армянам и жителям некоторых других стран бывшего СССР. Минимальная ставка будет 7,39 %, первый взнос – 30 %. В банке можно купить любую ликвидную недвижимость – от загородного дома до апартаментов.

С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.

Требования к заемщику

• Полностью легальное пребывание на территории России. Это может быть виза, разрешение на временное проживание или ВНЖ. Лучше, если у вас будет вид на жительство, – это даст максимум шансов на положительное решение со стороны банка.
• Проживание в России на протяжении последних шести месяцев и больше. В идеале, если до обращения в банк вы провели в стране больше года и только легально.
• Официальное трудоустройство со стабильным заработком, которого будет достаточно для выплаты ипотечного кредита. Чем дольше вы работаете на одном месте, тем больше доверия вызовете у финансовой организации.
• Отсутствие любых задолженностей перед юридическими лицами и государством. Вы должны исправно выплачивать налоги и делать взносы, особенно если работаете на себя.
• Временная или постоянная регистрация по месту жительства. Очевидным преимуществом будет наличие стационарного домашнего или рабочего телефона, чтобы в банке могли проверить достоверность предоставленной информации.
• Наличие средств на первый взнос. Чем больше сумма будет у вас, тем лучше.

Отдельные банки могут предъявлять дополнительные требования. Например, это может быть поручитель или созаемщик из числа российских граждан, недвижимое имущество, которое вы можете заложить, и т. д.

Необходимые документы

Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:

• паспорт;
• документы, подтверждающие легальность проживания и работы на территории Российской Федерации;
• трудовая книжка или договор с работодателем, либо документы, подтверждающие вашу предпринимательскую деятельность;
• справка по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка.

Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

В целом, порядок оформления в случае с иностранным гражданином не отличается от этапов, который должен пройти россиянин:

• подача заявления вместе с базовым пакетом документов;
• рассмотрение;
• при положительном решении – предоставление бумаг на недвижимость и ее оценка с точки зрения стоимости и ликвидности;
• оформление договора, внесение первого взноса и перечисление денег застройщику или частному лицу, продающему жилье.

Учтите, что вам, как и российским гражданам, придется застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность. Возможно, потребуется и полис на сам объект недвижимости.

Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Иностранцы, приехавшие в Россию с семьей, имеют больше шансов получить кредит, чем одинокие или те, кто оставил семью дома. Еще лучше дело обстоит в парах, где один из супругов является российским гражданином. В этом случае выбор программ существенно расширяется, а условия становятся выгоднее.

Впрочем, есть некоторые нюансы, о которых важно знать:

• если жена имеет российское гражданство, а в семье появился второй ребенок, она может рассчитывать на материнский капитал. Использовать его стоит как первый взнос по ипотечному кредиту или для погашения уже оформленного;
• как правило, супруги выступают равноправными созаемщиками и несут одинаковую ответственность перед кредитором. После развода они могут получить равные доли от купленного имущества;
• если один из членов семьи хочет взять все обязательства на себя, это возможно – достаточно составить и подписать брачный договор. В такой ситуации банк будет учитывать только одного заемщика, а при разводе он получит все жилье;
• второй супруг может отказаться от финансовой ответственности перед банком. В этом случае его доходы не будут учитывать. Однако его кредитную историю обязательно проверят.

Если в семье есть хотя бы один российский гражданин, вы получите ипотеку быстрее и проще.

Помощь в получении ипотеки для иностранцев

>В FORTE GROUP специализируются на сложных случаях. Если вам трудно получить кредит на жилье из-за гражданства, мы поможем.

Наши сотрудники:

• расскажут, с чего начать, как проходит процедура и на какие условия можно рассчитывать;
• рассмотрят вашу ситуацию и дадут полезные рекомендации;
• помогут выбрать банк, собрать документы и правильно составить заявление;
• добьются положительного решения.

И это не все: мы выступаем в качестве агентов по недвижимости и оказываем поддержку на каждом этапе покупки – от подбора объекта до оформления договора купли-продажи. Вы получите ипотеку на выгодных условиях и сможете обзавестись местной недвижимостью.

✔ 10 правил получения ипотеки в Испании для россиян — Estate Barcelona

Поделитесь статьей

---

Приобретение недвижимости в Испании является привлекательным в том числе и потому, что любой иностранец может получить в стране ипотечный кредит. Сделать это не сложнее, чем в России, а вот процентные ставки будут на порядок ниже. Ипотека в Испании для россиян в 2018 году — это прекрасная возможность выгодно приобрести недвижимость за рубежом.

Вместо вступления

Рынок недвижимости Испании сегодня процветает, число сделок с иностранцами заметно растет с каждым годом, что подтверждает официальная статистика. Увеличивается и число выдаваемых испанскими банками ипотечных кредитов на покупку жилых и коммерческих объектов.

Испанские банки предоставляют иностранным заемщикам, в том числе россиянам, ипотечные кредиты на основе фиксированной ставки, которая на начало 2018 года составляет 3% годовых. В зависимости от выбранных заемщиком условий, размер кредита может достигать 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. Получить кредит можно как на жилые, так и на коммерческие объекты. Итак, для того чтобы приобрести желанный объект c привлечением ипотеки в Испании, необходимо выполнять ряд довольно простых правил.

Доказать свою платежеспособность

Банки обязаны четко оценивать свои риски, в особенности когда дело касается займов иностранным гражданам. Главным правилом получения ипотечного кредита не только в Испании, но и в каждом европейском государстве, является доказательство платежеспособности заемщика — в том числе и в долгосрочной перспективе. Для этого в банк предоставляются документы, подтверждающие наличие легальных источников дохода у заемщика. Также физическим-лицом — претендентом на получение кредита должно быть адекватно оценено соотношение стоимости объекта недвижимости, суммы первоначального взноса и собственных подтвержденных доходов.

Иметь на руках минимум 40% от стоимости объекта

Сегодня испанские банки идут навстречу клиентам, которые доказали свою платежеспособность, предоставляя им выгодные условия получения займов. В среднем ипотечное кредитование предоставляется иностранцам в Испании на 60% от стоимости недвижимости. Тем не менее, во многих банках этот процент не превышает 50%. Нерезиденты кредитуются испанскими банками в среднем на 20-25 лет, с возможностью досрочного погашения кредита. Как правило, штраф за досрочное погашение составляет от 0-0,5% от досрочно погашаемой суммы. Каких-либо временных ограничений по досрочному погашению кредита не существует. Именно поэтому, для получения самых наилучших условий, абсолютно необходимо заручиться профессиональной помощью надежного агентства недвижимости или ипотечного консультанта (см. Правило №3). Также, помимо полной суммы первоначального взноса, заемщик должен иметь средства, которые покроют расходы на покупку недвижимости, уплату налогов и пошлин, открытие банковского счета, гонорар агентства и т.д.

Заручиться помощью специалистов

Любое физическое лицо может самостоятельно подать документы на получение ипотечного кредита в испанский банк. Но стоит отметить, что максимально выгодные ставки, равно как и максимальное сокращение сроков рассмотрения заявки заемщика будут возможны при обращении в испанское агентство недвижимости с большим опытом работы в этой сфере. Годы работы на рынке, хорошая репутация и надежные связи — залог правильного выбора банка и получения наилучших условий. Агентство недвижимости Estate Barcelona вот уже более 15 лет помогает своим клиентам взять ипотеку в Испании на самых выгодных условиях и купить недвижимость в Испании в таких ключевых банках Испании, как La Caixa, Sabadell, Bankia, BBVA, с каждым из которых налажены доверительные профессиональные отношения. Наши клиенты могут получить всю необходимую информацию у собственного ипотечного консультанта агентства Estate Barcelona.

Верно рассчитать затраты

Планируя приобретение недвижимости в Испании средствами ипотечного займа, стоит очень четко рассчитать все выплаты и оценить свои доходы в долгосрочной перспективе. Эксперты настоятельно рекомендуют в этом случае оставить эмоции и пользоваться исключительно здравым смыслом. Честно ответьте себе на вопрос: действительно ли вы сможете выплачивать сумму ежемесячного платежа через 5, 10, 15 лет? Также стоит учитывать тот факт, что ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту в Испании не могут превышать 35% от регулярного дохода заемщика. Поскольку, помимо выплат по ипотеке, он должен иметь средства на жизнь.

Правильно выбирать местоположение недвижимости

Заемщик обращается в банк для получения ипотеки, уже имея на руках документы на приобретаемый объект — подписанный договор резервации объекта, который по-испански называется Contrato de Arras, а также документы, подтверждающие его платежеспособность. Логично, что недвижимость, расположенная в ключевых, востребованных районах, является более ликвидной — и представляет собой хорошую гарантию для банка, защищая его от возможных рисков. Такую недвижимость банк без проблем продаст в случае невыплат по кредиту. Таким образом, вероятность получить займ на недвижимость, расположенную в одном из центральных районов Барселоны или города на побережье намного выше, чем для объекта, расположенного в маленьких, отдаленных от моря городках или урбанизациях. При этом каждый отдельный случай и каждый отдельный объект рассматривается банком индивидуально. Верно выбрать объект, подходящий под ипотеку, поможет профессиональный риэлтор. Обязательно прочтите нашу статью о как правильно выбрать побережье Испании для покупки недвижимости.

Доказать легальность своих доходов

Согласно положениям испанского законодательства, препятствующего «отмыванию» денежных средств на территории страны, каждый иностранный заемщик обязан доказать легальность получения денежных средств, посредством которых он планирует обеспечивать свой кредит. Таким образом, в списке на получение ипотечного кредита от банка перечислен ряд документов, которые подтверждают «прозрачность» и легальность доходов иностранца. Иногда банк может запросить дополнительные документы в индивидуальном порядке.

Четко собрать необходимые документы

Список документов, которые требуют испанские банки для предоставления ипотеки в Испании и других кредитов, является одинаковым как для резидентов, так и для нерезидентов страны:

• Документы, подтверждающие наличие дохода: декларация о доходах, справка по форме 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, доходы от аренды недвижимости (договоры), легально подтвержденные доходы от предпринимательской деятельности и т.д.
• Выписка с банковского счета об остатке денежных средств на счете
• Копия заграничного паспорта
• Заявление на кредит
• Документы на приобретаемый объект недвижимости (договор резервации объекта, предварительный договор от застройщика и т.д.)
• Номер иностранного гражданина (NIE). Необходим для подписания любых нотариальных актов и ряда других случаев: оформления банковских документов, страховых договоров и т.д. Его поможет оформить ваше агентство недвижимости
• Иногда испанские банки могут запросить отчет по кредитной истории из страны происхождения заемщика. Он содержит в себе информацию о прошлых и текущих кредитах, их суммах, о том, как происходило погашение, задолженностях и просрочках. Поскольку бюро кредитных историй (БКИ) в России появились в 2005 году, отчет, соответственно, может включать в себя информацию только начиная с этого периода.

Все документы должны быть должным образом легализованы, переведены на испанский язык и заверены присяжным переводчиком. Эта услуга предоставляется вашим испанским агентством недвижимости.

Не иметь долгов

Рассматривая кандидатуру заемщика, каждый банк внимательно исследует его кредитную историю в случае ее наличия. Заемщик не должен состоять в черном списке должников Испании. Стоит отметить, что в него попасть проще, чем кажется на первый взгляд: это могли быть неоплаченные суммы за содержание банковской карточки, открытой много лет назад, даже минимальные, но просроченные официальные платежи, а также все другие долги, включая ипотеку.

Определиться с банковским счетом

Каждый иностранец (в том числе и россияне) — получатель ипотеки в Испании должен иметь в виду, что переводить средства за кредит он должен будет со счета в том банке, наличие средств на котором он «показывал» банку при подаче документов на получение кредита. Также необходимо учитывать тот факт, что в настоящее время в Испании ужесточились нормы, касающиеся денежных переводов из-за границы. Они могут осуществляться только с сумм легальных доходов, подтвержденных документально.

Подавать заявки сразу в несколько банков

Это «золотое» правило не только для каждого иностранного, но и местного заемщика. Безусловно, такой подход повышает шансы не только на получение кредита как такового, но и на более выгодные условия кредитования. Здесь самым главным советом снова становится обращение к профессиональной помощи специалистов испанского агентства недвижимости. Хорошая репутация и сотрудничество с надежными банками — залог получения выгодной ставки для клиента. Estate Barcelona гордится своими показателями: каждый клиент, подавший заявку на ипотеку в Испании в течение последних пяти лет, получил кредит на максимально выгодных условиях! 

---

Поделитесь статьей

---

Или закажите бесплатную консультацию по теме

Возможно ли оформить кредит без гражданства РФ

Сегодня в России проживает немало иностранцев, которые приехали на работу, учебу или решили изменить постоянное место жительства, а также лица без гражданства. Как и россияне, они сталкиваются с ситуациями, когда для решения каких-либо задач требуются заемные средства. Однако возникает вопрос, насколько реально получить кредит без гражданства РФ.

Что усложняет получение кредита

Каждый банк выстраивает свою кредитную политику с учетом выгод и рисков, с которыми придется иметь дело. В большинстве случаев, кредитно-финансовые организации не рискуют работать с иностранцами. Считается, что выдать заемщику кредит без гражданства РФ довольно рискованно, поскольку в случае, если клиент не вернет долг, то сможет скрыться, уехав из страны. В такой ситуации каким-либо образом возместить свои расходы банк вряд ли сможет.

Законодательство РФ в сфере кредитования не содержит ограничений именно для иностранцев или лиц без гражданства. Однако большинство банков практически не работают с этой категорией населения. Также стоит отметить, что кредитная политика банков может меняться в зависимости от экономической, политической и правовой ситуации. Не исключено, что при изменении рыночной конъюнктуры кредит без гражданства РФ станет доступнее.

Кто может претендовать на получение кредита

При благоприятных условиях, если банки начнут предлагать специальные кредитные программы, с большой долей вероятности оформить кредит без гражданства РФ смогут лица:

• получившие вид на жительство и давно проживающие на территории России;
• имеющие постоянную работу и стабильный доход на протяжении полугода-года;
• состоящие в браке с гражданином РФ;
• готовые предоставить недвижимое имущество в залог;
• готовые привлечь в качестве поручителя или созаемщика платежеспособного гражданина РФ.

Стоит отметить, что в роли поручителей могут выступать также юридические лица. Например, не исключено появление кредитных программ, в рамках которых компании-работодатели могут выступать гарантом возврата заемных средств в случае кредитования работников таких организаций.

Документы на кредит без гражданства РФ

В случае, если удалось найти банк, сотрудничающий с иностранными гражданами и лицами без гражданства, необходимо учитывать, что к оформлению документов на кредит будут предъявляться строгие требования. Заемщику в большинстве случаев предстоит предоставить:

• документы, удостоверяющие личность, оформленные в соответствии с международным законодательством;
• документы, подтверждающие законные основания для проживания и работы или учебы на территории РФ;
• документы, подтверждающие трудоустройство;
• справки о доходах;
• заверенный перевод на русский язык всех документов, оформленных на иностранном языке;
• дополнительные документы в зависимости от условий кредитования, предложенных банком.

В настоящее время в России кредитование для иностранцев не слишком распространено. Однако если возникла потребность оформить кредит без гражданства РФ, имеет смысл обратиться в различные банки. Есть вероятность, что при соблюдении выше оговоренных условий какая-либо кредитно-финансовая организация найдет возможность предложить такому заемщику кредит на индивидуальных условиях.

Поделиться с друзьями:

Покупка дома или недвижимости в России — Россия

Чего ожидать от покупки недвижимости в России…

Кто может купить недвижимость в России?

Нет ограничений на приобретение иностранцами недвижимости в России. Некоторые ограничения могут применяться в случае покупки земли сельскохозяйственного назначения; Однако в данной статье больше всего затрагиваются вопросы покупки жилой недвижимости.

Процесс покупки недвижимости

Ниже приводится обзор этапов процесса покупки недвижимости в России.

Поиск недвижимости и проверка титула

Есть сайты для поиска недвижимости, например www. cian.ru ; однако иностранец на российском рынке особенно уязвим для мошеннических схем и, как таковой, должен проявлять бдительность и соблюдать необходимые меры предосторожности. Поэтому лучший способ подобрать недвижимость — обратиться к агенту по недвижимости.

Использование поверенного имеет решающее значение, так как он может помочь гарантировать, что покупатель будет надлежащим образом проинформирован посредством надлежащей комплексной проверки собственности и что его риски сведены к минимуму.

Регистрация

Требование регистрации ( прописка, ) в России требует, чтобы физические лица регистрировали место своего проживания в государстве. Регистрация дает таким лицам право проживать в месте, где они зарегистрированы, даже если они им не владеют. Перед подписанием договора купли-продажи важно убедиться, что все лица, зарегистрированные в приобретаемой собственности, сняли регистрацию с этой собственности.

Хотя продажа собственности приводит к потере прав propiska , если зарегистрированные лица откажутся от отмены регистрации добровольно после продажи собственности, новый владелец должен будет запросить постановление суда об отмене зарегистрируйте их.

Есть также несколько категорий защищаемых лиц, например, несовершеннолетние. Суд не отменит регистрацию несовершеннолетнего ребенка, если его родители не зарегистрируют его в новом месте, что означает, что несовершеннолетний ребенок, если он не отменен, будет иметь право занимать собственность, в которой он зарегистрирован, до достижения возраста. большинства, независимо от любой последующей продажи этой собственности. Проверка этого вопроса начинается с осмотра лицевой счёта ( ??????? ???? ) — записи лиц, зарегистрированных в квартире.

Для регистрации собственности необходимы следующие документы:

• Заявление подписано обеими сторонами
• Паспорта (на русском языке, поэтому иностранным гражданам, не имеющим российского паспорта, необходим нотариально заверенный перевод)
• Доверенность в лице агента
• Договор купли-продажи и акт приемки передачи
• Платежный документ об уплате госпошлины
• Документ с указанием лиц, имеющих право проживать в собственности
• Если продавец несовершеннолетний, опекун должен поставить свою подпись, и требуется разрешение государственных органов опеки и попечительства.

Контракт на покупку

До недавнего времени регистрация как договора купли-продажи, так и нового титула была обязательной; однако с весны 2013 года будет зарегистрировано только новое право собственности.Российское законодательство переживает период быстрых изменений, основанных в первую очередь на уроках, извлеченных из первой серьезной переделки системы в 90-х годах, поэтому в настоящее время правила часто меняются. Более того, законы, касающиеся договоров купли-продажи собственности и надлежащей передачи и регистрации правового титула, могут значительно отличаться от законов иностранных юрисдикций. Таким образом, покупателям настоятельно рекомендуется обратиться за советом и помощью к квалифицированному юристу.

В договор купли-продажи недвижимости должна быть включена следующая информация:

• Однозначная идентификация объекта недвижимости по адресу, размеру и другим параметрам в соответствии с установленными законом
• Цена
• Условия оплаты
• Порядок передачи (может варьироваться в зависимости от фактов и обстоятельств конкретной сделки)
• Права и обязанности стороны в связи с регистрацией права собственности, например, кто платит, кто подает документы
• Список лиц, имеющих право проживать в собственности

Финансирование собственности

Российские банки могут оформить ссуду иностранному физическому лицу на покупку недвижимости в России; однако им необходимо доказать финансовую стабильность — например, местные доходы и занятость в России.

Сборы и налоги

Сборы / затраты

Помимо покупной цены, покупатель должен ожидать уплаты любых сборов, связанных с использованием агента по недвижимости, в дополнение к взносу за регистрацию права собственности в размере одной тысячи (1000) рублей для физического лица или пятнадцати тысяч (15000) рублей. в случае юридического лица.

Примечание: иностранное юридическое лицо должно следовать другой процедуре с другими стандартами документации и обязанностями.

Налоги с продаж

Если собственность находилась в собственности менее трех лет, резиденты должны уплатить налог на прирост капитала в размере 30 процентов от всей продажной цены.

Дополнительная информация

Информация предоставлена ​​ООО «Юридическая фирма LegaLife» Мясницкая 24/1, офис 73, Москва 101000, Россия Тел .: +7 495 9883783, факс: +7 495 9883789 Интернет сайт Электронная почта: [email protected], [email protected] Copyright © 2013 ООО «Юридическая фирма« Легалайф ». Все права защищены.

Россия расправляется с покупателями жилья для иммигрантов

Российская башня «Меркурий» в финансовом районе Москвы.Это здание смешанного назначения является самым высоким зданием в Европе. Меры по борьбе с иностранным владением недвижимостью в России затронут физических лиц, особенно иммигрантов с низкими доходами из бывших советских республик.

Есть два способа взглянуть на запланированные Россией меры по подавлению иностранных покупателей жилья.

Во-первых, российское правительство хочет предотвратить возникновение какого-либо пузыря на рынке недвижимости и считает, что одним из способов сдержать рост цен является усложнение покупки иностранными инвесторами недвижимости.

Или, что более вероятно, высшие власти в Москве не хотят, чтобы трудовые мигранты скупали недвижимость и сдавали ее в аренду переселенцам.

Правительство России в настоящее время разрабатывает изменения к существующему закону об иностранной собственности на собственность, который фактически запретит иностранцам владеть или арендовать недвижимость в стране, если власти Москвы не разрешат это. Минэкономразвития сообщило в среду газете « Российская газета », что обсуждает изменения с таможенными и иммиграционными органами, включая Федеральную службу безопасности и Федеральную иммиграционную службу.Официальные лица сообщили газете, что закон может вступить в силу к 2015 году.

Предлагаемый закон якобы переписывается, чтобы не допустить появления трущоб с низкими доходами в крупных городах, а именно в Москве, сообщила во вторник газета Известия . Высокопоставленные государственные чиновники, включая президента Владимира Путина и мэра Москвы Сергея Собянина, заявили, что они непреклонны в отношении того, чтобы иммигранты с низкими доходами не создавали «гетто» в городе.

Новости об ограничениях приходят через несколько дней после того, как в южном пригороде Москвы произошли одни из самых жестоких беспорядков в России за последние годы.Толпа молодых радикальных националистов напала на продовольственный рынок и дралась с ОМОНом после того, как на этой неделе 25-летний Егор Щербаков был зарезан ножом Орхана Зейналова из бывшего советского государства Азербайджан. Акции протеста были направлены против мусульманской общины города.

Москва весь год расправляется с нелегальными иммигрантами из Азербайджана и других стран.

Миллионы рабочих-мигрантов живут в России, большинство из них из бывших советских республик Средней Азии. В российском обществе наблюдается высокий уровень враждебности к росту миграции, и это основная причина ужесточения ограничений.

Согласно действующему законодательству, иностранцам разрешено покупать недвижимость практически на тех же условиях, что и россиянам. Однако им запрещено владеть недвижимостью в приграничных зонах, сельскохозяйственными угодьями, землями вблизи морских портов, центрами инфраструктуры и военными объектами.

Рынок недвижимости России

Ранее в этом году Ernst & Young выпустила глобальный обзор недвижимости, который показал, что недвижимость в России по крайней мере так же привлекательна, как и традиционная Европа.Около 87% опрошенных компаний заявили, что Россия является привлекательным или очень привлекательным объектом для инвестиций в недвижимость, а 83% заявили то же самое о Европе.

По данным опрошенных компаний, в число которых входят крупные банки и страховые компании, ожидается, что в этом году портфель недвижимости в России увеличится: 84% респондентов заявили, что они закроют больше сделок в 2013 году, по сравнению с 57%, заявившими об этом в прошлом году. Ожидается, что в результате этого растущего спроса на недвижимость в России стоимость жилья и коммерческой недвижимости вырастет, хотя в отчете не указывается, насколько сильно.

Том Гриффин, региональный директор компании Jones Lang LaSalle, занимающейся коммерческой недвижимостью, сказал, что российский рынок недвижимости стоимостью 8,7 млрд долларов составляет менее 1% ВВП страны. В Великобритании это более чем вдвое больше. Есть много возможностей, и инвесторы присматриваются к этому месту, особенно в Москве, где проживает больше всего миллиардеров, чем в любом другом городе. В жилищном и коммерческом секторе около 40% институциональных инвесторов — иностранцы.

Большая часть репрессий, скорее всего, будет нацелена на отдельных лиц.Компании с опытом работы столкнутся с большей бюрократией, но вряд ли будут отвергнуты властями в Москве.

«Если вы посмотрите на российскую недвижимость с точки зрения иностранца, они все здесь», — сказал Гриффин во время выступления ВТБ Капитал «Россия зовет!». форум инвесторов в Москве недавно. «Крупнейшие суверенные фонды благосостояния здесь. Катарские здесь. Калифорнийские пенсионные фонды. Вы просто не слышите об этом», — сказал он.

Галерея: Любимые города сверхбогатых

12 изображений

Может ли иностранный гражданин купить дом в России?

В России нет ограничений для иностранных граждан на покупку домов или земли, связанной с недвижимостью.Однако при заключении таких сделок есть свои нюансы. Процедура начинается следующим образом:

• необходимо перевести паспорт на русский язык;
• перевод должен быть нотариально заверен;
• Если у вас есть супруг (а), вам необходимо получить согласие на сделку.

Если иностранец, приобретающий объект недвижимости, не владеет русским языком, в момент совершения сделки необходимо пригласить переводчика. Вы также можете действовать через представителя.Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее подходящий дом, соберут и подготовят все документы, а также окажут полное сопровождение в процессе проведения сделки.

Какие выгоды получают иностранцы при покупке недвижимости в России?

Особых государственных льгот на приобретение жилья или других видов недвижимости нет. Однако несколько упрощаются процедуры миграционного учета и получения разрешения на временное проживание.Возможно, это связано с временной пропиской в ​​приобретенном доме.

Приобретая квартиру в России, иностранный гражданин будет платить налоги по специальным тарифам. Ставка составляет от 0,3 до 2% от рыночной стоимости недвижимости. Если такой человек хочет продать недвижимость, налог составит 30% от рыночной стоимости дома.

Что нужно знать при покупке недвижимости в России?

Прежде всего, подтвердите законность вашего пребывания в стране.Потребуются виза, миграционная карта, расчетное время прибытия и вид на жительство. Если у иностранного гражданина есть супруг (а), ему необходимо будет получить официальное согласие на покупку недвижимости. Есть и другие особенности процедуры.

1. 1. Иностранный гражданин вправе совершить сделку самостоятельно или через официального представителя. Для этого необходимо подписать доверенность и нотариально заверить ее.
2. 2. Если вы приобретаете земельный участок вместе с домом, необходимо предварительно убедиться, что на нем нет обременений и он доступен для регистрации иностранному гражданину.
3. 3. Перевод паспорта и других документов должен быть выполнен сертифицированным специалистом и обязательно нотариально заверен.

Сделка считается совершенной после ее регистрации в Росреестре. В результате выдается свидетельство о праве собственности и другие разрешительные документы.

Почему целесообразно покупать недвижимость в России через доверительного управляющего?

Чтобы успешно получить все необходимые документы с первого раза, необходимо знать российское законодательство.Причем юрист должен специализироваться именно в этой области права. Наши специалисты проходили эту процедуру много раз, поэтому ожидаемый результат обязательно будет. Мы обеспечим полное сопровождение сделки до момента выдачи справки на недвижимое имущество (выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Купив дом через доверительного управляющего, вы получите ценную информацию о налоговых льготах. Опытный юрист расскажет, как избежать 30-процентного налога, если вы решите продать свою недвижимость.Также мы поможем с оформлением земельного участка, переведем документы на русский язык и сократим время процедуры, подготовив все документы в кратчайшие сроки.

ипотечных кредитов для иностранных граждан — ссуды для иностранных граждан. Граждан

GuardHill — один из ведущих иностранных ипотечных кредиторов страны. Наша команда профессионалов, специализирующихся на международных покупателях жилья, упрощает процесс ипотечного финансирования для нерезидентов США. GuardHill предлагает различные кредитные программы для тех, кто хочет приобрести недвижимость в США.S. при обеспечении первоклассного обслуживания клиентов и конкурентоспособных ставок.

Что означает «иностранец»?

Ипотечная отрасль определяет иностранного гражданина как любого, кто не является гражданином США и не постоянно проживает в Соединенных Штатах.

Какая польза от получения ипотеки для иностранца? Резидент?

Многие иностранные граждане хотят купить или инвестировать в недвижимость в Соединенных Штатах. При этом есть много преимуществ для получения ипотеки иностранного гражданина.

• Ипотека дает вам возможность приобрести недвижимость более высокой стоимости
• Ипотека может позволить вам воспользоваться налоговыми льготами
• Заработать на возможность перераспределения денежных средств на другие инвестиции
  • При оформлении ипотеки вы будете использовать наличные для первоначального взноса . Если вы не приобретете недвижимость за наличные, вы можете направить часть неиспользованных денег на высокодоходный счет или на другие инвестиционные возможности.
• Опыт меньше риска
  • Получая ипотечный кредит, вы используете меньшую сумму авансовых платежей, что минимизирует ваши финансовые риски.
• Гибкие возможности покупки
  • GuardHill, в частности, предлагает различные программы для иностранных покупателей, желающих приобрести недвижимость в США, которые могут сделать ваш поиск недвижимости более разнообразным.

Каковы требования для ипотеки иностранного государства?

Как правило, чтобы претендовать на ипотеку для нерезидента США, вы должны соответствовать следующим критериям:

• Приобрести одну из следующих подходящих объектов недвижимости
• Иметь первоначальный взнос не менее 30%
  • GuardHill предлагает ипотечное финансирование для иностранных национальных займов до 70% от покупной цены
• Купить недвижимость стоимостью менее 10 000 000 долларов США.
  • GuardHill может предоставить кредит на недвижимость стоимостью более 10 000 000 долларов США квалифицированным заемщикам.

Кроме того, нерезидент США может приобрести недвижимость в Штатах, используя личное имя или LLC.

Какая документация необходима для получения иностранного национального кредита?

Кредитор, скорее всего, запросит следующие документы:

• Копия удостоверения личности или паспорта
• Копия чека на предоплату и выписки из соответствующего банка
• Трудоустройство
• Выписки по счету за последние два месяца
• Последний квитанция об оплате за один месяц
• Договор купли-продажи
• 4 кредитные ссылки

Почему не-U.S. Работа с резидентом в GuardHill по иностранному национальному финансированию?

GuardHill имеет команду специалистов по ипотеке с разными взглядами и опытом. Наша команда говорит на разных языках, включая мандаринский, корейский, кантонский, испанский, греческий, албанский, иврит и русский. Мы обладаем более чем 28-летним опытом ипотечного финансирования и являемся лидером в оказании помощи резидентам, не являющимся гражданами США, в достижении их целей в сфере недвижимости в Штатах.

британских международных ипотечных кредитов

Иностранцам и местным гражданам, проживающим в России, теперь будет намного сложнее найти международную ипотеку у основных кредиторов для покупки недвижимости в Великобритании, считает международный ипотечный брокер Offshoreonline.орг. Эта новость появилась после того, как один из крупнейших кредиторов на рынке объявил, что больше не принимает заявки на ипотечное кредитование в России, как на покупку сдачи в аренду, так и на покупку основных жилых домов.

За последние пять лет

россиян потратили большие деньги в Великобритании, особенно на недвижимость в Лондоне. По данным агентства по недвижимости Knight Frank, в период с марта 2012 г. по март 2013 г. россияне купили 8,5% всей лондонской недвижимости на сумму более 2 млн фунтов стерлингов. Однако есть и другие свидетельства того, что поток российского бизнеса в диапазоне более 2 млн фунтов стерлингов уже начинается. замедлится, особенно в свете корпоративных покупателей, которым теперь приходится платить гербовый сбор, а с 2012 года — налог на прирост капитала.

Высококлассные покупатели часто не нуждаются в ипотеке, поэтому новость о том, что ведущий поставщик жилищных кредитов для экспатриантов ушел с рынка, поразит как обычных экспатриантов, так и россиян, желающих сделать даже скромные инвестиции в недвижимость в Великобритании.

Тим Харви, управляющий директор Offshoreonline.org считает, что больше всего от изменений пострадают более 6000 британских эмигрантов, проживающих и работающих в России. «Граждане Великобритании, живущие и работающие в России, к сожалению, попадут под действие этих новых правил, на которые не распространяются особые требования.Сообщество экспатриантов по-прежнему сможет попасть в британскую недвижимость, но брокерам, таким как мы, теперь нужно будет пытаться вести бизнес на индивидуальной основе, и это, безусловно, будет сложнее, а процентные ставки, вероятно, будут около 5. % отметка.»

Иностранные покупатели должны внести залог в размере 20% при покупке основного дома или 25% при покупке для сдачи в аренду. Банки часто неохотно ссужают недвижимость стоимостью менее 125 000–150 000 фунтов стерлингов, но на таких уровнях, безусловно, можно добавить недвижимость хорошего качества к вашим международным вариантам пенсионного обеспечения и пенсионного планирования.

Поделиться этим контентом с друзьями …

«Вернуться к новости

Варианты покупки жилья и ипотеки для иностранных граждан

Если вы гражданин другой страны, у вас все еще есть возможность получить ипотечный кредит на покупку дома в Соединенных Штатах. Продукты, на которые вы имеете право, называются ипотечными кредитами для иностранных граждан.

Недвижимость может стать вторым домом или домом для отдыха во время пребывания в Америке.Это также может быть инвестиционная недвижимость. Во время жилищного кризиса почти девять лет назад некоторые банки полностью ушли с зарубежного национального рынка. Те, кто остался на рынке, требовали от заемщиков внести от 40 до 50 процентов покупной цены.

Но все снова изменилось, и многие крупные банки предлагают ипотечные кредиты иностранным гражданам, — говорит Ребекка Абелла, старший вице-президент по жилищному кредитованию и менеджер по производству Total Bank в Майами.

«В некоторых банках и в некоторых регионах эти ссуды никогда не уходили», — говорит она.«В Майами вы должны давать ссуды иностранным гражданам, иначе вы потеряете бизнес».

Согласно недавнему опросу Национальной ассоциации риэлторов®, на пять стран приходится 51 процент покупок иностранцами: Канада, Китай, Мексика, Индия и Великобритания.

Хотя иностранцы покупали недвижимость по всей стране, четыре штата, на которые приходилось 50 процентов международных продаж, включали Флориду, Калифорнию, Техас и Аризону. За период с марта 2014 года по март 2015 года иностранными покупателями было куплено около 209 тысяч домов, что составляет примерно 4 процента от общего объема продаж существующего жилья.Общий объем продаж за рубежом оценивается в 104 миллиарда долларов.

Покупательские привычки иностранного гражданина

Эти иностранные клиенты тоже не покупают ничего слишком дешевого. В среднем они платили около 500000 долларов за дом по сравнению с общей средней ценой на дом в США около 256000 долларов.

«У нас есть иностранные покупатели всех возрастов, от 30 до 70, а некоторые покупают для своих детей или покупают место для семейного отдыха», — сказала Абелла.

Она добавляет, что ее банк выдает ссуды людям в большинстве стран, за исключением нескольких стран Ближнего Востока, плюс теперь Total Bank ограничен в выдаче ипотечных кредитов тем, кто находится в России, Венесуэле и Аргентине. По ее словам, многие из тех, кто живет в Венесуэле и Аргентине, в любом случае платят наличными за недвижимость.

«У нас тоже много европейцев и много бразильцев», — говорит она. «Иногда люди приезжают из стран, где их деньги немного дороже, инвестируя в недвижимость Соединенных Штатов.”

Нажмите здесь, чтобы узнать, имеете ли вы право на ипотеку в США.

Иностранная национальная ипотечная квалификация

Чтобы получить ипотеку для иностранного гражданина, кредиторы должны подтвердить свой доход в своей стране либо письмом от бухгалтера, либо CPA, а также информацией с места работы. Они должны предъявить подтверждение своего дохода за последние два года.

«Мы проверяем их активы с помощью банковских выписок за последние два года, а также получаем два рекомендательных письма от двух банковских учреждений в их стране», — говорит Абелла.«Мы также проверяем за несколько дней до закрытия, чтобы проверить их доход и занятость».

Также банк исследует бизнес своих клиентов в их стране. Они проверяют, есть ли какие-либо негативные или уничижительные вещи в отношении них и их компаний.

В Total Bank иностранные граждане должны внести 30 процентов, если они покупают дом для одной семьи с ссудой в размере 750 000 долларов или меньше. Если они покупают квартиру в кредит на 750 000 долларов или меньше, они должны выложить 35 процентов.Для любых ссуд от 750 000 до 1 миллиона долларов они должны внести 35 процентов для квартиры или одной семьи. Если сумма кредита превышает 1 миллион долларов, заемщик должен внести 40 процентов.

Проверьте требования к предоплате. Щелкните здесь, чтобы связаться с кредитором сейчас.

Каждый кредитор создает свой собственный набор квалификационных правил и требований к первоначальному взносу.

«Это просто способ защитить банк», — говорит она. «Но многие из наших клиентов по ипотеке — клиенты наших банков.Они предоставляют нам услуги для удовлетворения всех своих потребностей, поэтому мы лучше их узнаем ».

Связь с кредиторами

Большинство кредиторов в банке Абеллы говорят по-испански, а многие из них говорят и на других языках.

«Если есть язык, на котором мы не говорим, у нас есть профессиональные переводчики, которые должны быть сертифицированы. Все документы должны быть переведены на английский язык », — говорит она.

Она добавляет, что большинство тех, кто интересуется иностранными ипотечными кредитами, обычно покупают дома стоимостью от 300 000 до 4 миллионов долларов и выше.

«Они приезжают в Майами за солнцем, погодой, ночной жизнью и пляжами», — говорит она.

Узнайте, имеете ли вы право на покупку дома в США. Щелкните здесь, чтобы поговорить с кредитором прямо сейчас.

(PDF) Возможное использование зарубежной практики ипотечного кредитования в России

Таким образом, для повышения доходности ипотечных продуктов и снижения рисков российским коммерческим банкам

следует включить в свой портфель

специфические продукты ипотечного кредитования, пользующиеся популярностью в России. страны, использующие европейскую банковскую модель.

Ипотечные продукты, происходящие из европейской банковской модели, существуют на протяжении веков

и в некоторой степени менее сложны, чем те, которые используются в американской модели, которая

обычно требует выпуска ценных бумаг с ипотечным покрытием. Например, в Германии многие

семей приобрели недвижимость с помощью сберегательных ипотечных договоров, и такие договоры

по-прежнему популярны в стране, несмотря на то, что в настоящее время

банков предлагают клиентам различные продукты [1].Основными особенностями таких продуктов являются более низкий риск и процентные ставки

, хотя они привлекательны для банков с точки зрения маржи, то есть

, поэтому они могут положительно повлиять на прибыли и рисковые позиции российских банков, поскольку а также

остаются полезными для общества в то же время.

Актуальность выбранной темы продиктована текущими условиями ипотечного кредита

, а также экономической ситуацией в стране.Процентные ставки 8-9% очень высоки для многих клиентов, особенно в тяжелое экономическое положение, с ростом инфляции и обменных курсов на

[2]. Внедрение нового ипотечного продукта на основе европейского опыта

может предложить клиентам более низкие процентные ставки, что приведет к увеличению спроса на ипотечные продукты

, что, по сути, должно положительно повлиять на прибыль

в России. коммерческие банки.

2 Методы

В настоящее время известны две разные модели ипотеки. Первая — американская модель

. Если составить приблизительное и простое описание, то главный принцип такой системы состоит в том, что банк

ссужает заемщику определенную сумму денег и принимает имущество в качестве залога. Впоследствии

он может продать ссуду государственному агентству, которое позже объединит несколько ипотечных кредитов, а

продает облигации этих пулов инвесторам.Таким образом, участники рынка поддерживают ликвидность.

Такая модель работает в США, Англии и Австралии. Предпосылкой для такой системы

был так называемый сберегательно-кредитный кризис 1980–1990 гг., Когда нехватка капитала вынудила

ипотечных кредитных организаций убрать такие ссуды с баланса посредством секьюритизации

[3].

Другая модель — это европейская ипотечная модель, где ипотечные банки являются основными игроками

[4].Эта модель широко используется в таких странах, как Германия или Франция, и была известна и использовалась в России до революции. Основное отличие состоит в том, что

кредитов

не продаются с баланса, а остаются там. На примере Германии можно показать

, как работают такие системы [4-6].

Существует особый класс учреждений под названием «Bausparkasse» (Ипотечный сберегательный банк),

, где лицо, желающее получить ипотечное финансирование, первоначально заключает договор с банком

, в соответствии с которым он должен инвестировать определенную сумму. денег в банк и

должны увеличить эту сумму до определенной суммы в течение согласованного периода времени.По истечении этого периода

банк обязан предоставить заемщику ссуду. Основная особенность

заключается в том, что как сберегательная часть контракта, так и ссудная часть контракта имеют более низкую процентную ставку

, чем рыночная [7].

В настоящее время можно сделать вывод, что больше элементов американской системы

внедрено в России. Текущая широко распространенная в России схема ипотечного кредитования приведет к концентрации рисков

ипотечного рынка на федеральном уровне, поскольку развиваются однотраншевая система секьюритизации

и монопольная схема для стимулирования роста ипотечного рынка

.Однако Минфин России заявляет о сознательном выборе действующей модели

с учетом негативного опыта США.

Но мы видим в этом ключевой риск национализации ипотеки.