Чем опасен расчёт за квартиру через сейфовую ячейку

При осуществлении купли-продажи квартиры участники сделки должны выбрать оптимальный способ расчетов. Для этого могут передаваться наличные деньги или переводиться средства на счет продавца. Но все чаще для обеспечения надежности и безопасности сделки используется банковская ячейка.

Она обладает многими преимуществами, но юристы утверждают, что при этом имеются определенные риски и подводные камни, с которыми приходится сталкиваться при использовании такого предложения банка.

Какие возникают опасности

За счет регулярного появления разных мошеннических схем, люди перестают рассчитываться за объекты недвижимости или иное имущество с помощью наличных денег. Они предпочитают выбирать более сложные варианты, обеспечивающие законность и безопасность сделки.

Зачем продавцы рвут чеки в магазинах? Смотрите по ссылке.

Для этого наиболее часто используются сейфовые ячейки в банках. Сама процедура использования такой ячейки заключается в том, что покупатель кладет в сейф банка нужную сумму средств, равную стоимости квартиры.

Деньги передаются продавцу квартиры только после заключения и официального оформления данной сделки. С помощью такого способа передачи средств гарантируется, что продавец не сможет обмануть покупателя, забрав деньги, но, не оформив на другого участника сделки право собственности.

Иногда сотрудник банка занимается проверкой документации, которая передается сторонами сделки. Воспользоваться сейфовой ячейкой можно практически в каждом крупном банке, обладающем нужным хранилищем для этих целей.

Когда стоит использовать банковскую ячейку для покупки квартиры? Ответ в видео:

Оборудовать такое помещение несложно, но для этого нужно обладать большим помещением. Но даже при использовании банковской ячейки возникают определенные подводные камни, которые могут привести к потере денег сторонами сделки.

Виды

К ним относится:

• Банк никаким образом не несет ответственность за сохранность денег, находящихся в сейфе. Поэтому если учреждение не прилагает какие-либо усилия по сохранности данного имущества, то велика вероятность, что деньги будут просто утеряны. Дополнительно продавец не участвует в процессе внесения средств в ячейку, а также не делается опись.

  Поэтому продавец фактически может получить меньшую сумму, чем та, которая оговаривается в договоре купли-продажи. Благодаря таким условиям банки ограждают себя от потери денег, но при этом клиентам приходится нести высокие риски потери своих средств.

Схема оплаты квартиры через ячейку. Фото realty-ask.ru

• При составлении соглашения, на основании которого участники сделки получают доступ к ячейке, могут быть допущены серьезные ошибки. Разные проблемы могут появляться при сотрудничестве с работниками банка, которые не разбираются в правилах данного процесса. Например, иногда встречаются ситуации, когда банковские служащие просто не проверяют паспорта клиентов, поэтому переводят деньги из сейфа посторонним лицам. Другой случай заключается в том, что продавец не смог получить доступ к деньгам, так как в договоре, заполняемом риелтором, были допущены ошибки.
• Следующий риск заключается в том, что банковские работники никаким образом не проверяют получаемые документы на подлинность и достоверность, а также не отслеживают, действительно ли объект был зарегистрирован на покупателя. Поэтому если какой-либо участник сделки будет являться аферистом, то он сможет незаконным способом получить денежные средства.

Как безопасно оплатить квартиру через ячейку банка? Смотрите видео:

• Если продавец по разным причинам пропустит срок, в течение которого он может получить доступ к ячейке, то он не сможет получить денежное средства за проданную недвижимость. Это возможно даже после регистрации объекта на покупателя.

  Продавец по разным причинам может не попасть в банк, после чего деньги свободно забираются покупателем. Если этот человек является непорядочным, то он получит не только жилье, но и свои средства.

• Мошенничество со стороны банковских работников. Даже в крупных и проверенных банках могут работать люди, являющиеся аферистами. Они могут пользоваться разными схемами мошенничества, направленными на получение чужих средств. Во время составления соглашения, по которому открывается и используется сейфовая ячейка, они могут специально допускать ошибки. Такие ошибки могут иметь отношение к размеру вносимой суммы. С помощью таких действий они могут завладеть некоторой частью передаваемой суммы, а также наиболее часто такие мошенники остаются безнаказанными.

Опасности сейфовой ячейки. Фото sibdom.ru

За счет вышеуказанных рисков не всегда использование банковской ячейки является целесообразным решением.

Заключение

Применение ячейки в банке в процессе покупки квартиры обладает не только плюсами, но и некоторыми подводными камнями, о которых должны знать все люди, планирующие воспользоваться таким банковским предложением.

Что решил суд по поводу пенсионного возраста? Подробнее тут.

Для минимизации рисков необходимо тщательно изучать содержание договора, а также обращаться следует только в надежные и крупные банки.

Покупателю не отдают сразу расписку при передачи денег за квартиру через ячейку? Как обезопасить себя?

Вы арендуйте ячейку положите туда деньги и установите получение денег после получения покупателем правоустанавливающих документов. Это условие пропишите в дкп, что расчет будет произведен через ячейку по получению документов покупателем.

На момент сдачи документов в регистрирующий орган, выдаётся расписка органом регистрации по которому покупатель получает уже правоустанавливающие документы.

До этого момента расписка от регистрирующего органа должна быть у продавца. Как только будут готовы документы для покупателя продавец и покупатель встречаются и обращаются к ячейке происходит обмен (деньги продавцу, документы покупателю) и никто ничего не подделает.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)

ГК РФ Статья 922. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе

1. Договором хранения ценностей в банке может быть предусмотрено их хранение с использованием поклажедателем (клиентом) или с предоставлением ему охраняемого банком индивидуального банковского сейфа (ячейки сейфа, изолированного помещения в банке).

По договору хранения ценностей в индивидуальном банковском сейфе клиенту предоставляется право самому помещать ценности в сейф и изымать их из сейфа, для чего ему должны быть выданы ключ от сейфа, карточка, позволяющая идентифицировать клиента, либо иной знак или документ, удостоверяющие право клиента на доступ к сейфу и его содержимому.

Условиями договора может быть предусмотрено право клиента работать в банке с ценностями, хранимыми в индивидуальном сейфе.

2. По договору хранения ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа банк принимает от клиента ценности, которые должны храниться в сейфе, осуществляет контроль за их помещением клиентом в сейф и изъятием из сейфа и после изъятия возвращает.

Подробно о расчете через банковскую ячейку при покупке квартиры

Автор Гузель На чтение 4 мин. Опубликовано 14 июня, 2015

Банковская ячейка представляет собой сейфы для хранения ценных вещей. Такие боксы могут быть использованы для сохранности, а также передачи ценных бумаг, денежных средств, драгоценностей, произведений искусства.

Помещение ценностей в банковской ячейке является одним из самых надежных способов для сохранности предметов.

Банки соблюдают высокие требования по созданию безопасных условий для хранения, используя специальное оборудование и постоянную охрану во избежание несанкционированного доступа.

Существует два условия хранения ценностей в ячейке:

• договор аренды, по которому банк ограничивает доступ к сейфу посторонних лиц;
• договор хранения, при котором осуществляется опись предметов в ячейке и банк обязуется обеспечить сохранность и неизменность содержимого.

Для заключения договора требуется при себе иметь паспорт и сумму равную арендной плате. В некоторых случаях взимается залог за ключ от ячейки.

Проведение операций через ячейки

Одними из самых распространённых видов использования сейфа являются расчеты через банковскую ячейку. При совершении различных операций использование банковского бокса позволяет обеспечить надежность сделки и избавить от большинства известных рисков, связанных с передачей денежных средств.

Особенность использования сейфа в сделках заключается в том, что денежные средства, либо ценные вещи закладываются одной стороной, после подписания, договора, исполнения всех обязательств доступ к ячейке получает вторая сторона.

Условия банковской ячейки позволяют избежать невыплаты средств одной стороны, либо несвоевременного получения их второй стороной.

Покупка квартиры

В сфере купли/продажи недвижимости расчет за квартиру через банковскую ячейку является одной из самых распространённых и надежных операций с денежными средствами. Ему отдают предпочтение большинство участников рынка, минимализируя переводы средств со счета на счет или передачи наличных после подписания договора.

Как действует схема расчета за покупку квартиры через банковскую ячейку?

Во избежание рисков связанных с потерей денег в случае расторжении сделки, денежные средства не передаются наличными или через расчетный счет после подписания договора. Вместо этого происходит передача суммы на хранение в банковскую ячейку. При внесении в сейф денежных средств присутствует покупатель и продавец. Продавец фиксирует точное количество денег, соответствие суммы с ценой указанной в договоре.

Особенность сделки заключается в том, что она не считается до конца проведенной пока не зарегистрировано право на собственность.

Рассмотрение документов государственной инстанцией занимает не менее 12 дней со дня подачи.

Существуют различные ситуации, когда за этот период сделка расторгается. Если деньги были переданы до обращения в Регистрационную Палату, а впоследствии возникли условия, по которым орган не произвел регистрацию, вернуть денежные средства практически не возможно.

Данные особенности делают расчеты через банковский сейф более прозрачными и надежными для обеих сторон. Создается ситуация, когда средства переданы покупателем, но при этом не получены продавцом. Получение средств той или иной стороной происходит после решения регистрационного органа.

Расчет через банковскую ячейку осуществляется с заключением договора на аренду сейфа. В данном соглашении стороны купли-продажи недвижимости выступают, как арендаторы сейфа, а банк в качестве ответственной стороны хранения — арендодатель. Основными условиями договора является доступ к сейфу. При закладке денег обязательно присутствуют стороны сделки, связанной с квартирой.

Продавец квартиры может воспользоваться средствами только после завершения сделки, регистрации права собственности. Он предъявляет банковским работникам соответствующие документы и забирает деньги из ячейки.

Если покупка по тем или иным причинам не совершилась, владелец денег имеет доступ к ячейке после истечения периода, указанного в договоре на доступ продавцом. Таков порядок расчета через банковскую ячейку.

Осуществление операций в Сбербанке

Осуществление расчетов возможно с помощью сейфов любого банка. Расчет через банковскую ячейку Сбербанка производится с учетом предоставления индивидуальных расчетов по сделкам с недвижимостью.

Банком предусмотрен порядок аренды сейфа для проведения операций с недвижимостью. Здесь предусмотрен договор с двумя лицами сделки, с продавцом и покупателем. Предоставляется дополнительная услуга по пересчету денежных средств, что позволяет избежать споров касаемо внесенных средств.

Каждая сторона имеет определенный договором доступ, а также совместный доступ к ячейке. Порядок доступа каждого участника сделки оговаривается в соглашении по ячейке. Обязательным условием доступа продавца к сейфу является предоставление договора по сделке  с отметкой Регистрационной Палаты.

Покупка квартиры через банковскую ячейку: риски, нюансы расчетов

Автор Антон Величко На чтение 5 мин. Просмотров 1k. Опубликовано 02.10.2018

Банковская ячейка при покупке квартиры, как произвести расчет, риски и безопасность покупателя.

Тема передачи денег при покупке квартиры, самая щекотливая, особенно для покупателя и с тех пор, как отменили обязательную регистрацию договора купли-продажи.

Теперь, после подписания договора можно сразу заплатить деньги продавцу и сторожить его до самого окошка Росреестра:)) Но, не будем о плохом, продолжим о хорошем!

Сегодня наряду с традиционным вариантом расчета при покупке квартиры, существуют еще два способа:

• Расчет по безналу – деньги переходят со счета покупателя на счет продавца до, при или после подписания документа купли-продажи;
• Покупка квартиры через банковскую ячейку (набирает популярность).

Банковская ячейка при покупке квартиры: характерна тем, что обозначенная продавцом сумма денежных средств вкладывается покупателем в банковскую ячейку при покупке квартиры.

Деньги из нее продавец получит только после предъявления в Управление Росреестра расписки о сдаче документов или переоформленного на покупателя свидетельства о праве собственности (зависит от условий в договоре).

Наиболее хорошим вариантом для обеих сторон сделки с недвижимостью является именно покупка квартиры через банковскую ячейку. Так как он позволяет избежать рисков при передаче денег и минимизирует возможность мошенничества со стороны продавца.

Подробнее о безопасных расчетах узнаете в 10 видео Как купить квартиру на вторичном рынке без посредников

К тому же данный способ является наиболее цивилизованной формой расчетов при покупке квартиры. Деньги кладутся в ячейку в банке. Когда проходит срок регистрации их может получить либо продавец, если сделка состоялась, либо покупатель, если нет.

Покупка квартиры через банковскую ячейку: расчет

Если клиент решил, что должна использоваться банковская ячейка при покупке квартиры, он идет в банк и заключает с ним договор аренды.

В этом документе должно быть прописано, кто и как будет осуществлять выемку денежных средств.

Нужно понимать, что хотя банк и гарантирует сохранность содержимого ячейки, но не несет ответственности за то, что туда и в каком объеме ложится.

Поэтому в процессе закладки должны участвовать обе стороны сделки с недвижимостью, то есть продавец квартиры и ее покупатель. Они обязаны пересчитать сумму, вкладываемую в ячейку.

Передать для их пересчета и проверки на подлинность сотрудникам банка. После чего положить деньги в специальный пакет и поставить свои подписи.

Получить деньги может продавец, если сделка состоялась, у него имеется ключ от сейфа и нотариально оформленная доверенность на использование сейфа от второго клиента.

Покупатель может забрать денежные средства, если предъявит уведомление об отказе в регистрации от Росреестра.

Обычно в типовом договоре бывает сказано о том, что одно лицо без другого или без предъявления документов доступа к ячейке получить не может.

Поэтому сотрудники банка должны составить протокол и каждый раз указывать, кто и когда пользовался зарегистрированной сейфовой ячейкой.

Чем еще характерна покупка квартиры через банковскую ячейку, так это тем, что продавец сможет забрать деньги только после передачи покупателю права собственности.

Обычно это происходит только 10-20 дней. Как отмечают риелторы, их клиенты гораздо больше доверяют традиционному способу расчета при покупке квартиры — оплате наличными.

К тому же, уже были такие случаи, когда продавец уже после того, как выполнил свою часть договора покупки-продажи, обнаруживал в ячейке фальшивые купюры или меньшую сумму.

Кстати, это еще одна причина, почему при закладке денег в ячейку должны присутствовать обе стороны.

Использование банковской ячейки при покупке квартиры в Москве и Санкт-Петербурге получило развитие еще в 2000 году. И в этих городах оно по сей день считается наиболее безопасным способом передачи денег.

Рынки других городов нашей страны по объему недвижимости менее емкие, а потому более прозрачные.

Здесь сделки через банковские ячейки происходят гораздо меньше. Наиболее популярен такой вид расчета при покупке квартиры, как перевод денег со счета на счет.

Может быть, потому что в маленьких городах гораздо меньше происходит случаев мошенничества, когда покупатель отдает деньги продавцу перед регистрацией сделки в Росреестре и остается ни с чем, если сделка так и не состоялась.

Конечно, он может найти того человека, которому были отданы деньги. Вот только есть ли в этом смысл? Денег у продавца может уже не оказаться.

На периферии нашей страны банковская ячейка при покупке квартиры применяется очень редко, а жаль. Ведь случаев мошенничества можно было бы избежать, так как продавец в данном случае получает деньги только после передачи права собственности покупателю.

И сам может в случае чего избежать обмана со стороны приобретателя. Рынок в этом плане у нас еще довольно неразвитый. Но будем надеяться, что со временем все изменится в лучшую сторону.

Мы выяснили в общих чертах порядок расчета при покупке квартиры, а именно как его произвести через банковскую ячейку.

Азы в банковской ячейке при покупке квартиры вы уже знаете, а нюансы, читайте в договоре банка, где будете арендовать банковскую ячейку при покупке квартиры.

Если статья оказалась вам полезной — поделитесь ею в соцсетях, просто нажмите на одну из иконок в конце статьи. Напишите комментарий, если вам есть что спросить или сказать!

Успехов вам!