Ипотека на земельный участок в Краснодаре

Ипотека на участок в Краснодаре

Существует два вида жилой недвижимости: квартиры и частные дома. Второй вариант имеет ряд преимуществ, ведь при наличии свободной земли на территории частного двора можно построить гараж, баню, создать огород или организовать прибыльное фермерство. Именно поэтому, многие жители квартир часто задумываются о возможности приобретения свободного участка под строительство дома.

Купить за наличные деньги такой объект могут не многие, а вот выгодная ипотека на участок в Краснодаре – реальный шанс воплотить свои мечты в реальность!

Условия ипотечного кредитования

Для получения необходимой суммы денег необходимо обратиться в надежное финансовое учреждение РФ. Быстрая ипотека на покупку земельного участка в Краснодаре оформляется на официально утвержденных условиях, соответствующих законодательной системе:

• банки выдают деньги в долг гражданам РФ, возрастом от 23 до 65 лет;
• заявитель должен иметь постоянную прописку в стране, документы, удостоверяющие личность и стабильную занятость с окладом, размер которого превышает сумму ежемесячного платежа задолженности перед банком;
• успешно оформляется ипотека на земельный участок в Краснодаре под залог недвижимости;
• клиент также может предоставить банку поручителя, готового взять на себя материальную ответственность перед финансовым учреждением в случае, если по каким-либо причинам должник не сможет погашать задолженность.

В банках Краснодара также оформляется ипотека на дом с земельным участком. Такое предложение особо актуально для тех, кто желает приобрести готовое жилье с частной землей, без потребности проведения строительных работ.

Какие банки Краснодара дают ипотеку на участок

Быстро купить участок в ипотеку в Краснодаре можно с участием проверенных годами банков. Самые популярные финансовые учреждения, предоставляющие выгодные условия для заинтересованных клиентов:

• Сбербанк;
• Связь-Банк;
• Росгосстрах Банк;
• Возрождение и др.

Ипотека на земельный участок: особенности кредитования покупки земли и строительства частного дома

Покупку квартиры или дома большинство россиян совершают с помощью кредитов. Ипотека – один из самых востребованных продуктов в банковской линейке, несмотря на продолжающиеся катаклизмы в экономике. Граждане получают ипотечные ссуды на комнаты, квартиры, дома, дачи – под залог недвижимости.

А можно ли оформить ипотеку на приобретение земельного участка? Этот вопрос актуален для многих российских семей, желающих жить в частном доме. В нашем обзоре мы расскажем об особенностях ипотеки на участок и строительство дома, требованиях банка и условиях кредитования в 2019 году.

Чем отличается ипотека на земельный участок

Ипотека – это целевая залоговая ссуда. Банки выдают ее на приобретение конкретного объекта недвижимости, под обеспечение. В 90% обеспечением выступает приобретаемый объект, в остальных случаях деньги выдаются под залог собственного имущества заемщика. Объект, передаваемый в залог банку, может использоваться по назначению, но без права продажи, дарения, мены и пр. Все серьезные изменения (реконструкции, перепланировки) согласовываются с залогодержателем.

Ипотеку выдают с первоначальным платежом – это одно из условий кредиторов, снижающих риски невозврата. Чем больше собственных средств вложит заемщик в сделку, тем больше гарантий на одобрение ипотеки по выгодным тарифам. И если в случаях с залогом квартир банки получают «твердое» обеспечение, ликвидное и имеющее рыночную цену, то оценка земельных участков требует особого подхода.

Ипотека на земельный участок без строения выдается банками крайне неохотно. Кредиторы видят в таких сделках высокие риски и, соответственно, ставят свои барьеры ограничивая сумму, требуя повышенный начальный взнос и пр. Есть и список жестких требований к качеству самого залога.

Требования к земельному участку, передаваемому в залог

Основой для одобрения любой ипотечной сделки служит ликвидность залога. Банк оценивает объект с позиции его рыночной ценности. Например, земельный участок с коммуникациями в городской черте имеет большую стоимость, чем надел в пригороде.

Приводим перечень основных требований к объекту залога:

• целевое использование. Участок должен располагаться на территории, предназначенной для жилой застройки. Землю для дачного строительства или посева культур банки не принимают в залог, из-за сложности ее оформления для ИЖС;
• месторасположение. Оптимальным вариантом для кредитования банки считают покупку городских земельных участков или удаленных от города не более чем на 100 км. При этом участок должен находится на территории жилой зоны. Землю в природоохранных комплексах (или заповедниках) практически невозможно передать в залог для получения ссуды;
• коммуникации и инфраструктура. Хорошие шансы оформить ссуду на участок, оснащенный коммуникациями: канализацией, электричеством, газом и пр. Ценность объекта (и, соответственно, сумма кредита) повысится, если рядом с наделом будет проходить транспортная магистраль, обеспечивающая постоянный доступ к участку;
• размер. Можно взять ипотечный кредит на покупку участков от 4 до 30 соток. Если приобретается земельный надел большей площади, заемщику придется доказывать целевое использование (для строительства жилого дома) и отсутствие коммерческой составляющей. Другими словами, банк не выдаст ссуду на покупку крупного участка земли, заподозрив желание заемщика использовать участок для бизнеса.

Порядок ипотеки на земельный участок

Особенности ипотеки на земельный участок и строительство дома определяют и порядок оформления. Не все банки работают с таким залогом, поэтому заемщику предстоит сначала определиться с выбором кредитора.

Рассмотрим этапы получения ипотеки:

• выбор банка. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие крупные структуры, предоставляют гражданам ипотеку на покупку участков. Заемщику нужно проанализировать предложения, и выбрать банк по своим предпочтениям. Оценить надежность структуры и условия кредитования вам помогут банковские рейтинги, советы экспертов и отзывы пользователей;
• выбор программы. На этом этапе нужно оценить условия программы и свои возможности. Например, если заемщик планирует погасить ипотеку материнским сертификатом, нужно получить согласие банка и пр.;
• выбор участка и оценка. Подобрать земельный участок и оценить его технические и рыночные параметры помогут специалисты. Оценочную компанию могут порекомендовать в банке;
• заявка в банк и сбор документов. На данной стадии заемщик готовит полный комплект документов о своем финансовом положении и состоянии приобретаемой недвижимости. Если на приобретаемом участке есть строение или заложено основание, потребуются технический паспорт на жилой дом, кадастровый план и пр.;
• согласование условий и подписание договора. Банк рассчитывает сумму кредита и тарифы на основе аудита всех документов. После согласования всех параметров, заемщик подписывает договор, вносит первый платеж;
• оформление свидетельства и передача залога. Завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на участок и регистрация залога.

Большинство этапов заемщик проходит при содействии банковских специалистов. Кредитный менеджер, сопровождающий сделку, поможет в оформлении заявки, заказе оценки, выборе страховщика. Кроме этого, в банке дадут консультацию о специальных условиях: можно ли взять ссуду на участок молодой семье или владельцу материнского сертификата и т.д.

О том, какие банки выдают сегодня кредиты на участки и строительство, читайте далее.

Какие банки дают ипотеку на участок

Большинство заемщиков начинают выбор банка, ориентируясь на проценты. Мы рекомендуем рассмотреть некоторые предложения банков из ТОП-10:

• в Сбербанке есть две целевые программы: на строительство дома и на приобретение загородной недвижимости. Базовые ставки по этим продуктам 11,1 % и 11,6% годовых. Кредиты выдаются на срок до 30 лет с начальным взносом от 25%;
• в ВТБ нет специальной программы ипотеки на земельные участки, но заемщики могут воспользоваться альтернативой: нецелевой ссудой под залог имеющейся недвижимости. Кредит выдается на 20 лет под ставку 12,2% годовых;
• Россельхозбанк выдает ипотечные ссуды на покупку земельных наделов под ставки от 10%. Предельный срок ссуды составит 30 лет. Потребуется внести начальный взнос 25% и оформить страховые полисы на недвижимость и жизнь заемщика.

Сегодня средняя процентная ставка 11,5%. Будет ли повышение тарифов в 2020 году? Это зависит от многих факторов, эксперты не прогнозируют резкого скачка ставки, но допускают увеличение на 1-2 пункта. Поэтому, консультанты дают рекомендации заемщикам ускорить оформление ипотеки и воспользоваться возможностью взять долгосрочный кредит по конкурентным процентам.

Ипотека на земельный участок в Саратове

Ипотека на участок в Саратове

Для приобретения недвижимости нужен доступный капитал. Человек, имеющий постоянную работу и хороший заработок, может собирать необходимую сумму в течение длительного времени. Таким образом, покупку придется отложить на некоторое время. А что делать, если на продаже стоит отличный земельный участок, идеальный под строительство дома, по сравнительно невысокой цене?

В таких ситуациях есть два способа решения материальной проблемы:

1. Обратиться к родственникам, друзьям и коллегам по работе с просьбой одолжить необходимую сумму на определенный период.
2. Воспользоваться уникальным предложением банка – выгодная ипотека на земельный участок в Саратове с небольшой процентной ставкой.

Преимущества ипотечного кредитования

Второй вариант имеет ряд преимуществ и прежде всего, быстроту оформления и удобный график платежей. Срок ипотечного кредитования может достигать 30 лет, в то время как долг друзьям и близким придется отдавать в оперативном режиме.

Если нет свободных денег на строительство, можно выбрать второй вариант кредитования в Саратове – ипотека на дом с земельным участком. Особым спросом данная программа пользуется у молодых семей с малолетними детьми. Оформить кредитный договор можно с использованием материнского капитала.

Каждый банк Саратова работает по определенной программе, предусматривающей установленную процентную ставку и срок для погашения. Доступная ипотека на покупку земельного участка в Саратове оформляется официальным представителем финансового учреждения, выступающего от имени банка.

В каких банках Саратова можно оформить ипотеку на землю

Чтобы быстро купить участок в ипотеку в Саратове, необходимо обратиться в надежное финансовое учреждение, готовое предоставить кредит на выгодных условиях. В городе есть несколько банков, работающих по программе ипотечного кредитования на приобретение земельных участков:

• Тинькофф;
• Связь-Банк;
• Зенит;
• Банк Открытие и др.

Выгодная ипотека на участок в Саратове также оформляется в самом крупном финансовом учреждении РФ – Сбербанке.

Ипотека на земельный участок, взять ипотеку на земельный участок

	Ипотечный кредит Комфорт	от 9.7% годовых	от 28 709 ₽/мес на 120 месяцев	Дом, Участок Паспорт + 3 документа 2-НДФЛ и др. Возраст от 18 до 70 лет
	Семейная ипотека	от 4.7% годовых	от 23 013 ₽/мес на 120 месяцев	Новостройка, Дом и др. Паспорт + 3 документа 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
Еще 1 кредит
	Ипотека 6%	от 6% годовых	от 24 425 ₽/мес на 120 месяцев	Вид недвижимости: Не важно Паспорт + 2 документа 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
	Ипотечный кредит Строящееся жилье	от 8.2% годовых	от 27 395 ₽/мес на 120 месяцев	Доля в кв. Паспорт + 3 документа 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
Еще 1 кредит
	Ипотека	от 8.5% годовых	от 27 277 ₽/мес на 120 месяцев	Вид недвижимости: Не важно Паспорт + 6 документов 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 75 лет
	Рефинансирование ипотеки стороннего банка	от 8.6% годовых	от 27 395 ₽/мес на 120 месяцев	Новостройка, Вторичка и др. Паспорт + 5 документов 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
	ИнвестИпотека	от 8.95% годовых	от 27 809 ₽/мес на 120 месяцев	Вид недвижимости: Не важно Паспорт + 5 документов Без справки о доходах Возраст от 20 до 70 лет
Еще 1 кредит
	Ипотечный кредит Квартира на вторичном рынке	от 8.99% годовых	от 27 857 ₽/мес на 120 месяцев	Вторичка Паспорт + 5 документов 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
	Ипотечный кредит Коттедж	от 8.99% годовых	от 27 857 ₽/мес на 120 месяцев	Вид недвижимости: Не важно Паспорт + 4 документа 2-НДФЛ и др. Возраст от 18 до 70 лет
	Ипотека-Стандарт	от 9.15% годовых	от 28 048 ₽/мес на 120 месяцев	Вторичка, Дом Паспорт + 5 документов 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 65 лет
	Ипотечное жилищное кредитование	от 9.3% годовых	от 28 227 ₽/мес на 120 месяцев	Вид недвижимости: Не важно Паспорт + 6 документов 2-НДФЛ и др. Возраст от 21 до 75 лет
Еще 3 кредита
	Ипотечный кредит Ростометр	от 9.4% годовых	от 28 347 ₽/мес на 120 месяцев	Вторичка, Дом и др. Паспорт + 1 документ 2-НДФЛ и др. Возраст от 23 до 65 лет
	Ипотечный кредит