Порядок реализации заложенного имущества на которое обращено взыскание: Обращение взыскание на заложенное имущество

Порядок реализации заложенного имущества на которое обращено взыскание: Обращение взыскание на заложенное имущество
Июн 19 2021
alexxlab

Содержание

 ЗРУ-572-сон 22.10.2019. О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Узбекистан в связи с усилением правовой защиты кредиторов и совершенствованием механизмов финансирования предпринимательской деятельности

Статья 1. Внести в Закон Республики Узбекистан от 9 декабря 1992 года № 736-ХII «О залоге» (в редакции Закона Республики Узбекистан от 1 мая 1998 года № 614-I) (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1998 г., № 5-6, ст. 96; 2002 г., № 1, ст. 20; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 4, ст. 156; 2009 г., № 9, ст. 337; 2015 г., № 8, ст. 312; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224) следующие изменения и дополнения:1) в части второй статьи 1 слова «за изъятиями, установленными законом» заменить словами «в порядке, предусмотренном законом»;2) текст статьи 10 изложить в следующей редакции:3) текст статьи 15 изложить в следующей редакции:в части третьей слова «по решению суда» заменить словами «по судебному акту»;пункт 1 части четвертой изложить в следующей редакции:8) текст статьи 28 изложить в следующей редакции:10) в абзаце пятом части первой статьи 32 слова «продажи с публичных торгов» заменить словом «реализации»;11) статью 36 дополнить частью шестой следующего содержания:
Статья 2.
Внести в Закон Республики Узбекистан от 5 мая 1994 года № 1054-ХII «О банкротстве» (в редакции Закона Республики Узбекистан от 24 апреля 2003 года № 474-II) (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2003 г., № 5, ст. 63; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2005 г., № 12, ст. 414; 2008 г., № 12, ст. 640; 2009 г., № 1, ст. 1, № 4, ст. 133, № 9, ст. 330; 2010 г., № 9, ст. 337; 2011 г., № 10, ст. 270; 2012 г., № 12, ст. 334; 2014 г., № 5, ст. 130, № 9, ст. 244, № 12, ст. 343; 2015 г., № 8, ст. 312; 2017 г., № 9, ст. 510, № 10, ст. 605, № 12, ст. 773; 2018 г., № 1, ст. 5; 2019 г., № 3, ст. 166) следующие дополнения и изменения:2) статью 93 дополнить частью седьмой следующего содержания: 4) в части третьей статьи 131 слова «являющегося предметом залога» заменить словами «выступающего в качестве обеспечения исполнения обязательств»;
Статья 3.
Внести в Уголовно-процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 22 сентября 1994 года № 2013-ХII (Ведомости Верховного Совета Республики Узбекистан, 1995 г., № 2, ст. 5; Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1995 г., № 12, ст. 269; 1997 г., № 2, ст. 56, № 9, ст. 241; 1998 г., № 5-6, ст. 102, № 9, ст. 181; 1999 г., № 1, ст. 20, № 5, ст. 124, № 9, ст. 229; 2000 г., № 5-6, ст. 153, № 7-8, ст. 217; 2001 г., № 1-2, ст.ст. 11, 23, № 9-10, ст.ст. 165, 182; 2002 г., № 9, ст. 165; 2003 г., № 5, ст. 67; 2004 г., № 1-2, ст. 18, № 9, ст. 171; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2005 г., № 12, ст. 418; 2006 г., № 6, ст. 261; 2007 г., № 4, ст. 166, № 6, ст.ст. 248, 249, № 9, ст. 422, № 12, ст.ст. 594, 595, 607; 2008 г., № 4, ст.ст. 177, 187, № 9, ст.ст. 482, 484, 487, № 12, ст.ст. 636, 641; 2009 г., № 1, ст. 1, № 4, ст. 136, № 9, ст. 335, № 12, ст.ст. 469, 470; 2010 г., № 6, ст. 231, № 9, ст.ст. 334, 336, 337, 342, № 12, ст. 477; 2011 г., № 4, ст.ст. 103, 104, № 9, ст. 252, № 12/2, ст. 363; 2012 г., № 1, ст. 3, № 9/2, ст. 244, № 12, ст. 336; 2014 г., № 9, ст. 244; 2015 г., № 8, ст.ст. 310, 312, № 12, ст. 452; 2016 г., № 4, ст. 125, № 9, ст. 276, № 12, ст. 385; 2017 г., № 3, ст. 47, № 6, ст. 300, № 9, ст.ст. 506, 510, № 10, ст. 605; 2018 г., № 1, ст.ст. 1, 5, № 4, ст.ст. 218, 224, № 7, ст.ст. 430, 431, № 10, ст. 679; 2019 г., № 1, ст.ст. 3, 5, № 2, ст. 47, № 3, ст. 161, № 5, ст.ст. 259, 267, № 7, ст. 386, № 8, ст. 469, № 9, ст.ст. 589, 592), следующие дополнения и изменение:
Статья 4.
Внести в Гражданский кодекс Республики Узбекистан, утвержденный законами Республики Узбекистан от 21 декабря 1995 года № 163-I и от 29 августа 1996 года № 256-I (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1996 г., приложение к № 2, № 11-12; 1997 г., № 2, ст. 56, № 9, ст. 241; 1998 г., № 5-6, ст. 102; 1999 г., № 1, ст. 20, № 9, ст. 229; 2001 г., № 1-2, ст. 23, № 9-10, ст. 182; 2002 г., № 1, ст. 20, № 9, ст.
165; 2003 г., № 1, ст. 8, № 5, ст. 67; 2004 г., № 1-2, ст. 18, № 5, ст. 90, № 9, ст. 171; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г., № 4, ст. 154, № 9, ст.ст. 494, 498; 2007 г., № 1, ст.ст. 3, 5, № 4, ст.ст. 156, 164, № 8, ст. 367, № 9, ст. 416, № 12, ст.ст. 598, 608; 2008 г., № 4, ст. 192, № 12, ст. 640; 2009 г., № 9, ст. 337; 2010 г., № 9, ст.ст. 335, 337, 340; 2011 г., № 12/2, ст.ст. 363, 364, 365; 2012 г., № 4, ст.ст. 106, 109, № 12, ст. 336; 2013 г., № 10, ст. 263; 2014 г., № 5, ст. 130, № 12, ст. 343; 2015 г., № 8, ст.ст. 310, 312; 2016 г., № 4, ст. 125; 2017 г., № 4, ст. 137, № 9, ст. 510; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224, № 7, ст. 433, № 10, ст. 673; 2019 г., № 5, ст. 267), следующие дополнения и изменения:11) в части седьмой статьи 289 слова «(части третья, четвертая, пятая, шестая, седьмая, девятая и десятая статьи 281 настоящего Кодекса)» заменить словами «(статья 281 настоящего Кодекса)»;
Статья 5.
Внести в Закон Республики Узбекистан «О лизинге» от 14 апреля 1999 года № 756-I (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 1999 г., № 5, ст. 108; 2003 г., № 1, ст. 8; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 12, ст. 608; 2016 г., № 12, ст. 384) следующие изменения:Статья 6. Внести в Закон Республики Узбекистан «Об исполнении судебных актов и актов иных органов» от 29 августа 2001 года № 258-II (Ведомости Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2001 г., № 9-10, ст. 169; Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2007 г., № 8, ст. 367, № 12, ст. 598; 2008 г., № 4, ст.ст. 184, 187; 2009 г., № 1, ст. 1; 2010 г., № 9, ст.ст. 337, 340; 2012 г., № 12, ст. 336; 2014 г., № 5, ст. 130; 2015 г., № 8, ст. 312, № 12, ст. 452; 2016 г., № 9, ст. 276; 2017 г., № 9, ст. 510; 2018 г., № 1, ст.ст. 1, 4, 5; 2019 г., № 2, ст. 47, № 5, ст. 267, № 7, ст. 389, № 8, ст. 469) следующие изменения и дополнение:
Статья 7.
Часть вторую статьи 50 Закона Республики Узбекистан «Об ипотеке» от 4 октября 2006 года № ЗРУ-58 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2006 г. , № 10, ст. 535; 2010 г., № 9, ст.ст. 337, 340; 2015 г., № 8, ст. 312; 2017 г., № 10, ст. 605; 2018 г., № 1, ст. 4, № 4, ст. 224) изложить в следующей редакции:
Статья 9.
Внести в статью 348 Таможенного кодекса Республики Узбекистан, утвержденного Законом Республики Узбекистан от 20 января 2016 года № ЗРУ-400 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2016 г., приложение к № 1; 2017 г., № 9, ст. 510; 2018 г., № 4, ст. 224, № 7, ст. 433, № 10, ст. 670; 2019 г., № 1, ст. 5, № 2, ст. 47, № 5, ст. 267, № 9, ст. 589), следующие дополнение и изменение:Статья 10. Внести в Гражданский процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 22 января 2018 года № ЗРУ-460 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2018 г., приложение 1 к № 1, № 10, ст. 672; 2019 г., № 3, ст. 166, № 5, ст. 261, № 9, ст. 592), следующие дополнения и изменение:Статья 11. Внести в Экономический процессуальный кодекс Республики Узбекистан, утвержденный Законом Республики Узбекистан от 24 января 2018 года № ЗРУ-461 (Ведомости палат Олий Мажлиса Республики Узбекистан, 2018 г., приложение 2 к № 1, № 7, ст. 433, № 10, ст. 672; 2019 г., № 3, ст. 166, № 5, ст.ст. 261, 266, № 9, ст. 592), следующие изменения:

Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ • Президент России

удебном порядке содержится как в закладной, так и в договоре об ипотеке или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, на основании которых выдается закладная. Такие договоры должны быть нотариально удостоверены.

2. Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном статьей 56 настоящего Федерального закона.

В случае, если договор об ипотеке предусматривает условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и сторонами договора являются юридическое лицо и (или) индивидуальный предприниматель, в обеспечение обязательств, связанных с предпринимательской деятельностью, способами реализации предмета ипотеки могут быть, в частности, оставление залогодержателем заложенного имущества за собой и продажа заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

К отношениям сторон по оставлению залогодержателем за собой заложенного имущества и по продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу применяются правила гражданского законодательства о купле-продаже, если иное не вытекает из характера правоотношений.

Исключение из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей физического лица, являющегося стороной договора об ипотеке, содержащего одно из предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта положений, не влечет прекращение положений договора об ипотеке об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой или о продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу.

(Пункт в редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

3. При оставлении залогодержателем за собой заложенного имущества оно оставляется залогодержателем за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к должнику, обеспеченных ипотекой, по цене, равной рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При продаже заложенного имущества залогодержателем другому лицу оно продается залогодержателем с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства по цене не ниже рыночной стоимости такого имущества, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.

(Пункт в редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

4. Совершение регистрационных действий по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета ипотеки, на который обращено взыскание во внесудебном порядке, допускается на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

5. Удовлетворение требований залогодержателя в порядке, установленном настоящей статьей, не допускается, если:

1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке; (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

2) залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

3) заложенное имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет ипотеки или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное; (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

4) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям, за исключением случая, если соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания; (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

5) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, на который распространяется действие Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и на котором отсутствуют здание, строение, сооружение;

6) предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленный гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства или огородничества, а также здания, строения, сооружения, находящиеся на данном земельном участке; (В редакции Федерального закона от 29. 07.2017 № 217-ФЗ)

7) предметом ипотеки является земельный участок, который указан в пункте 1 статьи 621 настоящего Федерального закона и на котором отсутствуют здания, строения, сооружения;

8) предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности;

9) право залогодателя на заложенное имущество не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; (В редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

10) предметом ипотеки является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества.

6. В случаях, указанных в пункте 5 настоящей статьи, взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда.

(Статья в редакции Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

 

Статья 551. Мировое соглашение по обязательству, обеспеченному ипотекой, при обращении взыскания на предмет ипотеки

 

1. Заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 настоящего Федерального закона.

(Статья введена — Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

 

Статья 552. Порядок направления уведомления и требования

 

1. Уведомление и требование, направляемые в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее — уведомление) и предусмотренные настоящим Федеральным законом, договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица, в том числе индивидуального предпринимателя. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

Место нахождения юридического лица определяется на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре юридических лиц, место жительства индивидуального предпринимателя — в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

2. Уведомление направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке и (или) документарной закладной или электронной закладной. (В редакции Федерального закона от 25.11.2017 № 328-ФЗ)

3. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается:

1) дата, указанная в почтовом уведомлении о вручении уведомления по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем;

2) дата, указанная на копии уведомления стороной договора об ипотеке или ее представителем при вручении уведомления под расписку;

3) дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

4) дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом с уведомлением по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

4. Сторона договора об ипотеке также считается получившей уведомление надлежащим образом, если:

1) адресат отказался от получения уведомления и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи;

2) уведомление вручено уполномоченному лицу юридического лица.

(Статья введена — Федеральный закон от 06.12.2011 № 405-ФЗ)

 

Глава X. РЕАЛИЗАЦИЯ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА, НА КОТОРОЕ ОБРАЩЕНО ВЗЫСКАНИЕ

 

Статья 56. Реализация заложенного имущества

(Наименование в редакции Федерального закона от 11. 02.2002 № 18-ФЗ)

 

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

2. Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

Реализация заложенного имущества в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона, не допускается в случаях, когда взыскание на это имущество в соответствии с пунктом 2 статьи 55 настоящего Федерального закона не может быть обращено во внесудебном порядке. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 — 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

3. В случаях обращения взыскания на заложенное право аренды недвижимого имущества оно реализуется в соответствии с правилами настоящего Федерального закона с последующим оформлением уступки данного права.

4. При принятии решения об обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 621 настоящего Федерального закона, суд с согласия залогодателя и залогодержателя может установить, что такой земельный участок подлежит реализации на аукционе в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 621 настоящего Федерального закона. (Пункт введен — Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

 

Статья 57. Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства

(Наименование в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

 

1. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. (В редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам. (В редакции Федерального закона от 11.02.2002 № 18-ФЗ)

6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости. (В редакции Федеральных законов от 30.12.2004 № 216-ФЗ; от 03.07.2016 № 361-ФЗ)

 

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися

 

1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;

2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;

3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 621 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. (В редакции Федерального закона от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации.

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. (Абзац введен — Федеральный закон от 30.12.2008 № 306-ФЗ)

6. Особые условия проведения публичных торгов по продаже земельных участков, являющихся предметом ипотеки в соответствии с пунктом 1 статьи 621 настоящего Федерального закона, устанавливаются пунктом 3 статьи 621 настоящего Федерального закона. (Пункт введен — Федеральный закон от 18.12.2006 № 232-ФЗ)

 

Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон

 

1. Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени.

Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки. Если вознаграждение организатора торгов превышает три процента от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, разница между вознаграждением, предусмотренным договором с организатором торгов, и тремя процентами от суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки, не подлежит возмещению за счет стоимости предмета ипотеки и выплачивается за счет залогодержателя.

2. Продажа заложенного имущества на закрытом аукционе допускается только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

3. До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Уведомление направляется залогодателю заказным письмом по адресу, указанному в договоре об ипотеке, либо по иному известному месту жительства или месту нахождения залогодателя. Уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, должно содержать следующие сведения:

1) размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;

2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;

3) предупреждение о том, что при неисполнении обя

Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Гражданское право — разделы » Обязательства » Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

Реализация залоговых вещей совершается при помощи продажи таковых с публичных торгов.

Если должник по обязательству, гарантированному залогом, нарушает его исполнение, и в соответствии с договором или законом залогодержатель может взыскать залоговое имущество, оно будет реализовано в процессе публичных торгов.

Рассмотрим порядок данной процедуры, возможна ли отсрочка реализации залоговой вещи, и другие вопросы.

Нормативная база

Ст. 350 Кодекса регламентирует порядок, в рамках которого проводится реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание по решению суда (с отсылкой на иные нормативные акты).

Порядок осуществления непосредственно публичных торгов содержится в ст. 89-93 ФЗ № 229, а также в ст. 449.1. Кодекса.

Порядок продажи залоговой вещи при ее взыскании в процессе судопроизводства

Существуют два способа взыскания на залоговое имущество:

  • через суд в рамках судопроизводства;
  • во внесудебном порядке.

По основному правилу, взыскание через суд предусматривает реализацию вещи путем ее продажи с торгов по рыночной стоимости.

Залог позволяет залогодержателю получить удовлетворение из стоимости залоговой вещи, при невыполнении обязательства должником, посредством реализации залогового предмета с публичных торгов и получения вырученных денежных средств.

При этом действуют следующие правила в отношении размера вырученных денежных средств:

  • если сумма денежных средств, полученных в результате публичных торгов, оказалась больше, чем размер обязательства, разница должна быть возвращена залогодателю;
  • если денежных средств оказалось меньше, залогодержатель получает право извлечь недостающую сумму из других имущественных ценностей дебитора.

Порядок осуществления публичных торгов

102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” регламентирует порядок реализации залоговых объектов недвижимого имущества при проведении на них взыскания по решению суда.

За организацию и проведение торгов для целей реализации предметов залога ответственна ФССП и ее территориальные органы по месту расположения заложенной вещи.

О процедуре осуществления торгов организатором публикуется соответствующая информация:

  • не позже 10 дней до совершения торгов;
  • но не раньше 30 дней до совершения торгов.

Информация размещается:

  • в периодическом СМИ, которое является официальным источником информации исполнительной власти соответствующего субъекта РФ;
  • в сети “Интернет” на официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru.

Сообщение-уведомление о ближайшем проведении торгов должно содержать:

  • дата, а также время и адрес проведения мероприятия;
  • специфика реализуемого имущества;
  • изначальная продажная стоимость.

Лица, выразившие волю на принятие участия в мероприятии, обязаны осуществить задаток. Размер задатка, сроки и порядок его внесения должны быть установлены в извещении о проведении торгов. Задаток не может превышать 5 % от изначальной продажной цены залогового имущества.

Лицо, выдвинувшее предложение с наиболее высокой ценой за приобретение заложенного имущества, признается победителем торгов. Данное лицо и организатор мероприятия подписывают соответствующий протокол.
В срок не более 5 дней после завершения торгов лицо, признанное победителем, должно уплатить полную покупную цену за минусом ранее внесенного задатка.

Отсрочка реализации залоговой вещи при ее взыскании в порядке судопроизводства

Ч. 2 ст. 350 Кодекса гласит, что залогодатель имеет право заявить о необходимости получить отсрочку продажи залоговой вещи с публичных торгов.

Предельный срок отсрочки – не более одного календарного года. При этом закон обязательным основанием для применения отсрочки называет наличие уважительных причин, определяемых на усмотрение судебного органа, у залогодателя для применения таковой.

Порядок отсрочки реализации предмета, находящегося в залоге

Решение об отсрочке реализации залоговой вещи принимает суд на основе проведения анализа конкретной специфики дела.

По смыслу ст. 350 Кодекса, отсрочка реализации заложенного имущества не меняет правового положения должника – обязательство по-прежнему считается неисполненным.

Поскольку обязательство залогодателем выполнено не было, по нему продолжают начисляться:

  • проценты за использование материальных средств;
  • неустойки;
  • убытки и расходы кредитора, которые ему пришлось понести за весь срок невыполненных должником обязательств.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Статья 350 ГК РФ. Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350. 1 настоящего Кодекса.

2. При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

См. все связанные документы >>>

1. Важнейший этап на пути получения залогодержателем удовлетворения из стоимости заложенного имущества — реализация предмета залога. Порядок реализации (продажи) заложенного имущества зависит от порядка обращения взыскания на предмет залога (судебного или внесудебного).

Судебный либо внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество в том или ином случае определяется законом, а в некоторых случаях и договором.

В п. 1 комментируемой статьи содержится общее правило, согласно которому реализация заложенного имущества осуществляется путем публичных торгов по правилам, установленным ГК и процессуальным законодательством за изъятиями, предусмотренными законом. Процессуальное законодательство, относящееся к реализации заложенного имущества, включает нормы ГПК РФ, Закона об исполнительном производстве, Закона о судебных приставах.

В то же время законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем может быть установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ (см. комментарий к ней), то есть во внесудебном порядке.

2. В п. 2 комментируемой статьи установлено правило, по которому при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, может при наличии уважительных причин отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года, указав на это в вынесенном им решении. Однако в целях соблюдения интересов залогодержателя указывается, что такая отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по основному обязательству и не освобождает должника от возмещения кредитору возросших за время просрочки убытков, процентов и неустойки.

В целом основания для такой отсрочки реализации заложенного недвижимого имущества установлены, помимо норм названной статьи, правилами ст. 203 ГПК и п. п. 3, 4 ст. 54 Закона об ипотеке. Согласно указанным правилам отсрочка допускается в случаях, когда:

— залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

— предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

При этом отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Как обратить взыскание на предмет залога во внесудебном порядке?

Есть несколько вариантов внесудебного порядка обращения взыскания на предмет залога:

 1. Нотариальный, основанный на  исполнительной надписи нотариуса (ст. ст. 94.1 — 94.4 Основ законодательство РФ о нотариате). В данном случае, условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество должно быть включено в договор о залоге (при возникновении ипотеки в силу закона в кредитном договоре) и закладную (при наличии). Возможно и составление отдельного соглашения к указанным выше договорам (п. 1 ст. 339, п. 4 ст. 349 ГК РФ, п. 1 ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке)). Перечисленные в настоящем пункте документы должны быть нотариально удостоверенными, так как для совершения исполнительной надписи нотариуса необходимо будет их представить.

 Затем залогодержатель может воспользоваться помощью судебного пристава-исполнителя, который сможет изъять предмет залога у залогодателя и передать его залогодержателю, а в отношении недвижимого имущества, вынести постановление о наложении ареста на заложенное имущество и направит его в ЕГРН (п. 1.1. ст. 78 Закона об ипотеке).

 Дальше залогодержатель может самостоятельно заниматься реализацией предмета залога во внесудебном порядке в соответствии с условиями соглашения, на основании которого была совершена исполнительная надпись нотариуса (Определение Приморского краевого суда от 28.06.2014 г. по делу № 33-6465). Либо, может обратиться с ходатайством о реализации предмета залога к судебному приставу — исполнителю (п.6 ст. 349 ГК РФ, п. 1.2 ст. 78 Закона об ипотеке).

Внесудебным порядком обращения взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса не могут воспользоваться микрофинансовые организации (п. 2. ст. 90 Основ законодательства о нотариате).

 Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества (п. 5 ст. 349 ГК РФ). Так, решением Центрального районного суда г. Волгограда от 20.03.2019 г. по делу № 2-2206/2019 суд признал незаконными действия нотариуса по совершению исполнительной надписи и указал, что если договор залога в нотариальной форме не заключался, то и соглашение к нему не могло быть удостоверено нотариусом.

 2. Кредиторский, при котором кредитор-залогодержатель сам обращает взыскание на основании заключенного между залогодержателем и залогодателем соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество. Примером такого порядка обращения взыскания могут быть залог товаров в обороте, когда залогодержатель имеет доступ к заложенному имуществу и помощь государственных органов в передаче ему такого имущества не требуется (Постановление АС Центрального округа от 30.10.2018 г. по делу № А83-10171/2017, Определение ВС РФ от 25.02.2019 г. по делу № 310-ЭС18-25856).

 В соглашении о внесудебном порядке обращения взыскания стороны должны предусмотреть указание на один или несколько способов реализации заложенного имущества, начальную продажную цену или порядок ее определения (п. 7 ст. 349 ГК РФ, п. 1.1, п. 3 ст. 9 Закона об ипотеке). Согласно п. 2 ст. 56 Закона об ипотеке, стороны могут предусмотреть в качестве способа реализации заложенного имущества порядок, установленный ст. 59 Закона об ипотеке.

 Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется в порядке, установленном ст. 56 Закона об ипотеке (п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке).

 Согласно п. 1 ст. 350.1 ГК РФ, в случае, если взыскание на заложенное имущество обращается во внесудебном порядке, оно реализуется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем. Стороны в соглашении могут предусмотреть реализацию заложенного движимого имущества на торгах, в этом случае к ним будут применимы положения ст. 350.2 ГК РФ (решение АС Нижегородской области от 18.04.2018 г. по делу № А43-44312/2017).

 В случае, если предметом залога является движимое имущество и залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, а в отношении недвижимого имущества также если залогодержатель занимается предпринимательской деятельностью, в соглашении о внесудебном порядке, стороны могут предусмотреть реализацию предмета залога путем оставления залогодержателем предмета залога за собой по цене не ниже рыночной либо продажи залогодержателем залога другому лицу по цене не ниже рыночной (п. 2. ст. 350.1 ГК РФ, абз. 2 п. 2 ст. 55 Закона об ипотеке).

 В п. 3 ст. 349 ГК РФ и п. 5 ст. 55 Закона об ипотеке перечислены случаи, когда обратить взыскание на предмет залога можно только на основании решения суда.

 Например, обращение взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи жилое помещение во внесудебном порядке не допускается. Однако, после того, как должник допустит просрочку и у кредитора возникнет право на удовлетворение требований за счет заложенного имущества, стороны вправе заключить соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 1 ч. 5 ст. 55 Закона об ипотеке).

 Часто в делах о банкротстве заемщика или залогодателя конкурсный управляющий, кредиторы или залогодатель пытаются признать недействительным соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, признать недействительными торги, договор купли-продажи, заключенный по итогам проведенных торгов и т. д. Однако, при соблюдении залогодержателем условий, содержащихся в соглашении о реализации залога во внесудебном порядке, суды отказывают в удовлетворении таких требований (Постановление АС Уральского округа от 24.01.2019 г. по делу № А07-7243/2016, Постановление АС Уральского округа от 05.06.2017 г. по делу № А07-14895/2016).

Есть и другая практика, когда в рамках дела о банкротстве были удовлетворены требования первоначального кредитора о признании недействительной сделки, а именно акта приема-передачи товаров в обороте в рамках внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога и дополнительному соглашению в части передачи имущества (Постановление 9ААС от 21.01.2019 г. по делу № 09АП-59329/2018 (А40-27827/2016)).

 Заметим, что если залогодержатель воспользовался своим правом и выбрал судебный способ обращения взыскания на предмет залога, то изменить его на внесудебный порядок (даже если он согласован сторонами) уже нельзя (Постановление АС Поволжского округа от 02.04.2015 г. по делу № Ф06-13611/2010 и Определение ВС РФ от 24.07.2015 г. по делу № 306-ЭС14-1513).

Статья 349 [ГК РФ ч.1] — последняя редакция

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;

предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;

имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания.

Законом могут быть предусмотрены иные случаи, в которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

Соглашения, заключенные с нарушением требований настоящего пункта, ничтожны.

4. Стороны вправе включить условие о внесудебном порядке обращения взыскания в договор залога.

5. Соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке на заложенное имущество должно быть заключено в той же форме, что и договор залога этого имущества.

6. Обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд допускается в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, если договор залога, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально.

7. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке должно содержать указание на один способ или несколько способов реализации заложенного имущества, предусмотренных настоящим Кодексом, а также стоимость (начальную продажную цену) заложенного имущества или порядок ее определения.

В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.

8. Если обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется во внесудебном порядке, залогодержатель или нотариус, который производит обращение взыскания на заложенное имущество в порядке, установленном законодательством о нотариате, обязан направить залогодателю, известным им залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ

Официальный текст:

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель — физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

4. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

5. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

6. Если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

7. Особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса устанавливаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи.

Комментарий юриста:

Внесудебный порядок допускается при одновременном наличии следующих условий:

— этот порядок предусмотрен соглашением залогодателя и залогодержателя, не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке;

— если из закона не следует запрет на заключение такого соглашения, в частности, императивной нормой закона предписывается судебный порядок обращения взыскания. Соответствующие положения содержатся, в частности, в пункте 6 статьи 349 Гражданского Кодекса РФ, пункте 2 статьи 55 Закона об ипотеке, пункте 1 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

Норма пункта 2 статьи 55 Закона об ипотеке не допускает внесудебного порядка обращения взыскания на ипотеку, в том числе, если:

— для ипотеки имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;

— предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс;

— предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения;

— предметом ипотеки является имущество, находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не дает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке;

— предметом ипотеки является имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности.

Соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, нарушающее действующий в момент его заключения запрет внесудебного обращения взыскания на предмет залога, является ничтожной сделкой на основании статьи 168 Гражданского Кодекса РФ. Если же условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, включенное в текст договора о залоге, противоречит положениям закона, взыскание на имущество, заложенное по такому договору, обращается в судебном порядке.

Условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть согласовано сторонами непосредственно в договоре о залоге, или в отдельном договоре, содержание и форма которого будут соответствовать требованиям закона, иных нормативных правовых актов. Так, по смыслу пункта 5 статьи 346 такое соглашение должны заключить стороны договора, в отношении которого законом предусмотрено право залога, если они желают установить внесудебный порядок обращения взыскания. Такой порядок может быть установлен при соблюдении положений пунктов 5 и 6 статьи 349, а эти положения можно соблюсти только при наличии соглашения.

Данное соглашение должно отвечать общим требованиям о содержании и форме договора, а также специальным требованиям законодательства. Так, при заключении соглашения об удовлетворении требований залогодержателя согласно статье 24.1 Закона о залоге стороны обязаны согласовать:

1) название заложенного по договору о залоге движимого имущества, за счет которого подлежат удовлетворению требования залогодержателя;

2) сумму, подлежащую уплате залогодержателю на основании обеспеченного залогом обязательства;

3) способ реализации заложенного движимого имущества, предусмотренном соглашением сторон в соответствии со статьей 28.1 Закона о залоге;

4) цену (начальной продажной цене) заложенного движимого имущества, определяемой в соответствии со статьей 28.1 Закона.

В пункте 4 статьи 55 Закона об ипотеке перечислены следующие условия:

1) название заложенного по договору об ипотеке имущества, за счет которого удовлетворяются требования залогодержателя, начальную продажную цену или порядок ее определения;

2) суммы, подлежащие уплате залогодержателю должником на основании обеспеченного ипотекой обязательства и договора об ипотеке, а если залогодателем является третье лицо, также и залогодателем;

3) способ реализации заложенного имущества либо условие о его приобретении залогодержателем;

4) известные сторонам на момент заключения соглашения предшествующие и последующие ипотеки данного имущества и имеющиеся в отношении этого имущества у третьих лиц вещные права и права пользования.

Согласно пункту 5 статьи 349 в договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть указаны не один, а несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

В Гражданском Кодексе РФ не устанавливается специальное требование о форме такого соглашения, если оно заключается отдельно. Судебная практика исходит из того, что совершается в той же форме, что и договор о залоге. Если договор о залоге подлежит государственной регистрации, то и соглашение залогодателя с залогодержателем о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора о залоге и изменяет содержание и условия обременения имущества, возникающего на основании договора о залоге.

Нотариальное удостоверение договора о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, играет существенную роль, поскольку согласно пункту 6 статьи 349 в этом случае допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством РФ об исполнительном производстве. При осуществлении государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса, следует учитывать специальные нормы закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Законах о залоге и об ипотеке содержатся специальные нормы, устанавливающие порядок заключения и исполнения соглашения о внесудебном обращении взыскания на предмет залога, от соблюдения которых может зависеть действительность сделки. Так, в Законе об ипотеке указывается, что соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (оно может быть дано до заключения договора об ипотеке).

Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по последующему договору об ипотеке действительно, если оно заключено с участием залогодержателей по предшествующим договорам об ипотеке. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, может быть также признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены этим соглашением (Закон об ипотеке).

: Кодекс штата Индиана 2012 года :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

IC 34-55-3
Глава 3. Исполнительный сбор

IC 34-55-3-1
Обслуживание шерифа и предложение о продаже
Сек. 1. Когда шерифу выносится казнь в отношении собственности какого-либо лица, шериф должен:
(1) исполнить казнь ответчикам в округе и назначить казнь, если она не была оплачена, в отношении собственности; и
(2) сделать по крайней мере одно (1) предложение о продаже собственности в течение шестидесяти (60) дней после того, как исполнение было достигнуто шерифом, если собственность может быть найдена, если истец или его агенты не укажут иное.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-2
Валюта и банкноты
Сек. 2. Текущие монеты и законные деньги, а также банкноты, которые истец желает получить в качестве денег, могут быть взысканы и возвращены при исполнении без продажи, так как собрано столько денег.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-3
Счета, векселя, тратты и чеки
Сек. 3. Векселя, банкноты, тратты, чеки или другие доказательства долга, выпущенные любой денежной корпорацией или банком, Индианой или Соединенными Штатами и обращающиеся в виде денег, могут взиматься в качестве личной собственности и продаваться при исполнении.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-4
Товары и движимое имущество, заложенные, переуступленные или заложенные
Сек. 4. Товары и движимое имущество, заложенные, переуступленные или заложенные в качестве обеспечения любого долга или контракта, могут быть взысканы и проданы в исполнение против лица, сделавшего залог, уступку или закладную. Покупатель имеет право на владение при соблюдении условий залога, уступки или ипотеки.
Добавил П.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-5
Акции
Сек. 5. (a) Акции любой корпорации или компании могут взиматься и продаваться в округе, где хранятся офис и бухгалтерские книги, показывающие акции и акционеров корпорации или компании.
(b) Шериф должен передать акции при условии соблюдения прав корпорации или компании.
(c) Шериф имеет право доступа к бухгалтерским книгам любой корпорации или компании в округе шерифа с целью взимания сбора

.В случае отказа в доступе суд обеспечивает соблюдение права.
(d) Акции, подлежащие обложению налогом, подлежат исполнению с момента взимания налога. Когда сбор произведен, шериф должен оставить уведомление о налоге должностным лицам компании. Сбор представляет собой залоговое право на акции с момента взимания сбора.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-6
Задолженность или причина иска
Сек. 6. Любой долг или основание иска, которое может быть переуступлено, может быть взыскано после отказа ответчика и продано в принудительном порядке таким же образом, как и другое личное имущество.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-7
Долг или вещь в иске; переуступка и доставка покупателю
п. 7. Шериф, продающий какой-либо долг или вещь в иске, должен уступить и передать долг или вещь в иске покупателю. Уступка имеет такую ​​же силу, как если бы она была сделана ответчиком в момент наложения взыскания.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-8
Действия, связанные с присвоениями; ходатайство
сек.8. В любом действии, в котором объявляется или констатируется уступка, нет необходимости обосновывать или доказывать какое-либо судебное решение или исполнение, на основании которых была произведена продажа, или доказывать выполнение уступки, если только уступка не является отказано под присягой.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

IC 34-55-3-9
Обособленное и неустановленное имущество
Сек. 9. (а) Когда казнь касается недвижимого или личного имущества любого лица, шериф должен наложить казнь сначала на ту часть имущества, которая была указана этим лицом, если нет разумных сомнений в том, что это лицо является владельцем. собственности, и если это было назначено вовремя, чтобы шериф мог взимать и продавать без ненужных задержек.
(b) Если никакое имущество не обозначено, как описано в подразделе (а), шериф должен наложить взыскание на любое обнаруженное имущество должника, подлежащее исполнению.
(c) Если назначенного имущества недостаточно для удовлетворения казни, шериф должен наложить взыскание на другое имущество, подлежащее исполнению, которое может быть наиболее легко обнаружено, достаточным в дополнение к назначенному имуществу, чтобы удовлетворить казнь.
Как добавлено P.L.1-1998, SEC.51.

ИЦ 34-55-3-10 Персонал и недвижимость; Порядок взимания и продажи
пп.10. Во всех случаях, когда движимое имущество должника, подлежащее исполнению, является недостаточным для удовлетворения исполнения, недвижимое имущество освобождается от сбора и продажи до тех пор, пока движимое имущество не будет взиматься и продано, если должник не укажет иное. Основное распоряжение, земли или арендные участки должника, или на которых должник может проживать, не подлежат обложению налогом, если иное имущество не может быть сочтено достаточным для исполнения приговора в руках шерифа.
Добавил П.L.1-1998, SEC.51.

Распоряжение об исполнении

Что такое исполнительный лист?

Исполнительный лист — это судебный приказ, который вводит в действие решение о владении недвижимостью и дает указание сотрудникам правоохранительных органов начать передачу собственности в результате судебного решения. Собственность может включать активы, деньги или недвижимость.

Приговор о владении — это постановление суда, определяющее, кто имеет право на собственность. После вынесения судом решения о владении недвижимостью судья может выдать исполнительный лист для начала передачи собственности.В решении о владении говорится, что истец имеет право на собственность; исполнительный лист фактически начинает процесс передачи от должника к истцу.

Ключевые выводы

  • Исполнительный лист — это судебный приказ, который вводит в действие решение о владении и дает указание сотрудникам правоохранительных органов начать передачу активов, денег или имущества в результате судебного решения.
  • В решении о владении говорится, что истец имеет право на собственность; исполнительный лист фактически начинает процесс передачи от должника к истцу.
  • Исполнительный лист может использоваться в делах о банкротстве и выселении (когда арендатор не уезжает по собственному желанию и не будет платить арендную плату).

Когда суд выдает исполнительный лист, шерифу, заместителю шерифа или судебному должностному лицу обычно поручается вступление во владение любым имуществом, причитающимся истцу. Если имуществом являются деньги, банковский счет должника может быть заморожен или денежные средства могут быть переведены на текущий счет. Если недвижимость должна быть передана, предметы могут быть переданы натурой или могут быть проданы шерифу.Средства от продажи могут быть переданы истцу для удовлетворения условий решения суда.

Как работает исполнительный лист

После судебного решения о владении исполнительный лист обычно выдается только в том случае, если ответчик должен по закону произвести платеж истцу, но не будет делать это добровольно. Исполнительный лист также может быть использован для выселения арендатора, который не уедет сам и не будет платить арендную плату. В случае выселения арендатора выдача исполнительного листа позволяет арендатору и его вещам вывозиться из дома.

Исполнительный лист также позволяет собирать имущество, которое затем может быть продано для получения средств для погашения. В определенных случаях можно получить доступ к банковскому счету должника. Тем не менее, некоторые фонды могут быть недоступны даже с исполнительным листом, включая доход от социального обеспечения. Многие штаты также освобождают от уплаты пособий по страхованию от безработицы (UI) и денег, хранящихся в IRA.

Исполнительный лист может быть выдан и при банкротстве. В делах о банкротстве судьи обычно направляют исполнительный лист в U.С. Маршал, а не государственный чиновник, такой как шериф или судебный исполнитель. Дела о банкротстве могут рассматриваться только в федеральных судах; на федеральном уровне Служба маршалов США обычно является агентом по исполнению исполнительных листов. Затем маршалу США поручается исполнение решения о выплате денег.

Статья 52. Исполнение судебных решений о деньгах — ILDIKO NYARI, лицо

NY CPLR § 5241. ИСПОЛНЕНИЕ ДОХОДОВ ДЛЯ ПОДДЕРЖКИ ПРИМЕНЕНИЯ

(a) Определения.В данном разделе и в разделе пятьдесят двести сорок второй данной главы следующие термины имеют следующие значения:

  1. «Порядок поддержки» означает любое временное или окончательное постановление, решение, соглашение или положение, включенное в ссылка в таком решении или постановлении по супружескому иску или в судебном разбирательстве по семейным делам, или в любом иностранном судебном постановлении, решении или постановлении, зарегистрированном в соответствии со статьей 5-B Закона о семейном суде, который регулирует выплату алиментов, алиментов, алиментов или алиментов .
  2. «Должник» означает любое лицо, которому поручено производить платежи в порядке поддержки.
  3. «Кредитор» означает любое лицо, имеющее право требовать исполнения распоряжения о поддержке, включая подразделение по сбору средств поддержки.
  4. «Работодатель» означает любого работодателя, будущего работодателя, бывшего работодателя, профсоюз или организацию работников.
  5. «Плательщик дохода» включает:
    • (i) аудитора, контролера, доверительного управляющего или сотрудника по выплате средств любого пенсионного фонда, программы льгот, страхового полиса или аннуитета;
    • (ii) штат Нью-Йорк или любое его политическое подразделение или США; и
    • (iii) любое лицо, корпорация, доверительный управляющий, некорпоративный бизнес или ассоциация, партнерство, финансовое учреждение, банк, ссудно-сберегательная ассоциация, кредитный союз, план покупки акций, план опционов на акции, план распределения прибыли, биржевой брокер, товарный брокер , брокер по облигациям, брокер по недвижимости, страховая компания, юридическое или учреждение.
  6. «Доход» включает любой заработанный, незаработанный, налогооблагаемый или необлагаемый налогом доход, льготы, периодические или единовременные выплаты, причитающиеся физическому лицу, независимо от источника, включая заработную плату, оклады, комиссионные, бонусы, компенсацию работникам, пособия по инвалидности, страховые выплаты по безработице, выплаты в соответствии с государственной или частной пенсионной или пенсионной программой, федеральные пособия по социальному обеспечению, как определено в 42 USC раздел 662 (f) (2), и проценты, за исключением пособий по государственной помощи, выплачиваемых в соответствии с законом о социальных услугах, и федерального дополнительного дохода по страхованию.1
  7. «Невыполнение обязательств» означает неспособность должника перечислить кредитору три платежа в установленный срок в полной сумме, указанной в постановлении о поддержке, или накопление просроченной задолженности, равной или превышающей сумму, направленную на выплату. в течение одного месяца, в зависимости от того, что произойдет раньше.
  8. «Ошибка в фактах» означает ошибку в сумме текущего алиментов или задолженности или в личности должника, либо в том, что ордер на выплату алиментов не существует или был отменен.
  9. «Подразделение по сбору средств поддержки» означает любое подразделение по сбору средств, созданное округом социальных услуг в соответствии с положениями статьи сто одиннадцатый закона о социальных услугах.«Дата удержания» означает дату, когда доход в противном случае был бы выплачен или предоставлен должнику, если бы он не удерживался работодателем или плательщиком дохода.
  10. «Дата удержания» означает дату, на которую доход в противном случае был бы выплачен или предоставлен должнику, если бы он не удерживался работодателем или плательщиком дохода.
  11. «Страхование здоровья» означает любые медицинские, стоматологические, оптические и рецептурные лекарства, а также медицинские услуги или другие медицинские льготы, которые могут быть предоставлены иждивенцам через работодателя или организацию, включая таких работодателей или организации, которые самостоятельно застрахованы.
  12. «Рабочий день» означает день, в который государственные учреждения открыты для обычной работы.
  13. «Эмитент» означает отдел взыскания алиментов, шерифа, секретаря суда или поверенного кредитора.

(б) Выпуск.

  1. Когда должник находится в неисполнении обязательств, исполнение для принудительного исполнения может быть выдано отделом по сбору алиментов или шерифом, секретарем суда или поверенным кредитора в качестве должностного лица суда. Если должник получает или будет получать доход, исполнение вычетов из него в суммах, не превышающих лимитов, установленных в подразделе (g) настоящего раздела, может быть вручено работодателю или плательщику дохода после уведомления должника.Сумма удерживаемых удержаний должна быть достаточной для обеспечения соблюдения указаний в порядке поддержки и должна включать дополнительную сумму, которая будет применяться для уменьшения просроченной задолженности. Эмитент может изменить исполнение до или после оказания услуг работодателю или плательщику дохода, чтобы отразить дополнительную задолженность или платежи, произведенные должником после уведомления в соответствии с подразделом (d) этого раздела, или привести исполнение в соответствие с фактами, обнаруженными в результате определения. сделано в соответствии с подразделом (е) этого раздела.
    • (i) Если суд предписывает должнику предоставить пособия по медицинскому страхованию для определенных иждивенцев, исполнение для обеспечения медицинской поддержки может, за исключением случаев, предусмотренных настоящим документом, быть выдано отделом по сбору средств поддержки или шерифом, секретарь суда или поверенный кредитора в качестве судебного исполнителя; при условии, однако, что, когда суд издает постановление об алиментах или комбинированных алиментах на ребенка и супруга от имени лиц, кроме лиц, получающих государственную помощь или получающих услуги в соответствии с разделом сто одиннадцать-g закона о социальных услугах такое медицинское исполнение должно быть в форме отдельного постановления о квалифицированных медицинских алиментах на ребенка, как предусмотрено подразделом (j) статьи четыреста шестнадцать Закона о семейном суде и параграфом (h) подразделения один статьи двести сорок национального закона. право отношений.Такое исполнение для обеспечения медицинского обеспечения может потребовать, чтобы работодатель, организация или администратор группового медицинского страхования должника приобрели от имени должника и иждивенцев должника такие доступные пособия по медицинскому страхованию. Такое исполнение должно дать указание работодателю, организации или администратору группового плана медицинского обслуживания предоставить иждивенцам, для которых такие льготы должны быть предоставлены, или родителю-опекуну таких иждивенцев, или законному опекуну, или округу социальных служб от имени лиц, подающих заявление или получивших государственная помощь, любые удостоверения личности и формы требований о выплате пособий, а также удерживать из дохода должника долю работника в стоимости таких пособий по медицинскому страхованию, а также предоставлять письменное подтверждение такой регистрации с указанием даты, когда такие пособия были или стали доступны или что такие пособия не доступны и причины этого эмитенту исполнения.Исполнение для обеспечения медицинской поддержки не должно требовать, чтобы работодатель, организация или администратор группового медицинского страхования должника приобрели или иным образом приобрели медицинскую страховку или пособия по медицинскому страхованию, которые в противном случае были бы недоступны должнику по причине его или ее занятости или членства. Ничто в настоящем документе не должно рассматриваться как обязывающее или иным образом возлагающее на любого работодателя, организацию или администратора группового плана медицинского страхования ответственность за возможность, которую использует должник при выборе медицинского страхования сотрудником или участником.
    • (ii) Если постановление о выплате алиментов требует от должника для предоставления пособий по медицинскому страхованию для определенных иждивенцев, и если должник предоставляет такое покрытие, а затем меняет место работы, а новый работодатель предоставляет медицинское страхование, отдел по сбору средств поддержки или шериф может издать исправленное исполнение для обеспечения медицинского обеспечения , секретарь суда или поверенный кредитора в качестве должностного лица суда без какого-либо возвращения в суд.Выдача измененного исполнения должна передать уведомление о требованиях приказа и его исполнении новому работодателю, организации или администратору группового плана медицинского страхования и будет иметь те же последствия, что и первоначальное исполнение для медицинской поддержки, выданное в соответствии с настоящим разделом, за исключением случаев, когда Должник оспаривает исполнение
  2. Невзирая на любые противоречивые положения этого раздела или другого закона, в любом случае, когда в соответствии с постановлением суда родитель обязан обеспечить медицинское страхование ребенка, и родитель имеет право на получение пособия по медицинскому страхованию, как определено в этом разделе через работодателя или организацию, включая тех, которые самостоятельно застрахованы, ведущие бизнес в штате, такой работодатель или организация должны, помимо выполнения положений о предоставлении медицинской поддержки:
  • (i) разрешить такое родитель должен немедленно записаться на такое покрытие медицинского страхования любого такого иждивенца, который иным образом имеет право на такое покрытие. покрытие без учета сезонных ограничений на зачисление;
  • (ii) если такой родитель зарегистрирован, но не может подать заявление на получение покрытия для такого ребенка-иждивенца, немедленно зачислить такого ребенка-иждивенца на такое покрытие медицинского страхования по заявлению другого родителя такого ребенка или офиса временной помощи и помощи по инвалидности или округа социальных служб, оказывающего медицинскую помощь такому ребенку, и
  • (iii) не прекращать регистрацию или прекращать страхование такого ребенка, если:
    • (A) работодатель или организация не получили удовлетворительные письменные доказательства того, что такое постановление суда является больше не действует, или ребенок будет или будет включен в сопоставимую медицинскую страховку через другого страховщика, которая вступит в силу не позднее даты вступления в силу такого исключения, или
    • (B) такой работодатель или организация отменили медицинское страхование для все сотрудники, находящиеся в аналогичном положении.
    • (C) Удален.

(c) Исполнение для обеспечения принудительного исполнения; форма.

(1) ИСПОЛНЕНИЕ ДОХОДА должно быть в форме для удержания дохода, обнародованной Управлением временной помощи и помощи по инвалидности для этой цели, и должно включать необходимую информацию и указания, чтобы гарантировать его квалификацию в качестве уведомления об удержании дохода, как описано и требуется подраздел (b) раздела шестьсот шестьдесят шесть заголовка сорок два Кодекса Соединенных Штатов; при условии, однако, что если суд выносит постановление о содержании супруга, только для которого удержание дохода будет приказано шерифом, секретарем суда или поверенным кредитора, альтернативная форма поддержки супруга для удержания дохода, обнародованная офисом временная помощь и помощь по инвалидности могут быть использованы, но это не обязательно.Кроме того, в исполнении дохода указывается суд, в который он был зачислен, размер направленных периодических платежей, а также имена должника и кредитора. Кроме того, в той степени, в которой это еще не предусмотрено в форме для удержания дохода, отдельный документ должен быть подан с исполнением дохода, который должен включать:

  • (i) имя и адрес работодателя или плательщика дохода, от которого должник получает или будет получать доход;
  • (ii) сумму вычетов, которые должны быть сделаны из нее в счет текущей поддержки, и сумма, которая будет применяться для уменьшения просроченной задолженности;
  • (iii) уведомление о том, что вычеты будут применяться к текущему и последующему доходу;
  • (iv) уведомление о том, что исполнение дохода будет вручено любому нынешнему или последующему работодателю или плательщику дохода, если фактическая ошибка не будет обнаружена в течение пятнадцати дней, уведомление о том, каким образом может быть заявлена ​​фактическая ошибка, и уведомление о том, что, если должник заявляет о фактической ошибке, определение будет принято в течение сорока пяти дней после уведомления должника, как предусмотрено в подразделе (d) этого раздела, и что должник получит письменное уведомление о том, получает ли доход исполнение будет обслужено и время, когда начнутся удержания;
  • (v) уведомление о том, что работодатель или плательщик дохода должен начать вычеты не позднее первого периода выплаты заработной платы, который наступает через четырнадцать дней после предоставления услуги по расчету дохода, и что платеж должен быть переведен в течение семи рабочих дней с даты, когда должник заплатил;
  • (vi) уведомление о том, что исполнение дохода является обязательным до дальнейшего уведомления;
  • (vii) уведомление о сути положений раздела пятьдесят двести пятьдесят два данной статьи и о том, что их нарушение карается штрафом или тюремным заключением, как неуважение к суду;
  • (viii) уведомление об ограничениях удержаний из заработной платы, указанных в подразделе (g) данного раздела;
  • (ix) уведомление о том, что работодатель должен незамедлительно уведомить эмитента, когда должник увольняется, и предоставить последний адрес должника, а также имя и адрес нового работодателя, если они известны;
  • (x) уведомление о том, что, когда работодатель получает документ об удержании дохода, выпущенный другим штатом, работодатель применяет закон штата о основном месте работы должника об удержании дохода при определении:
    • (A) гонорара работодателя для обработки удержания дохода;
    • (B) максимальная сумма, разрешенная для удержания из дохода должника;
    • (C) периоды времени, в течение которых работодатель должен осуществить удержание дохода и направить выплату алиментов;
    • (D) приоритеты для удержания и распределения удержанного дохода для нескольких кредиторов алиментов; и
    • (E) любые условия удержания, не указанные в документе об удержании;
  • (xi) уведомление о том, что работодатель, который соблюдает регулярное на первый взгляд исполнение дохода, не несет гражданской ответственности перед каким-либо лицом или агентством за поведение в соответствии с уведомлением; и
  • (xii) сумма задолженности.

(2) ИСПОЛНЕНИЕ МЕДИЦИНСКОЙ ПОДДЕРЖКИ должно содержать подпись к приказу о поддержке и указывать дату подачи приказа о поддержке и суд, в котором он был подан. Такое исполнение должно включать имя и адрес работодателя или организации и должно включать:

  • (i) уведомление о том, что суд приказал должнику зачислить иждивенцев на получение любых доступных пособий по медицинскому страхованию и поддерживать такое покрытие в течение такие иждивенцы, пока остаются доступными такие пособия;
  • (ii) уведомление с запросом работодателя или организации относительно того, действуют ли в настоящее время такие пособия по медицинскому страхованию для соответствующих критериям иждивенцев, указанных в исполнении, когда такие пособия были или стали доступны или что такие пособия недоступны и причины этого и указание немедленно направить ответ на такой запрос эмитенту такого исполнения;
  • (iii) заявление, предписывающее работодателю или организации приобрести от имени должника любые доступные пособия по медицинскому страхованию, которые будут доступны иждивенцам должника в соответствии с указанием исполнения, включая зачисление таких правомочных иждивенцев в такие планы выплат и предоставление иждивенцам или опекуну или законному опекуну таких иждивенцев или округу социальных служб от имени лиц, обращающихся за государственной помощью или получающих ее, любых удостоверений личности и форм заявления на получение пособия;
  • (iv) заявление, предписывающее работодателю или организации вычесть из дохода должника такую ​​сумму, которая является долей должника в премии, если таковая имеется, для таких пособий по медицинскому страхованию для таких иждивенцев, которые в противном случае имеют право на такое покрытие, без учета любые сезонные ограничения на зачисление;
  • (v) уведомление о том, что работодатель должника должен незамедлительно уведомить эмитента в любое время, когда должник прекращает или изменяет такие выплаты по медицинскому страхованию;
  • (vi) заявление о том, что работодатель или организация должника не обязаны покупать или иным образом приобретать медицинскую страховку или пособия по медицинскому страхованию для таких иждивенцев, которые в противном случае были бы недоступны должнику в силу его занятости или членства;
  • (vii) заявление о том, что непринятие соответствующих критериям иждивенцев в такой план или льготы медицинского страхования или неспособность вычесть из дохода должника долю дебитора в премии по такому плану или льготам влечет за собой солидарную ответственность такого работодателя или организации. для всех медицинских расходов, понесенных от имени иждивенцев должника, указанных в исполнении, в то время как такие иждивенцы не зарегистрированы таким образом в размере пособий по медицинскому страхованию, которые должны были быть предоставлены в соответствии с исполнением;
  • (viii) имя и последний известный почтовый адрес должника, а также имя и почтовый адрес иждивенцев; при условии, однако, что имя и почтовый адрес должностного лица социальных служб могут быть заменены от имени таких иждивенцев;
  • (ix) разумное описание типа страхового покрытия, которое должно быть предоставлено каждому иждивенцу, или способа определения такого типа страхового покрытия;
  • (x) период, к которому применяется такое исполнение; и
  • (xi) заявление о том, что работодатель или организация должника не обязаны предоставлять какие-либо виды или формы льгот или вариантов, не предусмотренных иным образом в рамках группового плана медицинского страхования, за исключением случаев, когда это необходимо для выполнения требований закона, относящегося к медицинские алименты, описанные в разделе одна тысяча триста девяносто шесть-g-1 раздела сорок два Кодекса Соединенных Штатов.

(d) Уведомление должнику. Эмитент должен вручить копию исполнительного листа должнику обычной почтой должнику по его последнему известному месту жительства или в таком другом месте, где он, вероятно, получит уведомление, или таким же образом, как может быть вручена повестка.

(д) Установление фактической ошибки. Если исполнение было выдано отделом взыскания поддержки, должник может заявить о фактической ошибке и иметь возможность подать заявление в поддержку возражения в течение пятнадцати дней с момента вручения его копии.После этого агентство должно определить существо возражения и уведомить должника о своем решении в течение сорока пяти дней после уведомления должника, как предусмотрено в подразделе (d) данного раздела. Если возражение отклоняется, должник уведомляется о том, что исполнение дохода будет передано работодателю или плательщику дохода, а также о времени начала вычетов. Если исполнение дохода было оформлено поверенным в качестве должностного лица суда, шерифом или секретарем суда, должник может заявить о фактической ошибке в течение пятнадцати дней с момента вручения его копии путем подачи заявления в суд. Верховный суд или суд по семейным делам, имеющий юрисдикцию в соответствии с разделом четыреста шестьдесят первой Закона о суде по семейным делам.Если заявление подается в суд по семейным делам, такое заявление должно подаваться в виде петиции с уведомлением кредитора, и оно должно быть рассмотрено и определено в соответствии с положениями статьи четыреста тридцать девяти Закона о семейном суде, и его определение должно быть произведено, и должник уведомлен об этом в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления. Если ходатайство подается в верховный суд, такое ходатайство должно быть направлено с указанием причины или ходатайства по уведомлению кредитора о действии, в котором требовалось исполнение приказа или судебного решения, и должно быть вынесено определение по этому поводу, и должник уведомлено об этом в течение сорока пяти дней с момента подачи заявления.

(f) Леви. Если должник не может показать фактическую ошибку в течение пятнадцати дней, или после того, как было вынесено определение в соответствии с подразделом (е) настоящего раздела, или если эмитент не может обеспечить исполнение должнику, кредитор может взимать доход, который должник получает или получит в результате вручения исполнительного документа работодателю или плательщику дохода лично таким же образом, как повестка или обычная почта, за исключением того, что такая услуга не должна предоставляться путем доставки лицу, уполномоченному получать услугу вызов в суд исключительно по назначению, поданному в соответствии с положением закона, отличным от правила 318.

(g) Удержание из дохода.

  1. Работодатель или плательщик дохода, обслуживаемый с исполнением дохода, должен начать вычеты из дохода, причитающегося или впоследствии причитающегося должнику, не позднее первого периода выплаты, который наступает через четырнадцать дней после обслуживания исполнения, и должен переводить платежи в течение семи рабочих дней. даты выплаты должнику. Каждый платеж, осуществляемый работодателем или плательщиком дохода, должен включать информацию в соответствии с инструкциями по исполнению дохода и подлежит выплате и перечислению в распределительную единицу штата, учрежденную в этом штате в соответствии с разделом шестьсот пятьдесят четыре-b раздела сорок. два Кодекса Соединенных Штатов, если только исполнение дохода не предназначено только для поддержки супруга, и в этом случае платежи подлежат оплате кредитору и переводятся ему.Если деньги, причитающиеся должнику, состоят из заработной платы или заработной платы, и его или ее занятость прекращается путем отставки или увольнения в любое время после вручения исполнения, сбор после этого становится недействительным, и исполнение должно быть возвращено, если должник не восстановлен или повторно трудоустроен в течение девяноста дней после такого увольнения. Работодатель должен незамедлительно уведомить эмитента, когда должник увольняется, и предоставить последний адрес должника, а также имя и адрес нового работодателя, если они известны.Плательщик дохода должен незамедлительно уведомить эмитента, когда должник больше не получает доход, и должен предоставить последний адрес должника, а также имя и адрес нового работодателя должника, если они известны. Если доход представляет собой компенсацию, выплаченную или подлежащую выплате должнику за личные услуги, сумма удерживаемых удержаний не должна превышать следующего:

(i) Если должник в настоящее время поддерживает супруга или ребенка-иждивенца, кроме кредитора , сумма удерживаемых удержаний не должна превышать пятидесяти процентов доходов должника, остающихся после вычета из них любых сумм, удерживаемых по закону («располагаемые доходы»), за исключением случаев, когда какая-либо часть такого удержания применяется к сокращению просроченной задолженности, которая должна начисляться более чем за двенадцать недель до начала недели, за которую должна выплачиваться такая прибыль, сумма такого вычета не должна превышать пятидесяти пяти процентов располагаемой прибыли.

(ii) Если должник в настоящее время не поддерживает супруга или ребенка-иждивенца, кроме кредитора, сумма удерживаемых удержаний не должна превышать шестидесяти процентов заработка должника, остающегося после вычета любых требуемых сумм. по закону, удерживаемый («располагаемый доход»), за исключением случаев, когда какая-либо часть такого вычета применяется к сокращению просроченной задолженности, которая должна быть накоплена более чем за двенадцать недель до начала недели, за которую такая прибыль подлежит выплате размер такого вычета не может превышать шестидесяти пяти процентов располагаемого дохода.

2.

    • (A) Работодатель или плательщик дохода, получивший доход в соответствии с параграфом один этого подразделения, несет ответственность перед кредитором за невычет указанных сумм. Кредитор может начать судебное разбирательство против работодателя или плательщика дохода в отношении начисленных удержаний вместе с процентами и разумными гонорарами адвоката.
    • (B) Работодатель или плательщик дохода, получивший доход в соответствии с параграфом один этого подраздела, несет ответственность перед кредитором и должником за неуплату любых сумм, которые были вычтены в соответствии с указаниями при исполнении дохода.Любая из сторон может начать судебное разбирательство против работодателя или плательщика дохода в отношении начисленных удержаний вместе с процентами и разумными гонорарами адвоката.
    • (C) Действия работодателя или плательщика дохода по удержанию или невычету сумм, указанных в отчете о доходах, не освобождают должника от основного обязательства по поддержке.
    • (D) В дополнение к средствам правовой защиты, предусмотренным в настоящем документе, и если иное может быть разрешено законом, после того, как суд по семейным делам установит, что работодатель или плательщик дохода не вычитали или не переводили удержания, как указано при исполнении дохода, суд должен выдает работодателю или плательщику дохода приказ о соблюдении требований и может предписывать уплату гражданского штрафа в размере не более пятисот долларов в первом случае и одной тысячи долларов за каждый случай несоблюдения работодателем или плательщиком дохода во втором и последующих случаях.Штраф должен быть выплачен кредитору и может быть исполнен таким же образом, как и гражданское судебное решение, или любым другим способом, разрешенным законом.

3. Если работодатель, организация или администратор группового плана медицинского страхования обслуживается исполнением требований о предоставлении медицинской поддержки, такой работодатель, организация или администратор группового плана медицинского страхования должны: (i) приобрести от имени должника любую медицинскую страховку. пособия, которые могут быть предоставлены иждивенцам должника в соответствии с постановлением об исполнении, включая немедленное зачисление таких правомочных иждивенцев в такие планы пособий; (ii) предоставить иждивенцам, для которых требуются такие пособия, или должностному лицу социальных служб, заменяющему таких иждивенцев, удостоверения личности и формы заявления на получение пособия; (iii) начать вычеты из дохода, причитающегося или впоследствии причитающегося должнику, на такую ​​сумму, которая является долей должника в премии, если таковая имеется, для таких пособий по медицинскому страхованию, при условии, однако, что такой вычет в сочетании с вычетами для поддержки не превышать ограничения, указанные в абзаце первом данного раздела, и соответствует положениям о приоритете, изложенным в подразделе (h) данного раздела; и (iv) предоставить подтверждение такой регистрации с указанием даты, когда такие льготы были или стали доступными или что такие льготы недоступны, а также причины для этого эмитенту исполнения.За исключением случаев, предусмотренных законом, ничто в настоящем документе не может рассматриваться как обязывающее работодателя или организацию поддерживать или продолжать получать льготы по страхованию здоровья сотрудника или участника.

4. Если такой работодатель, организация или администратор группового плана медицинского обслуживания не сможет таким образом зарегистрировать таких правомочных иждивенцев или вычесть из дохода должника долю страхового взноса, такой работодатель, организация или администратор группового плана медицинского обслуживания должны быть солидарны. несут ответственность за все медицинские расходы, понесенные от имени иждивенцев должника, указанных в исполнении, в то время как такие иждивенцы не зачислены таким образом в размере страховых выплат, которые должны были быть предоставлены в соответствии с таким исполнением.За исключением случаев, предусмотренных законом, ничто в настоящем документе не может рассматриваться как обязывающее работодателя, организацию или администратора плана медицинского страхования группы поддерживать или продолжать получать льготы по страхованию здоровья сотрудника или участника.

(ч) Приоритет. Сбор в соответствии с этим разделом или постановление о вычете дохода в соответствии с разделом 5242 настоящей главы имеет приоритет над любым другим назначением, сбором или процессом. Если работодатель или плательщик дохода обслуживаются более чем одним исполнением в соответствии с этим разделом, или с исполнением в соответствии с этим разделом, а также приказом в соответствии с разделом 5242 этой главы, и если общая сумма удерживаемых удержаний превышает лимиты, установленные в подразделе (g) настоящего раздела, работодатель или плательщик дохода удерживает максимальную разрешенную им сумму и выплачивает каждому кредитору ту долю, которую требование такого кредитора относится к общей сумме.Любой дополнительный вычет, разрешенный подразделом (g) этого раздела, который будет применяться для уменьшения просроченной задолженности, должен применяться к такой просрочке пропорционально сумме просроченной задолженности перед каждым кредитором. Вычеты для выполнения текущих вспомогательных обязательств имеют приоритет перед вычетами на долю должника в страховых взносах, которые имеют приоритет перед любыми дополнительными вычетами, разрешенными подразделом (g) настоящего раздела.

(i) Сбор с денег, подлежащих уплате государством.Сбор с денег, подлежащих уплате непосредственно департаментом штата или учреждением, находящимся под его юрисдикцией, должен производиться путем вручения отчета о доходах главе департамента или назначенному им лицу в офисе департамента. в Олбани; сбор с денег, подлежащий уплате непосредственно на основании ордера государственного контролера или непосредственно государственным советом, комиссией, органом или агентством, не входящим в состав какого-либо департамента штата, должен производиться путем вручения исполнения государственному департаменту аудита и контроля по адресу: свой офис в Олбани.Обслуживание в офисе департамента или любого агентства или учреждения штата в Олбани может быть произведено заказным или заказным письмом с уведомлением о вручении.

1 42 USCA § 1381 et seq.

Глава 36 — Правила сбора просроченных налогов

Положения о фильтрах Правила фильтра REG-36-001 Объем, обязанности и общие принципы REG-36-002 Определения REG-36-003 Инициирование действия по взысканию REG-36-004 Требование оплатыREG-36-005 Соглашения об оплате REG-36-006 Государственные налоговые удержания REG-36-007 Судебное исполнение государственных налоговых удержаний REG-36-008 Сбор с работодателя или финансового учреждения REG-36-009 Изъятие и продажа собственности REG-36-010 Освобождение от сборов REG-36-011 Отзыв или приостановление налоговой лицензии или разрешенияREG-36-012 Обеспечение уплаты и сбора налогов REG-36-013 Ответственность должностных лиц REG-36-014 Коллекторские агентства REG-36-015 Претензии REG-36-016 Претензии о банкротствеREG-36-017 Компромиссные предложения

001.01 Налоговый комиссар и Налоговое управление штата Небраска обязаны исполнять, администрировать и эффективно обеспечивать соблюдение всех положений налогового законодательства этого штата.

001.02 Настоящие правила регулируют процедуры взимания сборов для Департамента, возникающие в соответствии с любым законом, применяемым, применяемым или контролируемым Департаментом или налоговым комиссаром, за исключением случаев, когда применяются особые правила Департамента.

001.03 Никакой судебный запрет, судебный приказ или другой юридический или справедливый процесс не может быть издан в любом иске, иске или судебном разбирательстве в каком-либо суде против этого штата, чтобы запретить взимание любого налога, который должен взиматься в рамках любой налоговой программы, администрируемой Налоговый комиссар.

001.04 Методы взыскания и взыскания, предусмотренные Законом о едином государственном налоговом залоге и исполнении и главой 36 настоящих правил, включая изъятие и продажу, полностью независимы, так что использование любого одного метода не обусловлено использованием любого другого метода. . Использование какого-либо одного метода не ограничивает право Налогового комиссара применять какие-либо другие методы взыскания или сбора.

001.05 Надлежащая правовая процедура. Налогоплательщик имеет право на соблюдение законности при рассмотрении вопросов о взыскании в Департаменте.Департамент обеспечит справедливое и эффективное рассмотрение и разрешение споров. По возможности, неформальные встречи с налогоплательщиком в связи с усилиями по сбору налогов будут проводиться в разумное для налогоплательщика время в обычные часы работы Департамента. Налогоплательщик может использовать представление на всех этапах спорного налогового вопроса.

001.06 Рассрочка Оплата налоговых обязательств. При предъявлении первого требования об оплате налогоплательщик может уплатить просроченные налоги в рассрочку, заключив платежное соглашение в пределах, установленных в Reg-36-005, Платежные соглашения.После начала сбора налогов Департамент рассмотрит финансовое состояние налогоплательщика и его способность произвести платеж в полном объеме. Если соглашение об оплате будет способствовать сбору просроченных налогов, Департамент заключает соглашение об оплате с налогоплательщиком в соответствии с Reg-36-005.

001.07 Порядок справедливого взыскания.

001.07A Департамент предпримет другие действия по взысканию до ареста активов налогоплательщика.Департамент предпримет шаги для обеспечения последовательного и справедливого отношения к каждому налогоплательщику. Департамент соблюдает освобождение от сборов и арестов и обеспечивает процесс утверждения этих требований, как это предусмотрено в Reg-36-010.

001.07B Департамент предъявит требование об оплате до начала каких-либо действий по взысканию, за исключением случаев возникновения опасности. Требование платежа уведомит налогоплательщика о действиях по взысканию, которые начнутся, если платеж не будет произведен. (Рег-36-006)

001.07C Департамент предъявит требование об уплате по крайней мере за десять дней до регистрации уведомления об удержании налога штата, за исключением случаев опасности.

001.07D Налогоплательщик может продемонстрировать, что регистрация уведомления об удержании налога штата была бы ошибочной в течение десяти дней после даты штемпеля требования об оплате. (Рег-36-006)

001.07E Если после регистрации уведомления об удержании налога штата, Департамент определит, что его действия были ошибочными, он отправит по почте уведомление о прекращении удержания в течение семи рабочих дней налогоплательщику и в налоговую инспекцию, которая зафиксировала удержание.Прекращение залога будет содержать заявление о том, что уведомление об удержании налога штата было зарегистрировано по ошибке. Если ошибочное удержание препятствует законной сделке, такой как передача недвижимого имущества, Департамент незамедлительно отменит удержание соответствующим сторонам. Копия прекращения залога и объяснение ошибки будут переданы в крупные компании кредитной отчетности.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-361, 77-366, 77-2710, 77-27,111, 77-3904, 77-3906 и 77-3908 (2).3 июля 2013 г.)


002.01 Определения в этом регламенте применяются во всем Разделе 316, Глава 36.

002.02 Уведомление о сроке сальдо означает уведомление, отправленное Департаментом налогоплательщику с указанием:

002.02A Что Департамент после рассмотрения декларации определил, что налоги, проценты или штрафы остаются причитающимися и причитающимися после того, как все платежи и кредиты были применены, как указано налогоплательщиком в декларации, или как рассчитано Департаментом. ; и

002.02B Сумма налога, пени или штрафов, которые остаются причитающимися.

002.03 Ходатайство о банкротстве означает ходатайство, поданное в Суд по делам о банкротстве в соответствии с 11 U.S.C. §§ 301, 302, 303 или 304 о возбуждении дела о банкротстве, независимо от того, подано ли оно налогоплательщиком / должником или кредиторами налогоплательщика / должника.

002.04 Действие по взысканию означает любое действие, доступное Департаменту для сбора просроченных налогов с налогоплательщиков. Действия по взысканию сборов включают, но не ограничиваются: взиманием сборов; совершенствование государственного налогового залога; арест и продажа имущества; и отзыв разрешений.

002.05 Корпорация означает любую корпорацию и любое другое юридическое лицо, которое облагается налогом как корпорация в соответствии с Налоговым кодексом.

002.06 Дата оценки, за исключением случаев, указанных ниже, означает дату внесения обязательства в бухгалтерские книги Департамента и составления уведомления о надлежащем остатке.

002.06A Подоходный налог, подлежащий уплате в налоговой декларации, включая исправления на математические ошибки, рассчитывается на дату подачи декларации.

002.06B Любая измененная налоговая декларация, показывающая увеличение налога, оценивается на дату подачи декларации.

002.06C Если налоговая декларация подана надлежащим образом без правильного расчета налога или без полной уплаты причитающегося налога, налог начисляется на дату, когда подлежит уплате.

002.06D Если измененная налоговая декларация или отчет поданы в соответствии с Neb. Rev. Stat. § 77-2775 допускает точность федерального изменения или исправления, или, если изменение или исправление штата стало окончательным, любой недостаток оценивается на дату подачи отчета или исправленной декларации.

002.06E Если выдается уведомление о предлагаемом определении недостатка, датой оценки является дата, когда предложенное определение недостатка становится окончательным.

002.07 Должник — лицо или налогоплательщик, в отношении которых подано заявление о банкротстве.

002.08 Просрочка означает любые причитающиеся и просроченные налоги, пени, штрафы или расходы, независимо от того, была ли сумма просто неуплачена или выпущена Департаментом в качестве уведомления о сроке погашения остатка, оценки риска, уведомления о предлагаемом определении дефицита или любого другого другая оценка.

002.09 Требование платежа означает уведомление, информирующее налогоплательщика об окончательной сумме к оплате, включая проценты, штрафы и расходы, а также о налоговых программах, по которым она подлежит уплате. (Рег-36-004, Требование оплаты)

002.10 Департамент означает Налоговое управление штата Небраска.

002.11 Сотрудник по слушаниям — это налоговый комиссар или лицо, назначенное налоговым комиссаром для проведения слушания или другого разбирательства в соответствии с Законом об административных процедурах, независимо от того, назначено ли оно в качестве председательствующего, судьи по административным правонарушениям или какого-либо другого обозначения должности.

002.12 Под опасностью понимается ситуация, которая может потребовать немедленных действий в соответствии с Reg-36-003.03.

002.13 Сбор означает взыскание, при котором Департамент применяет к доходу, денежным потокам или имуществу налогоплательщика. Сборы могут взиматься с доходов или активов налогоплательщика, включая, помимо прочего: заработную плату; банковские счета; ценные бумаги; причитающаяся арендная плата; долги перед; или иное имущество налогоплательщика.

002.14 Уведомление о предлагаемом определении дефицита означает уведомление, отправленное налогоплательщику по почте, информирующее налогоплательщика о том, что Департамент проверил соответствующие книги и записи и определил, что декларации должны были быть поданы, или что поданные декларации или сделанные денежные переводы не содержат точного отчета и уплатить правильную сумму любого налога, процента или штрафа; и этот дополнительный налог, проценты или штраф подлежат уплате.

002.15 Лицо означает политические и корпоративные органы, государственных должностных лиц, общества, сообщества, некоммерческие организации, некоммерческие корпорации, общественность в целом, физических лиц, товарищества, ООО, акционерные общества, ассоциации и любые другие юридические лица и организации.

002.16 Ходатайство о переопределении означает протест, поданный налоговому инспектору, как указано в Регламенте 33-003, несогласие с предложенным определением опасности или уведомлением о предлагаемом определении недостатка, выпущенным Департаментом, который утверждает, что дополнительный налог, проценты или штраф подлежит оплате.Ходатайство о пересмотре решения требует, чтобы налоговый комиссар пересмотрел уведомление о предлагаемом решении и начал оспариваемое дело для целей Закона об административных процедурах штата Небраска.

002.17 Слушание об отмене означает действие, инициированное Департаментом, когда должностное лицо, проводящее слушание, требует, чтобы налогоплательщик явился и показал причину, по которой любые лицензии или разрешения, принадлежащие налогоплательщику, не должны быть отозваны или приостановлены из-за несоблюдения любого закона или постановления, регулирующего сбор любого налога.

002.18 Арест означает взыскание, при котором Департамент взимает сбор с имущества налогоплательщика для целей продажи имущества для погашения налогового обязательства.

002.19 Государственное налоговое право удержания означает требование или обременение недвижимого, личного или нематериального имущества налогоплательщика для обеспечения сбора налогов, причитающихся государству.

002.20 Налог означает любой налог, сбор или взнос вместо налога, который взимается в соответствии с законодательством этого штата и управляется или взимается и взыскивается налоговым комиссаром или департаментом.Если контекст не предполагает иное, термин «налог» включает пени и штрафы, которые подлежали уплате или начислены вместе с налогом.

002.21 Налоговый комиссар означает главное должностное лицо Департамента.

002.22 Налогоплательщик означает любое лицо, ответственное за подачу налоговой декларации или уплату или перевод любого налога.

002.23 Умышленная неудача означает неудачу, которая была результатом преднамеренного, сознательного и произвольного действия.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-1783.01, 77-2709, 77-2710, 77-2776, 77-2785, 77-27,102, 77-27,111, 77-3901, 77-3902 и 77-3908, и 11 U.S.C. § 101, 2007 г. 3 июля 2013 г.)


003.01 Уведомление о сроке сальдо. Если налоговая декларация подана, но правильная сумма налога не уплачена в полном объеме в установленный срок, и не было достигнуто никаких договоренностей об оплате, Департамент отправит по почте уведомление о надлежащем остатке. Если налогоплательщик не уплатит причитающуюся сумму или не примет меры для ее выплаты, Департамент отправит налогоплательщику письменное требование об оплате.

003.02 Уведомление о предлагаемом определении недостатка. Если налоговый комиссар обнаружит, что декларация должна была быть подана, а не была, или что сумма, указанная как подлежащая уплате в налоговой декларации, меньше правильной суммы, Департамент должен уведомить налогоплательщика о сумме дефицита, который предлагается устранить. оценен. Если налогоплательщик не подает декларацию, Департамент оценивает причитающуюся сумму на основе наиболее достоверной информации, доступной Департаменту, и должен уведомить налогоплательщика о сумме дефицита, которую предлагается оценить.Когда любое уведомление о предлагаемом определении дефицита становится окончательным, как определено в Регламенте 36-004.01 настоящих правил, Департамент отправляет налогоплательщику письменное требование об оплате.

003.03 Опасность.

003.03A Иск о риске может быть инициирован, если налоговый комиссар обнаружит, что налогоплательщик собирается:

003.03A (1) выезд из штата;

003.03A (2) сокрытие собственности или изъятие собственности у государства;

003.03A (3) Скрыть от кредиторов; или

003.03A (4) Совершать любые другие действия, направленные на прекращение, затруднение или отсрочку любых действий по взысканию налогов за предыдущий или текущий налоговый год, за исключением случаев, когда судебное разбирательство возбуждено без промедления.

003.03B Если налоговый комиссар обнаружит одно из условий, описанных в 003.03A (1) — 003.03A (4), он или она может объявить налоговый период для налогоплательщика немедленно прекращенным и направить налогоплательщику уведомление об определении опасности. заявление об этих выводах вместе с требованием о немедленной уплате любого налога, причитающегося за этот период.Это может быть сделано независимо от того, истек ли срок, разрешенный законом для подачи декларации и уплаты налога.

003.03C Этот налог подлежит оплате немедленно.

(Neb. Rev. Stat. § 77-2709. 3 июля 2013 г.)


004.01 Взыскание не может начаться до тех пор, пока Департамент не отправит налогоплательщику письменное требование об уплате. За исключением оценок риска в соответствии с Reg-36-003.03, требование об оплате не может быть выставлено до тех пор, пока не будет отправлено уведомление об остатке по почте или уведомление о предлагаемом недостатке не будет окончательным.Уведомление о предлагаемом определении недостатка является окончательным:

004.01A Если прошение о переопределении не было своевременно подано налогоплательщиком, через 60 дней после того, как уведомление о предлагаемом определении недостатка будет отправлено по почте налоговым комиссаром, за исключением:

004.01A (1) Уведомление о предлагаемом определении дефицита по подоходному налогу является окончательным через 150 дней после отправки уведомления, если налогоплательщик находился за пределами Соединенных Штатов, когда уведомление было отправлено по почте, и

004.01A (2) Уведомление об определении опасности или уведомление о предлагаемом определении дефицита налога на лекарственные средства является окончательным через десять дней после отправки уведомления по почте, но действия по взысканию могут начаться немедленно.

004.01A (3) В любых действиях по взысканию налогов, инициированных для обеспечения уплаты налогов, причитающихся и подлежащих уплате посредством уведомления об определении опасности, выводы налогового комиссара являются prima facie доказательством намерений и намерений налогоплательщика.

004.01B Если прошение о переопределении подано налогоплательщиком своевременно, уведомление о предлагаемом определении недостатка является окончательным через 30 дней после отправки решения налогового комиссара налогоплательщику, если решение налогового комиссара не будет обжаловано в соответствии с Регламентом Регламента. -33-015.

004.02 Уведомление о сроке сальдо. В день или после даты отправки уведомления о подлежащем выплате остатка Департамент отправляет налогоплательщику по почте требование об оплате, которое уведомляет налогоплательщика о том, что будет инициировано действие по взысканию налогов.

004.03 Уведомление о предлагаемом определении дефицита . В день или после даты, когда уведомление о предлагаемом определении недостатка становится окончательным, Департамент отправляет налогоплательщику по почте требование об оплате, уведомляя налогоплательщика о том, что будет инициировано действие взыскания.

004.04 Требования к платеже.

004.04A В требовании платежа должны быть указаны налогоплательщик и вид собственности, если применимо.

004.04B Требование об оплате должно информировать налогоплательщика об общей сумме к оплате и налоговых программах, по которым она подлежит уплате. Эта сумма включает сумму налога, пени, пени и затрат.

004.04C Требование об оплате должно быть подано лично или почтой первого класса на имя налогоплательщика или уполномоченного представителя по последнему известному адресу налогоплательщика.

004.04D Требование платежа должно уведомить налогоплательщика о том, что, если платеж не будет произведен и налогоплательщик не договорится с Департаментом об оплате в срок, указанный в уведомлении, Департамент может начать действия по взысканию налогов.

004.04E Требование об оплате должно также информировать налогоплательщика о доступных для налогоплательщика вариантах, которые могут избежать действия по взысканию, включая соглашения о рассрочке платежа.

004.05 Если Департамент не получил платеж или соглашение об оплате, как описано в Reg-36-005, к сроку, указанному в требовании об оплате, Департамент может начать действия по взысканию.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-2709, 77-2710, 77-2711, 77-2777, 77-2778, 77-27,102, 77-27,111, 77-27,129 и 77-3908. 3 июля , 2013.)


005.01 Когда налогоплательщик становится просроченным в уплате или переводе налогов или не может полностью оплатить обязательство, Департамент может заключить с налогоплательщиком соглашение о платежах.

005.01A Налогоплательщик может оплатить любую просрочку в течение 90 дней без письменного соглашения об оплате.

005.01B Любая договоренность между налогоплательщиком и Департаментом по оплате просрочки платежа более 90 дней должна быть оформлена в письменной форме и должна предусматривать электронные платежи, если это возможно.

005.02 Любое соглашение о платежах должно требовать от налогоплательщика своевременных платежей и своевременной подачи всех будущих деклараций, а также уплаты или перечисления всех будущих налогов.

005.03 За исключением случаев, предусмотренных в 006.03A или 006.03B, для любого платежного соглашения может потребоваться финансовый отчет от налогоплательщика. Информация в финансовой отчетности, которая не может быть проверена или кажется необоснованной, может быть скорректирована при определении суммы, которую заплатит налогоплательщик.

005.03A Если просрочка относится к подоходному налогу с физических лиц и соглашение предусматривает электронные переводы денежных средств, которые устранят просрочку в течение 24 месяцев, финансовый отчет не требуется.

005.03B Если просрочка относится к какой-либо налоговой программе, кроме индивидуального подоходного налога, и соглашение предусматривает электронные переводы средств, которые позволят устранить просрочку в течение 12 месяцев, финансовый отчет не требуется.

005.04 Подписанный платежный договор считается текущим требованием платежа на время действия договора. Если налогоплательщик не выполняет условия платежного соглашения, Департамент может приступить к взысканию без дальнейшего уведомления налогоплательщика.

(Neb. Rev. Stat. § 77-2792. 3 июля 2013 г.)


006.01 Если какое-либо лицо, обязанное уплатить какой-либо налог в соответствии с какой-либо налоговой программой, администрируемой Налоговым комиссаром, пренебрегает или отказывается платить за просрочку платежа после требования платежа, сумма налога, включая любые проценты, штраф и расходы, которые могут возникнуть, является залогом в пользу государства на все имущество и права на имущество, принадлежащие лицу или приобретенные до истечения срока действия государственного налогового залога.

006.01A Если иное не предусмотрено законом, удержание государственного налога возникает в день оценки и остается в силе:

006.01A (1) В течение трех лет после этой даты или одного года после истечения срока действия платежного соглашения, подписанного налогоплательщиком для устранения просрочки платежа, в зависимости от того, что наступит позже, если уведомление об удержании налога штата не зарегистрировано в Государственном секретаре;

006.01A (2) В течение десяти лет после даты регистрации уведомления штата о налоговом удержании или заявления о продолжении действия у Государственного секретаря;

006.01A (3) до тех пор, пока не будут выплачены суммы или пока не будет исполнено судебное решение против налогоплательщика, вытекающее из обязательства; или

006.01A (4) До истечения срока действия налогового залога штата, если до истечения срока не записано заявление о продолжении.

006.01B Залог государственного налога может быть продлен в течение дополнительных последовательных десятилетних периодов.

006.01C Срок действия налогового залога штата истекает и становится не имеющим исковой силы, если Департамент не регистрирует налоговое удержание штата или заявление о продолжении в течение периодов времени, указанных в §§ 006.01A (1) или 006.01A (2) этого правила.

006.02 Уведомление об удержании налога штата может быть зарегистрировано у Государственного секретаря при наличии любого из следующих условий:

006.02A Остаток, подлежащий оплате в результате неуплаты или частичной оплаты, после предъявления требования об оплате;

006.02B Имеется остаток, подлежащий уплате в результате уведомления о предлагаемом определении дефицита, которое стало окончательным; или

006.02C Имеется остаток, подлежащий уплате в результате уведомления об определении опасности, и в этом случае уведомление об удержании налога штата должно быть зарегистрировано в то время, когда уведомление об определении опасности и требование об оплате отправлено по почте или доставлено налогоплательщику.

006.03 Уведомление об удержании государственного налога не регистрируется:

006.03A До предъявления налогоплательщику требования об уплате.

006.03B Пока налогоплательщик находится под юрисдикцией Суда по делам о банкротстве, если суд не предоставил помощь или разрешение;

006.03C По истечении срока исковой давности по учету государственных налоговых залогов;

006.03D Когда уведомление о предлагаемом определении недостатка все еще открыто для обжалования, если только предложенное определение недостатка не было вынесено в качестве оценки опасности;

006.03E До того, как должностное лицо или ответственное лицо будет должным образом уведомлено и требование об оплате не станет окончательным; или

006.03F До того, как лицо, принимающее решение, или правопреемник будет надлежащим образом уведомлено и оценка станет окончательной.

006.04 Уведомление об удержании налога штата, зарегистрированное у государственного секретаря, должно включать: имена налогоплательщиков, ответственных за уплату налога; сумма налога, пени, пени и расходов до даты удержания государственного налога; налоговые периоды и налоговые программы; и заявление о том, что налоговое удержание штата станет не имеющим исковой силы в силу закона через десять лет после даты регистрации, если не будет записано заявление о продолжении действия до или до истечения самого последнего уведомления об удержании налога штата или заявления о продолжении.Налогоплательщиками, уплачивающими налог:

006.04A Для индивидуального предпринимателя налогоплательщиком, ответственным за уплату налога, является физическое лицо, владеющее бизнесом на основании записей Департамента;

006.04B Для корпорации налогоплательщиком, ответственным за уплату налога, является корпорация, как ее название указано в записях государственного секретаря;

006.04C Для полного товарищества налогоплательщиками, ответственными за уплату налога, являются все партнеры как солидарная ответственность, а если есть собственность, удерживаемая на имя товарищества, товарищество;

006.04D Для коммандитного товарищества налогоплательщиками, ответственными за уплату налога, являются все полные партнеры как солидарная ответственность, а если есть собственность, удерживаемая на имя товарищества, товарищество; или

006.04E Для компании с ограниченной ответственностью (LLC), корпорации подраздела S, кооператива, совместного предприятия или любой другой организации налогоплательщиком, ответственным за уплату налога, является предприятие, поскольку его название указано в записях Государственного секретаря.

006.05 Приоритет государственного налогового залога.

006.05A В отношении Налоговой службы очередность удержания государственного налога определяется с даты проведения оценки.

006.05B В отношении всех других кредиторов приоритет государственного налогового залога определяется, когда уведомление об удержании налога штата было зарегистрировано у Государственного секретаря или, в случае недвижимости, дата уведомления об удержании налога штата. был внесен в реестр актов соответствующего уезда.

006.05C Если иное не предусмотрено законом, удержание налога штата действует в отношении любого покупателя, правопреемника коммерческой собственности, держателя залога, держателя залогового права механика или кредитора, удерживающего судебное решение, на дату уведомления об удержании налога штата. регистрируется у государственного секретаря или, в случае недвижимости, в реестре актов соответствующего округа.

006.05D Залог государственного налога действителен в отношении любого последующего кредитора, но подлежит предварительному удержанию.

006.05E В случае предыдущей ипотеки на недвижимое имущество или обеспеченной сделки, покрывающей личное имущество, написанное для обеспечения текущего долга и будущих авансов, государственное налоговое удержание подлежит предварительному удержанию, если налоговый комиссар не уведомил держателя залога написание записи о государственном налоговом залоге. В этом случае любая последующая задолженность, созданная по ипотеке или обеспеченной сделке, является более низкой по сравнению с удержанием государственного налога.

006.06 Прекращение государственного налогового залога. Залог штата по налогам будет прекращен Департаментом, если просрочка уплачена, уменьшена, скорректирована или уменьшена до менее 50 долларов. Департамент должен записать заявление о прекращении действия права удержания налога штата.

006.07 Государственный налог может быть освобожден полностью или частично в отношении определенных лиц или имущества Департаментом, если:

006.07A Сумма налога и любые проценты, штрафы и расходы были в достаточной степени обеспечены залогом другого имущества;

006.07B Поручительство или другое удовлетворительное обеспечение было размещено, депонировано или заложено у Налогового комиссара в сумме, достаточной для обеспечения уплаты налогов и любых процентов, штрафов и затрат; или

006.07C Освобождение или частичное освобождение от удержания государственного налога не поставит под угрозу сбор налогов и любых процентов, штрафов и затрат.

006.07D Департамент должен записать заявление о снятии налогового залога при полном или частичном освобождении от налогов штата.

006.08 Государственное налоговое удержание может быть подчинено другим залоговым обязательствам и обременениям Департаментом, если подчинение государственного налогового залога не поставит под угрозу сбор налогов и любых процентов, штрафов и затрат. Для подчинения налогового залога штата Департамент должен записать заявление о подчинении у государственного секретаря.

006.09 Департамент отправит требование об оплате, уведомляя налогоплательщика о том, что может быть зафиксировано налоговое удержание. В этом требовании об оплате и уведомлении должно быть указано, что налогоплательщик может запросить в письменной форме определение, что удержание государственного налога недействительно в отношении интересов налогоплательщика в собственности в течение 20 дней после того, как требование об оплате и уведомление отправлены налогоплательщику по почте.

006.09A Если налогоплательщик запрашивает определение, что удержание государственного налога недействительно в отношении прав налогоплательщика в собственности, Департамент должен ответить на запрос налогоплательщика в письменной форме в течение десяти дней с момента получения запроса и отправить ответ по почте первым классом. mail.006.09B Налогоплательщик может обжаловать решение, как предусмотрено в Neb. Rev. Stat. § 84-917.

(§§ 77-27,103 и 77-3904. 26 октября 2014 г.)


007.01 В любое время в течение трех лет после оценки любой суммы налога, который должен быть получен, или в течение десяти лет после последней записи налогового залогового удержания или заявления о продолжении налогообложения штата, налоговый комиссар может подать иск в окружной суд округа Ланкастер. или в судах любого другого штата или Соединенных Штатов от имени жителей штата Небраска для взыскания просроченной суммы вместе с процентами, штрафами и расходами.

007.02 Генеральный прокурор будет возбуждать иск от имени налогового комиссара.

007.03 К процессу применяются правила гражданского судопроизводства, касающиеся вручения повесток, заявлений, доказательств, судебных разбирательств и апелляций.

007.04 В иске может быть выдан приказ о вложении, и перед выдачей вложения не требуется залог или письменное показание под присягой.

007.05 В иске справка налогового комиссара, подтверждающая правонарушение, является доказательством prima facie:

007.05A. Что налогоплательщик несет ответственность за уплату налогов, процентов, штрафов и расходов;

007.05B От суммы налогов, пени, пеней и расходов;

007.05C То, что сумма налогов, пени, штрафов и затрат не уплачена; и

007.05D Что налоговый комиссар выполнил все положения применимых налоговых программ.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-2713 (6), 77-27,109 (2) и 77-3905. 3 июля 2013 г.)


008.01 Департамент может выдать уведомление о взимании сбора, если налогоплательщик не уплатит какие-либо налоги Небраски, налогоплательщик не продемонстрировал удовлетворительного сотрудничества в отношении неуплаты налогов, и было отправлено требование об уплате на общую сумму, причитающуюся в течение последнего 60 дн.Уведомление о сборе должно информировать налогоплательщика и работодателя, банк или финансовое учреждение о праве запросить в письменной форме определение о том, что уведомление о сборе недействительно в отношении его или ее доли в собственности в течение 20 дней после вручения уведомление о сборах, как предусмотрено в Reg-36-006.06.

008.01A Уведомления о сборах могут быть выпущены без регистрации уведомления об удержании государственного налога.

008.01B Если уведомление о сборах относится к заработной плате, а баланс будет урегулирован путем уплаты налогов до истечения установленного законом залога, нет необходимости регистрировать уведомление об удержании государственного налога.Если взимание налога с заработной платы будет продолжаться после истечения установленного законом срока удержания, уведомление об удержании налога штата должно быть зарегистрировано у государственного секретаря.

008.01C За исключением случаев, предусмотренных в § 008.01C (1), уведомление о налоге должно быть доставлено лично или почтой первого класса плательщику, банку или другому финансовому учреждению, контролирующему заработную плату или активы налогоплательщика.

008.01C (1) Налоговый комиссар может заключать соглашения с одним или несколькими финансовыми учреждениями в Небраске для доставки уведомлений о сборах этим финансовым учреждениям на любом согласованном носителе и формате, включая электронную пересылку.

008.01D Плательщик, банк или другое финансовое учреждение должны ответить на уведомление о сборе в течение 20 дней после получения уведомления, либо соблюдая размер сбора, либо запросив определение того, что сбор не действителен против интересов плательщика, банк или финансовое учреждение, как указано в Reg-36-008.06.

008.02 Уведомление о сборах, направленное плательщику, действует в отношении всей заработной платы, окладов или других доходов, находящихся под контролем плательщика и не освобождаемых от налога, до тех пор, пока не будет удовлетворена сумма налога, процентов, штрафов и затрат или сбор отпущен.(Reg-36-010, Освобождение от сборов). Департамент может утвердить уменьшение размера заработной платы, окладов или других доходов, подлежащих обложению.

008.02A Если налогоплательщик является наемным работником плательщика и перестает работать у плательщика до тех пор, пока не будет удовлетворена вся сумма налога, пени, штрафов и затрат, работодатель должен немедленно уведомить налогового комиссара в письменной форме о расторжении договора. дата работника и общая сумма, удерживаемая с налогоплательщика. Ни один работодатель не может уволить сотрудника только на том основании, что Департамент выпустил первоначальное уведомление о взимании сбора.

008.02B Налоговый комиссар должен возместить любые удержанные у налогоплательщика и переведенные в Департамент суммы, превышающие налоги, проценты, штрафы и издержки.

008.02C Уведомление о сборах продолжается и будет выпущено только когда:

008.02 C (1) Сумма сбора уплачена полностью;

008.02 C (2) Сбор снимается Департаментом добровольно; или

008.02 C (3) Налогоплательщик находится под защитой США.Суд по делам о банкротстве.

008.03 Уведомление о сборе, поданное в банк или другое финансовое учреждение, действует только в отношении суммы, указанной в сборе, и в пределах средств, находящихся под контролем банка или другого финансового учреждения на момент вручения уведомления о платеже. сбор.

008.03A Фонды, подлежащие уведомлению о сборах, включают, помимо прочего, средства на текущих счетах, сберегательных счетах, депозитных сертификатах, индивидуальных пенсионных счетах и ​​сберегательных планах клубов.

008.03B Дополнительные сборы могут взиматься с различными интервалами для ареста дополнительного недвижимого, личного или нематериального имущества или прав на недвижимое, личное или нематериальное имущество (собственность).

008.03C Банк или другое финансовое учреждение не может вычесть комиссию за обслуживание, комиссию за обработку или любую другую сумму из сумм, возвращаемых в Департамент в соответствии с уведомлением о сборе, для возмещения финансовому учреждению затрат на обработку сбора.

008.03DA Банк или другое финансовое учреждение не имеет права вычитать платеж по ссуде, остаток ссуды, чек, который был выполнен, несмотря на недостаточность средств, банковские сборы или любую другую сумму, причитающуюся финансовому учреждению со стороны налогоплательщика, из сумм, возвращенных в Департамент согласно уведомлению. сбора.

008.04 Последствия соблюдения уведомления о сборах. Любое лицо, владеющее активами, которому было вручено уведомление о сборе и которое передает имущество в соответствии с уведомлением о сборе, освобождается от любых обязательств перед налогоплательщиком в отношении переданного или оплаченного имущества.

008.05 Последствия отказа в учете уведомления о налоге. Любой работодатель, банк или другое финансовое учреждение, которому вручено уведомление о взимании сбора и которое не выполняет или отказывается выполнить сбор без причины, может быть привлечено к ответственности в размере суммы сбора, не превышающей стоимости собственности налогоплательщика. находящиеся под его контролем в момент вручения уведомления о сборах или, если это продолжающийся сбор, активы, которые поступают в его владение в любое время после этого, до тех пор, пока не будет опубликовано уведомление о взимании сбора.На работодателя, банк или другое финансовое учреждение распространяются те же положения о взыскании, которые изложены в главе 36 настоящих правил.

008.06 Налогоплательщик, работодатель, банк или другое финансовое учреждение может запросить в письменной форме подтверждение того, что уведомление о взимании сбора недействительно в отношении его или ее доли в собственности в течение 20 дней после вручения уведомления о взимании сбора.

008.06A Департамент должен ответить на запрос налогоплательщика в письменной форме в течение десяти дней с момента получения запроса и отправить ответ по почте первого класса.

008.06B Любое лицо, не согласное с решением, может подать апелляцию, как предусмотрено в Neb. Rev. Stat. § 84-917.

(Neb. Rev. Stat. §§ 25-1558, 77-3906 и 77-3910. 26 октября 2014 г.)


009.01 Департамент может арестовать и продать недвижимое, личное или нематериальное имущество или права на недвижимое личное или нематериальное имущество (собственность) налогоплательщика, когда: налогоплательщик не уплатит любые налоги Небраски; налогоплательщик не продемонстрировал удовлетворительного сотрудничества в отношении неуплаты налогов; и было отправлено требование об оплате на всю причитающуюся сумму в течение последних 60 дней.

009.01A Налоговый комиссар или уполномоченный служащий может взимать налог или по доверенности, выданной ему или ею, уполномочить шерифа или должным образом уполномоченного сотрудника Налогового комиссара взимать, арестовывать и продавать имущество, принадлежащее налогоплательщику, это не освобождение в той мере, в какой это необходимо для удовлетворения обязательства по уплате причитающейся суммы (Reg-36-010, Exemptions from сборы).

009.01B Перед выдачей приказа об аресте Департамент должен идентифицировать имущество, которое будет арестовано, проверить характер и размер права собственности на имущество, принадлежащее налогоплательщику, и выявить всех других известных правообладателей собственности.

009.01C Если приказ об аресте должен быть оформлен шерифом округа, Департамент должен сначала зарегистрировать налоговое удержание штата в офисе государственного секретаря или соответствующего округа и оплатить расходы шерифа округа.

009.02 Налогоплательщику должна быть вручена копия приказа о наложении ареста либо лично во время его исполнения, либо почтой первого класса. Судебный приказ должен информировать налогоплательщика о его или ее праве требовать в письменной форме определения того, что наложение ареста на имущество было недействительным, в течение 20 дней после вручения приказа об аресте.

009.03 Арест считается выданным, если он подписан должностным лицом Департамента.

009.04 Любое лицо, на имущество которого был наложен арест, имеет право выплатить причитающуюся сумму вместе с судебными издержками, если таковые имеются, Департаменту или достичь соглашения об оплате с Департаментом в любое время до продажи имущества. . После оплаты или акцепта платежного соглашения Департамент должен вернуть собственность лицу, и все дальнейшие разбирательства в связи с налогом на собственность должны прекратиться с момента оплаты или акцепта платежного соглашения.Если собственность находится во владении шерифа округа, налогоплательщик должен платить налоги, проценты и штрафы, а также расходы непосредственно шерифу.

009.05 Эффект от засвидетельствования изъятия. Любое лицо, владеющее имуществом, которому был вручен приказ об аресте и которое передает имущество в соответствии с приказом об аресте, освобождается от любой ответственности перед налогоплательщиком в отношении владения или владения переданным или переданным имуществом.

009.06 Последствия отказа признать арест. Любое лицо, владеющее собственностью, которому был вручен приказ об аресте и которое не исполняет или отказывается выполнить приказ об аресте без причины, может быть привлечено к ответственности в размере суммы приказа об аресте до стоимости имущества налогоплательщик, находящийся под его или ее контролем на момент вручения приказа об аресте. Лицо, которое не выполняет или отказывается выполнить приказ, может быть подвергнуто тем же требованиям взыскания, которые изложены в главе 36 настоящих правил.

009.07 Имущество, конфискованное шерифом графства. Любая собственность, конфискованная шерифом графства, будет продана шерифом графства на публичных торгах в соответствии с главой 25 статьи 15 Пересмотренного статута Небраски.

009.08 Любая собственность, конфискованная Департаментом, будет продана в соответствии с полномочиями Neb. Rev. Stat. § 77-3906 следующего содержания:

009.08A Арестованное имущество будет обеспечено как можно более безопасным перед продажей в течение не менее 20 дней, чтобы дать налогоплательщику или любым другим лицам, которые, как известно, имеют интерес к собственности, возможность оспорить арест или потребовать освобождения от уплаты налогов.

009.08B Минимум за 20 дней до даты продажи налогоплательщик и любые другие лица, заинтересованные в собственности, должны быть уведомлены по почте о дате, времени и месте продажи. В уведомлении необходимо указать причитающуюся сумму и указать:

009.08B (1) В случае недвижимого имущества или прав на недвижимое имущество — юридическое описание конфискованного имущества; или

009.08B (2) В отношении всего прочего имущества или прав на имущество — отчет об арестованном имуществе.

009.08C В дополнение к личному уведомлению налогоплательщика и других лиц, заинтересованных в собственности, Департамент должен опубликовать уведомление в газете, имеющей общий тираж в округе, где продажа будет проводиться не реже одного раза в неделю в течение четырех следующие недели. Если нет общедоступной газеты, объявление должно быть вывешено в трех общественных местах в округе.

009.08D Уведомление должно содержать:

009.08D (1) Описание продаваемого имущества;

009.08D (2) Заявление о виде подлежащего уплате налога и его сумме, включая проценты, штрафы и расходы;

009.08D (3) наименование налогоплательщика, нарушившего закон; и

009.08D (4) Заявление о том, что если причитающаяся сумма, включая проценты, штрафы и издержки, не будет выплачена в срок, установленный в уведомлении о продаже, или раньше; или обеспечение в размере, определенном налоговым комиссаром, передается налоговому инспектору или его или ее уполномоченному представителю не позднее этого времени, собственность или ее часть, которая необходима, будет продана в соответствии с законом и уведомление.

009.08E При продаже Департамент продаст недвижимость на открытом аукционе лицу, предложившему самую высокую цену, или продаст ее с закрытыми ставками в соответствии с законом. Если было конфисковано несколько объектов собственности, они могут быть предложены отдельно, группами или в совокупности и могут быть проданы с использованием того метода, который дает наибольшую совокупную сумму. Оплата недвижимости должна быть произведена сертифицированными денежными средствами или наличными в день продажи. Если покупатель не может предоставить подтвержденные денежные средства или наличные, Департамент немедленно приступит к продаже недвижимости таким же образом.

009.08F После продажи Департамент должен выписать покупателю чек или документ. Счет купли-продажи или документ закрепляет за покупателем права собственности или права собственности. Если это недвижимость, покупатель должен зарегистрировать документ в соответствующем округе. Непроданная часть любого изъятого имущества остается в ведении и под контролем Налогового комиссара до тех пор, пока не будет снова выставлена ​​на продажу в соответствии с настоящим разделом или не выкуплена налогоплательщиком.

009.09 Если имущество, арестованное и проданное в соответствии с данным разделом, недостаточно для удовлетворения требования об уплате, в отношении которого был произведен арест, шериф или уполномоченный сотрудник может впоследствии и по мере необходимости арестовать и продать любое другое имущество налогоплательщик, доступный для ареста до тех пор, пока причитающаяся с налогоплательщика сумма вместе со всеми расходами не будет полностью оплачена.Процедуры, описанные в этом положении, будут регулировать любой последующий арест и продажу любого имущества налогоплательщика.

009.10 Если какое-либо другое лицо, имеющее процент или удержание в отношении собственности, подает уведомление о своей доле или праве удержания налоговому уполномоченному до продажи, налоговый комиссар должен удержать любую излишек до определения прав соответствующих сторон суд компетентной юрисдикции. Если по какой-либо причине налогоплательщик недоступен, налоговый комиссар должен депонировать излишки денег государственному казначею в качестве доверенного лица налогоплательщика или его наследников, правопреемников или правопреемников.Если деньги, полученные от продажи, превышают общую сумму всех причитающихся сумм вместе со всеми расходами, и если нет других процентов или удержания в отношении полученных денег, налоговый комиссар должен вернуть излишек налогоплательщику и получить квитанцию. Заработанные проценты налогоплательщику не выплачиваются.

009.11 Все сотрудники и должностные лица компаний должны открыть все книги, содержащие доказательства или заявления, относящиеся к собственности, имеющей право на арест, по требованию шерифа или уполномоченного сотрудника, собирающегося конфисковать или конфисковать любую собственность.

009.12 Имущество, конфискованное Управлением, может быть возвращено налогоплательщику в следующих случаях:

009.12A Причитающиеся суммы вместе со всеми расходами оплачиваются полностью или достигается соглашение об оплате с Департаментом;

009.12B Возврат имущества облегчит взыскание налогового обязательства;

009.12C Налогоплательщик вносит залог у Налогового комиссара в форме, установленной в Reg-36-012.05, и в сумме, равной налоговым обязательствам, а также любым пени, штрафам и расходам; или

009.12D Налоговый комиссар определяет, что арест был неправомерным или ненужным.

009.13 Налогоплательщик или любое другое лицо, заинтересованное в имуществе, конфискованном Департаментом, может запросить в письменной форме определение, что арест имущества был недействительным, в течение 20 дней после вручения приказа об аресте.

009.13A Департамент должен ответить на запрос налогоплательщика в письменной форме в течение десяти дней с момента получения запроса и отправить свой ответ запрашивающему налогоплательщику или другому лицу, заинтересованному в собственности, почтой первого класса.

009.13B Любое лицо, не согласное с решением, может подать апелляцию, как это предусмотрено в Neb. Rev. Stat. § 84-917.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-3906 и 77-3908, 26 октября 2014 г.)


010.01 Департамент не имеет права взимать или арестовывать освобожденное от налогообложения имущество или доход налогоплательщика. Департамент может взимать или арестовывать не освобожденное от налога имущество или доход налогоплательщика на любую сумму, которая превышает освобожденные суммы, если таковые имеются. Исключения из исполнения включают, помимо прочего, те, которые указаны в следующих разделах этого правила.

010.02 Освобождение от налога или ареста. Следующее имущество или суммы в долларах освобождены от сбора и конфискации в соответствии с законодательством этого штата:

010.02A Любой возврат налога на заработанный доход на федеральном уровне или уровне штата;

010.02B Непосредственное личное имущество налогоплательщика и его семьи;

010.02C Вся необходимая одежда налогоплательщика и его семьи;

010.02D Проценты налогоплательщика, совокупная справедливая рыночная стоимость которых не превышает 1500 долларов США, на предметы домашнего обихода, товары для дома, бытовые компьютеры, бытовые приборы, книги или музыкальные инструменты, которые используются налогоплательщиком в основном для личного, семейного или домашнего использования и любые иждивенцы;

010.02E Проценты налогоплательщика до совокупной справедливой рыночной стоимости в размере 2400 долларов США в инвентарях, инструментах, профессиональных книгах или принадлежностях, предназначенных для использования в основной торговле или бизнесе налогоплательщика и любых иждивенцев. Это может включать одно транспортное средство, используемое налогоплательщиком в связи с его или ее основной торговлей или бизнесом, или для поездок к своему основному месту торговли или бизнеса и обратно;

010.02F Интерес налогоплательщика в любых профессионально прописанных медицинских вспомогательных средствах для налогоплательщика и любых иждивенцев;

010.02G До 2,500 долларов в личном имуществе в дополнение к имуществу, освобожденному от налогов в соответствии с Reg-36-010.02A — Reg-36-010.02F;

010.02H Усадьба, как определено в Neb. Rev. Stat. § 40-101, но не более 60 000 долларов США; и

010.02I Любой другой платеж или имущество, освобожденные от сбора или исполнения для удовлетворения налогового залога штата в соответствии с законодательством штата или федеральным законодательством.

010.03 Фондовый бонус, пенсия, участие в прибыли или аналогичный план. Любые проценты, удерживаемые по акционным бонусам, пенсиям, участию в прибыли или аналогичному плану или контракту, подлежащим выплате в связи с болезнью, инвалидностью, смертью, возрастом или стажем работы, в той степени, в которой это необходимо для поддержки налогоплательщика и любых иждивенцев , освобожден от уплаты сбора или казни, если:

010.03A В течение двух лет до банкротства или вступления против налогоплательщика денежного судебного решения, которое становится окончательным, план или контракт были разработаны или изменены для увеличения взносов налогоплательщиком или под его эгидой или инсайдером, который нанял налогоплательщика на время возникновения прав налогоплательщика по плану или контракту; или

010.03B План или контракт не подпадают под действие §§ 401 (a), 403 (a), 403 (b), 408 или 408A Налогового кодекса.

010.04 Компенсация за телесные повреждения или смерть. Все доходы и льготы, включая заработанные проценты, выплачиваемые либо единовременно, либо в виде периодических выплат, которые производятся в качестве компенсации за телесные повреждения или смерть, освобождаются от сбора, если нет письменного задания, разрешающего сбор.

010.05 Требование освобождения. Чтобы потребовать освобождения от сбора или ареста, налогоплательщик должен подать в Департамент в письменной форме список всех источников полученного дохода или имущества, принадлежащего налогоплательщику, в течение 20 дней с момента уведомления о взыскании или судебного приказа. показывая, какие предметы или суммы дохода или собственности он или она заявляет, что они освобождены от исполнения в соответствии с этим положением, а также стоимость каждого перечисленного объекта собственности.

010.05A Департамент должен ответить на запрос налогоплательщика в письменной форме в течение десяти дней с момента получения запроса и отправить ответ по почте первого класса.

010.05B ​​Налогоплательщик может обжаловать решение, как предусмотрено в Neb. Rev. Stat. § 84-917.

(Neb. Rev. Stat. §§ 25-1552–25-1559, 25-1563.01, 25-1563.02, 40-101 и 77-3906. 3 июля 2013 г.)


011.01 Налоговый комиссар может назначить слушание, требуя от налогоплательщика показать причину, по которой его или ее лицензии или разрешения не должны быть отозваны или приостановлены, когда владелец лицензии или разрешения:

011.01A. Несоблюдение какого-либо положения Закона о доходах штата Небраска, другого налогового закона или любого правила или постановления налогового комиссара, касающихся налога;

011.01B Не ведет или не предоставляет Департаменту какие-либо книги, записи, документы или другие предметы, требуемые законом, правилом или постановлением; или

011.01C Искажает или не раскрывает существенный факт Департаменту.

011.02 Департамент может потребовать, чтобы должностное лицо, проводившее слушание, назначило слушание, чтобы показать причину, по которой лицензии или разрешения налогоплательщика не должны быть отозваны или приостановлены.

011.02A Заявление под присягой, в котором перечислены нарушения, послужившие основанием для запроса о слушании по отзыву, должно быть приложено к запросу о слушании по отзыву.

011.02B Запрос на слушание по аннулированию и подтверждающий аффидевит должны быть отправлены должностному лицу, проводящему слушание, а также должны быть отправлены налогоплательщику на его или ее служебный адрес почтой первого класса.

011.02C Слушание будет проводиться в соответствии с Регламентом практики и процедур Департамента, Reg-33-001– Reg-33-015.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-2705 и 77-2710. 3 июля 2013 г.)


012.01 Налоговый комиссар может потребовать от любого налогоплательщика подать залог или иное обеспечение (обеспечение) для обеспечения уплаты и сбора любого налога в сумме, которую предписывает налоговый комиссар и как предусмотрено 012.04.

012.02 Безопасность может потребоваться в следующих случаях.

012.02A Существующие пермитхольды. Существующие держатели разрешений могут потребовать разместить ценную бумагу в следующих случаях:

012.02A (1) Если налогоплательщик подает декларации на ежегодной основе и имел одну или несколько просрочки при перечислении налога или своевременной подаче декларации в течение последних 24 месяцев;

012.02A (2) Если налогоплательщик подает декларацию ежеквартально и имел две или более просрочки при перечислении налога или своевременной подаче декларации в течение последних 24 месяцев; или

012.02A (3) Если налогоплательщик подает декларации на ежемесячной или более частой основе и имел четыре или более просрочки при перечислении налога или своевременной подаче депозитов или деклараций в течение последних 24 месяцев.

012.02Б Соискателям новых разрешений. Соискателям новых разрешений может потребоваться внести залог в следующих случаях:

012.02B (1) Если заявитель ранее имел налоговое разрешение и на тот момент выполнил одно из условий с 012.02A (1) по 012.02A (3);

012.02B (2) Когда заявитель ранее имел разрешение на налог с продаж, которое было аннулировано;

012.02B (3) Когда местоположение предприятия ранее использовалось для аналогичного бизнеса или предприятий, которые отвечали одному из условий 012.02A (1) — 012.02A (3) в это время; или

012.02B (4) Когда расследование финансового положения заявителя Департаментом показывает, что заявитель, скорее всего, не сможет своевременно уплатить налог.

012.03 Обеспечение может быть размещено налогоплательщиком для освобождения от удержания государственного налога или обеспечения возврата имущества, конфискованного у налогоплательщика.

012.04 Сумма обеспечения. Если выполняется одно из условий в 012.02A или 012.02B, или если налогоплательщик решает разместить обеспечение, чтобы избежать действий по взысканию налогов, налоговый комиссар может потребовать до трехкратного превышения средней суммы обязательств за отчетный период по любому разрешению.

012.04A Если владелец пермитта обычно нарушал платежи, налоговый комиссар может потребовать до пятикратного превышения средней суммы обязательств за отчетный период. Держатель пермитта будет считаться обычно нарушившим платеж, если он просрочил платеж в течение трех или более месяцев или ранее у него было отозвано разрешение из-за неуплаты налогов.

012.04B Определенная сумма обеспечения может потребоваться в приказе о продлении, выпущенном после планирования слушания по аннулированию, или может быть сумма, разумно определенная Департаментом.

012.05 Срок хранения. Если требуется обеспечение, оно может храниться в течение трех лет после размещения ценной бумаги при отсутствии нарушений. Оно может быть проведено в течение разумного времени после прекращения действия разрешения для проверки или проверки записей налогоплательщика.

012.06 Формы приемлемого обеспечения. В качестве ценных бумаг может быть размещено следующее:

012.06A Налоговая облигация штата Небраска, подписанная поручителем, имеющим лицензию на ведение бизнеса в этом штате Департаментом страхования Небраски;

012.06B Депозитный сертификат, выданный финансовым учреждением Небраски с федеральной страховкой;

012.06C Сберегательный счет Passbook, выпущенный финансовым учреждением Небраски с федеральной страховкой;

012.06D Безотзывный аккредитив, выпущенный финансовым учреждением Небраски с федеральной страховкой;

012.06E Наличные, кассовые чеки, денежные переводы или сертифицированные чеки, если они будут храниться менее 60 дней. Любые из этих форм обеспечения, которые хранятся или предполагается хранить более 60 дней, должны быть преобразованы в сберегательную книжку или депозитный сертификат;

012.06F Любое другое обеспечение должно быть одобрено Департаментом в письменной форме.

012.07 Форма собственности. Депозитные сертификаты или сберегательные книжки должны храниться на имя Департамента. Если в ценную бумагу вносятся какие-либо изменения, необходимо обновить форму собственности.

012.07A Финансовому учреждению необходимо предоставить федеральный идентификационный номер налогоплательщика или номер социального страхования для целей отчетности по процентам.

012.07B Все снятие средств с любого залога должно производиться в форме банковского тратта или кассового чека.

012.08 Для обеспечения взыскания любых налогов, пени, штрафов и затрат, не уплаченных в установленный срок, Налоговый комиссар может потребовать любое обеспечение, которое было представлено Налоговому уполномоченному от имени налогоплательщика. При необходимости ценная бумага может быть продана Налоговым комиссаром в порядке, предусмотренном Neb. Rev. Stat. Статьи 77-27,131.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-2710, 77-27,131 и 77-3907. 3 июля 2013 г.)


013.01 Любое должностное лицо или служащий, которые обязаны собирать, отчитываться или уплачивать любые налоги, налагаемые на корпорацию, или уполномочены решать, будет ли корпорация платить налоги, взимаемые с корпорации, несет личную ответственность за уплату налогов. налоги в случае умышленного отказа с его или ее стороны заставить корпорацию выполнить это действие.

013.01A Должностные лица или служащие, в обязанности которых входит сбор, учет или уплата любых налогов, включают, помимо прочего:

013.01A (1) Указан в качестве должностных лиц корпорации в записях государственного секретаря;

013.01A (2) С возможностью выписывать чеки на корпоративные счета или иным образом распределять корпоративные средства;

013.01A (3) Подача и подписание налоговых деклараций и других форм Департамента;

013.01A (4) С возможностью приема на работу и увольнения сотрудников;

013.01A (5) Отвечает за финансовые дела корпорации;

013.01A (6) Имея доступ к бухгалтерским книгам и записям корпорации; и

013.01A (7) Со значительной долей собственности в компании.

013.01B Умышленный отказ означает отказ, который является результатом преднамеренного, сознательного и добровольного действия. Доказательства умышленного действия включают, помимо прочего, подтверждение того, что, хотя налоги подлежали уплате, должностное лицо или служащий компании знали или должны были знать, что налоги подлежали уплате и подлежат оплате, и:

013.01B (1) Выплаченные другим кредиторам или корпоративные обязательства;

013.01B (2) Приказал другим кредиторам или корпоративным обязательствам быть оплаченными; или

013.01B (3) Неуплата или прямая уплата налогов при наличии корпоративных средств.

013.02 Выдача извещения об определении предлагаемого дефицита и требовании платежа . В уведомлении о предлагаемом определении недостатка и требовании об оплате должно быть указано, что налогоплательщик может опротестовать уведомление и требование в течение 60 дней после даты выпуска уведомления, и описать требования к ходатайству о повторном определении, как это предусмотрено в Регламенте ‑ 33‑003.01.

013.02A Если Департамент не направил корпорации уведомление о предлагаемом определении недостатка, то уставы, которые регулируют, когда уведомление о предлагаемом определении недостатка должно быть направлено корпорации, также применяются к выпуску уведомления и требования оплаты для корпоративного должностного лица. или сотрудник.

013.02B Если уведомление о предлагаемом определении недостатка было направлено корпорации, уведомление и требование об оплате должны быть отправлены корпоративному должностному лицу или сотруднику в течение трех лет после даты, когда оценка корпорации стала окончательной.

013.02C Если корпорация не выполняет план платежей, уведомление и требование об оплате должны быть отправлены корпоративному должностному лицу или сотруднику в течение трех лет после даты, когда обязательство, являющееся предметом плана платежей, стало окончательным, подлежащим выплате и из-за.

013.02D Если корпорация выступает в качестве должника или должника, находящегося во владении в результате банкротства, уведомление и требование об оплате должны быть отправлены корпоративному должностному лицу или сотруднику в течение трех лет с даты, когда оценка корпорации стала окончательной, или одного года после закрытия или прекращения дела о банкротстве, в зависимости от того, что произойдет позже.

013.03 В течение 60 дней со дня выдачи уведомления и требования об уплате любых налогов любое должностное лицо или служащий, желающее оспорить решение налогового комиссара, может подать прошение о пересмотре определения. Ходатайство может включать в себя требование о пересмотре определения личной ответственности должностного лица или сотрудника корпорации, пересмотре суммы неуплаченных налогов корпорации или и то, и другое. Если ходатайство о пересмотре определения не будет подано в течение 60-дневного периода, решение становится окончательным.

013.04 Если подано ходатайство о пересмотре определения, налоговый комиссар не может начинать действия по взысканию налогов и должен предоставить должностному лицу или служащему слушание и уведомить его или ее за десять дней о времени и месте слушания. Слушание будет проводиться в соответствии с положениями о практике и процедурах, глава 33 настоящего раздела.

013.05 После того, как оценка корпоративного должностного лица или сотрудника станет окончательной, налоги будут взиматься с корпоративного должностного лица или сотрудника таким же образом, как это предусмотрено Законом о едином государственном налоговом удержании и праве на удержание и главой 36 этих правил.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-1783.01, 77-2709 и 77-27,118. 3 июля 2013 г.)


014.01 Налоговый комиссар может заключить договор с любым коллекторским агентством, имеющим лицензию в соответствии с Законом о коллекторских агентствах, в пределах или за пределами штата, для сбора просроченных налогов, процентов, штрафов и расходов.

014.01A Просроченные налоговые претензии могут быть переданы агентству в целях судебного разбирательства от имени агентства и за его счет, чтобы облегчить или ускорить процесс взыскания.

014.01B Чтобы получить право на выплату налоговых претензий, частное коллекторское агентство должно внести залог на сумму не более 100 000 долларов, что гарантирует соблюдение условий контракта. Эта гарантия является дополнением к любой облигации, требуемой Neb. Rev. Stat. § 45-608.

014.01C Условия контракта с агентством будут регулировать отношения между Департаментом и агентством, включая часть налогов, собранных агентством, которая будет перечисляться в Департамент, за исключением того, что перечисляемый процент может быть не менее 50 процентов от собранной суммы.

014.02 Для целей данного постановления, неуплаченные налоги означают любое налоговое обязательство, подлежащее выплате в течение периода более шести месяцев и по которому налогоплательщику было направлено не менее трех уведомлений с запросом платежа, одно из которых было отправлено по почте. Уведомление, отправленное по почте, должно включать заявление о том, что просроченная задолженность налогоплательщика может быть передана в агентство в стране проживания налогоплательщика для взыскания.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-377.01, 77-377.02, 77-377.03, 77-2710 и 77-27,107.3 июля 2013 г.)


015.01 Пока наследство умершего налогоплательщика открыто, Департамент не регистрирует уведомление об удержании или взимании государственного налога в отношении какого-либо имущества, являющегося имуществом, но может:

015.01A Войти в помещение или место, где хранятся бухгалтерские книги, для проведения аудита или проверки после уведомления личного представителя о том, что Департамент может проводить аудит или проверку записей;

015.01B Выпустить уведомление о предлагаемом определении недостатка для любых зарегистрированных или незарегистрированных периодов;

015.01C Требовать от личного представителя подготовки налоговых деклараций;

015.01D Оценить любой налог или предъявить требование об уплате в отношении любого налога;

015.01E Продолжить уведомление об удержании налога штата, которое было зарегистрировано до смерти налогоплательщика;

015.01F Подать требование о выплате имуществу ответственного корпоративного должностного лица или сотрудника или любого другого ответственного корпоративного должностного лица или сотрудника, как предусмотрено в Reg-36-013.01; или

015.01G Засчитать возмещение подоходного налога до смерти с обязательством по подоходному налогу до смерти.

015.02 Для взыскания неуплаченных налогов, пени, штрафов и расходов с имущества умершего налогоплательщика, возникшего до его смерти, Департамент должен подать иск против этого имущества в окружной суд или к личному представителю:

015.02A В течение двух месяцев после первого опубликованного уведомления о назначении личного представителя согласно Neb. Rev. Stat. § 30-2483; или

015.02B В течение трех лет после смерти, если Департамент не получил уведомление по почте в соответствии с Neb.Rev. Stat. §§ 25-520.01 и 30-2483.

015.03 Для взыскания просроченных налогов, пени, штрафов и расходов с имущества умершего налогоплательщика, которые возникают после смерти, Департамент должен подать иск против этого имущества в окружной суд или к личному представителю в течение четырех месяцев после возникновения требования, или в течение трех лет после смерти, если Департамент не получил уведомление по почте в соответствии с Neb. Rev. Stat. §§ 25-520.01 и 30-2483.

015.04 Если имущество наследственного имущества было распределено, любые претензии по налогам, процентам, штрафам и расходам, которые не были оплачены личным представителем, могут быть взысканы с распределителей имущества в течение более поздних трех лет после смерти. налогоплательщика или через год после распределения имущества.Эти иски рассматриваются в окружном суде, в котором находилось имущество.

015.05 Приоритет требований к недвижимости будет определен в соответствии с положениями Neb. Rev. Stat. § 30-2487.

015.06 Для взыскания любых просроченных налогов, пени, штрафов и расходов Департамент может подать иск в Государственный казначей в отношении любого имущества налогоплательщика, переданного штату в соответствии с Законом о едином распределении невостребованного имущества.

015.07 Департамент может подавать иски о взыскании неуплаченных налогов, процентов и штрафов в соответствии с любой другой процедурой, разрешенной законом.

(Neb. Rev. Stat. §§ 25-520.01, 30-2483, 30-2485, 30-2487, 30-2494, 30-24,118, 30-24,120, 69-1318, 69-1318.01 и 69- 1320. 3 июля 2013г.)


016.01 Если заявление о банкротстве подается в отношении любого налогоплательщика, обычно действует автоматическое приостановление, и Департамент не может действовать против имущества конкурсной массы, имущества должника или против должника лично для взыскания долга; осуществлять контроль или вступать во владение имуществом конкурсной массы; или создать или обеспечить соблюдение налогового залога штата.В случае последовательных заявлений о банкротстве автоматическое приостановление может не действовать. Во время рассмотрения дела о банкротстве Департамент может:

016.01A Войти в помещение или место, где хранятся бухгалтерские книги, для проведения аудита или проверки после уведомления руководства, доверительного управляющего и поверенного по банкротству должника о том, что Департамент может проводить аудит или проверку записей;

016.01B Выпустить уведомление о предлагаемом определении недостатка для любых зарегистрированных или незарегистрированных периодов;

016.01C Требовать налоговые декларации;

016.01D Оценить любой налог или предъявить требование об уплате в отношении этой оценки;

016.01E Продолжить уведомление о государственном налоговом удержании, которое было зарегистрировано до подачи заявления о банкротстве;

016.01F Подать требование об оплате ответственному корпоративному должностному лицу или сотруднику, как предусмотрено в Reg-36-013.01, который является должником, с учетом исключений в требовании платежа;

016.01G Засчитать возмещение подоходного налога до подачи ходатайства о банкротстве с обязательством по уплате подоходного налога до подачи ходатайства о банкротстве.

016.02 Если прошение о банкротстве подается в отношении любого налогоплательщика, Правила процедуры банкротства штата Небраска требуют, чтобы налогоплательщик подал любые просроченные налоговые декларации, которые должны были быть поданы до подачи прошения о банкротстве в течение 30 дней после подачи прошения о банкротстве, за исключением отсрочка предоставляется судом по делам о банкротстве.

016.03 Департамент должен подать иск в суд по делам о банкротстве в отношении любых заявленных, но не уплаченных налогов; любые налоги, которые были начислены, но не уплачены; любые текущие налоги; а также любые проценты, штрафы и затраты, начисленные до подачи петиции на долю в любых дивидендах от конкурсной массы.

016.03A Если уведомление об удержании государственного налога было зарегистрировано в соответствии с Регламентом 36-006 до подачи заявления о банкротстве, налоги, являющиеся предметом удержания, могут быть обеспеченным обязательством с приоритетом по отношению к другим кредиторам на основании старшинство залога.

016.03B Если уведомление об удержании налога штата не было зарегистрировано до подачи заявления о банкротстве, налоги являются необеспеченным долгом, и им может быть предоставлен приоритет, как предусмотрено в 11 U.S.C. § 507 (а) (8).

016.03C Налоговое обязательство, охватывающее период, заканчивающийся до подачи заявления о банкротстве, который наступает после подачи заявления о банкротстве, считается возникшим до подачи заявления о банкротстве.

016.03D Суд по делам о банкротстве может определить сумму или законность любого налога, процентов, пени или расходов, причитающихся налогоплательщику на момент подачи заявления о банкротстве, независимо от того, была ли оценка ранее начислена или нет, или любого требования о возмещении, заявленного должником / налогоплательщиком, если сумма налога или возмещения или законность не были оспорены ранее и определены в соответствии с Главой 33 настоящего Раздела или судом этого государства по апелляции до подачи заявления о банкротстве.

016.04 Если должником является физическое лицо, ликвидация в соответствии с главой 7 или ликвидация или подтверждение и завершение плана реорганизации в соответствии с положениями глав 11 или 13 могут привести к общему погашению долгов. Однако это освобождение не отменяет никаких налоговых обязательств или связанных с ними процентов, штрафов или затрат и не препятствует Департаменту оценивать налоги, подлежащие уплате во время рассмотрения дела о банкротстве, если:

016.04A Декларация по индивидуальному подоходному налогу за последний налоговый год, включая продления, после даты, которая за три года до даты подачи заявления о банкротстве;

016.04B Налог взимается с индивидуального подоходного налога, который был начислен, и оценка была окончательной менее чем за 240 дней до даты подачи заявления о банкротстве, не считая;

016.04B (1) Любое время, в течение которого компромиссное предложение находилось на рассмотрении, плюс 30 дней, или

016.04B (2) Любое время, в течение которого действовало приостановление взыскания в предыдущем ходатайстве о банкротстве, плюс 90 дней;

016.04C Налог — это налог целевого фонда;

016.04D Налог — это акцизный налог на операцию, совершенную до даты подачи ходатайства, для которой в соответствии с применимым законодательством или при любом продлении срок возврата, если требуется, должен быть последний раз по истечении трех лет до даты подачи ходатайства;

016.04E Налог был начислен в результате мошенничества или умышленной попытки уклониться от уплаты налогов, даже если налоги, пени, штрафы или расходы возникли более чем за три года до даты подачи заявления о банкротстве;

016.04F Налог — это налог, по которому не подавалась декларация или эквивалентный отчет или уведомление; или

016.04G Налог — это налог, декларация по которому была подана в течение двух лет до даты подачи заявления о банкротстве.

016.05 Если должник не является физическим лицом, никакие претензии по налогам, пени, штрафам или расходам не удовлетворяются при ликвидации или подтверждении плана реорганизации в соответствии с главой 7 или главой 11.Только физические лица могут подавать в соответствии с главой 13.

016.06 Должники в соответствии с Главой 12 (реорганизация хозяйств) не освобождаются от каких-либо налоговых претензий, перечисленных в подразделах 016.04A или 016.04B, за исключением налогов на прибыль, возникающих в результате прироста капитала, полученного от продажи собственности, используемой для финансирования и завершения плана реорганизации.

016.07 Имущество, освобожденное от банкротства, остается обремененным в размере суммы государственного налогового залога, которая была надлежащим образом подана до подачи заявления о банкротстве.

(Neb. Rev. Stat. § 77-27,112, RRS и разделы 11 USC 362 (b) (9), 11 USC 502, 11 USC 506, 11 USC 507 (a) (8) (A) (i) ), (ii), (iii), (C), & (E), 11 USC 522 (c) (2) (B) и 11 USC 523 (a) (1). 3 июля 2013 г.)


017.01 Департамент может рассмотреть возможность урегулирования просроченного налогового счета посредством предложения компромисса на сумму менее полной суммы обязательства, если налогоплательщик не оспаривает соответствующие налоги, проценты, штрафы и расходы и в настоящее время не участвует в банкротство.Каждое предложение, содержащееся в компромиссе, будет рассматриваться отдельно.

017.01A Компромиссное предложение может быть рассмотрено в ситуациях, когда:

017.01A (1) Компромиссное предложение устранит ответственность, закроет учетную запись, позволит избежать дополнительных затрат времени и затрат на взыскание или в ситуациях, когда взыскание счета не может быть выполнено обычным взысканием; или

017.01A (2) У налогоплательщика нет и не будет в обозримом будущем дохода, активов или других средств для оплаты просрочки.

017.01B Обстоятельства, при которых может рассматриваться компромиссное предложение, включают, но не ограничиваются: старые неразрешенные учетные записи; оценки корпоративных служащих; тяжелые случаи; пенсионеры или налогоплательщики с ограниченным подоходным налогом; налогоплательщики-нерезиденты; и переоцененные или закрытые предприятия.

(Neb. Rev. Stat. §§ 77-2792 (3) и 77-3907 (2). 3 июля 2013 г.)

Глоссарий по ипотеке | Условия ипотеки

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | Т | U | V | W | X | Y | Z

РЕФЕРАТ: Записи, сделанные экспертом по титулу на основании его изучения земельной документации.Эти примечания представляют собой краткое изложение операций, влияющих на собственность. Титульное агентство создает БИНДЕР на основе информации, содержащейся в аннотации.

ОГОВОРКА ОБ УСКОРЕНИИ: Условие в инструменте финансирования недвижимости, дающее кредитору право объявлять все суммы, причитающиеся кредитору, немедленно подлежащие уплате после наступления события, такого как продажа собственности или просрочка по погашению Примечание.

УСКОРЕНИЕ: Право залогодержателя (кредитора) требовать немедленного погашения остатка ипотечной ссуды в случае неисполнения залога (заемщика) или путем использования права, закрепленного в Положении о сроке продажи.

ACCRETION: Наращивание земли под действием природных сил, таких как ветер или вода.

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ: Глагол означает подтверждение стороной, исполняющей юридический документ, о том, что это его подпись и добровольное действие. Это подтверждение направляется уполномоченному должностному лицу суда или нотариусу, который подписывает заявление, также называемое подтверждением.

акров земли: 43 560 квадратных футов земли.

АДЕКВАТНЫЙ ПОРЯДОК ЗАЩИТЫ: Вынуждает попечителей выплачивать платежи по петициям Post, удерживаемые до слушания по подтверждению согласно Главе 13.

ИПОТЕКА С РЕГУЛИРУЕМОЙ СТАВКОЙ (ARM): это ипотека, в которой процентная ставка периодически корректируется на основе предварительно выбранного индекса. Также иногда известна как ипотека с обратной процентной ставкой, ипотека с переменной ставкой или канадская ипотека с пролонгацией.

ИНТЕРВАЛ КОРРЕКТИРОВКИ: для ипотеки с регулируемой процентной ставкой, время между изменениями процентной ставки и / или ежемесячного платежа, обычно один, три или пять лет, в зависимости от индекса.

АДМИНИСТРАТОР: Лицо, назначенное Судом для урегулирования имущественных отношений лица, умершего без завещания.Женская форма — Администратриса. Сравните, ИСПОЛНИТЕЛЬ.

НЕБЛАГОПРИЯТНОЕ ВЛАДЕНИЕ: претензия, предъявленная к земле, права на владение которой принадлежат другому лицу, на основании открытого, заведомого и враждебного владения и использования землей за исключением титулованного собственника.

АГЕНТСТВО: отношения, в которых агент получает право действовать от имени другого лица (принципала).

АГЕНТ: Тот, кто юридически представляет другого, называемый принципалом, от которого были получены полномочия.

СОГЛАШЕНИЕ: Изменение или исправление исходного документа / соглашения без изменения его основной сути.

АМОРТИЗАЦИЯ: Означает выплату кредита равными периодическими платежами, рассчитанными для погашения долга в конце фиксированного периода, включая начисленные проценты на непогашенный остаток.

АМОРТИЗИРОВАННАЯ СРЕДА: Ссуда, подлежащая погашению, с выплатой процентов и основной суммы, серией регулярных платежей, которые равны или почти равны, без каких-либо специальных дополнительных платежей до наступления срока погашения.

СУММА ФИНАНСИРОВАНИЯ: заявленная сумма за вычетом предоплаты финансовых расходов. Предоплаченные финансовые сборы можно найти в Заявлении о добросовестном мировом соглашении (HUD1 или HUD1A).Например, если Облигация заемщика составляет 100 000 долларов, а общая сумма предоплаченных финансовых затрат составляет 5000 долларов, Финансовая сумма будет составлять 95 000 долларов. Сумма финансирования — это сумма, на которую рассчитывается годовая процентная ставка (APR).

ГОДОВОЙ ПЕРЕДАЧА: Предел суммы процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой может измениться в течение 12-месячного периода. Годовой лимит предотвращает слишком резкое изменение ваших выплат, даже если факторы, определяющие изменения в ставке регулируемой ипотеки, резко увеличиваются или падают в течение этого периода.

ГОДОВАЯ ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА (A.P.R.): Это не та ставка, которую запрашивал заемщик. Это процентная ставка, отражающая стоимость ипотеки в виде годовой ставки. Эта ставка, вероятно, будет выше, чем заявленная ставка векселя или объявленная ставка по ипотеке, поскольку она учитывает баллы и другие расходы по кредиту, такие как страхование частной ипотечной ссуды, скидка по ссуде, комиссия за оформление и другие расходы по кредиту. Годовая процентная ставка позволяет покупателям жилья сравнивать различные типы ипотечных кредитов на основе годовой стоимости каждой ссуды.

ОЦЕНКА: Оценка стоимости имущества, сделанная квалифицированным специалистом, называемым оценщиком. В большинстве штатов требуются лицензии. У разных кредиторов есть свои списки утвержденных оценщиков.

ОЦЕНЕННАЯ СТОИМОСТЬ: Мнение о ценности, полученное оценщиком, основанное на знаниях, опыте и изучении соответствующих данных.

УТВЕРЖДЕННЫЙ АДВОКАТ: Поверенный, уполномоченный страховой компанией правового титула для обработки закрытий и вынесения заключения о праве собственности.

ВНЕШНИЙ ВИД: Все, что прикреплено к земле или использовалось вместе с ней, переходят к новому владельцу.

АРБИТРАЖ: В ипотечном банкинге одновременная покупка и продажа ипотечных кредитов, фьючерсных контрактов или ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, на разных рынках с целью получения прибыли от разницы в цене.

ARM’S LENGTH TRANSACTION: транзакция, в которой участвующие стороны полностью независимы друг от друга, взаимодействуют друг с другом как незнакомые люди и не имеют оснований для сговора.

НАЧИСЛЕННАЯ СТОИМОСТЬ: Определение для целей налогообложения стоимости дома и занимаемой им собственности.

ОЦЕНКА: местный налог, взимаемый с собственности определенного назначения, такой как канализация или уличные фонари.

ASSIGN: передать проценты.

ЦЕПНИЦА: Тот, кто получает переуступку или передачу прав. Уступка договора передает право покупки недвижимости.

ПЕРЕДАЧА ИПОТЕКИ: документ, подтверждающий передачу права собственности на ипотеку от одной стороны к другой.

ПРАВОПРИЕМНИК: Тот, кто назначает другому лицу.

АССОЦИАЦИОННЫЙ БРОКЕР: лицо, имеющее квалификацию брокера по недвижимости, но работающее на конкретного брокера, имеющего лицензию в штате.

СОГЛАШЕНИЕ О ПРИНЯТИИ: Соглашение между покупателем и продавцом, по которому покупатель принимает на себя платежи по существующей ипотеке от продавца. Предположение, что ссуда обычно может сэкономить деньги покупателя, поскольку это уже существующая ипотечная задолженность, в отличие от новой ипотечной ссуды, где будут применяться стоимость закрытия и новые, возможно более высокие процентные ставки по рыночной ставке.

Комиссия за принятие ипотеки: Комиссия, уплачиваемая кредитору в результате принятия ипотеки.

ПРИНЯТИЕ ИПОТЕКИ: Принятие на себя покупателем основной ответственности за выплату существующей ипотеки или доверительного договора. Продавец несет вторичную ответственность, если только кредитор специально не освобождает ее от ответственности.

ПРИЛОЖЕНИЕ: Изъятие имущества в судебном порядке для погашения долга.

АДВОКАТ НА ФАКТЕ: Тип агентских отношений, при которых одно лицо имеет ДОВЕРЕННОСТЬ, позволяющую ему оформлять юридические документы от имени другого. Решения, принятые поверенным, фактически являются обязательными для доверителя.

БАЛЛОННАЯ (ПЛАТЕЖНАЯ) ИПОТЕКА: Обычно краткосрочная ссуда с фиксированной ставкой, которая включает небольшие платежи в течение определенного периода времени и один крупный платеж на оставшуюся сумму основного долга в срок, указанный в контракте.

ПЛАТЕЖНЫЙ ПЛАТЕЖ: невыплаченная основная сумма ипотеки или иного долгосрочного кредита со сроком погашения в указанную дату в будущем. Обычно сумма, которую необходимо выплатить единовременно в конце срока.

БАНКРОТСТВО: Положение Федерального закона, согласно которому должник передает свои активы в суд по делам о банкротстве и освобождается от будущих обязательств по выплате своих необеспеченных долгов.Доверительный управляющий по делу о банкротстве управляет активами, продавая их, чтобы выплатить как можно большую часть долга. Если ваш продавец находится в процессе банкротства, Управляющий по делу о банкротстве владеет имуществом и является стороной, подписывающей договор и принимающей решения. После банкротства должник освобождается от ответственности, и его необеспеченные кредиторы не могут предпринимать дальнейшие усилия по взысканию с него денег. Обеспеченные кредиторы, владеющие доверительными актами или залоговым залогом по судебному решению, продолжают быть обеспеченными имуществом, но они не могут предпринимать другие действия для взыскания с должника.

ОСНОВНАЯ ТОЧКА: одна сотая процента. Используется для описания величины изменения доходности многих долговых инструментов, включая ипотечные кредиты.

BELLY UP: термин, используемый для описания неудачного проекта в сфере недвижимости.

ЭТАЛОН: постоянный ориентир для геодезистов.

ПОЛУЧАТЕЛЬ: лицо, указанное для получения выгоды от ДОВЕРИЯ. У условного бенефициара есть условия, связанные с его правами, обычно кто-то другой должен умереть первым.

BID: предложение.

ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ВЯЗАТЕЛЬ: Документ по страхованию титула — это письменное обязательство компании по страхованию правового титула застраховать титул на собственность в соответствии с условиями и исключениями, указанными на переплете.

ДВУХНЕДЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: Ипотека с выплатами каждые две недели на общую сумму 26 платежей в год.

BLANKET MORTGAGE: Ипотека, покрывающая как минимум два объекта недвижимости в качестве обеспечения одной и той же ипотеки. Этот вид ссуды чаще используется для ссуд на коммерческую недвижимость или для особых случаев.

BOND: денежная сумма, часто отправляемая в суд, чтобы гарантировать от потерь в результате возможного иска. Например, если на имущество выдано LIEN, владелец может разместить залог, и право удержания снимается с собственности, и стороны спорят из-за денег, а не из-за собственности.

ЗАЕМЩИК (ЗАЕМЩИК): Тот, кто подает заявку и получает ссуду в форме ипотеки с намерением полностью погасить ссуду.

НАРУШЕНИЕ КОНТРАКТА: Невыполнение условий контракта.

БРОКЕР: Физическое лицо, занимающееся оказанием помощи в организации финансирования или заключении контрактов на покупку клиентом, которое сам не ссужает деньги. Брокеры обычно взимают комиссию или получают комиссию за свои услуги.

ЛИНИЯ ОГРАНИЧЕНИЯ ЗДАНИЯ: Требуемый отступ на определенное расстояние от дороги, в пределах которого нельзя строить здания. Это ограничение может появиться в исходной таблице подразделений, ограничительных условиях или в строительных нормах и правилах зонирования.

ПОКУПКА: Когда кредитор и / или застройщик субсидирует ипотеку, снижая процентную ставку в течение первых нескольких лет ссуды. Хотя выплаты изначально низкие, они увеличатся по истечении срока субсидии. Иногда они используются для определения заемщиков суммы ссуды, на которую они в противном случае не имели бы права, но которые смогут выплатить в последующие годы по мере увеличения их дохода.

ПОЛОЖЕНИЕ: Правила и положения, регулирующие деятельность ассоциации или корпорации.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ВЫЗОВА: В ипотеке или доверительном управлении это относится к способности залогодержателя или бенефициара ускорить выплату обязательства при определенных условиях. В облигациях это относится к праву выкупить облигацию до погашения.

CALL: возможность купить определенную ценную бумагу по указанной цене в течение определенного времени.

ПРИБЫЛЬ КАПИТАЛА: прибыль, полученная от продажи недвижимости.

КАПИТАЛИЗАЦИЯ: Метод, используемый для оценки стоимости собственности на основе нормы прибыли на инвестиции.

CAPS (ПРОЦЕНТЫ): Гарантии защиты прав потребителей, которые ограничивают размер процентной ставки по ипотеке с регулируемой ставкой, которая может изменяться в год и / или в течение срока действия кредита.

CAPS (PAYMENT): Меры защиты потребителей, ограничивающие сумму ежемесячных платежей по ипотеке с регулируемой процентной ставкой, могут измениться.

ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК: Сумма денежных средств, полученных за определенный период времени от собственности, приносящей доход. Денежный поток должен быть достаточно большим, чтобы покрыть расходы на доходоприносящую собственность (выплаты по ипотеке, техническое обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.).)

приносящая доход недвижимость (выплата по ипотеке, обслуживание, коммунальные услуги и т. Д.)

CAVEAT EMPTOR: Покупатель, берегись. Покупатель должен осмотреть недвижимость и убедиться, что она соответствует его потребностям. Продавец не обязан раскрывать дефекты, но не может активно скрывать известный дефект или лгать, если его об этом попросят.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРИЕМЛЕМОСТИ: Документ, выдаваемый квалифицированным ветеранам, который дает им право на гарантированные VA ссуды на строительство дома, бизнеса и мобильных домов. сертификаты соответствия требованиям можно получить, отправив DD-214 (разделительный лист) в местный офис VA с формой VA 1880 (запрос на сертификат соответствия)

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ЗАНЯТИИ: Сертификат, выданный местным правительственным органом, подтверждающий, что здание находится в пригодном для проживания состоянии.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О РАЗУМНОЙ СТОИМОСТИ (CRV): Оценка, выпущенная Управлением по делам ветеранов, показывающая текущую рыночную стоимость собственности

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРОДАЖЕ: Сертификат, выданный покупателю недвижимости при судебной продаже.

СВИДЕТЕЛЬСТВО ОБ УДОВЛЕТВОРЕНИИ: документ, подписанный Держателем Облигаций и внесенный в земельную книгу, подтверждающий выдачу ДОСТОВЕРНОГО АКТА, ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ или другого залогового права на собственность.

НАИМЕНОВАЛЬНЫЙ СВИДЕТЕЛЬСТВО: Письменное заключение поверенного, излагающее статус права собственности на собственность, как показано в публичных записях.Сертификат не удостоверяет неофициальные вопросы и не обеспечивает защиты, если автор не проявил халатность. Сравните, НАЗВАНИЕ СТРАХОВАНИЯ.

СВИДЕТЕЛЬСТВО О СТАТУСЕ ВЕТЕРАНА: документ, выдаваемый ветеранам или резервистам, проработавшим 90 дней непрерывной активной службы (включая время обучения). Его можно получить, отправив DD 214 в местный офис VA с формой 26-8261a (запрос сертификата статус ветерана (этот документ позволяет ветеранам получать более низкие первоначальные взносы по определенным застрахованным кредитам FHA).

СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БАНКЕР (CMB): Профессиональное звание в сфере ипотечного банкинга.

ЦЕПЬ НАИМЕНОВАНИЯ: серия транзакций от ГРАНТОРА к ГРАНТИЗАЛУ, как это засвидетельствовано в земельных записях.

ГЛАВА 11: Реорганизация бизнеса, похожая на личное банкротство в главе 13.

ГЛАВА 13: План получения заработной платы (добровольный) Все платежи, просроченные на момент подачи заявления о банкротстве в соответствии с главой 13 (Предварительные платежи), подлежат выплате в течение периода времени, часто 60 месяцев.Все платежи, причитающиеся после даты подачи заявки, должны быть своевременно выплачены залогодержателю. Взыскание залога не допускается, если залогодатель не выполняет платежи, причитающиеся после подачи заявления о банкротстве (Платежи после подачи ходатайства).

ГЛАВА 7: Неплатежеспособность (вынужденная) Необеспеченные долги погашены. Обеспеченные кредиторы могут продолжать получать выплаты, или они могут заставить доверительного управляющего продать обеспеченное имущество для получения платежа, или они могут получить разрешение на обращение взыскания, в зависимости от обстоятельств и собственного капитала.

CHATTEL: Личное имущество.

ДЕЙСТВИЕ КЛАССА: иск, поданный от имени группы людей.

ЧИСТЫЙ НАЗВАНИЕ: Право собственности не обременено и не обременено дефектами.

ЗАКРЫТАЯ ИПОТЕКА: Ипотека с фиксированной суммой, при которой задолженность не может быть увеличена. Это противоположность открытой ипотеки.

РАСХОДЫ НА ЗАКРЫТИЕ: Комиссионные и сборы, которые покупатель и продавец должны уплатить во время закрытия сделки по продаже дома. Они могут включать, среди прочего, брокерские комиссии, пункты дисконтирования кредитора, страховые взносы и гонорары адвокатов.

ЗАКРЫТИЕ: Встреча между покупателем, продавцом и кредитором или их агентами, на которой имущество и средства юридически переходят из рук в руки. Также называется поселком. Затраты на закрытие обычно включают плату за оформление, пункты дисконтирования, плату за оценку, поиск и страхование титула, обследование, налоги, плату за регистрацию документов, плату за кредитный отчет и другие затраты, оцениваемые при урегулировании. Стоимость закрытия обычно составляет от 3 до 6 процентов от суммы ипотеки.

ОБЛАКО НА НАЗВАНИЕ: Свидетельство обременения.

CMBS: аббревиатура от обычных ценных бумаг с ипотечным покрытием, базовый пул ипотечных кредитов которых не имеет федеральных гарантий или страховок.

СОВМЕСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ: Когда более чем одна страховая компания разделяет риск определенной транзакции или серии транзакций. Кредиторы могут потребовать совместное страхование крупных коммерческих проектов.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ: Имущество, заложенное для обеспечения ссуды.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обещание кредитора предоставить заемщику или застройщику ссуду на определенных условиях.Обещание инвестора приобрести ипотеку у кредитора на определенных условиях. Соглашение, часто в письменной форме, между кредитором и заемщиком о ссуде денег в будущем при условии оформления документов или соблюдения заявленных условий.

СРАВНЕНИЯ: Свойства, используемые в качестве сравнений для определения значения указанного свойства.

Осуждение: Изъятие частной собственности для общественного пользования посредством осуществления полномочий EMINENT DOMAIN. Конституция защищает от изъятия без справедливой компенсации.

УСЛОВНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: Во время обработки ипотечного страхования HUD / FHA это указывает на удовлетворительное завершение технической обработки, включающей сметные расходы по проекту, стоимость участка как есть, подробную оценку операционных расходов и налогов, а также подтверждаемые расходы. , финансовые и кредитные возможности спонсоров, финансовые требования и суммы ипотеки.

КОНДОМИНИУМ: Система индивидуального ПЛАТА ПРОСТОГО владения частями (единицами) в многоквартирной структуре в сочетании с совместным владением общими частями.Каждый человек может продавать или обременять свое собственное подразделение. Сравните, СОТРУДНИЧЕСТВО.

КОНСЕРВАТОР: Также называемый Комитетом или Опекуном, лицо, назначенное Судом для защиты и сохранения собственности того, кто не может управлять своими собственными делами. Примеры включают умственно неполноценных, несовершеннолетних и заключенных.

ССУД НА СТРОИТЕЛЬСТВО: Краткосрочная промежуточная ссуда для оплаты строительства зданий или домов. Обычно они предназначены для периодических выплат строителю по мере его развития.Обычно это делают кредиторы с офисами, расположенными на месте строительства. Это позволяет кредитору или его агенту следить за ходом строительства.

ОСПАРИВАЕМЫЙ ИСПОЛНЕНИЕ: Когда залогодатель отвечает (отвечает) на Жалобу о выкупе, не соглашаясь с некоторыми фактами, содержащимися в жалобе. Если разногласия не считаются фактическими, суд может вынести упрощенное решение в пользу залогодержателя. Если в ответе оспариваются факты, изложенные в жалобе, суд может назначить слушание для установления фактов.Если залогодатель заявляет новые вопросы в ответе, это может быть встречная жалоба и может также привести к упрощенному судебному решению или слушанию.

ДОГОВОР НА ДЕЛО: Также известен как Договор на землю или Договор на рассрочку земли. Метод финансирования, при котором право собственности остается на имя Продавца до тех пор, пока Покупатель не уплатит полную покупную цену. Контракт на сделку обычно приводит в действие ОГОВОРКУ ЗАПИСИ НА ПРОДАЖУ в ДОГОВОРНОМ ДОКУМЕНТЕ или ИПОТЕКЕ, но правила Администрации по делам ветеранов специально разрешают Контракты на Сделку без ссылки на ОГОВОРКУ ПРОДАЖИ.

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ИЛИ ДОГОВОР: Договор между покупателем и продавцом недвижимости о передаче права собственности после выполнения определенных условий. Это форма продажи в рассрочку.

КОНТРАКТ: Соглашение между двумя сторонами, имеющее юридическую силу.

ОБЫЧНЫЙ ЗАЙМ: ипотека, не застрахованная FHA или гарантированная VA.

КОНВЕРГЕНЦИИ: уменьшение или исчезновение разницы между ценой наличных и фьючерсными ценами по мере приближения даты поставки фьючерсного контракта.

КОНВЕРТИБЕЛЬНАЯ ИПОТЕКА: ипотека с регулируемой процентной ставкой, при которой залогодатель может преобразовать ипотеку в ипотеку с фиксированной ставкой в ​​течение заранее определенного периода времени.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ КАБРИОЛЕТА: Покупка ипотечного кредита FNMA, которая может быть конвертирована в ту же доходность, что и предложенная на последнем аукционе свободного рынка.

СОТРУДНИЧЕСТВО: Система индивидуального владения акциями корпорации, которая, в свою очередь, владеет структурой. Каждый владелец имеет исключительное право использовать свою отдельную квартиру и должен выплатить свою часть долга, обременяющего все здание.Сравните, КОНДОМИНИУМ.

КОРРЕСПОНДЕНТ: Сокращенный термин, обозначающий корреспондент ипотечного кредита. Ипотечный банкир, который обслуживает ипотечные кредиты в качестве агента владельца ипотеки или инвестора. Также относится к ипотечному банкиру в роли инициатора ипотечной ссуды для инвестора.

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД: Метод, используемый оценщиком для оценки восстановительной стоимости улучшений за вычетом амортизации.

COTENANCY: Владение одной и той же землей более чем одним человеком.См. ОБЩИЕ АРЕНДАТОРЫ, СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ, АРЕНДАТОРЫ ПО СОБСТВЕННОСТИ.

COVENANT: Письменное соглашение или ограничение на использование земли или обещание определенных действий. Ассоциации домовладельцев часто применяют ограничительные условия, регулирующие архитектурный контроль и обязанности по обслуживанию. Однако на землю могут распространяться ограничительные условия, даже если нет ассоциации домовладельцев.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ: основные правила, устанавливающие права и обязанности владельцев недвижимого имущества в пределах подразделения или другого участка земли по отношению к другим владельцам в пределах того же подразделения или участка и в отношении ассоциации владельцев, организованных с целью эксплуатации и обслуживания собственности, которой обычно владеют отдельные владельцы.

КРЕДИТНАЯ ЖИЗНЬ: Снижение сроков страхования жизни, заключенное заемщиком в качестве дополнительного обеспечения выплаты кредита.

КРЕДИТНЫЙ ОТЧЕТ: Отчет, документирующий кредитную историю и текущее состояние кредитоспособности заемщика.

КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГА: Отношение эффективной годовой чистой прибыли к годовому обслуживанию долга.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ: Периодический платеж заемщика, включающий погашение основной суммы долга плюс уплата процентов на невыплаченный остаток.

ОТНОШЕНИЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ К ДОХОДАМ: отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении ежемесячного платежного обязательства заемщика по долгосрочным долгам на его или ее совокупный ежемесячный доход.См. Соотношение жилищных расходов к доходу.

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО: Документ, выданный залогодателем залогодержателю для погашения долга и предотвращения обращения взыскания.

ДОГОВОРНЫЙ АКТ: Тип финансового инструмента, передающий в доверительное управление третьему лицу право собственности на определенный объект собственности. Он используется для обеспечения оплаты векселя. Сравните, ИПОТЕКА. В некоторых штатах этот документ используется вместо ипотеки для обеспечения оплаты векселя.

ДОГОВОР: Письменный документ, подтверждающий недвижимое имущество.Акт должен быть оформлен (подписан), ПОДТВЕРЖДЕН и ДОСТАВЛЕН Получателю гранта. После записи в здании суда оригинальный лист бумаги не нужен для передачи титула в будущем.

ПО УМОЛЧАНИЮ: Невыполнение юридических обязательств по контракту, в частности, невыплата ежемесячных платежей по ипотеке.

ОТЛОЖЕННЫЙ ПРОЦЕНТ: Когда ипотечный кредит выписывается с ежемесячным платежом, который меньше, чем требуется для удовлетворения процентной ставки, невыплаченные проценты откладываются путем добавления их к остатку ссуды.См. Отрицательную амортизацию

ПРИГОВОР О НЕПРАВИЛЬНОСТИ: Если продажа взыскания не приносит достаточной выручки для оплаты расходов на продажу и векселя в полном объеме, держатель векселя может получить судебное решение против векселедателя в отношении разницы.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ: Несвоевременная оплата. Это может привести к потере права выкупа.

ДОСТАВКА: Окончательная, безусловная и абсолютная передача ДОГОВОРА Грантополучателю, чтобы Концедент не мог его отозвать. Договор, подписанный, но находящийся у лица, предоставившего право, не передает титул.

ОТДЕЛ ПО ВОПРОСАМ ВЕТЕРАНОВ (VA): Независимое агентство федерального правительства, которое гарантирует долгосрочные ипотечные ссуды с низким или нулевым первоначальным взносом ветеранам, имеющим на это право.

ДЕПОЗИТ: Денежная сумма, предоставленная для привязки к продаже недвижимости, или денежная сумма, предоставленная для обеспечения платежа, или аванс для обработки ссуды. Также известен как задаток.

ВЫПОЛНЕНИЕ: Необеспеченные долги погашены, банкротство закрыто.

СКИДКА: Сумма денег, которую вы можете заплатить при первом получении ссуды, чтобы снизить общую процентную ставку.Пункты дисконтирования обычно составляют небольшую часть от общей суммы вашего кредита, то есть 1, 2 или 3%, и могут снизить процентную ставку на весь срок действия кредита или только его часть. См. Пункт

.

СКИДКА: При предоставлении ссуды скидка относится к сумме, удерживаемой из поступлений от ссуды кредитором. При вторичной маркетинговой продаже скидка — это сумма, на которую продажная цена банкноты меньше ее номинальной стоимости. В обоих случаях целью дисконта является корректировка доходности в сторону увеличения либо вместо процентов, либо в дополнение к процентам.Размер скидки зависит от условий денежного рынка, кредита заемщика и ставки или условий векселя.

DOWER: Интерес супруга к имуществу умершего супруга.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ОПЛАТА: Деньги, выплачиваемые для компенсации разницы между покупной ценой и суммой ипотеки.

DUAL AGENCY: Представительство противоборствующих сторон (покупателя и продавца) одновременно в одной и той же сделке. Эта ситуация чаще всего относится к случаям, когда риэлтор является агентом обеих сторон.

ДОЛЖНОСТЬ ПО ПРОДАЖЕ: Пункт ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ, который делает ссуду неприемлемой, предоставляя держателю векселя право отозвать ссуду, подлежащую немедленному погашению при продаже или передаче доли в собственности. Форма FNMA / FHLMC предусматривает, что аренда на срок более трех лет или аренда с правом выкупа также активируют это положение.

ЗАРАБОТКА: Деньги, которые покупатель передает продавцу как часть покупной цены, чтобы связать сделку или гарантировать платеж. Добросовестный депозит.

EASEMENT: Право использовать чужую землю для определенной ограниченной цели. Примеры включают в себя инженерные сети, подъездные пути, а также INGRESS И EGRESS. Послабления могут быть временными или постоянными.

ECOA: Закон о равных возможностях кредита. ECOA — это федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения от программ государственной помощи.

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЖИЗНЬ: Расчетный период времени, в течение которого собственность может использоваться с прибылью.

ЭФФЕКТИВНЫЙ ВОЗРАСТ: Для целей оценки физический возраст, присвоенный зданию на основе его текущего состояния, который может быть больше или меньше его фактического возраста.

EMINENT DOMAIN: Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

ПРИСОЕДИНЕНИЕ: Физическое вторжение постройки или улучшения на чужую землю. Примеры включают забор или проезжую часть над границей участка.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ: Любое удержание, ответственность или обвинение в отношении собственности.

ОДОБРЕНИЕ: Письменная форма на оборотном инструменте, посредством которой переуступается и передается право собственности на указанное в нем имущество. Обозначение, добавляемое к инструменту после исполнения для изменения или уточнения его содержания. В страховании покрытие может быть ограничено или увеличено путем одобрения полиса. В ссудах FHA — отметка, размещенная в примечании FHA, указывающая, что ссуда застрахована в соответствии с Национальным жилищным законом.

ПРАВО: Пособие по жилищному кредиту VA называется правом. Право на жилищный заем, гарантированный VA.Это также известно как право на участие.

ЗАКОН О РАВНЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ КРЕДИТА (ECOA): Федеральный закон, который требует от кредиторов и других кредиторов предоставлять кредиты в равной степени без дискриминации по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, возраста, пола, семейного положения или получения дохода от программ государственной помощи. .

ДОЛЯ КАПИТАЛА: Форма совместной собственности между владельцем / арендатором и владельцем / инвестором. Инвестор снимает амортизационные отчисления на свою долю собственности.Арендатор получает часть налоговых списаний по процентам и налогам, а часть его ежемесячного платежа считается арендной платой. Совладельцы делят прибыль при продаже имущества. Сравните, СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

КАПИТАЛ: разница между справедливой рыночной стоимостью и текущей задолженностью, также называемая долей собственника. Стоимость недвижимости, которую владелец имеет сверх обязательств по отношению к собственности. Когда вы впервые покупаете дом, ваша собственность равна вашему первоначальному взносу; остальное принадлежит вашему ипотечному кредитору.Чтобы рассчитать свой собственный капитал, вычтите сумму, которую вы должны по ссуде, из текущей рыночной стоимости вашего дома.

ESCHEAT: Имущество, которое возвращается в состояние, когда человек умирает без наследников и без завещания.

СЧЕТ ESCROW: отдельный целевой счет, на котором хранятся средства условного депонирования.

ESCROW AGENT: Лицо или организация, несущие фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом (или кредитором или заемщиком) за соблюдение условий покупки / продажи (или займа).

ESCROW AGENT: Лицо или организация, несущие фидуциарную ответственность как перед покупателем, так и перед продавцом (или кредитором или заемщиком) за соблюдение условий покупки / продажи (или займа).

ESCROW ANALYSIS: Периодическая проверка счетов условного депонирования, чтобы определить, обеспечат ли текущие ежемесячные депозиты достаточные средства для оплаты налогов, страховки и других счетов в установленный срок.

ESCROW COMPANY: Организация, созданная для работы в качестве агента условного депонирования.

КОНТРАКТ ESCROW: Трехстороннее соглашение между покупателем, продавцом и агентом депонирования, определяющее права и обязанности каждого из них.

ПЕРЕГРУЗКА ИЛИ НЕДОСТАТОЧНОСТЬ ЭСКРОУ: Разница, определяемая анализом условного депонирования, между средствами условного депонирования на депозите и требуемыми средствами условного депонирования.

ESCROW PAYMENT: Часть ежемесячных платежей залогодателя, удерживаемая кредитором или обслуживающей организацией для уплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения. Известны конфискации или резервы в некоторых штатах.

ESCROW PAYMENT: Часть ежемесячных платежей залогодателя, удерживаемая кредитором или обслуживающей организацией для оплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.Известны конфискации или резервы в некоторых штатах.

ESCROW: банковский счет, на который вы вносите деньги, которые будут использоваться для оплаты расходов, связанных с покупкой дома. Счет условного депонирования — это своего рода нейтральная зона между вами и вашим ипотечным кредитором, в которой хранятся внесенные вами деньги до тех пор, пока они вам не понадобятся для оплаты определенных аспектов вашего кредита, таких как расходы на закрытие, налоги или страховые сборы.

ВЫСЕЛЕНИЕ: Также известное как выселение в некоторых юрисдикциях, законное выселение бывших владельцев собственности, арендаторов или скваттеров из изъятой собственности.

ВЫПОЛНЕННЫЙ ДОГОВОР ПРОДАЖИ: Контракт, в котором все условия были успешно выполнены покупателем и продавцом.

ИСПОЛНИТЕЛЬ: лицо, указанное в завещании, для выполнения его условий и управления имуществом. Женская форма — Executrix. Сравните, АДМИНИСТРАТОР.

ЗНАЧЕНИЕ ЛИЦА: номинальная стоимость; основная или номинальная стоимость облигации, векселя, ипотеки и т. д. Сумма основной суммы, которую эмитент обязуется выплатить.

СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: термин, обозначающий, сколько стоит дом или собственность с учетом текущих условий на местном рынке недвижимости.Справедливая рыночная стоимость дома обычно используется вместе с суммой налога, который должен взимать его владелец.

ФАННИ МАЭ: См. Федеральная национальная ипотечная ассоциация.

ДОМАШНЕЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕРМЕРАМИ (FMHA): Предоставляет финансирование фермерам и другим квалифицированным заемщикам, которые не могут получить ссуды в другом месте.

FDIC: Федеральная корпорация по страхованию вкладов. Первоначально учрежден Банковской службой в 1933 году для страхования вкладов всех банков, имеющих право на федеральное страхование вкладов.

СОВЕТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ДОМАШНЕГО КРЕДИТНОГО БАНКА (FHLBB): прежнее название регулирующего и надзорного агентства для сберегательных учреждений, учрежденных на федеральном уровне. Агентство теперь называется Управлением финансового контролера.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ ПО ИПОТЕКЕ ДОМАШНЕГО КРЕДИТА (FHLMC), ТАКЖЕ НАЗЫВАЕМАЯ ФРЕДДИ МАК: Квазигосударственное агентство, специализирующееся на приобретении ипотечных ссуд, в основном у ссудо-сберегательных ассоциаций. Freddie Mac управляется правительством США при поддержке профессионалов из частного сектора.

FEDERAL HOME LOAN HORTGAGE CORPORATION (FHLMC): Филиал Федерального банка жилищного кредитования, который создает вторичный денежный рынок для обычных жилищных ссуд, а также ссуд FHA и VA путем покупки ипотечных ссуд у членов Федеральной резервной системы и Федеральной жилищной ссуды. Банковские системы. Также известен как Фредди Мак.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ УПРАВЛЕНИЕ (FHA): подразделение Департамента жилищного строительства и городского развития. Основным видом деятельности является страхование ипотечных жилищных кредитов от частных кредиторов.FHA также устанавливает стандарты андеррайтинга ипотечных кредитов.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ (FNMA), ТАКЖЕ ИЗВЕСТНАЯ КАК FANNIE MAE: Налоговая корпорация, созданная Конгрессом, которая покупает и продает обычные ипотечные жилищные ипотечные кредиты, а также ипотечные кредиты, застрахованные FHA или гарантированные VA, для добавления денежных средств на ипотечный рынок. Это учреждение, которое предоставляет средства на каждую седьмую ипотеку, делает ипотечные деньги более доступными и доступными.

FEE SIMPLE: Абсолютный общий интерес к недвижимости.Сравните, ЖИЗНЬ, ВЕРСИЯ.

FHA LOAN: Кредит, застрахованный Федеральной жилищной администрацией, открытый для всех квалифицированных покупателей жилья. Хотя размер ссуд FHA ограничен (155 250 долларов на 01.01.96), они достаточно щедры, чтобы обслуживать дома по умеренным ценам практически в любой точке страны.

FHA СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ: Требуется комиссия (до 2,25 процента от суммы ссуды), уплачиваемая при закрытии для страхования ссуды в FHA. Кроме того, ипотечное страхование FHA требует ежегодного сбора до 0.5 процентов от текущей суммы кредита, выплачиваются ежемесячно. Чем меньше первоначальный взнос, тем больше лет необходимо платить.

FHLMC: Федеральная ипотечная корпорация по жилищным ипотечным кредитам обеспечивает вторичный рынок сбережений и ссуд путем покупки обычных ссуд. Также известен как Фредди Мак.

ФИДУЦИАЛЬНЫЕ ОТНОШЕНИЯ: доверительные отношения между принципалом и агентом; юрист и клиент; врач и пациент; пр.

FIDUCIARY: Тот, кто действует в качестве доверия и уверенности для другого.

FINANCE CHARGE: Сумма процентов, предоплаченных финансовых сборов и определенных страховых взносов (если таковые имеются), которые заемщик должен будет уплатить в течение срока действия кредита.

ФИНАНСОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ: Кредиторы записывают финансовые отчеты, чтобы доказать, что личное имущество, такое как новая печь, сайдинг или окна, подлежит удержанию.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ФИРМЫ: Обещание FHA застраховать ипотечный суглинок для указанного имущества и заемщика. Обещание кредитора предоставить ипотечный кредит.

ПЕРВАЯ ИПОТЕКА: Кредит на недвижимость, который создает основное право залога в отношении недвижимости.

ИПОТЕКА С ФИКСИРОВАННОЙ СТАВКОЙ: Процентная ставка по ипотеке останется неизменной по этим ипотечным кредитам на протяжении всего срока ипотеки для первоначального заемщика.

ПРИСПОСОБЛЕНИЕ: Предмет личного имущества, прикрепленный к недвижимому имуществу, поэтому его нельзя удалить без повреждения недвижимого имущества. СВЕТИЛЬНИК становится частью недвижимого имущества.

ПЛАВАЮЩАЯ СТАВКА ПРОЦЕНТОВ: Процентная ставка, которая вместо фиксированного процента указывается как сумма выше или ниже другой ставки, обычно основной ставки, так что по мере того, как основная ставка движется вверх и вниз, процентная ставка движется вместе с ней.

СТРАХОВАНИЕ ОТ НАВОДНЕНИЯ: Страховой полис, покрывающий ущерб, который может быть нанесен вашему дому в результате наводнения. Если дом, который вы покупаете, находится в районе, подверженном наводнениям, то ваш поставщик жилищного кредита может потребовать от вас страхование от наводнения. Чтобы установить, находится ли ваш дом в таком районе, необходимо провести обследование земли за счет лица, продающего дом, по крайней мере, за пятнадцать дней до даты, когда вы закрываете покупку дома.

FNMA: Федеральная национальная ипотечная ассоциация — это вторичное ипотечное учреждение, которое является крупнейшим держателем ипотечных жилищных кредитов в Соединенных Штатах.FNMA покупает VA, FHA и обычные ипотечные кредиты у первичных кредиторов. Также известна как Fannie Mae.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ: Формальное или неофициальное соглашение, по которому залогодержатель будет отказываться от судебного иска, позволяющего залогодателю в течение длительного периода времени, чтобы наверстать упущенные платежи.

FORECLOSURE: Юридический процесс, с помощью которого кредитор или продавец вынуждают продать заложенное имущество, потому что заемщик не выполнил условия ипотеки. Также известен как возврат собственности.В соответствии с ДОГОВОРОМ, обращение взыскания осуществляется на открытом аукционе после соответствующего объявления. ИПОТЕКА может потребовать от кредитора получить одобрение суда перед продажей.

ПЕРЕДОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обязательство кредитора предоставить или приобрести ссуду в будущем.

ПЕРЕДАЧА ДОСТАВКИ: Доставка ипотечных или обеспеченных ипотекой ценных бумаг для удовлетворения денежных или будущих рыночных сделок на более раннюю дату.

FREDDIE MAC: См. Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию

АУКЦИОН СИСТЕМЫ СВОБОДНОГО РЫНКА: Периодический аукцион, проводимый Федеральной национальной ипотечной ассоциацией, на котором публикуются обязательства по покупке ипотечных кредитов.Утвержденные кредиторы указывают сумму в долларах и доходность для FNMA.

ПОЛНОЕ РАСКРЫТИЕ: Закон требует, чтобы лицо, продающее дом, информировало потенциального покупателя обо всем, что им известно о физическом и экономическом состоянии дома.

ПОЛНОСТЬЮ ИНДЕКСНАЯ СТАВКА: Что касается ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, то значение индекса на момент подачи заявки плюс валовая прибыль, указанная в примечании.

ОБЩАЯ ГАРАНТИЯ: Правообладатель гарантирует право собственности на все претензии.

GESTATION REPO: Соглашение о обратной покупке, охватывающее время между датой подачи эмитентом документов в Государственную национальную ипотечную ассоциацию для окончательного утверждения пула и датой фактического выпуска новой ценной бумаги (обычно 20 календарных дней).

GESTATION REPO: Соглашение о обратной покупке, охватывающее время между датой подачи эмитентом документов в Государственную национальную ипотечную ассоциацию для окончательного утверждения пула и датой фактического выпуска новой ценной бумаги (обычно 20 календарных дней).

ПОДАРОЧНОЕ ПИСЬМО: Форма, в которой говорится, что родственник дает вам деньги, чтобы помочь вам купить дом, и что они не будут просить вас вернуть деньги. В письме также содержится доказательство, ссылаясь на банковские выписки и другие записи, что у родственника действительно достаточно денег, чтобы покрыть сумму подарка, и что деньги были переданы в ваше владение.

GINNIE MAE: См. Государственная национальная ипотечная ассоциация.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНО: стратегия, при которой ссуды выдаются до того, как будет сделана попытка продать их инвесторам.

ПРОДАЖА: Стратегия, при которой обязательства инвестора получают до того, как ссуды будут предоставлены под обязательства.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ ИПОТЕЧНАЯ АССОЦИАЦИЯ: 1 сентября 1968 года Конгресс принял закон о разделении FNMA на две постоянные корпорации. GNMA взяла на себя ответственность за специальные кредитные программы помощи.Кроме того, GNMA управляет программами ценных бумаг с ипотечным покрытием, которые направляют новые источники средств на финансирование жилищного строительства посредством продажи ценных бумаг, выпущенных частным образом, с гарантией GNMAS.

ИПОТЕКА С ВЫПУСКНЫМИ ПЛАТЕЖАМИ (GPM): Тип ипотеки с гибкими платежами, при которой выплаты увеличиваются на определенный период времени, а затем выравниваются. В этот вид ипотеки встроена отрицательная амортизация.

ПОЛУЧАТЕЛЬ: Лицо, получающее долю в собственности. Сравните, ГРАНТОР

ПРЕДОСТАВИТЕЛЬ: Лицо, предоставляющее, продающее или отказывающееся от доли в собственности.Сравните, ГРАНТ.

ВАЛОВОЙ ДОХОД: Доход до расходов.

ВАЛОВАЯ МАРЖА: Что касается ипотеки с регулируемой процентной ставкой, сумма, выраженная в процентных пунктах, указанная в примечании, которая добавляется к текущему значению индекса на дату корректировки ставки для установления новой процентной ставки.

АРЕНДА ЗЕМЛИ: Владелец предоставляет землю в долгосрочную аренду (обычно 99 лет) и позволяет арендатору строить и использовать землю по согласованию. По истечении срока земля и все улучшения переходят к собственнику.

ГАРАНТИРОВАННЫЙ КУПОН: Условие контракта на покупку или продажу ценных бумаг с ипотечным покрытием, в котором говорится, что ценные бумаги, которые будут доставлены, будут иметь согласованную процентную ставку.

СЕРТИФИКАТ ГАРАНТИРОВАННОЙ ИПОТЕКИ (GMC): инструмент, похожий на облигацию, выпущенный Федеральной корпорацией жилищной ипотечной ссуды, который представляет собой право собственности на большой пул ипотечных жилищных кредитов. Основная сумма возвращается ежегодно, а проценты выплачиваются раз в полгода.

ГАРАНТИЯ: Обещание одной стороны выплатить долг или выполнить обязательство, взятое на себя другой стороной, если первоначальная сторона не платит или не выполняет в соответствии с контрактом.

ОПЕКУН: Назначенный судом для ведения дел несовершеннолетних.Опекун ad litem назначается для защиты интересов в конкретном судебном иске. Смотри, КОНСЕРВАТОР.

СТРАХОВАНИЕ ОПАСНОСТИ: Форма страхования, при которой страховая компания защищает застрахованного от определенных убытков, таких как пожар, ураган и тому подобное.

ХЕДЖИНГ: сопоставление активов с аналогичными обязательствами; принятие одного риска рассчитывается таким образом, чтобы компенсировать другой. В ипотечном банкинге покупка или продажа ипотечных фьючерсных контрактов для компенсации рыночных операций, которые должны быть совершены в более поздний срок.

HIATUS: промежуток или пространство, оставшееся между двумя земельными участками, не включенное в юридическое описание ни одного из участков. Подобные термины — это пробелы и пробелы.

ДОМАШНИЙ АКЦИОНЕРНЫЙ КРЕДИТ: Кредит, который позволяет вам получить обратно деньги в счет разницы между суммой, которой вы владеете по текущему жилищному кредиту, и предполагаемой продажной ценой дома. Люди обычно используют ссуды под залог недвижимости, чтобы получить наличные на крупные расходы, такие как образование, ремонт дома или здравоохранение.

АКТ НА УСАДЬБУ: Заявление, внесенное в земельную книгу, о том, что физическое лицо заявляет об освобождении от права на усадьбу.Это освобождение позволяет защитить некоторые активы (сумма зависит от штата) от требований кредиторов.

СООТНОШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ РАСХОДОВ К ДОХОДАМ: Отношение, выраженное в процентах, которое получается при делении жилищных расходов заемщика на его / ее совокупный ежемесячный доход. См. Соотношение долга к доходу.

HOUSING RATIO: Коэффициент, выраженный в процентах, который получается, когда расходы на жилье заемщика делятся на его / ее валовой ежемесячный доход. См. Соотношение долга к доходу.

IMPOUND: та часть ежемесячных платежей заемщика, которая удерживается кредитором или обслуживающей организацией для оплаты налогов, страхования от рисков, ипотечного страхования, арендных платежей и других статей по мере наступления срока их погашения.Также известен как резервы.

ПОДХОД ДОХОДА: Метод, используемый оценщиком для оценки стоимости собственности путем расчета полученного дохода.

ВОЗМЕЩЕНИЕ: Защита от фактических потерь или повреждений в результате упомянутого вопроса. Возмещение не является абсолютной гарантией того, что чего-то не произойдет, оно устанавливает условия, при которых будет возмещен реальный ущерб.

ИНДЕКС: опубликованная процентная ставка, по которой кредиторы измеряют разницу между текущей процентной ставкой по ипотеке с регулируемой ставкой и процентной ставкой, полученной от других инвестиций (таких как одно-, трех- и пятилетние U.S. Доходы казначейских ценных бумаг, среднемесячная процентная ставка по ссудам, закрытым сберегательными и ссудными учреждениями, и среднемесячная стоимость средств, понесенных по сбережениям и ссудам), которая затем используется для корректировки процентной ставки по регулируемой ипотеке в сторону увеличения. или вниз.

INGRESS AND EGRESS: Применяется к EASEMENTS, что означает право входить и выходить через участок собственности, но не право парковаться на нем.

ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫЙ КРЕДИТОР: Финансовое учреждение, которое инвестирует свои собственные средства или средства, которыми оно управляет, в недвижимость.Примерами могут служить паевые сберегательные банки, компании по страхованию жизни, коммерческие банки, пенсионные и трастовые фонды, а также ссудо-сберегательные ассоциации.

СТРАХОВОЕ НАЗВАНИЕ: Правовой титул в связи с дефектом или претензией, от которой страховая компания готова застраховать. Сравните, ТОРГОВОЕ НАЗВАНИЕ.

ЗАСТРАХОВАННОЕ ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПИСЬМО: Возмещение, предоставленное кредитору от компании по страхованию титула, которое соглашается нести ответственность, если заключительный агент не следует инструкциям кредитора или незаконно присвоит средства ссуды.Кредиторы обычно требуют наличия застрахованного заключительного письма для каждого урегулирования.

ЗАСТРАХОВАННАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, застрахованная от убытков для залогодержателя в случае невыполнения обязательств и неспособности заложенного имущества погасить задолженность плюс расходы на потерю права выкупа.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА: процент от суммы денег, которая выплачивается за ее использование в течение определенного времени. Обычно выражается в процентах за год.

ПРОЦЕНТ: Сумма денег, которую кредитор взимает с вас, чтобы занять деньги на покупку дома.Выплачиваемые вами проценты представляют собой процент от общей суммы кредита и выплачиваются с течением времени.

ПРОМЕЖУТОЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Строительный кредит, предоставленный во время завершения строительства или проекта. Постоянный заем обычно заменяет этот заем после завершения.

ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ: метод определения доходности инвестиций с течением времени, предполагающий набор условий дохода, расхода и стоимости имущества. Он сочетает в себе нынешнюю стоимость права на получение будущих потоков дохода с настоящей стоимостью права на получение определенной прибыли, когда собственность является исключительной.

ИНТЕСТАЦИЯ: Имущество без завещания. Сравните, TESTATE

ИНВЕСТОР: источник денег для кредитора.

СОГЛАШЕНИЕ О СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ: Соглашение между собственниками, определяющее их права, собственность, денежные обязательства и ответственность. Это может быть между инвестором и жильцом или жильцами. Если участвует инвестор, он не снимает амортизационные отчисления, и ни один из платежей жильца не считается арендной платой для целей налогообложения. Сравните, АКЦИОНЕРНЫЙ КАПИТАЛ.

СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ: Два или более человека владеют недвижимостью. Совместные арендаторы с правом наследования по общему праву означает, что переживший наследует имущество без ссылки на завещание умершего. Кредиторы могут подать иск о разделе имущества для урегулирования претензий к одному из владельцев. Сравните, АРЕНДАТОРЫ ОБЩИЕ, АРЕНДАТОРЫ ПО СОГЛАШЕНИЮ.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА: Судебное решение — это залог всего недвижимого имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в округе, где судебное решение зарегистрировано (зарегистрировано).

JUMBO LOAN: Кредит, размер которого превышает лимиты, установленные Федеральной национальной ипотечной ассоциацией и Федеральной корпорацией жилищного ипотечного кредитования (более 453 100 долларов США на 01.01.18). Поскольку эти два агентства не могут профинансировать крупные ссуды, они обычно имеют более высокую процентную ставку.

JUNIOR MORTGAGE: Ипотека с меньшим приоритетом, чем ранее зарегистрированная ипотека.

KICKER: термин, описывающий любую выгоду для кредитора сверх обычных фиксированных процентных платежей. Это может быть доля в собственности или процентное участие в потоке доходов.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР: См. ДОГОВОР ЗА ДОГОВОР.

ПОСЛЕДНИЙ ПЛАТЕЖ: Дополнительная плата, которую заемщик должен заплатить в качестве штрафа за неуплату регулярного платежа в установленный срок.

АРЕНДА ДЕРЖАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: Право владения арендаторами на определенный период времени по договору аренды. (Обычен на Гавайях.)

КРЕДИТОР: Финансовое учреждение, такое как банк, которое ссужает вам деньги на покупку дома и ожидает, что вы вернете им деньги в установленный период времени, обычно с процентами.

КРЕДИТНОЕ ПИСЬМО: Письмо, разрешающее физическому или юридическому лицу привлекать средства в банке или подтверждающее, что банк погасит их кредит до указанной суммы.

LIEN: Требование в отношении объекта собственности для выплаты или погашения долга или обязательства. Считается, что собственность обременена залоговым правом, и это право должно быть снято, чтобы освободить право собственности.

LIFE CAP: Что касается ипотеки с регулируемой процентной ставкой, максимальная ставка не может превышать в течение срока ссуды.

ЖИЗНЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ: право использовать, занимать и владеть в течение всей жизни человека.Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

КРЕДИТНАЯ СТРОКА: Соглашение коммерческого банка или другого финансового учреждения о предоставлении кредита до определенной суммы на определенное время указанному заемщику.

ЛИКВИДНОСТЬ: Денежная позиция, основанная на активах, которые могут быть легко конвертированы в денежные средства.

LIS PENDENS: Записанный документ, показывающий незавершенное судебное разбирательство, поданное в суд. Они отображаются в предварительном отчете о праве собственности и должны учитываться при передаче права собственности или рефинансировании.

ЗАЯВКА НА КРЕДИТ: Заявка на получение ссуды является источником информации, на которой кредитор принимает решение о выдаче ссуды; определяет срок ссуды, дает имя (имена) заемщика (ей), место работы, заработную плату, банковские счета и кредитные справки, а также описывает недвижимость, которая должна быть заложена. В нем также указывается сумма запрашиваемой ссуды и условия ее погашения.

КОЛИЧЕСТВО СРЕДСТВА: Комиссия за ведение переговоров по кредиту в дополнение к процентам; иногда используется в отношении дополнительной комиссии, выплачиваемой непосредственно кредитору либо за обязательство, либо во время выплаты аванса.

СЕРТИФИКАТ ГАРАНТИИ ССУДЫ: документ VA, в котором указывается гарантированная часть ссуды.

СРОК КРЕДИТА: Общее количество времени, которое вам дает кредитор для выплаты вашего жилищного кредита. Сроки ссуды различаются, но обычно устанавливаются на 15 или 30 лет.

СООТНОШЕНИЕ СРЕДЫ К СТОИМОСТИ (LTV): отношение между суммой ипотечной ссуды и оценочной стоимостью недвижимости, выраженное в процентах.

ПЕРИОД БЛОКИРОВКИ: та часть срока ипотечной ссуды, в течение которой ссуда не может быть погашена заранее.

СМЯГЧЕНИЕ УБЫТКИ: Залогодержатели пытаются разработать решение о просрочке, не прибегая к длительным и дорогостоящим судебным разбирательствам (взыскание). Методы смягчения убытков включают в себя: планы творческой терпимости, короткие продажи до выкупа, замену выкупа, отсрочки, модификации, рефинансирование.

БОЛЬШИНСТВО: возраст, в котором человек может заниматься своими делами.

MARGIN CALL: Призыв к депонированию дополнительных средств или обеспечения для компенсации торговых убытков по непогашенной позиции, на которую распространяется маржа.

MARGIN: сумма, которую кредитор добавляет к индексу ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой, чтобы установить скорректированную процентную ставку.

ОТМЕТКА НА РЫНКЕ: ежедневная корректировка маржинальных счетов для отражения рыночной прибыли или убытка по позиции относительно дневной расчетной цены.

РЫНОЧНЫЙ ПОДХОД К СТОИМОСТИ: При оценке оценка рыночной стоимости основывается на фактических ценах, уплаченных в рыночных сделках. Это процесс сопоставления и анализа похожих недавно проданных объектов недвижимости.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ: самая высокая цена, которую заплатит покупатель, и самая низкая цена, которую согласится продавец на недвижимость. Рыночная стоимость может отличаться от цены, по которой недвижимость может быть фактически продана в данный момент.

ТОВАРНЫЙ НАЗВАНИЕ: Правовой титул без дефектов или претензий, чтобы быть легко принятым без справедливых или разумных сомнений. Сравните, СТРАХОВОЕ НАЗВАНИЕ.

ДАТА ПОКУПКИ: Дата последнего платежа по кредиту. После совершения платежа в дату погашения кредита вы получаете полное право собственности на свой дом от кредитора.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ МЕХАНИКА: Право подрядчика, рабочего или поставщика, не получающего зарплату, предъявить залоговое право взыскания на имущество для взыскания стоимости его работы.

МЕТЫ И ОГРАНИЧЕНИЯ: средство описания земли по направлениям и расстояниям, а не по номеру участка. Обычно используется, когда земля не разделена на участки.

MIP (MORTGAGE INSURANCE PREMIUM): Страхование от FHA для кредитора от убытков из-за дефолта заемщика.

ЕЖЕМЕСЯЧНОЕ ПОСОБИЕ НА ЖИЛЬЕ: процент дохода человека, который он может с комфортом использовать каждый месяц для оплаты проживания по месту жительства, имея достаточно средств, которые можно потратить на еду, одежду и другие предметы роскоши.В результате серии ошеломляющих расчетов эксперты по ипотеке определили, что большинство людей могут тратить примерно 28% своего общего дохода на жилье.

ИПОТЕЧНЫЙ БАНКИР: Фирма или физическое лицо, выдающее ссуды для продажи другим инвесторам. Ипотечный банкир обычно продолжает обслуживать ссуды.

ИПОТЕЧНЫЙ БАНК: Пакетные или ипотечные ссуды, обеспеченные недвижимым имуществом, которые будут проданы постоянному инвестору с сохранением обслуживания в течение срока ссуды за плату.Предоставление, продажа и обслуживание ипотечных ссуд фирмой или физическим лицом. Система «инвестор-корреспондент» является основой ипотечного банкинга.

ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР: Фирма или физическое лицо, которое объединяет заемщика и кредитора, получая комиссию в случае продажи. Ипотечный брокер не сохраняет обслуживание.

СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ: Деньги, выплачиваемые для страхования ипотеки, когда первоначальный взнос составляет менее 20 процентов. См. Частное страхование ипотеки, страхование ипотеки FHA.

ПОРТФЕЛЬ ИПОТЕКИ: совокупность ипотечных ссуд, принадлежащих инвестору или обслуживаемых ипотечным банкиром.

ОБЛИГАЦИЯ ПО ВЫПЛАТЕ ПО ИПОТЕКЕ: Облигации, выпущенные государственным предприятием, подлежащие выплате за счет доходов, полученных в результате выплаты процентов по ипотечным кредитам, которые были профинансированы за счет доходов от облигаций.

ИПОТЕКА: Добровольное залоговое удержание имущества для обеспечения долга, обычно ссуды. В нем говорится, что если вы не сделаете платежи по кредиту своевременно, вы можете потерять свои права на владение домом.Для обращения взыскания кредитор часто должен подавать иск в суд, и заемщик может иметь право требовать возврата собственности после обращения взыскания. Сравните, ДОВЕРИЕ.

ЦЕННЫЕ БУМАГИ, ОБЕСПЕЧИВАЕМЫЕ ИПОТЕКОЙ: Инвестиционные ценные бумаги типа облигаций, представляющие безраздельное участие в пуле ипотечных кредитов или договоров доверительного управления. Доход от основной ипотеки используется для выплаты ценных бумаг.

ИПОТЕКА: Кредитор

Залогодатель: Заемщик или домовладелец

ОТРИЦАТЕЛЬНАЯ АМОРТИЗАЦИЯ: Возникает, когда ваши ежемесячные платежи недостаточны для выплаты всех причитающихся процентов по ссуде.Эти невыплаченные проценты добавляются к невыплаченному остатку ссуды. Опасность отрицательной амортизации состоит в том, что покупатель жилья в конечном итоге задолжал больше, чем первоначальная сумма ссуды.

ДОГОВОРНЫЙ ИНСТРУМЕНТ: В соответствии с Единым торговым кодексом, инструмент, который соответствует определенным юридическим требованиям и может быть передан путем одобрения или доставки.

ЧИСТЫЙ ЭФФЕКТИВНЫЙ ДОХОД: Валовой доход заемщика за вычетом федерального подоходного налога.

ЧИСТАЯ СТОИМОСТЬ: разница между общей суммой активов и общей суммой обязательств.

ОГОВОРКА, НЕ ПРИНИМАЮЩАЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ: Заявление в ипотечном договоре, запрещающее принятие ипотеки без предварительного одобрения кредитора. Примечание: подписанное обязательство по выплате долга в виде закладной.

НОТАРИУС: Нотариус, уполномоченный законом признавать и удостоверять документы и подписи.

ПРИМЕЧАНИЕ: Письменное обещание выплатить определенную сумму денег в определенное время. Оборотная векселя начинается с оплаты до порядка и может быть передана по индоссаменту аналогично чеку.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА: вещи, за которые вы должны платить последовательно каждый месяц, за исключением расходов на жилье. Обязательства включают такие вещи, как автокредиты, счета по кредитным картам, студенческие ссуды, а также алименты или алименты.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Предложение; после принятия становится контрактом.

Управление валютного контролера (OCC): регулирующее и надзорное агентство для сберегательных учреждений, учрежденных на федеральном уровне. Официально известен как Совет Федерального банка жилищного кредитования.

ОТКРЫТАЯ ИПОТЕКА: Ипотека с условием, что непогашенная сумма кредита может быть увеличена по взаимному соглашению кредитора и заемщика.

ВАРИАНТ: Право, предоставляемое за вознаграждение, чтобы держать предложение о покупке или аренде открытым в течение определенного времени.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ЗА ПРАВО: сбор, взимаемый кредитором за подготовку кредитных документов, проверку кредитоспособности, проверку и иногда оценку собственности; обычно рассчитывается как процент от номинальной стоимости ссуды.

ORIGINATOR: лицо, которое приглашает строителей, брокеров и других лиц для получения заявок на получение ипотечных ссуд. Создание — это процесс, с помощью которого ипотечный банкир или прямой кредитор создает ипотеку, обеспеченную недвижимым имуществом.

ВЛАДЕЛЕЦ РЕГИСТРАЦИИ: Фактический владелец собственности, согласно публичным записям.

PAR: Ситуация, когда номинальная стоимость основной суммы ипотеки (или облигации) равна ее фактической цене продажи, то есть без скидки или премии.

ПОСЫЛКА: участок земли или имущество, находящееся в одной собственности. Участки создаются, когда одна большая собственность подразделяется на множество более мелких частей.

РАЗДЕЛЕНИЕ: Принудительный раздел земли между сторонами, которые ранее были совладельцами.В иске о разделе может потребоваться раздел земли или, если это нецелесообразно, продать землю и разделить выручку.

СУММА ВЫПЛАТЫ: Общий баланс с учетом полной оплаты существующей ссуды или залога.

ГРАФИК ВЫПЛАТЫ: Сумма в долларах в Графике выплат представляет собой основную сумму, проценты плюс частное ипотечное страхование (если применимо) в течение срока ссуды. Эти цифры не будут отражать налоги и страховые депозиты, а также какие-либо временные платежи по выкупу, внесенные продавцом.

ПРОЦЕНТЫ НА СМЕСЬ: Проценты, которые покрывают период времени, обычно составляющий несколько дней, или несколько недель между закрытием дома и первым днем ​​первого месяца регулярных выплат по кредиту.

ПОСТОЯННЫЙ ЗАЙМ: Долгосрочная ипотека, обычно на десять лет и более. Также называется окончательной ссудой.

PIGGYBACK FINANCING: два разных залогодателя, участвующие в одной и той же ссуде.

ТРУБОПРОВОД: Срок, используемый для срочной обработки заявок на получение ссуды до закрытия или до продажи ипотеки; используется при анализе запасов ипотечных кредитов или покрытия обязательств.

PIPESTEM LOT: Участок связан с общественной улицей узкой полосой земли. Обычно несколько смежных труб объединяются в одну подъездную дорогу, причем каждый владелец имеет взаимный сервитут для использования и обслуживания подъездной дороги к улице.

PITI: основная сумма, проценты, налоги и страхование. Также называется ежемесячным расходом на жилье.

ПЛАТА: Карта, показывающая разделение участка земли с участками, улицами и, если применимо, общей территорией.

ЗАЛОГ СЧЕТА (PAM): Деньги помещаются на залоговый сберегательный счет, и этот фонд плюс заработанные проценты постепенно используются для сокращения выплат по ипотеке.

ОЧКОВ (ОЧКИ СКИДКИ ПО КРЕДИТУ): Предоплаченные проценты, начисленные кредитором при закрытии сделки. Каждый балл равен 1 проценту от суммы кредита (например, два балла по ипотеке на 100 000 долларов будут стоить 2000 долларов).

ДОВЕРЕННОСТЬ: письменный документ, уполномочивающий другое лицо действовать от его имени в качестве ДОВЕРЕННОГО. На самом деле не нужно быть лицензированным поверенным, чтобы действовать в качестве поверенного, но формы доверенностей являются мощными юридическими документами, которые следует использовать только по рекомендации лицензированного поверенного.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ УТВЕРЖДЕНИЕ: Способ определения вашей способности получить жилищный заем на определенную сумму денег еще до того, как вы найдете дом, который хотите купить. Процесс предварительного утверждения проводится совместно с конкретным кредитором; результаты основаны на общем доходе вашей семьи, размере вашего ежемесячного долга, а также на других факторах, зависящих от вашей ситуации как покупателя жилья.

КОРОТКАЯ ПРОДАЖА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ: Залогодатель может продать обеспеченную собственность за сумму, которая не принесет дохода для полной выплаты залогодержателю.Залогодержатель соглашается принять выплату, не равную полной сумме, вместо понесения расходов и времени на обращение взыскания. Короткие продажи до потери права выкупа обычно являются результатом снижения рыночной стоимости.

КОРОТКАЯ ПРОДАЖА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ПРОДАЖИ: Залогодатель может продать обеспеченную собственность за сумму, которая не принесет дохода для полной выплаты залогодержателю. Залогодержатель соглашается принять выплату, не равную полной сумме, вместо понесения расходов и времени на изъятие права выкупа.Короткие продажи до потери права выкупа обычно являются результатом снижения рыночной стоимости.

РАСХОДЫ НА ПРЕДОПЛАТУ: необходимо для создания учетной записи условного депонирования или корректировки существующей учетной записи условного депонирования продавца. Может включать налоги, страхование от рисков, частное ипотечное страхование и специальные взносы.

РАСХОДЫ НА ПРЕДОПЛАТУ: необходимо для создания учетной записи условного депонирования или корректировки существующей учетной записи условного депонирования продавца. Может включать налоги, страхование от рисков, частное ипотечное страхование и специальные взносы.

ПРЕДОПЛАТА ФИНАНСИРОВАНИЯ: Определенные расходы, связанные с ссудой, которые должны быть оплачены при закрытии.Сборы определяются Советом Федеральной резервной системы в Положении Z, и сборы должны быть оплачены заемщиком. Примеры включают сборы за выдачу кредита, баллы, PMI и сборы за налоговые услуги. Предварительно оплаченные финансовые расходы суммируются, а затем вычитаются из Суммы ссуды. Чистая цифра — это финансируемая сумма.

ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОПЛАТЕ: условие, записанное в ипотеке, которое дает заемщику привилегию полностью погасить ссуду до окончательной запланированной даты платежа. Заемщик, как правило, должен согласиться уплатить заранее установленную комиссию.

ПЕНАЛЬТА ЗА ПРЕДОПЛАТУ: дополнительная плата, взимаемая кредитором за погашение ссуды до наступления срока платежа. Штрафы за предоплату разрешены в той или иной форме (но не обязательно налагаются) во многих штатах.

ПРЕДОПЛАТА: Привилегия по ипотеке, позволяющая заемщику производить платежи досрочно.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ: Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды напрямую заемщику, такие как ссудо-сберегательные ассоциации, коммерческие банки и ипотечные компании.Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты на вторичных ипотечных рынках, таких как FNMA или GNMA и т. Д.

ПРЕМЬЕРНАЯ СТАВКА: Наиболее выгодная процентная ставка, взимаемая кредиторами по краткосрочным займам квалифицированным клиентам.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ИПОТЕКИ: Кредиторы, предоставляющие ипотечные ссуды напрямую заемщику, такие как ссудо-сберегательные ассоциации, коммерческие банки и ипотечные компании. Эти кредиторы иногда продают свои ипотечные кредиты на вторичных ипотечных рынках, таких как FNMA или GNMA и т. Д.

ПРЕМЬЕРНАЯ СТАВКА: Наиболее выгодная процентная ставка, взимаемая кредиторами по краткосрочным займам квалифицированным клиентам.

ОСНОВНОЙ: Сумма долга, не считая процентов, оставшаяся по кредиту.

ЧАСТНОЕ СТРАХОВАНИЕ ИПОТЕКИ (PMI): в случае, если у вас нет 20-процентного первоначального взноса, кредиторы разрешат меньший первоначальный взнос — в некоторых случаях до 3 процентов. Однако с меньшими ссудами с первоначальным взносом заемщики обычно должны иметь частную ипотечную страховку.Для частного ипотечного страхования обычно требуется первоначальный взнос и может потребоваться дополнительная ежемесячная плата в зависимости от структуры вашего кредита.

PRO ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЕ: латинское значение слова по форме; прогноз ожидаемых доходов, расходов и денежных потоков от инвестиционного предприятия.

PROBATE: Судебный процесс для подтверждения действительного завещания.

ОБЕЩАЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Письменная необеспеченная записка с обещанием выплатить определенную сумму денег по требованию, передаваемую третьему лицу.

СОХРАНЕНИЕ СОБСТВЕННОСТИ: Принятие соответствующих мер для защиты освобожденной собственности от случайного проникновения и неблагоприятных погодных условий, таких как замена замков, ремонт / замена / установка окон или дверей, ремонт протекающих крыш и общее техническое обслуживание и уход.

PRORATE: разделить пропорционально доли, такие как налоги, страхование, арендная плата или другие предметы, которые делятся между покупателем и продавцом на момент закрытия или в другое согласованное время.

ПРОСПЕКТ: Предложение или предложение, связанное с продажей улучшенной или неулучшенной собственности, которое описывает все аспекты предложения.Регламент Комиссии по ценным бумагам и биржам требует, чтобы многие предложения недвижимости описывались подробным проспектом.

ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗАПИСИ: документы, подтверждающие сделки с недвижимостью, которые обычно хранятся в окружном суде и доступны по закону для широкой публики.

ПУБЛИЧНАЯ ПРОДАЖА: Продажа, открытый аукцион.

ПАНЧ-СПИСОК: Письменный перечень вещей, которые необходимо сделать в доме, чтобы выполнить требования договора купли-продажи.

ДОГОВОР ПОКУПКИ: Безусловный договор купли-продажи, определяющий условия передачи недвижимого имущества.

КАПИТАЛ ДЛЯ ПОКУПКИ: Общая сумма денег, которую человек использует для покупки дома, независимо от источника.

ИПОТЕКА ДЕНЕГ ПОКУПКИ (PMM): Финансирование продавца как часть покупной цены.

PUT: возможность продать определенную ценную бумагу по указанной цене в течение определенного периода.

QUIET TITLE: Иск, поданный с целью снятия претензии или возражения по праву собственности.

ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРЕКРАЩЕНИИ ПРЕТЕНЗИИ: акт, освобождающий от любых ваших прав на собственность, но не дающий никаких гарантий. Сравните СПЕЦИАЛЬНЫЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ и ОБЩИЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ

БЛОКИРОВКА СТАВКИ: способ установить, что процентная ставка по ссуде остается неизменной с момента подачи заявки до момента, когда вы имеете право на получение ссуды. При подаче заявки на ссуду вы можете зафиксировать процентную ставку на определенное время; в зависимости от продолжительности блокировки эта функция может стоить до 1% от общей стоимости ссуды, хотя часто кредитор предлагает ее бесплатно.

ДОГОВОР О ПОВТОРНОМ ПОДТВЕРЖДЕНИИ: Должник, подавший заявление о банкротстве, подтверждает свое обещание выплатить долг после подачи заявления о банкротстве.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТРАСТ НЕДВИЖИМОСТИ (REIT): инвестиционный механизм, созданный в интересах группы инвесторов в недвижимость и управляемый одним или другими попечителями, которые владеют активами траста и контролируют его приобретения и инвестиции.

НЕДВИЖИМОСТЬ: Земля и все, что постоянно прикреплено к земле, а также все, что прилегает к зданию.

РИЭЛТОР: Брокер по недвижимости или партнер, имеющий активное членство в местном совете по недвижимости, входящем в Национальную ассоциацию риэлторов.

РАЗУМНОЕ РАССЛЕДОВАНИЕ: Установленный законом процесс в некоторых юрисдикциях судов по взысканию права выкупа, предусматривающий процедуры, требуемые для удостоверения суду, что ответчик (залогодатель) не может быть найден с целью вручения (вручения вручную) уведомления о жалобе на взыскание, что позволяет использовать альтернативную услугу , как правило, публикация жалобы в утвержденной газете или ее прибивание к двери дома, что называется «Публикация».

ПЕРЕОЦЕНКА: процесс обновления предполагаемой стоимости собственности для целей налогообложения.

ПРИЕМ: Расторжение договора. Что касается рефинансирования ипотечного кредита, закон, который дает домовладельцу три дня для отмены контракта в некоторых случаях после его подписания, если в сделке используется собственный капитал дома в качестве обеспечения.

СОВМЕСТНАЯ СТОИМОСТЬ: справедливая рыночная стоимость собственности, определенная взвешенным анализом различных типов мнений о стоимости, таких как оценка, BPO (заключение брокера о цене), CMA (сравнительный анализ рынка), проверка собственности, электронные данные и другие методики, такие как интервью с производителями этих продуктов и корпоративные полевые проверки.

СБОРЫ ЗА ЗАПИСЬ: Деньги, уплачиваемые кредитору за регистрацию продажи дома в местных органах власти, тем самым делая ее частью публичных записей.

ЗАПИСЬ: Запись в офисе регистратора деталей юридического документа, оформленного в отношении собственности, такого как документ, ипотека, погашение ипотеки или продление срока ипотеки, тем самым делая его частью публичной записи.

ПЕРЕКЛЮЧЕНИЕ: Практика ограничения или отказа в выдаче ипотечных кредитов для определенных областей на дискриминационной основе.

РЕФИНАНС: Получение новой ипотечной ссуды на уже находящуюся в собственности недвижимость. Часто заменяют существующие ссуды на недвижимость.

ВОССТАНОВЛЕНИЕ: Устранение всех дефолтов заемщиком; восстановление текущего состояния ссуды за счет погашения просроченной задолженности.

СТАВКА ПЕРЕИЗДЫ: Ставка со скидкой на страхование титула, если титул был ранее застрахован полисом страхования титула, выданным в течение последних десяти лет.

REMAINDER: Проценты на землю, отложенные до прекращения некоторых других процентов, таких как LIFE ESTATE.Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

ИПОТЕКА С ДОСТУПНОЙ СТАВКОЙ: Заем, процентная ставка по которому периодически корректируется. См. Ипотеку с регулируемой процентной ставкой.

ДОГОВОР О ВЫКУПКЕ: Соглашение о продаже ценных бумаг с ипотечным покрытием стороне с одновременным соглашением покупателя перепродать их первоначальной стороне в указанную дату и по указанной цене в будущем.

RESPA: Сокращение от Закона о процедурах расчетов с недвижимым имуществом. RESPA — это федеральный закон, который позволяет потребителям просматривать информацию об известной или предполагаемой стоимости урегулирования один раз после подачи заявки и один раз до или во время урегулирования.Закон требует от кредиторов предоставлять информацию только после подачи заявки.

Результат, когда существующая предполагаемая ссуда объединяется с новой ссудой, в результате чего процентная ставка находится где-то между старой и текущей рыночной ставкой. Платежи производятся второму кредитору или предыдущему домовладельцу, который затем пересылает платежи первому кредитору после снятия дополнительной суммы.

ВЫПОЛНИТЬ ДОЛГ: Когда вы полностью выплачиваете жилищный заем, тем самым выполняя свои обязательства по кредитному договору.

ОБРАТНАЯ ГОДОВАЯ ИПОТЕКА (RAM): форма ипотеки, при которой кредитор производит периодические платежи заемщику, используя собственный капитал заемщика в доме в качестве удовлетворения ипотеки: документ, выдаваемый залогодержателем при полной оплате ипотечного суглинка. Также называется выпуск ипотечного кредита.

ДОГОВОР ОБ ОБРАТНОМ ВЫКУПЕ: Соглашение о покупке ценных бумаг с ипотечным покрытием у стороны с одновременным соглашением о их перепродаже в указанную дату и по указанной цене в будущем.

ДОГОВОР ОБ ОБРАТНОМ ВЫКУПЕ: Соглашение о покупке ценных бумаг с ипотечным покрытием у стороны с одновременным соглашением о их перепродаже в указанную дату и по указанной цене в будущем.

REVERSION: Положение в передаче, что земля будет возвращена лицу, предоставившему право, при наступлении события или непредвиденного обстоятельства. Сравните, ПЛАТА ПРОСТО.

ПРИБРЕЖНЫЕ ПРАВА: Права собственника земли, прилегающей к воде.

РОЛЛОВЕРНАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, предусматривающая пересмотр процентной ставки и условий платежа, как правило, каждые пять лет ее срока. Иногда называется канадской пролонгационной ипотекой.

РОЛЛОВЕР: Продление ссуды по истечении срока погашения; Реинвестирование доходов от продажи одной жилой единицы в другую, что отсрочивает уплату налога на прибыль от продажи.

SBA: Управление малым бизнесом.

ВТОРАЯ ИПОТЕКА: Ипотека, зарегистрированная после первой ипотеки, занимает второе место по приоритету.

ВТОРИЧНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ: Ссуда, обеспеченная второй ипотечной ссудой на недвижимость, иногда используется для обозначения любого метода финансирования, отличного от долевого или первого ипотечного долга.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: Рынок для покупки и продажи существующих ипотечных кредитов, как правило, по сниженным ценам для обеспечения большей ликвидности залогодержателя / кредитора.

ВТОРИЧНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ РЫНОК: Место, где основные ипотечные кредиторы продают ипотечные кредиты, которые они выдают, чтобы получить больше средств для выдачи новых займов. Это обеспечивает ликвидность для кредиторов.

ОБЕСПЕЧЕННАЯ СТОРОНА: Сторона, имеющая обеспечительный интерес или залоговое право; может именоваться залогодержателем, условным продавцом или залогом.

Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC): Федеральное агентство, которое регулирует ценные бумаги и операции с ценными бумагами. Он занимается недвижимостью и ипотечным кредитованием при выдаче MBS.

ЗАЩИТНЫЙ ИНСТРУМЕНТ: Ипотечный или доверительный документ, подтверждающий залог недвижимости, в отличие от векселя или другого кредитного инструмента.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ: недвижимое или личное имущество, заложенное заемщиком в качестве дополнительной защиты интересов кредитора.

САМОАМОРТИРУЕМЫЙ ССУД: Ссуда, которая выплачивается регулярными ежемесячными платежами, каждая из которых представляет собой комбинацию выплаты основной суммы кредита и начисленных процентов.

АНАЛИЗ ЧУВСТВИТЕЛЬНОСТИ: Метод оценки нормы прибыли на инвестиции, которая изменяется с помощью одного фактора.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖАЛОБЫ: вручение Жалобы в отношении обращения взыскания на ипотеку в руки всех залогодателей ипотеки, в отношении которой осуществляется обращение взыскания. Служба обычно доводится до совершенства (завершается) шерифом, заместителем шерифа или авторизованным сервером обработки. Взыскание не может быть продолжено до тех пор, пока жалоба не будет вручена и у залогодателя не будет установленного времени для ответа, обычно 21 день.

ДОГОВОР ОБ ОБСЛУЖИВАНИИ: Письменное соглашение между инвестором и ипотечной службой, в котором оговариваются права и обязанности каждой стороны.

ДОХОД ОТ ОБСЛУЖИВАНИЯ: Доход от обслуживания.

СТОИМОСТЬ ОБСЛУЖИВАНИЯ: сумма в долларах основной суммы, выплаченной по ипотеке или ипотечному портфелю.

ОБСЛУЖИВАНИЕ: все шаги и операции, которые выполняет кредитор для поддержания хорошей репутации ссуды, такие как сбор платежей, уплата налогов, страхование, проверка собственности и тому подобное.

ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСЧЕТЕ: Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.

РАСЧЕТЫ / РАСЧЕТЫ: См. Затраты на закрытие / закрытие

ИПОТЕКА С ОБЪЕДИНЕННОЙ ПРИОБРЕТЕННОСТЬЮ (SAM): ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной, взамен которой кредитор (или другой инвестор, например член семьи или другой партнер) получает часть будущей оценки стоимости. собственности. Может также применяться к ипотеке, когда заемщики делят ежемесячные платежи по основной сумме и процентам с другой стороной в обмен на часть вознаграждения.

ПРОСТОЙ ПРОЦЕНТ: процент, который рассчитывается только на основе основного баланса.

SINKING FUND: Фонд, который с процентами будет служить в качестве платежа для будущих замен, необходимых для доходной собственности.

ОЦЕНКА ОБЪЕКТА: Обязательная экологическая инспекция, которая проверяет наличие опасных отходов в помещениях продаваемого дома.

МЯГКИЕ ДОЛЛАРЫ: сумма, вложенная в развитие покупки недвижимости, которая подлежит немедленному вычету в налоговых целях, например, предоплаченные проценты и сборы.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА: Дополнительный налог, взимаемый местным правительством с общественных улучшений, таких как новые улицы и т. Д.

СПЕЦИАЛЬНАЯ ГАРАНТИЯ: Продавец гарантирует, что он не сделал ничего, чтобы нанести ущерб праву собственности, но не дает никаких гарантий до его владения. Сравните ОБЩИЙ ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ и ОТКАЗ.

SPECIFIC PERFORMANCE: Юридический иск для завершения исполнения контракта.

РЕЗЕРВНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО: Обязательство приобрести ссуду или ссуду на определенных условиях, при этом обе стороны понимают, что поставка маловероятна, если того не требуют обстоятельства.Обязательство выдается за плату с готовностью финансировать в случае, если постоянный заем не получен. Такие обязательства обычно используются, чтобы позволить заемщику получить финансирование строительства по более низкой цене, исходя из предположения, что постоянное финансирование проекта будет доступно на более выгодных условиях, когда улучшения будут завершены и проект будет приносить доход.

РЕЗЕРВНЫЙ ДОГОВОР: Возможность продать определенное количество ипотечных кредитов или ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, к указанной дате или в указанный день по указанной цене.

ВОЗВРАЩАЕМЫЙ КОМИССИОН: невозмещаемый комиссионный сбор, уплачиваемый заемщиком кредитору за резервное обязательство.

СТАЦИОНАРНАЯ ИПОТЕКА: Заем, по которому не требуются амортизационные платежи, и вся ссуда подлежит погашению. Обычно проценты выплачиваются через определенные промежутки времени, пока кредит остается в силе.

УСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ: период времени, в течение которого можно подать судебный иск для обеспечения исполнения иска, или это запрещено законом.

ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ: Разделение земли на участки и улицы. Владелец подписывает PLAT и Акт о повторном разделении, который заносится в земельные записи.Штат и округ предъявляют строгие требования к разделу земли.

ПРЕДМЕТ: Получение права собственности с залогом, но не согласие нести личную ответственность за удержание. Если владелец, который лишает права залога, может забрать собственность, но не может взыскать деньги с владельца, который взял предмет. Сравните, ДОПУЩЕНИЕ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ: Измерение земли, подготовленное зарегистрированным геодезистом, показывающее расположение земли со ссылкой на известные точки, ее размеры, а также расположение и размеры любых зданий.

SWEAT EQUITY: собственный капитал, созданный покупателем, выполняющим работы с приобретаемой собственностью.

НАЛОГОВАЯ ЛИНИЯ: Претензия к собственности на сумму причитающихся и неуплаченных налогов.

АРЕНДАТОРЫ ПО ВСЕМУ: Муж и жена владеют имуществом с правом наследования по общему праву, поэтому, если один умирает, другой автоматически наследует. Один не может предъявить иск другому РАЗДЕЛИТЬ собственность. Кредитор одного лица не может требовать права собственности или доходов от продажи. Сравните, АРЕНДАТОР ОБЩИЙ, СОВМЕСТНЫЙ АРЕНДАТОР.

ОБЩИЕ АРЕНДАТОРЫ: два или более человека владеют собственностью без права наследования. Если кто-то умирает, его интересы переходят к его наследникам, не обязательно к совладельцу. Любая из сторон или один из кредиторов может подать в суд на РАЗДЕЛЕНИЕ собственности. Сравните, АРЕНДАТОРЫ НА ОСНОВЕ, СОВМЕСТНЫЕ АРЕНДАТОРЫ.

СРОК: Период времени между датой начала и датой прекращения векселя, ипотеки, юридического документа или другого контракта.

ЗАВЕТ: Умереть по воле. Сравните, ИНТЕСТИРОВАТЬ.

ИСПЫТАТЕЛЬ: Тот, кто составляет последнюю волю и завещание. Женская форма — Testatrix.

СТРАХОВАНИЕ ТИТУЛОВ: полис, обычно выпускаемый компанией по страхованию титула, который страхует покупателя жилья от ошибок при поиске титула. Стоимость полиса обычно зависит от стоимости собственности и часто несут покупатель и / или продавец. Также доступны политики для защиты интересов кредитора. Страхование титула покрывает ошибки, допущенные во время ПОИСКА НАЗВАНИЯ, а также вопросы, которые не могут быть обнаружены или обнаружены в публичных записях, такие как пропавшие без вести наследники, ошибки, мошенничество и подделка документов.Сравните, СВИДЕТЕЛЬСТВО НА НАЗВАНИЕ.

ПОИСК НАЗВАНИЯ: Изучение публичных записей, в том числе судебных решений, с целью раскрытия фактов, касающихся владения недвижимостью. Эксперт по титулу готовит РЕФЕРАТ, а титульный агент готовит ОБЯЗАТЕЛЬ, но решения относительно юридической достаточности титула или вопросы, требующие юридического толкования, должны решаться лицензированным поверенным.

НАЗВАНИЕ: Юридическое письменное свидетельство, которое идентифицирует владельца дома или части собственности и излагает права этого человека как владельца.Во время продажи дома право собственности переходит от продавца к покупателю и кредитору, который предоставляет покупателю жилищный заем. Покупатель получает титул, когда его жилищный заем полностью выплачен.

ИТОГО ПЛАТЕЖЕЙ: Общая сумма всех платежей, произведенных в счет основного долга, процентов и ипотечного страхования (если применимо) в течение срока действия ссуды.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ АКТ: документ, предоставленный заемщиком (доверительным управляющим) доверительному управляющему, передающий право собственности на имущество доверительному управляющему в качестве обеспечения выполнения заемщиком своих обязательств.

ДОВЕРИЕ: Право на собственность или собственность, принадлежащую другому лицу. Доверие может быть письменным или подразумеваемым. Подразумеваемое доверие называется конструктивным доверием.

ДОВЕРИЕ: Тот, кто держит собственность в доверительном управлении для другого. Назначение Суда по делам о банкротстве в качестве судебного исполнителя, отвечающего за активы должника, до тех пор, пока суд не определит, как эти активы будут ликвидированы.

ПРАВДА В КРЕДИТОВАНИИ: Федеральный закон, требующий раскрытия годовой процентной ставки покупателям жилья вскоре после того, как они подадут заявку на ссуду.Также известен как Положение Z.

ДВУХЭТАПНАЯ ИПОТЕКА: ипотека, по которой заемщик получает процентную ставку ниже рыночной на определенное количество лет (чаще всего пять или 7 лет), а затем получает новую процентную ставку, скорректированную (в определенных пределах) в соответствии с рыночными условиями на то время. у кредитора иногда есть возможность отозвать ссуду с уведомлением за 30 дней по истечении пяти или семи лет.

ПОДПИСАНИЕ: Решение о предоставлении ссуды потенциальному покупателю дома на основе кредита, занятости, активов и других факторов, а также сопоставление этого риска с соответствующей ставкой и сроком или суммой ссуды.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Общая сумма наличных денег, которую вы должны заплатить при покупке дома, за вычетом суммы вашей ссуды. Первоначальные расходы включают в себя ваш первоначальный взнос, все комиссии за закрытие сделки, которые вы должны заплатить, например, комиссионные брокера или страховые сборы, а также баллы скидок, которые вы можете использовать для снижения общей процентной ставки.

USURY: Начисление процентов, превышающих максимальную разрешенную законом ставку.

VA ССУД: Долгосрочная ссуда с низким первоначальным взносом или без предоплаты, гарантированная Департаментом по делам ветеранов.Только для лиц, прошедших военную службу или имеющих другие права.

КОМИССИЯ ПО ИПОТЕЧНОМУ ФИНАНСИРОВАНИЮ: Премия в размере до 1-7 / 8 процентов (в зависимости от размера первоначального взноса), выплачиваемая по ссуде, обеспеченной VA. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой 75 000 долларов без первоначального взноса эта сумма составит 1 406 долларов, выплаченных при закрытии или добавленных к профинансированной сумме.

ОЦЕНКА: Оценка стоимости или цены посредством оценки.

ИПОТЕКА С ПЕРЕМЕННОЙ СТАВКОЙ (VRM): см. Ипотеку с регулируемой ставкой

ПРОВЕРКА ДЕПОЗИТА (VOD): документ, подписанный финансовым учреждением заемщика, подтверждающий состояние и баланс его / ее финансовых счетов.

ПРОВЕРКА ЗАНЯТОСТИ (VOE): документ, подписанный работодателем заемщика, подтверждающий его должность и заработную плату.

ВЕСТОВЫЙ ИНТЕРЕС: фиксированное право на владение недвижимостью определенным лицом при условии прекращения предыдущего владения.

ОТКАЗ: отказ от права.

СБОРЫ ЗА СКЛАД: Многие ипотечные фирмы должны занимать средства на краткосрочной основе, чтобы получить ссуды, которые затем будут проданы на вторичном ипотечном рынке (или инвесторам).Когда основная процентная ставка по краткосрочным кредитам выше, чем по ипотечным кредитам, ипотечная фирма несет экономические убытки, которые компенсируются взиманием складских сборов.

СКЛАД: привлечение средств ипотечным банкиром на краткосрочной основе с использованием постоянных ипотечных кредитов в качестве залога. Эта форма промежуточного финансирования используется до тех пор, пока ипотека не будет продана постоянному инвестору.

ГАРАНТИЙНЫЙ АКТ: Акт, передающий право собственности на собственность с гарантией чистого, четкого товарного титула

ОБРАТНАЯ ИПОТЕКА: Результат, когда существующая предполагаемая ссуда объединяется с новой ссудой, в результате чего процентная ставка находится где-то между старой и текущей рыночной ставкой.Платежи производятся второму кредитору или предыдущему домовладельцу, который затем пересылает платежи первому кредитору после снятия дополнительной суммы.

ОБРАЩЕНИЕ: Обеспеченный долг включает уже существующий долг по собственности. Платежи, произведенные держателю вторичного займа, включают платежи, причитающиеся по существующей ссуде, и держатель должен направить соответствующую часть каждого платежа существующему держателю облигаций. Часто используется, чтобы избежать ПРЕДОПЛАТЫ или ОГОВОРКИ ПРИ ПРОДАЖЕ.Может относиться к заключительному ДОГОВОРУ или ДОГОВОРУ НА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.

ДОХОД: отношение дохода от инвестиций к общей сумме инвестиций за определенный период времени.

ЗОНИРОВАНИЕ: Регулирование частного землепользования и застройки местным самоуправлением

Законы Род-Айленда о банкротстве —

Законы Род-Айленда о банкротстве: исключения штата Род-Айленд

§ 9-26-4.1 Освобождение от уплаты налогов для усадеб.

(a) В дополнение к собственности, освобожденной от наложения ареста, как указано в § 9-26-4, земельный участок на сумму триста тысяч долларов (300000 долларов США) и здания могут быть приобретены в соответствии с этот раздел принадлежит владельцу или владельцам дома либо одним или всеми, кто по праву владеет помещением на условиях аренды или иным образом и которые занимают или намереваются занимать дом в качестве основного места жительства.Помещение усадьбы, предоставленное в соответствии с этим разделом, должно быть автоматическим в силу закона и без каких-либо требований или необходимости подачи декларации, заявления в акте или любой другой документации. Имущество освобождается от законов о наложении ареста, сборов за исполнение и продажи для оплаты долгов или наследства, за исключением следующих случаев:

(1) Продажа в счет налогов, залогов на канализацию, залогов воды, оценок района освещения и оценок пожарного района ;
(2) Для долга, полученного до приобретения имения усадьбы;
(3) За долг, заключенный на покупку дома;
(4) По постановлению, изданному судом по семейным делам для исполнения своего решения, о том, что супруг (а) выплачивает определенную сумму еженедельно или иным образом за содержание супруга или несовершеннолетних детей;
(5) Если здание или постройки расположены на земле, не принадлежащей собственнику усадьбы, прикрепляются, взимаются или продаются за земельную арендную плату за земельный участок, на котором расположено здание или постройки;
(6) в отношении долга или залога в пользу департамента социальных служб и / или штата Род-Айленд для возмещения расходов на медицинскую помощь, как предусмотрено в § 40-8-15;
(7) Для долга, ранее или в дальнейшем причитающегося застрахованному на федеральном уровне депозитному учреждению или лицу, регулируемому или лицензированному в соответствии с разделом 19.

(b) Для целей данного раздела «владелец дома» включает единственного собственника, совместного арендатора, арендатора в целом или арендатора совместно; при условии, что только один собственник может приобрести усадьбу в доме в пользу своей семьи; и при условии, что усадьба может быть приобретена только в одном основном месте жительства в пользу семьи. Для целей этого раздела «семья» включает в себя либо родителя и ребенка или детей, мужа и жену и их детей, если таковые имеются, либо единственного владельца.Положения этого раздела не применяются к какой-либо задолженности перед финансовым учреждением, частным ипотечным кредитам или залоговому праву механиков на имущество, составляющее имущество, как это предусмотрено в главе 28 раздела 34. Несмотря на любые другие положения закона, он не требуется делать запись в декларации усадьбы для того, чтобы воспользоваться освобождением от налога на усадьбу.

§ 9-26-4 Имущество, освобожденное от наложения ареста.
Следующие товары и имущество освобождаются от ареста на основании любого ордера на бедствие или любого другого судебного приказа, оригинала, mesne или судебного приказа

(1) Необходимая одежда должника или семьи должника, если он или у нее есть семья.
(2) Рабочие инструменты должника, необходимые для обычной работы должника, по стоимости не превышающие одну тысячу пятьсот долларов (1500 долларов США), а также профессиональную библиотеку любого профессионального лица, практикующего на практике.
(3) Домашняя мебель, одежда и предметы домашнего обихода домработницы в целом, включая кровати и постельные принадлежности, стоимостью не более девяти тысяч шестисот долларов (9 600 долларов).
(4) Библии, школьные учебники и другие книги, используемые в семье, стоимостью не более трехсот долларов (300 долларов).
(5) Доля должника в одном участке или праве захоронения, в зависимости от обстоятельств, на любом кладбище.
(6) Заработная плата, причитающаяся или начисляемая любому моряку.
(7) Долги, обеспеченные переводными или оборотными векселями.
(8)

(i) Вся заработная плата любого должника, причитающаяся или подлежащая выплате от любой благотворительной корпорации, или от любого лица или корпорации, участвующих в выплате или управлении любым общественным благотворительным фондом или деньгами, всякий раз, когда оклады или заработная плата должны выплачиваться или поставляться, прямо или косвенно, из любого фонда или денег, ассигнованных или внесенных для помощи бедным или помощи безработным, и должник является объектом помощи или помощи.
(ii) Вся заработная плата любого должника, причитающаяся или подлежащая выплате от любого работодателя, если должник являлся объектом судебной защиты от любой государственной, федеральной или муниципальной корпорации или агентства в течение одного года с момента и после когда должник перестает быть объектом такой помощи.
(iii) Заработная плата, подлежащая выплате любому другому должнику, но не более пятидесяти долларов (50 долларов США).

(9) Заработная плата жены и несовершеннолетних детей любого должника.
(10) Такое другое имущество, недвижимое, личное или смешанное, находящееся во владении или действиях, которое есть или должно освобождаться от ареста и исполнения, на постоянной или временной основе, на основании общих или специальных актов, учредительных документов или политики закон.
(11) Индивидуальный пенсионный счет или индивидуальный пенсионный аннуитет, как это определено в разделах 408 и 408A Налогового кодекса, 26 U.S.C. §§ 408 и 408A, а также выплаты или распределения с такого счета или аннуитета, за исключением того, что это исключение не распространяется ни на одно из следующего:

(i) Постановление суда во исполнение решения о разводе или раздельном содержании .
(ii) Постановление суда об алиментах.
(iii) Взносы на индивидуальный пенсионный счет или взносы на индивидуальный пенсионный аннуитет, включая доходы или выгоды от этих взносов или премий, которые составляют избыточный взнос по смыслу Раздела 4973 Налогового кодекса [26 U.S.C. § 4973].

(12) Право или интерес лица в аннуитете, пенсии, распределении прибыли или другом пенсионном плане, защищенном Законом о пенсионном обеспечении сотрудников 1974 года, публичным законом 93-406, 29 U.S.C. § 1001 и последующие. Это освобождение также применяется к действию Федерального кодекса о банкротстве, как это разрешено разделом 522 (d) (10) (E) раздела 11 Кодекса Соединенных Штатов, 11 U.S.C. § 522 (d) (10) (E). Это освобождение не применяется к правам или интересам лица в аннуитетном, пенсионном, распределении прибыли или другом пенсионном плане в той мере, в какой это право или интерес подчиняется любому из следующих условий:

(i) Приказ суд на основании решения о разводе или раздельном содержании.
(ii) Постановление суда об алиментах. Это освобождение не применяется к взносам и доходам по любым пенсионным планам, перечисленным в этом подразделе, которые не являются квалифицированными пенсионными планами, как определено в разделе 401 Налогового кодекса, 26 U.S.C. § 401.

(13) Любые и все автотранспортные средства, принадлежащие должнику, общая сумма которых не должна превышать двенадцать тысяч долларов (12 000 долларов).
(14) Любые драгоценности, принадлежащие должнику, но не более двух тысяч долларов (2000 долларов).
(15) Баланс счета, права или интересы лица в «программе предоплаты за обучение» или «программе экономии на оплате», как определено в § 16-57-3 (10) и (16), соответственно. Это освобождение не применяется к остатку, праву или интересу в той степени, в которой баланс, право или процент подлежат любому из следующих условий:

(i) Постановление суда в соответствии с решением о разводе или раздельном проживании. поддержание;
(ii) Постановление суда об алиментах.

(16) В дополнение к исключениям, указанным в настоящем документе, банкротный должник может освободить дополнительные пять тысяч долларов (5000 долларов) в отношении любых активов.

§ 7-12-36 Характер права партнера на конкретное имущество товарищества.

(a) Партнер является совладельцем со своими партнерами определенной партнерской собственности, владеющей в качестве арендатора в партнерстве.
(b) Инциденты этой аренды таковы, что:

(1) Партнер, с учетом положений §§ 7-12-12 — 7-12-55 и любого соглашения между партнерами, имеет равное право вместе со своими партнерами владеть определенной партнерской собственностью для целей партнерства; но он или она не имеет права владеть имуществом для каких-либо других целей без согласия своих партнеров.
(2) Право партнера на конкретное имущество товарищества не подлежит передаче, кроме как в связи с уступкой прав всех партнеров на одно и то же имущество.
(3) Право партнера на конкретное имущество товарищества не подлежит аресту или исполнению, за исключением иска к товариществу. Когда имущество товарищества закрепляется за долги товарищества, партнеры, или любой из них, или представители умершего партнера не могут претендовать на какие-либо права в соответствии с законами об освобождении от уплаты налогов.
(4) В случае смерти партнера его или ее право на конкретную собственность партнерства переходит к оставшемуся в живых партнеру или партнерам, за исключением случаев, когда умерший был последним выжившим партнером, когда его или ее право на собственность переходит к его или ее законному партнеру. представитель. Уцелевший партнер или партнеры, или законный представитель последнего уцелевшего партнера не имеет права владеть имуществом партнерства для каких-либо целей, кроме партнерских.
(5) Право партнера на определенную собственность товарищества не подлежит вдовству, любезности или пособиям вдовам, наследникам или ближайшим родственникам.

§ 9-26-5 Освобождение от пенсии полиции и пожарных — Назначения недействительны.
Отсутствие интереса какого-либо лица в пенсионном фонде или в любой пенсии, полученной из него, в пользу сотрудников полиции или пожарных, в настоящее время или в будущем созданной или удерживаемой на основании закона каким-либо городом или поселком, или любым государственным служащим или должностными лицами. или совет должностных лиц в нем, в который фонд города или городка вносит какой-либо вклад, подлежат процессу доверенности или подлежат наложению на любой судебный приказ, оригинал, месне или судебный приказ, или должны быть приняты к исполнению или любому процессу, законному или справедливый; и никакая уступка любого такого интереса не является действительной.

§ 12-25.1-3 Конфискация гонораров за преступление — Фонд гонорара за преступление

(1) Приоритет требований к фонду гонорара за преступление.

(a) Каждое лицо, фирма, корпорация, товарищество, ассоциация или другое юридическое лицо, заключающее договор с лицом, несущим уголовную ответственность, предполагаемым лицом, несущим уголовную ответственность, или с законным представителем или правопреемником этого лица в отношении коммерческого использования событий и обстоятельства, составляющие и / или окружающие и / или мотивирующие преступление или предполагаемое преступление, должны предоставить копию контракта в течение десяти (10) дней с момента заключения контракта генеральному казначею и выплатить его генеральному казначею в течение десять (10) дней с момента наступления срока платежа, любые денежные средства или другая компенсация, которые в противном случае по условиям контракта подлежали бы выплате или распределению по указанию этого лица.Все права, основания для иска или другие права, присущие любому уголовно ответственному лицу, предполагаемому уголовно ответственному лицу, или законному представителю или правопреемнику лица для коммерческой эксплуатации, должны действовать и подлежат исполнению генеральным казначеем в интересах фонд уголовных гонораров, установленный настоящей главой.
(b) Все денежные средства, выплаченные или возвращенные генеральному казначею в соответствии с подразделом (а) данного раздела, совместно именуются «фондом гонораров за преступные деяния».За исключением случаев, когда это требуется для выплаты вознаграждений в соответствии с данной главой, главный казначей должен управлять и инвестировать фонд гонораров за преступные деяния в соответствии с § 35-10-11.
(c) Иски в отношении любой части фонда гонораров за уголовные преступления, относящуюся к конкретному уголовно ответственному лицу, должны иметь следующие приоритеты:

(i) Иски государства о возмещении расходов, понесенных в связи с предоставлением защиты лицу, несущему уголовную ответственность, посредством государственный защитник или поверенный, назначенный судом;
(ii) Требования государства и его политических подразделений о возмещении расходов, понесенных в ходе расследования преступления, а также судебного преследования и суда над лицом, несущим уголовную ответственность;
(iii) Жалобы потерпевшего или потерпевших лица, несущего уголовную ответственность, в соответствии с § 12-25.1-4;
(iv) претензии государства в соответствии с § 12-25-26;
(v) решения по гражданским делам в пользу потерпевшего или потерпевших лица, несущего уголовную ответственность;
(vi) После того, как претензии, возникающие в соответствии с параграфами (i) — (v) данного раздела, были разрешены и срок исковой давности для требований истек, половина (1/2) оставшейся суммы средств, относящихся к конкретное уголовно ответственное лицо переводится в фонд возмещения тяжких преступлений, установленный статьями 12-25-28;
(vii) Требования других кредиторов лица, несущего уголовную ответственность; и
(viii) Требования уголовно ответственного лица или лиц, предъявляющих претензии через него или ее.

(2) Иски к фонду гонораров за уголовные преступления предъявляются к той части фонда, которая относится к конкретному уголовно ответственному лицу, а не к фонду в целом. Никакие платежи из фонда не производятся, если этот платеж будет производиться в отступление от требований, существующих или ожидающих рассмотрения, имеющих более высокий приоритет в соответствии с настоящим подразделом. Главный казначей может подать иск о посредничестве или иск о декларативном решении, если он или она не может определить приоритет требований и надлежащее распоряжение средствами.Деньги в фонде не подлежат исполнению, взысканию, аресту или удержанию, кроме как в соответствии с приоритетами, изложенными в этом подразделе. Любая сторона, недовольная окончательным определением и приказом генерального казначея, вытекающим из его управления фондом гонораров за уголовные преступления, может потребовать судебного пересмотра решения в соответствии с Законом об административных процедурах, глава 35 раздела 42.

§ 27-4- 12 Положение об освобождении от обременения, передачи или требований кредиторов.
Любой полис страхования жизни или страхования пожертвований или любой договор аннуитета может предусматривать, что поступления или выплаты по нему не подлежат передаче, ожиданию, замене или обременению каким-либо бенефициаром, кроме застрахованного или покупателя аннуитета, и не подлежат претензиям кредитора любого бенефициара или никаким судебным разбирательствам против бенефициара.

§ 27-18-24 Иммунитет к процессуальным льготам.
Поступления, выгоды и льготы, подлежащие выплате в соответствии с любым полисом страхования от несчастных случаев и болезней, не подлежат аресту, изъятию, присвоению или применению любым законным или справедливым органом. процесс или действие закона по выплате любого долга или обязательства владельца, застрахованного, бенефициара или любого лица, которое может иметь какие-либо права по полису; при условии, что с учетом любого срока исковой давности сумма любых премий по страхованию, уплаченных с намерением обмануть кредиторов, с процентами на эту сумму, будет использоваться в их интересах из доходов от полиса, но компания, выпустившая полис освобождается от всей ответственности по нему путем выплаты выручки в соответствии с его условиями, если до платежа компания не получит письменное уведомление от кредитора или от его имени о требовании о взыскании страховых премий, уплаченных с намерением обмана. кредиторы с указанием требуемых сумм.

§ 27-25-18 Льготы не предоставляются.
Никакие деньги или другие льготы, благотворительность, помощь или помощь, которые должны выплачиваться, предоставляться или оказываться каким-либо обществом, не подлежат аресту, изъятию, присвоению или применению каким-либо юридическим лицом. или справедливый процесс или действие закона для выплаты любого долга или обязательства члена или бенефициара, или любого другого лица, которое может иметь право по долгу или обязательству члена или бенефициара, до или после платежа со стороны общества.

§ 28-17-4 Иммунитет от привязанности, процесса или уступки.
Интересы любого лица в трасте любого сотрудника, как определено в § 28-17-1, и любая пенсия, получаемая из этого траста, не подлежат процессу доверительного управления или не подлежат наложению на какой-либо приказ, оригинал, месн или судебный, или быть привлеченными к исполнению или любому процессу, законному или справедливому; и никакое назначение каких-либо процентов или пенсий не является действительным.

§ 28-33-27 Иммунитет требований от уступки или ответственности по долгу.(Компенсация работникам)

(a) Никакие претензии или выплаты, причитающиеся для компенсации в соответствии с главами 29 — 38 настоящего раздела или по любой альтернативной схеме, разрешенной §§ 28-29-22 — 28-29-24, не подлежат переуступке, либо подлежат аресту, либо несут ответственность по любым долгам, за исключением случаев, указанных в подразделе (b) данного раздела.
(b) Залог в пользу департамента труда и обучения и / или департамента социальных служб должен включать в силу закона любые льготы, причитающиеся и подлежащие выплате в соответствии с главами 29 — 38 настоящего раздела или по любой альтернативной схеме, предусмотренной § § 28-29-22 — 28-29-24, в той мере, в какой эти выплаты были произведены отделом труда и обучения или отделом социальных служб пострадавшему сотруднику или его или ее иждивенцам или от их имени, но только в той степени, в которой работник будет иметь право на получение вознаграждения в соответствии с положениями этих глав.

§ 28-41-32 Освобождение от льгот по назначению или процессу. (Временная нетрудоспособность)
Пособия, которые подлежат выплате или могут наступить в соответствии с положениями глав 39–41 настоящего раздела, не могут быть назначены, заложены или обременены до выплаты. При присуждении, присуждении или выплате вознаграждения, если они не смешиваются с другими средствами получателя, льготы освобождаются от всех требований кредиторов, а также от сборов, исполнения судебных решений и ареста или других средств правовой защиты, предусмотренных сейчас или впоследствии для возмещения. или взыскание долга, от освобождения от которого нельзя отказаться.

§ 28-44-58 Освобождение от льгот по назначению или процессу. (Компенсация по безработице)
Пособия, которые подлежат выплате или могут подлежать выплате в соответствии с положениями глав 42–44 настоящего раздела, не должны переуступаться, закладываться или обременяться до выплаты; и когда они присуждены, присуждены или выплачены, при условии, что они не смешиваются с другими средствами получателя, освобождаются от всех требований кредиторов, а также от сборов, исполнения и ареста или других средств правовой защиты, предусмотренных сейчас или впоследствии для возмещения или взыскание долга, от освобождения от которого нельзя отказаться.

§ 30-7-9 Освобождение от выплаты заработной платы и надбавок.
Заработок и надбавки, причитающиеся или подлежащие выплате любому члену милиции за действительную службу, а также любая компенсация, которая может быть присуждена за травмы или смерть, полученные в результате этой службы, освобождаются от ареста, казни или другого судебного процесса.

§ 36-10-34 Освобождение пособий и взносов от вложения.
Любые и все пенсионные пособия и взносы в пенсионных системах государственных служащих и муниципальных служащих освобождаются от залогового удержания, ареста или удержания и не могут передаваться или переуступаться; при условии, однако, что любое государственное учреждение, которое может иметь требование о выплате денег, причитающихся с одного из его сотрудников, связанных с его или ее работой в агентстве, имеет право на выплату в момент возмещения взносов члену.

§ 40-6-14 Помощь не назначается — Освобождение от процесса.
Государственная помощь, предоставляемая в соответствии с настоящей главой, не может быть передана или переуступлена по закону или по справедливости, и никакие деньги, выплаченные или подлежащие выплате в соответствии с этой главой, не подлежат исполнению, взысканию, аресту, изъятию или иному судебному процессу, или к действию любого закона о банкротстве или несостоятельности.

Примечание: Хотя эта справочная информация актуальна по состоянию на август 2010 года, она может не отражать самые последние данные об освобождении от уплаты налогов в соответствии с официальными статутами судов штата Род-Айленд по делам о банкротстве.

Вернуться к освобождению от банкротства штата Род-Айленд
Вернуться к исключениям штата

Глоссарий терминов в сфере недвижимости

Услуги / Публикации

В процессе покупки или продажи вашего дома вы, вероятно, встретите множество незнакомых слов и фраз, связанных с недвижимостью. Фонд гарантии правового титула адвокатов (ATG) предоставляет этот список, чтобы облегчить любую путаницу, которая может у вас возникнуть. Обратите внимание: Приведенные ниже определения относятся к значению термина, которое обычно дается при выпуске политик ATG.Чтобы получить полное определение или использовать его в различных контекстах, обратитесь к юридическому словарю (например, FindLaw Legal Dictionary ) или спросите своего юриста.

A | B | C | D | E | F | G | H | Я | J | L | M | O | P | Q | R | S | Т | W

Аннотация

Краткая история права собственности на участок недвижимости, состоящая из копий всех документов из публичных записей, которые влияют на этот участок, таких как документы, ипотека, обременения, сервитуты, браки, смерти, разводы, залоговые права и т. Д.

Доступ

См. Вход и выход

Формат ALTA

Стандартный формат Американской ассоциации земельных титулов (ALTA) для обязательств, полисов и различных форм страхования правового титула. Все формы ATG имеют стандартный формат ALTA.

Годовая процентная ставка (APR)

Годовой процентный процент по ссуде, выраженный фактической процентной ставкой.Например: 6% дополнительных процентов будет намного больше, чем 6% простых процентов, даже если оба ответят 6%. Годовая процентная ставка раскрывается как требование федеральной правды в законах о кредитовании.

Экспертиза

Ценное мнение, основанное на анализе фактов. Юридически это оценка стоимости двумя незаинтересованными лицами соответствующей квалификации.

Статьи соглашения о гарантии

См. Договор о передаче

Оценка

Единовременный сбор, взимаемый с собственности для достижения определенной цели, распределенный либо на выгоду, полученную от собственности, либо на стоимость имущества (стоимость для налогообложения).

Переуступка

Передача доли в облигации, ипотеке, аренде или другом инструменте в письменной форме.

Принятие ипотеки

Акт приобретения права собственности на недвижимость, имеющую существующую ипотеку, и согласие нести личную ответственность за условия ипотеки, включая платежи.

Приложение

Юридический арест имущества с целью принудительной выплаты долга.

Барная

Компания по страхованию титула принадлежит и управляется через членов-юристов, которые выдают полисы страхования титула в рамках своей юридической практики.

Нижняя линия

Сумма, которую покупатель должен принести к закрытию сделки.

Строительная линия

Линия, обычно показываемая на плат-карте, определяющая, как далеко здание должно быть отнесено от линии участка.

Строительные ограничения

Ограничения на использование собственности или размер и расположение домов, которые устанавливаются государственным законом или договором на документах или площадях.

Цепочка титулов

Последовательность передач от некоторой принятой отправной точки, посредством которой нынешний владелец правового титула на недвижимое имущество получает свой титул.

Очистить заголовок

Правовой титул, который не обременен и не обременен неприемлемыми недостатками.

Заключительный отчет

Список дебетов и кредитов покупателя и продавца по сделке с недвижимостью для финансового расчета по сделке.

Обязательства

Срок титульного страхования для предварительного отчета, выданного до фактического титульного полиса. Он показывает состояние титула (как показывает поиск по титулу, тщательный поиск записей округа) и шаги, необходимые для завершения передачи титула.Это письменное обещание застраховать ссуду.

Кондоминиум

Форма собственности, предусматривающая индивидуальное владение определенной квартирой или другим помещением, не обязательно на первом этаже, вместе с безраздельным участием в земле или других частях строения совместно с другими собственниками.

Возмещение

Фактическая цена, по которой передается имущество.

Ипотека с постоянным платежом

План систематического сокращения кредита, согласно которому заемщик ежемесячно выплачивает фиксированную сумму, частично в счет погашения основной суммы и частично в счет процентов.

Договор подряда

Соглашение между продавцом и покупателем о покупке недвижимого имущества. Цена покупки выплачивается частями в течение срока действия контракта, а остаток подлежит оплате при наступлении срока погашения. Когда покупатель завершает необходимые платежи, продавец обязан предоставить покупателю акт. Согласно условиям договора о сделке, покупатель получает право владения недвижимостью, и он или она, как утверждается, имеет равные права на собственность, в то время как продавец сохраняет законное право собственности.

Конвейер

Акт передачи права собственности другому лицу.

Транспортировка

Письменный документ, передающий права собственности на недвижимость от одного лица к другому, включая земельные договоры, договоры аренды, сделки и т. Д.

Соглашение

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Дата вступления в силу

Дата регистрации документа, ипотеки или другого застрахованного интереса, что подтверждается более поздним отчетом о поиске.

Акт

Письменный документ, который при оформлении и доставке свидетельствует о заинтересованности в недвижимом имуществе.

Сделка и условное депонирование денег

Соглашение, по которому деньги передаются на хранение третьей стороне для передачи продавцу недвижимости после получения акта на проданное имущество.

Доверительный акт

Инструмент, который передает собственность в траст (см. Также договор доверительного управления и договор доверительного управляющего ).

Доверительный акт

Документ, устанавливающий залог на недвижимое имущество в качестве обеспечения долга; ипотека.

Депозит, задаток

Денежная сумма или иное вознаграждение, представленное в связи с предложением о покупке прав на недвижимое имущество.

Выплата

По завершении закрытия, средства должны быть выплачены соответствующим сторонам вместе с RESPA и / или заключительным заявлением.

Сервировка

Право использовать или наслаждаться чужой землей, например, право проезда или право получать воздух и свет.

Дата вступления в силу обязательств

Дата первоначального отчета о поиске (т. Е. Дата, до которой проводился поиск записей в офисе Регистратора, влияющих на право собственности на передаваемую собственность).

Посягательство

Несанкционированное вторжение или вторжение в улучшение, приспособление или другое недвижимое имущество, полностью или частично, на чужую собственность. Посягательствами обычно являются: (1) пересечение линии застройки, (2) пересечение линии участка, (3) сервитут или (4) застрахованное помещение.

Обременение

Любые претензии, залоговые права, обвинения или обязательства, связанные с недвижимым имуществом и имеющие обязательную силу, которые могут снизить его стоимость или воспрепятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствуют передаче права собственности; право или интерес в собственности, принадлежащей тому, кто не является законным владельцем собственности.Есть две общие классификации обременений: (1) те, которые влияют на титул, такие как судебные решения, ипотеки и залоговые права механиков, и (2) те, которые влияют на физическое состояние собственности, такие как ограничения, посягательства и сервитуты.

Индоссамент

Форма, предоставленная компанией по страхованию титула для изменения любой информации, появившейся в рамках какого-либо обязательства или политики, или для предоставления дополнительного покрытия или исключения покрытия из-за какого-либо дефекта или условия права собственности.

Собственный капитал

Стоимость доли собственника имущества без обременений собственности.

Условное депонирование

Процесс, при котором деньги и / или документы хранятся у третьего лица до тех пор, пока не будут выполнены условия инструкций по условному депонированию (подготовленных сторонами условного депонирования). При соблюдении этих условий происходит доставка и передача депонированных средств и документов.

Усадьба

Интерес или характер интереса, который человек имеет в собственности, такой как пожизненное имущество, имущество умершего, недвижимость и т. Д.

Свидетельство о праве собственности

Аннотация или заголовок политики.

Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA или Fannie Mae)

Частная корпорация, занимающаяся покупкой первой ипотеки со скидкой.

Простая комиссия

Максимально возможное количество недвижимого имущества; абсолютное владение.Он имеет неопределенный срок, может свободно передаваться и передаваться по наследству.

Первая ипотека

Ипотека, имеющая приоритет перед всеми другими ипотечными кредитами.

Выкупа

Юридическая процедура, в соответствии с которой имущество, используемое в качестве обеспечения долга, продается для погашения долга в случае невыполнения платежа по закладной или невыполнения других условий ипотечного документа.

Подтверждение покрытия «пробелов»

Индоссамент, продлевающий дату вступления в силу обязательства до даты регистрации документа и ипотеки.

«Разрыв» в цепочке титулов

Случай, когда транспортное средство отсутствует в записях округа.

Период «разрыва»

Время между датой вступления в силу первоначального поиска и записью инструментов с момента закрытия, в течение которого поиск не производился.

Государственная национальная ипотечная ассоциация (GNMA или Ginnie Mae)

Федеральная ассоциация, работающая с FHA, которая предлагает специальную помощь в получении ипотечных кредитов и приобретает ипотечные кредиты на вторичном уровне.

Получатель

Лицо, заинтересованное в недвижимом имуществе на основании документа, сервитута или другого средства передачи права собственности.

Страхование от рисков

Страхование недвижимости от ущерба, причиненного пожаром, некоторыми естественными причинами, вандализмом и т. Д., В зависимости от условий полиса.

Страхование домовладельцев

Включает страхование от рисков, а также дополнительное покрытие, такое как личная ответственность, кража вдали от дома (вещи, украденные из машины застрахованного) и другое подобное покрытие.

Усадьба

Жилище (дом и прилегающий участок) главы семьи. Некоторые штаты предоставляют законодательные льготы, защищая приусадебную собственность (обычно до установленной максимальной суммы) от прав кредиторов. Освобождение от налога на имущество (полностью или частично) также доступно в некоторых штатах. Законодательные требования для создания усадьбы могут включать в себя официальную декларацию, которую необходимо зарегистрировать.

HUD

Аббревиатура Министерства жилищного строительства и городского развития США, ведомства федерального правительства на уровне кабинета министров.Его миссия — увеличить количество домовладельцев, поддержать развитие сообществ и расширить доступ к доступному жилью, свободному от дискриминации.

Вход и выход

Право легального доступа в застрахованное помещение.

Начальный поиск

Поиск записей округа с даты предшествующего подтверждения права собственности или в течение необходимого периода времени, если предыдущее свидетельство права собственности недоступно, до последней текущей записи в офисе регистратора округа с целью подготовки обязательства.

Куртка

Серийный внешний вид, в который помещены спецификации A и B.

Совместная аренда

Неразделенная доля в имуществе, полученная двумя или более совместными арендаторами. Интересы должны быть равными, начисляться в одно и то же время в одно и то же время. После смерти совместного арендатора проценты переходят к оставшимся совместным арендаторам, а не к наследникам умершего.

Решение

Долг или иное обязательство, возникшее по решению суда.

Младшая ипотека

Ипотека, такая как вторая ипотека, которая уступает по праву или приоритету залогового удержания существующей ипотеке на то же имущество.

Поиск по более поздней дате

Поиск записей округа для обновления результатов поиска с даты первоначального поиска. Он может включать поиск по дате записи акта или других документов по сделке.

Аренда

Передача владения и права пользования имуществом на оговоренный срок с уплатой арендной платы собственнику.

Юридическое описание

Описание в размерах и границах, лотах и ​​блоках, единицах и / или объеме и страницах, которое точно описывает периметр определенной собственности. Юридические описания используются в большей степени, чем адреса улиц, поскольку они более точны и неизменны.

Залог

Претензия на имущество другого лица в качестве обеспечения выплаты долга.

Залог механика

Право удержания, предоставленное законом тем, кто выполняет работу или предоставляет материалы для улучшения недвижимого имущества.

Метры и границы

Описание недвижимого имущества по курсам и расстояниям с указанием длины и направления границ участка земли, обычно неправильной формы.

Ипотека

Юридический документ, используемый для обеспечения исполнения обязательства. Целью ипотеки является создание залогового права на заложенное имущество в качестве обеспечения выплаты долга.

Страхование ипотеки

Страхование, оформленное независимой компанией по ипотечному страхованию (именуемой «MIC»), защищает ипотечного кредитора от убытков, понесенных в результате невыполнения обязательств по ипотеке, что позволяет кредитору предоставить более высокий процент от продажной цены.Федеральное правительство оформляет эту форму страхования через FHA и VA.

Залогодержатель

Источник средств по ипотечной ссуде; тот, кто получает и держит ипотеку в качестве обеспечения выплаты долга.

Политика залогодержателя

Полис страхования титула, используемый для страхования ипотечного залога, приобретаемого кредитором.

Мортгагор

Собственник имущества, который берет деньги в долг и закладывает имущество в качестве обеспечения ссуды.

Политика владельца

Полис страхования титула, используемый для страхования права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое покупателем.

Плат

План или карта города, участка или подразделения с указанием расположения и границ отдельных участков.

Платформа

Открытая запись карт разделенных земель, показывающих расположение и размер каждого земельного участка на указанной территории.

Штраф за досрочное погашение

Штраф по векселю, закладной или доверительному акту, налагаемый, когда ссуда выплачивается до наступления срока ее погашения.

Привилегия предоплаты

Право на досрочное погашение кредита без штрафных санкций, полностью или частично.

Политика правового титула

Предыдущий полис правового титула, составленный страховщиком правового титула, обеспечивающий право собственности на объект собственности.

Частное страхование ипотеки

Страхование убытков кредитора в случае неисполнения обязательств заемщиком (залогодателем). Страхование аналогично страхованию государственного агентства, такого как FHA, за исключением того, что оно выдается частной страховой компанией. Премия оплачивается заемщиком и включается в выплату по ипотеке.

Покупка денег ипотека

Ипотека, обеспечивающая обещание уплатить покупную цену при продаже недвижимости.Кредитор третьей стороны может быть залогодержателем покупных денег при условии, что выручка от ссуды была фактически использована для покупки недвижимости. Ипотечный залог, обеспечивающий долг, при котором вся ссудная выручка используется для покупки недвижимости.

Акт отказа от иска

Передаточный акт, в соответствии с которым любой интерес лица, предоставившего право, в собственности, описанной в акте, передается получателю гранта без гарантии.

RESPA

Акроним Закона о процедурах урегулирования сделок с недвижимостью от 1974 г., закона о защите прав потребителей, призванного помочь покупателям жилья стать лучшими покупателями в процессе покупки жилья за счет конкретного рассмотрения затрат на закрытие сделки и процедур урегулирования.RESPA требует, чтобы потребители раскрывали информацию в разное время транзакции, и запрещает откаты, которые увеличивают стоимость расчетных услуг. RESPA обеспечивается Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Термин «RESPA» также используется в связи с основным документом большинства сделок с недвижимостью: документ содержит окончательные детализированные сборы и суммы, причитающиеся от / к покупателю и продавцу. Этот документ, созданный Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD), называется «Заявление об урегулировании HUD-1», но часто упоминается как «RESPA» или «HUD-1».«

Запись

Подача документов, влияющих на недвижимое имущество, в открытый доступ, с уведомлением будущих покупателей, кредиторов или других заинтересованных сторон. Запись контролируется законом и обычно требует засвидетельствования и нотариального заверения документа.

Рефинансирование

(1) Продление существующей ссуды с тем же заемщиком и кредитором; (2) ссуду на одно и то же имущество от одного и того же кредитора или заемщика; (3) продажа ссуд первоначальным кредитором.

Ограничения

Ограничения на использование или владение недвижимым имуществом, устанавливаемые договорами на документах или площадках, или законами, установленными правительством.

Договор купли-продажи

Обязательное соглашение между покупателем и продавцом, определяющее условия продажи недвижимости.

График A

Первая страница обязательства или полиса на внутренней стороне обложки, содержащая информацию об имени застрахованного, сумме страховки, а также процентах и ​​застрахованном имуществе.

График B

Список обязательств или политики внутри обложки куртки, содержащий перечень общих и конкретных пунктов, для которых покрытие в рамках полиса исключено или будет исключено.

Сериализованные формы

Обязательства, Политика собственника и Политика залогодержателя, Политика строительной ипотеки и Сертификат допущения — это сериализованные формы, по которым участник должен отчитываться перед ATG.

Расчетный отчет

Отчет, подготовленный брокером, условным депонированием или кредитором, с полной разбивкой затрат, связанных с продажей недвижимости.Для продавца и покупателя составляется отдельная ведомость.

Акт шерифа

Документ, составленный по постановлению суда для передачи права собственности на имущество, проданное для исполнения судебного решения.

Специальная оценка

Обвинение, взимаемое с недвижимого имущества государственным органом для покрытия расходов на проведение общественных улучшений, от которых недвижимость получает прибыль.

Аренда

Имущество в уплате; форма собственности.Основными типами являются совместная аренда, совместная аренда и аренда в целом.

Аренда в полном объеме

Форма собственности мужа и жены, при которой каждая из них владеет всем имуществом. В случае смерти одного из них переживший владеет имуществом без завещания.

Общая аренда

Безраздельное владение недвижимым имуществом двумя или более лицами. Интересы не обязательно должны быть равными, и в случае смерти одного из владельцев права на наследство у других владельцев не существует.

Страхование титула

Соглашение, обязывающее страховщика возместить застрахованному убытки, понесенные из-за дефектов права собственности на недвижимое имущество.

Поиск по заголовку Трастовый договор

Обзор всех зарегистрированных документов, касающихся конкретной части собственности, для определения текущего состояния права собственности.

Налог на перевод

Государственная пошлина за передачу недвижимого имущества.На основании покупной цены или денег, переходящих из рук в руки. Проверьте уставы каждого штата. Также называется налогом на документарный перевод.

Траст

Право собственности, недвижимого или личного, принадлежащее одной стороне в пользу другой.

Сертификат доверия

(1) Свидетельство о бенефициарной собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое находится в доверительном управлении доверительного управляющего, выдавшего свидетельство; (2) термин, используемый как синоним ипотеки.(См. Также договор доверительного управления , договор доверительного управления и договор доверительного управляющего ).

Доверительный управляющий

(1) Тот, кто назначен или требуется по закону для исполнения траста; (2) лицо, владеющее недвижимым имуществом на основании доверительного договора.

Акт доверительного управляющего

Инструмент

, который передает право собственности на имущество от траста (то есть оформляется доверительным управляющим) (см. Также Доверительный договор и Доверительный договор ).

Правда в кредитовании

Также упоминается как Положение Z. Часть Закона о защите потребительских кредитов. Федеральное законодательство предназначено для защиты заемщиков, требуя от кредиторов предоставлять информацию о стоимости ссуды. Закон требует, чтобы проценты выражались в виде годовой процентной ставки (годовых) с точностью до 1/8 процента. Годовая процентная ставка должна включать в себя такие сборы, как комиссия за ссуду, пункты дисконтирования, плата за обслуживание и т.д., а также проценты. Закон распространяется только на жилую недвижимость на одну-четыре семьи.Также относится к другим потребительским кредитам.

Акт гарантии

Передача правового титула, которая содержит определенные заверения и гарантии со стороны лица, предоставившего право, что документ передает хороший и необремененный титул.

Полная ипотека

Вторая или младшая ипотека с номинальной стоимостью как суммы, которую она обеспечивает, так и остатка, причитающегося по первой ипотеке.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *